Кабмин продлил решение об отмене начисления повышенных пеней за неоплату ЖКУ
Российское правительство продлило решение от отмене начисления повышенных пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до конца 2026 года, соответствующее постановление опубликовано на сайте кабмина.
На сайте правительства говорится: «В 2025 и 2026 году при расчете пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года».
Согласно Жилищному кодексу величина пени за неполную и несвоевременную оплату ЖКУ определяется с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Однако при актуальной ключевой ставке в 21% максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам за ЖКУ, поэтому было принято решение использовать для расчетов ставку, действовавшую до повышения.
Особые правила начисления и уплаты пеней и штрафов за долги по ЖКУ были установлены в 2022 году — так, до конца 2024 года для расчета пени в условиях роста ключевой ставки применялось значение ключевой ставки в 9,5%.
В конце января 2025 года президент РФ Владимир Путин подписал закон, продлевающий право правительства устанавливать особенности расчета пеней за долги по ЖКУ до 2026 года, и сейчас кабмин этим правом воспользовался.
Ранее Новострой-М писал о том, что в Госдуме предложили отменить комиссию при оплате ЖКУ для всех граждан. Сейчас от такой комиссии освобождены пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и некоторые другие категории льготников.
Строй Надзор
Российское правительство продлило решение от отмене начисления повышенных пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до конца 2026 года, соответствующее постановление опубликовано на сайте кабмина.
На сайте правительства говорится: «В 2025 и 2026 году при расчете пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года».
Согласно Жилищному кодексу величина пени за неполную и несвоевременную оплату ЖКУ определяется с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Однако при актуальной ключевой ставке в 21% максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам за ЖКУ, поэтому было принято решение использовать для расчетов ставку, действовавшую до повышения.
Особые правила начисления и уплаты пеней и штрафов за долги по ЖКУ были установлены в 2022 году — так, до конца 2024 года для расчета пени в условиях роста ключевой ставки применялось значение ключевой ставки в 9,5%.
В конце января 2025 года президент РФ Владимир Путин подписал закон, продлевающий право правительства устанавливать особенности расчета пеней за долги по ЖКУ до 2026 года, и сейчас кабмин этим правом воспользовался.
Ранее Новострой-М писал о том, что в Госдуме предложили отменить комиссию при оплате ЖКУ для всех граждан. Сейчас от такой комиссии освобождены пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и некоторые другие категории льготников.
Строй Надзор
Арт-объекты и амфитеатр: детали благоустройства ЖК «Семеновский парк 2»
Рядом с Измайловским лесопарком продолжается строительство семейного жилого комплекса «Семеновский парк 2». Застройщик «РГ-Девелопмент» показал, как будет благоустроена территория проекта, расположенного на востоке Москвы, всего в одном километре от ЦАО. Внутренний двор наполнен атмосферой, располагающей к комфортной жизни и активному отдыху.
Здесь предусмотрено несколько зон притяжения, оформленных арт-объектами. Одна из них — пешеходный мост, который не только добавляет интерес к прогулкам, но и служит удобным ориентиром для встреч.
Вторая зона притяжения расположена за пределами двора. В этом пространстве жители могут наслаждаться отдыхом среди кленов, под мягким светом декоративной подсветки, напоминающим камыши. Лаундж на свежем воздухе создает атмосферу уединения и гармонии с природой, приглашая полюбоваться красотой окружающего пространства.
Для детей всех возрастов предусмотрены площадки с разнообразными игровыми элементами. Также во дворе проекта можно будет сыграть в настольный теннис и кикер, отдохнуть в гамаке или заняться спортом. А амфитеатр станет местом для творческого взаимодействия соседей и проведения праздников.
Строй Надзор
Рядом с Измайловским лесопарком продолжается строительство семейного жилого комплекса «Семеновский парк 2». Застройщик «РГ-Девелопмент» показал, как будет благоустроена территория проекта, расположенного на востоке Москвы, всего в одном километре от ЦАО. Внутренний двор наполнен атмосферой, располагающей к комфортной жизни и активному отдыху.
Здесь предусмотрено несколько зон притяжения, оформленных арт-объектами. Одна из них — пешеходный мост, который не только добавляет интерес к прогулкам, но и служит удобным ориентиром для встреч.
Вторая зона притяжения расположена за пределами двора. В этом пространстве жители могут наслаждаться отдыхом среди кленов, под мягким светом декоративной подсветки, напоминающим камыши. Лаундж на свежем воздухе создает атмосферу уединения и гармонии с природой, приглашая полюбоваться красотой окружающего пространства.
Для детей всех возрастов предусмотрены площадки с разнообразными игровыми элементами. Также во дворе проекта можно будет сыграть в настольный теннис и кикер, отдохнуть в гамаке или заняться спортом. А амфитеатр станет местом для творческого взаимодействия соседей и проведения праздников.
Строй Надзор
Добровольно-принудительно: регионам рекомендовано отказаться от мини-квартир по примеру Москвы
Минстрой рекомендовал региональным властям согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 квадратных метров, сообщает «Коммерсантъ».
Первопроходцем в ограничении минимальных площадей строящихся квартир стал столичный регион. Теперь чиновники рассматривают возможность распространения опыта Москвы и Подмосковья по всей стране. Пока выполнение условия остается на усмотрение субъектов федерации. Однако по мнению экспертов, региональные чиновники вероятно прислушаются к рекомендациям.
Отныне Минстрой рекомендует субъектам РФ согласовывать новые проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. Это аналог столичных стандартов, согласно которым в Москве и области больше не возводятся новостройки со студиями площадью меньше 28 кв. м.
Эксперты, которых цитирует издание, считают, что такая мягкая мера может превратиться в закрепленную норму, а 30–50% регионов в той или иной степени последуют рекомендациям и в текущем виде.
При этом сейчас в целом по стране практически половина строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, уточняют аналитики ДОМ. РФ. Самыми независимыми от небольших квартир эксперты назвали города Сибири и Поволжья. Причины – низкие цены и хороший уровень доходов населения, а также достаточное количество участков под застройку.
Строй Надзор
Минстрой рекомендовал региональным властям согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 квадратных метров, сообщает «Коммерсантъ».
Первопроходцем в ограничении минимальных площадей строящихся квартир стал столичный регион. Теперь чиновники рассматривают возможность распространения опыта Москвы и Подмосковья по всей стране. Пока выполнение условия остается на усмотрение субъектов федерации. Однако по мнению экспертов, региональные чиновники вероятно прислушаются к рекомендациям.
Отныне Минстрой рекомендует субъектам РФ согласовывать новые проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. Это аналог столичных стандартов, согласно которым в Москве и области больше не возводятся новостройки со студиями площадью меньше 28 кв. м.
Эксперты, которых цитирует издание, считают, что такая мягкая мера может превратиться в закрепленную норму, а 30–50% регионов в той или иной степени последуют рекомендациям и в текущем виде.
При этом сейчас в целом по стране практически половина строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, уточняют аналитики ДОМ. РФ. Самыми независимыми от небольших квартир эксперты назвали города Сибири и Поволжья. Причины – низкие цены и хороший уровень доходов населения, а также достаточное количество участков под застройку.
Строй Надзор
Московский регион лидирует по вводу жилья с начала 2025 года
По итогам января-февраля 2025 года в топ-10 российских регионов по вводу жилья вошли Московская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Ленинградская область, Москва, Свердловская область, Ставропольский край, Санкт-Петербург, Новосибирская и Ростовская области. Об этом сообщается на сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) со ссылкой на данные Росстата.
В Подмосковье за два месяца ввели более 2,7 тыс. кв. м жилья, что на 47,2% больше итогов аналогичного периода 2024 года (1,8 тыс. кв. м). В столице сдали 925 тыс. кв. м жилья, прирост составил 59,8% (в январе-феврале 2024 года — 579 тыс. кв. м).
Наилучшую динамику объема ввода жилой недвижимости по отношению к аналогичному периоду прошлого года показал Краснодарский край — свыше 1,3 тыс. кв. м, это на 63,5% больше показателей января-февраля 2024 года.
Лидерами по вводу многоквартирных домов стали Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Удмуртская Республика, Ставропольский край, Новосибирская и Воронежская области, Республика Дагестан, Свердловская область и Чеченская Республика. В частности, в столице было введено 744 тыс. кв. м такого жилья (по данным столичного Стройкомплекса — более 750 тыс. кв. м) — на 87,9% больше, чем за те же месяцы 2024 года (396 тыс. кв. м).
Наилучшая динамика объема ввода МКД по отношению к аналогичному периоду прошлого года также отмечается в Краснодарском крае — 496 тыс. кв. м, +503% за год.
Строй Надзор
По итогам января-февраля 2025 года в топ-10 российских регионов по вводу жилья вошли Московская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Ленинградская область, Москва, Свердловская область, Ставропольский край, Санкт-Петербург, Новосибирская и Ростовская области. Об этом сообщается на сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) со ссылкой на данные Росстата.
В Подмосковье за два месяца ввели более 2,7 тыс. кв. м жилья, что на 47,2% больше итогов аналогичного периода 2024 года (1,8 тыс. кв. м). В столице сдали 925 тыс. кв. м жилья, прирост составил 59,8% (в январе-феврале 2024 года — 579 тыс. кв. м).
Наилучшую динамику объема ввода жилой недвижимости по отношению к аналогичному периоду прошлого года показал Краснодарский край — свыше 1,3 тыс. кв. м, это на 63,5% больше показателей января-февраля 2024 года.
Лидерами по вводу многоквартирных домов стали Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Удмуртская Республика, Ставропольский край, Новосибирская и Воронежская области, Республика Дагестан, Свердловская область и Чеченская Республика. В частности, в столице было введено 744 тыс. кв. м такого жилья (по данным столичного Стройкомплекса — более 750 тыс. кв. м) — на 87,9% больше, чем за те же месяцы 2024 года (396 тыс. кв. м).
Наилучшая динамика объема ввода МКД по отношению к аналогичному периоду прошлого года также отмечается в Краснодарском крае — 496 тыс. кв. м, +503% за год.
Строй Надзор
Эксперт ждёт снижения ипотечных ставок до 23%
Весной банки начали плавно снижать ставки по жилищным кредитам.
Уже летом ставки по ипотеке могут снизиться до 23% годовых, заявил ТАСС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. Он отметил, что тако прогноз связан с тенденцией ключевой ставки Центробанка.
Напомним, на заседании 21 марта Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Регулятор оставляет ставку неизменной уже третий раз подряд.
Летом ставки по ипотеке снизятся до 23-24% годовых, ожидает Сергей Гордейко. По его мнению, это не окажет серьёзного влияния на спрос. Эксперт подчеркнул, что рынок почувствует влияние от снижения ставки только на уровне 15%. При более высокой ставке доля сделок без кредитных средств будет оставаться высокой.
По прогнозу Гордейко, в ходе ближайших заседаний ключевая ставка не изменится. Сигнал Центробанка позволяет ожидать сохранения или плавного снижения ключевой ставки до середины осени. Эксперт полагает, что банки будут плавно снижать ипотечные ставки с текущих 28% годовых. Когда ставки опустятся до 23% годовых, банки будут лучше одобрять жилищные кредиты заёмщикам. Сейчас банки перестраховываются и закладывают в ставки все возможные риски. Стабильная ситуация на рынке позволит снизить рисковую составляющую даже при высокой ключевой ставке.
Строй Надзор
Весной банки начали плавно снижать ставки по жилищным кредитам.
Уже летом ставки по ипотеке могут снизиться до 23% годовых, заявил ТАСС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. Он отметил, что тако прогноз связан с тенденцией ключевой ставки Центробанка.
Напомним, на заседании 21 марта Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Регулятор оставляет ставку неизменной уже третий раз подряд.
Летом ставки по ипотеке снизятся до 23-24% годовых, ожидает Сергей Гордейко. По его мнению, это не окажет серьёзного влияния на спрос. Эксперт подчеркнул, что рынок почувствует влияние от снижения ставки только на уровне 15%. При более высокой ставке доля сделок без кредитных средств будет оставаться высокой.
По прогнозу Гордейко, в ходе ближайших заседаний ключевая ставка не изменится. Сигнал Центробанка позволяет ожидать сохранения или плавного снижения ключевой ставки до середины осени. Эксперт полагает, что банки будут плавно снижать ипотечные ставки с текущих 28% годовых. Когда ставки опустятся до 23% годовых, банки будут лучше одобрять жилищные кредиты заёмщикам. Сейчас банки перестраховываются и закладывают в ставки все возможные риски. Стабильная ситуация на рынке позволит снизить рисковую составляющую даже при высокой ключевой ставке.
Строй Надзор
В Коптево возведут новостройку по реновации
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство дома по программе реновациив районе Коптево на севере столицы, об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков.
Двухсекционная новостройка с подземным паркингом появится на улице Генерала Рычагова, вл. 14, недалеко от станции метро «Коптево». Площадь жилых помещений составит почти 13,3 тыс. кв. м, участники программы реновации получат жилье с отделкой и сантехникой.
В подъездах разместятся комнаты консьержей и колясочные, на первом этаже расположатся нежилые коммерческие помещения, в которых откроются магазины и бытовые сервисы.
Во дворе будут установлены детская и спортивная площадки, место для отдыха. Также планируется высадить деревья и кустарники: рябину, чубушник, спирею, дерён.
Московская программа реновации жилищного фонда реализуется с августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки — на месте сноса малоэтажек, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Строй Надзор
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство дома по программе реновациив районе Коптево на севере столицы, об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков.
Двухсекционная новостройка с подземным паркингом появится на улице Генерала Рычагова, вл. 14, недалеко от станции метро «Коптево». Площадь жилых помещений составит почти 13,3 тыс. кв. м, участники программы реновации получат жилье с отделкой и сантехникой.
В подъездах разместятся комнаты консьержей и колясочные, на первом этаже расположатся нежилые коммерческие помещения, в которых откроются магазины и бытовые сервисы.
Во дворе будут установлены детская и спортивная площадки, место для отдыха. Также планируется высадить деревья и кустарники: рябину, чубушник, спирею, дерён.
Московская программа реновации жилищного фонда реализуется с августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки — на месте сноса малоэтажек, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Строй Надзор
На ТиНАО приходится четверть всех оформленных в Москве ДДУ
Управлением Росреестра по Москве подведены итоги февраля 2025 года среди административных округов столицы по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости. За месяц в Москве зарегистрировано 11 461 ДДУ, в том числе 23,3% (2 675 ДДУ) первичных договоров оформлено в ТиНАО, что позволило Новой Москве сохранить лидирующие позиции среди всех округов столицы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Также в первой тройке оказались ЮАО и ЗАО, на которые пришлись 14,3% (1 641 ДДУ) и 14,2% (1 627 ДДУ) сделок соответственно.
Всего в январе-феврале текущего года в Москве зарегистрировано 20 714 ДДУ. При этом четверть всех сделок (5 279 ДДУ) оформлена в ТиНАО. На втором и третьем местах оказались ЗАО и ЮАО, где зарегистрировано 14,7% (3 040 ДДУ) и 13% (2 705 ДДУ) соответственно.
«За два первых месяца этого года на первую пятерку округов пришлось почти 74% договоров долевого участия. На административные округа, занявшие с шестой по одиннадцатую строчки рейтинга пришлось порядка 26% сделок, что менее чем на один процент превышает показатель Новой Москвы», — прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Строй Надзор
Управлением Росреестра по Москве подведены итоги февраля 2025 года среди административных округов столицы по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости. За месяц в Москве зарегистрировано 11 461 ДДУ, в том числе 23,3% (2 675 ДДУ) первичных договоров оформлено в ТиНАО, что позволило Новой Москве сохранить лидирующие позиции среди всех округов столицы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Также в первой тройке оказались ЮАО и ЗАО, на которые пришлись 14,3% (1 641 ДДУ) и 14,2% (1 627 ДДУ) сделок соответственно.
Всего в январе-феврале текущего года в Москве зарегистрировано 20 714 ДДУ. При этом четверть всех сделок (5 279 ДДУ) оформлена в ТиНАО. На втором и третьем местах оказались ЗАО и ЮАО, где зарегистрировано 14,7% (3 040 ДДУ) и 13% (2 705 ДДУ) соответственно.
«За два первых месяца этого года на первую пятерку округов пришлось почти 74% договоров долевого участия. На административные округа, занявшие с шестой по одиннадцатую строчки рейтинга пришлось порядка 26% сделок, что менее чем на один процент превышает показатель Новой Москвы», — прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Строй Надзор
Продажи новостроек в Москве выросли на треть за месяц
В феврале 2025 г. на рынке жилья столицы Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано зарегистрировано 7 778 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 29% больше по сравнению с предыдущим месяцем, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
Строй Надзор
В феврале 2025 г. на рынке жилья столицы Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано зарегистрировано 7 778 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 29% больше по сравнению с предыдущим месяцем, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
Строй Надзор
«Ведомости»: Stone может поучаствовать в проекте КРТ на севере Москвы
АО «Управляющая компания (УК) «РБТ» планирует построить на улице Космонавта Волкова на севере Москвы крупный административно-деловой комплекс, пишут «Ведомости».
По данным издания, именно эта фирма указана в отчете об инженерно-геодезических изысканиях, размещенном на сайте мэрии Москвы, заявителем по данному проекту. Сама она, согласно «СПАРК-Интерфаксу», была создана юридическим агентством «Эгида», ее текущие учредители не раскрываются. Генеральный директор УК РБТ – Виктор Лесной, бывший вице-президент Mirax Group Сергея Полонского. В 2014 г. журнал Forbes называл Лесного партнером девелопера Stone. Последний, скорее всего, и будет заниматься строительством бизнес-центра на ул. Космонавта Волкова, утверждают два консультанта, работавших с этим застройщиком.
По словам источников издания, именно Stone в 2021 г. занималась продажей бизнес-центра «Чайка 10» на Варшавском шоссе, который выкупила УК РБТ в рамках санации Бинбанка Микаила Шишханова. Представитель Stonе от комментариев отказался, пишет издание. Запрос в УК РБТ остался без ответа.
Как отмечает издание, 1,5 га на ул. Космонавта Волкова еще в прошлом году были внесены в программу комплексного развития территории (КРТ), которая предполагает реорганизацию всех столичных промзон. В рамках этого проекта, как говорилось в информационных материалах, опубликованных на сайте городской мэрии, планируется строительство на месте старых гаражей бизнес-центра с торговой и спортивной инфраструктурой. Его общая площадь должна составить 68 000 кв. м.
Строй Надзор
АО «Управляющая компания (УК) «РБТ» планирует построить на улице Космонавта Волкова на севере Москвы крупный административно-деловой комплекс, пишут «Ведомости».
По данным издания, именно эта фирма указана в отчете об инженерно-геодезических изысканиях, размещенном на сайте мэрии Москвы, заявителем по данному проекту. Сама она, согласно «СПАРК-Интерфаксу», была создана юридическим агентством «Эгида», ее текущие учредители не раскрываются. Генеральный директор УК РБТ – Виктор Лесной, бывший вице-президент Mirax Group Сергея Полонского. В 2014 г. журнал Forbes называл Лесного партнером девелопера Stone. Последний, скорее всего, и будет заниматься строительством бизнес-центра на ул. Космонавта Волкова, утверждают два консультанта, работавших с этим застройщиком.
По словам источников издания, именно Stone в 2021 г. занималась продажей бизнес-центра «Чайка 10» на Варшавском шоссе, который выкупила УК РБТ в рамках санации Бинбанка Микаила Шишханова. Представитель Stonе от комментариев отказался, пишет издание. Запрос в УК РБТ остался без ответа.
Как отмечает издание, 1,5 га на ул. Космонавта Волкова еще в прошлом году были внесены в программу комплексного развития территории (КРТ), которая предполагает реорганизацию всех столичных промзон. В рамках этого проекта, как говорилось в информационных материалах, опубликованных на сайте городской мэрии, планируется строительство на месте старых гаражей бизнес-центра с торговой и спортивной инфраструктурой. Его общая площадь должна составить 68 000 кв. м.
Строй Надзор
ЦБ готовит новые ограничения в рамках ипотечного стандарта
Регулятор хочет полностью исключить схемы с комиссией.
В рамках ипотечного стандарта могут ввести дополнительные ограничения. Такую возможность прорабатывает Центробанк, заявил глава регулятора Эльвира Набиуллина. По её словам, ЦБ намерен исключить схемы с комиссией.
Сейчас эта вопрос дополнительных платежей, которые вводят банки при выдаче жилищных кредитов, не регулируется в ипотечном стандарте. Банк России совместно с комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций обсуждает, как снизить распространение таких схем. Один из вариантов — дополнительное ограничение, предусмотренное в рамках ипотечного стандарта, рассказала Набиуллина.
Глава Центробанка отметился, что ипотечный стандарт долгое время обсуждали с участниками рынка. По её словам, решения по этому вопросу можно принимать быстрее.
Действующие условия льготных ипотечных программ не исключают взимание банками дополнительных комиссий. Центробанк обсудит с Минфином норму, согласно которой льготная ипотека будет распространяться только на стандартные жилищные кредиты, которые не подразумевают такие комиссии.
Строй Надзор
Регулятор хочет полностью исключить схемы с комиссией.
В рамках ипотечного стандарта могут ввести дополнительные ограничения. Такую возможность прорабатывает Центробанк, заявил глава регулятора Эльвира Набиуллина. По её словам, ЦБ намерен исключить схемы с комиссией.
Сейчас эта вопрос дополнительных платежей, которые вводят банки при выдаче жилищных кредитов, не регулируется в ипотечном стандарте. Банк России совместно с комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций обсуждает, как снизить распространение таких схем. Один из вариантов — дополнительное ограничение, предусмотренное в рамках ипотечного стандарта, рассказала Набиуллина.
Глава Центробанка отметился, что ипотечный стандарт долгое время обсуждали с участниками рынка. По её словам, решения по этому вопросу можно принимать быстрее.
Действующие условия льготных ипотечных программ не исключают взимание банками дополнительных комиссий. Центробанк обсудит с Минфином норму, согласно которой льготная ипотека будет распространяться только на стандартные жилищные кредиты, которые не подразумевают такие комиссии.
Строй Надзор
Инвентаризация земель должна снизить миграцию россиян в Москву и Петербург – эксперты
В России планируется очередная инвентаризация земель, которая позволит определить потенциал участков и привлечь инвестиции в регионы. Как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, проведение процедуры планируется в рамках реализации нацпроекта совместно с Росреестром, Фондом развития территорий, ДОМ. РФ и Роскадастром.
Такая ревизия позволяет выявить, какие ресурсы есть в распоряжении государства, найти земли, которые не используют или используют неправильно, и определить как их можно задействовать с максимальной пользой.
По словам заместителя руководителя юридического департамента компании «Земля МО» Жанны Реценштейн, Росреестр и Роскадастр далеко не впервые реализуют проекты по инвентаризации. Благодаря такому тандему быстрее решаются возникающие препятствия в межведомственном взаимодействии.
«Подобные мероприятия проводились, например, в Ульяновской области в 2015 году. Там была проведена сплошная инвентаризация, в ходе которой проверили около 500 тысяч объектов и выявили более 70 тысяч нарушений. Среди них были случаи использования земель без правоустанавливающих документов, нецелевого использования. Также обнаружили порядка 20 тысяч неиспользуемых и заброшенных участков в садоводческих товариществах.
В Северной Осетии в 2017 году во время инвентаризации выявили более 2 тысяч гектаров неучтенных земель, которые были поставлены на государственный кадастровый учет и предоставлены в аренду. Выявили заброшенные участки и случаи, когда землей пользовались люди, не имеющие на это права», – пояснил генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский.
Нынешняя инвентаризация земель по национальному проекту, как и все предыдущие, рассчитана на привлечение инвестиций в регионы, уверена Жанна Реценштейн: «Предполагается, что это приведет к росту рабочих мест и снижению миграции специалистов в города федерального значения».
По словам Алексея Равинского, выявленные свободные и неэффективно используемые участки можно будет вовлечь в экономический оборот: передать под ИЖС, развитие инфраструктуры, промышленности или сельского хозяйства. Это особенно важно для регионов с дефицитом земли под жилье (Калининградская, Мурманская, Свердловская, Тюменская и другие области).
Еще один важный аспект, по словам эксперта, – обеспечение юридической чистоты территорий. В ходе работ исправляют ошибки в реестрах, устраняют пересечения границ и решают споры между ведомствами. Это снижает риски для инвесторов и девелоперов и ускоряет градостроительные процессы.
Строй Надзор
В России планируется очередная инвентаризация земель, которая позволит определить потенциал участков и привлечь инвестиции в регионы. Как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, проведение процедуры планируется в рамках реализации нацпроекта совместно с Росреестром, Фондом развития территорий, ДОМ. РФ и Роскадастром.
Такая ревизия позволяет выявить, какие ресурсы есть в распоряжении государства, найти земли, которые не используют или используют неправильно, и определить как их можно задействовать с максимальной пользой.
По словам заместителя руководителя юридического департамента компании «Земля МО» Жанны Реценштейн, Росреестр и Роскадастр далеко не впервые реализуют проекты по инвентаризации. Благодаря такому тандему быстрее решаются возникающие препятствия в межведомственном взаимодействии.
«Подобные мероприятия проводились, например, в Ульяновской области в 2015 году. Там была проведена сплошная инвентаризация, в ходе которой проверили около 500 тысяч объектов и выявили более 70 тысяч нарушений. Среди них были случаи использования земель без правоустанавливающих документов, нецелевого использования. Также обнаружили порядка 20 тысяч неиспользуемых и заброшенных участков в садоводческих товариществах.
В Северной Осетии в 2017 году во время инвентаризации выявили более 2 тысяч гектаров неучтенных земель, которые были поставлены на государственный кадастровый учет и предоставлены в аренду. Выявили заброшенные участки и случаи, когда землей пользовались люди, не имеющие на это права», – пояснил генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский.
Нынешняя инвентаризация земель по национальному проекту, как и все предыдущие, рассчитана на привлечение инвестиций в регионы, уверена Жанна Реценштейн: «Предполагается, что это приведет к росту рабочих мест и снижению миграции специалистов в города федерального значения».
По словам Алексея Равинского, выявленные свободные и неэффективно используемые участки можно будет вовлечь в экономический оборот: передать под ИЖС, развитие инфраструктуры, промышленности или сельского хозяйства. Это особенно важно для регионов с дефицитом земли под жилье (Калининградская, Мурманская, Свердловская, Тюменская и другие области).
Еще один важный аспект, по словам эксперта, – обеспечение юридической чистоты территорий. В ходе работ исправляют ошибки в реестрах, устраняют пересечения границ и решают споры между ведомствами. Это снижает риски для инвесторов и девелоперов и ускоряет градостроительные процессы.
Строй Надзор
«Ведомости»: девелопер Sminex может продать ЖК «Одинград» в Подмосковье
Группа компаний «Вектор», специализирующаяся на строительстве жилья, ведет переговоры о выкупе у Sminex жилого комплекса «Одинград» в Одинцово Московской области, пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, близкий к одной из сторон возможной сделки. Информацию подтвердили также два консультанта, работавших с самими компаниями.
Один из собеседников утверждает, что транзакция уже фактически завершена, второй уверяет, что девелоперы только достигли договоренности, а сейчас обсуждаются детали. Представитель Sminex от комментариев отказался. Запрос в «Вектор» остался без ответа.
«Одинград», если компании в итоге договорятся, станет первым активом из портфеля «Инграда», от которого избавится Sminex. Этот девелопер выкупил у концерна «Россиум» своего конкурента в октябре 2024 г., в сделку вошли 19 девелоперских проектов общей площадью 7,1 млн кв. м. Но, как рассказывали тогда консультанты, Sminex, скорее всего, продаст часть площадок, которые не соответствуют ее стратегии. Они называли восемь комплексов общей площадью 2,7 млн кв. м. Информацию подтверждала и сама компания, отмечает издание.
Строй Надзор
Группа компаний «Вектор», специализирующаяся на строительстве жилья, ведет переговоры о выкупе у Sminex жилого комплекса «Одинград» в Одинцово Московской области, пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, близкий к одной из сторон возможной сделки. Информацию подтвердили также два консультанта, работавших с самими компаниями.
Один из собеседников утверждает, что транзакция уже фактически завершена, второй уверяет, что девелоперы только достигли договоренности, а сейчас обсуждаются детали. Представитель Sminex от комментариев отказался. Запрос в «Вектор» остался без ответа.
«Одинград», если компании в итоге договорятся, станет первым активом из портфеля «Инграда», от которого избавится Sminex. Этот девелопер выкупил у концерна «Россиум» своего конкурента в октябре 2024 г., в сделку вошли 19 девелоперских проектов общей площадью 7,1 млн кв. м. Но, как рассказывали тогда консультанты, Sminex, скорее всего, продаст часть площадок, которые не соответствуют ее стратегии. Они называли восемь комплексов общей площадью 2,7 млн кв. м. Информацию подтверждала и сама компания, отмечает издание.
Строй Надзор
Механизм рассрочки будут менять из-за высоких рисков
Вероятность модернизации по просьбе Циан.Журнала оценили эксперты.
Условия рассрочки, которая стала одним из самых востребованных инструментов продажи недвижимости на первичном рынке, могут изменить. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на профильных специалистов.
По словам экспертов, даже при больших объёмах продаж рассрочки не обеспечивают должного наполнения эскроу-счетов, из-за чего у застройщика увеличивается ставка проектного финансирования. Кроме того, из-за изменения финансового состояния заёмщик может не выполнить свои обязательства и в результате остаться без жилья и ранее вложенных средств
Изменения механизма рассрочки, в частности, могут коснуться первоначального взноса.
«Кроме того, всё больше застройщиков будут вводить процентную рассрочку, а также сокращать сроки её действия», — отметил руководитель департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерий Ручий.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что рассрочки, особенно в их текущем формате, невыгодны для банковского сектора.
«Основные проблемы связаны с тем, что банки нередко не участвуют в этих схемах напрямую, а торговые сети и сервисы предлагают их без учёта кредитной нагрузки заёмщиков.
Это создаёт риски для финансовой стабильности и ведёт к росту долговой нагрузки населения. Банк России уже высказывал обеспокоенность этим вопросом и рекомендовал ограничить такие схемы, поскольку они обходят стандартные механизмы кредитования», — прокомментировал специалист.
Строй Надзор
Вероятность модернизации по просьбе Циан.Журнала оценили эксперты.
Условия рассрочки, которая стала одним из самых востребованных инструментов продажи недвижимости на первичном рынке, могут изменить. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на профильных специалистов.
По словам экспертов, даже при больших объёмах продаж рассрочки не обеспечивают должного наполнения эскроу-счетов, из-за чего у застройщика увеличивается ставка проектного финансирования. Кроме того, из-за изменения финансового состояния заёмщик может не выполнить свои обязательства и в результате остаться без жилья и ранее вложенных средств
Изменения механизма рассрочки, в частности, могут коснуться первоначального взноса.
«Кроме того, всё больше застройщиков будут вводить процентную рассрочку, а также сокращать сроки её действия», — отметил руководитель департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерий Ручий.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что рассрочки, особенно в их текущем формате, невыгодны для банковского сектора.
«Основные проблемы связаны с тем, что банки нередко не участвуют в этих схемах напрямую, а торговые сети и сервисы предлагают их без учёта кредитной нагрузки заёмщиков.
Это создаёт риски для финансовой стабильности и ведёт к росту долговой нагрузки населения. Банк России уже высказывал обеспокоенность этим вопросом и рекомендовал ограничить такие схемы, поскольку они обходят стандартные механизмы кредитования», — прокомментировал специалист.
Строй Надзор
Старты продаж: новые объемы квартир в «Ильинских лугах» и City Bay
Компания ПИК объявила о начала продаж квартир в новых корпусах проекта «Ильинские луга». Масштабный квартал комфорт-класса строится в поселке Ильинское-Усово городского округа Красногорск в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Проект состоит из 9-этажных жилых корпусов, собственная инфраструктура включает девять детских садов, четыре школы и поликлинику. Два детсада и одна школу уже работают, также в центре квартала построен PlayHub «Гравити».
В продажу поступили квартиры в корпусах 4.1-4.3. Покупателям предложены квартиры с готовой и предчистовой отделкою площадью от 18,3 до 87,2 кв. м. Есть варианты с кухней-нишей, двумя санузлами и гардеробной. Цены начинаются от 3,3 млн рублей.
Компания MR Group вывела на рынок новый квартал в составе жилого комплекса бизнес-класса City Bay. Новостройка возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) на берегу Москвы-реки.
Новый квартал под названием Pacific состоит из двух корпусов высотой 18 и 27 этажей и двух 59-этажных башен, также будет построен трехэтажный фитнес-центр с бассейном. Для автомобилей появится двухуровневый подземный паркинг, а кладовые разместятся на подземных уровнях и жилых этажах.
Квартирография представлена вариантами от студий до 4-комнатных, на последних этажах высоток запроектированы 16 лотов с высотой потолков 5,85 м. Средняя стоимость 1 кв. м — 466 тыс. рублей, цены на квартиры — от 11,8 до 52,9 млн рублей.
Строй Надзор
Компания ПИК объявила о начала продаж квартир в новых корпусах проекта «Ильинские луга». Масштабный квартал комфорт-класса строится в поселке Ильинское-Усово городского округа Красногорск в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Проект состоит из 9-этажных жилых корпусов, собственная инфраструктура включает девять детских садов, четыре школы и поликлинику. Два детсада и одна школу уже работают, также в центре квартала построен PlayHub «Гравити».
В продажу поступили квартиры в корпусах 4.1-4.3. Покупателям предложены квартиры с готовой и предчистовой отделкою площадью от 18,3 до 87,2 кв. м. Есть варианты с кухней-нишей, двумя санузлами и гардеробной. Цены начинаются от 3,3 млн рублей.
Компания MR Group вывела на рынок новый квартал в составе жилого комплекса бизнес-класса City Bay. Новостройка возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) на берегу Москвы-реки.
Новый квартал под названием Pacific состоит из двух корпусов высотой 18 и 27 этажей и двух 59-этажных башен, также будет построен трехэтажный фитнес-центр с бассейном. Для автомобилей появится двухуровневый подземный паркинг, а кладовые разместятся на подземных уровнях и жилых этажах.
Квартирография представлена вариантами от студий до 4-комнатных, на последних этажах высоток запроектированы 16 лотов с высотой потолков 5,85 м. Средняя стоимость 1 кв. м — 466 тыс. рублей, цены на квартиры — от 11,8 до 52,9 млн рублей.
Строй Надзор
В кабмине одобрили создание реестра нуждающихся в улучшении жилищных условий
Опрошенные специалисты положительно оценивают инициативу.
В России появится единый цифровой реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий. Соответствующие поправки одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, сообщают «Известия» со ссылкой на источники в кабмине.
Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев напомнил, что сегодня законы предусматривают множество мер поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий — например, предоставление жилищных сертификатов, жилого помещения из специализированного фонда, снижение процентной ставки по ипотечному кредиту или единовременные региональные выплаты.
Создаваемый реестр, по его мнению, позволит повысить эффективность и скорость принятия решений об оказании социальной помощи. Оператором перечня станет государственная компания «Дом. РФ», которая за свой счёт модернизирует систему.
Строй Надзор
Опрошенные специалисты положительно оценивают инициативу.
В России появится единый цифровой реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий. Соответствующие поправки одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, сообщают «Известия» со ссылкой на источники в кабмине.
Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев напомнил, что сегодня законы предусматривают множество мер поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий — например, предоставление жилищных сертификатов, жилого помещения из специализированного фонда, снижение процентной ставки по ипотечному кредиту или единовременные региональные выплаты.
Создаваемый реестр, по его мнению, позволит повысить эффективность и скорость принятия решений об оказании социальной помощи. Оператором перечня станет государственная компания «Дом. РФ», которая за свой счёт модернизирует систему.
Строй Надзор
Доля льготной ипотеки за год выросла почти в 1,5 раза
Показатель растёт из-за заградительных ставок по рыночной ипотеке.
В феврале доля ипотечных кредитов, выданным по льготным программам, приблизилась к 90% в общем объёме жилищного кредитования, говорится в исследовании Объединённого кредитного бюро.
В феврале 2025 года доля льготной ипотеки составляла 71% по количеству кредитов и 88% по объёму кредитования. Относительно февраля 2024 года доля льготной ипотеки выросла почти в 1,5 раза.
Доля льготных ипотечных программ растёт из-за заградительных ставок по рыночной ипотеке, отмечают аналитики. В середине марта ставки по стандартным ипотечным программам немного снизились, но их уровень остаётся чрезмерно высоким.
Выдача льготной ипотеки сокращается, несмотря на рост доли таких кредитов. За год число выданных банками льготных жилищных кредитов уменьшилось на 32%, с 43,78 тыс. до 29,6 тыс. ипотек. Объем выдачи льготной ипотеки уменьшился на 31%, с 225,82 млрд руб. до 156,24 млрд рублей.
Эксперты ОКБ объясняют отрицательную динамику отказом от массовой льготной ипотеки на новостройки. Эта программа, которая давала заметный прирост выдачи, была завершена почти год назад. Помимо этого, выдача льготной ипотеки сократилась из-за ужесточения условий IT-ипотеки. Сейчас льготные кредиты по этой программе недоступны в Москве и Санкт-Петербурге.
По оценке ОКБ, средний размер льготного жилищного кредита за год увеличился на 2%. В феврале он достиг 5,28 млн рублей. В Москве средний размер льготной ипотеки составил 7,37 млн рублей, в Московской области — 6,65 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 6,47 млн рублей.
Средний срок льготной ипотеки составил 24 года и 4 месяца. Годом ранее люди оформляли льготные жилищные кредиты в среднем на 25 лет и 1 месяц.
Строй Надзор
Показатель растёт из-за заградительных ставок по рыночной ипотеке.
В феврале доля ипотечных кредитов, выданным по льготным программам, приблизилась к 90% в общем объёме жилищного кредитования, говорится в исследовании Объединённого кредитного бюро.
В феврале 2025 года доля льготной ипотеки составляла 71% по количеству кредитов и 88% по объёму кредитования. Относительно февраля 2024 года доля льготной ипотеки выросла почти в 1,5 раза.
Доля льготных ипотечных программ растёт из-за заградительных ставок по рыночной ипотеке, отмечают аналитики. В середине марта ставки по стандартным ипотечным программам немного снизились, но их уровень остаётся чрезмерно высоким.
Выдача льготной ипотеки сокращается, несмотря на рост доли таких кредитов. За год число выданных банками льготных жилищных кредитов уменьшилось на 32%, с 43,78 тыс. до 29,6 тыс. ипотек. Объем выдачи льготной ипотеки уменьшился на 31%, с 225,82 млрд руб. до 156,24 млрд рублей.
Эксперты ОКБ объясняют отрицательную динамику отказом от массовой льготной ипотеки на новостройки. Эта программа, которая давала заметный прирост выдачи, была завершена почти год назад. Помимо этого, выдача льготной ипотеки сократилась из-за ужесточения условий IT-ипотеки. Сейчас льготные кредиты по этой программе недоступны в Москве и Санкт-Петербурге.
По оценке ОКБ, средний размер льготного жилищного кредита за год увеличился на 2%. В феврале он достиг 5,28 млн рублей. В Москве средний размер льготной ипотеки составил 7,37 млн рублей, в Московской области — 6,65 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 6,47 млн рублей.
Средний срок льготной ипотеки составил 24 года и 4 месяца. Годом ранее люди оформляли льготные жилищные кредиты в среднем на 25 лет и 1 месяц.
Строй Надзор
Доходы риелторов предложили ограничить
О жалобах на завышенные комиссии риелторов рассказал депутат Госдумы.
В Госдуме предложили установить верхнюю границу вознаграждения риелторов. С такой инициативой выступил депутат Госдумы Ярослав Самылин из фракции «Новые люди», сообщает РИА Недвижимость.
По мнению депутата, комиссионное вознаграждение риелторов, не должно превышать 50% от гонорара арендатора и арендодателя. Он направил это предложение министру экономического развития Максиму Решетникову.
Самылин рассказал, что люди жалуются на завышенные комиссии, которые устанавливают риелторы.
Специалисты требуют комиссионное вознаграждение, составляющее значительную долю от суммы сделки. В итоге сделка становится невыгодной для клиентов. Депутат напомнил, что замглавы Минстроя Никита Стасишин ранее предлагал урегулировать вопрос о стоимости услуг риелторов, работающих с загородным жильём, чтобы не допустить завышения цен в сегменте ИЖС.
Самылин считает, что необходима верхняя граница комиссионного вознаграждения риелторов, прописанная в законодательстве. По его мнению, доход риелтора не должен превышать 50% от гонорара арендатора и арендодателя. Автор инициативы уверен, что новая норма поможет защитить прав потребителей, а риелторы не смогут взимать чрезмерные комиссии.
Депутат добавил, что риелторы не платят налоги в полном объёме, при этом устанавливают очень высокие комиссии за оказание услуг. Комиссионное вознаграждение нередко составляет 100% от месячной стоимости аренды. При покупке и продаже жилья вознаграждение риелторов составляет до 7–10%. Самылин подчеркнул, что за составление типового договора люди платят сотни тысяч или миллионы рублей, при этом не всегда они могут проверить квалификацию и добросовестность риелтора.
Строй Надзор
О жалобах на завышенные комиссии риелторов рассказал депутат Госдумы.
В Госдуме предложили установить верхнюю границу вознаграждения риелторов. С такой инициативой выступил депутат Госдумы Ярослав Самылин из фракции «Новые люди», сообщает РИА Недвижимость.
По мнению депутата, комиссионное вознаграждение риелторов, не должно превышать 50% от гонорара арендатора и арендодателя. Он направил это предложение министру экономического развития Максиму Решетникову.
Самылин рассказал, что люди жалуются на завышенные комиссии, которые устанавливают риелторы.
Специалисты требуют комиссионное вознаграждение, составляющее значительную долю от суммы сделки. В итоге сделка становится невыгодной для клиентов. Депутат напомнил, что замглавы Минстроя Никита Стасишин ранее предлагал урегулировать вопрос о стоимости услуг риелторов, работающих с загородным жильём, чтобы не допустить завышения цен в сегменте ИЖС.
Самылин считает, что необходима верхняя граница комиссионного вознаграждения риелторов, прописанная в законодательстве. По его мнению, доход риелтора не должен превышать 50% от гонорара арендатора и арендодателя. Автор инициативы уверен, что новая норма поможет защитить прав потребителей, а риелторы не смогут взимать чрезмерные комиссии.
Депутат добавил, что риелторы не платят налоги в полном объёме, при этом устанавливают очень высокие комиссии за оказание услуг. Комиссионное вознаграждение нередко составляет 100% от месячной стоимости аренды. При покупке и продаже жилья вознаграждение риелторов составляет до 7–10%. Самылин подчеркнул, что за составление типового договора люди платят сотни тысяч или миллионы рублей, при этом не всегда они могут проверить квалификацию и добросовестность риелтора.
Строй Надзор
Нового владельца квартиры нельзя обязать платить пени по взносам на капремонт
Разъяснение дал Верховный суд
Оператор капремонта попытался взыскать с собственника квартиры пени по взносам на капремонт, которые возникли из-за долга предыдущего жильца. Спор дошёл до Верховного суда, пишет «Российская газета». Это разъяснение будет полезно владельцам жилья в многоквартирных домах.
Оператор капремонта обратился в суд, чтобы взыскать с жильца пени по взносам на капремонт. Государственный жилищный надзор предписал прекратить начисление пеней новому владельцу. Суд согласился с позицией чиновников Госжилнадзора.
Это решение поддержал Верховный суд. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса, платить взносы на капремонт в многоквартирном доме должны все собственники помещений с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности к новому владельцу, ему переходит и обязательство по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная обязанность по уплате взносов. При этом платить пени должен тот, кто допустил нарушение, в данном случае — прежний собственник.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру перешло к новому владельцу в январе 2023 года. Предыдущий собственник допустил просрочку и погасил её до даты перехода права собственности. ВС РФ разъяснил, что у нового владельца нет обязательств по оплате долга, так как задолженность фактически отсутствует. Заплатить пени в Фонд капремонта за несвоевременное внесение взносов должен предыдущий владелец, по вине которого образовался долг. Новый собственник не несёт ответственность за нарушение сроков и несвоевременную уплаты взносов за предыдущий период.
Строй Надзор
Разъяснение дал Верховный суд
Оператор капремонта попытался взыскать с собственника квартиры пени по взносам на капремонт, которые возникли из-за долга предыдущего жильца. Спор дошёл до Верховного суда, пишет «Российская газета». Это разъяснение будет полезно владельцам жилья в многоквартирных домах.
Оператор капремонта обратился в суд, чтобы взыскать с жильца пени по взносам на капремонт. Государственный жилищный надзор предписал прекратить начисление пеней новому владельцу. Суд согласился с позицией чиновников Госжилнадзора.
Это решение поддержал Верховный суд. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса, платить взносы на капремонт в многоквартирном доме должны все собственники помещений с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности к новому владельцу, ему переходит и обязательство по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная обязанность по уплате взносов. При этом платить пени должен тот, кто допустил нарушение, в данном случае — прежний собственник.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру перешло к новому владельцу в январе 2023 года. Предыдущий собственник допустил просрочку и погасил её до даты перехода права собственности. ВС РФ разъяснил, что у нового владельца нет обязательств по оплате долга, так как задолженность фактически отсутствует. Заплатить пени в Фонд капремонта за несвоевременное внесение взносов должен предыдущий владелец, по вине которого образовался долг. Новый собственник не несёт ответственность за нарушение сроков и несвоевременную уплаты взносов за предыдущий период.
Строй Надзор
Сбер готов дополнительно снизить ставки рыночной ипотеке
В начале марта банк снизил ставки по таким кредитам на 1-1,5 процентных пункта.
Сбер рассматривает возможность нового снижения ставок по рыночной ипотеке. В кредитной организации сообщили, что ставки по ипотеке могут быть снижены в ближайшее время.
Напомним, Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 процентных пункта 4 марта. Минимальная ставка по рыночным кредитам на новостройки составила 28,2% годовых, на вторичное жильё — 27,6% годовых. Размер ставки зависит от первоначального взноса. Максимальное снижение предусмотрено для кредитов с первоначальным взносом от 50%. Вслед за Сбером ставки снизили ещё ряд банков, но тенденция не стала массовой.
Напомним, на заседании 21 марта Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.
Строй Надзор
В начале марта банк снизил ставки по таким кредитам на 1-1,5 процентных пункта.
Сбер рассматривает возможность нового снижения ставок по рыночной ипотеке. В кредитной организации сообщили, что ставки по ипотеке могут быть снижены в ближайшее время.
Напомним, Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 процентных пункта 4 марта. Минимальная ставка по рыночным кредитам на новостройки составила 28,2% годовых, на вторичное жильё — 27,6% годовых. Размер ставки зависит от первоначального взноса. Максимальное снижение предусмотрено для кредитов с первоначальным взносом от 50%. Вслед за Сбером ставки снизили ещё ряд банков, но тенденция не стала массовой.
Напомним, на заседании 21 марта Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.
Строй Надзор
УК выполняют рекомендации жилинспекции только в 10% случаев
В Минстрое пожаловались, что управляющие кампании считают необязательным исполнение рекомендаций инспекторов.
Управляющие компании часто игнорируют рекомендации по профилактическим мероприятиям органов госжилнадзора, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса. По его словам, УК учитывают такие рекомендации только в 10% случаев.
Сейчас в работе органов госжилнадзора действует приоритет профилактических мероприятий над контрольно-надзорными. Многие управляющие организации считают исполнение рекомендаций инспекции необязательным. УК часто не реагируют на предупреждения от инспекторов. По словам Ирека Файзуллина, это происходит в 80% случаев. В 10% случаев управляющие компании обжалуют претензии органов госжилнадзора. Всего 10% случаев управляющая компания устраняет нарушения.
Файзуллин подчеркнул, что отсутствие профилактических мер по жалобам и обращениям граждан приводит к социальной напряжённости. Люди негативно относятся к контрольно-надзорной работе органов госжилнадзора.
Строй Надзор
В Минстрое пожаловались, что управляющие кампании считают необязательным исполнение рекомендаций инспекторов.
Управляющие компании часто игнорируют рекомендации по профилактическим мероприятиям органов госжилнадзора, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса. По его словам, УК учитывают такие рекомендации только в 10% случаев.
Сейчас в работе органов госжилнадзора действует приоритет профилактических мероприятий над контрольно-надзорными. Многие управляющие организации считают исполнение рекомендаций инспекции необязательным. УК часто не реагируют на предупреждения от инспекторов. По словам Ирека Файзуллина, это происходит в 80% случаев. В 10% случаев управляющие компании обжалуют претензии органов госжилнадзора. Всего 10% случаев управляющая компания устраняет нарушения.
Файзуллин подчеркнул, что отсутствие профилактических мер по жалобам и обращениям граждан приводит к социальной напряжённости. Люди негативно относятся к контрольно-надзорной работе органов госжилнадзора.
Строй Надзор