Февральские старты продаж: недвижимость в Москве от 8 млн рублей
В феврале 2025 года первичный рынок «старой» Москвы пополнили два новых жилых комплекса и новые объемы недвижимости в пяти строящихся проектах. В ТиНАО открыты продажи квартир в одном готовом ЖК, в Подмосковье — в трех строящихся проектах.
В старых границах столицы самую недорогую недвижимость можно приобрести в проекте «Мираполис» от ГК «Основа». Четыре башни возводятся на проспекте Мира в Ярославском районе недалеко от станции МЦК «Ростокино» и национального парка «Лосиный остров». В продажу поступили лоты площадью от 20-метровых студий до 4-комнатных площадью 102,4 кв. м в корпусах второй очереди, цены — от 8 млн рублей.
В Новой Москве ГК «МонАрх» завершила строительство корпусов первой очереди ЖК «Яковлево» и объявила о начале продаж квартир в этом проекте. Малоэтажный квартал находится в деревне Яковлево поселения Десеновское возле реки Плесенки. Для покупки доступны квартиры площадью от 26 до 101,9 кв. м по цене от 6,1 млн рублей.
В Московской области самые бюджетные квартиры на старте продаж предложены в проекте компании ПИК «Ильинские луга». Масштабный квартал расположен в поселке Ильинское-Усово городского округа Красногорск, здесь в продажу поступили жилые помещения в корпусе 3.1 по цене от 3,5 млн рублей. Жилье продается с предчистовой или чистовой отделкой.
Ознакомиться с полной подборкой февральских стартов продаж можно по ссылке.
Строй Надзор
В феврале 2025 года первичный рынок «старой» Москвы пополнили два новых жилых комплекса и новые объемы недвижимости в пяти строящихся проектах. В ТиНАО открыты продажи квартир в одном готовом ЖК, в Подмосковье — в трех строящихся проектах.
В старых границах столицы самую недорогую недвижимость можно приобрести в проекте «Мираполис» от ГК «Основа». Четыре башни возводятся на проспекте Мира в Ярославском районе недалеко от станции МЦК «Ростокино» и национального парка «Лосиный остров». В продажу поступили лоты площадью от 20-метровых студий до 4-комнатных площадью 102,4 кв. м в корпусах второй очереди, цены — от 8 млн рублей.
В Новой Москве ГК «МонАрх» завершила строительство корпусов первой очереди ЖК «Яковлево» и объявила о начале продаж квартир в этом проекте. Малоэтажный квартал находится в деревне Яковлево поселения Десеновское возле реки Плесенки. Для покупки доступны квартиры площадью от 26 до 101,9 кв. м по цене от 6,1 млн рублей.
В Московской области самые бюджетные квартиры на старте продаж предложены в проекте компании ПИК «Ильинские луга». Масштабный квартал расположен в поселке Ильинское-Усово городского округа Красногорск, здесь в продажу поступили жилые помещения в корпусе 3.1 по цене от 3,5 млн рублей. Жилье продается с предчистовой или чистовой отделкой.
Ознакомиться с полной подборкой февральских стартов продаж можно по ссылке.
Строй Надзор
Почти 100 га земли выделили в 2024 году в Москве под строительство в рамках реновации
По итогам 2024 года столичные власти выделили 170 земельных участков для строительства новых домов и объектов инфраструктуры в рамках городской программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина столица наращивает темпы реализации программы реновации. В 2024 году для строительства новых домов, а также сопутствующей инфраструктуры – инженерных коммуникаций и подъездных дорог – предоставлено 170 участков общей площадью 98,5 га. При этом в 2023-м на эти цели выделили чуть больше 100 участков совокупной площадью 84,84 га», – сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман в свою очередь отметил, что землю предоставили Московскому фонду реновации жилой застройки в аренду или по договору безвозмездного пользования во всех административных округах.
«В частности, на востоке, юго-западе и юго-востоке суммарно выделили 111 участков общей площадью почти 58 га. Например, в районе Коньково на улице Введенского построят комплекс из четырех корпусов переменной этажности с общим подземным паркингом на месте уже расселенных домов. В Южном Бутове для пятисекционного жилого комплекса высотой 10 этажей предоставили землю на улице Ливенской на месте снесенных зданий», – уточнил Максим Гаман.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее включено 5176 домов – это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.
Строй Надзор
По итогам 2024 года столичные власти выделили 170 земельных участков для строительства новых домов и объектов инфраструктуры в рамках городской программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина столица наращивает темпы реализации программы реновации. В 2024 году для строительства новых домов, а также сопутствующей инфраструктуры – инженерных коммуникаций и подъездных дорог – предоставлено 170 участков общей площадью 98,5 га. При этом в 2023-м на эти цели выделили чуть больше 100 участков совокупной площадью 84,84 га», – сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман в свою очередь отметил, что землю предоставили Московскому фонду реновации жилой застройки в аренду или по договору безвозмездного пользования во всех административных округах.
«В частности, на востоке, юго-западе и юго-востоке суммарно выделили 111 участков общей площадью почти 58 га. Например, в районе Коньково на улице Введенского построят комплекс из четырех корпусов переменной этажности с общим подземным паркингом на месте уже расселенных домов. В Южном Бутове для пятисекционного жилого комплекса высотой 10 этажей предоставили землю на улице Ливенской на месте снесенных зданий», – уточнил Максим Гаман.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее включено 5176 домов – это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.
Строй Надзор
Максимальный размер вычета по налогу на имущество назвали в Госдуме
Сумма возврата теперь зависит от ставки НДФЛ.
О том, как изменились правила расчёта имущественных налоговых вычетов в 2025 году, рассказал РИА Недвижимости глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Сумма возврата по имущественному налоговому вычету увеличена. Лимит налогового вычета не изменился, он составляет 2 млн рублей. Сумма возврата теперь зависит от ставки налога, по которой уплачен НДФЛ. Раньше она рассчитывалась по единой ставке 13%. Это позволяло получить вычет в размере 260 тыс. рублей. Для тех, кто платит налог по ставке 13%, размер вычета не изменился. Люди, которые платят НДФЛ по максимальной ставке 22%, могут вернуть 440 тыс. рублей.
Также увеличена максимальная сумма возврата по ипотечным процентам. При НДФЛ 22% она составит 660 тыс. рублей. При НДФЛ 13% сумма возврата по-прежнему составляет 390 тыс. рублей.
Налогоплательщик с высоким доходом сможет вернуть до 1,1 млн рублей, применив оба вида имущественного вычета, отметил Гаврилов.
Максимальная сумма возврата по инвестиционному вычету за пополнение индивидуального счёта также увеличена. При ставке налога 22% она составит 88 тыс. рублей.
Строй Надзор
Сумма возврата теперь зависит от ставки НДФЛ.
О том, как изменились правила расчёта имущественных налоговых вычетов в 2025 году, рассказал РИА Недвижимости глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Сумма возврата по имущественному налоговому вычету увеличена. Лимит налогового вычета не изменился, он составляет 2 млн рублей. Сумма возврата теперь зависит от ставки налога, по которой уплачен НДФЛ. Раньше она рассчитывалась по единой ставке 13%. Это позволяло получить вычет в размере 260 тыс. рублей. Для тех, кто платит налог по ставке 13%, размер вычета не изменился. Люди, которые платят НДФЛ по максимальной ставке 22%, могут вернуть 440 тыс. рублей.
Также увеличена максимальная сумма возврата по ипотечным процентам. При НДФЛ 22% она составит 660 тыс. рублей. При НДФЛ 13% сумма возврата по-прежнему составляет 390 тыс. рублей.
Налогоплательщик с высоким доходом сможет вернуть до 1,1 млн рублей, применив оба вида имущественного вычета, отметил Гаврилов.
Максимальная сумма возврата по инвестиционному вычету за пополнение индивидуального счёта также увеличена. При ставке налога 22% она составит 88 тыс. рублей.
Строй Надзор
Почему опасно оформлять ипотеку на знакомого, объяснил Верховный суд
Ради льгот мужчина и женщина оформили ипотеку на знакомого. Судебное разбирательство длится много лет.
При оформлении ипотеки люди нередко обращаются за помощью к родственникам и знакомым, чтобы снизить финансовую нагрузку. Заёмщики привлекают третьих лиц, у которых есть кредитные льготы. Однако те, кто использует эту лазейку, могут столкнуться с серьёзными проблемами. Дело об оформлении ипотеки на знакомого рассмотрел Верховный суд, пишет «Российская газета».
Мужчина и женщина решили купить квартиру в ипотеку. Они не состояли в браке, планировали совместно погашать кредит, а после его выплаты оформить недвижимость на двоих в равных долях. Пара обратилась за помощью к знакомому сотруднику банка, у которого было право на кредитные льготы. Он согласился помочь и оформил на себя жилищный кредит на 15 лет на сумму почти 6 млн рублей. Условия кредитного договора допускали возможность погашения третьими лицами.
Большую часть платежей по ипотеке вносил мужчина. За несколько лет ипотеку удалось закрыть. Однако за этот период пара рассталась, при этом женщина оформила квартиру на себя. Мужчина попытался вернуть платежи по кредиту и обратился в суд. Судебные разбирательства продолжались несколько лет, спор дошёл до Верховного суда.
Мужчина, оставшийся без денег и «квадратов», подал в суд иск к финансисту. Он рассказал, что заплатил по кредиту почти 4 млн рублей, а его бывшая подруга внесла платежей только на 1,5 млн, при этом зарегистрировала квартиру на себя. Женщина признала, что попросила знакомого оформить на себя ипотеку. При этом она заявила, что погасила ипотеку самостоятельно, за счёт своих средств, а бывший партнёр только относил деньги в банк. Она рассказала, что в день оформления кредита она заключила со знакомым из банка договор: она обязуется выплатить ипотечный долг, а он - передать ей жильё в собственность. В договоре был пункт о том, платежи можно вносить через третьих лиц.
Мужчина попросил суд взыскать часть ипотеки, которую он оплатил деньги, с сотрудника банка. Он предоставил платёжные поручения, подтверждающие, что именно он вносил средства в банк. Финансист заявил, что не знает этого человека и не заключал с ним устных соглашений. Он подтвердил, что согласился оформить кредит на себя для своей знакомой и предъявил договор.
Районный суд удовлетворил требования мужчины, лишившегося денег и жилья. Это решение поддержали апелляция и кассация.
Сотрудник банка обратился в Верховный суд РФ. Он рассказал, что его знакомая работает врачом и руководит клининговой фирмой, а её бывший мужчина жил за её счёт. Финансист подчеркнул, что нижестоящие суды проигнорировали его аргументы о финансовой несостоятельности истца и отметил, что мужчина, добивающийся возвращения 4 млн рублей, не смог подтвердить происхождение этих средств. Он также рассказал, что после погашения ипотеки передал квартиру знакомой по договору купли-продажи, который они заключили формально. Банкир не стал оформлять договор дарения, чтобы не платить налог.
Защита второй стороны строилась на том, что мужчина погасил часть ипотеки из собственных средств, что привело к неосновательному обогащению финансиста. Верховный суд не принял этот довод, указав, что гражданин понимать за что именно платит, а неосновательное обогащение происходит по ошибке, при случайном платеже.
Верховный суд отменил решения местных инстанций и направил дело новое рассмотрение. Суды должны пересмотреть спор и проверить все аргументы сторон.
Строй Надзор
Ради льгот мужчина и женщина оформили ипотеку на знакомого. Судебное разбирательство длится много лет.
При оформлении ипотеки люди нередко обращаются за помощью к родственникам и знакомым, чтобы снизить финансовую нагрузку. Заёмщики привлекают третьих лиц, у которых есть кредитные льготы. Однако те, кто использует эту лазейку, могут столкнуться с серьёзными проблемами. Дело об оформлении ипотеки на знакомого рассмотрел Верховный суд, пишет «Российская газета».
Мужчина и женщина решили купить квартиру в ипотеку. Они не состояли в браке, планировали совместно погашать кредит, а после его выплаты оформить недвижимость на двоих в равных долях. Пара обратилась за помощью к знакомому сотруднику банка, у которого было право на кредитные льготы. Он согласился помочь и оформил на себя жилищный кредит на 15 лет на сумму почти 6 млн рублей. Условия кредитного договора допускали возможность погашения третьими лицами.
Большую часть платежей по ипотеке вносил мужчина. За несколько лет ипотеку удалось закрыть. Однако за этот период пара рассталась, при этом женщина оформила квартиру на себя. Мужчина попытался вернуть платежи по кредиту и обратился в суд. Судебные разбирательства продолжались несколько лет, спор дошёл до Верховного суда.
Мужчина, оставшийся без денег и «квадратов», подал в суд иск к финансисту. Он рассказал, что заплатил по кредиту почти 4 млн рублей, а его бывшая подруга внесла платежей только на 1,5 млн, при этом зарегистрировала квартиру на себя. Женщина признала, что попросила знакомого оформить на себя ипотеку. При этом она заявила, что погасила ипотеку самостоятельно, за счёт своих средств, а бывший партнёр только относил деньги в банк. Она рассказала, что в день оформления кредита она заключила со знакомым из банка договор: она обязуется выплатить ипотечный долг, а он - передать ей жильё в собственность. В договоре был пункт о том, платежи можно вносить через третьих лиц.
Мужчина попросил суд взыскать часть ипотеки, которую он оплатил деньги, с сотрудника банка. Он предоставил платёжные поручения, подтверждающие, что именно он вносил средства в банк. Финансист заявил, что не знает этого человека и не заключал с ним устных соглашений. Он подтвердил, что согласился оформить кредит на себя для своей знакомой и предъявил договор.
Районный суд удовлетворил требования мужчины, лишившегося денег и жилья. Это решение поддержали апелляция и кассация.
Сотрудник банка обратился в Верховный суд РФ. Он рассказал, что его знакомая работает врачом и руководит клининговой фирмой, а её бывший мужчина жил за её счёт. Финансист подчеркнул, что нижестоящие суды проигнорировали его аргументы о финансовой несостоятельности истца и отметил, что мужчина, добивающийся возвращения 4 млн рублей, не смог подтвердить происхождение этих средств. Он также рассказал, что после погашения ипотеки передал квартиру знакомой по договору купли-продажи, который они заключили формально. Банкир не стал оформлять договор дарения, чтобы не платить налог.
Защита второй стороны строилась на том, что мужчина погасил часть ипотеки из собственных средств, что привело к неосновательному обогащению финансиста. Верховный суд не принял этот довод, указав, что гражданин понимать за что именно платит, а неосновательное обогащение происходит по ошибке, при случайном платеже.
Верховный суд отменил решения местных инстанций и направил дело новое рассмотрение. Суды должны пересмотреть спор и проверить все аргументы сторон.
Строй Надзор
Путин ожидает «небольшое сжатие» ввода жилья
Рынок жилья ждет «небольшое сжатие» из-за высоких ипотечных ставок, заявил президент РФ Владимир Путин в понедельник, 3 марта, на встрече с главой Татарстана Рустамом Миннихановым.
«Сжатие будет, конечно, небольшое. Надо, чтобы просто не опустилось ниже низшего предела, чтобы потом не вытаскивать (отрасль – ред.)», - приводит слова Путина ТАСС.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил, что для выполнения задачи по обновлению трети жилого фонда к 2030 году необходимо принять меры поддержки, направленные на сохранение темпов ввода жилья.
«Пока мы видим возможность это (строить не менее 100 млн кв. м в год – ред.) реализовать. Мы сделали хорошие заделы за последние годы. У нас приросло большое количество новых проектов, мы пока не упали по вводу, и в 2025 году мы совершенно точно сдадим не менее 100 млн кв. м. А вот чтобы не провалиться в 2026-2027 гг., решения нужно принять сейчас и начинать их исполнять», - говорил ранее Хуснуллин.
Строй Надзор
Рынок жилья ждет «небольшое сжатие» из-за высоких ипотечных ставок, заявил президент РФ Владимир Путин в понедельник, 3 марта, на встрече с главой Татарстана Рустамом Миннихановым.
«Сжатие будет, конечно, небольшое. Надо, чтобы просто не опустилось ниже низшего предела, чтобы потом не вытаскивать (отрасль – ред.)», - приводит слова Путина ТАСС.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил, что для выполнения задачи по обновлению трети жилого фонда к 2030 году необходимо принять меры поддержки, направленные на сохранение темпов ввода жилья.
«Пока мы видим возможность это (строить не менее 100 млн кв. м в год – ред.) реализовать. Мы сделали хорошие заделы за последние годы. У нас приросло большое количество новых проектов, мы пока не упали по вводу, и в 2025 году мы совершенно точно сдадим не менее 100 млн кв. м. А вот чтобы не провалиться в 2026-2027 гг., решения нужно принять сейчас и начинать их исполнять», - говорил ранее Хуснуллин.
Строй Надзор
Сведения об арендаторах предложили передавать в МВД
Депутат предлагает наказывать тех, кто не сообщит о квартирантах.
Владельцев квартир хотят обязать передавать информацию об арендаторах квартир в МВД и управляющие компании, сообщает РИА Недвижимость. Такое предложение направила главе Минстроя Иреку Файзуллину зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Депутат заявила, что готова обсудить наказание для тех, кто не сообщит об арендаторах, если Минстрой одобрит инициативу.
Предложение касается не только долгосрочной, но и краткосрочной аренды.
Разворотнева предлагает организовать передачу сведений через «Госуслуги». В форме подачи информации будет Ф.И.О. арендатора, контакты и паспортные данные. Депутат призвала не опасаться тотального контроля жильцов со стороны МВД. Она объяснила, что эти сведения помогут сотрудникам полиции при поиске преступников, которые разыскиваются по уголовным делам. Эта мера нужна для обеспечения безопасности жителей многоквартирных домов. Кроме того, это поможет быстрее устранять проблемы в случае коммунальных аварий.
Если Минстрой поддержит идею, депутат обсудит с МВД поправки в Кодекс об административных правонарушениях. В Минстрое сообщили РИА Недвижимости, что инициатива находится на рассмотрении.
По мнению главы департамента аренды агентства недвижимости «Миэль» Марии Жуковой, для посуточной аренды нужно отдельное регулирование, близкое к гостиничному бизнесу.
Она добавила, что в краткосрочной аренде часто участвуют субарендаторы, что усложняет контроль.
Идея о предоставлении сведений об арендаторах в МВД избыточна, заявил ТАСС эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук. По его мнению, это ущемляет права и свободы граждан. Он добавил, что сейчас у государства есть все необходимые данные о собственнике жилья, а информация об арендаторах есть в налоговых органах. Павел Склянчук отметил, что для проверки достоверности сведений об арендаторах в квартиру нужно будет впускать проверяющих. Кто и на каком основании будет этим заниматься, неясно. Депутат уверен, что жильцы не обрадуются регулярным полицейским рейдам. Кроме того, такие меры приведут не к усилению, а к ослаблению безопасности, так как появятся мошенники, которые будут выдавать себя за проверяющих.
По словам депутата, у жильцов есть возможность повысить меры безопасности: они могут установить в подъезде видеокамеры, нанять консьержа. Склянчук отметил, что в подъезде часто формируется соседское сообщество. Люди знают друг друга, и арендодатели, которые не желают портить отношения с соседями, подбирают надёжных арендаторов. Депутат подчеркнул, что идея о передаче сведений об арендаторах в МВД не может быть реализована в нынешнем виде, так как она противоречит конституции.
Строй Надзор
Депутат предлагает наказывать тех, кто не сообщит о квартирантах.
Владельцев квартир хотят обязать передавать информацию об арендаторах квартир в МВД и управляющие компании, сообщает РИА Недвижимость. Такое предложение направила главе Минстроя Иреку Файзуллину зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Депутат заявила, что готова обсудить наказание для тех, кто не сообщит об арендаторах, если Минстрой одобрит инициативу.
Предложение касается не только долгосрочной, но и краткосрочной аренды.
Разворотнева предлагает организовать передачу сведений через «Госуслуги». В форме подачи информации будет Ф.И.О. арендатора, контакты и паспортные данные. Депутат призвала не опасаться тотального контроля жильцов со стороны МВД. Она объяснила, что эти сведения помогут сотрудникам полиции при поиске преступников, которые разыскиваются по уголовным делам. Эта мера нужна для обеспечения безопасности жителей многоквартирных домов. Кроме того, это поможет быстрее устранять проблемы в случае коммунальных аварий.
Если Минстрой поддержит идею, депутат обсудит с МВД поправки в Кодекс об административных правонарушениях. В Минстрое сообщили РИА Недвижимости, что инициатива находится на рассмотрении.
По мнению главы департамента аренды агентства недвижимости «Миэль» Марии Жуковой, для посуточной аренды нужно отдельное регулирование, близкое к гостиничному бизнесу.
Она добавила, что в краткосрочной аренде часто участвуют субарендаторы, что усложняет контроль.
Идея о предоставлении сведений об арендаторах в МВД избыточна, заявил ТАСС эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук. По его мнению, это ущемляет права и свободы граждан. Он добавил, что сейчас у государства есть все необходимые данные о собственнике жилья, а информация об арендаторах есть в налоговых органах. Павел Склянчук отметил, что для проверки достоверности сведений об арендаторах в квартиру нужно будет впускать проверяющих. Кто и на каком основании будет этим заниматься, неясно. Депутат уверен, что жильцы не обрадуются регулярным полицейским рейдам. Кроме того, такие меры приведут не к усилению, а к ослаблению безопасности, так как появятся мошенники, которые будут выдавать себя за проверяющих.
По словам депутата, у жильцов есть возможность повысить меры безопасности: они могут установить в подъезде видеокамеры, нанять консьержа. Склянчук отметил, что в подъезде часто формируется соседское сообщество. Люди знают друг друга, и арендодатели, которые не желают портить отношения с соседями, подбирают надёжных арендаторов. Депутат подчеркнул, что идея о передаче сведений об арендаторах в МВД не может быть реализована в нынешнем виде, так как она противоречит конституции.
Строй Надзор
Эксперты ждут плавного снижения ипотечных ставок
К осени ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 23% годовых.
Банки будут снижать ставки по рыночной ипотеке вслед за Сбером и ВТБ, считают эксперты рынка, опрошенные РИА Недвижимость. Плавного снижения ставок можно ожидать, если Центробанк сохранит ключевую ставку на текущем уровне либо снизит её.
Напомним, Сбер 4 марта снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 п.п. Минимальная ставка по кредитам на новостройки снижена до 28,2% годовых, ставка по ипотеке на вторичное жильё — до 27,6% годовых. В ВТБ допустили снижение ставок по рыночной ипотеке, при этом банк уменьшил ставки по комбинированным ипотечным продуктам.
В ближайшие месяцы на рынке будет происходить плавное снижение ипотечных ставок, считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Оно не окажет заметного влияния на рынок, отмечает спикер. По его словам, рыночная ипотека не станет более доступной, так как ставки снизятся незначительно. Банки просто ретранслируют свои ожидания смягчения денежно-кредитной политики Центробанка, объяснил эксперт. Ощутимое ставок начнётся, когда ЦБ запустит цикл снижения ключевой ставки. По прогнозу Беликова, ставки опустятся ниже заградительного уровня через полтора-два года.
Банки видят, что ключевая ставка стабильна, поэтому смягчают условия выдачи ипотеки, отметил эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. Они готовы вернуться к разнице менее 7% п. п. между ключевой ставкой и рыночными ставками по ипотеке. По мнению эксперта, движение в сторону снижения ставок будет продолжаться, примеру Сбера и ВТБ последуют другие банки. Если ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне до осени, банки будут плавно снижать ставки — по одному проценту в месяц. По прогнозу Гордейко к осени ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 23% годовых.
Строй Надзор
К осени ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 23% годовых.
Банки будут снижать ставки по рыночной ипотеке вслед за Сбером и ВТБ, считают эксперты рынка, опрошенные РИА Недвижимость. Плавного снижения ставок можно ожидать, если Центробанк сохранит ключевую ставку на текущем уровне либо снизит её.
Напомним, Сбер 4 марта снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 п.п. Минимальная ставка по кредитам на новостройки снижена до 28,2% годовых, ставка по ипотеке на вторичное жильё — до 27,6% годовых. В ВТБ допустили снижение ставок по рыночной ипотеке, при этом банк уменьшил ставки по комбинированным ипотечным продуктам.
В ближайшие месяцы на рынке будет происходить плавное снижение ипотечных ставок, считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Оно не окажет заметного влияния на рынок, отмечает спикер. По его словам, рыночная ипотека не станет более доступной, так как ставки снизятся незначительно. Банки просто ретранслируют свои ожидания смягчения денежно-кредитной политики Центробанка, объяснил эксперт. Ощутимое ставок начнётся, когда ЦБ запустит цикл снижения ключевой ставки. По прогнозу Беликова, ставки опустятся ниже заградительного уровня через полтора-два года.
Банки видят, что ключевая ставка стабильна, поэтому смягчают условия выдачи ипотеки, отметил эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. Они готовы вернуться к разнице менее 7% п. п. между ключевой ставкой и рыночными ставками по ипотеке. По мнению эксперта, движение в сторону снижения ставок будет продолжаться, примеру Сбера и ВТБ последуют другие банки. Если ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне до осени, банки будут плавно снижать ставки — по одному проценту в месяц. По прогнозу Гордейко к осени ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 23% годовых.
Строй Надзор
Использовать биометрию при сделках с жильём можно будет в 2026 году
Это упростит оформление дистанционных сделок с недвижимостью.
Возможность использовать биометрию при дистанционном оформлении сделок с недвижимостью может появиться в середине 2026 года, пишет «РБК Недвижимость». Пока участники таких сделок могут пользоваться только электронно-цифровой подписью.
Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», разрешающие использование биометрии при сделках с жильём, одобрены Госдумой в первом чтении. Если они будут приняты, заявление на регистрацию сделки, подписанное усиленной электронной подписью, можно будет подать дистанционно, при условии, что личность заявителя установлена с помощью биометрии, говорится в пояснительной записке к документу. Для этого будет использоваться Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных. В этой системе есть биометрические персональные данные физлиц, ей могут пользоваться все госорганы.
Сейчас для дистанционных сделок с недвижимостью используется только усиленная цифровая подпись, отметил статс-секретарь — замруководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий. В 2019 году появились первые попытки подделки цифровой подписи.
Тогда в закон «О государственной регистрации недвижимости» внесли изменения, согласно которым для регистрации сделки с недвижимостью недостаточно наличия цифровой подписи. Участники сделки должны лично посетить в МФЦ и дать согласие на бумажном документе. Этот документ используется при регистрации сделок с недвижимостью. Это усложнило процесс дистанционных сделок, но повысило их безопасность, отмечает Алексей Бутовецкий. За шесть лет не было обнаружено ни одного случая мошенничества при сделках с жильём с использованием электронно-цифровой подписи.
Сейчас до 90% регистраций недвижимости совершается дистанционно. При этом технологии стали более совершенными. Технология биометрических данных обладает высокой степенью защиты, заверил замглавы Росреестра. При использовании биометрии дополнительное письменное согласие не потребуется.
Сейчас биометрию используют для оформления ипотечных сделок. Первый такой кредит был выдан в начале 2024 года.
Если закон примут, люди смогут использовать биометрию при регистрации недвижимости с 1 июля 2026 года.
Строй Надзор
Это упростит оформление дистанционных сделок с недвижимостью.
Возможность использовать биометрию при дистанционном оформлении сделок с недвижимостью может появиться в середине 2026 года, пишет «РБК Недвижимость». Пока участники таких сделок могут пользоваться только электронно-цифровой подписью.
Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», разрешающие использование биометрии при сделках с жильём, одобрены Госдумой в первом чтении. Если они будут приняты, заявление на регистрацию сделки, подписанное усиленной электронной подписью, можно будет подать дистанционно, при условии, что личность заявителя установлена с помощью биометрии, говорится в пояснительной записке к документу. Для этого будет использоваться Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных. В этой системе есть биометрические персональные данные физлиц, ей могут пользоваться все госорганы.
Сейчас для дистанционных сделок с недвижимостью используется только усиленная цифровая подпись, отметил статс-секретарь — замруководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий. В 2019 году появились первые попытки подделки цифровой подписи.
Тогда в закон «О государственной регистрации недвижимости» внесли изменения, согласно которым для регистрации сделки с недвижимостью недостаточно наличия цифровой подписи. Участники сделки должны лично посетить в МФЦ и дать согласие на бумажном документе. Этот документ используется при регистрации сделок с недвижимостью. Это усложнило процесс дистанционных сделок, но повысило их безопасность, отмечает Алексей Бутовецкий. За шесть лет не было обнаружено ни одного случая мошенничества при сделках с жильём с использованием электронно-цифровой подписи.
Сейчас до 90% регистраций недвижимости совершается дистанционно. При этом технологии стали более совершенными. Технология биометрических данных обладает высокой степенью защиты, заверил замглавы Росреестра. При использовании биометрии дополнительное письменное согласие не потребуется.
Сейчас биометрию используют для оформления ипотечных сделок. Первый такой кредит был выдан в начале 2024 года.
Если закон примут, люди смогут использовать биометрию при регистрации недвижимости с 1 июля 2026 года.
Строй Надзор
Стало известно, где построят новое здание московского цирка
Москвичам предложат выбрать архитектурную концепцию нового здания.
Новый московский цирк будет расположен в Мневниковской пойме. Об этом сообщил в своём блоге мэр Москвы Сергей Собянин. Ранее городские власти рассматривали возможность строительства нового здания на проспекте Вернадского, на месте старого цирка.
Москвичам предложили принять участие в голосовании в проекте «Активный гражданин», чтобы решить дальнейшую судьбу цирка на проспекте Вернадского. Власти города считают, что старое здание цирка уже исчерпало свой ресурс. Оно уже не позволяет обеспечить высокое качество представлений и комфорт зрителей.
С учётом мнения горожан было решено построить новый цирк на северо-западе столицы, в Мневниковской пойме, заявил Собянин.
В результате голосования выяснилось, что 73% москвичей считают, что городу нужен новый современный цирк. Половина участников опроса поддержали идею построить на историческом месте, ещё 27% считают, что здание цирка нужно строить на новой площадке. Остальные 23% участников голосования полагаются на мнение специалистов.
Несмотря на то, что мнения участников голосования разделились, здание нового цирка решено строить в Мневниковской пойме, а не на месте старого цирка, отметил мэр. Реализовать такой масштабный проект на старой площадке будет технически сложно. Кроме того, до строительство нового здания займёт не один год. Важно в этот период сохранить полноценную работу коллектива цирка. Собянин подчеркнул, что руководство и сотрудники Большого московского цирка поддерживают идею строительства цирка на новой площадке.
Москвичам также предложат проголосовать за архитектурную концепцию нового здания цирка, рассказал Собянин. Новое голосование будет запущено в проекте «Активный гражданин». В нём смогут принять участие дети.
Цирк на проспекте Вернадского пока продолжит работать. Судьбу здания определят после завершения строительства нового цирка.
Строй Надзор
Москвичам предложат выбрать архитектурную концепцию нового здания.
Новый московский цирк будет расположен в Мневниковской пойме. Об этом сообщил в своём блоге мэр Москвы Сергей Собянин. Ранее городские власти рассматривали возможность строительства нового здания на проспекте Вернадского, на месте старого цирка.
Москвичам предложили принять участие в голосовании в проекте «Активный гражданин», чтобы решить дальнейшую судьбу цирка на проспекте Вернадского. Власти города считают, что старое здание цирка уже исчерпало свой ресурс. Оно уже не позволяет обеспечить высокое качество представлений и комфорт зрителей.
С учётом мнения горожан было решено построить новый цирк на северо-западе столицы, в Мневниковской пойме, заявил Собянин.
В результате голосования выяснилось, что 73% москвичей считают, что городу нужен новый современный цирк. Половина участников опроса поддержали идею построить на историческом месте, ещё 27% считают, что здание цирка нужно строить на новой площадке. Остальные 23% участников голосования полагаются на мнение специалистов.
Несмотря на то, что мнения участников голосования разделились, здание нового цирка решено строить в Мневниковской пойме, а не на месте старого цирка, отметил мэр. Реализовать такой масштабный проект на старой площадке будет технически сложно. Кроме того, до строительство нового здания займёт не один год. Важно в этот период сохранить полноценную работу коллектива цирка. Собянин подчеркнул, что руководство и сотрудники Большого московского цирка поддерживают идею строительства цирка на новой площадке.
Москвичам также предложат проголосовать за архитектурную концепцию нового здания цирка, рассказал Собянин. Новое голосование будет запущено в проекте «Активный гражданин». В нём смогут принять участие дети.
Цирк на проспекте Вернадского пока продолжит работать. Судьбу здания определят после завершения строительства нового цирка.
Строй Надзор
Городской вокзал Беговая планируется открыть в 2026 году
В Хорошевском районе на севере Москвы продолжается строительство городского вокзала Беговая. Он объединит метро, МЦД-1 и МЦД-4, причем для МЦД-4 это будет новая остановка. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Открытие вокзала запланировано на 2026 года. С его запуском улучшится транспортное обслуживание районов Беговой, Хорошевский и Пресненский. Доехать на МЦД до семи центральных ж/д вокзалов можно будет без пересадок. Дорога от «Щукинской» до Москва-Сити сократится с 34 минут до 19 минут, от «Китай-города» — с 27 минут до 15 минут. Появятся новые маршруты от Беговой в Новую Москву.
Пересадка между диаметрами в сторону Лобни и Апрелевки будет кроссплатформенной. Также будет обеспечена интеграция со станцией «Беговая» Таганско-Краснопресненской линии метро: пересадка займет всего одну минуту вместо пяти, причем не нужно будет выходить на улицу.
Московский городской вокзал Беговая находится на границе районов Хорошевский и Пресненский между станциями Тестовская (Москва-Сити) и Белорусская. Железнодорожная станция была построена в 1949 году, в 2019-м она вошла в состав МЦД-1, а в декабре 2022-го началась ее реконструкция. Работы ведутся без остановки движения поездов, для пассажиров сделали временную платформу и мост через пути МЦД-1 и МЦД-4.
Всего в составе обновленного вокзала будут три платформы (две береговые и одна островная) и интегрированный с метро трехэтажный пассажирский конкорс.
Всего в 2025-2026 годах в Москве планируется реконструировать и построить семь городских вокзалов, а также завершить ремонт пассажирского терминала Ленинградского ж/д вокзала.
Строй Надзор
В Хорошевском районе на севере Москвы продолжается строительство городского вокзала Беговая. Он объединит метро, МЦД-1 и МЦД-4, причем для МЦД-4 это будет новая остановка. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Открытие вокзала запланировано на 2026 года. С его запуском улучшится транспортное обслуживание районов Беговой, Хорошевский и Пресненский. Доехать на МЦД до семи центральных ж/д вокзалов можно будет без пересадок. Дорога от «Щукинской» до Москва-Сити сократится с 34 минут до 19 минут, от «Китай-города» — с 27 минут до 15 минут. Появятся новые маршруты от Беговой в Новую Москву.
Пересадка между диаметрами в сторону Лобни и Апрелевки будет кроссплатформенной. Также будет обеспечена интеграция со станцией «Беговая» Таганско-Краснопресненской линии метро: пересадка займет всего одну минуту вместо пяти, причем не нужно будет выходить на улицу.
Московский городской вокзал Беговая находится на границе районов Хорошевский и Пресненский между станциями Тестовская (Москва-Сити) и Белорусская. Железнодорожная станция была построена в 1949 году, в 2019-м она вошла в состав МЦД-1, а в декабре 2022-го началась ее реконструкция. Работы ведутся без остановки движения поездов, для пассажиров сделали временную платформу и мост через пути МЦД-1 и МЦД-4.
Всего в составе обновленного вокзала будут три платформы (две береговые и одна островная) и интегрированный с метро трехэтажный пассажирский конкорс.
Всего в 2025-2026 годах в Москве планируется реконструировать и построить семь городских вокзалов, а также завершить ремонт пассажирского терминала Ленинградского ж/д вокзала.
Строй Надзор
В Москве начал расти спрос на массовые новостройки
Эксперты отмечают появление отложенного спроса на рынке московских массовых новостроек, основной причиной этого называют стабилизацию ключевой ставки Банка России и вероятность ее дальнейшего снижения. Главным инструментом для покупки квартир по-прежнему остается рассрочка.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в 2025 году на рынке массового первичного жилья Москвы появились признаки активизации отложенного спроса. Так, в январе количество обращений клиентов выросло на 20% по сравнению с декабрем, а по предварительным итогам февраля спрос увеличился на 8% к январю.
По словам директора направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, основными факторами спроса на жилье являются создание семьи или развод, рождение или взросление детей. Кроме того, интерес к покупке жилья может подстегивать сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 21% с октября 2024 года: некоторые клиенты выходят из депозитов с целью приобретения квартиры.
Также эксперт отмечает, что льготные ипотечные программы сегодня замещаются рассрочками платежа — доля таких покупок в некоторых проектах превышает 60%. Такой способ покупки интересен тем, у кого есть деньги на 100% оплату квартиры, и тем, кто продает имеющуюся недвижимость.
Первые с помощью рассрочки и высоких ставок по депозитам могут позволить себе покупку жилья большей площади или в более престижном районе, у вторых есть возможность до ввода нового дома в эксплуатацию жить в старой квартире и неспешно продавать ее не ниже рыночной цены.
Строй Надзор
Эксперты отмечают появление отложенного спроса на рынке московских массовых новостроек, основной причиной этого называют стабилизацию ключевой ставки Банка России и вероятность ее дальнейшего снижения. Главным инструментом для покупки квартир по-прежнему остается рассрочка.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в 2025 году на рынке массового первичного жилья Москвы появились признаки активизации отложенного спроса. Так, в январе количество обращений клиентов выросло на 20% по сравнению с декабрем, а по предварительным итогам февраля спрос увеличился на 8% к январю.
По словам директора направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, основными факторами спроса на жилье являются создание семьи или развод, рождение или взросление детей. Кроме того, интерес к покупке жилья может подстегивать сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 21% с октября 2024 года: некоторые клиенты выходят из депозитов с целью приобретения квартиры.
Также эксперт отмечает, что льготные ипотечные программы сегодня замещаются рассрочками платежа — доля таких покупок в некоторых проектах превышает 60%. Такой способ покупки интересен тем, у кого есть деньги на 100% оплату квартиры, и тем, кто продает имеющуюся недвижимость.
Первые с помощью рассрочки и высоких ставок по депозитам могут позволить себе покупку жилья большей площади или в более престижном районе, у вторых есть возможность до ввода нового дома в эксплуатацию жить в старой квартире и неспешно продавать ее не ниже рыночной цены.
Строй Надзор
Семейную ипотеку хотят расширить на семьи с одним ребёнком
Вопрос прорабатывают профильные ведомства.
Власти обсуждают вопрос о расширении семейной ипотеки, пишет «РБК Недвижимость». Льготную программу предлагают распространить на семьи с одним несовершеннолетним ребёнком. Минфин, Минстрой и «Дом.РФ» проработают эту инициативу до 25 марта и подготовят предложения для правительства.
Также обсуждается возможность расширения семейной ипотеки на вторичное жильё в городах с низким объёмом жилищного строительства, сообщили изданию в Минфине.
Вопрос о новом расширении семейной ипотеки подняли из-за низких продаж первичного жилья, полагает руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева. Кроме того, на рынок повлиял пересмотр льготных ипотечных программ. Доля ипотечных сделок, которая сохраняется на рынке, недостаточна для поддержания продаж у застройщиков. Охлаждение рынка новостроек становится критичным для девелоперов, говорит эксперт. Выходом может стать расширение круга льготников. В число тех, кому доступны льготные кредиты, могут попасть семьи с одним ребёнком.
На фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке расширение семейной ипотеки, которая сейчас является самой популярной льготной программой, может привести к значительному росту спроса на жильё, считает автор проекта TrueValue Виктор Тунев. Нынешний уровень спроса не позволяет строительной отрасли развиваться прежними темпами.
Эксперт согласен с тем, что необходимы меры по нормализации ипотечного рынка. По его мнению, проблема заключается не в охлаждении рынка. Выдачи по семейной ипотеке сейчас высокие и они будут уверенно расти. Важно, чтобы рыночные ставки нормализовались относительно ключевой ставки.
Строй Надзор
Вопрос прорабатывают профильные ведомства.
Власти обсуждают вопрос о расширении семейной ипотеки, пишет «РБК Недвижимость». Льготную программу предлагают распространить на семьи с одним несовершеннолетним ребёнком. Минфин, Минстрой и «Дом.РФ» проработают эту инициативу до 25 марта и подготовят предложения для правительства.
Также обсуждается возможность расширения семейной ипотеки на вторичное жильё в городах с низким объёмом жилищного строительства, сообщили изданию в Минфине.
Вопрос о новом расширении семейной ипотеки подняли из-за низких продаж первичного жилья, полагает руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева. Кроме того, на рынок повлиял пересмотр льготных ипотечных программ. Доля ипотечных сделок, которая сохраняется на рынке, недостаточна для поддержания продаж у застройщиков. Охлаждение рынка новостроек становится критичным для девелоперов, говорит эксперт. Выходом может стать расширение круга льготников. В число тех, кому доступны льготные кредиты, могут попасть семьи с одним ребёнком.
На фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке расширение семейной ипотеки, которая сейчас является самой популярной льготной программой, может привести к значительному росту спроса на жильё, считает автор проекта TrueValue Виктор Тунев. Нынешний уровень спроса не позволяет строительной отрасли развиваться прежними темпами.
Эксперт согласен с тем, что необходимы меры по нормализации ипотечного рынка. По его мнению, проблема заключается не в охлаждении рынка. Выдачи по семейной ипотеке сейчас высокие и они будут уверенно расти. Важно, чтобы рыночные ставки нормализовались относительно ключевой ставки.
Строй Надзор
В Госдуме предложили обязать собственников жилья сообщать в МВД о сдаче квартир в аренду
Заместитель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложением обязать владельцев квартир сообщать информацию о сдаче жилья в аренду и квартиросъемщиках в МВД и управляющие компании. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на соответствующий документ.
В своем обращении депутат сообщает, что сегодня в любом доме многие квартиры сдаются внаем, но нередко ни соседи, ни управляющие компании и полиция не знают об арендаторах.
Издание цитирует слова Разворотневой: «Эта ситуация порождает множество проблем. Зачастую соседи и управляющая компания не могут связаться с нанимателем в случае аварийных ситуаций, установить ответственных в случае нарушения закона о тишине и других противоправных действий».
Кроме того, отмечает депутат, проживание в доме неустановленных личностей может приводить к возникновению угрозы безопасности всех жильцов. Для устранения этого Разворотнева предлагает обязать собственников квартир и граждан, которые пользуются жильем по договору социального найма, извещать управляющую компанию и органы МВД о фактах сдачи жилья и нанимателях. По ее мнению, соответствующие изменения следует внести в приказ Минстроя «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
С инициативой согласны в комитете Госдумы по безопасности и противодействию коррупции. Там считают, что такой механизм позволит жителям МКД почувствовать себя в большей безопасности.
Строй Надзор
Заместитель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложением обязать владельцев квартир сообщать информацию о сдаче жилья в аренду и квартиросъемщиках в МВД и управляющие компании. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на соответствующий документ.
В своем обращении депутат сообщает, что сегодня в любом доме многие квартиры сдаются внаем, но нередко ни соседи, ни управляющие компании и полиция не знают об арендаторах.
Издание цитирует слова Разворотневой: «Эта ситуация порождает множество проблем. Зачастую соседи и управляющая компания не могут связаться с нанимателем в случае аварийных ситуаций, установить ответственных в случае нарушения закона о тишине и других противоправных действий».
Кроме того, отмечает депутат, проживание в доме неустановленных личностей может приводить к возникновению угрозы безопасности всех жильцов. Для устранения этого Разворотнева предлагает обязать собственников квартир и граждан, которые пользуются жильем по договору социального найма, извещать управляющую компанию и органы МВД о фактах сдачи жилья и нанимателях. По ее мнению, соответствующие изменения следует внести в приказ Минстроя «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
С инициативой согласны в комитете Госдумы по безопасности и противодействию коррупции. Там считают, что такой механизм позволит жителям МКД почувствовать себя в большей безопасности.
Строй Надзор
Депутат предлагает запустить льготную ипотеку для медиков
По программе можно будет купить жильё в небольших городах и сёлах.
В России может появиться ещё одна льготная адресная ипотечная программа. Глава комитета Госдумы по охране здоровья Сергей Леонов предложил запустить льготную ипотеку для медицинских работников, которая будет действовать в небольших городах и сёлах. В ходе правительственного часа в Госдуме он предложил правительству проработать такую возможность.
Сейчас не все выпускники медицинских вузов работают по специальности, отметил депутат. По его мнению, нужно создавать профориентационные классы для ознакомления с профессией и более глубокой подготовки специалистов. Местные власти должны применять индивидуальный подход к абитуриентам и заключать с ними целевые договоры. Также он предложил запустить для медиков льготную ипотеку, позволяющую приобрести жильё в небольших городах и сёлах. Предполагается, что это поможет удержать специалистов на местах и повысит престиж профессии.
Строй Надзор
По программе можно будет купить жильё в небольших городах и сёлах.
В России может появиться ещё одна льготная адресная ипотечная программа. Глава комитета Госдумы по охране здоровья Сергей Леонов предложил запустить льготную ипотеку для медицинских работников, которая будет действовать в небольших городах и сёлах. В ходе правительственного часа в Госдуме он предложил правительству проработать такую возможность.
Сейчас не все выпускники медицинских вузов работают по специальности, отметил депутат. По его мнению, нужно создавать профориентационные классы для ознакомления с профессией и более глубокой подготовки специалистов. Местные власти должны применять индивидуальный подход к абитуриентам и заключать с ними целевые договоры. Также он предложил запустить для медиков льготную ипотеку, позволяющую приобрести жильё в небольших городах и сёлах. Предполагается, что это поможет удержать специалистов на местах и повысит престиж профессии.
Строй Надзор
В ВТБ оценили выдачу ипотеки в феврале
Относительно января спрос на жилищные кредиты заметно вырос.
В феврале банки выдали ипотечных кредитов на сумму 210 млрд рублей, сообщили аналитики ВТБ. Это почти на треть меньше прошлогоднего показателя. Относительно января 2025 года спрос на жилищные кредиты вырос. По данным ВТБ, в феврале выдача ипотеки в 1,6 раза превысила показатель января.
Главным драйвером спроса на ипотечном рынке остаётся льготная ипотека. На льготные программы пришлось 70% сделок. Самой популярной у заёмщиков остаётся семейная ипотека. В феврале 2025 года по этой программе было оформлено 6 из 10 жилищных кредитов.
Оживление спроса на жилищном рынке наступит не ранее 2026 года, полагают аналитики ВТБ. Спрос на квартиры вырастет, когда ставки по рыночной ипотеке станут более доступными.
Увеличение ипотечных продаж в феврале — это сезонное явление, отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Пока рано говорить об изменении ситуации на ипотечном рынке, подчеркнул эксперт. Он отметил, что жилищное кредитование демонстрирует отрицательную динамику, на спрос негативно влияют высокие ставки по рыночной ипотеке. В ближайшее время охлаждение спроса продолжится, уверен Сергей Бабин. Реальное оживление спроса произойдёт не ранее 2026 года, когда рыночная ипотека станет доступнее.
В феврале этого года ВТБ выдал 8,4 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 42 млрд рублей. Это сопоставимо с показателем февраля 2024-го. При этом выдача ипотеки более чем вдвое превышает результат января.
Напомним, 4 марта Сбер объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке. Банк снизил ставки на 1−1,5 п. п. в зависимости от первоначального взноса. ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, при этом в банке допустили снижение ставок по рыночным ипотечным программам.
Строй Надзор
Относительно января спрос на жилищные кредиты заметно вырос.
В феврале банки выдали ипотечных кредитов на сумму 210 млрд рублей, сообщили аналитики ВТБ. Это почти на треть меньше прошлогоднего показателя. Относительно января 2025 года спрос на жилищные кредиты вырос. По данным ВТБ, в феврале выдача ипотеки в 1,6 раза превысила показатель января.
Главным драйвером спроса на ипотечном рынке остаётся льготная ипотека. На льготные программы пришлось 70% сделок. Самой популярной у заёмщиков остаётся семейная ипотека. В феврале 2025 года по этой программе было оформлено 6 из 10 жилищных кредитов.
Оживление спроса на жилищном рынке наступит не ранее 2026 года, полагают аналитики ВТБ. Спрос на квартиры вырастет, когда ставки по рыночной ипотеке станут более доступными.
Увеличение ипотечных продаж в феврале — это сезонное явление, отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Пока рано говорить об изменении ситуации на ипотечном рынке, подчеркнул эксперт. Он отметил, что жилищное кредитование демонстрирует отрицательную динамику, на спрос негативно влияют высокие ставки по рыночной ипотеке. В ближайшее время охлаждение спроса продолжится, уверен Сергей Бабин. Реальное оживление спроса произойдёт не ранее 2026 года, когда рыночная ипотека станет доступнее.
В феврале этого года ВТБ выдал 8,4 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 42 млрд рублей. Это сопоставимо с показателем февраля 2024-го. При этом выдача ипотеки более чем вдвое превышает результат января.
Напомним, 4 марта Сбер объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке. Банк снизил ставки на 1−1,5 п. п. в зависимости от первоначального взноса. ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, при этом в банке допустили снижение ставок по рыночным ипотечным программам.
Строй Надзор
Застройщики задерживают ввод домов в среднем на 4 месяца
Этот показатель снижается, так как девелоперы стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов.
В январе 2025 года средний срок задержки ввода жилья составил 4 месяца, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на данные портала «ЕРЗ. РФ». В январе прошлого года застройщики в среднем задерживали ввод жилья почти на 5 месяцев. За год показатель уменьшился на 17%.
С учётом объектов, строительство которых было приостановлено, срок задержки ввода жилья в январе составил 6,9 месяца. За год этот показатель уменьшился на 4%. В Москве сроки ввода домов в эксплуатацию переносят в среднем на 4 месяца.
По данным портала «ЕРЗ.РФ», перенос фактического срока ввода домов за последние 12 месяцев составил 6,5 месяца. Это на 19% меньше показателя, зафиксированного годом ранее.
При этом в Москве этот срок вырос вдвое, с 4,2 до 8,6 месяца.
Застройщики стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов, чтобы снизить финансовую нагрузку, связанную с высокими ставками. За последние 12 месяцев доля объектов, которые были сданы своевременно или досрочно, была высокой — она составляла от 56 до 70%. Доля домов, сдачу которых задержали на срок до одного месяца, составила 5%. Доля объектов, ввод которых был задержан на срок от одного до трёх месяцев, составила почти 7%. Доля домов, сдача которых затянулась до полугода, составила 7%, до года — 5%.
Около 11% новостроек было введено в эксплуатацию с задержкой более чем на год.
Аналитики подсчитали, как задерживали ввод жилья крупнейшие девелоперы. У компании ПИК перенос ввода домов в среднем составил 0,3 месяца, застройщик ЛСР переносил ввод домов в среднем на 0,8 месяца, у «Самолёта» этот показатель составил 1,3 месяца.
В среднем строительство многоквартирного дома занимает 44,3 месяца. Это период от получения разрешения на строительство до ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор
Этот показатель снижается, так как девелоперы стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов.
В январе 2025 года средний срок задержки ввода жилья составил 4 месяца, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на данные портала «ЕРЗ. РФ». В январе прошлого года застройщики в среднем задерживали ввод жилья почти на 5 месяцев. За год показатель уменьшился на 17%.
С учётом объектов, строительство которых было приостановлено, срок задержки ввода жилья в январе составил 6,9 месяца. За год этот показатель уменьшился на 4%. В Москве сроки ввода домов в эксплуатацию переносят в среднем на 4 месяца.
По данным портала «ЕРЗ.РФ», перенос фактического срока ввода домов за последние 12 месяцев составил 6,5 месяца. Это на 19% меньше показателя, зафиксированного годом ранее.
При этом в Москве этот срок вырос вдвое, с 4,2 до 8,6 месяца.
Застройщики стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов, чтобы снизить финансовую нагрузку, связанную с высокими ставками. За последние 12 месяцев доля объектов, которые были сданы своевременно или досрочно, была высокой — она составляла от 56 до 70%. Доля домов, сдачу которых задержали на срок до одного месяца, составила 5%. Доля объектов, ввод которых был задержан на срок от одного до трёх месяцев, составила почти 7%. Доля домов, сдача которых затянулась до полугода, составила 7%, до года — 5%.
Около 11% новостроек было введено в эксплуатацию с задержкой более чем на год.
Аналитики подсчитали, как задерживали ввод жилья крупнейшие девелоперы. У компании ПИК перенос ввода домов в среднем составил 0,3 месяца, застройщик ЛСР переносил ввод домов в среднем на 0,8 месяца, у «Самолёта» этот показатель составил 1,3 месяца.
В среднем строительство многоквартирного дома занимает 44,3 месяца. Это период от получения разрешения на строительство до ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор
Для анализа цен на жильё хотят создать специальную комиссию
Предложение направили представителям Минпромторга, Росстата, ФАС, Росстандарта и других ведомств.
Эксперты предложили создать комиссию при правительстве, которая будет следить за ценами на жилье и анализировать их динамику, пишет «Российская газета». Предполагается, что комиссия определит причину роста стоимости жилья и предложит меры, сдерживающие рост цен. Инициативу обсудили в ходе Сибирской строительной недели в феврале.
Цены на жильё в последние годы заметно выросли. Эксперты связывают это с ростом себестоимости строительства, высоким спросом на жильё в период действия массовой льготной ипотеки, а также с растущими аппетитами застройщиков.
По мнению участников дискуссии, рынку недвижимости нужен системный анализ ценообразования. Эксперты подчеркнули, что на формирование стоимости «квадрата» жилья в первую очередь должен влиять конечный потребитель. Они полагают, что удорожание стройматериалов — не основная причина роста цен на жильё. Повышение цен обусловлено «прочими затратами» и другими факторами.
Доля строительных затрат в себестоимости «квадрата» к 2024 году снизилась до 27%. При этом доля «прочих затрат» и прибыли девелоперов достигла 54%. Исполнительный директор аналитической компании «СМ Про» Евгений Высоцкий подчёркивает, что расходы категории «прочее» непрозрачны, девелоперы не стремятся делиться этими данными.
Создание межведомственной комиссии по контролю цен на жильё позволит выявлять причины подорожания новостроек, быстро реагировать на экономические изменения, предотвращать серьёзные колебания цен и готовить адресные корректирующие меры, считают авторы инициативы. Резолюцию с этим предложением направили представителям Минпромторга, Росстата, ФАС, Росстандарта и других федеральных ведомств.
В состав комиссии войдут представители профильных министерств и ведомств, члены Общественной палаты, представители Госдумы, научного сообщества и СМИ, отраслевых союзов и ассоциаций.
Строй Надзор
Предложение направили представителям Минпромторга, Росстата, ФАС, Росстандарта и других ведомств.
Эксперты предложили создать комиссию при правительстве, которая будет следить за ценами на жилье и анализировать их динамику, пишет «Российская газета». Предполагается, что комиссия определит причину роста стоимости жилья и предложит меры, сдерживающие рост цен. Инициативу обсудили в ходе Сибирской строительной недели в феврале.
Цены на жильё в последние годы заметно выросли. Эксперты связывают это с ростом себестоимости строительства, высоким спросом на жильё в период действия массовой льготной ипотеки, а также с растущими аппетитами застройщиков.
По мнению участников дискуссии, рынку недвижимости нужен системный анализ ценообразования. Эксперты подчеркнули, что на формирование стоимости «квадрата» жилья в первую очередь должен влиять конечный потребитель. Они полагают, что удорожание стройматериалов — не основная причина роста цен на жильё. Повышение цен обусловлено «прочими затратами» и другими факторами.
Доля строительных затрат в себестоимости «квадрата» к 2024 году снизилась до 27%. При этом доля «прочих затрат» и прибыли девелоперов достигла 54%. Исполнительный директор аналитической компании «СМ Про» Евгений Высоцкий подчёркивает, что расходы категории «прочее» непрозрачны, девелоперы не стремятся делиться этими данными.
Создание межведомственной комиссии по контролю цен на жильё позволит выявлять причины подорожания новостроек, быстро реагировать на экономические изменения, предотвращать серьёзные колебания цен и готовить адресные корректирующие меры, считают авторы инициативы. Резолюцию с этим предложением направили представителям Минпромторга, Росстата, ФАС, Росстандарта и других федеральных ведомств.
В состав комиссии войдут представители профильных министерств и ведомств, члены Общественной палаты, представители Госдумы, научного сообщества и СМИ, отраслевых союзов и ассоциаций.
Строй Надзор
С начала года было введено более 20 млн «квадратов» жилья
Из них 16,5 млн «квадратов» пришлось на ИЖС.
С начала 2025 года в России было построено более 20 млн «квадратов» жилой недвижимости, сообщили в Минстрое. Большая часть этого объёма, 16,5 млн «квадратов», пришлась на индивидуальное жилищное строительство.
По данным ведомства, всего с начала года было введено 20,8 млн «квадратов» жилья. Это 4,3 млн «квадратов» многоквартирных домов и 16,5 млн «квадратов» индивидуального жилья, рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Напомним, за весь 2024 год в стране было построено 107,8 млн «квадратов» жилой недвижимости. За год объём ввода жилья сократился на 2,4%. В 2023 году было сдано более 110 млн «квадратов» жилья.
Строй Надзор
Из них 16,5 млн «квадратов» пришлось на ИЖС.
С начала 2025 года в России было построено более 20 млн «квадратов» жилой недвижимости, сообщили в Минстрое. Большая часть этого объёма, 16,5 млн «квадратов», пришлась на индивидуальное жилищное строительство.
По данным ведомства, всего с начала года было введено 20,8 млн «квадратов» жилья. Это 4,3 млн «квадратов» многоквартирных домов и 16,5 млн «квадратов» индивидуального жилья, рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Напомним, за весь 2024 год в стране было построено 107,8 млн «квадратов» жилой недвижимости. За год объём ввода жилья сократился на 2,4%. В 2023 году было сдано более 110 млн «квадратов» жилья.
Строй Надзор
Эксперт назвал условия снижения ключевой ставки в 2025 году
Ключевая ставка Банка России может быть снижена до 16-17% к концу 2025 года, это следует из прогноза регулятора, что среднегодовая ключевая ставка составит 19%.
По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, одним из определяющих факторов будет мартовское заседание ЦБ РФ. Эксперт пояснил, что на заседании регулятор озвучит, «начали ли мы двигаться к показателям инфляции в 4%, к которым стремится Банк России». В конце января инфляция была на уровне 9,9%.
Впрочем, Азизов уверен, что замедление инфляционного роста даже до 7-8% годовых станет хорошим сигналом для старта снижения ключевой ставки.
Эксперт отмечает, что ввод заградительных ставок по кредитам — это временная и вынужденная мера со стороны государства, у которого нет цели сдерживать развитие строительной отрасли. Кроме того, курс на улучшение экономической ситуации неоднократно озвучивали профильные ведомства, так как бизнесу приходится сталкиваться с определенными вызовами из-за отсутствия доступных механизмов кредитования.
Поэтому, несмотря на возможное снижение ключевой ставки до 16-17% к декабрю, эта тенденция не станет решающей для полноценного развития экономики и производства. Что касается строительной отрасли, то в ближайшие годы она не сможет обойтись без льготных ипотечных программ.
Сейчас доля ипотеки в общих продажах составляет 50-60%, из них порядка 90-95% приходится на семейную ипотеку. Рыночную ипотеку большинство россиян не могут себе позволить, в такой ситуации необходимо увеличивать количество госпрограмм, направленных на поддержку разных кадров. По словам Азизова, в первую очередь актуальны программы для молодых специалистов, работников социальной сферы и участников СВО.
Строй Надзор
Ключевая ставка Банка России может быть снижена до 16-17% к концу 2025 года, это следует из прогноза регулятора, что среднегодовая ключевая ставка составит 19%.
По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, одним из определяющих факторов будет мартовское заседание ЦБ РФ. Эксперт пояснил, что на заседании регулятор озвучит, «начали ли мы двигаться к показателям инфляции в 4%, к которым стремится Банк России». В конце января инфляция была на уровне 9,9%.
Впрочем, Азизов уверен, что замедление инфляционного роста даже до 7-8% годовых станет хорошим сигналом для старта снижения ключевой ставки.
Эксперт отмечает, что ввод заградительных ставок по кредитам — это временная и вынужденная мера со стороны государства, у которого нет цели сдерживать развитие строительной отрасли. Кроме того, курс на улучшение экономической ситуации неоднократно озвучивали профильные ведомства, так как бизнесу приходится сталкиваться с определенными вызовами из-за отсутствия доступных механизмов кредитования.
Поэтому, несмотря на возможное снижение ключевой ставки до 16-17% к декабрю, эта тенденция не станет решающей для полноценного развития экономики и производства. Что касается строительной отрасли, то в ближайшие годы она не сможет обойтись без льготных ипотечных программ.
Сейчас доля ипотеки в общих продажах составляет 50-60%, из них порядка 90-95% приходится на семейную ипотеку. Рыночную ипотеку большинство россиян не могут себе позволить, в такой ситуации необходимо увеличивать количество госпрограмм, направленных на поддержку разных кадров. По словам Азизова, в первую очередь актуальны программы для молодых специалистов, работников социальной сферы и участников СВО.
Строй Надзор
Расширение семейной ипотеки может привести к взрывному росту цен на жильё
Потенциальными участниками программы станут миллионы граждан.
Программу семейной ипотеки собираются расширить на семьи с одним ребёнком. Если инициатива будет реализована, это может привести к увеличению спроса на жильё и новому витку роста цен, заявил ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов.
Расширение льготной программы выглядит интересно, отметил эксперт. При этом он напомнил о том, как выросли цены на квартиры в период действия массовой льготной ипотеки на новостройки. Если семейную ипотеку расширить на все семьи с одним ребёнком, спрос на жилищные кредиты резко вырастет. Около половины семей воспитывают одного ребёнка, подчеркнул эксперт. Потенциальными участниками программы станут миллионы граждан.
С этом согласен эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. При отсутствии других массовых льготных программ спрос на жильё может вырасти значительно, не менее чем на 30%. Сергей Гордейко предположил, что в условиях, когда ставки по рыночной ипотеке являются заградительными и достигают 28%, многие люди захотят воспользоваться льготной ставкой, пока она доступна.
Выломов считает более эффективным решением ограничение стоимости «квадрата» жилья, доступного по льготной программе. В качестве такого ограничителя можно использовать норматив стоимости «квадрата», устанавливаемый Минстроем.
Этот показатель сейчас используется при расчёте социальных выплат и покупке жилья в рамках социальных программ. Каждый квартал он обновляется. Эксперт добавил, что эта мера поддержит застройщиков, готовых пожертвовать прибылью и предложить социальную цену. Они смогут привлечь дополнительных покупателей.
Строй Надзор
Потенциальными участниками программы станут миллионы граждан.
Программу семейной ипотеки собираются расширить на семьи с одним ребёнком. Если инициатива будет реализована, это может привести к увеличению спроса на жильё и новому витку роста цен, заявил ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов.
Расширение льготной программы выглядит интересно, отметил эксперт. При этом он напомнил о том, как выросли цены на квартиры в период действия массовой льготной ипотеки на новостройки. Если семейную ипотеку расширить на все семьи с одним ребёнком, спрос на жилищные кредиты резко вырастет. Около половины семей воспитывают одного ребёнка, подчеркнул эксперт. Потенциальными участниками программы станут миллионы граждан.
С этом согласен эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. При отсутствии других массовых льготных программ спрос на жильё может вырасти значительно, не менее чем на 30%. Сергей Гордейко предположил, что в условиях, когда ставки по рыночной ипотеке являются заградительными и достигают 28%, многие люди захотят воспользоваться льготной ставкой, пока она доступна.
Выломов считает более эффективным решением ограничение стоимости «квадрата» жилья, доступного по льготной программе. В качестве такого ограничителя можно использовать норматив стоимости «квадрата», устанавливаемый Минстроем.
Этот показатель сейчас используется при расчёте социальных выплат и покупке жилья в рамках социальных программ. Каждый квартал он обновляется. Эксперт добавил, что эта мера поддержит застройщиков, готовых пожертвовать прибылью и предложить социальную цену. Они смогут привлечь дополнительных покупателей.
Строй Надзор