Субсидия на оплату услуг ЖКХ и не только. Определены льготы пенсионерам на 2025 год
В 2025 году для российских пенсионеров сохраняются все льготы, которые действовали ранее. Среди них субсидия на оплату коммунальных услуг, льгота по оплате за капремонт, скидки и компенсации, сообщила сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
При этом конкретный размер субсидий и выплат зависит от региона, в котором проживает пенсионер. «Размер субсидии (по оплате коммунальных услуг. — Прим. ред.) зависит от региональных норм. В Якутии это 15% от дохода семьи и так далее.
Кроме того, сейчас для пенсионеров предусмотрена компенсация расходов по капремонту. Для россиян старше 70 лет она составляет 50%, старше 80 лет — 100%. Она возможна в том случае, если пенсионер проживает один и не работает или живет с родными неработающими пенсионерами или инвалидами первой либо второй группы», — цитирует «Газета.ру» Ольгу Епифанову.
Так, в Москве одинокие пенсионеры освобождаются от платы за вывоз мусора, им предоставляется скидка в 50% на использование коллективной ТВ-антенны и ежемесячная денежная компенсация за телефонную связь. Отдельный перечень льгот утверждает каждый регион.
Для получения льгот и скидок следует обращаться в органы соцзащиты или МФЦ.
В некоторых регионах доступна подача заявления через портал «Госуслуги». Для оформления могут понадобиться паспорт, пенсионное удостоверение, выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по ЖКХ, выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
Строй Надзор
В 2025 году для российских пенсионеров сохраняются все льготы, которые действовали ранее. Среди них субсидия на оплату коммунальных услуг, льгота по оплате за капремонт, скидки и компенсации, сообщила сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
При этом конкретный размер субсидий и выплат зависит от региона, в котором проживает пенсионер. «Размер субсидии (по оплате коммунальных услуг. — Прим. ред.) зависит от региональных норм. В Якутии это 15% от дохода семьи и так далее.
Кроме того, сейчас для пенсионеров предусмотрена компенсация расходов по капремонту. Для россиян старше 70 лет она составляет 50%, старше 80 лет — 100%. Она возможна в том случае, если пенсионер проживает один и не работает или живет с родными неработающими пенсионерами или инвалидами первой либо второй группы», — цитирует «Газета.ру» Ольгу Епифанову.
Так, в Москве одинокие пенсионеры освобождаются от платы за вывоз мусора, им предоставляется скидка в 50% на использование коллективной ТВ-антенны и ежемесячная денежная компенсация за телефонную связь. Отдельный перечень льгот утверждает каждый регион.
Для получения льгот и скидок следует обращаться в органы соцзащиты или МФЦ.
В некоторых регионах доступна подача заявления через портал «Госуслуги». Для оформления могут понадобиться паспорт, пенсионное удостоверение, выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по ЖКХ, выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
Строй Надзор
С 1 февраля размер материнского капитала в России вырастет на 7,3%
С 1 февраля 2025 года размер маткапитала будет проиндексирован на 7,3%. Выплата на первого ребенка составит 676,3 тыс. рублей, на второго — 893,8 тыс. рублей (при условии, что семьи ранее не получала материнский капитал) или 214,6 тыс. рублей (если выплата на первенца была получена).
В случае, если родители уже успели потратить часть материнского капитала, оставшиеся средства все равно будут проиндексированы на 7,3%.
Программа материнского капитала действует с 2007 года до конца 2026 года. В конце прошлого года в Госдуму был внесен законопроект, предусматривающий ее продление до конца 2030 года. Документ был разработан как исполнение поручения президента РФ Владимира Путина, сделанного в рамках послания Федеральному собранию в феврале.
Одним из самых популярных способов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий — по данным госкомпании Дом. рф, на эти цели направляют средства почти 70% владельцев сертификатов.
В частности, за счет маткапитала можно оплатить покупку квартиры или дома, построить или реконструировать дом, оплатить первоначальный взнос или основной долг по ипотеке, оплатить вступительный взнос в ЖСК.
Строй Надзор
С 1 февраля 2025 года размер маткапитала будет проиндексирован на 7,3%. Выплата на первого ребенка составит 676,3 тыс. рублей, на второго — 893,8 тыс. рублей (при условии, что семьи ранее не получала материнский капитал) или 214,6 тыс. рублей (если выплата на первенца была получена).
В случае, если родители уже успели потратить часть материнского капитала, оставшиеся средства все равно будут проиндексированы на 7,3%.
Программа материнского капитала действует с 2007 года до конца 2026 года. В конце прошлого года в Госдуму был внесен законопроект, предусматривающий ее продление до конца 2030 года. Документ был разработан как исполнение поручения президента РФ Владимира Путина, сделанного в рамках послания Федеральному собранию в феврале.
Одним из самых популярных способов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий — по данным госкомпании Дом. рф, на эти цели направляют средства почти 70% владельцев сертификатов.
В частности, за счет маткапитала можно оплатить покупку квартиры или дома, построить или реконструировать дом, оплатить первоначальный взнос или основной долг по ипотеке, оплатить вступительный взнос в ЖСК.
Строй Надзор
В 2025 году продажи квартир снизятся — эксперты
В 2024 году в России отменили программу массовой льготной ипотеки и изменили условия ряда оставшихся льготных ипотечных программ — так, IT-ипотека больше не доступна в Москве и Санкт-Петербурге, а семейной ипотекой могут воспользоваться в основном семьи с детьми до 6 лет.
Эти изменения привели к снижению спроса на новостройки, цены на первичное жилье также начали снижаться. Кроме того, ключевая ставка Банка России остается высокой — 21%. «Известия» опросили участников рынка и выяснили, что настроения у них не самые оптимистичные.
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в начале 2025 года отток клиентов с первичного рынка усилится. Однако, считает он, велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато, об этом свидетельствует то, что в декабре Центробанк оставил ее на прежнем уровне.
Голев отмечает: не исключено, что под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. Если снижение ключевой ставки начнется в ближайшие месяцы, то покупательская активность может начать восстановление.
Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что в начале года рынок столкнется с «ямой» потребительской активности, но эта ситуация не будет долгосрочной.
Строй Надзор
В 2024 году в России отменили программу массовой льготной ипотеки и изменили условия ряда оставшихся льготных ипотечных программ — так, IT-ипотека больше не доступна в Москве и Санкт-Петербурге, а семейной ипотекой могут воспользоваться в основном семьи с детьми до 6 лет.
Эти изменения привели к снижению спроса на новостройки, цены на первичное жилье также начали снижаться. Кроме того, ключевая ставка Банка России остается высокой — 21%. «Известия» опросили участников рынка и выяснили, что настроения у них не самые оптимистичные.
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в начале 2025 года отток клиентов с первичного рынка усилится. Однако, считает он, велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато, об этом свидетельствует то, что в декабре Центробанк оставил ее на прежнем уровне.
Голев отмечает: не исключено, что под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. Если снижение ключевой ставки начнется в ближайшие месяцы, то покупательская активность может начать восстановление.
Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что в начале года рынок столкнется с «ямой» потребительской активности, но эта ситуация не будет долгосрочной.
Строй Надзор
Более 30 тыс. жителей ЮВАО получили квартиры в домах по реновации
Жилье в новостройках, построенных по программе реновации, получили около 30,6 тыс. жителей Юго-Восточного административного округа столицы, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Переселение по реновации в ЮВАО стартовало в феврале 2018 года. Первыми предложения новых квартир получили жители дома №101 корп. 2 на Волгоградском проспекте в Кузьминках. К концу 2024 года программой охвачен уже 171 старый дом, число жителей округа, получивших новое жилье, приблизилось к 30,6 тыс.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что больше всего москвичей, которым город предоставил квартиры по реновации в ЮВАО, проживают в Люблино — более 8,3 тыс. человек. В Кузьминках правообладателями нового жилья стали почти 6,3 тыс. человек, в Нижегородском районе — около 4,7 тыс.
По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, в программу реновации в ЮВАО включено 818 старых малоэтажек, в новые квартиры переедут более 164 тыс. жителей округа. Под заселение уже переданы 48 новостроек.
Строй Надзор
Жилье в новостройках, построенных по программе реновации, получили около 30,6 тыс. жителей Юго-Восточного административного округа столицы, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Переселение по реновации в ЮВАО стартовало в феврале 2018 года. Первыми предложения новых квартир получили жители дома №101 корп. 2 на Волгоградском проспекте в Кузьминках. К концу 2024 года программой охвачен уже 171 старый дом, число жителей округа, получивших новое жилье, приблизилось к 30,6 тыс.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что больше всего москвичей, которым город предоставил квартиры по реновации в ЮВАО, проживают в Люблино — более 8,3 тыс. человек. В Кузьминках правообладателями нового жилья стали почти 6,3 тыс. человек, в Нижегородском районе — около 4,7 тыс.
По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, в программу реновации в ЮВАО включено 818 старых малоэтажек, в новые квартиры переедут более 164 тыс. жителей округа. Под заселение уже переданы 48 новостроек.
Строй Надзор
Минстрою предложили унифицировать лифтовые шахты
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов направил в Минстрой обращение с просьбой поддержать инициативу по разработке дополнительных стандартов для унификации требований к лифтовым шахтам и внести соответствующие изменения в законодательство. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на документ.
По словам депутата, в адрес думского комитета по строительству и ЖКХ поступают обращения от российских производителей лифтового оборудования с предложениями о подготовке мер, направленных на развитие и поддержку отрасли. В частности, предлагается разработать дополнительные стандарты для унификации требований к лифтовым шахтам.
Производители отмечают, что отсутствие стандартизации в этой отрасли приводит к проблемам при проектировании оборудования и к дополнительным расходам и повышению стоимости проектов.
Кроме того, сейчас каждый производитель разрабатывает собственные требования для строительства лифтовых шахт, а проектировщикам и строителям приходится адаптировать строительную часть под конкретного производителя. Это увеличивает затраты, а при замене оборудования при истечении срока его службы нередко нужно дорабатывать строительную часть шахты, так как шахта, спроектированная под конкретного производителя, существенно сужает выбор других поставщиков.
Строй Надзор
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов направил в Минстрой обращение с просьбой поддержать инициативу по разработке дополнительных стандартов для унификации требований к лифтовым шахтам и внести соответствующие изменения в законодательство. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на документ.
По словам депутата, в адрес думского комитета по строительству и ЖКХ поступают обращения от российских производителей лифтового оборудования с предложениями о подготовке мер, направленных на развитие и поддержку отрасли. В частности, предлагается разработать дополнительные стандарты для унификации требований к лифтовым шахтам.
Производители отмечают, что отсутствие стандартизации в этой отрасли приводит к проблемам при проектировании оборудования и к дополнительным расходам и повышению стоимости проектов.
Кроме того, сейчас каждый производитель разрабатывает собственные требования для строительства лифтовых шахт, а проектировщикам и строителям приходится адаптировать строительную часть под конкретного производителя. Это увеличивает затраты, а при замене оборудования при истечении срока его службы нередко нужно дорабатывать строительную часть шахты, так как шахта, спроектированная под конкретного производителя, существенно сужает выбор других поставщиков.
Строй Надзор
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2024 года
Цены на квартиры в московском регионе за МКАД практически не менялись весь 2024 год. В Новой Москве стоимость метра по итогам года чуть-чуть выросла, в Подмосковье – так же символически упала, а в целом колебания стоимости метра не выходят за пределы статистической погрешности.
По данным аналитического центра www. irn. ru, за 2024 г. квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб. В Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В «старой» Москве, напомним, квартиры подорожали на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м.
В Московской области, как и в «старой» Москве, рынок тянули вниз дешевые типы жилья и однокомнатные квартиры. Цены на квартиры в старых советских панельных домах снизились в Подмосковье на 1,7%, стоимость однушек просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%. Зато современные панельные и советские кирпичные дома прибавили 0,9% и 1,3% соответственно. Намного лучше рынка выглядели и трехкомнатные квартиры, подорожавшие за год на 0,3%.
С точки зрения географии главным аутсайдером подмосковного рынка стало среднее Подмосковье, подешевевшее на 1,6%. Жилье там находится достаточно далеко от Москвы и при этом стоит дороже, чем на окраинах области. Дальнее Подмосковье за год подорожало на 1% - туда стекается спрос на самые доступные в московском регионе квартиры. Ценовая динамика в ближнем Подмосковье (-0,1%) тоже оказалась лучше средней по рынку за счет близости к МКАД.
В Новой Москве еще по итогам 11 месяцев цены на «вторичку» снижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс. В итоге за год минус показал только переоцененный и отдаленный Троицкий округ (-2,5%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%).
Строй Надзор
Цены на квартиры в московском регионе за МКАД практически не менялись весь 2024 год. В Новой Москве стоимость метра по итогам года чуть-чуть выросла, в Подмосковье – так же символически упала, а в целом колебания стоимости метра не выходят за пределы статистической погрешности.
По данным аналитического центра www. irn. ru, за 2024 г. квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб. В Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В «старой» Москве, напомним, квартиры подорожали на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м.
В Московской области, как и в «старой» Москве, рынок тянули вниз дешевые типы жилья и однокомнатные квартиры. Цены на квартиры в старых советских панельных домах снизились в Подмосковье на 1,7%, стоимость однушек просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%. Зато современные панельные и советские кирпичные дома прибавили 0,9% и 1,3% соответственно. Намного лучше рынка выглядели и трехкомнатные квартиры, подорожавшие за год на 0,3%.
С точки зрения географии главным аутсайдером подмосковного рынка стало среднее Подмосковье, подешевевшее на 1,6%. Жилье там находится достаточно далеко от Москвы и при этом стоит дороже, чем на окраинах области. Дальнее Подмосковье за год подорожало на 1% - туда стекается спрос на самые доступные в московском регионе квартиры. Ценовая динамика в ближнем Подмосковье (-0,1%) тоже оказалась лучше средней по рынку за счет близости к МКАД.
В Новой Москве еще по итогам 11 месяцев цены на «вторичку» снижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс. В итоге за год минус показал только переоцененный и отдаленный Троицкий округ (-2,5%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%).
Строй Надзор
В 2025 году ремонт квартир в России подорожает на 10-20% из-за роста цен на строительные материалы и ожидаемого повышения стоимости услуг мастеров, вызванного инфляцией
Черновая отделка подорожает на 10-20%, чистовая — на 20%, а стоимость работ увеличится минимум на 10%. Косметический ремонт обойдется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. Больше всего бюджета «съедят» ванная и кухня, где основная доля расходов приходится на инженерные коммуникации.
Строй Надзор
Черновая отделка подорожает на 10-20%, чистовая — на 20%, а стоимость работ увеличится минимум на 10%. Косметический ремонт обойдется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. Больше всего бюджета «съедят» ванная и кухня, где основная доля расходов приходится на инженерные коммуникации.
Строй Надзор
В 2024 году в Москве построили более 100 км дорог
В прошедшем году в Москве построили свыше 100 км автодорог, об этом в своем блоге написал мэр города Сергей Собянин.
Так, в марте после реконструкции открылось движение по развязке на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля, это улучшило транспортную доступность районов Капотня, Люблино, Марьино и городов Котельники и Дзержинский.
В том же месяце были запущены:
• путепровод через МЦД-3 возле аэропорта Шереметьево; • развязка на шоссе в сторону аэропорта; • эстакада-съезд с Международного шоссе на Ленинградское шоссе в сторону центра; • съезд с Ленинградского шоссе из центра на Международное шоссе в направлении трассы М11 «Нева».
Кроме того, в июле был открыт мост, связавший стрелку острова Балчуг с Крымской набережной. Остров вошел в состав пешеходного маршрута вдоль Москвы-реки, который начинается на Воробьевых горах и завершается у Дома культуры «ГЭС-2».
В августе завершилось строительство нового участка трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе от станции метро «Новомосковская» до улицы Эдварда Грига. В сентябре состоялось открытие велопешеходного моста через Яузу, соединившего кластеры МГТУ им. Баумана, завершена реконструкция развязок на МКАДи запущена первая очередь дублера Калужского шоссе в ТиНАО — трассы Мамыри — Пенино — Шарапово.
Строй Надзор
В прошедшем году в Москве построили свыше 100 км автодорог, об этом в своем блоге написал мэр города Сергей Собянин.
Так, в марте после реконструкции открылось движение по развязке на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля, это улучшило транспортную доступность районов Капотня, Люблино, Марьино и городов Котельники и Дзержинский.
В том же месяце были запущены:
• путепровод через МЦД-3 возле аэропорта Шереметьево; • развязка на шоссе в сторону аэропорта; • эстакада-съезд с Международного шоссе на Ленинградское шоссе в сторону центра; • съезд с Ленинградского шоссе из центра на Международное шоссе в направлении трассы М11 «Нева».
Кроме того, в июле был открыт мост, связавший стрелку острова Балчуг с Крымской набережной. Остров вошел в состав пешеходного маршрута вдоль Москвы-реки, который начинается на Воробьевых горах и завершается у Дома культуры «ГЭС-2».
В августе завершилось строительство нового участка трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе от станции метро «Новомосковская» до улицы Эдварда Грига. В сентябре состоялось открытие велопешеходного моста через Яузу, соединившего кластеры МГТУ им. Баумана, завершена реконструкция развязок на МКАДи запущена первая очередь дублера Калужского шоссе в ТиНАО — трассы Мамыри — Пенино — Шарапово.
Строй Надзор
В 2024 году было сдано 107,4 млн «квадратов» жилья
За год стройотрасль выросла на 2%.
В прошлом году было сдано в эксплуатацию 107,4 млн «квадратов» жилой недвижимости, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он напомнил, что в 2023 году было сдано 110,4 млн «квадратов» жилья. Вице-премьер отметил, что за год показатель ввода жилья почти не изменился.
За прошедший год стройотрасль выросла на 2%. За шесть лет рост составит 33%, рассказал Хуснуллин. По его словам, за 2024 год было построено 577 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это 12% от существующего жилого фонда. Вице-премьер подчеркнул, что этот показатель высокий даже по мировым стандартам.
Ранее Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшие годы количество жилых проектов может снизиться. Сейчас застройщики запускают меньше новых проектов. Это отразится на объёмах ввода жилья через 2−3 года.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также ожидает снижения темпов запуска новых проектов. Благодаря заделу, сформированному застройщиками, в 2025 году и в начале 2026 года ввод жилья будет высоким, но через 2,5−3 года показатель снизится.
Строй Надзор
За год стройотрасль выросла на 2%.
В прошлом году было сдано в эксплуатацию 107,4 млн «квадратов» жилой недвижимости, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он напомнил, что в 2023 году было сдано 110,4 млн «квадратов» жилья. Вице-премьер отметил, что за год показатель ввода жилья почти не изменился.
За прошедший год стройотрасль выросла на 2%. За шесть лет рост составит 33%, рассказал Хуснуллин. По его словам, за 2024 год было построено 577 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это 12% от существующего жилого фонда. Вице-премьер подчеркнул, что этот показатель высокий даже по мировым стандартам.
Ранее Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшие годы количество жилых проектов может снизиться. Сейчас застройщики запускают меньше новых проектов. Это отразится на объёмах ввода жилья через 2−3 года.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также ожидает снижения темпов запуска новых проектов. Благодаря заделу, сформированному застройщиками, в 2025 году и в начале 2026 года ввод жилья будет высоким, но через 2,5−3 года показатель снизится.
Строй Надзор
Спрос на жильё может снизиться на треть из-за ипотечного стандарта
Что может исправить ситуацию, рассказали профильные специалисты.
В России с 1 января начал действовать ипотечный стандарт, который запрещает схемы реализации жилья, признанные ЦБ рискованными. В частности, под ограничения попали ипотека с субсидированной ставкой, аккредитивом и кешбэком.
Спрос на первичку вследствие этого может снизиться на треть, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Точный прогноз снижения объёма сделок можно дать только после анализа конкретных условий нового стандарта и текущей ситуации на рынке. Обычно такие изменения приводят к временному снижению активности на 10–30%, но это зависит от региона и типа недвижимости. Прогнозируется, что банки отменят обязательную комиссию за снижение ставки, и покупатели начнут активнее пользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми», — отметила Яна Глазунова.
Также она сообщила, что у клиентов появился интерес к лизингу жилой недвижимости, который представляет собой долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.
«Плюс банки прорабатывают новые ипотечные программы, которые обещают презентовать в ближайшее время», — заключила специалист.
Строй Надзор
Что может исправить ситуацию, рассказали профильные специалисты.
В России с 1 января начал действовать ипотечный стандарт, который запрещает схемы реализации жилья, признанные ЦБ рискованными. В частности, под ограничения попали ипотека с субсидированной ставкой, аккредитивом и кешбэком.
Спрос на первичку вследствие этого может снизиться на треть, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Точный прогноз снижения объёма сделок можно дать только после анализа конкретных условий нового стандарта и текущей ситуации на рынке. Обычно такие изменения приводят к временному снижению активности на 10–30%, но это зависит от региона и типа недвижимости. Прогнозируется, что банки отменят обязательную комиссию за снижение ставки, и покупатели начнут активнее пользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми», — отметила Яна Глазунова.
Также она сообщила, что у клиентов появился интерес к лизингу жилой недвижимости, который представляет собой долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.
«Плюс банки прорабатывают новые ипотечные программы, которые обещают презентовать в ближайшее время», — заключила специалист.
Строй Надзор
В 2025 году продажи квартир снизятся — эксперты
В 2024 году в России отменили программу массовой льготной ипотеки и изменили условия ряда оставшихся льготных ипотечных программ — так, IT-ипотека больше не доступна в Москве и Санкт-Петербурге, а семейной ипотекой могут воспользоваться в основном семьи с детьми до 6 лет.
Эти изменения привели к снижению спроса на новостройки, цены на первичное жилье также начали снижаться. Кроме того, ключевая ставка Банка России остается высокой — 21%. «Известия» опросили участников рынка и выяснили, что настроения у них не самые оптимистичные.
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в начале 2025 года отток клиентов с первичного рынка усилится. Однако, считает он, велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато, об этом свидетельствует то, что в декабре Центробанк оставил ее на прежнем уровне.
Голев отмечает: не исключено, что под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. Если снижение ключевой ставки начнется в ближайшие месяцы, то покупательская активность может начать восстановление.
Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что в начале года рынок столкнется с «ямой» потребительской активности, но эта ситуация не будет долгосрочной.
В Группе «Родина» более оптимистичны: по словам ее сооснователя и владельца Владимира Щекина, компания не ожидает резкого снижения объема ввода новых объектов. Это связано с длительностью девелоперского цикла: от старта работы над проектом до момента покупки квартиры проходит порядка трех лет.
Строй Надзор
В 2024 году в России отменили программу массовой льготной ипотеки и изменили условия ряда оставшихся льготных ипотечных программ — так, IT-ипотека больше не доступна в Москве и Санкт-Петербурге, а семейной ипотекой могут воспользоваться в основном семьи с детьми до 6 лет.
Эти изменения привели к снижению спроса на новостройки, цены на первичное жилье также начали снижаться. Кроме того, ключевая ставка Банка России остается высокой — 21%. «Известия» опросили участников рынка и выяснили, что настроения у них не самые оптимистичные.
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в начале 2025 года отток клиентов с первичного рынка усилится. Однако, считает он, велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато, об этом свидетельствует то, что в декабре Центробанк оставил ее на прежнем уровне.
Голев отмечает: не исключено, что под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. Если снижение ключевой ставки начнется в ближайшие месяцы, то покупательская активность может начать восстановление.
Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что в начале года рынок столкнется с «ямой» потребительской активности, но эта ситуация не будет долгосрочной.
В Группе «Родина» более оптимистичны: по словам ее сооснователя и владельца Владимира Щекина, компания не ожидает резкого снижения объема ввода новых объектов. Это связано с длительностью девелоперского цикла: от старта работы над проектом до момента покупки квартиры проходит порядка трех лет.
Строй Надзор
Названы округа Москвы, где в декабре снизились цены на новостройки
ЮВАО стал лидером в Москве по снижению цен на первичное жилье
Наибольшее снижение цен в декабре отмечено на ЮВАО, а наибольший рост — в Центральном округе
В декабре 2024 года рейтинг административных округов Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек возглавил Юго-Восточный АО, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Средняя цена 1 кв. м в данной локации составила 366,4 тыс. руб., что на 3,3% уступает ноябрьскому показателю.
Лидерство ЮВАО по снижению цен в декабре связано с выходом в продажу нескольких проектов с более низкой ценой предложения, чем в уже реализуемых проектах. В bnMAP. pro также отмечают, в данной локации сконцентрировано предложение комфорт-класса, который на данный момент не показывает тенденции к росту.
Второе место занял Зеленоградский АО, где средняя цена 1 «квадрата» снизилась на 2,1%, до 257,4 тыс. руб. На третьей позиции оказался Северный АО (–1,1%, до 436,8 тыс. руб.).
Четвертое место занял Восточный АО, где средняя цена 1 кв. м снизилась по сравнению с ноябрем на 0,5%, до 383,7 тыс. руб.
В остальных округах отмечен рост. Максимальное подорожание по итогам декабря зафиксировано в Центральном округе (+7,1%, до 1,65 млн руб.). Это обусловлено концентрацией проектов высокого ценового сегмента — элитных и премиальных. Новостройки этих сегментов практически не зависят от ситуации с льготной ипотекой, доля ипотечных сделок в сегментах крайне низкая, а спрос на высокобюджетные проекты в округе стабильный и высокий, уточняют в bnMAP. pro.
Строй Надзор
ЮВАО стал лидером в Москве по снижению цен на первичное жилье
Наибольшее снижение цен в декабре отмечено на ЮВАО, а наибольший рост — в Центральном округе
В декабре 2024 года рейтинг административных округов Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек возглавил Юго-Восточный АО, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Средняя цена 1 кв. м в данной локации составила 366,4 тыс. руб., что на 3,3% уступает ноябрьскому показателю.
Лидерство ЮВАО по снижению цен в декабре связано с выходом в продажу нескольких проектов с более низкой ценой предложения, чем в уже реализуемых проектах. В bnMAP. pro также отмечают, в данной локации сконцентрировано предложение комфорт-класса, который на данный момент не показывает тенденции к росту.
Второе место занял Зеленоградский АО, где средняя цена 1 «квадрата» снизилась на 2,1%, до 257,4 тыс. руб. На третьей позиции оказался Северный АО (–1,1%, до 436,8 тыс. руб.).
Четвертое место занял Восточный АО, где средняя цена 1 кв. м снизилась по сравнению с ноябрем на 0,5%, до 383,7 тыс. руб.
В остальных округах отмечен рост. Максимальное подорожание по итогам декабря зафиксировано в Центральном округе (+7,1%, до 1,65 млн руб.). Это обусловлено концентрацией проектов высокого ценового сегмента — элитных и премиальных. Новостройки этих сегментов практически не зависят от ситуации с льготной ипотекой, доля ипотечных сделок в сегментах крайне низкая, а спрос на высокобюджетные проекты в округе стабильный и высокий, уточняют в bnMAP. pro.
Строй Надзор
«Метриум»: в 2024 году застройщики массового жилья снизили темпы вывода новых проектов в Москве
В 2024 году девелоперы в Москве начали реализацию 67 проектов. По сравнению с 2023 годом показатель снизился на 5,6%. Наиболее активно запускали новые проекты застройщики жилья бизнес-класса, в то время как вывод на рынок проектов массового сегмента снизился в 2024-м на 26,7% в годовом выражении, говорится в сообщении компании «Метриум».
На протяжении последних пяти лет девелоперы ежегодно выводят на рынок порядка 70 комплексов: 67 проектов в 2024 году, 71 – в 2023 году, в 2022 году – 75 проектов, в 2021 году – 71, в 2020 году – 68, отмечается в сообщении. Если же рассматривать новый объем предложения в разрезе корпусов, то число стартов в новых проектах столицы (без учета Новой Москвы) в 2024 году относительно 2023 года увеличилось с 98 до 134, а их площадь выросла на 12,5% – с 1,65 млн кв. м до 1,85 млн кв. м. То есть в 2024 году застройщики выводили на рынок более масштабные комплексы, нежели в 2023 году.
Самыми активными в прошлом году оказались девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов). Для сравнения, в 2022 году стартовало 30 проектов бизнес-класса, в 2021 году – 25, в 2020 – 19.
На втором месте по активности в 2024 году находятся девелоперы проектов элитного и делюкс-классов. В совокупности они дали старт продажам в 12 комплексах, что, впрочем, на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году – 11, в 2020 году – 8.
Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году. Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 премиальных проектов, в 2021 году – в 10, в 2020 году – в 11.
Девелоперы массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году – 22, в 2020 году – 27.
На рынке новостроек Новой Москвы в 2024 году состоялось 7 стартов, что на 22,2% меньше, чем годом ранее (9 стартов). Для сравнения, в 2022 году в продаже в ТиНАО появилось 5 проектов, в 2021 и 2020 гг. – по 3.
Строй Надзор
В 2024 году девелоперы в Москве начали реализацию 67 проектов. По сравнению с 2023 годом показатель снизился на 5,6%. Наиболее активно запускали новые проекты застройщики жилья бизнес-класса, в то время как вывод на рынок проектов массового сегмента снизился в 2024-м на 26,7% в годовом выражении, говорится в сообщении компании «Метриум».
На протяжении последних пяти лет девелоперы ежегодно выводят на рынок порядка 70 комплексов: 67 проектов в 2024 году, 71 – в 2023 году, в 2022 году – 75 проектов, в 2021 году – 71, в 2020 году – 68, отмечается в сообщении. Если же рассматривать новый объем предложения в разрезе корпусов, то число стартов в новых проектах столицы (без учета Новой Москвы) в 2024 году относительно 2023 года увеличилось с 98 до 134, а их площадь выросла на 12,5% – с 1,65 млн кв. м до 1,85 млн кв. м. То есть в 2024 году застройщики выводили на рынок более масштабные комплексы, нежели в 2023 году.
Самыми активными в прошлом году оказались девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов). Для сравнения, в 2022 году стартовало 30 проектов бизнес-класса, в 2021 году – 25, в 2020 – 19.
На втором месте по активности в 2024 году находятся девелоперы проектов элитного и делюкс-классов. В совокупности они дали старт продажам в 12 комплексах, что, впрочем, на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году – 11, в 2020 году – 8.
Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году. Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 премиальных проектов, в 2021 году – в 10, в 2020 году – в 11.
Девелоперы массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году – 22, в 2020 году – 27.
На рынке новостроек Новой Москвы в 2024 году состоялось 7 стартов, что на 22,2% меньше, чем годом ранее (9 стартов). Для сравнения, в 2022 году в продаже в ТиНАО появилось 5 проектов, в 2021 и 2020 гг. – по 3.
Строй Надзор
«Ведомости»: Tekta Group выкупила у ПИК долю в элитном проекте в центре Москвы
Входящая в ГК ПИК компания «ПИК-инвестпроект» продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре Tekta Group, пишут «Ведомости».
Сделка, по данным ЕГРЮЛа, была закрыта 28 декабря 2024 г. Два консультанта, работавших с ее участниками, допускают, что эта транзакция является промежуточной. По их мнению, ПИК может полностью выйти из этого проекта. На это, как отмечают собеседники «Ведомостей», указывает тот факт, что группа в конце прошлого года заложила Tekta Group оставшийся 51% в СЗ «Пыжевский 5». Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса».
В Tekta Group от комментариев отказались. Так же поступил и представитель Mono (элитное подразделение ГК ПИК), отмечает издание.
ПИК стала владельцем участка в Пыжевском переулке еще весной 2023 г. Его стоимость тогда консультанты оценивали в 2 млрд руб. Изначально девелопер хотел построить там 16 000 кв. м жилья, но сейчас площадь проекта увеличилась до 30 000 кв. м, из которых 11 200 кв. м приходятся на квартиры.
Строй Надзор
Входящая в ГК ПИК компания «ПИК-инвестпроект» продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре Tekta Group, пишут «Ведомости».
Сделка, по данным ЕГРЮЛа, была закрыта 28 декабря 2024 г. Два консультанта, работавших с ее участниками, допускают, что эта транзакция является промежуточной. По их мнению, ПИК может полностью выйти из этого проекта. На это, как отмечают собеседники «Ведомостей», указывает тот факт, что группа в конце прошлого года заложила Tekta Group оставшийся 51% в СЗ «Пыжевский 5». Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса».
В Tekta Group от комментариев отказались. Так же поступил и представитель Mono (элитное подразделение ГК ПИК), отмечает издание.
ПИК стала владельцем участка в Пыжевском переулке еще весной 2023 г. Его стоимость тогда консультанты оценивали в 2 млрд руб. Изначально девелопер хотел построить там 16 000 кв. м жилья, но сейчас площадь проекта увеличилась до 30 000 кв. м, из которых 11 200 кв. м приходятся на квартиры.
Строй Надзор
Эксперт оценил потенциал семейной ипотеки на вторичку
Под новые условия программы попадают 17% горожан.
Благодаря расширению семейной ипотеки на вторичное жильё в отдельных регионах в рамках госпрограммы дополнительно будет выдаваться до 10 тыс. жилищных кредитов в месяц, сообщил ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал о планах расширить семейную ипотеку на вторичку в населённых пунктах, где почти нет новостроек.
По оценке Гордейко, при текущих объёмах льготного кредитования дополнительный потенциал программы в перспективе составит 10 тыс. жилищных кредитов в месяц. Эксперт отметил, что в своих расчётах опирается на слова министра финансов РФ Антона Силуанова. В предновогоднем интервью он озвучил лимит по семейной ипотеке на 2025 год, позволяющий ежемесячно выдавать по госпрограмме 33 тыс. кредитов.
Под условия семейной ипотеки на вторичное жильё попадает около 17% городского населения страны, добавил Гордейко. Он отметил, что в городах, где мало новостроек, проживают около 20 млн человек.
Напомним, на заседании Госсовета президент РФ Владимир Путин предложил распространить льготную семейную ипотеку на вторичный рынок. Предполагается, что на льготных условиях можно будет купить вторичные квартиры только в городах, где почти нет первичного жилья. По словам Марата Хуснуллина, механизм семейной ипотеки для вторичного рынка разработают до конца 2024 года.
Льготная программа «Семейная ипотека» под 6% годовых действует до 2030 года.
Строй Надзор
Под новые условия программы попадают 17% горожан.
Благодаря расширению семейной ипотеки на вторичное жильё в отдельных регионах в рамках госпрограммы дополнительно будет выдаваться до 10 тыс. жилищных кредитов в месяц, сообщил ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал о планах расширить семейную ипотеку на вторичку в населённых пунктах, где почти нет новостроек.
По оценке Гордейко, при текущих объёмах льготного кредитования дополнительный потенциал программы в перспективе составит 10 тыс. жилищных кредитов в месяц. Эксперт отметил, что в своих расчётах опирается на слова министра финансов РФ Антона Силуанова. В предновогоднем интервью он озвучил лимит по семейной ипотеке на 2025 год, позволяющий ежемесячно выдавать по госпрограмме 33 тыс. кредитов.
Под условия семейной ипотеки на вторичное жильё попадает около 17% городского населения страны, добавил Гордейко. Он отметил, что в городах, где мало новостроек, проживают около 20 млн человек.
Напомним, на заседании Госсовета президент РФ Владимир Путин предложил распространить льготную семейную ипотеку на вторичный рынок. Предполагается, что на льготных условиях можно будет купить вторичные квартиры только в городах, где почти нет первичного жилья. По словам Марата Хуснуллина, механизм семейной ипотеки для вторичного рынка разработают до конца 2024 года.
Льготная программа «Семейная ипотека» под 6% годовых действует до 2030 года.
Строй Надзор
До конца января изменится расписание движения поездов на МЦД-3
С пятницы, 10 января, и до конца месяца меняется расписание движения поездов на третьем Московском центральном диаметре, об этом сообщили в Дептрансе. Пассажирам рекомендуют планировать свои поездки заранее.
На станции Митьково изменится время отправления первых и последних составов: в сторону станции Зеленоград-Крюково поезда будут курсировать с 06:12 до 01:02, в направлении Ипподрома — с 05:43 до 00:33.
В утренние часы до 06:00 на Ленинградском и Казанском направлениях интервалы движения поездов могут увеличиться до 20 минут.
Ранее сообщалось, что также до конца января в связи со строительством городского вокзала Петровско-Разумовская меняется расписание движения поездов на МЦД-1. Для удобства пассажиров изменения будут действовать в вечернее и ночное время — после 19:00 до 07:30.
В частности, расписание скорректировано на Савеловском и Белорусском направлениях. Также изменился график движения аэроэкспрессов в аэропорт Шереметьево в утреннее и вечернее время.
Строй Надзор
С пятницы, 10 января, и до конца месяца меняется расписание движения поездов на третьем Московском центральном диаметре, об этом сообщили в Дептрансе. Пассажирам рекомендуют планировать свои поездки заранее.
На станции Митьково изменится время отправления первых и последних составов: в сторону станции Зеленоград-Крюково поезда будут курсировать с 06:12 до 01:02, в направлении Ипподрома — с 05:43 до 00:33.
В утренние часы до 06:00 на Ленинградском и Казанском направлениях интервалы движения поездов могут увеличиться до 20 минут.
Ранее сообщалось, что также до конца января в связи со строительством городского вокзала Петровско-Разумовская меняется расписание движения поездов на МЦД-1. Для удобства пассажиров изменения будут действовать в вечернее и ночное время — после 19:00 до 07:30.
В частности, расписание скорректировано на Савеловском и Белорусском направлениях. Также изменился график движения аэроэкспрессов в аэропорт Шереметьево в утреннее и вечернее время.
Строй Надзор
Как быть с детскими долями при продаже квартиры с торгов, разъяснит ВС
Верховный суд будет искать компромисс между необходимостью погашения долга и защитой прав детей.
Можно ли продать с торгов квартиру должника, находящуюся в залоге у банка, если часть помещения принадлежит несовершеннолетним, определит Верховный суд. ВС рассмотрит такой спор 30 января.
Алексей Бибов попытался оспорить результаты торгов по продаже квартиры в рамках дела о банкротстве. Жильё находилось в залоге у Сбера. Торги назначили, чтобы удовлетворить требования залогового кредитора. Бибов заявил, что эту недвижимость нельзя продавать с торгов, так как она находится в долевой собственности четырёх человек, двое из которых — его несовершеннолетние дети. Финансовый управляющий считает, что детские доли в праве собственности не препятствуют реализации заложенной квартиры.
Верховный суд будет искать компромисс между необходимостью погашения долга и защитой имущественных прав детей, объяснила газете «Ведомости» руководитель юридического отдела ООО «Кешоков, Битуева и партнёры» Марьяна Битуева. Она полагает, что суд может разрешить продажу долей, установив гарантии для защиты прав детей.
К примеру, ВС может потребовать, чтобы на деньги, вырученные от продажи квартиры, было куплено новое жильё для несовершеннолетних. Ещё один вариант — зачисление доли детей на специальный счёт, доступ к которому будет открыт после достижения ими совершеннолетия. Решение ВС по этому делу станет важным прецедентом при рассмотрении аналогичных споров в будущем, подчеркнула юрист.
Решение Верховного суда будет зависеть от ряда факторов, говорит партнёр международной юридической фирмы White Stone Дарья Немировская. Важно выяснить, как дети должника стали совладельцами, знал ли кредитор о детских долях, использовала ли семья материнский капитал при покупке квартиры, является ли помещение единственным жильём для семьи должника. Суд может продать с торгов только долю должника, предположила Немировская.
Строй Надзор
Верховный суд будет искать компромисс между необходимостью погашения долга и защитой прав детей.
Можно ли продать с торгов квартиру должника, находящуюся в залоге у банка, если часть помещения принадлежит несовершеннолетним, определит Верховный суд. ВС рассмотрит такой спор 30 января.
Алексей Бибов попытался оспорить результаты торгов по продаже квартиры в рамках дела о банкротстве. Жильё находилось в залоге у Сбера. Торги назначили, чтобы удовлетворить требования залогового кредитора. Бибов заявил, что эту недвижимость нельзя продавать с торгов, так как она находится в долевой собственности четырёх человек, двое из которых — его несовершеннолетние дети. Финансовый управляющий считает, что детские доли в праве собственности не препятствуют реализации заложенной квартиры.
Верховный суд будет искать компромисс между необходимостью погашения долга и защитой имущественных прав детей, объяснила газете «Ведомости» руководитель юридического отдела ООО «Кешоков, Битуева и партнёры» Марьяна Битуева. Она полагает, что суд может разрешить продажу долей, установив гарантии для защиты прав детей.
К примеру, ВС может потребовать, чтобы на деньги, вырученные от продажи квартиры, было куплено новое жильё для несовершеннолетних. Ещё один вариант — зачисление доли детей на специальный счёт, доступ к которому будет открыт после достижения ими совершеннолетия. Решение ВС по этому делу станет важным прецедентом при рассмотрении аналогичных споров в будущем, подчеркнула юрист.
Решение Верховного суда будет зависеть от ряда факторов, говорит партнёр международной юридической фирмы White Stone Дарья Немировская. Важно выяснить, как дети должника стали совладельцами, знал ли кредитор о детских долях, использовала ли семья материнский капитал при покупке квартиры, является ли помещение единственным жильём для семьи должника. Суд может продать с торгов только долю должника, предположила Немировская.
Строй Надзор
В каких городах Подмосковья чаще всего покупали квартиры в новостройках в 2024 году — эксперты
Изменение условий льготных ипотечных программ отразилось на спросе на первичное жилье в Московской области: в 2024 году продажи снизились на 22%. Среди других трендов: увеличение количества квартир без отделки и популярность новостроек в трех направлениях. Итоги 2024 года на рынке новостроек Подмосковья подвели эксперты ГК «Ферро-Строй».
По итогам ноября объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области составил 44,89 лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. лотов). В начале года предложение было представлено в 197 проектах, к концу ноября — в 211.
За 11 месяцев 2024 года в Подмосковье стартовало 32 комплекса, при этом число лотов на котловане с начала года уменьшилось на 39,8% — с 8,1 тыс. лотов до 4,9 тыс. В основном это обусловлено высоким спросом на ликвидные объекты на начальном этапе строительства.
Если в начале прошлого года в новостройках Московской области преобладали квартиры с чистовой отделкой (20,8 тыс. лотов или 49,9%), то к ноябрю их число упало до 15,6 тыс. лотов или 24,9%. Компании отказываются от отделки в новых проектах, чтобы сделать жилье доступнее для покупателей.
Строй Надзор
Изменение условий льготных ипотечных программ отразилось на спросе на первичное жилье в Московской области: в 2024 году продажи снизились на 22%. Среди других трендов: увеличение количества квартир без отделки и популярность новостроек в трех направлениях. Итоги 2024 года на рынке новостроек Подмосковья подвели эксперты ГК «Ферро-Строй».
По итогам ноября объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области составил 44,89 лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. лотов). В начале года предложение было представлено в 197 проектах, к концу ноября — в 211.
За 11 месяцев 2024 года в Подмосковье стартовало 32 комплекса, при этом число лотов на котловане с начала года уменьшилось на 39,8% — с 8,1 тыс. лотов до 4,9 тыс. В основном это обусловлено высоким спросом на ликвидные объекты на начальном этапе строительства.
Если в начале прошлого года в новостройках Московской области преобладали квартиры с чистовой отделкой (20,8 тыс. лотов или 49,9%), то к ноябрю их число упало до 15,6 тыс. лотов или 24,9%. Компании отказываются от отделки в новых проектах, чтобы сделать жилье доступнее для покупателей.
Строй Надзор
Индивидуальных предпринимателей хотят отстранить от управления многоэтажками
Инициативу прокомментировали юристы.
Депутаты предлагают не выдавать индивидуальным предпринимателям лицензии на управление многоквартирными домами. Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты Брянской областной думы. Документ есть в электронной базе на сайте нижней палаты парламента.
Индивидуальные предприниматели управляют многоквартирными домами не на должном профессиональном уровне, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Авторы инициативы предлагают исключить ИП из числа лиц, которые могут получать лицензии на управление многоэтажками. В Жилищный кодекс предложено внести соответствующие поправки. Депутаты считают, что это повысит качество управления жильём.
Юристы, опрошенные РБК Недвижимостью, не согласны с аргументами законодателей. Юрист адвокатского бюро Asterisk Алевтина Мартынова обратила внимание на то, что причиной непрофессионализма депутаты считают отличия между правовым статусом ИП и юридического лица.
У индивидуальных предпринимателей часто нет офиса, перевод денег с личного счёта на иные счета ограничен, кроме того, для ИП установлены более низкие штрафы. Но Мартынова считает предлагаемые поправки сомнительными, так как остаётся возможность управления домами силами собственников, при этом специальных требований к ним не предъявляется.
Старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева назвала пояснительную записку к законопроекту неубедительной. В ней упоминается анализ правоприменительной практики, но ссылок на резонансные дела и статистику нет. Юрист добавила, что проект закона пока не получил первичную экспертную оценку, поэтому оценивать его перспективы рано.
Строй Надзор
Инициативу прокомментировали юристы.
Депутаты предлагают не выдавать индивидуальным предпринимателям лицензии на управление многоквартирными домами. Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты Брянской областной думы. Документ есть в электронной базе на сайте нижней палаты парламента.
Индивидуальные предприниматели управляют многоквартирными домами не на должном профессиональном уровне, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Авторы инициативы предлагают исключить ИП из числа лиц, которые могут получать лицензии на управление многоэтажками. В Жилищный кодекс предложено внести соответствующие поправки. Депутаты считают, что это повысит качество управления жильём.
Юристы, опрошенные РБК Недвижимостью, не согласны с аргументами законодателей. Юрист адвокатского бюро Asterisk Алевтина Мартынова обратила внимание на то, что причиной непрофессионализма депутаты считают отличия между правовым статусом ИП и юридического лица.
У индивидуальных предпринимателей часто нет офиса, перевод денег с личного счёта на иные счета ограничен, кроме того, для ИП установлены более низкие штрафы. Но Мартынова считает предлагаемые поправки сомнительными, так как остаётся возможность управления домами силами собственников, при этом специальных требований к ним не предъявляется.
Старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева назвала пояснительную записку к законопроекту неубедительной. В ней упоминается анализ правоприменительной практики, но ссылок на резонансные дела и статистику нет. Юрист добавила, что проект закона пока не получил первичную экспертную оценку, поэтому оценивать его перспективы рано.
Строй Надзор
Хуснуллин о снижении объемов выдачи ипотеки в стране: «Мы терпим пока, но готовим ряд предложений, как можно все-таки поддержать и граждан»
В 2024 году объем выдачи ипотеки в РФ значительно сократился, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе совещания президента Владимира Путина с членами правительства в режиме ВКС в четверг, 9 января.
«Значительно сократился (объем выдаваемых ипотечных кредитов – ред.). Понятно, что при такой ставке, конечно, мы тут все понимаем, что надо уменьшать эти объемы. Мы терпим пока, но готовим ряд предложений, как можно все-таки поддержать и граждан в этой ситуации. Особенно по «Семейной ипотеке», по демографии», - цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс».
Кроме того, по его словам, готовится предложение по поддержанию малых городов.
«То, что вы сказали по малым городам, где нет сегодня строительства, - мы подготовили с Минфином, с банками, очень активно работаем. Можно, мы вам отдельно доложим, там есть интересные предложения. Надеемся на вашу поддержку», - сказал Хуснуллин в ответ на вопрос главы государства о том, насколько сократился объем выдачи ипотеки.
Также в ходе совещания вице-премьер отметил, что с помощью льготных программ жилищные условия улучшили 3,2 млн российских семей. По его словам, с 2019 года выдано 9,7 млн ипотечных кредитов на 31 трлн рублей, из которых 13,8 трлн - в рамках льготных программ.
«Из них 11 трлн ипотек уже населением погашено. (…) Всего у нас ипотечный портфель на 1 января составляет чуть более 20 трлн», - сказал Хуснуллин.
Строй Надзор
В 2024 году объем выдачи ипотеки в РФ значительно сократился, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе совещания президента Владимира Путина с членами правительства в режиме ВКС в четверг, 9 января.
«Значительно сократился (объем выдаваемых ипотечных кредитов – ред.). Понятно, что при такой ставке, конечно, мы тут все понимаем, что надо уменьшать эти объемы. Мы терпим пока, но готовим ряд предложений, как можно все-таки поддержать и граждан в этой ситуации. Особенно по «Семейной ипотеке», по демографии», - цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс».
Кроме того, по его словам, готовится предложение по поддержанию малых городов.
«То, что вы сказали по малым городам, где нет сегодня строительства, - мы подготовили с Минфином, с банками, очень активно работаем. Можно, мы вам отдельно доложим, там есть интересные предложения. Надеемся на вашу поддержку», - сказал Хуснуллин в ответ на вопрос главы государства о том, насколько сократился объем выдачи ипотеки.
Также в ходе совещания вице-премьер отметил, что с помощью льготных программ жилищные условия улучшили 3,2 млн российских семей. По его словам, с 2019 года выдано 9,7 млн ипотечных кредитов на 31 трлн рублей, из которых 13,8 трлн - в рамках льготных программ.
«Из них 11 трлн ипотек уже населением погашено. (…) Всего у нас ипотечный портфель на 1 января составляет чуть более 20 трлн», - сказал Хуснуллин.
Строй Надзор