Стадион "Торпедо" все-таки достроят.
Sminex, которому достались обязательства "Инград", инвестирует в строительство стадиона 7 млрд руб. Стройкой занимается компания "Сибпромстрой". Ее учредители владеют футбольным клубом "Торпедо". Завершить основные строительные работы планируется в 2026 году.
Строй Надзор
Sminex, которому достались обязательства "Инград", инвестирует в строительство стадиона 7 млрд руб. Стройкой занимается компания "Сибпромстрой". Ее учредители владеют футбольным клубом "Торпедо". Завершить основные строительные работы планируется в 2026 году.
Строй Надзор
Москва объявила аукцион на застройку двух участков в районе Южное Бутово
Город выставил на аукцион право на заключение договора о комплексном развитии территории в районе Южное Бутово (ЮЗАО), об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Территория на Варшавском шоссе частично расположена в бывшей промзоне «Южное Бутово», ее общая площадь превышает 30 га, неподалеку находится станция Бутово МЦД-2.
По словам заммэра, победитель торгов сможет построить новый городской квартал с жильем и объектами инфраструктуры. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются более чем в 106 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — не менее чем в 1,7 млрд рублей. Заявки принимаются до 24 марта, торги запланированы на 1 апреля.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, на этих участках построят порядка 180 тыс. кв. м жилья, в том числе для программы реновации и других городских нужд. Инфраструктуру квартала составят образовательный комплекс (детский сад на 200 мест и школа на 900 мест), многофункциональный комплекс с гостиницей и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Город выставил на аукцион право на заключение договора о комплексном развитии территории в районе Южное Бутово (ЮЗАО), об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Территория на Варшавском шоссе частично расположена в бывшей промзоне «Южное Бутово», ее общая площадь превышает 30 га, неподалеку находится станция Бутово МЦД-2.
По словам заммэра, победитель торгов сможет построить новый городской квартал с жильем и объектами инфраструктуры. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются более чем в 106 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — не менее чем в 1,7 млрд рублей. Заявки принимаются до 24 марта, торги запланированы на 1 апреля.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, на этих участках построят порядка 180 тыс. кв. м жилья, в том числе для программы реновации и других городских нужд. Инфраструктуру квартала составят образовательный комплекс (детский сад на 200 мест и школа на 900 мест), многофункциональный комплекс с гостиницей и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Старты продаж: новые корпуса в проектах «Живописный» и «Мираполис»
ГК «Гранель» открыла продажу квартир в корпусе №1 второй очереди ЖК «Живописный». Жилой комплекс комфорт-класса возводится в Ленинском районе Московской области, недалеко от Булатниковского пруда и Бутовского лесопарка.
Квартал, состоящий из мало- и среднеэтажных домов, строят на территории площадью 59 га. Помимо жилья здесь возводят объекты социальной инфраструктуры: уже построен один детский сад на 130 мест, в будущем появятся еще два детсада на 450 мест, школа на 1,6 тыс. мест и поликлиника.
В составе второй очереди будут построены 16 корпусов высотой до 8 этажей. В продажу выведены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 28 до 70 кв. м, в том числе евроформата. Можно выбрать вариант с отделкой. Цены — от 5 млн рублей. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на III квартал 2027 года.
ГК «Основа» начала реализацию новых корпусов в проекте бизнес-класса «Мираполис», который расположен на проспекте Мира в Ярославском районе (СВАО) недалеко от станции МЦК «Ростокино» и нацпарка «Лосиный остров».
Проект состоит из четырех башен высотой 33-35 этажей, объединенных стилобатом. Продажи открыты в корпусах второй очереди, их преимущество — виды на ВДНХ, Останкинскую телебашню, парки Сокольники и «Лосиный остров».
Корпуса находятся на высокой стадии готовности: к концу января строительство третьего корпуса вышло на уровень 15-го надземного этажа, в первом выполняется устройство 11 и 12 этажей. Покупателям предложены лоты от 20-метровых студий до 4-комнатных евроформата площадью 102,4 кв. м, включая варианты с террасами. Цены — от 8 млн рублей.
Строй Надзор
ГК «Гранель» открыла продажу квартир в корпусе №1 второй очереди ЖК «Живописный». Жилой комплекс комфорт-класса возводится в Ленинском районе Московской области, недалеко от Булатниковского пруда и Бутовского лесопарка.
Квартал, состоящий из мало- и среднеэтажных домов, строят на территории площадью 59 га. Помимо жилья здесь возводят объекты социальной инфраструктуры: уже построен один детский сад на 130 мест, в будущем появятся еще два детсада на 450 мест, школа на 1,6 тыс. мест и поликлиника.
В составе второй очереди будут построены 16 корпусов высотой до 8 этажей. В продажу выведены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 28 до 70 кв. м, в том числе евроформата. Можно выбрать вариант с отделкой. Цены — от 5 млн рублей. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на III квартал 2027 года.
ГК «Основа» начала реализацию новых корпусов в проекте бизнес-класса «Мираполис», который расположен на проспекте Мира в Ярославском районе (СВАО) недалеко от станции МЦК «Ростокино» и нацпарка «Лосиный остров».
Проект состоит из четырех башен высотой 33-35 этажей, объединенных стилобатом. Продажи открыты в корпусах второй очереди, их преимущество — виды на ВДНХ, Останкинскую телебашню, парки Сокольники и «Лосиный остров».
Корпуса находятся на высокой стадии готовности: к концу января строительство третьего корпуса вышло на уровень 15-го надземного этажа, в первом выполняется устройство 11 и 12 этажей. Покупателям предложены лоты от 20-метровых студий до 4-комнатных евроформата площадью 102,4 кв. м, включая варианты с террасами. Цены — от 8 млн рублей.
Строй Надзор
В крупных городах всё сложнее купить жильё дешевле 3 млн рублей
Эксперт рассказала, в каких мегаполисах больше всего доступных лотов.
В крупных российских городах снижается доля квартир стоимостью до 3 млн рублей, пишет газета «Известия». По оценке компании «Этажи», доля таких лотов сократилась на 4%.
Доля квартир этой ценовой категории сокращается из-за роста средней цены «квадрата», говорится в исследовании «Этажей». По цене до 3 млн рублей обычно продают малогабаритные квартиры, апартаменты, жильё на окраинах, квартиры в аварийных домах, комнаты в общежитиях, рассказала глава аналитического центра «Этажей» Ирина Пашковская. В этой категории встречаются варианты, подходящие для комфортного проживания, но это единичные случаи. Из-за дефицита доступных по цене квартир в крупных городах люди, работающие удалённо и граждане пенсионного возраста рассматривают жильё вне мегаполисов, отметила Пашковская.
Эксперт рассказала, в каких крупных городах продаётся больше всего доступных лотов. В Волгограде доля квартир по цене до 3 млн рублей составляет 11,1%. В Челябинске доля квартир этого ценового сегмента — 10,4%, в Перми на такие лоты приходится 10,1%, в Воронеж — 9,1%, в Красноярске — 8,9%. В Москве и Санкт-Петербурге доля таких лотов минимальная — всего 0,1%. По такой цене здесь можно найти микростудию или небольшое помещение, не имеющее жилого статуса.
Эксперт предупредила, что в нижнем ценовом сегменте самый большой риск столкнуться с мошенничеством. Она призвала тщательно проверять объект перед покупкой.
Строй Надзор
Эксперт рассказала, в каких мегаполисах больше всего доступных лотов.
В крупных российских городах снижается доля квартир стоимостью до 3 млн рублей, пишет газета «Известия». По оценке компании «Этажи», доля таких лотов сократилась на 4%.
Доля квартир этой ценовой категории сокращается из-за роста средней цены «квадрата», говорится в исследовании «Этажей». По цене до 3 млн рублей обычно продают малогабаритные квартиры, апартаменты, жильё на окраинах, квартиры в аварийных домах, комнаты в общежитиях, рассказала глава аналитического центра «Этажей» Ирина Пашковская. В этой категории встречаются варианты, подходящие для комфортного проживания, но это единичные случаи. Из-за дефицита доступных по цене квартир в крупных городах люди, работающие удалённо и граждане пенсионного возраста рассматривают жильё вне мегаполисов, отметила Пашковская.
Эксперт рассказала, в каких крупных городах продаётся больше всего доступных лотов. В Волгограде доля квартир по цене до 3 млн рублей составляет 11,1%. В Челябинске доля квартир этого ценового сегмента — 10,4%, в Перми на такие лоты приходится 10,1%, в Воронеж — 9,1%, в Красноярске — 8,9%. В Москве и Санкт-Петербурге доля таких лотов минимальная — всего 0,1%. По такой цене здесь можно найти микростудию или небольшое помещение, не имеющее жилого статуса.
Эксперт предупредила, что в нижнем ценовом сегменте самый большой риск столкнуться с мошенничеством. Она призвала тщательно проверять объект перед покупкой.
Строй Надзор
Предоставлять материнский капитал будут в два раза быстрее
Российское правительство вынесло на общественное обсуждение проект постановления, предлагающий сократить время принятия решения о распоряжении средствами материнского капитала с 10 до 5 рабочих дней. Об этом говорится в сообщении на сайте Минтруда.
Кроме того, планируется сократить время принятия решения в случае, если потребуется запросить дополнительные документы — с 20 до 12 рабочих дней. Одновременно с проектом постановления Минтруд разработал и внес на рассмотрение в Госдуму законопроект, предусматривающий аналогичные изменения в федеральном законодательстве.
Напомним, что с 1 февраля 2025 года размер материнского капитала проиндексирован на 9,5%. Сумма сертификата при рождении первого ребенка составляет более 690,2 тыс. рублей, при рождении второго малыша семья получит дополнительно почти 222 тыс. рублей. Если же родители не получали маткапитал на первенца, то при рождении второго ребенка они получат почти 192,2 тыс. рублей.
Программа материнского капитал действует в России с 2007 года, на прошлой неделе было принято решение о ее продлении до конца 2030 года.
Строй Надзор
Российское правительство вынесло на общественное обсуждение проект постановления, предлагающий сократить время принятия решения о распоряжении средствами материнского капитала с 10 до 5 рабочих дней. Об этом говорится в сообщении на сайте Минтруда.
Кроме того, планируется сократить время принятия решения в случае, если потребуется запросить дополнительные документы — с 20 до 12 рабочих дней. Одновременно с проектом постановления Минтруд разработал и внес на рассмотрение в Госдуму законопроект, предусматривающий аналогичные изменения в федеральном законодательстве.
Напомним, что с 1 февраля 2025 года размер материнского капитала проиндексирован на 9,5%. Сумма сертификата при рождении первого ребенка составляет более 690,2 тыс. рублей, при рождении второго малыша семья получит дополнительно почти 222 тыс. рублей. Если же родители не получали маткапитал на первенца, то при рождении второго ребенка они получат почти 192,2 тыс. рублей.
Программа материнского капитал действует в России с 2007 года, на прошлой неделе было принято решение о ее продлении до конца 2030 года.
Строй Надзор
В марте будут закрывать движение между станциями метро «Новые Черемушки» и «Октябрьская»
Из-за строительства перехода на будущую станцию «Академическая» Троицкой линии метро в марте на время активных работ будут закрывать движение между станциями «Новые Черемушки» и «Октябрьская» Калужско-Рижской линии: 1 и 2, 15 и 16, 22 и 23 марта.
Пассажирам предлагается воспользоваться альтернативными маршрутами, выбрав:
• бесплатные автобусы КМ, которые будут курсировать вдоль закрытого участка; • станции Большой кольцевой линии метро (БКЛ), откуда сделать пересадки на Сокольническую, Серпуховско-Тимирязевскую и другие ветки подземки; • Московское центральное кольцо (МЦК); • Серпуховско-Тимирязевскую линию с пересадкой через Бутовскую линию; • маршруты наземного городского транспорта.
Также в эти дни пассажирам предоставят бесплатный повторный вход на станции «Октябрьская», «Новые Черемушки» и «Площадь Гагарина».
Сейчас в Москве строят Троицкую и Рублево-Архангельскую линии метро, а также станцию «Достоевская» Кольцевой линии. Ведется подготовка строительства Бирюлевской линии и продление Арбатско-Покровской ветки в Гольяново.
Строй Надзор
Из-за строительства перехода на будущую станцию «Академическая» Троицкой линии метро в марте на время активных работ будут закрывать движение между станциями «Новые Черемушки» и «Октябрьская» Калужско-Рижской линии: 1 и 2, 15 и 16, 22 и 23 марта.
Пассажирам предлагается воспользоваться альтернативными маршрутами, выбрав:
• бесплатные автобусы КМ, которые будут курсировать вдоль закрытого участка; • станции Большой кольцевой линии метро (БКЛ), откуда сделать пересадки на Сокольническую, Серпуховско-Тимирязевскую и другие ветки подземки; • Московское центральное кольцо (МЦК); • Серпуховско-Тимирязевскую линию с пересадкой через Бутовскую линию; • маршруты наземного городского транспорта.
Также в эти дни пассажирам предоставят бесплатный повторный вход на станции «Октябрьская», «Новые Черемушки» и «Площадь Гагарина».
Сейчас в Москве строят Троицкую и Рублево-Архангельскую линии метро, а также станцию «Достоевская» Кольцевой линии. Ведется подготовка строительства Бирюлевской линии и продление Арбатско-Покровской ветки в Гольяново.
Строй Надзор
Intermark: покупателям элитного загородного жилья не хватает новых домов
По итогам 2024 года на загородном рынке премиальной недвижимости отмечается высокая активность покупателей. Однако покупателям все больше не хватает предложения новых элитных домов, и они вынуждены уходить на вторичный рынок, либо покупать земельные участки для самостоятельного строительства, говорится в сообщении компании «Intermark Загородная Недвижимость».
Загородный рынок премиальной жилой недвижимости демонстрирует уверенный рост спроса по итогам 2024 года. Покупатели проявляют большой интерес к приобретению элитных коттеджей и земельных участков, особенно на популярных направлениях Подмосковья - Рублёво-Успенском, Новорижском и Минском шоссе. Совокупный рост спроса на элитные дома и земельные участки в премиальных локациях на первичном и вторичном рынке составил порядка 33%.
«Растущий спрос к элитным загородным объектам подогревается высокой инфляцией, волатильностью фондового рынка и высокими ставками ипотечного кредитования», - говорит генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко.
Однако новых элитных домов на первичном загородном рынке на всех не хватает. В начале 2025 года объем первичного предложения загородных коттеджей пришел к критически низким значениям. В продаже находится всего 105 готовых домов, тогда как только за последний год их было приобретено 110. В результате такого дефицита, спрос не может быть удовлетворен в полной мере, а число продаж на первичном рынке по сравнению с 2023 годом практически не увеличилось, прирост составил всего 1%.
«Девелоперы, несмотря на усилия, не всегда успевают удовлетворить растущий спрос из-за сложности с получением разрешений, нехватки квалифицированной рабочей силы, удорожания строительных материалов, а также из-за ограниченного количества подходящих земельных участков. Все это приводит к дисбалансу на рынке, где спрос превышает предложение», - объясняет Нина Резниченко.
Строй Надзор
По итогам 2024 года на загородном рынке премиальной недвижимости отмечается высокая активность покупателей. Однако покупателям все больше не хватает предложения новых элитных домов, и они вынуждены уходить на вторичный рынок, либо покупать земельные участки для самостоятельного строительства, говорится в сообщении компании «Intermark Загородная Недвижимость».
Загородный рынок премиальной жилой недвижимости демонстрирует уверенный рост спроса по итогам 2024 года. Покупатели проявляют большой интерес к приобретению элитных коттеджей и земельных участков, особенно на популярных направлениях Подмосковья - Рублёво-Успенском, Новорижском и Минском шоссе. Совокупный рост спроса на элитные дома и земельные участки в премиальных локациях на первичном и вторичном рынке составил порядка 33%.
«Растущий спрос к элитным загородным объектам подогревается высокой инфляцией, волатильностью фондового рынка и высокими ставками ипотечного кредитования», - говорит генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко.
Однако новых элитных домов на первичном загородном рынке на всех не хватает. В начале 2025 года объем первичного предложения загородных коттеджей пришел к критически низким значениям. В продаже находится всего 105 готовых домов, тогда как только за последний год их было приобретено 110. В результате такого дефицита, спрос не может быть удовлетворен в полной мере, а число продаж на первичном рынке по сравнению с 2023 годом практически не увеличилось, прирост составил всего 1%.
«Девелоперы, несмотря на усилия, не всегда успевают удовлетворить растущий спрос из-за сложности с получением разрешений, нехватки квалифицированной рабочей силы, удорожания строительных материалов, а также из-за ограниченного количества подходящих земельных участков. Все это приводит к дисбалансу на рынке, где спрос превышает предложение», - объясняет Нина Резниченко.
Строй Надзор
Застройщики Москвы пока не открыли продажи 2,5 млн кв. м новостроек
По состоянию на январь 2025 года на первичном рынке продано более 7,5 млн кв. метров жилой недвижимости, что составляет 30% от возводимого девелоперами жилого объема в Москве и 51% – от общего объема продаваемой жилой площади, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«В настоящее время в Москва в продаже находятся 7,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Новые квартиры различных ценовых категорий на первичном рынке есть во всех административных округах города. На 2,5 миллиона квадратных метров жилой площади, имеющих разрешения на строительство, продажи пока не открыты», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Как напоминается в сообщении, июнь 2024 года стал пиковым месяцем по объемам выведенной в реализацию жилой площади – тогда в продажу поступило 0,7 млн кв. метров недвижимости. Повышенное предложение отчасти стимулировано возросшим спросом - граждане стремятся сохранить и инвестировать свои средства в связи со снижением курса рубля, повышением ключевой ставки и другими факторами.
Мосгосстройнадзор контролирует реализацию всех девелоперских проектов в столице в рамках 214-ФЗ. Это касается качества возводимых объектов долевого строительства и соблюдения прав дольщиков.
«Специалисты комитета на постоянной основе ведут мониторинг проектов, строящихся с привлечением средств граждан - участников долевого строительства. Особое внимание уделяется строгое выполнение застройщиками сроков сдачи объектов и передачи ключей от квартир, финансовой дисциплине, порядку оформления документации и предоставлению отчетности. Все проектные декларации по размещенным проектам анализируются для выявления потенциальных рисков и исключения случаев нарушения прав граждан», – заключил Антон Слободчиков.
Строй Надзор
По состоянию на январь 2025 года на первичном рынке продано более 7,5 млн кв. метров жилой недвижимости, что составляет 30% от возводимого девелоперами жилого объема в Москве и 51% – от общего объема продаваемой жилой площади, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«В настоящее время в Москва в продаже находятся 7,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Новые квартиры различных ценовых категорий на первичном рынке есть во всех административных округах города. На 2,5 миллиона квадратных метров жилой площади, имеющих разрешения на строительство, продажи пока не открыты», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Как напоминается в сообщении, июнь 2024 года стал пиковым месяцем по объемам выведенной в реализацию жилой площади – тогда в продажу поступило 0,7 млн кв. метров недвижимости. Повышенное предложение отчасти стимулировано возросшим спросом - граждане стремятся сохранить и инвестировать свои средства в связи со снижением курса рубля, повышением ключевой ставки и другими факторами.
Мосгосстройнадзор контролирует реализацию всех девелоперских проектов в столице в рамках 214-ФЗ. Это касается качества возводимых объектов долевого строительства и соблюдения прав дольщиков.
«Специалисты комитета на постоянной основе ведут мониторинг проектов, строящихся с привлечением средств граждан - участников долевого строительства. Особое внимание уделяется строгое выполнение застройщиками сроков сдачи объектов и передачи ключей от квартир, финансовой дисциплине, порядку оформления документации и предоставлению отчетности. Все проектные декларации по размещенным проектам анализируются для выявления потенциальных рисков и исключения случаев нарушения прав граждан», – заключил Антон Слободчиков.
Строй Надзор
Ввод торговых центров упадёт в два раза
В 2025 году формат торговых центров в регионах будет меняться.
В текущем году в регионах откроется всего 13 новых торговых центров, сообщили аналитики компании NF Group. Их суммарная площадь составит 254 тыс. «квадратов». По сравнению с 2024 годом ввод торгцентров сократится в два раза.
В прошлом году в регионах было открыто 28 новых торговых центров. Их общая арендопригодная площадь составила 324,6 тыс. «квадратов». Относительно 2023 года ввод торгцентров вырос на 32%. На 2025 год запланировано открытие всего 13 торговых центров ТЦ площадью 254 тыс. «квадратов». Новые торговые комплексы появятся в Новосибирске, Краснодаре, Сочи, Ростове-на-Дону, Челябинске, Владивостоке, Барнауле, Курске, Махачкале, Нижнем Тагиле, Магасе, Кисловодске, Михайловске. Большая часть строящихся объектов — это торговые центры окружного формата, 5 ТЦ реализуются в районном формате.
По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, региональный рынок торговой недвижимости не перенасыщен и остаётся стабильным. Низкий уровень вакантности региональных проектов исключает стагнацию. По мнению эксперта, в 2025 году формат торговых центров будет меняться, досуговые функции расширятся, будет расти число малоформатных торговых центров. Хакбердиева отметила, что для регионального рынка торговой недвижимости 2025 год станет важным этапом. Торговые комплексы в регионах будут трансформироваться в многофункциональные центры, которые способны удовлетворить все потребности горожан.
Строй Надзор
В 2025 году формат торговых центров в регионах будет меняться.
В текущем году в регионах откроется всего 13 новых торговых центров, сообщили аналитики компании NF Group. Их суммарная площадь составит 254 тыс. «квадратов». По сравнению с 2024 годом ввод торгцентров сократится в два раза.
В прошлом году в регионах было открыто 28 новых торговых центров. Их общая арендопригодная площадь составила 324,6 тыс. «квадратов». Относительно 2023 года ввод торгцентров вырос на 32%. На 2025 год запланировано открытие всего 13 торговых центров ТЦ площадью 254 тыс. «квадратов». Новые торговые комплексы появятся в Новосибирске, Краснодаре, Сочи, Ростове-на-Дону, Челябинске, Владивостоке, Барнауле, Курске, Махачкале, Нижнем Тагиле, Магасе, Кисловодске, Михайловске. Большая часть строящихся объектов — это торговые центры окружного формата, 5 ТЦ реализуются в районном формате.
По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, региональный рынок торговой недвижимости не перенасыщен и остаётся стабильным. Низкий уровень вакантности региональных проектов исключает стагнацию. По мнению эксперта, в 2025 году формат торговых центров будет меняться, досуговые функции расширятся, будет расти число малоформатных торговых центров. Хакбердиева отметила, что для регионального рынка торговой недвижимости 2025 год станет важным этапом. Торговые комплексы в регионах будут трансформироваться в многофункциональные центры, которые способны удовлетворить все потребности горожан.
Строй Надзор
Апартаменты предложили упразднить как категорию недвижимости
Возможные последствия этого решения по просьбе Циан.Журнала перечислили профильные специалисты.
В России необходимо упразднить категорию недвижимости «апартаменты», поскольку её ввели застройщики без законодательных обоснований. Об этом Telegram-каналу «Движимая повестка» рассказал управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо.
«На данный момент должно существовать лишь только три категории недвижимости: жилая недвижимость, гостиничные комплексы, где работает управляющая компания, имеющая лицензию гостиничного оператора, и, конечно, нежилые площади, которые используются в коммерческих целях», — считает управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо.
По его мнению, апартаменты — зачастую компромиссное решение, позволяющее застройщикам осваивать территорию и строить без социальной нагрузки «места временного проживания» там, где жильё построить невозможно, подчеркнул эксперт.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала считает, что запрещать апартаменты как категорию жилья нет смысла, так как это поставило бы под сомнение статус уже имеющегося фонда.
«К тому же с возможным запретом никуда не исчезнет спрос на жильё, где можно проживать временно, — для студентов, тех, кто часто командируется в Москву по работе, одиноких людей — без постоянной или временной регистрации», — пояснил спикер.
По его мнению, спрос на подобные объекты без вмешательства властей оставался бы невысоким, но устойчивым — благодаря невысокой стоимости относительно жилой недвижимости.
«Управляющие компании при этом готовы предоставить удобства для инвесторов и жильцов. Зачастую застройщики договариваются с мебельными компаниями, и жильё сдаётся постояльцам уже с мебелью, что, опять же, выгодно из-за оптовых цен, которые поставщики готовы предложить за большие заказы», — добавил Валерий Тумин.
Строй Надзор
Возможные последствия этого решения по просьбе Циан.Журнала перечислили профильные специалисты.
В России необходимо упразднить категорию недвижимости «апартаменты», поскольку её ввели застройщики без законодательных обоснований. Об этом Telegram-каналу «Движимая повестка» рассказал управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо.
«На данный момент должно существовать лишь только три категории недвижимости: жилая недвижимость, гостиничные комплексы, где работает управляющая компания, имеющая лицензию гостиничного оператора, и, конечно, нежилые площади, которые используются в коммерческих целях», — считает управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо.
По его мнению, апартаменты — зачастую компромиссное решение, позволяющее застройщикам осваивать территорию и строить без социальной нагрузки «места временного проживания» там, где жильё построить невозможно, подчеркнул эксперт.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала считает, что запрещать апартаменты как категорию жилья нет смысла, так как это поставило бы под сомнение статус уже имеющегося фонда.
«К тому же с возможным запретом никуда не исчезнет спрос на жильё, где можно проживать временно, — для студентов, тех, кто часто командируется в Москву по работе, одиноких людей — без постоянной или временной регистрации», — пояснил спикер.
По его мнению, спрос на подобные объекты без вмешательства властей оставался бы невысоким, но устойчивым — благодаря невысокой стоимости относительно жилой недвижимости.
«Управляющие компании при этом готовы предоставить удобства для инвесторов и жильцов. Зачастую застройщики договариваются с мебельными компаниями, и жильё сдаётся постояльцам уже с мебелью, что, опять же, выгодно из-за оптовых цен, которые поставщики готовы предложить за большие заказы», — добавил Валерий Тумин.
Строй Надзор
В Москве распродана почти треть строящегося жилья
В столице выставлено на продажу 7,3 млн «квадратов» жилой недвижимости.
В январе 2025 года в московских новостройках было продано почти 7,6 млн «квадратов» недвижимости. Это 30% всего объёма строящегося жилья, говорится в сообщении Мосгосстройнадзора.
Сейчас в столице выставлено на продажу 7,3 млн «квадратов» жилой недвижимости, рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Во всех административных округах в экспозиции есть новые квартиры разных ценовых категорий. К началу февраля было продано 7,6 млн «квадратов» первичного жилья — это почти треть всего объёма возводимых новостроек и 51% объёма жилых площадей, выставленных на продажу. Пока не открыты продажи 2,5 млн «квадратов» жилых площадей в комплексах, имеющих разрешение на строительство.
В ведомстве подчеркнули, что объём распроданного первичного жилья в последние годы увеличивается. К концу января 2023 года в столице было продано менее 6 млн кв. м жилья в новостройках — 39% объёма строящегося жилья в продаже. К концу января 2024 года застройщики распродали 46% строящегося жилья — более 7,07 млн «квадратов». К концу января показатель приблизился к 7,6 млн «квадратов».
В «Дом.РФ» ранее отметили, что состояние рынка жилищного строительства нужно оценивать не по доле распроданного жилья, а по соотношению распроданности новостроек к уровню их строительной готовности. Эксперты госкомпании считают идеальным соотношение 60–80%. В Москве в январе 2025 года этот показатель составил 94%. Это свидетельствует о риске дефицита новостроек.
Строй Надзор
В столице выставлено на продажу 7,3 млн «квадратов» жилой недвижимости.
В январе 2025 года в московских новостройках было продано почти 7,6 млн «квадратов» недвижимости. Это 30% всего объёма строящегося жилья, говорится в сообщении Мосгосстройнадзора.
Сейчас в столице выставлено на продажу 7,3 млн «квадратов» жилой недвижимости, рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Во всех административных округах в экспозиции есть новые квартиры разных ценовых категорий. К началу февраля было продано 7,6 млн «квадратов» первичного жилья — это почти треть всего объёма возводимых новостроек и 51% объёма жилых площадей, выставленных на продажу. Пока не открыты продажи 2,5 млн «квадратов» жилых площадей в комплексах, имеющих разрешение на строительство.
В ведомстве подчеркнули, что объём распроданного первичного жилья в последние годы увеличивается. К концу января 2023 года в столице было продано менее 6 млн кв. м жилья в новостройках — 39% объёма строящегося жилья в продаже. К концу января 2024 года застройщики распродали 46% строящегося жилья — более 7,07 млн «квадратов». К концу января показатель приблизился к 7,6 млн «квадратов».
В «Дом.РФ» ранее отметили, что состояние рынка жилищного строительства нужно оценивать не по доле распроданного жилья, а по соотношению распроданности новостроек к уровню их строительной готовности. Эксперты госкомпании считают идеальным соотношение 60–80%. В Москве в январе 2025 года этот показатель составил 94%. Это свидетельствует о риске дефицита новостроек.
Строй Надзор
Банки лишают заёмщиков льготной ставки по IT-ипотеке
В результате платёж по кредиту вырастает в несколько раз.
В России участились случаи пересмотра условий договора по IT-ипотеке, в результате чего ставка по кредиту меняется со льготной на рыночную. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
«По закону для продления льготной ставки в 6% клиент должен сам раз в полгода оповещать банк, что по-прежнему работает в аккредитованной IT-компании. Если этого не сделать, банк имеет право пересмотреть условия выданного кредита. И мы в последнее время всё чаще наблюдаем такие прецеденты», — отметил специалист.
После пересмотра кредитных условий платёж по ипотеке, по словам Никиты Словиковского, взлетает в несколько раз, и потом «очень и очень непросто откатить это назад».
«Поэтому, если вы счастливый обладатель IT-ипотеки: заклинаем вас, отслеживайте сами положенные сроки. Не полагайтесь на оповещения банков! Они легко могут не дойти или затеряться в потоке спама, который эти же банки вам сами регулярно и шлют», — заключил спикер.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что «история не очень массовая, но и не редкая на текущем рынке».
«Ещё в прошлом году истории о забывчивых айтишниках бодрили действующих и потенциальных заёмщиков. В целом ничего нового — читайте договор внимательно и выполняйте обязательства», — заявил Михаил Хорьков.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин подчеркнул, что банк имеет право на пересмотр условий по IT-ипотеке, если заёмщик эти самые условия нарушает.
«Здесь трудно жаловаться на кого-то, кроме себя. Тем более, что уведомление приходит за месяц. Почему бы банально просто не поставить себе напоминание, в любом телефоне такая функция есть. Банку, конечно, гораздо выгоднее продавать более дорогую ипотеку. И в данном случае с юридической точки зрения сила на его стороне», — заключил спикер.
Строй Надзор
В результате платёж по кредиту вырастает в несколько раз.
В России участились случаи пересмотра условий договора по IT-ипотеке, в результате чего ставка по кредиту меняется со льготной на рыночную. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
«По закону для продления льготной ставки в 6% клиент должен сам раз в полгода оповещать банк, что по-прежнему работает в аккредитованной IT-компании. Если этого не сделать, банк имеет право пересмотреть условия выданного кредита. И мы в последнее время всё чаще наблюдаем такие прецеденты», — отметил специалист.
После пересмотра кредитных условий платёж по ипотеке, по словам Никиты Словиковского, взлетает в несколько раз, и потом «очень и очень непросто откатить это назад».
«Поэтому, если вы счастливый обладатель IT-ипотеки: заклинаем вас, отслеживайте сами положенные сроки. Не полагайтесь на оповещения банков! Они легко могут не дойти или затеряться в потоке спама, который эти же банки вам сами регулярно и шлют», — заключил спикер.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что «история не очень массовая, но и не редкая на текущем рынке».
«Ещё в прошлом году истории о забывчивых айтишниках бодрили действующих и потенциальных заёмщиков. В целом ничего нового — читайте договор внимательно и выполняйте обязательства», — заявил Михаил Хорьков.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин подчеркнул, что банк имеет право на пересмотр условий по IT-ипотеке, если заёмщик эти самые условия нарушает.
«Здесь трудно жаловаться на кого-то, кроме себя. Тем более, что уведомление приходит за месяц. Почему бы банально просто не поставить себе напоминание, в любом телефоне такая функция есть. Банку, конечно, гораздо выгоднее продавать более дорогую ипотеку. И в данном случае с юридической точки зрения сила на его стороне», — заключил спикер.
Строй Надзор
По программе КРТ будут реорганизованы участки в Даниловском и Бабушкинском районах Москвы
В столице продолжается реализация программы КРТ. Так, на сайте правительства Москвы опубликованы проекты решений о комплексном развитии территорий в районах Даниловский и Бабушкинский.
В Даниловском районе (ЮАО) редевелопменту подлежат два участка общей площадью 2,24 га на улице Павловская, недалеко от станции метро «Тульская». По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, здесь планируется построить 54,5 тыс. кв. м различной недвижимости. Инвестиции в реализацию проекта составят 13,4 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — 70,8 млн рублей.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что на этих участках построят 47,7 тыс. кв. м жилья для программы реновации и других городских нужд, а также общественно-деловой центр и подстанцию скорой помощи.
В Бабушкинском районе (СВАО) запланирована реорганизация участка площадью 3,43 га на улице Енисейская. Здесь возведут 90,3 тыс. кв. м недвижимости, вложения в развитие площадки оцениваются в 10,9 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета — в 44,1 млн рублей.
В частности, запланировано строительство жилья по программе реновации (74,5 тыс. кв. м), многоэтажного паркинга на 300 машино-мест площадью 15,8 тыс. кв. м с многофункциональным центром.
Строй Надзор
В столице продолжается реализация программы КРТ. Так, на сайте правительства Москвы опубликованы проекты решений о комплексном развитии территорий в районах Даниловский и Бабушкинский.
В Даниловском районе (ЮАО) редевелопменту подлежат два участка общей площадью 2,24 га на улице Павловская, недалеко от станции метро «Тульская». По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, здесь планируется построить 54,5 тыс. кв. м различной недвижимости. Инвестиции в реализацию проекта составят 13,4 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — 70,8 млн рублей.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что на этих участках построят 47,7 тыс. кв. м жилья для программы реновации и других городских нужд, а также общественно-деловой центр и подстанцию скорой помощи.
В Бабушкинском районе (СВАО) запланирована реорганизация участка площадью 3,43 га на улице Енисейская. Здесь возведут 90,3 тыс. кв. м недвижимости, вложения в развитие площадки оцениваются в 10,9 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета — в 44,1 млн рублей.
В частности, запланировано строительство жилья по программе реновации (74,5 тыс. кв. м), многоэтажного паркинга на 300 машино-мест площадью 15,8 тыс. кв. м с многофункциональным центром.
Строй Надзор
Регионы внедряют программу предоставления жилья семьям, планирующим ребёнка
Эксперты считают, что идею могут подхватить во многих территориях.
Власти субъектов РФ заинтересовались программой предоставления социального жилья семьям, решившимся на рождение ребёнка, которую ранее запустили в Мордовии. Об этом сообщает ТАСС.
В частности, идею изучат в Ульяновской области и Бурятии, а в Калмыкии предложение о создании механизма софинансирования подобной меры поддержки уже внесли в Совет Федерации.
Руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположила, что подобные меры будут принимать и в других регионах.
«При должной проработке программы могут быть весьма работоспособны. В целом сферу социального найма нужно и можно развивать. Главное — подойти с умом», — заявила специалист.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Надо брать» Екатерина Шмидт подчеркнула, что перед региональными властями поставлены определённые планы по рождаемости, поэтому каждый субъект будет идти своим путём и предлагать свои решения.
«Застройщики очень плотно работают с государством, изначально они были одними из первых выгодополучателей, когда правительство запустило программу семейной ипотеки. Девелоперы в регионах не исключение, они активно задействованы в программах, которые реализуются на местном уровне. Например, те же самые рассрочки, которые сегодня повсеместно распространены, идут с таким посылом, что у покупателя будет 2 года, чтобы родить ребёнка и затем перейти на семейную ипотеку», — сказала спикер.
Кроме того, по словам Екатерины Шмидт, существуют примеры, когда беременным дают рассрочку, где вход соразмерен с первоначальным взносом по ипотеке, платежи по рассрочке сопоставимы с ипотекой по ставке в 6%, а после рождения ребёнка есть возможность переоформиться на семейную на ипотеку.
«Тема сейчас очень популярна, и все, кто могут, рассматривают её со всех сторон. Инициативы в регионах мы оцениваем положительно. Думаю, что повсеместно и принципиально это не изменит ситуацию с рождаемостью, но, безусловно, от неё будет положительный эффект», — заключила эксперт.
Строй Надзор
Эксперты считают, что идею могут подхватить во многих территориях.
Власти субъектов РФ заинтересовались программой предоставления социального жилья семьям, решившимся на рождение ребёнка, которую ранее запустили в Мордовии. Об этом сообщает ТАСС.
В частности, идею изучат в Ульяновской области и Бурятии, а в Калмыкии предложение о создании механизма софинансирования подобной меры поддержки уже внесли в Совет Федерации.
Руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположила, что подобные меры будут принимать и в других регионах.
«При должной проработке программы могут быть весьма работоспособны. В целом сферу социального найма нужно и можно развивать. Главное — подойти с умом», — заявила специалист.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Надо брать» Екатерина Шмидт подчеркнула, что перед региональными властями поставлены определённые планы по рождаемости, поэтому каждый субъект будет идти своим путём и предлагать свои решения.
«Застройщики очень плотно работают с государством, изначально они были одними из первых выгодополучателей, когда правительство запустило программу семейной ипотеки. Девелоперы в регионах не исключение, они активно задействованы в программах, которые реализуются на местном уровне. Например, те же самые рассрочки, которые сегодня повсеместно распространены, идут с таким посылом, что у покупателя будет 2 года, чтобы родить ребёнка и затем перейти на семейную ипотеку», — сказала спикер.
Кроме того, по словам Екатерины Шмидт, существуют примеры, когда беременным дают рассрочку, где вход соразмерен с первоначальным взносом по ипотеке, платежи по рассрочке сопоставимы с ипотекой по ставке в 6%, а после рождения ребёнка есть возможность переоформиться на семейную на ипотеку.
«Тема сейчас очень популярна, и все, кто могут, рассматривают её со всех сторон. Инициативы в регионах мы оцениваем положительно. Думаю, что повсеместно и принципиально это не изменит ситуацию с рождаемостью, но, безусловно, от неё будет положительный эффект», — заключила эксперт.
Строй Надзор
Названы главные риски для застройщиков
Исследование подготовили аналитики АКРА.
Если спрос на жильё резко снизится, а темпы строительства жилой недвижимости останутся высокими, маржинальность бизнеса застройщиков может стать отрицательной. О главных рисках для девелоперов рассказали эксперты АКРА.
При снижении спроса наполняемость счетов эскроу падает. В результате застройщикам приходится тратить больше средств на обслуживание кредитов, полученных в рамках проектного финансирования, объяснили аналитики. В результате маржинальность бизнеса девелоперов снижается, она может упасть до отрицательных значений. В АКРА допускают такой сценарий, но считают его малореалистичным.
Эксперты оценили соотношение распроданности новостроек и строительной готовности объектов. Они не выявили резкого падения показателя для проектов, сдача которых запланирована на 2025–2026 годы. При этом авторы исследования обнаружили некоторое нарушение баланса. Если снижение спроса будет устойчивым, сокращение предложения начнёт проявляться с 2027 года, ожидают в АКРА. При таком сценарии денежный поток снизится, но долговая нагрузка большинства застройщиков увеличится незначительно.
Ухудшение кредитного качества грозит застройщикам с высоким уровнем корпоративного долга, говорится в исследовании. У таких компаний будет меньше ресурсов для обслуживания обязательств. По мнению аналитиков, в зоне риска окажутся девелоперы, которые оценивают ситуацию на рынке слишком оптимистично, игнорируют негативные сигналы и наращивают корпоративный долг.
Строй Надзор
Исследование подготовили аналитики АКРА.
Если спрос на жильё резко снизится, а темпы строительства жилой недвижимости останутся высокими, маржинальность бизнеса застройщиков может стать отрицательной. О главных рисках для девелоперов рассказали эксперты АКРА.
При снижении спроса наполняемость счетов эскроу падает. В результате застройщикам приходится тратить больше средств на обслуживание кредитов, полученных в рамках проектного финансирования, объяснили аналитики. В результате маржинальность бизнеса девелоперов снижается, она может упасть до отрицательных значений. В АКРА допускают такой сценарий, но считают его малореалистичным.
Эксперты оценили соотношение распроданности новостроек и строительной готовности объектов. Они не выявили резкого падения показателя для проектов, сдача которых запланирована на 2025–2026 годы. При этом авторы исследования обнаружили некоторое нарушение баланса. Если снижение спроса будет устойчивым, сокращение предложения начнёт проявляться с 2027 года, ожидают в АКРА. При таком сценарии денежный поток снизится, но долговая нагрузка большинства застройщиков увеличится незначительно.
Ухудшение кредитного качества грозит застройщикам с высоким уровнем корпоративного долга, говорится в исследовании. У таких компаний будет меньше ресурсов для обслуживания обязательств. По мнению аналитиков, в зоне риска окажутся девелоперы, которые оценивают ситуацию на рынке слишком оптимистично, игнорируют негативные сигналы и наращивают корпоративный долг.
Строй Надзор
В 2025 году в Москве планируется провести 9 аукционов на право КРТ
До конца 2025 года в Москве планируется провести девять аукционов на право комплексного развития части бывших промзон и неэффективно используемых участков, об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Площадки, право на реорганизацию которых будет определено по итогам торгов, расположены в Северо-Восточном, Юго-Восточном, Юго-Западном, Центральном административных округах, а также в ТиНАО. Привлеченные инвесторы смогут построить на них более 2,7 млн кв. м недвижимости.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, за время реализации программы КРТ город провел 25 аукционов на право редевелопмента участков. В торгах принимали участие компании из Москвы, Подмосковья, Екатеринбурга, Воронежа, Ростова-на-Дону, Перми, Тюмени, Краснодара, Оренбурга и Чеченской Республики.
К концу 2024 года были утверждены и перешли в стадию реализации 108 проектов КРТ, всего в городе на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 таких проекта общей площадью около 4,2 тыс. га. По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков возводятся многофункциональные городские кварталы: жилье, дороги, инфраструктура.
Строй Надзор
До конца 2025 года в Москве планируется провести девять аукционов на право комплексного развития части бывших промзон и неэффективно используемых участков, об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Площадки, право на реорганизацию которых будет определено по итогам торгов, расположены в Северо-Восточном, Юго-Восточном, Юго-Западном, Центральном административных округах, а также в ТиНАО. Привлеченные инвесторы смогут построить на них более 2,7 млн кв. м недвижимости.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, за время реализации программы КРТ город провел 25 аукционов на право редевелопмента участков. В торгах принимали участие компании из Москвы, Подмосковья, Екатеринбурга, Воронежа, Ростова-на-Дону, Перми, Тюмени, Краснодара, Оренбурга и Чеченской Республики.
К концу 2024 года были утверждены и перешли в стадию реализации 108 проектов КРТ, всего в городе на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 таких проекта общей площадью около 4,2 тыс. га. По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков возводятся многофункциональные городские кварталы: жилье, дороги, инфраструктура.
Строй Надзор
В столице спрос на аренду элитного жилья упал на 45%
Эксперты отмечают охлаждение спроса на элитные квартиры.
В Москве предложение аренды элитного жилья достигло максимума за последний год. Это связано со снижением активности арендаторов, говорится в исследовании агентства «Intermark Аренда».
В январе 2025 года число сделок на рынке элитной аренды в Москве сократилось на 46% по сравнению с концом 2024 года. Относительно прошлогоднего значения число сделок снизилось на 4%.
На рынке элитной аренды предложение квартир увеличилось впервые с 2022 года. За месяц объем предложения вырос на 12%. Сейчас он сопоставим с прошлогодним показателем годичной давности — разница не превышает 5%.
На рынке элитной аренды в январе традиционно наступает затишье. В обычные годы на рынке наблюдалась стагнация. В этом году рынку элитной аренды была нужна передышка в спросе, так как объем предложения приближался к критически низкому уровню. В этом году рынок немного восстановил запасы в период постпраздничного охлаждения. Благодаря этому у арендаторов появляется небольшой выбор, рассказала гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова. Ранее в январские праздники сделки чаще всего закрывались за счёт отложенного спроса ноября-декабря. Однако этот год стал исключением. В четвёртом квартале люди быстро заключали сделки, так как арендаторы боялись упустить подходящие квартиры на перегретом рынке.
По данным «Инком-Недвижимости», к середине февраля 2025 года экспозиция арендных квартир выросла и в других сегментах. В столице предложение квартир в аренду увеличилось на 50% относительно конца 2024 года. В массовом сегменте предложение аренды также увеличилось. Это произошло за счёт выхода на арендный рынок инвестиционных квартир в новостройках.
Строй Надзор
Эксперты отмечают охлаждение спроса на элитные квартиры.
В Москве предложение аренды элитного жилья достигло максимума за последний год. Это связано со снижением активности арендаторов, говорится в исследовании агентства «Intermark Аренда».
В январе 2025 года число сделок на рынке элитной аренды в Москве сократилось на 46% по сравнению с концом 2024 года. Относительно прошлогоднего значения число сделок снизилось на 4%.
На рынке элитной аренды предложение квартир увеличилось впервые с 2022 года. За месяц объем предложения вырос на 12%. Сейчас он сопоставим с прошлогодним показателем годичной давности — разница не превышает 5%.
На рынке элитной аренды в январе традиционно наступает затишье. В обычные годы на рынке наблюдалась стагнация. В этом году рынку элитной аренды была нужна передышка в спросе, так как объем предложения приближался к критически низкому уровню. В этом году рынок немного восстановил запасы в период постпраздничного охлаждения. Благодаря этому у арендаторов появляется небольшой выбор, рассказала гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова. Ранее в январские праздники сделки чаще всего закрывались за счёт отложенного спроса ноября-декабря. Однако этот год стал исключением. В четвёртом квартале люди быстро заключали сделки, так как арендаторы боялись упустить подходящие квартиры на перегретом рынке.
По данным «Инком-Недвижимости», к середине февраля 2025 года экспозиция арендных квартир выросла и в других сегментах. В столице предложение квартир в аренду увеличилось на 50% относительно конца 2024 года. В массовом сегменте предложение аренды также увеличилось. Это произошло за счёт выхода на арендный рынок инвестиционных квартир в новостройках.
Строй Надзор
В АКРА не ожидают заметного снижения цен на новостройки
Девелоперы не готовы продавать квартиры с большим дисконтом.
Серьёзного снижения цен на жилую недвижимость ожидать не стоит, считают аналитики АКРА. Застройщики не будут заметно снижать цены на фоне отмены льготной ипотеки. Девелоперы в период высокого спроса смогли создать буфер абсорбции рисков, поэтому сегодня они не будут продавать квартиры с серьёзным дисконтом. Кроме того, цены на жильё зависят от других факторов. На них влияют рост цен на строительные материалы и дефицит рабочей силы. Из-за этого растёт себестоимость строительства. В исследовании эксперты АКРА оценили, как сокращение льготных ипотечных программ влияет на девелоперов.
Застройщики сложившихся условиях предпочитают занимать выжидательную позицию. Они придерживают готовые новостройки, особенно проекты, где средства на эскроу-счетах покрывают проектный долг. С начала 2023 года доля нераспроданных площадей почти не изменилась. Она остаётся в диапазоне 43-45%.
В Счётной палате подсчитали, что при снижении цен на новостройки на 20% банкам придётся нарастить резервы на 4,5 трлн рублей. Эксперты АКРА считают более вероятным запуск новых мер поддержки ипотечного рынка, а не значительное снижение цен.
Устойчивость цен на новостройки не гарантирует девелоперам стабильного притока денежных средств. Если ключевая ставка останется высокой, а смягчения условий льготных ипотечных программ не будет, за 2025 год продажи застройщиков в денежном выражении могут снизиться на 20% относительно показателя 2024 года, говорится в исследовании.
Состояние строительной отрасли и макроэкономическая ситуация остаются нестабильными, поэтому прогнозировать будущие продажи жилья сложно, отмечают аналитики. В АКРА полагают, рынок может консолидироваться вокруг лидеров отрасли. У крупных игроков рынка, имеющих значительные финансовые ресурсы, есть преимущество в реализации маркетинговых стратегий.
Строй Надзор
Девелоперы не готовы продавать квартиры с большим дисконтом.
Серьёзного снижения цен на жилую недвижимость ожидать не стоит, считают аналитики АКРА. Застройщики не будут заметно снижать цены на фоне отмены льготной ипотеки. Девелоперы в период высокого спроса смогли создать буфер абсорбции рисков, поэтому сегодня они не будут продавать квартиры с серьёзным дисконтом. Кроме того, цены на жильё зависят от других факторов. На них влияют рост цен на строительные материалы и дефицит рабочей силы. Из-за этого растёт себестоимость строительства. В исследовании эксперты АКРА оценили, как сокращение льготных ипотечных программ влияет на девелоперов.
Застройщики сложившихся условиях предпочитают занимать выжидательную позицию. Они придерживают готовые новостройки, особенно проекты, где средства на эскроу-счетах покрывают проектный долг. С начала 2023 года доля нераспроданных площадей почти не изменилась. Она остаётся в диапазоне 43-45%.
В Счётной палате подсчитали, что при снижении цен на новостройки на 20% банкам придётся нарастить резервы на 4,5 трлн рублей. Эксперты АКРА считают более вероятным запуск новых мер поддержки ипотечного рынка, а не значительное снижение цен.
Устойчивость цен на новостройки не гарантирует девелоперам стабильного притока денежных средств. Если ключевая ставка останется высокой, а смягчения условий льготных ипотечных программ не будет, за 2025 год продажи застройщиков в денежном выражении могут снизиться на 20% относительно показателя 2024 года, говорится в исследовании.
Состояние строительной отрасли и макроэкономическая ситуация остаются нестабильными, поэтому прогнозировать будущие продажи жилья сложно, отмечают аналитики. В АКРА полагают, рынок может консолидироваться вокруг лидеров отрасли. У крупных игроков рынка, имеющих значительные финансовые ресурсы, есть преимущество в реализации маркетинговых стратегий.
Строй Надзор
Доля свободных офисов в Москве продолжает снижаться
Объем продаж офисной недвижимости за год вырос в 2,6 раза.
В Москве в 2024 году чистое поглощение офисов выросло на 186%, сообщили в компании NF Group. Объем продаж офисной недвижимости за год увеличился в 2,6 раза и достиг 1,074 млн. «квадратов». Чистое поглощение офисов превысило1 млн. «квадратов». Речь о разнице между объёмом занятых офисных площадей на конец и начало рассматриваемого периода. При этом годовой показатель 2023 года составлял всего 350 тыс. «квадратов».
В прошлом году был значительным спрос на офисные площади со стороны госкомпаний. Его доля по итогам года составила 38,2%. На втором месте по доле спроса на офисы — банки и финансовые компании, на которые пришлось 16,8% сделок. Третье место занимает производственный сектор с долей спроса на офисы 8,8%.
Средний размер сделки аренды офисов в прошлом году увеличился до 1204 «квадратов». Годом ранее этот показатель был ниже — 1142 «квадратов».
В 2024 году доля вакантных офисов в Москве снизилась. Доля свободных офисных помещений классе А сократилась на 4,6 п. п., до 7,8%. Доля вакантных офисов класса B уменьшилась на 1,8 п. п., до 5,1%. Показатель вакантности близок к минимальному значению. Сейчас в столице свободно 474 тыс. «квадратов» офисных помещений класса А и более 650 тыс. «квадратов» офисов класса B.
В 2025 году на рынок будет влиять ограниченный объем спекулятивного предложения, отметила глава департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина. Большинство офисных объектов находят покупателей и арендаторов ещё до ввода в эксплуатацию.
Строй Надзор
Объем продаж офисной недвижимости за год вырос в 2,6 раза.
В Москве в 2024 году чистое поглощение офисов выросло на 186%, сообщили в компании NF Group. Объем продаж офисной недвижимости за год увеличился в 2,6 раза и достиг 1,074 млн. «квадратов». Чистое поглощение офисов превысило1 млн. «квадратов». Речь о разнице между объёмом занятых офисных площадей на конец и начало рассматриваемого периода. При этом годовой показатель 2023 года составлял всего 350 тыс. «квадратов».
В прошлом году был значительным спрос на офисные площади со стороны госкомпаний. Его доля по итогам года составила 38,2%. На втором месте по доле спроса на офисы — банки и финансовые компании, на которые пришлось 16,8% сделок. Третье место занимает производственный сектор с долей спроса на офисы 8,8%.
Средний размер сделки аренды офисов в прошлом году увеличился до 1204 «квадратов». Годом ранее этот показатель был ниже — 1142 «квадратов».
В 2024 году доля вакантных офисов в Москве снизилась. Доля свободных офисных помещений классе А сократилась на 4,6 п. п., до 7,8%. Доля вакантных офисов класса B уменьшилась на 1,8 п. п., до 5,1%. Показатель вакантности близок к минимальному значению. Сейчас в столице свободно 474 тыс. «квадратов» офисных помещений класса А и более 650 тыс. «квадратов» офисов класса B.
В 2025 году на рынок будет влиять ограниченный объем спекулятивного предложения, отметила глава департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина. Большинство офисных объектов находят покупателей и арендаторов ещё до ввода в эксплуатацию.
Строй Надзор
Свыше 70 домов построили в Москве по программе реновации в 2024 году
Возведение нового столичного жилья активно продолжается: за прошлый год по программе реновации возвели 74 новостройки, общая площадь квартир в которых составляет более 1,3 млн кв. м. Жилые дома появились в 11 административных округах, причем больше всего объектов построено на востоке Москвы — 20, а также на севере города — 15.
Среди районов-лидеров по количеству новостроек выделяются Головинский район (6 домов на 835 квартир с улучшенной отделкой), Перово (5 жилых комплексов на 1084 квартиры) и Люблино (4 здания с 1091 квартирой). Новые объекты появились в 44 районах столицы, сообщает министр правительства Москвы Владислав Овчинский.
Вокруг новостроек проведено комплексное благоустройство: обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, установлено наружное освещение и камеры видеонаблюдения.
Строй Надзор
Возведение нового столичного жилья активно продолжается: за прошлый год по программе реновации возвели 74 новостройки, общая площадь квартир в которых составляет более 1,3 млн кв. м. Жилые дома появились в 11 административных округах, причем больше всего объектов построено на востоке Москвы — 20, а также на севере города — 15.
Среди районов-лидеров по количеству новостроек выделяются Головинский район (6 домов на 835 квартир с улучшенной отделкой), Перово (5 жилых комплексов на 1084 квартиры) и Люблино (4 здания с 1091 квартирой). Новые объекты появились в 44 районах столицы, сообщает министр правительства Москвы Владислав Овчинский.
Вокруг новостроек проведено комплексное благоустройство: обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, установлено наружное освещение и камеры видеонаблюдения.
Строй Надзор