В 2024 году в Москве построили более 100 км дорог
В прошедшем году в Москве построили свыше 100 км автодорог, об этом в своем блоге написал мэр города Сергей Собянин.
Так, в марте после реконструкции открылось движение по развязке на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля, это улучшило транспортную доступность районов Капотня, Люблино, Марьино и городов Котельники и Дзержинский.
В том же месяце были запущены:
• путепровод через МЦД-3 возле аэропорта Шереметьево; • развязка на шоссе в сторону аэропорта; • эстакада-съезд с Международного шоссе на Ленинградское шоссе в сторону центра; • съезд с Ленинградского шоссе из центра на Международное шоссе в направлении трассы М11 «Нева».
Кроме того, в июле был открыт мост, связавший стрелку острова Балчуг с Крымской набережной. Остров вошел в состав пешеходного маршрута вдоль Москвы-реки, который начинается на Воробьевых горах и завершается у Дома культуры «ГЭС-2».
В августе завершилось строительство нового участка трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе от станции метро «Новомосковская» до улицы Эдварда Грига. В сентябре состоялось открытие велопешеходного моста через Яузу, соединившего кластеры МГТУ им. Баумана, завершена реконструкция развязок на МКАДи запущена первая очередь дублера Калужского шоссе в ТиНАО — трассы Мамыри — Пенино — Шарапово.
Строй Надзор
В прошедшем году в Москве построили свыше 100 км автодорог, об этом в своем блоге написал мэр города Сергей Собянин.
Так, в марте после реконструкции открылось движение по развязке на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля, это улучшило транспортную доступность районов Капотня, Люблино, Марьино и городов Котельники и Дзержинский.
В том же месяце были запущены:
• путепровод через МЦД-3 возле аэропорта Шереметьево; • развязка на шоссе в сторону аэропорта; • эстакада-съезд с Международного шоссе на Ленинградское шоссе в сторону центра; • съезд с Ленинградского шоссе из центра на Международное шоссе в направлении трассы М11 «Нева».
Кроме того, в июле был открыт мост, связавший стрелку острова Балчуг с Крымской набережной. Остров вошел в состав пешеходного маршрута вдоль Москвы-реки, который начинается на Воробьевых горах и завершается у Дома культуры «ГЭС-2».
В августе завершилось строительство нового участка трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе от станции метро «Новомосковская» до улицы Эдварда Грига. В сентябре состоялось открытие велопешеходного моста через Яузу, соединившего кластеры МГТУ им. Баумана, завершена реконструкция развязок на МКАДи запущена первая очередь дублера Калужского шоссе в ТиНАО — трассы Мамыри — Пенино — Шарапово.
Строй Надзор
В 2024 году было сдано 107,4 млн «квадратов» жилья
За год стройотрасль выросла на 2%.
В прошлом году было сдано в эксплуатацию 107,4 млн «квадратов» жилой недвижимости, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он напомнил, что в 2023 году было сдано 110,4 млн «квадратов» жилья. Вице-премьер отметил, что за год показатель ввода жилья почти не изменился.
За прошедший год стройотрасль выросла на 2%. За шесть лет рост составит 33%, рассказал Хуснуллин. По его словам, за 2024 год было построено 577 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это 12% от существующего жилого фонда. Вице-премьер подчеркнул, что этот показатель высокий даже по мировым стандартам.
Ранее Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшие годы количество жилых проектов может снизиться. Сейчас застройщики запускают меньше новых проектов. Это отразится на объёмах ввода жилья через 2−3 года.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также ожидает снижения темпов запуска новых проектов. Благодаря заделу, сформированному застройщиками, в 2025 году и в начале 2026 года ввод жилья будет высоким, но через 2,5−3 года показатель снизится.
Строй Надзор
За год стройотрасль выросла на 2%.
В прошлом году было сдано в эксплуатацию 107,4 млн «квадратов» жилой недвижимости, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он напомнил, что в 2023 году было сдано 110,4 млн «квадратов» жилья. Вице-премьер отметил, что за год показатель ввода жилья почти не изменился.
За прошедший год стройотрасль выросла на 2%. За шесть лет рост составит 33%, рассказал Хуснуллин. По его словам, за 2024 год было построено 577 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это 12% от существующего жилого фонда. Вице-премьер подчеркнул, что этот показатель высокий даже по мировым стандартам.
Ранее Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшие годы количество жилых проектов может снизиться. Сейчас застройщики запускают меньше новых проектов. Это отразится на объёмах ввода жилья через 2−3 года.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также ожидает снижения темпов запуска новых проектов. Благодаря заделу, сформированному застройщиками, в 2025 году и в начале 2026 года ввод жилья будет высоким, но через 2,5−3 года показатель снизится.
Строй Надзор
Спрос на жильё может снизиться на треть из-за ипотечного стандарта
Что может исправить ситуацию, рассказали профильные специалисты.
В России с 1 января начал действовать ипотечный стандарт, который запрещает схемы реализации жилья, признанные ЦБ рискованными. В частности, под ограничения попали ипотека с субсидированной ставкой, аккредитивом и кешбэком.
Спрос на первичку вследствие этого может снизиться на треть, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Точный прогноз снижения объёма сделок можно дать только после анализа конкретных условий нового стандарта и текущей ситуации на рынке. Обычно такие изменения приводят к временному снижению активности на 10–30%, но это зависит от региона и типа недвижимости. Прогнозируется, что банки отменят обязательную комиссию за снижение ставки, и покупатели начнут активнее пользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми», — отметила Яна Глазунова.
Также она сообщила, что у клиентов появился интерес к лизингу жилой недвижимости, который представляет собой долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.
«Плюс банки прорабатывают новые ипотечные программы, которые обещают презентовать в ближайшее время», — заключила специалист.
Строй Надзор
Что может исправить ситуацию, рассказали профильные специалисты.
В России с 1 января начал действовать ипотечный стандарт, который запрещает схемы реализации жилья, признанные ЦБ рискованными. В частности, под ограничения попали ипотека с субсидированной ставкой, аккредитивом и кешбэком.
Спрос на первичку вследствие этого может снизиться на треть, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Точный прогноз снижения объёма сделок можно дать только после анализа конкретных условий нового стандарта и текущей ситуации на рынке. Обычно такие изменения приводят к временному снижению активности на 10–30%, но это зависит от региона и типа недвижимости. Прогнозируется, что банки отменят обязательную комиссию за снижение ставки, и покупатели начнут активнее пользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми», — отметила Яна Глазунова.
Также она сообщила, что у клиентов появился интерес к лизингу жилой недвижимости, который представляет собой долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.
«Плюс банки прорабатывают новые ипотечные программы, которые обещают презентовать в ближайшее время», — заключила специалист.
Строй Надзор
В 2025 году продажи квартир снизятся — эксперты
В 2024 году в России отменили программу массовой льготной ипотеки и изменили условия ряда оставшихся льготных ипотечных программ — так, IT-ипотека больше не доступна в Москве и Санкт-Петербурге, а семейной ипотекой могут воспользоваться в основном семьи с детьми до 6 лет.
Эти изменения привели к снижению спроса на новостройки, цены на первичное жилье также начали снижаться. Кроме того, ключевая ставка Банка России остается высокой — 21%. «Известия» опросили участников рынка и выяснили, что настроения у них не самые оптимистичные.
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в начале 2025 года отток клиентов с первичного рынка усилится. Однако, считает он, велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато, об этом свидетельствует то, что в декабре Центробанк оставил ее на прежнем уровне.
Голев отмечает: не исключено, что под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. Если снижение ключевой ставки начнется в ближайшие месяцы, то покупательская активность может начать восстановление.
Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что в начале года рынок столкнется с «ямой» потребительской активности, но эта ситуация не будет долгосрочной.
В Группе «Родина» более оптимистичны: по словам ее сооснователя и владельца Владимира Щекина, компания не ожидает резкого снижения объема ввода новых объектов. Это связано с длительностью девелоперского цикла: от старта работы над проектом до момента покупки квартиры проходит порядка трех лет.
Строй Надзор
В 2024 году в России отменили программу массовой льготной ипотеки и изменили условия ряда оставшихся льготных ипотечных программ — так, IT-ипотека больше не доступна в Москве и Санкт-Петербурге, а семейной ипотекой могут воспользоваться в основном семьи с детьми до 6 лет.
Эти изменения привели к снижению спроса на новостройки, цены на первичное жилье также начали снижаться. Кроме того, ключевая ставка Банка России остается высокой — 21%. «Известия» опросили участников рынка и выяснили, что настроения у них не самые оптимистичные.
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в начале 2025 года отток клиентов с первичного рынка усилится. Однако, считает он, велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато, об этом свидетельствует то, что в декабре Центробанк оставил ее на прежнем уровне.
Голев отмечает: не исключено, что под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. Если снижение ключевой ставки начнется в ближайшие месяцы, то покупательская активность может начать восстановление.
Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что в начале года рынок столкнется с «ямой» потребительской активности, но эта ситуация не будет долгосрочной.
В Группе «Родина» более оптимистичны: по словам ее сооснователя и владельца Владимира Щекина, компания не ожидает резкого снижения объема ввода новых объектов. Это связано с длительностью девелоперского цикла: от старта работы над проектом до момента покупки квартиры проходит порядка трех лет.
Строй Надзор
Названы округа Москвы, где в декабре снизились цены на новостройки
ЮВАО стал лидером в Москве по снижению цен на первичное жилье
Наибольшее снижение цен в декабре отмечено на ЮВАО, а наибольший рост — в Центральном округе
В декабре 2024 года рейтинг административных округов Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек возглавил Юго-Восточный АО, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Средняя цена 1 кв. м в данной локации составила 366,4 тыс. руб., что на 3,3% уступает ноябрьскому показателю.
Лидерство ЮВАО по снижению цен в декабре связано с выходом в продажу нескольких проектов с более низкой ценой предложения, чем в уже реализуемых проектах. В bnMAP. pro также отмечают, в данной локации сконцентрировано предложение комфорт-класса, который на данный момент не показывает тенденции к росту.
Второе место занял Зеленоградский АО, где средняя цена 1 «квадрата» снизилась на 2,1%, до 257,4 тыс. руб. На третьей позиции оказался Северный АО (–1,1%, до 436,8 тыс. руб.).
Четвертое место занял Восточный АО, где средняя цена 1 кв. м снизилась по сравнению с ноябрем на 0,5%, до 383,7 тыс. руб.
В остальных округах отмечен рост. Максимальное подорожание по итогам декабря зафиксировано в Центральном округе (+7,1%, до 1,65 млн руб.). Это обусловлено концентрацией проектов высокого ценового сегмента — элитных и премиальных. Новостройки этих сегментов практически не зависят от ситуации с льготной ипотекой, доля ипотечных сделок в сегментах крайне низкая, а спрос на высокобюджетные проекты в округе стабильный и высокий, уточняют в bnMAP. pro.
Строй Надзор
ЮВАО стал лидером в Москве по снижению цен на первичное жилье
Наибольшее снижение цен в декабре отмечено на ЮВАО, а наибольший рост — в Центральном округе
В декабре 2024 года рейтинг административных округов Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек возглавил Юго-Восточный АО, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Средняя цена 1 кв. м в данной локации составила 366,4 тыс. руб., что на 3,3% уступает ноябрьскому показателю.
Лидерство ЮВАО по снижению цен в декабре связано с выходом в продажу нескольких проектов с более низкой ценой предложения, чем в уже реализуемых проектах. В bnMAP. pro также отмечают, в данной локации сконцентрировано предложение комфорт-класса, который на данный момент не показывает тенденции к росту.
Второе место занял Зеленоградский АО, где средняя цена 1 «квадрата» снизилась на 2,1%, до 257,4 тыс. руб. На третьей позиции оказался Северный АО (–1,1%, до 436,8 тыс. руб.).
Четвертое место занял Восточный АО, где средняя цена 1 кв. м снизилась по сравнению с ноябрем на 0,5%, до 383,7 тыс. руб.
В остальных округах отмечен рост. Максимальное подорожание по итогам декабря зафиксировано в Центральном округе (+7,1%, до 1,65 млн руб.). Это обусловлено концентрацией проектов высокого ценового сегмента — элитных и премиальных. Новостройки этих сегментов практически не зависят от ситуации с льготной ипотекой, доля ипотечных сделок в сегментах крайне низкая, а спрос на высокобюджетные проекты в округе стабильный и высокий, уточняют в bnMAP. pro.
Строй Надзор
«Метриум»: в 2024 году застройщики массового жилья снизили темпы вывода новых проектов в Москве
В 2024 году девелоперы в Москве начали реализацию 67 проектов. По сравнению с 2023 годом показатель снизился на 5,6%. Наиболее активно запускали новые проекты застройщики жилья бизнес-класса, в то время как вывод на рынок проектов массового сегмента снизился в 2024-м на 26,7% в годовом выражении, говорится в сообщении компании «Метриум».
На протяжении последних пяти лет девелоперы ежегодно выводят на рынок порядка 70 комплексов: 67 проектов в 2024 году, 71 – в 2023 году, в 2022 году – 75 проектов, в 2021 году – 71, в 2020 году – 68, отмечается в сообщении. Если же рассматривать новый объем предложения в разрезе корпусов, то число стартов в новых проектах столицы (без учета Новой Москвы) в 2024 году относительно 2023 года увеличилось с 98 до 134, а их площадь выросла на 12,5% – с 1,65 млн кв. м до 1,85 млн кв. м. То есть в 2024 году застройщики выводили на рынок более масштабные комплексы, нежели в 2023 году.
Самыми активными в прошлом году оказались девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов). Для сравнения, в 2022 году стартовало 30 проектов бизнес-класса, в 2021 году – 25, в 2020 – 19.
На втором месте по активности в 2024 году находятся девелоперы проектов элитного и делюкс-классов. В совокупности они дали старт продажам в 12 комплексах, что, впрочем, на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году – 11, в 2020 году – 8.
Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году. Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 премиальных проектов, в 2021 году – в 10, в 2020 году – в 11.
Девелоперы массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году – 22, в 2020 году – 27.
На рынке новостроек Новой Москвы в 2024 году состоялось 7 стартов, что на 22,2% меньше, чем годом ранее (9 стартов). Для сравнения, в 2022 году в продаже в ТиНАО появилось 5 проектов, в 2021 и 2020 гг. – по 3.
Строй Надзор
В 2024 году девелоперы в Москве начали реализацию 67 проектов. По сравнению с 2023 годом показатель снизился на 5,6%. Наиболее активно запускали новые проекты застройщики жилья бизнес-класса, в то время как вывод на рынок проектов массового сегмента снизился в 2024-м на 26,7% в годовом выражении, говорится в сообщении компании «Метриум».
На протяжении последних пяти лет девелоперы ежегодно выводят на рынок порядка 70 комплексов: 67 проектов в 2024 году, 71 – в 2023 году, в 2022 году – 75 проектов, в 2021 году – 71, в 2020 году – 68, отмечается в сообщении. Если же рассматривать новый объем предложения в разрезе корпусов, то число стартов в новых проектах столицы (без учета Новой Москвы) в 2024 году относительно 2023 года увеличилось с 98 до 134, а их площадь выросла на 12,5% – с 1,65 млн кв. м до 1,85 млн кв. м. То есть в 2024 году застройщики выводили на рынок более масштабные комплексы, нежели в 2023 году.
Самыми активными в прошлом году оказались девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов). Для сравнения, в 2022 году стартовало 30 проектов бизнес-класса, в 2021 году – 25, в 2020 – 19.
На втором месте по активности в 2024 году находятся девелоперы проектов элитного и делюкс-классов. В совокупности они дали старт продажам в 12 комплексах, что, впрочем, на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году – 11, в 2020 году – 8.
Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году. Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 премиальных проектов, в 2021 году – в 10, в 2020 году – в 11.
Девелоперы массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году – 22, в 2020 году – 27.
На рынке новостроек Новой Москвы в 2024 году состоялось 7 стартов, что на 22,2% меньше, чем годом ранее (9 стартов). Для сравнения, в 2022 году в продаже в ТиНАО появилось 5 проектов, в 2021 и 2020 гг. – по 3.
Строй Надзор
«Ведомости»: Tekta Group выкупила у ПИК долю в элитном проекте в центре Москвы
Входящая в ГК ПИК компания «ПИК-инвестпроект» продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре Tekta Group, пишут «Ведомости».
Сделка, по данным ЕГРЮЛа, была закрыта 28 декабря 2024 г. Два консультанта, работавших с ее участниками, допускают, что эта транзакция является промежуточной. По их мнению, ПИК может полностью выйти из этого проекта. На это, как отмечают собеседники «Ведомостей», указывает тот факт, что группа в конце прошлого года заложила Tekta Group оставшийся 51% в СЗ «Пыжевский 5». Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса».
В Tekta Group от комментариев отказались. Так же поступил и представитель Mono (элитное подразделение ГК ПИК), отмечает издание.
ПИК стала владельцем участка в Пыжевском переулке еще весной 2023 г. Его стоимость тогда консультанты оценивали в 2 млрд руб. Изначально девелопер хотел построить там 16 000 кв. м жилья, но сейчас площадь проекта увеличилась до 30 000 кв. м, из которых 11 200 кв. м приходятся на квартиры.
Строй Надзор
Входящая в ГК ПИК компания «ПИК-инвестпроект» продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре Tekta Group, пишут «Ведомости».
Сделка, по данным ЕГРЮЛа, была закрыта 28 декабря 2024 г. Два консультанта, работавших с ее участниками, допускают, что эта транзакция является промежуточной. По их мнению, ПИК может полностью выйти из этого проекта. На это, как отмечают собеседники «Ведомостей», указывает тот факт, что группа в конце прошлого года заложила Tekta Group оставшийся 51% в СЗ «Пыжевский 5». Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса».
В Tekta Group от комментариев отказались. Так же поступил и представитель Mono (элитное подразделение ГК ПИК), отмечает издание.
ПИК стала владельцем участка в Пыжевском переулке еще весной 2023 г. Его стоимость тогда консультанты оценивали в 2 млрд руб. Изначально девелопер хотел построить там 16 000 кв. м жилья, но сейчас площадь проекта увеличилась до 30 000 кв. м, из которых 11 200 кв. м приходятся на квартиры.
Строй Надзор
Эксперт оценил потенциал семейной ипотеки на вторичку
Под новые условия программы попадают 17% горожан.
Благодаря расширению семейной ипотеки на вторичное жильё в отдельных регионах в рамках госпрограммы дополнительно будет выдаваться до 10 тыс. жилищных кредитов в месяц, сообщил ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал о планах расширить семейную ипотеку на вторичку в населённых пунктах, где почти нет новостроек.
По оценке Гордейко, при текущих объёмах льготного кредитования дополнительный потенциал программы в перспективе составит 10 тыс. жилищных кредитов в месяц. Эксперт отметил, что в своих расчётах опирается на слова министра финансов РФ Антона Силуанова. В предновогоднем интервью он озвучил лимит по семейной ипотеке на 2025 год, позволяющий ежемесячно выдавать по госпрограмме 33 тыс. кредитов.
Под условия семейной ипотеки на вторичное жильё попадает около 17% городского населения страны, добавил Гордейко. Он отметил, что в городах, где мало новостроек, проживают около 20 млн человек.
Напомним, на заседании Госсовета президент РФ Владимир Путин предложил распространить льготную семейную ипотеку на вторичный рынок. Предполагается, что на льготных условиях можно будет купить вторичные квартиры только в городах, где почти нет первичного жилья. По словам Марата Хуснуллина, механизм семейной ипотеки для вторичного рынка разработают до конца 2024 года.
Льготная программа «Семейная ипотека» под 6% годовых действует до 2030 года.
Строй Надзор
Под новые условия программы попадают 17% горожан.
Благодаря расширению семейной ипотеки на вторичное жильё в отдельных регионах в рамках госпрограммы дополнительно будет выдаваться до 10 тыс. жилищных кредитов в месяц, сообщил ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал о планах расширить семейную ипотеку на вторичку в населённых пунктах, где почти нет новостроек.
По оценке Гордейко, при текущих объёмах льготного кредитования дополнительный потенциал программы в перспективе составит 10 тыс. жилищных кредитов в месяц. Эксперт отметил, что в своих расчётах опирается на слова министра финансов РФ Антона Силуанова. В предновогоднем интервью он озвучил лимит по семейной ипотеке на 2025 год, позволяющий ежемесячно выдавать по госпрограмме 33 тыс. кредитов.
Под условия семейной ипотеки на вторичное жильё попадает около 17% городского населения страны, добавил Гордейко. Он отметил, что в городах, где мало новостроек, проживают около 20 млн человек.
Напомним, на заседании Госсовета президент РФ Владимир Путин предложил распространить льготную семейную ипотеку на вторичный рынок. Предполагается, что на льготных условиях можно будет купить вторичные квартиры только в городах, где почти нет первичного жилья. По словам Марата Хуснуллина, механизм семейной ипотеки для вторичного рынка разработают до конца 2024 года.
Льготная программа «Семейная ипотека» под 6% годовых действует до 2030 года.
Строй Надзор
До конца января изменится расписание движения поездов на МЦД-3
С пятницы, 10 января, и до конца месяца меняется расписание движения поездов на третьем Московском центральном диаметре, об этом сообщили в Дептрансе. Пассажирам рекомендуют планировать свои поездки заранее.
На станции Митьково изменится время отправления первых и последних составов: в сторону станции Зеленоград-Крюково поезда будут курсировать с 06:12 до 01:02, в направлении Ипподрома — с 05:43 до 00:33.
В утренние часы до 06:00 на Ленинградском и Казанском направлениях интервалы движения поездов могут увеличиться до 20 минут.
Ранее сообщалось, что также до конца января в связи со строительством городского вокзала Петровско-Разумовская меняется расписание движения поездов на МЦД-1. Для удобства пассажиров изменения будут действовать в вечернее и ночное время — после 19:00 до 07:30.
В частности, расписание скорректировано на Савеловском и Белорусском направлениях. Также изменился график движения аэроэкспрессов в аэропорт Шереметьево в утреннее и вечернее время.
Строй Надзор
С пятницы, 10 января, и до конца месяца меняется расписание движения поездов на третьем Московском центральном диаметре, об этом сообщили в Дептрансе. Пассажирам рекомендуют планировать свои поездки заранее.
На станции Митьково изменится время отправления первых и последних составов: в сторону станции Зеленоград-Крюково поезда будут курсировать с 06:12 до 01:02, в направлении Ипподрома — с 05:43 до 00:33.
В утренние часы до 06:00 на Ленинградском и Казанском направлениях интервалы движения поездов могут увеличиться до 20 минут.
Ранее сообщалось, что также до конца января в связи со строительством городского вокзала Петровско-Разумовская меняется расписание движения поездов на МЦД-1. Для удобства пассажиров изменения будут действовать в вечернее и ночное время — после 19:00 до 07:30.
В частности, расписание скорректировано на Савеловском и Белорусском направлениях. Также изменился график движения аэроэкспрессов в аэропорт Шереметьево в утреннее и вечернее время.
Строй Надзор
Как быть с детскими долями при продаже квартиры с торгов, разъяснит ВС
Верховный суд будет искать компромисс между необходимостью погашения долга и защитой прав детей.
Можно ли продать с торгов квартиру должника, находящуюся в залоге у банка, если часть помещения принадлежит несовершеннолетним, определит Верховный суд. ВС рассмотрит такой спор 30 января.
Алексей Бибов попытался оспорить результаты торгов по продаже квартиры в рамках дела о банкротстве. Жильё находилось в залоге у Сбера. Торги назначили, чтобы удовлетворить требования залогового кредитора. Бибов заявил, что эту недвижимость нельзя продавать с торгов, так как она находится в долевой собственности четырёх человек, двое из которых — его несовершеннолетние дети. Финансовый управляющий считает, что детские доли в праве собственности не препятствуют реализации заложенной квартиры.
Верховный суд будет искать компромисс между необходимостью погашения долга и защитой имущественных прав детей, объяснила газете «Ведомости» руководитель юридического отдела ООО «Кешоков, Битуева и партнёры» Марьяна Битуева. Она полагает, что суд может разрешить продажу долей, установив гарантии для защиты прав детей.
К примеру, ВС может потребовать, чтобы на деньги, вырученные от продажи квартиры, было куплено новое жильё для несовершеннолетних. Ещё один вариант — зачисление доли детей на специальный счёт, доступ к которому будет открыт после достижения ими совершеннолетия. Решение ВС по этому делу станет важным прецедентом при рассмотрении аналогичных споров в будущем, подчеркнула юрист.
Решение Верховного суда будет зависеть от ряда факторов, говорит партнёр международной юридической фирмы White Stone Дарья Немировская. Важно выяснить, как дети должника стали совладельцами, знал ли кредитор о детских долях, использовала ли семья материнский капитал при покупке квартиры, является ли помещение единственным жильём для семьи должника. Суд может продать с торгов только долю должника, предположила Немировская.
Строй Надзор
Верховный суд будет искать компромисс между необходимостью погашения долга и защитой прав детей.
Можно ли продать с торгов квартиру должника, находящуюся в залоге у банка, если часть помещения принадлежит несовершеннолетним, определит Верховный суд. ВС рассмотрит такой спор 30 января.
Алексей Бибов попытался оспорить результаты торгов по продаже квартиры в рамках дела о банкротстве. Жильё находилось в залоге у Сбера. Торги назначили, чтобы удовлетворить требования залогового кредитора. Бибов заявил, что эту недвижимость нельзя продавать с торгов, так как она находится в долевой собственности четырёх человек, двое из которых — его несовершеннолетние дети. Финансовый управляющий считает, что детские доли в праве собственности не препятствуют реализации заложенной квартиры.
Верховный суд будет искать компромисс между необходимостью погашения долга и защитой имущественных прав детей, объяснила газете «Ведомости» руководитель юридического отдела ООО «Кешоков, Битуева и партнёры» Марьяна Битуева. Она полагает, что суд может разрешить продажу долей, установив гарантии для защиты прав детей.
К примеру, ВС может потребовать, чтобы на деньги, вырученные от продажи квартиры, было куплено новое жильё для несовершеннолетних. Ещё один вариант — зачисление доли детей на специальный счёт, доступ к которому будет открыт после достижения ими совершеннолетия. Решение ВС по этому делу станет важным прецедентом при рассмотрении аналогичных споров в будущем, подчеркнула юрист.
Решение Верховного суда будет зависеть от ряда факторов, говорит партнёр международной юридической фирмы White Stone Дарья Немировская. Важно выяснить, как дети должника стали совладельцами, знал ли кредитор о детских долях, использовала ли семья материнский капитал при покупке квартиры, является ли помещение единственным жильём для семьи должника. Суд может продать с торгов только долю должника, предположила Немировская.
Строй Надзор
В каких городах Подмосковья чаще всего покупали квартиры в новостройках в 2024 году — эксперты
Изменение условий льготных ипотечных программ отразилось на спросе на первичное жилье в Московской области: в 2024 году продажи снизились на 22%. Среди других трендов: увеличение количества квартир без отделки и популярность новостроек в трех направлениях. Итоги 2024 года на рынке новостроек Подмосковья подвели эксперты ГК «Ферро-Строй».
По итогам ноября объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области составил 44,89 лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. лотов). В начале года предложение было представлено в 197 проектах, к концу ноября — в 211.
За 11 месяцев 2024 года в Подмосковье стартовало 32 комплекса, при этом число лотов на котловане с начала года уменьшилось на 39,8% — с 8,1 тыс. лотов до 4,9 тыс. В основном это обусловлено высоким спросом на ликвидные объекты на начальном этапе строительства.
Если в начале прошлого года в новостройках Московской области преобладали квартиры с чистовой отделкой (20,8 тыс. лотов или 49,9%), то к ноябрю их число упало до 15,6 тыс. лотов или 24,9%. Компании отказываются от отделки в новых проектах, чтобы сделать жилье доступнее для покупателей.
Строй Надзор
Изменение условий льготных ипотечных программ отразилось на спросе на первичное жилье в Московской области: в 2024 году продажи снизились на 22%. Среди других трендов: увеличение количества квартир без отделки и популярность новостроек в трех направлениях. Итоги 2024 года на рынке новостроек Подмосковья подвели эксперты ГК «Ферро-Строй».
По итогам ноября объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области составил 44,89 лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. лотов). В начале года предложение было представлено в 197 проектах, к концу ноября — в 211.
За 11 месяцев 2024 года в Подмосковье стартовало 32 комплекса, при этом число лотов на котловане с начала года уменьшилось на 39,8% — с 8,1 тыс. лотов до 4,9 тыс. В основном это обусловлено высоким спросом на ликвидные объекты на начальном этапе строительства.
Если в начале прошлого года в новостройках Московской области преобладали квартиры с чистовой отделкой (20,8 тыс. лотов или 49,9%), то к ноябрю их число упало до 15,6 тыс. лотов или 24,9%. Компании отказываются от отделки в новых проектах, чтобы сделать жилье доступнее для покупателей.
Строй Надзор
Индивидуальных предпринимателей хотят отстранить от управления многоэтажками
Инициативу прокомментировали юристы.
Депутаты предлагают не выдавать индивидуальным предпринимателям лицензии на управление многоквартирными домами. Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты Брянской областной думы. Документ есть в электронной базе на сайте нижней палаты парламента.
Индивидуальные предприниматели управляют многоквартирными домами не на должном профессиональном уровне, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Авторы инициативы предлагают исключить ИП из числа лиц, которые могут получать лицензии на управление многоэтажками. В Жилищный кодекс предложено внести соответствующие поправки. Депутаты считают, что это повысит качество управления жильём.
Юристы, опрошенные РБК Недвижимостью, не согласны с аргументами законодателей. Юрист адвокатского бюро Asterisk Алевтина Мартынова обратила внимание на то, что причиной непрофессионализма депутаты считают отличия между правовым статусом ИП и юридического лица.
У индивидуальных предпринимателей часто нет офиса, перевод денег с личного счёта на иные счета ограничен, кроме того, для ИП установлены более низкие штрафы. Но Мартынова считает предлагаемые поправки сомнительными, так как остаётся возможность управления домами силами собственников, при этом специальных требований к ним не предъявляется.
Старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева назвала пояснительную записку к законопроекту неубедительной. В ней упоминается анализ правоприменительной практики, но ссылок на резонансные дела и статистику нет. Юрист добавила, что проект закона пока не получил первичную экспертную оценку, поэтому оценивать его перспективы рано.
Строй Надзор
Инициативу прокомментировали юристы.
Депутаты предлагают не выдавать индивидуальным предпринимателям лицензии на управление многоквартирными домами. Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты Брянской областной думы. Документ есть в электронной базе на сайте нижней палаты парламента.
Индивидуальные предприниматели управляют многоквартирными домами не на должном профессиональном уровне, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Авторы инициативы предлагают исключить ИП из числа лиц, которые могут получать лицензии на управление многоэтажками. В Жилищный кодекс предложено внести соответствующие поправки. Депутаты считают, что это повысит качество управления жильём.
Юристы, опрошенные РБК Недвижимостью, не согласны с аргументами законодателей. Юрист адвокатского бюро Asterisk Алевтина Мартынова обратила внимание на то, что причиной непрофессионализма депутаты считают отличия между правовым статусом ИП и юридического лица.
У индивидуальных предпринимателей часто нет офиса, перевод денег с личного счёта на иные счета ограничен, кроме того, для ИП установлены более низкие штрафы. Но Мартынова считает предлагаемые поправки сомнительными, так как остаётся возможность управления домами силами собственников, при этом специальных требований к ним не предъявляется.
Старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева назвала пояснительную записку к законопроекту неубедительной. В ней упоминается анализ правоприменительной практики, но ссылок на резонансные дела и статистику нет. Юрист добавила, что проект закона пока не получил первичную экспертную оценку, поэтому оценивать его перспективы рано.
Строй Надзор
Хуснуллин о снижении объемов выдачи ипотеки в стране: «Мы терпим пока, но готовим ряд предложений, как можно все-таки поддержать и граждан»
В 2024 году объем выдачи ипотеки в РФ значительно сократился, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе совещания президента Владимира Путина с членами правительства в режиме ВКС в четверг, 9 января.
«Значительно сократился (объем выдаваемых ипотечных кредитов – ред.). Понятно, что при такой ставке, конечно, мы тут все понимаем, что надо уменьшать эти объемы. Мы терпим пока, но готовим ряд предложений, как можно все-таки поддержать и граждан в этой ситуации. Особенно по «Семейной ипотеке», по демографии», - цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс».
Кроме того, по его словам, готовится предложение по поддержанию малых городов.
«То, что вы сказали по малым городам, где нет сегодня строительства, - мы подготовили с Минфином, с банками, очень активно работаем. Можно, мы вам отдельно доложим, там есть интересные предложения. Надеемся на вашу поддержку», - сказал Хуснуллин в ответ на вопрос главы государства о том, насколько сократился объем выдачи ипотеки.
Также в ходе совещания вице-премьер отметил, что с помощью льготных программ жилищные условия улучшили 3,2 млн российских семей. По его словам, с 2019 года выдано 9,7 млн ипотечных кредитов на 31 трлн рублей, из которых 13,8 трлн - в рамках льготных программ.
«Из них 11 трлн ипотек уже населением погашено. (…) Всего у нас ипотечный портфель на 1 января составляет чуть более 20 трлн», - сказал Хуснуллин.
Строй Надзор
В 2024 году объем выдачи ипотеки в РФ значительно сократился, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе совещания президента Владимира Путина с членами правительства в режиме ВКС в четверг, 9 января.
«Значительно сократился (объем выдаваемых ипотечных кредитов – ред.). Понятно, что при такой ставке, конечно, мы тут все понимаем, что надо уменьшать эти объемы. Мы терпим пока, но готовим ряд предложений, как можно все-таки поддержать и граждан в этой ситуации. Особенно по «Семейной ипотеке», по демографии», - цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс».
Кроме того, по его словам, готовится предложение по поддержанию малых городов.
«То, что вы сказали по малым городам, где нет сегодня строительства, - мы подготовили с Минфином, с банками, очень активно работаем. Можно, мы вам отдельно доложим, там есть интересные предложения. Надеемся на вашу поддержку», - сказал Хуснуллин в ответ на вопрос главы государства о том, насколько сократился объем выдачи ипотеки.
Также в ходе совещания вице-премьер отметил, что с помощью льготных программ жилищные условия улучшили 3,2 млн российских семей. По его словам, с 2019 года выдано 9,7 млн ипотечных кредитов на 31 трлн рублей, из которых 13,8 трлн - в рамках льготных программ.
«Из них 11 трлн ипотек уже населением погашено. (…) Всего у нас ипотечный портфель на 1 января составляет чуть более 20 трлн», - сказал Хуснуллин.
Строй Надзор
Продление программы маткапитала поддержал комитет Госдумы по защите семьи
Документ рассмотрят в первом чтении 14 января.
Законопроект о продлении программы материнского капитала до конца 2030 года Госдума рассмотрит в первом чтении 14 января. Документ уже поддержал комитет Госдумы по защите семьи. Комитет рекомендовал принять проект закона. Решение опубликовано в электронной базе парламента.
Напомним, программу маткапитала собираются продлить ещё на 5 лет, до конца 2030 года. Проект федерального закона ранее был внесён в Госдуму правительством.
Ранее глава Минтруда Антон Котяков рассказал, что на выплату субсидий с 2027 по 2030 год из бюджета потребуется выделить 2,7 трлн рублей. Выплаты смогут получить ещё 3,2 млн семей.
Ранее на средства маткапитала запретили покупать непригодное жильё. С 1 января для распоряжения субсидией нужно заключение о соответствии объекта требованиям к жилым помещениям. Этот документ действует в течение 1 года.
Предполагается, что ограничения исключат махинации с маткапиталом. Речь о случаях, когда на средства субсидии люди покупают непригодные для проживания помещения, чтобы незаконно обналичить субсидию.
Строй Надзор
Документ рассмотрят в первом чтении 14 января.
Законопроект о продлении программы материнского капитала до конца 2030 года Госдума рассмотрит в первом чтении 14 января. Документ уже поддержал комитет Госдумы по защите семьи. Комитет рекомендовал принять проект закона. Решение опубликовано в электронной базе парламента.
Напомним, программу маткапитала собираются продлить ещё на 5 лет, до конца 2030 года. Проект федерального закона ранее был внесён в Госдуму правительством.
Ранее глава Минтруда Антон Котяков рассказал, что на выплату субсидий с 2027 по 2030 год из бюджета потребуется выделить 2,7 трлн рублей. Выплаты смогут получить ещё 3,2 млн семей.
Ранее на средства маткапитала запретили покупать непригодное жильё. С 1 января для распоряжения субсидией нужно заключение о соответствии объекта требованиям к жилым помещениям. Этот документ действует в течение 1 года.
Предполагается, что ограничения исключат махинации с маткапиталом. Речь о случаях, когда на средства субсидии люди покупают непригодные для проживания помещения, чтобы незаконно обналичить субсидию.
Строй Надзор
Выдача ипотеки за год упала почти на 40%
В 2024 году спрос на ипотеку был сопоставим с показателем 2022 года.
В 2024 году банки выдали ипотеки на общую сумму 4,8 трлн рублей. Относительно рекордного 2023 года выдача ипотеки упала на 39%, подсчитали в ВТБ. Тогда банки выдали жилищных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей.
Выдача ипотеки в прошлом году была сопоставим с показателем 2022 года, когда граждане оформили ипотечных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей. Аналитики банка отмечают, что к концу 2024 года спрос на ипотеку немного увеличился. В декабре банки выдали жилищных кредитов на 270 млрд рублей. Это на 4% выше ноябрьского значения.
ВТБ по итогам прошлого года выдал ипотечных кредитов на общую сумму 1 трлн рублей. Это на треть меньше значения 2023 года. Основной объем выдачи пришёлся на семейную ипотеку — более 60% жилищных кредитов.
В условиях заградительных ставок по рыночной ипотеке в 20204 году средний размер кредита уменьшился на 13,6%. Он составил до 3,8 млн рублей. Средний размер льготного ипотечного кредита сохранился на уровне 5,6 млн рублей.
В ВТБ полагают, что в 2025 году российские банки сфокусируются на работе с имеющимся кредитным портфелем, будут расширять сервисы для неипотечных сделок и повышать качество обслуживания. По словам руководителя управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, драйвером ипотечного рынка снова должна стать семейная ипотека. При этом многое будет зависеть от новых мер, направленных на поддержку спроса.
Строй Надзор
В 2024 году спрос на ипотеку был сопоставим с показателем 2022 года.
В 2024 году банки выдали ипотеки на общую сумму 4,8 трлн рублей. Относительно рекордного 2023 года выдача ипотеки упала на 39%, подсчитали в ВТБ. Тогда банки выдали жилищных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей.
Выдача ипотеки в прошлом году была сопоставим с показателем 2022 года, когда граждане оформили ипотечных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей. Аналитики банка отмечают, что к концу 2024 года спрос на ипотеку немного увеличился. В декабре банки выдали жилищных кредитов на 270 млрд рублей. Это на 4% выше ноябрьского значения.
ВТБ по итогам прошлого года выдал ипотечных кредитов на общую сумму 1 трлн рублей. Это на треть меньше значения 2023 года. Основной объем выдачи пришёлся на семейную ипотеку — более 60% жилищных кредитов.
В условиях заградительных ставок по рыночной ипотеке в 20204 году средний размер кредита уменьшился на 13,6%. Он составил до 3,8 млн рублей. Средний размер льготного ипотечного кредита сохранился на уровне 5,6 млн рублей.
В ВТБ полагают, что в 2025 году российские банки сфокусируются на работе с имеющимся кредитным портфелем, будут расширять сервисы для неипотечных сделок и повышать качество обслуживания. По словам руководителя управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, драйвером ипотечного рынка снова должна стать семейная ипотека. При этом многое будет зависеть от новых мер, направленных на поддержку спроса.
Строй Надзор
Ущерб от пожара в Калифорнии оценили в $135 млрд
Природная катастрофа приведёт к росту цен на жильё по всему штату.
Суммарный ущерб от масштабного лесного пожара в Калифорнии составит $135 млрд, рассказали ТАСС в международном агентстве элитной недвижимости Nika Estate.
В Калифорнии находится самая дорогая недвижимость Америки, говорит владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. По официальным подсчётам, ущерб от пожара оценивается в $135 млрд. Это не только частные дома, но и торговые центры, объекты инфраструктуры.
Садыгов отметил, что некоторые собственники не смогут вернуть средства за счёт страховки. К примеру, один из пострадавших в декабре 2024 года купил особняк за $8,65 млн, но не включил пожар в страховой полис.
По данным Mansion Global, пожары в Лос-Анджелесе усугубят дефицит жилья в городе. Огонь уничтожил тысячи домов, масштаб стихийного бедствия уже называют катастрофическим. Были уничтожены целые кварталысверхдорогих особняков в Пасифик-Палисейдс. Природная катастрофа усугубит жилищный кризис в Лос-Анджелесе и приведёт к росту цен на жильё и аренду по всей Калифорнии.
По словам Джонатана Миллера из оценочной компании Miller Samuel, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость дома в Лос-Анджелесе составила $1,8 млн. Средняя цена особняка в Пасифик-Палисейдс — $3,8 млн.
Строй Надзор
Природная катастрофа приведёт к росту цен на жильё по всему штату.
Суммарный ущерб от масштабного лесного пожара в Калифорнии составит $135 млрд, рассказали ТАСС в международном агентстве элитной недвижимости Nika Estate.
В Калифорнии находится самая дорогая недвижимость Америки, говорит владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. По официальным подсчётам, ущерб от пожара оценивается в $135 млрд. Это не только частные дома, но и торговые центры, объекты инфраструктуры.
Садыгов отметил, что некоторые собственники не смогут вернуть средства за счёт страховки. К примеру, один из пострадавших в декабре 2024 года купил особняк за $8,65 млн, но не включил пожар в страховой полис.
По данным Mansion Global, пожары в Лос-Анджелесе усугубят дефицит жилья в городе. Огонь уничтожил тысячи домов, масштаб стихийного бедствия уже называют катастрофическим. Были уничтожены целые кварталысверхдорогих особняков в Пасифик-Палисейдс. Природная катастрофа усугубит жилищный кризис в Лос-Анджелесе и приведёт к росту цен на жильё и аренду по всей Калифорнии.
По словам Джонатана Миллера из оценочной компании Miller Samuel, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость дома в Лос-Анджелесе составила $1,8 млн. Средняя цена особняка в Пасифик-Палисейдс — $3,8 млн.
Строй Надзор
Названы округа Подмосковья с самыми дорогими новостройками
В 2024 году средняя цена квадратного метра в новостройках выросла более чем на 10% в четырех округах Московской области. По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, по итогам года лидерами по уровню средневзвешенной цены «квадрата» стали округа, входящие в ближний радиус от МКАД.
Самой дорогой локацией Подмосковья остается Красногорск. На первичном рынке этого округа представлено 15 проектов, 43,7% из них находятся на стадии монтажных работ. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Красногорска составила 230 тыс. рублей. За год этот показатель вырос на 10,8%.
На втором месте — Долгопрудный. Здесь средняя цена «квадрата» составила 227,2 тыс. рублей, причем за год она снизилась на 4,5%. Третье место — Котельники со средней ценой 1 кв. м также 227,2 тыс. рублей, годовой прирост составил 10,4%.
Кроме того, в топ-10 вошли Химки (221,1 тыс. рублей; +18%), Одинцово (220,8 тыс. рублей; +9,6%), Люберцы (207,3 тыс. рублей; +2,8%), Мытищи (203,9 тыс. рублей; +2%), Ленинский городской округ (202,4 тыс. рублей; +9,7%), Балашиха (192,8 тыс. рублей; +2,3%) и Раменский городской округ (185,6 тыс. рублей; +34,7%).
Строй Надзор
В 2024 году средняя цена квадратного метра в новостройках выросла более чем на 10% в четырех округах Московской области. По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, по итогам года лидерами по уровню средневзвешенной цены «квадрата» стали округа, входящие в ближний радиус от МКАД.
Самой дорогой локацией Подмосковья остается Красногорск. На первичном рынке этого округа представлено 15 проектов, 43,7% из них находятся на стадии монтажных работ. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Красногорска составила 230 тыс. рублей. За год этот показатель вырос на 10,8%.
На втором месте — Долгопрудный. Здесь средняя цена «квадрата» составила 227,2 тыс. рублей, причем за год она снизилась на 4,5%. Третье место — Котельники со средней ценой 1 кв. м также 227,2 тыс. рублей, годовой прирост составил 10,4%.
Кроме того, в топ-10 вошли Химки (221,1 тыс. рублей; +18%), Одинцово (220,8 тыс. рублей; +9,6%), Люберцы (207,3 тыс. рублей; +2,8%), Мытищи (203,9 тыс. рублей; +2%), Ленинский городской округ (202,4 тыс. рублей; +9,7%), Балашиха (192,8 тыс. рублей; +2,3%) и Раменский городской округ (185,6 тыс. рублей; +34,7%).
Строй Надзор
Россиянка вернула похищенную мошенниками квартиру, но осталась должна покупателям
Ставропольский краевой суд вернул жительнице Кисловодска Наталье Шевченко квартиру, которую она продала под влиянием мошенников, рассказали «Известия». Женщине удалось доказать, что она совершила сделку в невменяемом состоянии. Разбирательства длились больше года.
В 2023 году Шевченко увидела в Интернете рекламу инвестиционного заработка. Она прошла по ссылке для регистрации и дважды «пополнила баланс профиля» на общую сумму около 600 тысяч рублей. После этого женщине пообещали доход от продажи ценных бумаг, ее вынудили взять три кредита на сумму более миллиона рублей, а также убедили, что инвестировать можно и средства от продажи квартиры.
В январе 2024 года Шевченко продала квартиру, а опомнившись, обратилась в суд и заявила, что ее вынудили продать жилье обманным путем. Во время расследования уголовного дела полиция установила, что у мошенников был доступ к звонкам, СМС и всем сообщениям пострадавшей. В частности, была подключена функция демонстрации ее экрана. В марте 2024 года суд первой инстанции отказал Наталье в оспаривании сделки, посчитав факт обмана недоказанным. Ходатайство о проведении психиатрической экспертизы суд также отклонил.
В ходе апелляционных разбирательств судебная коллегия все же назначила комплексную экспертизу, которая установила, что жертва мошенников на момент подписания договора страдала психическими проблемами. В итоге апелляционный суд встал на сторону Шевченко и аннулировал сделку купли-продажи. При этом Шевченко должна компенсировать покупательнице своей квартиры 4,2 млн рублей.
В похожую ситуацию в 2024 году попала певица Лариса Долина. После звонков «от силовиков» она продала квартиру, которая оценивалась в 236 млн рублей, всего за 112 млн рублей, деньги передала курьеру, а также отдала мошенникам еще несколько десятков миллионов рублей из собственных средств. Сейчас Долина пытается через суд аннулировать сделку, а покупательница ее квартиры подала встречный иск о выселении певицы из проданного жилья.
Ранее в Госдуме предложили блокировать деньги от продажи квартир сроком на семь дней для проверки подлинности сделки с недвижимостью.
Строй Надзор
Ставропольский краевой суд вернул жительнице Кисловодска Наталье Шевченко квартиру, которую она продала под влиянием мошенников, рассказали «Известия». Женщине удалось доказать, что она совершила сделку в невменяемом состоянии. Разбирательства длились больше года.
В 2023 году Шевченко увидела в Интернете рекламу инвестиционного заработка. Она прошла по ссылке для регистрации и дважды «пополнила баланс профиля» на общую сумму около 600 тысяч рублей. После этого женщине пообещали доход от продажи ценных бумаг, ее вынудили взять три кредита на сумму более миллиона рублей, а также убедили, что инвестировать можно и средства от продажи квартиры.
В январе 2024 года Шевченко продала квартиру, а опомнившись, обратилась в суд и заявила, что ее вынудили продать жилье обманным путем. Во время расследования уголовного дела полиция установила, что у мошенников был доступ к звонкам, СМС и всем сообщениям пострадавшей. В частности, была подключена функция демонстрации ее экрана. В марте 2024 года суд первой инстанции отказал Наталье в оспаривании сделки, посчитав факт обмана недоказанным. Ходатайство о проведении психиатрической экспертизы суд также отклонил.
В ходе апелляционных разбирательств судебная коллегия все же назначила комплексную экспертизу, которая установила, что жертва мошенников на момент подписания договора страдала психическими проблемами. В итоге апелляционный суд встал на сторону Шевченко и аннулировал сделку купли-продажи. При этом Шевченко должна компенсировать покупательнице своей квартиры 4,2 млн рублей.
В похожую ситуацию в 2024 году попала певица Лариса Долина. После звонков «от силовиков» она продала квартиру, которая оценивалась в 236 млн рублей, всего за 112 млн рублей, деньги передала курьеру, а также отдала мошенникам еще несколько десятков миллионов рублей из собственных средств. Сейчас Долина пытается через суд аннулировать сделку, а покупательница ее квартиры подала встречный иск о выселении певицы из проданного жилья.
Ранее в Госдуме предложили блокировать деньги от продажи квартир сроком на семь дней для проверки подлинности сделки с недвижимостью.
Строй Надзор
Какие новые штрафы ждут собственников жилья в 2025 году
Рассказываем, за какие нарушения собственников жилья могут оштрафовать в этом году
Ежегодно на законодательном уровне происходят изменения, которые затрагивают интересы собственников и арендаторов жилья. Условия его использования чаще всего ужесточаются. Вместе с экспертами рассказываем, за что могут оштрафовать владельцев квартир в 2025 году.
Нарушение пожарной безопасности в многоэтажке
За нарушение пожарной безопасности собственник квартиры с 1 января 2025 года может быть оштрафован на сумму до 15 тыс. руб. Ранее размер штрафа не превышал 10 тыс. руб.
Жители многоэтажек сами несут ответственность за общедомовое имуществе, пояснил Ананьев. Он отметил, что если по их вине нанесен ущерб, то им предстоит самостоятельно произвести все восстановительные работы, так как управляющая компания за подобный проступок жильцов не в ответе.
Неуплата налогов с продажи квартиры
С 1 января 2025 года выросли санкции за неуплату налогов с доходов, полученных от продажи недвижимости. «Изменения связаны с введением в России прогрессивной шкалы налогообложения. С первого дня нового года вступил в силу ФЗ от 12.07.2024 № 176-ФЗ, которым в РФ вводится пятиступенчатая система налоговых ставок на доходы физических лиц. Для физических лиц с годовым доходом до 2,4 млн руб. включительно будет действовать ставка 13%. Ставка 15% — для части годового дохода выше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб. включительно и т. д. Максимальная ставка — 22% годовых.
Самовольная замена радиаторов
В 2025 году заработает новая норма, согласно которой собственники жилья могут получить штраф за самовольную замену радиаторов отопления.
«Каждый, кто желает обновить у себя в квартире коммуникации отопительной системы, обязан знать, что делать это без согласования с местными органами самоуправления запрещено.
Нарушение правил эксплуатации газового оборудования
С 1 января 2025 года, согласно последним нововведениям, увеличены штрафы и ответственность граждан за обращение с газовым оборудованием. Владельцам газовой плиты придется заплатить от 10 тыс. до 15 тыс. руб., ранее штраф составлял до 2 тыс. руб.
Неосвоение земельного участка
С марта 2025 года россиян начнут наказывать за бездействие, связанное с освоением участков. «Согласно ст. 85.1 ЗК РФ, под освоением земельного участка понимается выполнение правообладателем мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Общий нормативный срок для освоения земельного участка — три года.
Строй Надзор
Рассказываем, за какие нарушения собственников жилья могут оштрафовать в этом году
Ежегодно на законодательном уровне происходят изменения, которые затрагивают интересы собственников и арендаторов жилья. Условия его использования чаще всего ужесточаются. Вместе с экспертами рассказываем, за что могут оштрафовать владельцев квартир в 2025 году.
Нарушение пожарной безопасности в многоэтажке
За нарушение пожарной безопасности собственник квартиры с 1 января 2025 года может быть оштрафован на сумму до 15 тыс. руб. Ранее размер штрафа не превышал 10 тыс. руб.
Жители многоэтажек сами несут ответственность за общедомовое имуществе, пояснил Ананьев. Он отметил, что если по их вине нанесен ущерб, то им предстоит самостоятельно произвести все восстановительные работы, так как управляющая компания за подобный проступок жильцов не в ответе.
Неуплата налогов с продажи квартиры
С 1 января 2025 года выросли санкции за неуплату налогов с доходов, полученных от продажи недвижимости. «Изменения связаны с введением в России прогрессивной шкалы налогообложения. С первого дня нового года вступил в силу ФЗ от 12.07.2024 № 176-ФЗ, которым в РФ вводится пятиступенчатая система налоговых ставок на доходы физических лиц. Для физических лиц с годовым доходом до 2,4 млн руб. включительно будет действовать ставка 13%. Ставка 15% — для части годового дохода выше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб. включительно и т. д. Максимальная ставка — 22% годовых.
Самовольная замена радиаторов
В 2025 году заработает новая норма, согласно которой собственники жилья могут получить штраф за самовольную замену радиаторов отопления.
«Каждый, кто желает обновить у себя в квартире коммуникации отопительной системы, обязан знать, что делать это без согласования с местными органами самоуправления запрещено.
Нарушение правил эксплуатации газового оборудования
С 1 января 2025 года, согласно последним нововведениям, увеличены штрафы и ответственность граждан за обращение с газовым оборудованием. Владельцам газовой плиты придется заплатить от 10 тыс. до 15 тыс. руб., ранее штраф составлял до 2 тыс. руб.
Неосвоение земельного участка
С марта 2025 года россиян начнут наказывать за бездействие, связанное с освоением участков. «Согласно ст. 85.1 ЗК РФ, под освоением земельного участка понимается выполнение правообладателем мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Общий нормативный срок для освоения земельного участка — три года.
Строй Надзор
Доля сделок без ипотеки на московском рынке жилья достигла 85%
Это рекорд с 2016 года. Большая часть сделок, которые проходят за собственные средства, — альтернативные, когда люди продают недвижимость, доплачивают небольшую сумму и покупают другую квартиру
На фоне дорогой ипотеки покупатели жилья все чаще ограничиваются имеющимися у них денежными средствами, в том числе от продажи другой недвижимости. Так, доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья (без учета элитного сегмента) в конце 2024 года — начале 2025 года достигла 80–85%. Для сравнения, в конце 2023 года — начале 2024 года показатель был на уровне 20–40%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили риелторы.
По данным компании Est-a-Tet, если в начале прошлого года доля сделок за наличные, включая альтернативные сделки (при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца), составляла 20–30%, то к концу 2024 года — на начало 2025 года показатель увеличился до 70–80%. Это максимум за последние пять — семь лет, указали в Est-a-Tet.
«Рынок вторички на сегодня, если говорить сухо, выглядит как рынок за наличные, который сложился на фоне дорогой ипотеки. Для многих сегодня ипотека стала просто недоступна», — отметила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Но большая часть из этих сделок, которые проходят за наличные, — это альтернативные сделки. То есть когда люди продают что-то свое, доплачивают небольшую сумму и покупают что-то другое», — пояснила Юлия Дымова.
Резкий рост доли сделок за наличные отмечают также в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Строй Надзор
Это рекорд с 2016 года. Большая часть сделок, которые проходят за собственные средства, — альтернативные, когда люди продают недвижимость, доплачивают небольшую сумму и покупают другую квартиру
На фоне дорогой ипотеки покупатели жилья все чаще ограничиваются имеющимися у них денежными средствами, в том числе от продажи другой недвижимости. Так, доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья (без учета элитного сегмента) в конце 2024 года — начале 2025 года достигла 80–85%. Для сравнения, в конце 2023 года — начале 2024 года показатель был на уровне 20–40%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили риелторы.
По данным компании Est-a-Tet, если в начале прошлого года доля сделок за наличные, включая альтернативные сделки (при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца), составляла 20–30%, то к концу 2024 года — на начало 2025 года показатель увеличился до 70–80%. Это максимум за последние пять — семь лет, указали в Est-a-Tet.
«Рынок вторички на сегодня, если говорить сухо, выглядит как рынок за наличные, который сложился на фоне дорогой ипотеки. Для многих сегодня ипотека стала просто недоступна», — отметила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Но большая часть из этих сделок, которые проходят за наличные, — это альтернативные сделки. То есть когда люди продают что-то свое, доплачивают небольшую сумму и покупают что-то другое», — пояснила Юлия Дымова.
Резкий рост доли сделок за наличные отмечают также в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Строй Надзор