Производителей обяжут реализовывать часть стройматериалов на бирже
Ожидается, что это поможет сдержать рост цен.
Крупных производителей строительных материалов обяжут реализовывать на бирже 10% базовых товаров, которые они поставляют на внутренний рынок, пишет «Коммерсант». Издание ссылается на копию письма Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржи, направленного вице-премьеру Марату Хуснуллину. Авторы письма поддерживают идею Минстроя о реализации не менее 10% базовых стройматериалов на бирже.
Для поставщиков, работающих с госзаказом, мера будет жёстко рекомендательной, для остальных участников рынка — рекомендательной. Ожидается, что это поможет сдержать рост цен на стройматериалы.
В последние несколько лет стоимость стройматериалов увеличивалась. Цены растут с 2020 года. В ноябре 2024 года рост цен на материалы отметили 67% застройщиков, следует из отчёта «Дом. РФ», основанного на результатах совместного исследования ИРСО и ВЦИОМ. Об увеличении стоимости строительных работ заявили 60% девелоперов.
Строй Надзор
Ожидается, что это поможет сдержать рост цен.
Крупных производителей строительных материалов обяжут реализовывать на бирже 10% базовых товаров, которые они поставляют на внутренний рынок, пишет «Коммерсант». Издание ссылается на копию письма Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржи, направленного вице-премьеру Марату Хуснуллину. Авторы письма поддерживают идею Минстроя о реализации не менее 10% базовых стройматериалов на бирже.
Для поставщиков, работающих с госзаказом, мера будет жёстко рекомендательной, для остальных участников рынка — рекомендательной. Ожидается, что это поможет сдержать рост цен на стройматериалы.
В последние несколько лет стоимость стройматериалов увеличивалась. Цены растут с 2020 года. В ноябре 2024 года рост цен на материалы отметили 67% застройщиков, следует из отчёта «Дом. РФ», основанного на результатах совместного исследования ИРСО и ВЦИОМ. Об увеличении стоимости строительных работ заявили 60% девелоперов.
Строй Надзор
В 2024 году вывод новостроек в продажу стал рекордным
На протяжении последних лет девелоперы активно наращивали старты продаж.
В 2024 году стартовали продажи 48 млн «квадратов» нового жилья. Застройщики вывели в продажу объем жилья в новостройках, сопоставимый с результатом 2023 года, говорится в аналитическом отчёте института развития «Дом. РФ». Показатели последних двух лет стали рекордными, но в 2025 году ситуация может измениться, полагают аналитики.
На протяжении последних лет застройщики активно наращивали старты продаж новостроек. Небольшое снижение было отмечено лишь в 2022 году. В 2024 году девелоперы повторили рекорд 2023 года. Даже отмена массовой льготной ипотеки в июле не снизила темпы вывода первичного жилья на рынок. Во втором полугодии 2024 года стартовали продажи 24,9 млн «квадратов» жилья в новостройках. Это на 8% превышает аналогичный показатель 2023 года. К концу 2024 году показатели оставались высокими.
В декабре на рынок было выведено 4,5 млн «квадратов» нового жилья. Результат стал третьим по величине за весь прошлый год. Больший объем первичного жилья был выведен на рынок только в марте и октябре — по 4,8 млн «квадратов». Застройщикам выгодна такая стратегия, отмечают в «Дом. РФ». Чем раньше девелоперы начнут продажам, тем быстрее они смогут возможность уменьшить ставку по проектному финансированию.
В 2024 году сократился запуск массового жилья, при этом застройщики стали чаще выводить на рынок элитные проекты и жилые комплексы бизнес-класса. Вывод новостроек массового сегмента сократился на 3%, при этом запуск бизнес-класса и элитных новостроек вырос на 17%.
Строй Надзор
На протяжении последних лет девелоперы активно наращивали старты продаж.
В 2024 году стартовали продажи 48 млн «квадратов» нового жилья. Застройщики вывели в продажу объем жилья в новостройках, сопоставимый с результатом 2023 года, говорится в аналитическом отчёте института развития «Дом. РФ». Показатели последних двух лет стали рекордными, но в 2025 году ситуация может измениться, полагают аналитики.
На протяжении последних лет застройщики активно наращивали старты продаж новостроек. Небольшое снижение было отмечено лишь в 2022 году. В 2024 году девелоперы повторили рекорд 2023 года. Даже отмена массовой льготной ипотеки в июле не снизила темпы вывода первичного жилья на рынок. Во втором полугодии 2024 года стартовали продажи 24,9 млн «квадратов» жилья в новостройках. Это на 8% превышает аналогичный показатель 2023 года. К концу 2024 году показатели оставались высокими.
В декабре на рынок было выведено 4,5 млн «квадратов» нового жилья. Результат стал третьим по величине за весь прошлый год. Больший объем первичного жилья был выведен на рынок только в марте и октябре — по 4,8 млн «квадратов». Застройщикам выгодна такая стратегия, отмечают в «Дом. РФ». Чем раньше девелоперы начнут продажам, тем быстрее они смогут возможность уменьшить ставку по проектному финансированию.
В 2024 году сократился запуск массового жилья, при этом застройщики стали чаще выводить на рынок элитные проекты и жилые комплексы бизнес-класса. Вывод новостроек массового сегмента сократился на 3%, при этом запуск бизнес-класса и элитных новостроек вырос на 17%.
Строй Надзор
Как снять ипотечное обременение, рассказали в Росреестре
В ведомстве поделились пошаговой инструкцией.
Как снять с недвижимости ипотечное обременение, разъяснили в столичном управлении Росреестра.
При покупке жилья в ипотеку в Единый государственный реестр недвижимости вносится отметка об обременении. Квартира находится в залоге у банка до полного погашения жилищного кредита.
Если обязательства по кредитному договору исполнены, банк выдаёт соответствующую справку. Её не нужно направлять в Росреестр. Банк обязан самостоятельно обратиться к госрегистратору за погашением записи об ипотечном обременении. Росреестр аннулирует обременение в течение трёх рабочих дней. Когда эта процедура будет завершена, банк проинформирует собственника о снятии ограничения, рассказали в ведомстве.
Однако есть и исключения: если была выдана бумажная закладная, подтверждающая, что квартира находится в залоге у банка. В этом случае после исполнения обязательств по кредитному договору банк должен выдать владельцу квартиры оригинал документа с отметкой об исполнении обязательств.
В Росреестре добавили, что ипотечный заёмщик может обратиться для погашения записи об ипотеке в ЕГРН, приложив оригинал закладной для её аннулирования. Это можно сделать через центры госуслуг «Мои документы».
Строй Надзор
В ведомстве поделились пошаговой инструкцией.
Как снять с недвижимости ипотечное обременение, разъяснили в столичном управлении Росреестра.
При покупке жилья в ипотеку в Единый государственный реестр недвижимости вносится отметка об обременении. Квартира находится в залоге у банка до полного погашения жилищного кредита.
Если обязательства по кредитному договору исполнены, банк выдаёт соответствующую справку. Её не нужно направлять в Росреестр. Банк обязан самостоятельно обратиться к госрегистратору за погашением записи об ипотечном обременении. Росреестр аннулирует обременение в течение трёх рабочих дней. Когда эта процедура будет завершена, банк проинформирует собственника о снятии ограничения, рассказали в ведомстве.
Однако есть и исключения: если была выдана бумажная закладная, подтверждающая, что квартира находится в залоге у банка. В этом случае после исполнения обязательств по кредитному договору банк должен выдать владельцу квартиры оригинал документа с отметкой об исполнении обязательств.
В Росреестре добавили, что ипотечный заёмщик может обратиться для погашения записи об ипотеке в ЕГРН, приложив оригинал закладной для её аннулирования. Это можно сделать через центры госуслуг «Мои документы».
Строй Надзор
Квартиры ипотечных должников не хотят покупать с торгов
Почему интерес к таким лотам снизился, объяснил эксперт.
Квартиры ипотечных должников всё сложнее продать с торгов. Почему люди не хотят покупать такое жильё, объяснили «Банки.ру» аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
По данным ГИС «Торги», в 2024 году количество продаж таких квартир стало до минимальным за последние годы. За год было продано всего 3 079 лотов. В 2023 году с торгов было продано 4 149 квартир должников.
В ходе торгов стартовая цена таких лотов увеличивается незначительно. В прошлом году в среднем она вырастала на 19,2% начальной цены. При этом нередко желающих купить квартиры должников вообще нет.
Почему интерес к таким лотам снижается, объяснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Участников торгов стало меньше, так как стоимость квартир на торгах близка к рыночной цене. Ещё пару лет назад объекты, купленные на торгах, можно было перепродать с хорошей прибылью. Сейчас людям выгоднее разместить свободные деньги на депозитах.
Строй Надзор
Почему интерес к таким лотам снизился, объяснил эксперт.
Квартиры ипотечных должников всё сложнее продать с торгов. Почему люди не хотят покупать такое жильё, объяснили «Банки.ру» аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
По данным ГИС «Торги», в 2024 году количество продаж таких квартир стало до минимальным за последние годы. За год было продано всего 3 079 лотов. В 2023 году с торгов было продано 4 149 квартир должников.
В ходе торгов стартовая цена таких лотов увеличивается незначительно. В прошлом году в среднем она вырастала на 19,2% начальной цены. При этом нередко желающих купить квартиры должников вообще нет.
Почему интерес к таким лотам снижается, объяснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Участников торгов стало меньше, так как стоимость квартир на торгах близка к рыночной цене. Ещё пару лет назад объекты, купленные на торгах, можно было перепродать с хорошей прибылью. Сейчас людям выгоднее разместить свободные деньги на депозитах.
Строй Надзор
Минстрой запустит эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКУ
В феврале новый механизм протестируют в отдельных регионах.
Людей, имеющих долги за жилищно-коммунальные услуги, будут уведомлять о ходе судебного разбирательства через портал «Госуслуги», сообщили РИА Недвижимости в Минстрое. Такой эксперимент по онлайн-взысканию долгов проведут с 1 февраля по 1 октября 2025 года.
Должников будет информироваться о каждом этапе работы через личный кабинет на портале «Госуслуги».
Эксперимент будет проводиться в отдельных регионах. В ведомстве уточнили, что речь идёт о регионах с «высоким уровнем цифровой зрелости». Этот механизм будут применять при взыскании долгов за коммунальные услуги, оплату помещений, машино-мест в многоквартирных домах, взносов на капитальный ремонт.
Поставщики жилищно-коммунальных услуг смогут передать сведения о долгах в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. В ГИС ЖКХ сформируют пакет документов для обращения в мировой суд на основании данных из Росреестра, Социального фонда и МВД. Документы в электронном виде направят в систему ГАС «Правосудие».
Документ проходит межведомственное согласование с отраслевыми экспертами и заинтересованными органами исполнительной власти, уточнили в ведомстве.
Строй Надзор
В феврале новый механизм протестируют в отдельных регионах.
Людей, имеющих долги за жилищно-коммунальные услуги, будут уведомлять о ходе судебного разбирательства через портал «Госуслуги», сообщили РИА Недвижимости в Минстрое. Такой эксперимент по онлайн-взысканию долгов проведут с 1 февраля по 1 октября 2025 года.
Должников будет информироваться о каждом этапе работы через личный кабинет на портале «Госуслуги».
Эксперимент будет проводиться в отдельных регионах. В ведомстве уточнили, что речь идёт о регионах с «высоким уровнем цифровой зрелости». Этот механизм будут применять при взыскании долгов за коммунальные услуги, оплату помещений, машино-мест в многоквартирных домах, взносов на капитальный ремонт.
Поставщики жилищно-коммунальных услуг смогут передать сведения о долгах в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. В ГИС ЖКХ сформируют пакет документов для обращения в мировой суд на основании данных из Росреестра, Социального фонда и МВД. Документы в электронном виде направят в систему ГАС «Правосудие».
Документ проходит межведомственное согласование с отраслевыми экспертами и заинтересованными органами исполнительной власти, уточнили в ведомстве.
Строй Надзор
Вложения в недвижимость Москвы достигли 850 млрд рублей
Это на 52% выше показателя 2023 года.
По итогам 2024 года в московскую недвижимость было инвестировано почти 850 млрд рублей. Объем вложений за год вырос на 52%, сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate.
По оценке компании, годовой объем инвестиций в столичную недвижимость составил 848 млрд рублей. Это на 52% выше рекордного показателя 2023 года. Более половины общего объёма вложений пришлось на сделки, закрытые в IV квартале. В октябре−декабре 2024 года объем вложений составил 443 млрд рублей.
По данным компании, рекордный объём инвестиционных вложений был обеспечен за счёт ряда крупных сделок. В их числе покупка РЖД офисной башни Moscow Towers, приобретение Альфа-банком бизнес-центра «Домников», покупка застройщиком «Брусника» проекта «Квартал Герцена» на Лебедянской, перехода портфеля ГК «Инград» компании Sminex.
Офисная недвижимость лидирует в структуре инвестиционных сделок. На неё приходится 43% вложений. Доля жилой недвижимости составила 30%, на складскую недвижимость пришлось 18% инвестиций, 9% пришлось на торговую, гостиничную недвижимость и МФК.
Годовой результат Москвы в 848 млрд рублей сопоставим с итоговым общероссийским объёмом инвестиций 2023 года — 875 млрд рублей. По итогам 2024 года суммарный объем инвестиций в российскую недвижимость достиг 1 094 млрд рублей. Это на 25% выше прошлогоднего рекордного показателя. На долю Московского региона пришлось 77% вложений, доля Санкт-Петербурга составила 16%.
В 2025 году инвестиционная активность в Московском регионе снизится до 400−450 млрд рублей, ожидает член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян. В целом по стране в недвижимость будет вложено 550−600 млрд рублей. Это почти вдвое ниже результата 2024 года.
Строй Надзор
Это на 52% выше показателя 2023 года.
По итогам 2024 года в московскую недвижимость было инвестировано почти 850 млрд рублей. Объем вложений за год вырос на 52%, сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate.
По оценке компании, годовой объем инвестиций в столичную недвижимость составил 848 млрд рублей. Это на 52% выше рекордного показателя 2023 года. Более половины общего объёма вложений пришлось на сделки, закрытые в IV квартале. В октябре−декабре 2024 года объем вложений составил 443 млрд рублей.
По данным компании, рекордный объём инвестиционных вложений был обеспечен за счёт ряда крупных сделок. В их числе покупка РЖД офисной башни Moscow Towers, приобретение Альфа-банком бизнес-центра «Домников», покупка застройщиком «Брусника» проекта «Квартал Герцена» на Лебедянской, перехода портфеля ГК «Инград» компании Sminex.
Офисная недвижимость лидирует в структуре инвестиционных сделок. На неё приходится 43% вложений. Доля жилой недвижимости составила 30%, на складскую недвижимость пришлось 18% инвестиций, 9% пришлось на торговую, гостиничную недвижимость и МФК.
Годовой результат Москвы в 848 млрд рублей сопоставим с итоговым общероссийским объёмом инвестиций 2023 года — 875 млрд рублей. По итогам 2024 года суммарный объем инвестиций в российскую недвижимость достиг 1 094 млрд рублей. Это на 25% выше прошлогоднего рекордного показателя. На долю Московского региона пришлось 77% вложений, доля Санкт-Петербурга составила 16%.
В 2025 году инвестиционная активность в Московском регионе снизится до 400−450 млрд рублей, ожидает член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян. В целом по стране в недвижимость будет вложено 550−600 млрд рублей. Это почти вдвое ниже результата 2024 года.
Строй Надзор
Названа общая стоимость 100 самых дорогих квартир Москвы
Стоимость самой дорогой квартиры из «золотой сотни» — 8,3 млрд рублей.
За год суммарная стоимость 100 самых дорогих московских квартир выросла на 19%. К концу 2024 года она достигла 160 млрд рублей, говорится в исследовании компании «Intermark Городская недвижимость». При текущем курсе общая стоимость всех элитных квартир из «золотой сотни» эквивалентна $1,6 млрд.
По итогам 2023 года суммарная стоимость ста самых дорогих квартир столицы оценивалась в 134 млрд рублей. За год этот показатель увеличился на 19%.
Согласно расчётам аналитиков, к концу декабря 2024 года средняя цена «квадрата» в квартирах из первой сотни составила 4,8 млн рублей. За год средняя стоимость такого лота увеличилась на 10%.
Около четверти самых дорогих столичных квартир, 25% — это пентхаусы. Стоимость самой дорогой квартиры на московском рынке элитного жилья — 8,3 млрд рублей. Цена самого доступного из сверхдорогих лотов — 288 млн рублей. Средняя площадь квартир из топ-100 — 333 «квадрата». Это на 8% превышает прошлогоднее значение.
Строй Надзор
Стоимость самой дорогой квартиры из «золотой сотни» — 8,3 млрд рублей.
За год суммарная стоимость 100 самых дорогих московских квартир выросла на 19%. К концу 2024 года она достигла 160 млрд рублей, говорится в исследовании компании «Intermark Городская недвижимость». При текущем курсе общая стоимость всех элитных квартир из «золотой сотни» эквивалентна $1,6 млрд.
По итогам 2023 года суммарная стоимость ста самых дорогих квартир столицы оценивалась в 134 млрд рублей. За год этот показатель увеличился на 19%.
Согласно расчётам аналитиков, к концу декабря 2024 года средняя цена «квадрата» в квартирах из первой сотни составила 4,8 млн рублей. За год средняя стоимость такого лота увеличилась на 10%.
Около четверти самых дорогих столичных квартир, 25% — это пентхаусы. Стоимость самой дорогой квартиры на московском рынке элитного жилья — 8,3 млрд рублей. Цена самого доступного из сверхдорогих лотов — 288 млн рублей. Средняя площадь квартир из топ-100 — 333 «квадрата». Это на 8% превышает прошлогоднее значение.
Строй Надзор
Минстрой проработает меры поддержки стройотрасли
Такое поручение дал вице-премьер РФ Александр Новак.
Минпромторгу и Минстрою поручено подготовить новые предложения по поддержке жилищного строительства и рынка стройматериалов, сообщается на портале правительства. Такое распоряжение дал ведомствам вице-премьер РФ Александр Новак.
Профильные министерства подготовят сводную информацию по жилищному строительству и производству строительных материалов. После этого они проработают и направят в Минэкономразвития предложения по поддержке этих отраслей.
Напомним, в конце декабря глава Минстроя Никита Стасишин заявил, что власти обсуждают дополнительные меры поддержки жилищного рынка. Он добавил, что сейчас поддержка застройщиков возможна только через снижение административных барьеров и сокращение цикла строительства.
Строй Надзор
Такое поручение дал вице-премьер РФ Александр Новак.
Минпромторгу и Минстрою поручено подготовить новые предложения по поддержке жилищного строительства и рынка стройматериалов, сообщается на портале правительства. Такое распоряжение дал ведомствам вице-премьер РФ Александр Новак.
Профильные министерства подготовят сводную информацию по жилищному строительству и производству строительных материалов. После этого они проработают и направят в Минэкономразвития предложения по поддержке этих отраслей.
Напомним, в конце декабря глава Минстроя Никита Стасишин заявил, что власти обсуждают дополнительные меры поддержки жилищного рынка. Он добавил, что сейчас поддержка застройщиков возможна только через снижение административных барьеров и сокращение цикла строительства.
Строй Надзор
Эксперты рассказали, когда начнёт восстанавливаться спрос на недвижимость
По мнению специалистов, необходимые для этого решения могут быть найдены уже в этом году.
Российские банки по итогам 2024 года выдали 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн рублей. Это меньше на 36% в количественном выражении и на 37% в денежном выражении, чем в 2023 году, сообщает РБК со ссылкой на данные, которые приводят аналитики «Дом. РФ».
Согласно прогнозу специалистов, в 2025 году выдача ипотеки при среднем уровне ключевой ставки 20% может сократиться до 1–1,2 млн кредитов, или 3,8–4 трлн рублей в денежном выражении.
«Восстановление начнётся с 2026 года при условии снижения ключевой ставки», — говорится в прогнозе.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что после отмены безадресной льготной ипотеки произошло очевидное снижение объёмов ввода нового жилья. По предварительным оценкам, оно составило 8% в сравнении с аналогичным показателем годом ранее.
«В 2025 году объём выхода на рынок нового жилья может сократиться ещё на 10–15%. Инвестиционной привлекательности у первички сейчас нет. Покупать в текущем году будут только при необходимости решения жилищного вопроса. Прекратится приобретение впрок и по 2–3 квартиры. Вырастет доля альтернативных сделок с минимальной доплатой ипотечных средств в размере не более 2–3 млн рублей. Таким будет рынок до тех пор, пока не начнёт снижаться ключевая ставка ЦБ. Возможно, в 2025 году наступит переломный момент», — предположил специалист.
Строй Надзор
По мнению специалистов, необходимые для этого решения могут быть найдены уже в этом году.
Российские банки по итогам 2024 года выдали 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн рублей. Это меньше на 36% в количественном выражении и на 37% в денежном выражении, чем в 2023 году, сообщает РБК со ссылкой на данные, которые приводят аналитики «Дом. РФ».
Согласно прогнозу специалистов, в 2025 году выдача ипотеки при среднем уровне ключевой ставки 20% может сократиться до 1–1,2 млн кредитов, или 3,8–4 трлн рублей в денежном выражении.
«Восстановление начнётся с 2026 года при условии снижения ключевой ставки», — говорится в прогнозе.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что после отмены безадресной льготной ипотеки произошло очевидное снижение объёмов ввода нового жилья. По предварительным оценкам, оно составило 8% в сравнении с аналогичным показателем годом ранее.
«В 2025 году объём выхода на рынок нового жилья может сократиться ещё на 10–15%. Инвестиционной привлекательности у первички сейчас нет. Покупать в текущем году будут только при необходимости решения жилищного вопроса. Прекратится приобретение впрок и по 2–3 квартиры. Вырастет доля альтернативных сделок с минимальной доплатой ипотечных средств в размере не более 2–3 млн рублей. Таким будет рынок до тех пор, пока не начнёт снижаться ключевая ставка ЦБ. Возможно, в 2025 году наступит переломный момент», — предположил специалист.
Строй Надзор
Люди стали чаще оформлять кредиты под залог жилья
Заёмщиков привлекают лояльные условия и сниженная ставка, но они рискуют лишиться недвижимости.
В 2024 году заметно выросло число кредитов под залог недвижимости, пишет газета «Известиям». По данным IT-компании TYMY, объем такого кредитования увеличился в 1,5 раза. Стремительный рост связан с тем, что общий спрос на все виды кредитов в прошлом году снизился на 40–50%.
Раньше заёмщики чаще закладывали автомобили, однако в 2024 году такая возможность была ограничена. Сейчас кредиты выдают с учётом общего объёма долга на момент заявки. Поэтому люди стали чаще оформлять кредита под залог жилья. Эксперты предупреждают, что при финансовых трудностях заёмщики рискуют потерять недвижимость.
По данным аналитиков, в 2024 году граждане оформляли кредиты под залог жилья на 45% чаще, чем годом ранее. Партнёр ЮК «Соничев, Казусь и партнеры» Александр Казусь подчёркивает, что кредит под залог недвижимости нецелевой. Его можно потратить на любые покупки, но рефинансировать и снизить ставку по такому кредиту сложно. Сейчас 19 из 27 крупнейших банков выдают кредиты под залог недвижимости. В 2024 году объем такого кредитования достиг 175 млрд рублей, годом ранее он составлял 120 млрд рублей.
Банки рассматривают кредиты под залог недвижимости как вид потребительского кредитования. В портфеле кредитных продуктов такие займы занимают не более 1–2%, говорит директор по продукту TYMY Никита Арзамасцев. Высокий спрос на такие кредиты подтвердили в «Совкомбанке» и ВТБ. Этот продукт стал актуален для банков из-за низких рисков. А заёмщиков привлекают лояльные условия и низкая ставка. нагрузку для заёмщиков. Банки предлагают такие кредиты под 26,5% годовых, при стандартной ставке по потребкредитам 29-34%.
Центробанк в последнее время ограничивает потребительское кредитование с помощью макролимитов и высокой ключевой ставки. Банки ищут обходы таких ограничений, поэтому охотно выдают кредиты под залог недвижимости.
Строй Надзор
Заёмщиков привлекают лояльные условия и сниженная ставка, но они рискуют лишиться недвижимости.
В 2024 году заметно выросло число кредитов под залог недвижимости, пишет газета «Известиям». По данным IT-компании TYMY, объем такого кредитования увеличился в 1,5 раза. Стремительный рост связан с тем, что общий спрос на все виды кредитов в прошлом году снизился на 40–50%.
Раньше заёмщики чаще закладывали автомобили, однако в 2024 году такая возможность была ограничена. Сейчас кредиты выдают с учётом общего объёма долга на момент заявки. Поэтому люди стали чаще оформлять кредита под залог жилья. Эксперты предупреждают, что при финансовых трудностях заёмщики рискуют потерять недвижимость.
По данным аналитиков, в 2024 году граждане оформляли кредиты под залог жилья на 45% чаще, чем годом ранее. Партнёр ЮК «Соничев, Казусь и партнеры» Александр Казусь подчёркивает, что кредит под залог недвижимости нецелевой. Его можно потратить на любые покупки, но рефинансировать и снизить ставку по такому кредиту сложно. Сейчас 19 из 27 крупнейших банков выдают кредиты под залог недвижимости. В 2024 году объем такого кредитования достиг 175 млрд рублей, годом ранее он составлял 120 млрд рублей.
Банки рассматривают кредиты под залог недвижимости как вид потребительского кредитования. В портфеле кредитных продуктов такие займы занимают не более 1–2%, говорит директор по продукту TYMY Никита Арзамасцев. Высокий спрос на такие кредиты подтвердили в «Совкомбанке» и ВТБ. Этот продукт стал актуален для банков из-за низких рисков. А заёмщиков привлекают лояльные условия и низкая ставка. нагрузку для заёмщиков. Банки предлагают такие кредиты под 26,5% годовых, при стандартной ставке по потребкредитам 29-34%.
Центробанк в последнее время ограничивает потребительское кредитование с помощью макролимитов и высокой ключевой ставки. Банки ищут обходы таких ограничений, поэтому охотно выдают кредиты под залог недвижимости.
Строй Надзор
Подешевеют ли квартиры в 2025 году, рассказал эксперт
Реальные суммы сделок могут заметно снизиться.
В 2025 году реальные суммы сделок с жилой недвижимостью могут оказаться на 20–30% ниже, чем в 2024 году. Таким прогнозом поделился с «Газетой.ру» профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.
Эксперт рассказал о двух сценариях, которые могут реализоваться на рынке жилой недвижимости в этом году. По его мнению, рынок будет либо «медленно сползать вниз», либо «стремительно падать». На ситуацию будет влиять большое количество факторов. Это и раздутый пузырь на жилищном рынке, и жёсткая денежно-кредитная политика Центробанка, которая уже привела к запретительным ипотечным ставкам на уровне 25–30% годовых. Реальные цены в сделках могут упасть на 20–30% относительно 2024 года, считает эксперт.
В Москве стоимость однокомнатной квартиры может уменьшиться с 12 млн до 9–10 млн рублей. Однушки в Сочи подешевеют с 11 млн до 8–9 млн рублей, в Санкт-Петербурге — с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей.
Согласно подсчётам Зайнуллина, люди, оформляющие ипотечный кредит на сумму 9 млн рублей сроком на 10 лет, будут ежемесячно платить банку около 210 тыс. рублей. При действующих ставках ипотека будет обходиться в 2−3 раза дороже аренды.
Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова уверена, что быстрого изменения цен на жилую недвижимость не будет. У застройщиков сформирован достаточный запас капитала, позволяющий им избежать резкого снижения цен.
Эксперт добавила, что высокая ключевая ставка влияет на стоимость проектного финансирования для застройщиков. Кроме того, на вторичном рынке многие собственники квартир, которые ранее планировали продать жильё, переориентировались на сдачу жилья в аренду. В текущих рыночных условиях резко подешеветь могут только неликвидные объекты, если продавцу нужно срочно продать недвижимость.
Строй Надзор
Реальные суммы сделок могут заметно снизиться.
В 2025 году реальные суммы сделок с жилой недвижимостью могут оказаться на 20–30% ниже, чем в 2024 году. Таким прогнозом поделился с «Газетой.ру» профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.
Эксперт рассказал о двух сценариях, которые могут реализоваться на рынке жилой недвижимости в этом году. По его мнению, рынок будет либо «медленно сползать вниз», либо «стремительно падать». На ситуацию будет влиять большое количество факторов. Это и раздутый пузырь на жилищном рынке, и жёсткая денежно-кредитная политика Центробанка, которая уже привела к запретительным ипотечным ставкам на уровне 25–30% годовых. Реальные цены в сделках могут упасть на 20–30% относительно 2024 года, считает эксперт.
В Москве стоимость однокомнатной квартиры может уменьшиться с 12 млн до 9–10 млн рублей. Однушки в Сочи подешевеют с 11 млн до 8–9 млн рублей, в Санкт-Петербурге — с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей.
Согласно подсчётам Зайнуллина, люди, оформляющие ипотечный кредит на сумму 9 млн рублей сроком на 10 лет, будут ежемесячно платить банку около 210 тыс. рублей. При действующих ставках ипотека будет обходиться в 2−3 раза дороже аренды.
Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова уверена, что быстрого изменения цен на жилую недвижимость не будет. У застройщиков сформирован достаточный запас капитала, позволяющий им избежать резкого снижения цен.
Эксперт добавила, что высокая ключевая ставка влияет на стоимость проектного финансирования для застройщиков. Кроме того, на вторичном рынке многие собственники квартир, которые ранее планировали продать жильё, переориентировались на сдачу жилья в аренду. В текущих рыночных условиях резко подешеветь могут только неликвидные объекты, если продавцу нужно срочно продать недвижимость.
Строй Надзор
В ближайшие два года у покупателей жилья появится «окно возможностей»
Эксперт рассказал, каким будет 2025 год для застройщиков и покупателей.
2024 год стал настоящим испытанием для застройщиков. Что ожидает жилищный рынок в 2025 году, рассказал в интервью ЦЕГРА директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.
По словам эксперта, московский рынок новостроек вошёл в период ослабления спроса. Это будет определять движение рынка в ближайшие годы.
Застройщики постепенно сокращают свои инвестиционные программы в массовом сегменте. Это уже в 2026 году приведёт к дефициту небольших квартир, самых популярных у покупателей.
Для девелоперов наступил этап перегруппировки, говорит эксперт. Застройщикам придётся осторожнее подходить к запуску новых проектов, пересматривать источники финансирования и темпы строительства.
Разуваев считает, что в 2025-2026 годах у покупателей появится «окно возможностей»: в проектах, где у застройщиков возникнут трудности с наполнением эскроу-счетов или ликвидностью можно будет купить перспективные лоты по хорошим ценам. Но эта возможность будет временной. Следующим этапом станет рост цен.
Эксперт не опасается массовой заморозки строек. По его словам, в нынешних условиях полный коллапс стройотрасли невозможен. Строительный рынок завязан на банковский сектор, который сейчас устойчив и получает рекордные прибыли.
Это создаёт подушку безопасности для крупных девелопепов. У мелких игроков могут возникнуть проблемы, но объекты будут достроены, так как их быстро передадут крупным застройщикам. Могут случиться локальные остановки строительства, но масштабы будут минимальными.
Строй Надзор
Эксперт рассказал, каким будет 2025 год для застройщиков и покупателей.
2024 год стал настоящим испытанием для застройщиков. Что ожидает жилищный рынок в 2025 году, рассказал в интервью ЦЕГРА директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.
По словам эксперта, московский рынок новостроек вошёл в период ослабления спроса. Это будет определять движение рынка в ближайшие годы.
Застройщики постепенно сокращают свои инвестиционные программы в массовом сегменте. Это уже в 2026 году приведёт к дефициту небольших квартир, самых популярных у покупателей.
Для девелоперов наступил этап перегруппировки, говорит эксперт. Застройщикам придётся осторожнее подходить к запуску новых проектов, пересматривать источники финансирования и темпы строительства.
Разуваев считает, что в 2025-2026 годах у покупателей появится «окно возможностей»: в проектах, где у застройщиков возникнут трудности с наполнением эскроу-счетов или ликвидностью можно будет купить перспективные лоты по хорошим ценам. Но эта возможность будет временной. Следующим этапом станет рост цен.
Эксперт не опасается массовой заморозки строек. По его словам, в нынешних условиях полный коллапс стройотрасли невозможен. Строительный рынок завязан на банковский сектор, который сейчас устойчив и получает рекордные прибыли.
Это создаёт подушку безопасности для крупных девелопепов. У мелких игроков могут возникнуть проблемы, но объекты будут достроены, так как их быстро передадут крупным застройщикам. Могут случиться локальные остановки строительства, но масштабы будут минимальными.
Строй Надзор
Москвичам объяснили, как выбрать мастера для поверки счётчиков воды
Организация должна состоять в реестре национальной системы аккредитации.
Поверку счётчиков горячей и холодной воды нужно проводить раз в четыре-шесть лет. Срок зависит от типа устройства. Как правильно выбрать фирму для поверки считчиков, объяснили на портале мэра Москвы.
Проводить поверку счётчиков воды могут только специализированные организации, зарегистрированные в системе национальной аккредитации. Точные сроки поверки счётчиков указаны в едином платёжном документе. Также их можно узнать в документах на счётчики, при подаче показаний на сайте mos. ru, или обратившись горячую линию по телефону +7-495-539-59-00.
Если уже близок срок поверки счётчиков, нужно выбрать компанию, которая осуществит процедуру. Организацию можно подобрать в интернете, но следует убедиться, что фирма есть в реестре национальной системы аккредитации. Кроме того, рекомендуется изучить рейтинг компании, отзывы о её работе и цены. Если стоимость услуги слишком низкая, это повод насторожиться, предупредили в столичной мэрии.
Поверку счётчиков воды невозможно провести дистанционно, напомнили в мэрии. Компании, предлагающие такие услуги, занимаются мошенничеством. Мастер должен проводить процедуру только в квартире, при этом специалист использует переносную проверочную установку. После поверки мастер выдаст жильцу документы о проведении процедуры и занесёт сведения во ФГИС «Аршин».
В работе счётчика допускаются небольшие погрешности. Но если погрешность выше допустимой, мастер должен заменить устройство. После этого собственнику следует передать новые документы в управляющую компанию.
Напомним, с конца 2022 года действует новый ГОСТ поверки счётчиков воды. По новому стандарту, исполнитель должен применять автоматизированные способы синхронизации с индивидуальным счётчиком. Данные передаются во ФГИС «Аршин» через современную цифровую систему. ФГИС «Аршин» содержит сведения обо всех счётчиках, прошедших проверку.
Строй Надзор
Организация должна состоять в реестре национальной системы аккредитации.
Поверку счётчиков горячей и холодной воды нужно проводить раз в четыре-шесть лет. Срок зависит от типа устройства. Как правильно выбрать фирму для поверки считчиков, объяснили на портале мэра Москвы.
Проводить поверку счётчиков воды могут только специализированные организации, зарегистрированные в системе национальной аккредитации. Точные сроки поверки счётчиков указаны в едином платёжном документе. Также их можно узнать в документах на счётчики, при подаче показаний на сайте mos. ru, или обратившись горячую линию по телефону +7-495-539-59-00.
Если уже близок срок поверки счётчиков, нужно выбрать компанию, которая осуществит процедуру. Организацию можно подобрать в интернете, но следует убедиться, что фирма есть в реестре национальной системы аккредитации. Кроме того, рекомендуется изучить рейтинг компании, отзывы о её работе и цены. Если стоимость услуги слишком низкая, это повод насторожиться, предупредили в столичной мэрии.
Поверку счётчиков воды невозможно провести дистанционно, напомнили в мэрии. Компании, предлагающие такие услуги, занимаются мошенничеством. Мастер должен проводить процедуру только в квартире, при этом специалист использует переносную проверочную установку. После поверки мастер выдаст жильцу документы о проведении процедуры и занесёт сведения во ФГИС «Аршин».
В работе счётчика допускаются небольшие погрешности. Но если погрешность выше допустимой, мастер должен заменить устройство. После этого собственнику следует передать новые документы в управляющую компанию.
Напомним, с конца 2022 года действует новый ГОСТ поверки счётчиков воды. По новому стандарту, исполнитель должен применять автоматизированные способы синхронизации с индивидуальным счётчиком. Данные передаются во ФГИС «Аршин» через современную цифровую систему. ФГИС «Аршин» содержит сведения обо всех счётчиках, прошедших проверку.
Строй Надзор
В Дом. рф рассказали, когда исчезнут рассрочки от застройщиков
Рассрочки, которые предоставляют девелоперы на покупку квартир в своих проектах, могут исчезнуть при снижении ипотечных ставок до 12-14%, поскольку они невыгодны для застройщиков. Об этом в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ заявил руководитель аналитического центра госкомпании Дом. рф Михаил Гольдберг.
Он пояснил, что девелоперы используют рассрочки в качестве крайней мере при высоких рыночных ставках по ипотеке, в основном такой инструмент применяется в проектах с низкой распроданностью. Однако такая мера не лучшим образом влияет на заполнение эскроу-счетов, поскольку средства поступают в меньшем объеме и растянуты по времени. Кроме того, это повышает стоимость проектного финансирования, что невыгодно для девелоперов.
По мнению Гольдберга, рассрочки уйдут после того, как ипотечные ставки снизятся до нормального значения — «хотя бы до 12-14%».
Сейчас рыночная ипотека недоступна большинству россиян, так как ставки по ней слишком высоки. Программами с господдержкой после сворачивания массовой льготной ипотеки могут воспользоваться не все — такие продукты доступны не всем категориями покупателей.
Строй Надзор
Рассрочки, которые предоставляют девелоперы на покупку квартир в своих проектах, могут исчезнуть при снижении ипотечных ставок до 12-14%, поскольку они невыгодны для застройщиков. Об этом в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ заявил руководитель аналитического центра госкомпании Дом. рф Михаил Гольдберг.
Он пояснил, что девелоперы используют рассрочки в качестве крайней мере при высоких рыночных ставках по ипотеке, в основном такой инструмент применяется в проектах с низкой распроданностью. Однако такая мера не лучшим образом влияет на заполнение эскроу-счетов, поскольку средства поступают в меньшем объеме и растянуты по времени. Кроме того, это повышает стоимость проектного финансирования, что невыгодно для девелоперов.
По мнению Гольдберга, рассрочки уйдут после того, как ипотечные ставки снизятся до нормального значения — «хотя бы до 12-14%».
Сейчас рыночная ипотека недоступна большинству россиян, так как ставки по ней слишком высоки. Программами с господдержкой после сворачивания массовой льготной ипотеки могут воспользоваться не все — такие продукты доступны не всем категориями покупателей.
Строй Надзор
Квартирные аферисты вернут Долиной 69 млн рублей
Общая сумма средств, похищенных у певицы, превышает 200 млн рублей.
Певице Ларисе Долиной удалось взыскать с квартирных аферистов почти 70 млн рублей. Суд Йошкар-Олы удовлетворил иск прокуратуры Центрального административного округа Москвы к фигурантам дела о жилищном мошенничестве. Исковое заявление было подано в интересах певицы, которая пострадала от действий аферистов. Ответчиков обязали заплатить пострадавшей 69 млн рублей.
Двое из ответчиков обвиняются по уголовному делу о мошенничестве. С них будет взыскана сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими средствами.
По данным прокуратуры, в 2024 году Ларису Долину ввели в заблуждение телефонные аферисты, которые представили сотрудниками правоохранительных органов.
Певицу убедили перевести деньги на некие «безопасные счета», а также передать курьеру личные сбережения и деньги от продажи квартиры в Ксеньинском переулке. Долина продала квартиру по указанию мошенников, а в период с апреля по июнь перевела на счета мошенников свои сбережения.
Строй Надзор
Общая сумма средств, похищенных у певицы, превышает 200 млн рублей.
Певице Ларисе Долиной удалось взыскать с квартирных аферистов почти 70 млн рублей. Суд Йошкар-Олы удовлетворил иск прокуратуры Центрального административного округа Москвы к фигурантам дела о жилищном мошенничестве. Исковое заявление было подано в интересах певицы, которая пострадала от действий аферистов. Ответчиков обязали заплатить пострадавшей 69 млн рублей.
Двое из ответчиков обвиняются по уголовному делу о мошенничестве. С них будет взыскана сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими средствами.
По данным прокуратуры, в 2024 году Ларису Долину ввели в заблуждение телефонные аферисты, которые представили сотрудниками правоохранительных органов.
Певицу убедили перевести деньги на некие «безопасные счета», а также передать курьеру личные сбережения и деньги от продажи квартиры в Ксеньинском переулке. Долина продала квартиру по указанию мошенников, а в период с апреля по июнь перевела на счета мошенников свои сбережения.
Строй Надзор
Специалисты сообщили о небывалом затоваривании на рынке аренды
Из-за роста предложения стоимость съёмного жилья начала снижаться.
На рынке аренды жилья происходит небывалое затоваривание. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
«Ставки снижаются последние три месяца, виртуальные полки порталов ломятся от объявлений. Хотя, казалось бы, ипотека недоступна, людям нужно снимать квартиры, и объявлений, наоборот, должно становиться меньше, а цены должны идти вверх. Очередное доказательство того, что связь между рынками аренды и купли-продажи не такая прямая, как кажется многим аналитикам», — написал специалист.
Бурный рост предложения Никита Словиковский связывает с перетоком денег населения со вкладов в «консервативную недвижимость, которой негоже простаивать и следует сразу сдаваться». Также, по его словам, сейчас сдаётся много жилья, которое начали строить в период бума 2022 года, когда люди массово заходили в историю покупки с ипотекой с господдержкой для последующей сдачи в аренду.
«Ещё поделюсь наблюдениями из своего опыта. Помню, как в 2015-м перед началом затоваривания рынка купли-продажи, после которого цены снижались два года, вот так же резко затоварился рынок аренды. Он как будто всегда быстрее реагирует на какие-то события, а рынок купли-продажи затем его догоняет. Не знаю, повторится ли такая ситуация и на этот раз. Но если да — цены на вторичную недвижимость в этом году начнут ощутимо снижаться», — добавил основатель «Драже».
Строй Надзор
Из-за роста предложения стоимость съёмного жилья начала снижаться.
На рынке аренды жилья происходит небывалое затоваривание. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
«Ставки снижаются последние три месяца, виртуальные полки порталов ломятся от объявлений. Хотя, казалось бы, ипотека недоступна, людям нужно снимать квартиры, и объявлений, наоборот, должно становиться меньше, а цены должны идти вверх. Очередное доказательство того, что связь между рынками аренды и купли-продажи не такая прямая, как кажется многим аналитикам», — написал специалист.
Бурный рост предложения Никита Словиковский связывает с перетоком денег населения со вкладов в «консервативную недвижимость, которой негоже простаивать и следует сразу сдаваться». Также, по его словам, сейчас сдаётся много жилья, которое начали строить в период бума 2022 года, когда люди массово заходили в историю покупки с ипотекой с господдержкой для последующей сдачи в аренду.
«Ещё поделюсь наблюдениями из своего опыта. Помню, как в 2015-м перед началом затоваривания рынка купли-продажи, после которого цены снижались два года, вот так же резко затоварился рынок аренды. Он как будто всегда быстрее реагирует на какие-то события, а рынок купли-продажи затем его догоняет. Не знаю, повторится ли такая ситуация и на этот раз. Но если да — цены на вторичную недвижимость в этом году начнут ощутимо снижаться», — добавил основатель «Драже».
Строй Надзор
В Москве появится второй беспилотный трамвай
В столице началась подготовка к запуску второго беспилотного трамвая, об этом говорится на сайте правительства Москвы. В салоне трамвая обустроено рабочее место для аналитиков, проводится тестирование базовых функций, камер, радаров и лидаров.
Руководитель столичного Дептранса Максим Ликсутов рассказал, что транспорт на базе модели «Львенок-Москва» уже проехал первые километры по территории Краснопресненского депо. Сейчас система только дублирует действия водителя, который управляет трамваем.
В 2024 году завершился первый и стартовал второй этап запуска беспилотного трамвая — первого в России. Он проехал по городу более 3,2 тыс. км, не нарушив при этом правила дорожного движения. Транспортным средством управляет система, но водитель все равно контролирует движение трамвая. Ожидается, что в 2025 году беспилотный трамвай полностью перейдет на работу без водителя.
В прошлом году для полноценного запуска беспилотного трамвая была подготовлена инфраструктура: размещено специальное оборудование для его взаимодействия с окружающим пространством. Также появилась система предотвращения юза, которая помогает колесам не проскальзывать на месте во время осадков.
Ранее сообщалось, что в Москве практически полностью обновлен трамвайный парк, а в 2025 году появятся новые линии. В частности, будут запущены трамваи по проспекту Академика Сахарова между Комсомольской площадью и Чистопрудным бульваром.
Строй Надзор
В столице началась подготовка к запуску второго беспилотного трамвая, об этом говорится на сайте правительства Москвы. В салоне трамвая обустроено рабочее место для аналитиков, проводится тестирование базовых функций, камер, радаров и лидаров.
Руководитель столичного Дептранса Максим Ликсутов рассказал, что транспорт на базе модели «Львенок-Москва» уже проехал первые километры по территории Краснопресненского депо. Сейчас система только дублирует действия водителя, который управляет трамваем.
В 2024 году завершился первый и стартовал второй этап запуска беспилотного трамвая — первого в России. Он проехал по городу более 3,2 тыс. км, не нарушив при этом правила дорожного движения. Транспортным средством управляет система, но водитель все равно контролирует движение трамвая. Ожидается, что в 2025 году беспилотный трамвай полностью перейдет на работу без водителя.
В прошлом году для полноценного запуска беспилотного трамвая была подготовлена инфраструктура: размещено специальное оборудование для его взаимодействия с окружающим пространством. Также появилась система предотвращения юза, которая помогает колесам не проскальзывать на месте во время осадков.
Ранее сообщалось, что в Москве практически полностью обновлен трамвайный парк, а в 2025 году появятся новые линии. В частности, будут запущены трамваи по проспекту Академика Сахарова между Комсомольской площадью и Чистопрудным бульваром.
Строй Надзор
«Накопления россиян на депозитах превышают стоимость всех новостроек Москвы в десятки раз» – эксперт о ситуации на рынке
За прошлый год выдача ипотеки в России упала почти на 40%. Такие данные приводит ДОМ. РФ. По итогам 2024-го россияне получили 1,3 млн займов на жилье на 4,9 трлн рублей, то есть на 37% меньше, чем в 2023 году.
Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотаревсчитает, что на данный момент падение темпов ипотеки не является критичным: «Это те результаты, которых ожидал ЦБ. Он хотел замедлить рынок, то есть выдачу ипотек. И в какой-то мере достиг этого плана».
По мнению эксперта, ожидать падения ипотеки в ноль не стоит по нескольким причинам. Во-первых, когда инфляция растет и экономика замедляется, это неинтересно ни Центробанку, ни государству, ни простым людям, ни бизнесу. Во-вторых, есть вероятность, что семейную ипотеку на вторичное жилье распространят и на крупные города. В-третьих, сейчас на рынке представлено большое количество рассрочек. К тому же выросла доля сделок за наличные. И наконец, накопления россиян на депозитах выросли в колоссальном размере, превышающем весь рынок новостроек Москвы в десятки раз.
По прогнозам представителя рынка, в ближайшее время деньги с депозитов могут, в зависимости от разгона инфляции, выйти на рынок. И, с одной стороны, ускорить инфляцию, а с другой – «вымывать» фонд квартир, который сейчас есть в продаже.
А если инфляция будет сильно нарастать, то люди массово пойдут покупать недвижимость, тем самым еще больше разгоняя инфляцию и увеличивая стоимость жилья.
Строй Надзор
За прошлый год выдача ипотеки в России упала почти на 40%. Такие данные приводит ДОМ. РФ. По итогам 2024-го россияне получили 1,3 млн займов на жилье на 4,9 трлн рублей, то есть на 37% меньше, чем в 2023 году.
Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотаревсчитает, что на данный момент падение темпов ипотеки не является критичным: «Это те результаты, которых ожидал ЦБ. Он хотел замедлить рынок, то есть выдачу ипотек. И в какой-то мере достиг этого плана».
По мнению эксперта, ожидать падения ипотеки в ноль не стоит по нескольким причинам. Во-первых, когда инфляция растет и экономика замедляется, это неинтересно ни Центробанку, ни государству, ни простым людям, ни бизнесу. Во-вторых, есть вероятность, что семейную ипотеку на вторичное жилье распространят и на крупные города. В-третьих, сейчас на рынке представлено большое количество рассрочек. К тому же выросла доля сделок за наличные. И наконец, накопления россиян на депозитах выросли в колоссальном размере, превышающем весь рынок новостроек Москвы в десятки раз.
По прогнозам представителя рынка, в ближайшее время деньги с депозитов могут, в зависимости от разгона инфляции, выйти на рынок. И, с одной стороны, ускорить инфляцию, а с другой – «вымывать» фонд квартир, который сейчас есть в продаже.
А если инфляция будет сильно нарастать, то люди массово пойдут покупать недвижимость, тем самым еще больше разгоняя инфляцию и увеличивая стоимость жилья.
Строй Надзор
Kalinka: элитные апартаменты в Москве подорожали на 36% за год
На первичном элитном рынке Москвы объем предложения апартаментов составляет 29 247 кв. м и 186 лотов. За год количество лотов в продаже увеличилось на 19%, а средняя цена апартаментов выросла на 36%, говорится в сообщении компании Kalinka.
По оценке компании, на первичном элитном рынке жилой недвижимости доля апартаментов составляет порядка 25%. Основной объем предложения, где продаются апартаменты в элитных проектах, приходится на районы: Тверской (79%), Якиманка (8%), Хамовники (6%), Пресненский (3%) и Арбат (2%). Объем предложения в Тверском районе вырос в два раза за счет выхода нового пула лотов в продажу. В Хамовниках наблюдается снижение предложения на 60% за счет реализации пула лотов в двух проектах, на Арбате объем предложения высокобюджетных апартаментов снизился на 72%. На Якиманке объем предложения не изменился.
Средняя цена апартаментов на первичном элитном рынке недвижимости Москвысоставляет 429,2 млн руб. По сравнению с началом января 2024 года стоимость увеличилась на 36%, с 315,9 млн руб. Минимальный бюджет апартаментов на первичном элитном рынке на данный момент – 64,5 млн руб. за лот площадью 31,2 кв. м; максимальный бюджет – 2,0 млрд руб. за лот площадью 505,7 кв. м.
«Рост средней цены апартаментов в предложении на первичном элитном рынке связан с окупаемостью проектов. Застройщики пересматривают финансовые модели, за счет чего стоимость лота в предложении увеличилась. Также растет стоимость отделки и материалов на элитном рынке. При этом в отдельных проектах предлагаются различные акции, скидки и дисконты на определенный пул лотов», - отметил генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов, слова которого приводятся в сообщении.
Строй Надзор
На первичном элитном рынке Москвы объем предложения апартаментов составляет 29 247 кв. м и 186 лотов. За год количество лотов в продаже увеличилось на 19%, а средняя цена апартаментов выросла на 36%, говорится в сообщении компании Kalinka.
По оценке компании, на первичном элитном рынке жилой недвижимости доля апартаментов составляет порядка 25%. Основной объем предложения, где продаются апартаменты в элитных проектах, приходится на районы: Тверской (79%), Якиманка (8%), Хамовники (6%), Пресненский (3%) и Арбат (2%). Объем предложения в Тверском районе вырос в два раза за счет выхода нового пула лотов в продажу. В Хамовниках наблюдается снижение предложения на 60% за счет реализации пула лотов в двух проектах, на Арбате объем предложения высокобюджетных апартаментов снизился на 72%. На Якиманке объем предложения не изменился.
Средняя цена апартаментов на первичном элитном рынке недвижимости Москвысоставляет 429,2 млн руб. По сравнению с началом января 2024 года стоимость увеличилась на 36%, с 315,9 млн руб. Минимальный бюджет апартаментов на первичном элитном рынке на данный момент – 64,5 млн руб. за лот площадью 31,2 кв. м; максимальный бюджет – 2,0 млрд руб. за лот площадью 505,7 кв. м.
«Рост средней цены апартаментов в предложении на первичном элитном рынке связан с окупаемостью проектов. Застройщики пересматривают финансовые модели, за счет чего стоимость лота в предложении увеличилась. Также растет стоимость отделки и материалов на элитном рынке. При этом в отдельных проектах предлагаются различные акции, скидки и дисконты на определенный пул лотов», - отметил генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов, слова которого приводятся в сообщении.
Строй Надзор
На 8,7% упали цены на квартиры в Москве за 2024 год
В реальном выражении – благодаря инфляции
В номинальном выражении цены на квартиры в Москве в 2024 году топтались на месте. По данным www. irn. ru, какой-либо выраженной ценовой динамики на протяжении всего прошлого года отмечено не было, а в целом по итогам 2024-го квадратный метр жилья в «старой» Москве прибавил символические 0,8%. Это в номинальном выражении. А в реальном выражении отмечается снижение, причем достаточно существенное.
Так, согласно опубликованным данным Росстат, инфляция в России по итогам 2024 года составила 9,52%. С ее учетом, реальное снижение цен на квартиры в Москвеоценивается уже в 8,7% (9,52% – 0,8%). То есть, не смотря на кажущуюся формальную стагнацию, стоимость вторичного жилья в «старой» Москве смотрит вниз.
В том числе по этой причине с точки зрения инвестиционной привлекательности жилая недвижимость по итогам 2024 года выглядит сильно хуже и депозитов, средняя доходность которых, по подсчетам аналитиков www. irn. ru, составила 17% годовых, и официальной инфляции.
В Новой Москве и Московской области ситуация аналогичная: за 2024 год квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб., в Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В реальном выражении с учетом инфляции цены на квартиры в Новой Москвеснизились на 9,2%, в области – на 9,8%.
Строй Надзор
В реальном выражении – благодаря инфляции
В номинальном выражении цены на квартиры в Москве в 2024 году топтались на месте. По данным www. irn. ru, какой-либо выраженной ценовой динамики на протяжении всего прошлого года отмечено не было, а в целом по итогам 2024-го квадратный метр жилья в «старой» Москве прибавил символические 0,8%. Это в номинальном выражении. А в реальном выражении отмечается снижение, причем достаточно существенное.
Так, согласно опубликованным данным Росстат, инфляция в России по итогам 2024 года составила 9,52%. С ее учетом, реальное снижение цен на квартиры в Москвеоценивается уже в 8,7% (9,52% – 0,8%). То есть, не смотря на кажущуюся формальную стагнацию, стоимость вторичного жилья в «старой» Москве смотрит вниз.
В том числе по этой причине с точки зрения инвестиционной привлекательности жилая недвижимость по итогам 2024 года выглядит сильно хуже и депозитов, средняя доходность которых, по подсчетам аналитиков www. irn. ru, составила 17% годовых, и официальной инфляции.
В Новой Москве и Московской области ситуация аналогичная: за 2024 год квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб., в Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В реальном выражении с учетом инфляции цены на квартиры в Новой Москвеснизились на 9,2%, в области – на 9,8%.
Строй Надзор