Путин поручил ускорить внедрение механизма эскроу в сегменте ИЖС
Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил ускорить запуск проектов строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Информация об этом опубликована на сайте Кремля.
«Обеспечить создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу», — говорится в поручении.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что основная причина ввода такой практики — отсутствие прозрачности на рынке строительства индивидуального жилья. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Помимо предоставления финансовых гарантий всем участникам рынка, представление о том, как проходит сделка, получит и государство. Обеление рынка приведёт к большей доступности ипотеки под такого рода застройки, а также большей унификации проектов строительства под запрос банка», — сказал специалист.
По его мнению, механизм эскроу создаст неравные условия для участников рынка, «так как увеличится вероятность кассовых разрывов».
«То есть по факту приобретать материалы для строящегося прямо сейчас дома можно только на деньги, полученные от сделки за другой, уже завершённый проект. Деньги, полученные за текущий проект, можно использовать в следующем, и так далее. Это может создать неудобства для более мобильного сегмента строительства, в котором совсем другие сроки, нежели полноценные ЖК с собственной инфраструктурой», — продолжил Валерий Тумин.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов ранее отмечал, что стоимость ИЖС в скором времени может вырасти до 80% «с учётом введения эскроу-счетов, текущей судебной практики и наличия потребительского экстремизма».
«Если действовать в соответствии с опытом наших коллег из сектора многоквартирных домов в практике борьбы с потребительским экстремизмом, нам придётся закладывать эти риски в стоимость. Тем самым искусственно увеличивая стоимость квадратного метра», — пояснил девелопер.
Строй Надзор
Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил ускорить запуск проектов строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Информация об этом опубликована на сайте Кремля.
«Обеспечить создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу», — говорится в поручении.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что основная причина ввода такой практики — отсутствие прозрачности на рынке строительства индивидуального жилья. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Помимо предоставления финансовых гарантий всем участникам рынка, представление о том, как проходит сделка, получит и государство. Обеление рынка приведёт к большей доступности ипотеки под такого рода застройки, а также большей унификации проектов строительства под запрос банка», — сказал специалист.
По его мнению, механизм эскроу создаст неравные условия для участников рынка, «так как увеличится вероятность кассовых разрывов».
«То есть по факту приобретать материалы для строящегося прямо сейчас дома можно только на деньги, полученные от сделки за другой, уже завершённый проект. Деньги, полученные за текущий проект, можно использовать в следующем, и так далее. Это может создать неудобства для более мобильного сегмента строительства, в котором совсем другие сроки, нежели полноценные ЖК с собственной инфраструктурой», — продолжил Валерий Тумин.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов ранее отмечал, что стоимость ИЖС в скором времени может вырасти до 80% «с учётом введения эскроу-счетов, текущей судебной практики и наличия потребительского экстремизма».
«Если действовать в соответствии с опытом наших коллег из сектора многоквартирных домов в практике борьбы с потребительским экстремизмом, нам придётся закладывать эти риски в стоимость. Тем самым искусственно увеличивая стоимость квадратного метра», — пояснил девелопер.
Строй Надзор
Девелоперы из-за спада продаж не смогут поддерживать текущие бизнес-модели
Резкий рост объёма сделок за наличку компаниям не помогает.
Текущего объёма продаж первичной недвижимости будет недостаточно для поддержания выбранных бизнес-моделей. Об этом в своём Telegram-канале написал гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Откровенно выручают сделки за наличный расчёт, их доля в целом в Этажах уже более 70%: 82 — по вторичке и 46% — по новостройкам», — заявил специалист.
По его данным, в январе объём выдачи ипотеки в сегменте новостроек составил 78 млрд рублей, что на 46% в количественном и на 39% в денежном выражении меньше аналогичных цифр за январь 2024 года.
«По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объёмам сделок с учётом сезонного сглаживания. Также видим, как растёт средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдёт, к лету уже увидим около 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта», — отметил Ильдар Хусаинов.
Спад продаж первички в январе стал повсеместным явлением. Например, в Санкт-Петербурге, по словам президента Национальной палаты недвижимости, гендиректора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, показатели рухнули в 2,3 раза.
«А если учесть, что 30–40% продаж идёт в рассрочку, то очевидно, что наполняемость эскроу резко падает. И если темпы продаж новостроек останутся на уровне января, то уже летом это может сильно отразиться на застройщиках.
Очевидно, что модель проектного финансирования не работает на падающем рынке. А она должна быть гибкой и способной быстро реагировать на конъюнктуру. Возможность корректировать цену вниз является одним из показателей гибкости. Но то, что мы видим сейчас, сильно смахивает на картельный сговор», — поделился эксперт.
Строй Надзор
Резкий рост объёма сделок за наличку компаниям не помогает.
Текущего объёма продаж первичной недвижимости будет недостаточно для поддержания выбранных бизнес-моделей. Об этом в своём Telegram-канале написал гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Откровенно выручают сделки за наличный расчёт, их доля в целом в Этажах уже более 70%: 82 — по вторичке и 46% — по новостройкам», — заявил специалист.
По его данным, в январе объём выдачи ипотеки в сегменте новостроек составил 78 млрд рублей, что на 46% в количественном и на 39% в денежном выражении меньше аналогичных цифр за январь 2024 года.
«По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объёмам сделок с учётом сезонного сглаживания. Также видим, как растёт средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдёт, к лету уже увидим около 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта», — отметил Ильдар Хусаинов.
Спад продаж первички в январе стал повсеместным явлением. Например, в Санкт-Петербурге, по словам президента Национальной палаты недвижимости, гендиректора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, показатели рухнули в 2,3 раза.
«А если учесть, что 30–40% продаж идёт в рассрочку, то очевидно, что наполняемость эскроу резко падает. И если темпы продаж новостроек останутся на уровне января, то уже летом это может сильно отразиться на застройщиках.
Очевидно, что модель проектного финансирования не работает на падающем рынке. А она должна быть гибкой и способной быстро реагировать на конъюнктуру. Возможность корректировать цену вниз является одним из показателей гибкости. Но то, что мы видим сейчас, сильно смахивает на картельный сговор», — поделился эксперт.
Строй Надзор
В России ослабла связь между курсом рубля и спросом на недвижимость
В последние годы рынок недвижимости в России реагирует лишь на резкое ослабление национальной валюты, а нынешнее укрепление рубля на нем никак не отражается, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на заявления экспертов рынка.
«На данный момент мы не фиксируем никаких изменений на рынке жилья, которые можно напрямую связать с ростом курса. Оно длится пока всего неделю, а рынок недвижимости достаточно инертный, и для серьезной реакции при такой динамике ему требуется время», – отметила основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Причина этого кроется в том, что связь между поведением покупателей жилья и курсом валют в России в последние годы в принципе стала слабой, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслана Сырцова. Как пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, сегодня доходы в иностранной валюте практически никто не получает, к тому же в стране в целом очень мало финансовых инструментов, привязанных не к рублю (вкладов, ценных бумаг).
«Как показывает практика, рынок оперативно реагирует на ослабление курса рубля или на кризисные ситуации, которые обычно ведут к его ослаблению. Укрепление же российской валюты на рынке не особо сказывается в краткосрочной перспективе», – заметил представитель агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
Строй Надзор
В последние годы рынок недвижимости в России реагирует лишь на резкое ослабление национальной валюты, а нынешнее укрепление рубля на нем никак не отражается, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на заявления экспертов рынка.
«На данный момент мы не фиксируем никаких изменений на рынке жилья, которые можно напрямую связать с ростом курса. Оно длится пока всего неделю, а рынок недвижимости достаточно инертный, и для серьезной реакции при такой динамике ему требуется время», – отметила основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Причина этого кроется в том, что связь между поведением покупателей жилья и курсом валют в России в последние годы в принципе стала слабой, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслана Сырцова. Как пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, сегодня доходы в иностранной валюте практически никто не получает, к тому же в стране в целом очень мало финансовых инструментов, привязанных не к рублю (вкладов, ценных бумаг).
«Как показывает практика, рынок оперативно реагирует на ослабление курса рубля или на кризисные ситуации, которые обычно ведут к его ослаблению. Укрепление же российской валюты на рынке не особо сказывается в краткосрочной перспективе», – заметил представитель агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
Строй Надзор
В Госдуму внесен законопроект о льготном кредите на покупку жилья для семей с детьми
На прошлой неделе на рассмотрение Госдумы был внесен проект базового закона о предоставлении льготного государственного кредита на покупку, строительство и ремонт жилья для молодых семей, многодетных семей и семей участников СВО.
Документ предлагает выдавать такой кредит по ставке не выше 6% годовых при условии, что оба супруга или единственный родитель являются гражданами РФ. Государство будет оплачивать 10% от сумму задолженности молодым семьям при рождении первого ребенка, 20% — при рождении второго ребенка.
Для семей участников специальной военной операции с одним ребенком размер суммы, погашаемой государством, составит 40% от задолженности, с двумя детьми — 60%.
Многодетным семьям финансовая помощь государства составит 75% от задолженности при наличии трех детей, а если детей больше четырех — 100%.
Сейчас в России для семей с детьми действует программа семейной ипотеки, а у многодетных семей есть право на субсидию для погашения ипотеки в размере 450 тыс. рублей. Также семьи с детьми нередко направляют на улучшение жилищных условий материнский капитал, который с 1 февраля 2025 года проиндексирован на 9,5%.
Строй Надзор
На прошлой неделе на рассмотрение Госдумы был внесен проект базового закона о предоставлении льготного государственного кредита на покупку, строительство и ремонт жилья для молодых семей, многодетных семей и семей участников СВО.
Документ предлагает выдавать такой кредит по ставке не выше 6% годовых при условии, что оба супруга или единственный родитель являются гражданами РФ. Государство будет оплачивать 10% от сумму задолженности молодым семьям при рождении первого ребенка, 20% — при рождении второго ребенка.
Для семей участников специальной военной операции с одним ребенком размер суммы, погашаемой государством, составит 40% от задолженности, с двумя детьми — 60%.
Многодетным семьям финансовая помощь государства составит 75% от задолженности при наличии трех детей, а если детей больше четырех — 100%.
Сейчас в России для семей с детьми действует программа семейной ипотеки, а у многодетных семей есть право на субсидию для погашения ипотеки в размере 450 тыс. рублей. Также семьи с детьми нередко направляют на улучшение жилищных условий материнский капитал, который с 1 февраля 2025 года проиндексирован на 9,5%.
Строй Надзор
За год число сделок на первичном рынке жилья Москвы выросло на 13%
В январе 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, это на 2,5% больше, чем в январе 2024 года (9 024 ДДУ).
В сегменте жилой недвижимости в первом месяце текущего года было оформлено 6 028 ДДУ, что на 13,2% выше показателя января 2024 года ( 6 326 ДДУ). Число зарегистрированных первичных сделок в сегменте нежилой недвижимости в январе составило 3 225 ДДУ, это меньше рекордного января 2024 года на 12,8% (3 698 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что, вопреки ожиданиям некоторых участников рынка, первичная недвижимость Москвы в январе показала положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
Ранее Новострой-М опубликовал обновленный рейтинг самых покупаемых новостроек Москвы, основанный на статистике Росреестра: в старых границах столицы в январе таким проектом стал «Зелёный парк» в Зеленограде, а в ТиНАО — «Саларьево парк».
Строй Надзор
В январе 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, это на 2,5% больше, чем в январе 2024 года (9 024 ДДУ).
В сегменте жилой недвижимости в первом месяце текущего года было оформлено 6 028 ДДУ, что на 13,2% выше показателя января 2024 года ( 6 326 ДДУ). Число зарегистрированных первичных сделок в сегменте нежилой недвижимости в январе составило 3 225 ДДУ, это меньше рекордного января 2024 года на 12,8% (3 698 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что, вопреки ожиданиям некоторых участников рынка, первичная недвижимость Москвы в январе показала положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
Ранее Новострой-М опубликовал обновленный рейтинг самых покупаемых новостроек Москвы, основанный на статистике Росреестра: в старых границах столицы в январе таким проектом стал «Зелёный парк» в Зеленограде, а в ТиНАО — «Саларьево парк».
Строй Надзор
Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в январе стал проект в Зеленограде
В январе 2025 года в рейтинге самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в очередной раз сменился лидер — им стал проект компании ПИК в Зеленограде. Топ-10 лидеров продаж основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Первое место в январе занял проект «Зелёный парк». Масштабный квартал возводится в Зеленограде в пешей доступности от станции Зеленоград-Крюково МЦД-3. Здесь уже построены часть корпусов, в 2025 году будут сданы школа и детский сад, а всего запланировано строительство двух детсадов и двух школ. Квартиры реализуются с готовой отделкой по цене от 5 млн рублей за студию площадью 18,6 кв. м.
На втором месте — «Бусиновский парк». Это также проект компании ПИК, он относится к «Серии плюс» и возводится в районе Западное Дегунино (САО). Здесь также помимо жилья построят социальную инфраструктуру — четыре детских сада и две школы, два детсада будут введены в 2025 году. Цены на квартиры начинаются от 6,7 млн рублей за студию с отделкой площадью 20,9 кв. м.
Третье место — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Крупный проект находится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), он оснащен всей необходимой инфраструктурой, на его территории функционирует станция метро «Терехово». Купить квартиру здесь можно от 19,5 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. м.
Также в топ-10 по продажам вошли проекты «Мичуринский парк» (от 8,5 млн рублей), «Кавказский бульвар 51» (от 7,5 млн рублей), «Зиларт» (от 11,3 млн рублей), «Матвеевский парк» (от 8,7 млн рублей), «Лучи» (от 7,3 млн рублей), «Москворечье» (от 6,5 млн рублей) и «Среда на Лобачевского» (от 11,75 млн рублей).
Строй Надзор
В январе 2025 года в рейтинге самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в очередной раз сменился лидер — им стал проект компании ПИК в Зеленограде. Топ-10 лидеров продаж основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Первое место в январе занял проект «Зелёный парк». Масштабный квартал возводится в Зеленограде в пешей доступности от станции Зеленоград-Крюково МЦД-3. Здесь уже построены часть корпусов, в 2025 году будут сданы школа и детский сад, а всего запланировано строительство двух детсадов и двух школ. Квартиры реализуются с готовой отделкой по цене от 5 млн рублей за студию площадью 18,6 кв. м.
На втором месте — «Бусиновский парк». Это также проект компании ПИК, он относится к «Серии плюс» и возводится в районе Западное Дегунино (САО). Здесь также помимо жилья построят социальную инфраструктуру — четыре детских сада и две школы, два детсада будут введены в 2025 году. Цены на квартиры начинаются от 6,7 млн рублей за студию с отделкой площадью 20,9 кв. м.
Третье место — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Крупный проект находится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), он оснащен всей необходимой инфраструктурой, на его территории функционирует станция метро «Терехово». Купить квартиру здесь можно от 19,5 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. м.
Также в топ-10 по продажам вошли проекты «Мичуринский парк» (от 8,5 млн рублей), «Кавказский бульвар 51» (от 7,5 млн рублей), «Зиларт» (от 11,3 млн рублей), «Матвеевский парк» (от 8,7 млн рублей), «Лучи» (от 7,3 млн рублей), «Москворечье» (от 6,5 млн рублей) и «Среда на Лобачевского» (от 11,75 млн рублей).
Строй Надзор
В Минстрое призвали ввести единую платёжку за ЖКУ
От прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться, заявил глава ведомства.
Необходимо ввести единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги, заявили в Минстрое. Этот вопрос обсуждался на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
По мнению главы Минстроя Ирека Файзуллина, от прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться. Когда платежи напрямую поступают ресурсоснабжающим компаниям, а управляющая организация не занимается сбором средств с жильцов, это негативно влияет на собираемость платежей за ЖКУ.
По мнению Файзуллина, должен быть единый платёжный документ, а сбором средств должен заниматься единый региональный оператор.
Идея введения единого платёжного документа для расчёта за жилищно-коммунальные услуги обсуждается уже давно. Ранее Минстрой предложил перейти на электронные платёжки, которые будут формироваться в ГИС ЖКХ.
В министерстве считают, что такой формат расчётов повысит качество услуг сделает оплату жилищно-коммунальных услуг более прозрачной, людям будет доступна информации о начислениях и платежах. Кроме того, это повысит собираемость платы за ЖКУ.
Строй Надзор
От прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться, заявил глава ведомства.
Необходимо ввести единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги, заявили в Минстрое. Этот вопрос обсуждался на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
По мнению главы Минстроя Ирека Файзуллина, от прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться. Когда платежи напрямую поступают ресурсоснабжающим компаниям, а управляющая организация не занимается сбором средств с жильцов, это негативно влияет на собираемость платежей за ЖКУ.
По мнению Файзуллина, должен быть единый платёжный документ, а сбором средств должен заниматься единый региональный оператор.
Идея введения единого платёжного документа для расчёта за жилищно-коммунальные услуги обсуждается уже давно. Ранее Минстрой предложил перейти на электронные платёжки, которые будут формироваться в ГИС ЖКХ.
В министерстве считают, что такой формат расчётов повысит качество услуг сделает оплату жилищно-коммунальных услуг более прозрачной, людям будет доступна информации о начислениях и платежах. Кроме того, это повысит собираемость платы за ЖКУ.
Строй Надзор
Рост цен на новостройки практически полностью остановился
Чем это вызвано, объяснили профильные эксперты.
Месячный темп роста цен на новостройки в январе 2025 года замедлился до 0,1%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом. РФ».
Специалисты подчеркнули, что с учётом инфляции цены на первичку в реальном выражении сократились на 1,1%. Замедление роста стоимости новостроек, по их мнению, связано с окончанием безадресной льготной ипотеки и увеличением рыночных ставок.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что, если сравнивать цены в новостройках с инфляцией, то роста цен относительно неё — то есть их увеличения в реальном выражении — нет уже на протяжении 12 месяцев.
«По нашим оценкам, стоимость „квадрата“ в городах-миллионниках в годовом выражении выросла на 10,7%, до 181 тыс. рублей. Это близко к официальным оценкам по инфляции и ниже, чем во всех её альтернативных подсчётах. Оценки по месячной динамике у нас немного отличаются от цифр коллег: +0,7% у Циана против +0,1% у "Дом. РФ", но общий тренд на замедление роста цен предложения мы подтверждаем», — заявил эксперт.
По словам Алексея Попова, в январе месячный показатель был на уровне +1,9%, что связано с январским сокращением спроса и минимальным количеством новинок, вышедших в реализацию в этом месяце.
«Это снизило скорость вымывания недорогих лотов и темпы поступления в экспозицию дорогих квартир в новых ЖК — сейчас новые проекты запускают прежде всего в дорогих сегментах рынка», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
Строй Надзор
Чем это вызвано, объяснили профильные эксперты.
Месячный темп роста цен на новостройки в январе 2025 года замедлился до 0,1%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом. РФ».
Специалисты подчеркнули, что с учётом инфляции цены на первичку в реальном выражении сократились на 1,1%. Замедление роста стоимости новостроек, по их мнению, связано с окончанием безадресной льготной ипотеки и увеличением рыночных ставок.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что, если сравнивать цены в новостройках с инфляцией, то роста цен относительно неё — то есть их увеличения в реальном выражении — нет уже на протяжении 12 месяцев.
«По нашим оценкам, стоимость „квадрата“ в городах-миллионниках в годовом выражении выросла на 10,7%, до 181 тыс. рублей. Это близко к официальным оценкам по инфляции и ниже, чем во всех её альтернативных подсчётах. Оценки по месячной динамике у нас немного отличаются от цифр коллег: +0,7% у Циана против +0,1% у "Дом. РФ", но общий тренд на замедление роста цен предложения мы подтверждаем», — заявил эксперт.
По словам Алексея Попова, в январе месячный показатель был на уровне +1,9%, что связано с январским сокращением спроса и минимальным количеством новинок, вышедших в реализацию в этом месяце.
«Это снизило скорость вымывания недорогих лотов и темпы поступления в экспозицию дорогих квартир в новых ЖК — сейчас новые проекты запускают прежде всего в дорогих сегментах рынка», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
Строй Надзор
Отразится ли укрепление рубля на жилищном рынке, рассказали эксперты
Связь между покупательской активностью и курсом валют ослабла.
Курс рубля растёт на протяжении недели, но рынок недвижимости реагирует на это довольно инертно. Отразится ли курс рубля на стоимости жилья, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимостью.
В последние годы рынок резко реагировал на ослабление национальной валюты. Укрепление рубля не окажет заметного влияния на стоимость недвижимости, полагают участники рынка.
При такой динамике на валютном рынке для серьёзной реакции потребуется больше времени, полагает основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По её словам, укрепление рубля длится всего неделю, пока на рынке жилья не зафиксировано никаких изменений.
На кризисные ситуации или резкое ослабление рубля рынок жилья реагирует быстро, отметил руководитель офиса «Новослободское» агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. Укрепление национальной валюты не оказывает такого заметного влияния.
Когда в декабре 2024 года курс опустился ниже 100 рублей за доллар, это привело к всплеску активности на жилищном рынке, напомнил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. Ru» Олег Репченко. Но обратных примеров не наблюдалось.
В последние годы связь между покупательской активностью и курсом рубля была слабой, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Это связано с тем, что сейчас почти нет специалистов, получающих доходы в иностранной валюте, объяснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Привязанных к валюте финансовых активов тоже мало.
Управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов согласен с тем, что заметное влияние на рынок недвижимости могла бы оказать девальвация рубля. Укрепление национальной валюты не производит такого эффекта.
Даже существенное укрепление рубля может не оказать заметного влияния на рынок недвижимости, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Центробанк установил официальный курс доллара на 18 февраля 2025 года — 91,4347 рубля. Прежнее значение — 90,3099 рубля за доллар. Официальный курс евро на 18 февраля 2025 года — 95,8048 рубля. Предыдущее значение — 94,8876 рубля за доллар.
Строй Надзор
Связь между покупательской активностью и курсом валют ослабла.
Курс рубля растёт на протяжении недели, но рынок недвижимости реагирует на это довольно инертно. Отразится ли курс рубля на стоимости жилья, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимостью.
В последние годы рынок резко реагировал на ослабление национальной валюты. Укрепление рубля не окажет заметного влияния на стоимость недвижимости, полагают участники рынка.
При такой динамике на валютном рынке для серьёзной реакции потребуется больше времени, полагает основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По её словам, укрепление рубля длится всего неделю, пока на рынке жилья не зафиксировано никаких изменений.
На кризисные ситуации или резкое ослабление рубля рынок жилья реагирует быстро, отметил руководитель офиса «Новослободское» агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. Укрепление национальной валюты не оказывает такого заметного влияния.
Когда в декабре 2024 года курс опустился ниже 100 рублей за доллар, это привело к всплеску активности на жилищном рынке, напомнил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. Ru» Олег Репченко. Но обратных примеров не наблюдалось.
В последние годы связь между покупательской активностью и курсом рубля была слабой, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Это связано с тем, что сейчас почти нет специалистов, получающих доходы в иностранной валюте, объяснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Привязанных к валюте финансовых активов тоже мало.
Управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов согласен с тем, что заметное влияние на рынок недвижимости могла бы оказать девальвация рубля. Укрепление национальной валюты не производит такого эффекта.
Даже существенное укрепление рубля может не оказать заметного влияния на рынок недвижимости, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Центробанк установил официальный курс доллара на 18 февраля 2025 года — 91,4347 рубля. Прежнее значение — 90,3099 рубля за доллар. Официальный курс евро на 18 февраля 2025 года — 95,8048 рубля. Предыдущее значение — 94,8876 рубля за доллар.
Строй Надзор
Высокая ключевая ставка спровоцировала снижение покупательской активности и интереса к ипотеке. Главными инструментами поддержания продаж стали адресные госпрограммы и партнерские акции.
Наши эксперты
➡️Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.
Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2VSb5wkNKMz
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москва стала третьей по вводу многоквартирных домов в январе 2025 года
В январе 2025 года в России было введено в эксплуатацию 10,9 млн кв. м жилья, это на 9,7% ниже итогов января 2024 года (12,1 млн кв. м). Такие данные приводит Росстат.
Лидером по вводу многоквартирных домов в январе стал Санкт-Петербург — 420 тыс. кв. м (-23,8% к январю 2024 года). На втором месте — Краснодарский край (291 тыс. кв. м, +720%), на третьем — Москва (231 тыс. кв. м, +94%).
Наилучшую динамику показывает Воронежская область, где в январе было сдано в эксплуатацию 126 тыс. кв. м МКД, что на 1333% больше, чем годом ранее.
Что касается ввода многоквартирного и индивидуального жилья, то наибольший показатель фиксируется в Подмосковье — почти 1,3 млн кв. м (+18,7%). На втором и третьем местах — Краснодарский край (703 тыс. кв. м, +36,1%) и Республика Татарстан (554 тыс. кв. м, -17%). Наилучшая динамика отмечается в Ставропольском крае — 403 тыс. кв. м, это на 89,6% лучше показателя января 2024 года.
В целом снижение ввода жилой недвижимости фиксируется как в сегменте ИЖС, так и в сегменте МКД. Объемы ввода частных домов за год упали на 8,3% до 8,3 млн кв. м, объемы ввода многоквартирных домов — на 14% до 2,6 млн кв. м.
Напомним, что в 2024 году в России было сдано более 107 млн кв. м жилья, а в 2025 году ожидается ввод не менее 100 млн кв. м жилья, такой прогноз дал вице-премьер Марат Хуснуллин. В 2026 году есть риски снижения ввода жилой недвижимости при условии, что ключевая ставка Банка России будет оставаться на высоком уровне.
Строй Надзор
В январе 2025 года в России было введено в эксплуатацию 10,9 млн кв. м жилья, это на 9,7% ниже итогов января 2024 года (12,1 млн кв. м). Такие данные приводит Росстат.
Лидером по вводу многоквартирных домов в январе стал Санкт-Петербург — 420 тыс. кв. м (-23,8% к январю 2024 года). На втором месте — Краснодарский край (291 тыс. кв. м, +720%), на третьем — Москва (231 тыс. кв. м, +94%).
Наилучшую динамику показывает Воронежская область, где в январе было сдано в эксплуатацию 126 тыс. кв. м МКД, что на 1333% больше, чем годом ранее.
Что касается ввода многоквартирного и индивидуального жилья, то наибольший показатель фиксируется в Подмосковье — почти 1,3 млн кв. м (+18,7%). На втором и третьем местах — Краснодарский край (703 тыс. кв. м, +36,1%) и Республика Татарстан (554 тыс. кв. м, -17%). Наилучшая динамика отмечается в Ставропольском крае — 403 тыс. кв. м, это на 89,6% лучше показателя января 2024 года.
В целом снижение ввода жилой недвижимости фиксируется как в сегменте ИЖС, так и в сегменте МКД. Объемы ввода частных домов за год упали на 8,3% до 8,3 млн кв. м, объемы ввода многоквартирных домов — на 14% до 2,6 млн кв. м.
Напомним, что в 2024 году в России было сдано более 107 млн кв. м жилья, а в 2025 году ожидается ввод не менее 100 млн кв. м жилья, такой прогноз дал вице-премьер Марат Хуснуллин. В 2026 году есть риски снижения ввода жилой недвижимости при условии, что ключевая ставка Банка России будет оставаться на высоком уровне.
Строй Надзор
«Метриум»: в 2024 году установлен рекорд по числу стартов новостроек в «Большом Сити»
Сегодня на территории «Большого Сити» реализуется 32 проекта: 27 ЖК и 5 апарт-комплексов. Относительно начала 2024 года показатель не изменился. В продаваемых в макролокации проектах суммарно представлено 4 543 квартир и апартаментов, что на 5,8% больше, чем годом ранее, говорится в сообщении компании «Метриум».
Примечательно, что почти половину экспозиции первичного рынка «Большого Сити» составляют премиальные и элитные (включая делюкс-класс) проекты. Их суммарная доля составляет 48,6% от всех новостроек в макролокации. Для сравнения, на первичном рынке «старой» Москвы в целом доля премиальных и элитных комплексов – 32,7%.
За прошедшие 12 месяцев в «Большом Сити» полностью распродано 9 проектов. При этом в продажу также вышло 9 новостроек, что является максимальным показателем за всю историю макролокации. Начиная с 2009 года, когда власти впервые заявили о планах по формированию «Большого Сити», в его границах не появлялось более трех новостроек в год (2020 и 2023 гг.). Именно этот факт особенно ярко свидетельствует об ускорении темпов развития данной территории.
«"Большой Сити" – перспективный субрынок, территория которого активно застраивается в первую очередь за счет реорганизации промзон и программ комплексного развития территории (КРТ), – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Границы макролокации законодательно не закреплены, что не мешает властям и девелоперам воспринимать ее как единый градостроительный кластер. Сегодня в «Большом Сити» остается не менее 700 га свободных участков под комплексную застройку. Поэтому наверняка эта территория останется центром притяжения для девелоперов и покупателей новостроек даже после 2035 года».
Строй Надзор
Сегодня на территории «Большого Сити» реализуется 32 проекта: 27 ЖК и 5 апарт-комплексов. Относительно начала 2024 года показатель не изменился. В продаваемых в макролокации проектах суммарно представлено 4 543 квартир и апартаментов, что на 5,8% больше, чем годом ранее, говорится в сообщении компании «Метриум».
Примечательно, что почти половину экспозиции первичного рынка «Большого Сити» составляют премиальные и элитные (включая делюкс-класс) проекты. Их суммарная доля составляет 48,6% от всех новостроек в макролокации. Для сравнения, на первичном рынке «старой» Москвы в целом доля премиальных и элитных комплексов – 32,7%.
За прошедшие 12 месяцев в «Большом Сити» полностью распродано 9 проектов. При этом в продажу также вышло 9 новостроек, что является максимальным показателем за всю историю макролокации. Начиная с 2009 года, когда власти впервые заявили о планах по формированию «Большого Сити», в его границах не появлялось более трех новостроек в год (2020 и 2023 гг.). Именно этот факт особенно ярко свидетельствует об ускорении темпов развития данной территории.
«"Большой Сити" – перспективный субрынок, территория которого активно застраивается в первую очередь за счет реорганизации промзон и программ комплексного развития территории (КРТ), – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Границы макролокации законодательно не закреплены, что не мешает властям и девелоперам воспринимать ее как единый градостроительный кластер. Сегодня в «Большом Сити» остается не менее 700 га свободных участков под комплексную застройку. Поэтому наверняка эта территория останется центром притяжения для девелоперов и покупателей новостроек даже после 2035 года».
Строй Надзор
«Метриум»: новостройки в граничащих с ЦАО районах дорожают быстрее, чем в среднем по Москве
С 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках в районах Москвы, прилегающих к ЦАО, выросла на 38%, говорится в сообщении компании «Метриум». Эти локации опережают другие районы столицы по темпам роста цен на первичном рынке жилья, при этом остаются на 64% доступнее предложения в границах центрального округа.
В «Метриум» исследовали рынок новостроек в 17 районах Москвы, прилегающих к ЦАО. Эксперты изучили изменение средней стоимости квадратного метра как в целом по этим локациям, так и в каждом районе отдельно, а также проанализировали динамику предложения. В исследование вошли районы, где реализуются проекты строительства новых квартир и апартаментов. К таким районам в СВАО относятся Марьина Роща, Алексеевский; в САО – Хорошёвский и Беговой; в СЗАО – Хорошёво-Мнёвники; в ВАО – Сокольники, Преображенское и Соколиная Гора; в ЮВАО – Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый; в ЮАО – Даниловский и Донской; в ЮЗАО – Гагаринский; в ЗАО – Раменки, Дорогомилово и Филевский Парк.
По данным «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в исследуемых районах достигла 603 тыс. рублей – на 38% больше, чем в конце 2021 года (437 тыс. рублей). Для сравнения, в других районах Москвы (за исключением ЦАО и Новой Москвы) средняя стоимость квадратного метра составила 393 тыс. рублей против 302 тыс. рублей четыре года назад, то есть рост составил 30%. В границах ЦАО в свою очередь средневзвешенная цена метра достигает 1,75 млн рублей, а ее рост за отчетный период составил 59%.
Среди районов, прилегающих к ЦАО, Сокольники стали лидером по росту цен за последние четыре года. Здесь практически отсутствуют свободные участки под новое строительство, и за несколько лет был выведен в продажу всего один проект бизнес-класса. Из-за отложенного спроса цены на недвижимость в локации растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась вдвое и достигла 558 тыс. рублей. На втором месте – Донской район с ростом на 87% (до 750 тыс. рублей). Далее следуют Дорогомилово (+52%, до 1,3 млн рублей) и Южнопортовый (+50%, до 443 тыс. рублей). Одинаковый роста цен (49%) показали Гагаринский (до 829 тыс. рублей) и Марьина Роща (до 526 тыс. рублей), где появились новые проекты бизнес- и премиум-класса. В Лефортово цены вышли на уровень 454 тыс. рублей (+41%), в Даниловском – 590 тыс. рублей (+38%), в Раменках – 751 тыс. рублей (+34%). Замыкает десятку лидеров Нижегородский район, где средняя стоимость квадратного метра достигла 341 тыс. рублей (+31%).
Самыми дорогими районами, прилегающими к ЦАО, сейчас являются Дорогомилово (1,3 млн рублей за квадратный метр), Гагаринский (829 тыс. рублей), Раменки (751 тыс. рублей) и Донской (750 тыс. рублей). Замыкает пятерку лидеров Беговой район (683 тыс. рублей за квадратный метр).
Наиболее доступные цены на квартиры и апартаменты в новостройках, расположенных на границе с ЦАО, – в Нижегородском (341 тыс. рублей за квадратный метр), Соколиной Горе(371 тыс. рублей), Алексеевском (439 тыс. рублей), Южнопортовом (443 тыс. рублей) и Лефортово (454 тыс. рублей).
Строй Надзор
С 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках в районах Москвы, прилегающих к ЦАО, выросла на 38%, говорится в сообщении компании «Метриум». Эти локации опережают другие районы столицы по темпам роста цен на первичном рынке жилья, при этом остаются на 64% доступнее предложения в границах центрального округа.
В «Метриум» исследовали рынок новостроек в 17 районах Москвы, прилегающих к ЦАО. Эксперты изучили изменение средней стоимости квадратного метра как в целом по этим локациям, так и в каждом районе отдельно, а также проанализировали динамику предложения. В исследование вошли районы, где реализуются проекты строительства новых квартир и апартаментов. К таким районам в СВАО относятся Марьина Роща, Алексеевский; в САО – Хорошёвский и Беговой; в СЗАО – Хорошёво-Мнёвники; в ВАО – Сокольники, Преображенское и Соколиная Гора; в ЮВАО – Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый; в ЮАО – Даниловский и Донской; в ЮЗАО – Гагаринский; в ЗАО – Раменки, Дорогомилово и Филевский Парк.
По данным «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в исследуемых районах достигла 603 тыс. рублей – на 38% больше, чем в конце 2021 года (437 тыс. рублей). Для сравнения, в других районах Москвы (за исключением ЦАО и Новой Москвы) средняя стоимость квадратного метра составила 393 тыс. рублей против 302 тыс. рублей четыре года назад, то есть рост составил 30%. В границах ЦАО в свою очередь средневзвешенная цена метра достигает 1,75 млн рублей, а ее рост за отчетный период составил 59%.
Среди районов, прилегающих к ЦАО, Сокольники стали лидером по росту цен за последние четыре года. Здесь практически отсутствуют свободные участки под новое строительство, и за несколько лет был выведен в продажу всего один проект бизнес-класса. Из-за отложенного спроса цены на недвижимость в локации растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась вдвое и достигла 558 тыс. рублей. На втором месте – Донской район с ростом на 87% (до 750 тыс. рублей). Далее следуют Дорогомилово (+52%, до 1,3 млн рублей) и Южнопортовый (+50%, до 443 тыс. рублей). Одинаковый роста цен (49%) показали Гагаринский (до 829 тыс. рублей) и Марьина Роща (до 526 тыс. рублей), где появились новые проекты бизнес- и премиум-класса. В Лефортово цены вышли на уровень 454 тыс. рублей (+41%), в Даниловском – 590 тыс. рублей (+38%), в Раменках – 751 тыс. рублей (+34%). Замыкает десятку лидеров Нижегородский район, где средняя стоимость квадратного метра достигла 341 тыс. рублей (+31%).
Самыми дорогими районами, прилегающими к ЦАО, сейчас являются Дорогомилово (1,3 млн рублей за квадратный метр), Гагаринский (829 тыс. рублей), Раменки (751 тыс. рублей) и Донской (750 тыс. рублей). Замыкает пятерку лидеров Беговой район (683 тыс. рублей за квадратный метр).
Наиболее доступные цены на квартиры и апартаменты в новостройках, расположенных на границе с ЦАО, – в Нижегородском (341 тыс. рублей за квадратный метр), Соколиной Горе(371 тыс. рублей), Алексеевском (439 тыс. рублей), Южнопортовом (443 тыс. рублей) и Лефортово (454 тыс. рублей).
Строй Надзор
Более 300 проектов КРТ прорабатываются и реализуются в Москве
Более 300 проектов комплексного развития территорий (КРТ) находятся в разной степени проработки и реализации в столице, говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.
«Трансформация депрессивных участков в столице позволяет не просто возводить новые кварталы для комфортной жизни, но и создавать места для работы горожан. Так, в рамках 302 проектов КРТ, которые сейчас находятся на разных стадиях проработки и реализации, запланировано строительство 31,1 млн кв. метров общественно-деловой и промышленной недвижимости. Новые производства, технопарки, бизнес-центры, спортивные, образовательные и другие общественно-деловые объекты позволят создать в городе около 898 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Заммэра уточнил, что инвестиции в проекты оцениваются в 22,6 трлн руб., а бюджетный эффект в ходе их реализации составит почти 6,4 трлн руб.
Так, в рамках КТР бывшей промзоны «Октябрьское Поле» на северо-западе Москвы запланировано создание примерно 1,5 тыс. рабочих мест, из которых более 600 появится в построенном бизнес-центре «Технопарк «Октябрьское Поле».
В другом проекте комплексного развития территории, на части бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» в районе Отрадное на северо-востоке столицы, сформируют свыше 5,2 тыс. рабочих мест, из них более 2,8 тыс. создадут в четырех промышленных и технологических парках общей площадью почти 275 тыс. кв. м.
«Всего по программе комплексного развития территорий планируется возведение 68,1 млн кв. метров различной недвижимости. Из них 37 млн кв. метров приходится на жилые дома. Проекты, в зависимости от потребностей того или иного района, предполагают строительство медицинских объектов, школ и детских садов, а также другой необходимой горожанам инфраструктуры», – добавил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Напомним, по программе КРТ создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Более 300 проектов комплексного развития территорий (КРТ) находятся в разной степени проработки и реализации в столице, говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.
«Трансформация депрессивных участков в столице позволяет не просто возводить новые кварталы для комфортной жизни, но и создавать места для работы горожан. Так, в рамках 302 проектов КРТ, которые сейчас находятся на разных стадиях проработки и реализации, запланировано строительство 31,1 млн кв. метров общественно-деловой и промышленной недвижимости. Новые производства, технопарки, бизнес-центры, спортивные, образовательные и другие общественно-деловые объекты позволят создать в городе около 898 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Заммэра уточнил, что инвестиции в проекты оцениваются в 22,6 трлн руб., а бюджетный эффект в ходе их реализации составит почти 6,4 трлн руб.
Так, в рамках КТР бывшей промзоны «Октябрьское Поле» на северо-западе Москвы запланировано создание примерно 1,5 тыс. рабочих мест, из которых более 600 появится в построенном бизнес-центре «Технопарк «Октябрьское Поле».
В другом проекте комплексного развития территории, на части бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» в районе Отрадное на северо-востоке столицы, сформируют свыше 5,2 тыс. рабочих мест, из них более 2,8 тыс. создадут в четырех промышленных и технологических парках общей площадью почти 275 тыс. кв. м.
«Всего по программе комплексного развития территорий планируется возведение 68,1 млн кв. метров различной недвижимости. Из них 37 млн кв. метров приходится на жилые дома. Проекты, в зависимости от потребностей того или иного района, предполагают строительство медицинских объектов, школ и детских садов, а также другой необходимой горожанам инфраструктуры», – добавил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Напомним, по программе КРТ создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Домклик и ЦФА Сбера: темпы роста цен на новостройки стабилизировались, возможно снижение
Цены на первичное жилье продолжают расти, но темпы роста стабилизировались на уровне 0,3-0,4% за месяц, рост за полгода (с июля 2024 по январь 2025) составил менее 1,5%, говорится в новом исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбера.
«Фактически можно говорить о снижении цены квадратного метра в реальном выражении. При этом надо учесть, что расходы застройщиков росли быстрее инфляции (например, зарплаты в стройотрасли выросли в 2024 г., по данным СберИндекса, на 25%, средневзвешенная ставка кредитования по проектному финансированию выросла за 11 месяцев года, согласно данным Банка России, с 5,9 до 8,8%, а стоимость стройматериалов за тот же период, согласно оценке Минстроя – на 11%, - говорится в сообщении.
На фоне стагнации спроса (скорость продаж строящегося жилья шестой месяц подряд ниже 2%) застройщики уже не могут компенсировать ценами рост своих расходов и, возможно, скоро мы увидим снижение стоимости первичного жилья и в номинальном выражении».
Отмечается, что разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) незначительно растет второй месяц подряд, но остается на минимальных уровнях, что косвенно подтверждает возможность скорого снижения цен.
Так, согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (данные Центра финансовой аналитики Сбера), в январе средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ составила 171,1 тыс. руб. Среди крупнейших регионов цены выше общероссийского уровня отмечены в Москве (351,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (246,8 тыс. руб.), Московской области (191,3 тыс. руб.), Республике Татарстан (187,3 тыс. руб.) и Ленинградской области (172,5 тыс. руб.).
Наименьшие цены среди рассмотренных крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, стоимость квадратного метра составила 114,6 тыс. руб., 119,1 тыс. руб., 119,5 тыс. руб., 127,9 тыс. руб. соответственно.
«Цена на первичном рынке в январе в целом по России составила 171,1 тыс.руб. за кв. м. Рост цен на первичном рынке начал замедляться, отражая сокращение государственных программ поддержки ипотеки. На данном этапе огромную роль играет региональная специфика: объемы строящегося жилья, уровень его распроданности, доступность льготной ипотеки с учетом ограничений по максимальной сумме льготного кредита и текущих цен на квартиры», - прокомментировал старший управляющий директор – директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в январе различие между ценой квадратного метра в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составляет 11,8%. Причем в ряде крупнейших субъектов разница гораздо более существенная. Так, в Республике Башкортостан разрыв между ценой предложения и спроса составил 28,4%, в Нижегородской области – 24,5%. В Москве разница также значительна – 17,4%. Наименьшая разница (в пределах 3%) отмечена в Волгоградской и Воронежской областях, а также в Красноярском крае.
Строй Надзор
Цены на первичное жилье продолжают расти, но темпы роста стабилизировались на уровне 0,3-0,4% за месяц, рост за полгода (с июля 2024 по январь 2025) составил менее 1,5%, говорится в новом исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбера.
«Фактически можно говорить о снижении цены квадратного метра в реальном выражении. При этом надо учесть, что расходы застройщиков росли быстрее инфляции (например, зарплаты в стройотрасли выросли в 2024 г., по данным СберИндекса, на 25%, средневзвешенная ставка кредитования по проектному финансированию выросла за 11 месяцев года, согласно данным Банка России, с 5,9 до 8,8%, а стоимость стройматериалов за тот же период, согласно оценке Минстроя – на 11%, - говорится в сообщении.
На фоне стагнации спроса (скорость продаж строящегося жилья шестой месяц подряд ниже 2%) застройщики уже не могут компенсировать ценами рост своих расходов и, возможно, скоро мы увидим снижение стоимости первичного жилья и в номинальном выражении».
Отмечается, что разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) незначительно растет второй месяц подряд, но остается на минимальных уровнях, что косвенно подтверждает возможность скорого снижения цен.
Так, согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (данные Центра финансовой аналитики Сбера), в январе средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ составила 171,1 тыс. руб. Среди крупнейших регионов цены выше общероссийского уровня отмечены в Москве (351,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (246,8 тыс. руб.), Московской области (191,3 тыс. руб.), Республике Татарстан (187,3 тыс. руб.) и Ленинградской области (172,5 тыс. руб.).
Наименьшие цены среди рассмотренных крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, стоимость квадратного метра составила 114,6 тыс. руб., 119,1 тыс. руб., 119,5 тыс. руб., 127,9 тыс. руб. соответственно.
«Цена на первичном рынке в январе в целом по России составила 171,1 тыс.руб. за кв. м. Рост цен на первичном рынке начал замедляться, отражая сокращение государственных программ поддержки ипотеки. На данном этапе огромную роль играет региональная специфика: объемы строящегося жилья, уровень его распроданности, доступность льготной ипотеки с учетом ограничений по максимальной сумме льготного кредита и текущих цен на квартиры», - прокомментировал старший управляющий директор – директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в январе различие между ценой квадратного метра в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составляет 11,8%. Причем в ряде крупнейших субъектов разница гораздо более существенная. Так, в Республике Башкортостан разрыв между ценой предложения и спроса составил 28,4%, в Нижегородской области – 24,5%. В Москве разница также значительна – 17,4%. Наименьшая разница (в пределах 3%) отмечена в Волгоградской и Воронежской областях, а также в Красноярском крае.
Строй Надзор
Эксперт ожидает появления новой льготной ипотеки после ослабления санкций
Однако его коллеги по цеху выразили другую точку зрения.
Прогнозируемое специалистами ослабление санкций в отношении РФ может повлечь за собой запуск новых льготных ипотечных программ. Такого мнения придерживается член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артём Цогоев.
«Если у государства появятся лишние средства благодаря ослаблению санкций, эти средства с большой вероятностью могут быть частично направлены на новые программы субсидирования ипотечных ставок. При этом лично я ожидаю, что государство будет осуществлять достаточно щедрую, но точечную поддержку отдельным социальным группам граждан», — написал Артём Цогоев в своём Telegram-канале.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин отметил, что ослаблены могут быть американские санкции, «но это не сможет оказать влияния на финансовую систему России».
«На рынке недвижимости это точно никак не скажется. Новые льготные ипотечные программы могут быть введены, только если в бюджете появятся деньги, а их в бюджете пока нет. Либо если довольно серьёзно будет снижена ключевая ставка. Но её уменьшать пока не собираются», — подчеркнул спикер.
По его словам, новые льготные ипотечные программы попросту не из чего финансировать.
«Более того — сейчас, когда укрепляется рубль, а цены на нефть не думают расти, будут проблемы с собираемостью тех доходов, которые уже есть. Поэтому денег у Минфина может даже на уже запущенные льготные программы не хватить», — подытожил Виталий Калугин.
Строй Надзор
Однако его коллеги по цеху выразили другую точку зрения.
Прогнозируемое специалистами ослабление санкций в отношении РФ может повлечь за собой запуск новых льготных ипотечных программ. Такого мнения придерживается член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артём Цогоев.
«Если у государства появятся лишние средства благодаря ослаблению санкций, эти средства с большой вероятностью могут быть частично направлены на новые программы субсидирования ипотечных ставок. При этом лично я ожидаю, что государство будет осуществлять достаточно щедрую, но точечную поддержку отдельным социальным группам граждан», — написал Артём Цогоев в своём Telegram-канале.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин отметил, что ослаблены могут быть американские санкции, «но это не сможет оказать влияния на финансовую систему России».
«На рынке недвижимости это точно никак не скажется. Новые льготные ипотечные программы могут быть введены, только если в бюджете появятся деньги, а их в бюджете пока нет. Либо если довольно серьёзно будет снижена ключевая ставка. Но её уменьшать пока не собираются», — подчеркнул спикер.
По его словам, новые льготные ипотечные программы попросту не из чего финансировать.
«Более того — сейчас, когда укрепляется рубль, а цены на нефть не думают расти, будут проблемы с собираемостью тех доходов, которые уже есть. Поэтому денег у Минфина может даже на уже запущенные льготные программы не хватить», — подытожил Виталий Калугин.
Строй Надзор
Люди стали чаще проверять кредитную историю
Как получить кредитный отчёт, знают 9 из 10 опрошенных.
Большинство россиян знают, как проверить кредитную историю, пишет портал Банки.ру со ссылкой на исследование, проведённое специалистами сервиса онлайн-кредитования «Робот Займер». По данным опроса, за последний год доля таких граждан увеличилась на 11,3 процентного пункта и достигла 89,4%.
За год интерес заёмщиков к кредитной истории заметно вырос, при этом 9 из 10 граждан знают, как получить кредитный отчёт. Люди стали чаще интересоваться этим вопросом.
Доля тех, кто запрашивает кредитную историю каждый год, выросла на 2,7 п. п. и достигла 27,2%. Доля граждан, которые каждые полгода получают кредитный отчёт, выросла на 5,3 п. п. до 25,9%. Значительная часть граждан, 16,2%, запрашивают кредитную историю чаще, чем раз в полгода. Доля таких заёмщиков за последний год выросла на 3,8 п. п. По данным исследования, 15,5% участников опроса подают запрос в бюро кредитных историй один раз в несколько лет, а 15,2% респондентов никогда не запрашивали в БКИ кредитный отчёт.
Доля тех, кто не интересуется своей кредитной историей, за год уменьшилась на 14 процентных пунктов. По мнению аналитиков, это говорит о повышении уровня финансовой грамотности граждан и ответственном отношении к финансам.
Строй Надзор
Как получить кредитный отчёт, знают 9 из 10 опрошенных.
Большинство россиян знают, как проверить кредитную историю, пишет портал Банки.ру со ссылкой на исследование, проведённое специалистами сервиса онлайн-кредитования «Робот Займер». По данным опроса, за последний год доля таких граждан увеличилась на 11,3 процентного пункта и достигла 89,4%.
За год интерес заёмщиков к кредитной истории заметно вырос, при этом 9 из 10 граждан знают, как получить кредитный отчёт. Люди стали чаще интересоваться этим вопросом.
Доля тех, кто запрашивает кредитную историю каждый год, выросла на 2,7 п. п. и достигла 27,2%. Доля граждан, которые каждые полгода получают кредитный отчёт, выросла на 5,3 п. п. до 25,9%. Значительная часть граждан, 16,2%, запрашивают кредитную историю чаще, чем раз в полгода. Доля таких заёмщиков за последний год выросла на 3,8 п. п. По данным исследования, 15,5% участников опроса подают запрос в бюро кредитных историй один раз в несколько лет, а 15,2% респондентов никогда не запрашивали в БКИ кредитный отчёт.
Доля тех, кто не интересуется своей кредитной историей, за год уменьшилась на 14 процентных пунктов. По мнению аналитиков, это говорит о повышении уровня финансовой грамотности граждан и ответственном отношении к финансам.
Строй Надзор
Собянин рассказал о главных столичных стройках в 2025–2026 годах
В их числе северный участок Троицкой линии метро, реконструкция Центрального Московского ипподрома, Национальный космический центр.
В ближайшие два года в Москве планируют построить несколько объектов, которые станут знаковыми для города, заявил в своём телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин. Он перечислил ключевые стройки, запланированные на 2025–2026 годы.
В Москве планируется построить северный участок Троицкой линии метро. Это отрезок между станциями «Новаторская» и «ЗИЛ». Также в столице будет проведена реконструкция Центрального Московского ипподрома, построен многопрофильный комплекс Детской больницы святого Владимира, новые корпуса МГОБ № 62 в Сколкове, Национальный космический центр.
Собянин отметил, что в 2024 году главными задачи были развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, создание сбалансированной и комфортной городской среды, реализация программы реновации. За год в столице было сдано 14,2 млн «квадратов» недвижимости, в том числе 6,5 млн «квадратов» жилья.
Ранее мэр Москвы рассказал, что до 2030 года планируется построить 32 новые станции метрополитена. В 2025 году будет открыт участок Троицкой линии метро от «ЗИЛа» до «Новаторской». К 2030 году на этой ветке откроют станции «Сосенки», «Кедровая», «Летово», «Десна», «Ватутинки» и «Троицк». В 2025 году будут вестись работы по проектированию Бирюлевской линии метро, на которой планируют открыть десять новых станций. Первые станции Рублево-Архангельской линии метро откроют в 2026 году. К 2028 году планируется завершить строительство станции «Гольяново» Арбатско-Покровской линии.
Строй Надзор
В их числе северный участок Троицкой линии метро, реконструкция Центрального Московского ипподрома, Национальный космический центр.
В ближайшие два года в Москве планируют построить несколько объектов, которые станут знаковыми для города, заявил в своём телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин. Он перечислил ключевые стройки, запланированные на 2025–2026 годы.
В Москве планируется построить северный участок Троицкой линии метро. Это отрезок между станциями «Новаторская» и «ЗИЛ». Также в столице будет проведена реконструкция Центрального Московского ипподрома, построен многопрофильный комплекс Детской больницы святого Владимира, новые корпуса МГОБ № 62 в Сколкове, Национальный космический центр.
Собянин отметил, что в 2024 году главными задачи были развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, создание сбалансированной и комфортной городской среды, реализация программы реновации. За год в столице было сдано 14,2 млн «квадратов» недвижимости, в том числе 6,5 млн «квадратов» жилья.
Ранее мэр Москвы рассказал, что до 2030 года планируется построить 32 новые станции метрополитена. В 2025 году будет открыт участок Троицкой линии метро от «ЗИЛа» до «Новаторской». К 2030 году на этой ветке откроют станции «Сосенки», «Кедровая», «Летово», «Десна», «Ватутинки» и «Троицк». В 2025 году будут вестись работы по проектированию Бирюлевской линии метро, на которой планируют открыть десять новых станций. Первые станции Рублево-Архангельской линии метро откроют в 2026 году. К 2028 году планируется завершить строительство станции «Гольяново» Арбатско-Покровской линии.
Строй Надзор
В прошлом году россияне потратили на жильё 14 трлн рублей
Это на 3,5 трлн рублей меньше, чем в 2023 году.
По итогам 2024 года было продано жилой недвижимости на сумму 14,4 трлн рублей, сообщили аналитики госкомпании «Дом. РФ». За год россияне купили 2,8 млн квартир и домов. Более половины от общего объёма средств, вложенных в недвижимость, пришлось на новостройки.
П сравнению с 2023 годом объем вложений в жилую недвижимость снизился на 3,5 трлн рублей. Снижение в основном произошло за счёт вторички. На вторичном рынке приток средств сократился на 3,1 трлн рублей, было продано на 850 тыс. лотов меньше, чем в 2023 году. На рынке новостроек сумма вложений снизилась на 0,4 трлн рублей.
По словам гендиректора «Дом. РФ» Виталия Мутко, за 4 года граждане вложили в покупку жилья около 58 трлн рублей. За этот период россияне купили более 13 млн квартир и домов.
Ранее аналитики CORE. XP сообщили, что продажи новостроек в 2024 году упали на 19%. По мнению президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, пик падения продаж уже пройден. Эксперт не ожидает дальнейшего снижения числа сделок. По словам Ручьёва, рынок новостроек уже достиг дна, а нынешний уровень продаж — это минимум.
Строй Надзор
Это на 3,5 трлн рублей меньше, чем в 2023 году.
По итогам 2024 года было продано жилой недвижимости на сумму 14,4 трлн рублей, сообщили аналитики госкомпании «Дом. РФ». За год россияне купили 2,8 млн квартир и домов. Более половины от общего объёма средств, вложенных в недвижимость, пришлось на новостройки.
П сравнению с 2023 годом объем вложений в жилую недвижимость снизился на 3,5 трлн рублей. Снижение в основном произошло за счёт вторички. На вторичном рынке приток средств сократился на 3,1 трлн рублей, было продано на 850 тыс. лотов меньше, чем в 2023 году. На рынке новостроек сумма вложений снизилась на 0,4 трлн рублей.
По словам гендиректора «Дом. РФ» Виталия Мутко, за 4 года граждане вложили в покупку жилья около 58 трлн рублей. За этот период россияне купили более 13 млн квартир и домов.
Ранее аналитики CORE. XP сообщили, что продажи новостроек в 2024 году упали на 19%. По мнению президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, пик падения продаж уже пройден. Эксперт не ожидает дальнейшего снижения числа сделок. По словам Ручьёва, рынок новостроек уже достиг дна, а нынешний уровень продаж — это минимум.
Строй Надзор
В апартаментах могут разрешить прописку
Инициативу МВД рассматривает кабмин.
В МВД предлагают разрешить гражданам прописываться в апартаментах. Эту инициативу рассматривает правительство, пишет «Коммерсантъ».
По словам Марии Перевощиковой из общественного совета при Минстрое, рассматривается два варианта. Это признание апартаментов жилой недвижимостью либо изменение правил постоянной регистрации. Второй вариант более вероятен, считает руководитель направления ЖКХ и недвижимости юридической группы «Яковлев и Партнёры» Сергей Сергеев. Эксперт уверен, что нежилой статус апартаментов сохранят, даже если там разрешат постоянную регистрацию.
Вместо постоянной прописки жителям апартаментов предложат временную регистрацию, полагает управляющий партнёр юридической фирмы «Неделько и партнёры» Василий Неделько.
Новая инициатива связана с желанием упорядочить регистрационный учёт граждан, заявила «Интерфаксу» управляющий директор NF Dом Наталья Сазонова. Временная регистрация упростит учёт тех, кто проживает в таких помещениях. Профильные ведомства предлагают сделать прописку в апартаментах по примеру гостиничной недвижимости. Предполагается, что это будет обязательная временная регистрация по месту проживания. Постоянная прописка в таких помещениях сейчас невозможна, поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, напомнила Сазонова.
Сейчас жители апарт-комплексов остаются невидимыми для государства. Пока неясно, получится ли реализовать на практике временную регистрацию в апартаментах, ведь многие собственники таких помещений зарегистрированы в другом жилье, говорит эксперт.
Вопрос о статусе апартаментов обсуждается с 2010 года, но понятие «апартаменты» в законодательстве до сих пор отсутствует. Ранее Госдума отклонила законопроект об апартаментах. Было предложено ввести юридическое определение для нежилых помещений, используемых для проживания, и определить особенности такой недвижимости.
Строй Надзор
Инициативу МВД рассматривает кабмин.
В МВД предлагают разрешить гражданам прописываться в апартаментах. Эту инициативу рассматривает правительство, пишет «Коммерсантъ».
По словам Марии Перевощиковой из общественного совета при Минстрое, рассматривается два варианта. Это признание апартаментов жилой недвижимостью либо изменение правил постоянной регистрации. Второй вариант более вероятен, считает руководитель направления ЖКХ и недвижимости юридической группы «Яковлев и Партнёры» Сергей Сергеев. Эксперт уверен, что нежилой статус апартаментов сохранят, даже если там разрешат постоянную регистрацию.
Вместо постоянной прописки жителям апартаментов предложат временную регистрацию, полагает управляющий партнёр юридической фирмы «Неделько и партнёры» Василий Неделько.
Новая инициатива связана с желанием упорядочить регистрационный учёт граждан, заявила «Интерфаксу» управляющий директор NF Dом Наталья Сазонова. Временная регистрация упростит учёт тех, кто проживает в таких помещениях. Профильные ведомства предлагают сделать прописку в апартаментах по примеру гостиничной недвижимости. Предполагается, что это будет обязательная временная регистрация по месту проживания. Постоянная прописка в таких помещениях сейчас невозможна, поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, напомнила Сазонова.
Сейчас жители апарт-комплексов остаются невидимыми для государства. Пока неясно, получится ли реализовать на практике временную регистрацию в апартаментах, ведь многие собственники таких помещений зарегистрированы в другом жилье, говорит эксперт.
Вопрос о статусе апартаментов обсуждается с 2010 года, но понятие «апартаменты» в законодательстве до сих пор отсутствует. Ранее Госдума отклонила законопроект об апартаментах. Было предложено ввести юридическое определение для нежилых помещений, используемых для проживания, и определить особенности такой недвижимости.
Строй Надзор