Покупатели новостроек перестают платить по ипотеке
С начала года объем неплатежей по кредитам на покупку строящегося жилья вырос на 15%
С начала 2025 года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос на 1,4 млрд (+15%), превысив 10,7 млрд рублей. Для сравнения: в 2024 году просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно прибавлял по 310 млн рублей, в 2023 году — по 70 млн рублей. Такие данные приводят эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.
Как отмечается в сообщении, по мере накопления объема неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья и сокращении самого ипотечного портфеля, доля просроченной задолженности уже выросла более чем в два раза, с 0,11% на начало 2024-го до 0,24% на начало марта 2025-го.
«Рынок уделяет недостаточное внимание показателю уровня просроченной задолженности по ипотеке в секторе строящегося жилья, не выделяя его в отдельную категорию. Тем не менее, ни одно направление банковского кредитования, будь то классические кредиты наличными, ипотека на вторичное жилье или автокредитование, прежде не показывали двукратные темпы прироста просроченной задолженности за столь короткий промежуток времени, — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Сейчас доля просроченных ипотечных кредитов на строящееся жилье составляет 8,7% от общего просроченного ипотечного портфеля. Так как в последние годы превалировала выдача ипотечных кредитов на строящееся жилье, то более быстрый рост просроченной задолженности в этом сегменте закономерен и в будущем эта доля будет расти».
В «Долговом консультанте» считают, что при сохранении негативных темпов просроченный портфель ипотеки «на стройку» по итогам 2025 года впервые может превысить 19 млрд рублей, увеличившись в два раза.
В числе регионов-лидеров по максимальному объему просроченной ипотеки на первичном рынке – Краснодарский край, Москва и Московская область.
Строй Надзор
С начала года объем неплатежей по кредитам на покупку строящегося жилья вырос на 15%
С начала 2025 года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос на 1,4 млрд (+15%), превысив 10,7 млрд рублей. Для сравнения: в 2024 году просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно прибавлял по 310 млн рублей, в 2023 году — по 70 млн рублей. Такие данные приводят эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.
Как отмечается в сообщении, по мере накопления объема неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья и сокращении самого ипотечного портфеля, доля просроченной задолженности уже выросла более чем в два раза, с 0,11% на начало 2024-го до 0,24% на начало марта 2025-го.
«Рынок уделяет недостаточное внимание показателю уровня просроченной задолженности по ипотеке в секторе строящегося жилья, не выделяя его в отдельную категорию. Тем не менее, ни одно направление банковского кредитования, будь то классические кредиты наличными, ипотека на вторичное жилье или автокредитование, прежде не показывали двукратные темпы прироста просроченной задолженности за столь короткий промежуток времени, — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Сейчас доля просроченных ипотечных кредитов на строящееся жилье составляет 8,7% от общего просроченного ипотечного портфеля. Так как в последние годы превалировала выдача ипотечных кредитов на строящееся жилье, то более быстрый рост просроченной задолженности в этом сегменте закономерен и в будущем эта доля будет расти».
В «Долговом консультанте» считают, что при сохранении негативных темпов просроченный портфель ипотеки «на стройку» по итогам 2025 года впервые может превысить 19 млрд рублей, увеличившись в два раза.
В числе регионов-лидеров по максимальному объему просроченной ипотеки на первичном рынке – Краснодарский край, Москва и Московская область.
Строй Надзор
Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет
На массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в Москве
В Москве сокращается предложение первичного жилья массового сегмента, говорится в исследовании bnMAP.pro. Аналитики компании объясняют это вымыванием из экспозиции самых доступных лотов и завершением массовой льготной ипотеки.
В апреле в старых границах Москвы доля новостроек массового сегмента составила 39% от общего объёма предложения первичного жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный с 2017 года. К середине весны в московских новостройках на продажу было выставлено 17,9 тыс. лотов.
В апреле 2024 года доля таких лотов составляла 49%. В апреле 2023 года она находилась на уровне 51%, в апреле 2022 года был зафиксирован максимальный показатель за предыдущие 8 лет — 55%. В предыдущие 5 лет доля новостроек массового сегмента находилась на уровне 47% - 52%.
Предложение массового первичного жилья сокращается из-за быстрого вымывания самых бюджетных лотов. Такие квартиры раскупаются в первую очередь, объяснили авторы исследования. Ещё одна причина — застройщики не спешат сразу выводить на рынок большие объёмы лотов. Девелоперы стремятся избежать затоваренности рынка и хотят обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов.
Строй Надзор
На массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в Москве
В Москве сокращается предложение первичного жилья массового сегмента, говорится в исследовании bnMAP.pro. Аналитики компании объясняют это вымыванием из экспозиции самых доступных лотов и завершением массовой льготной ипотеки.
В апреле в старых границах Москвы доля новостроек массового сегмента составила 39% от общего объёма предложения первичного жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный с 2017 года. К середине весны в московских новостройках на продажу было выставлено 17,9 тыс. лотов.
В апреле 2024 года доля таких лотов составляла 49%. В апреле 2023 года она находилась на уровне 51%, в апреле 2022 года был зафиксирован максимальный показатель за предыдущие 8 лет — 55%. В предыдущие 5 лет доля новостроек массового сегмента находилась на уровне 47% - 52%.
Предложение массового первичного жилья сокращается из-за быстрого вымывания самых бюджетных лотов. Такие квартиры раскупаются в первую очередь, объяснили авторы исследования. Ещё одна причина — застройщики не спешат сразу выводить на рынок большие объёмы лотов. Девелоперы стремятся избежать затоваренности рынка и хотят обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов.
Строй Надзор
Путин заявил о существующих рисках торможения строительной отрасли
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и ЦБ разработать меры по недопущению торможения развития строительной отрасли, передает ИА «Интерфакс».
«Сейчас с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса, а он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно», - сказал Путин на расширенном заседании президиума Госсовета РФ.
Он отметил, что «ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается». Кроме того, по его словам, выросла стоимость банковского проектного финансирования для строительных компаний.
«На этом фоне также падающего спроса запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике», - сказал Путин, отметив, что «правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры».
Он также заявил о необходимости разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, прежде всего, в малых городах со сроком ввода этих объектов в эксплуатацию в 2026 году.
Строй Надзор
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и ЦБ разработать меры по недопущению торможения развития строительной отрасли, передает ИА «Интерфакс».
«Сейчас с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса, а он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно», - сказал Путин на расширенном заседании президиума Госсовета РФ.
Он отметил, что «ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается». Кроме того, по его словам, выросла стоимость банковского проектного финансирования для строительных компаний.
«На этом фоне также падающего спроса запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике», - сказал Путин, отметив, что «правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры».
Он также заявил о необходимости разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, прежде всего, в малых городах со сроком ввода этих объектов в эксплуатацию в 2026 году.
Строй Надзор
До 2030 года в России планируется заменить почти 109 тыс. лифтов
Более 108,8 тыс. старых лифтов планируется заменить в России до 2030 года, об этом говорится в сообщении, опубликованном в телеграм-канале Минстроя по итогам совещания под председательством министра Ирека Файзуллина.
Один из вопросов, который обсуждался на совещании, касался капитального ремонта многоквартирных домов в части замены лифтового оборудования. Всего в российских МКД насчитывается 604 тыс. лифтов, к 2030 году планируется заменить 108,8 тыс. из них.
В ноябре 2024 года в Минстрое предложили продлить срок службы лифтов в домах, включенных в программу капремонта, до февраля 2030 года. В программу включены 575 тыс. лифтов, у 64 тыс. из них срок эксплуатации истек в феврале 2025 года, но средств на их замену не хватает.
В начале 2025 года срок службы устаревших лифтов был продлен, а Минстрой начал прорабатывать возможность повышения взносов на капитальный ремонт для домов с лифтами. Как пояснил Ирек Файзуллин, «дома с лифтами должны собирать с квадратного метра больше, для того, чтобы в назначенные моменты эти лифты заменить».
По мнению генерального директора Фонда развития территорий Ильшата Шагиахметова, для решения проблемы замены аварийных лифтов размер взноса на капремонт следует увеличить в среднем на 5,6 рубля.
Строй Надзор
Более 108,8 тыс. старых лифтов планируется заменить в России до 2030 года, об этом говорится в сообщении, опубликованном в телеграм-канале Минстроя по итогам совещания под председательством министра Ирека Файзуллина.
Один из вопросов, который обсуждался на совещании, касался капитального ремонта многоквартирных домов в части замены лифтового оборудования. Всего в российских МКД насчитывается 604 тыс. лифтов, к 2030 году планируется заменить 108,8 тыс. из них.
В ноябре 2024 года в Минстрое предложили продлить срок службы лифтов в домах, включенных в программу капремонта, до февраля 2030 года. В программу включены 575 тыс. лифтов, у 64 тыс. из них срок эксплуатации истек в феврале 2025 года, но средств на их замену не хватает.
В начале 2025 года срок службы устаревших лифтов был продлен, а Минстрой начал прорабатывать возможность повышения взносов на капитальный ремонт для домов с лифтами. Как пояснил Ирек Файзуллин, «дома с лифтами должны собирать с квадратного метра больше, для того, чтобы в назначенные моменты эти лифты заменить».
По мнению генерального директора Фонда развития территорий Ильшата Шагиахметова, для решения проблемы замены аварийных лифтов размер взноса на капремонт следует увеличить в среднем на 5,6 рубля.
Строй Надзор
Минстрой подготовил меры поддержки для застройщиков
Планируется субсидировать проекты в малых городах и регионах с низким уровнем распроданности новостроек.
В Минстрое готовят меры поддержки для некоторых застройщиков. Об этом рассказал замглавы Минстрой Никита Стасишин, выступая на конференции Сбера «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности». Ряд девелоперов оказались в сложном положении из-за снижения спроса.
Планируется субсидировать жилищные проекты в малых городах, а также в регионах с низким уровнем распроданности новостроек. По словам Стасишина, на поддержку смогут рассчитывать застройщики, работающие в регионах, где уровень распроданности новостроек, планируемых к вводу в 2026 году, не превышает 20%.
Господдержку также могут распространить на проекты 2027 года. Эти меры Минстрой обсуждает с Центробанком и представителями экономического блока правительства. Речь идёт о поддержке существующих финансовых моделей проектного финансирования, уточнил замминистра.
Ранее в «Дом. РФ» рассчитали распроданность строящегося жилья. По проектам 2025 года уже продано 53% жилой недвижимости. Для такой строительной готовности норма составляет 52%. По проектам 2026 года уровень распроданности новостроек составляет 29% при норме 26%.
Сейчас распроданность строящегося жилья немного превышает норму. При этом ситуация с распроданностью новостроек в разных регионах отличается. По проектам 2025 года в зоне риска находятся 30 регионов. В их числе Мурманская область, Чукотка, Камчатка и Ингушетия. При этом в отдельных регионах наметился риск дефицита предложения из-за высокой распроданности новых квартир. Такая ситуация сложилась в Москве, Нижегородской области, Калмыкии, Тыве, Карелии.
Строй Надзор
Планируется субсидировать проекты в малых городах и регионах с низким уровнем распроданности новостроек.
В Минстрое готовят меры поддержки для некоторых застройщиков. Об этом рассказал замглавы Минстрой Никита Стасишин, выступая на конференции Сбера «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности». Ряд девелоперов оказались в сложном положении из-за снижения спроса.
Планируется субсидировать жилищные проекты в малых городах, а также в регионах с низким уровнем распроданности новостроек. По словам Стасишина, на поддержку смогут рассчитывать застройщики, работающие в регионах, где уровень распроданности новостроек, планируемых к вводу в 2026 году, не превышает 20%.
Господдержку также могут распространить на проекты 2027 года. Эти меры Минстрой обсуждает с Центробанком и представителями экономического блока правительства. Речь идёт о поддержке существующих финансовых моделей проектного финансирования, уточнил замминистра.
Ранее в «Дом. РФ» рассчитали распроданность строящегося жилья. По проектам 2025 года уже продано 53% жилой недвижимости. Для такой строительной готовности норма составляет 52%. По проектам 2026 года уровень распроданности новостроек составляет 29% при норме 26%.
Сейчас распроданность строящегося жилья немного превышает норму. При этом ситуация с распроданностью новостроек в разных регионах отличается. По проектам 2025 года в зоне риска находятся 30 регионов. В их числе Мурманская область, Чукотка, Камчатка и Ингушетия. При этом в отдельных регионах наметился риск дефицита предложения из-за высокой распроданности новых квартир. Такая ситуация сложилась в Москве, Нижегородской области, Калмыкии, Тыве, Карелии.
Строй Надзор
Продажи новостроек в Москве в первом квартале выросли на 16%
За три месяца в столице было оформлено 20,7 тыс. ДДУ.
В Москве в I квартале продажи первичной недвижимости выросли на 15,6% относительно аналогичного прошлогоднего показателя. За три месяца в столице было оформлено 20,7 тыс. долевых договоров, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные столичного управления Росреестра.
Всего за три месяца было зарегистрировало 30,7 тыс. долевых договоров по сделкам с жилой и нежилой недвижимостью. С учётом нежилых объектов было введено на 2,1% больше недвижимости, чем в январе−марте 2024 года.
По словам руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова, I квартал на рынке новостроек выглядит оптимистично по сравнению с показателями последних трёх лет. По сравнению с прошлым годом было заключено на 618 сделок больше. В 2024 году в сегменте коммерческой недвижимости был отмечен активный рост. Сейчас динамика сместилась на жилищное строительство.
В январе−марте на рынке новостроек ежемесячно оформлялось 6,8 тыс. сделок. Сопоставимый показатель был зафиксирован в 2023 году. В предыдущем квартале в среднем регистрировалось 5,9 тыс. долевых договоров в месяц.
В марте Росреестр зафиксировал почти 6,9 тыс. сделок с первичной жилой недвижимостью. Это на 11,8% меньше, чем в марте прошлого года.
Строй Надзор
За три месяца в столице было оформлено 20,7 тыс. ДДУ.
В Москве в I квартале продажи первичной недвижимости выросли на 15,6% относительно аналогичного прошлогоднего показателя. За три месяца в столице было оформлено 20,7 тыс. долевых договоров, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные столичного управления Росреестра.
Всего за три месяца было зарегистрировало 30,7 тыс. долевых договоров по сделкам с жилой и нежилой недвижимостью. С учётом нежилых объектов было введено на 2,1% больше недвижимости, чем в январе−марте 2024 года.
По словам руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова, I квартал на рынке новостроек выглядит оптимистично по сравнению с показателями последних трёх лет. По сравнению с прошлым годом было заключено на 618 сделок больше. В 2024 году в сегменте коммерческой недвижимости был отмечен активный рост. Сейчас динамика сместилась на жилищное строительство.
В январе−марте на рынке новостроек ежемесячно оформлялось 6,8 тыс. сделок. Сопоставимый показатель был зафиксирован в 2023 году. В предыдущем квартале в среднем регистрировалось 5,9 тыс. долевых договоров в месяц.
В марте Росреестр зафиксировал почти 6,9 тыс. сделок с первичной жилой недвижимостью. Это на 11,8% меньше, чем в марте прошлого года.
Строй Надзор
Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет
На массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в Москве
В Москве сокращается предложение первичного жилья массового сегмента, говорится в исследовании bnMAP. pro. Аналитики компании объясняют это вымыванием из экспозиции самых доступных лотов и завершением массовой льготной ипотеки.
В апреле в старых границах Москвы доля новостроек массового сегмента составила 39% от общего объёма предложения первичного жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный с 2017 года. К середине весны в московских новостройках на продажу было выставлено 17,9 тыс. лотов.
В апреле 2024 года доля таких лотов составляла 49%. В апреле 2023 года она находилась на уровне 51%, в апреле 2022 года был зафиксирован максимальный показатель за предыдущие 8 лет — 55%. В предыдущие 5 лет доля новостроек массового сегмента находилась на уровне 47% - 52%.
Предложение массового первичного жилья сокращается из-за быстрого вымывания самых бюджетных лотов. Такие квартиры раскупаются в первую очередь, объяснили авторы исследования. Ещё одна причина — застройщики не спешат сразу выводить на рынок большие объёмы лотов. Девелоперы стремятся избежать затоваренности рынка и хотят обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов.
Строй Надзор
На массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в Москве
В Москве сокращается предложение первичного жилья массового сегмента, говорится в исследовании bnMAP. pro. Аналитики компании объясняют это вымыванием из экспозиции самых доступных лотов и завершением массовой льготной ипотеки.
В апреле в старых границах Москвы доля новостроек массового сегмента составила 39% от общего объёма предложения первичного жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный с 2017 года. К середине весны в московских новостройках на продажу было выставлено 17,9 тыс. лотов.
В апреле 2024 года доля таких лотов составляла 49%. В апреле 2023 года она находилась на уровне 51%, в апреле 2022 года был зафиксирован максимальный показатель за предыдущие 8 лет — 55%. В предыдущие 5 лет доля новостроек массового сегмента находилась на уровне 47% - 52%.
Предложение массового первичного жилья сокращается из-за быстрого вымывания самых бюджетных лотов. Такие квартиры раскупаются в первую очередь, объяснили авторы исследования. Ещё одна причина — застройщики не спешат сразу выводить на рынок большие объёмы лотов. Девелоперы стремятся избежать затоваренности рынка и хотят обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов.
Строй Надзор
Минстрой и ЦБ видят риски в распространении рассрочки на жильё
Застройщики стремятся сохранить темпы продаж, но не всегда заботятся о платёжной дисциплине, заявили в Минстрое.
Объем рассрочки в новостройках к марту 2025 года достиг рекордной суммы 1 трлн рублей, рассказал глава департамента регулирования Центробанка Александр Данилов на конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности». Это не менее 13% от общей суммы сделок со строящимся жильём. При такой доле рассрочки и застройщикам, и банкам, и покупателям нужно быть аккуратнее, предупредил Данилов.
Представитель Центробанка рассказал, что покупателям, которые готовы купить новую квартиру в рассрочку, нередко обещают, что в будущем они смогут дальнейшем перейти на ипотеку по выгодной ставке. Данилов подчеркнул, что это всего лишь предположение.
Гарантировать такую возможность застройщик или банк не может. Он призвал покупателей первичного жилья тщательно оценивать свои финансовые возможности.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал застройщиков и банки уделять внимание платёжной дисциплине. Он отметил, что многие участники рынка стремятся сохранить темпы продаж. Они видят, что при использовании рассрочек число сделок не снижается. Однако эскроу-счета при таком подходе наполняются медленнее, на них поступает меньше средств. На момент раскрытия эскроу-счетов соотношение сделок в новостройках к полученным средствам может не сойтись.
По данным Центробанка, к началу 2025 года объем рассрочки составлял 0,7 трлн рублей или 9% от всего объёма сделок с новостройками. К марту 2025 года он достиг 1 трлн рублей — это 13% от объёма сделок.
Строй Надзор
Застройщики стремятся сохранить темпы продаж, но не всегда заботятся о платёжной дисциплине, заявили в Минстрое.
Объем рассрочки в новостройках к марту 2025 года достиг рекордной суммы 1 трлн рублей, рассказал глава департамента регулирования Центробанка Александр Данилов на конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности». Это не менее 13% от общей суммы сделок со строящимся жильём. При такой доле рассрочки и застройщикам, и банкам, и покупателям нужно быть аккуратнее, предупредил Данилов.
Представитель Центробанка рассказал, что покупателям, которые готовы купить новую квартиру в рассрочку, нередко обещают, что в будущем они смогут дальнейшем перейти на ипотеку по выгодной ставке. Данилов подчеркнул, что это всего лишь предположение.
Гарантировать такую возможность застройщик или банк не может. Он призвал покупателей первичного жилья тщательно оценивать свои финансовые возможности.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал застройщиков и банки уделять внимание платёжной дисциплине. Он отметил, что многие участники рынка стремятся сохранить темпы продаж. Они видят, что при использовании рассрочек число сделок не снижается. Однако эскроу-счета при таком подходе наполняются медленнее, на них поступает меньше средств. На момент раскрытия эскроу-счетов соотношение сделок в новостройках к полученным средствам может не сойтись.
По данным Центробанка, к началу 2025 года объем рассрочки составлял 0,7 трлн рублей или 9% от всего объёма сделок с новостройками. К марту 2025 года он достиг 1 трлн рублей — это 13% от объёма сделок.
Строй Надзор
Минстрой подготовил меры поддержки для застройщиков
Планируется субсидировать проекты в малых городах и регионах с низким уровнем распроданности новостроек.
В Минстрое готовят меры поддержки для некоторых застройщиков. Об этом рассказал замглавы Минстрой Никита Стасишин, выступая на конференции Сбера «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности». Ряд девелоперов оказался в сложном положении из-за снижения спроса.
Планируется субсидировать жилищные проекты в малых городах, а также в регионах с низким уровнем распроданности новостроек. По словам Стасишина, на поддержку смогут рассчитывать застройщики, работающие в регионах, где уровень распроданности новостроек, планируемых к вводу в 2026 году, не превышает 20%.
Господдержку также могут распространить на проекты 2027 года. Эти меры Минстрой обсуждает с Центробанком и представителями экономического блока правительства. Речь идёт о поддержке существующих финансовых моделей проектного финансирования, уточнил замминистра.
Ранее в «Дом. РФ» рассчитали распроданность строящегося жилья. По проектам 2025 года уже продано 53% жилой недвижимости. Для такой строительной готовности норма составляет 52%. По проектам 2026 года уровень распроданности новостроек составляет 29% при норме 26%.
Сейчас распроданность строящегося жилья немного превышает норму. При этом ситуация с распроданностью новостроек в разных регионах отличается. По проектам 2025 года в зоне риска находится 30 регионов. В их числе Мурманская область, Чукотка, Камчатка и Ингушетия. При этом в отдельных регионах наметился риск дефицита предложения из-за высокой распроданности новых квартир. Такая ситуация сложилась в Москве, Нижегородской области, Калмыкии, Тыве, Карелии.
Строй Надзор
Планируется субсидировать проекты в малых городах и регионах с низким уровнем распроданности новостроек.
В Минстрое готовят меры поддержки для некоторых застройщиков. Об этом рассказал замглавы Минстрой Никита Стасишин, выступая на конференции Сбера «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности». Ряд девелоперов оказался в сложном положении из-за снижения спроса.
Планируется субсидировать жилищные проекты в малых городах, а также в регионах с низким уровнем распроданности новостроек. По словам Стасишина, на поддержку смогут рассчитывать застройщики, работающие в регионах, где уровень распроданности новостроек, планируемых к вводу в 2026 году, не превышает 20%.
Господдержку также могут распространить на проекты 2027 года. Эти меры Минстрой обсуждает с Центробанком и представителями экономического блока правительства. Речь идёт о поддержке существующих финансовых моделей проектного финансирования, уточнил замминистра.
Ранее в «Дом. РФ» рассчитали распроданность строящегося жилья. По проектам 2025 года уже продано 53% жилой недвижимости. Для такой строительной готовности норма составляет 52%. По проектам 2026 года уровень распроданности новостроек составляет 29% при норме 26%.
Сейчас распроданность строящегося жилья немного превышает норму. При этом ситуация с распроданностью новостроек в разных регионах отличается. По проектам 2025 года в зоне риска находится 30 регионов. В их числе Мурманская область, Чукотка, Камчатка и Ингушетия. При этом в отдельных регионах наметился риск дефицита предложения из-за высокой распроданности новых квартир. Такая ситуация сложилась в Москве, Нижегородской области, Калмыкии, Тыве, Карелии.
Строй Надзор
«Ведомости»: екатеринбургский «Атлас девелопмент» ищет партнеров для реализации проекта в Москве
Компания «Атлас девелопмент» ищет покупателей на площадку на ул. Лодочной в Южном Тушине на севере Москвы, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с компанией.
Информацию подтвердили и два девелопера, которым был предложен данный актив. По словам источников издания, на данный момент ни с кем из застройщиков договоры о намерении не подписаны.
Представитель «Атлас девелопмента» уверяет, что речь идет о партнерстве с московскими игроками, отмечает издание. Компания, по его словам, ведет активные переговоры с местными застройщиками о совместной реализации проектов на территории столицы.
Строй Надзор
Компания «Атлас девелопмент» ищет покупателей на площадку на ул. Лодочной в Южном Тушине на севере Москвы, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с компанией.
Информацию подтвердили и два девелопера, которым был предложен данный актив. По словам источников издания, на данный момент ни с кем из застройщиков договоры о намерении не подписаны.
Представитель «Атлас девелопмента» уверяет, что речь идет о партнерстве с московскими игроками, отмечает издание. Компания, по его словам, ведет активные переговоры с местными застройщиками о совместной реализации проектов на территории столицы.
Строй Надзор
В Москве будет завершена цифровизация согласования перепланировки
В Москве упростили порядок согласования перепланировки помещений в многоквартирных домах, постановление об этом подписал мэр столицы Сергей Собянин.
Изменения, внесенные в нормативно-правовые акты Москвы, сокращают сроки предоставления услуги для предстоящих и уже выполненных работ по перепланировке с 30 до 20 рабочих дней. Также организовано межведомственное взаимодействие Мосжилинспекции и Росреестра для внесения изменений в ЕГРН после оформления акта о завершенной перепланировке — таким образом, заявителю больше не нужно обращаться в Росреестр самому.
Кроме того, расширен перечень работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу, без разработки проекта. В него внесли устройство и изменение конфигурации и демонтаж подиумов, ступеней и пандусов, заложение проектных проемов в несущих стенах.
Еще одно нововведение: отмена выдачи результатов оказания услуги в бумажном виде, это освобождает заявителей от визитов в центры госуслуг «Мои документы». Таким образом, цифровизация предоставления услуги по согласованию перепланировки в многоквартирных домах Москвы будет полностью завершена.
Строй Надзор
В Москве упростили порядок согласования перепланировки помещений в многоквартирных домах, постановление об этом подписал мэр столицы Сергей Собянин.
Изменения, внесенные в нормативно-правовые акты Москвы, сокращают сроки предоставления услуги для предстоящих и уже выполненных работ по перепланировке с 30 до 20 рабочих дней. Также организовано межведомственное взаимодействие Мосжилинспекции и Росреестра для внесения изменений в ЕГРН после оформления акта о завершенной перепланировке — таким образом, заявителю больше не нужно обращаться в Росреестр самому.
Кроме того, расширен перечень работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу, без разработки проекта. В него внесли устройство и изменение конфигурации и демонтаж подиумов, ступеней и пандусов, заложение проектных проемов в несущих стенах.
Еще одно нововведение: отмена выдачи результатов оказания услуги в бумажном виде, это освобождает заявителей от визитов в центры госуслуг «Мои документы». Таким образом, цифровизация предоставления услуги по согласованию перепланировки в многоквартирных домах Москвы будет полностью завершена.
Строй Надзор
Эксперты считают, что Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 21%
Первое снижение показателя ожидается этим летом.
Совет директоров Банка России сохранит ключевую ставку на уровне 21% на ближайшем заседании, которое состоится в пятницу, 25 апреля. Такой прогноз Циан.Журналу дал главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
«Ожидаю, что Банк России снова сохранит ключевую ставку 21% и смягчит риторику. Заседание будет похоже на предыдущее, которое состоялось 21 марта. Принципиально будет рассматриваться только один вариант — сохранение ставки», — заявил специалист.
По его словам, ситуация развивается в рамках базового сценария Банка России.
«Цикл смягчения монетарной политики может начаться на заседаниях в июне или в июле со снижения ставки на 100–200 б. п.», — продолжил Михаил Васильев.
Согласно его прогнозу, к концу года ключевая ставка может снизиться до 14%.
«Ставки по кредитам, в том числе ипотечным, продолжат медленно снижаться в течение ближайших кварталов вслед за вероятным замедлением инфляции и снижением ставок по депозитам. В то же время заёмщикам стоит быть готовыми к тому, что период высоких ставок по кредитам может затянуться, поэтому стоит тщательно планировать свои финансовые возможности. Кредитные ставки в районе 10% годовых мы можем увидеть не ранее 2027 года», — заключил аналитик.
Строй Надзор
Первое снижение показателя ожидается этим летом.
Совет директоров Банка России сохранит ключевую ставку на уровне 21% на ближайшем заседании, которое состоится в пятницу, 25 апреля. Такой прогноз Циан.Журналу дал главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
«Ожидаю, что Банк России снова сохранит ключевую ставку 21% и смягчит риторику. Заседание будет похоже на предыдущее, которое состоялось 21 марта. Принципиально будет рассматриваться только один вариант — сохранение ставки», — заявил специалист.
По его словам, ситуация развивается в рамках базового сценария Банка России.
«Цикл смягчения монетарной политики может начаться на заседаниях в июне или в июле со снижения ставки на 100–200 б. п.», — продолжил Михаил Васильев.
Согласно его прогнозу, к концу года ключевая ставка может снизиться до 14%.
«Ставки по кредитам, в том числе ипотечным, продолжат медленно снижаться в течение ближайших кварталов вслед за вероятным замедлением инфляции и снижением ставок по депозитам. В то же время заёмщикам стоит быть готовыми к тому, что период высоких ставок по кредитам может затянуться, поэтому стоит тщательно планировать свои финансовые возможности. Кредитные ставки в районе 10% годовых мы можем увидеть не ранее 2027 года», — заключил аналитик.
Строй Надзор
Средний платёж по ипотеке в 2025 году превысит 35 тыс. рублей
Средний чек по ипотеке может закрепиться выше 4 млн рублей.
В текущем году ежемесячный платёж по ипотеке увеличится на 13%, ожидают аналитики агентства «Национальные кредитные рейтинги». По прогнозу, в этом году средний размер ежемесячного платежа по жилищным кредитам впервые превысит 35 тыс. рублей.
В 2024 году ежемесячный платёж по ипотеке увеличился всего на 3%, к концу года он составил 31 тыс. рублей. Если Центробанк во втором полугодии введёт ограничит выдачу жилищных кредитов с показателем долговой нагрузки от 80%, рост ежемесячного платежа ускорится, отмечают аналитики НКР. В таких условиях средний чек по ипотеке может превысить 4 млн рублей. В 2024 году средний размер жилищного кредита составил 3,7 млн рублей.
По прогнозу НКР, в 2025 году банки выдадут не более 1 млн новых ипотечных кредитов.
Строй Надзор
Средний чек по ипотеке может закрепиться выше 4 млн рублей.
В текущем году ежемесячный платёж по ипотеке увеличится на 13%, ожидают аналитики агентства «Национальные кредитные рейтинги». По прогнозу, в этом году средний размер ежемесячного платежа по жилищным кредитам впервые превысит 35 тыс. рублей.
В 2024 году ежемесячный платёж по ипотеке увеличился всего на 3%, к концу года он составил 31 тыс. рублей. Если Центробанк во втором полугодии введёт ограничит выдачу жилищных кредитов с показателем долговой нагрузки от 80%, рост ежемесячного платежа ускорится, отмечают аналитики НКР. В таких условиях средний чек по ипотеке может превысить 4 млн рублей. В 2024 году средний размер жилищного кредита составил 3,7 млн рублей.
По прогнозу НКР, в 2025 году банки выдадут не более 1 млн новых ипотечных кредитов.
Строй Надзор
Нотариусам ФНП будет помогать искусственный интеллект
Технологию планируют запустить до конца года.
В конце 2025 года нотариусы Федеральной нотариальной палаты начнут использовать искусственный интеллект, сообщает РИА Недвижимость. Нейросети будут применять в службе технической поддержки ФНП, сообщил президент организации Константин Корсик.
По словам главы ФНП, нотариусам необходимо использовать искусственный интеллект. В службе поддержки давно планировали запустить ИИ. Технология заработает к концу года. Благодаря искусственному интеллекту нотариусам будет проще справляться с рутинными задачами. Константин Корсик подчеркнул, что главная роль в принятии решений останется за человеком. Нотариусы будут самостоятельно выполнять все юридически значимые действия, поскольку они предполагают высокую ответственность.
Строй Надзор
Технологию планируют запустить до конца года.
В конце 2025 года нотариусы Федеральной нотариальной палаты начнут использовать искусственный интеллект, сообщает РИА Недвижимость. Нейросети будут применять в службе технической поддержки ФНП, сообщил президент организации Константин Корсик.
По словам главы ФНП, нотариусам необходимо использовать искусственный интеллект. В службе поддержки давно планировали запустить ИИ. Технология заработает к концу года. Благодаря искусственному интеллекту нотариусам будет проще справляться с рутинными задачами. Константин Корсик подчеркнул, что главная роль в принятии решений останется за человеком. Нотариусы будут самостоятельно выполнять все юридически значимые действия, поскольку они предполагают высокую ответственность.
Строй Надзор
Сбер и ВТБ отменяют комиссии за льготные ипотечные кредиты
В кредитных организациях считают, что это приведёт к сокращению выдачи жилищных займов.
Глава Сбера Герман Греф анонсировал отмену взимания комиссий с застройщиков за кредиты, выданные в рамках субсидируемых ипотечных программ. Соответствующее заявление он сделал в беседе с корреспондентом ВГТРК Павлом Зарубиным.
«Будем отменять, но это приведёт к тому, что резко упадёт объём выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная», — сказал Герман Греф.
Аналогичное решение приняло руководство другого крупнейшего банка — ВТБ.
«Раз президент сказал, конечно, сделаем», — сказал глава кредитной организации Андрей Костин.
Строй Надзор
В кредитных организациях считают, что это приведёт к сокращению выдачи жилищных займов.
Глава Сбера Герман Греф анонсировал отмену взимания комиссий с застройщиков за кредиты, выданные в рамках субсидируемых ипотечных программ. Соответствующее заявление он сделал в беседе с корреспондентом ВГТРК Павлом Зарубиным.
«Будем отменять, но это приведёт к тому, что резко упадёт объём выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная», — сказал Герман Греф.
Аналогичное решение приняло руководство другого крупнейшего банка — ВТБ.
«Раз президент сказал, конечно, сделаем», — сказал глава кредитной организации Андрей Костин.
Строй Надзор
Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 25% к концу мая — Сбер
Ставки по рыночным ипотечным программам могут опуститься ниже 25% уже к концу мая текущего года, такое мнение высказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
В ходе конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности» Анатолий Попов представил презентацию, согласно которой средняя ставка по рыночной ипотеке в марте составляла 28,5%, а в апреле — 26,9%. Он отметил, что даже при таких ставках ипотека не встала и заемщики рассматривают такие кредиты.
Крупнейшие российские банки начали смягчать условия выдачи ипотеки с начала марта: так, Сбер и ВТБ снизили ставки по рыночным программам и комбинированной ипотеке, кроме того, ВТБ пересмотрел требования по первоначальному взносу и возобновил выдачу ипотеки по двум документам.
В начале апреля Сбербанк и ВТБ еще раз снизили ставки по рыночной ипотеке: до 25,4% на первичное жилье и 25,8% на вторичное в Сбере и до 26,7% на покупку жилья или апартаментов.
Строй Надзор
Ставки по рыночным ипотечным программам могут опуститься ниже 25% уже к концу мая текущего года, такое мнение высказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
В ходе конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности» Анатолий Попов представил презентацию, согласно которой средняя ставка по рыночной ипотеке в марте составляла 28,5%, а в апреле — 26,9%. Он отметил, что даже при таких ставках ипотека не встала и заемщики рассматривают такие кредиты.
Крупнейшие российские банки начали смягчать условия выдачи ипотеки с начала марта: так, Сбер и ВТБ снизили ставки по рыночным программам и комбинированной ипотеке, кроме того, ВТБ пересмотрел требования по первоначальному взносу и возобновил выдачу ипотеки по двум документам.
В начале апреля Сбербанк и ВТБ еще раз снизили ставки по рыночной ипотеке: до 25,4% на первичное жилье и 25,8% на вторичное в Сбере и до 26,7% на покупку жилья или апартаментов.
Строй Надзор
В Москве изменили правила перепланировки
Документ, регулирующий правила перепланировки, дополнили новыми нормами.
В Москве уточнены правила перепланировки квартир и жилых домов, сообщает «РБК-Недвижимость». Внесены поправки в постановление столичного правительства «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах». Этот документ действует с 2012 года. Некоторые его положения изменили, кроме того, документ дополнили рядом новых норм.
Согласно документу, в квартирах запрещено переносить радиаторы отопления на балконы, лоджии, веранды и террасы. Кроме того, радиаторы нельзя включать в общую площадь помещения. Если в результате перепланировки меняются границы жилого помещения, через смежные помещения нельзя прокладывать транзитные инженерные коммуникации.
Работы по перепланировке или переустройству, затрагивающие несущие конструкции, можно выполнять только по проекту. При этом проект должен быть выполнен проектной организацией, выбранной Мосжилинспекцией или автором проекта конкретного дома. Собственник квартиры может самостоятельно выбрать, к кому обратиться — в организации, отобранные Мосжилинспекцией, или к автору проекта дома.
Согласно поправкам, запрещено делить перегородками машино-места в подземном паркинге с целью создания изолированных боксов. Также нельзя переделывать входы в подвалы и на первые этажи или создавать новые входы, надстраивать козырьки и навесы площадью более 10 «квадратов».
Строй Надзор
Документ, регулирующий правила перепланировки, дополнили новыми нормами.
В Москве уточнены правила перепланировки квартир и жилых домов, сообщает «РБК-Недвижимость». Внесены поправки в постановление столичного правительства «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах». Этот документ действует с 2012 года. Некоторые его положения изменили, кроме того, документ дополнили рядом новых норм.
Согласно документу, в квартирах запрещено переносить радиаторы отопления на балконы, лоджии, веранды и террасы. Кроме того, радиаторы нельзя включать в общую площадь помещения. Если в результате перепланировки меняются границы жилого помещения, через смежные помещения нельзя прокладывать транзитные инженерные коммуникации.
Работы по перепланировке или переустройству, затрагивающие несущие конструкции, можно выполнять только по проекту. При этом проект должен быть выполнен проектной организацией, выбранной Мосжилинспекцией или автором проекта конкретного дома. Собственник квартиры может самостоятельно выбрать, к кому обратиться — в организации, отобранные Мосжилинспекцией, или к автору проекта дома.
Согласно поправкам, запрещено делить перегородками машино-места в подземном паркинге с целью создания изолированных боксов. Также нельзя переделывать входы в подвалы и на первые этажи или создавать новые входы, надстраивать козырьки и навесы площадью более 10 «квадратов».
Строй Надзор
Центробанк: «многие крупнейшие игроки по-прежнему взимают комиссию, чтобы повысить маржинальность льготных кредитов»
Центробанк намерен принять меры, чтобы ограничить распространение практики взимания комиссий для повышения маржинальности льготных кредитов, говорится в информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в марте 2025», опубликованного на официальном сайте регулятора.
Так, по предварительным данным ЦБ, выдачи ипотеки в марте выросли на умеренные 13% (257 млрд после 227 млрд руб. в феврале). Основной объем кредитов (87%) выдан в рамках госпрограмм (224 млрд руб., +13%, после 198 млрд руб. в феврале). По наиболее популярной «Семейной ипотеке» выдачи выросли до 197 млрд после 174 млрд руб. месяцем ранее.
«Динамику марта в том числе могло поддержать временное повышение с 07.02.25 возмещения до уровня «КС + 3,0 п.п.». Однако многие крупнейшие игроки по-прежнему взимают комиссию (5–6%), чтобы повысить маржинальность льготных кредитов. Банк России разрабатывает концепцию стандартного ипотечного продукта, который позволит ограничить распространение таких практик», - говорится в сообщении.
Выдачи рыночной ипотеки по-прежнему низкие (33 млрд руб.) на фоне высоких ставок. Несмотря на небольшое снижение ставок в марте (-1,0 п.п.), ипотека под ~28,5% мало привлекает заемщиков, заключат в ЦБ.
Строй Надзор
Центробанк намерен принять меры, чтобы ограничить распространение практики взимания комиссий для повышения маржинальности льготных кредитов, говорится в информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в марте 2025», опубликованного на официальном сайте регулятора.
Так, по предварительным данным ЦБ, выдачи ипотеки в марте выросли на умеренные 13% (257 млрд после 227 млрд руб. в феврале). Основной объем кредитов (87%) выдан в рамках госпрограмм (224 млрд руб., +13%, после 198 млрд руб. в феврале). По наиболее популярной «Семейной ипотеке» выдачи выросли до 197 млрд после 174 млрд руб. месяцем ранее.
«Динамику марта в том числе могло поддержать временное повышение с 07.02.25 возмещения до уровня «КС + 3,0 п.п.». Однако многие крупнейшие игроки по-прежнему взимают комиссию (5–6%), чтобы повысить маржинальность льготных кредитов. Банк России разрабатывает концепцию стандартного ипотечного продукта, который позволит ограничить распространение таких практик», - говорится в сообщении.
Выдачи рыночной ипотеки по-прежнему низкие (33 млрд руб.) на фоне высоких ставок. Несмотря на небольшое снижение ставок в марте (-1,0 п.п.), ипотека под ~28,5% мало привлекает заемщиков, заключат в ЦБ.
Строй Надзор
Доля сделок с эскроу-счетами в столичных новостройках превышает 98%
Переход на механизм проектного финансирования практически завершён.
Московские застройщики почти полностью перешли на работу в рамках проектного финансирования, сообщил глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов. На протяжении последних трёх кварталов доля сделок с эскроу-счетами была выше 98% от общего объёма долевых договоров.
Статистика свидетельствует о том, что переход столичных застройщиков на механизм проектного финансирования практически завершён. Почти все долевые договора заключаются с использованием счетов эскроу. При этом в первом квартале 2025 года доля долевых договоров с эскроу-счетами была на 1,6% выше аналогичного показателя 2024 года. По сравнению с первым кварталом 2023 года она выросла на 6,2%.
За период с января по март в Москве было зарегистрировано 31 тыс. договоров долевого участия. Всего 488 из них были оформлены без счетов эскроу, рассказал Майданов.
По итогам первого квартала 2025 года доля сделок с эскроу-счетами в Москве составила 98,4% в общем объёме долевых договоров. За три месяца было зарегистрировано 30 218 долевых договоров с использованием эскроу-счетов. Относительно первого квартала прошлого года показатель увеличился на 3,8%.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики, занимающиеся возведением жилья, не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Деньги участников долевого строительства хранятся в банках на специальных эскроу-счетах. Девелоперы строят жилые дома за счёт собственных средств и банковских кредитов. Доступ к деньгам дольщиков застройщики получают после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор
Переход на механизм проектного финансирования практически завершён.
Московские застройщики почти полностью перешли на работу в рамках проектного финансирования, сообщил глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов. На протяжении последних трёх кварталов доля сделок с эскроу-счетами была выше 98% от общего объёма долевых договоров.
Статистика свидетельствует о том, что переход столичных застройщиков на механизм проектного финансирования практически завершён. Почти все долевые договора заключаются с использованием счетов эскроу. При этом в первом квартале 2025 года доля долевых договоров с эскроу-счетами была на 1,6% выше аналогичного показателя 2024 года. По сравнению с первым кварталом 2023 года она выросла на 6,2%.
За период с января по март в Москве было зарегистрировано 31 тыс. договоров долевого участия. Всего 488 из них были оформлены без счетов эскроу, рассказал Майданов.
По итогам первого квартала 2025 года доля сделок с эскроу-счетами в Москве составила 98,4% в общем объёме долевых договоров. За три месяца было зарегистрировано 30 218 долевых договоров с использованием эскроу-счетов. Относительно первого квартала прошлого года показатель увеличился на 3,8%.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики, занимающиеся возведением жилья, не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Деньги участников долевого строительства хранятся в банках на специальных эскроу-счетах. Девелоперы строят жилые дома за счёт собственных средств и банковских кредитов. Доступ к деньгам дольщиков застройщики получают после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор
Эксперты опровергли снижение ипотечного спроса на первичку на 80%
По мнению специалистов, которых опросил Циан.Журнал, реальное сокращение показателя значительно меньше.
Количество заявок на покупку первичной недвижимости в ипотеку по итогам I квартала 2025 года снизилось почти на 80% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяну Решетникову.
«В I квартале текущего года количество ипотечных консультаций снизилось на 40% относительно прошлого года и на 42,4% — по сравнению с 2023-м. А количество заявок на ипотеку для покупки вторичной недвижимости в сравнении с I кварталом 2024 года — на 64,5%, по новостройкам — на 79%, в сегменте загородной недвижимости — на 67%», — заявила Татьяна Решетникова.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов сообщил, что по итогам последних трёх месяцев, по которым доступна статистика, выдача ипотеки в денежном выражении в РФ снизилась на 39%, в абсолютном выражении — на 57%. В сегменте новостроек при этом показатели скорректировались на 19 и 40% соответственно.
«Причина — ставки по рыночным условиям находятся на заградительно высоких уровнях, а льготные программы существенно сокращены по сравнению с первой половиной прошлого года», — пояснил эксперт.
Также он добавил, что в целом по стране количество сделок в I квартале 2025 года оказалось на 7% ниже, чем год назад.
«Цифры сильно варьируются от региона к региону. К примеру, в Москве и Подмосковье зафиксирован рост количества регистраций ДДУ на 15%, в агломерации Санкт-Петербурга — снижение на 30%.
Номинальные цены предложения за последний год выросли на уровне официальных оценок по инфляции — на 11%, до 184 тыс. рублей за кв. м по городам-миллионникам», — добавил Алексей Попов.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян рассмотрел ситуацию на примере первичного рынка Москвы и не заметил падения ипотечного спроса на квартиры в новостройках на 80%.
Строй Надзор
По мнению специалистов, которых опросил Циан.Журнал, реальное сокращение показателя значительно меньше.
Количество заявок на покупку первичной недвижимости в ипотеку по итогам I квартала 2025 года снизилось почти на 80% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяну Решетникову.
«В I квартале текущего года количество ипотечных консультаций снизилось на 40% относительно прошлого года и на 42,4% — по сравнению с 2023-м. А количество заявок на ипотеку для покупки вторичной недвижимости в сравнении с I кварталом 2024 года — на 64,5%, по новостройкам — на 79%, в сегменте загородной недвижимости — на 67%», — заявила Татьяна Решетникова.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов сообщил, что по итогам последних трёх месяцев, по которым доступна статистика, выдача ипотеки в денежном выражении в РФ снизилась на 39%, в абсолютном выражении — на 57%. В сегменте новостроек при этом показатели скорректировались на 19 и 40% соответственно.
«Причина — ставки по рыночным условиям находятся на заградительно высоких уровнях, а льготные программы существенно сокращены по сравнению с первой половиной прошлого года», — пояснил эксперт.
Также он добавил, что в целом по стране количество сделок в I квартале 2025 года оказалось на 7% ниже, чем год назад.
«Цифры сильно варьируются от региона к региону. К примеру, в Москве и Подмосковье зафиксирован рост количества регистраций ДДУ на 15%, в агломерации Санкт-Петербурга — снижение на 30%.
Номинальные цены предложения за последний год выросли на уровне официальных оценок по инфляции — на 11%, до 184 тыс. рублей за кв. м по городам-миллионникам», — добавил Алексей Попов.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян рассмотрел ситуацию на примере первичного рынка Москвы и не заметил падения ипотечного спроса на квартиры в новостройках на 80%.
Строй Надзор