Прогноз по среднегодовой ключевой ставке улучшен
Банк России провёл опрос среди представителей финансовых компаний, рейтинговых агентств и банков.
Аналитики, опрошенные Центробанком в феврале, улучшили прогноз на 2025 год по средней ключевой ставке.
Эксперты рынка, опрошенные регулятором, ожидают, что средний уровень ключевой ставки в этом году составит 20,5% годовых. Согласно предыдущему прогнозу ожидалось, что среднегодовая ключевая ставка составит 21,3% годовых. При этом прогноз по средней ключевой ставке на 2026 год ухудшен на 0,4 п. п., до 15%. Прогноз по средней ключевой ставке на 2027 год не изменился — 14,6%.
Аналитики также улучшили прогноз по ВВП России на 2024 год. Они ожидают роста показателя на 1,6%. При этом прогноз по среднегодовой инфляции повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%. Эксперты ожидают, что инфляция приблизится к целевому значению в 4% не ранее 2027 года.
В опросе Центробанка приняли участие 34 аналитика из финансовых компаний, рейтинговых агентств, банков, а также независимые эксперты. В числе участников — Альфа-банк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, АКРА, «Т-Инвестиции», «Финам», «Эксперт РА», «Центр развития» НИУ ВШЭ.
Строй Надзор
Банк России провёл опрос среди представителей финансовых компаний, рейтинговых агентств и банков.
Аналитики, опрошенные Центробанком в феврале, улучшили прогноз на 2025 год по средней ключевой ставке.
Эксперты рынка, опрошенные регулятором, ожидают, что средний уровень ключевой ставки в этом году составит 20,5% годовых. Согласно предыдущему прогнозу ожидалось, что среднегодовая ключевая ставка составит 21,3% годовых. При этом прогноз по средней ключевой ставке на 2026 год ухудшен на 0,4 п. п., до 15%. Прогноз по средней ключевой ставке на 2027 год не изменился — 14,6%.
Аналитики также улучшили прогноз по ВВП России на 2024 год. Они ожидают роста показателя на 1,6%. При этом прогноз по среднегодовой инфляции повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%. Эксперты ожидают, что инфляция приблизится к целевому значению в 4% не ранее 2027 года.
В опросе Центробанка приняли участие 34 аналитика из финансовых компаний, рейтинговых агентств, банков, а также независимые эксперты. В числе участников — Альфа-банк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, АКРА, «Т-Инвестиции», «Финам», «Эксперт РА», «Центр развития» НИУ ВШЭ.
Строй Надзор
На месте «дома-книжки» на Новом Арбате построят крупный кластер
Власти Москвы планируют снести историческое здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) на Новом Арбате (ЦАО) и построить на его месте новую недвижимость. Высотку, известную как «дом-книжка», ранее собирались отреставрировать.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов в интервью «РИА Новости» пояснил, что здание СЭВ является обычным офисным зданием, которое с учетом современных технологий не является комфортным. Его конструктивные элементы устарели и нуждаются в замене, а это «делает процесс приспособления здания к современному использованию нецелесообразным».
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости, мэрия будет реализовывать этот проект с привлечением инвестора — ГК «Киевская площадь». Эту информацию подтвердили в Департаменте городского имущества, напомнив, что в 2024 году объект был признан аварийным.
Представители «Киевской площади» рассказали «Ъ», что на месте «дома-книжки» будет построен масштабный социокультурный кластер, который станет «важным связующим звеном между Большим Сити, районами Арбат и Хамовники».
Общая площадь кластера превысит 600 тыс. кв. м, из них более 450 тыс. кв. м займут социокультурные, досуговые и деловые объекты, в том числе конференц-зал, фитнес-клуб и детский досуговый центр. Оставшиеся площади будут отведены под жилье.
«Дом-книжка» на Новом Арбате спроектирован в середине 1960-х годов архитекторами Михаилом Посохиным, Ашотом Мндоянцем и Владимиром Свирским. По словам Владимира Ефимова, начать его реновацию планируется уже в этом году.
Строй Надзор
Власти Москвы планируют снести историческое здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) на Новом Арбате (ЦАО) и построить на его месте новую недвижимость. Высотку, известную как «дом-книжка», ранее собирались отреставрировать.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов в интервью «РИА Новости» пояснил, что здание СЭВ является обычным офисным зданием, которое с учетом современных технологий не является комфортным. Его конструктивные элементы устарели и нуждаются в замене, а это «делает процесс приспособления здания к современному использованию нецелесообразным».
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости, мэрия будет реализовывать этот проект с привлечением инвестора — ГК «Киевская площадь». Эту информацию подтвердили в Департаменте городского имущества, напомнив, что в 2024 году объект был признан аварийным.
Представители «Киевской площади» рассказали «Ъ», что на месте «дома-книжки» будет построен масштабный социокультурный кластер, который станет «важным связующим звеном между Большим Сити, районами Арбат и Хамовники».
Общая площадь кластера превысит 600 тыс. кв. м, из них более 450 тыс. кв. м займут социокультурные, досуговые и деловые объекты, в том числе конференц-зал, фитнес-клуб и детский досуговый центр. Оставшиеся площади будут отведены под жилье.
«Дом-книжка» на Новом Арбате спроектирован в середине 1960-х годов архитекторами Михаилом Посохиным, Ашотом Мндоянцем и Владимиром Свирским. По словам Владимира Ефимова, начать его реновацию планируется уже в этом году.
Строй Надзор
Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 21%
По мнению специалистов, на решение регулятора не повлияет даже ускорившаяся инфляция.
Ключевая ставка останется на уровне 21% по итогам заседания совета директоров Банка России, которое состоится в следующую пятницу, 14 февраля. Такой точки зрения придерживаются специалисты, которых опросил Циан.Журнал.
«Участники рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Но для рынка жилья важнее не этот факт, а те ориентиры, которые даст Банк России на текущий и следующие годы. Сегодня, 7 февраля, будет представлен обновлённый прогноз, и параметры этих изменений позволят прояснить, в какую сторону смещаются ожидания ЦБ РФ и, соответственно, когда начнётся цикл снижения ключевой ставки», — пояснил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.
Строй Надзор
По мнению специалистов, на решение регулятора не повлияет даже ускорившаяся инфляция.
Ключевая ставка останется на уровне 21% по итогам заседания совета директоров Банка России, которое состоится в следующую пятницу, 14 февраля. Такой точки зрения придерживаются специалисты, которых опросил Циан.Журнал.
«Участники рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Но для рынка жилья важнее не этот факт, а те ориентиры, которые даст Банк России на текущий и следующие годы. Сегодня, 7 февраля, будет представлен обновлённый прогноз, и параметры этих изменений позволят прояснить, в какую сторону смещаются ожидания ЦБ РФ и, соответственно, когда начнётся цикл снижения ключевой ставки», — пояснил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.
Строй Надзор
В Калининграде завершили строительство музея-шара
Объект станет визитной карточкой музея Мирового океана.
Строительство нового корпуса музея Мирового океана в Калининграде завершено. Об этом рассказал заместитель гендиректора ППК «Единый заказчик в сфере строительства» Валерий Михайлов.
Новое здание музея построено в виде стеклянного шара. Это единственное в России здание такой формы и содержания, отметил Михайлов. Он рассказал, что строительством необычного здания занималась компания «СтройМонолитСервис». Строительный процесс был очень сложным, возникали различные технические проблемы. К настоящему моменту все работы завершены, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию пока получено, отметил Михайлов.
Общая площадь корпуса превышает 9 тыс. «квадратов». Остекление шарообразного здания состоит из 3 тыс. сегментов. Высота здания — 42 метра. Внутри размещено более 30 аквариумов с морской водой.
Здание необычной формы уже стало архитектурной доминантой городского центра. Огромный стеклянный шар символизирует Землю, качающуюся на волне океана. Уникальность архитектурного сооружения подчёркивает окружающая его парковая композиция на берегу реки Прегель. Над рекой планируется построить навес, стилизованный под океанскую волну.
Строительство здания началось в 2013 году. Его планировали открыть для посетителей к Чемпионату мира по футболу 2018 года, но сроки сдачи неоднократно переносились.
Михайлов уверен, что здание-шар станет визитной карточкой музея Мирового океана.
Строй Надзор
Объект станет визитной карточкой музея Мирового океана.
Строительство нового корпуса музея Мирового океана в Калининграде завершено. Об этом рассказал заместитель гендиректора ППК «Единый заказчик в сфере строительства» Валерий Михайлов.
Новое здание музея построено в виде стеклянного шара. Это единственное в России здание такой формы и содержания, отметил Михайлов. Он рассказал, что строительством необычного здания занималась компания «СтройМонолитСервис». Строительный процесс был очень сложным, возникали различные технические проблемы. К настоящему моменту все работы завершены, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию пока получено, отметил Михайлов.
Общая площадь корпуса превышает 9 тыс. «квадратов». Остекление шарообразного здания состоит из 3 тыс. сегментов. Высота здания — 42 метра. Внутри размещено более 30 аквариумов с морской водой.
Здание необычной формы уже стало архитектурной доминантой городского центра. Огромный стеклянный шар символизирует Землю, качающуюся на волне океана. Уникальность архитектурного сооружения подчёркивает окружающая его парковая композиция на берегу реки Прегель. Над рекой планируется построить навес, стилизованный под океанскую волну.
Строительство здания началось в 2013 году. Его планировали открыть для посетителей к Чемпионату мира по футболу 2018 года, но сроки сдачи неоднократно переносились.
Михайлов уверен, что здание-шар станет визитной карточкой музея Мирового океана.
Строй Надзор
Как рассчитать вычет при покупке жилья по новым ставкам, объяснили в ФНС
В налоговой рассказали, как изменятся суммы возврата НДФЛ при новой системе.
При переходе на прогрессивную пятиступенчатую шкалу налогообложения максимальная сумма возврата НДФЛ по вычету при покупке недвижимости вырастет до 440 тыс. рублей, по уплаченным процентам — до 660 тыс. рублей, рассказали «РБК Недвижимости» в Федеральной налоговой службе.
При покупке квартиры, дома, дачи, участка, а также при строительстве частного дома и расходах на отделку можно вернуть сумму подоходного налога. Оформить имущественный налоговый вычет можно на сумму покупки и проценты по кредиту.
Максимальная сумма для расчёта основного вычета 2 млн рублей. Максимальная сумма, которую можно вернуть, — 260 тыс. рублей. При покупке жилья в ипотеку можно получить вычет за проценты, выплаченные банку. Максимальная сумма для расчёта вычета по процентам — 3 млн рублей, вернуть можно до 390 тыс. рублей.
С переходом на прогрессивную шкалу налогообложения для тех, кто будет платить увеличенный НДФЛ, сумма возврата увеличится, отметили в ФНС. Предельные размеры налоговых вычетов при покупке и строительстве жилья и по уплате процентов останутся неизменными — 2 млн и 3 млн рублей.
С 2025 года начинает действовать пятиступенчатая шкала налогообложения. Размер подоходного налога в зависимости от уровня дохода составит 13, 15, 18, 20 или 22%. Суммы возврата НДФЛ при такой системе также изменятся.
При покупке жилья максимальная сумма, которую можно вернуть, составит 260 тыс. при ставке налога 13%, 300 тыс. рублей при ставке 15%, 360 тыс. рублей при ставке 18%, 400 тыс. рублей при ставке 20% и 440 тыс. рублей — при ставке 22%.
В части уплаченных процентов можно вернуть 390 тыс. рублей при ставке 13%, 450 тыс. рублей при ставке 15%, 540 тыс. рублей при ставке 18%, 600 тыс. рублей при ставке 20% и 660 тыс. рублей при ставке 22%. Сумма к возврату зависит от суммы НДФЛ и ставки налога.
При новой прогрессивной шкале налогообложения при доходе до 200 тыс. рублей в месяц будет применяться ставка НДФЛ 13%. При доходе 200–416,7 тыс. рублей в месяц ставка составит 15%, при доходе 416,7 тыс. — 1,67 млн рублей в месяц — 18%, при доходе 1,67–4,17 млн рублей в месяц — 20%, при доходе от 4,17 млн рублей в месяц — 22%. Увеличенные ставки будут применяться только к сумме превышения.
Строй Надзор
В налоговой рассказали, как изменятся суммы возврата НДФЛ при новой системе.
При переходе на прогрессивную пятиступенчатую шкалу налогообложения максимальная сумма возврата НДФЛ по вычету при покупке недвижимости вырастет до 440 тыс. рублей, по уплаченным процентам — до 660 тыс. рублей, рассказали «РБК Недвижимости» в Федеральной налоговой службе.
При покупке квартиры, дома, дачи, участка, а также при строительстве частного дома и расходах на отделку можно вернуть сумму подоходного налога. Оформить имущественный налоговый вычет можно на сумму покупки и проценты по кредиту.
Максимальная сумма для расчёта основного вычета 2 млн рублей. Максимальная сумма, которую можно вернуть, — 260 тыс. рублей. При покупке жилья в ипотеку можно получить вычет за проценты, выплаченные банку. Максимальная сумма для расчёта вычета по процентам — 3 млн рублей, вернуть можно до 390 тыс. рублей.
С переходом на прогрессивную шкалу налогообложения для тех, кто будет платить увеличенный НДФЛ, сумма возврата увеличится, отметили в ФНС. Предельные размеры налоговых вычетов при покупке и строительстве жилья и по уплате процентов останутся неизменными — 2 млн и 3 млн рублей.
С 2025 года начинает действовать пятиступенчатая шкала налогообложения. Размер подоходного налога в зависимости от уровня дохода составит 13, 15, 18, 20 или 22%. Суммы возврата НДФЛ при такой системе также изменятся.
При покупке жилья максимальная сумма, которую можно вернуть, составит 260 тыс. при ставке налога 13%, 300 тыс. рублей при ставке 15%, 360 тыс. рублей при ставке 18%, 400 тыс. рублей при ставке 20% и 440 тыс. рублей — при ставке 22%.
В части уплаченных процентов можно вернуть 390 тыс. рублей при ставке 13%, 450 тыс. рублей при ставке 15%, 540 тыс. рублей при ставке 18%, 600 тыс. рублей при ставке 20% и 660 тыс. рублей при ставке 22%. Сумма к возврату зависит от суммы НДФЛ и ставки налога.
При новой прогрессивной шкале налогообложения при доходе до 200 тыс. рублей в месяц будет применяться ставка НДФЛ 13%. При доходе 200–416,7 тыс. рублей в месяц ставка составит 15%, при доходе 416,7 тыс. — 1,67 млн рублей в месяц — 18%, при доходе 1,67–4,17 млн рублей в месяц — 20%, при доходе от 4,17 млн рублей в месяц — 22%. Увеличенные ставки будут применяться только к сумме превышения.
Строй Надзор
Создание реестра риелторов не будет обязательным для регионов
Это должно быть правом, а не обязанностью, считают в Госдуме.
Нужны ли в регионах специализированные реестры риелторов, должны определять региональные власти, считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Такая возможность будет закреплена в законопроекте о правовых основах риелторской деятельности, рассказала спикер на Московском риелторском форуме.
Разворотнева считает, что создание региональных реестров риелторов должно быть правом, а не обязанностью регионов. Она предложила пойти по экспериментальному режиму и предусмотреть такие поправки в законодательстве.
Риелторов будут вносить в реестры через «Госуслуги», уточнила Светлана Разворотнева. Физические и юридические лица должны соответствовать ряду требований. Это высшее юридическое образование либо договор с лицом, имеющим такие образование, соответствие профессиональному стандарту, регистрация на территории России. Недобросовестные предприниматели и люди, имеющие судимости по особо тяжким статьям, не смогут заниматься риелторской деятельностью.
В ближайшие недели законопроект будет доработан. После этого его направят на предварительную оценку в правительство.
Ранее в Центре доказательной экспертизы Института Гайдара оценили объём рынка риелторских услуг в 2024 году ъ в 410 млрд рублей. Всего в стране работают 550 тыс. риелторов. Эксперты выяснили, что более половины рынка риелторских услуг приходится на частных риелторов, около трети рынка занимают агентства недвижимости. Остальная часть рынка находится в тени.
Строй Надзор
Это должно быть правом, а не обязанностью, считают в Госдуме.
Нужны ли в регионах специализированные реестры риелторов, должны определять региональные власти, считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Такая возможность будет закреплена в законопроекте о правовых основах риелторской деятельности, рассказала спикер на Московском риелторском форуме.
Разворотнева считает, что создание региональных реестров риелторов должно быть правом, а не обязанностью регионов. Она предложила пойти по экспериментальному режиму и предусмотреть такие поправки в законодательстве.
Риелторов будут вносить в реестры через «Госуслуги», уточнила Светлана Разворотнева. Физические и юридические лица должны соответствовать ряду требований. Это высшее юридическое образование либо договор с лицом, имеющим такие образование, соответствие профессиональному стандарту, регистрация на территории России. Недобросовестные предприниматели и люди, имеющие судимости по особо тяжким статьям, не смогут заниматься риелторской деятельностью.
В ближайшие недели законопроект будет доработан. После этого его направят на предварительную оценку в правительство.
Ранее в Центре доказательной экспертизы Института Гайдара оценили объём рынка риелторских услуг в 2024 году ъ в 410 млрд рублей. Всего в стране работают 550 тыс. риелторов. Эксперты выяснили, что более половины рынка риелторских услуг приходится на частных риелторов, около трети рынка занимают агентства недвижимости. Остальная часть рынка находится в тени.
Строй Надзор
Росреестр запустил сервис для расчёта госпошлины
Новый онлайн-сервис позволяет предварительно рассчитать размер пошлины. Благодаря этому инструменту планировать операции с недвижимостью будет проще.
На сайте Росреестра теперь можно рассчитать размер пошлины за кадастровый учёт и регистрацию прав на объекты недвижимости. Новый цифровой сервис «Калькулятор госпошлины» работает в режиме онлайн. С его помощью можно провести предварительный расчёт размера госпошлины.
В январе начали действовать поправки в Налоговый кодекс о размерах и порядке расчёта государственной пошлины. Они содержатся в статье 333.33 федерального закона № 176. Согласно документу, в ряде случаев размер пошлины является фиксированным, в отдельных случаях он зависит от кадастровой цены объекта недвижимости, суммы сделки, заявителя, которым может выступать физическое или юридическое лицо.
Росреестр разработал инструменты, которые упрощают переход на новый порядок расчёта госпошлины. Один из таких инструментов — сервис «Калькулятор госпошлины», рассказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов. С помощью этого сервиса можно в онлайн-режиме рассчитать сумму госпошлины. Расчёты являются предварительными.
Предполагается, что использование сервиса поможет людям планировать операции с недвижимостью. Для работы с калькулятором авторизация на сайте не обязательна. Инструмент доступен круглосуточно.
Чтобы рассчитать размер госпошлины с помощью калькулятора, нужно указать тип регистрационного действия, выбрать вид регистрируемого права, указать число заявителей и объект недвижимости. В некоторых случаях потребуется указать дополнительные признаки объекта недвижимости или субъекта прав. К примеру, сельскохозяйственное назначение земельного участка или совершение действий с закладными. Поля в калькуляторе, которые обязательны для заполнения, отмечены звёздочкой. При указании кадастрового номера объекта сервис автоматически запросит в ЕГРН его кадастровую цену.
Строй Надзор
Новый онлайн-сервис позволяет предварительно рассчитать размер пошлины. Благодаря этому инструменту планировать операции с недвижимостью будет проще.
На сайте Росреестра теперь можно рассчитать размер пошлины за кадастровый учёт и регистрацию прав на объекты недвижимости. Новый цифровой сервис «Калькулятор госпошлины» работает в режиме онлайн. С его помощью можно провести предварительный расчёт размера госпошлины.
В январе начали действовать поправки в Налоговый кодекс о размерах и порядке расчёта государственной пошлины. Они содержатся в статье 333.33 федерального закона № 176. Согласно документу, в ряде случаев размер пошлины является фиксированным, в отдельных случаях он зависит от кадастровой цены объекта недвижимости, суммы сделки, заявителя, которым может выступать физическое или юридическое лицо.
Росреестр разработал инструменты, которые упрощают переход на новый порядок расчёта госпошлины. Один из таких инструментов — сервис «Калькулятор госпошлины», рассказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов. С помощью этого сервиса можно в онлайн-режиме рассчитать сумму госпошлины. Расчёты являются предварительными.
Предполагается, что использование сервиса поможет людям планировать операции с недвижимостью. Для работы с калькулятором авторизация на сайте не обязательна. Инструмент доступен круглосуточно.
Чтобы рассчитать размер госпошлины с помощью калькулятора, нужно указать тип регистрационного действия, выбрать вид регистрируемого права, указать число заявителей и объект недвижимости. В некоторых случаях потребуется указать дополнительные признаки объекта недвижимости или субъекта прав. К примеру, сельскохозяйственное назначение земельного участка или совершение действий с закладными. Поля в калькуляторе, которые обязательны для заполнения, отмечены звёздочкой. При указании кадастрового номера объекта сервис автоматически запросит в ЕГРН его кадастровую цену.
Строй Надзор
Минстрой поддержал инициативу о трёхкратном увеличении вычета за покупку квартиры
Мнения специалистов касательно идеи девелоперов расходятся.
В Минстрое поддержали инициативу об увеличении налогового вычета на покупку недвижимости с 2 млн рублей до 6 млн. Об этом сообщил президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
Также он напомнил, что компенсация не индексировалась уже несколько лет, в то время как цены на недвижимость значительно выросли. По мнению Антона Глушкова, увеличение вычета смотивирует людей не откладывать решение квартирного вопроса.
Партнёр GreenTax Михаил Краснов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что инициатива, направленная на поддержку населения, может быть оценена исключительно положительно.
«Особую актуальность такой шаг приобретает в контексте взрывного роста цен на недвижимость, который отмечается в последние годы. В этой ситуации налоговый вычет, имеющий стимулирующую природу, основанную на возмещении части понесённых на покупку расходов государством, естественно, должен соответствовать современным условиям», — высказался специалист.
По его словам, в начале 2000-х, когда вычет вводился, 2 млн рублей могли оказать существенную поддержку покупателю, но в 2024 году такая сумма уже не играет столь значимой роли при приобретении жилья.
«Потому необходимость своеобразной индексации назрела уже давно. Теперь это оправданно и с точки зрения источников финансирования, ведь рост цен на недвижимость мы наблюдаем на фоне существенного увеличения налогообложения доходов физических лиц. В данном случае речь о введении дифференцированной ставки по НДФЛ, которая приведёт к дополнительным поступлениям в бюджет», — пояснил Михаил Краснов.
Также он добавил, что в случае принятия инициативы покупатели, которые получили вычет в прежнем объёме, но продолжают выплачивать ипотеку, смогут рассчитывать на перерасчёт. Но при определённых условиях.
«Любое изменение, направленное на улучшение положения налогоплательщика, может быть распространено на прошлые правоотношения. Но для того чтобы изменения распространились на тех, кто уже полностью выбрал вычет, нужно, чтобы в законе было прямо указано на их право пересмотреть размер полученной ранее компенсации», — заключил Михаил Краснов.
Строй Надзор
Мнения специалистов касательно идеи девелоперов расходятся.
В Минстрое поддержали инициативу об увеличении налогового вычета на покупку недвижимости с 2 млн рублей до 6 млн. Об этом сообщил президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
Также он напомнил, что компенсация не индексировалась уже несколько лет, в то время как цены на недвижимость значительно выросли. По мнению Антона Глушкова, увеличение вычета смотивирует людей не откладывать решение квартирного вопроса.
Партнёр GreenTax Михаил Краснов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что инициатива, направленная на поддержку населения, может быть оценена исключительно положительно.
«Особую актуальность такой шаг приобретает в контексте взрывного роста цен на недвижимость, который отмечается в последние годы. В этой ситуации налоговый вычет, имеющий стимулирующую природу, основанную на возмещении части понесённых на покупку расходов государством, естественно, должен соответствовать современным условиям», — высказался специалист.
По его словам, в начале 2000-х, когда вычет вводился, 2 млн рублей могли оказать существенную поддержку покупателю, но в 2024 году такая сумма уже не играет столь значимой роли при приобретении жилья.
«Потому необходимость своеобразной индексации назрела уже давно. Теперь это оправданно и с точки зрения источников финансирования, ведь рост цен на недвижимость мы наблюдаем на фоне существенного увеличения налогообложения доходов физических лиц. В данном случае речь о введении дифференцированной ставки по НДФЛ, которая приведёт к дополнительным поступлениям в бюджет», — пояснил Михаил Краснов.
Также он добавил, что в случае принятия инициативы покупатели, которые получили вычет в прежнем объёме, но продолжают выплачивать ипотеку, смогут рассчитывать на перерасчёт. Но при определённых условиях.
«Любое изменение, направленное на улучшение положения налогоплательщика, может быть распространено на прошлые правоотношения. Но для того чтобы изменения распространились на тех, кто уже полностью выбрал вычет, нужно, чтобы в законе было прямо указано на их право пересмотреть размер полученной ранее компенсации», — заключил Михаил Краснов.
Строй Надзор
В Свиблово построят жилой квартал по проекту КРТ
Жилой квартал с объектами инфраструктуры будет построен в районе Свиблово на северо-востоке Москвы в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства города.
Реорганизации подлежит участок площадью около 12 га на улице Сельскохозяйственная, вл. 42 стр. 1. Он расположен вдоль улицы Сельскохозяйственная, недалеко от парка Свиблово. Ближайшая станция метро — «Ботанический сад».
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, здесь планируется построить 162 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в развитие площадки составят 45,5 млрд рублей, ожидаемый ежегодный эффект для городского бюджета — 226,4 млн рублей.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман пояснил, что проектом предусмотрено строительство 156 тыс. кв. м жилья, а также объектов коммунального и общественного назначения, в том числе физкультурно-оздоровительного комплекса.
Ранее сообщалось, что в 2025 году в Москве начнется строительство по восьми проектам комплексного развития территорий. На участках общей площадью почти 114 га построят 3,7 млн кв. м различной недвижимости.
Строй Надзор
Жилой квартал с объектами инфраструктуры будет построен в районе Свиблово на северо-востоке Москвы в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства города.
Реорганизации подлежит участок площадью около 12 га на улице Сельскохозяйственная, вл. 42 стр. 1. Он расположен вдоль улицы Сельскохозяйственная, недалеко от парка Свиблово. Ближайшая станция метро — «Ботанический сад».
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, здесь планируется построить 162 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в развитие площадки составят 45,5 млрд рублей, ожидаемый ежегодный эффект для городского бюджета — 226,4 млн рублей.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман пояснил, что проектом предусмотрено строительство 156 тыс. кв. м жилья, а также объектов коммунального и общественного назначения, в том числе физкультурно-оздоровительного комплекса.
Ранее сообщалось, что в 2025 году в Москве начнется строительство по восьми проектам комплексного развития территорий. На участках общей площадью почти 114 га построят 3,7 млн кв. м различной недвижимости.
Строй Надзор
В 2025 году ввод массовых новостроек в Москве сократится на 12%
В 2025 году в Москве планируется полностью или частично завершить реализацию 62 проектов массового сегмента, что на 22,5% меньше, чем в 2024 году. Заявленный ввод корпусов год к году сократился на 12,3% (242 против 276 годом ранее).
По данным компании «Метриум», ввод массовых новостроек в эксплуатацию в текущем году запланирован в основном на IV квартал (103 корпуса). В I квартале планируется достроить 32 дома, во II и III кварталах — 55 и 52 дома соответственно.
Средняя цена массовых новостроек в старых границах столицы со сроком ввода в 2025 году — 386,7 тыс. руб./кв. м, в Новой Москве — 319,4 тыс. руб./кв. м. Самые недорогие лоты в корпусах, которые будут сданы до конца этого года, в «старой» Москве продаются в проекте «CitiMix Новокосино» от Apsis Globe (от 5,5 млн рублей за студию площадью 22,5 млн рублей), в ТиНАО — в ЖК «Подольские кварталы» от ГК «Самолет» (от 4,9 млн рублей за студию площадью 21,8 кв. м).
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что массовые новостройки Москвы за год подорожали всего на 1%. Это обусловлено сворачиванием массовой льготной ипотеки и высокими ставками по рыночной ипотеке. Основным драйвером спроса стала семейная ипотека, а повышенной популярностью пользуются готовые новостройки, которые чаще покупают семьи с детьми.
Строй Надзор
В 2025 году в Москве планируется полностью или частично завершить реализацию 62 проектов массового сегмента, что на 22,5% меньше, чем в 2024 году. Заявленный ввод корпусов год к году сократился на 12,3% (242 против 276 годом ранее).
По данным компании «Метриум», ввод массовых новостроек в эксплуатацию в текущем году запланирован в основном на IV квартал (103 корпуса). В I квартале планируется достроить 32 дома, во II и III кварталах — 55 и 52 дома соответственно.
Средняя цена массовых новостроек в старых границах столицы со сроком ввода в 2025 году — 386,7 тыс. руб./кв. м, в Новой Москве — 319,4 тыс. руб./кв. м. Самые недорогие лоты в корпусах, которые будут сданы до конца этого года, в «старой» Москве продаются в проекте «CitiMix Новокосино» от Apsis Globe (от 5,5 млн рублей за студию площадью 22,5 млн рублей), в ТиНАО — в ЖК «Подольские кварталы» от ГК «Самолет» (от 4,9 млн рублей за студию площадью 21,8 кв. м).
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что массовые новостройки Москвы за год подорожали всего на 1%. Это обусловлено сворачиванием массовой льготной ипотеки и высокими ставками по рыночной ипотеке. Основным драйвером спроса стала семейная ипотека, а повышенной популярностью пользуются готовые новостройки, которые чаще покупают семьи с детьми.
Строй Надзор
В январе спрос на новостройки ТиНАО упал почти на 50%
В январе 2025 года на первичном рынке Москвы и Подмосковья было зарегистрировано 9 830 ДДУ, что на 30% меньше, чем месяцем ранее. Заметнее всего спрос обвалился в ТиНАО — на 49%. Динамику спроса на новостройки Московского региона изучил аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин. Данные основаны на статистике Росреестра.
В «старой» Москве число зарегистрированных ДДУ за месяц сократилось на 32% до 4 730 сделок. Средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 5% и составила почти 472 тыс. рублей, средняя стоимость лота снизилась на 7% до 26,68 млн рублей.
В Новой Москве число первичных сделок упало на 49% до 1 712. Средняя цена «квадрата» снизилась на 7% до 276,2 тыс. рублей, а средняя стоимость лота уменьшилась незначительно — на 1% до 11,77 млн рублей.
В Московской области спрос снизился на 6%, здесь в январе было оформлено 3 388 ДДУ. Средняя цена 1 кв. м стала ниже на 7% и составила 198,5 тыс. рублей, средняя стоимость лота снизилась на 11% до 8,1 млн рублей.
Число сделок с ипотекой в регионе не изменилось, их доля осталась на уровне 46%. При этом в старых границах Москвы доля ипотечных сделок выросла на 3% до 39%, а в ТиНАО снизилась на 7% до 47%. В Подмосковье процент таких сделок остался на уровне 57%.
Строй Надзор
В январе 2025 года на первичном рынке Москвы и Подмосковья было зарегистрировано 9 830 ДДУ, что на 30% меньше, чем месяцем ранее. Заметнее всего спрос обвалился в ТиНАО — на 49%. Динамику спроса на новостройки Московского региона изучил аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин. Данные основаны на статистике Росреестра.
В «старой» Москве число зарегистрированных ДДУ за месяц сократилось на 32% до 4 730 сделок. Средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 5% и составила почти 472 тыс. рублей, средняя стоимость лота снизилась на 7% до 26,68 млн рублей.
В Новой Москве число первичных сделок упало на 49% до 1 712. Средняя цена «квадрата» снизилась на 7% до 276,2 тыс. рублей, а средняя стоимость лота уменьшилась незначительно — на 1% до 11,77 млн рублей.
В Московской области спрос снизился на 6%, здесь в январе было оформлено 3 388 ДДУ. Средняя цена 1 кв. м стала ниже на 7% и составила 198,5 тыс. рублей, средняя стоимость лота снизилась на 11% до 8,1 млн рублей.
Число сделок с ипотекой в регионе не изменилось, их доля осталась на уровне 46%. При этом в старых границах Москвы доля ипотечных сделок выросла на 3% до 39%, а в ТиНАО снизилась на 7% до 47%. В Подмосковье процент таких сделок остался на уровне 57%.
Строй Надзор
Первое место по вводу жилья в Москве в 2024 году занял Фонд реновации
На сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) опубликован рейтинг застройщиков по объему ввода жилья в Москве по итогам 2024 года. Первое место занял Фонд реновации, опередив ПИК, который был лидером в течение семи лет.
В 2024 году Фонд реновации ввел 1,12 млн кв. м жилой недвижимости, это почти 19% московского рынка. В общероссийском рейтинге Фонд занимает третье место.
ПИК в прошлом году ввел в Москве 1,07 млн кв. м жилья или 18% столичного рынка. Всего в стране девелопер построил 1,7 млн кв. м жилья и занял первое место.
Третье место по вводу жилья среди застройщиков, работающих в Москве, заняла ГК «Самолет» с 367,8 тыс. кв. м построенного жилья (6,2%). Всего в России «Самолет» ввел 1,3 млн кв. м жилой недвижимости, заняв второе место.
Что касается топ-3 московских застройщиков по объему текущего строительства, то первое место занимает ПИК (2,4 млн кв. м), второе — «Самолет» (1,6 млн кв. м), третье — ГК «А101» (1,22 млн кв. м). Фонд реновации находится лишь на 39 месте — сейчас по реновации в Москве строят 103,5 тыс. кв. м жилья.
Строй Надзор
На сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) опубликован рейтинг застройщиков по объему ввода жилья в Москве по итогам 2024 года. Первое место занял Фонд реновации, опередив ПИК, который был лидером в течение семи лет.
В 2024 году Фонд реновации ввел 1,12 млн кв. м жилой недвижимости, это почти 19% московского рынка. В общероссийском рейтинге Фонд занимает третье место.
ПИК в прошлом году ввел в Москве 1,07 млн кв. м жилья или 18% столичного рынка. Всего в стране девелопер построил 1,7 млн кв. м жилья и занял первое место.
Третье место по вводу жилья среди застройщиков, работающих в Москве, заняла ГК «Самолет» с 367,8 тыс. кв. м построенного жилья (6,2%). Всего в России «Самолет» ввел 1,3 млн кв. м жилой недвижимости, заняв второе место.
Что касается топ-3 московских застройщиков по объему текущего строительства, то первое место занимает ПИК (2,4 млн кв. м), второе — «Самолет» (1,6 млн кв. м), третье — ГК «А101» (1,22 млн кв. м). Фонд реновации находится лишь на 39 месте — сейчас по реновации в Москве строят 103,5 тыс. кв. м жилья.
Строй Надзор
Бирюлевская линия метро может соединить Внуково и Щербинку
В Москве ведется строительство Троицкой, Бирюлевской и Рублево-Архангельской линий метро. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов в интервью «РИА Новости» рассказал, что в перспективе дополнительная линия метро может соединить Внуково и район Щербинка в Новой Москве.
Он пояснил, что столичные власти рассматривают строительство дополнительной ветки, которая позволит соединить Внуково со Щербинкой, куда планируется довести Бирюлевскую линию. Однако окончательных решений пока нет — они будут приниматься с учетом концепции развития ТиНАО и того, как будет складываться инвесторская застройка в этих округах.
Актуальные планы по строительству Бирюлевской линии подразумевают, что она свяжет территорию бывшей промзоны «ЗИЛ» с районами Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное на юге Москвы.
По словам Ефимова, в текущих планах нет строительства новых веток метро в Москве. Среди запланированного: продление Арбатско-Покровской линии в Гольяново (подготовка к строительству этого участка уже началась), возведение станций «Достоевская» на Кольцевой линии и «Южный порт» на Люблинско-Дмитровской ветке.
Строй Надзор
В Москве ведется строительство Троицкой, Бирюлевской и Рублево-Архангельской линий метро. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов в интервью «РИА Новости» рассказал, что в перспективе дополнительная линия метро может соединить Внуково и район Щербинка в Новой Москве.
Он пояснил, что столичные власти рассматривают строительство дополнительной ветки, которая позволит соединить Внуково со Щербинкой, куда планируется довести Бирюлевскую линию. Однако окончательных решений пока нет — они будут приниматься с учетом концепции развития ТиНАО и того, как будет складываться инвесторская застройка в этих округах.
Актуальные планы по строительству Бирюлевской линии подразумевают, что она свяжет территорию бывшей промзоны «ЗИЛ» с районами Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное на юге Москвы.
По словам Ефимова, в текущих планах нет строительства новых веток метро в Москве. Среди запланированного: продление Арбатско-Покровской линии в Гольяново (подготовка к строительству этого участка уже началась), возведение станций «Достоевская» на Кольцевой линии и «Южный порт» на Люблинско-Дмитровской ветке.
Строй Надзор
Станция МЦД-4 Железнодорожная откроется после реконструкции в 2026 году
Полноценное открытие обновленной станции МЦД-4 Железнодорожная планируется в первом полугодии 2026 года, об этом сообщил глава городского округа Балашиха Сергей Юров в минувшую пятницу, выступая с отчетом по итогам 2024 года.
Как пишет «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу администрации округа, сейчас ведется строительство нового конкорса, который соединит Лесопарковую улицу и Носовихинское шоссе, новых платформ и железнодорожной инфраструктуры. Завершение работ и открытие станции в полном объеме после реконструкции планируется во II квартале 2026 года.
Реконструкция станции началась в 2022 году. Всего будет построено четыре новые платформы с навесами, мост-конкорс с лифтами и эскалаторами. Первый этап был завершен в 2023 году, в его рамках построили две платформы.
Напомним, что движение поездов по четвертому Московскому центральному диаметру было запущено 9 сентября 2023 года. Он соединил микрорайон Железнодорожный в Балашихе и Апрелевку. Наземное метро пришло в более 20 районов Москвы, диаметр связал семь центральных ж/д вокзалов столицы.
Строй Надзор
Полноценное открытие обновленной станции МЦД-4 Железнодорожная планируется в первом полугодии 2026 года, об этом сообщил глава городского округа Балашиха Сергей Юров в минувшую пятницу, выступая с отчетом по итогам 2024 года.
Как пишет «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу администрации округа, сейчас ведется строительство нового конкорса, который соединит Лесопарковую улицу и Носовихинское шоссе, новых платформ и железнодорожной инфраструктуры. Завершение работ и открытие станции в полном объеме после реконструкции планируется во II квартале 2026 года.
Реконструкция станции началась в 2022 году. Всего будет построено четыре новые платформы с навесами, мост-конкорс с лифтами и эскалаторами. Первый этап был завершен в 2023 году, в его рамках построили две платформы.
Напомним, что движение поездов по четвертому Московскому центральному диаметру было запущено 9 сентября 2023 года. Он соединил микрорайон Железнодорожный в Балашихе и Апрелевку. Наземное метро пришло в более 20 районов Москвы, диаметр связал семь центральных ж/д вокзалов столицы.
Строй Надзор
Почти 3 млн кв. м недвижимости построят на юге столицы по восьми проектам КРТ
Правообладатели недвижимости и операторы комплексного развития территорий (КРТ) приступили к реализации восьми проектов редевелопмента на юге столицы в прошлом году, говорится в сообщении градостроительного комплекса Москвы.
«Их общая площадь превышает 90 га, среди участков – неэффективно используемые площадки, а также территории бывших промзон «Котляково», «Коломенское» и «Павелецкая». В ближайшие несколько лет там построят жилые дома и объекты общественно-делового назначения, в том числе социальные, а также обустроят комфортные пространства для отдыха горожан. В итоге столица получит 50,6 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строительство охватит районы Бирюлёво Восточное, Даниловский, Донской, Нагатино-Садовники и Царицыно.
«По восьми проектам КРТ на юге столицы построят 1,5 млн кв. метров жилья. Для сбалансированного развития жилых кварталов создадут и необходимую инфраструктуру. Так, на участках появятся школы и детские сады для 4,8 тыс. учеников и воспитанников, а также колледж. Кроме того, здесь построят два физкультурно-оздоровительных комплекса и гостиницу. Общая площадь объектов общественно-делового назначения превысит 1,5 млн кв. метров», – добавил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил об увеличении числа проектов КРТ за прошлый год в 1,6 раза.
В рамках программы КРТ строят многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируют дороги, комфортное жилье, общественно-деловые и спортивные объекты, необходимую инфраструктуру. Сейчас в городе на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Правообладатели недвижимости и операторы комплексного развития территорий (КРТ) приступили к реализации восьми проектов редевелопмента на юге столицы в прошлом году, говорится в сообщении градостроительного комплекса Москвы.
«Их общая площадь превышает 90 га, среди участков – неэффективно используемые площадки, а также территории бывших промзон «Котляково», «Коломенское» и «Павелецкая». В ближайшие несколько лет там построят жилые дома и объекты общественно-делового назначения, в том числе социальные, а также обустроят комфортные пространства для отдыха горожан. В итоге столица получит 50,6 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строительство охватит районы Бирюлёво Восточное, Даниловский, Донской, Нагатино-Садовники и Царицыно.
«По восьми проектам КРТ на юге столицы построят 1,5 млн кв. метров жилья. Для сбалансированного развития жилых кварталов создадут и необходимую инфраструктуру. Так, на участках появятся школы и детские сады для 4,8 тыс. учеников и воспитанников, а также колледж. Кроме того, здесь построят два физкультурно-оздоровительных комплекса и гостиницу. Общая площадь объектов общественно-делового назначения превысит 1,5 млн кв. метров», – добавил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил об увеличении числа проектов КРТ за прошлый год в 1,6 раза.
В рамках программы КРТ строят многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируют дороги, комфортное жилье, общественно-деловые и спортивные объекты, необходимую инфраструктуру. Сейчас в городе на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
В январе в Московском регионе зафиксировано резкое снижение числа сделок с новостройками
В январе 2025 г. в Московском регионе зафиксировано 9 416 лотов в сделках, что на 27,3% меньше, чем месяцем ранее. Суммарная площадь лотов в сделках составила 445,9 тыс. кв. метров, это на 28,3% меньше, чем в декабре, говорится в сообщении bnMAP. pro, где выяснили, сколько лотов участвовало в сделках в январе и сравнили эти данные с показателями декабря.
Учтены сделки от юридического к физическому лицу, квартиры и апартаменты, по дате регистрации. Данные по дате регистрации содержат в том числе и регистрации декабрьских договоров. но, отмечается, что при окончательных подсчетах по дате договора за январь возможна коррекция данных.
Во всех локациях зафиксировано заметное снижение числа лотов в сделках, наиболее значительное – в Новой Москве. В Москве в старых границах также отмечено ощутимое снижение.
Минимальная коррекция – в Московской области.
В «старой» Москве зафиксировано 4 449 лотов в сделках в январе, -28,9% к декабрю. Суммарная площадь лотов в сделках – 233,1 тыс. кв. м, -30,7% к декабрю.
В Новой Москве – 1 614 лотов в сделках, -50,5% к декабрю. Суммарная площадь лотов в сделках – 72,5 тыс. кв. м, -47,2% к предыдущему месяцу.
В Московской области – 3 353 лота в сделках в январе, -2,3% к декабрю по количеству. Суммарная площадь лотов в сделках – 140,3 тыс. кв. м, -5,1% к декабрю.
Падение числа сделок по дате регистрации выглядит таким серьезным, поскольку в декабре в Московском регионе было зафиксировано значительное число сделок. Если сравнивать январские значения с ноябрьскими показателями по дате регистрации, ситуация выглядит иначе: падение числа сделок по дате регистрации в «старой» Москве составило минус 18%, в Новой Москве – минус 19%, а в Московской области по сравнению с данными ноября и вовсе фиксируется рост - +6,4%.
Строй Надзор
В январе 2025 г. в Московском регионе зафиксировано 9 416 лотов в сделках, что на 27,3% меньше, чем месяцем ранее. Суммарная площадь лотов в сделках составила 445,9 тыс. кв. метров, это на 28,3% меньше, чем в декабре, говорится в сообщении bnMAP. pro, где выяснили, сколько лотов участвовало в сделках в январе и сравнили эти данные с показателями декабря.
Учтены сделки от юридического к физическому лицу, квартиры и апартаменты, по дате регистрации. Данные по дате регистрации содержат в том числе и регистрации декабрьских договоров. но, отмечается, что при окончательных подсчетах по дате договора за январь возможна коррекция данных.
Во всех локациях зафиксировано заметное снижение числа лотов в сделках, наиболее значительное – в Новой Москве. В Москве в старых границах также отмечено ощутимое снижение.
Минимальная коррекция – в Московской области.
В «старой» Москве зафиксировано 4 449 лотов в сделках в январе, -28,9% к декабрю. Суммарная площадь лотов в сделках – 233,1 тыс. кв. м, -30,7% к декабрю.
В Новой Москве – 1 614 лотов в сделках, -50,5% к декабрю. Суммарная площадь лотов в сделках – 72,5 тыс. кв. м, -47,2% к предыдущему месяцу.
В Московской области – 3 353 лота в сделках в январе, -2,3% к декабрю по количеству. Суммарная площадь лотов в сделках – 140,3 тыс. кв. м, -5,1% к декабрю.
Падение числа сделок по дате регистрации выглядит таким серьезным, поскольку в декабре в Московском регионе было зафиксировано значительное число сделок. Если сравнивать январские значения с ноябрьскими показателями по дате регистрации, ситуация выглядит иначе: падение числа сделок по дате регистрации в «старой» Москве составило минус 18%, в Новой Москве – минус 19%, а в Московской области по сравнению с данными ноября и вовсе фиксируется рост - +6,4%.
Строй Надзор
Эксперт рассказал, какие способы покупки жилья будут популярны в 2025 году
При каких условиях люди начнут использовать trade-in, объяснили в Российской гильдии риелторов.
Об изменениях, которые ждут ипотечный рынок в 2025 году, рассказал в интервью «ФедералПресс» президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
Условия семейной ипотеки в апреле планируют распространить на вторичный рынок. По словам спикера, риелторы с нетерпением ждут условий программы. Семейная ипотека на вторичку может простимулировать рынок в городах с низким объёмом жилищного строительства. При этом вырастет адресность государственных программ — это фактор, который много обсуждали при отмене массовой льготной ипотеки на новостройки, напомнил Шурыгин. Он ожидает, что условия семейной ипотеки на вторичку, в том числе список городов, озвучат не раньше апреля. Эффект от этой программы и её влияние на рынок недвижимости будет зависеть от условий выдачи льготных кредитов.
Эксперт также прокомментировал изменение условий по IT-ипотеке. Ранее из программы исключили Москву и Санкт-Петербург — города, где сосредоточена значительная доля IT-разработчиков. По словам Шурыгина, власти пошли на этот шаг из-за высокой нагрузки на бюджет. Лимиты, рассчитанные до конца 2024 года, были быстро исчерпаны. Он добавил, что в 2024 году IT-ипотека была не очень востребована в регионах. В большинстве регионов её доля не превышала 5%. Однако в некоторых регионах программа имеет большое значение. По доле таких кредитов сейчас лидируют сложившиеся центры IT-индустрии, такие как Новосибирская, Нижегородская, Томская области, Татарстан. Высока доля льготной программы в Саратовской и Омской областях, Пермском крае, Марий Эл, Чувашии.
Сейчас готовится законопроект, регулирующий правила предоставления рассрочки на рынке недвижимости.
Застройщики и сейчас активно предлагают покупателям этот инструмент. Шурыгин отметил, что платежи по рассрочке выше, чем по ипотеке, так как её предлагают на меньший срок. При этом квартира остаётся в собственности застройщика до выполнения покупателем финансовых обязательств. Эксперт подчеркнул, что при выборе рассрочки важно правильно рассчитать свои силы, так как большинство подобных программ предполагает небольшой платёж в первые месяцы и значительное увеличение платежа в дальнейшем.
На рынке также есть услуга trade-in, предполагающая обмен старой квартиры на новую. Эта услуга не получила широкого распространения. Одна из причин, по которой она не стала популярной, — сложность этой схемы. Важно уложиться в сроки по всем процессам: продать старую квартиру и купить жильё в новостройке в сроки бронирования. Сейчас на первичном рынке доля таких сделок не превышает 5%. Эксперт уверен, что востребованность услуги trade-in вырастет, если застройщики найдут для неё оптимальную модель.
Строй Надзор
При каких условиях люди начнут использовать trade-in, объяснили в Российской гильдии риелторов.
Об изменениях, которые ждут ипотечный рынок в 2025 году, рассказал в интервью «ФедералПресс» президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
Условия семейной ипотеки в апреле планируют распространить на вторичный рынок. По словам спикера, риелторы с нетерпением ждут условий программы. Семейная ипотека на вторичку может простимулировать рынок в городах с низким объёмом жилищного строительства. При этом вырастет адресность государственных программ — это фактор, который много обсуждали при отмене массовой льготной ипотеки на новостройки, напомнил Шурыгин. Он ожидает, что условия семейной ипотеки на вторичку, в том числе список городов, озвучат не раньше апреля. Эффект от этой программы и её влияние на рынок недвижимости будет зависеть от условий выдачи льготных кредитов.
Эксперт также прокомментировал изменение условий по IT-ипотеке. Ранее из программы исключили Москву и Санкт-Петербург — города, где сосредоточена значительная доля IT-разработчиков. По словам Шурыгина, власти пошли на этот шаг из-за высокой нагрузки на бюджет. Лимиты, рассчитанные до конца 2024 года, были быстро исчерпаны. Он добавил, что в 2024 году IT-ипотека была не очень востребована в регионах. В большинстве регионов её доля не превышала 5%. Однако в некоторых регионах программа имеет большое значение. По доле таких кредитов сейчас лидируют сложившиеся центры IT-индустрии, такие как Новосибирская, Нижегородская, Томская области, Татарстан. Высока доля льготной программы в Саратовской и Омской областях, Пермском крае, Марий Эл, Чувашии.
Сейчас готовится законопроект, регулирующий правила предоставления рассрочки на рынке недвижимости.
Застройщики и сейчас активно предлагают покупателям этот инструмент. Шурыгин отметил, что платежи по рассрочке выше, чем по ипотеке, так как её предлагают на меньший срок. При этом квартира остаётся в собственности застройщика до выполнения покупателем финансовых обязательств. Эксперт подчеркнул, что при выборе рассрочки важно правильно рассчитать свои силы, так как большинство подобных программ предполагает небольшой платёж в первые месяцы и значительное увеличение платежа в дальнейшем.
На рынке также есть услуга trade-in, предполагающая обмен старой квартиры на новую. Эта услуга не получила широкого распространения. Одна из причин, по которой она не стала популярной, — сложность этой схемы. Важно уложиться в сроки по всем процессам: продать старую квартиру и купить жильё в новостройке в сроки бронирования. Сейчас на первичном рынке доля таких сделок не превышает 5%. Эксперт уверен, что востребованность услуги trade-in вырастет, если застройщики найдут для неё оптимальную модель.
Строй Надзор
В Москве одобрили строительство 5,4 млн «квадратов» жилья
Больше всего новых проектов построят в Западном административном округе.
В Москве в 2024 году были выданы разрешения на строительство 155 многоквартирных домов. Общая площадь этой недвижимости — 5,4 млн «квадратов», сообщили в Мосгосстройнадзоре.
В столице по программе реновации планируется возвести 36 новых домов, рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Их общая площадь — 712,8 тыс. «квадратов».
Больше всего жилых проектов планируется построить в Западном административном округе Москвы. Здесь выдано 22 разрешения на строительство жилых домов. Это позволит построить в округе 921,3 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. В Северном административном округе одобрено строительство 14 жилых проектов общей площадью 704,5 тыс. «квадратов». На третьем месте — Северо-Западный административный округ, где выданы разрешения на строительство 12 объектов общей площадью 692,7 тыс. «квадратов».
В 2024 году в Москве было построено 14 млн кв. м недвижимости, из которых 6,5 млн «квадратов» пришлось на жильё, рассказал ранее заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Он уточнил, что годовой объём ввода оказался выше плановых показателей. В прошлом году по вводу недвижимости лидировали Троицкий и Новомосковский административные округа.
Строй Надзор
Больше всего новых проектов построят в Западном административном округе.
В Москве в 2024 году были выданы разрешения на строительство 155 многоквартирных домов. Общая площадь этой недвижимости — 5,4 млн «квадратов», сообщили в Мосгосстройнадзоре.
В столице по программе реновации планируется возвести 36 новых домов, рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Их общая площадь — 712,8 тыс. «квадратов».
Больше всего жилых проектов планируется построить в Западном административном округе Москвы. Здесь выдано 22 разрешения на строительство жилых домов. Это позволит построить в округе 921,3 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. В Северном административном округе одобрено строительство 14 жилых проектов общей площадью 704,5 тыс. «квадратов». На третьем месте — Северо-Западный административный округ, где выданы разрешения на строительство 12 объектов общей площадью 692,7 тыс. «квадратов».
В 2024 году в Москве было построено 14 млн кв. м недвижимости, из которых 6,5 млн «квадратов» пришлось на жильё, рассказал ранее заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Он уточнил, что годовой объём ввода оказался выше плановых показателей. В прошлом году по вводу недвижимости лидировали Троицкий и Новомосковский административные округа.
Строй Надзор
Банкротства застройщиков в регионах не будет, заверили в Минстрое
О риске банкротства отдельных девелоперов ранее предупредили эксперты.
В Минстрое заверили, что не допустят банкротства застройщиков в регионах. Об этом заявил ТАСС замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Замминистра уточнил, что ведомство ведёт совместную работу в этом направлении с главами регионов. По его словам, важно не допустить ни одного банкротства девелопера в российских регионах.
Ранее эксперты рынка предупредили о риске банкротства застройщиков. В конце осени президент Becar Asset Management Александр Шарапов заявил, что заградительные ставки по ипотеке могут привести к массовым банкротствам строительных компаний. Он призвал Минстрой обратить внимание на ситуацию. В «Дом. РФ» не исключили банкротство некоторых девелоперов в 2025 году. В госкомпании объяснили, что ряд застройщиков оказались в уязвимом положении из-за непродуманной финансовой политики. Глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг заявил, что с рынка могут уйти застройщики со слабыми экономическими моделями, и добавил, что положение отдельных девелоперов не отражает ситуацию в строительной отрасли в целом. Он заверил, что опасности появления долгостроев нет. Объекты будут достроены в срок, поскольку их передадут другим девелоперам.
Строй Надзор
О риске банкротства отдельных девелоперов ранее предупредили эксперты.
В Минстрое заверили, что не допустят банкротства застройщиков в регионах. Об этом заявил ТАСС замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Замминистра уточнил, что ведомство ведёт совместную работу в этом направлении с главами регионов. По его словам, важно не допустить ни одного банкротства девелопера в российских регионах.
Ранее эксперты рынка предупредили о риске банкротства застройщиков. В конце осени президент Becar Asset Management Александр Шарапов заявил, что заградительные ставки по ипотеке могут привести к массовым банкротствам строительных компаний. Он призвал Минстрой обратить внимание на ситуацию. В «Дом. РФ» не исключили банкротство некоторых девелоперов в 2025 году. В госкомпании объяснили, что ряд застройщиков оказались в уязвимом положении из-за непродуманной финансовой политики. Глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг заявил, что с рынка могут уйти застройщики со слабыми экономическими моделями, и добавил, что положение отдельных девелоперов не отражает ситуацию в строительной отрасли в целом. Он заверил, что опасности появления долгостроев нет. Объекты будут достроены в срок, поскольку их передадут другим девелоперам.
Строй Надзор
Эксперт ждёт снижения темпов строительства жилья в ближайшие годы
Дефицит новостроек станет заметен через два года.
В ближайшие 2-3 года темпы строительства жилой недвижимости будут снижаться, заявил ТАСС директор по стратегическим инвестициям AVA Group Евгений Панасенко. По словам эксперта, это станет общим трендом, в результате число стартов продаж сократится.
В 2027-2028 годах будет сильно ощущаться дефицит новых квартир, прогнозирует Панасенко. Он добавил, что дефицит предложения новостроек будет заметен и в Краснодарском крае.
В 2025 году серьёзных изменений в строительной отрасли не произойдёт, уверен эксперт. Из-за консервативности отрасли резкого замедления темпов строительства не будет, так как быстро остановить этот процесс невозможно. Эксперт добавил, что число стартов продаж уменьшится, а спрос на жильё будет снижаться. Застройщики вместо выхода на новые проекты будут распродавать строящиеся жилые комплексы.
По прогнозу Панасенко, изменения по вводу жилья станут заметны уже в 2026-2027 годах. При этом в 2027-2028 годах на рынок будет выходить меньше новостроек, начнёт ощущаться дефицит лотов.
Ранее президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин рассказал, что за год число сделок с жилой недвижимостью снизилось более, чем на треть — на 35%. При этом предложение жилья выросло на 12%. Это связано с периодом высоких ставок по ипотеке и повышением цен на жилую недвижимость. За четыре года цены на жильё выросли в 2-2,5 раза. В таких условиях многие люди отложили покупку жилья, рассчитывая вернуться к этому вопросу через несколько лет.
Строй Надзор
Дефицит новостроек станет заметен через два года.
В ближайшие 2-3 года темпы строительства жилой недвижимости будут снижаться, заявил ТАСС директор по стратегическим инвестициям AVA Group Евгений Панасенко. По словам эксперта, это станет общим трендом, в результате число стартов продаж сократится.
В 2027-2028 годах будет сильно ощущаться дефицит новых квартир, прогнозирует Панасенко. Он добавил, что дефицит предложения новостроек будет заметен и в Краснодарском крае.
В 2025 году серьёзных изменений в строительной отрасли не произойдёт, уверен эксперт. Из-за консервативности отрасли резкого замедления темпов строительства не будет, так как быстро остановить этот процесс невозможно. Эксперт добавил, что число стартов продаж уменьшится, а спрос на жильё будет снижаться. Застройщики вместо выхода на новые проекты будут распродавать строящиеся жилые комплексы.
По прогнозу Панасенко, изменения по вводу жилья станут заметны уже в 2026-2027 годах. При этом в 2027-2028 годах на рынок будет выходить меньше новостроек, начнёт ощущаться дефицит лотов.
Ранее президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин рассказал, что за год число сделок с жилой недвижимостью снизилось более, чем на треть — на 35%. При этом предложение жилья выросло на 12%. Это связано с периодом высоких ставок по ипотеке и повышением цен на жилую недвижимость. За четыре года цены на жильё выросли в 2-2,5 раза. В таких условиях многие люди отложили покупку жилья, рассчитывая вернуться к этому вопросу через несколько лет.
Строй Надзор