За пять лет распроданность квартир в новостройках снизилась в 1,5 раза
В марте уровень распроданности стал самым низким за всю историю наблюдений.
К концу I квартала было распродано менее трети всего объёма строящегося жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный за всю историю наблюдений, отмечают аналитики госкомпании «Дом. РФ»
К началу апреля было распродано около 35 млн «квадратов» первичного жилья. Это 31% всего объёма жилищного строительства. Всего в стране возводится чуть более 114,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. За месяц показатель распроданности новостроек снизился на 1 п. п.
Институт жилищного развития ведёт статистику распроданности новостроек с 2020 года. В марте 2025-го уровень распроданности стал самым низким за всю историю наблюдений. За пять лет он снизился в 1,5 раза. По данным госкомпании, в марте 2021 года уровень распроданности первичного жилья составлял 47%. В марте 2022 года показатель снизился до 42%, к марту 2023-го он упал до 32%. К марту 2024 года уровень распроданности новостроек незначительно увеличился — до 34%, в марте текущего года он снизился до минимального значения 31%.
Самый высокий уровень распроданности жилья отмечен в Центральном федеральном округе. Здесь возводится 35,6 млн «квадратов» жилой недвижимости, из которых распродано 38%. Самый низкий показатель распроданности — в Северо-Кавказском федеральном округе, где распродано всего 20% из 4,3 млн «квадратов» строящегося жилья.
Среди регионов, где строится более 3 млн «квадратов» жилой недвижимости, больше всего недвижимости продано в Москве — 46% из 17,3 млн «квадратов». В Санкт-Петербурге возводится почти 5,4 млн «квадратов», из которых продано 38%. В Татарстане, где строится 3,3 млн «квадратов», продано 37% жилья, в Московской области уровень распроданности составляет 35% при объёме стройки 8,3 млн «квадратов». В Свердловской области строится 5,3 млн «квадратов», из которых продано 34%.
Минимальный показатель распроданности новостроек отмечен в Краснодарском крае — 20% из почти 7,7 млн «квадратов».
Распроданность квартир в проектах, запланированных к вводу в ближайшие 2 года, остаётся достаточно высокой. В домах, которые сдаются в 2025 году, она составляет 53%, в домах, запланированных к сдаче в 2026-м, — 29%. Эти показатели с начала 2025 года выросли на 2–3 п. п. Соотношение распроданности новостроек к их строительной готовности составляет 74%. Этот показатель соответствует норме, отметил руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. По его словам, при этом значении нет ни дефицита новостроек, ни затоваренности первичного рынка.
Строй Надзор
В марте уровень распроданности стал самым низким за всю историю наблюдений.
К концу I квартала было распродано менее трети всего объёма строящегося жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный за всю историю наблюдений, отмечают аналитики госкомпании «Дом. РФ»
К началу апреля было распродано около 35 млн «квадратов» первичного жилья. Это 31% всего объёма жилищного строительства. Всего в стране возводится чуть более 114,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. За месяц показатель распроданности новостроек снизился на 1 п. п.
Институт жилищного развития ведёт статистику распроданности новостроек с 2020 года. В марте 2025-го уровень распроданности стал самым низким за всю историю наблюдений. За пять лет он снизился в 1,5 раза. По данным госкомпании, в марте 2021 года уровень распроданности первичного жилья составлял 47%. В марте 2022 года показатель снизился до 42%, к марту 2023-го он упал до 32%. К марту 2024 года уровень распроданности новостроек незначительно увеличился — до 34%, в марте текущего года он снизился до минимального значения 31%.
Самый высокий уровень распроданности жилья отмечен в Центральном федеральном округе. Здесь возводится 35,6 млн «квадратов» жилой недвижимости, из которых распродано 38%. Самый низкий показатель распроданности — в Северо-Кавказском федеральном округе, где распродано всего 20% из 4,3 млн «квадратов» строящегося жилья.
Среди регионов, где строится более 3 млн «квадратов» жилой недвижимости, больше всего недвижимости продано в Москве — 46% из 17,3 млн «квадратов». В Санкт-Петербурге возводится почти 5,4 млн «квадратов», из которых продано 38%. В Татарстане, где строится 3,3 млн «квадратов», продано 37% жилья, в Московской области уровень распроданности составляет 35% при объёме стройки 8,3 млн «квадратов». В Свердловской области строится 5,3 млн «квадратов», из которых продано 34%.
Минимальный показатель распроданности новостроек отмечен в Краснодарском крае — 20% из почти 7,7 млн «квадратов».
Распроданность квартир в проектах, запланированных к вводу в ближайшие 2 года, остаётся достаточно высокой. В домах, которые сдаются в 2025 году, она составляет 53%, в домах, запланированных к сдаче в 2026-м, — 29%. Эти показатели с начала 2025 года выросли на 2–3 п. п. Соотношение распроданности новостроек к их строительной готовности составляет 74%. Этот показатель соответствует норме, отметил руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. По его словам, при этом значении нет ни дефицита новостроек, ни затоваренности первичного рынка.
Строй Надзор
Банки стали чаще отказывать заёмщикам в выдаче розничных кредитов
Доля отказов стала максимальной за последний год.
В марте 2025 года доля отказов по заявкам на розничные кредиты, в том числе по ипотеке, выросла до 80,6%, сообщили в Национальном бюро кредитных историй. По сравнению с предыдущим месяцем доля отказов увеличилась на 2,7 процентного пункта. В феврале 2025 года она составляла 77,9%. Эта статистика включает отказы по заявкам на потребительские кредиты, кредитные карты, жилищные кредиты, пос-кредиты и автокредиты. Доля отказов стала самой высокой за последний год.
Относительно аналогичного периода 2024 года доля отказов по кредитным заявкам выросла ещё более значительно — на 6,6 п. п. В марте 2024 года она составляла 74%.
Вероятность отказа зависит от персонального кредитного рейтинга заёмщика, отмечают в НКБИ. У заёмщиков с высоким уровнем кредитоспособности доля отказов по заявкам на розничные кредиты ниже. Этот показатель банки оценивают в баллах. У заёмщиков с уровнем кредитоспособности 751−999 баллов для отказов низкая — 42,4%. При уровне кредитоспособности 501–750 баллов доля отказов составляет 67,7%. Если уровень кредитоспособности находится в диапазоне 251–500 баллов, вероятность отказа очень высокая — 86,9%. При этом банки отказывают почти всем заявителям с кредитным рейтингом 1–250 баллов. С таким ПКР доля отказов самая высокая 96,8%.
Максимальная доля отказов по заявкам на розничные кредиты в марте 2025 года отмечена в Ставропольском крае — 82,8%. В Краснодарском крае и Кемеровской области она составляет 82,3%, в Алтайском крае — 81,9%, в Новосибирской области — 81,6%.
Банки стали чаще отказывать заёмщикам в выдаче всех видов розничных кредитов. Аналитики НБКИ считают, что это связано с ужесточением денежно-кредитной политики Центробанка и мерами регулятора по охлаждению рынка кредитования.
Напомним, по данным НБКИ, в феврале 2025 года доля отказов по ипотечным заявкам составила 56,2%
Строй Надзор
Доля отказов стала максимальной за последний год.
В марте 2025 года доля отказов по заявкам на розничные кредиты, в том числе по ипотеке, выросла до 80,6%, сообщили в Национальном бюро кредитных историй. По сравнению с предыдущим месяцем доля отказов увеличилась на 2,7 процентного пункта. В феврале 2025 года она составляла 77,9%. Эта статистика включает отказы по заявкам на потребительские кредиты, кредитные карты, жилищные кредиты, пос-кредиты и автокредиты. Доля отказов стала самой высокой за последний год.
Относительно аналогичного периода 2024 года доля отказов по кредитным заявкам выросла ещё более значительно — на 6,6 п. п. В марте 2024 года она составляла 74%.
Вероятность отказа зависит от персонального кредитного рейтинга заёмщика, отмечают в НКБИ. У заёмщиков с высоким уровнем кредитоспособности доля отказов по заявкам на розничные кредиты ниже. Этот показатель банки оценивают в баллах. У заёмщиков с уровнем кредитоспособности 751−999 баллов для отказов низкая — 42,4%. При уровне кредитоспособности 501–750 баллов доля отказов составляет 67,7%. Если уровень кредитоспособности находится в диапазоне 251–500 баллов, вероятность отказа очень высокая — 86,9%. При этом банки отказывают почти всем заявителям с кредитным рейтингом 1–250 баллов. С таким ПКР доля отказов самая высокая 96,8%.
Максимальная доля отказов по заявкам на розничные кредиты в марте 2025 года отмечена в Ставропольском крае — 82,8%. В Краснодарском крае и Кемеровской области она составляет 82,3%, в Алтайском крае — 81,9%, в Новосибирской области — 81,6%.
Банки стали чаще отказывать заёмщикам в выдаче всех видов розничных кредитов. Аналитики НБКИ считают, что это связано с ужесточением денежно-кредитной политики Центробанка и мерами регулятора по охлаждению рынка кредитования.
Напомним, по данным НБКИ, в феврале 2025 года доля отказов по ипотечным заявкам составила 56,2%
Строй Надзор
В кабмине предлагают создать новую программу поддержки ИЖС
Циан.Журнал спросил у профильных экспертов, есть ли в этом необходимость.
В России необходимо создать отдельную государственную программу для поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом на президиуме Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Есть много земель, которые неэффективно используются. Развитие многих населённых пунктов у нас фактически закрыто. Мы просим более быстрых решений, как можно включить земли сельхозназначения в границы населённых пунктов, если они не ценны. И за счёт этого ускорить программу ИЖС — востребованность такая есть.
Здесь мы предлагаем рассмотреть ИЖС как отдельную программу внутри проекта “Жильё”», — сказал Марат Хуснуллин.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица считает, что для поддержки сегмента индивидуального
строительства необходим целый комплекс мероприятий.
«Уже несколько лет предлагаю Минстрою в каждом городе с населением от 100 тыс. человек назначить ответственного в администрации за развитие ИЖС.
Чтобы этот человек собирал всю актуальную информацию и передавал её своему начальнику по федеральному округу. Люди на местах нужны для того, чтобы бизнес мог более комфортно себя чувствовать и вести диалог более быстро», — пояснил девелопер в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Также Владислав Копица подчеркнул, что такие специалисты нужны прежде всего для самого государства.
«У нас, к сожалению, неправильно идёт оценка того, что нужно для развития ИЖС. Если ответственные люди будут озвучивать свои проблемы, в Москве будут понимать, где какие программы применять. Тогда ИЖС будет развиваться. И это будет не просто строительство домиков, а создание комфортной среды обитания человека», — продолжил застройщик.
Строй Надзор
Циан.Журнал спросил у профильных экспертов, есть ли в этом необходимость.
В России необходимо создать отдельную государственную программу для поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом на президиуме Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Есть много земель, которые неэффективно используются. Развитие многих населённых пунктов у нас фактически закрыто. Мы просим более быстрых решений, как можно включить земли сельхозназначения в границы населённых пунктов, если они не ценны. И за счёт этого ускорить программу ИЖС — востребованность такая есть.
Здесь мы предлагаем рассмотреть ИЖС как отдельную программу внутри проекта “Жильё”», — сказал Марат Хуснуллин.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица считает, что для поддержки сегмента индивидуального
строительства необходим целый комплекс мероприятий.
«Уже несколько лет предлагаю Минстрою в каждом городе с населением от 100 тыс. человек назначить ответственного в администрации за развитие ИЖС.
Чтобы этот человек собирал всю актуальную информацию и передавал её своему начальнику по федеральному округу. Люди на местах нужны для того, чтобы бизнес мог более комфортно себя чувствовать и вести диалог более быстро», — пояснил девелопер в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Также Владислав Копица подчеркнул, что такие специалисты нужны прежде всего для самого государства.
«У нас, к сожалению, неправильно идёт оценка того, что нужно для развития ИЖС. Если ответственные люди будут озвучивать свои проблемы, в Москве будут понимать, где какие программы применять. Тогда ИЖС будет развиваться. И это будет не просто строительство домиков, а создание комфортной среды обитания человека», — продолжил застройщик.
Строй Надзор
Названы округа, где сильнее всего упали продажи новостроек
За три месяца было оформлено 112,5 тыс. долевых договоров.
В первом квартале 2025 года застройщики продали 5,3 млн «квадратов» жилой недвижимости. За три месяца было оформлено 112,5 тыс. долевых договоров на покупку квартир в новостройках. По сравнению с таким же периодом прошлого года продажи снизились на 6%. В первом квартале 2024 года было продано 5,7 млн «квадратов» первичного жилья и оформлено 120,2 тыс. долевых договоров, говорится в отчёте аналитического центра «Дом. РФ».
Сильнее всего спрос на новостройки снизился в Южном и Сибирском федеральных округах. В Центральном федеральном округе, напротив, где продажи первичного жилья выросли за счёт Москвы.
Ситуация со спросом на новостройки в разных регионах отличается, рассказали аналитики госкомпании. В 6 из 8 федеральных округов был отмечен спад продаж. Сильнее всего продажи квартир за год снизились в Южном федеральном округе — на 27%, 543 тыс. «квадратов», а также в Сибирском федеральном округе — на 27%, 348 тыс. «квадратов».
В Центральном федеральном округе за квартал было продано 2 млн «квадратов» первичного жилья. Это на 14% больше, чем годом ранее. Высокий показатель обеспечен за счёт Москвы, где спрос на новостройки вырос на 16% и Московской области, где прирост составил 28%. Также продажи жилья заметно выросли в Дальневосточном федеральном округе — на 17% до 353 тыс. «квадратов».
В денежном выражении продажи первичного жилья в первом квартале достигли 1,1 трлн рублей. Это на 9% превышает прошлогодний показатель.
Строй Надзор
За три месяца было оформлено 112,5 тыс. долевых договоров.
В первом квартале 2025 года застройщики продали 5,3 млн «квадратов» жилой недвижимости. За три месяца было оформлено 112,5 тыс. долевых договоров на покупку квартир в новостройках. По сравнению с таким же периодом прошлого года продажи снизились на 6%. В первом квартале 2024 года было продано 5,7 млн «квадратов» первичного жилья и оформлено 120,2 тыс. долевых договоров, говорится в отчёте аналитического центра «Дом. РФ».
Сильнее всего спрос на новостройки снизился в Южном и Сибирском федеральных округах. В Центральном федеральном округе, напротив, где продажи первичного жилья выросли за счёт Москвы.
Ситуация со спросом на новостройки в разных регионах отличается, рассказали аналитики госкомпании. В 6 из 8 федеральных округов был отмечен спад продаж. Сильнее всего продажи квартир за год снизились в Южном федеральном округе — на 27%, 543 тыс. «квадратов», а также в Сибирском федеральном округе — на 27%, 348 тыс. «квадратов».
В Центральном федеральном округе за квартал было продано 2 млн «квадратов» первичного жилья. Это на 14% больше, чем годом ранее. Высокий показатель обеспечен за счёт Москвы, где спрос на новостройки вырос на 16% и Московской области, где прирост составил 28%. Также продажи жилья заметно выросли в Дальневосточном федеральном округе — на 17% до 353 тыс. «квадратов».
В денежном выражении продажи первичного жилья в первом квартале достигли 1,1 трлн рублей. Это на 9% превышает прошлогодний показатель.
Строй Надзор
«Эксперт РА»: доля досрочно закрытой ипотеки может упасть до рекордно низкого уровня
В 2025 году доля досрочных погашений ипотеки в России относительно объема портфеля таких кредитов упадет до 2%, пишет РБК со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Эксперт РА». Это может быть новым минимальным значением за все время наблюдений, уточнил изданию ведущий аналитик банковских рейтингов «Эксперт РА» Алексей Кирюхин.
Как отмечается в обзоре, на конец 2024 года задолженность россиян по рублевым кредитам на жилье составила 20,1 трлн руб. «Эксперт РА» ожидает, что портфель таких ссуд в этом году увеличится незначительно — на 5%. Помимо слабой динамики выдач новых кредитов, продолжится и сокращение объемов досрочных погашений, считают аналитики.
По данным Банка России, которые приводит издание, за 2024 год заемщики за счет собственных средств закрыли ипотеку на 1,48 трлн руб. — это на 520,5 млрд руб., или на 26%, меньше значений 2023 года. Тогда же наметилась смена тренда на досрочное погашение: доля таких платежей в портфеле к концу 2024 года упала ниже 4%, хотя до этого два года держалась выше 6%.
По мнению Кирюхина, основная причина такой динамики — рост ставок по банковским вкладам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.
«Мы видим корреляцию доли досрочных погашений в ипотеке и средних ставок по депозитам физлиц — чем выше доходность по вкладам, тем меньше средств уходит на ипотечные платежи с опережением графика», - отметил Кирюхин.
Еще один фактор — высокая доля льготных кредитов в ипотечных портфелях банков: по данным ДОМ. РФ, которые приводит издание, в 2024 году 70% всего объема новых ссуд на покупку жилья были выданы в рамках государственных программ.
Строй Надзор
В 2025 году доля досрочных погашений ипотеки в России относительно объема портфеля таких кредитов упадет до 2%, пишет РБК со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Эксперт РА». Это может быть новым минимальным значением за все время наблюдений, уточнил изданию ведущий аналитик банковских рейтингов «Эксперт РА» Алексей Кирюхин.
Как отмечается в обзоре, на конец 2024 года задолженность россиян по рублевым кредитам на жилье составила 20,1 трлн руб. «Эксперт РА» ожидает, что портфель таких ссуд в этом году увеличится незначительно — на 5%. Помимо слабой динамики выдач новых кредитов, продолжится и сокращение объемов досрочных погашений, считают аналитики.
По данным Банка России, которые приводит издание, за 2024 год заемщики за счет собственных средств закрыли ипотеку на 1,48 трлн руб. — это на 520,5 млрд руб., или на 26%, меньше значений 2023 года. Тогда же наметилась смена тренда на досрочное погашение: доля таких платежей в портфеле к концу 2024 года упала ниже 4%, хотя до этого два года держалась выше 6%.
По мнению Кирюхина, основная причина такой динамики — рост ставок по банковским вкладам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.
«Мы видим корреляцию доли досрочных погашений в ипотеке и средних ставок по депозитам физлиц — чем выше доходность по вкладам, тем меньше средств уходит на ипотечные платежи с опережением графика», - отметил Кирюхин.
Еще один фактор — высокая доля льготных кредитов в ипотечных портфелях банков: по данным ДОМ. РФ, которые приводит издание, в 2024 году 70% всего объема новых ссуд на покупку жилья были выданы в рамках государственных программ.
Строй Надзор
Центробанк может повысить ключевую ставку
Банк России готов рассмотреть повышение ключевой ставки, если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижения цели по инфляции в 4%, об этом говорится в новом комментарии регулятора «Динамика потребительских цен».
В документе отмечается, что в марте 2025 года месячный рост цен с исключением сезонности продолжил замедляться, но был по-прежнему высоким. Общее ценовое давление различается по группам товаров и услуг: если рост цен на непродовольственные товары максимально замедлился, то продовольственные товары дорожают высокими темпами.
Денежно-кредитная политика Центробанка по-прежнему нацелена на возвращение инфляции к 4% в 2026 году. Для достижения этой цели потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. В случае, если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижения цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.
Сейчас прогноз регулятора таков: в 2025 году годовая инфляция снизится до 7-8%, а в 2026 году вернется к 4% и будет находиться на этом уровне в дальнейшем.
Напомним, что с октября 2024 года ключевая ставка ЦБ РФ остается на уровне 21%. Очередное заседание по вопросу ключевой ставки состоится через неделю, 25 апреля.
Строй Надзор
Банк России готов рассмотреть повышение ключевой ставки, если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижения цели по инфляции в 4%, об этом говорится в новом комментарии регулятора «Динамика потребительских цен».
В документе отмечается, что в марте 2025 года месячный рост цен с исключением сезонности продолжил замедляться, но был по-прежнему высоким. Общее ценовое давление различается по группам товаров и услуг: если рост цен на непродовольственные товары максимально замедлился, то продовольственные товары дорожают высокими темпами.
Денежно-кредитная политика Центробанка по-прежнему нацелена на возвращение инфляции к 4% в 2026 году. Для достижения этой цели потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. В случае, если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижения цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.
Сейчас прогноз регулятора таков: в 2025 году годовая инфляция снизится до 7-8%, а в 2026 году вернется к 4% и будет находиться на этом уровне в дальнейшем.
Напомним, что с октября 2024 года ключевая ставка ЦБ РФ остается на уровне 21%. Очередное заседание по вопросу ключевой ставки состоится через неделю, 25 апреля.
Строй Надзор
Путин: в России есть риски торможения жилищного строительства
Во вторник, 15 апреля, состоялось расширенное заседание президиума Госсовета РФ «О развитии инфраструктуры для жизни». Одной из ключевых тем, которые были обсуждены, стало развитие строительной отрасли.
В ходе заседания президент России Владимир Путин выразил опасение, что с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации сектор жилищного строительства может притормозить. Он отметил, что в стране уже более 2 тыс. проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков сдачи на шесть месяцев.
Также Путин обратил внимание на то, что застройщики сталкиваются со снижением спроса — из-за дорогих кредитов и роста стоимости банковского проектного финансирования. На этом фоне запуск новых проектов сократился на 23% по сравнению с прошлым годом.
Еще одна угроза устойчивости девелоперского бизнеса — растущие долги застройщиков. Здесь есть риски «вплоть до ухода с рынка», что может привести к снижению занятости отрасли и негативно отразиться на всей экономике. Слова президента цитирует ТАСС: «Очевидно, что правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры».
Так, потребуется разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, особенно для малых городов. Владимир Путин пояснил, что в малых городах объем строительства небольшой и здесь нужна поддержка государства.
Строй Надзор
Во вторник, 15 апреля, состоялось расширенное заседание президиума Госсовета РФ «О развитии инфраструктуры для жизни». Одной из ключевых тем, которые были обсуждены, стало развитие строительной отрасли.
В ходе заседания президент России Владимир Путин выразил опасение, что с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации сектор жилищного строительства может притормозить. Он отметил, что в стране уже более 2 тыс. проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков сдачи на шесть месяцев.
Также Путин обратил внимание на то, что застройщики сталкиваются со снижением спроса — из-за дорогих кредитов и роста стоимости банковского проектного финансирования. На этом фоне запуск новых проектов сократился на 23% по сравнению с прошлым годом.
Еще одна угроза устойчивости девелоперского бизнеса — растущие долги застройщиков. Здесь есть риски «вплоть до ухода с рынка», что может привести к снижению занятости отрасли и негативно отразиться на всей экономике. Слова президента цитирует ТАСС: «Очевидно, что правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры».
Так, потребуется разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, особенно для малых городов. Владимир Путин пояснил, что в малых городах объем строительства небольшой и здесь нужна поддержка государства.
Строй Надзор
Для покупки вторичного жилья в ипотеку в Москве нужно зарабатывать почти 200 тыс. рублей
Чтобы получить рыночную ипотеку для покупки среднестатистического жилья на вторичном рынке, доходы москвичей должны составлять не менее 199 тыс. рублей в месяц, а жителей Санкт-Петербурга — не менее 126 тыс. рублей. Об этом «РИА Недвижимость» рассказала исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина.
Для покупки 30-метровой квартиры на «вторичке» в Москве необходимо получать как минимум 198,5 тыс. рублей в месяц, в Петербурге — от 126 тыс. рублей. Такие расчеты приведены для ипотеки со ставкой 22% годовых при первоначальном взносе 20% и сроком кредита 30 лет.
В Казани для покупки такого жилья требуется доход от 105 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде — от 93 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону — от 76 тыс. рублей, в Краснодаре и Екатеринбурге — от 75 тыс. рублей, в Новосибирске, Красноярске и Уфе — 71-73 тыс. рублей.
Ранее в Национальном кредитном бюро сообщили, что в 2025 году банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки. Чаще всего с этим сталкиваются жители Подмосковья, Краснодарского края, Москвы, Приморского края и Челябинской области.
Строй Надзор
Чтобы получить рыночную ипотеку для покупки среднестатистического жилья на вторичном рынке, доходы москвичей должны составлять не менее 199 тыс. рублей в месяц, а жителей Санкт-Петербурга — не менее 126 тыс. рублей. Об этом «РИА Недвижимость» рассказала исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина.
Для покупки 30-метровой квартиры на «вторичке» в Москве необходимо получать как минимум 198,5 тыс. рублей в месяц, в Петербурге — от 126 тыс. рублей. Такие расчеты приведены для ипотеки со ставкой 22% годовых при первоначальном взносе 20% и сроком кредита 30 лет.
В Казани для покупки такого жилья требуется доход от 105 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде — от 93 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону — от 76 тыс. рублей, в Краснодаре и Екатеринбурге — от 75 тыс. рублей, в Новосибирске, Красноярске и Уфе — 71-73 тыс. рублей.
Ранее в Национальном кредитном бюро сообщили, что в 2025 году банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки. Чаще всего с этим сталкиваются жители Подмосковья, Краснодарского края, Москвы, Приморского края и Челябинской области.
Строй Надзор
Выдачи ипотеки в Москве в марте снизились на 6% по сравнению с февралем
В марте 2025 года Управлением Росреестра по Москве оформлено 10 385 договоров ипотечного жилищного кредитования. Результат вырос к марту прошлого года (9 254) на 12,2%, однако уступил аналогичному месяцу 2023 года (11 464) на 9,4%, говорится в сообщении пресс-службы ведомства. По сравнению с февралем 2025-го выдачи ипотеки в столице сократились на 6% (в феврале 2025-го – 11 044 договоров).
В целом в январе-марте 2025 года в Москве было зарегистрировано 29 082 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Как отмечается в сообщении, показатель превышает результат первого квартала прошлого года (26 786) на 8,6% и аналогичный период 2023 года (28 316) на 2,7%.
«Впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок в Москве за первый квартал превысило отметку в 29 тысяч. Тем не менее, зафиксировано и незначительное снижение помесячной динамики февраля-марта примерно на 6%. Реагируя на изменения рынка, число оформленных кредитных сделок с первичной и вторичной недвижимостью в дальнейшем может показать умеренную динамику», — рассказал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Как отметил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, Москва остается лидером среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой.
«В рамках «Семейной ипотеки» в столице в январе-марте 2025 года выдано 107,8 миллиарда рублей — это 24,1 процента от общероссийского уровня в рамках данной программы и 23,6 процента от всех льготных ипотечных займов по стране. Всего в городе с начала действия программ выдано таких кредитов более чем на 2,8 триллиона рублей», — рассказал Владимир Ефимов.
Строй Надзор
В марте 2025 года Управлением Росреестра по Москве оформлено 10 385 договоров ипотечного жилищного кредитования. Результат вырос к марту прошлого года (9 254) на 12,2%, однако уступил аналогичному месяцу 2023 года (11 464) на 9,4%, говорится в сообщении пресс-службы ведомства. По сравнению с февралем 2025-го выдачи ипотеки в столице сократились на 6% (в феврале 2025-го – 11 044 договоров).
В целом в январе-марте 2025 года в Москве было зарегистрировано 29 082 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Как отмечается в сообщении, показатель превышает результат первого квартала прошлого года (26 786) на 8,6% и аналогичный период 2023 года (28 316) на 2,7%.
«Впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок в Москве за первый квартал превысило отметку в 29 тысяч. Тем не менее, зафиксировано и незначительное снижение помесячной динамики февраля-марта примерно на 6%. Реагируя на изменения рынка, число оформленных кредитных сделок с первичной и вторичной недвижимостью в дальнейшем может показать умеренную динамику», — рассказал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Как отметил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, Москва остается лидером среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой.
«В рамках «Семейной ипотеки» в столице в январе-марте 2025 года выдано 107,8 миллиарда рублей — это 24,1 процента от общероссийского уровня в рамках данной программы и 23,6 процента от всех льготных ипотечных займов по стране. Всего в городе с начала действия программ выдано таких кредитов более чем на 2,8 триллиона рублей», — рассказал Владимир Ефимов.
Строй Надзор
Покупатели новостроек перестают платить по ипотеке
С начала года объем неплатежей по кредитам на покупку строящегося жилья вырос на 15%
С начала 2025 года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос на 1,4 млрд (+15%), превысив 10,7 млрд рублей. Для сравнения: в 2024 году просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно прибавлял по 310 млн рублей, в 2023 году — по 70 млн рублей. Такие данные приводят эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.
Как отмечается в сообщении, по мере накопления объема неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья и сокращении самого ипотечного портфеля, доля просроченной задолженности уже выросла более чем в два раза, с 0,11% на начало 2024-го до 0,24% на начало марта 2025-го.
«Рынок уделяет недостаточное внимание показателю уровня просроченной задолженности по ипотеке в секторе строящегося жилья, не выделяя его в отдельную категорию. Тем не менее, ни одно направление банковского кредитования, будь то классические кредиты наличными, ипотека на вторичное жилье или автокредитование, прежде не показывали двукратные темпы прироста просроченной задолженности за столь короткий промежуток времени, — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Сейчас доля просроченных ипотечных кредитов на строящееся жилье составляет 8,7% от общего просроченного ипотечного портфеля. Так как в последние годы превалировала выдача ипотечных кредитов на строящееся жилье, то более быстрый рост просроченной задолженности в этом сегменте закономерен и в будущем эта доля будет расти».
В «Долговом консультанте» считают, что при сохранении негативных темпов просроченный портфель ипотеки «на стройку» по итогам 2025 года впервые может превысить 19 млрд рублей, увеличившись в два раза.
В числе регионов-лидеров по максимальному объему просроченной ипотеки на первичном рынке – Краснодарский край, Москва и Московская область.
Строй Надзор
С начала года объем неплатежей по кредитам на покупку строящегося жилья вырос на 15%
С начала 2025 года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос на 1,4 млрд (+15%), превысив 10,7 млрд рублей. Для сравнения: в 2024 году просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно прибавлял по 310 млн рублей, в 2023 году — по 70 млн рублей. Такие данные приводят эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.
Как отмечается в сообщении, по мере накопления объема неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья и сокращении самого ипотечного портфеля, доля просроченной задолженности уже выросла более чем в два раза, с 0,11% на начало 2024-го до 0,24% на начало марта 2025-го.
«Рынок уделяет недостаточное внимание показателю уровня просроченной задолженности по ипотеке в секторе строящегося жилья, не выделяя его в отдельную категорию. Тем не менее, ни одно направление банковского кредитования, будь то классические кредиты наличными, ипотека на вторичное жилье или автокредитование, прежде не показывали двукратные темпы прироста просроченной задолженности за столь короткий промежуток времени, — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Сейчас доля просроченных ипотечных кредитов на строящееся жилье составляет 8,7% от общего просроченного ипотечного портфеля. Так как в последние годы превалировала выдача ипотечных кредитов на строящееся жилье, то более быстрый рост просроченной задолженности в этом сегменте закономерен и в будущем эта доля будет расти».
В «Долговом консультанте» считают, что при сохранении негативных темпов просроченный портфель ипотеки «на стройку» по итогам 2025 года впервые может превысить 19 млрд рублей, увеличившись в два раза.
В числе регионов-лидеров по максимальному объему просроченной ипотеки на первичном рынке – Краснодарский край, Москва и Московская область.
Строй Надзор
Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет
На массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в Москве
В Москве сокращается предложение первичного жилья массового сегмента, говорится в исследовании bnMAP.pro. Аналитики компании объясняют это вымыванием из экспозиции самых доступных лотов и завершением массовой льготной ипотеки.
В апреле в старых границах Москвы доля новостроек массового сегмента составила 39% от общего объёма предложения первичного жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный с 2017 года. К середине весны в московских новостройках на продажу было выставлено 17,9 тыс. лотов.
В апреле 2024 года доля таких лотов составляла 49%. В апреле 2023 года она находилась на уровне 51%, в апреле 2022 года был зафиксирован максимальный показатель за предыдущие 8 лет — 55%. В предыдущие 5 лет доля новостроек массового сегмента находилась на уровне 47% - 52%.
Предложение массового первичного жилья сокращается из-за быстрого вымывания самых бюджетных лотов. Такие квартиры раскупаются в первую очередь, объяснили авторы исследования. Ещё одна причина — застройщики не спешат сразу выводить на рынок большие объёмы лотов. Девелоперы стремятся избежать затоваренности рынка и хотят обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов.
Строй Надзор
На массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в Москве
В Москве сокращается предложение первичного жилья массового сегмента, говорится в исследовании bnMAP.pro. Аналитики компании объясняют это вымыванием из экспозиции самых доступных лотов и завершением массовой льготной ипотеки.
В апреле в старых границах Москвы доля новостроек массового сегмента составила 39% от общего объёма предложения первичного жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный с 2017 года. К середине весны в московских новостройках на продажу было выставлено 17,9 тыс. лотов.
В апреле 2024 года доля таких лотов составляла 49%. В апреле 2023 года она находилась на уровне 51%, в апреле 2022 года был зафиксирован максимальный показатель за предыдущие 8 лет — 55%. В предыдущие 5 лет доля новостроек массового сегмента находилась на уровне 47% - 52%.
Предложение массового первичного жилья сокращается из-за быстрого вымывания самых бюджетных лотов. Такие квартиры раскупаются в первую очередь, объяснили авторы исследования. Ещё одна причина — застройщики не спешат сразу выводить на рынок большие объёмы лотов. Девелоперы стремятся избежать затоваренности рынка и хотят обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов.
Строй Надзор
Путин заявил о существующих рисках торможения строительной отрасли
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и ЦБ разработать меры по недопущению торможения развития строительной отрасли, передает ИА «Интерфакс».
«Сейчас с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса, а он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно», - сказал Путин на расширенном заседании президиума Госсовета РФ.
Он отметил, что «ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается». Кроме того, по его словам, выросла стоимость банковского проектного финансирования для строительных компаний.
«На этом фоне также падающего спроса запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике», - сказал Путин, отметив, что «правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры».
Он также заявил о необходимости разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, прежде всего, в малых городах со сроком ввода этих объектов в эксплуатацию в 2026 году.
Строй Надзор
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и ЦБ разработать меры по недопущению торможения развития строительной отрасли, передает ИА «Интерфакс».
«Сейчас с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса, а он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно», - сказал Путин на расширенном заседании президиума Госсовета РФ.
Он отметил, что «ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается». Кроме того, по его словам, выросла стоимость банковского проектного финансирования для строительных компаний.
«На этом фоне также падающего спроса запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике», - сказал Путин, отметив, что «правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры».
Он также заявил о необходимости разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, прежде всего, в малых городах со сроком ввода этих объектов в эксплуатацию в 2026 году.
Строй Надзор
До 2030 года в России планируется заменить почти 109 тыс. лифтов
Более 108,8 тыс. старых лифтов планируется заменить в России до 2030 года, об этом говорится в сообщении, опубликованном в телеграм-канале Минстроя по итогам совещания под председательством министра Ирека Файзуллина.
Один из вопросов, который обсуждался на совещании, касался капитального ремонта многоквартирных домов в части замены лифтового оборудования. Всего в российских МКД насчитывается 604 тыс. лифтов, к 2030 году планируется заменить 108,8 тыс. из них.
В ноябре 2024 года в Минстрое предложили продлить срок службы лифтов в домах, включенных в программу капремонта, до февраля 2030 года. В программу включены 575 тыс. лифтов, у 64 тыс. из них срок эксплуатации истек в феврале 2025 года, но средств на их замену не хватает.
В начале 2025 года срок службы устаревших лифтов был продлен, а Минстрой начал прорабатывать возможность повышения взносов на капитальный ремонт для домов с лифтами. Как пояснил Ирек Файзуллин, «дома с лифтами должны собирать с квадратного метра больше, для того, чтобы в назначенные моменты эти лифты заменить».
По мнению генерального директора Фонда развития территорий Ильшата Шагиахметова, для решения проблемы замены аварийных лифтов размер взноса на капремонт следует увеличить в среднем на 5,6 рубля.
Строй Надзор
Более 108,8 тыс. старых лифтов планируется заменить в России до 2030 года, об этом говорится в сообщении, опубликованном в телеграм-канале Минстроя по итогам совещания под председательством министра Ирека Файзуллина.
Один из вопросов, который обсуждался на совещании, касался капитального ремонта многоквартирных домов в части замены лифтового оборудования. Всего в российских МКД насчитывается 604 тыс. лифтов, к 2030 году планируется заменить 108,8 тыс. из них.
В ноябре 2024 года в Минстрое предложили продлить срок службы лифтов в домах, включенных в программу капремонта, до февраля 2030 года. В программу включены 575 тыс. лифтов, у 64 тыс. из них срок эксплуатации истек в феврале 2025 года, но средств на их замену не хватает.
В начале 2025 года срок службы устаревших лифтов был продлен, а Минстрой начал прорабатывать возможность повышения взносов на капитальный ремонт для домов с лифтами. Как пояснил Ирек Файзуллин, «дома с лифтами должны собирать с квадратного метра больше, для того, чтобы в назначенные моменты эти лифты заменить».
По мнению генерального директора Фонда развития территорий Ильшата Шагиахметова, для решения проблемы замены аварийных лифтов размер взноса на капремонт следует увеличить в среднем на 5,6 рубля.
Строй Надзор
Минстрой подготовил меры поддержки для застройщиков
Планируется субсидировать проекты в малых городах и регионах с низким уровнем распроданности новостроек.
В Минстрое готовят меры поддержки для некоторых застройщиков. Об этом рассказал замглавы Минстрой Никита Стасишин, выступая на конференции Сбера «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности». Ряд девелоперов оказались в сложном положении из-за снижения спроса.
Планируется субсидировать жилищные проекты в малых городах, а также в регионах с низким уровнем распроданности новостроек. По словам Стасишина, на поддержку смогут рассчитывать застройщики, работающие в регионах, где уровень распроданности новостроек, планируемых к вводу в 2026 году, не превышает 20%.
Господдержку также могут распространить на проекты 2027 года. Эти меры Минстрой обсуждает с Центробанком и представителями экономического блока правительства. Речь идёт о поддержке существующих финансовых моделей проектного финансирования, уточнил замминистра.
Ранее в «Дом. РФ» рассчитали распроданность строящегося жилья. По проектам 2025 года уже продано 53% жилой недвижимости. Для такой строительной готовности норма составляет 52%. По проектам 2026 года уровень распроданности новостроек составляет 29% при норме 26%.
Сейчас распроданность строящегося жилья немного превышает норму. При этом ситуация с распроданностью новостроек в разных регионах отличается. По проектам 2025 года в зоне риска находятся 30 регионов. В их числе Мурманская область, Чукотка, Камчатка и Ингушетия. При этом в отдельных регионах наметился риск дефицита предложения из-за высокой распроданности новых квартир. Такая ситуация сложилась в Москве, Нижегородской области, Калмыкии, Тыве, Карелии.
Строй Надзор
Планируется субсидировать проекты в малых городах и регионах с низким уровнем распроданности новостроек.
В Минстрое готовят меры поддержки для некоторых застройщиков. Об этом рассказал замглавы Минстрой Никита Стасишин, выступая на конференции Сбера «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности». Ряд девелоперов оказались в сложном положении из-за снижения спроса.
Планируется субсидировать жилищные проекты в малых городах, а также в регионах с низким уровнем распроданности новостроек. По словам Стасишина, на поддержку смогут рассчитывать застройщики, работающие в регионах, где уровень распроданности новостроек, планируемых к вводу в 2026 году, не превышает 20%.
Господдержку также могут распространить на проекты 2027 года. Эти меры Минстрой обсуждает с Центробанком и представителями экономического блока правительства. Речь идёт о поддержке существующих финансовых моделей проектного финансирования, уточнил замминистра.
Ранее в «Дом. РФ» рассчитали распроданность строящегося жилья. По проектам 2025 года уже продано 53% жилой недвижимости. Для такой строительной готовности норма составляет 52%. По проектам 2026 года уровень распроданности новостроек составляет 29% при норме 26%.
Сейчас распроданность строящегося жилья немного превышает норму. При этом ситуация с распроданностью новостроек в разных регионах отличается. По проектам 2025 года в зоне риска находятся 30 регионов. В их числе Мурманская область, Чукотка, Камчатка и Ингушетия. При этом в отдельных регионах наметился риск дефицита предложения из-за высокой распроданности новых квартир. Такая ситуация сложилась в Москве, Нижегородской области, Калмыкии, Тыве, Карелии.
Строй Надзор
Продажи новостроек в Москве в первом квартале выросли на 16%
За три месяца в столице было оформлено 20,7 тыс. ДДУ.
В Москве в I квартале продажи первичной недвижимости выросли на 15,6% относительно аналогичного прошлогоднего показателя. За три месяца в столице было оформлено 20,7 тыс. долевых договоров, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные столичного управления Росреестра.
Всего за три месяца было зарегистрировало 30,7 тыс. долевых договоров по сделкам с жилой и нежилой недвижимостью. С учётом нежилых объектов было введено на 2,1% больше недвижимости, чем в январе−марте 2024 года.
По словам руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова, I квартал на рынке новостроек выглядит оптимистично по сравнению с показателями последних трёх лет. По сравнению с прошлым годом было заключено на 618 сделок больше. В 2024 году в сегменте коммерческой недвижимости был отмечен активный рост. Сейчас динамика сместилась на жилищное строительство.
В январе−марте на рынке новостроек ежемесячно оформлялось 6,8 тыс. сделок. Сопоставимый показатель был зафиксирован в 2023 году. В предыдущем квартале в среднем регистрировалось 5,9 тыс. долевых договоров в месяц.
В марте Росреестр зафиксировал почти 6,9 тыс. сделок с первичной жилой недвижимостью. Это на 11,8% меньше, чем в марте прошлого года.
Строй Надзор
За три месяца в столице было оформлено 20,7 тыс. ДДУ.
В Москве в I квартале продажи первичной недвижимости выросли на 15,6% относительно аналогичного прошлогоднего показателя. За три месяца в столице было оформлено 20,7 тыс. долевых договоров, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные столичного управления Росреестра.
Всего за три месяца было зарегистрировало 30,7 тыс. долевых договоров по сделкам с жилой и нежилой недвижимостью. С учётом нежилых объектов было введено на 2,1% больше недвижимости, чем в январе−марте 2024 года.
По словам руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова, I квартал на рынке новостроек выглядит оптимистично по сравнению с показателями последних трёх лет. По сравнению с прошлым годом было заключено на 618 сделок больше. В 2024 году в сегменте коммерческой недвижимости был отмечен активный рост. Сейчас динамика сместилась на жилищное строительство.
В январе−марте на рынке новостроек ежемесячно оформлялось 6,8 тыс. сделок. Сопоставимый показатель был зафиксирован в 2023 году. В предыдущем квартале в среднем регистрировалось 5,9 тыс. долевых договоров в месяц.
В марте Росреестр зафиксировал почти 6,9 тыс. сделок с первичной жилой недвижимостью. Это на 11,8% меньше, чем в марте прошлого года.
Строй Надзор
Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет
На массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в Москве
В Москве сокращается предложение первичного жилья массового сегмента, говорится в исследовании bnMAP. pro. Аналитики компании объясняют это вымыванием из экспозиции самых доступных лотов и завершением массовой льготной ипотеки.
В апреле в старых границах Москвы доля новостроек массового сегмента составила 39% от общего объёма предложения первичного жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный с 2017 года. К середине весны в московских новостройках на продажу было выставлено 17,9 тыс. лотов.
В апреле 2024 года доля таких лотов составляла 49%. В апреле 2023 года она находилась на уровне 51%, в апреле 2022 года был зафиксирован максимальный показатель за предыдущие 8 лет — 55%. В предыдущие 5 лет доля новостроек массового сегмента находилась на уровне 47% - 52%.
Предложение массового первичного жилья сокращается из-за быстрого вымывания самых бюджетных лотов. Такие квартиры раскупаются в первую очередь, объяснили авторы исследования. Ещё одна причина — застройщики не спешат сразу выводить на рынок большие объёмы лотов. Девелоперы стремятся избежать затоваренности рынка и хотят обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов.
Строй Надзор
На массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в Москве
В Москве сокращается предложение первичного жилья массового сегмента, говорится в исследовании bnMAP. pro. Аналитики компании объясняют это вымыванием из экспозиции самых доступных лотов и завершением массовой льготной ипотеки.
В апреле в старых границах Москвы доля новостроек массового сегмента составила 39% от общего объёма предложения первичного жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный с 2017 года. К середине весны в московских новостройках на продажу было выставлено 17,9 тыс. лотов.
В апреле 2024 года доля таких лотов составляла 49%. В апреле 2023 года она находилась на уровне 51%, в апреле 2022 года был зафиксирован максимальный показатель за предыдущие 8 лет — 55%. В предыдущие 5 лет доля новостроек массового сегмента находилась на уровне 47% - 52%.
Предложение массового первичного жилья сокращается из-за быстрого вымывания самых бюджетных лотов. Такие квартиры раскупаются в первую очередь, объяснили авторы исследования. Ещё одна причина — застройщики не спешат сразу выводить на рынок большие объёмы лотов. Девелоперы стремятся избежать затоваренности рынка и хотят обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов.
Строй Надзор
Минстрой и ЦБ видят риски в распространении рассрочки на жильё
Застройщики стремятся сохранить темпы продаж, но не всегда заботятся о платёжной дисциплине, заявили в Минстрое.
Объем рассрочки в новостройках к марту 2025 года достиг рекордной суммы 1 трлн рублей, рассказал глава департамента регулирования Центробанка Александр Данилов на конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности». Это не менее 13% от общей суммы сделок со строящимся жильём. При такой доле рассрочки и застройщикам, и банкам, и покупателям нужно быть аккуратнее, предупредил Данилов.
Представитель Центробанка рассказал, что покупателям, которые готовы купить новую квартиру в рассрочку, нередко обещают, что в будущем они смогут дальнейшем перейти на ипотеку по выгодной ставке. Данилов подчеркнул, что это всего лишь предположение.
Гарантировать такую возможность застройщик или банк не может. Он призвал покупателей первичного жилья тщательно оценивать свои финансовые возможности.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал застройщиков и банки уделять внимание платёжной дисциплине. Он отметил, что многие участники рынка стремятся сохранить темпы продаж. Они видят, что при использовании рассрочек число сделок не снижается. Однако эскроу-счета при таком подходе наполняются медленнее, на них поступает меньше средств. На момент раскрытия эскроу-счетов соотношение сделок в новостройках к полученным средствам может не сойтись.
По данным Центробанка, к началу 2025 года объем рассрочки составлял 0,7 трлн рублей или 9% от всего объёма сделок с новостройками. К марту 2025 года он достиг 1 трлн рублей — это 13% от объёма сделок.
Строй Надзор
Застройщики стремятся сохранить темпы продаж, но не всегда заботятся о платёжной дисциплине, заявили в Минстрое.
Объем рассрочки в новостройках к марту 2025 года достиг рекордной суммы 1 трлн рублей, рассказал глава департамента регулирования Центробанка Александр Данилов на конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности». Это не менее 13% от общей суммы сделок со строящимся жильём. При такой доле рассрочки и застройщикам, и банкам, и покупателям нужно быть аккуратнее, предупредил Данилов.
Представитель Центробанка рассказал, что покупателям, которые готовы купить новую квартиру в рассрочку, нередко обещают, что в будущем они смогут дальнейшем перейти на ипотеку по выгодной ставке. Данилов подчеркнул, что это всего лишь предположение.
Гарантировать такую возможность застройщик или банк не может. Он призвал покупателей первичного жилья тщательно оценивать свои финансовые возможности.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал застройщиков и банки уделять внимание платёжной дисциплине. Он отметил, что многие участники рынка стремятся сохранить темпы продаж. Они видят, что при использовании рассрочек число сделок не снижается. Однако эскроу-счета при таком подходе наполняются медленнее, на них поступает меньше средств. На момент раскрытия эскроу-счетов соотношение сделок в новостройках к полученным средствам может не сойтись.
По данным Центробанка, к началу 2025 года объем рассрочки составлял 0,7 трлн рублей или 9% от всего объёма сделок с новостройками. К марту 2025 года он достиг 1 трлн рублей — это 13% от объёма сделок.
Строй Надзор
Минстрой подготовил меры поддержки для застройщиков
Планируется субсидировать проекты в малых городах и регионах с низким уровнем распроданности новостроек.
В Минстрое готовят меры поддержки для некоторых застройщиков. Об этом рассказал замглавы Минстрой Никита Стасишин, выступая на конференции Сбера «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности». Ряд девелоперов оказался в сложном положении из-за снижения спроса.
Планируется субсидировать жилищные проекты в малых городах, а также в регионах с низким уровнем распроданности новостроек. По словам Стасишина, на поддержку смогут рассчитывать застройщики, работающие в регионах, где уровень распроданности новостроек, планируемых к вводу в 2026 году, не превышает 20%.
Господдержку также могут распространить на проекты 2027 года. Эти меры Минстрой обсуждает с Центробанком и представителями экономического блока правительства. Речь идёт о поддержке существующих финансовых моделей проектного финансирования, уточнил замминистра.
Ранее в «Дом. РФ» рассчитали распроданность строящегося жилья. По проектам 2025 года уже продано 53% жилой недвижимости. Для такой строительной готовности норма составляет 52%. По проектам 2026 года уровень распроданности новостроек составляет 29% при норме 26%.
Сейчас распроданность строящегося жилья немного превышает норму. При этом ситуация с распроданностью новостроек в разных регионах отличается. По проектам 2025 года в зоне риска находится 30 регионов. В их числе Мурманская область, Чукотка, Камчатка и Ингушетия. При этом в отдельных регионах наметился риск дефицита предложения из-за высокой распроданности новых квартир. Такая ситуация сложилась в Москве, Нижегородской области, Калмыкии, Тыве, Карелии.
Строй Надзор
Планируется субсидировать проекты в малых городах и регионах с низким уровнем распроданности новостроек.
В Минстрое готовят меры поддержки для некоторых застройщиков. Об этом рассказал замглавы Минстрой Никита Стасишин, выступая на конференции Сбера «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности». Ряд девелоперов оказался в сложном положении из-за снижения спроса.
Планируется субсидировать жилищные проекты в малых городах, а также в регионах с низким уровнем распроданности новостроек. По словам Стасишина, на поддержку смогут рассчитывать застройщики, работающие в регионах, где уровень распроданности новостроек, планируемых к вводу в 2026 году, не превышает 20%.
Господдержку также могут распространить на проекты 2027 года. Эти меры Минстрой обсуждает с Центробанком и представителями экономического блока правительства. Речь идёт о поддержке существующих финансовых моделей проектного финансирования, уточнил замминистра.
Ранее в «Дом. РФ» рассчитали распроданность строящегося жилья. По проектам 2025 года уже продано 53% жилой недвижимости. Для такой строительной готовности норма составляет 52%. По проектам 2026 года уровень распроданности новостроек составляет 29% при норме 26%.
Сейчас распроданность строящегося жилья немного превышает норму. При этом ситуация с распроданностью новостроек в разных регионах отличается. По проектам 2025 года в зоне риска находится 30 регионов. В их числе Мурманская область, Чукотка, Камчатка и Ингушетия. При этом в отдельных регионах наметился риск дефицита предложения из-за высокой распроданности новых квартир. Такая ситуация сложилась в Москве, Нижегородской области, Калмыкии, Тыве, Карелии.
Строй Надзор
«Ведомости»: екатеринбургский «Атлас девелопмент» ищет партнеров для реализации проекта в Москве
Компания «Атлас девелопмент» ищет покупателей на площадку на ул. Лодочной в Южном Тушине на севере Москвы, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с компанией.
Информацию подтвердили и два девелопера, которым был предложен данный актив. По словам источников издания, на данный момент ни с кем из застройщиков договоры о намерении не подписаны.
Представитель «Атлас девелопмента» уверяет, что речь идет о партнерстве с московскими игроками, отмечает издание. Компания, по его словам, ведет активные переговоры с местными застройщиками о совместной реализации проектов на территории столицы.
Строй Надзор
Компания «Атлас девелопмент» ищет покупателей на площадку на ул. Лодочной в Южном Тушине на севере Москвы, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с компанией.
Информацию подтвердили и два девелопера, которым был предложен данный актив. По словам источников издания, на данный момент ни с кем из застройщиков договоры о намерении не подписаны.
Представитель «Атлас девелопмента» уверяет, что речь идет о партнерстве с московскими игроками, отмечает издание. Компания, по его словам, ведет активные переговоры с местными застройщиками о совместной реализации проектов на территории столицы.
Строй Надзор
В Москве будет завершена цифровизация согласования перепланировки
В Москве упростили порядок согласования перепланировки помещений в многоквартирных домах, постановление об этом подписал мэр столицы Сергей Собянин.
Изменения, внесенные в нормативно-правовые акты Москвы, сокращают сроки предоставления услуги для предстоящих и уже выполненных работ по перепланировке с 30 до 20 рабочих дней. Также организовано межведомственное взаимодействие Мосжилинспекции и Росреестра для внесения изменений в ЕГРН после оформления акта о завершенной перепланировке — таким образом, заявителю больше не нужно обращаться в Росреестр самому.
Кроме того, расширен перечень работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу, без разработки проекта. В него внесли устройство и изменение конфигурации и демонтаж подиумов, ступеней и пандусов, заложение проектных проемов в несущих стенах.
Еще одно нововведение: отмена выдачи результатов оказания услуги в бумажном виде, это освобождает заявителей от визитов в центры госуслуг «Мои документы». Таким образом, цифровизация предоставления услуги по согласованию перепланировки в многоквартирных домах Москвы будет полностью завершена.
Строй Надзор
В Москве упростили порядок согласования перепланировки помещений в многоквартирных домах, постановление об этом подписал мэр столицы Сергей Собянин.
Изменения, внесенные в нормативно-правовые акты Москвы, сокращают сроки предоставления услуги для предстоящих и уже выполненных работ по перепланировке с 30 до 20 рабочих дней. Также организовано межведомственное взаимодействие Мосжилинспекции и Росреестра для внесения изменений в ЕГРН после оформления акта о завершенной перепланировке — таким образом, заявителю больше не нужно обращаться в Росреестр самому.
Кроме того, расширен перечень работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу, без разработки проекта. В него внесли устройство и изменение конфигурации и демонтаж подиумов, ступеней и пандусов, заложение проектных проемов в несущих стенах.
Еще одно нововведение: отмена выдачи результатов оказания услуги в бумажном виде, это освобождает заявителей от визитов в центры госуслуг «Мои документы». Таким образом, цифровизация предоставления услуги по согласованию перепланировки в многоквартирных домах Москвы будет полностью завершена.
Строй Надзор