Заёмщикам грозят риски, схожие с последствиями валютной ипотеки
Люди рассчитывают в будущем рефинансировать ипотеку по низкой ставке, но эти надежды не оправдаются, предупредили в «Дом. РФ».
Люди, оформляющие ипотеку на новостройки со сниженной ставкой в первые годы кредитования, могут столкнуться с рисками, которые возникли у заёмщиков валютной ипотеки в 2014 году, предупредили в госкомпании «Дом. РФ».
Последствия этой схемы могут быть такими же, заявила «РБК-Недвижимости» замруководителя аналитического центра «Дом. РФ» Екатерина Власова. Десять лет назад курс доллара вырос с 30 до 70 рублей. Люди с рублёвыми доходами, выплачивающие валютную ипотеку, столкнулись с резким ростом ежемесячного платежа. Многие не смогли справиться с возросшей кредитной нагрузкой.
Сейчас застройщики предлагают ипотеку с небольшими платежами на первые годы кредитования, но в дальнейшем ставка по кредиту резко возрастает. По словам эксперта, люди получают примерно такие же риски.
Обычно период сниженных платежей ограничен периодом строительства дома. Многие заёмщики рассчитывают в будущем рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Власова сомневается в том, что эти ожидания оправдаются. На последнем заседании Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых, но допустил повышение ставки на ближайшем заседании. По мнению аналитика «Дом.РФ», ставки по рыночной ипотеке ещё долго будут оставаться запредельно высокими.
Такие схемы называют «ипотекой от застройщиков, но выдают эти кредиты банки, подчеркнула Власова. Она уверена, что Центробанк будет ограничивать их использование, ужесточая требования к кредитным организациям.
Строй Надзор
Люди рассчитывают в будущем рефинансировать ипотеку по низкой ставке, но эти надежды не оправдаются, предупредили в «Дом. РФ».
Люди, оформляющие ипотеку на новостройки со сниженной ставкой в первые годы кредитования, могут столкнуться с рисками, которые возникли у заёмщиков валютной ипотеки в 2014 году, предупредили в госкомпании «Дом. РФ».
Последствия этой схемы могут быть такими же, заявила «РБК-Недвижимости» замруководителя аналитического центра «Дом. РФ» Екатерина Власова. Десять лет назад курс доллара вырос с 30 до 70 рублей. Люди с рублёвыми доходами, выплачивающие валютную ипотеку, столкнулись с резким ростом ежемесячного платежа. Многие не смогли справиться с возросшей кредитной нагрузкой.
Сейчас застройщики предлагают ипотеку с небольшими платежами на первые годы кредитования, но в дальнейшем ставка по кредиту резко возрастает. По словам эксперта, люди получают примерно такие же риски.
Обычно период сниженных платежей ограничен периодом строительства дома. Многие заёмщики рассчитывают в будущем рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Власова сомневается в том, что эти ожидания оправдаются. На последнем заседании Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых, но допустил повышение ставки на ближайшем заседании. По мнению аналитика «Дом.РФ», ставки по рыночной ипотеке ещё долго будут оставаться запредельно высокими.
Такие схемы называют «ипотекой от застройщиков, но выдают эти кредиты банки, подчеркнула Власова. Она уверена, что Центробанк будет ограничивать их использование, ужесточая требования к кредитным организациям.
Строй Надзор
Верховный суд рассмотрел спор о 14-этажном самострое в Краснодаре
ВС разъяснил, какое поведение застройщика считать недобросовестным.
В каких случаях застройщика нельзя наказывать за самострой, разъяснил Верховный суд. Спор о законности строительства 14-этажного дома в Краснодаре рассмотрел ВС РФ. Компания завершила возведение многоквартирного дома, но власти города отказались дать разрешение на строительство и не согласились узаконить здание. Нижестоящие суды признали застройщика недобросовестным. Они указали, что профессиональный участник рынка сначала должен был получить все нужные документы, а затем приступать к стройке.
Верховный суд подчеркнул, что девелопера можно признать недобросовестным по делу о самовольной постройке, только если будет доказано, что он намеренно нарушал закон. Эксперты, опрошенные «Российской газетой», уточнили, что вопрос о недобросовестном поведении застройщика представляет особую важность. Если недобросовестные действия юридически доказаны, это может стать основанием для сноса здания.
По словам руководителя практики правового сопровождения предпринимательства Бюро адвокатов «Де-юре» Константина Ткаченко, это решение не формирует новую практику правоприменения, а закрепляет устойчивую практику.
Верховный суд многие годы формировал практику взвешенного рассмотрения споров о самовольных постройках. ВС регулярно напоминает о необходимости созидательного правоприменения и призывает не впадать в крайности, и не рассматривать такие дела формально. Одно лишь отсутствие разрешения на строительство — это не основание для сноса самовольной постройки, подчёркивает Константин Ткаченко. Здание нужно сохранить, если есть заключение судебной экспертизы о его безопасности, при этом строение соответствует нормам градостроительным нормам.
Строй Надзор
ВС разъяснил, какое поведение застройщика считать недобросовестным.
В каких случаях застройщика нельзя наказывать за самострой, разъяснил Верховный суд. Спор о законности строительства 14-этажного дома в Краснодаре рассмотрел ВС РФ. Компания завершила возведение многоквартирного дома, но власти города отказались дать разрешение на строительство и не согласились узаконить здание. Нижестоящие суды признали застройщика недобросовестным. Они указали, что профессиональный участник рынка сначала должен был получить все нужные документы, а затем приступать к стройке.
Верховный суд подчеркнул, что девелопера можно признать недобросовестным по делу о самовольной постройке, только если будет доказано, что он намеренно нарушал закон. Эксперты, опрошенные «Российской газетой», уточнили, что вопрос о недобросовестном поведении застройщика представляет особую важность. Если недобросовестные действия юридически доказаны, это может стать основанием для сноса здания.
По словам руководителя практики правового сопровождения предпринимательства Бюро адвокатов «Де-юре» Константина Ткаченко, это решение не формирует новую практику правоприменения, а закрепляет устойчивую практику.
Верховный суд многие годы формировал практику взвешенного рассмотрения споров о самовольных постройках. ВС регулярно напоминает о необходимости созидательного правоприменения и призывает не впадать в крайности, и не рассматривать такие дела формально. Одно лишь отсутствие разрешения на строительство — это не основание для сноса самовольной постройки, подчёркивает Константин Ткаченко. Здание нужно сохранить, если есть заключение судебной экспертизы о его безопасности, при этом строение соответствует нормам градостроительным нормам.
Строй Надзор
VSN Group: в ноябре выручка московских девелоперов превысила 107,6 млрд руб
В ноябре 2024 на первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой» Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,2 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 2% больше, чем в предыдущем месяце, но на 18,7% меньше, чем в ноябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 6,6 тыс. лотов, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.
По итогам ноября 2024 года на первичном рынке в границах «старой Москвы» суммарный объем реализованного жилья составил 258 тыс. кв. м, что ниже показателей аналогичного периода прошлого года на 17,4%. Суммарная выручка девелоперов по итогам месяца составила 107 млрд руб. против 118 млрд руб. в ноябре 2023 года. Доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках в ноябре составила 45% в общей структуре сделок (-4% по отношению к прошлому месяцу).
По данным VSN Group, в ноябре зафиксировано уменьшение доли ипотечных сделок в массовом сегменте на 29% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Бизнес-класс менее зависим от условий ипотечного кредитования, тем не менее, на этом рынке также зафиксировано снижение на 33%. Минимальный размер реализованного лота в массовом сегменте по итогам ноября 2024 года составил 16,3 кв. м, при средней площади продаваемого лота 42 кв. м. В сегменте бизнес-класса самым компактным проданным объектом стал лот площадью 17,8 кв. м, средняя площадь — 60,3 кв. м.
Строй Надзор
В ноябре 2024 на первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой» Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,2 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 2% больше, чем в предыдущем месяце, но на 18,7% меньше, чем в ноябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 6,6 тыс. лотов, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.
По итогам ноября 2024 года на первичном рынке в границах «старой Москвы» суммарный объем реализованного жилья составил 258 тыс. кв. м, что ниже показателей аналогичного периода прошлого года на 17,4%. Суммарная выручка девелоперов по итогам месяца составила 107 млрд руб. против 118 млрд руб. в ноябре 2023 года. Доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках в ноябре составила 45% в общей структуре сделок (-4% по отношению к прошлому месяцу).
По данным VSN Group, в ноябре зафиксировано уменьшение доли ипотечных сделок в массовом сегменте на 29% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Бизнес-класс менее зависим от условий ипотечного кредитования, тем не менее, на этом рынке также зафиксировано снижение на 33%. Минимальный размер реализованного лота в массовом сегменте по итогам ноября 2024 года составил 16,3 кв. м, при средней площади продаваемого лота 42 кв. м. В сегменте бизнес-класса самым компактным проданным объектом стал лот площадью 17,8 кв. м, средняя площадь — 60,3 кв. м.
Строй Надзор
В ЦБ объяснили, почему опасно снижать ключевую ставку
Регулятор отреагировал на запрос депутата Госдумы.
В нынешней экономической ситуации снижать ключевую ставку опасно из-за дефицита кадров, говорится в ответе Центробанка на запрос депутата Госдумы Дениса Парфенова.
Сейчас спрос превышает возможности предложения, а снижение ключевой ставки будет дополнительно стимулировать спрос, говорится в письме регулятора. Даже если дешёвые будут направлены в инвестиции, это не обеспечит производителей дополнительными ресурсами, а лишь даст им новые деньги.
В условиях дефицита рабочей силы, транспортных мощностей нового оборудования финансирование под низкий процент усилит конкуренцию за эти ресурсы среди предприятий. Результатом станет не наращивание производства, а рост издержек и повышение цен на конечную продукцию.
Напомним, ранее Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Участники рынка ожидали повышения показателя. Регулятор рассмотрит целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
Строй Надзор
Регулятор отреагировал на запрос депутата Госдумы.
В нынешней экономической ситуации снижать ключевую ставку опасно из-за дефицита кадров, говорится в ответе Центробанка на запрос депутата Госдумы Дениса Парфенова.
Сейчас спрос превышает возможности предложения, а снижение ключевой ставки будет дополнительно стимулировать спрос, говорится в письме регулятора. Даже если дешёвые будут направлены в инвестиции, это не обеспечит производителей дополнительными ресурсами, а лишь даст им новые деньги.
В условиях дефицита рабочей силы, транспортных мощностей нового оборудования финансирование под низкий процент усилит конкуренцию за эти ресурсы среди предприятий. Результатом станет не наращивание производства, а рост издержек и повышение цен на конечную продукцию.
Напомним, ранее Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Участники рынка ожидали повышения показателя. Регулятор рассмотрит целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
Строй Надзор
Субсидированную ипотеку на ИЖС могут ввести в 2025 году
Специалисты объяснили Циан.Журналу, как программа будет работать.
Субсидированная ипотека на загородном рынке может заработать уже в 2025 году. Об этом сообщает «Сибдом» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
Программа будет похожа на ту, что действует в сегменте многоквартирных домов — когда застройщик выплачивает банку комиссию за снижение процентной ставки по кредиту для заёмщика. С 1 января на рынке новостроек такие схемы ограничат вместе с внедрением ипотечного стандарта, однако на сегмент ИЖС, по оценкам специалистов, это распространяться не будет.
Максим Лазовский, владелец строительной компании Дом Лазовского, в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что банкам предлагается запретить брать от застройщиков деньги, если в этом случае увеличивается стоимость жилья.
«То есть фактически скидку и „субсидию“ в таком случае предлагается возложить только на нас, застройщиков. В текущих реалиях это снизит маржинальность и приблизит её к нулю», — рассказал застройщик.
Также он добавил, что, если подобную программу на ИЖС всё же оставят, то необходим чёткий регламент.
Строй Надзор
Специалисты объяснили Циан.Журналу, как программа будет работать.
Субсидированная ипотека на загородном рынке может заработать уже в 2025 году. Об этом сообщает «Сибдом» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
Программа будет похожа на ту, что действует в сегменте многоквартирных домов — когда застройщик выплачивает банку комиссию за снижение процентной ставки по кредиту для заёмщика. С 1 января на рынке новостроек такие схемы ограничат вместе с внедрением ипотечного стандарта, однако на сегмент ИЖС, по оценкам специалистов, это распространяться не будет.
Максим Лазовский, владелец строительной компании Дом Лазовского, в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что банкам предлагается запретить брать от застройщиков деньги, если в этом случае увеличивается стоимость жилья.
«То есть фактически скидку и „субсидию“ в таком случае предлагается возложить только на нас, застройщиков. В текущих реалиях это снизит маржинальность и приблизит её к нулю», — рассказал застройщик.
Также он добавил, что, если подобную программу на ИЖС всё же оставят, то необходим чёткий регламент.
Строй Надзор
Названа общая выручка девелоперов, строящих в Москве элитное жильё
В столице продаётся около 2 тыс. лотов с ценой «квадрата» более 1 млн рублей.
Застройщики, занимающиеся возведением элитного жилья, за 11 месяцев продали недвижимости на сумму 179 млрд рублей, сообщили аналитики проекта Dataflat. ru. Это на 3% превышает рекордный показатель 2023 года.
Более половины совокупной выручки, 60%, приходится на десять самых дорогих проектов с ценой «квадрата» более 1 млн рублей. В рейтинге лидируют МФК Luzhniki Collection, «Тишинский бульвар», «Фрунзенская набережная», «Татарская 35» и «Vesper Кутузовский».
В Москве в высокобюджетном сегменте продаётся около 2 тыс. лотов с ценой «квадрата» более 1 млн рублей. Их суммарная площадь превышает 275 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения — 2 млн рублей за «квадрат». Большую часть высокобюджетного предложения — это квартиры, отмечают аналитики компании. Их доля в новостройках с ценой «квадрата» от 1 млн рублей превышает 80%. Доля апартаментов на первичном рынке элитной жилой сокращается.
Всего за 11 месяцев в дорогих столичных новостройках рынка было заключено более 1000 сделок. Это на 35% больше, чем за такой же период 2023 года.
Строй Надзор
В столице продаётся около 2 тыс. лотов с ценой «квадрата» более 1 млн рублей.
Застройщики, занимающиеся возведением элитного жилья, за 11 месяцев продали недвижимости на сумму 179 млрд рублей, сообщили аналитики проекта Dataflat. ru. Это на 3% превышает рекордный показатель 2023 года.
Более половины совокупной выручки, 60%, приходится на десять самых дорогих проектов с ценой «квадрата» более 1 млн рублей. В рейтинге лидируют МФК Luzhniki Collection, «Тишинский бульвар», «Фрунзенская набережная», «Татарская 35» и «Vesper Кутузовский».
В Москве в высокобюджетном сегменте продаётся около 2 тыс. лотов с ценой «квадрата» более 1 млн рублей. Их суммарная площадь превышает 275 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения — 2 млн рублей за «квадрат». Большую часть высокобюджетного предложения — это квартиры, отмечают аналитики компании. Их доля в новостройках с ценой «квадрата» от 1 млн рублей превышает 80%. Доля апартаментов на первичном рынке элитной жилой сокращается.
Всего за 11 месяцев в дорогих столичных новостройках рынка было заключено более 1000 сделок. Это на 35% больше, чем за такой же период 2023 года.
Строй Надзор
В Москве создадут группу по борьбе с квартирными мошенниками
В ее состав войдут представители МВД, Росреестра и риелторского сообщества.
В столице создадут специальную рабочую группу для противодействия мошенничеству в сфере недвижимости. Такое решение принято на встрече Следственного департамента МВД, органов власти и участников рынка недвижимости.
Для предотвращения незаконных сделок с имуществом рабочая группа объединит представителей МВД, Росреестра и риелторского сообщества. Особое внимание будет уделено защите граждан от ничтожных сделок и незаконных действий.
Как отметил замруководителя столичного управления Росреестра Евгений Дмитриев, мошенники постоянно изобретают новые способы воздействия на людей. И от действий аферистов страдают как социально уязвимые граждане, так опытные собственники.
Чтобы защитить права владельцев недвижимости, планируется не только разработка стандартов и памяток для участников рынка, но и механизмов выявления мошеннических сделок.
Ранее в Госдуме поднимали вопрос защиты сделок с недвижимостью. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила ввести семидневную блокировку средств от продажи объектов для проверки законности сделок.
Строй Надзор
В ее состав войдут представители МВД, Росреестра и риелторского сообщества.
В столице создадут специальную рабочую группу для противодействия мошенничеству в сфере недвижимости. Такое решение принято на встрече Следственного департамента МВД, органов власти и участников рынка недвижимости.
Для предотвращения незаконных сделок с имуществом рабочая группа объединит представителей МВД, Росреестра и риелторского сообщества. Особое внимание будет уделено защите граждан от ничтожных сделок и незаконных действий.
Как отметил замруководителя столичного управления Росреестра Евгений Дмитриев, мошенники постоянно изобретают новые способы воздействия на людей. И от действий аферистов страдают как социально уязвимые граждане, так опытные собственники.
Чтобы защитить права владельцев недвижимости, планируется не только разработка стандартов и памяток для участников рынка, но и механизмов выявления мошеннических сделок.
Ранее в Госдуме поднимали вопрос защиты сделок с недвижимостью. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила ввести семидневную блокировку средств от продажи объектов для проверки законности сделок.
Строй Надзор
Юрист назвал распространённые аферы с жильём
Самые популярные схемы — подделка документов, лженаследники, подставные собственники и аферы с электронной подписью.
Каких афер с недвижимостью стоит опасаться в 2025 году при сделках с жильём, рассказал РИА Недвижимость юрист Вадим Шабалин.
Подделка документов
Распространённая афера — продажа чужой недвижимости по поддельным документам. Мошенники могут арендовать квартиру, подделать паспорт собственника, выписку из ЕГРН, доверенность и продать жильё, которое принадлежит другому человеку. Шабалин подчеркнул, что проверка выписки из ЕГРН — важная часть сделки, так как часто встречается подделка этого документа. Риелтор может запросить расширенные выписки через нотариусов и арбитражных управляющих. Также важно проверить подлинности доверенности. Чаще всего подделывают консульские и апостильные доверенности, сделанные в других государствах. Также аферисты могут использовать доверенность умершего человека, которая недействительна. Доверенность можно проверить по номеру нотариального бланка и QR-коду на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что адрес сайта верен и это не мошеннический сайт-двойник.
Подставные собственники
Нередки мошеннические сделки с подставными собственниками или лженаследниками. Последние уже провернули аферу с наследованием и хотят продать незаконно полученную недвижимость. Схема с наследством часто используется для незаконного получения выморочного имущества. Если у умершего владельца нет реальных наследников, могут появиться «внебрачные дети» с фальшивым свидетельством о рождении. Они оформляют наследство на себя через суд, а затем продают недвижимость. При вскрытии обмана добросовестный покупатель окажется в сложной ситуации.
Цифровые схемы
Злоумышленники нередко используют цифровые технологии, в том числе электронные регистрации сделок. Мошенники похищают личные данные собственников, чтобы выпустить электронную цифровую подпись. Иногда сделку совершают по поддельной электронной цифровой подписи без участия человека, отметил юрист.
Жильё с подвохом
Ещё одна опасность — мошеннические схемы, помогающие продать квартиры с обременениями. Недобросовестные продавцы хотят скрыть непогашенную ипотеку или факт следственного ареста имущества. Бывают случаи, когда владельцы стремятся срочно продать квартиру, которая в ближайшее время станет проблемной. Покупателям следует опасаться, если большая квартира была разделена на студии, а законность такого раздела вызывает сомнения. Кроме того, не стоит покупать квартиры в многоэтажках, законность строительства которых оспаривается в суде. Несоразмерно большая скидка — это признак того, что с недвижимостью что-то не так. Кроме того, стоит насторожиться, если продавец стремится как можно быстрей закрыть сделку.
Строй Надзор
Самые популярные схемы — подделка документов, лженаследники, подставные собственники и аферы с электронной подписью.
Каких афер с недвижимостью стоит опасаться в 2025 году при сделках с жильём, рассказал РИА Недвижимость юрист Вадим Шабалин.
Подделка документов
Распространённая афера — продажа чужой недвижимости по поддельным документам. Мошенники могут арендовать квартиру, подделать паспорт собственника, выписку из ЕГРН, доверенность и продать жильё, которое принадлежит другому человеку. Шабалин подчеркнул, что проверка выписки из ЕГРН — важная часть сделки, так как часто встречается подделка этого документа. Риелтор может запросить расширенные выписки через нотариусов и арбитражных управляющих. Также важно проверить подлинности доверенности. Чаще всего подделывают консульские и апостильные доверенности, сделанные в других государствах. Также аферисты могут использовать доверенность умершего человека, которая недействительна. Доверенность можно проверить по номеру нотариального бланка и QR-коду на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что адрес сайта верен и это не мошеннический сайт-двойник.
Подставные собственники
Нередки мошеннические сделки с подставными собственниками или лженаследниками. Последние уже провернули аферу с наследованием и хотят продать незаконно полученную недвижимость. Схема с наследством часто используется для незаконного получения выморочного имущества. Если у умершего владельца нет реальных наследников, могут появиться «внебрачные дети» с фальшивым свидетельством о рождении. Они оформляют наследство на себя через суд, а затем продают недвижимость. При вскрытии обмана добросовестный покупатель окажется в сложной ситуации.
Цифровые схемы
Злоумышленники нередко используют цифровые технологии, в том числе электронные регистрации сделок. Мошенники похищают личные данные собственников, чтобы выпустить электронную цифровую подпись. Иногда сделку совершают по поддельной электронной цифровой подписи без участия человека, отметил юрист.
Жильё с подвохом
Ещё одна опасность — мошеннические схемы, помогающие продать квартиры с обременениями. Недобросовестные продавцы хотят скрыть непогашенную ипотеку или факт следственного ареста имущества. Бывают случаи, когда владельцы стремятся срочно продать квартиру, которая в ближайшее время станет проблемной. Покупателям следует опасаться, если большая квартира была разделена на студии, а законность такого раздела вызывает сомнения. Кроме того, не стоит покупать квартиры в многоэтажках, законность строительства которых оспаривается в суде. Несоразмерно большая скидка — это признак того, что с недвижимостью что-то не так. Кроме того, стоит насторожиться, если продавец стремится как можно быстрей закрыть сделку.
Строй Надзор
В Петербурге вырос инвестиционный спрос на жильё
Доля инвестиционных сделок достигает 30%.
Несмотря на высокие ставки по ипотеке, в 2024 году инвестиционный спрос на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге увеличился на 3−5%, сообщили аналитики Группы RBI. Годом ранее доля инвестиционных сделок составляла 25%. По итогам 2024 года она достигла 27−30%.
Доля инвестиционных сделок была высокой в I полугодии, пока ипотека оставалась доступной. Затем она начала снижаться, но среднегодовой объём инвестиционных сделок превысил показатели 2023 года.
Долгосрочное владение жильём с целью получения дохода от сдачи в аренду стало трендом, рассказал вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. Это связано с высокими ставками аренды, которые за год выросли на 30%. При этом в сегменте апартаментов, напротив, становится популярной краткосрочная сдача в аренду. Эксперт связывает это с успешным летним туристическим сезоном и хорошим началом зимнего сезона.
Загрузка апарт-отелей заметно выросла, отмечает гендиректор RBI PM Евгения Мироненко. Летом она достигала 96%. С октября начался поток бронирований на новогодний период. В некоторых комплексах RBI наполненность номерного фонда на праздники уже в ноябре приближалась к 100%. Повышенный туристический интерес к Петербургу влияет на поведение инвесторов, говорит Мироненко. Люди, которые ранее уже приобретали апартаменты, более охотно решаются на повторную покупку.
Строй Надзор
Доля инвестиционных сделок достигает 30%.
Несмотря на высокие ставки по ипотеке, в 2024 году инвестиционный спрос на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге увеличился на 3−5%, сообщили аналитики Группы RBI. Годом ранее доля инвестиционных сделок составляла 25%. По итогам 2024 года она достигла 27−30%.
Доля инвестиционных сделок была высокой в I полугодии, пока ипотека оставалась доступной. Затем она начала снижаться, но среднегодовой объём инвестиционных сделок превысил показатели 2023 года.
Долгосрочное владение жильём с целью получения дохода от сдачи в аренду стало трендом, рассказал вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. Это связано с высокими ставками аренды, которые за год выросли на 30%. При этом в сегменте апартаментов, напротив, становится популярной краткосрочная сдача в аренду. Эксперт связывает это с успешным летним туристическим сезоном и хорошим началом зимнего сезона.
Загрузка апарт-отелей заметно выросла, отмечает гендиректор RBI PM Евгения Мироненко. Летом она достигала 96%. С октября начался поток бронирований на новогодний период. В некоторых комплексах RBI наполненность номерного фонда на праздники уже в ноябре приближалась к 100%. Повышенный туристический интерес к Петербургу влияет на поведение инвесторов, говорит Мироненко. Люди, которые ранее уже приобретали апартаменты, более охотно решаются на повторную покупку.
Строй Надзор
Стало известно, в каких странах россияне покупали жильё в 2024 году
Лидером рейтинга стал Таиланд.
В 2024 году российские покупатели зарубежного жилья чаще всего приобретали недвижимость в Таиланде, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные международной брокерской компании Tranio. На втором месте по популярности — Грузия, третье место занимает ОАЭ. Аналитики напомнили, что в 2023 году самой популярной у россиян страной для покупки жилья были ОАЭ, в тройку лидеров входили Греция и Таиланд.
В 2024 году на Таиланд пришлось почти 15% спроса. За год спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде возрос почти на 40%. При этом общий спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян сохранился на уровне 2023 года. Эксперты компании объясняют популярность Таиланда у россиян инвестиционной привлекательностью и доступным порогом входа. Средняя доля заявок на инвестиционную недвижимость в разных странах — 38–43%. В Таиланде этот показатель значительно выше —75%. При этом есть корреляция между турпотоком из России и инвестиционной активностью на рынке недвижимости Таиланда. По словам управляющего партнёра Tranio Михаила Буланова, рост туристического сектора создаёт фундамент для рынка, где «квадраты» обеспечены растущим турпотоком. Этот фактор останется ключевым драйвером, уверен эксперт. Он добавил, что новый барьер — это стремительный рост цен. Он становится ограничителем спроса.
На Грузию, которая занимает второе место по спросу со стороны россиян, пришлось 13,6% заявок. В 2023 году эта страна занимала шестое место в рейтинге. В 2024 году спрос со стороны россиян на покупку жилья в Грузии вырос на 10%. Интерес к этому направлению вырос из-за низкого порога входа, который начинается от $35 тыс., и релокации туда части граждан РФ.
Строй Надзор
Лидером рейтинга стал Таиланд.
В 2024 году российские покупатели зарубежного жилья чаще всего приобретали недвижимость в Таиланде, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные международной брокерской компании Tranio. На втором месте по популярности — Грузия, третье место занимает ОАЭ. Аналитики напомнили, что в 2023 году самой популярной у россиян страной для покупки жилья были ОАЭ, в тройку лидеров входили Греция и Таиланд.
В 2024 году на Таиланд пришлось почти 15% спроса. За год спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде возрос почти на 40%. При этом общий спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян сохранился на уровне 2023 года. Эксперты компании объясняют популярность Таиланда у россиян инвестиционной привлекательностью и доступным порогом входа. Средняя доля заявок на инвестиционную недвижимость в разных странах — 38–43%. В Таиланде этот показатель значительно выше —75%. При этом есть корреляция между турпотоком из России и инвестиционной активностью на рынке недвижимости Таиланда. По словам управляющего партнёра Tranio Михаила Буланова, рост туристического сектора создаёт фундамент для рынка, где «квадраты» обеспечены растущим турпотоком. Этот фактор останется ключевым драйвером, уверен эксперт. Он добавил, что новый барьер — это стремительный рост цен. Он становится ограничителем спроса.
На Грузию, которая занимает второе место по спросу со стороны россиян, пришлось 13,6% заявок. В 2023 году эта страна занимала шестое место в рейтинге. В 2024 году спрос со стороны россиян на покупку жилья в Грузии вырос на 10%. Интерес к этому направлению вырос из-за низкого порога входа, который начинается от $35 тыс., и релокации туда части граждан РФ.
Строй Надзор
Такого стране не видела 60 лет – эксперт о последних масштабах жилищного строительства
Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» также уверен, что уходящий год – переломный.
Провожая 2024-й, Novostroy пообщался об итогах этого года и перспективах 2025-го спрезидентом СРО «Региональная ассоциация оценщиков» и профессором НИУ МГСУ Кириллом Кулаковым. Из слов эксперта следует:
Для рынка недвижимости уходящий 2024 год был, безусловно, переломным. Завершилась четырехлетняя программа ипотеки с государственной поддержкой. Если суммировать открытые данные по количеству выданных за этот период льготных ипотечных кредитов, то получится впечатляющая цифра – почти два миллиона. Столь масштабной программы жилищного строительств страна не видела шестьдесят лет. Это потребовало от государства серьезных затрат. Всего за эти годы на финансирование льготной ипотеки на новостройки из федерального бюджета выплачено 453,1 млрд рублей – следует из статистики Минфина России.
Следует отметить и то, что активный спрос (только в 2023 году заключено свыше 800 тысяч льготных кредитов) существенно разогнал цены на новостройки. За период действия программы стоимость квадратного метра, например, в Москве выросла со 180 до 272 тысяч рублей.
Завершение программы самой массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года сразу «сжало» рынок недвижимости вдвое. В июне 2024 года банки одобрили клиентам-физлицам 176,6 тыс. жилищных кредитов, а в октябре – 86,6 тысячи.
Можно констатировать, что рынок первичного жилья входит в стагнацию по причине резко сократившегося платежеспособного спроса. При этом, говоря о перспективах 2025 года, не следует ожидать резкого снижения цен на новостройки – для этого нет экономических причин. Инфляция последних лет сказалась на себестоимости строительства, поэтому девелоперы могут проводить акционные снижения, но существенно уменьшать цены никто не будет.
Строй Надзор
Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» также уверен, что уходящий год – переломный.
Провожая 2024-й, Novostroy пообщался об итогах этого года и перспективах 2025-го спрезидентом СРО «Региональная ассоциация оценщиков» и профессором НИУ МГСУ Кириллом Кулаковым. Из слов эксперта следует:
Для рынка недвижимости уходящий 2024 год был, безусловно, переломным. Завершилась четырехлетняя программа ипотеки с государственной поддержкой. Если суммировать открытые данные по количеству выданных за этот период льготных ипотечных кредитов, то получится впечатляющая цифра – почти два миллиона. Столь масштабной программы жилищного строительств страна не видела шестьдесят лет. Это потребовало от государства серьезных затрат. Всего за эти годы на финансирование льготной ипотеки на новостройки из федерального бюджета выплачено 453,1 млрд рублей – следует из статистики Минфина России.
Следует отметить и то, что активный спрос (только в 2023 году заключено свыше 800 тысяч льготных кредитов) существенно разогнал цены на новостройки. За период действия программы стоимость квадратного метра, например, в Москве выросла со 180 до 272 тысяч рублей.
Завершение программы самой массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года сразу «сжало» рынок недвижимости вдвое. В июне 2024 года банки одобрили клиентам-физлицам 176,6 тыс. жилищных кредитов, а в октябре – 86,6 тысячи.
Можно констатировать, что рынок первичного жилья входит в стагнацию по причине резко сократившегося платежеспособного спроса. При этом, говоря о перспективах 2025 года, не следует ожидать резкого снижения цен на новостройки – для этого нет экономических причин. Инфляция последних лет сказалась на себестоимости строительства, поэтому девелоперы могут проводить акционные снижения, но существенно уменьшать цены никто не будет.
Строй Надзор
Треть москвичей хотели бы отметить новоселье в новогодние праздники
Потенциальные покупатели квартир рассказали, каких подарков они ждут от застройщиков в Новый год.
Почти треть москвичей считают, что лучшее время для новоселья — этого новогодние праздники, выяснилось в результате опроса, проведённого аналитиками Unikey среди потенциальных покупателей квартир.
По данным опроса, 30% респондентов предпочли бы отмечать новоселье летом, 32% опрошенных заявили, что подходящая для новоселья праздничная атмосфера бывает только в Новый год. Ещё 21% опрошенных считают, что новоселье лучше праздновать весной, 11% хотели бы отмечать новоселье зимой, разделить два радостных события. Всего 5% респондентов выбрали осень.
Более половины участников уверены, что желания, загаданные на Новый год, сбудутся. Список желаний к Новому году готовят более 60% респондентов. 53% респондентов заявили, что верят в новогодние чудеса и ждут неожиданных подарков, в том числе от застройщиков.
В ходе опроса также выяснилось, что 63% опрошенных при покупке жилья во время новогодних праздников рассчитывают на хорошую скидку от застройщика. Кроме того, 40% потенциальных покупателей жилья хотели бы получить в подарок сертификат на отделочные материалы, 39% обрадовались бы подарку в виде бытовой техники, 29% опрошенных были бы рады подарочному сертификату на покупку мебели, а 18% ожидают получить в подарок автомобиль или поход в ресторан. Почти 15% опрошенных обрадовались бы подарку в виде набора ёлочных игрушек или новогодней ёлки, а 10% хотели бы получить в подарок от застройщика поход в театр или на детское новогоднее представление.
Строй Надзор
Потенциальные покупатели квартир рассказали, каких подарков они ждут от застройщиков в Новый год.
Почти треть москвичей считают, что лучшее время для новоселья — этого новогодние праздники, выяснилось в результате опроса, проведённого аналитиками Unikey среди потенциальных покупателей квартир.
По данным опроса, 30% респондентов предпочли бы отмечать новоселье летом, 32% опрошенных заявили, что подходящая для новоселья праздничная атмосфера бывает только в Новый год. Ещё 21% опрошенных считают, что новоселье лучше праздновать весной, 11% хотели бы отмечать новоселье зимой, разделить два радостных события. Всего 5% респондентов выбрали осень.
Более половины участников уверены, что желания, загаданные на Новый год, сбудутся. Список желаний к Новому году готовят более 60% респондентов. 53% респондентов заявили, что верят в новогодние чудеса и ждут неожиданных подарков, в том числе от застройщиков.
В ходе опроса также выяснилось, что 63% опрошенных при покупке жилья во время новогодних праздников рассчитывают на хорошую скидку от застройщика. Кроме того, 40% потенциальных покупателей жилья хотели бы получить в подарок сертификат на отделочные материалы, 39% обрадовались бы подарку в виде бытовой техники, 29% опрошенных были бы рады подарочному сертификату на покупку мебели, а 18% ожидают получить в подарок автомобиль или поход в ресторан. Почти 15% опрошенных обрадовались бы подарку в виде набора ёлочных игрушек или новогодней ёлки, а 10% хотели бы получить в подарок от застройщика поход в театр или на детское новогоднее представление.
Строй Надзор
В Москве по реновации могут отдать под снос 12-этажные дома
Программу реновации собираются сделать постоянной.
Программу реновации, которая действует в Москве, собираются сделать постоянной, рассказал мэр столицы Сергей Собянин. По его словам, темпы переселения по программе увеличатся в два раза, а в будущем под снос могут отдать 9-этажные и 12-этажные многоквартирные дома.
Переселение по действующей программе реновации будет завершено в 2032 году, но это не решит все вопросы устаревшего жилого фонда, отметил Собянин. Он подчеркнул, что в будущем возникнут более сложные задачи. Уже истекают сроки технической эксплуатации 9-этажных и 12-этажных домов, которые были возведены в 1960-е и 1970-е годы. Качество многих из этих домов хуже пятиэтажек, сносимых сейчас по программе реновации. Срок эксплуатации домов удаётся продлить благодаря программе капремонта, но это не может радикально решить проблему.
Собянин уверен, что постоянно действующая программа реновации позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественными квартирами. Мэр добавил, что мнение жителей будет главным
В 2024 году по программе реновации в столице построили около 1 млн «квадратов» жилья.
В 2025 году планируется возвести по программе 2 млн «квадратов» жилой недвижимости, в 2026 году — 2,6 млн «квадратов», через 4 года — 3 млн «квадратов». Ввод жилья будет расти в арифметической прогрессии. Мэр объяснил, что это связано не с ошибками планирования, а с тем, что реализовать программу по-другому физически невозможно.
Строй Надзор
Программу реновации собираются сделать постоянной.
Программу реновации, которая действует в Москве, собираются сделать постоянной, рассказал мэр столицы Сергей Собянин. По его словам, темпы переселения по программе увеличатся в два раза, а в будущем под снос могут отдать 9-этажные и 12-этажные многоквартирные дома.
Переселение по действующей программе реновации будет завершено в 2032 году, но это не решит все вопросы устаревшего жилого фонда, отметил Собянин. Он подчеркнул, что в будущем возникнут более сложные задачи. Уже истекают сроки технической эксплуатации 9-этажных и 12-этажных домов, которые были возведены в 1960-е и 1970-е годы. Качество многих из этих домов хуже пятиэтажек, сносимых сейчас по программе реновации. Срок эксплуатации домов удаётся продлить благодаря программе капремонта, но это не может радикально решить проблему.
Собянин уверен, что постоянно действующая программа реновации позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественными квартирами. Мэр добавил, что мнение жителей будет главным
В 2024 году по программе реновации в столице построили около 1 млн «квадратов» жилья.
В 2025 году планируется возвести по программе 2 млн «квадратов» жилой недвижимости, в 2026 году — 2,6 млн «квадратов», через 4 года — 3 млн «квадратов». Ввод жилья будет расти в арифметической прогрессии. Мэр объяснил, что это связано не с ошибками планирования, а с тем, что реализовать программу по-другому физически невозможно.
Строй Надзор
Россиянам не хватает максимального размера семейной ипотеки для покупки жилья
На недостающую сумму они вынуждены оформлять рыночную ипотеку по заградительным ставкам.
Средний чек по льготной ипотеке превысил 6 млн рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро (ОКБ). Именно эта сумма является максимальной по госпрограмме для семей с детьми во всех регионах, за исключением столичных, где лимит составляет 12 млн.
На недостающую сумму россияне вынуждены брать кредиты по рыночным ставкам, которые находятся на заградительном уровне — около 30% и больше.
Вследствие этого и с учётом подорожания недвижимости в 2–2,5 раза за четыре года действия льготных программ условия по семейной ипотеке требуют корректировки, считает президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Недостающая сумма для семейной ипотеки по заградительным рыночным ставкам становится существенным ограничением для потенциальных ипотечников. Квартиры с большим метражом свыше 60 кв. м, которые как раз и нужны для семей с детьми, не вписываются в установленный максимальный предел кредита», — подчеркнул специалист.
По его словам, исходя из логики долгосрочной государственной программы по увеличению квадратных метров на гражданина логично было бы повысить максимальный размер кредита по семейной ипотеке.
Строй Надзор
На недостающую сумму они вынуждены оформлять рыночную ипотеку по заградительным ставкам.
Средний чек по льготной ипотеке превысил 6 млн рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро (ОКБ). Именно эта сумма является максимальной по госпрограмме для семей с детьми во всех регионах, за исключением столичных, где лимит составляет 12 млн.
На недостающую сумму россияне вынуждены брать кредиты по рыночным ставкам, которые находятся на заградительном уровне — около 30% и больше.
Вследствие этого и с учётом подорожания недвижимости в 2–2,5 раза за четыре года действия льготных программ условия по семейной ипотеке требуют корректировки, считает президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Недостающая сумма для семейной ипотеки по заградительным рыночным ставкам становится существенным ограничением для потенциальных ипотечников. Квартиры с большим метражом свыше 60 кв. м, которые как раз и нужны для семей с детьми, не вписываются в установленный максимальный предел кредита», — подчеркнул специалист.
По его словам, исходя из логики долгосрочной государственной программы по увеличению квадратных метров на гражданина логично было бы повысить максимальный размер кредита по семейной ипотеке.
Строй Надзор
Власти рассматривают около 50 мер поддержки застройщиков
Эти меры практически все нефинансового характера – поведал зампред федерального правительства.
Российские власти обсуждают порядка 50 мер поддержки девелоперов. Об этом журналистам сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Мы действительно планируем ряд нефинансовых решений. Например, это могла бы быть упрощенная выдача градостроительной документации. Это может быть более льготное подключение к инженерной инфраструктуре. Сейчас мы по потребительскому терроризму приняли закон, это тоже помогает застройщикам (цит. по РИА "Недвижимость")», – заявил Хуснуллин.
Вице-премьер также отметил, что практически все меры поддержки носят нефинансовый характер.
Строй Надзор
Эти меры практически все нефинансового характера – поведал зампред федерального правительства.
Российские власти обсуждают порядка 50 мер поддержки девелоперов. Об этом журналистам сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Мы действительно планируем ряд нефинансовых решений. Например, это могла бы быть упрощенная выдача градостроительной документации. Это может быть более льготное подключение к инженерной инфраструктуре. Сейчас мы по потребительскому терроризму приняли закон, это тоже помогает застройщикам (цит. по РИА "Недвижимость")», – заявил Хуснуллин.
Вице-премьер также отметил, что практически все меры поддержки носят нефинансовый характер.
Строй Надзор
Лимиты по семейной ипотеке практически сняты – вице-премьер РФ
Министерству финансов и банкам уже дано поручение не ограничивать выдачу жилзаймов по программе – заверил Марат Хуснуллин.
Лимиты на выдачу кредитов по программе семейная ипотека практически отменены. Об этом на заседании правительственной комиссии по региональному развитию рассказал зампред федерального правительства Марат Хуснуллин.
«Лимиты уже практически сняты. Сегодня дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]», – процитировал ТАСС вице-премьера.
Ранее Владимир Путин на своей пресс-конференции уделил семейной ипотеке особое внимание. Президент отметил, что банки часто меняют условия этой программы, из-за чего льготами не могут воспользоваться многие молодые семьи. Такие действия кредиторов глава государства назвал «безобразием», добавив, что уже поручил правительству обеспечить отсутствие лимитов по главной льготной программе страны.
Строй Надзор
Министерству финансов и банкам уже дано поручение не ограничивать выдачу жилзаймов по программе – заверил Марат Хуснуллин.
Лимиты на выдачу кредитов по программе семейная ипотека практически отменены. Об этом на заседании правительственной комиссии по региональному развитию рассказал зампред федерального правительства Марат Хуснуллин.
«Лимиты уже практически сняты. Сегодня дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]», – процитировал ТАСС вице-премьера.
Ранее Владимир Путин на своей пресс-конференции уделил семейной ипотеке особое внимание. Президент отметил, что банки часто меняют условия этой программы, из-за чего льготами не могут воспользоваться многие молодые семьи. Такие действия кредиторов глава государства назвал «безобразием», добавив, что уже поручил правительству обеспечить отсутствие лимитов по главной льготной программе страны.
Строй Надзор
Кому из россиян стоит вкладывать деньги в жилье? Мнение эксперта
Также специалист остановилась на офисной недвижимости, которая уже стала основным драйвером инвестиций.
В какую недвижимость лучше вкладывать деньги? Своим мнением по этому поводу поделилась управляющий партнер девелоперской компании UniKey Айгуль Юсупова:
По данным IBC Real Estate, основным драйвером инвестиций в этом году стала офисная недвижимость, объем сделок в этом сегменте за первые десять месяцев составил 354 млрд руб. Далее следуют жилая (253 млрд руб.) и складская (163 млрд руб.) недвижимость, остальной объем пришелся на торговую недвижимость, многофункциональные комплексы и гостиницы.
Исторически сложилось, что у среднестатистического российского гражданина не так много направлений, куда можно инвестировать свободные деньги, не боясь их потерять. Поэтому большинства непрофессиональных инвесторов вложения в недвижимость остаются наиболее понятным способом сохранить накопленный капитал.
Инвестиции в ликвидную офисную и складскую недвижимость отличаются высоким порогом входа. Для управления этим активом требуются знания, опыт и определенные навыки, понимание рынка.
Остается и жилая недвижимость. Вкладывать деньги в этот актив я рекомендую тем, кто:
Имеет свободные собственные средства для первоначального взноса.
Попадает под критерии любой программы льготной ипотеки.
Имеет стабильный высокий доход для приобретения недвижимости в рассрочку.
Если первые два пункта совпадают, и есть необходимость сохранить средства или улучшить жилищные условия, лучше вложить деньги в квадратные метры жилой недвижимости. Основные причины – цены на недвижимость не упадут, а продолжат увеличиваться, так как растет себестоимость строительства.
Строй Надзор
Также специалист остановилась на офисной недвижимости, которая уже стала основным драйвером инвестиций.
В какую недвижимость лучше вкладывать деньги? Своим мнением по этому поводу поделилась управляющий партнер девелоперской компании UniKey Айгуль Юсупова:
По данным IBC Real Estate, основным драйвером инвестиций в этом году стала офисная недвижимость, объем сделок в этом сегменте за первые десять месяцев составил 354 млрд руб. Далее следуют жилая (253 млрд руб.) и складская (163 млрд руб.) недвижимость, остальной объем пришелся на торговую недвижимость, многофункциональные комплексы и гостиницы.
Исторически сложилось, что у среднестатистического российского гражданина не так много направлений, куда можно инвестировать свободные деньги, не боясь их потерять. Поэтому большинства непрофессиональных инвесторов вложения в недвижимость остаются наиболее понятным способом сохранить накопленный капитал.
Инвестиции в ликвидную офисную и складскую недвижимость отличаются высоким порогом входа. Для управления этим активом требуются знания, опыт и определенные навыки, понимание рынка.
Остается и жилая недвижимость. Вкладывать деньги в этот актив я рекомендую тем, кто:
Имеет свободные собственные средства для первоначального взноса.
Попадает под критерии любой программы льготной ипотеки.
Имеет стабильный высокий доход для приобретения недвижимости в рассрочку.
Если первые два пункта совпадают, и есть необходимость сохранить средства или улучшить жилищные условия, лучше вложить деньги в квадратные метры жилой недвижимости. Основные причины – цены на недвижимость не упадут, а продолжат увеличиваться, так как растет себестоимость строительства.
Строй Надзор
МФК со специализацией окажутся самыми востребованными в 2025 году – эксперт
Все потому, что многие потенциальные резиденты имеют специфические требования к помещениям – пояснила специалист.
Руководитель направления по работе с брокерами Smart Commerce Вера Бойкова рассказала Novostroy об актуальных трендах в сфере коммерческой недвижимости. Прежде всего, речь об офисах, вакансия которых еще в начале 2024-го стала стремительно сокращаться. Как итог – доля свободных офисных пространств уменьшилась на 21%.
«В 2025 году вакансия в офисных помещениях продолжит стремиться к нулю. Этот рынок продолжит быть рынком арендодателя и собственника. Поэтому вложения в офисные помещения могут стать выгодными для инвесторов», – считает Вера Бойкова.
Эксперт также ожидает развитие многофункциональных комплексов (МФК) со специализацией. Это означает, что наиболее востребованными окажутся МФК, где якорными резидентами станут компании одной направленности – например, медицинские или спортивные организации в одном месте.
«Поясню, почему мы считаем такой формат востребованным, – комментирует представитель Smart Commerce. – Во-первых, многие потенциальные резиденты имеют специфические требования к помещениям. Медицинские организации нуждаются в медицинском клининге, у них высокие требования по электромощностям, требуется конструкция стен, способная выдержать серьезную нагрузку. Поэтому найти подходящее помещение медицинскому бизнесу бывает сложно. В случае, если есть специализированный МФК, все нормативы заранее учитываются. Это значительно облегчает вопрос получения лицензии, а значит, создает спрос на подобные объекты».
Во-вторых, в специализированных МФК, по замечанию Веры Бойковой, срабатывает эффект синергии, благодаря чему снижаются затраты на маркетинг и рекламу: «Если в спортивном МФК работает представитель крупной сети, то более маленькие студии могут получить трафик за счет соседства с подобным заведением. Также эффект синергии может наблюдаться, когда родители приводят на занятия своего ребенка, замечают по соседству студию для взрослых и тоже решают заняться спортом».
Наконец, сервисы одной направленности могут дополняться инфраструктурой, которая будет востребована всегда – в частности, кафе и ресторанами. «Тогда после выполнения обязательных дел, вроде похода к врачу, посетитель сможет еще и перекусить или сходить по магазинам. Таким образом в одном месте он сможет реализовать сразу несколько своих потребностей», – отметила эксперт в заключение.
Строй Надзор
Все потому, что многие потенциальные резиденты имеют специфические требования к помещениям – пояснила специалист.
Руководитель направления по работе с брокерами Smart Commerce Вера Бойкова рассказала Novostroy об актуальных трендах в сфере коммерческой недвижимости. Прежде всего, речь об офисах, вакансия которых еще в начале 2024-го стала стремительно сокращаться. Как итог – доля свободных офисных пространств уменьшилась на 21%.
«В 2025 году вакансия в офисных помещениях продолжит стремиться к нулю. Этот рынок продолжит быть рынком арендодателя и собственника. Поэтому вложения в офисные помещения могут стать выгодными для инвесторов», – считает Вера Бойкова.
Эксперт также ожидает развитие многофункциональных комплексов (МФК) со специализацией. Это означает, что наиболее востребованными окажутся МФК, где якорными резидентами станут компании одной направленности – например, медицинские или спортивные организации в одном месте.
«Поясню, почему мы считаем такой формат востребованным, – комментирует представитель Smart Commerce. – Во-первых, многие потенциальные резиденты имеют специфические требования к помещениям. Медицинские организации нуждаются в медицинском клининге, у них высокие требования по электромощностям, требуется конструкция стен, способная выдержать серьезную нагрузку. Поэтому найти подходящее помещение медицинскому бизнесу бывает сложно. В случае, если есть специализированный МФК, все нормативы заранее учитываются. Это значительно облегчает вопрос получения лицензии, а значит, создает спрос на подобные объекты».
Во-вторых, в специализированных МФК, по замечанию Веры Бойковой, срабатывает эффект синергии, благодаря чему снижаются затраты на маркетинг и рекламу: «Если в спортивном МФК работает представитель крупной сети, то более маленькие студии могут получить трафик за счет соседства с подобным заведением. Также эффект синергии может наблюдаться, когда родители приводят на занятия своего ребенка, замечают по соседству студию для взрослых и тоже решают заняться спортом».
Наконец, сервисы одной направленности могут дополняться инфраструктурой, которая будет востребована всегда – в частности, кафе и ресторанами. «Тогда после выполнения обязательных дел, вроде похода к врачу, посетитель сможет еще и перекусить или сходить по магазинам. Таким образом в одном месте он сможет реализовать сразу несколько своих потребностей», – отметила эксперт в заключение.
Строй Надзор
В новогодние праздники на московской квартире можно заработать полмиллиона
Туристы, активно бронирующие жилье на январские, позволяют владельцам недвижимости существенно увеличить доходы за счет посуточной сдачи.
В период новогодних праздников на рынке краткосрочной аренды жилья в Москве наблюдается высокий спрос. Так, в прошлом году за январские столицу посетили 2 млн гостей. В этом году участники рынка, хотя и аккуратны в своих прогнозах, но все же надеются на новые рекорды и высокую прибыль. Об этом рассказал «Коммерсантъ», пообщавшийся с представителями «ЦИАН. Аналитики», Est-a-Tet и GM Apartments.
Как отметило издание, количество сдаваемых посуточно московских квартир выросло в 2024 году на 60%. Все потому, что многие собственники вместо продажи недвижимости решили заняться арендным бизнесом.
По словам мэра Собянина, 65% гостиничного фонда забронировано еще в начале декабря. В то же время сейчас на агрегаторах насчитывается свыше 22 тысяч предложений по аренде квартир в столице на Новый год. Подобные цифры объясняются стремлениями туристов снять жилье в центре Москвы. Расположенные же на окраинах новостройки востребованы гораздо меньше.
Что касается цен, то жилье в районе Арбата, сдававшееся в начале декабря за 9 тыс. рублей в сутки, в новогодние праздники может стоить от 12 до 25 тысяч.
Другой пример – апартаменты в максимальной близости к Красной площади, которые в начале декабря сдавались за 15 тысяч. В праздники такая недвижимость может принести владельцу уже до 45-50 тысяч рублей за сутки.
Строй Надзор
Туристы, активно бронирующие жилье на январские, позволяют владельцам недвижимости существенно увеличить доходы за счет посуточной сдачи.
В период новогодних праздников на рынке краткосрочной аренды жилья в Москве наблюдается высокий спрос. Так, в прошлом году за январские столицу посетили 2 млн гостей. В этом году участники рынка, хотя и аккуратны в своих прогнозах, но все же надеются на новые рекорды и высокую прибыль. Об этом рассказал «Коммерсантъ», пообщавшийся с представителями «ЦИАН. Аналитики», Est-a-Tet и GM Apartments.
Как отметило издание, количество сдаваемых посуточно московских квартир выросло в 2024 году на 60%. Все потому, что многие собственники вместо продажи недвижимости решили заняться арендным бизнесом.
По словам мэра Собянина, 65% гостиничного фонда забронировано еще в начале декабря. В то же время сейчас на агрегаторах насчитывается свыше 22 тысяч предложений по аренде квартир в столице на Новый год. Подобные цифры объясняются стремлениями туристов снять жилье в центре Москвы. Расположенные же на окраинах новостройки востребованы гораздо меньше.
Что касается цен, то жилье в районе Арбата, сдававшееся в начале декабря за 9 тыс. рублей в сутки, в новогодние праздники может стоить от 12 до 25 тысяч.
Другой пример – апартаменты в максимальной близости к Красной площади, которые в начале декабря сдавались за 15 тысяч. В праздники такая недвижимость может принести владельцу уже до 45-50 тысяч рублей за сутки.
Строй Надзор
Хуснуллин: льготная ипотека не распространится на Москву
Расширение льготной ипотеки под 6% на вторичный рынок не будет распространяться на Москву, так как в столице строится много жилья, пояснил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.
«В Москве у нас достаточное количество жилья», – цитирует Хуснуллина «РИА Новости».
Ранее президент РФ Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичный рынок в населенных пунктах, где почти не строится нового жилья.
«Президент очень внятно сказал - в городах, населенных пунктах, где жилье либо не строится, либо строится мало. Москва к таким не относится», – добавил Хуснуллин.
Строй Надзор
Расширение льготной ипотеки под 6% на вторичный рынок не будет распространяться на Москву, так как в столице строится много жилья, пояснил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.
«В Москве у нас достаточное количество жилья», – цитирует Хуснуллина «РИА Новости».
Ранее президент РФ Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичный рынок в населенных пунктах, где почти не строится нового жилья.
«Президент очень внятно сказал - в городах, населенных пунктах, где жилье либо не строится, либо строится мало. Москва к таким не относится», – добавил Хуснуллин.
Строй Надзор