Элитные столичные пентхаусы за год подорожали на 8%
За год совершается не более 20 сделок с такими лотами.
Средняя стоимость «квадрата» в элитных столичных пентхаусах превысила 3 млн рублей за «квадрат», говорится в совместном исследовании «Аеон Девелопмент» и NF Group.
Стоимость такого жилья растут за счёт выхода на московский рынок новых дорогих проектов, отмечают аналитики. По данным исследования, средняя цена «квадрата» элитных пентхаусов составила 3,19 млн рублей. За год показатель увеличился на 8%.
Средняя цена «квадрата» в элитных столичных пентхаусах на 64% превышают среднерыночную стоимость жилья, подсчитали аналитики.
В среднем за год в столице совершается около 20 сделок с элитными пентхаусами, говорится в исследовании. Это связано с ограниченным объёмом предложения и высокой стоимостью таких лотов. В 2024 году число таких сделок стало рекордным. За год было продано 40 элитных пентхаусов
Авторы исследования рассказали об отличительных характеристиках пентхаусов.
Такие объекты находятся последнем этаже жилого комплекса. Они отличаются просторными планировками, панорамными видами, высокими потолками и большой площадью. Нередко пентхаус занимает весь последний этаж жилого комплекса. Пентхаусы могут иметь террасу или эксплуатируемую кровлю, отдельный лифт, камин.
Ранее аналитики агентства «Intermark Городская Недвижимость» сообщили, что в январе 2025 года спрос на элитное жильё в Москве стал рекордным. За месяц было продано такой недвижимости на 21 млрд рублей, при этом число сделок стало рекордным за последние три года. В январе в столице было продано 147 элитных квартир. Средний бюджет сделки достиг 228 млн рублей. Аналитики ожидают, что оживление рынка элитной недвижимости будет долгосрочным.
Строй Надзор
За год совершается не более 20 сделок с такими лотами.
Средняя стоимость «квадрата» в элитных столичных пентхаусах превысила 3 млн рублей за «квадрат», говорится в совместном исследовании «Аеон Девелопмент» и NF Group.
Стоимость такого жилья растут за счёт выхода на московский рынок новых дорогих проектов, отмечают аналитики. По данным исследования, средняя цена «квадрата» элитных пентхаусов составила 3,19 млн рублей. За год показатель увеличился на 8%.
Средняя цена «квадрата» в элитных столичных пентхаусах на 64% превышают среднерыночную стоимость жилья, подсчитали аналитики.
В среднем за год в столице совершается около 20 сделок с элитными пентхаусами, говорится в исследовании. Это связано с ограниченным объёмом предложения и высокой стоимостью таких лотов. В 2024 году число таких сделок стало рекордным. За год было продано 40 элитных пентхаусов
Авторы исследования рассказали об отличительных характеристиках пентхаусов.
Такие объекты находятся последнем этаже жилого комплекса. Они отличаются просторными планировками, панорамными видами, высокими потолками и большой площадью. Нередко пентхаус занимает весь последний этаж жилого комплекса. Пентхаусы могут иметь террасу или эксплуатируемую кровлю, отдельный лифт, камин.
Ранее аналитики агентства «Intermark Городская Недвижимость» сообщили, что в январе 2025 года спрос на элитное жильё в Москве стал рекордным. За месяц было продано такой недвижимости на 21 млрд рублей, при этом число сделок стало рекордным за последние три года. В январе в столице было продано 147 элитных квартир. Средний бюджет сделки достиг 228 млн рублей. Аналитики ожидают, что оживление рынка элитной недвижимости будет долгосрочным.
Строй Надзор
Названы 6 коммунальных услуг, за которые можно не платить
Многие ошибочно считают все услуги, которые перечислены в квитанции, обязательными.
В квитанциях за ЖКУ нередко указаны коммунальные услуги, оплачивать которые не обязательно, рассказал агентству «Прайм» доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Осянин. В числе таких услуг общедомовая антенна или радиоточка.
Эксперт перечислил услуги, которые часто включают в платёжные документы без согласия собственников квартир:
услуги консьержа;
кабельное телевидение;
общедомовая антенна;
страховка;
радиоточка;
системы контроля доступа.
Многие люди ошибочно считают обязательными все услуги, которые перечислены в квитанции, отметил Осянин. Это особенно актуально для жильцов старшего возраста или людей с особыми потребностями. Он добавил, что от некоторых необязательных услуг можно отказаться только через расторжение договора. Поскольку это хлопотно и требует времени, не все хотят с этим связываться.
Осянин подчеркнул, что такие услуги могут быть включены в платёжный документ только с согласия жильцов. Обязательны к оплате только основные коммунальные услуги, такие как водоснабжение, электроэнергия, тепло, вывоз мусора.
Ранее законопроект, обязывающий жителей многоквартирных домов впускать в квартиру газовщиков, прошёл первое чтение. Согласно поправкам, которые планируется внести в Жилищный кодекс, сотрудники организаций, обслуживающих газовые сети, получат доступ к внутридомовому или внутриквартирному газовому оборудованию, чтобы провести ремонт и техобслуживание.
Строй Надзор
Многие ошибочно считают все услуги, которые перечислены в квитанции, обязательными.
В квитанциях за ЖКУ нередко указаны коммунальные услуги, оплачивать которые не обязательно, рассказал агентству «Прайм» доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Осянин. В числе таких услуг общедомовая антенна или радиоточка.
Эксперт перечислил услуги, которые часто включают в платёжные документы без согласия собственников квартир:
услуги консьержа;
кабельное телевидение;
общедомовая антенна;
страховка;
радиоточка;
системы контроля доступа.
Многие люди ошибочно считают обязательными все услуги, которые перечислены в квитанции, отметил Осянин. Это особенно актуально для жильцов старшего возраста или людей с особыми потребностями. Он добавил, что от некоторых необязательных услуг можно отказаться только через расторжение договора. Поскольку это хлопотно и требует времени, не все хотят с этим связываться.
Осянин подчеркнул, что такие услуги могут быть включены в платёжный документ только с согласия жильцов. Обязательны к оплате только основные коммунальные услуги, такие как водоснабжение, электроэнергия, тепло, вывоз мусора.
Ранее законопроект, обязывающий жителей многоквартирных домов впускать в квартиру газовщиков, прошёл первое чтение. Согласно поправкам, которые планируется внести в Жилищный кодекс, сотрудники организаций, обслуживающих газовые сети, получат доступ к внутридомовому или внутриквартирному газовому оборудованию, чтобы провести ремонт и техобслуживание.
Строй Надзор
Как выделить объявление о продаже квартиры среди тысяч других?
Яндекс Недвижимость предлагает решение — 3D-туры квартир. Они позволяют потенциальным покупателям рассмотреть каждый уголок будущего жилья не выходя из дома, чтобы быстрее принять взвешенное решение.
Кстати, этой технологией Яндекс Недвижимость делится и с агентами.
Подробнее о том, как внедрить 3D-туры в свою работу, команда сервиса расскажет на бесплатном вебинаре. Вот о чём пойдёт речь:
— Пошаговый план создания продающего контента для объектов
— Секреты, как сделать так, чтобы клиенты влюблялись в ваши объекты
— 3D-туры как одна из самых современных технологий на рынке
— Кейсы успешного использования 3D-туров в продажах недвижимости
Зарегистрируйтесь на вебинар, который пройдет 26 марта в 11.00, чтобы забрать в свой агентский арсенал новый инструмент.
А заказать бесплатный 3D-тур вашего объекта можно уже сейчас.
Яндекс Недвижимость предлагает решение — 3D-туры квартир. Они позволяют потенциальным покупателям рассмотреть каждый уголок будущего жилья не выходя из дома, чтобы быстрее принять взвешенное решение.
Кстати, этой технологией Яндекс Недвижимость делится и с агентами.
Подробнее о том, как внедрить 3D-туры в свою работу, команда сервиса расскажет на бесплатном вебинаре. Вот о чём пойдёт речь:
— Пошаговый план создания продающего контента для объектов
— Секреты, как сделать так, чтобы клиенты влюблялись в ваши объекты
— 3D-туры как одна из самых современных технологий на рынке
— Кейсы успешного использования 3D-туров в продажах недвижимости
Зарегистрируйтесь на вебинар, который пройдет 26 марта в 11.00, чтобы забрать в свой агентский арсенал новый инструмент.
А заказать бесплатный 3D-тур вашего объекта можно уже сейчас.
Срок владения жильём для продажи без НДФЛ останется прежним
Его предлагали снизить с 5 до 3 лет. Законопроект не прошёл первое чтение.
Госдума не поддержала законопроект, сокращающий минимальный срок продажи жилья без НДФЛ. Документ был отклонён в первом чтении. Срок владения недвижимостью для продажи без налога останется прежним – 5 лет. Если жильё получено по наследству или в дар, его можно продать без налога через 3 года.
Было предложено внести ст. 217.1 Налогового кодекса поправки, сокращающие минимальный срок владения жильём для продажи без НДФЛ с 5 до 3 лет. Если бы законопроект одобрили, жильё, полученное в дар или по наследству, можно было бы продать без налога уже после 1 года владения.
Авторы законопроекта считают, что действующие сроки владения недвижимостью для продажи без НДФЛ слишком большие. Это снижает мобильность населения: люди откладывают переезд и сделки с недвижимостью, так как хотят сэкономить на налоге.
В случае принятия поправок местные бюджеты недополучили бы налоговые доходы, объяснила член парламентского комитета по бюджету и налогам Валентина Артамонова.
Строй Надзор
Его предлагали снизить с 5 до 3 лет. Законопроект не прошёл первое чтение.
Госдума не поддержала законопроект, сокращающий минимальный срок продажи жилья без НДФЛ. Документ был отклонён в первом чтении. Срок владения недвижимостью для продажи без налога останется прежним – 5 лет. Если жильё получено по наследству или в дар, его можно продать без налога через 3 года.
Было предложено внести ст. 217.1 Налогового кодекса поправки, сокращающие минимальный срок владения жильём для продажи без НДФЛ с 5 до 3 лет. Если бы законопроект одобрили, жильё, полученное в дар или по наследству, можно было бы продать без налога уже после 1 года владения.
Авторы законопроекта считают, что действующие сроки владения недвижимостью для продажи без НДФЛ слишком большие. Это снижает мобильность населения: люди откладывают переезд и сделки с недвижимостью, так как хотят сэкономить на налоге.
В случае принятия поправок местные бюджеты недополучили бы налоговые доходы, объяснила член парламентского комитета по бюджету и налогам Валентина Артамонова.
Строй Надзор
В первом квартале спрос на склады упал на 45%
Было продано и арендовано 320 тыс. кв. м качественных складов.
В I квартале 2025 года спрос на складскую недвижимость снизился почти на 45% относительно прошлогоднего показателя, сообщили ТАСС аналитики консалтинговой компании NF Group. Снижение спроса на склады происходит на фоне роста объёма пустующих площадей.
Согласно предварительным итогам I квартала, было продано и арендовано 320 тыс. кв. м качественных складов. Две трети этого объёма пришлось на Московский регион. Согласно прогнозу аналитиков NF Group, по итогам 2025 года объем сделок со складами составит 3,5 млн «квадратов». В I квартале 2024 года спрос на склады был значительно выше — 569 тыс. «квадратов».
Структура спроса в складском сегменте заметно изменилась, говорится в исследовании NF Group. Суммарная доля ритейла и производственных компаний достигла 80% всего объёма сделок, заключённых с начала года. При этом доля e-commerce уменьшилась до 11%.
Согласно предварительным итогам I квартала, ставки аренды стали расти медленнее на фоне снижения спроса и роста доли вакантных складских площадей. Сейчас В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды готовых складов класса А составляет 12,1 тыс. рублей за «квадрат» в год.
По словам партнёра NF Group Константина Фомиченко, в первой половине года активность на рынке складской недвижимости останется умеренной. Большая часть сделок придётся на заполнение существующих и новых свободных площадей. Во II полугодии Центробанк может перейти к снижению ключевой ставки. Это может привести к активизации рынка. Инвесторы начнут выводить деньги с депозитов и вкладывать средства в реальный бизнес.
По прогнозу Фомиченко, по итогам 2025 года инвестиции в складскую недвижимость снизятся более чем в два раза.
Объем вложений в склады составит 85 млрд рублей. В 2024 году объем инвестиций в склады класса А составил более 180 млрд рублей. В этом году общий объем инвестиций в складскую недвижимость будет находиться на уровне 85−125 млрд рублей.
Строй Надзор
Было продано и арендовано 320 тыс. кв. м качественных складов.
В I квартале 2025 года спрос на складскую недвижимость снизился почти на 45% относительно прошлогоднего показателя, сообщили ТАСС аналитики консалтинговой компании NF Group. Снижение спроса на склады происходит на фоне роста объёма пустующих площадей.
Согласно предварительным итогам I квартала, было продано и арендовано 320 тыс. кв. м качественных складов. Две трети этого объёма пришлось на Московский регион. Согласно прогнозу аналитиков NF Group, по итогам 2025 года объем сделок со складами составит 3,5 млн «квадратов». В I квартале 2024 года спрос на склады был значительно выше — 569 тыс. «квадратов».
Структура спроса в складском сегменте заметно изменилась, говорится в исследовании NF Group. Суммарная доля ритейла и производственных компаний достигла 80% всего объёма сделок, заключённых с начала года. При этом доля e-commerce уменьшилась до 11%.
Согласно предварительным итогам I квартала, ставки аренды стали расти медленнее на фоне снижения спроса и роста доли вакантных складских площадей. Сейчас В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды готовых складов класса А составляет 12,1 тыс. рублей за «квадрат» в год.
По словам партнёра NF Group Константина Фомиченко, в первой половине года активность на рынке складской недвижимости останется умеренной. Большая часть сделок придётся на заполнение существующих и новых свободных площадей. Во II полугодии Центробанк может перейти к снижению ключевой ставки. Это может привести к активизации рынка. Инвесторы начнут выводить деньги с депозитов и вкладывать средства в реальный бизнес.
По прогнозу Фомиченко, по итогам 2025 года инвестиции в складскую недвижимость снизятся более чем в два раза.
Объем вложений в склады составит 85 млрд рублей. В 2024 году объем инвестиций в склады класса А составил более 180 млрд рублей. В этом году общий объем инвестиций в складскую недвижимость будет находиться на уровне 85−125 млрд рублей.
Строй Надзор
В Минфине призвали отсрочить введение обязательного ипотечного стандарта
В ведомстве не одобряют сомнительные схемы, с которыми борется ЦБ, но хотят учесть позицию строительного блока.
В Минфине поддержали идею Центробанка о внедрении обязательного ипотечного стандарта, сообщил замглавы ведомства Иван Чебесков. Он отметил, что необходимо учесть пожелания участников строительной отрасли по срокам запуска нововведений.
Замглавы Минфина отметил, что ипотечный стандарт необходим для ликвидации сомнительных схем с разными способами оплаты жилья. Он напомнил, что сейчас ипотечный стандарт носит рекомендательный характер. В ведомстве концептуально поддерживают предложение регулятора. При этом в Минфине согласны с позицией строительного блока о более позднем сроке введения обязательного стандарта.
В 2024 году банки начали приостанавливать выдачу льготной ипотеки или вводить комиссии за выдачу таких кредитов, напомнил замглавы Минфина. Такая ситуация возникла из-за роста ставок фондирования для банков. Была проведена работа с банками по регуляторным мерам, отметил Чебесков. По его мнению, нужно подстраиваться под реалии, которые сформировались на рынке. Поэтому в ведомстве поддержали представителей стройотрасли, которые просили повременить с ипотечным стандартом. Чебесков ожидает, что ситуация на рынке стабилизируется в течение полугода, тогда можно будет принять ипотечный стандарт.
Замглавы Минфина подчеркнул, что в ведомстве не одобряют сомнительные схемы продажи жилья, с которыми борется Центробанк.
Строй Надзор
В ведомстве не одобряют сомнительные схемы, с которыми борется ЦБ, но хотят учесть позицию строительного блока.
В Минфине поддержали идею Центробанка о внедрении обязательного ипотечного стандарта, сообщил замглавы ведомства Иван Чебесков. Он отметил, что необходимо учесть пожелания участников строительной отрасли по срокам запуска нововведений.
Замглавы Минфина отметил, что ипотечный стандарт необходим для ликвидации сомнительных схем с разными способами оплаты жилья. Он напомнил, что сейчас ипотечный стандарт носит рекомендательный характер. В ведомстве концептуально поддерживают предложение регулятора. При этом в Минфине согласны с позицией строительного блока о более позднем сроке введения обязательного стандарта.
В 2024 году банки начали приостанавливать выдачу льготной ипотеки или вводить комиссии за выдачу таких кредитов, напомнил замглавы Минфина. Такая ситуация возникла из-за роста ставок фондирования для банков. Была проведена работа с банками по регуляторным мерам, отметил Чебесков. По его мнению, нужно подстраиваться под реалии, которые сформировались на рынке. Поэтому в ведомстве поддержали представителей стройотрасли, которые просили повременить с ипотечным стандартом. Чебесков ожидает, что ситуация на рынке стабилизируется в течение полугода, тогда можно будет принять ипотечный стандарт.
Замглавы Минфина подчеркнул, что в ведомстве не одобряют сомнительные схемы продажи жилья, с которыми борется Центробанк.
Строй Надзор
Люди рассказали, чего опасаются, оставляя квартиру на пару дней
Главные страхи при краткосрочном отъезде — затопление и невыключенная техника.
Отправляясь в поездку, большинство граждан переживают за свою жилплощадь. О таких опасениях рассказали 65% участников опроса, проведённого «Росгосстрахом» совместно с финансовым маркетплейсом «Сравни».
Главные страхи при краткосрочном отъезде — затопление, невыключенная техника, проблемы с сантехникой. По данным исследования, 17% респондентов начинают волноваться за жильё перед длительными командировками, а 10% опрошенных тревожатся, ели им предстоит кратковременный отъезд.
Согласно результатам опроса, 58% респондентов переживают из-за невыключенной техника, 47% боятся затопления, 44% опрошенных опасаются проблем с сантехникой. Около 39% респондентов опасаются кражи или взлома.
Люди пытаются учесть риски и обезопасить квартиру на время своего отсутствия. Многие собственники квартир перед выходом проверяют все приборы и коммуникаций. Примерно треть респондентов периодически возвращаются домой, чтобы проверить, все ли закрыто и выключено. Около 20% опрошенных перед уходом делают фото или видео квартиры.
Многие, оставляя жильё на длительный срок, просят кого-нибудь присматривать за квартирой. Выяснилось, что 39% респондентов просят об этом родственников, 25% — друзей и соседей.
Статистика показывает, что меры предосторожности нужны, но даже они не всегда помогают избежать неприятностей. По данным исследования, в отсутствие владельцев пострадала каждая пятая квартира. При этом 46% пострадавших столкнулись с затоплением квартиры по вине соседей, 41% — с поломкой сантехники, а 20% с кражей или попыткой взлома.
Опрос был проведён в марте 2025 года. В нём приняли участие 2,5 тыс. россиян. Люди могли выбирать несколько вариантов ответа.
Строй Надзор
Главные страхи при краткосрочном отъезде — затопление и невыключенная техника.
Отправляясь в поездку, большинство граждан переживают за свою жилплощадь. О таких опасениях рассказали 65% участников опроса, проведённого «Росгосстрахом» совместно с финансовым маркетплейсом «Сравни».
Главные страхи при краткосрочном отъезде — затопление, невыключенная техника, проблемы с сантехникой. По данным исследования, 17% респондентов начинают волноваться за жильё перед длительными командировками, а 10% опрошенных тревожатся, ели им предстоит кратковременный отъезд.
Согласно результатам опроса, 58% респондентов переживают из-за невыключенной техника, 47% боятся затопления, 44% опрошенных опасаются проблем с сантехникой. Около 39% респондентов опасаются кражи или взлома.
Люди пытаются учесть риски и обезопасить квартиру на время своего отсутствия. Многие собственники квартир перед выходом проверяют все приборы и коммуникаций. Примерно треть респондентов периодически возвращаются домой, чтобы проверить, все ли закрыто и выключено. Около 20% опрошенных перед уходом делают фото или видео квартиры.
Многие, оставляя жильё на длительный срок, просят кого-нибудь присматривать за квартирой. Выяснилось, что 39% респондентов просят об этом родственников, 25% — друзей и соседей.
Статистика показывает, что меры предосторожности нужны, но даже они не всегда помогают избежать неприятностей. По данным исследования, в отсутствие владельцев пострадала каждая пятая квартира. При этом 46% пострадавших столкнулись с затоплением квартиры по вине соседей, 41% — с поломкой сантехники, а 20% с кражей или попыткой взлома.
Опрос был проведён в марте 2025 года. В нём приняли участие 2,5 тыс. россиян. Люди могли выбирать несколько вариантов ответа.
Строй Надзор
Кабмин продлил решение об отмене начисления повышенных пеней за неоплату ЖКУ
Российское правительство продлило решение от отмене начисления повышенных пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до конца 2026 года, соответствующее постановление опубликовано на сайте кабмина.
На сайте правительства говорится: «В 2025 и 2026 году при расчете пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года».
Согласно Жилищному кодексу величина пени за неполную и несвоевременную оплату ЖКУ определяется с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Однако при актуальной ключевой ставке в 21% максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам за ЖКУ, поэтому было принято решение использовать для расчетов ставку, действовавшую до повышения.
Особые правила начисления и уплаты пеней и штрафов за долги по ЖКУ были установлены в 2022 году — так, до конца 2024 года для расчета пени в условиях роста ключевой ставки применялось значение ключевой ставки в 9,5%.
В конце января 2025 года президент РФ Владимир Путин подписал закон, продлевающий право правительства устанавливать особенности расчета пеней за долги по ЖКУ до 2026 года, и сейчас кабмин этим правом воспользовался.
Ранее Новострой-М писал о том, что в Госдуме предложили отменить комиссию при оплате ЖКУ для всех граждан. Сейчас от такой комиссии освобождены пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и некоторые другие категории льготников.
Строй Надзор
Российское правительство продлило решение от отмене начисления повышенных пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до конца 2026 года, соответствующее постановление опубликовано на сайте кабмина.
На сайте правительства говорится: «В 2025 и 2026 году при расчете пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года».
Согласно Жилищному кодексу величина пени за неполную и несвоевременную оплату ЖКУ определяется с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Однако при актуальной ключевой ставке в 21% максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам за ЖКУ, поэтому было принято решение использовать для расчетов ставку, действовавшую до повышения.
Особые правила начисления и уплаты пеней и штрафов за долги по ЖКУ были установлены в 2022 году — так, до конца 2024 года для расчета пени в условиях роста ключевой ставки применялось значение ключевой ставки в 9,5%.
В конце января 2025 года президент РФ Владимир Путин подписал закон, продлевающий право правительства устанавливать особенности расчета пеней за долги по ЖКУ до 2026 года, и сейчас кабмин этим правом воспользовался.
Ранее Новострой-М писал о том, что в Госдуме предложили отменить комиссию при оплате ЖКУ для всех граждан. Сейчас от такой комиссии освобождены пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и некоторые другие категории льготников.
Строй Надзор
Арт-объекты и амфитеатр: детали благоустройства ЖК «Семеновский парк 2»
Рядом с Измайловским лесопарком продолжается строительство семейного жилого комплекса «Семеновский парк 2». Застройщик «РГ-Девелопмент» показал, как будет благоустроена территория проекта, расположенного на востоке Москвы, всего в одном километре от ЦАО. Внутренний двор наполнен атмосферой, располагающей к комфортной жизни и активному отдыху.
Здесь предусмотрено несколько зон притяжения, оформленных арт-объектами. Одна из них — пешеходный мост, который не только добавляет интерес к прогулкам, но и служит удобным ориентиром для встреч.
Вторая зона притяжения расположена за пределами двора. В этом пространстве жители могут наслаждаться отдыхом среди кленов, под мягким светом декоративной подсветки, напоминающим камыши. Лаундж на свежем воздухе создает атмосферу уединения и гармонии с природой, приглашая полюбоваться красотой окружающего пространства.
Для детей всех возрастов предусмотрены площадки с разнообразными игровыми элементами. Также во дворе проекта можно будет сыграть в настольный теннис и кикер, отдохнуть в гамаке или заняться спортом. А амфитеатр станет местом для творческого взаимодействия соседей и проведения праздников.
Строй Надзор
Рядом с Измайловским лесопарком продолжается строительство семейного жилого комплекса «Семеновский парк 2». Застройщик «РГ-Девелопмент» показал, как будет благоустроена территория проекта, расположенного на востоке Москвы, всего в одном километре от ЦАО. Внутренний двор наполнен атмосферой, располагающей к комфортной жизни и активному отдыху.
Здесь предусмотрено несколько зон притяжения, оформленных арт-объектами. Одна из них — пешеходный мост, который не только добавляет интерес к прогулкам, но и служит удобным ориентиром для встреч.
Вторая зона притяжения расположена за пределами двора. В этом пространстве жители могут наслаждаться отдыхом среди кленов, под мягким светом декоративной подсветки, напоминающим камыши. Лаундж на свежем воздухе создает атмосферу уединения и гармонии с природой, приглашая полюбоваться красотой окружающего пространства.
Для детей всех возрастов предусмотрены площадки с разнообразными игровыми элементами. Также во дворе проекта можно будет сыграть в настольный теннис и кикер, отдохнуть в гамаке или заняться спортом. А амфитеатр станет местом для творческого взаимодействия соседей и проведения праздников.
Строй Надзор
Добровольно-принудительно: регионам рекомендовано отказаться от мини-квартир по примеру Москвы
Минстрой рекомендовал региональным властям согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 квадратных метров, сообщает «Коммерсантъ».
Первопроходцем в ограничении минимальных площадей строящихся квартир стал столичный регион. Теперь чиновники рассматривают возможность распространения опыта Москвы и Подмосковья по всей стране. Пока выполнение условия остается на усмотрение субъектов федерации. Однако по мнению экспертов, региональные чиновники вероятно прислушаются к рекомендациям.
Отныне Минстрой рекомендует субъектам РФ согласовывать новые проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. Это аналог столичных стандартов, согласно которым в Москве и области больше не возводятся новостройки со студиями площадью меньше 28 кв. м.
Эксперты, которых цитирует издание, считают, что такая мягкая мера может превратиться в закрепленную норму, а 30–50% регионов в той или иной степени последуют рекомендациям и в текущем виде.
При этом сейчас в целом по стране практически половина строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, уточняют аналитики ДОМ. РФ. Самыми независимыми от небольших квартир эксперты назвали города Сибири и Поволжья. Причины – низкие цены и хороший уровень доходов населения, а также достаточное количество участков под застройку.
Строй Надзор
Минстрой рекомендовал региональным властям согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 квадратных метров, сообщает «Коммерсантъ».
Первопроходцем в ограничении минимальных площадей строящихся квартир стал столичный регион. Теперь чиновники рассматривают возможность распространения опыта Москвы и Подмосковья по всей стране. Пока выполнение условия остается на усмотрение субъектов федерации. Однако по мнению экспертов, региональные чиновники вероятно прислушаются к рекомендациям.
Отныне Минстрой рекомендует субъектам РФ согласовывать новые проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. Это аналог столичных стандартов, согласно которым в Москве и области больше не возводятся новостройки со студиями площадью меньше 28 кв. м.
Эксперты, которых цитирует издание, считают, что такая мягкая мера может превратиться в закрепленную норму, а 30–50% регионов в той или иной степени последуют рекомендациям и в текущем виде.
При этом сейчас в целом по стране практически половина строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, уточняют аналитики ДОМ. РФ. Самыми независимыми от небольших квартир эксперты назвали города Сибири и Поволжья. Причины – низкие цены и хороший уровень доходов населения, а также достаточное количество участков под застройку.
Строй Надзор
Московский регион лидирует по вводу жилья с начала 2025 года
По итогам января-февраля 2025 года в топ-10 российских регионов по вводу жилья вошли Московская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Ленинградская область, Москва, Свердловская область, Ставропольский край, Санкт-Петербург, Новосибирская и Ростовская области. Об этом сообщается на сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) со ссылкой на данные Росстата.
В Подмосковье за два месяца ввели более 2,7 тыс. кв. м жилья, что на 47,2% больше итогов аналогичного периода 2024 года (1,8 тыс. кв. м). В столице сдали 925 тыс. кв. м жилья, прирост составил 59,8% (в январе-феврале 2024 года — 579 тыс. кв. м).
Наилучшую динамику объема ввода жилой недвижимости по отношению к аналогичному периоду прошлого года показал Краснодарский край — свыше 1,3 тыс. кв. м, это на 63,5% больше показателей января-февраля 2024 года.
Лидерами по вводу многоквартирных домов стали Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Удмуртская Республика, Ставропольский край, Новосибирская и Воронежская области, Республика Дагестан, Свердловская область и Чеченская Республика. В частности, в столице было введено 744 тыс. кв. м такого жилья (по данным столичного Стройкомплекса — более 750 тыс. кв. м) — на 87,9% больше, чем за те же месяцы 2024 года (396 тыс. кв. м).
Наилучшая динамика объема ввода МКД по отношению к аналогичному периоду прошлого года также отмечается в Краснодарском крае — 496 тыс. кв. м, +503% за год.
Строй Надзор
По итогам января-февраля 2025 года в топ-10 российских регионов по вводу жилья вошли Московская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Ленинградская область, Москва, Свердловская область, Ставропольский край, Санкт-Петербург, Новосибирская и Ростовская области. Об этом сообщается на сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) со ссылкой на данные Росстата.
В Подмосковье за два месяца ввели более 2,7 тыс. кв. м жилья, что на 47,2% больше итогов аналогичного периода 2024 года (1,8 тыс. кв. м). В столице сдали 925 тыс. кв. м жилья, прирост составил 59,8% (в январе-феврале 2024 года — 579 тыс. кв. м).
Наилучшую динамику объема ввода жилой недвижимости по отношению к аналогичному периоду прошлого года показал Краснодарский край — свыше 1,3 тыс. кв. м, это на 63,5% больше показателей января-февраля 2024 года.
Лидерами по вводу многоквартирных домов стали Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Удмуртская Республика, Ставропольский край, Новосибирская и Воронежская области, Республика Дагестан, Свердловская область и Чеченская Республика. В частности, в столице было введено 744 тыс. кв. м такого жилья (по данным столичного Стройкомплекса — более 750 тыс. кв. м) — на 87,9% больше, чем за те же месяцы 2024 года (396 тыс. кв. м).
Наилучшая динамика объема ввода МКД по отношению к аналогичному периоду прошлого года также отмечается в Краснодарском крае — 496 тыс. кв. м, +503% за год.
Строй Надзор
Эксперт ждёт снижения ипотечных ставок до 23%
Весной банки начали плавно снижать ставки по жилищным кредитам.
Уже летом ставки по ипотеке могут снизиться до 23% годовых, заявил ТАСС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. Он отметил, что тако прогноз связан с тенденцией ключевой ставки Центробанка.
Напомним, на заседании 21 марта Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Регулятор оставляет ставку неизменной уже третий раз подряд.
Летом ставки по ипотеке снизятся до 23-24% годовых, ожидает Сергей Гордейко. По его мнению, это не окажет серьёзного влияния на спрос. Эксперт подчеркнул, что рынок почувствует влияние от снижения ставки только на уровне 15%. При более высокой ставке доля сделок без кредитных средств будет оставаться высокой.
По прогнозу Гордейко, в ходе ближайших заседаний ключевая ставка не изменится. Сигнал Центробанка позволяет ожидать сохранения или плавного снижения ключевой ставки до середины осени. Эксперт полагает, что банки будут плавно снижать ипотечные ставки с текущих 28% годовых. Когда ставки опустятся до 23% годовых, банки будут лучше одобрять жилищные кредиты заёмщикам. Сейчас банки перестраховываются и закладывают в ставки все возможные риски. Стабильная ситуация на рынке позволит снизить рисковую составляющую даже при высокой ключевой ставке.
Строй Надзор
Весной банки начали плавно снижать ставки по жилищным кредитам.
Уже летом ставки по ипотеке могут снизиться до 23% годовых, заявил ТАСС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. Он отметил, что тако прогноз связан с тенденцией ключевой ставки Центробанка.
Напомним, на заседании 21 марта Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Регулятор оставляет ставку неизменной уже третий раз подряд.
Летом ставки по ипотеке снизятся до 23-24% годовых, ожидает Сергей Гордейко. По его мнению, это не окажет серьёзного влияния на спрос. Эксперт подчеркнул, что рынок почувствует влияние от снижения ставки только на уровне 15%. При более высокой ставке доля сделок без кредитных средств будет оставаться высокой.
По прогнозу Гордейко, в ходе ближайших заседаний ключевая ставка не изменится. Сигнал Центробанка позволяет ожидать сохранения или плавного снижения ключевой ставки до середины осени. Эксперт полагает, что банки будут плавно снижать ипотечные ставки с текущих 28% годовых. Когда ставки опустятся до 23% годовых, банки будут лучше одобрять жилищные кредиты заёмщикам. Сейчас банки перестраховываются и закладывают в ставки все возможные риски. Стабильная ситуация на рынке позволит снизить рисковую составляющую даже при высокой ключевой ставке.
Строй Надзор
В Коптево возведут новостройку по реновации
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство дома по программе реновациив районе Коптево на севере столицы, об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков.
Двухсекционная новостройка с подземным паркингом появится на улице Генерала Рычагова, вл. 14, недалеко от станции метро «Коптево». Площадь жилых помещений составит почти 13,3 тыс. кв. м, участники программы реновации получат жилье с отделкой и сантехникой.
В подъездах разместятся комнаты консьержей и колясочные, на первом этаже расположатся нежилые коммерческие помещения, в которых откроются магазины и бытовые сервисы.
Во дворе будут установлены детская и спортивная площадки, место для отдыха. Также планируется высадить деревья и кустарники: рябину, чубушник, спирею, дерён.
Московская программа реновации жилищного фонда реализуется с августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки — на месте сноса малоэтажек, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Строй Надзор
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство дома по программе реновациив районе Коптево на севере столицы, об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков.
Двухсекционная новостройка с подземным паркингом появится на улице Генерала Рычагова, вл. 14, недалеко от станции метро «Коптево». Площадь жилых помещений составит почти 13,3 тыс. кв. м, участники программы реновации получат жилье с отделкой и сантехникой.
В подъездах разместятся комнаты консьержей и колясочные, на первом этаже расположатся нежилые коммерческие помещения, в которых откроются магазины и бытовые сервисы.
Во дворе будут установлены детская и спортивная площадки, место для отдыха. Также планируется высадить деревья и кустарники: рябину, чубушник, спирею, дерён.
Московская программа реновации жилищного фонда реализуется с августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки — на месте сноса малоэтажек, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Строй Надзор
На ТиНАО приходится четверть всех оформленных в Москве ДДУ
Управлением Росреестра по Москве подведены итоги февраля 2025 года среди административных округов столицы по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости. За месяц в Москве зарегистрировано 11 461 ДДУ, в том числе 23,3% (2 675 ДДУ) первичных договоров оформлено в ТиНАО, что позволило Новой Москве сохранить лидирующие позиции среди всех округов столицы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Также в первой тройке оказались ЮАО и ЗАО, на которые пришлись 14,3% (1 641 ДДУ) и 14,2% (1 627 ДДУ) сделок соответственно.
Всего в январе-феврале текущего года в Москве зарегистрировано 20 714 ДДУ. При этом четверть всех сделок (5 279 ДДУ) оформлена в ТиНАО. На втором и третьем местах оказались ЗАО и ЮАО, где зарегистрировано 14,7% (3 040 ДДУ) и 13% (2 705 ДДУ) соответственно.
«За два первых месяца этого года на первую пятерку округов пришлось почти 74% договоров долевого участия. На административные округа, занявшие с шестой по одиннадцатую строчки рейтинга пришлось порядка 26% сделок, что менее чем на один процент превышает показатель Новой Москвы», — прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Строй Надзор
Управлением Росреестра по Москве подведены итоги февраля 2025 года среди административных округов столицы по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости. За месяц в Москве зарегистрировано 11 461 ДДУ, в том числе 23,3% (2 675 ДДУ) первичных договоров оформлено в ТиНАО, что позволило Новой Москве сохранить лидирующие позиции среди всех округов столицы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Также в первой тройке оказались ЮАО и ЗАО, на которые пришлись 14,3% (1 641 ДДУ) и 14,2% (1 627 ДДУ) сделок соответственно.
Всего в январе-феврале текущего года в Москве зарегистрировано 20 714 ДДУ. При этом четверть всех сделок (5 279 ДДУ) оформлена в ТиНАО. На втором и третьем местах оказались ЗАО и ЮАО, где зарегистрировано 14,7% (3 040 ДДУ) и 13% (2 705 ДДУ) соответственно.
«За два первых месяца этого года на первую пятерку округов пришлось почти 74% договоров долевого участия. На административные округа, занявшие с шестой по одиннадцатую строчки рейтинга пришлось порядка 26% сделок, что менее чем на один процент превышает показатель Новой Москвы», — прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Строй Надзор
Продажи новостроек в Москве выросли на треть за месяц
В феврале 2025 г. на рынке жилья столицы Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано зарегистрировано 7 778 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 29% больше по сравнению с предыдущим месяцем, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
Строй Надзор
В феврале 2025 г. на рынке жилья столицы Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано зарегистрировано 7 778 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 29% больше по сравнению с предыдущим месяцем, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
Строй Надзор
«Ведомости»: Stone может поучаствовать в проекте КРТ на севере Москвы
АО «Управляющая компания (УК) «РБТ» планирует построить на улице Космонавта Волкова на севере Москвы крупный административно-деловой комплекс, пишут «Ведомости».
По данным издания, именно эта фирма указана в отчете об инженерно-геодезических изысканиях, размещенном на сайте мэрии Москвы, заявителем по данному проекту. Сама она, согласно «СПАРК-Интерфаксу», была создана юридическим агентством «Эгида», ее текущие учредители не раскрываются. Генеральный директор УК РБТ – Виктор Лесной, бывший вице-президент Mirax Group Сергея Полонского. В 2014 г. журнал Forbes называл Лесного партнером девелопера Stone. Последний, скорее всего, и будет заниматься строительством бизнес-центра на ул. Космонавта Волкова, утверждают два консультанта, работавших с этим застройщиком.
По словам источников издания, именно Stone в 2021 г. занималась продажей бизнес-центра «Чайка 10» на Варшавском шоссе, который выкупила УК РБТ в рамках санации Бинбанка Микаила Шишханова. Представитель Stonе от комментариев отказался, пишет издание. Запрос в УК РБТ остался без ответа.
Как отмечает издание, 1,5 га на ул. Космонавта Волкова еще в прошлом году были внесены в программу комплексного развития территории (КРТ), которая предполагает реорганизацию всех столичных промзон. В рамках этого проекта, как говорилось в информационных материалах, опубликованных на сайте городской мэрии, планируется строительство на месте старых гаражей бизнес-центра с торговой и спортивной инфраструктурой. Его общая площадь должна составить 68 000 кв. м.
Строй Надзор
АО «Управляющая компания (УК) «РБТ» планирует построить на улице Космонавта Волкова на севере Москвы крупный административно-деловой комплекс, пишут «Ведомости».
По данным издания, именно эта фирма указана в отчете об инженерно-геодезических изысканиях, размещенном на сайте мэрии Москвы, заявителем по данному проекту. Сама она, согласно «СПАРК-Интерфаксу», была создана юридическим агентством «Эгида», ее текущие учредители не раскрываются. Генеральный директор УК РБТ – Виктор Лесной, бывший вице-президент Mirax Group Сергея Полонского. В 2014 г. журнал Forbes называл Лесного партнером девелопера Stone. Последний, скорее всего, и будет заниматься строительством бизнес-центра на ул. Космонавта Волкова, утверждают два консультанта, работавших с этим застройщиком.
По словам источников издания, именно Stone в 2021 г. занималась продажей бизнес-центра «Чайка 10» на Варшавском шоссе, который выкупила УК РБТ в рамках санации Бинбанка Микаила Шишханова. Представитель Stonе от комментариев отказался, пишет издание. Запрос в УК РБТ остался без ответа.
Как отмечает издание, 1,5 га на ул. Космонавта Волкова еще в прошлом году были внесены в программу комплексного развития территории (КРТ), которая предполагает реорганизацию всех столичных промзон. В рамках этого проекта, как говорилось в информационных материалах, опубликованных на сайте городской мэрии, планируется строительство на месте старых гаражей бизнес-центра с торговой и спортивной инфраструктурой. Его общая площадь должна составить 68 000 кв. м.
Строй Надзор
ЦБ готовит новые ограничения в рамках ипотечного стандарта
Регулятор хочет полностью исключить схемы с комиссией.
В рамках ипотечного стандарта могут ввести дополнительные ограничения. Такую возможность прорабатывает Центробанк, заявил глава регулятора Эльвира Набиуллина. По её словам, ЦБ намерен исключить схемы с комиссией.
Сейчас эта вопрос дополнительных платежей, которые вводят банки при выдаче жилищных кредитов, не регулируется в ипотечном стандарте. Банк России совместно с комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций обсуждает, как снизить распространение таких схем. Один из вариантов — дополнительное ограничение, предусмотренное в рамках ипотечного стандарта, рассказала Набиуллина.
Глава Центробанка отметился, что ипотечный стандарт долгое время обсуждали с участниками рынка. По её словам, решения по этому вопросу можно принимать быстрее.
Действующие условия льготных ипотечных программ не исключают взимание банками дополнительных комиссий. Центробанк обсудит с Минфином норму, согласно которой льготная ипотека будет распространяться только на стандартные жилищные кредиты, которые не подразумевают такие комиссии.
Строй Надзор
Регулятор хочет полностью исключить схемы с комиссией.
В рамках ипотечного стандарта могут ввести дополнительные ограничения. Такую возможность прорабатывает Центробанк, заявил глава регулятора Эльвира Набиуллина. По её словам, ЦБ намерен исключить схемы с комиссией.
Сейчас эта вопрос дополнительных платежей, которые вводят банки при выдаче жилищных кредитов, не регулируется в ипотечном стандарте. Банк России совместно с комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций обсуждает, как снизить распространение таких схем. Один из вариантов — дополнительное ограничение, предусмотренное в рамках ипотечного стандарта, рассказала Набиуллина.
Глава Центробанка отметился, что ипотечный стандарт долгое время обсуждали с участниками рынка. По её словам, решения по этому вопросу можно принимать быстрее.
Действующие условия льготных ипотечных программ не исключают взимание банками дополнительных комиссий. Центробанк обсудит с Минфином норму, согласно которой льготная ипотека будет распространяться только на стандартные жилищные кредиты, которые не подразумевают такие комиссии.
Строй Надзор
Инвентаризация земель должна снизить миграцию россиян в Москву и Петербург – эксперты
В России планируется очередная инвентаризация земель, которая позволит определить потенциал участков и привлечь инвестиции в регионы. Как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, проведение процедуры планируется в рамках реализации нацпроекта совместно с Росреестром, Фондом развития территорий, ДОМ. РФ и Роскадастром.
Такая ревизия позволяет выявить, какие ресурсы есть в распоряжении государства, найти земли, которые не используют или используют неправильно, и определить как их можно задействовать с максимальной пользой.
По словам заместителя руководителя юридического департамента компании «Земля МО» Жанны Реценштейн, Росреестр и Роскадастр далеко не впервые реализуют проекты по инвентаризации. Благодаря такому тандему быстрее решаются возникающие препятствия в межведомственном взаимодействии.
«Подобные мероприятия проводились, например, в Ульяновской области в 2015 году. Там была проведена сплошная инвентаризация, в ходе которой проверили около 500 тысяч объектов и выявили более 70 тысяч нарушений. Среди них были случаи использования земель без правоустанавливающих документов, нецелевого использования. Также обнаружили порядка 20 тысяч неиспользуемых и заброшенных участков в садоводческих товариществах.
В Северной Осетии в 2017 году во время инвентаризации выявили более 2 тысяч гектаров неучтенных земель, которые были поставлены на государственный кадастровый учет и предоставлены в аренду. Выявили заброшенные участки и случаи, когда землей пользовались люди, не имеющие на это права», – пояснил генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский.
Нынешняя инвентаризация земель по национальному проекту, как и все предыдущие, рассчитана на привлечение инвестиций в регионы, уверена Жанна Реценштейн: «Предполагается, что это приведет к росту рабочих мест и снижению миграции специалистов в города федерального значения».
По словам Алексея Равинского, выявленные свободные и неэффективно используемые участки можно будет вовлечь в экономический оборот: передать под ИЖС, развитие инфраструктуры, промышленности или сельского хозяйства. Это особенно важно для регионов с дефицитом земли под жилье (Калининградская, Мурманская, Свердловская, Тюменская и другие области).
Еще один важный аспект, по словам эксперта, – обеспечение юридической чистоты территорий. В ходе работ исправляют ошибки в реестрах, устраняют пересечения границ и решают споры между ведомствами. Это снижает риски для инвесторов и девелоперов и ускоряет градостроительные процессы.
Строй Надзор
В России планируется очередная инвентаризация земель, которая позволит определить потенциал участков и привлечь инвестиции в регионы. Как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, проведение процедуры планируется в рамках реализации нацпроекта совместно с Росреестром, Фондом развития территорий, ДОМ. РФ и Роскадастром.
Такая ревизия позволяет выявить, какие ресурсы есть в распоряжении государства, найти земли, которые не используют или используют неправильно, и определить как их можно задействовать с максимальной пользой.
По словам заместителя руководителя юридического департамента компании «Земля МО» Жанны Реценштейн, Росреестр и Роскадастр далеко не впервые реализуют проекты по инвентаризации. Благодаря такому тандему быстрее решаются возникающие препятствия в межведомственном взаимодействии.
«Подобные мероприятия проводились, например, в Ульяновской области в 2015 году. Там была проведена сплошная инвентаризация, в ходе которой проверили около 500 тысяч объектов и выявили более 70 тысяч нарушений. Среди них были случаи использования земель без правоустанавливающих документов, нецелевого использования. Также обнаружили порядка 20 тысяч неиспользуемых и заброшенных участков в садоводческих товариществах.
В Северной Осетии в 2017 году во время инвентаризации выявили более 2 тысяч гектаров неучтенных земель, которые были поставлены на государственный кадастровый учет и предоставлены в аренду. Выявили заброшенные участки и случаи, когда землей пользовались люди, не имеющие на это права», – пояснил генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский.
Нынешняя инвентаризация земель по национальному проекту, как и все предыдущие, рассчитана на привлечение инвестиций в регионы, уверена Жанна Реценштейн: «Предполагается, что это приведет к росту рабочих мест и снижению миграции специалистов в города федерального значения».
По словам Алексея Равинского, выявленные свободные и неэффективно используемые участки можно будет вовлечь в экономический оборот: передать под ИЖС, развитие инфраструктуры, промышленности или сельского хозяйства. Это особенно важно для регионов с дефицитом земли под жилье (Калининградская, Мурманская, Свердловская, Тюменская и другие области).
Еще один важный аспект, по словам эксперта, – обеспечение юридической чистоты территорий. В ходе работ исправляют ошибки в реестрах, устраняют пересечения границ и решают споры между ведомствами. Это снижает риски для инвесторов и девелоперов и ускоряет градостроительные процессы.
Строй Надзор
«Ведомости»: девелопер Sminex может продать ЖК «Одинград» в Подмосковье
Группа компаний «Вектор», специализирующаяся на строительстве жилья, ведет переговоры о выкупе у Sminex жилого комплекса «Одинград» в Одинцово Московской области, пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, близкий к одной из сторон возможной сделки. Информацию подтвердили также два консультанта, работавших с самими компаниями.
Один из собеседников утверждает, что транзакция уже фактически завершена, второй уверяет, что девелоперы только достигли договоренности, а сейчас обсуждаются детали. Представитель Sminex от комментариев отказался. Запрос в «Вектор» остался без ответа.
«Одинград», если компании в итоге договорятся, станет первым активом из портфеля «Инграда», от которого избавится Sminex. Этот девелопер выкупил у концерна «Россиум» своего конкурента в октябре 2024 г., в сделку вошли 19 девелоперских проектов общей площадью 7,1 млн кв. м. Но, как рассказывали тогда консультанты, Sminex, скорее всего, продаст часть площадок, которые не соответствуют ее стратегии. Они называли восемь комплексов общей площадью 2,7 млн кв. м. Информацию подтверждала и сама компания, отмечает издание.
Строй Надзор
Группа компаний «Вектор», специализирующаяся на строительстве жилья, ведет переговоры о выкупе у Sminex жилого комплекса «Одинград» в Одинцово Московской области, пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, близкий к одной из сторон возможной сделки. Информацию подтвердили также два консультанта, работавших с самими компаниями.
Один из собеседников утверждает, что транзакция уже фактически завершена, второй уверяет, что девелоперы только достигли договоренности, а сейчас обсуждаются детали. Представитель Sminex от комментариев отказался. Запрос в «Вектор» остался без ответа.
«Одинград», если компании в итоге договорятся, станет первым активом из портфеля «Инграда», от которого избавится Sminex. Этот девелопер выкупил у концерна «Россиум» своего конкурента в октябре 2024 г., в сделку вошли 19 девелоперских проектов общей площадью 7,1 млн кв. м. Но, как рассказывали тогда консультанты, Sminex, скорее всего, продаст часть площадок, которые не соответствуют ее стратегии. Они называли восемь комплексов общей площадью 2,7 млн кв. м. Информацию подтверждала и сама компания, отмечает издание.
Строй Надзор
Механизм рассрочки будут менять из-за высоких рисков
Вероятность модернизации по просьбе Циан.Журнала оценили эксперты.
Условия рассрочки, которая стала одним из самых востребованных инструментов продажи недвижимости на первичном рынке, могут изменить. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на профильных специалистов.
По словам экспертов, даже при больших объёмах продаж рассрочки не обеспечивают должного наполнения эскроу-счетов, из-за чего у застройщика увеличивается ставка проектного финансирования. Кроме того, из-за изменения финансового состояния заёмщик может не выполнить свои обязательства и в результате остаться без жилья и ранее вложенных средств
Изменения механизма рассрочки, в частности, могут коснуться первоначального взноса.
«Кроме того, всё больше застройщиков будут вводить процентную рассрочку, а также сокращать сроки её действия», — отметил руководитель департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерий Ручий.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что рассрочки, особенно в их текущем формате, невыгодны для банковского сектора.
«Основные проблемы связаны с тем, что банки нередко не участвуют в этих схемах напрямую, а торговые сети и сервисы предлагают их без учёта кредитной нагрузки заёмщиков.
Это создаёт риски для финансовой стабильности и ведёт к росту долговой нагрузки населения. Банк России уже высказывал обеспокоенность этим вопросом и рекомендовал ограничить такие схемы, поскольку они обходят стандартные механизмы кредитования», — прокомментировал специалист.
Строй Надзор
Вероятность модернизации по просьбе Циан.Журнала оценили эксперты.
Условия рассрочки, которая стала одним из самых востребованных инструментов продажи недвижимости на первичном рынке, могут изменить. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на профильных специалистов.
По словам экспертов, даже при больших объёмах продаж рассрочки не обеспечивают должного наполнения эскроу-счетов, из-за чего у застройщика увеличивается ставка проектного финансирования. Кроме того, из-за изменения финансового состояния заёмщик может не выполнить свои обязательства и в результате остаться без жилья и ранее вложенных средств
Изменения механизма рассрочки, в частности, могут коснуться первоначального взноса.
«Кроме того, всё больше застройщиков будут вводить процентную рассрочку, а также сокращать сроки её действия», — отметил руководитель департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерий Ручий.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что рассрочки, особенно в их текущем формате, невыгодны для банковского сектора.
«Основные проблемы связаны с тем, что банки нередко не участвуют в этих схемах напрямую, а торговые сети и сервисы предлагают их без учёта кредитной нагрузки заёмщиков.
Это создаёт риски для финансовой стабильности и ведёт к росту долговой нагрузки населения. Банк России уже высказывал обеспокоенность этим вопросом и рекомендовал ограничить такие схемы, поскольку они обходят стандартные механизмы кредитования», — прокомментировал специалист.
Строй Надзор