«Ведомости»: MR Group выходит на рынок загородной недвижимости
Девелопер MR Group планирует застроить 200 га в районе деревни Ликино в Одинцовском районе Подмосковья, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с компанией.
На новой площадке девелопер планирует построить крупный многофункциональный жилой комплекс, который будет включать в себя многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи, а также объекты инфраструктуры, подтвердил представитель девелопера.
Общий объем застройки может составить около 1 млн кв. м, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. В MR Group данные по всему участку не назвали, сообщив лишь, что площадь только первой очереди – 170 000 кв. м жилья. Еще примерно 22 000 кв. м придется на инфраструктуру, включая спортивный комплекс, школу и два детских сада. Сдать ее в эксплуатацию планируется в 2028 г.
Этот ЖК станет первым проектом MR Group в сегменте загородной недвижимости. Сама компания специализируется в основном на строительстве крупных многоквартирных комплексов и бизнес-центров. Сейчас в ее портфеле 9,5 млн кв. м недвижимости.
Строй Надзор
Девелопер MR Group планирует застроить 200 га в районе деревни Ликино в Одинцовском районе Подмосковья, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с компанией.
На новой площадке девелопер планирует построить крупный многофункциональный жилой комплекс, который будет включать в себя многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи, а также объекты инфраструктуры, подтвердил представитель девелопера.
Общий объем застройки может составить около 1 млн кв. м, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. В MR Group данные по всему участку не назвали, сообщив лишь, что площадь только первой очереди – 170 000 кв. м жилья. Еще примерно 22 000 кв. м придется на инфраструктуру, включая спортивный комплекс, школу и два детских сада. Сдать ее в эксплуатацию планируется в 2028 г.
Этот ЖК станет первым проектом MR Group в сегменте загородной недвижимости. Сама компания специализируется в основном на строительстве крупных многоквартирных комплексов и бизнес-центров. Сейчас в ее портфеле 9,5 млн кв. м недвижимости.
Строй Надзор
Водоем рядом с домом увеличит цену и снизит срок экспонирования недвижимости. Стоимость городской квартиры на благоустроенной набережной может отличаться на 20-25% от цены аналогичного жилья в другом месте. А если при этом рядом парк, современные променады, общественные зоны и метро, то такие проекты в Москве - редкость.
Один из них - "Остров", окруженный Москвой-рекой в Мневниковской пойме. Столичные власти благоустроят здесь 7 км набережных. Но Донстрой и сам комплексно развивает пространство как внутри кварталов, так и между ними. В центре проекта планируются парк и бульвар. По территории пройдут три тематических маршрута: Детский - сеть безопасных тропинок с игровыми островками, Спортивный - для бега, велоспорта и уличного фитнеса, Рекреационный - комфортный и бесшовный для людей серебряного возраста.
Один из них - "Остров", окруженный Москвой-рекой в Мневниковской пойме. Столичные власти благоустроят здесь 7 км набережных. Но Донстрой и сам комплексно развивает пространство как внутри кварталов, так и между ними. В центре проекта планируются парк и бульвар. По территории пройдут три тематических маршрута: Детский - сеть безопасных тропинок с игровыми островками, Спортивный - для бега, велоспорта и уличного фитнеса, Рекреационный - комфортный и бесшовный для людей серебряного возраста.
Аренда жилья продолжает дешеветь на фоне роста объёма предложения
По мнению специалистов, ситуация не изменится как минимум до лета.
В сегменте долгосрочной аренды жилья усиливается затоваривание рынка. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
Следствием бурного роста объёма предложения, по словам специалиста, стало значительное снижение ставок. Так, к началу марта аренда однушек подешевела на 17%, а двушек — на 10% в сравнении с аналогичными показателями за ноябрь.
«Рынок новостроек, конечно, поддавливает арендный фонд своим свеженький предложением. Это неоспоримый факт. Но дело не только в этом. И я пока не могу разгадать, в чём. При этом я помню, как в 2015 году перед началом затоваривания рынка купли-продажи вторички сегмент аренды вёл себя точно также. Как будто он быстрее реагирует на какие-то глобальные процессы в экономике. Видимо, затоваривание рынка купли-продажи не за горами», — предположил Никита Словиковский.
Если это произойдёт, по мнению спикера, цены на рынке вторичной недвижимости тоже начнут снижаться.
«В интересное время живём. В общем, кто хотел переехать в более дешёвое и классное арендное жильё, сейчас — самое время», — добавил Никита Словиковский.
Строй Надзор
По мнению специалистов, ситуация не изменится как минимум до лета.
В сегменте долгосрочной аренды жилья усиливается затоваривание рынка. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
Следствием бурного роста объёма предложения, по словам специалиста, стало значительное снижение ставок. Так, к началу марта аренда однушек подешевела на 17%, а двушек — на 10% в сравнении с аналогичными показателями за ноябрь.
«Рынок новостроек, конечно, поддавливает арендный фонд своим свеженький предложением. Это неоспоримый факт. Но дело не только в этом. И я пока не могу разгадать, в чём. При этом я помню, как в 2015 году перед началом затоваривания рынка купли-продажи вторички сегмент аренды вёл себя точно также. Как будто он быстрее реагирует на какие-то глобальные процессы в экономике. Видимо, затоваривание рынка купли-продажи не за горами», — предположил Никита Словиковский.
Если это произойдёт, по мнению спикера, цены на рынке вторичной недвижимости тоже начнут снижаться.
«В интересное время живём. В общем, кто хотел переехать в более дешёвое и классное арендное жильё, сейчас — самое время», — добавил Никита Словиковский.
Строй Надзор
Зимой в Москве спрос на элитные новостройки вырос на треть
Средняя цена реализованных квартир достигла 229 млн рублей.
На московском рынке элитных новостроек с декабря по февраль было продано 350 квартир, говорится в исследовании «Intermark Городская Недвижимость». Это на 33% превышает прошлогодний показатель. За два года число сделок с элитными квартирами в Москве выросло в 3,5 раза.
Спрос на элитное столичное жильё вернулся к докризисным показателям 2020–2021 годов. Весной 2025 года спрос удержит активные позиции, полагает генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Эксперт не ожидает резкого роста цен в ближайшие месяцы, при этом тенденция на повышение цен сохранится.
Зимой покупатели элитных столичных новостроек потратили на недвижимость рекордную сумму 80 млрд рублей. Это на 56,8% выше прошлогоднего значения. Годом ранее было продано элитных квартир на сумму 51 млрд рублей. Средний бюджет покупки элитных квартир в локациях, близких к центру Москвы, также стал рекордным. В феврале этого года он превысил 2 млн рублей за «квадрат». Зимой на московском рынке элитных новостроек был установлен ещё один рекорд.
Средняя стоимость реализованных квартир достигла 229 млн рублей. Это на 18% выше прошлогоднего значения. Средняя цена элитного лота составила 301 млн рублей, на 15% больше прошлогоднего показателя. Средняя цена «квадрата» в сделках составила 1,8 млн рублей, что на 11% ниже цены предложения. Годом ранее разница между запрашиваемой и фактической ценой составляла 25%.
Себестоимость проектов элитного жилья выросла, отметил Дмитрий Халин. Застройщики в условиях санкций ищут альтернативные пути поставок материалов. Усложнение логистики отражается на цене. Кроме того, увеличилась стоимость строительных работ. Помимо этого, застройщики закладывают в бюджеты проектов рассрочки, которые используют, чтобы поддержать продажи.
Строй Надзор
Средняя цена реализованных квартир достигла 229 млн рублей.
На московском рынке элитных новостроек с декабря по февраль было продано 350 квартир, говорится в исследовании «Intermark Городская Недвижимость». Это на 33% превышает прошлогодний показатель. За два года число сделок с элитными квартирами в Москве выросло в 3,5 раза.
Спрос на элитное столичное жильё вернулся к докризисным показателям 2020–2021 годов. Весной 2025 года спрос удержит активные позиции, полагает генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Эксперт не ожидает резкого роста цен в ближайшие месяцы, при этом тенденция на повышение цен сохранится.
Зимой покупатели элитных столичных новостроек потратили на недвижимость рекордную сумму 80 млрд рублей. Это на 56,8% выше прошлогоднего значения. Годом ранее было продано элитных квартир на сумму 51 млрд рублей. Средний бюджет покупки элитных квартир в локациях, близких к центру Москвы, также стал рекордным. В феврале этого года он превысил 2 млн рублей за «квадрат». Зимой на московском рынке элитных новостроек был установлен ещё один рекорд.
Средняя стоимость реализованных квартир достигла 229 млн рублей. Это на 18% выше прошлогоднего значения. Средняя цена элитного лота составила 301 млн рублей, на 15% больше прошлогоднего показателя. Средняя цена «квадрата» в сделках составила 1,8 млн рублей, что на 11% ниже цены предложения. Годом ранее разница между запрашиваемой и фактической ценой составляла 25%.
Себестоимость проектов элитного жилья выросла, отметил Дмитрий Халин. Застройщики в условиях санкций ищут альтернативные пути поставок материалов. Усложнение логистики отражается на цене. Кроме того, увеличилась стоимость строительных работ. Помимо этого, застройщики закладывают в бюджеты проектов рассрочки, которые используют, чтобы поддержать продажи.
Строй Надзор
В схеме самозапрета на кредиты нашли лазейку
Банки жалуются на массовые злоупотребления при установке самозапрета.
Банки и микрофинансовые организации жалуются на клиентов, которые устанавливают самозапрет на оформление кредитов и сразу пытаются получить кредит. Об этой схеме рассказали газете «Ведомости» представители ВТБ, Почта Банка, «Займера», «МигКредита», «Саммита», Webbankir, ГК Eqvanta и «Лайм-Займа».
Банки называют это потребительским экстремизмом. В «Займере» сообщили изданию, что фиксируют до 200 таких случаев ежедневно. В «Саммите» рассказали, что на клиентов с самозапретом приходится 1–2% кредитных заявок.
Часть таких обращений — это злоупотребления, объяснил генеральный директор «Займера» Роман Макаров. Люди устанавливают самозапрет, а потом пытаются оформить кредит, рассчитывая на то, что возвращать деньги не придётся. Макаров отметил, что воспользоваться этой лазейкой чаще всего пытаются молодые мужчины в возрасте от 20 до 27 лет.
Между появлением в кредитной истории отметки о самозапрете и началом его действия есть небольшой временной лаг, объяснила изданию управляющий директор МФО «Лайм-Займ» Олеся Киселёва. Некоторые недобросовестные клиенты пытаются воспользоваться этой лазейкой, ведь кредит, оформленный при активном самозапрете, считается недействительным.
По словам Олеси Киселёвой, такие клиенты одновременно подают заявки в большое количество финансовых организаций, чтобы набрать кредитов на крупную сумму и не возвращать их.
В МФО «МигКредит» не согласны с тем, что речь идёт о массовых попытках мошенничества. В организации полагают, что многие люди подают заявки, чтобы проверить, насколько IT-системы и процессы МФО и банков готовы реализовать механизм самозапрета. Люди сомневаются, что уровень обеспечения безопасности МФО позволяет купировать такие заявки. В «МигКредите» не исключают, что некоторые клиенты пока не поняли, как действует самозапрет, поэтому заполнили заявку после снятия ограничения на «Госуслугах».
По данным Объединённого кредитного бюро, за первые пять дней работы сервиса 3,6 млн человек установили самозапрет на оформление кредитов. В период с 1 по 4 марта 6 500 граждан сняли с себя самозапрет.
Строй Надзор
Банки жалуются на массовые злоупотребления при установке самозапрета.
Банки и микрофинансовые организации жалуются на клиентов, которые устанавливают самозапрет на оформление кредитов и сразу пытаются получить кредит. Об этой схеме рассказали газете «Ведомости» представители ВТБ, Почта Банка, «Займера», «МигКредита», «Саммита», Webbankir, ГК Eqvanta и «Лайм-Займа».
Банки называют это потребительским экстремизмом. В «Займере» сообщили изданию, что фиксируют до 200 таких случаев ежедневно. В «Саммите» рассказали, что на клиентов с самозапретом приходится 1–2% кредитных заявок.
Часть таких обращений — это злоупотребления, объяснил генеральный директор «Займера» Роман Макаров. Люди устанавливают самозапрет, а потом пытаются оформить кредит, рассчитывая на то, что возвращать деньги не придётся. Макаров отметил, что воспользоваться этой лазейкой чаще всего пытаются молодые мужчины в возрасте от 20 до 27 лет.
Между появлением в кредитной истории отметки о самозапрете и началом его действия есть небольшой временной лаг, объяснила изданию управляющий директор МФО «Лайм-Займ» Олеся Киселёва. Некоторые недобросовестные клиенты пытаются воспользоваться этой лазейкой, ведь кредит, оформленный при активном самозапрете, считается недействительным.
По словам Олеси Киселёвой, такие клиенты одновременно подают заявки в большое количество финансовых организаций, чтобы набрать кредитов на крупную сумму и не возвращать их.
В МФО «МигКредит» не согласны с тем, что речь идёт о массовых попытках мошенничества. В организации полагают, что многие люди подают заявки, чтобы проверить, насколько IT-системы и процессы МФО и банков готовы реализовать механизм самозапрета. Люди сомневаются, что уровень обеспечения безопасности МФО позволяет купировать такие заявки. В «МигКредите» не исключают, что некоторые клиенты пока не поняли, как действует самозапрет, поэтому заполнили заявку после снятия ограничения на «Госуслугах».
По данным Объединённого кредитного бюро, за первые пять дней работы сервиса 3,6 млн человек установили самозапрет на оформление кредитов. В период с 1 по 4 марта 6 500 граждан сняли с себя самозапрет.
Строй Надзор
Выдачу каких кредитов ограничат с 1 апреля, рассказали в Центробанке
Лимиты коснутся ипотеки и автокредитования.
Центробанк с 1 апреля сможет устанавливать лимиты для банков по выдаче рискованных ипотечных кредитов. Об этом сообщила в интервью «Российской газете» глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова. Также лимиты коснутся автокредитования.
Лимиты, которые установил регулятор, могут ограничить выдачу кредитов заёмщикам с показателем долговой нагрузки более 80% и первоначальным взносом менее 20%. Эти ограничения необходимы, чтобы люди не оформляли кредиты, которые не смогут выплатить, объяснила Данилова. Она отметила, что низкий первоначальный взнос в сочетании с высокой долговой нагрузкой значительно увеличивает вероятность выхода на просрочку. Представитель ЦБ добавила, что в автокредитовании также планируется сокращаться постепенно снижать долю кредитов, выданных заёмщикам с высоким показателем долговой нагрузки. Это коснётся случаев, когда кредит получают на любые цели под залог имеющегося автомобиля.
Регуляторные меры Центробанка, которые были приняты в 2023-2024 годах, позволили снизить выдачу рискованной ипотеки в 3-4 раза, отметила Данилова. В четвёртом квартале прошлого года только 13% кредитов было выдано заёмщикам с показателем долговой нагрузки от 80%.
Строй Надзор
Лимиты коснутся ипотеки и автокредитования.
Центробанк с 1 апреля сможет устанавливать лимиты для банков по выдаче рискованных ипотечных кредитов. Об этом сообщила в интервью «Российской газете» глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова. Также лимиты коснутся автокредитования.
Лимиты, которые установил регулятор, могут ограничить выдачу кредитов заёмщикам с показателем долговой нагрузки более 80% и первоначальным взносом менее 20%. Эти ограничения необходимы, чтобы люди не оформляли кредиты, которые не смогут выплатить, объяснила Данилова. Она отметила, что низкий первоначальный взнос в сочетании с высокой долговой нагрузкой значительно увеличивает вероятность выхода на просрочку. Представитель ЦБ добавила, что в автокредитовании также планируется сокращаться постепенно снижать долю кредитов, выданных заёмщикам с высоким показателем долговой нагрузки. Это коснётся случаев, когда кредит получают на любые цели под залог имеющегося автомобиля.
Регуляторные меры Центробанка, которые были приняты в 2023-2024 годах, позволили снизить выдачу рискованной ипотеки в 3-4 раза, отметила Данилова. В четвёртом квартале прошлого года только 13% кредитов было выдано заёмщикам с показателем долговой нагрузки от 80%.
Строй Надзор
ВС защитил права банкрота при продаже ипотечной квартиры
Часть денег от продажи жилья защищена исполнительским иммунитетом.
Верховный суд рассмотрел спор о банкротстве и разъяснил, какие права есть у должника при продаже квартиры, купленной в ипотеку, пишет сайт РАПСИ.
Женщину признали банкротом, а её квартиру, приобретённую в ипотеку, продали с торгов.
Средства, вырученные от продажи жилья, вернули банку, выступающему залоговым кредитором. Остаток средств распределили между другими кредиторами. Из оставшихся средств были погашены судебные расходы и выплачено вознаграждение конкурсному управляющему. Должница заявила, что её жилищные права нарушены и потребовала часть средства от продажи единственного жилья. Истица подчеркнула, что эти деньги защищены исполнительским иммунитетом.
Исполнительский иммунитет — запрет на изъятие единственного жилья, которое не является предметом залога.
Конкурсный управляющий указал, что женщина не подавала заявление с просьбой исключить из конкурсной массы средства от продажи квартиры. Это трактовали как отсутствие возражений. Местные суды оставили решение без изменений. Дело дошло до Верховного суда.
Конкурсный управляющий должен учитывать жилищные права должника и исполнительский иммунитет, указал Верховный суд. Он должен соблюдать порядок распределения конкурсной массы при процедуре банкротства, следуя п. 4 ст. 203 закона «О банкротстве».
Верховный суд подчеркнул, что отсутствие заявления об исполнении иммунитета не означает отказ от его применения. Конституционный суд неоднократно подчёркивал важность защиты жилищных прав должников, особенно если речь идёт о единственном жилье.
Конкурсный управляющий должен был узнать мнение должника о порядке распределения средств от продажи квартиры и разъяснить его права. ВС подчеркнул, что при банкротстве жилищные права имеют приоритет перед требованиями незалоговых кредиторов.
Строй Надзор
Часть денег от продажи жилья защищена исполнительским иммунитетом.
Верховный суд рассмотрел спор о банкротстве и разъяснил, какие права есть у должника при продаже квартиры, купленной в ипотеку, пишет сайт РАПСИ.
Женщину признали банкротом, а её квартиру, приобретённую в ипотеку, продали с торгов.
Средства, вырученные от продажи жилья, вернули банку, выступающему залоговым кредитором. Остаток средств распределили между другими кредиторами. Из оставшихся средств были погашены судебные расходы и выплачено вознаграждение конкурсному управляющему. Должница заявила, что её жилищные права нарушены и потребовала часть средства от продажи единственного жилья. Истица подчеркнула, что эти деньги защищены исполнительским иммунитетом.
Исполнительский иммунитет — запрет на изъятие единственного жилья, которое не является предметом залога.
Конкурсный управляющий указал, что женщина не подавала заявление с просьбой исключить из конкурсной массы средства от продажи квартиры. Это трактовали как отсутствие возражений. Местные суды оставили решение без изменений. Дело дошло до Верховного суда.
Конкурсный управляющий должен учитывать жилищные права должника и исполнительский иммунитет, указал Верховный суд. Он должен соблюдать порядок распределения конкурсной массы при процедуре банкротства, следуя п. 4 ст. 203 закона «О банкротстве».
Верховный суд подчеркнул, что отсутствие заявления об исполнении иммунитета не означает отказ от его применения. Конституционный суд неоднократно подчёркивал важность защиты жилищных прав должников, особенно если речь идёт о единственном жилье.
Конкурсный управляющий должен был узнать мнение должника о порядке распределения средств от продажи квартиры и разъяснить его права. ВС подчеркнул, что при банкротстве жилищные права имеют приоритет перед требованиями незалоговых кредиторов.
Строй Надзор
Минстрой рекомендовал регионам не возводить малогабаритное жилье
Эксперты считают, что власти субъектов последуют советам ведомства.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило властям регионов согласовывать новые проекты с площадью квартир-студий не менее 28 кв. м. В ведомстве уточнили, что это лишь рекомендации, и ограничения по площади новостроек на федеральном уровне вводить не планируется, передает «Коммерсантъ».
Акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян предположил, что советам Минстроя в той или иной степени последуют 30–50% регионов. По его мнению, этому поспособствует прошлогодний указ президента страны о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м к 2036-му.
Заместитель директора по разработке продукта ГК А101 Павел Брызгалов считает, что в целом такое решение можно только приветствовать. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Отказ от малогабаритного жилья повышает уровень комфорта проживания и снижает нагрузку на социальную инфраструктуру жилых районов. Также такие решения будут способствовать дальнейшему развитию девелоперского продукта», — сказал Павел Брызгалов.
При этом спикер подчеркнул, что без эффективной ипотечной поддержки регионам будет тяжелее внедрить такие нормы, чем Москве, рынок которой значительно более развит и финансово устойчив.
«Даже в Петербурге губернатор выпустил указ, который дает годовую отсрочку по переходу на новые требования», — добавил Павел Брызгалов.
Строй Надзор
Эксперты считают, что власти субъектов последуют советам ведомства.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило властям регионов согласовывать новые проекты с площадью квартир-студий не менее 28 кв. м. В ведомстве уточнили, что это лишь рекомендации, и ограничения по площади новостроек на федеральном уровне вводить не планируется, передает «Коммерсантъ».
Акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян предположил, что советам Минстроя в той или иной степени последуют 30–50% регионов. По его мнению, этому поспособствует прошлогодний указ президента страны о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м к 2036-му.
Заместитель директора по разработке продукта ГК А101 Павел Брызгалов считает, что в целом такое решение можно только приветствовать. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Отказ от малогабаритного жилья повышает уровень комфорта проживания и снижает нагрузку на социальную инфраструктуру жилых районов. Также такие решения будут способствовать дальнейшему развитию девелоперского продукта», — сказал Павел Брызгалов.
При этом спикер подчеркнул, что без эффективной ипотечной поддержки регионам будет тяжелее внедрить такие нормы, чем Москве, рынок которой значительно более развит и финансово устойчив.
«Даже в Петербурге губернатор выпустил указ, который дает годовую отсрочку по переходу на новые требования», — добавил Павел Брызгалов.
Строй Надзор
Инвестиции в недвижимость с начала года выросли на 40%
Наибольший объем инвестиций пришёлся на офисную недвижимость.
За первые два месяца 2025 года объем вложений в недвижимость вырос почти на 40%, он достиг 98 млрд рублей. Об этом рассказал глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Это на 38% превышает объем инвестиций в недвижимость за такой же период прошлого года
Наибольший объем инвестиций пришёлся на офисную недвижимость. В такие объекты было вложено 66 млрд рублей. В жилую недвижимость было инвестировано 14 млрд рублей, в торговые объекты — 6 млрд рублей.
Суммарный объем инвестиционных сделок по итогам года сократится на 53% в годовом выражении, ожидает Казарян. По его оценке, он не превысит 600 млрд рублей. В 2024 году показатель составлял 1,27 трлн рублей
По словам эксперта, сейчас сделки разделились на два типа. Это крупные дорогие сделки с большими лотами и очень маленькие сделки с уходящими зарубежными инвесторами. По мнению Казаряна, в будущем объем вложений в недвижимость вырастет.
Строй Надзор
Наибольший объем инвестиций пришёлся на офисную недвижимость.
За первые два месяца 2025 года объем вложений в недвижимость вырос почти на 40%, он достиг 98 млрд рублей. Об этом рассказал глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Это на 38% превышает объем инвестиций в недвижимость за такой же период прошлого года
Наибольший объем инвестиций пришёлся на офисную недвижимость. В такие объекты было вложено 66 млрд рублей. В жилую недвижимость было инвестировано 14 млрд рублей, в торговые объекты — 6 млрд рублей.
Суммарный объем инвестиционных сделок по итогам года сократится на 53% в годовом выражении, ожидает Казарян. По его оценке, он не превысит 600 млрд рублей. В 2024 году показатель составлял 1,27 трлн рублей
По словам эксперта, сейчас сделки разделились на два типа. Это крупные дорогие сделки с большими лотами и очень маленькие сделки с уходящими зарубежными инвесторами. По мнению Казаряна, в будущем объем вложений в недвижимость вырастет.
Строй Надзор
Как узаконить хранение личных вещей в подъезде, рассказали в МЧС
Места для хранения должны соответствовать нормативам.
Закон запрещает жильцам хранить в подъезде коляски, велосипеды и другие личные вещи. Такой запрет предусмотрен правилами противопожарного режима, рассказал «Российской газете» замначальника Главного управления МЧС России по Москве Александр Бобров.
Запрет связан с обеспечением противопожарной безопасности, отметила адвокат Алёна Борзова. Она уточнила, что запрет установлен ст. 88 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Это связано с тем, что личные вещи могут перегораживать эвакуационные пути. При этом неважно, какие именно вещи жильцы оставляют в подъезде. Запрещено хранить в подъезде как габаритный ветхий диван, так и небольшую детскую коляску.
Согласно статье 20.4 КоАП РФ, за захламление лестничной клетки граждан могут оштрафовать на сумму от 5 тыс. до 15 тыс. рублей. Штраф для должностных лиц выше — от 20 тыс. до 30 тыс. рублей, для индивидуальных предпринимателей — от 40 тыс. до 60 тыс. рублей. Отдельный штраф предусмотрен за антисанитарию на лестничной клетке — от 500 до 1000 рублей. Если захламление подъезда приведёт к пожару, повреждению чужое имущества, штраф для физлиц составит 40 тыс. до 50 тыс. рублей. При гибели человека виновнику будет грозить до 5 лет принудительных работ или тюрьмы.
В некоторых случаях жильцы могут узаконить хранение личных вещей в подъезде. Для этого потребуется не только согласие соседей, но и соответствие мест для хранения техническим нормативам.
Чтобы узаконить хранение вещей в подъезде, нужно найти место, соответствующее противопожарным нормативам, не перекрывающее пути к эвакуационному выходу. Затем нужно провести общее собрание жильцов. О его проведении собственников квартир нужно предупредить минимум за 10 дней. С решением, принятым по итогам голосования, жильцов нужно ознакомить в течение 10 дней.
Чаще всего трудности возникают с противопожарными нормативами, отмечает Александр Бобров. В Правилах противопожарного режима не определена минимальная ширина прохода на путях эвакуации, поэтому нахождение там любых вещей считается загромождением. Можно выделить под хранение вещей пространства, расположенные не на пути к выходу. К примеру, в некоторых сериях домов есть свободное место возле лифта или лестницы.
Строй Надзор
Места для хранения должны соответствовать нормативам.
Закон запрещает жильцам хранить в подъезде коляски, велосипеды и другие личные вещи. Такой запрет предусмотрен правилами противопожарного режима, рассказал «Российской газете» замначальника Главного управления МЧС России по Москве Александр Бобров.
Запрет связан с обеспечением противопожарной безопасности, отметила адвокат Алёна Борзова. Она уточнила, что запрет установлен ст. 88 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Это связано с тем, что личные вещи могут перегораживать эвакуационные пути. При этом неважно, какие именно вещи жильцы оставляют в подъезде. Запрещено хранить в подъезде как габаритный ветхий диван, так и небольшую детскую коляску.
Согласно статье 20.4 КоАП РФ, за захламление лестничной клетки граждан могут оштрафовать на сумму от 5 тыс. до 15 тыс. рублей. Штраф для должностных лиц выше — от 20 тыс. до 30 тыс. рублей, для индивидуальных предпринимателей — от 40 тыс. до 60 тыс. рублей. Отдельный штраф предусмотрен за антисанитарию на лестничной клетке — от 500 до 1000 рублей. Если захламление подъезда приведёт к пожару, повреждению чужое имущества, штраф для физлиц составит 40 тыс. до 50 тыс. рублей. При гибели человека виновнику будет грозить до 5 лет принудительных работ или тюрьмы.
В некоторых случаях жильцы могут узаконить хранение личных вещей в подъезде. Для этого потребуется не только согласие соседей, но и соответствие мест для хранения техническим нормативам.
Чтобы узаконить хранение вещей в подъезде, нужно найти место, соответствующее противопожарным нормативам, не перекрывающее пути к эвакуационному выходу. Затем нужно провести общее собрание жильцов. О его проведении собственников квартир нужно предупредить минимум за 10 дней. С решением, принятым по итогам голосования, жильцов нужно ознакомить в течение 10 дней.
Чаще всего трудности возникают с противопожарными нормативами, отмечает Александр Бобров. В Правилах противопожарного режима не определена минимальная ширина прохода на путях эвакуации, поэтому нахождение там любых вещей считается загромождением. Можно выделить под хранение вещей пространства, расположенные не на пути к выходу. К примеру, в некоторых сериях домов есть свободное место возле лифта или лестницы.
Строй Надзор
Центробанк с 1 июля введёт жёсткие ограничения на выдачу ипотеки
Жилищные займы станут недоступны для заёмщиков с первоначальным взносом меньше 20%.
Банк России с 1 июля текущего года установит макропруденциальные лимиты (МПЛ) или количественные ограничения на ипотеку. Как сообщают «Известия» со ссылкой на пресс-службу регулятора, на первом этапе запрет коснётся наиболее рискованных заёмщиков, которые тратят на обслуживание долга свыше 80% своих доходов и имеют низкий первоначальный взнос — не более 20%.
«Значения макропруденциальных лимитов будут определены, исходя из ситуации в экономике и, в частности, на рынке ипотеки и у застройщиков», — уточнили в пресс-службе регулятора.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что новые ограничения не приведут к заметным изменениям спроса, но адресно ограничат возможности работы с высокорискованными заёмщиками.
«Полагаю, что в настоящий момент таких выдач уже немного. Новый инструментарий может понадобиться позже, когда рынок перейдёт к росту», — добавил специалист.
Руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева подчеркнула, что ипотечное кредитование как инструмент приобретения жилья должно работать для тех граждан, для кого обслуживание ипотечного кредита не становится серьёзной угрозой семейному бюджету.
«У заёмщиков должны быть накопления, а государство должно дать стимул к их появлению. Поэтому требование минимального первоначального взноса вполне логично и обоснованно. Здесь страхуются не только банки, но и сами заёмщики, покупатели квартир. Возможно, ещё не все до конца понимают, но данные изменения условий ипотечного кредитования носят положительный характер для ипотечного рынка и рынка жилья в целом», — подытожила эксперт.
Строй Надзор
Жилищные займы станут недоступны для заёмщиков с первоначальным взносом меньше 20%.
Банк России с 1 июля текущего года установит макропруденциальные лимиты (МПЛ) или количественные ограничения на ипотеку. Как сообщают «Известия» со ссылкой на пресс-службу регулятора, на первом этапе запрет коснётся наиболее рискованных заёмщиков, которые тратят на обслуживание долга свыше 80% своих доходов и имеют низкий первоначальный взнос — не более 20%.
«Значения макропруденциальных лимитов будут определены, исходя из ситуации в экономике и, в частности, на рынке ипотеки и у застройщиков», — уточнили в пресс-службе регулятора.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что новые ограничения не приведут к заметным изменениям спроса, но адресно ограничат возможности работы с высокорискованными заёмщиками.
«Полагаю, что в настоящий момент таких выдач уже немного. Новый инструментарий может понадобиться позже, когда рынок перейдёт к росту», — добавил специалист.
Руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева подчеркнула, что ипотечное кредитование как инструмент приобретения жилья должно работать для тех граждан, для кого обслуживание ипотечного кредита не становится серьёзной угрозой семейному бюджету.
«У заёмщиков должны быть накопления, а государство должно дать стимул к их появлению. Поэтому требование минимального первоначального взноса вполне логично и обоснованно. Здесь страхуются не только банки, но и сами заёмщики, покупатели квартир. Возможно, ещё не все до конца понимают, но данные изменения условий ипотечного кредитования носят положительный характер для ипотечного рынка и рынка жилья в целом», — подытожила эксперт.
Строй Надзор
Мошенники за год совершили 765 тыс. операций с недвижимостью
Для чего нужен период охлаждения для сделок с жильём, объяснила эксперт.
В 2024 году мошенники совершили 765 тыс. действий с недвижимостью, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные правоохранительных органов. Большинство этих сделок были проведены дистанционно. Сейчас в Санкт-Петербурге полиция расследует дело о гибели женщины, которая отдала злоумышленникам единственную квартиру. Её убедили якобы оформить крупный кредит под залог недвижимости, продать жильё и перевести вырученные средства на «безопасный счёт». Женщина лишилась денег и жилплощади, спустя месяц соседи обнаружили её мёртвой рядом с бывшей квартирой.
Чтобы снизить риск мошенничества, ранее было предложено ввести период охлаждения для сделок с жильём, рассказала зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Важно, чтобы этот законопроект получил положительные отзывы, подчёркивает эксперт. Согласно поправкам, продавец квартиры получит деньги не сразу, а в течение десяти дней. В это время средства будут храниться в банковской ячейке. У продавца будет возможность тщательно обдумать своё решение и отказаться от сделки без каких-либо последствий. Предполагается, что этот механизм защитит людей от мошенничества.
Строй Надзор
Для чего нужен период охлаждения для сделок с жильём, объяснила эксперт.
В 2024 году мошенники совершили 765 тыс. действий с недвижимостью, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные правоохранительных органов. Большинство этих сделок были проведены дистанционно. Сейчас в Санкт-Петербурге полиция расследует дело о гибели женщины, которая отдала злоумышленникам единственную квартиру. Её убедили якобы оформить крупный кредит под залог недвижимости, продать жильё и перевести вырученные средства на «безопасный счёт». Женщина лишилась денег и жилплощади, спустя месяц соседи обнаружили её мёртвой рядом с бывшей квартирой.
Чтобы снизить риск мошенничества, ранее было предложено ввести период охлаждения для сделок с жильём, рассказала зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Важно, чтобы этот законопроект получил положительные отзывы, подчёркивает эксперт. Согласно поправкам, продавец квартиры получит деньги не сразу, а в течение десяти дней. В это время средства будут храниться в банковской ячейке. У продавца будет возможность тщательно обдумать своё решение и отказаться от сделки без каких-либо последствий. Предполагается, что этот механизм защитит людей от мошенничества.
Строй Надзор
99 новостроек Москвы возводятся с применением префаб-технологии
Общая площадь жилья в таких домах превысит два миллиона квадратных метров. Использование инновационного метода сокращает сроки строительства жилых комплексов на 30-50% при снижении трудозатрат в 2-3 раза.
Как отметил министр правительства Москвы Владислав Овчинский, срок эксплуатации таких домов достигает 100 и более лет. Применение префаб-технологий применяется в строительстве жилых зданий по программе реновации. Квартиры в новостройках передают под заселения с готовой улучшенной отделкой, что позволяет москвичам сразу переехать в новое жильё.
Префаб-технологии — метод возведения зданий из готовых элементов, созданных на производствах. Такими элементами могут быть стеновые панели, плиты перекрытий, крыша и так далее. После транспортировки модулей на стройплощадку процесс возведения происходит по принципу крупногабаритного конструктора.
Общая площадь жилья в таких домах превысит два миллиона квадратных метров. Использование инновационного метода сокращает сроки строительства жилых комплексов на 30-50% при снижении трудозатрат в 2-3 раза.
Как отметил министр правительства Москвы Владислав Овчинский, срок эксплуатации таких домов достигает 100 и более лет. Применение префаб-технологий применяется в строительстве жилых зданий по программе реновации. Квартиры в новостройках передают под заселения с готовой улучшенной отделкой, что позволяет москвичам сразу переехать в новое жильё.
Префаб-технологии — метод возведения зданий из готовых элементов, созданных на производствах. Такими элементами могут быть стеновые панели, плиты перекрытий, крыша и так далее. После транспортировки модулей на стройплощадку процесс возведения происходит по принципу крупногабаритного конструктора.
Средняя ставка по кредитам для застройщиков выросла на 1-2%
Сейчас темпы кредитования девелоперов опережают темпы продажи квартир.
Проектное финансирование обходится застройщикам всё дороже. За последний квартал 2024 года средняя ставка по кредитам для девелоперов выросла на 1-2%, при этом в некоторых регионах покрытие средствами на эскроу-счетах сократилось вдвое, говорится в сообщении Центробанка.
Ставка по кредитам на строительство жилья зависит от того, сколько квартир продал застройщик. При высокой наполняемости эскроу-счетов ставка по кредиту ниже. За прошлый год объем средств на эскроу-счетах увеличился на 0,6 трлн рублей. При этом портфель проектного финансирования застройщиков увеличился на 2,1 трлн рублей. Это говорит о том, что темпы кредитования девелоперов опережают темпы продажи квартир.
В четвёртом квартале 2024 года покрытие задолженности средствами, размещёнными на эскроу-счетах, сократилось до 72%. Это минимальный показатель с 2021 года. В конце 2023 года он составлял 90%. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию за квартал выросла, на 1,6 п. п., до 9,4%, подсчитали в ЦБ. Эта ставка всё ещё вдвое ниже средней ставки корпоративного кредитования.
Уровень покрытия кредитов средствами эскроу пока нельзя назвать «угрожающим», отметил ранее глава Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов. Регулятор видит угрозу, если появляется риск невозврата кредитов. При этом строительство элитных ЖК может продолжаться и при покрытии в 20-30%.
Строй Надзор
Сейчас темпы кредитования девелоперов опережают темпы продажи квартир.
Проектное финансирование обходится застройщикам всё дороже. За последний квартал 2024 года средняя ставка по кредитам для девелоперов выросла на 1-2%, при этом в некоторых регионах покрытие средствами на эскроу-счетах сократилось вдвое, говорится в сообщении Центробанка.
Ставка по кредитам на строительство жилья зависит от того, сколько квартир продал застройщик. При высокой наполняемости эскроу-счетов ставка по кредиту ниже. За прошлый год объем средств на эскроу-счетах увеличился на 0,6 трлн рублей. При этом портфель проектного финансирования застройщиков увеличился на 2,1 трлн рублей. Это говорит о том, что темпы кредитования девелоперов опережают темпы продажи квартир.
В четвёртом квартале 2024 года покрытие задолженности средствами, размещёнными на эскроу-счетах, сократилось до 72%. Это минимальный показатель с 2021 года. В конце 2023 года он составлял 90%. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию за квартал выросла, на 1,6 п. п., до 9,4%, подсчитали в ЦБ. Эта ставка всё ещё вдвое ниже средней ставки корпоративного кредитования.
Уровень покрытия кредитов средствами эскроу пока нельзя назвать «угрожающим», отметил ранее глава Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов. Регулятор видит угрозу, если появляется риск невозврата кредитов. При этом строительство элитных ЖК может продолжаться и при покрытии в 20-30%.
Строй Надзор
Для покупки «однушки» в ипотеку россиянам нужна зарплата от 100 до 340 тысяч рублей
Ставки по ипотеке плавно поползли вниз, но покупка жилья пока остается недоступной для большинства россиян. Получить одобрение на однокомнатную квартиру с доходом в две семейные зарплаты получится лишь в трех крупных городах страны, сообщает «РБК-Недвижимость».
После нескольких месяцев стабильных 29% по рыночной ипотеке, в начале марта ставка опустилась на 1 п.п. Однако банки пока не спешат снижать требования к доходу заемщиков. Идеальный с их точки зрения ежемесячный платеж не должен превышать 60% от зарплаты.
Поэтому одобрить ипотеку даже на среднюю однушку в новостройке в городе-миллионнике получится только с заработком от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. рублей в месяц. Однако реальные доходы горожан в в 1,6–3,2 раза ниже, подсчитали в «РБК-Недвижимость».
Больше зарабатывать нужно в Москве. В начале 2025-го средняя однокомнатная квартира площадью 35 кв. м, по данным Росстата, стоила здесь 12,34 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку на 15 лет с первым взносом в 30%, нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. руб. в месяц.
Регулярный платеж по ипотеке составит 204,8 тыс. руб.
Самые низкие требования к зарплате в Волгограде, где 35-метровая однушка в новостройке стоит втрое меньше — в среднем 3,97 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку на такую квартиру, нужно зарабатывать 109,8 тыс. в месяц. На погашение ипотеки предстоит тратить 65,9 тыс. руб. в месяц.
Единственными миллионниками, где ежемесячный платеж укладывается в 60% от двух зарплат, оказались Красноярск, Челябинск и Пермь. В остальных крупных городах среднерегиональных доходов попросту не хватит для одобрения займа на жилье.
Строй Надзор
Ставки по ипотеке плавно поползли вниз, но покупка жилья пока остается недоступной для большинства россиян. Получить одобрение на однокомнатную квартиру с доходом в две семейные зарплаты получится лишь в трех крупных городах страны, сообщает «РБК-Недвижимость».
После нескольких месяцев стабильных 29% по рыночной ипотеке, в начале марта ставка опустилась на 1 п.п. Однако банки пока не спешат снижать требования к доходу заемщиков. Идеальный с их точки зрения ежемесячный платеж не должен превышать 60% от зарплаты.
Поэтому одобрить ипотеку даже на среднюю однушку в новостройке в городе-миллионнике получится только с заработком от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. рублей в месяц. Однако реальные доходы горожан в в 1,6–3,2 раза ниже, подсчитали в «РБК-Недвижимость».
Больше зарабатывать нужно в Москве. В начале 2025-го средняя однокомнатная квартира площадью 35 кв. м, по данным Росстата, стоила здесь 12,34 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку на 15 лет с первым взносом в 30%, нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. руб. в месяц.
Регулярный платеж по ипотеке составит 204,8 тыс. руб.
Самые низкие требования к зарплате в Волгограде, где 35-метровая однушка в новостройке стоит втрое меньше — в среднем 3,97 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку на такую квартиру, нужно зарабатывать 109,8 тыс. в месяц. На погашение ипотеки предстоит тратить 65,9 тыс. руб. в месяц.
Единственными миллионниками, где ежемесячный платеж укладывается в 60% от двух зарплат, оказались Красноярск, Челябинск и Пермь. В остальных крупных городах среднерегиональных доходов попросту не хватит для одобрения займа на жилье.
Строй Надзор
Отказ от строительства маленьких квартир может привести к росту цен — эксперт
Минстрой РФ рекомендовал регионам согласовывать проекты с площадью квартир не менее 28 кв. м, уточнив, что окончательное решение этого вопроса должны принимать региональные власти.
Однако эксперты считают, что такие рекомендации могут стать законодательными нормами — как в Москве и Подмосковье, где уже введен запрет на строительство малогабаритных квартир.
По мнению коммерческого директора холдинга AVA Тамары Коломийцевой, которое она озвучила ТАСС, отказ от строительства такого жилья может спровоцировать рост цен в этом сегменте и снизить его доступность.
Издание цитирует слова эксперта: «Стоит учитывать, что малогабаритные квартиры отвечают запросам достаточно большой части покупателей, а наличие на рынке различных вариантов жилья смягчает напряженность, связанную с расселением ветхого и аварийного фонда. Кроме того, запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м уменьшит долю компактных квартир в общем объеме лотов, что повлияет на доступность этого формата и в перспективе может спровоцировать удорожание».
Эксперт отметила, что спрос на малогабаритные квартиры неоднороден. Например, в Южном федеральном округе такие лоты востребованы в прибрежном кластере — они часто приобретаются для летнего отдыха или в инвестиционных целях.
Строй Надзор
Минстрой РФ рекомендовал регионам согласовывать проекты с площадью квартир не менее 28 кв. м, уточнив, что окончательное решение этого вопроса должны принимать региональные власти.
Однако эксперты считают, что такие рекомендации могут стать законодательными нормами — как в Москве и Подмосковье, где уже введен запрет на строительство малогабаритных квартир.
По мнению коммерческого директора холдинга AVA Тамары Коломийцевой, которое она озвучила ТАСС, отказ от строительства такого жилья может спровоцировать рост цен в этом сегменте и снизить его доступность.
Издание цитирует слова эксперта: «Стоит учитывать, что малогабаритные квартиры отвечают запросам достаточно большой части покупателей, а наличие на рынке различных вариантов жилья смягчает напряженность, связанную с расселением ветхого и аварийного фонда. Кроме того, запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м уменьшит долю компактных квартир в общем объеме лотов, что повлияет на доступность этого формата и в перспективе может спровоцировать удорожание».
Эксперт отметила, что спрос на малогабаритные квартиры неоднороден. Например, в Южном федеральном округе такие лоты востребованы в прибрежном кластере — они часто приобретаются для летнего отдыха или в инвестиционных целях.
Строй Надзор
Идею прописки в апартаментах продвигают в МВД
В ведомстве поддерживают возможность легализации апартаментов.
Вопроса о регистрации граждан в апартаментах необходимо проработать, заявила представитель МВД Ирина Волк. Она отметила, что вопросы о разрешении прописки в апартаментах поступают от коллег из СМИ. По её словам, в ведомстве поддерживают эту идею.
Людям, которые проживают в апартаментах. нужно разрешить прописываться в этих помещениях, заявила Ирина Волк. Нужен механизм, который позволит реализовать прописку в апартаментах. Представитель МВД добавила, что каждого гражданина, который находится на территории Российской Федерации, нужно учитывать, независимо от вида помещения, в котором он живёт. Ирина Волк добавила, что МВД поднимало этот вопрос на различных площадках с 2016 года. Она отметила, что в ведомстве поддерживают возможность легализации апартаментов в любом статусе, который позволит регистрировать граждан по месту их фактического пребывания. При этом она подчеркнула, что вопрос о признании апартаментов жилыми помещениями не относится к компетенции МВД.
Ранее «Коммерсантъ» сообщил, что инициативу о регистрации в апартаментах сейчас рассматривает правительство. Мария Перевощикова из общественного совета при Минстрое рассказала, что власти рассматривают два варианта: признание апартаментов жильём или новые правила постоянной регистрации. Эксперты рынка полагают, что власти могут разрешить временную или постоянную что регистрацию в апартаментах, но нежилой статус этого вида недвижимости будет сохранён.
Строй Надзор
В ведомстве поддерживают возможность легализации апартаментов.
Вопроса о регистрации граждан в апартаментах необходимо проработать, заявила представитель МВД Ирина Волк. Она отметила, что вопросы о разрешении прописки в апартаментах поступают от коллег из СМИ. По её словам, в ведомстве поддерживают эту идею.
Людям, которые проживают в апартаментах. нужно разрешить прописываться в этих помещениях, заявила Ирина Волк. Нужен механизм, который позволит реализовать прописку в апартаментах. Представитель МВД добавила, что каждого гражданина, который находится на территории Российской Федерации, нужно учитывать, независимо от вида помещения, в котором он живёт. Ирина Волк добавила, что МВД поднимало этот вопрос на различных площадках с 2016 года. Она отметила, что в ведомстве поддерживают возможность легализации апартаментов в любом статусе, который позволит регистрировать граждан по месту их фактического пребывания. При этом она подчеркнула, что вопрос о признании апартаментов жилыми помещениями не относится к компетенции МВД.
Ранее «Коммерсантъ» сообщил, что инициативу о регистрации в апартаментах сейчас рассматривает правительство. Мария Перевощикова из общественного совета при Минстрое рассказала, что власти рассматривают два варианта: признание апартаментов жильём или новые правила постоянной регистрации. Эксперты рынка полагают, что власти могут разрешить временную или постоянную что регистрацию в апартаментах, но нежилой статус этого вида недвижимости будет сохранён.
Строй Надзор
Может ли банк изменить условия одобренной ипотеки, рассказала эксперт
Чаще всего банки не меняют условия по ранее одобренным заявкам, но есть исключения.
Банк может изменить условия кредитования на любом этапе до подписания ипотечного договора. Об этом рассказала руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки. ру» Инна Солдатенкова.
По словам эксперта, срок действия положительного решения по кредитной заявке ограничен. Чаще всего банки не меняют условия по заявкам, которые уже одобрены, при изменении условий выдачи ипотеки, в том числе при повышении ипотечных ставок.
Однако в отдельных случаях возможны исключения. Солдатенкова отметила, что банк может изменить условия выдаваемого кредита на любом этапе, поскольку кредитное решение не является публичной офертой. При этом после подписания кредитного договора банк не может без согласования с заёмщиком менять условия кредитования.
Срок действия положительного решения по кредитной заявке зависит от условий банка. В среднем одобрение действует в течение 90 дней, однако у отдельных кредитных организаций этот срок может быть и меньше — 30 или 60 дней. В некоторых банках одобрение может действовать до 120 дней.
На протяжении этого срока действительны условия оформления ипотеки, одобренные банком. Если заёмщик не успевает выйти на сделку в установленный срок, банк может пересмотреть условия, рассказала Солдатенкова.
Если человек не выбрал объект недвижимости на момент одобрения заявки, банк может изменить условия кредитования после того, как получит финальные данные. Условия выдачи кредита зависят от подтверждения дохода, размера первоначального взноса, отчёта об оценке объекта недвижимости.
Строй Надзор
Чаще всего банки не меняют условия по ранее одобренным заявкам, но есть исключения.
Банк может изменить условия кредитования на любом этапе до подписания ипотечного договора. Об этом рассказала руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки. ру» Инна Солдатенкова.
По словам эксперта, срок действия положительного решения по кредитной заявке ограничен. Чаще всего банки не меняют условия по заявкам, которые уже одобрены, при изменении условий выдачи ипотеки, в том числе при повышении ипотечных ставок.
Однако в отдельных случаях возможны исключения. Солдатенкова отметила, что банк может изменить условия выдаваемого кредита на любом этапе, поскольку кредитное решение не является публичной офертой. При этом после подписания кредитного договора банк не может без согласования с заёмщиком менять условия кредитования.
Срок действия положительного решения по кредитной заявке зависит от условий банка. В среднем одобрение действует в течение 90 дней, однако у отдельных кредитных организаций этот срок может быть и меньше — 30 или 60 дней. В некоторых банках одобрение может действовать до 120 дней.
На протяжении этого срока действительны условия оформления ипотеки, одобренные банком. Если заёмщик не успевает выйти на сделку в установленный срок, банк может пересмотреть условия, рассказала Солдатенкова.
Если человек не выбрал объект недвижимости на момент одобрения заявки, банк может изменить условия кредитования после того, как получит финальные данные. Условия выдачи кредита зависят от подтверждения дохода, размера первоначального взноса, отчёта об оценке объекта недвижимости.
Строй Надзор
В Подмосковье сокращается предложение новостроек
Средняя цена «квадрата» почти достигла 200 тыс. рублей.
В феврале в Московской области новостройки подорожали на 2,5%, сообщили аналитики компании «Метриум». Средняя цена «квадрата» увеличилась до 197,4 тыс. рублей.
За месяц предложение новостроек в Подмосковье выросло на 11,3%. В феврале в продаже находилось 49,2 тыс. лотов в 211 жилых проектах. В их числе 47,8 тыс. квартир и 1,4 тыс. апартаментов.
В области за месяц было зарегистрировано 4,6 тыс. долевых договоров. Это на 67% превышает результат февраля прошлого года. Больше всего сделок было заключено в Красногорске (28%) и Мытищах (25%).
С начала года в Московской области на рынок вышел всего один новый проект. Годом ранее за такой же период было запущено 6 новых проектов.
Поскольку темпы вывода жилых комплексов резко сократились, в ближайшие месяцы эксперты ожидают спада предложения первичного жилья. При этом возникновение дефицита маловероятно, считают аналитики. Экспозиция будет восполняться за счёт существующих новостроек.
Строй Надзор
Средняя цена «квадрата» почти достигла 200 тыс. рублей.
В феврале в Московской области новостройки подорожали на 2,5%, сообщили аналитики компании «Метриум». Средняя цена «квадрата» увеличилась до 197,4 тыс. рублей.
За месяц предложение новостроек в Подмосковье выросло на 11,3%. В феврале в продаже находилось 49,2 тыс. лотов в 211 жилых проектах. В их числе 47,8 тыс. квартир и 1,4 тыс. апартаментов.
В области за месяц было зарегистрировано 4,6 тыс. долевых договоров. Это на 67% превышает результат февраля прошлого года. Больше всего сделок было заключено в Красногорске (28%) и Мытищах (25%).
С начала года в Московской области на рынок вышел всего один новый проект. Годом ранее за такой же период было запущено 6 новых проектов.
Поскольку темпы вывода жилых комплексов резко сократились, в ближайшие месяцы эксперты ожидают спада предложения первичного жилья. При этом возникновение дефицита маловероятно, считают аналитики. Экспозиция будет восполняться за счёт существующих новостроек.
Строй Надзор
Минстрой пообещал заняться проблемой потребительского экстремизма в ИЖС
Ситуация близка к критической, отмечают представители сегмента.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ намерено включиться в решение проблемы потребительского экстремизма в сегменте частного строительства. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на замглавы ведомства Никиту Стасишина.
Ранее девелоперы, которые возводят ИЖС, пожаловались на появление профессиональных юридических компаний, которые отсуживают у них непропорционально большие неустойки по договорам долевого участия. Также потребительский экстремизм, как отмечают застройщики, выражается в установке неразумных сроков устранения дефектов, подаче исков в суд, а не прямом направлении претензий застройщику, требовании компенсаций по истечении гарантийного срока, переуступке прав требования взыскания неустойки.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что, согласно неофициальной статистике, с потребителями-экстремистами сталкивался каждый третий застройщик сегмента ИЖС.
«Экстремисты стали появляться в ИЖС давно — перешли из сегмента МКД, так как куш в загородке в разы больше — 100% и даже более против 5%.
Набирать обороты это движение стало в 2022 году, после роста цен на строительные материалы. Проблема встала действительно крайне остро и ставит под угрозу нормальное развитие загородного строительства как класса», — заявил девелопер.
По словам Вячеслава Котлова, клиенты отсуживают у застройщиков до 300% стоимости дома.
«Известны случаи, когда суд вынес решение компенсировать около 40 млн рублей, когда сам дом стоил около 15 млн. Такие ситуации, с одной стороны, приводят к удорожанию строительства — застройщики закладывают риски в смету, с другой — не все компании готовы выдержать такой удар. Бывает, что компания становится банкротом после того, как её „пощипал“ потребитель-экстремист», — продолжил застройщик.
Спикер добавил, что методы борьбы с таким течением уже обсуждались на конференции Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ).
Строй Надзор
Ситуация близка к критической, отмечают представители сегмента.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ намерено включиться в решение проблемы потребительского экстремизма в сегменте частного строительства. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на замглавы ведомства Никиту Стасишина.
Ранее девелоперы, которые возводят ИЖС, пожаловались на появление профессиональных юридических компаний, которые отсуживают у них непропорционально большие неустойки по договорам долевого участия. Также потребительский экстремизм, как отмечают застройщики, выражается в установке неразумных сроков устранения дефектов, подаче исков в суд, а не прямом направлении претензий застройщику, требовании компенсаций по истечении гарантийного срока, переуступке прав требования взыскания неустойки.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что, согласно неофициальной статистике, с потребителями-экстремистами сталкивался каждый третий застройщик сегмента ИЖС.
«Экстремисты стали появляться в ИЖС давно — перешли из сегмента МКД, так как куш в загородке в разы больше — 100% и даже более против 5%.
Набирать обороты это движение стало в 2022 году, после роста цен на строительные материалы. Проблема встала действительно крайне остро и ставит под угрозу нормальное развитие загородного строительства как класса», — заявил девелопер.
По словам Вячеслава Котлова, клиенты отсуживают у застройщиков до 300% стоимости дома.
«Известны случаи, когда суд вынес решение компенсировать около 40 млн рублей, когда сам дом стоил около 15 млн. Такие ситуации, с одной стороны, приводят к удорожанию строительства — застройщики закладывают риски в смету, с другой — не все компании готовы выдержать такой удар. Бывает, что компания становится банкротом после того, как её „пощипал“ потребитель-экстремист», — продолжил застройщик.
Спикер добавил, что методы борьбы с таким течением уже обсуждались на конференции Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ).
Строй Надзор