Может ли банк изменить условия одобренной ипотеки, рассказала эксперт
Чаще всего банки не меняют условия по ранее одобренным заявкам, но есть исключения.
Банк может изменить условия кредитования на любом этапе до подписания ипотечного договора. Об этом рассказала руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки. ру» Инна Солдатенкова.
По словам эксперта, срок действия положительного решения по кредитной заявке ограничен. Чаще всего банки не меняют условия по заявкам, которые уже одобрены, при изменении условий выдачи ипотеки, в том числе при повышении ипотечных ставок.
Однако в отдельных случаях возможны исключения. Солдатенкова отметила, что банк может изменить условия выдаваемого кредита на любом этапе, поскольку кредитное решение не является публичной офертой. При этом после подписания кредитного договора банк не может без согласования с заёмщиком менять условия кредитования.
Срок действия положительного решения по кредитной заявке зависит от условий банка. В среднем одобрение действует в течение 90 дней, однако у отдельных кредитных организаций этот срок может быть и меньше — 30 или 60 дней. В некоторых банках одобрение может действовать до 120 дней.
На протяжении этого срока действительны условия оформления ипотеки, одобренные банком. Если заёмщик не успевает выйти на сделку в установленный срок, банк может пересмотреть условия, рассказала Солдатенкова.
Если человек не выбрал объект недвижимости на момент одобрения заявки, банк может изменить условия кредитования после того, как получит финальные данные. Условия выдачи кредита зависят от подтверждения дохода, размера первоначального взноса, отчёта об оценке объекта недвижимости.
Строй Надзор
Чаще всего банки не меняют условия по ранее одобренным заявкам, но есть исключения.
Банк может изменить условия кредитования на любом этапе до подписания ипотечного договора. Об этом рассказала руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки. ру» Инна Солдатенкова.
По словам эксперта, срок действия положительного решения по кредитной заявке ограничен. Чаще всего банки не меняют условия по заявкам, которые уже одобрены, при изменении условий выдачи ипотеки, в том числе при повышении ипотечных ставок.
Однако в отдельных случаях возможны исключения. Солдатенкова отметила, что банк может изменить условия выдаваемого кредита на любом этапе, поскольку кредитное решение не является публичной офертой. При этом после подписания кредитного договора банк не может без согласования с заёмщиком менять условия кредитования.
Срок действия положительного решения по кредитной заявке зависит от условий банка. В среднем одобрение действует в течение 90 дней, однако у отдельных кредитных организаций этот срок может быть и меньше — 30 или 60 дней. В некоторых банках одобрение может действовать до 120 дней.
На протяжении этого срока действительны условия оформления ипотеки, одобренные банком. Если заёмщик не успевает выйти на сделку в установленный срок, банк может пересмотреть условия, рассказала Солдатенкова.
Если человек не выбрал объект недвижимости на момент одобрения заявки, банк может изменить условия кредитования после того, как получит финальные данные. Условия выдачи кредита зависят от подтверждения дохода, размера первоначального взноса, отчёта об оценке объекта недвижимости.
Строй Надзор
В Подмосковье сокращается предложение новостроек
Средняя цена «квадрата» почти достигла 200 тыс. рублей.
В феврале в Московской области новостройки подорожали на 2,5%, сообщили аналитики компании «Метриум». Средняя цена «квадрата» увеличилась до 197,4 тыс. рублей.
За месяц предложение новостроек в Подмосковье выросло на 11,3%. В феврале в продаже находилось 49,2 тыс. лотов в 211 жилых проектах. В их числе 47,8 тыс. квартир и 1,4 тыс. апартаментов.
В области за месяц было зарегистрировано 4,6 тыс. долевых договоров. Это на 67% превышает результат февраля прошлого года. Больше всего сделок было заключено в Красногорске (28%) и Мытищах (25%).
С начала года в Московской области на рынок вышел всего один новый проект. Годом ранее за такой же период было запущено 6 новых проектов.
Поскольку темпы вывода жилых комплексов резко сократились, в ближайшие месяцы эксперты ожидают спада предложения первичного жилья. При этом возникновение дефицита маловероятно, считают аналитики. Экспозиция будет восполняться за счёт существующих новостроек.
Строй Надзор
Средняя цена «квадрата» почти достигла 200 тыс. рублей.
В феврале в Московской области новостройки подорожали на 2,5%, сообщили аналитики компании «Метриум». Средняя цена «квадрата» увеличилась до 197,4 тыс. рублей.
За месяц предложение новостроек в Подмосковье выросло на 11,3%. В феврале в продаже находилось 49,2 тыс. лотов в 211 жилых проектах. В их числе 47,8 тыс. квартир и 1,4 тыс. апартаментов.
В области за месяц было зарегистрировано 4,6 тыс. долевых договоров. Это на 67% превышает результат февраля прошлого года. Больше всего сделок было заключено в Красногорске (28%) и Мытищах (25%).
С начала года в Московской области на рынок вышел всего один новый проект. Годом ранее за такой же период было запущено 6 новых проектов.
Поскольку темпы вывода жилых комплексов резко сократились, в ближайшие месяцы эксперты ожидают спада предложения первичного жилья. При этом возникновение дефицита маловероятно, считают аналитики. Экспозиция будет восполняться за счёт существующих новостроек.
Строй Надзор
Минстрой пообещал заняться проблемой потребительского экстремизма в ИЖС
Ситуация близка к критической, отмечают представители сегмента.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ намерено включиться в решение проблемы потребительского экстремизма в сегменте частного строительства. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на замглавы ведомства Никиту Стасишина.
Ранее девелоперы, которые возводят ИЖС, пожаловались на появление профессиональных юридических компаний, которые отсуживают у них непропорционально большие неустойки по договорам долевого участия. Также потребительский экстремизм, как отмечают застройщики, выражается в установке неразумных сроков устранения дефектов, подаче исков в суд, а не прямом направлении претензий застройщику, требовании компенсаций по истечении гарантийного срока, переуступке прав требования взыскания неустойки.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что, согласно неофициальной статистике, с потребителями-экстремистами сталкивался каждый третий застройщик сегмента ИЖС.
«Экстремисты стали появляться в ИЖС давно — перешли из сегмента МКД, так как куш в загородке в разы больше — 100% и даже более против 5%.
Набирать обороты это движение стало в 2022 году, после роста цен на строительные материалы. Проблема встала действительно крайне остро и ставит под угрозу нормальное развитие загородного строительства как класса», — заявил девелопер.
По словам Вячеслава Котлова, клиенты отсуживают у застройщиков до 300% стоимости дома.
«Известны случаи, когда суд вынес решение компенсировать около 40 млн рублей, когда сам дом стоил около 15 млн. Такие ситуации, с одной стороны, приводят к удорожанию строительства — застройщики закладывают риски в смету, с другой — не все компании готовы выдержать такой удар. Бывает, что компания становится банкротом после того, как её „пощипал“ потребитель-экстремист», — продолжил застройщик.
Спикер добавил, что методы борьбы с таким течением уже обсуждались на конференции Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ).
Строй Надзор
Ситуация близка к критической, отмечают представители сегмента.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ намерено включиться в решение проблемы потребительского экстремизма в сегменте частного строительства. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на замглавы ведомства Никиту Стасишина.
Ранее девелоперы, которые возводят ИЖС, пожаловались на появление профессиональных юридических компаний, которые отсуживают у них непропорционально большие неустойки по договорам долевого участия. Также потребительский экстремизм, как отмечают застройщики, выражается в установке неразумных сроков устранения дефектов, подаче исков в суд, а не прямом направлении претензий застройщику, требовании компенсаций по истечении гарантийного срока, переуступке прав требования взыскания неустойки.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что, согласно неофициальной статистике, с потребителями-экстремистами сталкивался каждый третий застройщик сегмента ИЖС.
«Экстремисты стали появляться в ИЖС давно — перешли из сегмента МКД, так как куш в загородке в разы больше — 100% и даже более против 5%.
Набирать обороты это движение стало в 2022 году, после роста цен на строительные материалы. Проблема встала действительно крайне остро и ставит под угрозу нормальное развитие загородного строительства как класса», — заявил девелопер.
По словам Вячеслава Котлова, клиенты отсуживают у застройщиков до 300% стоимости дома.
«Известны случаи, когда суд вынес решение компенсировать около 40 млн рублей, когда сам дом стоил около 15 млн. Такие ситуации, с одной стороны, приводят к удорожанию строительства — застройщики закладывают риски в смету, с другой — не все компании готовы выдержать такой удар. Бывает, что компания становится банкротом после того, как её „пощипал“ потребитель-экстремист», — продолжил застройщик.
Спикер добавил, что методы борьбы с таким течением уже обсуждались на конференции Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ).
Строй Надзор
Открыт участок Калужско-Рижской линии метро между «Новыми Черемушками» и «Октябрьской»
В марте больше не будут закрывать движение на участке между станциями «Новые Черемушки» и «Октябрьская» Калужско-Рижской линии метро — специалисты досрочно завершили строительство пересадки на будущую станцию «Академическая» Троицкой линии.
Напомним, что движение на этом участке было закрыто с начала марта, ограничения действовали в выходные дни. На закрытых станциях были диагностированы и отремонтированы эскалаторы, обновлен переход на Московское центральное кольцо, отремонтирована штукатурка на стенах, заделаны сколы облицовки пола и проведены другие работы. Сейчас пассажиры могут пользоваться этими станциями в привычном режиме.
Троицкая линия метро станет одним из самых протяженных радиусов столичного метрополитена и самым большим за МКАД. Она соединит ЗИЛ и Троицк, на 43 км разместятся 17 станций. Первый участок новой линии был открыт в начале сентября 2024 года, второй — в конце декабря.
Со станции «Новаторская» можно совершить пересадку на БКЛ, с «Новомосковской» — на Сокольническую линию. Станции «ЗИЛ» и «Крымская» станут пересадочными на МЦК, на «Академической» появится пересадка на Калужско-Рижскую линию. В перспективе на станции «ЗИЛ» организуют пересадку на Бирюлевскую линию.
Строй Надзор
В марте больше не будут закрывать движение на участке между станциями «Новые Черемушки» и «Октябрьская» Калужско-Рижской линии метро — специалисты досрочно завершили строительство пересадки на будущую станцию «Академическая» Троицкой линии.
Напомним, что движение на этом участке было закрыто с начала марта, ограничения действовали в выходные дни. На закрытых станциях были диагностированы и отремонтированы эскалаторы, обновлен переход на Московское центральное кольцо, отремонтирована штукатурка на стенах, заделаны сколы облицовки пола и проведены другие работы. Сейчас пассажиры могут пользоваться этими станциями в привычном режиме.
Троицкая линия метро станет одним из самых протяженных радиусов столичного метрополитена и самым большим за МКАД. Она соединит ЗИЛ и Троицк, на 43 км разместятся 17 станций. Первый участок новой линии был открыт в начале сентября 2024 года, второй — в конце декабря.
Со станции «Новаторская» можно совершить пересадку на БКЛ, с «Новомосковской» — на Сокольническую линию. Станции «ЗИЛ» и «Крымская» станут пересадочными на МЦК, на «Академической» появится пересадка на Калужско-Рижскую линию. В перспективе на станции «ЗИЛ» организуют пересадку на Бирюлевскую линию.
Строй Надзор
Москвичи определились с проектом нового Большого Московского цирка
На платформе «Активный гражданин» завершилось голосование, где город предлагал концепции будущего многофункционального комплекса в Мневниковской пойме. Победителем стал смелый проект от архитектурного бюро «Апекс», предложившие яркое и современное решение.
Примечательно, что впервые в голосовании смогли принять участие подростки и дети. Таким образом, удалось охватить важную часть целевой аудитории. Кроме того, город учёл мнение экспертного сообщества, задействовав специалистов самого разного профиля — от архитекторов до детских психологов.
Стоит отметить: проект Большого Московского Цирка уже стал примером эффективного взаимодействия городских властей и самих горожан. А его реализация подарит мегаполису ещё одну знаковую точку притяжения.
На платформе «Активный гражданин» завершилось голосование, где город предлагал концепции будущего многофункционального комплекса в Мневниковской пойме. Победителем стал смелый проект от архитектурного бюро «Апекс», предложившие яркое и современное решение.
Примечательно, что впервые в голосовании смогли принять участие подростки и дети. Таким образом, удалось охватить важную часть целевой аудитории. Кроме того, город учёл мнение экспертного сообщества, задействовав специалистов самого разного профиля — от архитекторов до детских психологов.
Стоит отметить: проект Большого Московского Цирка уже стал примером эффективного взаимодействия городских властей и самих горожан. А его реализация подарит мегаполису ещё одну знаковую точку притяжения.
Льготная ипотека занимает три четверти ипотечного рынка
Доля таких выдач растёт из-за высоких ставок по рыночной ипотеке.
Доля льготной ипотеки к концу 2024 года достигла 74% общего объёма выдач, следует из обзора банковского сектора, подготовленного Центробанком. Доля выдач жилищных кредитов по госпрограммам растёт из-за высоких ставок по рыночной ипотеке.
В последнем квартале 2024 года выдача ипотеки продолжила замедляться. Ипотечный портфель российских банков вырос на 1,5%. В III квартале 2024 года его рост составил 2,4%. В целом выдача ипотеки за квартал сократилась на 16%, до 0,9 трлн рублей. В III квартале 2024 года было выдано жилищных кредитов на 1,1 трлн рублей.
Выдача льготной ипотеки в IV квартале снизилась всего на 6%. По льготным программам было выдано кредитов на сумму 0,7 трлн рублей. Доля льготных программ в общем объёме ипотечного кредитования увеличилась до 74%. В III квартале она составляла 67%.
Драйвером роста жилищного кредитования остаётся «Семейная ипотека», по которой было выдано кредитов на сумму 560 млрд рублей. Это почти 80% всей льготной ипотеки, выданной в IV квартале 2024 года.
Строй Надзор
Доля таких выдач растёт из-за высоких ставок по рыночной ипотеке.
Доля льготной ипотеки к концу 2024 года достигла 74% общего объёма выдач, следует из обзора банковского сектора, подготовленного Центробанком. Доля выдач жилищных кредитов по госпрограммам растёт из-за высоких ставок по рыночной ипотеке.
В последнем квартале 2024 года выдача ипотеки продолжила замедляться. Ипотечный портфель российских банков вырос на 1,5%. В III квартале 2024 года его рост составил 2,4%. В целом выдача ипотеки за квартал сократилась на 16%, до 0,9 трлн рублей. В III квартале 2024 года было выдано жилищных кредитов на 1,1 трлн рублей.
Выдача льготной ипотеки в IV квартале снизилась всего на 6%. По льготным программам было выдано кредитов на сумму 0,7 трлн рублей. Доля льготных программ в общем объёме ипотечного кредитования увеличилась до 74%. В III квартале она составляла 67%.
Драйвером роста жилищного кредитования остаётся «Семейная ипотека», по которой было выдано кредитов на сумму 560 млрд рублей. Это почти 80% всей льготной ипотеки, выданной в IV квартале 2024 года.
Строй Надзор
В стройотрасли создадут хранилище данных для развития ИИ
Применение ИИ поможет застройщикам оптимизировать процессы.
Госкомпания «Дом. РФ» займётся созданием отраслевого хранилища данных в строительной сфере. Над платформой будут совместно работать «Дом. РФ», дочерняя компания «Дом. РФ Технологии», фонд «Сколково» и девелопер ПИК. Организации подписали меморандум о сотрудничестве 14 марта в ходе Российской строительной недели.
Собранные данные будут использованы для развития технологий искусственного интеллекта в стройотрасли. Ожидается, что применение ИИ поможет застройщикам оптимизировать процессы. Это повлияет на стоимость и качество новостроек, отметил управляющий директор по IТ и цифровой трансформации госкомпании «Дом. РФ» Николай Козак.
Компания ПИК будет использовать массив данных для обучения ИИ-моделей, рассказала директор по стратегическому развитию ПИК Елена Степанова.
Зампред правления по работе с партнёрами фонда «Сколково» Алексей Паршиков уверен, что это соглашение поможет вывести отраслевой ИИ на уровень мировых лидеров. Массив данных поможет в оптимизации инвестиционно-строительного цикла и улучшит анализ и прогнозирование потребностей стройотрасли в материальных и трудовых ресурсах.
Строй Надзор
Применение ИИ поможет застройщикам оптимизировать процессы.
Госкомпания «Дом. РФ» займётся созданием отраслевого хранилища данных в строительной сфере. Над платформой будут совместно работать «Дом. РФ», дочерняя компания «Дом. РФ Технологии», фонд «Сколково» и девелопер ПИК. Организации подписали меморандум о сотрудничестве 14 марта в ходе Российской строительной недели.
Собранные данные будут использованы для развития технологий искусственного интеллекта в стройотрасли. Ожидается, что применение ИИ поможет застройщикам оптимизировать процессы. Это повлияет на стоимость и качество новостроек, отметил управляющий директор по IТ и цифровой трансформации госкомпании «Дом. РФ» Николай Козак.
Компания ПИК будет использовать массив данных для обучения ИИ-моделей, рассказала директор по стратегическому развитию ПИК Елена Степанова.
Зампред правления по работе с партнёрами фонда «Сколково» Алексей Паршиков уверен, что это соглашение поможет вывести отраслевой ИИ на уровень мировых лидеров. Массив данных поможет в оптимизации инвестиционно-строительного цикла и улучшит анализ и прогнозирование потребностей стройотрасли в материальных и трудовых ресурсах.
Строй Надзор
«Миэль»: доля ипотеки на «вторичке» стремится к нулю
Февральский рынок вторичного жилья в Москвепоказал интересную тенденцию: квартир на продажу стало больше, а вот желающих купить – будто ветром сдуло, говорится в сообщении компании «Миэль».
В феврале 2025 года предложение вторички Москвы выросло за месяц на 3% — до 37 тысяч объектов. Но спрос остался на уровне января, а ипотечные сделки еще больше сократились.
Больше всего количество предлагаемых квартир увеличилось в южных округах столицы — на 5-6%, в то время как в других — от 1 до 3%. Несмотря на рост, показатели объёма отстают от февраля прошлого года на тысячу объектов.
«В этом феврале на 10% меньше предоплат, чем год назад. Доля ипотеки в сделках со вторичкой стремится к нулю», — комментирует управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский» Александр Москатов.
Эксперт отмечает, что ипотека на вторичном рынке сейчас используется крайне редко: лишь 5% покупателей планируют воспользоваться кредитованием, и то, как правило, для покрытия небольшой недостающей суммы. Средний размер кредита — 2,7 млн рублей под высокий процент в 27%.
Покупатели отдают предпочтение одно- и двухкомнатным квартирам с высокой ликвидностью, на которые приходится 80% сделок. Объекты с завышенной ценой, конструктивными недостатками или проблемами с документами рискуют «зависнуть» на рынке надолго.
Строй Надзор
Февральский рынок вторичного жилья в Москвепоказал интересную тенденцию: квартир на продажу стало больше, а вот желающих купить – будто ветром сдуло, говорится в сообщении компании «Миэль».
В феврале 2025 года предложение вторички Москвы выросло за месяц на 3% — до 37 тысяч объектов. Но спрос остался на уровне января, а ипотечные сделки еще больше сократились.
Больше всего количество предлагаемых квартир увеличилось в южных округах столицы — на 5-6%, в то время как в других — от 1 до 3%. Несмотря на рост, показатели объёма отстают от февраля прошлого года на тысячу объектов.
«В этом феврале на 10% меньше предоплат, чем год назад. Доля ипотеки в сделках со вторичкой стремится к нулю», — комментирует управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский» Александр Москатов.
Эксперт отмечает, что ипотека на вторичном рынке сейчас используется крайне редко: лишь 5% покупателей планируют воспользоваться кредитованием, и то, как правило, для покрытия небольшой недостающей суммы. Средний размер кредита — 2,7 млн рублей под высокий процент в 27%.
Покупатели отдают предпочтение одно- и двухкомнатным квартирам с высокой ликвидностью, на которые приходится 80% сделок. Объекты с завышенной ценой, конструктивными недостатками или проблемами с документами рискуют «зависнуть» на рынке надолго.
Строй Надзор
В Москве для покупки 1-комнатной квартиры в ипотеку нужно зарабатывать более 340 тыс. рублей в месяц
Ипотечные ставки начали постепенно снижаться, но требования банков к доходам заемщиков все еще высоки. Для того, чтобы получить ипотеку на 1-комнатную квартиру, двух семейных зарплат хватит только в трех российских мегаполисах, к такому выводу пришли эксперты «РБК-Недвижимость».
Ставки по рыночной ипотеке в течение нескольких месяцев держались на уровне 29%, но к 10 марта снизились примерно до 28%. Такого снижения недостаточно, чтобы банки смягчили требования к зарплатам заемщиков.
Для получения одобрения ипотечного кредита на рыночных условиях на среднюю 1-комнатную квартиру в новостройке доходы жителей городов-миллионников должны составлять от 109,8 тыс. рублей до 341,4 тыс. рублей в месяц. При этом реальные доходы в мегаполисах в 1,6-3,2 раза ниже уровня, при котором можно рассчитывать на ипотеку.
С учетом того, что в идеале ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 60% от заработной платы, больше всего для покупки 35-метровой «однушки» нужно зарабатывать в Москве. В начале 2025 года такая квартира в столице стоила в среднем 12,34 млн рублей, и для получения ипотеки по ставке 28% на 15 лет с первым взносом 30% нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. рублей в месяц, при этом ежемесячный платеж по ипотеке составит 204,8 тыс. рублей.
К слову, Москва не относится к мегаполисам, в которых ипотеку на таких условиях может получить семья, в которой оба супруга имеют средние по региону доходы, — в столице в 2024 году средняя ежемесячная зарплата после выплаты НДФЛ составляла 141 тыс. рублей.
Получить ипотеку на 35-метровую квартиру при первом взносе 30% и ежемесячном платеже 60% от двух среднерегиональных зарплат могут семьи с соответствующими доходами в Красноярске, Челябинске и Перми. В них средняя стоимость «однушки» в новостройке не превышает 5 млн рублей, а необходимый уровень дохода для получения ипотеки составляет 113-129 тыс. рублей.
Строй Надзор
Ипотечные ставки начали постепенно снижаться, но требования банков к доходам заемщиков все еще высоки. Для того, чтобы получить ипотеку на 1-комнатную квартиру, двух семейных зарплат хватит только в трех российских мегаполисах, к такому выводу пришли эксперты «РБК-Недвижимость».
Ставки по рыночной ипотеке в течение нескольких месяцев держались на уровне 29%, но к 10 марта снизились примерно до 28%. Такого снижения недостаточно, чтобы банки смягчили требования к зарплатам заемщиков.
Для получения одобрения ипотечного кредита на рыночных условиях на среднюю 1-комнатную квартиру в новостройке доходы жителей городов-миллионников должны составлять от 109,8 тыс. рублей до 341,4 тыс. рублей в месяц. При этом реальные доходы в мегаполисах в 1,6-3,2 раза ниже уровня, при котором можно рассчитывать на ипотеку.
С учетом того, что в идеале ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 60% от заработной платы, больше всего для покупки 35-метровой «однушки» нужно зарабатывать в Москве. В начале 2025 года такая квартира в столице стоила в среднем 12,34 млн рублей, и для получения ипотеки по ставке 28% на 15 лет с первым взносом 30% нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. рублей в месяц, при этом ежемесячный платеж по ипотеке составит 204,8 тыс. рублей.
К слову, Москва не относится к мегаполисам, в которых ипотеку на таких условиях может получить семья, в которой оба супруга имеют средние по региону доходы, — в столице в 2024 году средняя ежемесячная зарплата после выплаты НДФЛ составляла 141 тыс. рублей.
Получить ипотеку на 35-метровую квартиру при первом взносе 30% и ежемесячном платеже 60% от двух среднерегиональных зарплат могут семьи с соответствующими доходами в Красноярске, Челябинске и Перми. В них средняя стоимость «однушки» в новостройке не превышает 5 млн рублей, а необходимый уровень дохода для получения ипотеки составляет 113-129 тыс. рублей.
Строй Надзор
Продажа элитных квартир только растет.
В январе – феврале в Москве было продано 346 элитных лотов, что на 2,4% больше, чем было за весь первый квартал прошлого года. За три первых месяца этого года агентство Kalinka Ecosystem ожидает продажу 524 квартир.
Банк Дом. рф с начала года получил в 1,5 раза больше заявок на покупку элитной недвижимости, чем это было в прошлом году, пишут "Ведомости". Примерно 20% покупателей рассматривают покупку дорогого жилья с помощью ипотеки.
Наибольший интерес к элитной недвижимости проявляли жители Москвы и Подмосковья, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Краснодара и Екатеринбурга.
До конца года на московский рынок могут выйти более десятка новых премиальных объектов, а значит, этот сегмент будет развиваться и дальше.
Строй Надзор
В январе – феврале в Москве было продано 346 элитных лотов, что на 2,4% больше, чем было за весь первый квартал прошлого года. За три первых месяца этого года агентство Kalinka Ecosystem ожидает продажу 524 квартир.
Банк Дом. рф с начала года получил в 1,5 раза больше заявок на покупку элитной недвижимости, чем это было в прошлом году, пишут "Ведомости". Примерно 20% покупателей рассматривают покупку дорогого жилья с помощью ипотеки.
Наибольший интерес к элитной недвижимости проявляли жители Москвы и Подмосковья, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Краснодара и Екатеринбурга.
До конца года на московский рынок могут выйти более десятка новых премиальных объектов, а значит, этот сегмент будет развиваться и дальше.
Строй Надзор
Старты продаж: новые корпуса в проектах «Томилинский бульвар» и «Аникеевский»
Компания ПИК начала продажи квартир в корпусах 5 и 8 жилого квартала «Томилинский бульвар». Проект комфорт-класса возводится в Котельниках рядом с Кузьминским парком и в 20 минутах ходьбы от станции метро «Котельники».
Квартал состоит из 11 корпусов высотой 25 этажей, ведется строительство школы и одного из трех запланированных детских садов. Площадь квартир в новых корпусах — от 23 до 77,5 кв. м, есть варианты с кухней-нишей, кухней-гостиной, гардеробной и лоджией. В жилых помещениях будет выполнена готовая отделка. Цены начинаются от 4,9 млн рублей. Заселение запланировано до конца марта 2028 года.
ГК «Гранель» объявила о старте продаж квартир в малоэтажном корпусе 12/1 первой очереди ЖК «Аникеевский». Проект комфорт-класса расположен в городском округе Красногорск вблизи деревни Николо-Урюпино.
В составе жилого комплекса уже сданы в эксплуатацию восемь корпусов, ведется строительство детского сада и поликлиники. Высота нового корпуса — 5-6 этажей, для покупки доступны квартиры в секциях 4 и 7 — от студий до 3-комнатных. Цены начинаются от 3,6 млн рублей, отделка не предусмотрена.
Строй Надзор
Компания ПИК начала продажи квартир в корпусах 5 и 8 жилого квартала «Томилинский бульвар». Проект комфорт-класса возводится в Котельниках рядом с Кузьминским парком и в 20 минутах ходьбы от станции метро «Котельники».
Квартал состоит из 11 корпусов высотой 25 этажей, ведется строительство школы и одного из трех запланированных детских садов. Площадь квартир в новых корпусах — от 23 до 77,5 кв. м, есть варианты с кухней-нишей, кухней-гостиной, гардеробной и лоджией. В жилых помещениях будет выполнена готовая отделка. Цены начинаются от 4,9 млн рублей. Заселение запланировано до конца марта 2028 года.
ГК «Гранель» объявила о старте продаж квартир в малоэтажном корпусе 12/1 первой очереди ЖК «Аникеевский». Проект комфорт-класса расположен в городском округе Красногорск вблизи деревни Николо-Урюпино.
В составе жилого комплекса уже сданы в эксплуатацию восемь корпусов, ведется строительство детского сада и поликлиники. Высота нового корпуса — 5-6 этажей, для покупки доступны квартиры в секциях 4 и 7 — от студий до 3-комнатных. Цены начинаются от 3,6 млн рублей, отделка не предусмотрена.
Строй Надзор
Семьи с одним ребенком могут освободить от налога с продажи недвижимости
Циан.Журнал обсудил инициативу с профильными специалистами.
Комитет Госдумы по бюджету и налогам рассмотрит законопроект об освобождении от уплаты НДФЛ семьей с одним ребенком при продаже жилья, независимо от времени владения им. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».
Как говорится в пояснительной записке к инициативе, сегодня мерой поддержки могут воспользоваться только семьи с 2 детьми и более, а семьи с одним ребенком выпадают из льготной категории, хотя «не меньше нуждаются в расширении жилплощади».
«Сейчас, освободившись от НДФЛ при продаже жилья, семья должна до 30 апреля следующего за продажей года приобрести другую недвижимость с улучшением условий по площади или стоимости. Также кадастровая цена проданной жилплощади не должна быть больше 50 млн рублей, и на дату продажи супругу, супруге или детям не должно принадлежать более 50% доли на другое помещение большей площади. Эти условия депутаты менять не предлагают», — говорится в сообщении.
Строй Надзор
Циан.Журнал обсудил инициативу с профильными специалистами.
Комитет Госдумы по бюджету и налогам рассмотрит законопроект об освобождении от уплаты НДФЛ семьей с одним ребенком при продаже жилья, независимо от времени владения им. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».
Как говорится в пояснительной записке к инициативе, сегодня мерой поддержки могут воспользоваться только семьи с 2 детьми и более, а семьи с одним ребенком выпадают из льготной категории, хотя «не меньше нуждаются в расширении жилплощади».
«Сейчас, освободившись от НДФЛ при продаже жилья, семья должна до 30 апреля следующего за продажей года приобрести другую недвижимость с улучшением условий по площади или стоимости. Также кадастровая цена проданной жилплощади не должна быть больше 50 млн рублей, и на дату продажи супругу, супруге или детям не должно принадлежать более 50% доли на другое помещение большей площади. Эти условия депутаты менять не предлагают», — говорится в сообщении.
Строй Надзор
Как делить долевую собственность при разводе, разъяснил Верховный суд
Супруги могут изменить режим общей совместной собственности на основании брачного договора или другого соглашения.
При разделе имущества в процессе развода нередко возникают сложности. Верховный суд рассмотрел спор о разделе долевой собственности и разъяснил, является ли она совместно нажитым имуществом и как делить детские доли, пишет портал «Право. ру».
У бывших супругов, проживающих в Дагестане, появились разногласия при разделе нажитого имущества. В браке супруги купили дом и земельный участок.
Недвижимость была оформлена на мужа и двух дочерей в равных долях. Бывшая жена заявила, что 1/3 доля участка и дома, находящаяся в собственности супруга — это общее, совместно нажитое имущество и должно быть разделено в равных долях. Женщина обратилась в суд, требуя признать за ней право собственности на 1/6 долю. Районный суд отклонил эти требования. В период брака супруги разделили совместно нажитую собственность, отступив от принципа равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, разъяснил суд. По этой причине 1/3 доля недвижимости, принадлежащая бывшему мужу, не является общей собственностью и подлежит разделу не.
Верховный суд отметил, что супруги могут изменить режим общей совместной собственности для имущества, нажитого в браке, на основании брачного договора или другого соглашения. В деле нет доказательств, подтверждающих наличие соглашения о разделе совместного имущества. Договор купли-продажи и регистрация права общей долевой собственности не является соглашением о разделе общего имущества. Верховный суд отменил решения нижестоящих судов. Дело направлено на новое рассмотрение.
Строй Надзор
Супруги могут изменить режим общей совместной собственности на основании брачного договора или другого соглашения.
При разделе имущества в процессе развода нередко возникают сложности. Верховный суд рассмотрел спор о разделе долевой собственности и разъяснил, является ли она совместно нажитым имуществом и как делить детские доли, пишет портал «Право. ру».
У бывших супругов, проживающих в Дагестане, появились разногласия при разделе нажитого имущества. В браке супруги купили дом и земельный участок.
Недвижимость была оформлена на мужа и двух дочерей в равных долях. Бывшая жена заявила, что 1/3 доля участка и дома, находящаяся в собственности супруга — это общее, совместно нажитое имущество и должно быть разделено в равных долях. Женщина обратилась в суд, требуя признать за ней право собственности на 1/6 долю. Районный суд отклонил эти требования. В период брака супруги разделили совместно нажитую собственность, отступив от принципа равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, разъяснил суд. По этой причине 1/3 доля недвижимости, принадлежащая бывшему мужу, не является общей собственностью и подлежит разделу не.
Верховный суд отметил, что супруги могут изменить режим общей совместной собственности для имущества, нажитого в браке, на основании брачного договора или другого соглашения. В деле нет доказательств, подтверждающих наличие соглашения о разделе совместного имущества. Договор купли-продажи и регистрация права общей долевой собственности не является соглашением о разделе общего имущества. Верховный суд отменил решения нижестоящих судов. Дело направлено на новое рассмотрение.
Строй Надзор
МВД поддерживает введение регистрации в апартаментах
МВД РФ поддерживает проработку вопроса о возможности легализации апартаментов, что позволит гражданам регистрироваться в них. Однако, отметила официальный представитель ведомства Ирина Волк, «вопрос признания и перевода апартаментов в разряд жилых помещений к компетенции МВД России не относится».
Она пояснила, что министерство «придерживается позиции, согласно которой необходимо учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории Российской Федерации вне зависимости от вида помещения, в котором он проживает». МВД неоднократно поднимало этот вопрос на различных площадках с 2016 года.
Ранее сообщалось, что российское правительство рассматривает предложение МВД о возможности прописки граждан в апартаментах. Речь идет о признании такой недвижимости жильем или изменении правил постоянной регистрации.
Сейчас апартаменты по-прежнему являются нежилой недвижимостью. Помимо того, что их собственники платят повышенный налог, в апартаментах нельзя получить постоянную прописку.
Строй Надзор
МВД РФ поддерживает проработку вопроса о возможности легализации апартаментов, что позволит гражданам регистрироваться в них. Однако, отметила официальный представитель ведомства Ирина Волк, «вопрос признания и перевода апартаментов в разряд жилых помещений к компетенции МВД России не относится».
Она пояснила, что министерство «придерживается позиции, согласно которой необходимо учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории Российской Федерации вне зависимости от вида помещения, в котором он проживает». МВД неоднократно поднимало этот вопрос на различных площадках с 2016 года.
Ранее сообщалось, что российское правительство рассматривает предложение МВД о возможности прописки граждан в апартаментах. Речь идет о признании такой недвижимости жильем или изменении правил постоянной регистрации.
Сейчас апартаменты по-прежнему являются нежилой недвижимостью. Помимо того, что их собственники платят повышенный налог, в апартаментах нельзя получить постоянную прописку.
Строй Надзор
«Семейную ипотеку» распространили на вторичку в некоторых регионах
По поручению Президента РФ Владимира Путина расширено действие программы семейной ипотеки. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года и будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов, говорится в сообщении пресс-службы Минфина.
Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.
Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
Строй Надзор
По поручению Президента РФ Владимира Путина расширено действие программы семейной ипотеки. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года и будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов, говорится в сообщении пресс-службы Минфина.
Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.
Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
Строй Надзор
О новых обязанностях собственников квартир рассказали Госдуме
Данные о лицах, имеющих право бессрочного проживания в квартире, появятся в ЕГРН.
В ЕГРН будут вносить сведениях о людях, имеющих право пожизненного проживания в помещении. О новых обязанностях собственников жилья рассказал «Российской газете» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Новые правила, которые касаются приватизированного жилья, начнут действовать с 1 сентября. Владельцы квартир должны будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о лицах, имеют бессрочное право проживания в квартире.
Поправки были внесены в законодательства после того, как Конституционный суд выявил правовую неопределённость, касающуюся статуса бывших членов семьи собственника. Из-за неё в некоторых случаях было сложно защитить интересы добросовестных покупателей недвижимости. В закон «О государственной регистрации недвижимости» внесли изменения, обязывающие собственников указывать в ЕГРН сведения о таких жильцах.
Депутат объяснил, какие именно данные нужно внести в реестр. Это информация о лицах, за которыми сохраняется право пользования жильём в результате приватизации или на основании других документов, в том числе по ордеру или судебному решению. Это снизит число судебных споров и поможет избежать аннулирования регистраций права собственности.
Сделки с объектами, в отношении которых есть такая пометка в ЕГРН, требуют согласия всех лиц, у которых есть право бессрочного проживания. Это согласие должно быть удостоверено нотариально.
Гаврилов подчеркнул, что это право особенно важно для ипотечных сделок, так как банки должны учитывать все правовые риски. Любой потенциальный покупатель квартиры сможет заранее увидеть, кто имеет право бессрочного проживания. При этом продажа такой квартиры будет возможна только при нотариально удостоверенном согласии всех законных жильцов.
Строй Надзор
Данные о лицах, имеющих право бессрочного проживания в квартире, появятся в ЕГРН.
В ЕГРН будут вносить сведениях о людях, имеющих право пожизненного проживания в помещении. О новых обязанностях собственников жилья рассказал «Российской газете» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Новые правила, которые касаются приватизированного жилья, начнут действовать с 1 сентября. Владельцы квартир должны будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о лицах, имеют бессрочное право проживания в квартире.
Поправки были внесены в законодательства после того, как Конституционный суд выявил правовую неопределённость, касающуюся статуса бывших членов семьи собственника. Из-за неё в некоторых случаях было сложно защитить интересы добросовестных покупателей недвижимости. В закон «О государственной регистрации недвижимости» внесли изменения, обязывающие собственников указывать в ЕГРН сведения о таких жильцах.
Депутат объяснил, какие именно данные нужно внести в реестр. Это информация о лицах, за которыми сохраняется право пользования жильём в результате приватизации или на основании других документов, в том числе по ордеру или судебному решению. Это снизит число судебных споров и поможет избежать аннулирования регистраций права собственности.
Сделки с объектами, в отношении которых есть такая пометка в ЕГРН, требуют согласия всех лиц, у которых есть право бессрочного проживания. Это согласие должно быть удостоверено нотариально.
Гаврилов подчеркнул, что это право особенно важно для ипотечных сделок, так как банки должны учитывать все правовые риски. Любой потенциальный покупатель квартиры сможет заранее увидеть, кто имеет право бессрочного проживания. При этом продажа такой квартиры будет возможна только при нотариально удостоверенном согласии всех законных жильцов.
Строй Надзор
Штрафы за нарушения в сфере ЖКХ предложили увеличить
Граждане стали чаще жаловаться на бездействие сотрудников управляющих компаний.
Штрафы для должностных лиц нарушения в сфере ЖКХ предложили повысить, сообщает РИА Недвижимость. Такой законопроект внесли на рассмотрение палаты парламента депутаты Госдумы от ЛДПР и сенаторы. В частности, штраф за несоблюдение правил содержания многоквартирных домов могут увеличить до 30 тыс. рублей. Документ размещён в электронной базе Госдумы.
Граждане стали чаще жаловаться на управляющие компании.
Жильцы жалуются, что УК игнорируют их запросы, бездействуют, не соблюдают сроки размещения сведений в Государственной информационной системе ЖКХ, не предоставляют необходимые документы, отмечают авторы инициативы. Они предлагают усилить ответственность должностных лиц, работающих в сфере жилищно-коммунального хозяйства, за некоторые административные нарушения.
Сейчас штрафы для сотрудников управляющих организаций минимальны, поэтому у них нет мотивации соблюдать правила, считают депутаты. В связи с этим штраф для должностных лиц за нарушение правил содержания многоквартирных домов штраф предложено увеличить до 20−30 тыс. рублей. Сейчас он не превышает 5 тыс. рублей. Размер штрафа за нарушение режима обеспечения граждан коммунальными услугами хотят увеличить с 5−10 до 20−30 тыс. рублей, штраф за повторное нарушение будет достигать 50 тыс. рублей. Штраф за несвоевременное размещение сведений в ГИС ЖКХ увеличат с 5−10 до 20−30 тыс. рублей. При повторном нарушении штраф составит 30−50 тыс. рублей.
Строй Надзор
Граждане стали чаще жаловаться на бездействие сотрудников управляющих компаний.
Штрафы для должностных лиц нарушения в сфере ЖКХ предложили повысить, сообщает РИА Недвижимость. Такой законопроект внесли на рассмотрение палаты парламента депутаты Госдумы от ЛДПР и сенаторы. В частности, штраф за несоблюдение правил содержания многоквартирных домов могут увеличить до 30 тыс. рублей. Документ размещён в электронной базе Госдумы.
Граждане стали чаще жаловаться на управляющие компании.
Жильцы жалуются, что УК игнорируют их запросы, бездействуют, не соблюдают сроки размещения сведений в Государственной информационной системе ЖКХ, не предоставляют необходимые документы, отмечают авторы инициативы. Они предлагают усилить ответственность должностных лиц, работающих в сфере жилищно-коммунального хозяйства, за некоторые административные нарушения.
Сейчас штрафы для сотрудников управляющих организаций минимальны, поэтому у них нет мотивации соблюдать правила, считают депутаты. В связи с этим штраф для должностных лиц за нарушение правил содержания многоквартирных домов штраф предложено увеличить до 20−30 тыс. рублей. Сейчас он не превышает 5 тыс. рублей. Размер штрафа за нарушение режима обеспечения граждан коммунальными услугами хотят увеличить с 5−10 до 20−30 тыс. рублей, штраф за повторное нарушение будет достигать 50 тыс. рублей. Штраф за несвоевременное размещение сведений в ГИС ЖКХ увеличат с 5−10 до 20−30 тыс. рублей. При повторном нарушении штраф составит 30−50 тыс. рублей.
Строй Надзор
Составлен рейтинг застройщиков по региональной экспансии
Названы компании, которые максимально расширили географию строительства в 2024 году.
Лидером среди российских девелоперов по региональной экспансии по итогам 2024 года стала компания «Самолёт», сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные портала «ЕРЗ.РФ». Аналитики портала при составлении рейтинга учитывали только новые для застройщиков регионы, в которых ранее они не строили жильё. Фактом входа девелопера в новый регион считается покупка участка с видом разрешённого использования для строительства жилья.
Согласно результатам исследования, застройщик «Самолёт» в 2024 году запустил жилищное строительство в 8 регионах. Это Ростовская, Свердловская, Мурманская и Сахалинская области, а также Забайкальский край, Татарстан, Башкортостан и Ханты-Мансийский автономный округ.
На втором месте в рейтинге — компания Glorax из Санкт-Петербурга. Девелопер в 2024 году начал строить жильё в Омской, Владимирской, Мурманской, Ярославской и Тульской областях.
Третье место занимает тюменский застройщик «Энко».
Компания запустила проекты в Воронежской, Липецкой, Курской областях и Татарстане.
Краснодарский девелопер Dogma занял четвёртое место в рейтинге. Компания запустила проекты в Калужской, Ленинградской и Омской областях.
Строй Надзор
Названы компании, которые максимально расширили географию строительства в 2024 году.
Лидером среди российских девелоперов по региональной экспансии по итогам 2024 года стала компания «Самолёт», сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные портала «ЕРЗ.РФ». Аналитики портала при составлении рейтинга учитывали только новые для застройщиков регионы, в которых ранее они не строили жильё. Фактом входа девелопера в новый регион считается покупка участка с видом разрешённого использования для строительства жилья.
Согласно результатам исследования, застройщик «Самолёт» в 2024 году запустил жилищное строительство в 8 регионах. Это Ростовская, Свердловская, Мурманская и Сахалинская области, а также Забайкальский край, Татарстан, Башкортостан и Ханты-Мансийский автономный округ.
На втором месте в рейтинге — компания Glorax из Санкт-Петербурга. Девелопер в 2024 году начал строить жильё в Омской, Владимирской, Мурманской, Ярославской и Тульской областях.
Третье место занимает тюменский застройщик «Энко».
Компания запустила проекты в Воронежской, Липецкой, Курской областях и Татарстане.
Краснодарский девелопер Dogma занял четвёртое место в рейтинге. Компания запустила проекты в Калужской, Ленинградской и Омской областях.
Строй Надзор
За два месяца в Москве построили более 750 тыс. кв. м жилья
В январе-феврале 2025 года в Москве ввели в эксплуатацию более 1,5 млн кв. м недвижимости, об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Этот показатель превысил итоги аналогичного периода 2024 года, когда было введено 1,2 млн кв. м. За первые два месяца текущего года в столице построили жилье, объекты социальной, коммерческой и административной инфраструктуры.
Объекты инфраструктуры возводятся как за счет бюджета города, так и за счет частных инвесторов. Руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что в январе-феврале в Москве построено семь зданий для учреждений образования, медицины и спорта, шесть из них возвели девелоперы.
Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков рассказал, что ведомство с начала года оформило 45 разрешений на ввод объектов капитального строительства (без учета ИЖС) жилой площадью 1,4 млн кв. м. Больше половины этого объема приходится на жилье — 22 дома площадью почти 752 тыс. кв. м.
Ранее Новострой-М писал, что в 2025 году планируется сдать в эксплуатацию 30% строящихся квартир и апартаментов, в основном это проекты массового сегмента.
Строй Надзор
В январе-феврале 2025 года в Москве ввели в эксплуатацию более 1,5 млн кв. м недвижимости, об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Этот показатель превысил итоги аналогичного периода 2024 года, когда было введено 1,2 млн кв. м. За первые два месяца текущего года в столице построили жилье, объекты социальной, коммерческой и административной инфраструктуры.
Объекты инфраструктуры возводятся как за счет бюджета города, так и за счет частных инвесторов. Руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что в январе-феврале в Москве построено семь зданий для учреждений образования, медицины и спорта, шесть из них возвели девелоперы.
Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков рассказал, что ведомство с начала года оформило 45 разрешений на ввод объектов капитального строительства (без учета ИЖС) жилой площадью 1,4 млн кв. м. Больше половины этого объема приходится на жилье — 22 дома площадью почти 752 тыс. кв. м.
Ранее Новострой-М писал, что в 2025 году планируется сдать в эксплуатацию 30% строящихся квартир и апартаментов, в основном это проекты массового сегмента.
Строй Надзор
Верховный суд поддержал УК в споре с застройщиком
Коммунальщики обнаружили, что крыша в новостройке протекает, но застройщик отказался устранять дефекты.
Управляющая компания подала в суд на застройщика, который отказался починить крышу нового дома и выполнить гидроизоляцию. Дело дошло до Верховного суда, пишет «Российская газета» со ссылкой на портал Право. ру. Этот спор будет интересен многим новосёлам, которые столкнулись с некачественной работой застройщиков.
Судебная практика по таким спорам не внушает оптимизма покупателям. Новосёлам сложно доказать свою правоту, процессы могут идти годами, при этом люди вынуждены тратить немало средств на экспертизу обнаруженных дефектов. При этом многие недостатки выявляются не сразу после заселения. Жильцы или УК могут обнаружить строительные дефекты через несколько лет, когда направлять претензию застройщику уже поздно. Вопрос о сроке давности для предъявления таких остаётся актуальным.
Застройщик-предприниматель построил многоквартирный дом, сдал его в эксплуатацию и начал активно продавать квартиры. Через два года жильцы выбрали управляющую компанию. Коммунальщики обнаружили, что крыша в новостройке имеет серьёзные дефекты по всему периметру, пропускает дождь, и снег. Чтобы полностью переделать крышу, потребовалась бы большая сумма, которой у УК не было.
Застройщик отказался устранять дефекты, поэтому управляющая компания подала иск в суд. УК потребовала от застройщика устранить выявленные дефекты, отремонтировать крышу и переделать тротуарную плитку.
В данном споре три местные судебные инстанции отказал управляющей компании и не приняли во внимание доводы коммунальщиков. Суды указали, что двухлетний срок давности для требований к застройщику истек. Однако управляющая компания, уставшая от жалоб жильцов, направила кассационную жалобу в Верховный суд, указав, что в споре с застройщиком следует применять гарантийные сроки. УК подчеркнула, что суды не учли предпринимательский статус застройщика. С учётом этого срок исковой давности должен составлять 3 года, а гарантийный срок — 5 лет.
Судебная коллегия по экономическим делам ВС РФ изучила эти доводы и заняла сторону управляющей компании. Верховный суд пришёл к выведу, что местные суды неверно применили положение о защите прав потребителей. В данном деле должен действовать пятилетний гарантийный срок, который исчисляется с момента передачи жилого помещения. При этом срок исковой давности для управляющей компании составляет 3 года. Ело направлено на новое рассмотрение.
Строй Надзор
Коммунальщики обнаружили, что крыша в новостройке протекает, но застройщик отказался устранять дефекты.
Управляющая компания подала в суд на застройщика, который отказался починить крышу нового дома и выполнить гидроизоляцию. Дело дошло до Верховного суда, пишет «Российская газета» со ссылкой на портал Право. ру. Этот спор будет интересен многим новосёлам, которые столкнулись с некачественной работой застройщиков.
Судебная практика по таким спорам не внушает оптимизма покупателям. Новосёлам сложно доказать свою правоту, процессы могут идти годами, при этом люди вынуждены тратить немало средств на экспертизу обнаруженных дефектов. При этом многие недостатки выявляются не сразу после заселения. Жильцы или УК могут обнаружить строительные дефекты через несколько лет, когда направлять претензию застройщику уже поздно. Вопрос о сроке давности для предъявления таких остаётся актуальным.
Застройщик-предприниматель построил многоквартирный дом, сдал его в эксплуатацию и начал активно продавать квартиры. Через два года жильцы выбрали управляющую компанию. Коммунальщики обнаружили, что крыша в новостройке имеет серьёзные дефекты по всему периметру, пропускает дождь, и снег. Чтобы полностью переделать крышу, потребовалась бы большая сумма, которой у УК не было.
Застройщик отказался устранять дефекты, поэтому управляющая компания подала иск в суд. УК потребовала от застройщика устранить выявленные дефекты, отремонтировать крышу и переделать тротуарную плитку.
В данном споре три местные судебные инстанции отказал управляющей компании и не приняли во внимание доводы коммунальщиков. Суды указали, что двухлетний срок давности для требований к застройщику истек. Однако управляющая компания, уставшая от жалоб жильцов, направила кассационную жалобу в Верховный суд, указав, что в споре с застройщиком следует применять гарантийные сроки. УК подчеркнула, что суды не учли предпринимательский статус застройщика. С учётом этого срок исковой давности должен составлять 3 года, а гарантийный срок — 5 лет.
Судебная коллегия по экономическим делам ВС РФ изучила эти доводы и заняла сторону управляющей компании. Верховный суд пришёл к выведу, что местные суды неверно применили положение о защите прав потребителей. В данном деле должен действовать пятилетний гарантийный срок, который исчисляется с момента передачи жилого помещения. При этом срок исковой давности для управляющей компании составляет 3 года. Ело направлено на новое рассмотрение.
Строй Надзор