Штрафы по долгам за ЖКУ будут начислять по сниженной ключевой ставке
Вместо базового значения предложено использовать ставку 9,5% годовых.
Штрафы и пени по долгам за жилищно-коммунальные услуги будут рассчитывать по пониженной ключевой ставке, пишет «Российская газета». Такая поправка есть в законопроекте, дополняющем полномочия кабмина в сфере жилищной политики. Документ принят в первом чтении.
Сейчас штрафы за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг начисляются по действующем ключевой ставке Центробанка — 21% годовых. Согласно законопроекту, для расчёта будут использовать пониженное значение ключевой ставки — 9,5% годовых. Это позволит избежать роста задолженности и поможет не загонять людей в долговую яму, считают авторы документа.
Если закон примут, правительство сможет до 2026 года устанавливать особенности начисления и взыскания штрафов и пеней за неоплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Строй Надзор
Вместо базового значения предложено использовать ставку 9,5% годовых.
Штрафы и пени по долгам за жилищно-коммунальные услуги будут рассчитывать по пониженной ключевой ставке, пишет «Российская газета». Такая поправка есть в законопроекте, дополняющем полномочия кабмина в сфере жилищной политики. Документ принят в первом чтении.
Сейчас штрафы за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг начисляются по действующем ключевой ставке Центробанка — 21% годовых. Согласно законопроекту, для расчёта будут использовать пониженное значение ключевой ставки — 9,5% годовых. Это позволит избежать роста задолженности и поможет не загонять людей в долговую яму, считают авторы документа.
Если закон примут, правительство сможет до 2026 года устанавливать особенности начисления и взыскания штрафов и пеней за неоплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Строй Надзор
В Подмосковье сдали рекордный объём коммерческих площадей
За год в области ввод коммерческой недвижимости нарастили с 3,8 млн до 5 млн «квадратов».
В 2024 году в Московской области сдали в эксплуатацию рекордный объём коммерческой недвижимости. За год было сдано 5 млн «квадратов» коммерческих объектов, сообщили в правительстве области. Это рекордный показатель.
В Подмосковье за год ввод коммерческих площадей нарастили с 3,8 млн до 5 млн «квадратов», рассказал губернатор региона Андрей Воробьёв. По его словам, такого результата удалось достичь благодаря гибкой работе с техническими условиями, согласованиями и выдачей разрешений.
В 2024 году в области было выдано разрешений на строительство нежилых объектов суммарной площадью 9,1 млн «квадратов». В 2023 году показатель был значительно ниже — 4 млн «квадратов». При этом доля отказов в выдаче разрешений уменьшилась с 70 до 30%, а сроки выхода на стройку сократились с 11 до 8 месяцев.
Строй Надзор
За год в области ввод коммерческой недвижимости нарастили с 3,8 млн до 5 млн «квадратов».
В 2024 году в Московской области сдали в эксплуатацию рекордный объём коммерческой недвижимости. За год было сдано 5 млн «квадратов» коммерческих объектов, сообщили в правительстве области. Это рекордный показатель.
В Подмосковье за год ввод коммерческих площадей нарастили с 3,8 млн до 5 млн «квадратов», рассказал губернатор региона Андрей Воробьёв. По его словам, такого результата удалось достичь благодаря гибкой работе с техническими условиями, согласованиями и выдачей разрешений.
В 2024 году в области было выдано разрешений на строительство нежилых объектов суммарной площадью 9,1 млн «квадратов». В 2023 году показатель был значительно ниже — 4 млн «квадратов». При этом доля отказов в выдаче разрешений уменьшилась с 70 до 30%, а сроки выхода на стройку сократились с 11 до 8 месяцев.
Строй Надзор
Названы округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки
Лидером рейтинга стал Красногорск.
В Московской области лидером по годовому росту цен на новостройки стал Красногорск, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». В этой локации в декабре средняя стоимость «квадрата» первичной недвижимости достигла 237,1 тыс. рублей. Это на 28,4% превышает показатель декабря 2023 года.
Второе место по росту цен на новостройки занимает городской округ Щёлково. Здесь средняя цена «квадрата» достигла 159,9 тыс. рублей. За год первичное жильё в этой локации подорожало на 25,9%.
На третьем месте по росту цен — городской округ Домодедово. Здесь средняя стоимость «квадрата» новостроек выросла до 191,7 тыс. рублей. За год она увеличилась на 23,6%.
Четвертую строчку в рейтинге занимает городской округ Раменский с годовым ростом цен на 23%, до 167,2 тыс. рублей за «квадрат». На пятом месте — Балашиха, где первичное жильё за год подорожало на 21,2%, до 193,5 тыс. рублей за «квадрат».
В топ-10 городов Московской области по годовому росту цен на первичное жильё также вошли Ленинский, Солнечногорск, Богородский, Люберцы и Мытищи. В этих локациях ситуация на рынке недвижимости зависит от выхода новых проектов, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. В городах, лидирующих в рейтинге, не много новых проектов. Это преимущественно локации, которые находятся рядом с Москвой. Здесь на рынок выводятся дорогие объекты, которые увеличивают на среднюю цену «квадрата».
Строй Надзор
Лидером рейтинга стал Красногорск.
В Московской области лидером по годовому росту цен на новостройки стал Красногорск, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». В этой локации в декабре средняя стоимость «квадрата» первичной недвижимости достигла 237,1 тыс. рублей. Это на 28,4% превышает показатель декабря 2023 года.
Второе место по росту цен на новостройки занимает городской округ Щёлково. Здесь средняя цена «квадрата» достигла 159,9 тыс. рублей. За год первичное жильё в этой локации подорожало на 25,9%.
На третьем месте по росту цен — городской округ Домодедово. Здесь средняя стоимость «квадрата» новостроек выросла до 191,7 тыс. рублей. За год она увеличилась на 23,6%.
Четвертую строчку в рейтинге занимает городской округ Раменский с годовым ростом цен на 23%, до 167,2 тыс. рублей за «квадрат». На пятом месте — Балашиха, где первичное жильё за год подорожало на 21,2%, до 193,5 тыс. рублей за «квадрат».
В топ-10 городов Московской области по годовому росту цен на первичное жильё также вошли Ленинский, Солнечногорск, Богородский, Люберцы и Мытищи. В этих локациях ситуация на рынке недвижимости зависит от выхода новых проектов, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. В городах, лидирующих в рейтинге, не много новых проектов. Это преимущественно локации, которые находятся рядом с Москвой. Здесь на рынок выводятся дорогие объекты, которые увеличивают на среднюю цену «квадрата».
Строй Надзор
Правила проведения сделок с использованием маткапитала вновь предложили поменять
Они вступили в силу в начале 2025 года.
В России из-за ввода новых правил проведения сделок с использованием материнского капитала процесс покупки жилья стал затягиваться и откладываться на несколько месяцев. Как пояснили в Российской гильдии риелторов, это связано с необходимостью получения заключения о пригодности жилья, создающей ряд проблем.
«Даже при погашении уже существующей ипотеки средства маткапитала блокируются до получения заключения. Это создаёт дополнительную финансовую нагрузку на семьи, а в некоторых случаях приводит к риску потери жилья. Несмотря на то что банки и независимые оценщики уже признали жильё пригодным для проживания, государственные механизмы добавляют лишний этап проверки», — отметили в РГР.
Также в гильдии подчеркнули, что новое правило наносит экономический и социальный ущерб.
«Снижение количества сделок напрямую влияет на деятельность малого и среднего бизнеса, связанного с рынком недвижимости: риелторов, подрядчиков, оценщиков. Ухудшение доверия граждан к государственной поддержке приводит к социальной напряжённости», — продолжили специалисты.
Строй Надзор
Они вступили в силу в начале 2025 года.
В России из-за ввода новых правил проведения сделок с использованием материнского капитала процесс покупки жилья стал затягиваться и откладываться на несколько месяцев. Как пояснили в Российской гильдии риелторов, это связано с необходимостью получения заключения о пригодности жилья, создающей ряд проблем.
«Даже при погашении уже существующей ипотеки средства маткапитала блокируются до получения заключения. Это создаёт дополнительную финансовую нагрузку на семьи, а в некоторых случаях приводит к риску потери жилья. Несмотря на то что банки и независимые оценщики уже признали жильё пригодным для проживания, государственные механизмы добавляют лишний этап проверки», — отметили в РГР.
Также в гильдии подчеркнули, что новое правило наносит экономический и социальный ущерб.
«Снижение количества сделок напрямую влияет на деятельность малого и среднего бизнеса, связанного с рынком недвижимости: риелторов, подрядчиков, оценщиков. Ухудшение доверия граждан к государственной поддержке приводит к социальной напряжённости», — продолжили специалисты.
Строй Надзор
Может ли УК вскрыть дверь в квартиру, рассказали эксперты
Представители УК могут войти в квартиру без решения суда только в случае серьёзной аварии.
Могут ли представители управляющей компании или другие специалисты без согласия собственника получить доступ в квартиру для проверки исправности оборудования или устранения аварии, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимостью.
Согласно правилам предоставления коммунальных услуг, владельцы квартир должны обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру для представителей УК и других служб — в случае аварии или для профилактических работ, рассказал гендиректор управляющей компании муниципального района Соколиная Гора Дмитрий Чуркин. В случае аварии доступ нужно предоставить в любой момент, а профилактические работы проводятся в заранее согласованное время.
Несмотря на то что этот момент регулируется правилами, прямого и эффективного механизма действий в такой ситуации нет. Согласно Конституции, жилище неприкосновенно, напомнил руководитель отдела по правовым вопросам УК «Самолет» Вячеслав Соколов. Никто не может попасть в квартиру против воли проживающих. За нарушение неприкосновенности жилища предусмотрена уголовная ответственность.
Чтобы получить доступ в квартиру для профилактических работ и проверки оборудования, управляющая компания должна заранее известить собственника помещения. Извещение направляется за 14 дней до даты необходимого доступа. В нем нужно указать дату и цель посещения и разъяснить последствий отказа в доступе.
Дмитрий Чуркин подчёркивает, что владелец квартиры, который не хочет никого пускать в квартиру, может проигнорировать все процедуры.
Без его согласия управляющая компания может попасть в квартиру только по решению суда. Адвокат Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова добавляет, что судебные дела о получении доступа в квартиру рассматриваются несколько месяцев. Решение суда будут исполнять судебные приставы, отметила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Строй Надзор
Представители УК могут войти в квартиру без решения суда только в случае серьёзной аварии.
Могут ли представители управляющей компании или другие специалисты без согласия собственника получить доступ в квартиру для проверки исправности оборудования или устранения аварии, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимостью.
Согласно правилам предоставления коммунальных услуг, владельцы квартир должны обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру для представителей УК и других служб — в случае аварии или для профилактических работ, рассказал гендиректор управляющей компании муниципального района Соколиная Гора Дмитрий Чуркин. В случае аварии доступ нужно предоставить в любой момент, а профилактические работы проводятся в заранее согласованное время.
Несмотря на то что этот момент регулируется правилами, прямого и эффективного механизма действий в такой ситуации нет. Согласно Конституции, жилище неприкосновенно, напомнил руководитель отдела по правовым вопросам УК «Самолет» Вячеслав Соколов. Никто не может попасть в квартиру против воли проживающих. За нарушение неприкосновенности жилища предусмотрена уголовная ответственность.
Чтобы получить доступ в квартиру для профилактических работ и проверки оборудования, управляющая компания должна заранее известить собственника помещения. Извещение направляется за 14 дней до даты необходимого доступа. В нем нужно указать дату и цель посещения и разъяснить последствий отказа в доступе.
Дмитрий Чуркин подчёркивает, что владелец квартиры, который не хочет никого пускать в квартиру, может проигнорировать все процедуры.
Без его согласия управляющая компания может попасть в квартиру только по решению суда. Адвокат Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова добавляет, что судебные дела о получении доступа в квартиру рассматриваются несколько месяцев. Решение суда будут исполнять судебные приставы, отметила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Строй Надзор
Новая загородная недвижимость в Подмосковье подорожала на 20%
Доступное предложение вымывается, а в экспозиции накапливаются более дорогие лоты.
На загородном рынке Московской области первичная недвижимость за год подорожала до 20%. Средняя цена нового коттеджа превысила 30 млн рублей, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
Наибольший рост цен отмечен в организованных коттеджных посёлках с инфраструктурой. Также ощутимо выросли цены на земельные участки с обязательным подрядом на строительство. При этом к началу 2025 года цены на участки без подряда почти не изменились
В 2024 году в Подмосковье выросли цены на большинство категорий загородной недвижимости от застройщиков, отмечают аналитики. Земельные участки с обязательным подрядом за год подорожали на 20%. На столько же увеличились цены на новые коттеджи от застройщиков в организованных посёлках. К началу 2025 года средняя цена такого коттеджа достигла 30,6 млн рублей. Годом ранее средняя цена коттеджа не превышала 25,5 млн рублей.
Стоимость загородных таунхаусов увеличилась на 17%, средняя цена такого объекта выросла с 26,2 млн до 30,7 млн рублей.
Цены на земельные участки без подряда за год практически не изменились. Средняя стоимость такого участка сейчас составляет 3,4 млн рублей.
Продажи таунхаусов за год снизились на 44%, участков без подряда — на 14%, а коттеджей и участков с подрядом — на 11%. Несмотря на заметное снижение продаж, цены на большинство типов загородной недвижимости выросли.
В 2025 году ситуацию на рынке загородного жилья будут определять факторы, которые наметились во второй половине 2024 года, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Основным драйвером спроса на рынке, в том числе загородном, была ипотека, отмечает эксперт. Из-за отсутствия ипотечных покупателей продажи недвижимости падают. Из-за недостаточного спроса вывод новых проектов на рынок замедлится. Эксперт ожидает вымывания доступного предложения. При этом в экспозиции будут накапливаться более дорогие лоты. В результате среднеарифметическая цена предложения будет расти.
Строй Надзор
Доступное предложение вымывается, а в экспозиции накапливаются более дорогие лоты.
На загородном рынке Московской области первичная недвижимость за год подорожала до 20%. Средняя цена нового коттеджа превысила 30 млн рублей, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
Наибольший рост цен отмечен в организованных коттеджных посёлках с инфраструктурой. Также ощутимо выросли цены на земельные участки с обязательным подрядом на строительство. При этом к началу 2025 года цены на участки без подряда почти не изменились
В 2024 году в Подмосковье выросли цены на большинство категорий загородной недвижимости от застройщиков, отмечают аналитики. Земельные участки с обязательным подрядом за год подорожали на 20%. На столько же увеличились цены на новые коттеджи от застройщиков в организованных посёлках. К началу 2025 года средняя цена такого коттеджа достигла 30,6 млн рублей. Годом ранее средняя цена коттеджа не превышала 25,5 млн рублей.
Стоимость загородных таунхаусов увеличилась на 17%, средняя цена такого объекта выросла с 26,2 млн до 30,7 млн рублей.
Цены на земельные участки без подряда за год практически не изменились. Средняя стоимость такого участка сейчас составляет 3,4 млн рублей.
Продажи таунхаусов за год снизились на 44%, участков без подряда — на 14%, а коттеджей и участков с подрядом — на 11%. Несмотря на заметное снижение продаж, цены на большинство типов загородной недвижимости выросли.
В 2025 году ситуацию на рынке загородного жилья будут определять факторы, которые наметились во второй половине 2024 года, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Основным драйвером спроса на рынке, в том числе загородном, была ипотека, отмечает эксперт. Из-за отсутствия ипотечных покупателей продажи недвижимости падают. Из-за недостаточного спроса вывод новых проектов на рынок замедлится. Эксперт ожидает вымывания доступного предложения. При этом в экспозиции будут накапливаться более дорогие лоты. В результате среднеарифметическая цена предложения будет расти.
Строй Надзор
Россияне стали реже покупать зарубежную недвижимость
Спрос за год упал почти на четверть.
Спрос со стороны россиян на зарубежное жильё в 2024 году сократился почти на четверть, говорится в исследовании агентства зарубежной недвижимости Intermark Global. По данным компании, за год число сделок снизилось на 24%. Самыми популярными направлениями у покупателей зарубежного жилья стали Таиланд, Бали и ОАЭ.
Несмотря на заметное снижение спроса, аналитики оценивают ситуацию на рынке как стабильную. Эксперты Intermark Global отмечают, что годовое снижение числа сделок связано с высоким спросом 2022-2023 годов.
В 2023 году лидирующими направлений по спросу были Таиланд, ОАЭ и Турция. В 2024 году ситуация изменилась. Россияне стали более активно покупать недвижимости на остров Бали. В результате тройка лидеров изменилась. В топ-3 по спросу вошли Таиланд, Бали и ОАЭ.
Растущий рынок недвижимости Бали привлекает российских инвесторов высокой доходностью, простотой оформления сделок и большим туристическим потоком, рассказала управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева. При этом позиции большинства лидеров остались неизменными. Это свидетельствует о стабильных рынках с устойчивым ростом цен на недвижимость.
Около 25% сделок приходится на Таиланде. Россияне, приобретающие здесь недвижимость, чаще всего выбирают жильё на Пхукете и в Бангкоке.
По данным исследования, чаще всего россияне покупают недвижимость за рубежом с инвестиционными целями. Люди стремятся сохранить капитал и получить доход в валюте. При этом значительная часть покупателей приобретают зарубежное жильё для получения второго паспорта или вида на жительства в другой стране.
Строй Надзор
Спрос за год упал почти на четверть.
Спрос со стороны россиян на зарубежное жильё в 2024 году сократился почти на четверть, говорится в исследовании агентства зарубежной недвижимости Intermark Global. По данным компании, за год число сделок снизилось на 24%. Самыми популярными направлениями у покупателей зарубежного жилья стали Таиланд, Бали и ОАЭ.
Несмотря на заметное снижение спроса, аналитики оценивают ситуацию на рынке как стабильную. Эксперты Intermark Global отмечают, что годовое снижение числа сделок связано с высоким спросом 2022-2023 годов.
В 2023 году лидирующими направлений по спросу были Таиланд, ОАЭ и Турция. В 2024 году ситуация изменилась. Россияне стали более активно покупать недвижимости на остров Бали. В результате тройка лидеров изменилась. В топ-3 по спросу вошли Таиланд, Бали и ОАЭ.
Растущий рынок недвижимости Бали привлекает российских инвесторов высокой доходностью, простотой оформления сделок и большим туристическим потоком, рассказала управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева. При этом позиции большинства лидеров остались неизменными. Это свидетельствует о стабильных рынках с устойчивым ростом цен на недвижимость.
Около 25% сделок приходится на Таиланде. Россияне, приобретающие здесь недвижимость, чаще всего выбирают жильё на Пхукете и в Бангкоке.
По данным исследования, чаще всего россияне покупают недвижимость за рубежом с инвестиционными целями. Люди стремятся сохранить капитал и получить доход в валюте. При этом значительная часть покупателей приобретают зарубежное жильё для получения второго паспорта или вида на жительства в другой стране.
Строй Надзор
Эксперты рассказали, увеличит ли ЦБ ключевую ставку из-за роста инфляции
Прогноз дали сразу несколько специалистов.
Годовая инфляция в декабре ускорилась до 9,52% при целевом значении в 4%. Соответствующая информация опубликована на сайте Банка России.
По словам гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, если бы не внезапное решение сохранить ключевую ставку на фоне разгона инфляции, то можно было бы смело предсказывать неизбежное повышение ключевой ставки на февральском заседании совета директоров ЦБ.
«Но теперь не угадаешь», — отметил Максим Ельцов.
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова ожидает сохранения ключевой ставки на текущем уровне на протяжении всего 2025 года. Об этом она заявила в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Вкупе с замедлением роста зарплат это будет ограничивать выдачи рыночной ипотеки. При этом рыночные ставки могут снижаться во второй половине года по мере улучшения ситуации с конкуренцией за ликвидность, даже при неизменной денежно-кредитной политике регулятора», — заявила специалист.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, пока нет оснований полагать, что снижения ставки не будет в ближайший год — «оно может быть, и это зависит от фундаментальных факторов».
«Однако если высокая ставка сохранится, то в 2026–2027 годах рынок недвижимости может почувствовать последствия слабых продаж 2025 года. Это выразится в уменьшении объёма нового строительства, сокращении рабочих мест в строительной отрасли и задержке реализации некоторых проектов. Однако в целом отрасль адаптируется: государство может скорректировать меры поддержки, а крупные игроки сохранят активность», — спрогнозировал эксперт.
Спикер подчеркнул, что основной удар пришёлся на вторичный рынок, где из-за высоких ставок количество сделок резко сократилось.
Строй Надзор
Прогноз дали сразу несколько специалистов.
Годовая инфляция в декабре ускорилась до 9,52% при целевом значении в 4%. Соответствующая информация опубликована на сайте Банка России.
По словам гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, если бы не внезапное решение сохранить ключевую ставку на фоне разгона инфляции, то можно было бы смело предсказывать неизбежное повышение ключевой ставки на февральском заседании совета директоров ЦБ.
«Но теперь не угадаешь», — отметил Максим Ельцов.
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова ожидает сохранения ключевой ставки на текущем уровне на протяжении всего 2025 года. Об этом она заявила в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Вкупе с замедлением роста зарплат это будет ограничивать выдачи рыночной ипотеки. При этом рыночные ставки могут снижаться во второй половине года по мере улучшения ситуации с конкуренцией за ликвидность, даже при неизменной денежно-кредитной политике регулятора», — заявила специалист.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, пока нет оснований полагать, что снижения ставки не будет в ближайший год — «оно может быть, и это зависит от фундаментальных факторов».
«Однако если высокая ставка сохранится, то в 2026–2027 годах рынок недвижимости может почувствовать последствия слабых продаж 2025 года. Это выразится в уменьшении объёма нового строительства, сокращении рабочих мест в строительной отрасли и задержке реализации некоторых проектов. Однако в целом отрасль адаптируется: государство может скорректировать меры поддержки, а крупные игроки сохранят активность», — спрогнозировал эксперт.
Спикер подчеркнул, что основной удар пришёлся на вторичный рынок, где из-за высоких ставок количество сделок резко сократилось.
Строй Надзор
ВТБ прогнозирует резкий спад продаж на рынке загородного жилья
Опрошенные Циан.Журналом девелоперы согласны с представителями кредитной организации.
Объём выдачи ипотеки на ИЖС снизится на четверть по итогам 2025 года. Такой прогноз дали аналитики ВТБ, сообщает РБК.
«Но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на семейную ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы», — подчеркнул начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский согласился с прогнозом одного из крупнейших российских банков. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Падение связано с тем, что основным драйвером ипотечного спроса является льготная ипотека. А сейчас даже семейную ипотеку получить сложно, клиенты не получают одобрения и уходят в сторону аренды. Текущая ставка процента по кредитам также не предвещает активности на рынке кредитования по стандартным ставкам», — пояснил девелопер.
По его мнению, если не будет введена новая программа льготного кредитования, падение в 25% может превратиться в 50% и более.
«Если ситуация с предложением в сегменте субсидируемых ипотек не изменится, мы обязательно увидим падение объёмов. Мы уже его наблюдаем», — добавил Максим Лазовский.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин тоже считает, что спад продаж ИЖС может быть существеннее 25%.
«Факторы снижения — общий стресс и высокая ключевая ставка, связанная с хранением денежных средств на депозитах. Кроме того, сейчас многие банки ввели комиссии. А внедрение дополнительных комиссий за раскрытие эскроу-счетов, конечно же, даёт дополнительную финансовую нагрузку. И клиенты на это идти не хотят», — заключил специалист.
Строй Надзор
Опрошенные Циан.Журналом девелоперы согласны с представителями кредитной организации.
Объём выдачи ипотеки на ИЖС снизится на четверть по итогам 2025 года. Такой прогноз дали аналитики ВТБ, сообщает РБК.
«Но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на семейную ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы», — подчеркнул начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский согласился с прогнозом одного из крупнейших российских банков. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Падение связано с тем, что основным драйвером ипотечного спроса является льготная ипотека. А сейчас даже семейную ипотеку получить сложно, клиенты не получают одобрения и уходят в сторону аренды. Текущая ставка процента по кредитам также не предвещает активности на рынке кредитования по стандартным ставкам», — пояснил девелопер.
По его мнению, если не будет введена новая программа льготного кредитования, падение в 25% может превратиться в 50% и более.
«Если ситуация с предложением в сегменте субсидируемых ипотек не изменится, мы обязательно увидим падение объёмов. Мы уже его наблюдаем», — добавил Максим Лазовский.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин тоже считает, что спад продаж ИЖС может быть существеннее 25%.
«Факторы снижения — общий стресс и высокая ключевая ставка, связанная с хранением денежных средств на депозитах. Кроме того, сейчас многие банки ввели комиссии. А внедрение дополнительных комиссий за раскрытие эскроу-счетов, конечно же, даёт дополнительную финансовую нагрузку. И клиенты на это идти не хотят», — заключил специалист.
Строй Надзор
Продажи новостроек в Москве упали на 25%
Эксперты прогнозируют рост цен на готовые новостройки из-за дефицита предложения.
По итогам 2024 года в Москве на четверть сократилось число сделок с жилой недвижимостью, подсчитали аналитики «Метриум» на основе данных столичного управления Росреестра.
Продажи новостроек в столице упали на 25%, продажи вторичного жилья за год снизились на 16%. Количество выданных жилищных кредитов сократилось на 11%.
В прошлом году значительную долю ипотечных сделок, около 40%, обеспечивали доступные кредиты под 8% годовых, рассказала порталу Банки.ру гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. Она отметила, что сейчас этот инструмент больше не доступен. Отмена массовой льготной ипотеки на новостройки привела к снижению числа сделок и уходу с рынка части потенциальных покупателей.
В декабре 2024 года на рынке жилой недвижимости наметился восстановительный тренд, отмечает Швецова. Покупатели активно заключают альтернативные сделки, продавая старое жильё, оформляют рассрочки, ищут более доступные квартиры. Это стимулирует продажи первичного жилья.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, рынок недвижимости постепенно адаптируется к новым реалиям. В условиях высоких ипотечных ставок и недоступной льготной ипотеки покупатели и продавцы ищут и находят новые механизмы сделок. Но эксперт считает излишний оптимизм преждевременным. Дальнейшая ситуация на рынке будет зависеть от государственных мер поддержки спроса в 2025 году.
Строй Надзор
Эксперты прогнозируют рост цен на готовые новостройки из-за дефицита предложения.
По итогам 2024 года в Москве на четверть сократилось число сделок с жилой недвижимостью, подсчитали аналитики «Метриум» на основе данных столичного управления Росреестра.
Продажи новостроек в столице упали на 25%, продажи вторичного жилья за год снизились на 16%. Количество выданных жилищных кредитов сократилось на 11%.
В прошлом году значительную долю ипотечных сделок, около 40%, обеспечивали доступные кредиты под 8% годовых, рассказала порталу Банки.ру гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. Она отметила, что сейчас этот инструмент больше не доступен. Отмена массовой льготной ипотеки на новостройки привела к снижению числа сделок и уходу с рынка части потенциальных покупателей.
В декабре 2024 года на рынке жилой недвижимости наметился восстановительный тренд, отмечает Швецова. Покупатели активно заключают альтернативные сделки, продавая старое жильё, оформляют рассрочки, ищут более доступные квартиры. Это стимулирует продажи первичного жилья.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, рынок недвижимости постепенно адаптируется к новым реалиям. В условиях высоких ипотечных ставок и недоступной льготной ипотеки покупатели и продавцы ищут и находят новые механизмы сделок. Но эксперт считает излишний оптимизм преждевременным. Дальнейшая ситуация на рынке будет зависеть от государственных мер поддержки спроса в 2025 году.
Строй Надзор
Консервацию аварийных домов предлагают проводить за счёт граждан
Минстрой намерен доработать действующие правила.
Минстрой доработает порядок консервации аварийных домов, заявила замглавы департамента стратегических проектов министерства Анна Огурцова, выступая на совещании в Совете Федерации.
Действующий порядок определения домов, подлежащих консервации несовершенен, считают в ведомстве. Его необходимо доработать. В частности, нужно определить порядок действий в случаях, когда в полузаброшенных зданиях есть асоциальные неустановленные лица.
Также Минстрой поддерживает идею использования взносов граждан на консервацию домов.
Если дом находится в полуразрушенном состоянии, муниципалитет должен провести консервацию: установить ограждения, заколотить окна, двери, рассказал ТАСС эксперт Народного фронта Павел Склянчук. Сейчас средства на эти мероприятия не выделяются, при этом нередко у объектов есть законные частные владельцы, которые не распоряжаются имуществом. В таких зданиях появляются ночлежки для бездомных, наркопритоны, ухудшается криминогенная обстановка в районе, а рыночную стоимость жилья в соседних домах падает. Эксперт согласен с тем, что на консервацию таких зданий можно частично привлекать деньги граждан. Склянчук подчеркнул, что и муниципальные власти не должны бездействовать.
Строй Надзор
Минстрой намерен доработать действующие правила.
Минстрой доработает порядок консервации аварийных домов, заявила замглавы департамента стратегических проектов министерства Анна Огурцова, выступая на совещании в Совете Федерации.
Действующий порядок определения домов, подлежащих консервации несовершенен, считают в ведомстве. Его необходимо доработать. В частности, нужно определить порядок действий в случаях, когда в полузаброшенных зданиях есть асоциальные неустановленные лица.
Также Минстрой поддерживает идею использования взносов граждан на консервацию домов.
Если дом находится в полуразрушенном состоянии, муниципалитет должен провести консервацию: установить ограждения, заколотить окна, двери, рассказал ТАСС эксперт Народного фронта Павел Склянчук. Сейчас средства на эти мероприятия не выделяются, при этом нередко у объектов есть законные частные владельцы, которые не распоряжаются имуществом. В таких зданиях появляются ночлежки для бездомных, наркопритоны, ухудшается криминогенная обстановка в районе, а рыночную стоимость жилья в соседних домах падает. Эксперт согласен с тем, что на консервацию таких зданий можно частично привлекать деньги граждан. Склянчук подчеркнул, что и муниципальные власти не должны бездействовать.
Строй Надзор
За месяц число оформленных ипотек в Москве выросло на 27%
В декабре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 242 ипотечных договора, это на 27,1% больше, чем в ноябре (8 846 договоров). За год число оформленных ипотечных договоров прибавило 16,3% (9 664 договора в декабре 2023 года).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что ипотечный рынок Москвы в последний месяц прошлого года продемонстрировал уверенный рост показателей и к предыдущему месяцу, и в годовом выражении.
В течение года наблюдались колебания ипотечного рынка. Пиковые показатели пришлись на июль и октябрь, а после ноябрьского снижения декабрь стал третьим за год по числу сделок с ипотекой. Однако, добавил Майданов, говорить о позитивных тенденциях рано, так как конец года традиционно является благоприятным периодом для реализации сделок с недвижимостью.
В начале 2025 года ожидаются умеренные показатели в ипотечном сегменте, дальнейшая картина зависит от решений Центробанка как в случае коррекции ключевой ставки, так и при ее сохранении. При этом рыночная ипотека, даже в текущей более адресной направленности, остается одним из основных инструментов покупки жилья, и спрос на нее сохраняется.
Всего в 2024 году московский Росреестр зарегистрировал 120 881 договор ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 11,3% меньше итогов 2023 года (136 208).
Строй Надзор
В декабре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 242 ипотечных договора, это на 27,1% больше, чем в ноябре (8 846 договоров). За год число оформленных ипотечных договоров прибавило 16,3% (9 664 договора в декабре 2023 года).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что ипотечный рынок Москвы в последний месяц прошлого года продемонстрировал уверенный рост показателей и к предыдущему месяцу, и в годовом выражении.
В течение года наблюдались колебания ипотечного рынка. Пиковые показатели пришлись на июль и октябрь, а после ноябрьского снижения декабрь стал третьим за год по числу сделок с ипотекой. Однако, добавил Майданов, говорить о позитивных тенденциях рано, так как конец года традиционно является благоприятным периодом для реализации сделок с недвижимостью.
В начале 2025 года ожидаются умеренные показатели в ипотечном сегменте, дальнейшая картина зависит от решений Центробанка как в случае коррекции ключевой ставки, так и при ее сохранении. При этом рыночная ипотека, даже в текущей более адресной направленности, остается одним из основных инструментов покупки жилья, и спрос на нее сохраняется.
Всего в 2024 году московский Росреестр зарегистрировал 120 881 договор ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 11,3% меньше итогов 2023 года (136 208).
Строй Надзор
На южном участке МСД достроили эстакаду
Завершилось возведение эстакады на южном участке Московского скоростного диаметра от МКАД до автодороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, движение транспорта по ней уже открыто. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Протяженность эстакадного съезда — 630 метров, это самое длинное мостовое сооружение на участке МСД за пределами МКАД. Съезд обеспечивает движение автомобилей на основной ход МСД в сторону Московской области.
Руководитель Департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры Василий Десятков добавил, что также открыто движение на новом участке дороги длиной около 3 км и в тоннеле на пересечении МСД с Симферопольским шоссе. Кроме того, здесь обустроены два пешеходных перехода.
В конце прошлого года была открыта дорога-связка между МСД и Варшавским шоссе. Она улучшила транспортную доступность районов Бирюлево Западное и Восточное, Чертаново Южное и Центральное, Северное Бутово.
Завершилось возведение эстакады на южном участке Московского скоростного диаметра от МКАД до автодороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, движение транспорта по ней уже открыто. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Протяженность эстакадного съезда — 630 метров, это самое длинное мостовое сооружение на участке МСД за пределами МКАД. Съезд обеспечивает движение автомобилей на основной ход МСД в сторону Московской области.
Руководитель Департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры Василий Десятков добавил, что также открыто движение на новом участке дороги длиной около 3 км и в тоннеле на пересечении МСД с Симферопольским шоссе. Кроме того, здесь обустроены два пешеходных перехода.
В конце прошлого года была открыта дорога-связка между МСД и Варшавским шоссе. Она улучшила транспортную доступность районов Бирюлево Западное и Восточное, Чертаново Южное и Центральное, Северное Бутово.
Москвичам рассказали, у кого есть право на субсидию по оплате ЖКУ в 2025 году
Порядка 700 тыс. жителей Москвы пользуются субсидиями на оплату жилищно-коммунальных услуг. В основном это пожилые люди, одинокие матери, многодетные семьи, студенты.
Оформить субсидию по оплате ЖКУ могут москвичи, которые тратят на «коммуналку» более 10% от совокупного дохода. Как рассказала начальник управления методологического обеспечения и анализа Городского центра жилищных субсидий Ольга Рейн, с 1 января 2025 года максимальный доход, дающий право на субсидии для одиноко проживающего человека, составляет 71 037 руб. (в 2024 году — 66 101 руб.).
При получении субсидии учитывается доход семьи или одиноко проживающего гражданина за шесть календарных месяцев, предшествующих месяцу перед месяцем подачи заявления. То есть при подаче заявления в январе 2025 года будет учитываться доход с июня по ноябрь 2024 года.
На субсидию могут рассчитывать собственники или наниматели жилья, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Обязательными условиями являются гражданство России, Белоруссии или Киргизии и постоянная регистрация в Москве.
Субсидия предоставляется на полгода, оформить ее можно на сайте правительства Москвы, также можно обратиться в центры московского долголетия или центры «Мои документы». По истечении срока субсидию можно продлить — если уровень доходов останется прежним.
Строй Надзор
Порядка 700 тыс. жителей Москвы пользуются субсидиями на оплату жилищно-коммунальных услуг. В основном это пожилые люди, одинокие матери, многодетные семьи, студенты.
Оформить субсидию по оплате ЖКУ могут москвичи, которые тратят на «коммуналку» более 10% от совокупного дохода. Как рассказала начальник управления методологического обеспечения и анализа Городского центра жилищных субсидий Ольга Рейн, с 1 января 2025 года максимальный доход, дающий право на субсидии для одиноко проживающего человека, составляет 71 037 руб. (в 2024 году — 66 101 руб.).
При получении субсидии учитывается доход семьи или одиноко проживающего гражданина за шесть календарных месяцев, предшествующих месяцу перед месяцем подачи заявления. То есть при подаче заявления в январе 2025 года будет учитываться доход с июня по ноябрь 2024 года.
На субсидию могут рассчитывать собственники или наниматели жилья, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Обязательными условиями являются гражданство России, Белоруссии или Киргизии и постоянная регистрация в Москве.
Субсидия предоставляется на полгода, оформить ее можно на сайте правительства Москвы, также можно обратиться в центры московского долголетия или центры «Мои документы». По истечении срока субсидию можно продлить — если уровень доходов останется прежним.
Строй Надзор
Приведёт ли отток средств с вкладов к росту цен на жильё, рассказала эксперт
ЦБ может перейти к снижению ключевой ставки во второй половине 2025 года.
После снижения ключевой ставки не произойдёт быстрого оттока денежных средств с вкладов, заявила порталу Банки.ру основатель Университета инвестиций Юлия Кузнецова.
Часть вкладчиков продлят депозиты, считает эксперт.
Центробанк может перейти к снижению ключевой ставки во второй половине 2025 года, говорит Кузнецова. Она полагает, что регулятор будет снижать ставку постепенно. ЦБ снизит ставку на 1 процентный пункт, затем ещё на 1-2 процентных пункта. Резкого снижения ставки на 5 п. п. не будет, уверена эксперт. В результате и проценты по депозитам будут снижаться медленно. Часть граждан, у которых есть средства на депозитах, будут пролонгировать их под 17–18%.
При этом часть денег вкладчиков уйдёт в недвижимость. Но того объёма денежных средств, который перейдёт из вкладов в недвижимость, будет недостаточно для ценового взрыва на жилищном рынке, уверена Кузнецова.
Эксперт не ожидает резкого роста цен на недвижимость после снижения ставок. Цены будут расти постепенно. По оценке Кузнецовой, ситуация на рынке начнёт меняться в конце 2025 года — 2026 году.
Строй Надзор
ЦБ может перейти к снижению ключевой ставки во второй половине 2025 года.
После снижения ключевой ставки не произойдёт быстрого оттока денежных средств с вкладов, заявила порталу Банки.ру основатель Университета инвестиций Юлия Кузнецова.
Часть вкладчиков продлят депозиты, считает эксперт.
Центробанк может перейти к снижению ключевой ставки во второй половине 2025 года, говорит Кузнецова. Она полагает, что регулятор будет снижать ставку постепенно. ЦБ снизит ставку на 1 процентный пункт, затем ещё на 1-2 процентных пункта. Резкого снижения ставки на 5 п. п. не будет, уверена эксперт. В результате и проценты по депозитам будут снижаться медленно. Часть граждан, у которых есть средства на депозитах, будут пролонгировать их под 17–18%.
При этом часть денег вкладчиков уйдёт в недвижимость. Но того объёма денежных средств, который перейдёт из вкладов в недвижимость, будет недостаточно для ценового взрыва на жилищном рынке, уверена Кузнецова.
Эксперт не ожидает резкого роста цен на недвижимость после снижения ставок. Цены будут расти постепенно. По оценке Кузнецовой, ситуация на рынке начнёт меняться в конце 2025 года — 2026 году.
Строй Надзор
Названы районы Москвы, где лучше покупать квартиры для студентов
Самым привлекательным покупатели назвали Обручевский район.
Эксперты назвали районы Москвы, наиболее привлекательные для инвестиций в студенческое жильё. По оценке аналитического центра Stone, родителям и инвесторам, которые намерены сдавать жильё в аренду студентам, лучше выбирать районы Обручевский, Кузьминки и Сокольники. Аналитики опросили 1 500 потенциальных покупателей, планирующих покупать квартиры для студентов. В их числе арендодатели и родители студентов.
Около половины опрошенных, 48%, считают самым привлекательным Обручевский район. Его популярность связана с близостью к МГУ и другим вузам юго-запада Москвы. При этом средняя цена «квадрата» в этом районе высокая — 507 тыс. рублей.
Почти столько же опрошенных, 43%, интересуются районом Кузьминки. Здесь цена «квадрата» ниже — 400 тыс. рублей. Этот район популярен у покупателей студенческого жилья благодаря развитой инфраструктуре. Не менее важное преимущество — близость к МЭИ, ГУУ, МосГУ.
На третьем месте по популярности район Сокольники, который выбрали 38% опрошенных. Здесь выбирают квартиры студенты МГТУ им. Баумана, НИУ ВШЭ, МПГУ, МГЮА.
Преимущества этого района — комфортная городская среда, удобная транспортная развязка и живописный парк. Средняя стоимость «квадрата» первичного жилья здесь выше, чем в Кузьминках и Обручевском районе — 561 тыс. рублей.
Интерес у родителей студентов и инвесторов, планирующих сдавать в аренду студенческое жильё, также вызывают Академический район, Проспект Вернадского, Раменки, Якиманка, Басманный район.
Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря отмечает, что районы, расположенные рядом с престижными столичными вузами, отличаются высокими ценами на жильё. Поэтому потенциальные покупатели обращают внимание на районы с развитой транспортной инфраструктурой и более умеренными ценами.
Строй Надзор
Самым привлекательным покупатели назвали Обручевский район.
Эксперты назвали районы Москвы, наиболее привлекательные для инвестиций в студенческое жильё. По оценке аналитического центра Stone, родителям и инвесторам, которые намерены сдавать жильё в аренду студентам, лучше выбирать районы Обручевский, Кузьминки и Сокольники. Аналитики опросили 1 500 потенциальных покупателей, планирующих покупать квартиры для студентов. В их числе арендодатели и родители студентов.
Около половины опрошенных, 48%, считают самым привлекательным Обручевский район. Его популярность связана с близостью к МГУ и другим вузам юго-запада Москвы. При этом средняя цена «квадрата» в этом районе высокая — 507 тыс. рублей.
Почти столько же опрошенных, 43%, интересуются районом Кузьминки. Здесь цена «квадрата» ниже — 400 тыс. рублей. Этот район популярен у покупателей студенческого жилья благодаря развитой инфраструктуре. Не менее важное преимущество — близость к МЭИ, ГУУ, МосГУ.
На третьем месте по популярности район Сокольники, который выбрали 38% опрошенных. Здесь выбирают квартиры студенты МГТУ им. Баумана, НИУ ВШЭ, МПГУ, МГЮА.
Преимущества этого района — комфортная городская среда, удобная транспортная развязка и живописный парк. Средняя стоимость «квадрата» первичного жилья здесь выше, чем в Кузьминках и Обручевском районе — 561 тыс. рублей.
Интерес у родителей студентов и инвесторов, планирующих сдавать в аренду студенческое жильё, также вызывают Академический район, Проспект Вернадского, Раменки, Якиманка, Басманный район.
Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря отмечает, что районы, расположенные рядом с престижными столичными вузами, отличаются высокими ценами на жильё. Поэтому потенциальные покупатели обращают внимание на районы с развитой транспортной инфраструктурой и более умеренными ценами.
Строй Надзор
В 2025 году планируется начать строительство по восьми проектам КРТ
В этом году в столице запланирован старт строительных работ на восьми площадках, подлежащих комплексному развитию, об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Общая площадь участков — почти 114 га. Они расположены в девяти районах шести административных округов города. На них планируется построить 3,7 млн кв. м различной недвижимости: жилье, общественно-деловые и производственные объекты.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что, в частности, работы начнутся на участке бывшей промзоны «Кунцево» площадью 15,89 га. Здесь к 2032 году компания «Главстрой» построит жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой, соответствующий концепции 15-минутного города.
Жилая застройка займет свыше 596 тыс. кв. м, еще более 13 тыс. тыс. кв. м — общественно-деловые объекты. Благоустройство охватит территорию более 1,7 га, из них порядка 1,5 га займет озеленение.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в 2024 году число проектов КРТ выросло в 1,6 раза. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта комплексного развития территорий общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
В этом году в столице запланирован старт строительных работ на восьми площадках, подлежащих комплексному развитию, об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Общая площадь участков — почти 114 га. Они расположены в девяти районах шести административных округов города. На них планируется построить 3,7 млн кв. м различной недвижимости: жилье, общественно-деловые и производственные объекты.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что, в частности, работы начнутся на участке бывшей промзоны «Кунцево» площадью 15,89 га. Здесь к 2032 году компания «Главстрой» построит жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой, соответствующий концепции 15-минутного города.
Жилая застройка займет свыше 596 тыс. кв. м, еще более 13 тыс. тыс. кв. м — общественно-деловые объекты. Благоустройство охватит территорию более 1,7 га, из них порядка 1,5 га займет озеленение.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в 2024 году число проектов КРТ выросло в 1,6 раза. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта комплексного развития территорий общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Купить квартиру с использованием маткапитала стало сложнее – риэлторы
С января изменился порядок покупки жилья на материнский капитал. Теперь чтобы воспользоваться пособием, необходимо подтверждать пригодность недвижимости для проживания. Это, по словам риэлторов, и стало причиной затягивания сделок, пишет «Российская газета».
Российская гильдия риелторов (РГР) направила письма председателю правительства Михаилу Мишустину, в Госдуму и Совет Федерации о проблемах, которые возникли после вступления в силу нового закона.
Норма, которая была призвана предотвратить случаи обналичивания маткапитала, оказалась бюрократическим барьером. «В гильдию стали поступать обращения из регионов с жалобами на проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов», – цитирует риэлторов «Российская газета».
Даже при погашении уже существующей ипотеки средства маткапитала блокируются до получения заключения. Несмотря на то, что банки и независимые оценщики уже признали жилье пригодным для проживания, государственные механизмы добавляют лишний этап проверки, считают в РГР.
В Госдуме уже заняты решением данного вопроса. «В ближайшее время проведем совещание с Минтрудом, Социальным фондом, Минстроем, чтобы Минтруд сформулировал рекомендации органам местного самоуправления, поскольку на них ляжет в основном обязанность с разъяснениями, каким образом нужно выдавать эти справки», – рассказала «Российской газете» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Строй Надзор
С января изменился порядок покупки жилья на материнский капитал. Теперь чтобы воспользоваться пособием, необходимо подтверждать пригодность недвижимости для проживания. Это, по словам риэлторов, и стало причиной затягивания сделок, пишет «Российская газета».
Российская гильдия риелторов (РГР) направила письма председателю правительства Михаилу Мишустину, в Госдуму и Совет Федерации о проблемах, которые возникли после вступления в силу нового закона.
Норма, которая была призвана предотвратить случаи обналичивания маткапитала, оказалась бюрократическим барьером. «В гильдию стали поступать обращения из регионов с жалобами на проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов», – цитирует риэлторов «Российская газета».
Даже при погашении уже существующей ипотеки средства маткапитала блокируются до получения заключения. Несмотря на то, что банки и независимые оценщики уже признали жилье пригодным для проживания, государственные механизмы добавляют лишний этап проверки, считают в РГР.
В Госдуме уже заняты решением данного вопроса. «В ближайшее время проведем совещание с Минтрудом, Социальным фондом, Минстроем, чтобы Минтруд сформулировал рекомендации органам местного самоуправления, поскольку на них ляжет в основном обязанность с разъяснениями, каким образом нужно выдавать эти справки», – рассказала «Российской газете» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Строй Надзор
Названы самые популярные массовые новостройки «старой» Москвы в 2024 году
В 2024 году спрос на московские массовые новостройки упал на 31%. Эксперты считают, что рынок сможет восстановиться только после снижения ключевой ставки. В то же время первичное жилье продолжают покупать, и аналитики компании «Метриум» назвали самые продаваемые проекты массового сегмента по итогам 2024 года.
В прошлом году в массовом сегменте было заключено 28,6 тыс. сделок по ДДУ, это на 31% меньше, чем в 2023 году. В 15 самых востребованных проектах было оформлено 47,3% всех сделок по ДДУ в этом сегменте.
На первом месте — ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». За прошедший год в нем было заключено 1 499 ДДУ (в среднем 125 сделок в месяц) или 5,2% от числа ДДУ в массовом сегменте.
Второе место занял проект ГК «Самолет» «Молжаниново». Здесь за год было совершено 1 332 сделки (в среднем 111 в месяц), это 4,7% от всех покупок в сегменте.
На третьем месте — проект «Бусиновский парк» от компании ПИК. В 2024 году в нем продали 1 256 квартир (в среднем 105 в месяц) или 4,4% от общего числа лотов, реализованных в массовом сегменте.
К слову, 9 из 15 самых продаваемых массовых новостроек реализует один девелопер — ПИК. Также в топ-15 вошли три проекта Level Group и по одному проекту «ЛСР», «Самолета» и «Брусники». Подробный обзор о том, какие массовые новостройки «старой» Москвы пользовались спросом в 2024 году, читайте по ссылке.
Строй Надзор
В 2024 году спрос на московские массовые новостройки упал на 31%. Эксперты считают, что рынок сможет восстановиться только после снижения ключевой ставки. В то же время первичное жилье продолжают покупать, и аналитики компании «Метриум» назвали самые продаваемые проекты массового сегмента по итогам 2024 года.
В прошлом году в массовом сегменте было заключено 28,6 тыс. сделок по ДДУ, это на 31% меньше, чем в 2023 году. В 15 самых востребованных проектах было оформлено 47,3% всех сделок по ДДУ в этом сегменте.
На первом месте — ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». За прошедший год в нем было заключено 1 499 ДДУ (в среднем 125 сделок в месяц) или 5,2% от числа ДДУ в массовом сегменте.
Второе место занял проект ГК «Самолет» «Молжаниново». Здесь за год было совершено 1 332 сделки (в среднем 111 в месяц), это 4,7% от всех покупок в сегменте.
На третьем месте — проект «Бусиновский парк» от компании ПИК. В 2024 году в нем продали 1 256 квартир (в среднем 105 в месяц) или 4,4% от общего числа лотов, реализованных в массовом сегменте.
К слову, 9 из 15 самых продаваемых массовых новостроек реализует один девелопер — ПИК. Также в топ-15 вошли три проекта Level Group и по одному проекту «ЛСР», «Самолета» и «Брусники». Подробный обзор о том, какие массовые новостройки «старой» Москвы пользовались спросом в 2024 году, читайте по ссылке.
Строй Надзор
«Ведомости»: «Страна девелопмент» вошла в проект премиального ЖК в Москве
Компания «Страна девелопмент» в конце 2024 года закрыла сделку по покупке у принадлежащего ГК ПИК девелопера Forma жилого комплекса премиум-класса Republic (400 000 кв. м) на Пресненском валу в Москве, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с обеими компаниями. По словам двух других источников издания, что речь идет все-таки о партнерстве двух застройщиков по этому проекту.
Издание выяснило, что 15 января этого года новым гендиректором специализированного застройщика «Пресненский Вал 27», который выступает девелопером Republic, стал Артем Божедомов, свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакса». Как минимум до 2021 г. он был исполнительным директором «Страна девелопмента», а сейчас возглавляет несколько структур этого застройщика («Страна 72», «Страна. Звездный», «Зеленый Мыс» и проч.).
На сайте Forma также говорится, что компании вместе занимаются реализацией Republic, отмечает издание. По словам представителя этого девелопера, он активно выводит новые проекты на рынок (например, в декабре было объявлено о начале строительство квартала Pave в районе Павелецкого вокзала), поэтому группе выгодно привлечь в свой самый масштабный комплекс партнера. Это, по его словам, позволит снизить затраты на развитие других объектов.
Строй Надзор
Компания «Страна девелопмент» в конце 2024 года закрыла сделку по покупке у принадлежащего ГК ПИК девелопера Forma жилого комплекса премиум-класса Republic (400 000 кв. м) на Пресненском валу в Москве, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с обеими компаниями. По словам двух других источников издания, что речь идет все-таки о партнерстве двух застройщиков по этому проекту.
Издание выяснило, что 15 января этого года новым гендиректором специализированного застройщика «Пресненский Вал 27», который выступает девелопером Republic, стал Артем Божедомов, свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакса». Как минимум до 2021 г. он был исполнительным директором «Страна девелопмента», а сейчас возглавляет несколько структур этого застройщика («Страна 72», «Страна. Звездный», «Зеленый Мыс» и проч.).
На сайте Forma также говорится, что компании вместе занимаются реализацией Republic, отмечает издание. По словам представителя этого девелопера, он активно выводит новые проекты на рынок (например, в декабре было объявлено о начале строительство квартала Pave в районе Павелецкого вокзала), поэтому группе выгодно привлечь в свой самый масштабный комплекс партнера. Это, по его словам, позволит снизить затраты на развитие других объектов.
Строй Надзор