При каких ставках ипотека выгоднее аренды, рассказал экономист
В ближайшие годы арендовать жильё будет выгоднее, заявил эксперт.
При каких условиях покупка жилья в ипотеку будет выгоднее аренды, рассказал «Газете.ру» инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин.
Ипотека будет выгоднее аренды, когда ставки по кредитам в столичных регионах снизятся до 3–4% годовых, а остальных регионах — до 5–7% годовых, заявил эксперт. Ставки по ипотечным кредитам должны быть не выше годовой стоимости аренды, разделённой на цену квартиры, объяснил эксперт. Только в этом случае оформлять ипотеку будет однозначно выгоднее, чем арендовать жильё.
Речь идёт о кредитах на новостройки и вторичку. При действующих ставках по ипотеке арендовать жильё выгоднее, отметил эксперт. Он уверен, что эта ситуация сохранится в ближайшие годы. Даже до значительного повышения Центробанком ключевой ставки арендовать жильё было выгоднее, чем оформлять жилищный кредит, подчеркнул Александр Бахтин. В Москве арендатор платил 3–4% в год от цены квартиры, заёмщик — 8–12% в год только на процентах.
Исключением являются города и районы с недорогим жильём, где действуют льготные программы с выгодными ставками, например, сельская, дальневосточная или арктическая ипотека.
По словам руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, нельзя однозначно назвать более выгодной аренду или ипотеку.
Это зависит от приоритетов человека. Кто-то готов ежемесячно платить за аренду и иметь возможность в любой момент переехать, а кто-то готов к повышенной финансовой нагрузке, чтобы получить жильё в собственность.
Строй Надзор
В ближайшие годы арендовать жильё будет выгоднее, заявил эксперт.
При каких условиях покупка жилья в ипотеку будет выгоднее аренды, рассказал «Газете.ру» инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин.
Ипотека будет выгоднее аренды, когда ставки по кредитам в столичных регионах снизятся до 3–4% годовых, а остальных регионах — до 5–7% годовых, заявил эксперт. Ставки по ипотечным кредитам должны быть не выше годовой стоимости аренды, разделённой на цену квартиры, объяснил эксперт. Только в этом случае оформлять ипотеку будет однозначно выгоднее, чем арендовать жильё.
Речь идёт о кредитах на новостройки и вторичку. При действующих ставках по ипотеке арендовать жильё выгоднее, отметил эксперт. Он уверен, что эта ситуация сохранится в ближайшие годы. Даже до значительного повышения Центробанком ключевой ставки арендовать жильё было выгоднее, чем оформлять жилищный кредит, подчеркнул Александр Бахтин. В Москве арендатор платил 3–4% в год от цены квартиры, заёмщик — 8–12% в год только на процентах.
Исключением являются города и районы с недорогим жильём, где действуют льготные программы с выгодными ставками, например, сельская, дальневосточная или арктическая ипотека.
По словам руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, нельзя однозначно назвать более выгодной аренду или ипотеку.
Это зависит от приоритетов человека. Кто-то готов ежемесячно платить за аренду и иметь возможность в любой момент переехать, а кто-то готов к повышенной финансовой нагрузке, чтобы получить жильё в собственность.
Строй Надзор
О популярности семейной ипотеки на вторичку сообщили в Сбере
Банк рассчитывает за квартал выдать таких кредитов на 10 млрд рублей.
В Сбере рассказали о высоком интересе к расширенной семейной ипотеке. За первую неделю действия программы банк выдал 110 жилищных кредитов на сумму 360 млн рублей.
Напомним, с 1 апреля семейную ипотеку распространили на вторичное жильё в регионах, где почти нет новостроек. В Сбере сообщили о значительном спросе на программу. В банке ожидают, что по итогам квартала будет выдано таких кредитов на общую сумму 10 млрд рублей.
По условиям расширенной семейной ипотеки можно купить вторичное жильё в регионах с низким уровнем жилищного строительства. Ставка по программе составляет 6% годовых. Льготные условия доступны семьям с ребёнком в возрасте до шести лет. Купить квартиру можно в многоквартирном доме не старше 20 лет.
Строй Надзор
Банк рассчитывает за квартал выдать таких кредитов на 10 млрд рублей.
В Сбере рассказали о высоком интересе к расширенной семейной ипотеке. За первую неделю действия программы банк выдал 110 жилищных кредитов на сумму 360 млн рублей.
Напомним, с 1 апреля семейную ипотеку распространили на вторичное жильё в регионах, где почти нет новостроек. В Сбере сообщили о значительном спросе на программу. В банке ожидают, что по итогам квартала будет выдано таких кредитов на общую сумму 10 млрд рублей.
По условиям расширенной семейной ипотеки можно купить вторичное жильё в регионах с низким уровнем жилищного строительства. Ставка по программе составляет 6% годовых. Льготные условия доступны семьям с ребёнком в возрасте до шести лет. Купить квартиру можно в многоквартирном доме не старше 20 лет.
Строй Надзор
От выделения микродолей в квартирах хотят полностью отказаться
Депутаты намерены реанимировать законопроект, который заморозили после первого чтения.
Работа над законопроектом, запрещающем выделение микродолей в жилых помещениях, продолжится, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в ходе Всероссийского жилищного конгресса.
Речь идёт о документе, который был принят в первом чтении ещё в 7-м созыве. Законопроект запрещает продажу долей, если их площадь меньше, чем индивидуально обособленное помещение. Разворотнева напомнила, что в сентябре 2022 года в Семейный кодекс были внесены поправки о минимальном размере доли в праве на жилое помещение. Она составила 6 «квадратов». Жилье запрещено дробить на доли, если на человека будет выделено меньше 6 «квадратов». Кроме того, документ запрещает делить и продавать микродоли.
В Госдуму поступает большое количество обращений, связанных с ликвидацией микродолей. Депутаты вернутся к работе над этим законопроектом, заявила Разворотнева. Документ предполагает внесение поправок в Жилищный и Гражданский кодексы.
Ещё в 2022 году, когда обсуждались поправки в Семейный кодекс, Светлана Разворотнева заявила, что они не помогут решить проблему, так как невозможно обеспечить проживание отдельной семьи на 6 «квадратах» общей площади. Она убеждена, что от выделения и оборота микродолей необходимо полностью отказаться.
Строй Надзор
Депутаты намерены реанимировать законопроект, который заморозили после первого чтения.
Работа над законопроектом, запрещающем выделение микродолей в жилых помещениях, продолжится, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в ходе Всероссийского жилищного конгресса.
Речь идёт о документе, который был принят в первом чтении ещё в 7-м созыве. Законопроект запрещает продажу долей, если их площадь меньше, чем индивидуально обособленное помещение. Разворотнева напомнила, что в сентябре 2022 года в Семейный кодекс были внесены поправки о минимальном размере доли в праве на жилое помещение. Она составила 6 «квадратов». Жилье запрещено дробить на доли, если на человека будет выделено меньше 6 «квадратов». Кроме того, документ запрещает делить и продавать микродоли.
В Госдуму поступает большое количество обращений, связанных с ликвидацией микродолей. Депутаты вернутся к работе над этим законопроектом, заявила Разворотнева. Документ предполагает внесение поправок в Жилищный и Гражданский кодексы.
Ещё в 2022 году, когда обсуждались поправки в Семейный кодекс, Светлана Разворотнева заявила, что они не помогут решить проблему, так как невозможно обеспечить проживание отдельной семьи на 6 «квадратах» общей площади. Она убеждена, что от выделения и оборота микродолей необходимо полностью отказаться.
Строй Надзор
В Домклик назвали районы Москвы с наиболее дешевой стоимостью аренды жилья
Наиболее низкая средняя стоимость аренды квартир в столице зафиксирована в районах Новой Москвы, следует из данных Домклик, специалисты которого проанализировали актуальные объявления и определили среднюю стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в разных районах столицы.
Так, по данным Домклик на середину марта, медианная стоимость аренды кв. м составляет около 2,6 тыс. рублей. Это значит, что аренда стандартной квартиры площадью 35 кв. м обойдется примерно в 75,4 тыс. рублей.
При этом выделяются несколько групп районов, где стоимость аренды значительно ниже общегородского уровня. Среди них – Новомосковский АО.
Минимальные арендные ставки зафиксированы в Бекасово, Вороново и в Троицке: стоимость долгосрочной аренды стандартной квартиры (площадью 35 кв. м) составит 23,2 тыс. рублей, 31,1 тыс. рублей и 36,5 тыс. рублей соответственно. Отмечается, что из перечисленных районов лишь Троицк выделяется достаточным объемом предложения: количество предложений насчитывает несколько десятков.
При этом, как подчеркивается в сообщении, в Новой Москве также присутствуют районы, где и стоимость предложения, и количество выставленных лотов существенно выше. Так, например, в районе Коммунарка аренда квартиры обойдется уже в 55 тыс. рублей, а объем предложения составляет около 4% от общего количества лотов по Москве (входит в топ-5).
К бюджетным также относятся районы Зеленоградского АО, расположенного почти в 20 км от МКАД. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Силино (29,8 тыс. рублей), Старое Крюково (31,1 тыс. рублей), Крюково (36,2 тыс. рублей).
Относительно низкая стоимость аренды также характерна для районов в восточной части столицы. К таковым относятся Вешняки (38,5 тыс. рублей), Некрасовка (39,7 тыс. рублей), Ивановское (42 тыс. рублей), Выхино-Жулебино(42,1 тыс. рублей) и Новокосино (42,6 тыс. рублей). Причем Вешняки и Ивановское расположены внутри МКАД.
Что касается районов в «старых» границах столицы, то минимальная стоимость съемного жилья зафиксирована в Алтуфьево (29,6 тыс. рублей), Восточном Бирюлево (38,8 тыс. рублей), Южном Тушино (41,8 тыс. рублей), Братеево и Зябликово (по 42 тыс. рублей).
Самыми дорогими по стоимости традиционно стали районы центральной части Москвы: Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. Стоимость долгосрочной аренды квартиры площадью 35 кв. м составит 127,3 тыс. рублей, 123,2 тыс. рублей и 115,8 тыс. рублей соответственно. Высокой стоимостью также отличаются Арбат и Якиманка: стоимость долгосрочной аренды «однушки» обойдется арендатору в сумму около 100 тыс. рублей.
Отмечается, что районы Центрального административного округа лидируют и по количеству квартир для сдачи на долгий срок. Так, в Пресненском районе сосредоточено 9,8% от общего объема предложения по Москве, а в Хамовниках – 4,4%.
Среди районов, расположенных за пределами Садового кольца, по стоимости лидируют Беговой (104,2 тыс. рублей), Аэропорт (100,6 тыс. рублей) и Дорогомилово (94 тыс. рублей).
Строй Надзор
Наиболее низкая средняя стоимость аренды квартир в столице зафиксирована в районах Новой Москвы, следует из данных Домклик, специалисты которого проанализировали актуальные объявления и определили среднюю стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в разных районах столицы.
Так, по данным Домклик на середину марта, медианная стоимость аренды кв. м составляет около 2,6 тыс. рублей. Это значит, что аренда стандартной квартиры площадью 35 кв. м обойдется примерно в 75,4 тыс. рублей.
При этом выделяются несколько групп районов, где стоимость аренды значительно ниже общегородского уровня. Среди них – Новомосковский АО.
Минимальные арендные ставки зафиксированы в Бекасово, Вороново и в Троицке: стоимость долгосрочной аренды стандартной квартиры (площадью 35 кв. м) составит 23,2 тыс. рублей, 31,1 тыс. рублей и 36,5 тыс. рублей соответственно. Отмечается, что из перечисленных районов лишь Троицк выделяется достаточным объемом предложения: количество предложений насчитывает несколько десятков.
При этом, как подчеркивается в сообщении, в Новой Москве также присутствуют районы, где и стоимость предложения, и количество выставленных лотов существенно выше. Так, например, в районе Коммунарка аренда квартиры обойдется уже в 55 тыс. рублей, а объем предложения составляет около 4% от общего количества лотов по Москве (входит в топ-5).
К бюджетным также относятся районы Зеленоградского АО, расположенного почти в 20 км от МКАД. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Силино (29,8 тыс. рублей), Старое Крюково (31,1 тыс. рублей), Крюково (36,2 тыс. рублей).
Относительно низкая стоимость аренды также характерна для районов в восточной части столицы. К таковым относятся Вешняки (38,5 тыс. рублей), Некрасовка (39,7 тыс. рублей), Ивановское (42 тыс. рублей), Выхино-Жулебино(42,1 тыс. рублей) и Новокосино (42,6 тыс. рублей). Причем Вешняки и Ивановское расположены внутри МКАД.
Что касается районов в «старых» границах столицы, то минимальная стоимость съемного жилья зафиксирована в Алтуфьево (29,6 тыс. рублей), Восточном Бирюлево (38,8 тыс. рублей), Южном Тушино (41,8 тыс. рублей), Братеево и Зябликово (по 42 тыс. рублей).
Самыми дорогими по стоимости традиционно стали районы центральной части Москвы: Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. Стоимость долгосрочной аренды квартиры площадью 35 кв. м составит 127,3 тыс. рублей, 123,2 тыс. рублей и 115,8 тыс. рублей соответственно. Высокой стоимостью также отличаются Арбат и Якиманка: стоимость долгосрочной аренды «однушки» обойдется арендатору в сумму около 100 тыс. рублей.
Отмечается, что районы Центрального административного округа лидируют и по количеству квартир для сдачи на долгий срок. Так, в Пресненском районе сосредоточено 9,8% от общего объема предложения по Москве, а в Хамовниках – 4,4%.
Среди районов, расположенных за пределами Садового кольца, по стоимости лидируют Беговой (104,2 тыс. рублей), Аэропорт (100,6 тыс. рублей) и Дорогомилово (94 тыс. рублей).
Строй Надзор
Риелторы призвали не регистрировать сделки с жильём без согласия супруга
Предложено вернуть правила, которые действовали до 2017 года.
Регистрацию сделок с недвижимостью без согласия супруга хотят запретить, пишет «Российская газета». С инициативой выступили в Общественной палате. Помимо этого в Российской гильдии риелторов считают, что покупатели должны представлять справку из загса о зарегистрированном браке.
Такой порядок проведения сделок действовал до начала 2017 года. Согласно Семейному кодексу, недвижимость — это совместная собственность супругов, независимо от того, на кого она оформлена, отметил вице-президент РГР Ирина Зырянова. Речь о сделках с имуществом, которое было приобретено во время брака за счёт общих доходов супругов. До 2017 года регистрацию перехода права на жильё приостанавливали при отсутствии согласия супруга. Если согласие так и не было получено, в регистрации перехода права собственности оказывали. С 2017 года правила изменились. Сейчас отсутствие согласия не считается основанием для приостановления регистрационных действий.
При этом требование о получении одним супругом согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью, удостоверенного нотариусом, по-прежнему действует, отметила Зырянова. Однако Росреестр не может требовать согласия супруга для госрегистрации перехода права собственности к новому владельцу и не проверяет наличие такого согласия. Это означает, что при отсутствии согласия супруга может быть зарегистрирован переход права собственности. В Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись об отсутствии согласия супруга на сделку, которая отображается в выписке из ЕГРН. Но новый владелец недвижимости узнает об этом только после совершения сделки.
В дальнейшем у него могут возникнуть трудности при совершении сделок с недвижимостью, подчёркивает Зырянова. Такую сделку могут признать недействительной.
Вице-президент РГР отметила, что быстрый электронный обмен информацией с органами загс реален, технических сложностей в нём нет.
В Российской гильдии риелторов считают, что нужно также представлять в Росреестр сведения о брачных договорах, в которых есть информация об имуществе супругов.
Строй Надзор
Предложено вернуть правила, которые действовали до 2017 года.
Регистрацию сделок с недвижимостью без согласия супруга хотят запретить, пишет «Российская газета». С инициативой выступили в Общественной палате. Помимо этого в Российской гильдии риелторов считают, что покупатели должны представлять справку из загса о зарегистрированном браке.
Такой порядок проведения сделок действовал до начала 2017 года. Согласно Семейному кодексу, недвижимость — это совместная собственность супругов, независимо от того, на кого она оформлена, отметил вице-президент РГР Ирина Зырянова. Речь о сделках с имуществом, которое было приобретено во время брака за счёт общих доходов супругов. До 2017 года регистрацию перехода права на жильё приостанавливали при отсутствии согласия супруга. Если согласие так и не было получено, в регистрации перехода права собственности оказывали. С 2017 года правила изменились. Сейчас отсутствие согласия не считается основанием для приостановления регистрационных действий.
При этом требование о получении одним супругом согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью, удостоверенного нотариусом, по-прежнему действует, отметила Зырянова. Однако Росреестр не может требовать согласия супруга для госрегистрации перехода права собственности к новому владельцу и не проверяет наличие такого согласия. Это означает, что при отсутствии согласия супруга может быть зарегистрирован переход права собственности. В Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись об отсутствии согласия супруга на сделку, которая отображается в выписке из ЕГРН. Но новый владелец недвижимости узнает об этом только после совершения сделки.
В дальнейшем у него могут возникнуть трудности при совершении сделок с недвижимостью, подчёркивает Зырянова. Такую сделку могут признать недействительной.
Вице-президент РГР отметила, что быстрый электронный обмен информацией с органами загс реален, технических сложностей в нём нет.
В Российской гильдии риелторов считают, что нужно также представлять в Росреестр сведения о брачных договорах, в которых есть информация об имуществе супругов.
Строй Надзор
Квартиру, в которой жил Мик Джаггер, выставили на продажу
Стоимость лота — $7 млн.
В Лондоне выставили на продажу квартиру, которую арендовал известный музыкант, фронтмен Rolling Stones Мик Джаггер, сообщает Mansion Global.
Квартиру в Мэрилебоне продают за £5,5 млн ($7 млн). Жильё находится на четвёртом этаже исторического здания эпохи короля Эдуарда, построенного в 1904 году. Её общая площадь — 232,2 «квадрата». Высота потолков — 3,12 м. Квартира выставлена на продажу впервые за 30 лет.
В 1966–1968 годах Мик Джаггер устраивал здесь вечеринки с коллегой по группе Китом Ричардсом и младшей сестрой королевы Елизаветы II принцессой Маргарет.
В квартире четыре спальни, в одной из которых обустроен домашний кинотеатр, а в другой — рабочий кабинет. В главной спальне есть гардеробная и ванная комната с ванной и душевой кабиной.
Строй Надзор
Стоимость лота — $7 млн.
В Лондоне выставили на продажу квартиру, которую арендовал известный музыкант, фронтмен Rolling Stones Мик Джаггер, сообщает Mansion Global.
Квартиру в Мэрилебоне продают за £5,5 млн ($7 млн). Жильё находится на четвёртом этаже исторического здания эпохи короля Эдуарда, построенного в 1904 году. Её общая площадь — 232,2 «квадрата». Высота потолков — 3,12 м. Квартира выставлена на продажу впервые за 30 лет.
В 1966–1968 годах Мик Джаггер устраивал здесь вечеринки с коллегой по группе Китом Ричардсом и младшей сестрой королевы Елизаветы II принцессой Маргарет.
В квартире четыре спальни, в одной из которых обустроен домашний кинотеатр, а в другой — рабочий кабинет. В главной спальне есть гардеробная и ванная комната с ванной и душевой кабиной.
Строй Надзор
В Госдуме предложили изменить адресность льготных ипотечных программ
Эксперты рынка недвижимости считают такую идею допустимой.
В Госдуме считают, что льготная ипотека должна иметь региональную привязку.
Соответствующее заявление сделал первый зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, сообщает РИА Новости.
«Мы полностью разделяем подход Банка России в том, что льготная ипотека должна носить адресный характер. Но, на наш взгляд, адресность необходимо увязывать не с группами потребителей: например, семейная ипотека или ипотека для IT-специалистов. Адресность должна быть привязана к региону и его готовности обеспечить заявленный ввод жилья по цене квадратного метра, которая не превышает стандартную цену, установленную Минстроем для региона», — сказал Владимир Кошелев.
Строй Надзор
Эксперты рынка недвижимости считают такую идею допустимой.
В Госдуме считают, что льготная ипотека должна иметь региональную привязку.
Соответствующее заявление сделал первый зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, сообщает РИА Новости.
«Мы полностью разделяем подход Банка России в том, что льготная ипотека должна носить адресный характер. Но, на наш взгляд, адресность необходимо увязывать не с группами потребителей: например, семейная ипотека или ипотека для IT-специалистов. Адресность должна быть привязана к региону и его готовности обеспечить заявленный ввод жилья по цене квадратного метра, которая не превышает стандартную цену, установленную Минстроем для региона», — сказал Владимир Кошелев.
Строй Надзор
По сельской ипотеке выдали почти 100 тыс. кредитов
В Росреестре подвели промежуточные итоги льготной программы.
С начала действия программы «Сельская ипотека» было выдано 99 410 льготных кредитов на покупку и строительство жилья в сельской местности, сообщили в Росреестре. В ведомстве подвели промежуточные итоги программы и подсчитали число кредитов, выданных в период с января 2020 года по 1 марта 2025 года.
Больше всего ипотечных кредитов по сельской ипотеке было выдано по договорам купли-продажи — более 86,5 тыс. По программе можно приобрести или построить индивидуальный дом или квартиру. Наибольшим спросом сельская ипотеке пользуется в Приволжском и Центральном федеральных округах. Здесь с 2020 года было оформлено 34 527 и 17 086 кредитов соответственно. В Приволжском федеральном округе по выдаче сельской ипотеки лидируют Башкортостан (5 833 кредитов), Удмуртия (4 786 кредитов) и Татарстан (4 505 кредитов). В Центральном федеральном округе лидерами по выдаче сельской ипотеки стали Курская и Липецкая области, где было выдано по 1 765 таких кредитов.
По словам замруководителя Росреестра Татьяны Громовой, на электронную регистрацию сделки по ипотеке сейчас требуется в среднем 12 часов.
Сельская ипотека действует в стране с января 2020 года. Программа является бессрочной. Ставка по сельской ипотеке не превышает 3% годовых. Максимальная сумма льготного кредита — 6 млн рублей.
Строй Надзор
В Росреестре подвели промежуточные итоги льготной программы.
С начала действия программы «Сельская ипотека» было выдано 99 410 льготных кредитов на покупку и строительство жилья в сельской местности, сообщили в Росреестре. В ведомстве подвели промежуточные итоги программы и подсчитали число кредитов, выданных в период с января 2020 года по 1 марта 2025 года.
Больше всего ипотечных кредитов по сельской ипотеке было выдано по договорам купли-продажи — более 86,5 тыс. По программе можно приобрести или построить индивидуальный дом или квартиру. Наибольшим спросом сельская ипотеке пользуется в Приволжском и Центральном федеральных округах. Здесь с 2020 года было оформлено 34 527 и 17 086 кредитов соответственно. В Приволжском федеральном округе по выдаче сельской ипотеки лидируют Башкортостан (5 833 кредитов), Удмуртия (4 786 кредитов) и Татарстан (4 505 кредитов). В Центральном федеральном округе лидерами по выдаче сельской ипотеки стали Курская и Липецкая области, где было выдано по 1 765 таких кредитов.
По словам замруководителя Росреестра Татьяны Громовой, на электронную регистрацию сделки по ипотеке сейчас требуется в среднем 12 часов.
Сельская ипотека действует в стране с января 2020 года. Программа является бессрочной. Ставка по сельской ипотеке не превышает 3% годовых. Максимальная сумма льготного кредита — 6 млн рублей.
Строй Надзор
Застройщики задерживают сдачу 100 тыс. квартир
Перенос сроков сдачи домов пока некритичный, но это тревожный сигнал, заявил Хуснуллин.
В России перенесены сроки сдачи примерно 100 тыс. квартир. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Известия».
Перенос сроков сдачи новостроек пока некритичный, но это тревожный сигнал, отметил вице-премьер. Это означает, что около 100 тыс. российских семей получат квартиры позже на шесть месяцев и более. Это потенциальный риск, заявил Хуснуллин.
Вице-премьер добавил, что признаков начала процесса массового банкротства застройщиков на рынке пока не наблюдается. Власти следят за ситуация в строительной отрасли и готовы при необходимости оперативно принимать меры. Хуснуллин уточнил, что речь идёт о точечных мерах в отношении каждого застройщика.
Марат Хуснуллин также рассказал изданию, что в 2025 году планируется построить не менее 100 млн «квадратов» жилой недвижимости. При этом на рынке отмечены тревожные тенденции. Ввод новых жилых проектов сократился на 24%, при этом инвесторы приостанавливают стройку по начатым проектам. Чтобы стабилизировать ситуацию, было подготовлено 30–40 мер поддержки. Эти меры рассмотрит кабмин. В их числе — точечная поддержка застройщиков, расширение ипотечных программ, увеличение субсидий.
Строй Надзор
Перенос сроков сдачи домов пока некритичный, но это тревожный сигнал, заявил Хуснуллин.
В России перенесены сроки сдачи примерно 100 тыс. квартир. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Известия».
Перенос сроков сдачи новостроек пока некритичный, но это тревожный сигнал, отметил вице-премьер. Это означает, что около 100 тыс. российских семей получат квартиры позже на шесть месяцев и более. Это потенциальный риск, заявил Хуснуллин.
Вице-премьер добавил, что признаков начала процесса массового банкротства застройщиков на рынке пока не наблюдается. Власти следят за ситуация в строительной отрасли и готовы при необходимости оперативно принимать меры. Хуснуллин уточнил, что речь идёт о точечных мерах в отношении каждого застройщика.
Марат Хуснуллин также рассказал изданию, что в 2025 году планируется построить не менее 100 млн «квадратов» жилой недвижимости. При этом на рынке отмечены тревожные тенденции. Ввод новых жилых проектов сократился на 24%, при этом инвесторы приостанавливают стройку по начатым проектам. Чтобы стабилизировать ситуацию, было подготовлено 30–40 мер поддержки. Эти меры рассмотрит кабмин. В их числе — точечная поддержка застройщиков, расширение ипотечных программ, увеличение субсидий.
Строй Надзор
Объём выдачи ипотеки в Сбере за месяц увеличился на треть
Эксперты уверены, что это не связано с перетоком денежных средств с депозитов.
В Сбере объём выдачи ипотечных кредитов по итогам марта составил 172 млрд рублей. Это на 36% больше аналогичного показателя за февраль и на 18% больше значения за март прошлого года, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.
Сумма займов на первичное жильё за месяц увеличилась на 27%. А спрос на вторичку за такой же временной промежуток стал больше на 62%.
«Наибольшая доля вторичных сделок отмечена в регионах с невысокими объёмами строительства. Как и в прошлом месяце, регионами, лидирующими по доле ипотечных сделок на вторичном рынке, стали Чеченская Республика (79%), Томская область (68%) и Амурская область (55%)», — подсчитали аналитики.
Строй Надзор
Эксперты уверены, что это не связано с перетоком денежных средств с депозитов.
В Сбере объём выдачи ипотечных кредитов по итогам марта составил 172 млрд рублей. Это на 36% больше аналогичного показателя за февраль и на 18% больше значения за март прошлого года, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.
Сумма займов на первичное жильё за месяц увеличилась на 27%. А спрос на вторичку за такой же временной промежуток стал больше на 62%.
«Наибольшая доля вторичных сделок отмечена в регионах с невысокими объёмами строительства. Как и в прошлом месяце, регионами, лидирующими по доле ипотечных сделок на вторичном рынке, стали Чеченская Республика (79%), Томская область (68%) и Амурская область (55%)», — подсчитали аналитики.
Строй Надзор
За пожар из-за неисправной проводки ответственна УК
Такое разъяснение дал Верховный суд.
Собственница пострадавшей от пожара квартиры подала в суд на коммунальщиков. Дело дошло до Верховного суда.
Женщина ушла из квартиры, а во время её отсутствия в многоэтажном доме произошёл скачок напряжения. Из-за этого у соседей сгорела бытовая техника, а у истицы загорелся телевизор. Комната, в которой произошло возгорание, серьёзно пострадала, в других помещениях было сильное задымление, все вещи покрылись гарью. Сотрудники МЧС пришли к выводу, что причиной пожара стал перепад напряжения. Был зафиксирован обрыв электрического провода.
Женщина провела независимую экспертизу, чтобы подсчитать ущерб от пожара. Сумма ущерба составила почти 515 тыс. рублей.
Собственница квартиры настаивала на том, что в пожаре виновата управляющая компания.
Она не смогла мирно договориться с УК и подала иск в суд. Женщина потребовала взыскать с коммунальщиков 515 тыс. рублей материального ущерба, а также возместить ей расходы на экспертизу в размере 5 тыс. рублей. Кроме того, она потребовала оштрафовать УК и обязать коммунальщиков выплатить ей компенсацию морального вреда в размере 1 млн рублей.
Первая судебная инстанция обратила внимание на то, что оборвавшийся провод входит в общее имущество дома, следить за которым должна управляющая компания. Назначенная судом экспертиза подтвердила, что скачок напряжения, который привёл к пожару, произошёл из-за обрыва провода. Поэтому суд взыскал с УК материальный ущерб, расходы на экспертизу, компенсацию морального вреда и назначил штраф. Общая сумма составила 795 тыс. рублей.
Управляющая компания попыталась обжаловать это решение и дошла до Верховного суда. Высшая судебная инстанция подтвердила решения нижестоящих судов. За пожар, возникший из-за неисправной проводки, несёт ответственность управляющая компания, подтвердил Верховный суд.
Строй Надзор
Такое разъяснение дал Верховный суд.
Собственница пострадавшей от пожара квартиры подала в суд на коммунальщиков. Дело дошло до Верховного суда.
Женщина ушла из квартиры, а во время её отсутствия в многоэтажном доме произошёл скачок напряжения. Из-за этого у соседей сгорела бытовая техника, а у истицы загорелся телевизор. Комната, в которой произошло возгорание, серьёзно пострадала, в других помещениях было сильное задымление, все вещи покрылись гарью. Сотрудники МЧС пришли к выводу, что причиной пожара стал перепад напряжения. Был зафиксирован обрыв электрического провода.
Женщина провела независимую экспертизу, чтобы подсчитать ущерб от пожара. Сумма ущерба составила почти 515 тыс. рублей.
Собственница квартиры настаивала на том, что в пожаре виновата управляющая компания.
Она не смогла мирно договориться с УК и подала иск в суд. Женщина потребовала взыскать с коммунальщиков 515 тыс. рублей материального ущерба, а также возместить ей расходы на экспертизу в размере 5 тыс. рублей. Кроме того, она потребовала оштрафовать УК и обязать коммунальщиков выплатить ей компенсацию морального вреда в размере 1 млн рублей.
Первая судебная инстанция обратила внимание на то, что оборвавшийся провод входит в общее имущество дома, следить за которым должна управляющая компания. Назначенная судом экспертиза подтвердила, что скачок напряжения, который привёл к пожару, произошёл из-за обрыва провода. Поэтому суд взыскал с УК материальный ущерб, расходы на экспертизу, компенсацию морального вреда и назначил штраф. Общая сумма составила 795 тыс. рублей.
Управляющая компания попыталась обжаловать это решение и дошла до Верховного суда. Высшая судебная инстанция подтвердила решения нижестоящих судов. За пожар, возникший из-за неисправной проводки, несёт ответственность управляющая компания, подтвердил Верховный суд.
Строй Надзор
Ввод жилья резко упадёт через 2−3 года
Марат Хуснуллин отметил тревожные сигналы в жилищном строительстве.
В ближайшие 2−3 года ввод жилой недвижимости может резко сократиться, предупредил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он рассказал о тревожных сигналах в жилищном строительстве.
В предыдущие годы ввод жилья постепенно увеличивался, однако сейчас количество новых проектов уменьшилось. Это произошло впервые за последние пять лет. Застройщики вывели на рынок на 24% меньше новых проектов. Вице-премьер отметил, что девелоперы приостанавливают ранее запущенные проекты, рассчитывая, что в дальнейшем Центробанк снизит ключевую ставку и ситуация со спросом улучшится. По сравнению с прошлым годом выдача ипотеки упала вдвое. В такой ситуации застройщики не готовы запускать новые проекты. В январе 2025 года 63% девелоперов не выполнили планы по продаже новостроек. В декабре этот показатель был ниже на 8 п. п.
По словам вице-премьера, через 2−3 года, если правительство не примет меры, стройотрасль столкнётся с резким падением объёма ввода жилья. Марат Хуснуллин рассказал, что в правительстве проработали около 40 мер поддержки жилищного строительства. Их предложат президенту.
Строй Надзор
Марат Хуснуллин отметил тревожные сигналы в жилищном строительстве.
В ближайшие 2−3 года ввод жилой недвижимости может резко сократиться, предупредил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он рассказал о тревожных сигналах в жилищном строительстве.
В предыдущие годы ввод жилья постепенно увеличивался, однако сейчас количество новых проектов уменьшилось. Это произошло впервые за последние пять лет. Застройщики вывели на рынок на 24% меньше новых проектов. Вице-премьер отметил, что девелоперы приостанавливают ранее запущенные проекты, рассчитывая, что в дальнейшем Центробанк снизит ключевую ставку и ситуация со спросом улучшится. По сравнению с прошлым годом выдача ипотеки упала вдвое. В такой ситуации застройщики не готовы запускать новые проекты. В январе 2025 года 63% девелоперов не выполнили планы по продаже новостроек. В декабре этот показатель был ниже на 8 п. п.
По словам вице-премьера, через 2−3 года, если правительство не примет меры, стройотрасль столкнётся с резким падением объёма ввода жилья. Марат Хуснуллин рассказал, что в правительстве проработали около 40 мер поддержки жилищного строительства. Их предложат президенту.
Строй Надзор
«Метриум»: доля ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса Москвы сократилась до минимума с 2017 года
По итогам первого квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы объем предложения сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 473 300 рублей (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Было заключено 5,9 тыс. ДДУ (-15,2% за квартал, +16,7% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-5,2% за квартал, +12,1% за год) и 3,8 тыс. – апартаменты (+2,2% за квартал, -6,0% за год).
В I квартале 2025 года сегмент новостроек бизнес-класса пополнили 6 новых проектов с квартирами. В двух проектах ведется бронирование.
Среди округов лидерство по объему предложения сохраняет ЮАО. Сильнее всего за квартал цена кв. м выросла в ЦАО (536 тыс. руб./кв. м, +7,0% за квартал). Объем предложения сократился в 6 округах из 9 за исключением ВАО (1,1 тыс. лотов, +13% за квартал), СВАО (2,8 тыс. лотов, +7% за квартал) и СЗАО (3,8 тыс. лотов, +6% за квартал).
На фоне сокращения темпов вывода новых проектов доля предложения в корпусах на начальной стадии строительства снизилась до 18,9% (-4,2 п.п. за квартал). Из-за уменьшения объема предложения на стадии котлована выросла доля предложения на более поздних этапах строительства. Однако, в отличие от котлована, абсолютный объем предложения на этих этапах существенно не изменился.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 487 150 руб. за кв. м (+3,0% за квартал, +4,1% за год), апартаментов – 391 940 руб. за кв. м (+1,3% за квартал, +3,9% за год).
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 5,9 тыс. ДДУ (-15,1% за квартал, +16,7% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (2 234 ДДУ), а минимальное – в марте (1 788 ДДУ, -19,5% к февралю).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 34% (-2 п.п. за квартал, -22% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
«В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса зафиксировано 5 925 ДДУ — на 15,1% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Снижение объясняется сезонностью: традиционно высокий спрос в конце года и спад после январских праздников, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – После отмены льготной ипотеки (II квартал 2024 года) доля ипотечных сделок сократилась на 34 п. п., достигнув 34% в I квартале 2025 года. Это минимум с 2017 года. Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%. Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал).
Таким образом, игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования».
Строй Надзор
По итогам первого квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы объем предложения сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 473 300 рублей (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Было заключено 5,9 тыс. ДДУ (-15,2% за квартал, +16,7% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-5,2% за квартал, +12,1% за год) и 3,8 тыс. – апартаменты (+2,2% за квартал, -6,0% за год).
В I квартале 2025 года сегмент новостроек бизнес-класса пополнили 6 новых проектов с квартирами. В двух проектах ведется бронирование.
Среди округов лидерство по объему предложения сохраняет ЮАО. Сильнее всего за квартал цена кв. м выросла в ЦАО (536 тыс. руб./кв. м, +7,0% за квартал). Объем предложения сократился в 6 округах из 9 за исключением ВАО (1,1 тыс. лотов, +13% за квартал), СВАО (2,8 тыс. лотов, +7% за квартал) и СЗАО (3,8 тыс. лотов, +6% за квартал).
На фоне сокращения темпов вывода новых проектов доля предложения в корпусах на начальной стадии строительства снизилась до 18,9% (-4,2 п.п. за квартал). Из-за уменьшения объема предложения на стадии котлована выросла доля предложения на более поздних этапах строительства. Однако, в отличие от котлована, абсолютный объем предложения на этих этапах существенно не изменился.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 487 150 руб. за кв. м (+3,0% за квартал, +4,1% за год), апартаментов – 391 940 руб. за кв. м (+1,3% за квартал, +3,9% за год).
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 5,9 тыс. ДДУ (-15,1% за квартал, +16,7% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (2 234 ДДУ), а минимальное – в марте (1 788 ДДУ, -19,5% к февралю).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 34% (-2 п.п. за квартал, -22% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
«В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса зафиксировано 5 925 ДДУ — на 15,1% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Снижение объясняется сезонностью: традиционно высокий спрос в конце года и спад после январских праздников, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – После отмены льготной ипотеки (II квартал 2024 года) доля ипотечных сделок сократилась на 34 п. п., достигнув 34% в I квартале 2025 года. Это минимум с 2017 года. Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%. Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал).
Таким образом, игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования».
Строй Надзор
Две станции Бирюлевской линии метро построят в районе Нагатинский Затон
Две новые станции метро построят в районе Нагатинский Затон на юге столицы, говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.
Речь идет о станциях «Остров Мечты» и «Кленовый бульвар» будущей Бирюлёвской линии метро, сообщил руководитель департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры Москвы Василий Десятков.
«Станция «Остров Мечты» будет связана пересадкой со станцией «Технопарк» Замоскворецкой линии, «Кленовый бульвар» образует пересадочный узел с одноименной станцией Большой кольцевой линии. Ввод станций в эксплуатацию повысит транспортную доступность Нагатинского Затона», – сказал Василий Десятков.
«Остров Мечты» будет второй станцией на новой ветке при движении из центра. Она расположится вблизи одноименного тематического парка развлечений, вдоль бокового съезда и дублера проспекта Андропова.
Станция «Кленовый бульвар» появится вдоль одноименной улицы около пересечения с ул. Новинки.
Бирюлёвская линия метро протянется от застраиваемой территории бывшей промзоны «ЗИЛ» до районов Западное и Восточное Бирюлёво. На ней запланировано 10 станций. С открытием новой ветки улучшится транспортное обслуживание жителей районов Даниловский, Нагатинский Затон, Печатники, Царицыно, Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное.
Строй Надзор
Две новые станции метро построят в районе Нагатинский Затон на юге столицы, говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.
Речь идет о станциях «Остров Мечты» и «Кленовый бульвар» будущей Бирюлёвской линии метро, сообщил руководитель департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры Москвы Василий Десятков.
«Станция «Остров Мечты» будет связана пересадкой со станцией «Технопарк» Замоскворецкой линии, «Кленовый бульвар» образует пересадочный узел с одноименной станцией Большой кольцевой линии. Ввод станций в эксплуатацию повысит транспортную доступность Нагатинского Затона», – сказал Василий Десятков.
«Остров Мечты» будет второй станцией на новой ветке при движении из центра. Она расположится вблизи одноименного тематического парка развлечений, вдоль бокового съезда и дублера проспекта Андропова.
Станция «Кленовый бульвар» появится вдоль одноименной улицы около пересечения с ул. Новинки.
Бирюлёвская линия метро протянется от застраиваемой территории бывшей промзоны «ЗИЛ» до районов Западное и Восточное Бирюлёво. На ней запланировано 10 станций. С открытием новой ветки улучшится транспортное обслуживание жителей районов Даниловский, Нагатинский Затон, Печатники, Царицыно, Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное.
Строй Надзор
Шторм на финансовых рынках, падение нефти и объемов новостроек. Впрочем, рынок жилья скорее жив, чем мертв
Итоги недели от 7 апреля
Говоря о событиях на рынке недвижимости за минувшую неделю нельзя не упомянуть глобальное – шторм на мировых финансовых рынках, устроенный пошлинами президента США Дональда Трампа. Напрямую на российский рынок недвижимости эти события не влияют, как и геополитические процессы, но опосредованное влияние, разумеется, есть – через экономику в целом, а в частности через цены на нефть, ключевую ставку и т.п.
И поскольку последнее время во многом геополитика и макроэкономика определяют новостной фон, не мешало бы задуматься как это может в обозримой перспективе сказаться на рынке недвижимости. Теме геополитики был посвящен недавний доклад руководителя IRN. RU на форуме МБК под названием «Как геополитическая оттепель отразится на рынке недвижимости».Что касается макроэкономики и торговых войн: в понедельник 14 апреля читайте на IRN. RU статью «Как падение цен на нефть отразится на рынке недвижимости».
Что касается непосредственно российского рынка недвижимости, то пока оценка ситуации у чиновников и экспертов разная. В то время как Центробанк не видит «пузыря» на рынке ипотеки, о чем председатель регулятора Эльвира Набиуллина заявила на заседании Госдумы в среду, 9 апреля, Минстрой говорит о важности поддержки строительной отрасли. Как рассказал на этой неделе в ходе пленарного заседания всероссийского Жилищного конгресса заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, экономика некоторых строительных проектов в регионах России находится на грани. Кроме того, в России снижается вывод новых проектов. О снижении объемов новых проектов ранее заявили и в аналитическом центре ДОМ. РФ: в марте 2025-го объем новых проектов по строительству жилья в России снизился на 24%по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщалось в обнародованной статистике.
Тем не менее, по словам Стасишина, 2025 год пройдет для строительной отрасли «нормально» и задела, который сформирован застройщиками, точно хватит. А в четверг, 10 апреля, гендиректор ДОМ. РФ Виталий Мутко во время встречи с президентом РФ Владимиром Путиным заявил о том, что правительство работает над мерами поддержки строительной отрасли на случай снижения ввода жилья, которое может произойти в России в ближайшие два-три года на фоне падения спроса.
Тем не менее сегодня, по наблюдениям экспертов www. irn. ru рынок недвижимости скорее жив, чем мертв, и в целом ситуацию на рынке жилья по итогам первого квартала можно характеризовать как оттепель. См. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2025 года .
Впрочем, активность сохраняется в большинстве своем благодаря именно доступному жилью в то время как переоцененный бизнес-класс с претензией на элитное жилье висит мертвым грузом в экспозиции и становится главным претендентом на снижение цен.
Строй Надзор
Итоги недели от 7 апреля
Говоря о событиях на рынке недвижимости за минувшую неделю нельзя не упомянуть глобальное – шторм на мировых финансовых рынках, устроенный пошлинами президента США Дональда Трампа. Напрямую на российский рынок недвижимости эти события не влияют, как и геополитические процессы, но опосредованное влияние, разумеется, есть – через экономику в целом, а в частности через цены на нефть, ключевую ставку и т.п.
И поскольку последнее время во многом геополитика и макроэкономика определяют новостной фон, не мешало бы задуматься как это может в обозримой перспективе сказаться на рынке недвижимости. Теме геополитики был посвящен недавний доклад руководителя IRN. RU на форуме МБК под названием «Как геополитическая оттепель отразится на рынке недвижимости».Что касается макроэкономики и торговых войн: в понедельник 14 апреля читайте на IRN. RU статью «Как падение цен на нефть отразится на рынке недвижимости».
Что касается непосредственно российского рынка недвижимости, то пока оценка ситуации у чиновников и экспертов разная. В то время как Центробанк не видит «пузыря» на рынке ипотеки, о чем председатель регулятора Эльвира Набиуллина заявила на заседании Госдумы в среду, 9 апреля, Минстрой говорит о важности поддержки строительной отрасли. Как рассказал на этой неделе в ходе пленарного заседания всероссийского Жилищного конгресса заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, экономика некоторых строительных проектов в регионах России находится на грани. Кроме того, в России снижается вывод новых проектов. О снижении объемов новых проектов ранее заявили и в аналитическом центре ДОМ. РФ: в марте 2025-го объем новых проектов по строительству жилья в России снизился на 24%по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщалось в обнародованной статистике.
Тем не менее, по словам Стасишина, 2025 год пройдет для строительной отрасли «нормально» и задела, который сформирован застройщиками, точно хватит. А в четверг, 10 апреля, гендиректор ДОМ. РФ Виталий Мутко во время встречи с президентом РФ Владимиром Путиным заявил о том, что правительство работает над мерами поддержки строительной отрасли на случай снижения ввода жилья, которое может произойти в России в ближайшие два-три года на фоне падения спроса.
Тем не менее сегодня, по наблюдениям экспертов www. irn. ru рынок недвижимости скорее жив, чем мертв, и в целом ситуацию на рынке жилья по итогам первого квартала можно характеризовать как оттепель. См. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2025 года .
Впрочем, активность сохраняется в большинстве своем благодаря именно доступному жилью в то время как переоцененный бизнес-класс с претензией на элитное жилье висит мертвым грузом в экспозиции и становится главным претендентом на снижение цен.
Строй Надзор
Доход, который нужен для одобрения ипотеки на новостройку в Москве, снизился
Показатель по-прежнему значительно превышает среднюю заплату в столице.
В Москве минимальный доход, который нужен для одобрения рыночной ипотеки, в апреле 2025 года немного снизился, подсчитали эксперты bnMAP. pro для «РБК-Недвижимости». Чтобы купить в ипотеку квартиру в типовой новостройке в старых границах столицы, потребуется доход около 430 тыс. рублей в месяц.
Требования к ежемесячному доходу уменьшились почти на 30 тыс. рублей, но они все ещё серьёзно превышают реальные зарплаты в столице.
В старых границах Москвы типовые новостройки представлены в основном классом комфорт. К началу апреля 2025 года средняя цена квартиры площадью 45,5 «квадратов» составила 16 млн рублей. Кредит по ипотечной ставке 27% годовых банк одобрит заёмщику с ежемесячным доходом 427,8 тыс. рублей. При средней ставке 29%, которая была актуальна в марте 2025 года, для одобрения рыночной ипотеки требовался доход 457,3 тыс. руб. в месяц. Относительно пиковых значений предыдущих месяцев требования к доходу для получения рыночного кредита на покупку жилья в массовой столичной уменьшились почти на 30 тыс. рублей.
Минимальный доход, необходимый для одобрения рыночной ипотеки по-прежнему значительно превышают среднюю заплату в Москве, отмечают аналитики. Согласно данным Росстата, средняя зарплата в столице без учёта НДФЛ составляет 135,9 тыс. рублей. Это в 3,2 раза меньше, чем доход, который требуется для одобрения кредита на покупку квартиры в массовой новостройке.
Строй Надзор
Показатель по-прежнему значительно превышает среднюю заплату в столице.
В Москве минимальный доход, который нужен для одобрения рыночной ипотеки, в апреле 2025 года немного снизился, подсчитали эксперты bnMAP. pro для «РБК-Недвижимости». Чтобы купить в ипотеку квартиру в типовой новостройке в старых границах столицы, потребуется доход около 430 тыс. рублей в месяц.
Требования к ежемесячному доходу уменьшились почти на 30 тыс. рублей, но они все ещё серьёзно превышают реальные зарплаты в столице.
В старых границах Москвы типовые новостройки представлены в основном классом комфорт. К началу апреля 2025 года средняя цена квартиры площадью 45,5 «квадратов» составила 16 млн рублей. Кредит по ипотечной ставке 27% годовых банк одобрит заёмщику с ежемесячным доходом 427,8 тыс. рублей. При средней ставке 29%, которая была актуальна в марте 2025 года, для одобрения рыночной ипотеки требовался доход 457,3 тыс. руб. в месяц. Относительно пиковых значений предыдущих месяцев требования к доходу для получения рыночного кредита на покупку жилья в массовой столичной уменьшились почти на 30 тыс. рублей.
Минимальный доход, необходимый для одобрения рыночной ипотеки по-прежнему значительно превышают среднюю заплату в Москве, отмечают аналитики. Согласно данным Росстата, средняя зарплата в столице без учёта НДФЛ составляет 135,9 тыс. рублей. Это в 3,2 раза меньше, чем доход, который требуется для одобрения кредита на покупку квартиры в массовой новостройке.
Строй Надзор
Минстрой утвердил нормативную стоимость жилья в Москве
За год показатель увеличился на 0,6%.
Минстрой утвердил нормативную стоимость «квадрата» общей площади жилья в Москве. Во втором квартале 2025 года показатель составит 176,76 тыс. рублей. Также в ведомстве определили среднюю рыночную стоимость одного «квадрата» жилплощади для регионов, говорится в приказе министерства.
В Москве за год нормативная цена квадрата увеличилась на 0,6%. Во втором квартале 2024 года она составляла почти 175,7 тыс. рублей. Ко второму кварталу 2025 года показатель вырос до 176,8 тыс. рублей.
Нормативная цена «квадрата» общей площади жилья — это показатель, который устанавливает Минстрой. Значение применяется для расчёта размера социальных жилищных выплат из федерального бюджета. Показатель не отражает реальную рыночную цену жилья.
Строй Надзор
За год показатель увеличился на 0,6%.
Минстрой утвердил нормативную стоимость «квадрата» общей площади жилья в Москве. Во втором квартале 2025 года показатель составит 176,76 тыс. рублей. Также в ведомстве определили среднюю рыночную стоимость одного «квадрата» жилплощади для регионов, говорится в приказе министерства.
В Москве за год нормативная цена квадрата увеличилась на 0,6%. Во втором квартале 2024 года она составляла почти 175,7 тыс. рублей. Ко второму кварталу 2025 года показатель вырос до 176,8 тыс. рублей.
Нормативная цена «квадрата» общей площади жилья — это показатель, который устанавливает Минстрой. Значение применяется для расчёта размера социальных жилищных выплат из федерального бюджета. Показатель не отражает реальную рыночную цену жилья.
Строй Надзор
Отсрочку по взносам на капремонт в новостройках хотят сократить до 1 года
Минстрой предложил внести поправки в Жилищный кодекс.
Отсрочку по уплате взносов на капитальный ремонт в новостройках предложили сократить до 1 года. Сейчас новосёлы могут не платить за капремонт в течение 5 лет. Такие поправки в Жилищный кодекс разработал Минстрой.
В ведомстве считают, что период уплаты взносов на капремонт должен быть приближен к общему сроку эксплуатации многоквартирного дома.
Современные многоэтажные дома содержат высокотехнологичные материалы и дорогостоящее оборудование, износ которых нужно отсчитывать с момента ввода здания в эксплуатацию, объяснили в Минстрое. В связи с этим в части новостроек нужно сократить период отсрочки уплаты взносов на капремонт, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Также предложено дифференцировать минимальный размер взноса на капремонт.
Размер платежа будет зависеть от характеристик и технической оснащённости, в том числе от наличия лифта в доме. В Минстрое отметили, что взносов, которые платят жители многоквартирных домов, часто не хватает для своевременной замены лифтов. Эта проблема особенно актуальна в регионах.
Помимо этого планируется ввести дифференциацию взносов на капремонт с учётом наличия задолженности по оплате работ, подлежащей погашению за счёт фонда капремонта.
Строй Надзор
Минстрой предложил внести поправки в Жилищный кодекс.
Отсрочку по уплате взносов на капитальный ремонт в новостройках предложили сократить до 1 года. Сейчас новосёлы могут не платить за капремонт в течение 5 лет. Такие поправки в Жилищный кодекс разработал Минстрой.
В ведомстве считают, что период уплаты взносов на капремонт должен быть приближен к общему сроку эксплуатации многоквартирного дома.
Современные многоэтажные дома содержат высокотехнологичные материалы и дорогостоящее оборудование, износ которых нужно отсчитывать с момента ввода здания в эксплуатацию, объяснили в Минстрое. В связи с этим в части новостроек нужно сократить период отсрочки уплаты взносов на капремонт, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Также предложено дифференцировать минимальный размер взноса на капремонт.
Размер платежа будет зависеть от характеристик и технической оснащённости, в том числе от наличия лифта в доме. В Минстрое отметили, что взносов, которые платят жители многоквартирных домов, часто не хватает для своевременной замены лифтов. Эта проблема особенно актуальна в регионах.
Помимо этого планируется ввести дифференциацию взносов на капремонт с учётом наличия задолженности по оплате работ, подлежащей погашению за счёт фонда капремонта.
Строй Надзор
«Метриум»: доля ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса Москвы сократилась до минимума с 2017 года
По итогам первого квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы объем предложения сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 473 300 рублей (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Было заключено 5,9 тыс. ДДУ (-15,2% за квартал, +16,7% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-5,2% за квартал, +12,1% за год) и 3,8 тыс. – апартаменты (+2,2% за квартал, -6,0% за год).
В I квартале 2025 года сегмент новостроек бизнес-класса пополнили 6 новых проектов с квартирами. В двух проектах ведется бронирование.
Среди округов лидерство по объему предложения сохраняет ЮАО. Сильнее всего за квартал цена кв. м выросла в ЦАО (536 тыс. руб./кв. м, +7,0% за квартал). Объем предложения сократился в 6 округах из 9 за исключением ВАО (1,1 тыс. лотов, +13% за квартал), СВАО (2,8 тыс. лотов, +7% за квартал) и СЗАО (3,8 тыс. лотов, +6% за квартал).
На фоне сокращения темпов вывода новых проектов доля предложения в корпусах на начальной стадии строительства снизилась до 18,9% (-4,2 п.п. за квартал). Из-за уменьшения объема предложения на стадии котлована выросла доля предложения на более поздних этапах строительства. Однако, в отличие от котлована, абсолютный объем предложения на этих этапах существенно не изменился.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 487 150 руб. за кв. м (+3,0% за квартал, +4,1% за год), апартаментов – 391 940 руб. за кв. м (+1,3% за квартал, +3,9% за год).
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 5,9 тыс. ДДУ (-15,1% за квартал, +16,7% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (2 234 ДДУ), а минимальное – в марте (1 788 ДДУ, -19,5% к февралю).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 34% (-2 п.п. за квартал, -22% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
«В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса зафиксировано 5 925 ДДУ — на 15,1% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Снижение объясняется сезонностью: традиционно высокий спрос в конце года и спад после январских праздников, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – После отмены льготной ипотеки (II квартал 2024 года) доля ипотечных сделок сократилась на 34 п. п., достигнув 34% в I квартале 2025 года. Это минимум с 2017 года. Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%. Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал). Таким образом, игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования».
Строй Надзор
По итогам первого квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы объем предложения сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 473 300 рублей (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Было заключено 5,9 тыс. ДДУ (-15,2% за квартал, +16,7% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-5,2% за квартал, +12,1% за год) и 3,8 тыс. – апартаменты (+2,2% за квартал, -6,0% за год).
В I квартале 2025 года сегмент новостроек бизнес-класса пополнили 6 новых проектов с квартирами. В двух проектах ведется бронирование.
Среди округов лидерство по объему предложения сохраняет ЮАО. Сильнее всего за квартал цена кв. м выросла в ЦАО (536 тыс. руб./кв. м, +7,0% за квартал). Объем предложения сократился в 6 округах из 9 за исключением ВАО (1,1 тыс. лотов, +13% за квартал), СВАО (2,8 тыс. лотов, +7% за квартал) и СЗАО (3,8 тыс. лотов, +6% за квартал).
На фоне сокращения темпов вывода новых проектов доля предложения в корпусах на начальной стадии строительства снизилась до 18,9% (-4,2 п.п. за квартал). Из-за уменьшения объема предложения на стадии котлована выросла доля предложения на более поздних этапах строительства. Однако, в отличие от котлована, абсолютный объем предложения на этих этапах существенно не изменился.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 487 150 руб. за кв. м (+3,0% за квартал, +4,1% за год), апартаментов – 391 940 руб. за кв. м (+1,3% за квартал, +3,9% за год).
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 5,9 тыс. ДДУ (-15,1% за квартал, +16,7% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (2 234 ДДУ), а минимальное – в марте (1 788 ДДУ, -19,5% к февралю).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 34% (-2 п.п. за квартал, -22% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
«В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса зафиксировано 5 925 ДДУ — на 15,1% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Снижение объясняется сезонностью: традиционно высокий спрос в конце года и спад после январских праздников, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – После отмены льготной ипотеки (II квартал 2024 года) доля ипотечных сделок сократилась на 34 п. п., достигнув 34% в I квартале 2025 года. Это минимум с 2017 года. Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%. Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал). Таким образом, игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования».
Строй Надзор