«Накопления россиян на депозитах превышают стоимость всех новостроек Москвы в десятки раз» – эксперт о ситуации на рынке
За прошлый год выдача ипотеки в России упала почти на 40%. Такие данные приводит ДОМ. РФ. По итогам 2024-го россияне получили 1,3 млн займов на жилье на 4,9 трлн рублей, то есть на 37% меньше, чем в 2023 году.
Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотаревсчитает, что на данный момент падение темпов ипотеки не является критичным: «Это те результаты, которых ожидал ЦБ. Он хотел замедлить рынок, то есть выдачу ипотек. И в какой-то мере достиг этого плана».
По мнению эксперта, ожидать падения ипотеки в ноль не стоит по нескольким причинам. Во-первых, когда инфляция растет и экономика замедляется, это неинтересно ни Центробанку, ни государству, ни простым людям, ни бизнесу. Во-вторых, есть вероятность, что семейную ипотеку на вторичное жилье распространят и на крупные города. В-третьих, сейчас на рынке представлено большое количество рассрочек. К тому же выросла доля сделок за наличные. И наконец, накопления россиян на депозитах выросли в колоссальном размере, превышающем весь рынок новостроек Москвы в десятки раз.
По прогнозам представителя рынка, в ближайшее время деньги с депозитов могут, в зависимости от разгона инфляции, выйти на рынок. И, с одной стороны, ускорить инфляцию, а с другой – «вымывать» фонд квартир, который сейчас есть в продаже.
А если инфляция будет сильно нарастать, то люди массово пойдут покупать недвижимость, тем самым еще больше разгоняя инфляцию и увеличивая стоимость жилья.
Строй Надзор
За прошлый год выдача ипотеки в России упала почти на 40%. Такие данные приводит ДОМ. РФ. По итогам 2024-го россияне получили 1,3 млн займов на жилье на 4,9 трлн рублей, то есть на 37% меньше, чем в 2023 году.
Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотаревсчитает, что на данный момент падение темпов ипотеки не является критичным: «Это те результаты, которых ожидал ЦБ. Он хотел замедлить рынок, то есть выдачу ипотек. И в какой-то мере достиг этого плана».
По мнению эксперта, ожидать падения ипотеки в ноль не стоит по нескольким причинам. Во-первых, когда инфляция растет и экономика замедляется, это неинтересно ни Центробанку, ни государству, ни простым людям, ни бизнесу. Во-вторых, есть вероятность, что семейную ипотеку на вторичное жилье распространят и на крупные города. В-третьих, сейчас на рынке представлено большое количество рассрочек. К тому же выросла доля сделок за наличные. И наконец, накопления россиян на депозитах выросли в колоссальном размере, превышающем весь рынок новостроек Москвы в десятки раз.
По прогнозам представителя рынка, в ближайшее время деньги с депозитов могут, в зависимости от разгона инфляции, выйти на рынок. И, с одной стороны, ускорить инфляцию, а с другой – «вымывать» фонд квартир, который сейчас есть в продаже.
А если инфляция будет сильно нарастать, то люди массово пойдут покупать недвижимость, тем самым еще больше разгоняя инфляцию и увеличивая стоимость жилья.
Строй Надзор
Kalinka: элитные апартаменты в Москве подорожали на 36% за год
На первичном элитном рынке Москвы объем предложения апартаментов составляет 29 247 кв. м и 186 лотов. За год количество лотов в продаже увеличилось на 19%, а средняя цена апартаментов выросла на 36%, говорится в сообщении компании Kalinka.
По оценке компании, на первичном элитном рынке жилой недвижимости доля апартаментов составляет порядка 25%. Основной объем предложения, где продаются апартаменты в элитных проектах, приходится на районы: Тверской (79%), Якиманка (8%), Хамовники (6%), Пресненский (3%) и Арбат (2%). Объем предложения в Тверском районе вырос в два раза за счет выхода нового пула лотов в продажу. В Хамовниках наблюдается снижение предложения на 60% за счет реализации пула лотов в двух проектах, на Арбате объем предложения высокобюджетных апартаментов снизился на 72%. На Якиманке объем предложения не изменился.
Средняя цена апартаментов на первичном элитном рынке недвижимости Москвысоставляет 429,2 млн руб. По сравнению с началом января 2024 года стоимость увеличилась на 36%, с 315,9 млн руб. Минимальный бюджет апартаментов на первичном элитном рынке на данный момент – 64,5 млн руб. за лот площадью 31,2 кв. м; максимальный бюджет – 2,0 млрд руб. за лот площадью 505,7 кв. м.
«Рост средней цены апартаментов в предложении на первичном элитном рынке связан с окупаемостью проектов. Застройщики пересматривают финансовые модели, за счет чего стоимость лота в предложении увеличилась. Также растет стоимость отделки и материалов на элитном рынке. При этом в отдельных проектах предлагаются различные акции, скидки и дисконты на определенный пул лотов», - отметил генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов, слова которого приводятся в сообщении.
Строй Надзор
На первичном элитном рынке Москвы объем предложения апартаментов составляет 29 247 кв. м и 186 лотов. За год количество лотов в продаже увеличилось на 19%, а средняя цена апартаментов выросла на 36%, говорится в сообщении компании Kalinka.
По оценке компании, на первичном элитном рынке жилой недвижимости доля апартаментов составляет порядка 25%. Основной объем предложения, где продаются апартаменты в элитных проектах, приходится на районы: Тверской (79%), Якиманка (8%), Хамовники (6%), Пресненский (3%) и Арбат (2%). Объем предложения в Тверском районе вырос в два раза за счет выхода нового пула лотов в продажу. В Хамовниках наблюдается снижение предложения на 60% за счет реализации пула лотов в двух проектах, на Арбате объем предложения высокобюджетных апартаментов снизился на 72%. На Якиманке объем предложения не изменился.
Средняя цена апартаментов на первичном элитном рынке недвижимости Москвысоставляет 429,2 млн руб. По сравнению с началом января 2024 года стоимость увеличилась на 36%, с 315,9 млн руб. Минимальный бюджет апартаментов на первичном элитном рынке на данный момент – 64,5 млн руб. за лот площадью 31,2 кв. м; максимальный бюджет – 2,0 млрд руб. за лот площадью 505,7 кв. м.
«Рост средней цены апартаментов в предложении на первичном элитном рынке связан с окупаемостью проектов. Застройщики пересматривают финансовые модели, за счет чего стоимость лота в предложении увеличилась. Также растет стоимость отделки и материалов на элитном рынке. При этом в отдельных проектах предлагаются различные акции, скидки и дисконты на определенный пул лотов», - отметил генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов, слова которого приводятся в сообщении.
Строй Надзор
На 8,7% упали цены на квартиры в Москве за 2024 год
В реальном выражении – благодаря инфляции
В номинальном выражении цены на квартиры в Москве в 2024 году топтались на месте. По данным www. irn. ru, какой-либо выраженной ценовой динамики на протяжении всего прошлого года отмечено не было, а в целом по итогам 2024-го квадратный метр жилья в «старой» Москве прибавил символические 0,8%. Это в номинальном выражении. А в реальном выражении отмечается снижение, причем достаточно существенное.
Так, согласно опубликованным данным Росстат, инфляция в России по итогам 2024 года составила 9,52%. С ее учетом, реальное снижение цен на квартиры в Москвеоценивается уже в 8,7% (9,52% – 0,8%). То есть, не смотря на кажущуюся формальную стагнацию, стоимость вторичного жилья в «старой» Москве смотрит вниз.
В том числе по этой причине с точки зрения инвестиционной привлекательности жилая недвижимость по итогам 2024 года выглядит сильно хуже и депозитов, средняя доходность которых, по подсчетам аналитиков www. irn. ru, составила 17% годовых, и официальной инфляции.
В Новой Москве и Московской области ситуация аналогичная: за 2024 год квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб., в Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В реальном выражении с учетом инфляции цены на квартиры в Новой Москвеснизились на 9,2%, в области – на 9,8%.
Строй Надзор
В реальном выражении – благодаря инфляции
В номинальном выражении цены на квартиры в Москве в 2024 году топтались на месте. По данным www. irn. ru, какой-либо выраженной ценовой динамики на протяжении всего прошлого года отмечено не было, а в целом по итогам 2024-го квадратный метр жилья в «старой» Москве прибавил символические 0,8%. Это в номинальном выражении. А в реальном выражении отмечается снижение, причем достаточно существенное.
Так, согласно опубликованным данным Росстат, инфляция в России по итогам 2024 года составила 9,52%. С ее учетом, реальное снижение цен на квартиры в Москвеоценивается уже в 8,7% (9,52% – 0,8%). То есть, не смотря на кажущуюся формальную стагнацию, стоимость вторичного жилья в «старой» Москве смотрит вниз.
В том числе по этой причине с точки зрения инвестиционной привлекательности жилая недвижимость по итогам 2024 года выглядит сильно хуже и депозитов, средняя доходность которых, по подсчетам аналитиков www. irn. ru, составила 17% годовых, и официальной инфляции.
В Новой Москве и Московской области ситуация аналогичная: за 2024 год квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб., в Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В реальном выражении с учетом инфляции цены на квартиры в Новой Москвеснизились на 9,2%, в области – на 9,8%.
Строй Надзор
«Золотая сотня» квартир Москвы подорожала в 2,7 раза за пять лет
Общая стоимость «золотой сотни» квартир в Москве выросла в 2,7 раза за пять лет, говорится в сообщении компании «Intermark Городская Недвижимость».
Компания обнародовала очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы. В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.
Так, по итогам декабря 2024 г. средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 4,8 млн руб./кв.м. За последний год изменение индекса PCM TOP-100 составило +10%. За прошедший квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 18%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были проданы, сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.
«Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 1,6 млрд руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет порядка 160 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,6 млрд. По сравнению со значением пятилетней давности (декабрь 2019 г.) общая стоимость ультрапремиальных квартир в рублевом эквиваленте выросла в 2,7 раз», - говорится в сообщении.
Отмечается, что по итогам 4 квартала 2024 года наибольшее число ультрапремиальных квартир и апартаментов сконцентрировано на Остоженке и в Тверском районе – по 27 лотов. На втором месте Якиманка – 12 лотов. И 9 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено на Патриарших прудах.
Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 8,3 млрд руб. Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам 4 квартала 2024 г. – квартира стоимостью 288 млн руб.
Строй Надзор
Общая стоимость «золотой сотни» квартир в Москве выросла в 2,7 раза за пять лет, говорится в сообщении компании «Intermark Городская Недвижимость».
Компания обнародовала очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы. В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.
Так, по итогам декабря 2024 г. средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 4,8 млн руб./кв.м. За последний год изменение индекса PCM TOP-100 составило +10%. За прошедший квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 18%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были проданы, сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.
«Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 1,6 млрд руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет порядка 160 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,6 млрд. По сравнению со значением пятилетней давности (декабрь 2019 г.) общая стоимость ультрапремиальных квартир в рублевом эквиваленте выросла в 2,7 раз», - говорится в сообщении.
Отмечается, что по итогам 4 квартала 2024 года наибольшее число ультрапремиальных квартир и апартаментов сконцентрировано на Остоженке и в Тверском районе – по 27 лотов. На втором месте Якиманка – 12 лотов. И 9 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено на Патриарших прудах.
Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 8,3 млрд руб. Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам 4 квартала 2024 г. – квартира стоимостью 288 млн руб.
Строй Надзор
Посуточная аренда после новогодних праздников подешевела на треть
Специалисты в беседе с корреспондентом Циан.Журнала пояснили, что это стандартная ситуация для рынка.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в России после новогодних праздников подешевела на 30%, до 4,3 тыс. рублей за ночь. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков сервиса Суточно. ру.
Сильнее всего — на 50% — цены на посуточную аренду после праздников снизились в Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Ярославле. В Калининграде ставки уменьшились на 38%, в Москве — на 36%, а в Сочи, Краснодаре и Екатеринбурге — на 32%.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что это стандартный сезонный тренд — в период новогодних каникул ставки растут на 35–50%, затем, при снижении спроса в январе-феврале, они закономерно снижаются.
«Следующий период роста ставок обычно бывает приурочен к весенним праздникам, но в этом году производственный календарь так скомпонован, что дополнительных выходных рядом с 23 февраля и 8 марта не будет. Таким образом, восстановление ставок будет идти и равномернее, и чуть медленнее, чем обычно. С учётом общего восходящего тренда об удорожании посуточной аренды средние ставки к апрелю-маю достигнут январских уровней», — подытожил специалист.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала также отметила, что происходящее в сегменте посуточной аренды не является чем-то удивительным.
Строй Надзор
Специалисты в беседе с корреспондентом Циан.Журнала пояснили, что это стандартная ситуация для рынка.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в России после новогодних праздников подешевела на 30%, до 4,3 тыс. рублей за ночь. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков сервиса Суточно. ру.
Сильнее всего — на 50% — цены на посуточную аренду после праздников снизились в Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Ярославле. В Калининграде ставки уменьшились на 38%, в Москве — на 36%, а в Сочи, Краснодаре и Екатеринбурге — на 32%.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что это стандартный сезонный тренд — в период новогодних каникул ставки растут на 35–50%, затем, при снижении спроса в январе-феврале, они закономерно снижаются.
«Следующий период роста ставок обычно бывает приурочен к весенним праздникам, но в этом году производственный календарь так скомпонован, что дополнительных выходных рядом с 23 февраля и 8 марта не будет. Таким образом, восстановление ставок будет идти и равномернее, и чуть медленнее, чем обычно. С учётом общего восходящего тренда об удорожании посуточной аренды средние ставки к апрелю-маю достигнут январских уровней», — подытожил специалист.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала также отметила, что происходящее в сегменте посуточной аренды не является чем-то удивительным.
Строй Надзор
В начале февраля состоится Саммит лидеров рынка недвижимости
5 февраля 2025 года на площадке Multispace Dinamo в рамках Real Estate Property Awards состоится Саммит лидеров рынка недвижимости. Тема мероприятия: «Новый фокус девелоперов: коммерческая недвижимость как драйвер роста». Соорганизатором выступит Ассоциация рынка коммерческой недвижимости.
На площадке соберутся ведущие застройщики, которые уже освоили рынок коммерческой недвижимости, и компании, которые только начинают делать шаги в этом направлении. Кроме того, участие в саммите примут ключевые игроки отрасли.
Строй Надзор
5 февраля 2025 года на площадке Multispace Dinamo в рамках Real Estate Property Awards состоится Саммит лидеров рынка недвижимости. Тема мероприятия: «Новый фокус девелоперов: коммерческая недвижимость как драйвер роста». Соорганизатором выступит Ассоциация рынка коммерческой недвижимости.
На площадке соберутся ведущие застройщики, которые уже освоили рынок коммерческой недвижимости, и компании, которые только начинают делать шаги в этом направлении. Кроме того, участие в саммите примут ключевые игроки отрасли.
Строй Надзор
25% россиян планируют покупку нового жилья в 2025 году
Почти каждый третий россиянин планирует в 2025 году улучшить свои жилищные условия, об этом говорят результаты опроса, проведенного девелоперской компанией Группа «Родина».
40% участников опроса рассматривают возможность улучшить жилищные условия в 2025 году, 33% не планируют никаких действий в плане жилья, 27% точно намерены изменить условия своего проживания к лучшему.
55% опрошенных хотят отремонтировать свое нынешнее жилье. Покупку нового жилья отметили 25% респондентов, строительство собственного дома планируют 14%, еще 6% намерены переехать в арендное жилье.
46% респондентов отметили, что хотят улучшить жилищные условия, так как недовольны текущей ситуацией. Ключевым фактором для такого шага для 22% россиян стал рост доходов. 15% опрошенных планируют улучшить свои жилищные условия в связи с увеличением семьи — вступлением в брак или рождением детей. Еще 9% меняют жилье из-за переезда в другой город, иные причины назвали 8%.
Для покупки жилья 53% россиян намерены использовать собственные накопления. Взять ипотеку готов 31% опрошенных, на господдержку, включая субсидии и материнский капитал, рассчитывают 16%.
Большинство участников опроса хотят приобрести жилье для собственного проживания — 64%. Купить жилую недвижимость для детей или других родственников планируют 19%, для инвестиций — 9%, для сдачи в аренду — 8%.
Строй Надзор
Почти каждый третий россиянин планирует в 2025 году улучшить свои жилищные условия, об этом говорят результаты опроса, проведенного девелоперской компанией Группа «Родина».
40% участников опроса рассматривают возможность улучшить жилищные условия в 2025 году, 33% не планируют никаких действий в плане жилья, 27% точно намерены изменить условия своего проживания к лучшему.
55% опрошенных хотят отремонтировать свое нынешнее жилье. Покупку нового жилья отметили 25% респондентов, строительство собственного дома планируют 14%, еще 6% намерены переехать в арендное жилье.
46% респондентов отметили, что хотят улучшить жилищные условия, так как недовольны текущей ситуацией. Ключевым фактором для такого шага для 22% россиян стал рост доходов. 15% опрошенных планируют улучшить свои жилищные условия в связи с увеличением семьи — вступлением в брак или рождением детей. Еще 9% меняют жилье из-за переезда в другой город, иные причины назвали 8%.
Для покупки жилья 53% россиян намерены использовать собственные накопления. Взять ипотеку готов 31% опрошенных, на господдержку, включая субсидии и материнский капитал, рассчитывают 16%.
Большинство участников опроса хотят приобрести жилье для собственного проживания — 64%. Купить жилую недвижимость для детей или других родственников планируют 19%, для инвестиций — 9%, для сдачи в аренду — 8%.
Строй Надзор
Старты продаж: новые корпуса проектов «Ильинские луга» и «Ярославский квартал»
Компания ПИК объявила о начале продаж квартир в новых корпусах проектов «Ильинские луга» и «Ярославский квартал». Оба проекта относятся к комфорт-классу.
Жилой квартал «Ильинские луга» возводится в поселке Усово-Ульинское (городской округ Красногорск) в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он состоит из 9-этажных домов, собственная инфраструктура представлена девятью детскими садами, четырьмя школами и поликлиникой.
В продажу поступили квартиры в корпусе 3.2, в нем представлены 11 вариантов планировок площадью от 19,61 до 81,93 кв. м. Жилье реализуется с предчистовой отделкой и без отделки, цены — от 3,4 млн рублей.
Проект «Ярославский квартал» строится в подмосковном городе Мытищи, в 6 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Ближайшая станция метро — «Медведково». Квартал состоит из восьми корпусов, школы и детского сада.
В продажу выведены квартиры в корпусах 2.1 и 2.5. Площадь лотов — от 21,9 до 79,7 кв. м, в квартирах будет выполнена готовая отделка. Цены начинаются от 3,7 млн рублей.
Строй Надзор
Компания ПИК объявила о начале продаж квартир в новых корпусах проектов «Ильинские луга» и «Ярославский квартал». Оба проекта относятся к комфорт-классу.
Жилой квартал «Ильинские луга» возводится в поселке Усово-Ульинское (городской округ Красногорск) в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он состоит из 9-этажных домов, собственная инфраструктура представлена девятью детскими садами, четырьмя школами и поликлиникой.
В продажу поступили квартиры в корпусе 3.2, в нем представлены 11 вариантов планировок площадью от 19,61 до 81,93 кв. м. Жилье реализуется с предчистовой отделкой и без отделки, цены — от 3,4 млн рублей.
Проект «Ярославский квартал» строится в подмосковном городе Мытищи, в 6 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Ближайшая станция метро — «Медведково». Квартал состоит из восьми корпусов, школы и детского сада.
В продажу выведены квартиры в корпусах 2.1 и 2.5. Площадь лотов — от 21,9 до 79,7 кв. м, в квартирах будет выполнена готовая отделка. Цены начинаются от 3,7 млн рублей.
Строй Надзор
Собянин: более 300 проектов КРТ находятся на разных стадиях проработки и реализации
Число проектов комплексного развития территорий в Москве за 2024 год увеличилось в 1,6 раза, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ. Программа охватила около 4,2 тыс. гектаров бывших промзон, незастроенных и неэффективно используемых участков. На этих территориях город с инвесторами построит: 94 школы и 108 детских садов; 66 физкультурно-оздоровительных комплексов; 22 медицинских учреждения», - написал столичный градоначальник.
Отмечается, что также планируется возвести 6,7 млн кв. м жилья для программы реновации и других нужд города.
«Новые социальные, общественные, деловые объекты и производства дадут горожанам около 898 тысяч рабочих мест», - заключил Собянин.
Напомним, по программе КРТ создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура.
Строй Надзор
Число проектов комплексного развития территорий в Москве за 2024 год увеличилось в 1,6 раза, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ. Программа охватила около 4,2 тыс. гектаров бывших промзон, незастроенных и неэффективно используемых участков. На этих территориях город с инвесторами построит: 94 школы и 108 детских садов; 66 физкультурно-оздоровительных комплексов; 22 медицинских учреждения», - написал столичный градоначальник.
Отмечается, что также планируется возвести 6,7 млн кв. м жилья для программы реновации и других нужд города.
«Новые социальные, общественные, деловые объекты и производства дадут горожанам около 898 тысяч рабочих мест», - заключил Собянин.
Напомним, по программе КРТ создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура.
Строй Надзор
Минстрой призвал застройщиков заморозить цены на жильё
Ведомство прорабатывает новые меры поддержки строительной отрасли.
В Минстрое призвали застройщиков не повышать цены на жилую недвижимость. Ведомство совместно с Минпромторгом и производителями сегодня прорабатывает возможность добровольной заморозки цен на строительные ресурсы, рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Чтобы реализовать готовящиеся меры поддержки, важно заморозить цены на жильё, объяснил Файзуллин. Он обратился к девелоперам с просьбой не корректировать цены в сторону повышения.
С 1 июля произойдут изменения по тарифной составляющей. Рост цен не должен превысить эту величину, иначе все деньги будут «съедены» новым повышением цен, отметил министр. Он добавил, что в целом по стране сейчас распродана треть новостроек.
По итогам 2024 года средняя цена «квадрата» в новостройках увеличилась на 6%.
Строй Надзор
Ведомство прорабатывает новые меры поддержки строительной отрасли.
В Минстрое призвали застройщиков не повышать цены на жилую недвижимость. Ведомство совместно с Минпромторгом и производителями сегодня прорабатывает возможность добровольной заморозки цен на строительные ресурсы, рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Чтобы реализовать готовящиеся меры поддержки, важно заморозить цены на жильё, объяснил Файзуллин. Он обратился к девелоперам с просьбой не корректировать цены в сторону повышения.
С 1 июля произойдут изменения по тарифной составляющей. Рост цен не должен превысить эту величину, иначе все деньги будут «съедены» новым повышением цен, отметил министр. Он добавил, что в целом по стране сейчас распродана треть новостроек.
По итогам 2024 года средняя цена «квадрата» в новостройках увеличилась на 6%.
Строй Надзор
Вопрос с дальневосточной ипотекой решат за две недели
Банки возобновят выдачу кредитов на базовых условиях, пообещал чиновник.
На решение вопроса по дальневосточной ипотеке потребуется две недели, заявил полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев. Речь идёт о выдаче льготных кредитов в соответствии с базовыми условиями программы, уточнил вице-премьер.
В начале декабря банки ужесточили условия выдачи дальневосточной ипотеки. Тогда Минфину, Минвостокразвития, Центробанку и «Дом. РФ» было поручено совместно с банками подготовить предложения, позволяющие вернуть кредитование по базовым условиям льготной программы. В октябре банки ужесточили условия выдачи таких кредитов. В частности, был увеличен минимальный размер первоначального взноса, введены комиссии с застройщиков, заморожено кредитование ИЖС.
Эти меры ограничивают доступ к льготной ипотеке большинству потенциальных целевых заёмщиков, подчеркнул Трутнев. Ещё в декабре чиновник сообщил, что договорился с главой кабмина Михаилом Мишустиным о решении проблем с выдачей льготной дальневосточной ипотеки.
Трутнев сообщил, что на решение этого вопроса будет достаточно двух недель. Он уточнил, что Минфин уже ведёт работу с банками. Вскоре будет определён объём средств, который нужно выделить банкам, чтобы они смогли выполнить эту задачу.
Строй Надзор
Банки возобновят выдачу кредитов на базовых условиях, пообещал чиновник.
На решение вопроса по дальневосточной ипотеке потребуется две недели, заявил полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев. Речь идёт о выдаче льготных кредитов в соответствии с базовыми условиями программы, уточнил вице-премьер.
В начале декабря банки ужесточили условия выдачи дальневосточной ипотеки. Тогда Минфину, Минвостокразвития, Центробанку и «Дом. РФ» было поручено совместно с банками подготовить предложения, позволяющие вернуть кредитование по базовым условиям льготной программы. В октябре банки ужесточили условия выдачи таких кредитов. В частности, был увеличен минимальный размер первоначального взноса, введены комиссии с застройщиков, заморожено кредитование ИЖС.
Эти меры ограничивают доступ к льготной ипотеке большинству потенциальных целевых заёмщиков, подчеркнул Трутнев. Ещё в декабре чиновник сообщил, что договорился с главой кабмина Михаилом Мишустиным о решении проблем с выдачей льготной дальневосточной ипотеки.
Трутнев сообщил, что на решение этого вопроса будет достаточно двух недель. Он уточнил, что Минфин уже ведёт работу с банками. Вскоре будет определён объём средств, который нужно выделить банкам, чтобы они смогли выполнить эту задачу.
Строй Надзор
Дом по реновации построят рядом с метро «Нагатинская»
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство дома по программе реновациив районе Нагатино-Садовники (ЮАО), новостройка появится по адресу ул. Нагатинская, вл. 1/4. Об этом рассказал руководитель ведомства Антон Слободчиков.
Дом в виде буквы П появится недалеко от станции метро «Нагатинская». Он будет состоять из четырех секций переменной этажности. Первый этаж будет нежилым, на нем расположатся помещения общественного назначения. На подземном уровне разместится паркинг.
Во дворе будут обустроены две детские и две спортивные площадки, установлены малые архитектурные формы. Также планируется обустройство проездов и тротуаров, размещение плоскостной парковки на 29 мест, включая 19 мест для маломобильных граждан.
В квартирах будет выполнена отделка и установлены плиты и мойки, сантехника и светильники.
Программа реновации была утверждена в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки, в том числе девять — в 2025 году.
Строй Надзор
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство дома по программе реновациив районе Нагатино-Садовники (ЮАО), новостройка появится по адресу ул. Нагатинская, вл. 1/4. Об этом рассказал руководитель ведомства Антон Слободчиков.
Дом в виде буквы П появится недалеко от станции метро «Нагатинская». Он будет состоять из четырех секций переменной этажности. Первый этаж будет нежилым, на нем расположатся помещения общественного назначения. На подземном уровне разместится паркинг.
Во дворе будут обустроены две детские и две спортивные площадки, установлены малые архитектурные формы. Также планируется обустройство проездов и тротуаров, размещение плоскостной парковки на 29 мест, включая 19 мест для маломобильных граждан.
В квартирах будет выполнена отделка и установлены плиты и мойки, сантехника и светильники.
Программа реновации была утверждена в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки, в том числе девять — в 2025 году.
Строй Надзор
Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в декабре стал проект в Западном Дегунино
В декабре прошлого года в топ-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы снова сменился лидер — им стал проект компании ПИК в районе Западное Дегунино. Рейтинг лидеров спроса основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Больше всего квартир покупатели приобрели в проекте «Серии плюс» «Бусиновский парк»от компании ПИК. Комплекс возводится в районе Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Ховрино». Помимо жилья здесь построят детские сады и школы. Самую недорогую квартиру здесь можно купить за 6,5 млн рублей — такова стоимость студии с отделкой площадью 19,6 кв. м.
На втором месте — «Москворечье». Это также проект «Серии плюс» от ПИК, строительство ведется в районе Москворечье-Сабурово. В квартале будет реализована концепция «Город в городе», для жителей появится вся необходимая инфраструктура. Жилье здесь также реализуется с готовой отделкой, цены — от 6,9 млн рублей за студию площадью 19,4 кв. м.
Третье место в декабре занял ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Масштабный район строится в Хорошево-Мневниках, он состоит из нескольких кварталов с собственной инфраструктурой. На его территории работает станция метро «Терехово». Цены на квартиры в «Острове» начинаются от 20,6 млн рублей за студию площадью 29,2 кв. м.
Строй Надзор
В декабре прошлого года в топ-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы снова сменился лидер — им стал проект компании ПИК в районе Западное Дегунино. Рейтинг лидеров спроса основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Больше всего квартир покупатели приобрели в проекте «Серии плюс» «Бусиновский парк»от компании ПИК. Комплекс возводится в районе Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Ховрино». Помимо жилья здесь построят детские сады и школы. Самую недорогую квартиру здесь можно купить за 6,5 млн рублей — такова стоимость студии с отделкой площадью 19,6 кв. м.
На втором месте — «Москворечье». Это также проект «Серии плюс» от ПИК, строительство ведется в районе Москворечье-Сабурово. В квартале будет реализована концепция «Город в городе», для жителей появится вся необходимая инфраструктура. Жилье здесь также реализуется с готовой отделкой, цены — от 6,9 млн рублей за студию площадью 19,4 кв. м.
Третье место в декабре занял ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Масштабный район строится в Хорошево-Мневниках, он состоит из нескольких кварталов с собственной инфраструктурой. На его территории работает станция метро «Терехово». Цены на квартиры в «Острове» начинаются от 20,6 млн рублей за студию площадью 29,2 кв. м.
Строй Надзор
Предложение новостроек эконом-класса в Москве сократилось почти в 20 раз за 5 лет
Объем предложения новостроек эконом-класса в «старой» Москве сократился почти в 20 раз за последние пять лет: на середину января 2025 года в этом сегменте экспонируется всего 91 лот - менее 0,4% от всего объема, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные bnMAP. pro.
«(...) За пять лет сегмент эконом в старых границах Москвы значительно уменьшился: объем предложения сократился в 19,4 раза по числу лотов (до 91 лота). Средняя цена кв.м выросла в 1,9 раза (до 163,9 тыс. рублей), средний бюджет лота вырос на 45% (до 8,4 млн рублей). Вероятно, в будущем эконом-класс в «старой» Москве исчезнет полностью или сохранится на уровне единичных лотов», - приводятся в сообщении слова основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой.
Отмечается, что сейчас лоты эконом-класса представлены только в шести проектах, самый новый вышел в продажу в мае 2022 года. В половине из них квартиры, вторую занимают апартаменты. Все они расположены между ТТК и МКАД.
Пять лет назад, в январе 2020 года, в столице в реализации находились 1 769 лотов эконом-класса в 10 проектах, что составляло 3,9% от всего объема предложения новостроек.
Строй Надзор
Объем предложения новостроек эконом-класса в «старой» Москве сократился почти в 20 раз за последние пять лет: на середину января 2025 года в этом сегменте экспонируется всего 91 лот - менее 0,4% от всего объема, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные bnMAP. pro.
«(...) За пять лет сегмент эконом в старых границах Москвы значительно уменьшился: объем предложения сократился в 19,4 раза по числу лотов (до 91 лота). Средняя цена кв.м выросла в 1,9 раза (до 163,9 тыс. рублей), средний бюджет лота вырос на 45% (до 8,4 млн рублей). Вероятно, в будущем эконом-класс в «старой» Москве исчезнет полностью или сохранится на уровне единичных лотов», - приводятся в сообщении слова основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой.
Отмечается, что сейчас лоты эконом-класса представлены только в шести проектах, самый новый вышел в продажу в мае 2022 года. В половине из них квартиры, вторую занимают апартаменты. Все они расположены между ТТК и МКАД.
Пять лет назад, в январе 2020 года, в столице в реализации находились 1 769 лотов эконом-класса в 10 проектах, что составляло 3,9% от всего объема предложения новостроек.
Строй Надзор
Штрафы по долгам за ЖКУ будут начислять по сниженной ключевой ставке
Вместо базового значения предложено использовать ставку 9,5% годовых.
Штрафы и пени по долгам за жилищно-коммунальные услуги будут рассчитывать по пониженной ключевой ставке, пишет «Российская газета». Такая поправка есть в законопроекте, дополняющем полномочия кабмина в сфере жилищной политики. Документ принят в первом чтении.
Сейчас штрафы за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг начисляются по действующем ключевой ставке Центробанка — 21% годовых. Согласно законопроекту, для расчёта будут использовать пониженное значение ключевой ставки — 9,5% годовых. Это позволит избежать роста задолженности и поможет не загонять людей в долговую яму, считают авторы документа.
Если закон примут, правительство сможет до 2026 года устанавливать особенности начисления и взыскания штрафов и пеней за неоплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Строй Надзор
Вместо базового значения предложено использовать ставку 9,5% годовых.
Штрафы и пени по долгам за жилищно-коммунальные услуги будут рассчитывать по пониженной ключевой ставке, пишет «Российская газета». Такая поправка есть в законопроекте, дополняющем полномочия кабмина в сфере жилищной политики. Документ принят в первом чтении.
Сейчас штрафы за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг начисляются по действующем ключевой ставке Центробанка — 21% годовых. Согласно законопроекту, для расчёта будут использовать пониженное значение ключевой ставки — 9,5% годовых. Это позволит избежать роста задолженности и поможет не загонять людей в долговую яму, считают авторы документа.
Если закон примут, правительство сможет до 2026 года устанавливать особенности начисления и взыскания штрафов и пеней за неоплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Строй Надзор
В Подмосковье сдали рекордный объём коммерческих площадей
За год в области ввод коммерческой недвижимости нарастили с 3,8 млн до 5 млн «квадратов».
В 2024 году в Московской области сдали в эксплуатацию рекордный объём коммерческой недвижимости. За год было сдано 5 млн «квадратов» коммерческих объектов, сообщили в правительстве области. Это рекордный показатель.
В Подмосковье за год ввод коммерческих площадей нарастили с 3,8 млн до 5 млн «квадратов», рассказал губернатор региона Андрей Воробьёв. По его словам, такого результата удалось достичь благодаря гибкой работе с техническими условиями, согласованиями и выдачей разрешений.
В 2024 году в области было выдано разрешений на строительство нежилых объектов суммарной площадью 9,1 млн «квадратов». В 2023 году показатель был значительно ниже — 4 млн «квадратов». При этом доля отказов в выдаче разрешений уменьшилась с 70 до 30%, а сроки выхода на стройку сократились с 11 до 8 месяцев.
Строй Надзор
За год в области ввод коммерческой недвижимости нарастили с 3,8 млн до 5 млн «квадратов».
В 2024 году в Московской области сдали в эксплуатацию рекордный объём коммерческой недвижимости. За год было сдано 5 млн «квадратов» коммерческих объектов, сообщили в правительстве области. Это рекордный показатель.
В Подмосковье за год ввод коммерческих площадей нарастили с 3,8 млн до 5 млн «квадратов», рассказал губернатор региона Андрей Воробьёв. По его словам, такого результата удалось достичь благодаря гибкой работе с техническими условиями, согласованиями и выдачей разрешений.
В 2024 году в области было выдано разрешений на строительство нежилых объектов суммарной площадью 9,1 млн «квадратов». В 2023 году показатель был значительно ниже — 4 млн «квадратов». При этом доля отказов в выдаче разрешений уменьшилась с 70 до 30%, а сроки выхода на стройку сократились с 11 до 8 месяцев.
Строй Надзор
Названы округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки
Лидером рейтинга стал Красногорск.
В Московской области лидером по годовому росту цен на новостройки стал Красногорск, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». В этой локации в декабре средняя стоимость «квадрата» первичной недвижимости достигла 237,1 тыс. рублей. Это на 28,4% превышает показатель декабря 2023 года.
Второе место по росту цен на новостройки занимает городской округ Щёлково. Здесь средняя цена «квадрата» достигла 159,9 тыс. рублей. За год первичное жильё в этой локации подорожало на 25,9%.
На третьем месте по росту цен — городской округ Домодедово. Здесь средняя стоимость «квадрата» новостроек выросла до 191,7 тыс. рублей. За год она увеличилась на 23,6%.
Четвертую строчку в рейтинге занимает городской округ Раменский с годовым ростом цен на 23%, до 167,2 тыс. рублей за «квадрат». На пятом месте — Балашиха, где первичное жильё за год подорожало на 21,2%, до 193,5 тыс. рублей за «квадрат».
В топ-10 городов Московской области по годовому росту цен на первичное жильё также вошли Ленинский, Солнечногорск, Богородский, Люберцы и Мытищи. В этих локациях ситуация на рынке недвижимости зависит от выхода новых проектов, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. В городах, лидирующих в рейтинге, не много новых проектов. Это преимущественно локации, которые находятся рядом с Москвой. Здесь на рынок выводятся дорогие объекты, которые увеличивают на среднюю цену «квадрата».
Строй Надзор
Лидером рейтинга стал Красногорск.
В Московской области лидером по годовому росту цен на новостройки стал Красногорск, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». В этой локации в декабре средняя стоимость «квадрата» первичной недвижимости достигла 237,1 тыс. рублей. Это на 28,4% превышает показатель декабря 2023 года.
Второе место по росту цен на новостройки занимает городской округ Щёлково. Здесь средняя цена «квадрата» достигла 159,9 тыс. рублей. За год первичное жильё в этой локации подорожало на 25,9%.
На третьем месте по росту цен — городской округ Домодедово. Здесь средняя стоимость «квадрата» новостроек выросла до 191,7 тыс. рублей. За год она увеличилась на 23,6%.
Четвертую строчку в рейтинге занимает городской округ Раменский с годовым ростом цен на 23%, до 167,2 тыс. рублей за «квадрат». На пятом месте — Балашиха, где первичное жильё за год подорожало на 21,2%, до 193,5 тыс. рублей за «квадрат».
В топ-10 городов Московской области по годовому росту цен на первичное жильё также вошли Ленинский, Солнечногорск, Богородский, Люберцы и Мытищи. В этих локациях ситуация на рынке недвижимости зависит от выхода новых проектов, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. В городах, лидирующих в рейтинге, не много новых проектов. Это преимущественно локации, которые находятся рядом с Москвой. Здесь на рынок выводятся дорогие объекты, которые увеличивают на среднюю цену «квадрата».
Строй Надзор
Правила проведения сделок с использованием маткапитала вновь предложили поменять
Они вступили в силу в начале 2025 года.
В России из-за ввода новых правил проведения сделок с использованием материнского капитала процесс покупки жилья стал затягиваться и откладываться на несколько месяцев. Как пояснили в Российской гильдии риелторов, это связано с необходимостью получения заключения о пригодности жилья, создающей ряд проблем.
«Даже при погашении уже существующей ипотеки средства маткапитала блокируются до получения заключения. Это создаёт дополнительную финансовую нагрузку на семьи, а в некоторых случаях приводит к риску потери жилья. Несмотря на то что банки и независимые оценщики уже признали жильё пригодным для проживания, государственные механизмы добавляют лишний этап проверки», — отметили в РГР.
Также в гильдии подчеркнули, что новое правило наносит экономический и социальный ущерб.
«Снижение количества сделок напрямую влияет на деятельность малого и среднего бизнеса, связанного с рынком недвижимости: риелторов, подрядчиков, оценщиков. Ухудшение доверия граждан к государственной поддержке приводит к социальной напряжённости», — продолжили специалисты.
Строй Надзор
Они вступили в силу в начале 2025 года.
В России из-за ввода новых правил проведения сделок с использованием материнского капитала процесс покупки жилья стал затягиваться и откладываться на несколько месяцев. Как пояснили в Российской гильдии риелторов, это связано с необходимостью получения заключения о пригодности жилья, создающей ряд проблем.
«Даже при погашении уже существующей ипотеки средства маткапитала блокируются до получения заключения. Это создаёт дополнительную финансовую нагрузку на семьи, а в некоторых случаях приводит к риску потери жилья. Несмотря на то что банки и независимые оценщики уже признали жильё пригодным для проживания, государственные механизмы добавляют лишний этап проверки», — отметили в РГР.
Также в гильдии подчеркнули, что новое правило наносит экономический и социальный ущерб.
«Снижение количества сделок напрямую влияет на деятельность малого и среднего бизнеса, связанного с рынком недвижимости: риелторов, подрядчиков, оценщиков. Ухудшение доверия граждан к государственной поддержке приводит к социальной напряжённости», — продолжили специалисты.
Строй Надзор
Может ли УК вскрыть дверь в квартиру, рассказали эксперты
Представители УК могут войти в квартиру без решения суда только в случае серьёзной аварии.
Могут ли представители управляющей компании или другие специалисты без согласия собственника получить доступ в квартиру для проверки исправности оборудования или устранения аварии, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимостью.
Согласно правилам предоставления коммунальных услуг, владельцы квартир должны обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру для представителей УК и других служб — в случае аварии или для профилактических работ, рассказал гендиректор управляющей компании муниципального района Соколиная Гора Дмитрий Чуркин. В случае аварии доступ нужно предоставить в любой момент, а профилактические работы проводятся в заранее согласованное время.
Несмотря на то что этот момент регулируется правилами, прямого и эффективного механизма действий в такой ситуации нет. Согласно Конституции, жилище неприкосновенно, напомнил руководитель отдела по правовым вопросам УК «Самолет» Вячеслав Соколов. Никто не может попасть в квартиру против воли проживающих. За нарушение неприкосновенности жилища предусмотрена уголовная ответственность.
Чтобы получить доступ в квартиру для профилактических работ и проверки оборудования, управляющая компания должна заранее известить собственника помещения. Извещение направляется за 14 дней до даты необходимого доступа. В нем нужно указать дату и цель посещения и разъяснить последствий отказа в доступе.
Дмитрий Чуркин подчёркивает, что владелец квартиры, который не хочет никого пускать в квартиру, может проигнорировать все процедуры.
Без его согласия управляющая компания может попасть в квартиру только по решению суда. Адвокат Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова добавляет, что судебные дела о получении доступа в квартиру рассматриваются несколько месяцев. Решение суда будут исполнять судебные приставы, отметила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Строй Надзор
Представители УК могут войти в квартиру без решения суда только в случае серьёзной аварии.
Могут ли представители управляющей компании или другие специалисты без согласия собственника получить доступ в квартиру для проверки исправности оборудования или устранения аварии, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимостью.
Согласно правилам предоставления коммунальных услуг, владельцы квартир должны обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру для представителей УК и других служб — в случае аварии или для профилактических работ, рассказал гендиректор управляющей компании муниципального района Соколиная Гора Дмитрий Чуркин. В случае аварии доступ нужно предоставить в любой момент, а профилактические работы проводятся в заранее согласованное время.
Несмотря на то что этот момент регулируется правилами, прямого и эффективного механизма действий в такой ситуации нет. Согласно Конституции, жилище неприкосновенно, напомнил руководитель отдела по правовым вопросам УК «Самолет» Вячеслав Соколов. Никто не может попасть в квартиру против воли проживающих. За нарушение неприкосновенности жилища предусмотрена уголовная ответственность.
Чтобы получить доступ в квартиру для профилактических работ и проверки оборудования, управляющая компания должна заранее известить собственника помещения. Извещение направляется за 14 дней до даты необходимого доступа. В нем нужно указать дату и цель посещения и разъяснить последствий отказа в доступе.
Дмитрий Чуркин подчёркивает, что владелец квартиры, который не хочет никого пускать в квартиру, может проигнорировать все процедуры.
Без его согласия управляющая компания может попасть в квартиру только по решению суда. Адвокат Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова добавляет, что судебные дела о получении доступа в квартиру рассматриваются несколько месяцев. Решение суда будут исполнять судебные приставы, отметила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Строй Надзор
Новая загородная недвижимость в Подмосковье подорожала на 20%
Доступное предложение вымывается, а в экспозиции накапливаются более дорогие лоты.
На загородном рынке Московской области первичная недвижимость за год подорожала до 20%. Средняя цена нового коттеджа превысила 30 млн рублей, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
Наибольший рост цен отмечен в организованных коттеджных посёлках с инфраструктурой. Также ощутимо выросли цены на земельные участки с обязательным подрядом на строительство. При этом к началу 2025 года цены на участки без подряда почти не изменились
В 2024 году в Подмосковье выросли цены на большинство категорий загородной недвижимости от застройщиков, отмечают аналитики. Земельные участки с обязательным подрядом за год подорожали на 20%. На столько же увеличились цены на новые коттеджи от застройщиков в организованных посёлках. К началу 2025 года средняя цена такого коттеджа достигла 30,6 млн рублей. Годом ранее средняя цена коттеджа не превышала 25,5 млн рублей.
Стоимость загородных таунхаусов увеличилась на 17%, средняя цена такого объекта выросла с 26,2 млн до 30,7 млн рублей.
Цены на земельные участки без подряда за год практически не изменились. Средняя стоимость такого участка сейчас составляет 3,4 млн рублей.
Продажи таунхаусов за год снизились на 44%, участков без подряда — на 14%, а коттеджей и участков с подрядом — на 11%. Несмотря на заметное снижение продаж, цены на большинство типов загородной недвижимости выросли.
В 2025 году ситуацию на рынке загородного жилья будут определять факторы, которые наметились во второй половине 2024 года, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Основным драйвером спроса на рынке, в том числе загородном, была ипотека, отмечает эксперт. Из-за отсутствия ипотечных покупателей продажи недвижимости падают. Из-за недостаточного спроса вывод новых проектов на рынок замедлится. Эксперт ожидает вымывания доступного предложения. При этом в экспозиции будут накапливаться более дорогие лоты. В результате среднеарифметическая цена предложения будет расти.
Строй Надзор
Доступное предложение вымывается, а в экспозиции накапливаются более дорогие лоты.
На загородном рынке Московской области первичная недвижимость за год подорожала до 20%. Средняя цена нового коттеджа превысила 30 млн рублей, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
Наибольший рост цен отмечен в организованных коттеджных посёлках с инфраструктурой. Также ощутимо выросли цены на земельные участки с обязательным подрядом на строительство. При этом к началу 2025 года цены на участки без подряда почти не изменились
В 2024 году в Подмосковье выросли цены на большинство категорий загородной недвижимости от застройщиков, отмечают аналитики. Земельные участки с обязательным подрядом за год подорожали на 20%. На столько же увеличились цены на новые коттеджи от застройщиков в организованных посёлках. К началу 2025 года средняя цена такого коттеджа достигла 30,6 млн рублей. Годом ранее средняя цена коттеджа не превышала 25,5 млн рублей.
Стоимость загородных таунхаусов увеличилась на 17%, средняя цена такого объекта выросла с 26,2 млн до 30,7 млн рублей.
Цены на земельные участки без подряда за год практически не изменились. Средняя стоимость такого участка сейчас составляет 3,4 млн рублей.
Продажи таунхаусов за год снизились на 44%, участков без подряда — на 14%, а коттеджей и участков с подрядом — на 11%. Несмотря на заметное снижение продаж, цены на большинство типов загородной недвижимости выросли.
В 2025 году ситуацию на рынке загородного жилья будут определять факторы, которые наметились во второй половине 2024 года, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Основным драйвером спроса на рынке, в том числе загородном, была ипотека, отмечает эксперт. Из-за отсутствия ипотечных покупателей продажи недвижимости падают. Из-за недостаточного спроса вывод новых проектов на рынок замедлится. Эксперт ожидает вымывания доступного предложения. При этом в экспозиции будут накапливаться более дорогие лоты. В результате среднеарифметическая цена предложения будет расти.
Строй Надзор