Еще 60 га земли в Москве ждет реорганизация в рамках КРТ
Участки общей площадью более 60 га планируется реорганизовать в рамках 11 проектов решений о комплексном развитии территорий (КРТ), опубликованных в декабре прошлого года, говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.
«Столица продолжает проработку проектов для создания новых сбалансированных кварталов по программе КРТ. Так, в рамках проектов редевелопмента, опубликованных в декабре 2024 года, реорганизуют участки общей площадью 63,5 га. Там запланировано строительство современного жилья, а также всей необходимой инфраструктуры. Инвестиции в реализацию проектов составят около 450 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект – 2,4 млрд руб. В итоге город получит 1,2 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Площадки под развитие расположены в восьми округах города.
Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что данные проекты решений предусматривают возведение 1,4 млн кв. м недвижимости.
«Так, на участках построят современные жилые кварталы, высокотехнологичные производства и объекты общественно-делового и социального назначения, включая образовательный комплекс с детским садом на 350 мест и школой на 1 тыс. учеников, медицинский центр и два физкультурно-оздоровительных комплекса. Площадки благоустроят, озеленят и проложат улично-дорожную сеть», – пояснил Максим Гаман.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что за 2024 год число проектов КРТ выросло в 1,6 раза.
Строй Надзор
Участки общей площадью более 60 га планируется реорганизовать в рамках 11 проектов решений о комплексном развитии территорий (КРТ), опубликованных в декабре прошлого года, говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.
«Столица продолжает проработку проектов для создания новых сбалансированных кварталов по программе КРТ. Так, в рамках проектов редевелопмента, опубликованных в декабре 2024 года, реорганизуют участки общей площадью 63,5 га. Там запланировано строительство современного жилья, а также всей необходимой инфраструктуры. Инвестиции в реализацию проектов составят около 450 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект – 2,4 млрд руб. В итоге город получит 1,2 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Площадки под развитие расположены в восьми округах города.
Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что данные проекты решений предусматривают возведение 1,4 млн кв. м недвижимости.
«Так, на участках построят современные жилые кварталы, высокотехнологичные производства и объекты общественно-делового и социального назначения, включая образовательный комплекс с детским садом на 350 мест и школой на 1 тыс. учеников, медицинский центр и два физкультурно-оздоровительных комплекса. Площадки благоустроят, озеленят и проложат улично-дорожную сеть», – пояснил Максим Гаман.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что за 2024 год число проектов КРТ выросло в 1,6 раза.
Строй Надзор
Закон о собираемости взносов на капремонт подписан президентом
Порог собираемости средств повысят до 60%.
Закон о повышении порога собираемости взносов на капитальный ремонт уже подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Документ регулирует собираемость взносов за капремонт в многоквартирных домах, где фонд формируется на специальных счетах. Закон опубликован на портале нормативных правовых актов.
В ст. 173 Жилищного кодекса внесут поправки. Собираемость взносов на спецсчёте должна составлять не менее 60%. Ранее порог собираемости взносов на капитальный ремонт был ниже — 50%. Если сумма на счёте ниже этого показателя, средства переведут на счёт регионального оператора капремонта.
Согласно документу, если сумма взносов на капремонт будет менее 60% размера начисленных платежей, госжилнадзор сообщит об этом владельцу спецсчёта, который предупредит собственников квартир о необходимости погасить долг.
Выплатить задолженность нужно в течение пяти месяцев. Если недостающие средства не будут внесены в этот срок, госнадзор начнёт формирование счёта у регионального оператора. Согласно п. 10 ст. 173 Жилищного кодекса, собственник специального счёта должен перечислить средства на счёт регоператора в течение месяца после получения решения.
Сейчас жители многоквартирных домов могут выбрать способ распоряжения собранными средствами, собранными на капитальный ремонт. Жильцы могут переводить деньги региональному оператору либо создать собственный счёт для этой цели.
Строй Надзор
Порог собираемости средств повысят до 60%.
Закон о повышении порога собираемости взносов на капитальный ремонт уже подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Документ регулирует собираемость взносов за капремонт в многоквартирных домах, где фонд формируется на специальных счетах. Закон опубликован на портале нормативных правовых актов.
В ст. 173 Жилищного кодекса внесут поправки. Собираемость взносов на спецсчёте должна составлять не менее 60%. Ранее порог собираемости взносов на капитальный ремонт был ниже — 50%. Если сумма на счёте ниже этого показателя, средства переведут на счёт регионального оператора капремонта.
Согласно документу, если сумма взносов на капремонт будет менее 60% размера начисленных платежей, госжилнадзор сообщит об этом владельцу спецсчёта, который предупредит собственников квартир о необходимости погасить долг.
Выплатить задолженность нужно в течение пяти месяцев. Если недостающие средства не будут внесены в этот срок, госнадзор начнёт формирование счёта у регионального оператора. Согласно п. 10 ст. 173 Жилищного кодекса, собственник специального счёта должен перечислить средства на счёт регоператора в течение месяца после получения решения.
Сейчас жители многоквартирных домов могут выбрать способ распоряжения собранными средствами, собранными на капитальный ремонт. Жильцы могут переводить деньги региональному оператору либо создать собственный счёт для этой цели.
Строй Надзор
Какой будет ключевая ставка в феврале, спрогнозировали в АКРА
Эксперт не исключает, что ЦБ не будет менять ставку до конца первого полугодия.
Первое в 2025 году заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 14 февраля. Прогнозом по ключевой ставке поделился с порталом «Банки.ру» директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов.
Центробанк не будет менять ключевую ставку, если динамика экономики и кредитования сохранится на нынешнем уровне, считает эксперт. По словам Куликова, сейчас одним из главных факторов принятия решения по ключевой ставке выступает статистика кредитования. Если не произойдёт крупных форс-мажоров, при темпе прироста кредитования 10% за 2025 год экономика будет мягко замедляться, давление на цены и инфляция снизятся.
Эксперт добавил, что избыточное замедление темпов кредитования — это дезинфляционный риск, однако существует и много проинфляционных рисков.
В декабре появились косвенные сигналы, подтверждающие, что ключевая ставка работает на ограничение избыточного спроса. Это не только факторы из банковской статистики, но и охлаждение отдельных сегментов рынка труда, корректировка инвестиционных планов предприятий. Эти факторы могли повлиять на решение сохранить ключевую ставку, которое ЦБ принял в декабре. Однако эти факторы имели меньший вес, чем динамика кредитования, полагает Дмитрий Куликов.
Эксперт отметил, что в феврале регулятор будет принимать решение по ключевой ставке исходя из данных, актуальных на момент планового заседания. Опубликованные к настоящему моменту данные допускают сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых, считает спикер. Аналитик не исключает, что ключевая ставка будет оставаться неизменной на протяжении всего первого полугодия.
Напомним, ключевая ставка сохраняется на уровне 21% годовых с 28 октября 2024 года.
Строй Надзор
Эксперт не исключает, что ЦБ не будет менять ставку до конца первого полугодия.
Первое в 2025 году заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 14 февраля. Прогнозом по ключевой ставке поделился с порталом «Банки.ру» директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов.
Центробанк не будет менять ключевую ставку, если динамика экономики и кредитования сохранится на нынешнем уровне, считает эксперт. По словам Куликова, сейчас одним из главных факторов принятия решения по ключевой ставке выступает статистика кредитования. Если не произойдёт крупных форс-мажоров, при темпе прироста кредитования 10% за 2025 год экономика будет мягко замедляться, давление на цены и инфляция снизятся.
Эксперт добавил, что избыточное замедление темпов кредитования — это дезинфляционный риск, однако существует и много проинфляционных рисков.
В декабре появились косвенные сигналы, подтверждающие, что ключевая ставка работает на ограничение избыточного спроса. Это не только факторы из банковской статистики, но и охлаждение отдельных сегментов рынка труда, корректировка инвестиционных планов предприятий. Эти факторы могли повлиять на решение сохранить ключевую ставку, которое ЦБ принял в декабре. Однако эти факторы имели меньший вес, чем динамика кредитования, полагает Дмитрий Куликов.
Эксперт отметил, что в феврале регулятор будет принимать решение по ключевой ставке исходя из данных, актуальных на момент планового заседания. Опубликованные к настоящему моменту данные допускают сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых, считает спикер. Аналитик не исключает, что ключевая ставка будет оставаться неизменной на протяжении всего первого полугодия.
Напомним, ключевая ставка сохраняется на уровне 21% годовых с 28 октября 2024 года.
Строй Надзор
Жилье по реновации построят в Черемушках в рамках программы КРТ
Согласован проект планировки неэффективно используемого участка в районе Черемушки на юго-западе Москвы, об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Территория площадью 6,6 га расположена в Научном проезде, вблизи владения 11А. Ближайшие станции метро — «Воронцовская» и «Калужская».
В рамках программы комплексного развития территорий здесь планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и других городских нужд. Общая площадь застройки составит почти 174 тыс. кв. м.
Также на этом участке запланированы работы по развитию улично-дорожной сети. В частности, здесь появятся новые проезды и будут реконструированы участки Научного проезда.
На внутриквартальной территории появятся детские и спортивные площадки, сквер и парковки. Для инженерного обеспечения квартала будут построены распределительная и четыре трансформаторных подстанции.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью порядка 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Согласован проект планировки неэффективно используемого участка в районе Черемушки на юго-западе Москвы, об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Территория площадью 6,6 га расположена в Научном проезде, вблизи владения 11А. Ближайшие станции метро — «Воронцовская» и «Калужская».
В рамках программы комплексного развития территорий здесь планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и других городских нужд. Общая площадь застройки составит почти 174 тыс. кв. м.
Также на этом участке запланированы работы по развитию улично-дорожной сети. В частности, здесь появятся новые проезды и будут реконструированы участки Научного проезда.
На внутриквартальной территории появятся детские и спортивные площадки, сквер и парковки. Для инженерного обеспечения квартала будут построены распределительная и четыре трансформаторных подстанции.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью порядка 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Нотариусы смогут пресекать отмывание доходов через мнимые сделки с недвижимостью
Поправки вступили в силу 5 февраля.
У нотариусов появился новый инструмент для пресечения легализации доходов, полученных через мнимые сделки с недвижимостью, сообщили РИА Недвижимости в Федеральной нотариальной палате. Новые правила действуют с 5 февраля.
Согласно поправкам, исполнительную надпись нотариуса нельзя будет использовать при оплате недвижимости наличными.
Исполнительная надпись — это отметка, которую нотариус ставит на договоре. Она даёт право взыскать с должника средства или имущество во внесудебном порядке.
Исполнительную надпись используют для нотариально заверенных договоров, предполагающих передачу денег или имущества. К ним относятся договоры купли-продажи недвижимости, договоры аренды жилых и коммерческих помещений.
Поправки, вступающие в силу 5 февраля, обязывают нотариусов запрашивать банковский документ, подтверждающий, что заёмщик получил сумму, указанную в договоре. После этого нотариус проверит достоверность документа, направив соответствующий запрос в банк. Ответить на запрос банк должен в течение трёх рабочих дней. Ранее нотариус мог запросить подтверждение денежного перевода, однако заявитель не был обязан его представлять.
Согласно новым правилам, при передаче денег наличными воспользоваться исполнительной надписью будет нельзя, поскольку такой платёж банк подтвердить не может. Это даёт нотариусам новый инструмент, помогающий пресекать легализацию незаконных доходов через мнимые сделки с недвижимостью.
Строй Надзор
Поправки вступили в силу 5 февраля.
У нотариусов появился новый инструмент для пресечения легализации доходов, полученных через мнимые сделки с недвижимостью, сообщили РИА Недвижимости в Федеральной нотариальной палате. Новые правила действуют с 5 февраля.
Согласно поправкам, исполнительную надпись нотариуса нельзя будет использовать при оплате недвижимости наличными.
Исполнительная надпись — это отметка, которую нотариус ставит на договоре. Она даёт право взыскать с должника средства или имущество во внесудебном порядке.
Исполнительную надпись используют для нотариально заверенных договоров, предполагающих передачу денег или имущества. К ним относятся договоры купли-продажи недвижимости, договоры аренды жилых и коммерческих помещений.
Поправки, вступающие в силу 5 февраля, обязывают нотариусов запрашивать банковский документ, подтверждающий, что заёмщик получил сумму, указанную в договоре. После этого нотариус проверит достоверность документа, направив соответствующий запрос в банк. Ответить на запрос банк должен в течение трёх рабочих дней. Ранее нотариус мог запросить подтверждение денежного перевода, однако заявитель не был обязан его представлять.
Согласно новым правилам, при передаче денег наличными воспользоваться исполнительной надписью будет нельзя, поскольку такой платёж банк подтвердить не может. Это даёт нотариусам новый инструмент, помогающий пресекать легализацию незаконных доходов через мнимые сделки с недвижимостью.
Строй Надзор
Минстрой снизил нормативную цену «квадрата»
Показатель уменьшили на 1,3%.
В I полугодии 2025 года нормативная стоимость «квадрата» составит 107,6 тыс. рублей. Минстрой утвердил такой показатель, следует из приказа ведомства, опубликованного на портале нормативных правовых актов.
В I полугодии 2025 года нормативная цена «квадрата» будет на 1,3% ниже, чем во второй половине 2024 года. Тогда показатель был утверждён на уровне 109 тыс. рублей.
Минстрой регулярно устанавливает среднюю рыночную цену «квадрата» общей площади жилья для регионов. Этот показатель не отражает реальную рыночную стоимость жилой недвижимости. Его используют для расчёта размеров жилищных социальных выплат для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на господдержку.
Сейчас нормативная цена «квадрата» формируется исходя из официальных статистических данных Росстата о средней стоимости новостроек и вторичного жилья в регионах.
Строй Надзор
Показатель уменьшили на 1,3%.
В I полугодии 2025 года нормативная стоимость «квадрата» составит 107,6 тыс. рублей. Минстрой утвердил такой показатель, следует из приказа ведомства, опубликованного на портале нормативных правовых актов.
В I полугодии 2025 года нормативная цена «квадрата» будет на 1,3% ниже, чем во второй половине 2024 года. Тогда показатель был утверждён на уровне 109 тыс. рублей.
Минстрой регулярно устанавливает среднюю рыночную цену «квадрата» общей площади жилья для регионов. Этот показатель не отражает реальную рыночную стоимость жилой недвижимости. Его используют для расчёта размеров жилищных социальных выплат для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на господдержку.
Сейчас нормативная цена «квадрата» формируется исходя из официальных статистических данных Росстата о средней стоимости новостроек и вторичного жилья в регионах.
Строй Надзор
Кладовые в столичных новостройках заметно подорожали
Жители современных ЖК предпочитают обустраивать на балконах зоны отдыха, а вещи хранят в кладовых.
В столичных новостройках выросли цены на кладовые. Средняя цена кладовой достигла 1,12 млн рублей, говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум». Заметнее всего подорожали кладовые в жилых комплексах элитного сегмента.
Средняя стоимость кладовой в новостройках в старых границах Москвы в 2024 году составила 1,12 млн рублей. За год такие помещения подорожали на 20,9%. Кладовые в жилых комплексах элит-класса подорожали на 42,6%. Средняя цена таких лотов превысила 9 млн рублей.
Кладовые в жилых комплексах массового сегмента за год подорожали на 32,8%. Сейчас средняя цена такого лота составляет 802 тыс. рублей. Цены на кладовые бизнес-класса выросли на 16,8%, средняя цена лота составила 1,18 млн рублей.
По итогам 2024 года объем предложения кладовых снизился на 1,3%. К концу года в экспозиции насчитывалось 9,04 тыс. таких лотов. При этом около 6 тыс. лотов пришлось на бизнес-класс, 1,8 тыс. лотов — на массовый сегмент, 1,14 тыс. лотов — на премиум-класс, 62 объекта — на элит-класс.
В 2024 году в новостройках в старых границах Москвы физлица приобрели по долевым договорам 10,38 тыс. кладовых. Это на 11,3% больше прошлогоднего показателя. В массовом сегменте было заключено более 5 тыс. сделок с кладовыми помещениями, на бизнес-класс пришлось 4,17 тыс. сделок, на премиум-класс — 1,06 тыс. сделок, на элитный сегмент — 110 сделок.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, спрос на кладовые в столичных новостройках растёт. Эксперт объяснил, что жители новых жилых комплексов редко используют балконы под хранение габаритных и сезонных вещей. Кроме того, площадь квартир сокращается, и новосёлы не всегда могут себе позволить отвести место под гардеробную. Кладовые используют не только как домашний склад, но и в качестве гардеробных или личных мастерских. Кроме того, из-за низкого порога входа такие лоты привлекают инвесторов.
Строй Надзор
Жители современных ЖК предпочитают обустраивать на балконах зоны отдыха, а вещи хранят в кладовых.
В столичных новостройках выросли цены на кладовые. Средняя цена кладовой достигла 1,12 млн рублей, говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум». Заметнее всего подорожали кладовые в жилых комплексах элитного сегмента.
Средняя стоимость кладовой в новостройках в старых границах Москвы в 2024 году составила 1,12 млн рублей. За год такие помещения подорожали на 20,9%. Кладовые в жилых комплексах элит-класса подорожали на 42,6%. Средняя цена таких лотов превысила 9 млн рублей.
Кладовые в жилых комплексах массового сегмента за год подорожали на 32,8%. Сейчас средняя цена такого лота составляет 802 тыс. рублей. Цены на кладовые бизнес-класса выросли на 16,8%, средняя цена лота составила 1,18 млн рублей.
По итогам 2024 года объем предложения кладовых снизился на 1,3%. К концу года в экспозиции насчитывалось 9,04 тыс. таких лотов. При этом около 6 тыс. лотов пришлось на бизнес-класс, 1,8 тыс. лотов — на массовый сегмент, 1,14 тыс. лотов — на премиум-класс, 62 объекта — на элит-класс.
В 2024 году в новостройках в старых границах Москвы физлица приобрели по долевым договорам 10,38 тыс. кладовых. Это на 11,3% больше прошлогоднего показателя. В массовом сегменте было заключено более 5 тыс. сделок с кладовыми помещениями, на бизнес-класс пришлось 4,17 тыс. сделок, на премиум-класс — 1,06 тыс. сделок, на элитный сегмент — 110 сделок.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, спрос на кладовые в столичных новостройках растёт. Эксперт объяснил, что жители новых жилых комплексов редко используют балконы под хранение габаритных и сезонных вещей. Кроме того, площадь квартир сокращается, и новосёлы не всегда могут себе позволить отвести место под гардеробную. Кладовые используют не только как домашний склад, но и в качестве гардеробных или личных мастерских. Кроме того, из-за низкого порога входа такие лоты привлекают инвесторов.
Строй Надзор
Безопасность ипотеки от микрофинансовых организаций вызывает опасения – эксперт
На прошлой неделе комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который позволит микрокредитным организациям выдавать ипотечные займы. При ряде условий, конечно.
Во-первых, 100% акций такой организации должно принадлежать субъекту РФ. Во-вторых, компания обязана реализовывать соответствующие региональные госпрограммы.
Президент межотраслевой ассоциации «Перспектива» Александр Белоус считает, что такой закон даст доступ к ипотеке тем, кто не может получить кредит в банке. По словам эксперта, это может помочь решить жилищные проблемы в регионах и стимулировать конкуренцию на рынке ипотечного кредитования, заставляя банки делать свои условия более гибкими.
Однако, безопасность таких займов вызывает некоторые опасения. «МКО не подвергаются такому же строгому регулированию, как банки, что может привести к недостаточной защите прав заемщиков. Успех инициативы будет зависеть от эффективности контроля со стороны Центробанка и региональных властей», – замечает Александр Белоус.
Директор по работе с клиентами сервиса «Платёжка. ком» Михаил Платежкинпредполагает, что предусмотренные законом региональные микрокредитные организации призваны снять финансовую нагрузку с крупных банков и снизить риск невыплаты им кредитов.
Строй Надзор
На прошлой неделе комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который позволит микрокредитным организациям выдавать ипотечные займы. При ряде условий, конечно.
Во-первых, 100% акций такой организации должно принадлежать субъекту РФ. Во-вторых, компания обязана реализовывать соответствующие региональные госпрограммы.
Президент межотраслевой ассоциации «Перспектива» Александр Белоус считает, что такой закон даст доступ к ипотеке тем, кто не может получить кредит в банке. По словам эксперта, это может помочь решить жилищные проблемы в регионах и стимулировать конкуренцию на рынке ипотечного кредитования, заставляя банки делать свои условия более гибкими.
Однако, безопасность таких займов вызывает некоторые опасения. «МКО не подвергаются такому же строгому регулированию, как банки, что может привести к недостаточной защите прав заемщиков. Успех инициативы будет зависеть от эффективности контроля со стороны Центробанка и региональных властей», – замечает Александр Белоус.
Директор по работе с клиентами сервиса «Платёжка. ком» Михаил Платежкинпредполагает, что предусмотренные законом региональные микрокредитные организации призваны снять финансовую нагрузку с крупных банков и снизить риск невыплаты им кредитов.
Строй Надзор
Рынок по-прежнему предлагает ипотечные схемы с высокими рисками
С 1 января 2025 года в России вступил в силу ипотечный стандарт, призванный свести к минимуму высокорискованные схемы ипотечного кредитования. Таковыми Центробанк называл использование аккредитивов, ипотеку с низким первоначальным взносом, ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика с завышением стоимости жилья, а также плату за снижение процентной ставки.
Как пишет Forbes, на конец января эти схемы не ушли с рынка. Об этом говорят опрошенные изданием эксперты. Так, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отмечает, что введение ипотечного стандарта пока никак не повлияло на рынок: сегодня по-прежнему можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке.
Некоторые банки продолжают использовать и аккредитивы. По словам исполнительного директора компании «Этажи» Регины Дыдалиной, такая схема используется для согласования выдачи льготных кредитов как одно из необходимых условий. Банк получает дополнительный доход, используя эти деньги несколько месяцев. Это позволяет банкам субсидировать ставку с меньшими затратами для заемщика и застройщика.
Представитель Банка России на запрос Forbes заявил, что пока рано говорить о результатах работы ипотечного стандарта, ведь прошло всего несколько недель. К тому же регулятор собирает сведения о фактах несоблюдения стандарта и о практиках, которые могут потребовать регулирования в дальнейшем.
Эксперты считают, что ипотечный стандарт оказался мягче, чем ожидал рынок, поскольку над документом вместе с ЦБ РФ работали сами банкиры, а Минстрой призывал учитывать пожелания застройщиков. Кроме того, надзорный стандарт, в котором прописаны наказания для нарушителей, начнет работать только с 1 апреля 2025 года.
Строй Надзор
С 1 января 2025 года в России вступил в силу ипотечный стандарт, призванный свести к минимуму высокорискованные схемы ипотечного кредитования. Таковыми Центробанк называл использование аккредитивов, ипотеку с низким первоначальным взносом, ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика с завышением стоимости жилья, а также плату за снижение процентной ставки.
Как пишет Forbes, на конец января эти схемы не ушли с рынка. Об этом говорят опрошенные изданием эксперты. Так, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отмечает, что введение ипотечного стандарта пока никак не повлияло на рынок: сегодня по-прежнему можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке.
Некоторые банки продолжают использовать и аккредитивы. По словам исполнительного директора компании «Этажи» Регины Дыдалиной, такая схема используется для согласования выдачи льготных кредитов как одно из необходимых условий. Банк получает дополнительный доход, используя эти деньги несколько месяцев. Это позволяет банкам субсидировать ставку с меньшими затратами для заемщика и застройщика.
Представитель Банка России на запрос Forbes заявил, что пока рано говорить о результатах работы ипотечного стандарта, ведь прошло всего несколько недель. К тому же регулятор собирает сведения о фактах несоблюдения стандарта и о практиках, которые могут потребовать регулирования в дальнейшем.
Эксперты считают, что ипотечный стандарт оказался мягче, чем ожидал рынок, поскольку над документом вместе с ЦБ РФ работали сами банкиры, а Минстрой призывал учитывать пожелания застройщиков. Кроме того, надзорный стандарт, в котором прописаны наказания для нарушителей, начнет работать только с 1 апреля 2025 года.
Строй Надзор
Названы регионы, где строят больше энергоэффективных домов
Девелоперы стали уделять больше внимания качеству проектов.
В российских регионах, лидирующих по объёмам жилищного строительства, к энергоэффективным относятся более половины новостроек. К такому выводу пришли аналитики госкомпании «Дом .РФ», изучив проектные декларации застройщиков. Годом ранее в таких регионах доля энергоэффективных новостроек не превышала 43%.
Эксперты «Дом. РФ» назвали регионы, лидирующие по вводу энергоэффективных новостроек. К ним относятся Москва, Московская и Свердловская области. В 2022 году Свердловская область нарастила ввод энергоэфективного жилья, вытеснив из тройки лидеров Санкт-Петербург.
В Москве в 2024 году было построено 2,8 млн «квадратов» энергоэффективных жилых домов. Из этого объёма 1,7 млн «квадратов» пришлось на класс А, 0,9 млн «квадратов» — на класс А+, 0,2 млн «квадратов» — на класс А++.
Второе место в рейтинге заняла Московская область, где за год было возведено 1,4 млн «квадратов» энергоэфективного жилья.
В 2024 году в Свердловской области было построено более 0,7 млн кв. м жилой недвижимости класса А и выше.
Значительный объём энергоэффективной жилой недвижимости построили в Санкт-Петербурге — 0,7 млн «квадратов». В Тюменской области ввод энергоэффективных новостроек составил 0,5 млн «квадратов». В Пензенской области за год построили ,5 млн «квадратов» энергоэффективных домов, такой же объем ввода зафиксирован в Ставропольском и Красноярском краях. В Приморском крае за год было сдано 0,3 млн «квадратов» энергоэфективного жилья.
Девелоперы в регионах стали уделять больше внимания качеству проектов и чаще использовать ресурсосберегающие решения, отметила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству «Дом. ВРФ» Марина Слуцкая. По итогам 2024 года в регионах первой десятки доля новостроек с классом энергоэффективности А и выше превысила 50%. По мнению Слуцкой, росту показателя способствует внедрение «зелёных» национальных стандартов и финансовая поддержка энергоэффективных проектов.
Строй Надзор
Девелоперы стали уделять больше внимания качеству проектов.
В российских регионах, лидирующих по объёмам жилищного строительства, к энергоэффективным относятся более половины новостроек. К такому выводу пришли аналитики госкомпании «Дом .РФ», изучив проектные декларации застройщиков. Годом ранее в таких регионах доля энергоэффективных новостроек не превышала 43%.
Эксперты «Дом. РФ» назвали регионы, лидирующие по вводу энергоэффективных новостроек. К ним относятся Москва, Московская и Свердловская области. В 2022 году Свердловская область нарастила ввод энергоэфективного жилья, вытеснив из тройки лидеров Санкт-Петербург.
В Москве в 2024 году было построено 2,8 млн «квадратов» энергоэффективных жилых домов. Из этого объёма 1,7 млн «квадратов» пришлось на класс А, 0,9 млн «квадратов» — на класс А+, 0,2 млн «квадратов» — на класс А++.
Второе место в рейтинге заняла Московская область, где за год было возведено 1,4 млн «квадратов» энергоэфективного жилья.
В 2024 году в Свердловской области было построено более 0,7 млн кв. м жилой недвижимости класса А и выше.
Значительный объём энергоэффективной жилой недвижимости построили в Санкт-Петербурге — 0,7 млн «квадратов». В Тюменской области ввод энергоэффективных новостроек составил 0,5 млн «квадратов». В Пензенской области за год построили ,5 млн «квадратов» энергоэффективных домов, такой же объем ввода зафиксирован в Ставропольском и Красноярском краях. В Приморском крае за год было сдано 0,3 млн «квадратов» энергоэфективного жилья.
Девелоперы в регионах стали уделять больше внимания качеству проектов и чаще использовать ресурсосберегающие решения, отметила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству «Дом. ВРФ» Марина Слуцкая. По итогам 2024 года в регионах первой десятки доля новостроек с классом энергоэффективности А и выше превысила 50%. По мнению Слуцкой, росту показателя способствует внедрение «зелёных» национальных стандартов и финансовая поддержка энергоэффективных проектов.
Строй Надзор
За год кладовки в новостройках Москвы подорожали на 21%
В 2024 году объем предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвысократился на 1,3% а спрос на них вырос на 11,3%. Средняя стоимость таких помещений достигла 1,12 млн рублей, годовой прирост составил 20,9%.
По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года в новостройках «старой» Москвы продавалось 9 043 кладовых, это на 1,3% меньше, чем год назад. В массовом сегменте было представлено 1 794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе — 6 041 лот (+10,7%), в премиуме — 1 146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 62 лота (-34,7%).
Средняя стоимость предложения кладовых за год прибавила 20,9% и достигла 1,12 млн рублей. В массовых проектах средняя стоимость келлеров составила 802 тыс. рублей (+32,8% за год), в бизнесе — 1,18 млн рублей (+16,8%), в премиуме — 853 тыс. рублей (+16,8%), в элитном сегменте — 9,04 млн рублей (+42,6%). Самая бюджетная кладовка продавалась за 0,21 млн рублей (за 2,3 кв. м), самая дорогая — за 15,28 млн рублей (за 9,8 кв. м).
В 2024 году в новостройках «старой» Москвы было куплено по ДДУ 10 380 кладовых, что на 11,3% больше, чем в 2023 году. Рост спроса на такие помещения объясняется тем, что в большинстве новых ЖК нет балконов, которые часто используются для хранения вещей. Кроме того, отмечает исполнительный директор «Метриум» Руслан Сырцов, площадь приобретаемых квартир часто не позволяет разместить гардеробную, зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой.
Строй Надзор
В 2024 году объем предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвысократился на 1,3% а спрос на них вырос на 11,3%. Средняя стоимость таких помещений достигла 1,12 млн рублей, годовой прирост составил 20,9%.
По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года в новостройках «старой» Москвы продавалось 9 043 кладовых, это на 1,3% меньше, чем год назад. В массовом сегменте было представлено 1 794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе — 6 041 лот (+10,7%), в премиуме — 1 146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 62 лота (-34,7%).
Средняя стоимость предложения кладовых за год прибавила 20,9% и достигла 1,12 млн рублей. В массовых проектах средняя стоимость келлеров составила 802 тыс. рублей (+32,8% за год), в бизнесе — 1,18 млн рублей (+16,8%), в премиуме — 853 тыс. рублей (+16,8%), в элитном сегменте — 9,04 млн рублей (+42,6%). Самая бюджетная кладовка продавалась за 0,21 млн рублей (за 2,3 кв. м), самая дорогая — за 15,28 млн рублей (за 9,8 кв. м).
В 2024 году в новостройках «старой» Москвы было куплено по ДДУ 10 380 кладовых, что на 11,3% больше, чем в 2023 году. Рост спроса на такие помещения объясняется тем, что в большинстве новых ЖК нет балконов, которые часто используются для хранения вещей. Кроме того, отмечает исполнительный директор «Метриум» Руслан Сырцов, площадь приобретаемых квартир часто не позволяет разместить гардеробную, зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой.
Строй Надзор
В Москве за год построили 14 млн «квадратов» недвижимости
Ввод жилья составил 6,5 млн «квадратов».
В Москве в 2024 году было сдано в эксплуатацию 14 млн кв. м недвижимости. Об этом сообщил в интервью РИА Новости заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Он отметил, что годовой объем ввода недвижимости превысил плановые показатели.
Около 6,5 млн «квадратов» из общего объёма ввода пришлось на жилую недвижимость, рассказал Ефимов. По вводу недвижимости в 2024 году лидировали Троицкий и Новомосковский административные округа. В Новой Москве было построено более 3,3 млн «квадратов» недвижимости.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в 2024 году было введено в эксплуатацию 107,4 млн «квадратов» жилой недвижимости. За год показатель ввода почти не изменился. Вице-премьер ожидает, что в ближайшие годы число жилых проектов может снизиться, так как девелоперы запускают меньше новых проектов. Это отразится на объёмах ввода недвижимости через 2−3 года.
Строй Надзор
Ввод жилья составил 6,5 млн «квадратов».
В Москве в 2024 году было сдано в эксплуатацию 14 млн кв. м недвижимости. Об этом сообщил в интервью РИА Новости заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Он отметил, что годовой объем ввода недвижимости превысил плановые показатели.
Около 6,5 млн «квадратов» из общего объёма ввода пришлось на жилую недвижимость, рассказал Ефимов. По вводу недвижимости в 2024 году лидировали Троицкий и Новомосковский административные округа. В Новой Москве было построено более 3,3 млн «квадратов» недвижимости.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в 2024 году было введено в эксплуатацию 107,4 млн «квадратов» жилой недвижимости. За год показатель ввода почти не изменился. Вице-премьер ожидает, что в ближайшие годы число жилых проектов может снизиться, так как девелоперы запускают меньше новых проектов. Это отразится на объёмах ввода недвижимости через 2−3 года.
Строй Надзор
Прогноз по среднегодовой ключевой ставке улучшен
Банк России провёл опрос среди представителей финансовых компаний, рейтинговых агентств и банков.
Аналитики, опрошенные Центробанком в феврале, улучшили прогноз на 2025 год по средней ключевой ставке.
Эксперты рынка, опрошенные регулятором, ожидают, что средний уровень ключевой ставки в этом году составит 20,5% годовых. Согласно предыдущему прогнозу ожидалось, что среднегодовая ключевая ставка составит 21,3% годовых. При этом прогноз по средней ключевой ставке на 2026 год ухудшен на 0,4 п. п., до 15%. Прогноз по средней ключевой ставке на 2027 год не изменился — 14,6%.
Аналитики также улучшили прогноз по ВВП России на 2024 год. Они ожидают роста показателя на 1,6%. При этом прогноз по среднегодовой инфляции повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%. Эксперты ожидают, что инфляция приблизится к целевому значению в 4% не ранее 2027 года.
В опросе Центробанка приняли участие 34 аналитика из финансовых компаний, рейтинговых агентств, банков, а также независимые эксперты. В числе участников — Альфа-банк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, АКРА, «Т-Инвестиции», «Финам», «Эксперт РА», «Центр развития» НИУ ВШЭ.
Строй Надзор
Банк России провёл опрос среди представителей финансовых компаний, рейтинговых агентств и банков.
Аналитики, опрошенные Центробанком в феврале, улучшили прогноз на 2025 год по средней ключевой ставке.
Эксперты рынка, опрошенные регулятором, ожидают, что средний уровень ключевой ставки в этом году составит 20,5% годовых. Согласно предыдущему прогнозу ожидалось, что среднегодовая ключевая ставка составит 21,3% годовых. При этом прогноз по средней ключевой ставке на 2026 год ухудшен на 0,4 п. п., до 15%. Прогноз по средней ключевой ставке на 2027 год не изменился — 14,6%.
Аналитики также улучшили прогноз по ВВП России на 2024 год. Они ожидают роста показателя на 1,6%. При этом прогноз по среднегодовой инфляции повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%. Эксперты ожидают, что инфляция приблизится к целевому значению в 4% не ранее 2027 года.
В опросе Центробанка приняли участие 34 аналитика из финансовых компаний, рейтинговых агентств, банков, а также независимые эксперты. В числе участников — Альфа-банк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, АКРА, «Т-Инвестиции», «Финам», «Эксперт РА», «Центр развития» НИУ ВШЭ.
Строй Надзор
На месте «дома-книжки» на Новом Арбате построят крупный кластер
Власти Москвы планируют снести историческое здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) на Новом Арбате (ЦАО) и построить на его месте новую недвижимость. Высотку, известную как «дом-книжка», ранее собирались отреставрировать.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов в интервью «РИА Новости» пояснил, что здание СЭВ является обычным офисным зданием, которое с учетом современных технологий не является комфортным. Его конструктивные элементы устарели и нуждаются в замене, а это «делает процесс приспособления здания к современному использованию нецелесообразным».
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости, мэрия будет реализовывать этот проект с привлечением инвестора — ГК «Киевская площадь». Эту информацию подтвердили в Департаменте городского имущества, напомнив, что в 2024 году объект был признан аварийным.
Представители «Киевской площади» рассказали «Ъ», что на месте «дома-книжки» будет построен масштабный социокультурный кластер, который станет «важным связующим звеном между Большим Сити, районами Арбат и Хамовники».
Общая площадь кластера превысит 600 тыс. кв. м, из них более 450 тыс. кв. м займут социокультурные, досуговые и деловые объекты, в том числе конференц-зал, фитнес-клуб и детский досуговый центр. Оставшиеся площади будут отведены под жилье.
«Дом-книжка» на Новом Арбате спроектирован в середине 1960-х годов архитекторами Михаилом Посохиным, Ашотом Мндоянцем и Владимиром Свирским. По словам Владимира Ефимова, начать его реновацию планируется уже в этом году.
Строй Надзор
Власти Москвы планируют снести историческое здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) на Новом Арбате (ЦАО) и построить на его месте новую недвижимость. Высотку, известную как «дом-книжка», ранее собирались отреставрировать.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов в интервью «РИА Новости» пояснил, что здание СЭВ является обычным офисным зданием, которое с учетом современных технологий не является комфортным. Его конструктивные элементы устарели и нуждаются в замене, а это «делает процесс приспособления здания к современному использованию нецелесообразным».
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости, мэрия будет реализовывать этот проект с привлечением инвестора — ГК «Киевская площадь». Эту информацию подтвердили в Департаменте городского имущества, напомнив, что в 2024 году объект был признан аварийным.
Представители «Киевской площади» рассказали «Ъ», что на месте «дома-книжки» будет построен масштабный социокультурный кластер, который станет «важным связующим звеном между Большим Сити, районами Арбат и Хамовники».
Общая площадь кластера превысит 600 тыс. кв. м, из них более 450 тыс. кв. м займут социокультурные, досуговые и деловые объекты, в том числе конференц-зал, фитнес-клуб и детский досуговый центр. Оставшиеся площади будут отведены под жилье.
«Дом-книжка» на Новом Арбате спроектирован в середине 1960-х годов архитекторами Михаилом Посохиным, Ашотом Мндоянцем и Владимиром Свирским. По словам Владимира Ефимова, начать его реновацию планируется уже в этом году.
Строй Надзор
Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 21%
По мнению специалистов, на решение регулятора не повлияет даже ускорившаяся инфляция.
Ключевая ставка останется на уровне 21% по итогам заседания совета директоров Банка России, которое состоится в следующую пятницу, 14 февраля. Такой точки зрения придерживаются специалисты, которых опросил Циан.Журнал.
«Участники рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Но для рынка жилья важнее не этот факт, а те ориентиры, которые даст Банк России на текущий и следующие годы. Сегодня, 7 февраля, будет представлен обновлённый прогноз, и параметры этих изменений позволят прояснить, в какую сторону смещаются ожидания ЦБ РФ и, соответственно, когда начнётся цикл снижения ключевой ставки», — пояснил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.
Строй Надзор
По мнению специалистов, на решение регулятора не повлияет даже ускорившаяся инфляция.
Ключевая ставка останется на уровне 21% по итогам заседания совета директоров Банка России, которое состоится в следующую пятницу, 14 февраля. Такой точки зрения придерживаются специалисты, которых опросил Циан.Журнал.
«Участники рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Но для рынка жилья важнее не этот факт, а те ориентиры, которые даст Банк России на текущий и следующие годы. Сегодня, 7 февраля, будет представлен обновлённый прогноз, и параметры этих изменений позволят прояснить, в какую сторону смещаются ожидания ЦБ РФ и, соответственно, когда начнётся цикл снижения ключевой ставки», — пояснил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.
Строй Надзор
В Калининграде завершили строительство музея-шара
Объект станет визитной карточкой музея Мирового океана.
Строительство нового корпуса музея Мирового океана в Калининграде завершено. Об этом рассказал заместитель гендиректора ППК «Единый заказчик в сфере строительства» Валерий Михайлов.
Новое здание музея построено в виде стеклянного шара. Это единственное в России здание такой формы и содержания, отметил Михайлов. Он рассказал, что строительством необычного здания занималась компания «СтройМонолитСервис». Строительный процесс был очень сложным, возникали различные технические проблемы. К настоящему моменту все работы завершены, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию пока получено, отметил Михайлов.
Общая площадь корпуса превышает 9 тыс. «квадратов». Остекление шарообразного здания состоит из 3 тыс. сегментов. Высота здания — 42 метра. Внутри размещено более 30 аквариумов с морской водой.
Здание необычной формы уже стало архитектурной доминантой городского центра. Огромный стеклянный шар символизирует Землю, качающуюся на волне океана. Уникальность архитектурного сооружения подчёркивает окружающая его парковая композиция на берегу реки Прегель. Над рекой планируется построить навес, стилизованный под океанскую волну.
Строительство здания началось в 2013 году. Его планировали открыть для посетителей к Чемпионату мира по футболу 2018 года, но сроки сдачи неоднократно переносились.
Михайлов уверен, что здание-шар станет визитной карточкой музея Мирового океана.
Строй Надзор
Объект станет визитной карточкой музея Мирового океана.
Строительство нового корпуса музея Мирового океана в Калининграде завершено. Об этом рассказал заместитель гендиректора ППК «Единый заказчик в сфере строительства» Валерий Михайлов.
Новое здание музея построено в виде стеклянного шара. Это единственное в России здание такой формы и содержания, отметил Михайлов. Он рассказал, что строительством необычного здания занималась компания «СтройМонолитСервис». Строительный процесс был очень сложным, возникали различные технические проблемы. К настоящему моменту все работы завершены, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию пока получено, отметил Михайлов.
Общая площадь корпуса превышает 9 тыс. «квадратов». Остекление шарообразного здания состоит из 3 тыс. сегментов. Высота здания — 42 метра. Внутри размещено более 30 аквариумов с морской водой.
Здание необычной формы уже стало архитектурной доминантой городского центра. Огромный стеклянный шар символизирует Землю, качающуюся на волне океана. Уникальность архитектурного сооружения подчёркивает окружающая его парковая композиция на берегу реки Прегель. Над рекой планируется построить навес, стилизованный под океанскую волну.
Строительство здания началось в 2013 году. Его планировали открыть для посетителей к Чемпионату мира по футболу 2018 года, но сроки сдачи неоднократно переносились.
Михайлов уверен, что здание-шар станет визитной карточкой музея Мирового океана.
Строй Надзор
Как рассчитать вычет при покупке жилья по новым ставкам, объяснили в ФНС
В налоговой рассказали, как изменятся суммы возврата НДФЛ при новой системе.
При переходе на прогрессивную пятиступенчатую шкалу налогообложения максимальная сумма возврата НДФЛ по вычету при покупке недвижимости вырастет до 440 тыс. рублей, по уплаченным процентам — до 660 тыс. рублей, рассказали «РБК Недвижимости» в Федеральной налоговой службе.
При покупке квартиры, дома, дачи, участка, а также при строительстве частного дома и расходах на отделку можно вернуть сумму подоходного налога. Оформить имущественный налоговый вычет можно на сумму покупки и проценты по кредиту.
Максимальная сумма для расчёта основного вычета 2 млн рублей. Максимальная сумма, которую можно вернуть, — 260 тыс. рублей. При покупке жилья в ипотеку можно получить вычет за проценты, выплаченные банку. Максимальная сумма для расчёта вычета по процентам — 3 млн рублей, вернуть можно до 390 тыс. рублей.
С переходом на прогрессивную шкалу налогообложения для тех, кто будет платить увеличенный НДФЛ, сумма возврата увеличится, отметили в ФНС. Предельные размеры налоговых вычетов при покупке и строительстве жилья и по уплате процентов останутся неизменными — 2 млн и 3 млн рублей.
С 2025 года начинает действовать пятиступенчатая шкала налогообложения. Размер подоходного налога в зависимости от уровня дохода составит 13, 15, 18, 20 или 22%. Суммы возврата НДФЛ при такой системе также изменятся.
При покупке жилья максимальная сумма, которую можно вернуть, составит 260 тыс. при ставке налога 13%, 300 тыс. рублей при ставке 15%, 360 тыс. рублей при ставке 18%, 400 тыс. рублей при ставке 20% и 440 тыс. рублей — при ставке 22%.
В части уплаченных процентов можно вернуть 390 тыс. рублей при ставке 13%, 450 тыс. рублей при ставке 15%, 540 тыс. рублей при ставке 18%, 600 тыс. рублей при ставке 20% и 660 тыс. рублей при ставке 22%. Сумма к возврату зависит от суммы НДФЛ и ставки налога.
При новой прогрессивной шкале налогообложения при доходе до 200 тыс. рублей в месяц будет применяться ставка НДФЛ 13%. При доходе 200–416,7 тыс. рублей в месяц ставка составит 15%, при доходе 416,7 тыс. — 1,67 млн рублей в месяц — 18%, при доходе 1,67–4,17 млн рублей в месяц — 20%, при доходе от 4,17 млн рублей в месяц — 22%. Увеличенные ставки будут применяться только к сумме превышения.
Строй Надзор
В налоговой рассказали, как изменятся суммы возврата НДФЛ при новой системе.
При переходе на прогрессивную пятиступенчатую шкалу налогообложения максимальная сумма возврата НДФЛ по вычету при покупке недвижимости вырастет до 440 тыс. рублей, по уплаченным процентам — до 660 тыс. рублей, рассказали «РБК Недвижимости» в Федеральной налоговой службе.
При покупке квартиры, дома, дачи, участка, а также при строительстве частного дома и расходах на отделку можно вернуть сумму подоходного налога. Оформить имущественный налоговый вычет можно на сумму покупки и проценты по кредиту.
Максимальная сумма для расчёта основного вычета 2 млн рублей. Максимальная сумма, которую можно вернуть, — 260 тыс. рублей. При покупке жилья в ипотеку можно получить вычет за проценты, выплаченные банку. Максимальная сумма для расчёта вычета по процентам — 3 млн рублей, вернуть можно до 390 тыс. рублей.
С переходом на прогрессивную шкалу налогообложения для тех, кто будет платить увеличенный НДФЛ, сумма возврата увеличится, отметили в ФНС. Предельные размеры налоговых вычетов при покупке и строительстве жилья и по уплате процентов останутся неизменными — 2 млн и 3 млн рублей.
С 2025 года начинает действовать пятиступенчатая шкала налогообложения. Размер подоходного налога в зависимости от уровня дохода составит 13, 15, 18, 20 или 22%. Суммы возврата НДФЛ при такой системе также изменятся.
При покупке жилья максимальная сумма, которую можно вернуть, составит 260 тыс. при ставке налога 13%, 300 тыс. рублей при ставке 15%, 360 тыс. рублей при ставке 18%, 400 тыс. рублей при ставке 20% и 440 тыс. рублей — при ставке 22%.
В части уплаченных процентов можно вернуть 390 тыс. рублей при ставке 13%, 450 тыс. рублей при ставке 15%, 540 тыс. рублей при ставке 18%, 600 тыс. рублей при ставке 20% и 660 тыс. рублей при ставке 22%. Сумма к возврату зависит от суммы НДФЛ и ставки налога.
При новой прогрессивной шкале налогообложения при доходе до 200 тыс. рублей в месяц будет применяться ставка НДФЛ 13%. При доходе 200–416,7 тыс. рублей в месяц ставка составит 15%, при доходе 416,7 тыс. — 1,67 млн рублей в месяц — 18%, при доходе 1,67–4,17 млн рублей в месяц — 20%, при доходе от 4,17 млн рублей в месяц — 22%. Увеличенные ставки будут применяться только к сумме превышения.
Строй Надзор
Создание реестра риелторов не будет обязательным для регионов
Это должно быть правом, а не обязанностью, считают в Госдуме.
Нужны ли в регионах специализированные реестры риелторов, должны определять региональные власти, считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Такая возможность будет закреплена в законопроекте о правовых основах риелторской деятельности, рассказала спикер на Московском риелторском форуме.
Разворотнева считает, что создание региональных реестров риелторов должно быть правом, а не обязанностью регионов. Она предложила пойти по экспериментальному режиму и предусмотреть такие поправки в законодательстве.
Риелторов будут вносить в реестры через «Госуслуги», уточнила Светлана Разворотнева. Физические и юридические лица должны соответствовать ряду требований. Это высшее юридическое образование либо договор с лицом, имеющим такие образование, соответствие профессиональному стандарту, регистрация на территории России. Недобросовестные предприниматели и люди, имеющие судимости по особо тяжким статьям, не смогут заниматься риелторской деятельностью.
В ближайшие недели законопроект будет доработан. После этого его направят на предварительную оценку в правительство.
Ранее в Центре доказательной экспертизы Института Гайдара оценили объём рынка риелторских услуг в 2024 году ъ в 410 млрд рублей. Всего в стране работают 550 тыс. риелторов. Эксперты выяснили, что более половины рынка риелторских услуг приходится на частных риелторов, около трети рынка занимают агентства недвижимости. Остальная часть рынка находится в тени.
Строй Надзор
Это должно быть правом, а не обязанностью, считают в Госдуме.
Нужны ли в регионах специализированные реестры риелторов, должны определять региональные власти, считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Такая возможность будет закреплена в законопроекте о правовых основах риелторской деятельности, рассказала спикер на Московском риелторском форуме.
Разворотнева считает, что создание региональных реестров риелторов должно быть правом, а не обязанностью регионов. Она предложила пойти по экспериментальному режиму и предусмотреть такие поправки в законодательстве.
Риелторов будут вносить в реестры через «Госуслуги», уточнила Светлана Разворотнева. Физические и юридические лица должны соответствовать ряду требований. Это высшее юридическое образование либо договор с лицом, имеющим такие образование, соответствие профессиональному стандарту, регистрация на территории России. Недобросовестные предприниматели и люди, имеющие судимости по особо тяжким статьям, не смогут заниматься риелторской деятельностью.
В ближайшие недели законопроект будет доработан. После этого его направят на предварительную оценку в правительство.
Ранее в Центре доказательной экспертизы Института Гайдара оценили объём рынка риелторских услуг в 2024 году ъ в 410 млрд рублей. Всего в стране работают 550 тыс. риелторов. Эксперты выяснили, что более половины рынка риелторских услуг приходится на частных риелторов, около трети рынка занимают агентства недвижимости. Остальная часть рынка находится в тени.
Строй Надзор
Росреестр запустил сервис для расчёта госпошлины
Новый онлайн-сервис позволяет предварительно рассчитать размер пошлины. Благодаря этому инструменту планировать операции с недвижимостью будет проще.
На сайте Росреестра теперь можно рассчитать размер пошлины за кадастровый учёт и регистрацию прав на объекты недвижимости. Новый цифровой сервис «Калькулятор госпошлины» работает в режиме онлайн. С его помощью можно провести предварительный расчёт размера госпошлины.
В январе начали действовать поправки в Налоговый кодекс о размерах и порядке расчёта государственной пошлины. Они содержатся в статье 333.33 федерального закона № 176. Согласно документу, в ряде случаев размер пошлины является фиксированным, в отдельных случаях он зависит от кадастровой цены объекта недвижимости, суммы сделки, заявителя, которым может выступать физическое или юридическое лицо.
Росреестр разработал инструменты, которые упрощают переход на новый порядок расчёта госпошлины. Один из таких инструментов — сервис «Калькулятор госпошлины», рассказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов. С помощью этого сервиса можно в онлайн-режиме рассчитать сумму госпошлины. Расчёты являются предварительными.
Предполагается, что использование сервиса поможет людям планировать операции с недвижимостью. Для работы с калькулятором авторизация на сайте не обязательна. Инструмент доступен круглосуточно.
Чтобы рассчитать размер госпошлины с помощью калькулятора, нужно указать тип регистрационного действия, выбрать вид регистрируемого права, указать число заявителей и объект недвижимости. В некоторых случаях потребуется указать дополнительные признаки объекта недвижимости или субъекта прав. К примеру, сельскохозяйственное назначение земельного участка или совершение действий с закладными. Поля в калькуляторе, которые обязательны для заполнения, отмечены звёздочкой. При указании кадастрового номера объекта сервис автоматически запросит в ЕГРН его кадастровую цену.
Строй Надзор
Новый онлайн-сервис позволяет предварительно рассчитать размер пошлины. Благодаря этому инструменту планировать операции с недвижимостью будет проще.
На сайте Росреестра теперь можно рассчитать размер пошлины за кадастровый учёт и регистрацию прав на объекты недвижимости. Новый цифровой сервис «Калькулятор госпошлины» работает в режиме онлайн. С его помощью можно провести предварительный расчёт размера госпошлины.
В январе начали действовать поправки в Налоговый кодекс о размерах и порядке расчёта государственной пошлины. Они содержатся в статье 333.33 федерального закона № 176. Согласно документу, в ряде случаев размер пошлины является фиксированным, в отдельных случаях он зависит от кадастровой цены объекта недвижимости, суммы сделки, заявителя, которым может выступать физическое или юридическое лицо.
Росреестр разработал инструменты, которые упрощают переход на новый порядок расчёта госпошлины. Один из таких инструментов — сервис «Калькулятор госпошлины», рассказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов. С помощью этого сервиса можно в онлайн-режиме рассчитать сумму госпошлины. Расчёты являются предварительными.
Предполагается, что использование сервиса поможет людям планировать операции с недвижимостью. Для работы с калькулятором авторизация на сайте не обязательна. Инструмент доступен круглосуточно.
Чтобы рассчитать размер госпошлины с помощью калькулятора, нужно указать тип регистрационного действия, выбрать вид регистрируемого права, указать число заявителей и объект недвижимости. В некоторых случаях потребуется указать дополнительные признаки объекта недвижимости или субъекта прав. К примеру, сельскохозяйственное назначение земельного участка или совершение действий с закладными. Поля в калькуляторе, которые обязательны для заполнения, отмечены звёздочкой. При указании кадастрового номера объекта сервис автоматически запросит в ЕГРН его кадастровую цену.
Строй Надзор
Минстрой поддержал инициативу о трёхкратном увеличении вычета за покупку квартиры
Мнения специалистов касательно идеи девелоперов расходятся.
В Минстрое поддержали инициативу об увеличении налогового вычета на покупку недвижимости с 2 млн рублей до 6 млн. Об этом сообщил президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
Также он напомнил, что компенсация не индексировалась уже несколько лет, в то время как цены на недвижимость значительно выросли. По мнению Антона Глушкова, увеличение вычета смотивирует людей не откладывать решение квартирного вопроса.
Партнёр GreenTax Михаил Краснов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что инициатива, направленная на поддержку населения, может быть оценена исключительно положительно.
«Особую актуальность такой шаг приобретает в контексте взрывного роста цен на недвижимость, который отмечается в последние годы. В этой ситуации налоговый вычет, имеющий стимулирующую природу, основанную на возмещении части понесённых на покупку расходов государством, естественно, должен соответствовать современным условиям», — высказался специалист.
По его словам, в начале 2000-х, когда вычет вводился, 2 млн рублей могли оказать существенную поддержку покупателю, но в 2024 году такая сумма уже не играет столь значимой роли при приобретении жилья.
«Потому необходимость своеобразной индексации назрела уже давно. Теперь это оправданно и с точки зрения источников финансирования, ведь рост цен на недвижимость мы наблюдаем на фоне существенного увеличения налогообложения доходов физических лиц. В данном случае речь о введении дифференцированной ставки по НДФЛ, которая приведёт к дополнительным поступлениям в бюджет», — пояснил Михаил Краснов.
Также он добавил, что в случае принятия инициативы покупатели, которые получили вычет в прежнем объёме, но продолжают выплачивать ипотеку, смогут рассчитывать на перерасчёт. Но при определённых условиях.
«Любое изменение, направленное на улучшение положения налогоплательщика, может быть распространено на прошлые правоотношения. Но для того чтобы изменения распространились на тех, кто уже полностью выбрал вычет, нужно, чтобы в законе было прямо указано на их право пересмотреть размер полученной ранее компенсации», — заключил Михаил Краснов.
Строй Надзор
Мнения специалистов касательно идеи девелоперов расходятся.
В Минстрое поддержали инициативу об увеличении налогового вычета на покупку недвижимости с 2 млн рублей до 6 млн. Об этом сообщил президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
Также он напомнил, что компенсация не индексировалась уже несколько лет, в то время как цены на недвижимость значительно выросли. По мнению Антона Глушкова, увеличение вычета смотивирует людей не откладывать решение квартирного вопроса.
Партнёр GreenTax Михаил Краснов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что инициатива, направленная на поддержку населения, может быть оценена исключительно положительно.
«Особую актуальность такой шаг приобретает в контексте взрывного роста цен на недвижимость, который отмечается в последние годы. В этой ситуации налоговый вычет, имеющий стимулирующую природу, основанную на возмещении части понесённых на покупку расходов государством, естественно, должен соответствовать современным условиям», — высказался специалист.
По его словам, в начале 2000-х, когда вычет вводился, 2 млн рублей могли оказать существенную поддержку покупателю, но в 2024 году такая сумма уже не играет столь значимой роли при приобретении жилья.
«Потому необходимость своеобразной индексации назрела уже давно. Теперь это оправданно и с точки зрения источников финансирования, ведь рост цен на недвижимость мы наблюдаем на фоне существенного увеличения налогообложения доходов физических лиц. В данном случае речь о введении дифференцированной ставки по НДФЛ, которая приведёт к дополнительным поступлениям в бюджет», — пояснил Михаил Краснов.
Также он добавил, что в случае принятия инициативы покупатели, которые получили вычет в прежнем объёме, но продолжают выплачивать ипотеку, смогут рассчитывать на перерасчёт. Но при определённых условиях.
«Любое изменение, направленное на улучшение положения налогоплательщика, может быть распространено на прошлые правоотношения. Но для того чтобы изменения распространились на тех, кто уже полностью выбрал вычет, нужно, чтобы в законе было прямо указано на их право пересмотреть размер полученной ранее компенсации», — заключил Михаил Краснов.
Строй Надзор