В марте число ипотек в сделках с новостройками Москвы снизилось на 35% в годовом выражении
В марте 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 481 договор участия в деловом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 7,9% меньше результата за предыдущий месяц этого года (4 866 ДДУ). По сравнению с мартом 2024 года (6 856 ДДУ) показатель снизился на 34,6%, а к аналогичному месяцу 2023 года (7 217 ДДУ) число первичных сделок с ипотекой уменьшилось на 37,9%, говорится в сообщении пресс-службы Управления Росреестра по Москве.
В среднем с начала текущего года, как отмечается в сообщении, доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости в столице растет ежемесячно на 5,5%.
«Почти 45% сделок на рынке новостроек оформлялось в столице в марте с привлечением ипотечных средств. Это наибольшая доля за последние два квартала, в том числе на 2,4% выше февральского результата, а по сравнению с январем текущего года рост составил порядка 11%. При этом число таких сделок уменьшилось за месяц на 385 договоров», — сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
В первом квартале, в январе-марте 2025 года, в Москве зарегистрировано 12 486 ДДУ с привлечением кредитных средств. Данный показатель к первым трем месяцам 2024 года (16 420 ДДУ) сократился на 24%, а к аналогичному периоду 2023 года (16 186 ДДУ) снижение составило 22,9%.
«По результатам первого квартала на ипотечные сделки пришлось 40,7% от всех оформленных с начала года договоров долевого участия.
Стоит отметить, что после квартального пика 2023 года (56,8%) второй год подряд происходит коррекция в сторону снижения доли ДДУ с использованием кредитов», — добавил руководитель Управления.
Строй Надзор
В марте 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 481 договор участия в деловом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 7,9% меньше результата за предыдущий месяц этого года (4 866 ДДУ). По сравнению с мартом 2024 года (6 856 ДДУ) показатель снизился на 34,6%, а к аналогичному месяцу 2023 года (7 217 ДДУ) число первичных сделок с ипотекой уменьшилось на 37,9%, говорится в сообщении пресс-службы Управления Росреестра по Москве.
В среднем с начала текущего года, как отмечается в сообщении, доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости в столице растет ежемесячно на 5,5%.
«Почти 45% сделок на рынке новостроек оформлялось в столице в марте с привлечением ипотечных средств. Это наибольшая доля за последние два квартала, в том числе на 2,4% выше февральского результата, а по сравнению с январем текущего года рост составил порядка 11%. При этом число таких сделок уменьшилось за месяц на 385 договоров», — сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
В первом квартале, в январе-марте 2025 года, в Москве зарегистрировано 12 486 ДДУ с привлечением кредитных средств. Данный показатель к первым трем месяцам 2024 года (16 420 ДДУ) сократился на 24%, а к аналогичному периоду 2023 года (16 186 ДДУ) снижение составило 22,9%.
«По результатам первого квартала на ипотечные сделки пришлось 40,7% от всех оформленных с начала года договоров долевого участия.
Стоит отметить, что после квартального пика 2023 года (56,8%) второй год подряд происходит коррекция в сторону снижения доли ДДУ с использованием кредитов», — добавил руководитель Управления.
Строй Надзор
Жильцы рассказали, мешают ли им арендаторы
24% участников опроса не знают, кто живёт по соседству — собственники или арендаторы.
Почти половина жителей многоквартирных домов, опрошенных изданием KP. RU, недовольны тем, что их соседи сдают квартиры в аренду. Почти четверть респондентов, 24%, заявили, что не знакомы с соседями.
Ранее в Госдуме предложили обязать граждан согласовывать сдачу квартиры в аренду с соседями. Авторы инициативы считают, что сдача квартиры может нарушать права других жильцов.
По данным опроса, 47% жильцов недовольны тем, что арендаторы ведут себя шумно, кроме того, людям не нравится, что соседи постоянно меняются. 24% участников опроса не знают соседей или знакомы с ними поверхностно. Они не знают, кто живёт по соседству — собственники или арендаторы.
Столько же респондентов, 24%, заявили, что все их соседи — владельцы квартир, и с ними легко договориться в случае шума. Остальные 5% участников опроса — арендодатели, которые считают, что главное — соблюдать действующие законы, в том числе о тишине.
Строй Надзор
24% участников опроса не знают, кто живёт по соседству — собственники или арендаторы.
Почти половина жителей многоквартирных домов, опрошенных изданием KP. RU, недовольны тем, что их соседи сдают квартиры в аренду. Почти четверть респондентов, 24%, заявили, что не знакомы с соседями.
Ранее в Госдуме предложили обязать граждан согласовывать сдачу квартиры в аренду с соседями. Авторы инициативы считают, что сдача квартиры может нарушать права других жильцов.
По данным опроса, 47% жильцов недовольны тем, что арендаторы ведут себя шумно, кроме того, людям не нравится, что соседи постоянно меняются. 24% участников опроса не знают соседей или знакомы с ними поверхностно. Они не знают, кто живёт по соседству — собственники или арендаторы.
Столько же респондентов, 24%, заявили, что все их соседи — владельцы квартир, и с ними легко договориться в случае шума. Остальные 5% участников опроса — арендодатели, которые считают, что главное — соблюдать действующие законы, в том числе о тишине.
Строй Надзор
Власти обсуждают сценарии отказа от банковских комиссий при выдаче ипотеки
Важно сохранить объёмы выдачи льготной ипотеки, подчеркнули в «Дом. РФ».
Власти обсуждают, как сохранить объёмы льготной ипотеки, исключив дополнительные комиссий от банков, рассказал замглавы «Дом. РФ» Алексей Ниденс на форуме «Строить ИЖС».
Ранее президент РФ Владимир Путин ни заседании президиума Госсовета призвал навести порядок в сфере семейной ипотеки. Банки облагают льготные жилищные кредиты дополнительными комиссиями в размере от 5% до 10%. Он подчеркнул, что такая практика недопустима.
Важно найти компромиссное решение, считает Ниденс. Необходимо, чтобы банки не взимали комиссии с застройщиков и подрядчиков, которые в итоге становятся дополнительной нагрузкой на заёмщиков. При этом важно, чтобы объёмы выдачи льготной ипотеки не сократились. Замглавы «Дом. РФ» рассказал, что сейчас обсуждается несколько сценариев.
Алексей Ниденс добавил, что ему понятна ситуация банков. У кредитных организаций был выбор: выдавать ипотеку с комиссией либо серьёзно сократить объем жилищного кредитования. Замглавы «Дом. РФ» подчеркнул, что он выступает против взимания каких-либо комиссий при выдаче ипотеки на ИЖС и на квартиры в многоэтажках.
Строй Надзор
Важно сохранить объёмы выдачи льготной ипотеки, подчеркнули в «Дом. РФ».
Власти обсуждают, как сохранить объёмы льготной ипотеки, исключив дополнительные комиссий от банков, рассказал замглавы «Дом. РФ» Алексей Ниденс на форуме «Строить ИЖС».
Ранее президент РФ Владимир Путин ни заседании президиума Госсовета призвал навести порядок в сфере семейной ипотеки. Банки облагают льготные жилищные кредиты дополнительными комиссиями в размере от 5% до 10%. Он подчеркнул, что такая практика недопустима.
Важно найти компромиссное решение, считает Ниденс. Необходимо, чтобы банки не взимали комиссии с застройщиков и подрядчиков, которые в итоге становятся дополнительной нагрузкой на заёмщиков. При этом важно, чтобы объёмы выдачи льготной ипотеки не сократились. Замглавы «Дом. РФ» рассказал, что сейчас обсуждается несколько сценариев.
Алексей Ниденс добавил, что ему понятна ситуация банков. У кредитных организаций был выбор: выдавать ипотеку с комиссией либо серьёзно сократить объем жилищного кредитования. Замглавы «Дом. РФ» подчеркнул, что он выступает против взимания каких-либо комиссий при выдаче ипотеки на ИЖС и на квартиры в многоэтажках.
Строй Надзор
Посуточная аренда на лето подорожала на 14%
Одной из главных причин увеличения цен является рост внутреннего туризма.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья летом выросла на 14%, до 5,5 тыс. рублей в сутки. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные сервиса «Суточно. ру».
По словам специалистов, в среднем туристы арендуют жильё летом на шесть суток и тратят на эту цель около 32,8 тыс. рублей. Среди локаций по количеству бронирований лидируют Санкт-Петербург, Сочи и Зеленоградск, Москва, Казань, Нижний Новгород, Калининград, Владивосток, Светлогорск и Кисловодск.
«Спрос выше прошлогоднего на 20–40% в зависимости от направления. Сильнее всего растёт популярность Калининградской области, Кавказских Минеральных Вод, Дагестана и Карелии. Также стремительно вырос спрос на города, которые расположены недалеко от столиц. Жители мегаполисов всё чаще ездят туда на выходные», — отметили в компании.
Строй Надзор
Одной из главных причин увеличения цен является рост внутреннего туризма.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья летом выросла на 14%, до 5,5 тыс. рублей в сутки. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные сервиса «Суточно. ру».
По словам специалистов, в среднем туристы арендуют жильё летом на шесть суток и тратят на эту цель около 32,8 тыс. рублей. Среди локаций по количеству бронирований лидируют Санкт-Петербург, Сочи и Зеленоградск, Москва, Казань, Нижний Новгород, Калининград, Владивосток, Светлогорск и Кисловодск.
«Спрос выше прошлогоднего на 20–40% в зависимости от направления. Сильнее всего растёт популярность Калининградской области, Кавказских Минеральных Вод, Дагестана и Карелии. Также стремительно вырос спрос на города, которые расположены недалеко от столиц. Жители мегаполисов всё чаще ездят туда на выходные», — отметили в компании.
Строй Надзор
Субсидию для молодых семей предлагают выдавать до 40 лет
Предельный возраст получателей выплаты хотят пересмотреть.
Жилищную субсидию для молодых семей предложили выдавать супругам в возрасте до 40 лет. Сейчас предельный возраст супругов, которые могут получить государственную выплату, — 35 лет. Председатель комиссии Общественной палаты по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко считает, что возраст получателей субсидии следует увеличить.
Возраст вступления в брак и появления в семье первого ребёнка увеличивается, отметил Рыбальченко. С учётом этого предельный возраст получателей жилищной субсидии нужно пересмотреть.
Сергей Рыбальченко также предложил снять возрастные ограничения, которые действуют для многодетных семей. По его мнению, семья, которая становится многодетной, должна быть уверена, что получит государственную поддержку независимо от возраста супругов.
Общественная палата включит эти предложения в рекомендации, которые планируется направить в органы государственной власти.
Строй Надзор
Предельный возраст получателей выплаты хотят пересмотреть.
Жилищную субсидию для молодых семей предложили выдавать супругам в возрасте до 40 лет. Сейчас предельный возраст супругов, которые могут получить государственную выплату, — 35 лет. Председатель комиссии Общественной палаты по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко считает, что возраст получателей субсидии следует увеличить.
Возраст вступления в брак и появления в семье первого ребёнка увеличивается, отметил Рыбальченко. С учётом этого предельный возраст получателей жилищной субсидии нужно пересмотреть.
Сергей Рыбальченко также предложил снять возрастные ограничения, которые действуют для многодетных семей. По его мнению, семья, которая становится многодетной, должна быть уверена, что получит государственную поддержку независимо от возраста супругов.
Общественная палата включит эти предложения в рекомендации, которые планируется направить в органы государственной власти.
Строй Надзор
В мегаполисах на первоначальный взнос по ипотеке нужно отдать не менее 50% цены квартиры
В некоторых миллионниках придётся копить на первоначальный взнос почти 7 лет, откладывая всю зарплату.
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в российских банках составляет 20%. Однако получить кредит на таких условиях со средней зарплатой не получится, пишет «РБК Недвижимость». В городах-миллионниках для оформления ипотеки потребуется накопить на первоначальный взнос не менее 50% стоимости квартиры, подсчитали аналитики издания.
При средних по региону зарплатах банк одобрит рыночную ипотеку на однушку в новостройке в мегаполисе при первоначальном взносе от 2,45 млн до 8,8 млн рублей. Почти во всех городах-миллионниках первый платёж превышает 60% цены квартиры. В некоторых мегаполисах придётся копить на первоначальный взнос почти 7 лет, откладывая всю зарплату.
Аналитики подсчитали, при каком первоначальном взносе в мегаполисах банк одобрит заёмщику со средней зарплатой ипотеку на покупку однушки в новостройке площадью 35 «квадратов» на 15 лет под 27% годовых.
Самый низкий первоначальный взнос по ипотеке среди городов-миллионников — в Красноярске. Он составляет 2,45 млн рублей, или 52,8% стоимости квартиры. Такая сумма потребуется, чтобы банк одобрил рыночную ипотеку на квартиру в новостройке стоимостью 4,64 млн рублей.
Город входит в пятёрку российских мегаполисов с самыми низкими ценами на первичку, при этом средняя зарплата здесь высокая — 83,8 тыс. рублей. Полностью откладывая заплату, горожане могут накопить на первоначальный взнос за 2 года и 5 месяцев. Во всех остальных миллионниках этот срок превышает 3,5 года.
В Челябинске первоначальный взнос составит 61,3% цены квартиры, или 2,6 млн рублей. В Воронеже при средней зарплате банк одобрит ипотеку при первоначальном взносе 62,3% цены квартиры — 2,55 млн рублей.
Самый высокий первоначальный взнос по ипотеке в Казани — 75,4% цены квартиры, или 5,65 млн рублей. Здесь средняя цена квартиры в новостройке составляет 7,49 млн рублей, а средняя зарплата — 67,9 тыс. рублей в месяц. С таким доходом копить на первоначальный взнос придётся 6 лет и 11 месяцев.
Строй Надзор
В некоторых миллионниках придётся копить на первоначальный взнос почти 7 лет, откладывая всю зарплату.
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в российских банках составляет 20%. Однако получить кредит на таких условиях со средней зарплатой не получится, пишет «РБК Недвижимость». В городах-миллионниках для оформления ипотеки потребуется накопить на первоначальный взнос не менее 50% стоимости квартиры, подсчитали аналитики издания.
При средних по региону зарплатах банк одобрит рыночную ипотеку на однушку в новостройке в мегаполисе при первоначальном взносе от 2,45 млн до 8,8 млн рублей. Почти во всех городах-миллионниках первый платёж превышает 60% цены квартиры. В некоторых мегаполисах придётся копить на первоначальный взнос почти 7 лет, откладывая всю зарплату.
Аналитики подсчитали, при каком первоначальном взносе в мегаполисах банк одобрит заёмщику со средней зарплатой ипотеку на покупку однушки в новостройке площадью 35 «квадратов» на 15 лет под 27% годовых.
Самый низкий первоначальный взнос по ипотеке среди городов-миллионников — в Красноярске. Он составляет 2,45 млн рублей, или 52,8% стоимости квартиры. Такая сумма потребуется, чтобы банк одобрил рыночную ипотеку на квартиру в новостройке стоимостью 4,64 млн рублей.
Город входит в пятёрку российских мегаполисов с самыми низкими ценами на первичку, при этом средняя зарплата здесь высокая — 83,8 тыс. рублей. Полностью откладывая заплату, горожане могут накопить на первоначальный взнос за 2 года и 5 месяцев. Во всех остальных миллионниках этот срок превышает 3,5 года.
В Челябинске первоначальный взнос составит 61,3% цены квартиры, или 2,6 млн рублей. В Воронеже при средней зарплате банк одобрит ипотеку при первоначальном взносе 62,3% цены квартиры — 2,55 млн рублей.
Самый высокий первоначальный взнос по ипотеке в Казани — 75,4% цены квартиры, или 5,65 млн рублей. Здесь средняя цена квартиры в новостройке составляет 7,49 млн рублей, а средняя зарплата — 67,9 тыс. рублей в месяц. С таким доходом копить на первоначальный взнос придётся 6 лет и 11 месяцев.
Строй Надзор
Центробанк не стал пересматривать ключевую ставку
Совет директоров Банка России 25 апреля 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых, говорится в сообщении пресс-службы регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться, хотя и остается высоким. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем, по оперативным данным, экономика начала постепенно возвращаться к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
Отмечается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий.
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 25 апреля 2025 года Банк России обновил среднесрочный прогноз: средняя ключевая ставка будет в диапазоне 19,5–21,5% годовых в 2025 году (в прогнозе от 14.02.2025 - 19-22%) и 13,0–14,0% годовых в 2026 году (этот уровень прогнозируемой ставки остался без изменений). Также как и возможный сценарий на 2027 год, когда ключевая ставка, и по обновленному прогнозу ЦБ, должна опуститься до 7,5 - 8,5% годовых.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 6 июня 2025 года.
Строй Надзор
Совет директоров Банка России 25 апреля 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых, говорится в сообщении пресс-службы регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться, хотя и остается высоким. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем, по оперативным данным, экономика начала постепенно возвращаться к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
Отмечается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий.
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 25 апреля 2025 года Банк России обновил среднесрочный прогноз: средняя ключевая ставка будет в диапазоне 19,5–21,5% годовых в 2025 году (в прогнозе от 14.02.2025 - 19-22%) и 13,0–14,0% годовых в 2026 году (этот уровень прогнозируемой ставки остался без изменений). Также как и возможный сценарий на 2027 год, когда ключевая ставка, и по обновленному прогнозу ЦБ, должна опуститься до 7,5 - 8,5% годовых.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 6 июня 2025 года.
Строй Надзор
Путин заявил о снижении темпа запуска новых проектов жилья в России
Российские застройщики стали реже запускать новые проекты, этот факт требует особого внимания властей, заявил президент РФ Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам в четверг, 24 апреля.
«К сожалению, количество новых проектов, которые запускают застройщики, снижается. Этот факт, так скажем, требует нашего особого внимания, поскольку темпы стройки прямо влияют на доступность жилья для граждан и, конечно, отражаются на загрузке смежных отраслей от производства стройматериалов до выпуска мебели и бытовой техники», - цитирует Путина ТАСС.
Он напомнил, что ситуацию в жилищном строительстве держат «на особом контроле», и что правительство уже приняло ряд решение на этот счет.
«Добавлю также, что в жилищном и инфраструктурном строительстве зафиксирована наиболее сложная ситуация. Это показывает мониторинг правительственной подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики», - отметил президент.
Строй Надзор
Российские застройщики стали реже запускать новые проекты, этот факт требует особого внимания властей, заявил президент РФ Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам в четверг, 24 апреля.
«К сожалению, количество новых проектов, которые запускают застройщики, снижается. Этот факт, так скажем, требует нашего особого внимания, поскольку темпы стройки прямо влияют на доступность жилья для граждан и, конечно, отражаются на загрузке смежных отраслей от производства стройматериалов до выпуска мебели и бытовой техники», - цитирует Путина ТАСС.
Он напомнил, что ситуацию в жилищном строительстве держат «на особом контроле», и что правительство уже приняло ряд решение на этот счет.
«Добавлю также, что в жилищном и инфраструктурном строительстве зафиксирована наиболее сложная ситуация. Это показывает мониторинг правительственной подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики», - отметил президент.
Строй Надзор
Новостройки по реновации появятся в районах Южнопортовый и Черемушки
Утвержден проект реорганизации территории нежилой застройки в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы, об этом в своем телеграм-канале написал мэр столицы Сергей Собянин.
Участок площадью 0,44 га на улице Симоновский Вал, 9 корп. 2 находится недалеко от станции метро «Пролетарская». На месте устаревших объектов будет построен жилой комплекс для целей программы реновации, также запланированы благоустройство территории и обновление улично-дорожной сети.
В районе Черемушки (ЮЗАО) в рамках программы комплексного развития территорий построят три дома по реновации, проект планировки участка на Научном проезде, вл. 11А уже утвержден. Площадка расположена в пешей доступности от станций метро «Калужская», «Воронцовская» и «Зюзино».
Площадь участка — 6,6 га. Здесь планируется построить три многоквартирных дома по реновации и административное здание для коммунальных служб города. Кроме того, будет проведено благоустройство, построены две новые улицы и реконструированы участки Научного проезда.
Программа реновации реализуется с 2017 года, в нее включено 5 176 старых домов. Новое жилье возводится не только на месте расселенных домов и специально подобранных территориях, но и на участках, реорганизуемых по программе КРТ. Всего в перечне стартовых площадок — 662 адреса.
Строй Надзор
Утвержден проект реорганизации территории нежилой застройки в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы, об этом в своем телеграм-канале написал мэр столицы Сергей Собянин.
Участок площадью 0,44 га на улице Симоновский Вал, 9 корп. 2 находится недалеко от станции метро «Пролетарская». На месте устаревших объектов будет построен жилой комплекс для целей программы реновации, также запланированы благоустройство территории и обновление улично-дорожной сети.
В районе Черемушки (ЮЗАО) в рамках программы комплексного развития территорий построят три дома по реновации, проект планировки участка на Научном проезде, вл. 11А уже утвержден. Площадка расположена в пешей доступности от станций метро «Калужская», «Воронцовская» и «Зюзино».
Площадь участка — 6,6 га. Здесь планируется построить три многоквартирных дома по реновации и административное здание для коммунальных служб города. Кроме того, будет проведено благоустройство, построены две новые улицы и реконструированы участки Научного проезда.
Программа реновации реализуется с 2017 года, в нее включено 5 176 старых домов. Новое жилье возводится не только на месте расселенных домов и специально подобранных территориях, но и на участках, реорганизуемых по программе КРТ. Всего в перечне стартовых площадок — 662 адреса.
Строй Надзор
Хуснуллин напомнил о рисках обвала ввода жилья в 2027-2028 годах
В 2025 году ввод жилья в России превысит 100 млн кв. м, но уже в 2027-2028 годах этот показатель может заметно снизиться. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе форума «Малая родина — сила России».
Он отметил, что по итогам I квартала в стране введено 32 млн кв. м жилой недвижимости — это проекты, запущенные в 2022 и 2023 годах. Если сейчас не появятся новые проекты, то в 2027-2028 годах объем ввода жилья сократится на 30 млн кв. м.
Вице-премьер уже предупреждал о таких рисках ранее. Он говорил о снижении запуска новых проектов и сокращении выдачи ипотеки, особенно в ИЖС. Для избежания падения ввода жилья необходимы новые меры поддержки рынка, касающиеся, в частности, ипотеки.
Ранее Новострой-М писал о том, что старт новых проектов в Москве в I квартале стал минимальным за 13 лет — на рынок было выведено всего восемь новинок. Сокращение запуска новых проектов связано с высокой ключевой ставкой и снижением спроса, в таких условиях девелоперы предпочитают заниматься реализацией текущих проектов.
Строй Надзор
В 2025 году ввод жилья в России превысит 100 млн кв. м, но уже в 2027-2028 годах этот показатель может заметно снизиться. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе форума «Малая родина — сила России».
Он отметил, что по итогам I квартала в стране введено 32 млн кв. м жилой недвижимости — это проекты, запущенные в 2022 и 2023 годах. Если сейчас не появятся новые проекты, то в 2027-2028 годах объем ввода жилья сократится на 30 млн кв. м.
Вице-премьер уже предупреждал о таких рисках ранее. Он говорил о снижении запуска новых проектов и сокращении выдачи ипотеки, особенно в ИЖС. Для избежания падения ввода жилья необходимы новые меры поддержки рынка, касающиеся, в частности, ипотеки.
Ранее Новострой-М писал о том, что старт новых проектов в Москве в I квартале стал минимальным за 13 лет — на рынок было выведено всего восемь новинок. Сокращение запуска новых проектов связано с высокой ключевой ставкой и снижением спроса, в таких условиях девелоперы предпочитают заниматься реализацией текущих проектов.
Строй Надзор
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2025 года
По итогам апреля 2025 года на московском рынке жилья наметилось некоторое торможение. Так по данным аналитического центра www. irn. ru за апрель цены на готовые квартиры в столице прибавили 0,2% и составили чуть более 276,5 тысяч рублей за квадратный метр в среднем. Для сравнения: прирост за март составил 0,4%, а за февраль – 0,5%.
Аналогичная картина наблюдается и по числу сделок согласно статистике Росреестра. В целом за 1 квартал объемы сделок подтверждают оттепель на рынке жилья Москвы, но уже в марте наметился небольшой спад (эта статистика публикуется с задержкой, поэтому сейчас доступны только данные за март).
Также по данным www. irn. ru объем предложения готового жилья в апреле слегка сократился по отношению к марту – примерно на 7%, что можно интерпретировать как вымывание наиболее ликвидного предложения, а также уход с рынка разочарованных продавцов в преддверии длинных майских праздников.
Как и в предыдущие месяцы, спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте. Это обстоятельство можно продемонстрировать с помощью следующих цифр: при среднем росте цен в апреле на 0,2% прирост сегмента 20% наиболее дешевых квартир составил 0,5%, панельных пятиэтажек – 0,4%, а сегмент районов старой Москвы за МКАД вырос на 0,9%.
Впрочем, следует отметить, что в апреле слегка наверстали отставание и некоторые более дорогие сегменты. В частности, в лидеры прироста наравне с районами за МКАД вышли Западный и Юго-Западный округа. Также, хороший прирост показали многокомнатные квартиры.
Строй Надзор
По итогам апреля 2025 года на московском рынке жилья наметилось некоторое торможение. Так по данным аналитического центра www. irn. ru за апрель цены на готовые квартиры в столице прибавили 0,2% и составили чуть более 276,5 тысяч рублей за квадратный метр в среднем. Для сравнения: прирост за март составил 0,4%, а за февраль – 0,5%.
Аналогичная картина наблюдается и по числу сделок согласно статистике Росреестра. В целом за 1 квартал объемы сделок подтверждают оттепель на рынке жилья Москвы, но уже в марте наметился небольшой спад (эта статистика публикуется с задержкой, поэтому сейчас доступны только данные за март).
Также по данным www. irn. ru объем предложения готового жилья в апреле слегка сократился по отношению к марту – примерно на 7%, что можно интерпретировать как вымывание наиболее ликвидного предложения, а также уход с рынка разочарованных продавцов в преддверии длинных майских праздников.
Как и в предыдущие месяцы, спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте. Это обстоятельство можно продемонстрировать с помощью следующих цифр: при среднем росте цен в апреле на 0,2% прирост сегмента 20% наиболее дешевых квартир составил 0,5%, панельных пятиэтажек – 0,4%, а сегмент районов старой Москвы за МКАД вырос на 0,9%.
Впрочем, следует отметить, что в апреле слегка наверстали отставание и некоторые более дорогие сегменты. В частности, в лидеры прироста наравне с районами за МКАД вышли Западный и Юго-Западный округа. Также, хороший прирост показали многокомнатные квартиры.
Строй Надзор
Жилье по реновации построят на юго-западе Москвы в рамках программы КРТ
Четыре участка общей площадью 3,47 га в Юго-Западном административном округе Москвы будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий.
Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства столицы.
Все участки расположены недалеко от Битцевского леса: ул. Миклухо-Маклая, 63А (Коньково), ул. Херсонская, 20 (Черемушки), Литовский бульвар, вл. 10 и дом 12 (Ясенево). Площадки расположены недалеко от станций метро и автодорог.
На данных участках планируется строительство домов по программе реновации. Их общая площадь составит 95 тыс. кв. м, общая площадь квартир — приблизительно 58 тыс. кв. м. Жилье в этих новостройках получат около 2 млн участников программы реновации.
Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что в I квартале 2025 года оформление договоров на новые квартиры по реновации завершили жители 49 старых домов. 31 здание уже полностью расселено, жители остальных 18 домов находятся в процессе переезда.
Программа реновации жилого фонда стартовала в августе 2017 года. В нее включено 5 176 домов, для строительства нового жилья подобраны 662 адреса.
Строй Надзор
Четыре участка общей площадью 3,47 га в Юго-Западном административном округе Москвы будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий.
Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства столицы.
Все участки расположены недалеко от Битцевского леса: ул. Миклухо-Маклая, 63А (Коньково), ул. Херсонская, 20 (Черемушки), Литовский бульвар, вл. 10 и дом 12 (Ясенево). Площадки расположены недалеко от станций метро и автодорог.
На данных участках планируется строительство домов по программе реновации. Их общая площадь составит 95 тыс. кв. м, общая площадь квартир — приблизительно 58 тыс. кв. м. Жилье в этих новостройках получат около 2 млн участников программы реновации.
Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что в I квартале 2025 года оформление договоров на новые квартиры по реновации завершили жители 49 старых домов. 31 здание уже полностью расселено, жители остальных 18 домов находятся в процессе переезда.
Программа реновации жилого фонда стартовала в августе 2017 года. В нее включено 5 176 домов, для строительства нового жилья подобраны 662 адреса.
Строй Надзор
«Просадка» ипотеки из-за отмены комиссий будет временной
Центробанк настаивает на отмене комиссий, так как они приводят к удорожанию жилья.
Отмена комиссий с застройщиков приведёт к просадке в ипотечном кредитовании, но она будет краткосрочной, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Банка России.
Регулятор отслеживает выдачу разных видов кредитов, в том числе льготной и рыночной ипотеки, отметила Набиуллина. Центробанк настаивает на отмене дополнительных комиссий со стороны банков, так как в итоге они приводят к удорожанию жилья. Это противоречит логике и основной цели льготных программ, направленных на повышение доступности жилищного кредитования.
Банки высказывают свои опасения, в частности, они полагают, что отмена дополнительных комиссий приведёт к снижению выдачи льготной ипотеки. В ЦБ считают, что просадка будет очень краткосрочной. Глава Центробанка отметила, что в льготных программах принимают участие многие банков, часть из них не вводили комиссии, продолжая выдавать льготную ипотеку. Набиуллина добавила, что Минфин повысил компенсацию для банков до 24%-24,5%, а ставки по депозитам снизились до 20%.
Глава ЦБ уверена, что банки смогут зарабатывать на выдаче льготной ипотеки, а благодаря конкуренции снизится доля банков, ограничивающих выдачи.
Набиуллина подчеркнула, что Центробанк сохранил прогноз по годовому приросту ипотечного портфеля. По итогам 2025 года ипотечный рынок вырастет на 3−8%.
Строй Надзор
Центробанк настаивает на отмене комиссий, так как они приводят к удорожанию жилья.
Отмена комиссий с застройщиков приведёт к просадке в ипотечном кредитовании, но она будет краткосрочной, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Банка России.
Регулятор отслеживает выдачу разных видов кредитов, в том числе льготной и рыночной ипотеки, отметила Набиуллина. Центробанк настаивает на отмене дополнительных комиссий со стороны банков, так как в итоге они приводят к удорожанию жилья. Это противоречит логике и основной цели льготных программ, направленных на повышение доступности жилищного кредитования.
Банки высказывают свои опасения, в частности, они полагают, что отмена дополнительных комиссий приведёт к снижению выдачи льготной ипотеки. В ЦБ считают, что просадка будет очень краткосрочной. Глава Центробанка отметила, что в льготных программах принимают участие многие банков, часть из них не вводили комиссии, продолжая выдавать льготную ипотеку. Набиуллина добавила, что Минфин повысил компенсацию для банков до 24%-24,5%, а ставки по депозитам снизились до 20%.
Глава ЦБ уверена, что банки смогут зарабатывать на выдаче льготной ипотеки, а благодаря конкуренции снизится доля банков, ограничивающих выдачи.
Набиуллина подчеркнула, что Центробанк сохранил прогноз по годовому приросту ипотечного портфеля. По итогам 2025 года ипотечный рынок вырастет на 3−8%.
Строй Надзор
Доля новостроек с полной отделкой в Москве упала до минимума с 2018 года
В новостройках Москвы только 27% лотов предлагаются с полным ремонтом от застройщика. Год назад показатель был 37%, а два года назад — 40%. Девелоперы отказываются от полной отделки из-за роста себестоимости
По итогам марта 2025 года доля квартир и апартаментов с полной отделкой на московском рынке новостроек составила 27%. Это минимум с начала 2018 года, когда показатель был на уровне 23%. Такие данные содержатся в исследовании агентства недвижимости «Метриум», которое поступило в редакцию.
Предложение новостроек с полным ремонтом от застройщика в столице снижается несколько лет подряд. По данным аналитиков, в марте 2024 года этот показатель составлял 37%, в марте 2023 года — 40%, а в марте 2022 года — 42%.
Значительную долю на рынке новостроек Москвы сейчас занимают квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой (white box). В марте 2025 года на них приходился 21% предложения. Для сравнения: в 2023 и 2024 годах этот показатель составлял 18%, в 2022 году — 24%.
Доля лотов без отделки, напротив, в последние годы заметно выросла. В марте больше половины (52%) новых квартир и апартаментов предлагались без какой-либо отделки. Для сравнения, в марте 2024 года этот показатель был 45%, в марте 2023 года — 42%, а в марте 2022 года — 34%.
«Застройщики все чаще делают ставку на помещения без отделки или с предчистовой отделкой (white box), что, вероятно, связано с ростом себестоимости, а также с изменением покупательских предпочтений, особенно в сегментах выше бизнес-класса», — объяснил тенденцию управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Кроме того, покупатели ориентированы на долгосрочное проживание и предпочитают самостоятельно заниматься дизайном и отделкой своих квартир. В то же время в массовом сегменте квартиры с полной отделкой пока сохраняют лидирующие позиции, хотя их доля также постепенно снижается, добавил эксперт.
Строй Надзор
В новостройках Москвы только 27% лотов предлагаются с полным ремонтом от застройщика. Год назад показатель был 37%, а два года назад — 40%. Девелоперы отказываются от полной отделки из-за роста себестоимости
По итогам марта 2025 года доля квартир и апартаментов с полной отделкой на московском рынке новостроек составила 27%. Это минимум с начала 2018 года, когда показатель был на уровне 23%. Такие данные содержатся в исследовании агентства недвижимости «Метриум», которое поступило в редакцию.
Предложение новостроек с полным ремонтом от застройщика в столице снижается несколько лет подряд. По данным аналитиков, в марте 2024 года этот показатель составлял 37%, в марте 2023 года — 40%, а в марте 2022 года — 42%.
Значительную долю на рынке новостроек Москвы сейчас занимают квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой (white box). В марте 2025 года на них приходился 21% предложения. Для сравнения: в 2023 и 2024 годах этот показатель составлял 18%, в 2022 году — 24%.
Доля лотов без отделки, напротив, в последние годы заметно выросла. В марте больше половины (52%) новых квартир и апартаментов предлагались без какой-либо отделки. Для сравнения, в марте 2024 года этот показатель был 45%, в марте 2023 года — 42%, а в марте 2022 года — 34%.
«Застройщики все чаще делают ставку на помещения без отделки или с предчистовой отделкой (white box), что, вероятно, связано с ростом себестоимости, а также с изменением покупательских предпочтений, особенно в сегментах выше бизнес-класса», — объяснил тенденцию управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Кроме того, покупатели ориентированы на долгосрочное проживание и предпочитают самостоятельно заниматься дизайном и отделкой своих квартир. В то же время в массовом сегменте квартиры с полной отделкой пока сохраняют лидирующие позиции, хотя их доля также постепенно снижается, добавил эксперт.
Строй Надзор
Налоговые льготы при продаже жилья предложили расширить
На льготу смогут рассчитывать семьи, в которых второй ребёнок родился после продажи недвижимости.
Минфин разработал законопроект, расширяющий налоговые льготы на недвижимость. Изменения коснутся льгот при продаже жилья и при уплате земельного налога.
Налоговые льготы при продаже жилья предложено распространить на семьи, в которых второй ребёнок родился после продажи недвижимости, но не позже 30 апреля года, следующего за годом сделки.
Речь о семьях, которые продают недвижимость, чтобы улучшить жилищные условий. Будет установлен определённый срок, в течение которого действует льгота. Кроме того, льгота будет распространяться на семьи с детьми любого возраста, если они признаны недееспособными.
Многодетные семьи получат право на налоговый вычет при оплате земельного налога и налога на имущество физлиц. Кроме того, льготы по земельному налогу распространят на участников специальной военной операции и членов их семей.
Строй Надзор
На льготу смогут рассчитывать семьи, в которых второй ребёнок родился после продажи недвижимости.
Минфин разработал законопроект, расширяющий налоговые льготы на недвижимость. Изменения коснутся льгот при продаже жилья и при уплате земельного налога.
Налоговые льготы при продаже жилья предложено распространить на семьи, в которых второй ребёнок родился после продажи недвижимости, но не позже 30 апреля года, следующего за годом сделки.
Речь о семьях, которые продают недвижимость, чтобы улучшить жилищные условий. Будет установлен определённый срок, в течение которого действует льгота. Кроме того, льгота будет распространяться на семьи с детьми любого возраста, если они признаны недееспособными.
Многодетные семьи получат право на налоговый вычет при оплате земельного налога и налога на имущество физлиц. Кроме того, льготы по земельному налогу распространят на участников специальной военной операции и членов их семей.
Строй Надзор
65 бывших промзон Москвы реорганизуют в рамках КРТ
Более 920 га бывших промзон в столице реорганизуют привлеченные инвесторы, правообладатели и назначенные городом операторы по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы. Работы ведутся в 10 административных округах.
«Включение участков бывших промзон в программу КРТ позволяет возвращать к жизни депрессивные территории с неработающей десятки лет промышленной инфраструктурой.
Редевелопмент таких площадок предусмотрен более чем в половине активных на сегодня проектов КРТ. Так, на 65 территориях площадью свыше 920 га будут сформированы многофункциональные городские пространства с общественно-деловой застройкой, высокотехнологичными производствами и жильем», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Заммэра отметил, что это позволит создать в столице более 240 тыс. рабочих мест.
Редевелопмент участков бывших промзон предусмотрен в 65 из 115 утвержденных проектов КРТ. В реорганизации задействовано 46 районов города, многие площадки находятся около крупных транспортных объектов.
Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что комплексным развитием 10 площадок бывших промзон занимаются правообладатели земли и недвижимости, 20 реорганизуют определенные по результатам торгов инвесторы, а редевелопмент остальных 35 территорий выполняют операторы КРТ.
Напомним, по программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура. Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га. Эта работа ведется по поручению мэра Сергея Собянина.
Строй Надзор
Более 920 га бывших промзон в столице реорганизуют привлеченные инвесторы, правообладатели и назначенные городом операторы по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы. Работы ведутся в 10 административных округах.
«Включение участков бывших промзон в программу КРТ позволяет возвращать к жизни депрессивные территории с неработающей десятки лет промышленной инфраструктурой.
Редевелопмент таких площадок предусмотрен более чем в половине активных на сегодня проектов КРТ. Так, на 65 территориях площадью свыше 920 га будут сформированы многофункциональные городские пространства с общественно-деловой застройкой, высокотехнологичными производствами и жильем», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Заммэра отметил, что это позволит создать в столице более 240 тыс. рабочих мест.
Редевелопмент участков бывших промзон предусмотрен в 65 из 115 утвержденных проектов КРТ. В реорганизации задействовано 46 районов города, многие площадки находятся около крупных транспортных объектов.
Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что комплексным развитием 10 площадок бывших промзон занимаются правообладатели земли и недвижимости, 20 реорганизуют определенные по результатам торгов инвесторы, а редевелопмент остальных 35 территорий выполняют операторы КРТ.
Напомним, по программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура. Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га. Эта работа ведется по поручению мэра Сергея Собянина.
Строй Надзор
В майские праздники уличные парковки в Москве будут бесплатными
В майские праздники припарковать автомобиль на платных стоянках в Москве можно будет бесплатно, об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Отмена оплаты будет действовать с 1 по 3 мая и с 8 по 10 мая на всех уличных парковках, в том числе с тарифами 380, 450 и 600 рублей в час, а также в зонах динамического тарифа.
Исключение — парковки со шлагбаумом, они продолжат работать в прежнем режиме.
Сергей Собянин отметил, что отмена оплаты не повлияет на загруженность улиц и парковок, так как в майские праздники на дорогах Москвы обычно меньше машин.
Напомним, что в 2025 году бесплатная парковка в Москве действует 72 дня, из них 22 дня — на всех улицах столицы. К таким дням относятся уже прошедшие новогодние каникулы, 23 февраля и 8 марта, предстоящие майские праздники, 12-14 июня, 3-4 ноября и 31 декабря, а также воскресенья (кроме улиц с тарифами от 380 рублей в час и зон динамического тарифа).
Согласно порталу «Московский паркинг», в столице действуют более 124,4 тыс. мест на платных уличных парковках, в том числе более 7 тыс. мест на парковках со шлагбаумом.
Строй Надзор
В майские праздники припарковать автомобиль на платных стоянках в Москве можно будет бесплатно, об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Отмена оплаты будет действовать с 1 по 3 мая и с 8 по 10 мая на всех уличных парковках, в том числе с тарифами 380, 450 и 600 рублей в час, а также в зонах динамического тарифа.
Исключение — парковки со шлагбаумом, они продолжат работать в прежнем режиме.
Сергей Собянин отметил, что отмена оплаты не повлияет на загруженность улиц и парковок, так как в майские праздники на дорогах Москвы обычно меньше машин.
Напомним, что в 2025 году бесплатная парковка в Москве действует 72 дня, из них 22 дня — на всех улицах столицы. К таким дням относятся уже прошедшие новогодние каникулы, 23 февраля и 8 марта, предстоящие майские праздники, 12-14 июня, 3-4 ноября и 31 декабря, а также воскресенья (кроме улиц с тарифами от 380 рублей в час и зон динамического тарифа).
Согласно порталу «Московский паркинг», в столице действуют более 124,4 тыс. мест на платных уличных парковках, в том числе более 7 тыс. мест на парковках со шлагбаумом.
Строй Надзор