Эксперт ждёт снижения темпов строительства жилья в ближайшие годы
Дефицит новостроек станет заметен через два года.
В ближайшие 2-3 года темпы строительства жилой недвижимости будут снижаться, заявил ТАСС директор по стратегическим инвестициям AVA Group Евгений Панасенко. По словам эксперта, это станет общим трендом, в результате число стартов продаж сократится.
В 2027-2028 годах будет сильно ощущаться дефицит новых квартир, прогнозирует Панасенко. Он добавил, что дефицит предложения новостроек будет заметен и в Краснодарском крае.
В 2025 году серьёзных изменений в строительной отрасли не произойдёт, уверен эксперт. Из-за консервативности отрасли резкого замедления темпов строительства не будет, так как быстро остановить этот процесс невозможно. Эксперт добавил, что число стартов продаж уменьшится, а спрос на жильё будет снижаться. Застройщики вместо выхода на новые проекты будут распродавать строящиеся жилые комплексы.
По прогнозу Панасенко, изменения по вводу жилья станут заметны уже в 2026-2027 годах. При этом в 2027-2028 годах на рынок будет выходить меньше новостроек, начнёт ощущаться дефицит лотов.
Ранее президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин рассказал, что за год число сделок с жилой недвижимостью снизилось более, чем на треть — на 35%. При этом предложение жилья выросло на 12%. Это связано с периодом высоких ставок по ипотеке и повышением цен на жилую недвижимость. За четыре года цены на жильё выросли в 2-2,5 раза. В таких условиях многие люди отложили покупку жилья, рассчитывая вернуться к этому вопросу через несколько лет.
Строй Надзор
Дефицит новостроек станет заметен через два года.
В ближайшие 2-3 года темпы строительства жилой недвижимости будут снижаться, заявил ТАСС директор по стратегическим инвестициям AVA Group Евгений Панасенко. По словам эксперта, это станет общим трендом, в результате число стартов продаж сократится.
В 2027-2028 годах будет сильно ощущаться дефицит новых квартир, прогнозирует Панасенко. Он добавил, что дефицит предложения новостроек будет заметен и в Краснодарском крае.
В 2025 году серьёзных изменений в строительной отрасли не произойдёт, уверен эксперт. Из-за консервативности отрасли резкого замедления темпов строительства не будет, так как быстро остановить этот процесс невозможно. Эксперт добавил, что число стартов продаж уменьшится, а спрос на жильё будет снижаться. Застройщики вместо выхода на новые проекты будут распродавать строящиеся жилые комплексы.
По прогнозу Панасенко, изменения по вводу жилья станут заметны уже в 2026-2027 годах. При этом в 2027-2028 годах на рынок будет выходить меньше новостроек, начнёт ощущаться дефицит лотов.
Ранее президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин рассказал, что за год число сделок с жилой недвижимостью снизилось более, чем на треть — на 35%. При этом предложение жилья выросло на 12%. Это связано с периодом высоких ставок по ипотеке и повышением цен на жилую недвижимость. За четыре года цены на жильё выросли в 2-2,5 раза. В таких условиях многие люди отложили покупку жилья, рассчитывая вернуться к этому вопросу через несколько лет.
Строй Надзор
Доля сделок за наличные достигла рекордного значения
Доля сделок с недвижимостью за наличные в Москве по итогам января составила 90%. Это рекордный показатель с марта 2016 года, сообщает РБК со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость».
«В основном покупатели выбирают добротные объекты в хорошем состоянии. В этом отличие сегодняшнего спроса на вторичном рынке от того, каким он был при доступной ипотеке: тогда интерес большинства покупателей был сфокусирован на самых доступных по цене объектах», — пояснил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в беседе с Циан.Журналом подтвердила, что в связи с текущим уровнем ипотечных ставок отдельные покупатели переориентировались на покупку за 100%-ную оплату.
«При этом важно учитывать, что увеличение произошло не только за счёт полной оплаты, но и из-за рассрочек. Плюс возросло не столько количество сделок за наличку, сколько увеличилась их доля в общем объёме — за счёт снижения доли сделок с ипотекой. На рынке всегда есть покупатели с деньгами на руках, а сейчас их доля стала более заметна», — пояснила спикер.
Также она добавила, что вопрос дисконта при наличном расчёте крайне индивидуальный, и у каждого продавца на данный счёт своя политика.
«Кто-то предоставляет минимальные скидки, аргументируя это уже сниженными ценами. Другие, наоборот, искусственно завышают стоимость, чтобы предоставить „щедрую скидку“ реальному покупателю», — заключила Яна Глазунова.
Доля сделок с недвижимостью за наличные в Москве по итогам января составила 90%. Это рекордный показатель с марта 2016 года, сообщает РБК со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость».
«В основном покупатели выбирают добротные объекты в хорошем состоянии. В этом отличие сегодняшнего спроса на вторичном рынке от того, каким он был при доступной ипотеке: тогда интерес большинства покупателей был сфокусирован на самых доступных по цене объектах», — пояснил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в беседе с Циан.Журналом подтвердила, что в связи с текущим уровнем ипотечных ставок отдельные покупатели переориентировались на покупку за 100%-ную оплату.
«При этом важно учитывать, что увеличение произошло не только за счёт полной оплаты, но и из-за рассрочек. Плюс возросло не столько количество сделок за наличку, сколько увеличилась их доля в общем объёме — за счёт снижения доли сделок с ипотекой. На рынке всегда есть покупатели с деньгами на руках, а сейчас их доля стала более заметна», — пояснила спикер.
Также она добавила, что вопрос дисконта при наличном расчёте крайне индивидуальный, и у каждого продавца на данный счёт своя политика.
«Кто-то предоставляет минимальные скидки, аргументируя это уже сниженными ценами. Другие, наоборот, искусственно завышают стоимость, чтобы предоставить „щедрую скидку“ реальному покупателю», — заключила Яна Глазунова.
Банки смягчат условия выдачи кредитов по семейной ипотеке
Изменения коснутся размера первоначального взноса, уверены специалисты.
Банки смогут сделать более привлекательными условия выдачи кредитов по госпрограммам благодаря увеличению компенсаций за льготные займы. Как сообщают «Известия» со ссылкой на профильных специалистов, первоначальный взнос снизится, а спрос на семейную и дальневосточную ипотеку возрастёт.
«После повышения возмещения стоит ожидать, что большинство банков на рынке вернётся к привычным условиям по ипотечным программам, что будет стимулировать выдачи ипотеки», — отметил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что банки могут снизить первоначальный взнос по льготным программам до 30–35%.
«В некоторых банках возможно снижение первоначального взноса до 20%. Речь о тех, кто соберётся поконкурировать со Сбером, который в любом случае будет выдавать большую часть семейной ипотеки. Вырастет ли объём выдачи? Конечно. Чем меньше первоначальный взнос, тем больше выдачи. Думаю, рост составит 20–25%», — предположил Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин согласен с тем, что снижение первоначального взноса по семейной ипотеке может привести к росту выдачи кредитов.
«Одной из главных причин, по которой семьи откладывают покупку жилья, является нехватка средств на первый взнос. Даже при льготных условиях многие просто не могут накопить нужную сумму, что ограничивает их возможности. Если банки снизят размер первоначального взноса за счёт увеличенных надбавок, это сделает ипотеку доступнее для большего числа заёмщиков. Спрос на ипотечные кредиты вырастет, а вместе с ним и объём их выдачи», — пояснил специалист.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв обратил внимание на то, что на сегодняшний день ряд банков уже пересмотрел условия выдачи семейной ипотеки.
«Минимальный первоначальный взнос вернулся к размеру 20%. Также банки отменяют комиссию за выдачу льготной ипотеки, которую ранее оплачивал заёмщик, что приводило к увеличению стоимости недвижимости. Но на мой взгляд, существенного роста выдачи в текущих условиях мы не увидим», — заключил спикер.
Строй Надзор
Изменения коснутся размера первоначального взноса, уверены специалисты.
Банки смогут сделать более привлекательными условия выдачи кредитов по госпрограммам благодаря увеличению компенсаций за льготные займы. Как сообщают «Известия» со ссылкой на профильных специалистов, первоначальный взнос снизится, а спрос на семейную и дальневосточную ипотеку возрастёт.
«После повышения возмещения стоит ожидать, что большинство банков на рынке вернётся к привычным условиям по ипотечным программам, что будет стимулировать выдачи ипотеки», — отметил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что банки могут снизить первоначальный взнос по льготным программам до 30–35%.
«В некоторых банках возможно снижение первоначального взноса до 20%. Речь о тех, кто соберётся поконкурировать со Сбером, который в любом случае будет выдавать большую часть семейной ипотеки. Вырастет ли объём выдачи? Конечно. Чем меньше первоначальный взнос, тем больше выдачи. Думаю, рост составит 20–25%», — предположил Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин согласен с тем, что снижение первоначального взноса по семейной ипотеке может привести к росту выдачи кредитов.
«Одной из главных причин, по которой семьи откладывают покупку жилья, является нехватка средств на первый взнос. Даже при льготных условиях многие просто не могут накопить нужную сумму, что ограничивает их возможности. Если банки снизят размер первоначального взноса за счёт увеличенных надбавок, это сделает ипотеку доступнее для большего числа заёмщиков. Спрос на ипотечные кредиты вырастет, а вместе с ним и объём их выдачи», — пояснил специалист.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв обратил внимание на то, что на сегодняшний день ряд банков уже пересмотрел условия выдачи семейной ипотеки.
«Минимальный первоначальный взнос вернулся к размеру 20%. Также банки отменяют комиссию за выдачу льготной ипотеки, которую ранее оплачивал заёмщик, что приводило к увеличению стоимости недвижимости. Но на мой взгляд, существенного роста выдачи в текущих условиях мы не увидим», — заключил спикер.
Строй Надзор
В 2024 году опубликованы 58 проектов решений о комплексном развитии территорий площадью 560 га
На сайте правительства Москвы в 2024 году было опубликовано 58 проектов о комплексном развитии территорий, об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Общая площадь участков для редевелопмента по этим проектам составила 560 га. На них планируется построить 12,9 млн кв. м недвижимости. Так, на участках в 49 районах 11 административных округов появятся новые кварталы с жилыми домами и объектами инфраструктуры.
Инвестиции в развитие площадок оцениваются в 4,3 млрд рублей, реализация проектов даст городу более 147 тыс. рабочих мест.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман рассказал, что по опубликованным в прошлом году проектам уже принято 21 решение о КРТ и определены способы их реализации. В рамках этих решений на 259 га земли построят 4,9 млн кв. м недвижимости.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в 2024 году число проектов КРТ выросло в 1,6 раза, сейчас на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 таких проекта общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
На сайте правительства Москвы в 2024 году было опубликовано 58 проектов о комплексном развитии территорий, об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Общая площадь участков для редевелопмента по этим проектам составила 560 га. На них планируется построить 12,9 млн кв. м недвижимости. Так, на участках в 49 районах 11 административных округов появятся новые кварталы с жилыми домами и объектами инфраструктуры.
Инвестиции в развитие площадок оцениваются в 4,3 млрд рублей, реализация проектов даст городу более 147 тыс. рабочих мест.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман рассказал, что по опубликованным в прошлом году проектам уже принято 21 решение о КРТ и определены способы их реализации. В рамках этих решений на 259 га земли построят 4,9 млн кв. м недвижимости.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в 2024 году число проектов КРТ выросло в 1,6 раза, сейчас на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 таких проекта общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
В 2025 году в России обновят рекордное количество стандартов в строительной отрасли
Рекордное количество стандартов в сфере строительства планируется разработать и обновить в 2025 году, сообщил руководитель Росстандарта Антон Шалаев на форуме «Стратегии ускорения темпов строительства – 2025».
«У нас в соответствии с утвержденной программой национальной стандартизации на 2025 год запланирована работа по 429 документам ГОСТов и сводам правил в сфере строительства. Почти одна пятая, даже больше, чем одна пятая всех документов стройки. Это рекорд. Нам за 2025 год предстоит разработать и обновить рекордное количество стандартов», - цитирует Шалаева ТАСС.
По словам Шалаева, в сфере строительства действует порядка 2 тыс. документов, но большая часть из них носит добровольный характер. Глава Росстандарта также отметил, что в 2025 году будут разработаны и обновлены стандарты в сфере энергоэффективности, зеленого строительства, требования к новым материалам и изделиям.
Он также подчеркнул, что с 2019 года проводилась большая работа по обновлению нормативной базы в строительной отрасли.
«Вот с 2019 по 2025 год средний возраст стандартов в строительной отрасли сократился более чем вдвое. У нас всего лишь в 2019 году были стандарты действующие, которым было по 20, 25 лет», - отметил Шалаев.
Строй Надзор
Рекордное количество стандартов в сфере строительства планируется разработать и обновить в 2025 году, сообщил руководитель Росстандарта Антон Шалаев на форуме «Стратегии ускорения темпов строительства – 2025».
«У нас в соответствии с утвержденной программой национальной стандартизации на 2025 год запланирована работа по 429 документам ГОСТов и сводам правил в сфере строительства. Почти одна пятая, даже больше, чем одна пятая всех документов стройки. Это рекорд. Нам за 2025 год предстоит разработать и обновить рекордное количество стандартов», - цитирует Шалаева ТАСС.
По словам Шалаева, в сфере строительства действует порядка 2 тыс. документов, но большая часть из них носит добровольный характер. Глава Росстандарта также отметил, что в 2025 году будут разработаны и обновлены стандарты в сфере энергоэффективности, зеленого строительства, требования к новым материалам и изделиям.
Он также подчеркнул, что с 2019 года проводилась большая работа по обновлению нормативной базы в строительной отрасли.
«Вот с 2019 по 2025 год средний возраст стандартов в строительной отрасли сократился более чем вдвое. У нас всего лишь в 2019 году были стандарты действующие, которым было по 20, 25 лет», - отметил Шалаев.
Строй Надзор
В 2025 году недвижимость позволит сохранить, но не заработать
Доклад руководителя IRN .RU на пресс-завтраке Ассоциации российских банков
В 2025 году недвижимость позволит сохранить, но не позволит заработать, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко во время пресс-завтрака «Инвестор на распутье: куда вкладывать деньги частным лицам в 2025 году», организованного Ассоциацией российских банков (АРБ).
Эксперт сразу обратил внимание, что речь не о строительстве, и не о флиппинге и других бизнес-моделях заработка на недвижимости, которые требуют от инвестора соответствующих компетенций – в этом случае на недвижимости можно заработать всегда. Но если говорить об инвестициях для частных лиц – простых людей, которые хотят вложить деньги и получить доход, то этот механизм в текущей реальности уже не работает.
Наиболее популярных способов заработка на недвижимости среди непрофессиональных инвесторов два – купить квартиру на ранней стадии строительства дома и перепродать ее, когда дом будет готов и прирастет в цене за счет увеличения строительной готовности проекта, и купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Ни в том, ни в другом случае в текущей экономической ситуации заработать непрофессиональному инвестору с большой долей вероятности не получится, считает Олег Репченко.
Строй Надзор
Доклад руководителя IRN .RU на пресс-завтраке Ассоциации российских банков
В 2025 году недвижимость позволит сохранить, но не позволит заработать, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко во время пресс-завтрака «Инвестор на распутье: куда вкладывать деньги частным лицам в 2025 году», организованного Ассоциацией российских банков (АРБ).
Эксперт сразу обратил внимание, что речь не о строительстве, и не о флиппинге и других бизнес-моделях заработка на недвижимости, которые требуют от инвестора соответствующих компетенций – в этом случае на недвижимости можно заработать всегда. Но если говорить об инвестициях для частных лиц – простых людей, которые хотят вложить деньги и получить доход, то этот механизм в текущей реальности уже не работает.
Наиболее популярных способов заработка на недвижимости среди непрофессиональных инвесторов два – купить квартиру на ранней стадии строительства дома и перепродать ее, когда дом будет готов и прирастет в цене за счет увеличения строительной готовности проекта, и купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Ни в том, ни в другом случае в текущей экономической ситуации заработать непрофессиональному инвестору с большой долей вероятности не получится, считает Олег Репченко.
Строй Надзор
В январе число сделок на московской вторичке просело на 45% по сравнению с предыдущим декабрем
В январе 2025 года в Москве зарегистрировано 9 496 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что стало вторым максимумом этого месяца за все годы ведения статистики, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
По сравнению с январем прошлого года (7 469) число сделок на вторичном рынке столичного жилья увеличилось на 27,1%, а по сравнению с декабрем 2024-го (17 297) - снижение на 45,1%. Отмечается, что к аналогичному периоду 2023 года (7 672) показатель вырос 23,8%.
«Почти 9,5 тысячи сделок по переходу прав на московском рынке вторичного жилья оформлено по результатам января текущего года, что более чем на 2 тысячи регистраций превышает результат аналогичного периода прошлого года, а также демонстрирует уверенный рост к январским показателям прошлых лет. Так, за все время статистических наблюдений больше за этот месяц было зафиксировано только в 2019 году», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
Строй Надзор
В январе 2025 года в Москве зарегистрировано 9 496 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что стало вторым максимумом этого месяца за все годы ведения статистики, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
По сравнению с январем прошлого года (7 469) число сделок на вторичном рынке столичного жилья увеличилось на 27,1%, а по сравнению с декабрем 2024-го (17 297) - снижение на 45,1%. Отмечается, что к аналогичному периоду 2023 года (7 672) показатель вырос 23,8%.
«Почти 9,5 тысячи сделок по переходу прав на московском рынке вторичного жилья оформлено по результатам января текущего года, что более чем на 2 тысячи регистраций превышает результат аналогичного периода прошлого года, а также демонстрирует уверенный рост к январским показателям прошлых лет. Так, за все время статистических наблюдений больше за этот месяц было зафиксировано только в 2019 году», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
Строй Надзор
Банки отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки на ИЖС
Смягчения условий выдачи льготных кредитов ждут в «Дом. РФ».
В «Дом. РФ» рассчитывают, что банки в ближайшее время отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки благодаря повышению возмещения для кредитных организаций. Об этом заявил директор института развития в жилищной сфере «Дом.РФ Евгений Квасенков, выступая на Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?».
Во втором полугодии 2024 года выдача ипотеки на ИЖС и готовые индивидуальные дома резко упала. Во втором полугодии 2023 года банки выдали 81 тыс. кредитов на ИЖС и 109 тыс. кредитов на готовые дома. В конце 2024 года выдача такой ипотеки упала на 64%. Было оформлено 17 тыс. кредитов на ИЖС и 50 тыс. кредитов на готовые дома. Одна из причин резкого снижения — трудности с выдачей семейной ипотеки. В 2024 году лимиты по этой программе несколько раз заканчивались. Из-за этого банки приостанавливали выдачи. Банки ввели комиссии за выдачу кредитов по семейной ипотеке, чтобы компенсировать недополученную прибыль. По льготным кредитам на готовые дома комиссия достигала 16%.
Ситуацию с взиманием комиссий в госкомпании оценивают негативно, отметил Квасенков. Он добавил, что банки стояли перед сложным выбором: не выдавать льготную ипотеку или предоставлять кредиты с взиманием комиссий. Банки выбрали второй вариант, чтобы сохранить льготную ипотеку.
Ранее маржу для банков при выдаче кредита на ИЖС увеличили на 1,5 процентных пункта, до 3,5%. Это сделает льготную ипотеку более выгодной для банков. Необходимо дождаться реакции банков на эти изменения, говорит Квасенков. Он полагает, что они снизят комиссию либо полностью её отменят.
Представитель «Дом. РФ» добавил, что мера является антикризисной. Она будет действовать временно, около полугода.
Строй Надзор
Смягчения условий выдачи льготных кредитов ждут в «Дом. РФ».
В «Дом. РФ» рассчитывают, что банки в ближайшее время отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки благодаря повышению возмещения для кредитных организаций. Об этом заявил директор института развития в жилищной сфере «Дом.РФ Евгений Квасенков, выступая на Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?».
Во втором полугодии 2024 года выдача ипотеки на ИЖС и готовые индивидуальные дома резко упала. Во втором полугодии 2023 года банки выдали 81 тыс. кредитов на ИЖС и 109 тыс. кредитов на готовые дома. В конце 2024 года выдача такой ипотеки упала на 64%. Было оформлено 17 тыс. кредитов на ИЖС и 50 тыс. кредитов на готовые дома. Одна из причин резкого снижения — трудности с выдачей семейной ипотеки. В 2024 году лимиты по этой программе несколько раз заканчивались. Из-за этого банки приостанавливали выдачи. Банки ввели комиссии за выдачу кредитов по семейной ипотеке, чтобы компенсировать недополученную прибыль. По льготным кредитам на готовые дома комиссия достигала 16%.
Ситуацию с взиманием комиссий в госкомпании оценивают негативно, отметил Квасенков. Он добавил, что банки стояли перед сложным выбором: не выдавать льготную ипотеку или предоставлять кредиты с взиманием комиссий. Банки выбрали второй вариант, чтобы сохранить льготную ипотеку.
Ранее маржу для банков при выдаче кредита на ИЖС увеличили на 1,5 процентных пункта, до 3,5%. Это сделает льготную ипотеку более выгодной для банков. Необходимо дождаться реакции банков на эти изменения, говорит Квасенков. Он полагает, что они снизят комиссию либо полностью её отменят.
Представитель «Дом. РФ» добавил, что мера является антикризисной. Она будет действовать временно, около полугода.
Строй Надзор
Какую перепланировку можно узаконить упрощённо, рассказали в Мосжилинспекции
Все больше москвичей согласовывают перепланировку заранее
В 2024 году каждое десятое заявление об узаконивании перепланировки касалось упрощённого порядка, рассказали «Российской газете» в Мосжилинспекции.
Незначительные изменения можно согласовать, просто набросав эскиз от руки, отметил заместитель мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Пётр Бирюков. Он уточнил, что проект перепланировки и техническое заключение не требуется для таких работ, как устройство и перенос ненесущих перегородок, устройство встроенных шкафов, перенос дверных проёмов.
За прошедший год жители Москвы подали 30 тыс. заявлений о согласовании перепланировки. Из них 7 тыс. заявлений касались узаконивания уже выполненных работ. Ещё 7 тыс. москвичей подали заявки об устранении нарушений при перепланировке. Более 13 тыс. заявлений было подано, чтобы узаконить планируемые работы. За год число таких заявок выросло на 10%.
Собственники квартир нередко нелегально меняют планировку. Однако этот тренд меняется. Благодаря упрощению процедур согласования люди всё чаще стремятся согласовать перепланировку заранее. Кроме того, жильцы понимают, что перенесённые стены все равно придётся узаконить, заплатив штраф.
Услугу по оформлению перепланировки можно получить только в электронном виде. Подать заявление можно на портале mos. ru.
Строй Надзор
Все больше москвичей согласовывают перепланировку заранее
В 2024 году каждое десятое заявление об узаконивании перепланировки касалось упрощённого порядка, рассказали «Российской газете» в Мосжилинспекции.
Незначительные изменения можно согласовать, просто набросав эскиз от руки, отметил заместитель мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Пётр Бирюков. Он уточнил, что проект перепланировки и техническое заключение не требуется для таких работ, как устройство и перенос ненесущих перегородок, устройство встроенных шкафов, перенос дверных проёмов.
За прошедший год жители Москвы подали 30 тыс. заявлений о согласовании перепланировки. Из них 7 тыс. заявлений касались узаконивания уже выполненных работ. Ещё 7 тыс. москвичей подали заявки об устранении нарушений при перепланировке. Более 13 тыс. заявлений было подано, чтобы узаконить планируемые работы. За год число таких заявок выросло на 10%.
Собственники квартир нередко нелегально меняют планировку. Однако этот тренд меняется. Благодаря упрощению процедур согласования люди всё чаще стремятся согласовать перепланировку заранее. Кроме того, жильцы понимают, что перенесённые стены все равно придётся узаконить, заплатив штраф.
Услугу по оформлению перепланировки можно получить только в электронном виде. Подать заявление можно на портале mos. ru.
Строй Надзор
В Москве расселили уже свыше 1,2 тыс. старых домов по программе реновации
Жители 1208 старых столичных домов приступили к переселению с момента запуска программы реновации. При этом 897 из этих зданий уже полностью расселены. Темпы работ растут: в 2018–2019 гг. полностью расселены были 26 зданий, а в 2024 г. речь идет уже о 307 объектах.
Больше всего домов было полностью расселено в Юго-Восточном административном округе (148 зданий), далее идут восток и запад столицы – 130 и 115. Для жителей этих домов подготовлено почти 360 новостроек. Министр правительства Москвы Владислав Овчинский обратил внимание на то, что территории около новых жилых комплексов благоустраивают: проводят комплексное озеленение, оборудуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
Программа реновации была утверждена в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Недавно мэр Москвы поздравил 200-тысячного жителя, приступившего к переселению по этой программе.
Строй Надзор
Жители 1208 старых столичных домов приступили к переселению с момента запуска программы реновации. При этом 897 из этих зданий уже полностью расселены. Темпы работ растут: в 2018–2019 гг. полностью расселены были 26 зданий, а в 2024 г. речь идет уже о 307 объектах.
Больше всего домов было полностью расселено в Юго-Восточном административном округе (148 зданий), далее идут восток и запад столицы – 130 и 115. Для жителей этих домов подготовлено почти 360 новостроек. Министр правительства Москвы Владислав Овчинский обратил внимание на то, что территории около новых жилых комплексов благоустраивают: проводят комплексное озеленение, оборудуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
Программа реновации была утверждена в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Недавно мэр Москвы поздравил 200-тысячного жителя, приступившего к переселению по этой программе.
Строй Надзор
Средний платёж по рыночной ипотеке достиг 160 тыс. рублей
Большинству семей рыночная ипотека недоступна.
Порог входа на ипотечный рынок стал высоким, заявил РИА Недвижимость главный аналитик «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. По его словам, средний платёж по рыночной ипотеке уже приблизился к 100% среднего дохода домохозяйств.
Средний размер ежемесячного платежа по рыночной ипотеке сейчас составляет 160 тыс. рублей, рассказал Михаил Гольдберг. Зачастую он превышает уровень дохода в домохозяйстве. Подавляющему большинству семей рыночная ипотека стала недоступна, отметил аналитик.
Средний ежемесячный платёж по семейной ипотеке сейчас составляет 26% от среднего дохода домохозяйств. По мнению Гольдберга, это очень хороший показатель. Эксперт напомнил, что для комфортного погашения ипотеки размер ежемесячного платежа не должен превышать 30–35% от суммарного дохода семьи. Такое соотношение считается оптимальным по международным меркам, отметил Гольдберг.
По данным госкомпании «Дом. РФ», средний срок жилищного кредита сейчас составляет около 25 лет. По семейной ипотеке средний срок кредитования выше — 28 лет.
Строй Надзор
Большинству семей рыночная ипотека недоступна.
Порог входа на ипотечный рынок стал высоким, заявил РИА Недвижимость главный аналитик «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. По его словам, средний платёж по рыночной ипотеке уже приблизился к 100% среднего дохода домохозяйств.
Средний размер ежемесячного платежа по рыночной ипотеке сейчас составляет 160 тыс. рублей, рассказал Михаил Гольдберг. Зачастую он превышает уровень дохода в домохозяйстве. Подавляющему большинству семей рыночная ипотека стала недоступна, отметил аналитик.
Средний ежемесячный платёж по семейной ипотеке сейчас составляет 26% от среднего дохода домохозяйств. По мнению Гольдберга, это очень хороший показатель. Эксперт напомнил, что для комфортного погашения ипотеки размер ежемесячного платежа не должен превышать 30–35% от суммарного дохода семьи. Такое соотношение считается оптимальным по международным меркам, отметил Гольдберг.
По данным госкомпании «Дом. РФ», средний срок жилищного кредита сейчас составляет около 25 лет. По семейной ипотеке средний срок кредитования выше — 28 лет.
Строй Надзор
Есть ли на рынке проблема заградительного первоначального взноса, рассказали эксперты
Рыночная ипотека стала недоступна обычным жителям мегаполисов? Аналитики оценили ситуацию на рынке.
В городах-миллионниках для покупки однушки в ипотеку на первоначальный взнос придётся накопить сумму, близкую к 80% стоимости будущего жилья, говорится в исследовании, проведённом ранее изданием «РБК Недвижимость». С учётом высокой стоимости квартир и среднего уровня зарплат в мегаполисах по рыночной ставке банки одобрят кредит лишь на пятую часть квартиры. Эти данные прокомментировали эксперты рынка, опрошенные «МК».
За год средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4%. К декабрю 2024 года она превысила 29% годовых. Обычным жителям мегаполисов рыночная ипотека стала недоступна, говорится в исследовании. Чтобы банк одобрил рыночный ипотечный кредит, потребуется первоначальный взнос в размере от 53,7 до 77,4%. Иначе при действующих ставках и высокой стоимости «квадрата» банк откажет в ипотеке.
Первоначальный взнос для покупки однокомнатной квартиры вырос, но не так драматично, заявил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, данная статистика не отражает реальную ситуацию на рынке. Эксперт пояснил, что показатели были рассчитаны с учётом средних доходов всех групп населения, а не только потенциальных ипотечных заёмщиков. В реальности такие высокие первоначальные взносы встречаются очень редко. Средний размер первоначального взноса по рыночной ипотеке на новостройки — 35%. За год он вырос всего на 5%.
Банки не стимулируют заёмщиков дополнительно повышать первоначальный взнос.
Высокий первый платёж важен с точки зрения финансовой надёжности заёмщиков. Однако для банка важна и переплата со стороны заёмщиков, которая обеспечивает кредитным организациям высокую прибыль, отметила член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева. По её словам, сейчас проблемы с заградительными первоначальными взносами нет. Первоначальный взнос в размере 80% — не массовое явление.
Заградительное влияние оказывают высокие ставки по рыночной ипотеке. Сейчас оформить ипотечный кредит на рыночных условиях решаются в основном заёмщики с альтернативными сделками. Чаще всего они оформляют кредиты на небольшие суммы, до 1,5 млн рублей.
Строй Надзор
Рыночная ипотека стала недоступна обычным жителям мегаполисов? Аналитики оценили ситуацию на рынке.
В городах-миллионниках для покупки однушки в ипотеку на первоначальный взнос придётся накопить сумму, близкую к 80% стоимости будущего жилья, говорится в исследовании, проведённом ранее изданием «РБК Недвижимость». С учётом высокой стоимости квартир и среднего уровня зарплат в мегаполисах по рыночной ставке банки одобрят кредит лишь на пятую часть квартиры. Эти данные прокомментировали эксперты рынка, опрошенные «МК».
За год средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4%. К декабрю 2024 года она превысила 29% годовых. Обычным жителям мегаполисов рыночная ипотека стала недоступна, говорится в исследовании. Чтобы банк одобрил рыночный ипотечный кредит, потребуется первоначальный взнос в размере от 53,7 до 77,4%. Иначе при действующих ставках и высокой стоимости «квадрата» банк откажет в ипотеке.
Первоначальный взнос для покупки однокомнатной квартиры вырос, но не так драматично, заявил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, данная статистика не отражает реальную ситуацию на рынке. Эксперт пояснил, что показатели были рассчитаны с учётом средних доходов всех групп населения, а не только потенциальных ипотечных заёмщиков. В реальности такие высокие первоначальные взносы встречаются очень редко. Средний размер первоначального взноса по рыночной ипотеке на новостройки — 35%. За год он вырос всего на 5%.
Банки не стимулируют заёмщиков дополнительно повышать первоначальный взнос.
Высокий первый платёж важен с точки зрения финансовой надёжности заёмщиков. Однако для банка важна и переплата со стороны заёмщиков, которая обеспечивает кредитным организациям высокую прибыль, отметила член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева. По её словам, сейчас проблемы с заградительными первоначальными взносами нет. Первоначальный взнос в размере 80% — не массовое явление.
Заградительное влияние оказывают высокие ставки по рыночной ипотеке. Сейчас оформить ипотечный кредит на рыночных условиях решаются в основном заёмщики с альтернативными сделками. Чаще всего они оформляют кредиты на небольшие суммы, до 1,5 млн рублей.
Строй Надзор
Готовые новостройки дорожают быстрее котлована
В новостройках, близких к сдаче, цены заметно изменились почти во всех сегментах.
Цены на московские новостройки массового сегмента на ранних этапах строительства в 2024 году почти не изменились, говорится в исследовании компании «Метриум». В течение года цена «квадрата» такого жилья фактически осталась неизменной.
За период декабря 2023 года по декабрь 2024-го стоимость «квадрата» такой недвижимости снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. При этом в бизнес-классе цена «квадрата» новостроек на начальных стадиях строительства выросла на 10%, с 414 тыс. до 455 тыс. рублей. Стоимость таких новостроек премиум-класса почти не изменилась. В декабре 2023 года цена «квадрата» составляла 703 тыс. рублей, к декабрю 2024-го она снизилась до 702 тыс. рублей.
В новостройках, близких к сдаче, цены заметно изменились во всех сегментах, кроме массового. В бизнес-классе «квадрат» подорожал на 9%, с 439 тыс. до 477 тыс. рублей. В премиум-классе цена «квадрата» выросла на 8%, с 673 тыс. до 727 тыс. рублей. В элитном сегменте проекты, близкие к сдаче, подорожали наиболее заметно — на 23%, с 2,1 млн до 2,6 млн рублей. В массовом сегменте цена «квадрата» готовых новостроек снизилась с 325 тыс. до 323 тыс. рублей.
По словам директора по аналитике компании MR Group Артура Кулешова, покупатели, выбирающие квартиры массового и бизнес-класса, чаще интересуются проектами на этапе котлована из-за более привлекательных цен. Покупатели жилья премиум-класса предпочитают проекты на высокой стадии готовности, позволяющие оценить качество жилья и скорость работ.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, готовые объекты от застройщика — это дефицитный продукт. Сейчас дополнительный спрос на такое жильё формируют покупатели, которые переориентировались на первичный рынок с вторичного из-за высоких ставок по ипотеке.
Строй Надзор
В новостройках, близких к сдаче, цены заметно изменились почти во всех сегментах.
Цены на московские новостройки массового сегмента на ранних этапах строительства в 2024 году почти не изменились, говорится в исследовании компании «Метриум». В течение года цена «квадрата» такого жилья фактически осталась неизменной.
За период декабря 2023 года по декабрь 2024-го стоимость «квадрата» такой недвижимости снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. При этом в бизнес-классе цена «квадрата» новостроек на начальных стадиях строительства выросла на 10%, с 414 тыс. до 455 тыс. рублей. Стоимость таких новостроек премиум-класса почти не изменилась. В декабре 2023 года цена «квадрата» составляла 703 тыс. рублей, к декабрю 2024-го она снизилась до 702 тыс. рублей.
В новостройках, близких к сдаче, цены заметно изменились во всех сегментах, кроме массового. В бизнес-классе «квадрат» подорожал на 9%, с 439 тыс. до 477 тыс. рублей. В премиум-классе цена «квадрата» выросла на 8%, с 673 тыс. до 727 тыс. рублей. В элитном сегменте проекты, близкие к сдаче, подорожали наиболее заметно — на 23%, с 2,1 млн до 2,6 млн рублей. В массовом сегменте цена «квадрата» готовых новостроек снизилась с 325 тыс. до 323 тыс. рублей.
По словам директора по аналитике компании MR Group Артура Кулешова, покупатели, выбирающие квартиры массового и бизнес-класса, чаще интересуются проектами на этапе котлована из-за более привлекательных цен. Покупатели жилья премиум-класса предпочитают проекты на высокой стадии готовности, позволяющие оценить качество жилья и скорость работ.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, готовые объекты от застройщика — это дефицитный продукт. Сейчас дополнительный спрос на такое жильё формируют покупатели, которые переориентировались на первичный рынок с вторичного из-за высоких ставок по ипотеке.
Строй Надзор
Спрос на загородные дома в начале 2025 года снизился на 14%
С чем это связано, объяснили опрошенные Циан.Журналом специалисты.
Спрос на загородную недвижимость по итогам 2024 года сократился на 17%, а в начале 2025 года показатель снизился ещё на 14%. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на руководителя направления «Загородная недвижимость» Циан Анну Березину.
«Отмена льготной ипотеки, заградительные ставки на рыночную ипотеку не могли не изменить спрос, но при этом мы знаем, что покупатели никуда не ушли с рынка. Значит, они продолжают интересоваться объектами загородной недвижимости. Они копят деньги на депозитах. Мы видели, что депозиты у нас уже достигли каких-то рекордных объёмов. При этом, конечно же, они не готовы сейчас переходить массово к активным действиям», — подчеркнула специалист.
Также Анна Березина добавила, что, несмотря на снижение спроса, продавцы не спешат уменьшать стоимость своей недвижимости.
«Мы продолжаем фиксировать постоянно годовой рост цены на участки, на дома. И в 2025 году мы видим продолжение этого роста. Ну и, соответственно, мы видим все сигналы того, что сейчас формируется некий отложенный спрос. После снижения ключевой ставки нас ждёт новый виток роста цен и оживление спроса», — сказала она.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что спрос в сегменте загородной недвижимости последовательно уменьшался в 2024 году и в начале текущего года продолжил снижение.
«Причины — отсутствие льготного кредитования, кроме семейной ипотеки, высокие ставки по вкладам и общее снижение доходов населения. На семейную ипотеку лимиты регулярно заканчивались. А получить обычную ипотеку становилось сложнее из-за постоянных ужесточений требований к заёмщикам. Доходило до того, что клиенты выбирали аренду ИЖС, так как просто не могли получить кредит», — высказался девелопер.
Строй Надзор
С чем это связано, объяснили опрошенные Циан.Журналом специалисты.
Спрос на загородную недвижимость по итогам 2024 года сократился на 17%, а в начале 2025 года показатель снизился ещё на 14%. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на руководителя направления «Загородная недвижимость» Циан Анну Березину.
«Отмена льготной ипотеки, заградительные ставки на рыночную ипотеку не могли не изменить спрос, но при этом мы знаем, что покупатели никуда не ушли с рынка. Значит, они продолжают интересоваться объектами загородной недвижимости. Они копят деньги на депозитах. Мы видели, что депозиты у нас уже достигли каких-то рекордных объёмов. При этом, конечно же, они не готовы сейчас переходить массово к активным действиям», — подчеркнула специалист.
Также Анна Березина добавила, что, несмотря на снижение спроса, продавцы не спешат уменьшать стоимость своей недвижимости.
«Мы продолжаем фиксировать постоянно годовой рост цены на участки, на дома. И в 2025 году мы видим продолжение этого роста. Ну и, соответственно, мы видим все сигналы того, что сейчас формируется некий отложенный спрос. После снижения ключевой ставки нас ждёт новый виток роста цен и оживление спроса», — сказала она.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что спрос в сегменте загородной недвижимости последовательно уменьшался в 2024 году и в начале текущего года продолжил снижение.
«Причины — отсутствие льготного кредитования, кроме семейной ипотеки, высокие ставки по вкладам и общее снижение доходов населения. На семейную ипотеку лимиты регулярно заканчивались. А получить обычную ипотеку становилось сложнее из-за постоянных ужесточений требований к заёмщикам. Доходило до того, что клиенты выбирали аренду ИЖС, так как просто не могли получить кредит», — высказался девелопер.
Строй Надзор
Расходы россиян обгоняют реальные доходы – анализ статистики Росстата
Состояние частного потребления в РФ в последнем квартале 2024 года на основании макроэкономической статистики Росстата нельзя оценить однозначно, пишет «Коммерсантъ».
До публикации официальных подсчетов, ЦБ «на фоне уверенного реального роста трудовых доходов» фиксировал рост трат россиян в ноябре-декабре аналогичный предыдущим месяцам. В Минэкономики же полагают, что траты на продукты, услуги и общепит в эти месяцы в целом стабилизировались.
Однако в Центре макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), снимают фактор сезонности не так как в Минэкономики. В связи с чем аналитики отметили существенное ускорение прироста трат населения. В четвертом квартале предыдущего года среднемесячный показатель составил 0,2%, а вот в декабре взлетел с ноябрьской 0,1% до 0,5%.
При этом снижение доходов россиян фиксируют все эксперты, независимо от системы подсчета. В третьем квартале 2024-го Росстат отметил рост реальных доходов на 12,5%. Но в последние месяцы года показатель упал до 8,6%.
Однако в ЦМАКП впервые за год фиксируют снижение доходов с учетом сезонности на 0,5%, в то время как за предыдущие три квартала наблюдался рост на 1,6%, 2,2% и 2% соответственно.
Такая картина сформировалась под влиянием наращивания обязательных платежей наряду со снижением темпов роста зарплат и социальных трансфертов, замечает «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков. Они полагают, что «вероятность разворота потребления к росту в этом году низка в условиях бюджетной консолидации и слабой доступности кредитования».
Строй Надзор
Состояние частного потребления в РФ в последнем квартале 2024 года на основании макроэкономической статистики Росстата нельзя оценить однозначно, пишет «Коммерсантъ».
До публикации официальных подсчетов, ЦБ «на фоне уверенного реального роста трудовых доходов» фиксировал рост трат россиян в ноябре-декабре аналогичный предыдущим месяцам. В Минэкономики же полагают, что траты на продукты, услуги и общепит в эти месяцы в целом стабилизировались.
Однако в Центре макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), снимают фактор сезонности не так как в Минэкономики. В связи с чем аналитики отметили существенное ускорение прироста трат населения. В четвертом квартале предыдущего года среднемесячный показатель составил 0,2%, а вот в декабре взлетел с ноябрьской 0,1% до 0,5%.
При этом снижение доходов россиян фиксируют все эксперты, независимо от системы подсчета. В третьем квартале 2024-го Росстат отметил рост реальных доходов на 12,5%. Но в последние месяцы года показатель упал до 8,6%.
Однако в ЦМАКП впервые за год фиксируют снижение доходов с учетом сезонности на 0,5%, в то время как за предыдущие три квартала наблюдался рост на 1,6%, 2,2% и 2% соответственно.
Такая картина сформировалась под влиянием наращивания обязательных платежей наряду со снижением темпов роста зарплат и социальных трансфертов, замечает «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков. Они полагают, что «вероятность разворота потребления к росту в этом году низка в условиях бюджетной консолидации и слабой доступности кредитования».
Строй Надзор
Ключевая ставка осталась неизменной — 21% годовых
Центробанк рассмотрит целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
Совет директоров Банка России на заседании 14 февраля принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Это ожидаемое решение. Большинство участников рынка полагали, что ключевая ставка останется неизменной.
Инфляционное давление остаётся высоким, отмечает регулятор. При этом охлаждение кредитной активности стало более выраженным. В Банке России считают, что достигнутая жёсткость денежно-кредитных условий создаёт предпосылки для возвращения инфляции к целевому значению 4% в 2026 году.
Центробанк рассмотрит целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учётом темпов снижения инфляции и устойчивости этого процесса.
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке Банк России обновил среднесрочный прогноз. На это обратил внимание финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
«ЦБ повысил ориентир по ставке на год до 19–22% годовых с 17–20%. Вместе с этим поднят ориентир по инфляции в этом году до 7–8% и подан сигнал — дальше будем смотреть, исходя из того, что будет происходить с ростом цен. А цены останутся на тех же уровнях, и это в лучшем случае», — написал специалист.
Строй Надзор
Центробанк рассмотрит целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
Совет директоров Банка России на заседании 14 февраля принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Это ожидаемое решение. Большинство участников рынка полагали, что ключевая ставка останется неизменной.
Инфляционное давление остаётся высоким, отмечает регулятор. При этом охлаждение кредитной активности стало более выраженным. В Банке России считают, что достигнутая жёсткость денежно-кредитных условий создаёт предпосылки для возвращения инфляции к целевому значению 4% в 2026 году.
Центробанк рассмотрит целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учётом темпов снижения инфляции и устойчивости этого процесса.
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке Банк России обновил среднесрочный прогноз. На это обратил внимание финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
«ЦБ повысил ориентир по ставке на год до 19–22% годовых с 17–20%. Вместе с этим поднят ориентир по инфляции в этом году до 7–8% и подан сигнал — дальше будем смотреть, исходя из того, что будет происходить с ростом цен. А цены останутся на тех же уровнях, и это в лучшем случае», — написал специалист.
Строй Надзор
Деньги при продаже квартир предложили замораживать на 10 дней
У продавца будет время, чтобы расторгнуть мошеннический договор.
При сделках с жильём деньги покупателей квартир предложили замораживать на десять дней. Об этом сообщила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в ходе Московского риелторского форума. Благодаря этому у продавца будет время все обдумать, а при выявлении обмана отменить сделку.
Законопроект направлен в правительство. Инициативу уже поддержали в Центробанке.
Светлана Разворотнева рассказала, что к ней, как к депутату, нередко обращаются люди, которые лишились жилья из-за мошенников. Поэтому было предложено замораживать средства от продажи квартиры на десять дней. За это время человек, которого пытаются обмануть мошенники, может осознать, что вот-вот останется без жилья: в его квартиру заселятся другие люди, а продавец лишится квартиры. У продавца будет время, чтобы расторгнуть мошеннический договор.
Согласно законопроекту, заморозку средств распространят на все сделки по отчуждению недвижимости. Исключением станут только альтернативные сделки, когда одновременно с продажей приобретается другое жильё.
В 2024 году было выявлено 765 тыс. мошеннических действий с недвижимостью, при этом 486 тыс. афер были совершены дистанционным способом, рассказал заместитель начальника Следственного департамента МВД России Данил Филиппов. Эксперты рекомендуют при совершении сделок с жильём привлекать нотариусов.
Строй Надзор
У продавца будет время, чтобы расторгнуть мошеннический договор.
При сделках с жильём деньги покупателей квартир предложили замораживать на десять дней. Об этом сообщила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в ходе Московского риелторского форума. Благодаря этому у продавца будет время все обдумать, а при выявлении обмана отменить сделку.
Законопроект направлен в правительство. Инициативу уже поддержали в Центробанке.
Светлана Разворотнева рассказала, что к ней, как к депутату, нередко обращаются люди, которые лишились жилья из-за мошенников. Поэтому было предложено замораживать средства от продажи квартиры на десять дней. За это время человек, которого пытаются обмануть мошенники, может осознать, что вот-вот останется без жилья: в его квартиру заселятся другие люди, а продавец лишится квартиры. У продавца будет время, чтобы расторгнуть мошеннический договор.
Согласно законопроекту, заморозку средств распространят на все сделки по отчуждению недвижимости. Исключением станут только альтернативные сделки, когда одновременно с продажей приобретается другое жильё.
В 2024 году было выявлено 765 тыс. мошеннических действий с недвижимостью, при этом 486 тыс. афер были совершены дистанционным способом, рассказал заместитель начальника Следственного департамента МВД России Данил Филиппов. Эксперты рекомендуют при совершении сделок с жильём привлекать нотариусов.
Строй Надзор
В Москве штрафы за снег и наледь на крышах повысят в несколько раз
Максимальный размер штрафа составит 500 тыс. рублей.
В столице с 14 февраля значительно вырастут штрафы для юридических лиц за неубранный снег и сосульки на кровлях нежилых зданий, сообщается на сайте столичной мэрии. По инициативе Объединения административно-технических инспекций Москвы в Кодекс об административных правонарушениях внесут изменения. Документ уже подписан мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Сейчас штраф для юрлиц за снег и наледь на крышах составляет от 50 тыс. до 200 тыс. рублей. С 14 февраля штрафы вырастут в 2,4–4 раза. Минимальный размер штрафа составит 200 тыс. рублей, максимальный — 500 тыс. рублей. Помимо этого вырастут муниципальные тарифы на очистку крыш от снега и наледи. В мэрии отметили, что это позволит комплексно подойти к решению этой проблемы.
В прошлом году количество нарушений, связанных со снегом и сосульками на крышах, выросло на 341%. Минимальный порог штрафа не стимулировал управляющие компании своевременно убирать наледь, рассказал руководитель ОАТИ Александр Ларин. Он подчеркнул, что такие нарушения ставят под угрозу жизнь и здоровье граждан, а также могут причинить ущерб имуществу — например, припаркованным рядом автомобилям.
Ларин напомнил, что при плохой уборке снега жители могут пожаловаться в управляющую компанию, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, ОАТИ или Мосжилинспекцию.
Строй Надзор
Максимальный размер штрафа составит 500 тыс. рублей.
В столице с 14 февраля значительно вырастут штрафы для юридических лиц за неубранный снег и сосульки на кровлях нежилых зданий, сообщается на сайте столичной мэрии. По инициативе Объединения административно-технических инспекций Москвы в Кодекс об административных правонарушениях внесут изменения. Документ уже подписан мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Сейчас штраф для юрлиц за снег и наледь на крышах составляет от 50 тыс. до 200 тыс. рублей. С 14 февраля штрафы вырастут в 2,4–4 раза. Минимальный размер штрафа составит 200 тыс. рублей, максимальный — 500 тыс. рублей. Помимо этого вырастут муниципальные тарифы на очистку крыш от снега и наледи. В мэрии отметили, что это позволит комплексно подойти к решению этой проблемы.
В прошлом году количество нарушений, связанных со снегом и сосульками на крышах, выросло на 341%. Минимальный порог штрафа не стимулировал управляющие компании своевременно убирать наледь, рассказал руководитель ОАТИ Александр Ларин. Он подчеркнул, что такие нарушения ставят под угрозу жизнь и здоровье граждан, а также могут причинить ущерб имуществу — например, припаркованным рядом автомобилям.
Ларин напомнил, что при плохой уборке снега жители могут пожаловаться в управляющую компанию, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, ОАТИ или Мосжилинспекцию.
Строй Надзор
Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21%
Кроме решения по ставке регулятор представил новый среднесрочный прогноз по инфляции, динамике ВВП, экспорту и импорту до 2027 года.
Решение о сохранении ключевой ставки на прежнем уровне было принято на первом в текущем году заседании Совета директоров Банка России, которое состоялось 14 февраля.
«Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом скорости и устойчивости снижения инфляции. В базовом сценарии для возвращения инфляции к цели потребуется более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в октябре. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем», – сообщается на сайте регулятора.
По данным ЦБ, в IV квартале 2024 года текущий рост цен с поправкой на сезонность составил в среднем 12,1% в пересчете на год после 11,3% в предыдущем квартале. Аналогичный показатель базовой инфляции также увеличился в среднем до 12,1% после 7,6% в предыдущем квартале. Годовая инфляция, по оценке на 10 февраля, составила 10,0%.
В базовом сценарии Банк России ожидает, что в ближайшие месяцы инфляционное давление начнет постепенно снижаться под влиянием охлаждения кредитования и высокой сберегательной активности.
Строй Надзор
Кроме решения по ставке регулятор представил новый среднесрочный прогноз по инфляции, динамике ВВП, экспорту и импорту до 2027 года.
Решение о сохранении ключевой ставки на прежнем уровне было принято на первом в текущем году заседании Совета директоров Банка России, которое состоялось 14 февраля.
«Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом скорости и устойчивости снижения инфляции. В базовом сценарии для возвращения инфляции к цели потребуется более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в октябре. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем», – сообщается на сайте регулятора.
По данным ЦБ, в IV квартале 2024 года текущий рост цен с поправкой на сезонность составил в среднем 12,1% в пересчете на год после 11,3% в предыдущем квартале. Аналогичный показатель базовой инфляции также увеличился в среднем до 12,1% после 7,6% в предыдущем квартале. Годовая инфляция, по оценке на 10 февраля, составила 10,0%.
В базовом сценарии Банк России ожидает, что в ближайшие месяцы инфляционное давление начнет постепенно снижаться под влиянием охлаждения кредитования и высокой сберегательной активности.
Строй Надзор
Жилье по реновации построят в районах Соколиная Гора и Москворечье-Сабурово по проектам КРТ
Жилье по программе реновации планируется построить в районах Соколиная Гора (ВАО) и Москворечье-Сабурово (ЮАО) в рамках программы комплексного развития территорий. Соответствующие проекты решений опубликованы на сайте правительства Москвы.
В районе Соколиная Гора реорганизации подлежат три участка на улицах Лечебная и Борисовская, их общая площадь — 2,76 га. Площадки находятся недалеко от станций МЦК «Измайлово» и метро «Партизанская».
Здесь планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и детский сад на 250 мест. По словам заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, инвестиции в развитие площадок оцениваются в 7,7 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — в 28,7 млн рублей.
В районе Москворечье-Сабурово будет реорганизован участок площадью 1,39 на Каширском шоссе, недалеко от станции Москворечье МЦД-2 и Московского скоростного диаметра. Здесь также построят жилье по программе реновации, вложения оцениваются в 7,1 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета — 65,6 млн рублей.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Жилье по программе реновации планируется построить в районах Соколиная Гора (ВАО) и Москворечье-Сабурово (ЮАО) в рамках программы комплексного развития территорий. Соответствующие проекты решений опубликованы на сайте правительства Москвы.
В районе Соколиная Гора реорганизации подлежат три участка на улицах Лечебная и Борисовская, их общая площадь — 2,76 га. Площадки находятся недалеко от станций МЦК «Измайлово» и метро «Партизанская».
Здесь планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и детский сад на 250 мест. По словам заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, инвестиции в развитие площадок оцениваются в 7,7 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — в 28,7 млн рублей.
В районе Москворечье-Сабурово будет реорганизован участок площадью 1,39 на Каширском шоссе, недалеко от станции Москворечье МЦД-2 и Московского скоростного диаметра. Здесь также построят жилье по программе реновации, вложения оцениваются в 7,1 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета — 65,6 млн рублей.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор