Новости метро: завершены работы в вестибюлях станций «Физтех», «Каширская» и «Печатники»
Завершилась реконструкция восточного вестибюля станции «Каширская» Большой кольцевой и Замоскворецкой линий метро, а также строительство северного выхода станции «Физтех» Люблинско-Дмитровской ветки. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин.
Вестибюль «Каширской» интегрировали в состав БКЛ. Этот выход из подземки существенно сократит путь до музея-заповедника «Коломенское» и НМИЦ онкологии им. Н.Н. Блохина.
Северный вестибюль «Физтеха» выходит на Дмитровское шоссе, к домам и остановкам общественного городского транспорта. Его открытие улучшит транспортное обслуживание второго микрорайона района Северный.
Кроме того, открылся объединенный вестибюль станции «Печатники» Большой кольцевой и Люблинско-Дмитровской линий метро. Это очередной этап формирования городского вокзала Печатники, который объединяет две линии метро, станцию МЦД-2 и наземный транспорт. Теперь пассажиры могут попасть на станцию «Печатники» БКЛ со стороны улицы Гурьянова без пересадок.
Строй Надзор
Завершилась реконструкция восточного вестибюля станции «Каширская» Большой кольцевой и Замоскворецкой линий метро, а также строительство северного выхода станции «Физтех» Люблинско-Дмитровской ветки. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин.
Вестибюль «Каширской» интегрировали в состав БКЛ. Этот выход из подземки существенно сократит путь до музея-заповедника «Коломенское» и НМИЦ онкологии им. Н.Н. Блохина.
Северный вестибюль «Физтеха» выходит на Дмитровское шоссе, к домам и остановкам общественного городского транспорта. Его открытие улучшит транспортное обслуживание второго микрорайона района Северный.
Кроме того, открылся объединенный вестибюль станции «Печатники» Большой кольцевой и Люблинско-Дмитровской линий метро. Это очередной этап формирования городского вокзала Печатники, который объединяет две линии метро, станцию МЦД-2 и наземный транспорт. Теперь пассажиры могут попасть на станцию «Печатники» БКЛ со стороны улицы Гурьянова без пересадок.
Строй Надзор
Огромный объем нераспроданного жилья: что стало с рынком недвижимости в 2024 году
Рынок недвижимости в России в 2024 году столкнулся со множеством препятствий, которые не позволили реализовать большие объемы построенного жилья. Стоимость квадратного метра относительно 2023 года выросла, а вместе с ней появились другие факторы, снижавшие спрос населения: рост ставок по рыночной ипотеке, рост ключевой ставки, изменения в программе льготной ипотеки. Сейчас цены на рынке недвижимости корректируются в сторону понижения, однако стоит ли ждать сохранения этой динамики в 2025-м? URA. RU разбирается в ситуации на рынке недвижимости вместе с экспертами.
В России в 2024 году цены на рынке недвижимости претерпели определенные изменения из-за повышения ключевой ставки, инфляционных рисков и изменениях в программах льготных ипотек. По сравнению с 2023 годом, средняя стоимость за квадратный метр на вторичном рынке выросла на 2,2%, а на первичном — на 5,8%, сообщил URA. RU директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
«Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в России относительно декабря прошлого года выросла на 2,2% до 123,53 тысячи рублей, на первичном — на 5,8% и сейчас составляет 136,1 тысячи рублей. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в этом году была под прессингом высокой ключевой ставки Центробанка, из-за чего ипотека для покупки готового жилья стала недоступной, что сдерживает рост цен», — отметил он.
По данным «Этажей», больше всего цены за квадратный метр на рынке новостроек выросли в Новосибирске (+20,4%), Казани (+18,7%) и Екатеринбург (+16,5%). На вторичном рынке: в Нижнем Новгороде (+15%), Казани (+14,2%) и Ростове-на-Дону (+8,6%).
Меньше всего, по данным «Этажей», цены на новостройки изменились в Москве (+3,7%), Самаре (+4,9%) и Уфе (+5,6%). На вторичном рынке самая слабая динамика фиксировалась в Краснодаре (+3,5%) и Москве (+3,8%). В Волгограде и Санкт-Петербурге цены и вовсе пошли на спад (-3,9% и -2,1% соответственно).
Строй Надзор
Рынок недвижимости в России в 2024 году столкнулся со множеством препятствий, которые не позволили реализовать большие объемы построенного жилья. Стоимость квадратного метра относительно 2023 года выросла, а вместе с ней появились другие факторы, снижавшие спрос населения: рост ставок по рыночной ипотеке, рост ключевой ставки, изменения в программе льготной ипотеки. Сейчас цены на рынке недвижимости корректируются в сторону понижения, однако стоит ли ждать сохранения этой динамики в 2025-м? URA. RU разбирается в ситуации на рынке недвижимости вместе с экспертами.
В России в 2024 году цены на рынке недвижимости претерпели определенные изменения из-за повышения ключевой ставки, инфляционных рисков и изменениях в программах льготных ипотек. По сравнению с 2023 годом, средняя стоимость за квадратный метр на вторичном рынке выросла на 2,2%, а на первичном — на 5,8%, сообщил URA. RU директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
«Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в России относительно декабря прошлого года выросла на 2,2% до 123,53 тысячи рублей, на первичном — на 5,8% и сейчас составляет 136,1 тысячи рублей. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в этом году была под прессингом высокой ключевой ставки Центробанка, из-за чего ипотека для покупки готового жилья стала недоступной, что сдерживает рост цен», — отметил он.
По данным «Этажей», больше всего цены за квадратный метр на рынке новостроек выросли в Новосибирске (+20,4%), Казани (+18,7%) и Екатеринбург (+16,5%). На вторичном рынке: в Нижнем Новгороде (+15%), Казани (+14,2%) и Ростове-на-Дону (+8,6%).
Меньше всего, по данным «Этажей», цены на новостройки изменились в Москве (+3,7%), Самаре (+4,9%) и Уфе (+5,6%). На вторичном рынке самая слабая динамика фиксировалась в Краснодаре (+3,5%) и Москве (+3,8%). В Волгограде и Санкт-Петербурге цены и вовсе пошли на спад (-3,9% и -2,1% соответственно).
Строй Надзор
Москвичи по-прежнему наращивают просрочку по ипотеке.
ЦБ отчитался о просроченной задолженности на начало декабря — 91 млрд руб., что на 52,5% больше, чем в декабре прошлого года.
Крупнейшие должники живут в ЦФО — 34,8%. Жители столицы не заплатили банкам рекордные 14,6 млрд руб. На втором месте Московская область — 8,9 млрд руб.
Строй Надзор
ЦБ отчитался о просроченной задолженности на начало декабря — 91 млрд руб., что на 52,5% больше, чем в декабре прошлого года.
Крупнейшие должники живут в ЦФО — 34,8%. Жители столицы не заплатили банкам рекордные 14,6 млрд руб. На втором месте Московская область — 8,9 млрд руб.
Строй Надзор
Спрогнозировано, как ЦБ поступит со ставкой в феврале и какой она будет к концу года
В феврале 2025 года Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считает большинство опрошенных РБК аналитиков. При этом в том, каким будет показатель к концу 2025 года, мнения расходятся.
В декабре 2024 года председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что на заседании в феврале 2025 года у совета директоров будет два варианта: сохранение ключевой ставки и ее повышение. Экономист «Ренессанс Капитала» Андрей Мелащенко ждет сохранения ключевой ставки на уровне 21%.
«Данных по динамике кредита будет недостаточно для оценки ситуации, а инфляция останется повышенной после всплеска в конце 2024 года», — согласен с этим мнением независимый эксперт и автор проекта TrueValue Виктор Тунев. Повышения показателя не ждет и директор по макроэкономическому анализу ОТП Банка Дмитрий Голубков, который обращает внимание, что к февралю будет в полной мере виден эффект от предыдущих раундов ужесточения денежно-кредитных условий.
Ряд экспертов считает, что снижения ставки в 2025 году ждать не стоит. Так, зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ожидает, что ставка 21% может сохраниться на весь 2025 год.
«Мы полагаем, что Банк России начнет цикл снижения ключевой ставки в начале 2026 года, когда замедление инфляции будет носить устойчивый характер», — говорит главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
При этом другие эксперты допускают снижение ставки уже в этом году. К примеру, Дмитрий Голубков видит высокую вероятность такого сценария. Снижения ставки во II квартале ожидает и управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев.
Строй Надзор
В феврале 2025 года Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считает большинство опрошенных РБК аналитиков. При этом в том, каким будет показатель к концу 2025 года, мнения расходятся.
В декабре 2024 года председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что на заседании в феврале 2025 года у совета директоров будет два варианта: сохранение ключевой ставки и ее повышение. Экономист «Ренессанс Капитала» Андрей Мелащенко ждет сохранения ключевой ставки на уровне 21%.
«Данных по динамике кредита будет недостаточно для оценки ситуации, а инфляция останется повышенной после всплеска в конце 2024 года», — согласен с этим мнением независимый эксперт и автор проекта TrueValue Виктор Тунев. Повышения показателя не ждет и директор по макроэкономическому анализу ОТП Банка Дмитрий Голубков, который обращает внимание, что к февралю будет в полной мере виден эффект от предыдущих раундов ужесточения денежно-кредитных условий.
Ряд экспертов считает, что снижения ставки в 2025 году ждать не стоит. Так, зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ожидает, что ставка 21% может сохраниться на весь 2025 год.
«Мы полагаем, что Банк России начнет цикл снижения ключевой ставки в начале 2026 года, когда замедление инфляции будет носить устойчивый характер», — говорит главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
При этом другие эксперты допускают снижение ставки уже в этом году. К примеру, Дмитрий Голубков видит высокую вероятность такого сценария. Снижения ставки во II квартале ожидает и управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев.
Строй Надзор
Спрогнозировано, какими будут ставки по вкладам и ипотеке в 2025 году
Средняя ставка по вкладам в 2025 году останется на уровне 20%, считают опрошенные РИА Новости эксперты. Снижения ключевой ставки не ждут раньше второго полугодия или даже следующего года.
«Я бы не ожидал снижений уровня ключевой ставки в первом полугодии 2025 года. А сценарии с первым снижением ставки в третьем квартале 2025 года я считаю по-прежнему реалистичными», — прогнозирует директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов.
К концу следующего года управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич ожидает снижения ставки до 18%. При этом главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев уверен, что снижение ключевой ставки начнется лишь в 2026 году.
В среднем ставки по депозитам, по мнению экспертов, будут находиться в 2025 году на уровне 19,8% годовых, ставки по ипотеке — 25,6%.
«Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков к середине следующего года составит 19–20%, а к концу 2025 года — около 17%. Таким образом, имеет смысл зафиксировать текущие высокие ставки по вкладам на следующий год уже сейчас», — говорит Грицкевич.
Доходность на уровне 18–19% ждут также в «БКС Мир инвестиций». При этом доцент факультета мировой экономики и политики НИУ ВШЭ Ксения Бондаренко считает, что ставки будут находиться на уровне 16–18%.
Что касается рыночной ипотеки, эксперт РЭУ им. Г. В. Плеханова Светлана Фрумина считает, что средняя ставка будет на пике и составит 27–29%. В Совкомбанке также ожидают ставки до 27%. В «БКС Мир инвестиций» — 20–22%.
Строй Надзор
Средняя ставка по вкладам в 2025 году останется на уровне 20%, считают опрошенные РИА Новости эксперты. Снижения ключевой ставки не ждут раньше второго полугодия или даже следующего года.
«Я бы не ожидал снижений уровня ключевой ставки в первом полугодии 2025 года. А сценарии с первым снижением ставки в третьем квартале 2025 года я считаю по-прежнему реалистичными», — прогнозирует директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов.
К концу следующего года управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич ожидает снижения ставки до 18%. При этом главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев уверен, что снижение ключевой ставки начнется лишь в 2026 году.
В среднем ставки по депозитам, по мнению экспертов, будут находиться в 2025 году на уровне 19,8% годовых, ставки по ипотеке — 25,6%.
«Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков к середине следующего года составит 19–20%, а к концу 2025 года — около 17%. Таким образом, имеет смысл зафиксировать текущие высокие ставки по вкладам на следующий год уже сейчас», — говорит Грицкевич.
Доходность на уровне 18–19% ждут также в «БКС Мир инвестиций». При этом доцент факультета мировой экономики и политики НИУ ВШЭ Ксения Бондаренко считает, что ставки будут находиться на уровне 16–18%.
Что касается рыночной ипотеки, эксперт РЭУ им. Г. В. Плеханова Светлана Фрумина считает, что средняя ставка будет на пике и составит 27–29%. В Совкомбанке также ожидают ставки до 27%. В «БКС Мир инвестиций» — 20–22%.
Строй Надзор
Первый взнос по ипотеке на однушку в мегаполисах достиг почти 80%
Чтобы жителям Казани и Нижнего Новгорода купить в новостройке в кредит хотя бы однушку, придется накопить свыше 77% от ее стоимости. Наименьший среди миллионников взнос в Красноярске, но и там потребуется больше 50%
Чтобы в конце декабря 2024 года жителям мегаполисов и их окрестностей купить в кредит в новостройке хотя бы однокомнатную квартиру, сначала придется накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, подсчитала «РБК-Недвижимость». Иначе при нынешних заоблачно высоких ставках, текущем уровне зарплат и цен на первичное жилье в ипотечном кредите банки откажут.
Средняя ипотечная ставка по рыночным программам, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на последние числа декабря составляет 29%. При такой ее величине самая критичная среди городов-миллионников ситуация в Казани.
Средняя получаемая на руки зарплата по этому мегаполису и его окрестностям составляет 67 тыс. руб. Выдавая ипотеку, банки рассчитывают, что заемщик будет тратить на ее обслуживание не более половины своих регулярных доходов. Поэтому при нынешних ставках на 20 лет одобрят кредит лишь на 2 млн руб.
Квартиры в новостройках Казани существенно дороже одобренной суммы. По данным «Яндекс Недвижимости», на конец декабря 2024 года в средней однокомнатной квартире казанских новостроек 38,7 кв. м, а стоит такая 9,1 млн руб. Чтобы среднестатистическому казанцу купить такое жилье в кредит (с учетом одобренной ипотеки на 2 млн руб.), сначала предстоит накопить более 7 млн руб., или 77,4% от стоимости квартиры, и использовать их в качестве первоначального взноса.
Строй Надзор
Чтобы жителям Казани и Нижнего Новгорода купить в новостройке в кредит хотя бы однушку, придется накопить свыше 77% от ее стоимости. Наименьший среди миллионников взнос в Красноярске, но и там потребуется больше 50%
Чтобы в конце декабря 2024 года жителям мегаполисов и их окрестностей купить в кредит в новостройке хотя бы однокомнатную квартиру, сначала придется накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, подсчитала «РБК-Недвижимость». Иначе при нынешних заоблачно высоких ставках, текущем уровне зарплат и цен на первичное жилье в ипотечном кредите банки откажут.
Средняя ипотечная ставка по рыночным программам, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на последние числа декабря составляет 29%. При такой ее величине самая критичная среди городов-миллионников ситуация в Казани.
Средняя получаемая на руки зарплата по этому мегаполису и его окрестностям составляет 67 тыс. руб. Выдавая ипотеку, банки рассчитывают, что заемщик будет тратить на ее обслуживание не более половины своих регулярных доходов. Поэтому при нынешних ставках на 20 лет одобрят кредит лишь на 2 млн руб.
Квартиры в новостройках Казани существенно дороже одобренной суммы. По данным «Яндекс Недвижимости», на конец декабря 2024 года в средней однокомнатной квартире казанских новостроек 38,7 кв. м, а стоит такая 9,1 млн руб. Чтобы среднестатистическому казанцу купить такое жилье в кредит (с учетом одобренной ипотеки на 2 млн руб.), сначала предстоит накопить более 7 млн руб., или 77,4% от стоимости квартиры, и использовать их в качестве первоначального взноса.
Строй Надзор
В 2025 году в Москве планируется запустить новые трамвайные пути
В столице почти полностью обновлен трамвайный парк, а в ближайшие годы будут закуплены еще 100 трамваев последнего поколения, произведенных в России. О том, как меняется этот вид городского транспорта, в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин.
Мэр отметил, что в 2024 году на столичных трамваях было совершено более 190 млн поездок, что почти на 20% больше, чем в 2023 году. Продолжается интеграция трамваев в рельсовый каркас города — этот транспорт дополняет линии метро, МЦК и МЦД. С начала прошлого года было обновлено более 15 км трамвайных путей.
В сентябре 2024 года была открыта линия на улице Сергия Радонежского, новый маршрут соединил 3-ю Владимирскую улицу и Курский вокзал. Началось восстановление путей на Трифоновской улице между улицей Образцова и Рижской площадью. Кроме того, новый участок трамвайной сети появится на улице Гиляровского — от Трифоновской улицы до Рижской площади, движение здесь будет открыто в наступившем году.
Также в 2025 году планируется запустить трамваи по проспекту Академика Сахарова между Комсомольской площадью и Чистопрудным бульваром, это создаст новые диаметральные маршруты через центр. В частности, на трамвае можно будет добраться без пересадок от Сокольников до Павелецкого вокзала.
Строй Надзор
В столице почти полностью обновлен трамвайный парк, а в ближайшие годы будут закуплены еще 100 трамваев последнего поколения, произведенных в России. О том, как меняется этот вид городского транспорта, в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин.
Мэр отметил, что в 2024 году на столичных трамваях было совершено более 190 млн поездок, что почти на 20% больше, чем в 2023 году. Продолжается интеграция трамваев в рельсовый каркас города — этот транспорт дополняет линии метро, МЦК и МЦД. С начала прошлого года было обновлено более 15 км трамвайных путей.
В сентябре 2024 года была открыта линия на улице Сергия Радонежского, новый маршрут соединил 3-ю Владимирскую улицу и Курский вокзал. Началось восстановление путей на Трифоновской улице между улицей Образцова и Рижской площадью. Кроме того, новый участок трамвайной сети появится на улице Гиляровского — от Трифоновской улицы до Рижской площади, движение здесь будет открыто в наступившем году.
Также в 2025 году планируется запустить трамваи по проспекту Академика Сахарова между Комсомольской площадью и Чистопрудным бульваром, это создаст новые диаметральные маршруты через центр. В частности, на трамвае можно будет добраться без пересадок от Сокольников до Павелецкого вокзала.
Строй Надзор
Власти продлили мораторий на штрафы застройщикам до середины 2025 года
До конца июня 2025 года дольщики не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Текущая версия моратория действует с марта 2024 года
Правительство продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации в субботу, 28 декабря.
Согласно документу, в период с 1 января по 30 июня 2025 года:
неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
Срок действия моратория, который был повторно введен в марте, истекает 31 декабря 2024 года. Впервые запрет на штрафы для застройщиков был введен в пандемию в апреле 2020 года как часть антикризисных мер поддержки стройотрасли. Затем подобный механизм повторно запускали в марте 2022 года.
Отменили мораторий только в июле 2023 года, но 22 марта 2024 года снова вернули. Тогда «РБК-Недвижимости» в Минстрое пояснили, что введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства.
Строй Надзор
До конца июня 2025 года дольщики не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Текущая версия моратория действует с марта 2024 года
Правительство продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации в субботу, 28 декабря.
Согласно документу, в период с 1 января по 30 июня 2025 года:
неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
Срок действия моратория, который был повторно введен в марте, истекает 31 декабря 2024 года. Впервые запрет на штрафы для застройщиков был введен в пандемию в апреле 2020 года как часть антикризисных мер поддержки стройотрасли. Затем подобный механизм повторно запускали в марте 2022 года.
Отменили мораторий только в июле 2023 года, но 22 марта 2024 года снова вернули. Тогда «РБК-Недвижимости» в Минстрое пояснили, что введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства.
Строй Надзор
Субсидия на оплату услуг ЖКХ и не только. Определены льготы пенсионерам на 2025 год
В 2025 году для российских пенсионеров сохраняются все льготы, которые действовали ранее. Среди них субсидия на оплату коммунальных услуг, льгота по оплате за капремонт, скидки и компенсации, сообщила сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
При этом конкретный размер субсидий и выплат зависит от региона, в котором проживает пенсионер. «Размер субсидии (по оплате коммунальных услуг. — Прим. ред.) зависит от региональных норм. В Якутии это 15% от дохода семьи и так далее.
Кроме того, сейчас для пенсионеров предусмотрена компенсация расходов по капремонту. Для россиян старше 70 лет она составляет 50%, старше 80 лет — 100%. Она возможна в том случае, если пенсионер проживает один и не работает или живет с родными неработающими пенсионерами или инвалидами первой либо второй группы», — цитирует «Газета.ру» Ольгу Епифанову.
Так, в Москве одинокие пенсионеры освобождаются от платы за вывоз мусора, им предоставляется скидка в 50% на использование коллективной ТВ-антенны и ежемесячная денежная компенсация за телефонную связь. Отдельный перечень льгот утверждает каждый регион.
Для получения льгот и скидок следует обращаться в органы соцзащиты или МФЦ.
В некоторых регионах доступна подача заявления через портал «Госуслуги». Для оформления могут понадобиться паспорт, пенсионное удостоверение, выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по ЖКХ, выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
Строй Надзор
В 2025 году для российских пенсионеров сохраняются все льготы, которые действовали ранее. Среди них субсидия на оплату коммунальных услуг, льгота по оплате за капремонт, скидки и компенсации, сообщила сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
При этом конкретный размер субсидий и выплат зависит от региона, в котором проживает пенсионер. «Размер субсидии (по оплате коммунальных услуг. — Прим. ред.) зависит от региональных норм. В Якутии это 15% от дохода семьи и так далее.
Кроме того, сейчас для пенсионеров предусмотрена компенсация расходов по капремонту. Для россиян старше 70 лет она составляет 50%, старше 80 лет — 100%. Она возможна в том случае, если пенсионер проживает один и не работает или живет с родными неработающими пенсионерами или инвалидами первой либо второй группы», — цитирует «Газета.ру» Ольгу Епифанову.
Так, в Москве одинокие пенсионеры освобождаются от платы за вывоз мусора, им предоставляется скидка в 50% на использование коллективной ТВ-антенны и ежемесячная денежная компенсация за телефонную связь. Отдельный перечень льгот утверждает каждый регион.
Для получения льгот и скидок следует обращаться в органы соцзащиты или МФЦ.
В некоторых регионах доступна подача заявления через портал «Госуслуги». Для оформления могут понадобиться паспорт, пенсионное удостоверение, выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по ЖКХ, выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
Строй Надзор
С 1 февраля размер материнского капитала в России вырастет на 7,3%
С 1 февраля 2025 года размер маткапитала будет проиндексирован на 7,3%. Выплата на первого ребенка составит 676,3 тыс. рублей, на второго — 893,8 тыс. рублей (при условии, что семьи ранее не получала материнский капитал) или 214,6 тыс. рублей (если выплата на первенца была получена).
В случае, если родители уже успели потратить часть материнского капитала, оставшиеся средства все равно будут проиндексированы на 7,3%.
Программа материнского капитала действует с 2007 года до конца 2026 года. В конце прошлого года в Госдуму был внесен законопроект, предусматривающий ее продление до конца 2030 года. Документ был разработан как исполнение поручения президента РФ Владимира Путина, сделанного в рамках послания Федеральному собранию в феврале.
Одним из самых популярных способов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий — по данным госкомпании Дом. рф, на эти цели направляют средства почти 70% владельцев сертификатов.
В частности, за счет маткапитала можно оплатить покупку квартиры или дома, построить или реконструировать дом, оплатить первоначальный взнос или основной долг по ипотеке, оплатить вступительный взнос в ЖСК.
Строй Надзор
С 1 февраля 2025 года размер маткапитала будет проиндексирован на 7,3%. Выплата на первого ребенка составит 676,3 тыс. рублей, на второго — 893,8 тыс. рублей (при условии, что семьи ранее не получала материнский капитал) или 214,6 тыс. рублей (если выплата на первенца была получена).
В случае, если родители уже успели потратить часть материнского капитала, оставшиеся средства все равно будут проиндексированы на 7,3%.
Программа материнского капитала действует с 2007 года до конца 2026 года. В конце прошлого года в Госдуму был внесен законопроект, предусматривающий ее продление до конца 2030 года. Документ был разработан как исполнение поручения президента РФ Владимира Путина, сделанного в рамках послания Федеральному собранию в феврале.
Одним из самых популярных способов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий — по данным госкомпании Дом. рф, на эти цели направляют средства почти 70% владельцев сертификатов.
В частности, за счет маткапитала можно оплатить покупку квартиры или дома, построить или реконструировать дом, оплатить первоначальный взнос или основной долг по ипотеке, оплатить вступительный взнос в ЖСК.
Строй Надзор
В 2025 году продажи квартир снизятся — эксперты
В 2024 году в России отменили программу массовой льготной ипотеки и изменили условия ряда оставшихся льготных ипотечных программ — так, IT-ипотека больше не доступна в Москве и Санкт-Петербурге, а семейной ипотекой могут воспользоваться в основном семьи с детьми до 6 лет.
Эти изменения привели к снижению спроса на новостройки, цены на первичное жилье также начали снижаться. Кроме того, ключевая ставка Банка России остается высокой — 21%. «Известия» опросили участников рынка и выяснили, что настроения у них не самые оптимистичные.
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в начале 2025 года отток клиентов с первичного рынка усилится. Однако, считает он, велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато, об этом свидетельствует то, что в декабре Центробанк оставил ее на прежнем уровне.
Голев отмечает: не исключено, что под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. Если снижение ключевой ставки начнется в ближайшие месяцы, то покупательская активность может начать восстановление.
Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что в начале года рынок столкнется с «ямой» потребительской активности, но эта ситуация не будет долгосрочной.
Строй Надзор
В 2024 году в России отменили программу массовой льготной ипотеки и изменили условия ряда оставшихся льготных ипотечных программ — так, IT-ипотека больше не доступна в Москве и Санкт-Петербурге, а семейной ипотекой могут воспользоваться в основном семьи с детьми до 6 лет.
Эти изменения привели к снижению спроса на новостройки, цены на первичное жилье также начали снижаться. Кроме того, ключевая ставка Банка России остается высокой — 21%. «Известия» опросили участников рынка и выяснили, что настроения у них не самые оптимистичные.
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в начале 2025 года отток клиентов с первичного рынка усилится. Однако, считает он, велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато, об этом свидетельствует то, что в декабре Центробанк оставил ее на прежнем уровне.
Голев отмечает: не исключено, что под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. Если снижение ключевой ставки начнется в ближайшие месяцы, то покупательская активность может начать восстановление.
Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что в начале года рынок столкнется с «ямой» потребительской активности, но эта ситуация не будет долгосрочной.
Строй Надзор
Более 30 тыс. жителей ЮВАО получили квартиры в домах по реновации
Жилье в новостройках, построенных по программе реновации, получили около 30,6 тыс. жителей Юго-Восточного административного округа столицы, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Переселение по реновации в ЮВАО стартовало в феврале 2018 года. Первыми предложения новых квартир получили жители дома №101 корп. 2 на Волгоградском проспекте в Кузьминках. К концу 2024 года программой охвачен уже 171 старый дом, число жителей округа, получивших новое жилье, приблизилось к 30,6 тыс.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что больше всего москвичей, которым город предоставил квартиры по реновации в ЮВАО, проживают в Люблино — более 8,3 тыс. человек. В Кузьминках правообладателями нового жилья стали почти 6,3 тыс. человек, в Нижегородском районе — около 4,7 тыс.
По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, в программу реновации в ЮВАО включено 818 старых малоэтажек, в новые квартиры переедут более 164 тыс. жителей округа. Под заселение уже переданы 48 новостроек.
Строй Надзор
Жилье в новостройках, построенных по программе реновации, получили около 30,6 тыс. жителей Юго-Восточного административного округа столицы, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Переселение по реновации в ЮВАО стартовало в феврале 2018 года. Первыми предложения новых квартир получили жители дома №101 корп. 2 на Волгоградском проспекте в Кузьминках. К концу 2024 года программой охвачен уже 171 старый дом, число жителей округа, получивших новое жилье, приблизилось к 30,6 тыс.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что больше всего москвичей, которым город предоставил квартиры по реновации в ЮВАО, проживают в Люблино — более 8,3 тыс. человек. В Кузьминках правообладателями нового жилья стали почти 6,3 тыс. человек, в Нижегородском районе — около 4,7 тыс.
По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, в программу реновации в ЮВАО включено 818 старых малоэтажек, в новые квартиры переедут более 164 тыс. жителей округа. Под заселение уже переданы 48 новостроек.
Строй Надзор
Минстрою предложили унифицировать лифтовые шахты
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов направил в Минстрой обращение с просьбой поддержать инициативу по разработке дополнительных стандартов для унификации требований к лифтовым шахтам и внести соответствующие изменения в законодательство. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на документ.
По словам депутата, в адрес думского комитета по строительству и ЖКХ поступают обращения от российских производителей лифтового оборудования с предложениями о подготовке мер, направленных на развитие и поддержку отрасли. В частности, предлагается разработать дополнительные стандарты для унификации требований к лифтовым шахтам.
Производители отмечают, что отсутствие стандартизации в этой отрасли приводит к проблемам при проектировании оборудования и к дополнительным расходам и повышению стоимости проектов.
Кроме того, сейчас каждый производитель разрабатывает собственные требования для строительства лифтовых шахт, а проектировщикам и строителям приходится адаптировать строительную часть под конкретного производителя. Это увеличивает затраты, а при замене оборудования при истечении срока его службы нередко нужно дорабатывать строительную часть шахты, так как шахта, спроектированная под конкретного производителя, существенно сужает выбор других поставщиков.
Строй Надзор
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов направил в Минстрой обращение с просьбой поддержать инициативу по разработке дополнительных стандартов для унификации требований к лифтовым шахтам и внести соответствующие изменения в законодательство. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на документ.
По словам депутата, в адрес думского комитета по строительству и ЖКХ поступают обращения от российских производителей лифтового оборудования с предложениями о подготовке мер, направленных на развитие и поддержку отрасли. В частности, предлагается разработать дополнительные стандарты для унификации требований к лифтовым шахтам.
Производители отмечают, что отсутствие стандартизации в этой отрасли приводит к проблемам при проектировании оборудования и к дополнительным расходам и повышению стоимости проектов.
Кроме того, сейчас каждый производитель разрабатывает собственные требования для строительства лифтовых шахт, а проектировщикам и строителям приходится адаптировать строительную часть под конкретного производителя. Это увеличивает затраты, а при замене оборудования при истечении срока его службы нередко нужно дорабатывать строительную часть шахты, так как шахта, спроектированная под конкретного производителя, существенно сужает выбор других поставщиков.
Строй Надзор
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2024 года
Цены на квартиры в московском регионе за МКАД практически не менялись весь 2024 год. В Новой Москве стоимость метра по итогам года чуть-чуть выросла, в Подмосковье – так же символически упала, а в целом колебания стоимости метра не выходят за пределы статистической погрешности.
По данным аналитического центра www. irn. ru, за 2024 г. квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб. В Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В «старой» Москве, напомним, квартиры подорожали на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м.
В Московской области, как и в «старой» Москве, рынок тянули вниз дешевые типы жилья и однокомнатные квартиры. Цены на квартиры в старых советских панельных домах снизились в Подмосковье на 1,7%, стоимость однушек просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%. Зато современные панельные и советские кирпичные дома прибавили 0,9% и 1,3% соответственно. Намного лучше рынка выглядели и трехкомнатные квартиры, подорожавшие за год на 0,3%.
С точки зрения географии главным аутсайдером подмосковного рынка стало среднее Подмосковье, подешевевшее на 1,6%. Жилье там находится достаточно далеко от Москвы и при этом стоит дороже, чем на окраинах области. Дальнее Подмосковье за год подорожало на 1% - туда стекается спрос на самые доступные в московском регионе квартиры. Ценовая динамика в ближнем Подмосковье (-0,1%) тоже оказалась лучше средней по рынку за счет близости к МКАД.
В Новой Москве еще по итогам 11 месяцев цены на «вторичку» снижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс. В итоге за год минус показал только переоцененный и отдаленный Троицкий округ (-2,5%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%).
Строй Надзор
Цены на квартиры в московском регионе за МКАД практически не менялись весь 2024 год. В Новой Москве стоимость метра по итогам года чуть-чуть выросла, в Подмосковье – так же символически упала, а в целом колебания стоимости метра не выходят за пределы статистической погрешности.
По данным аналитического центра www. irn. ru, за 2024 г. квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб. В Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В «старой» Москве, напомним, квартиры подорожали на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м.
В Московской области, как и в «старой» Москве, рынок тянули вниз дешевые типы жилья и однокомнатные квартиры. Цены на квартиры в старых советских панельных домах снизились в Подмосковье на 1,7%, стоимость однушек просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%. Зато современные панельные и советские кирпичные дома прибавили 0,9% и 1,3% соответственно. Намного лучше рынка выглядели и трехкомнатные квартиры, подорожавшие за год на 0,3%.
С точки зрения географии главным аутсайдером подмосковного рынка стало среднее Подмосковье, подешевевшее на 1,6%. Жилье там находится достаточно далеко от Москвы и при этом стоит дороже, чем на окраинах области. Дальнее Подмосковье за год подорожало на 1% - туда стекается спрос на самые доступные в московском регионе квартиры. Ценовая динамика в ближнем Подмосковье (-0,1%) тоже оказалась лучше средней по рынку за счет близости к МКАД.
В Новой Москве еще по итогам 11 месяцев цены на «вторичку» снижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс. В итоге за год минус показал только переоцененный и отдаленный Троицкий округ (-2,5%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%).
Строй Надзор
В 2025 году ремонт квартир в России подорожает на 10-20% из-за роста цен на строительные материалы и ожидаемого повышения стоимости услуг мастеров, вызванного инфляцией
Черновая отделка подорожает на 10-20%, чистовая — на 20%, а стоимость работ увеличится минимум на 10%. Косметический ремонт обойдется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. Больше всего бюджета «съедят» ванная и кухня, где основная доля расходов приходится на инженерные коммуникации.
Строй Надзор
Черновая отделка подорожает на 10-20%, чистовая — на 20%, а стоимость работ увеличится минимум на 10%. Косметический ремонт обойдется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. Больше всего бюджета «съедят» ванная и кухня, где основная доля расходов приходится на инженерные коммуникации.
Строй Надзор
В 2024 году в Москве построили более 100 км дорог
В прошедшем году в Москве построили свыше 100 км автодорог, об этом в своем блоге написал мэр города Сергей Собянин.
Так, в марте после реконструкции открылось движение по развязке на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля, это улучшило транспортную доступность районов Капотня, Люблино, Марьино и городов Котельники и Дзержинский.
В том же месяце были запущены:
• путепровод через МЦД-3 возле аэропорта Шереметьево; • развязка на шоссе в сторону аэропорта; • эстакада-съезд с Международного шоссе на Ленинградское шоссе в сторону центра; • съезд с Ленинградского шоссе из центра на Международное шоссе в направлении трассы М11 «Нева».
Кроме того, в июле был открыт мост, связавший стрелку острова Балчуг с Крымской набережной. Остров вошел в состав пешеходного маршрута вдоль Москвы-реки, который начинается на Воробьевых горах и завершается у Дома культуры «ГЭС-2».
В августе завершилось строительство нового участка трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе от станции метро «Новомосковская» до улицы Эдварда Грига. В сентябре состоялось открытие велопешеходного моста через Яузу, соединившего кластеры МГТУ им. Баумана, завершена реконструкция развязок на МКАДи запущена первая очередь дублера Калужского шоссе в ТиНАО — трассы Мамыри — Пенино — Шарапово.
Строй Надзор
В прошедшем году в Москве построили свыше 100 км автодорог, об этом в своем блоге написал мэр города Сергей Собянин.
Так, в марте после реконструкции открылось движение по развязке на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля, это улучшило транспортную доступность районов Капотня, Люблино, Марьино и городов Котельники и Дзержинский.
В том же месяце были запущены:
• путепровод через МЦД-3 возле аэропорта Шереметьево; • развязка на шоссе в сторону аэропорта; • эстакада-съезд с Международного шоссе на Ленинградское шоссе в сторону центра; • съезд с Ленинградского шоссе из центра на Международное шоссе в направлении трассы М11 «Нева».
Кроме того, в июле был открыт мост, связавший стрелку острова Балчуг с Крымской набережной. Остров вошел в состав пешеходного маршрута вдоль Москвы-реки, который начинается на Воробьевых горах и завершается у Дома культуры «ГЭС-2».
В августе завершилось строительство нового участка трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе от станции метро «Новомосковская» до улицы Эдварда Грига. В сентябре состоялось открытие велопешеходного моста через Яузу, соединившего кластеры МГТУ им. Баумана, завершена реконструкция развязок на МКАДи запущена первая очередь дублера Калужского шоссе в ТиНАО — трассы Мамыри — Пенино — Шарапово.
Строй Надзор
В 2024 году было сдано 107,4 млн «квадратов» жилья
За год стройотрасль выросла на 2%.
В прошлом году было сдано в эксплуатацию 107,4 млн «квадратов» жилой недвижимости, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он напомнил, что в 2023 году было сдано 110,4 млн «квадратов» жилья. Вице-премьер отметил, что за год показатель ввода жилья почти не изменился.
За прошедший год стройотрасль выросла на 2%. За шесть лет рост составит 33%, рассказал Хуснуллин. По его словам, за 2024 год было построено 577 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это 12% от существующего жилого фонда. Вице-премьер подчеркнул, что этот показатель высокий даже по мировым стандартам.
Ранее Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшие годы количество жилых проектов может снизиться. Сейчас застройщики запускают меньше новых проектов. Это отразится на объёмах ввода жилья через 2−3 года.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также ожидает снижения темпов запуска новых проектов. Благодаря заделу, сформированному застройщиками, в 2025 году и в начале 2026 года ввод жилья будет высоким, но через 2,5−3 года показатель снизится.
Строй Надзор
За год стройотрасль выросла на 2%.
В прошлом году было сдано в эксплуатацию 107,4 млн «квадратов» жилой недвижимости, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он напомнил, что в 2023 году было сдано 110,4 млн «квадратов» жилья. Вице-премьер отметил, что за год показатель ввода жилья почти не изменился.
За прошедший год стройотрасль выросла на 2%. За шесть лет рост составит 33%, рассказал Хуснуллин. По его словам, за 2024 год было построено 577 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это 12% от существующего жилого фонда. Вице-премьер подчеркнул, что этот показатель высокий даже по мировым стандартам.
Ранее Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшие годы количество жилых проектов может снизиться. Сейчас застройщики запускают меньше новых проектов. Это отразится на объёмах ввода жилья через 2−3 года.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также ожидает снижения темпов запуска новых проектов. Благодаря заделу, сформированному застройщиками, в 2025 году и в начале 2026 года ввод жилья будет высоким, но через 2,5−3 года показатель снизится.
Строй Надзор
Спрос на жильё может снизиться на треть из-за ипотечного стандарта
Что может исправить ситуацию, рассказали профильные специалисты.
В России с 1 января начал действовать ипотечный стандарт, который запрещает схемы реализации жилья, признанные ЦБ рискованными. В частности, под ограничения попали ипотека с субсидированной ставкой, аккредитивом и кешбэком.
Спрос на первичку вследствие этого может снизиться на треть, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Точный прогноз снижения объёма сделок можно дать только после анализа конкретных условий нового стандарта и текущей ситуации на рынке. Обычно такие изменения приводят к временному снижению активности на 10–30%, но это зависит от региона и типа недвижимости. Прогнозируется, что банки отменят обязательную комиссию за снижение ставки, и покупатели начнут активнее пользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми», — отметила Яна Глазунова.
Также она сообщила, что у клиентов появился интерес к лизингу жилой недвижимости, который представляет собой долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.
«Плюс банки прорабатывают новые ипотечные программы, которые обещают презентовать в ближайшее время», — заключила специалист.
Строй Надзор
Что может исправить ситуацию, рассказали профильные специалисты.
В России с 1 января начал действовать ипотечный стандарт, который запрещает схемы реализации жилья, признанные ЦБ рискованными. В частности, под ограничения попали ипотека с субсидированной ставкой, аккредитивом и кешбэком.
Спрос на первичку вследствие этого может снизиться на треть, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Точный прогноз снижения объёма сделок можно дать только после анализа конкретных условий нового стандарта и текущей ситуации на рынке. Обычно такие изменения приводят к временному снижению активности на 10–30%, но это зависит от региона и типа недвижимости. Прогнозируется, что банки отменят обязательную комиссию за снижение ставки, и покупатели начнут активнее пользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми», — отметила Яна Глазунова.
Также она сообщила, что у клиентов появился интерес к лизингу жилой недвижимости, который представляет собой долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.
«Плюс банки прорабатывают новые ипотечные программы, которые обещают презентовать в ближайшее время», — заключила специалист.
Строй Надзор
В 2025 году продажи квартир снизятся — эксперты
В 2024 году в России отменили программу массовой льготной ипотеки и изменили условия ряда оставшихся льготных ипотечных программ — так, IT-ипотека больше не доступна в Москве и Санкт-Петербурге, а семейной ипотекой могут воспользоваться в основном семьи с детьми до 6 лет.
Эти изменения привели к снижению спроса на новостройки, цены на первичное жилье также начали снижаться. Кроме того, ключевая ставка Банка России остается высокой — 21%. «Известия» опросили участников рынка и выяснили, что настроения у них не самые оптимистичные.
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в начале 2025 года отток клиентов с первичного рынка усилится. Однако, считает он, велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато, об этом свидетельствует то, что в декабре Центробанк оставил ее на прежнем уровне.
Голев отмечает: не исключено, что под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. Если снижение ключевой ставки начнется в ближайшие месяцы, то покупательская активность может начать восстановление.
Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что в начале года рынок столкнется с «ямой» потребительской активности, но эта ситуация не будет долгосрочной.
В Группе «Родина» более оптимистичны: по словам ее сооснователя и владельца Владимира Щекина, компания не ожидает резкого снижения объема ввода новых объектов. Это связано с длительностью девелоперского цикла: от старта работы над проектом до момента покупки квартиры проходит порядка трех лет.
Строй Надзор
В 2024 году в России отменили программу массовой льготной ипотеки и изменили условия ряда оставшихся льготных ипотечных программ — так, IT-ипотека больше не доступна в Москве и Санкт-Петербурге, а семейной ипотекой могут воспользоваться в основном семьи с детьми до 6 лет.
Эти изменения привели к снижению спроса на новостройки, цены на первичное жилье также начали снижаться. Кроме того, ключевая ставка Банка России остается высокой — 21%. «Известия» опросили участников рынка и выяснили, что настроения у них не самые оптимистичные.
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в начале 2025 года отток клиентов с первичного рынка усилится. Однако, считает он, велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато, об этом свидетельствует то, что в декабре Центробанк оставил ее на прежнем уровне.
Голев отмечает: не исключено, что под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. Если снижение ключевой ставки начнется в ближайшие месяцы, то покупательская активность может начать восстановление.
Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что в начале года рынок столкнется с «ямой» потребительской активности, но эта ситуация не будет долгосрочной.
В Группе «Родина» более оптимистичны: по словам ее сооснователя и владельца Владимира Щекина, компания не ожидает резкого снижения объема ввода новых объектов. Это связано с длительностью девелоперского цикла: от старта работы над проектом до момента покупки квартиры проходит порядка трех лет.
Строй Надзор
Названы округа Москвы, где в декабре снизились цены на новостройки
ЮВАО стал лидером в Москве по снижению цен на первичное жилье
Наибольшее снижение цен в декабре отмечено на ЮВАО, а наибольший рост — в Центральном округе
В декабре 2024 года рейтинг административных округов Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек возглавил Юго-Восточный АО, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Средняя цена 1 кв. м в данной локации составила 366,4 тыс. руб., что на 3,3% уступает ноябрьскому показателю.
Лидерство ЮВАО по снижению цен в декабре связано с выходом в продажу нескольких проектов с более низкой ценой предложения, чем в уже реализуемых проектах. В bnMAP. pro также отмечают, в данной локации сконцентрировано предложение комфорт-класса, который на данный момент не показывает тенденции к росту.
Второе место занял Зеленоградский АО, где средняя цена 1 «квадрата» снизилась на 2,1%, до 257,4 тыс. руб. На третьей позиции оказался Северный АО (–1,1%, до 436,8 тыс. руб.).
Четвертое место занял Восточный АО, где средняя цена 1 кв. м снизилась по сравнению с ноябрем на 0,5%, до 383,7 тыс. руб.
В остальных округах отмечен рост. Максимальное подорожание по итогам декабря зафиксировано в Центральном округе (+7,1%, до 1,65 млн руб.). Это обусловлено концентрацией проектов высокого ценового сегмента — элитных и премиальных. Новостройки этих сегментов практически не зависят от ситуации с льготной ипотекой, доля ипотечных сделок в сегментах крайне низкая, а спрос на высокобюджетные проекты в округе стабильный и высокий, уточняют в bnMAP. pro.
Строй Надзор
ЮВАО стал лидером в Москве по снижению цен на первичное жилье
Наибольшее снижение цен в декабре отмечено на ЮВАО, а наибольший рост — в Центральном округе
В декабре 2024 года рейтинг административных округов Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек возглавил Юго-Восточный АО, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Средняя цена 1 кв. м в данной локации составила 366,4 тыс. руб., что на 3,3% уступает ноябрьскому показателю.
Лидерство ЮВАО по снижению цен в декабре связано с выходом в продажу нескольких проектов с более низкой ценой предложения, чем в уже реализуемых проектах. В bnMAP. pro также отмечают, в данной локации сконцентрировано предложение комфорт-класса, который на данный момент не показывает тенденции к росту.
Второе место занял Зеленоградский АО, где средняя цена 1 «квадрата» снизилась на 2,1%, до 257,4 тыс. руб. На третьей позиции оказался Северный АО (–1,1%, до 436,8 тыс. руб.).
Четвертое место занял Восточный АО, где средняя цена 1 кв. м снизилась по сравнению с ноябрем на 0,5%, до 383,7 тыс. руб.
В остальных округах отмечен рост. Максимальное подорожание по итогам декабря зафиксировано в Центральном округе (+7,1%, до 1,65 млн руб.). Это обусловлено концентрацией проектов высокого ценового сегмента — элитных и премиальных. Новостройки этих сегментов практически не зависят от ситуации с льготной ипотекой, доля ипотечных сделок в сегментах крайне низкая, а спрос на высокобюджетные проекты в округе стабильный и высокий, уточняют в bnMAP. pro.
Строй Надзор