Программа КРТ: инвесторы и городские операторы реорганизуют более 920 га бывших промзон
По программе комплексного развития территорий в Москве реорганизуется более 920 га бывших промзон, об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Редевелопментом 20 площадок занимаются инвесторы, еще 10 участков — правообладатели земли и недвижимости, остальные 35 реорганизуют операторы КРТ.
Из 115 проектов КРТ, одобренных городом и находящихся в стадии реализации, редевелопмент участков бывших промышленных зон предусматривают 65 проектов. На территориях общей площадью свыше 920 га появятся многофункциональные городские пространства с жилой и общественно-деловой застройкой, а также новыми высокотехнологичными производствами. Реализация проектов даст городу более 240 новых рабочих мест.
Особое внимание уделяется транспортной доступности новых кварталов. Реорганизуемые участки находятся в 46 районах Москвы, они расположены вблизи ключевых транспортных узлов — станций метро, МЦК и МЦД и основных городских магистралей.
По программе комплексного развития территорий на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются жилье, в том числе по программе реновации, дороги и необходимая инфраструктура. Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
По программе комплексного развития территорий в Москве реорганизуется более 920 га бывших промзон, об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Редевелопментом 20 площадок занимаются инвесторы, еще 10 участков — правообладатели земли и недвижимости, остальные 35 реорганизуют операторы КРТ.
Из 115 проектов КРТ, одобренных городом и находящихся в стадии реализации, редевелопмент участков бывших промышленных зон предусматривают 65 проектов. На территориях общей площадью свыше 920 га появятся многофункциональные городские пространства с жилой и общественно-деловой застройкой, а также новыми высокотехнологичными производствами. Реализация проектов даст городу более 240 новых рабочих мест.
Особое внимание уделяется транспортной доступности новых кварталов. Реорганизуемые участки находятся в 46 районах Москвы, они расположены вблизи ключевых транспортных узлов — станций метро, МЦК и МЦД и основных городских магистралей.
По программе комплексного развития территорий на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются жилье, в том числе по программе реновации, дороги и необходимая инфраструктура. Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Минимальные суммы кредита по комбо-ипотеке в ВТБ снижены в среднем на 10%
ВТБ снизил минимальные суммы кредита по комбинированным ипотечным программам в среднем на 10%, об этом сообщила пресс-служба банка. Это позволит большему числу заемщиков воспользоваться льготными условиями при покупке квартиры в новостройке или строительстве индивидуального дома.
Комбо-ипотека представляет собой сочетание рыночных условий кредитования и господдержки, за счет чего граждане могут получить более крупную сумму кредита по средневзвешенной ставке, которая существенно ниже рыночной. Так, сегодня ставка в ВТБ по комбинированной ипотеке на покупку квартир начинается от 7,73%, на строительство частного дома — от 7,23%.
По новым условиям клиенты банка могут получить от 12,15 млн рублей при сочетании семейной ипотеки с рыночной программой для объектов в Москве, Санкт-Петербурге и областях (ранее — от 13,5 млн рублей). Для других регионов минимальная сумма кредита снижена с 7 млн рублей до 6,15 млн рублей. При комбинировании IT-ипотеки порог входа установлен на уровне 9,15 млн рублей для всех регионов (ранее — от 10,5 млн рублей).
Остальные параметры комбинированной ипотеки в ВТБ остались прежними: максимальная сумма при покупке или строительстве жилья в Москве, Петербурге и областях составляет 30 млн рублей, в остальных субъектах РФ — 15 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — 20,1%, срок займа — до 30 лет.
Строй Надзор
ВТБ снизил минимальные суммы кредита по комбинированным ипотечным программам в среднем на 10%, об этом сообщила пресс-служба банка. Это позволит большему числу заемщиков воспользоваться льготными условиями при покупке квартиры в новостройке или строительстве индивидуального дома.
Комбо-ипотека представляет собой сочетание рыночных условий кредитования и господдержки, за счет чего граждане могут получить более крупную сумму кредита по средневзвешенной ставке, которая существенно ниже рыночной. Так, сегодня ставка в ВТБ по комбинированной ипотеке на покупку квартир начинается от 7,73%, на строительство частного дома — от 7,23%.
По новым условиям клиенты банка могут получить от 12,15 млн рублей при сочетании семейной ипотеки с рыночной программой для объектов в Москве, Санкт-Петербурге и областях (ранее — от 13,5 млн рублей). Для других регионов минимальная сумма кредита снижена с 7 млн рублей до 6,15 млн рублей. При комбинировании IT-ипотеки порог входа установлен на уровне 9,15 млн рублей для всех регионов (ранее — от 10,5 млн рублей).
Остальные параметры комбинированной ипотеки в ВТБ остались прежними: максимальная сумма при покупке или строительстве жилья в Москве, Петербурге и областях составляет 30 млн рублей, в остальных субъектах РФ — 15 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — 20,1%, срок займа — до 30 лет.
Строй Надзор
Апрельские старты продаж: купить недвижимость в Москве от 6,4 млн рублей
В апреле 2025 года в старых границах Москвы стартовали продажи двух новых проектов и дополнительных объемов квартир в шести ЖК. Рынок ТиНАО пополнили один новый проект и новый корпус одного проекта, в Подмосковье в продажу также вышел один новый проект и дополнительные корпуса в трех проектах.
В «старой» Москве самая бюджетная недвижимость предложена в проекте «Пятницкое 58» от Группы «Самолет». Готовый комплекс находится в районе Митино, в большинстве помещений выполнена чистовая отделка. Площадь лотов — от 20,17 до 47,43 кв. м, цены — от 6,47 млн рублей.
В жилом сегменте наиболее низкие цены на старте продаж — в проекте компании ПИК «Кавказский бульвар 51». Новостройка расположена в районе Царицыно, в апреле началась реализация квартир в корпусах 3.1 3.2, 3.3 и 3.7, они относятся к «Серии плюс».
Площадь лотов варьируется от 28 до 87 кв. м, можно выбрать вариант с чистовой и предчистовой отделкой. Цены — от 8,9 млн рублей.
В Новой Москве стартовала продажа 13 фазы города-парка «Переделкино Ближнее».
Масштабный проект компании «Абсолют Недвижимость» строится недалеко от станции метро «Рассказовка». В новом доме запроектированы квартиры от студий до 4-комнатных евроформата, они продаются без отделки. Минимальный бюджет покупки — 6,8 млн рублей.
В Московской области купить самую недорогую квартиру можно в проекте «Ярославский квартал» в Мытищах. В составе квартала построят восемь корпусов, школу и детский сад, девелопер проекта — компания ПИК. Здесь начались продажи квартир с готовой отделкой в корпусах 2.2 и 2.4. Площадь жилых помещений — от 20 до 84,4 кв. м, цены — от 4,5 млн рублей.
Строй Надзор
В апреле 2025 года в старых границах Москвы стартовали продажи двух новых проектов и дополнительных объемов квартир в шести ЖК. Рынок ТиНАО пополнили один новый проект и новый корпус одного проекта, в Подмосковье в продажу также вышел один новый проект и дополнительные корпуса в трех проектах.
В «старой» Москве самая бюджетная недвижимость предложена в проекте «Пятницкое 58» от Группы «Самолет». Готовый комплекс находится в районе Митино, в большинстве помещений выполнена чистовая отделка. Площадь лотов — от 20,17 до 47,43 кв. м, цены — от 6,47 млн рублей.
В жилом сегменте наиболее низкие цены на старте продаж — в проекте компании ПИК «Кавказский бульвар 51». Новостройка расположена в районе Царицыно, в апреле началась реализация квартир в корпусах 3.1 3.2, 3.3 и 3.7, они относятся к «Серии плюс».
Площадь лотов варьируется от 28 до 87 кв. м, можно выбрать вариант с чистовой и предчистовой отделкой. Цены — от 8,9 млн рублей.
В Новой Москве стартовала продажа 13 фазы города-парка «Переделкино Ближнее».
Масштабный проект компании «Абсолют Недвижимость» строится недалеко от станции метро «Рассказовка». В новом доме запроектированы квартиры от студий до 4-комнатных евроформата, они продаются без отделки. Минимальный бюджет покупки — 6,8 млн рублей.
В Московской области купить самую недорогую квартиру можно в проекте «Ярославский квартал» в Мытищах. В составе квартала построят восемь корпусов, школу и детский сад, девелопер проекта — компания ПИК. Здесь начались продажи квартир с готовой отделкой в корпусах 2.2 и 2.4. Площадь жилых помещений — от 20 до 84,4 кв. м, цены — от 4,5 млн рублей.
Строй Надзор
Средний размер ипотеки за год вырос на 3,4%
Максимальный рост показателя отмечен в Бурятии и Оренбургской области.
Средний размер ипотеки в марте 2025 года составил 4,44 млн рублей, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй. По сравнению с таким же периодом 2024 года он увеличился на 3,4%. В марте прошлого года средний размер жилищного кредита составлял 4,29 млн рублей.
За месяц средний размер ипотечного кредита увеличился на 1,2%. В феврале этот показатель находился на уровне 4,38 млн рублей.
Максимальный средний размер жилищного кредита в марте 2025 года был отмечен в Москве — 7,38 млн рублей. В Московской области средний размер ипотеки составил 5,81 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 5,73 млн рублей. Средний размер ипотеки превысил 5 млн рублей в Приморском крае и Якутии.
Средний размер ипотеки по сравнению прошлогодним показателем сильнее всего вырос в Бурятии — на 30%. Заметный рост зафиксирован в Оренбургской области — на 13,5%, Удмуртии — на 11,1%, Волгоградской области — на 10,1%, Ставропольском крае — на 7,2%.
В Кемеровской, Нижегородской и Иркутской областях, Алтайском крае и Москве средний чек по ипотеке снизился.
Средний размер ипотечных кредитов остаётся стабильным после всплесков в июне - июле 2024 года, связанных с завершением массовой льготной ипотеки, рассказал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. С августа 2024 года показатель находится в диапазоне 4,1-4,4 млн рублей.
Строй Надзор
Максимальный рост показателя отмечен в Бурятии и Оренбургской области.
Средний размер ипотеки в марте 2025 года составил 4,44 млн рублей, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй. По сравнению с таким же периодом 2024 года он увеличился на 3,4%. В марте прошлого года средний размер жилищного кредита составлял 4,29 млн рублей.
За месяц средний размер ипотечного кредита увеличился на 1,2%. В феврале этот показатель находился на уровне 4,38 млн рублей.
Максимальный средний размер жилищного кредита в марте 2025 года был отмечен в Москве — 7,38 млн рублей. В Московской области средний размер ипотеки составил 5,81 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 5,73 млн рублей. Средний размер ипотеки превысил 5 млн рублей в Приморском крае и Якутии.
Средний размер ипотеки по сравнению прошлогодним показателем сильнее всего вырос в Бурятии — на 30%. Заметный рост зафиксирован в Оренбургской области — на 13,5%, Удмуртии — на 11,1%, Волгоградской области — на 10,1%, Ставропольском крае — на 7,2%.
В Кемеровской, Нижегородской и Иркутской областях, Алтайском крае и Москве средний чек по ипотеке снизился.
Средний размер ипотечных кредитов остаётся стабильным после всплесков в июне - июле 2024 года, связанных с завершением массовой льготной ипотеки, рассказал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. С августа 2024 года показатель находится в диапазоне 4,1-4,4 млн рублей.
Строй Надзор
В Москве резко сократилось предложение массовых новостроек
В апреле предложение в новостройках массового сегмента Москвы снизилось на 11%
Предложение в массовом сегменте столичных новостроек снизилось в апреле из-за вымывания наиболее бюджетных лотов, а также замедления вывода проектов на продажу
В апреле 2025 года на первичном рынке Москвы было представлено 40,1 тыс. квартир. Это на 2,2% меньше мартовского показателя, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».
Наиболее заметное сокращение предложения зафиксировано в новостройках комфорт-класса, где экспозиция составила 15,6 тыс. лотов, что на 11% меньше, чем в марте. Такой спад основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова объясняет вымыванием наиболее бюджетных лотов, которые раскупают первыми. «Кроме того, некоторые застройщики активно управляют ассортиментом и не выводят сразу большие объемы продаж, чтобы избежать затоваривания в проекте», — добавляет эксперт.
Предложение в столичном премиум-классе уменьшилось за месяц на 9%, до 1,8 тыс. объектов.
В новостройках элит-класса предложение в апреле сократилось на 2%, до 1,1 тыс. лотов.
Экспозиция в бизнес-классе составила 21,6 тыс. лотов, что на 6% больше мартовского показателя.
Строй Надзор
В апреле предложение в новостройках массового сегмента Москвы снизилось на 11%
Предложение в массовом сегменте столичных новостроек снизилось в апреле из-за вымывания наиболее бюджетных лотов, а также замедления вывода проектов на продажу
В апреле 2025 года на первичном рынке Москвы было представлено 40,1 тыс. квартир. Это на 2,2% меньше мартовского показателя, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».
Наиболее заметное сокращение предложения зафиксировано в новостройках комфорт-класса, где экспозиция составила 15,6 тыс. лотов, что на 11% меньше, чем в марте. Такой спад основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова объясняет вымыванием наиболее бюджетных лотов, которые раскупают первыми. «Кроме того, некоторые застройщики активно управляют ассортиментом и не выводят сразу большие объемы продаж, чтобы избежать затоваривания в проекте», — добавляет эксперт.
Предложение в столичном премиум-классе уменьшилось за месяц на 9%, до 1,8 тыс. объектов.
В новостройках элит-класса предложение в апреле сократилось на 2%, до 1,1 тыс. лотов.
Экспозиция в бизнес-классе составила 21,6 тыс. лотов, что на 6% больше мартовского показателя.
Строй Надзор
В Москве резко сократился объём предложения первички в массовом сегменте
В Москве в апреле 2025 года покупателям первички на выбор было представлено 40,1 тыс. квартир. Это на 2,2% меньше аналогичного показателя за март, сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитиков компании «Бест-Новострой».
Наиболее существенное сокращение предложения произошло в новостройках комфорт-класса, где экспозиция составила 15,6 тыс. лотов, что на 11% меньше, чем в марте. По мнению основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, такой спад связан с вымыванием наиболее бюджетных лотов, которые раскупают первыми.
«Кроме того, некоторые застройщики активно управляют ассортиментом и не выводят сразу большие объёмы продаж, чтобы избежать затоваривания в проекте», — добавила Ирина Доброхотова.
Руководитель направления «Аналитика» Est-a-Tet Светлана Комиссарова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сообщила, что в апреле объём предложения на рынке первичного жилья Москвы в старых границах составил 2,6 млн кв. м или 44,17 тыс. лотов.
«По сравнению с мартом объём предложения действительно снизился — на 3,3% в квадратных метрах и на 5% в штуках. И в годовой динамике наблюдается снижение — на 2,9% в метрах и на 7,6% в лотах. В массовом сегменте наблюдалось наиболее существенное сокращение предложения — за месяц количество лотов в экспозиции снизилось на 14,8% и составило 14,9 тыс. шт.», — отметила специалист.
Спикер подтвердила, что застройщики сдерживают рост объёмов предложения, чтобы избежать затоваривания и снижения цен.
Строй Надзор
В Москве в апреле 2025 года покупателям первички на выбор было представлено 40,1 тыс. квартир. Это на 2,2% меньше аналогичного показателя за март, сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитиков компании «Бест-Новострой».
Наиболее существенное сокращение предложения произошло в новостройках комфорт-класса, где экспозиция составила 15,6 тыс. лотов, что на 11% меньше, чем в марте. По мнению основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, такой спад связан с вымыванием наиболее бюджетных лотов, которые раскупают первыми.
«Кроме того, некоторые застройщики активно управляют ассортиментом и не выводят сразу большие объёмы продаж, чтобы избежать затоваривания в проекте», — добавила Ирина Доброхотова.
Руководитель направления «Аналитика» Est-a-Tet Светлана Комиссарова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сообщила, что в апреле объём предложения на рынке первичного жилья Москвы в старых границах составил 2,6 млн кв. м или 44,17 тыс. лотов.
«По сравнению с мартом объём предложения действительно снизился — на 3,3% в квадратных метрах и на 5% в штуках. И в годовой динамике наблюдается снижение — на 2,9% в метрах и на 7,6% в лотах. В массовом сегменте наблюдалось наиболее существенное сокращение предложения — за месяц количество лотов в экспозиции снизилось на 14,8% и составило 14,9 тыс. шт.», — отметила специалист.
Спикер подтвердила, что застройщики сдерживают рост объёмов предложения, чтобы избежать затоваривания и снижения цен.
Строй Надзор
TYMY: в апреле рынок ипотеки показал умеренный рост
По итогам апреля 2025 года на рынке ипотеки рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам, говорится в сообщении компании TYMY.
Общее количество заявок на ипотеку, оформленных через платформу TYMY в апреле 2025 года, выросло в сравнении с месяцем ранее на 3,96%. При этом рост в сегменте первичного жилья составил несущественно, но больше — 4,3%. Соотношение заявок на ипотеку в новостройках и на ипотеку на вторичном рынке осталось практически на уровне марта — 73% к 27%. Как отмечают в компании, ожидаемо распространение с 1 апреля программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок на ситуации не отразилось: такие заявки носят единичный характер в силу существенных ограничений по условиям.
«В целом апрель 2025 года стал, пожалуй, самым прогнозируемым за последнее время месяцем, – комментирует COO (операционный директор) ИТ-компании TYMY Ольга Бернацкая. – Даже запланированное на 25 апреля заседание ЦБ РФ, на котором теоретически могла быть пересмотрена ключевая ставка, не стало для рынка значимым событием, существенных ожиданий на эту дату никто не возлагал, и ставка осталась на прежнем уровне. Снижение неопределенности и неточности прогнозов, выход на траекторию сдержанного сбалансированного развития — это уже в принципе неплохие новости. Мы ожидаем, что в мае тренд продолжится. Возможно, объем спроса немного скорректируется из-за продолжительных выходных, но скорей всего незначительно — возможно, уровень спроса вернется к мартовским показателям».
При этом, как отмечают в компании, сравнение динамики рынка с аналогичным периодом прошлого года может сейчас быть поводом для информационных манипуляций, поскольку такой анализ показывает падение объема заявок и сделок практически вдвое. Однако, дело в том, что в апреле 2024 на фоне новостей о возможной отмене льготной ипотеки началась повышенная активность, пик которой пришелся на май. В апреле прошлого года рост спроса в сравнении с мартом составил 23%, что очень существенно даже для сезонного всплеска. В мае спрос вырос еще на 27% в сравнении с апрелем, после чего пошел на планомерный спад к июню и провал в июле, после завершения программы льготной ипотеки.
Строй Надзор
По итогам апреля 2025 года на рынке ипотеки рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам, говорится в сообщении компании TYMY.
Общее количество заявок на ипотеку, оформленных через платформу TYMY в апреле 2025 года, выросло в сравнении с месяцем ранее на 3,96%. При этом рост в сегменте первичного жилья составил несущественно, но больше — 4,3%. Соотношение заявок на ипотеку в новостройках и на ипотеку на вторичном рынке осталось практически на уровне марта — 73% к 27%. Как отмечают в компании, ожидаемо распространение с 1 апреля программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок на ситуации не отразилось: такие заявки носят единичный характер в силу существенных ограничений по условиям.
«В целом апрель 2025 года стал, пожалуй, самым прогнозируемым за последнее время месяцем, – комментирует COO (операционный директор) ИТ-компании TYMY Ольга Бернацкая. – Даже запланированное на 25 апреля заседание ЦБ РФ, на котором теоретически могла быть пересмотрена ключевая ставка, не стало для рынка значимым событием, существенных ожиданий на эту дату никто не возлагал, и ставка осталась на прежнем уровне. Снижение неопределенности и неточности прогнозов, выход на траекторию сдержанного сбалансированного развития — это уже в принципе неплохие новости. Мы ожидаем, что в мае тренд продолжится. Возможно, объем спроса немного скорректируется из-за продолжительных выходных, но скорей всего незначительно — возможно, уровень спроса вернется к мартовским показателям».
При этом, как отмечают в компании, сравнение динамики рынка с аналогичным периодом прошлого года может сейчас быть поводом для информационных манипуляций, поскольку такой анализ показывает падение объема заявок и сделок практически вдвое. Однако, дело в том, что в апреле 2024 на фоне новостей о возможной отмене льготной ипотеки началась повышенная активность, пик которой пришелся на май. В апреле прошлого года рост спроса в сравнении с мартом составил 23%, что очень существенно даже для сезонного всплеска. В мае спрос вырос еще на 27% в сравнении с апрелем, после чего пошел на планомерный спад к июню и провал в июле, после завершения программы льготной ипотеки.
Строй Надзор
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2025 года
В апреле 2025 года стоимость готового жилья московского региона в целом показала околонулевую динамику. И если Москва в старых границах все-таки продемонстрировала символический плюс, то Новая Москва и Подмосковье – нет.
Так по данным аналитического центра www. irn. ru индекс стоимости жилья в старой Москве прибавил за апрель 0,2% и поднялся до 276,5 тысяч рублей за квадратный метр. При этом Новая Москва отступила назад на 0,1% до 204,8 тысяч рублей за «квадрат», а Подмосковье осталось примерно на прежнем уровне вблизи отметки 154,5 тысячи. Таким образом, некоторое подорожание жилья в Москве и Подмосковье, имевшее место в 1 квартале 2025 года, по сути выдохлось.
В условиях общей околонулевой динамики цен отклонения по большинству сегментов находятся в пределах статистической погрешности и не демонстрируют значимых тенденций. Нередко лучше рынка в среднем в апреле оказались те сегменты, которые отставали в прежние месяцы и теперь наверстали отставание.
Например, в Новой Москве в апреле в плюс вышел Троицкий округ, а в Подмосковье наверстал отставание сегмент кирпичных домов советской эпохи.
Строй Надзор
В апреле 2025 года стоимость готового жилья московского региона в целом показала околонулевую динамику. И если Москва в старых границах все-таки продемонстрировала символический плюс, то Новая Москва и Подмосковье – нет.
Так по данным аналитического центра www. irn. ru индекс стоимости жилья в старой Москве прибавил за апрель 0,2% и поднялся до 276,5 тысяч рублей за квадратный метр. При этом Новая Москва отступила назад на 0,1% до 204,8 тысяч рублей за «квадрат», а Подмосковье осталось примерно на прежнем уровне вблизи отметки 154,5 тысячи. Таким образом, некоторое подорожание жилья в Москве и Подмосковье, имевшее место в 1 квартале 2025 года, по сути выдохлось.
В условиях общей околонулевой динамики цен отклонения по большинству сегментов находятся в пределах статистической погрешности и не демонстрируют значимых тенденций. Нередко лучше рынка в среднем в апреле оказались те сегменты, которые отставали в прежние месяцы и теперь наверстали отставание.
Например, в Новой Москве в апреле в плюс вышел Троицкий округ, а в Подмосковье наверстал отставание сегмент кирпичных домов советской эпохи.
Строй Надзор
Будущие жилые проекты в Москве
По выданным с начала года разрешениям жилье будет строиться как в рамках городских программ, так и на коммерческой основе застройщиками-инвесторами.
Так, по программе реновации будет построено десять жилых домов: по три в САО и ВАО, два — в ЮАО, по одному — в ЮВАО и СЗАО.
Среди жилья, которое возводится по закону о долевом строительстве, с начала 2025 года застройщики вывели на рынок 16 новостроек, уточняют в Мосгосстройнадзоре. Среди них как совершенно новые проекты, так и новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Больше всего жилья с начала года вывели ГК «ПИК» (суммарная площадь квартир почти 108,4 тыс. кв. м), Level Group (120,6 тыс. кв. м) и MR Group (78,9 тыс. кв. м), сообщили в ведомстве.
В 2025 году в Москве планируется ввод 96 небоскребов — это максимальный показатель за всю историю рынка столичной недвижимости. Речь об объектах, в которых более 30 этажей, а высота превышает 100 м.
Строй Надзор
По выданным с начала года разрешениям жилье будет строиться как в рамках городских программ, так и на коммерческой основе застройщиками-инвесторами.
Так, по программе реновации будет построено десять жилых домов: по три в САО и ВАО, два — в ЮАО, по одному — в ЮВАО и СЗАО.
Среди жилья, которое возводится по закону о долевом строительстве, с начала 2025 года застройщики вывели на рынок 16 новостроек, уточняют в Мосгосстройнадзоре. Среди них как совершенно новые проекты, так и новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Больше всего жилья с начала года вывели ГК «ПИК» (суммарная площадь квартир почти 108,4 тыс. кв. м), Level Group (120,6 тыс. кв. м) и MR Group (78,9 тыс. кв. м), сообщили в ведомстве.
В 2025 году в Москве планируется ввод 96 небоскребов — это максимальный показатель за всю историю рынка столичной недвижимости. Речь об объектах, в которых более 30 этажей, а высота превышает 100 м.
Строй Надзор
Как отличаются цены в еще строящихся и уже сданных новостройках
По всем миллионникам в среднем стоимость квадратного метра от застройщиков в уже готовых новостройках, которые реализуются по договорам купли-продажи, в апреле составила 187 тыс. руб. (+0,3% к марту). При этом средняя цена «квадрата» в еще строящихся домах, где квартиры продаются по договорам долевого участия, достигла 185 тыс. руб., увеличившись на 1,1% за месяц, подсчитали аналитики.
Наибольшее превышение стоимости уже готового жилья от застройщиков над еще строящимся зафиксирована:
на 23,4% — в Нижнем Новгороде (188 тыс. руб. за 1 кв. м в еще строящихся домах против 232 тыс. руб. — в уже построенных);
на 19,6% — в Москве (438 тыс. руб. против 524 тыс. руб.);
на 18,6% — в Самаре (129 тыс. руб. против 153 тыс. руб.).
При этом в половине миллионников аналитиками отмечена обратная ситуация: «квадрат» в уже готовых домах дешевле, чем в еще строящихся. Самая существенная разница — в Челябинске, где 1 кв. м готового жилья от застройщиков обходится в среднем в 122 тыс. руб., а еще строящегося — в 172 тыс. руб. Однако в этом мегаполисе объем предложений по договорам купли-продажи недостаточен для репрезентативной оценки результатов, отмечают в «Яндекс Недвижимости».
Строй Надзор
По всем миллионникам в среднем стоимость квадратного метра от застройщиков в уже готовых новостройках, которые реализуются по договорам купли-продажи, в апреле составила 187 тыс. руб. (+0,3% к марту). При этом средняя цена «квадрата» в еще строящихся домах, где квартиры продаются по договорам долевого участия, достигла 185 тыс. руб., увеличившись на 1,1% за месяц, подсчитали аналитики.
Наибольшее превышение стоимости уже готового жилья от застройщиков над еще строящимся зафиксирована:
на 23,4% — в Нижнем Новгороде (188 тыс. руб. за 1 кв. м в еще строящихся домах против 232 тыс. руб. — в уже построенных);
на 19,6% — в Москве (438 тыс. руб. против 524 тыс. руб.);
на 18,6% — в Самаре (129 тыс. руб. против 153 тыс. руб.).
При этом в половине миллионников аналитиками отмечена обратная ситуация: «квадрат» в уже готовых домах дешевле, чем в еще строящихся. Самая существенная разница — в Челябинске, где 1 кв. м готового жилья от застройщиков обходится в среднем в 122 тыс. руб., а еще строящегося — в 172 тыс. руб. Однако в этом мегаполисе объем предложений по договорам купли-продажи недостаточен для репрезентативной оценки результатов, отмечают в «Яндекс Недвижимости».
Строй Надзор
Стоимость вторички начала расти после расширения семейной ипотеки
Однако удорожание, по данным специалистов, является незначительным.
Спустя месяц после распространения семейной ипотеки на вторичный рынок на города, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их количество не превышает двух, увеличилась стоимость готового жилья. Однако рост цен оказался несущественным, сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По его словам, в среднем по стране «квадрат» на вторичке с 1 апреля по 1 мая подорожал на 0,52%, до 158 тыс. рублей. Схожими темпами цены в сегменте росли и на протяжении предыдущих 5 месяцев.
«В малых и средних городах, включённых в программу, метр подорожал на те же 0,51%. В предыдущие 5 месяцев цены росли на 0,7% в месяц. В новых домах — только такие сделки подпадают под льготные условия — квадратный метр стал на 0,82% дороже. В предыдущие 5 месяцев цены росли на 0,61% в месяц», — рассказал специалист.
Также Алексей Попов подчеркнул, что свидетельств того, что сделки на вторичном рынке по семейной программе со сниженной ставкой реально прошли в апреле 2025 года, обнаружить не удалось.
«В новостях доступна лишь информация о начале сбора заявок банками», — добавил спикер.
Строй Надзор
Однако удорожание, по данным специалистов, является незначительным.
Спустя месяц после распространения семейной ипотеки на вторичный рынок на города, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их количество не превышает двух, увеличилась стоимость готового жилья. Однако рост цен оказался несущественным, сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По его словам, в среднем по стране «квадрат» на вторичке с 1 апреля по 1 мая подорожал на 0,52%, до 158 тыс. рублей. Схожими темпами цены в сегменте росли и на протяжении предыдущих 5 месяцев.
«В малых и средних городах, включённых в программу, метр подорожал на те же 0,51%. В предыдущие 5 месяцев цены росли на 0,7% в месяц. В новых домах — только такие сделки подпадают под льготные условия — квадратный метр стал на 0,82% дороже. В предыдущие 5 месяцев цены росли на 0,61% в месяц», — рассказал специалист.
Также Алексей Попов подчеркнул, что свидетельств того, что сделки на вторичном рынке по семейной программе со сниженной ставкой реально прошли в апреле 2025 года, обнаружить не удалось.
«В новостях доступна лишь информация о начале сбора заявок банками», — добавил спикер.
Строй Надзор
В Воронеже девелоперов обязали согласовывать облик жилых новостроек
Застройщики опасаются, что из-за новых правил согласование проектов затянется.
В Воронеже застройщиков обязали согласовывать с властями архитектурный облик возводимых домов, пишет «Российская газета». Городские власти приняли решение вернуть процедуру согласования архитектурно-градостроительного облика девелоперских проектов.
Город разделили на две зоны. Для новостроек, возводимых в центре и на видовых улицах, нужно будет согласовывать не только облик фасада, подсветку и отделку, но и архитектурно-стилистические и объёмно-пространственные характеристики здания, размещение кондиционеров, видеокамер. В эту зону входят центральная часть города, проспекты Революции и Ленинский, улицы Кольцовская, Ленина, Софьи Перовской, Остужева, Героев Стратосферы, 20-летия Октября, набережные Петровская, Спортивная, Массалитинова, Авиастроителей. На остальной территории нужно будет согласовывать цвета, отделку и подсветку объектов, строящихся на основных магистральных улицах.
Девелоперы опасаются, что из-за новых правил согласование проектов затянется. Мэр Воронежа Сергей Петрин заверил, что нововведение, напротив, поможет упростить проектирование и сократить сроки реализации проектов. По его словам, застройщики на раннем этапе получат рекомендации экспертов и не будут тратить время и ресурсы на проекты, которые не соответствует планам по развитию территории.
Рассматривать проектную документацию застройщиков будет управление главного архитектора. Девелоперы получат согласование или отказ получат через 10 дней после подачи документов.
Для оценки проектов городские власти смогут привлекать архитектурную комиссию при региональном градостроительном совете.
Согласование архитектурно-градостроительного облика проектов действовало в Воронеже в 2016-2022 годах. Девелоперы были недовольны тем, что процедура занимает слишком много времени — 30 дней. Кроме того, многие застройщики жаловались на частые и немотивированные отказы.
Строй Надзор
Застройщики опасаются, что из-за новых правил согласование проектов затянется.
В Воронеже застройщиков обязали согласовывать с властями архитектурный облик возводимых домов, пишет «Российская газета». Городские власти приняли решение вернуть процедуру согласования архитектурно-градостроительного облика девелоперских проектов.
Город разделили на две зоны. Для новостроек, возводимых в центре и на видовых улицах, нужно будет согласовывать не только облик фасада, подсветку и отделку, но и архитектурно-стилистические и объёмно-пространственные характеристики здания, размещение кондиционеров, видеокамер. В эту зону входят центральная часть города, проспекты Революции и Ленинский, улицы Кольцовская, Ленина, Софьи Перовской, Остужева, Героев Стратосферы, 20-летия Октября, набережные Петровская, Спортивная, Массалитинова, Авиастроителей. На остальной территории нужно будет согласовывать цвета, отделку и подсветку объектов, строящихся на основных магистральных улицах.
Девелоперы опасаются, что из-за новых правил согласование проектов затянется. Мэр Воронежа Сергей Петрин заверил, что нововведение, напротив, поможет упростить проектирование и сократить сроки реализации проектов. По его словам, застройщики на раннем этапе получат рекомендации экспертов и не будут тратить время и ресурсы на проекты, которые не соответствует планам по развитию территории.
Рассматривать проектную документацию застройщиков будет управление главного архитектора. Девелоперы получат согласование или отказ получат через 10 дней после подачи документов.
Для оценки проектов городские власти смогут привлекать архитектурную комиссию при региональном градостроительном совете.
Согласование архитектурно-градостроительного облика проектов действовало в Воронеже в 2016-2022 годах. Девелоперы были недовольны тем, что процедура занимает слишком много времени — 30 дней. Кроме того, многие застройщики жаловались на частые и немотивированные отказы.
Строй Надзор
Банк ДОМ. РФ: каждый второй кредит по ИТ-ипотеке в 2025 году идет на ИЖС
С момента запуска ИТ-ипотеки в мае 2022 года Банк ДОМ. РФ выдал 12 500 кредитов специалистам в сфере высоких технологий в объеме 122,5 млрд рублей. С начала 2025 года объем кредитования по программе составил около 1 млрд рублей, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Среди регионов-лидеров – Москва (с 2022 года оформлено кредитов на сумму 62,8 млрд рублей), Санкт-Петербург (13 млрд рублей), Подмосковье (около 6 млрд рублей), Республика Татарстан (5,5 млрд рублей) и Свердловская область (4,5 млрд рублей).
В топ-10 входят также Новосибирская (4,3 млрд рублей), Нижегородская (4 млрд рублей) области, Краснодарский край (3,2 млрд рублей), Самарская (2,7 млрд рублей) и Воронежская (2,3 млрд рублей) области.
По данным банка, каждый второй кредит, выданный банком по ИТ-ипотеке с начала 2025 года, направлен на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В прошлом году доля таких ипотек составляла около 10%.
Строй Надзор
С момента запуска ИТ-ипотеки в мае 2022 года Банк ДОМ. РФ выдал 12 500 кредитов специалистам в сфере высоких технологий в объеме 122,5 млрд рублей. С начала 2025 года объем кредитования по программе составил около 1 млрд рублей, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Среди регионов-лидеров – Москва (с 2022 года оформлено кредитов на сумму 62,8 млрд рублей), Санкт-Петербург (13 млрд рублей), Подмосковье (около 6 млрд рублей), Республика Татарстан (5,5 млрд рублей) и Свердловская область (4,5 млрд рублей).
В топ-10 входят также Новосибирская (4,3 млрд рублей), Нижегородская (4 млрд рублей) области, Краснодарский край (3,2 млрд рублей), Самарская (2,7 млрд рублей) и Воронежская (2,3 млрд рублей) области.
По данным банка, каждый второй кредит, выданный банком по ИТ-ипотеке с начала 2025 года, направлен на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В прошлом году доля таких ипотек составляла около 10%.
Строй Надзор
Готовность самой большой в Подмосковье поликлиники превысила 35%
В Королеве в Московской области во второй половине 2026 года планируют открыть самую большую поликлинику в регионе. По данным на 6 мая, ее готовность составляет более 35%, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Подмосковья.
Строительство медобъекта ведется на улице Циолковского, на территории Королёвской больницы. На объекте задействовано 120–130 человек, через две-три недели число рабочих начнут увеличивать.
Площадь будущей поликлиники составит 18 тыс. кв. м. Она будет рассчитана на 900 посещений в смену, из них 600 для взрослых и 300 для детей. Также предусмотрен травмпункт на 100 посещений в смену.
Как уточняет интернет-издание «Подмосковье сегодня», в здании разместят отделение неотложки, Центр здоровья, Центр амбулаторной онкологической помощи и многое другое. Поликлиника в Королеве станет самой большой в Московской области.
Строй Надзор
В Королеве в Московской области во второй половине 2026 года планируют открыть самую большую поликлинику в регионе. По данным на 6 мая, ее готовность составляет более 35%, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Подмосковья.
Строительство медобъекта ведется на улице Циолковского, на территории Королёвской больницы. На объекте задействовано 120–130 человек, через две-три недели число рабочих начнут увеличивать.
Площадь будущей поликлиники составит 18 тыс. кв. м. Она будет рассчитана на 900 посещений в смену, из них 600 для взрослых и 300 для детей. Также предусмотрен травмпункт на 100 посещений в смену.
Как уточняет интернет-издание «Подмосковье сегодня», в здании разместят отделение неотложки, Центр здоровья, Центр амбулаторной онкологической помощи и многое другое. Поликлиника в Королеве станет самой большой в Московской области.
Строй Надзор
Минфин не будет ужесточать условия льготной ипотеки
Объем субсидирования льготных программ увеличат до 2 трлн рублей.
Минфин не планирует ужесточать требования к льготным ипотечным программам, заявил журналистам глава ведомства Антон Силуанов.
Он рассказал, что объем субсидирования льготных программ в 2025 году планируется увеличить. В этом году на льготное ипотечное кредитование планируется направить 2 трлн рублей, сообщил глава Минфина. Сейчас на эти цели в бюджете заложено 1,2 трлн рублей.
Министр финансов добавил, что эти средства обеспечивают и уже набранные обязательства по льготной ипотеке, и новые выдачи по ипотечным программам. Кроме того, это поддержка строительной отрасли и демографических решений.
Сейчас важно поддержать желание людей брать жилищные кредиты, подчеркнул Антон Силуанов. Поэтому изменения условий льготных программ, которые могут снизить выдачу ипотеки, не будет. В 2025 году одна из самых больших статей в бюджете — увеличение субсидирования льготных ипотечных программ, отметил Силуанов. Глава Минфина надеется, что ставка будет снижаться, несмотря на все сложности с бюджетом.
Строй Надзор
Объем субсидирования льготных программ увеличат до 2 трлн рублей.
Минфин не планирует ужесточать требования к льготным ипотечным программам, заявил журналистам глава ведомства Антон Силуанов.
Он рассказал, что объем субсидирования льготных программ в 2025 году планируется увеличить. В этом году на льготное ипотечное кредитование планируется направить 2 трлн рублей, сообщил глава Минфина. Сейчас на эти цели в бюджете заложено 1,2 трлн рублей.
Министр финансов добавил, что эти средства обеспечивают и уже набранные обязательства по льготной ипотеке, и новые выдачи по ипотечным программам. Кроме того, это поддержка строительной отрасли и демографических решений.
Сейчас важно поддержать желание людей брать жилищные кредиты, подчеркнул Антон Силуанов. Поэтому изменения условий льготных программ, которые могут снизить выдачу ипотеки, не будет. В 2025 году одна из самых больших статей в бюджете — увеличение субсидирования льготных ипотечных программ, отметил Силуанов. Глава Минфина надеется, что ставка будет снижаться, несмотря на все сложности с бюджетом.
Строй Надзор
Как получить жильё в России в наследство из-за рубежа, объяснили в ФНП
Нотариус описала схему действий при оформлении наследства из-за границы.
Если человек постоянно проживает за границей и получил жильё в наследство от родственников в России, он имеет полное право оформить унаследованное имущество. Как это сделать, рассказала РИА Недвижимости нотариус, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по международному сотрудничеству Анна Клёникова.
Процедура принятия наследства для тех, кто живёт в России или переехал в другую страну на постоянное место жительства, не отличается. Наследник должен подать заявление о принятии наследства. Нотариус на основании заявления откроет наследственное производство по последнему месту жительства наследодателя.
В российском законодательстве предусмотрено два основания для наследования: по закону и по завещанию. В первом случае наследниками выступают родственники в порядке очерёдности, предусмотренном Гражданским кодексом. Во втором случае — лица, указанные в завещании. При этом при наследовании по закону наследники последующих очередей могут получить имущество умершего, если наследники предыдущих очередей отсутствуют либо отказались от принятия наследства.
Нотариус не занимается поиском наследников, подчёркивает Клёникова. Специалист должен известить тех наследников, сведения о которых ему передал человек, подавший заявление о принятии наследства. Затем нотариус вносит информацию в реестр наследственных дел Единой информационной системы нотариата. Эти сведения попадают в открытый доступ.
Потенциальные наследники должны самостоятельно проверять этот сервис. Это можно делать удалённо.
Заявление о принятии наследства можно подать независимо от места проживания. Это нужно сделать в течение шести месяцев после смерти наследодателя, говорит Клёникова. Наследникам, проживающим за границей, не обязательно приезжать в Россию, чтобы подать заявление. Для этого можно обратиться в консульство Российской Федерации в стране проживания.
Сотрудник консульства переведёт заявление в цифровой формат, удостоверит тождественность документов, передаст электронный документ заявителю. После этого потенциальный наследник должен направить заявление российскому нотариусу по месту открытия наследства. Других способов принятия наследства не существует, это нельзя сделать по электронной почте или по телефону.
Строй Надзор
Нотариус описала схему действий при оформлении наследства из-за границы.
Если человек постоянно проживает за границей и получил жильё в наследство от родственников в России, он имеет полное право оформить унаследованное имущество. Как это сделать, рассказала РИА Недвижимости нотариус, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по международному сотрудничеству Анна Клёникова.
Процедура принятия наследства для тех, кто живёт в России или переехал в другую страну на постоянное место жительства, не отличается. Наследник должен подать заявление о принятии наследства. Нотариус на основании заявления откроет наследственное производство по последнему месту жительства наследодателя.
В российском законодательстве предусмотрено два основания для наследования: по закону и по завещанию. В первом случае наследниками выступают родственники в порядке очерёдности, предусмотренном Гражданским кодексом. Во втором случае — лица, указанные в завещании. При этом при наследовании по закону наследники последующих очередей могут получить имущество умершего, если наследники предыдущих очередей отсутствуют либо отказались от принятия наследства.
Нотариус не занимается поиском наследников, подчёркивает Клёникова. Специалист должен известить тех наследников, сведения о которых ему передал человек, подавший заявление о принятии наследства. Затем нотариус вносит информацию в реестр наследственных дел Единой информационной системы нотариата. Эти сведения попадают в открытый доступ.
Потенциальные наследники должны самостоятельно проверять этот сервис. Это можно делать удалённо.
Заявление о принятии наследства можно подать независимо от места проживания. Это нужно сделать в течение шести месяцев после смерти наследодателя, говорит Клёникова. Наследникам, проживающим за границей, не обязательно приезжать в Россию, чтобы подать заявление. Для этого можно обратиться в консульство Российской Федерации в стране проживания.
Сотрудник консульства переведёт заявление в цифровой формат, удостоверит тождественность документов, передаст электронный документ заявителю. После этого потенциальный наследник должен направить заявление российскому нотариусу по месту открытия наследства. Других способов принятия наследства не существует, это нельзя сделать по электронной почте или по телефону.
Строй Надзор
Крупные банки продолжают снижать ставки по рыночной ипотеке
К концу года значения, по мнению эксперта, могут опуститься до 17–18% годовых.
Перечень крупных российских банков, снизивших ставки по рыночной ипотеке, пополнил Совкомбанк. Об изменении показателей сообщила пресс-служба кредитной организации.
«С 8 мая Совкомбанк снижает ставки по рыночным ипотечным программам на 2,5 процентного пункта. Ставки будут снижены по программам приобретения жилья и коммерческой недвижимости на вторичном рынке и в новостройках, а также по программе рефинансирования», — отметили в банке.
Базовая процентная ставка после корректировки составит от 25,49%, максимальная сумма — 50 млн рублей, срок — до 30 лет.
Строй Надзор
К концу года значения, по мнению эксперта, могут опуститься до 17–18% годовых.
Перечень крупных российских банков, снизивших ставки по рыночной ипотеке, пополнил Совкомбанк. Об изменении показателей сообщила пресс-служба кредитной организации.
«С 8 мая Совкомбанк снижает ставки по рыночным ипотечным программам на 2,5 процентного пункта. Ставки будут снижены по программам приобретения жилья и коммерческой недвижимости на вторичном рынке и в новостройках, а также по программе рефинансирования», — отметили в банке.
Базовая процентная ставка после корректировки составит от 25,49%, максимальная сумма — 50 млн рублей, срок — до 30 лет.
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня мы отмечаем 80-летие Великой Победы — особенный день для всей нашей страны и каждой семьи.
С безграничной благодарностью и светлой гордостью мы вспоминаем подвиги героев Великой Отечественной войны, говорим о них с уважением и любовью и передаём память об этом празднике нашим детям.
С Днём Победы!
Строй Надзор
С безграничной благодарностью и светлой гордостью мы вспоминаем подвиги героев Великой Отечественной войны, говорим о них с уважением и любовью и передаём память об этом празднике нашим детям.
С Днём Победы!
Строй Надзор
Какие постройки на дачном участке нужно регистрировать, рассказал юрист
Новые правила, которые начали действовать в 2025 году, упрощают процедуру регистрации.
В 2025 году правила государственной регистрации недвижимости изменились. В законодательство внесли поправки, касающиеся порядка оформления построек на садовых участках, в том числе дачных домов.
Какие постройки на дачном участке нужно регистрировать, рассказал порталу «Банки. ру» юрист Евгений Фурин. Обязательной регистрации подлежат только объекты капитального строительства. Специалист объяснил, что капитальные и некапитальные строения определены пп. 10 и 10.2 Градостроительного кодекса. К капитальным относятся строения, имеющие прочно связанный с землёй фундамент. Такие постройки невозможно без несоразмерного ущерба разобрать и перенести на другое место. Остальные объекты относятся к некапитальным строениям.
С 2025 года требуется регистрация следующих построек:
Жилой или садовый дом, в котором люди планируют прописаться или жить.
Баня, гараж, хозблок с фундаментом, коммуникациями, которые относятся к капитальным постройкам.
Строения площадью более 50 «квадратов», даже используемые в качестве склада.
Здания, которые планируется подключить к коммуникациям, присвоить адрес.
Для беседок, теплиц, навесов, туалетов, курятников, сараев без фундамента, временных конструкций, малых архитектурных форм регистрация не требуется. К примеру, собственнику не нужно регистрировать сарай, который стоит на бетонных плитах, без подведённых коммуникаций.
Однако если в будущем владелец участка решит построить жилой дом или баню с фундаментом, он должен будет уведомить о строительстве местные власти и пройти процедуру регистрации.
Новые правила, которые начали действовать в 2025 году, упрощают процедуру регистрации построек. При этом они ужесточают контроль за неучтёнными капитальными постройками, отметил юрист Евгений Фурин. Специалист добавил, что незарегистрированными капитальными строениями можно пользоваться, но их нельзя продать, подарить или передать по наследству, так как юридически они не существуют.
Строй Надзор
Новые правила, которые начали действовать в 2025 году, упрощают процедуру регистрации.
В 2025 году правила государственной регистрации недвижимости изменились. В законодательство внесли поправки, касающиеся порядка оформления построек на садовых участках, в том числе дачных домов.
Какие постройки на дачном участке нужно регистрировать, рассказал порталу «Банки. ру» юрист Евгений Фурин. Обязательной регистрации подлежат только объекты капитального строительства. Специалист объяснил, что капитальные и некапитальные строения определены пп. 10 и 10.2 Градостроительного кодекса. К капитальным относятся строения, имеющие прочно связанный с землёй фундамент. Такие постройки невозможно без несоразмерного ущерба разобрать и перенести на другое место. Остальные объекты относятся к некапитальным строениям.
С 2025 года требуется регистрация следующих построек:
Жилой или садовый дом, в котором люди планируют прописаться или жить.
Баня, гараж, хозблок с фундаментом, коммуникациями, которые относятся к капитальным постройкам.
Строения площадью более 50 «квадратов», даже используемые в качестве склада.
Здания, которые планируется подключить к коммуникациям, присвоить адрес.
Для беседок, теплиц, навесов, туалетов, курятников, сараев без фундамента, временных конструкций, малых архитектурных форм регистрация не требуется. К примеру, собственнику не нужно регистрировать сарай, который стоит на бетонных плитах, без подведённых коммуникаций.
Однако если в будущем владелец участка решит построить жилой дом или баню с фундаментом, он должен будет уведомить о строительстве местные власти и пройти процедуру регистрации.
Новые правила, которые начали действовать в 2025 году, упрощают процедуру регистрации построек. При этом они ужесточают контроль за неучтёнными капитальными постройками, отметил юрист Евгений Фурин. Специалист добавил, что незарегистрированными капитальными строениями можно пользоваться, но их нельзя продать, подарить или передать по наследству, так как юридически они не существуют.
Строй Надзор
Отмена банковских комиссий приведёт к росту отказов в выдаче льготной ипотеки
При этом на спросе на жилищные кредиты, по мнению специалистов, изменения не скажутся.
Отмена комиссий по льготным ипотечным кредитам может привести к росту отказов в выдаче займов. Об этом РБК рассказал младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский.
«Без адекватной компенсации затрат банков на обеспечение льготной ставки со стороны государства банку невыгодно заниматься этим бизнесом. Сейчас льготная программа подразумевает компенсацию банком большей части разницы между льготной и рыночной ставками, но всё же не покрывает её в полном объёме», — уточнил специалист.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала считает, что отмена банковских комиссий позитивна для рынка жилья.
«Хотя не исключено, что это приведёт к изменению практики одобрения ипотечных кредитов, отдельные банки уточнят требования к потенциальным заёмщикам. Конечно, сегодня рынок крайне чувствителен к таким изменениям. Но на среднесрочном горизонте участники адаптируются и к этим условиям», — спрогнозировал Михаил Хорьков.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова подчеркнула, что часть банков действительно отказалась от комиссий при выдаче льготных кредитов, однако большая часть кредитных организаций по-прежнему работает с ними.
«Отмена комиссии повлияет на одобряемость льготной ипотеки, так как банкам это становится просто невыгодно. Отказов будет больше. Но на спросе на льготное кредитование изменения скажутся едва ли. Всегда можно получить одобрение в другом банке, где нет комиссии», — заключила спикер.
Строй Надзор
При этом на спросе на жилищные кредиты, по мнению специалистов, изменения не скажутся.
Отмена комиссий по льготным ипотечным кредитам может привести к росту отказов в выдаче займов. Об этом РБК рассказал младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский.
«Без адекватной компенсации затрат банков на обеспечение льготной ставки со стороны государства банку невыгодно заниматься этим бизнесом. Сейчас льготная программа подразумевает компенсацию банком большей части разницы между льготной и рыночной ставками, но всё же не покрывает её в полном объёме», — уточнил специалист.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала считает, что отмена банковских комиссий позитивна для рынка жилья.
«Хотя не исключено, что это приведёт к изменению практики одобрения ипотечных кредитов, отдельные банки уточнят требования к потенциальным заёмщикам. Конечно, сегодня рынок крайне чувствителен к таким изменениям. Но на среднесрочном горизонте участники адаптируются и к этим условиям», — спрогнозировал Михаил Хорьков.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова подчеркнула, что часть банков действительно отказалась от комиссий при выдаче льготных кредитов, однако большая часть кредитных организаций по-прежнему работает с ними.
«Отмена комиссии повлияет на одобряемость льготной ипотеки, так как банкам это становится просто невыгодно. Отказов будет больше. Но на спросе на льготное кредитование изменения скажутся едва ли. Всегда можно получить одобрение в другом банке, где нет комиссии», — заключила спикер.
Строй Надзор