Отмена банковских комиссий приведёт к росту отказов в выдаче льготной ипотеки
При этом на спросе на жилищные кредиты, по мнению специалистов, изменения не скажутся.
Отмена комиссий по льготным ипотечным кредитам может привести к росту отказов в выдаче займов. Об этом РБК рассказал младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский.
«Без адекватной компенсации затрат банков на обеспечение льготной ставки со стороны государства банку невыгодно заниматься этим бизнесом. Сейчас льготная программа подразумевает компенсацию банком большей части разницы между льготной и рыночной ставками, но всё же не покрывает её в полном объёме», — уточнил специалист.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала считает, что отмена банковских комиссий позитивна для рынка жилья.
«Хотя не исключено, что это приведёт к изменению практики одобрения ипотечных кредитов, отдельные банки уточнят требования к потенциальным заёмщикам. Конечно, сегодня рынок крайне чувствителен к таким изменениям. Но на среднесрочном горизонте участники адаптируются и к этим условиям», — спрогнозировал Михаил Хорьков.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова подчеркнула, что часть банков действительно отказалась от комиссий при выдаче льготных кредитов, однако большая часть кредитных организаций по-прежнему работает с ними.
«Отмена комиссии повлияет на одобряемость льготной ипотеки, так как банкам это становится просто невыгодно. Отказов будет больше. Но на спросе на льготное кредитование изменения скажутся едва ли. Всегда можно получить одобрение в другом банке, где нет комиссии», — заключила спикер.
Строй Надзор
При этом на спросе на жилищные кредиты, по мнению специалистов, изменения не скажутся.
Отмена комиссий по льготным ипотечным кредитам может привести к росту отказов в выдаче займов. Об этом РБК рассказал младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский.
«Без адекватной компенсации затрат банков на обеспечение льготной ставки со стороны государства банку невыгодно заниматься этим бизнесом. Сейчас льготная программа подразумевает компенсацию банком большей части разницы между льготной и рыночной ставками, но всё же не покрывает её в полном объёме», — уточнил специалист.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала считает, что отмена банковских комиссий позитивна для рынка жилья.
«Хотя не исключено, что это приведёт к изменению практики одобрения ипотечных кредитов, отдельные банки уточнят требования к потенциальным заёмщикам. Конечно, сегодня рынок крайне чувствителен к таким изменениям. Но на среднесрочном горизонте участники адаптируются и к этим условиям», — спрогнозировал Михаил Хорьков.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова подчеркнула, что часть банков действительно отказалась от комиссий при выдаче льготных кредитов, однако большая часть кредитных организаций по-прежнему работает с ними.
«Отмена комиссии повлияет на одобряемость льготной ипотеки, так как банкам это становится просто невыгодно. Отказов будет больше. Но на спросе на льготное кредитование изменения скажутся едва ли. Всегда можно получить одобрение в другом банке, где нет комиссии», — заключила спикер.
Строй Надзор
Семьи с одним ребёнком до 18 лет останутся без льготной ипотеки
Минфин выступил против расширения субсидируемой программы.
Министерство финансов РФ выступило против инициативы по распространению льготной ипотеки под 6% годовых на семьи с одним ребёнком в возрасте до 18 лет. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на главу ведомства Антона Силуанова.
«Да, действительно, мы выступили против этого, потому что те обязательства, которые мы набрали, в условиях финансовых ограничений непростые для бюджета. Поэтому мы выступили против, и это вполне сегодня обоснованно», — сказал Антон Силуанов.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает решение Минфина логичным.
«В условиях роста дефицита бюджета повышать затраты проблематично», — написал специалист в своём блоге.
Руководитель ипотечного бюро и проекта
«ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева подчеркнула, что финансовые ограничения бюджета на себе прочувствовало уже большинство населения, в связи с чем надеяться на расширение льготных ипотечных программ точно не стоит.
«Большинство населения сейчас действительно не может приобрести жильё без дешёвой ипотеки, но проблема лежит не в плоскости кредитной ставки, а высокой стоимости жилья, точнее в его соотношении с доходами населения. Льготную ипотеку обслуживает госбюджет, таким образом, она оплачивается дважды: из денег заёмщика и из бюджета, что крайне неразумно», — сказала Камила Фазлыева в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв отметил, что позиция Минфина остаётся неизменной последний год.
«Ведомство по-прежнему говорит, что введение новых льготных ипотечных программ вызовет большую нагрузку на бюджет и что с нынешними темпами пополнения казны ей будет тяжело обеспечить новые программы», — прокомментировал спикер.
Строй Надзор
Минфин выступил против расширения субсидируемой программы.
Министерство финансов РФ выступило против инициативы по распространению льготной ипотеки под 6% годовых на семьи с одним ребёнком в возрасте до 18 лет. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на главу ведомства Антона Силуанова.
«Да, действительно, мы выступили против этого, потому что те обязательства, которые мы набрали, в условиях финансовых ограничений непростые для бюджета. Поэтому мы выступили против, и это вполне сегодня обоснованно», — сказал Антон Силуанов.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает решение Минфина логичным.
«В условиях роста дефицита бюджета повышать затраты проблематично», — написал специалист в своём блоге.
Руководитель ипотечного бюро и проекта
«ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева подчеркнула, что финансовые ограничения бюджета на себе прочувствовало уже большинство населения, в связи с чем надеяться на расширение льготных ипотечных программ точно не стоит.
«Большинство населения сейчас действительно не может приобрести жильё без дешёвой ипотеки, но проблема лежит не в плоскости кредитной ставки, а высокой стоимости жилья, точнее в его соотношении с доходами населения. Льготную ипотеку обслуживает госбюджет, таким образом, она оплачивается дважды: из денег заёмщика и из бюджета, что крайне неразумно», — сказала Камила Фазлыева в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв отметил, что позиция Минфина остаётся неизменной последний год.
«Ведомство по-прежнему говорит, что введение новых льготных ипотечных программ вызовет большую нагрузку на бюджет и что с нынешними темпами пополнения казны ей будет тяжело обеспечить новые программы», — прокомментировал спикер.
Строй Надзор
Ricci: спрос на новостройки Москвы стабилизируется
В начале 2025 года рынок первичной жилой недвижимости Москвы демонстрирует уверенные признаки стабилизации интереса. По итогам первого квартала 2025 года было заключено 13,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 20% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года, говорится в сообщении компании Ricci.
Снижение спроса на 14,1% по сравнению с рекордным 4 кварталом 2024 года объясняется традиционным зимним спадом. Отмечается, что по итогам первого квартала 2025 года рынок демонстрирует положительную динамику.
Особенно значительный рост наблюдается в феврале 2025 года, когда было заключено около 5 тыс. договоров, что на 67% больше, чем в феврале прошлого года. Это подтверждает тенденцию к восстановлению активности на фоне сезонных колебаний.
Главной причиной стабилизации рынка является успешная адаптация покупателей к новым экономическим условиям. В 2024 году покупатели находились в стадии ожидания, но к началу 2025 года многие приняли изменения как «новую норму». При этом по итогам 1 квартала 2025 года до 70% всех льготных кредитов приходится на семейную ипотеку. Плюс в условиях дорогих кредитов покупатели активно используют рассрочки от застройщика – рассрочка стала инструментом для 17% сделок.
Спрос на новостройки в Москве распределяется неравномерно и во многом зависит от наличия нового предложения. Например, в Западном административном округе (ЗАО) в 1 квартале 2025 года объем заключенных ДДУ вырос на 51,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в Северном округе (САО) — на 50%, а в Северо-Западном округе (СЗАО) — на 41,2%. Эти районы выиграли от появления крупных проектов бизнес-класса и премиум-класса, что привлекло платежеспособных покупателей. В то же время, в некоторых округах, таких как Северо-Восточный (СВАО) и Южно-Западный (ЮЗАО), спрос снизился из-за уменьшения объема предложения.
По мнению экспертов www. irn. ru, текущую ситуацию на рынке жилья можно охарактеризовать как оттепель: эти выводы, сделанные на основе данных ценовых индексов, рассчитываемых IRN.RU, подтверждаются и данными по сделкам: первый квартал 2025-го чувствовал себя как минимум не хуже, а то и лучше, чем аналогичные периоды 2024 и 2023 гг. Впрочем, оттепель на рынке готового жилья может продлиться недолго: скорее всего, с окончанием апреля оттепель на московском рынке недвижимости завершится и начнет проявлять себя сезонность – длинные майские праздники, а также начало сезона отпусков.
Строй Надзор
В начале 2025 года рынок первичной жилой недвижимости Москвы демонстрирует уверенные признаки стабилизации интереса. По итогам первого квартала 2025 года было заключено 13,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 20% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года, говорится в сообщении компании Ricci.
Снижение спроса на 14,1% по сравнению с рекордным 4 кварталом 2024 года объясняется традиционным зимним спадом. Отмечается, что по итогам первого квартала 2025 года рынок демонстрирует положительную динамику.
Особенно значительный рост наблюдается в феврале 2025 года, когда было заключено около 5 тыс. договоров, что на 67% больше, чем в феврале прошлого года. Это подтверждает тенденцию к восстановлению активности на фоне сезонных колебаний.
Главной причиной стабилизации рынка является успешная адаптация покупателей к новым экономическим условиям. В 2024 году покупатели находились в стадии ожидания, но к началу 2025 года многие приняли изменения как «новую норму». При этом по итогам 1 квартала 2025 года до 70% всех льготных кредитов приходится на семейную ипотеку. Плюс в условиях дорогих кредитов покупатели активно используют рассрочки от застройщика – рассрочка стала инструментом для 17% сделок.
Спрос на новостройки в Москве распределяется неравномерно и во многом зависит от наличия нового предложения. Например, в Западном административном округе (ЗАО) в 1 квартале 2025 года объем заключенных ДДУ вырос на 51,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в Северном округе (САО) — на 50%, а в Северо-Западном округе (СЗАО) — на 41,2%. Эти районы выиграли от появления крупных проектов бизнес-класса и премиум-класса, что привлекло платежеспособных покупателей. В то же время, в некоторых округах, таких как Северо-Восточный (СВАО) и Южно-Западный (ЮЗАО), спрос снизился из-за уменьшения объема предложения.
По мнению экспертов www. irn. ru, текущую ситуацию на рынке жилья можно охарактеризовать как оттепель: эти выводы, сделанные на основе данных ценовых индексов, рассчитываемых IRN.RU, подтверждаются и данными по сделкам: первый квартал 2025-го чувствовал себя как минимум не хуже, а то и лучше, чем аналогичные периоды 2024 и 2023 гг. Впрочем, оттепель на рынке готового жилья может продлиться недолго: скорее всего, с окончанием апреля оттепель на московском рынке недвижимости завершится и начнет проявлять себя сезонность – длинные майские праздники, а также начало сезона отпусков.
Строй Надзор
В январе - марте девелоперы Москвы подготовили к продаже по ДДУ недвижимость в 21 проекте
За три месяца 2025 года девелоперы предложили потенциальным покупателям 21 новый проект по договорам долевого участия, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«Застройщики разместили проектные декларации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), что позволило им объявить цены на новые объекты. Недвижимость представлена преимущественно крупными системными компаниями. Общая площадь 21-го зарегистрированного проекта составляет почти 1,2 миллиона квадратных метров, из них 16 — жилые комплексы», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, слова которого приводятся в сообщении.
По словам председателя комитета, суммарная площадь квартир составляет 684,5 тыс. кв. метров. Учитываются как новые жилые и многофункциональные комплексы, так и очередные корпуса в уже строящихся жилых кварталах. Реализация объектов ведётся в соответствии с федеральным законом о долевом строительстве.
Нежилые проекты представлены недвижимостью офисного и коммерческого назначения, также здесь учитываются машино-места.
Строй Надзор
За три месяца 2025 года девелоперы предложили потенциальным покупателям 21 новый проект по договорам долевого участия, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«Застройщики разместили проектные декларации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), что позволило им объявить цены на новые объекты. Недвижимость представлена преимущественно крупными системными компаниями. Общая площадь 21-го зарегистрированного проекта составляет почти 1,2 миллиона квадратных метров, из них 16 — жилые комплексы», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, слова которого приводятся в сообщении.
По словам председателя комитета, суммарная площадь квартир составляет 684,5 тыс. кв. метров. Учитываются как новые жилые и многофункциональные комплексы, так и очередные корпуса в уже строящихся жилых кварталах. Реализация объектов ведётся в соответствии с федеральным законом о долевом строительстве.
Нежилые проекты представлены недвижимостью офисного и коммерческого назначения, также здесь учитываются машино-места.
Строй Надзор
ДОМ. РФ: запуски новых жилых проектов в России по-прежнему значительно ниже прошлогодних значений
Российские застройщики жилья в апреле 2025 года запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
«В апреле застройщики запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 г. Несмотря на то, что в месячном выражении запуски растут третий месяц подряд (+20% м/м в апреле; +48% м/м в марте; +24% м/м в феврале), они по-прежнему значительно ниже прошлогодних значений (на -24% г/г в марте, -32% г/г в феврале, -13% г/г в январе)», – говорится в материалах института развития, на которые ссылается агентство.
По словам руководителя аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, месячный прирост запусков объясняется тем, что спрос на строящееся жилье в феврале-марте почти вернулся на уровень второго полугодия прошлого года. Он также рассказал, что с начала 2025 года объем нового предложения на рынке составил 12,4 млн кв. м (на 18% меньше, чем за тот же период 2024 года).
Отмечается, что апрельское снижение запусков произошло за счет регионов за пределами первой десятки по объему строящегося жилья (1,9 млн кв. м, -16% г/г), а десять крупнейших субъектов, напротив, нарастили показатель (2,4 млн кв. м, +14% г/г). В итоге на фоне месячного прироста запусков портфель строящегося жилья на 1 мая достиг 116,5 млн кв.м, что на 5% больше, чем год назад.
Строй Надзор
Российские застройщики жилья в апреле 2025 года запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
«В апреле застройщики запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 г. Несмотря на то, что в месячном выражении запуски растут третий месяц подряд (+20% м/м в апреле; +48% м/м в марте; +24% м/м в феврале), они по-прежнему значительно ниже прошлогодних значений (на -24% г/г в марте, -32% г/г в феврале, -13% г/г в январе)», – говорится в материалах института развития, на которые ссылается агентство.
По словам руководителя аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, месячный прирост запусков объясняется тем, что спрос на строящееся жилье в феврале-марте почти вернулся на уровень второго полугодия прошлого года. Он также рассказал, что с начала 2025 года объем нового предложения на рынке составил 12,4 млн кв. м (на 18% меньше, чем за тот же период 2024 года).
Отмечается, что апрельское снижение запусков произошло за счет регионов за пределами первой десятки по объему строящегося жилья (1,9 млн кв. м, -16% г/г), а десять крупнейших субъектов, напротив, нарастили показатель (2,4 млн кв. м, +14% г/г). В итоге на фоне месячного прироста запусков портфель строящегося жилья на 1 мая достиг 116,5 млн кв.м, что на 5% больше, чем год назад.
Строй Надзор
Новое на рынке: старт продаж ЖК «А22» и будущий проект на Кузнецком Мосту
Открыты продажи квартир в новом жилом комплексе бизнес-класса «А22». Проект реализуется на улице Автозаводская в Даниловском районе (ЮАО) недалеко от набережной Москвы-реки, девелопер — ГК «Консоль».
Запланировано строительство двух башен высотой 35 и 43 этажа, объединенных одноэтажным стилобатом. В зданиях будет 907 квартир — от студий площадью 28,7 кв. м до пентхаусов. Цены на старте продаж — от 15,1 млн рублей до 46,3 млн рублей. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на VI квартал 2028 года.
ГК «Галс Девелопмент» получила свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения жилого комплекса класса de luxe «Рождественка 8». Проект будет построен в Мещанском районе (ЦАО) на участках, ограниченных улицами Кузнецкий Мост, Рождественка и Варсонофьевским переулком. Ближайшие станции метро — «Кузнецкий Мост», «Лубянка», «Театральная» и «Трубная».
Архитектурный ансамбль из семи зданий высотой от 2 до 10 этажей разработан бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Проект выполнен в современном стиле и вдохновлен контекстом окружения. Исторический особняк XIX века на углу Рождественки и Варсонофьевского переулка будет реконструирован.
В жилом комплексе будет 115 квартир, двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 169 машино-мест. Уникальные форматы жилья представлены квартирами с террасами, пентхаусами и таунхаусами с отдельным входом. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 2030 год.
Строй Надзор
Открыты продажи квартир в новом жилом комплексе бизнес-класса «А22». Проект реализуется на улице Автозаводская в Даниловском районе (ЮАО) недалеко от набережной Москвы-реки, девелопер — ГК «Консоль».
Запланировано строительство двух башен высотой 35 и 43 этажа, объединенных одноэтажным стилобатом. В зданиях будет 907 квартир — от студий площадью 28,7 кв. м до пентхаусов. Цены на старте продаж — от 15,1 млн рублей до 46,3 млн рублей. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на VI квартал 2028 года.
ГК «Галс Девелопмент» получила свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения жилого комплекса класса de luxe «Рождественка 8». Проект будет построен в Мещанском районе (ЦАО) на участках, ограниченных улицами Кузнецкий Мост, Рождественка и Варсонофьевским переулком. Ближайшие станции метро — «Кузнецкий Мост», «Лубянка», «Театральная» и «Трубная».
Архитектурный ансамбль из семи зданий высотой от 2 до 10 этажей разработан бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Проект выполнен в современном стиле и вдохновлен контекстом окружения. Исторический особняк XIX века на углу Рождественки и Варсонофьевского переулка будет реконструирован.
В жилом комплексе будет 115 квартир, двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 169 машино-мест. Уникальные форматы жилья представлены квартирами с террасами, пентхаусами и таунхаусами с отдельным входом. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 2030 год.
Строй Надзор
В ТиНАО с начала года снесли более 20 домов по программе реновации
С начала 2025 года в Новой Москве демонтировали 24 старых дома, включенных в программу реновации. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Девять малоэтажек снесли в Щербинке, семь — во Внукове, четыре — в Филимонковском районе, четыре — в Троицке. На освобожденных площадках строят жилье по программе реновации с сопутствующей инфраструктурой.
Всего с начала реализации программе в Москве расселено более 950 зданий старого жилищного фонда, 612 из них снесены. Под заселение передано 365 новостроек.
Московская программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки — на месте сноса старых зданий, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Участникам программы реновации предоставляется жилье в районах проживания. Исключение составляют Новая Москва и Зеленоград — здесь переселение ведется в границах округа.
Строй Надзор
С начала 2025 года в Новой Москве демонтировали 24 старых дома, включенных в программу реновации. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Девять малоэтажек снесли в Щербинке, семь — во Внукове, четыре — в Филимонковском районе, четыре — в Троицке. На освобожденных площадках строят жилье по программе реновации с сопутствующей инфраструктурой.
Всего с начала реализации программе в Москве расселено более 950 зданий старого жилищного фонда, 612 из них снесены. Под заселение передано 365 новостроек.
Московская программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки — на месте сноса старых зданий, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Участникам программы реновации предоставляется жилье в районах проживания. Исключение составляют Новая Москва и Зеленоград — здесь переселение ведется в границах округа.
Строй Надзор
«Ведомости»: «Галс-девелопмент» продал Дом Третьяковых на Кузнецком Мосту
ООО «Первый», принадлежащее семье основателя крупного сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина, выкупило у компании «Галс-девелопмент» здание Доходного дома Третьяковых площадью 6,5 тыс. кв. м на Кузнецком Мосту, пишут «Ведомости» со ссылкой на соответствующую выписку из Росреестра.
Как следует из выписки, на которую ссылается издание, договор продажи был подписан 26 марта, а сама сделка закрылась 30 апреля.
Представитель «Галс-девелопмента» данную информацию подтвердил. Глава и один из собственников «Первого» – Евгений Ракшин не стал комментировать запрос «Ведомостей».
Доходный дом Третьяковых является объектом культурного наследия регионального значения. «Галс-девелопмент» изначально предполагал открыть там гостиницу или сдавать дом в аренду – под торговые помещения и офисы, однако в прошлом году выставил комплекс на продажу. Переговоры о его приобретении, в частности, вела девелоперская компания Hitech Development, но эта сделка, напоминает издание, в итоге не состоялась.
Строй Надзор
ООО «Первый», принадлежащее семье основателя крупного сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина, выкупило у компании «Галс-девелопмент» здание Доходного дома Третьяковых площадью 6,5 тыс. кв. м на Кузнецком Мосту, пишут «Ведомости» со ссылкой на соответствующую выписку из Росреестра.
Как следует из выписки, на которую ссылается издание, договор продажи был подписан 26 марта, а сама сделка закрылась 30 апреля.
Представитель «Галс-девелопмента» данную информацию подтвердил. Глава и один из собственников «Первого» – Евгений Ракшин не стал комментировать запрос «Ведомостей».
Доходный дом Третьяковых является объектом культурного наследия регионального значения. «Галс-девелопмент» изначально предполагал открыть там гостиницу или сдавать дом в аренду – под торговые помещения и офисы, однако в прошлом году выставил комплекс на продажу. Переговоры о его приобретении, в частности, вела девелоперская компания Hitech Development, но эта сделка, напоминает издание, в итоге не состоялась.
Строй Надзор
Жилые кварталы построят на месте бывших промзон на востоке Москвы
Жилые кварталы возведут на востоке Москвына месте бывших промзон по проектам комплексного развития территорий (КРТ). Об этом в воскресенье, 11 мая, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, шесть проектов КРТ предусматривают реорганизацию четырех бывших промзон — «Соколиная гора», «Хапиловка», «Кирпичные улицы» и «Прожектор». Назначенные городом операторы проводят редевелопмент свыше 65 га земли, сообщает агентство городских новостей «Москва». На этих территориях появятся современные городские кварталы с общественно-деловой застройкой, новыми высокотехнологичными производствами, а также жилыми кварталами, отмечает сат kp. ru.
Благодаря реализации этих проектов в ВАО будет создано более 7,8 тыс. рабочих мест, уточняет RT.
Наряду с жильем там возведут школы и детские сады для 4,8 тыс. учащихся и воспитанников, а также спортивные комплексы, пишет НСН. По словам главы столичного департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, на площадках также проведут благоустройство, в том числе создадут детские и спортивные площадки, в новых кварталах проложат дороги и организуют пешеходные маршруты.
Строй Надзор
Жилые кварталы возведут на востоке Москвына месте бывших промзон по проектам комплексного развития территорий (КРТ). Об этом в воскресенье, 11 мая, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, шесть проектов КРТ предусматривают реорганизацию четырех бывших промзон — «Соколиная гора», «Хапиловка», «Кирпичные улицы» и «Прожектор». Назначенные городом операторы проводят редевелопмент свыше 65 га земли, сообщает агентство городских новостей «Москва». На этих территориях появятся современные городские кварталы с общественно-деловой застройкой, новыми высокотехнологичными производствами, а также жилыми кварталами, отмечает сат kp. ru.
Благодаря реализации этих проектов в ВАО будет создано более 7,8 тыс. рабочих мест, уточняет RT.
Наряду с жильем там возведут школы и детские сады для 4,8 тыс. учащихся и воспитанников, а также спортивные комплексы, пишет НСН. По словам главы столичного департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, на площадках также проведут благоустройство, в том числе создадут детские и спортивные площадки, в новых кварталах проложат дороги и организуют пешеходные маршруты.
Строй Надзор
Спрос на новостройки Московского региона продолжает снижаться
В апреле 2025 года на первичном рынке Москвы и Подмосковья было зарегистрировано 10 928 договоров долевого участия, это на 6% меньше, чем в марте. Заметнее всего спрос снизился в Московской области (-15%), зато в Новой Москве он вырос на 12%. Данные динамики спроса на новостройки столичного региона, основанные на статистике Росреестра, изучил аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин.
В старых границах Москвы падение спроса составило 7% — с 5 193 ДДУ в марте до 4 851 в апреле. Средняя цена 1 кв. м при этом не изменилась — 487,6 тыс. рублей, а средняя стоимость лота уменьшилась на 2% до 28,1 млн рублей.
В ТиНАО число зарегистрированных сделок за месяц прибавило 12% — с 2 124 до 2 385. Цены на первичное жилье подросли: «квадрат» стал дороже на 5% (282,8 тыс. рублей), лот — на 4% (12,2 млн рублей).
В Подмосковье было оформлено 3 692 ДДУ, что на 15% меньше, чем в марте (4 363). Цены заметно прибавили: квадратный метр стал дороже на 8% (213,3 тыс. рублей), лот — на 7% (9 млн рублей).
Доля ипотечных сделок в целом по региону выросла на 1% до 60%. В «старой» Москве и Подмосковье этот показатель прибавил 2% до 49% и 569% соответственно, в Новой Москве снизился на 1% до 64%.
Строй Надзор
В апреле 2025 года на первичном рынке Москвы и Подмосковья было зарегистрировано 10 928 договоров долевого участия, это на 6% меньше, чем в марте. Заметнее всего спрос снизился в Московской области (-15%), зато в Новой Москве он вырос на 12%. Данные динамики спроса на новостройки столичного региона, основанные на статистике Росреестра, изучил аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин.
В старых границах Москвы падение спроса составило 7% — с 5 193 ДДУ в марте до 4 851 в апреле. Средняя цена 1 кв. м при этом не изменилась — 487,6 тыс. рублей, а средняя стоимость лота уменьшилась на 2% до 28,1 млн рублей.
В ТиНАО число зарегистрированных сделок за месяц прибавило 12% — с 2 124 до 2 385. Цены на первичное жилье подросли: «квадрат» стал дороже на 5% (282,8 тыс. рублей), лот — на 4% (12,2 млн рублей).
В Подмосковье было оформлено 3 692 ДДУ, что на 15% меньше, чем в марте (4 363). Цены заметно прибавили: квадратный метр стал дороже на 8% (213,3 тыс. рублей), лот — на 7% (9 млн рублей).
Доля ипотечных сделок в целом по региону выросла на 1% до 60%. В «старой» Москве и Подмосковье этот показатель прибавил 2% до 49% и 569% соответственно, в Новой Москве снизился на 1% до 64%.
Строй Надзор
За год число студий в новостройках Москвы сократилось на 13%
Студии становятся исчезающим форматом на первичном рынке «старой» Москвы: за минувшие 12 месяцев их число в продаже сократилось на 13%. Это минимальное предложение студий с мая 2022 года, говорится в совместном пресс-релизе компании «Метриум» и ГК «Основа».
Как отмечается в сообщении, на первичном рынке столицы сегодня представлено 7 914 студий – однокомнатных лотов с совмещенной кухней-гостиной. Это минимальное значение за 34 месяца: в мае 2022 года продавалось 7 173 студии. Затем ежемесячно показатель превышал 8 000 лотов. За минувший год предложение студий снизилось на 13% – годом ранее в новостройках «старой» Москвы экспонировалась 9 101 студия. В то же время число однокомнатных лотов в продаже выросло на 2,2%, двухкомнатных – на 2,1%, количество трехкомнатных сократилось на 2,1%, многокомнатных – на 2%.
Доля студий в общем объеме экспозиции за прошедшие 12 месяцев упала на 2,2 процентных пункта – с 18,7% до 16,5%. В результате практически сравнялось количество студий и трехкомнатных лотов в продаже, хотя еще год назад наблюдался разрыв в полтора раза.
Распределение студий по сегментам первичного рынка «старой» Москвы сегодня выглядит следующим образом: к массовому относится 3 935 лотов (49,4% всех студий в продаже), к бизнес-классу – 3 563 лота (45%), к премиум-классу – 392 лота (5%), к элитному сегменту – 24 лота (0,6%). Большая часть студий реализуются без отделки – 3 767 лотов (47,6%). Чистовая отделка предусмотрена в 2 784 студиях (35,2%), white box – в 1 363 лотах (17,2%).
Средняя цена квадратного метра в студиях на рынке новостроек Москвы сегодня составляет 481 тыс. руб. По данным «Метриум» и ГК «Основа», за прошедший год показатель вырос на 11,3%. Минимальный бюджет предложения студии – 4,8 млн (за 19,4 кв. м) в ЗелАО, максимальный – 1,02 млрд (за 363,7 кв. м) в ЦАО (в данном случае речь о делюкс-лоте со свободной планировкой).
«Еще полтора года назад в Москве насчитывалось свыше 30 проектов, где продаются только студии, а сегодня их практически не осталось, – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Меньше студий стали проектировать и в масштабных жилых комплексах. Главным образом, это связано с запретом жилья площадью не более 28 кв. м. Студии бывают и просторнее, причем значительно, но все же большинство из них сравнительно невелики. По мере их активной реализации потенциальные покупатели, в основном клиенты с невысокими доходами и инвесторы-рантье, переориентируются на вторичный рынок. Вместе с тем студии в новостройках не исчезнут полностью. Во-первых, останутся относительно просторные варианты для ценителей «евроформата». Во-вторых, сохранятся квартиры свободной планировки, которые при продаже условно позиционируются как студии, но, вероятно, будут превращены в многокомнатные помещения».
Строй Надзор
Студии становятся исчезающим форматом на первичном рынке «старой» Москвы: за минувшие 12 месяцев их число в продаже сократилось на 13%. Это минимальное предложение студий с мая 2022 года, говорится в совместном пресс-релизе компании «Метриум» и ГК «Основа».
Как отмечается в сообщении, на первичном рынке столицы сегодня представлено 7 914 студий – однокомнатных лотов с совмещенной кухней-гостиной. Это минимальное значение за 34 месяца: в мае 2022 года продавалось 7 173 студии. Затем ежемесячно показатель превышал 8 000 лотов. За минувший год предложение студий снизилось на 13% – годом ранее в новостройках «старой» Москвы экспонировалась 9 101 студия. В то же время число однокомнатных лотов в продаже выросло на 2,2%, двухкомнатных – на 2,1%, количество трехкомнатных сократилось на 2,1%, многокомнатных – на 2%.
Доля студий в общем объеме экспозиции за прошедшие 12 месяцев упала на 2,2 процентных пункта – с 18,7% до 16,5%. В результате практически сравнялось количество студий и трехкомнатных лотов в продаже, хотя еще год назад наблюдался разрыв в полтора раза.
Распределение студий по сегментам первичного рынка «старой» Москвы сегодня выглядит следующим образом: к массовому относится 3 935 лотов (49,4% всех студий в продаже), к бизнес-классу – 3 563 лота (45%), к премиум-классу – 392 лота (5%), к элитному сегменту – 24 лота (0,6%). Большая часть студий реализуются без отделки – 3 767 лотов (47,6%). Чистовая отделка предусмотрена в 2 784 студиях (35,2%), white box – в 1 363 лотах (17,2%).
Средняя цена квадратного метра в студиях на рынке новостроек Москвы сегодня составляет 481 тыс. руб. По данным «Метриум» и ГК «Основа», за прошедший год показатель вырос на 11,3%. Минимальный бюджет предложения студии – 4,8 млн (за 19,4 кв. м) в ЗелАО, максимальный – 1,02 млрд (за 363,7 кв. м) в ЦАО (в данном случае речь о делюкс-лоте со свободной планировкой).
«Еще полтора года назад в Москве насчитывалось свыше 30 проектов, где продаются только студии, а сегодня их практически не осталось, – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Меньше студий стали проектировать и в масштабных жилых комплексах. Главным образом, это связано с запретом жилья площадью не более 28 кв. м. Студии бывают и просторнее, причем значительно, но все же большинство из них сравнительно невелики. По мере их активной реализации потенциальные покупатели, в основном клиенты с невысокими доходами и инвесторы-рантье, переориентируются на вторичный рынок. Вместе с тем студии в новостройках не исчезнут полностью. Во-первых, останутся относительно просторные варианты для ценителей «евроформата». Во-вторых, сохранятся квартиры свободной планировки, которые при продаже условно позиционируются как студии, но, вероятно, будут превращены в многокомнатные помещения».
Строй Надзор
Эксперт допустила снижение ключевой ставки в июне
По прогнозу аналитика, регулятор может снизить ставку до 19,5–20% годовых.
В июне Центробанк может снизить ключевую ставку на 1–1,5 процентного пункта. Таким прогнозом поделилась с Банки.ру ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
По мнению эксперта, уже в июне Совет директоров ЦБ может перейти к смягчению денежно-кредитной политики и снизить ключевую ставку до уровня 19,5–20% годовых. Это возможно при условии значительного замедления инфляции.
Наталья Мильчакова отметила, что в резюме обсуждения ключевой ставки, опубликованном Банком России, содержались мягкие сигналы финансовым рынкам. В апреле и мае дезинфляционные тенденции будут проявляться заметнее, ожидает эксперт. Она не исключает, что при замедлении инфляции регулятор может снизить ключевую ставку на 1–1,5 процентного пункта. Эксперт добавила. Что соответствующие данные Росстата за апрель ещё не опубликованы. Согласно базовому сценарию, Центробанк в июне сохранит ключевую ставку на уровне 21% годовых.
Напомним, на заседании в апреле Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Показатель остаётся неизменным с октября. В пресс-релизе регулятора говорится, что инфляционное давление снижается, но остаётся высоким, при этом экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста.
Строй Надзор
По прогнозу аналитика, регулятор может снизить ставку до 19,5–20% годовых.
В июне Центробанк может снизить ключевую ставку на 1–1,5 процентного пункта. Таким прогнозом поделилась с Банки.ру ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
По мнению эксперта, уже в июне Совет директоров ЦБ может перейти к смягчению денежно-кредитной политики и снизить ключевую ставку до уровня 19,5–20% годовых. Это возможно при условии значительного замедления инфляции.
Наталья Мильчакова отметила, что в резюме обсуждения ключевой ставки, опубликованном Банком России, содержались мягкие сигналы финансовым рынкам. В апреле и мае дезинфляционные тенденции будут проявляться заметнее, ожидает эксперт. Она не исключает, что при замедлении инфляции регулятор может снизить ключевую ставку на 1–1,5 процентного пункта. Эксперт добавила. Что соответствующие данные Росстата за апрель ещё не опубликованы. Согласно базовому сценарию, Центробанк в июне сохранит ключевую ставку на уровне 21% годовых.
Напомним, на заседании в апреле Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Показатель остаётся неизменным с октября. В пресс-релизе регулятора говорится, что инфляционное давление снижается, но остаётся высоким, при этом экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста.
Строй Надзор
Скидки на первичку от застройщиков достигают 35%
Дальнейшая стратегия девелоперов, по словам специалистов, будет зависеть от спроса на жильё.
Величина скидок, которые девелоперы предоставляют на квартиры в новостройках, в апреле достигла 30‒35%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елену Чегодаеву.
При этом цены на квартиры, по её данным, продолжают увеличиваться. Так, в Новой Москве и в старых границах столицы значения ежемесячно растут на 1,5–2%.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что важность скидок для привлечения клиентов повысилась из-за дорогой ипотеки и снижения спроса.
«Застройщикам нужно заинтересовать покупателей, которые готовы обойтись без ипотеки и рассрочки. Поскольку рост цен на новостройки в последние годы был ощутимым, дисконты тоже должны быть внушительными. Действительно, стоимость новостроек в Москве практически неуклонно растёт на 1–3% в месяц. Это даёт возможность застройщикам предоставлять солидные скидки, но важно не преувеличивать масштаб этой тенденции», — пояснил специалист.
По его словам, определённые ограничения есть всегда: прежде всего далеко не все помещения доступны в акциях.
«Помимо этого на основное количество дисконтных квартир обычно приходится меньшая скидка, чем та, что фигурирует в рекламе. Сильно уступить в цене застройщики обычно готовы при продаже наименее привлекательных квартир. Если максимальная скидка достигает 20–30%, то средняя, скорее всего, будет на уровне 10–15%, что, впрочем, тоже немало, поэтому у покупателей есть шанс получить реальную выгоду», — продолжил Руслан Сырцов.
Спикер подчеркнул, что застройщики стремятся давать скидки либо на квартиры в высокой стадии готовности, чтобы ускорить завершение проекта, либо на старте, и тем самым быстрее накопить больше средств на эскроу-счетах.
Поэтому клиентам, которые не хотят ждать завершения строительства, на его взгляд, лучше обратить внимание на старые проекты, а настроенным на инвестиции и максимальную экономию — отслеживать новинки.
Строй Надзор
Дальнейшая стратегия девелоперов, по словам специалистов, будет зависеть от спроса на жильё.
Величина скидок, которые девелоперы предоставляют на квартиры в новостройках, в апреле достигла 30‒35%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елену Чегодаеву.
При этом цены на квартиры, по её данным, продолжают увеличиваться. Так, в Новой Москве и в старых границах столицы значения ежемесячно растут на 1,5–2%.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что важность скидок для привлечения клиентов повысилась из-за дорогой ипотеки и снижения спроса.
«Застройщикам нужно заинтересовать покупателей, которые готовы обойтись без ипотеки и рассрочки. Поскольку рост цен на новостройки в последние годы был ощутимым, дисконты тоже должны быть внушительными. Действительно, стоимость новостроек в Москве практически неуклонно растёт на 1–3% в месяц. Это даёт возможность застройщикам предоставлять солидные скидки, но важно не преувеличивать масштаб этой тенденции», — пояснил специалист.
По его словам, определённые ограничения есть всегда: прежде всего далеко не все помещения доступны в акциях.
«Помимо этого на основное количество дисконтных квартир обычно приходится меньшая скидка, чем та, что фигурирует в рекламе. Сильно уступить в цене застройщики обычно готовы при продаже наименее привлекательных квартир. Если максимальная скидка достигает 20–30%, то средняя, скорее всего, будет на уровне 10–15%, что, впрочем, тоже немало, поэтому у покупателей есть шанс получить реальную выгоду», — продолжил Руслан Сырцов.
Спикер подчеркнул, что застройщики стремятся давать скидки либо на квартиры в высокой стадии готовности, чтобы ускорить завершение проекта, либо на старте, и тем самым быстрее накопить больше средств на эскроу-счетах.
Поэтому клиентам, которые не хотят ждать завершения строительства, на его взгляд, лучше обратить внимание на старые проекты, а настроенным на инвестиции и максимальную экономию — отслеживать новинки.
Строй Надзор
В апреле выдача ипотеки выросла почти на треть
Сумма кредитования превысила 10,5 млрд рублей.
В апреле выдача жилищных кредитов выросла на 30%, сообщили в банке «Дом. РФ». Всего за месяц в банке было оформлено 1 750 ипотечных кредитов. Общая сумма жилищного кредитования превысила 10,5 млрд рублей.
С начала текущего года банк выдал 4 600 жилищных кредитов на общую сумму 30 млрд рублей.
Драйвером спроса на ипотечном рынке остаются льготные программы, отметил зампредседателя правления банка «Дом. РФ» Алексей Косяков. Около 86% жилищных кредитов было выдано по семейной ипотеке и IT-ипотеке.
При этом доля покупки новостроек без господдержки выросла. В марте она составляла 8%, в апреле доля таких выдач увеличилась до 10%. Доля дальневосточной ипотеки за месяц увеличилась с 5 до 8%.
По данным банка, в апреле более трети кредитов, 35%, было направлено на строительство индивидуальных домов. В марте доля ипотеки на ИЖС не превышала 15%.
По объёму выдачи ипотеки лидирует Москва. В столице было выдано жилищных кредитов на 2,4 млрд рублей. По сравнению с мартом выдача ипотеки снизилась на 22,5%. На втором месте — Подмосковье, где было выдано ипотеки на сумму 1,3 млрд рублей. В Московской области выдача ипотеки выросла на 18%. На третьем месте — Приморский край, где объём жилищного кредитования составил 560 млн рублей. В числе лидеров по выдаче ипотеки также Краснодарский край, Тюменская область, Татарстан, Санкт-Петербург и Башкортостан.
Строй Надзор
Сумма кредитования превысила 10,5 млрд рублей.
В апреле выдача жилищных кредитов выросла на 30%, сообщили в банке «Дом. РФ». Всего за месяц в банке было оформлено 1 750 ипотечных кредитов. Общая сумма жилищного кредитования превысила 10,5 млрд рублей.
С начала текущего года банк выдал 4 600 жилищных кредитов на общую сумму 30 млрд рублей.
Драйвером спроса на ипотечном рынке остаются льготные программы, отметил зампредседателя правления банка «Дом. РФ» Алексей Косяков. Около 86% жилищных кредитов было выдано по семейной ипотеке и IT-ипотеке.
При этом доля покупки новостроек без господдержки выросла. В марте она составляла 8%, в апреле доля таких выдач увеличилась до 10%. Доля дальневосточной ипотеки за месяц увеличилась с 5 до 8%.
По данным банка, в апреле более трети кредитов, 35%, было направлено на строительство индивидуальных домов. В марте доля ипотеки на ИЖС не превышала 15%.
По объёму выдачи ипотеки лидирует Москва. В столице было выдано жилищных кредитов на 2,4 млрд рублей. По сравнению с мартом выдача ипотеки снизилась на 22,5%. На втором месте — Подмосковье, где было выдано ипотеки на сумму 1,3 млрд рублей. В Московской области выдача ипотеки выросла на 18%. На третьем месте — Приморский край, где объём жилищного кредитования составил 560 млн рублей. В числе лидеров по выдаче ипотеки также Краснодарский край, Тюменская область, Татарстан, Санкт-Петербург и Башкортостан.
Строй Надзор
Большинство жильцов считают работу своей УК далёкой от идеала
Для большинства жителей многоквартирных домов важна прозрачность начислений.
В исследовании приняли участие 3 тыс. человек, следует из опроса онлайн-платформы для автоматизации управления жилым фондом
Работу своей управляющей компании считают близкой к идеалу 15% жителей многоквартирных домов, сообщает ТАСС со ссылкой на исследование онлайн-платформы для автоматизации управления жилым фондом Doma. ai. Большинство участников опроса, 85%, заявили, что работа их управляющей компании далека от идеала.
Большая часть жильцов отметили высокую значимость прозрачности начислений. Эту характеристику считают важной 91% опрошенных. Люди считают, что квитанции должны быть понятными, с расшифровкой услуг и платежей. На втором месте по значимости — чистота в подъездах и дворах. Важной этой характеристики отметили 84% респондентов. Управляющая компания должна поддерживать порядок на придомовой территории. На третьем месте по значимости — ремонт систем водоснабжения и электричества.
Для 76% опрошенных важно, чтобы неисправности быстро устранялись. Более половины респондентов, 57%, хотели бы, чтобы управляющая компания занималась не только уборкой, но и благоустройством территории.
Исследование было проведено в период с 1 января по 28 апреля 2025 года. В нём приняли участие 3 тыс. жителей многоквартирных домов.
Строй Надзор
Для большинства жителей многоквартирных домов важна прозрачность начислений.
В исследовании приняли участие 3 тыс. человек, следует из опроса онлайн-платформы для автоматизации управления жилым фондом
Работу своей управляющей компании считают близкой к идеалу 15% жителей многоквартирных домов, сообщает ТАСС со ссылкой на исследование онлайн-платформы для автоматизации управления жилым фондом Doma. ai. Большинство участников опроса, 85%, заявили, что работа их управляющей компании далека от идеала.
Большая часть жильцов отметили высокую значимость прозрачности начислений. Эту характеристику считают важной 91% опрошенных. Люди считают, что квитанции должны быть понятными, с расшифровкой услуг и платежей. На втором месте по значимости — чистота в подъездах и дворах. Важной этой характеристики отметили 84% респондентов. Управляющая компания должна поддерживать порядок на придомовой территории. На третьем месте по значимости — ремонт систем водоснабжения и электричества.
Для 76% опрошенных важно, чтобы неисправности быстро устранялись. Более половины респондентов, 57%, хотели бы, чтобы управляющая компания занималась не только уборкой, но и благоустройством территории.
Исследование было проведено в период с 1 января по 28 апреля 2025 года. В нём приняли участие 3 тыс. жителей многоквартирных домов.
Строй Надзор
Квартиру, купленную в рассрочку до брака, не признали совместным имуществом
Большую часть средств супруги выплатили совместно в период брака. Гражданский спор рассмотрел Верховный суд.
Верховный суд разъяснил, считается ли квартира, приобретённая до брака, но оплаченная после, общей собственностью супругов, пишет «Российская газета».
Такие правовые ситуации нередко возникают в процессе наследственных споров, когда рассматриваются дела о признании права на долю в имуществе, оставшемся после смерти супруга. При этом суды разбираются, входит ли в состав совместно нажитого имущества объект, купленный до заключения брака, но оплаченный в период официальных брачных отношений.
Верховный суд рассмотрел такой спор. Пара несколько лет вела совместную жизнь, не регистрируя отношения. Позже они официально оформили брак. Через несколько лет жена умерла, а муж попытался оформить на себя квартиру, которая была куплена и оплачивалась совместно.
Выяснилось, что договор купли-продажи недвижимости, который оформил мужчина, предусматривал рассрочку на несколько лет. К моменту заключения брака была внесена небольшая часть от общей цены жилья. Остальную сумму супруги выплатили совместно в период брака. При этом право собственности на жильё было зарегистрировано на имя покупателя до официального заключения брака. В результате помимо супруга на наследство претендовали и родственники умершей жены.
Местные суды учли, что основная часть платежей была внесена в период брака, кроме того, не было доказательств, подтверждающих, что деньги являлись личными средствами супруга, оформившего договор купли-продажи. Квартиру признали общим имуществом супругов. Однако решение местных судов было оспорено. Дело рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.
Верховный суд не согласился с выводами местных судов. Согласно ст. 34 и ст. 36 Семейного кодекса, квартира не является совместно нажитым имуществом. ВС при вынесении этого решения учёл, что договор купли-продажи недвижимости был оформлен до брака. При этом погашение за счёт общих средств долга одного из супругов в период брака даёт другому супругу право требовать возмещения половины суммы.
Строй Надзор
Большую часть средств супруги выплатили совместно в период брака. Гражданский спор рассмотрел Верховный суд.
Верховный суд разъяснил, считается ли квартира, приобретённая до брака, но оплаченная после, общей собственностью супругов, пишет «Российская газета».
Такие правовые ситуации нередко возникают в процессе наследственных споров, когда рассматриваются дела о признании права на долю в имуществе, оставшемся после смерти супруга. При этом суды разбираются, входит ли в состав совместно нажитого имущества объект, купленный до заключения брака, но оплаченный в период официальных брачных отношений.
Верховный суд рассмотрел такой спор. Пара несколько лет вела совместную жизнь, не регистрируя отношения. Позже они официально оформили брак. Через несколько лет жена умерла, а муж попытался оформить на себя квартиру, которая была куплена и оплачивалась совместно.
Выяснилось, что договор купли-продажи недвижимости, который оформил мужчина, предусматривал рассрочку на несколько лет. К моменту заключения брака была внесена небольшая часть от общей цены жилья. Остальную сумму супруги выплатили совместно в период брака. При этом право собственности на жильё было зарегистрировано на имя покупателя до официального заключения брака. В результате помимо супруга на наследство претендовали и родственники умершей жены.
Местные суды учли, что основная часть платежей была внесена в период брака, кроме того, не было доказательств, подтверждающих, что деньги являлись личными средствами супруга, оформившего договор купли-продажи. Квартиру признали общим имуществом супругов. Однако решение местных судов было оспорено. Дело рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.
Верховный суд не согласился с выводами местных судов. Согласно ст. 34 и ст. 36 Семейного кодекса, квартира не является совместно нажитым имуществом. ВС при вынесении этого решения учёл, что договор купли-продажи недвижимости был оформлен до брака. При этом погашение за счёт общих средств долга одного из супругов в период брака даёт другому супругу право требовать возмещения половины суммы.
Строй Надзор
Как наследуется жильё, если человек пропал без вести, объяснили юристы
Эксперты разъяснили, что будет с наследством, если человек, которого признали умершим, внезапно «воскрес».
Если человек ушёл из дома, и его местонахождение не известно в течение длительного времени, родственники вынуждены решать юридические вопросы с его имуществом. Когда наследники смогут вступить в права на недвижимость, если человек пропал без вести, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.
Чтобы подать в полицию заявление о пропаже человека, не нужно ждать истечения какого-либо срока. Заявить о пропаже можно в территориальном отделе полиции или по единому телефону 102, рассказала юрист Анастасия Кадушкина. Это может сделать любой человек, даже если он не является близким родственником пропавшего, уточнил адвокат Константин Кудряшов. При подаче заявления нужно получить входящий регистрационный номер заявления и узнать ФИО сотрудника, который принял заявление.
Если человека не найдут в течение года, его могут признать безвестно отсутствующим. Решение об этом принимает районный суд после обращения родственников, кредиторов, налоговой или органов муниципальной власти. Документы, полученные от полиции, в суде можно использовать в качестве доказательства. Для участников СВО срок признания попавшими без вести меньше — он составляет 3 месяца.
Если человека признали безвестно отсутствующим, это даёт право нетрудоспособным иждивенцам оформить пенсию по потере кормильца и социальные выплаты. Однако права на вступление в наследство статус не даёт.
Родственники могут вступить в наследство только после того, как человека признают умершим. Согласно ст. 45 Гражданского кодекса, если человек безвестно отсутствует более пяти лет, его могут признать умершим через суд. Если человек пропал при обстоятельствах, угрожавших смертью, к примеру, при авиакатастрофе, срок сокращается до полугода.
ЗАГС на основании судебного решения составит запись о смерти. После этого будет запущена процедура получения наследства, в том числе объектов недвижимости. Процедура не отличается от обычной, у человека может быть несколько наследников, которые будут делить имущество. Срок вступления в наследство исчисляется от даты смерти, указанной в решении суда.
Если человек, которого признали умершим, впоследствии объявится, суд отменит решение. При этом «воскресший» может потребовать вернуть ему его законную собственность, если имущество перешло другим лицам по безвозмездным сделкам, к примеру, было передано в наследство. Если унаследованную квартиру успели продать, вернуть недвижимость не получится. Собственник может потребовать возврата денег у родственников.
Строй Надзор
Эксперты разъяснили, что будет с наследством, если человек, которого признали умершим, внезапно «воскрес».
Если человек ушёл из дома, и его местонахождение не известно в течение длительного времени, родственники вынуждены решать юридические вопросы с его имуществом. Когда наследники смогут вступить в права на недвижимость, если человек пропал без вести, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.
Чтобы подать в полицию заявление о пропаже человека, не нужно ждать истечения какого-либо срока. Заявить о пропаже можно в территориальном отделе полиции или по единому телефону 102, рассказала юрист Анастасия Кадушкина. Это может сделать любой человек, даже если он не является близким родственником пропавшего, уточнил адвокат Константин Кудряшов. При подаче заявления нужно получить входящий регистрационный номер заявления и узнать ФИО сотрудника, который принял заявление.
Если человека не найдут в течение года, его могут признать безвестно отсутствующим. Решение об этом принимает районный суд после обращения родственников, кредиторов, налоговой или органов муниципальной власти. Документы, полученные от полиции, в суде можно использовать в качестве доказательства. Для участников СВО срок признания попавшими без вести меньше — он составляет 3 месяца.
Если человека признали безвестно отсутствующим, это даёт право нетрудоспособным иждивенцам оформить пенсию по потере кормильца и социальные выплаты. Однако права на вступление в наследство статус не даёт.
Родственники могут вступить в наследство только после того, как человека признают умершим. Согласно ст. 45 Гражданского кодекса, если человек безвестно отсутствует более пяти лет, его могут признать умершим через суд. Если человек пропал при обстоятельствах, угрожавших смертью, к примеру, при авиакатастрофе, срок сокращается до полугода.
ЗАГС на основании судебного решения составит запись о смерти. После этого будет запущена процедура получения наследства, в том числе объектов недвижимости. Процедура не отличается от обычной, у человека может быть несколько наследников, которые будут делить имущество. Срок вступления в наследство исчисляется от даты смерти, указанной в решении суда.
Если человек, которого признали умершим, впоследствии объявится, суд отменит решение. При этом «воскресший» может потребовать вернуть ему его законную собственность, если имущество перешло другим лицам по безвозмездным сделкам, к примеру, было передано в наследство. Если унаследованную квартиру успели продать, вернуть недвижимость не получится. Собственник может потребовать возврата денег у родственников.
Строй Надзор
Продавцы вторички стали повышать цены на квартиры
Специалисты называют рост стоимости готового жилья символическим.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в городах-миллионниках по итогам апреля выросла на 0,7%, до 142 тыс. рублей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость».
Лидерами по росту стоимости 1 кв. м за месяц среди миллионников стала Пермь: +3,4%, до 106 тыс. рублей, Ростов-на-Дону: +1,8%, до 123 тыс. рублей, Екатеринбург: +1,4%, до 125 тыс. рублей и Челябинск: +1,4%, до 99 тыс. рублей.
«На фоне стагнации ключевой ставки, которая продолжается уже полгода, собственники начали постепенно повышать цены на свои объекты. Это связано с тем, что ожидания большинства игроков на рынке связаны скорее с началом цикла снижения ключевой ставки, чем с дальнейшим сохранением текущего уровня», — сказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Также он добавил, что рост стоимости вторичного жилья менее чем на 1% за месяц — это показатель, который не превышает уровня текущей инфляции.
Строй Надзор
Специалисты называют рост стоимости готового жилья символическим.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в городах-миллионниках по итогам апреля выросла на 0,7%, до 142 тыс. рублей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость».
Лидерами по росту стоимости 1 кв. м за месяц среди миллионников стала Пермь: +3,4%, до 106 тыс. рублей, Ростов-на-Дону: +1,8%, до 123 тыс. рублей, Екатеринбург: +1,4%, до 125 тыс. рублей и Челябинск: +1,4%, до 99 тыс. рублей.
«На фоне стагнации ключевой ставки, которая продолжается уже полгода, собственники начали постепенно повышать цены на свои объекты. Это связано с тем, что ожидания большинства игроков на рынке связаны скорее с началом цикла снижения ключевой ставки, чем с дальнейшим сохранением текущего уровня», — сказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Также он добавил, что рост стоимости вторичного жилья менее чем на 1% за месяц — это показатель, который не превышает уровня текущей инфляции.
Строй Надзор
Скидки на вторичное жилье в России выросли вдвое с 2024 года
В мае 2025 года скидки при продаже готового жилья в России достигли 6,3%
В мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жилье в России достиг 6,3%, а в отдельных мегаполисах составил почти 11%. Но снижать начальные цены предложений собственники по-прежнему не готовы
В мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жилье в России увеличился до 6,3% от цены, по которой жилье изначально выставлялось на продажу. В начале 2025 года средний дисконт составлял 6%, а в начале 2024 года — только 3%. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в федеральном агентстве недвижимости «Этажи». Текущий размер скидок подтверждают и другие эксперты.
Какие скидки на вторичку предлагаются в российских мегаполисах
В отдельно взятых мегаполисах средний размер дисконта отличается от усредненного по России показателя.
Скидки выше среднероссийских аналитиками «Этажей» выявлены:
10,8% от начальной цены предложения — в Нижнем Новгороде;
9,5% — в Краснодаре;
9,3% — в Красноярске;
7,5% — в Екатеринбурге;
7,3% — в Воронеже;
7% — в Уфе.
Самые низкие дисконты при продаже вторичного жилья предлагаются:
2% — в Ростове-на-Дону;
2,8% — в Перми;
3,9% — в Санкт-Петербурге.
Строй Надзор
В мае 2025 года скидки при продаже готового жилья в России достигли 6,3%
В мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жилье в России достиг 6,3%, а в отдельных мегаполисах составил почти 11%. Но снижать начальные цены предложений собственники по-прежнему не готовы
В мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жилье в России увеличился до 6,3% от цены, по которой жилье изначально выставлялось на продажу. В начале 2025 года средний дисконт составлял 6%, а в начале 2024 года — только 3%. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в федеральном агентстве недвижимости «Этажи». Текущий размер скидок подтверждают и другие эксперты.
Какие скидки на вторичку предлагаются в российских мегаполисах
В отдельно взятых мегаполисах средний размер дисконта отличается от усредненного по России показателя.
Скидки выше среднероссийских аналитиками «Этажей» выявлены:
10,8% от начальной цены предложения — в Нижнем Новгороде;
9,5% — в Краснодаре;
9,3% — в Красноярске;
7,5% — в Екатеринбурге;
7,3% — в Воронеже;
7% — в Уфе.
Самые низкие дисконты при продаже вторичного жилья предлагаются:
2% — в Ростове-на-Дону;
2,8% — в Перми;
3,9% — в Санкт-Петербурге.
Строй Надзор
В апреле ввод жилья в эксплуатацию замедлился
За месяц было сдано всего 6,7 млн «квадратов» жилой недвижимости.
В апреле 2025 года в пяти из восьми федеральных округов ввод жилья снизился, говорится в сообщении Росстата.
В апреле было сдано в эксплуатацию 6,7 млн «квадратов» жилой недвижимости. Речь идёт как о новостройках, так и о вводе частного жилья. За год объем ввода снизился на 7,4%. В сегменте индивидуального жилищного строительства объем ввода уменьшился на 10,3%. В апреле 2025 года было построено 4,4 млн «квадратов».
Апрельский показатель ввода жилья стал минимальным с начала 2025 года. В январе было сдано около 11 млн «квадратов», в феврале объем ввода составил 10,4 млн «квадратов», в марте было сдано в эксплуатацию 10,6 млн «квадратов» жилой недвижимости, в апреле — всего 6,7 млн «квадратов».
Общее годовое снижение ввода жилья в апреле составило 7,4%. Спад отмечен в пяти федеральных округах. Сильнее всего ввод жилья упал в Северо-Кавказском федеральном округе — на 45,9%. Заметное снижение отмечено в Приволжском федеральном округе — на 20,9%, а также в Южном федеральном округе — на 18%.
В трёх федеральных округах ввод жилой недвижимости увеличился. в Северо-Западном федеральном округе ввод жилья вырос на 22,1%, в Уральском федеральном округе — на 12,7%, в Центральном федеральном округе — на 2,9%. В ЦФО в целом ввод жилья вырос, однако ввод ИЖС снизился на 8,9%.
В Москве в апреле было введено в эксплуатацию более 0,5 млн «квадратов» новостроек и индивидуальных домов. Это 68,8% превышает прошлогодний показатель. Ввод индивидуального жилья в столице почти не изменился — он снизился всего на 0,7%.
Строй Надзор
За месяц было сдано всего 6,7 млн «квадратов» жилой недвижимости.
В апреле 2025 года в пяти из восьми федеральных округов ввод жилья снизился, говорится в сообщении Росстата.
В апреле было сдано в эксплуатацию 6,7 млн «квадратов» жилой недвижимости. Речь идёт как о новостройках, так и о вводе частного жилья. За год объем ввода снизился на 7,4%. В сегменте индивидуального жилищного строительства объем ввода уменьшился на 10,3%. В апреле 2025 года было построено 4,4 млн «квадратов».
Апрельский показатель ввода жилья стал минимальным с начала 2025 года. В январе было сдано около 11 млн «квадратов», в феврале объем ввода составил 10,4 млн «квадратов», в марте было сдано в эксплуатацию 10,6 млн «квадратов» жилой недвижимости, в апреле — всего 6,7 млн «квадратов».
Общее годовое снижение ввода жилья в апреле составило 7,4%. Спад отмечен в пяти федеральных округах. Сильнее всего ввод жилья упал в Северо-Кавказском федеральном округе — на 45,9%. Заметное снижение отмечено в Приволжском федеральном округе — на 20,9%, а также в Южном федеральном округе — на 18%.
В трёх федеральных округах ввод жилой недвижимости увеличился. в Северо-Западном федеральном округе ввод жилья вырос на 22,1%, в Уральском федеральном округе — на 12,7%, в Центральном федеральном округе — на 2,9%. В ЦФО в целом ввод жилья вырос, однако ввод ИЖС снизился на 8,9%.
В Москве в апреле было введено в эксплуатацию более 0,5 млн «квадратов» новостроек и индивидуальных домов. Это 68,8% превышает прошлогодний показатель. Ввод индивидуального жилья в столице почти не изменился — он снизился всего на 0,7%.
Строй Надзор