За 30 лет переплата по ипотеке может превысить 600%
Покупая одну квартиру, человек платит за восемь.
Средние ставки по рыночной ипотеке в конце 2024 года достигали рекордного уровня 30% годовых. В начале 2025 года банки немного снизили ставки по базовым ипотечным программам — в среднем до 28% годовых. Для тех, кому недоступны льготные программы, ставки остаются заградительными. Ключевая ставка полгода остаётся рекордно высокой — 21%.
При действующих ставках переплата по рыночной ипотеке за 30 лет достигает 640%, подсчитали эксперты консалтинговой компании KEY CAPITAL. Специалисты компании изучили цены на жильё в Москве и ставки по рыночной ипотеке.
В старых границах Москвы средняя стоимость квартиры площадью 45,2 «квадратов» в новостройке комфорт-класса — 15,4 млн рублей. Если заёмщик оформить жилищный кредит на 30 лет и внесёт 20% первоначального взноса, ежемесячный взнос составит 287,5 тысячи рублей. Комфортно платить такую ипотеку, отдавая на погашение кредита не более 50% ежемесячного дохода, сможет покупатель, зарабатывающий от 575 тыс. рублей в месяц, подсчитали аналитики компании.
В нынешних условиях почти никто не оформляет рыночную ипотеку в чистом виде, заявил порталу Банки.ру основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Чаще всего люди берут кредиты на рыночных условиях на недостающую сумму, к примеру, при альтернативных сделках по комбинированным ипотечным программам. По словам эксперта, рыночная ипотека погрузилась в анабиоз до смягчения денежно-кредитной политики Центробанка.
Главной альтернативой рыночной ипотеке стала семейная ипотека. Ярослав Гутнов подчёркивает, что это не общедоступный инструмент.
По словам руководителя направления экспертной аналитики портала Банки.ру Инны Солдатенковой, сейчас прибегать к рыночной ипотеке разумно, если человек имеет возможность быстро закрыть кредит, к примеру, за счёт продажи старой квартиры. По мнению эксперта, возможность рефинансирования рыночной ипотеки по более выгодным ставкам может появиться во второй половине 2025 года, если Центробанк перейдёт к снижению ключевой ставки.
Строй Надзор
Покупая одну квартиру, человек платит за восемь.
Средние ставки по рыночной ипотеке в конце 2024 года достигали рекордного уровня 30% годовых. В начале 2025 года банки немного снизили ставки по базовым ипотечным программам — в среднем до 28% годовых. Для тех, кому недоступны льготные программы, ставки остаются заградительными. Ключевая ставка полгода остаётся рекордно высокой — 21%.
При действующих ставках переплата по рыночной ипотеке за 30 лет достигает 640%, подсчитали эксперты консалтинговой компании KEY CAPITAL. Специалисты компании изучили цены на жильё в Москве и ставки по рыночной ипотеке.
В старых границах Москвы средняя стоимость квартиры площадью 45,2 «квадратов» в новостройке комфорт-класса — 15,4 млн рублей. Если заёмщик оформить жилищный кредит на 30 лет и внесёт 20% первоначального взноса, ежемесячный взнос составит 287,5 тысячи рублей. Комфортно платить такую ипотеку, отдавая на погашение кредита не более 50% ежемесячного дохода, сможет покупатель, зарабатывающий от 575 тыс. рублей в месяц, подсчитали аналитики компании.
В нынешних условиях почти никто не оформляет рыночную ипотеку в чистом виде, заявил порталу Банки.ру основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Чаще всего люди берут кредиты на рыночных условиях на недостающую сумму, к примеру, при альтернативных сделках по комбинированным ипотечным программам. По словам эксперта, рыночная ипотека погрузилась в анабиоз до смягчения денежно-кредитной политики Центробанка.
Главной альтернативой рыночной ипотеке стала семейная ипотека. Ярослав Гутнов подчёркивает, что это не общедоступный инструмент.
По словам руководителя направления экспертной аналитики портала Банки.ру Инны Солдатенковой, сейчас прибегать к рыночной ипотеке разумно, если человек имеет возможность быстро закрыть кредит, к примеру, за счёт продажи старой квартиры. По мнению эксперта, возможность рефинансирования рыночной ипотеки по более выгодным ставкам может появиться во второй половине 2025 года, если Центробанк перейдёт к снижению ключевой ставки.
Строй Надзор
Как делить ипотечную квартиру при разводе, рассказала юрист
В таких ситуация важно, на кого оформлен ипотечный договор.
Всё имущество, нажитое во время брака, по Семейному кодексу является совместной собственностью супругов. При разводе такое имущество должно делиться пополам.
Распространяется ли это правило на квартиру, купленную в ипотеку, рассказала «Российской газете» адвокат Ирина Калинина.
В таких ситуация важно, на кого оформлен ипотечный договор, говорит юрист. К примеру, если по договору заёмщиком является муж, ипотечная квартира после развода достанется ему. При этом жена имеет право на половину платежей, внесённых по кредиту в период брака. При разводе жена может потребовать денежную компенсацию, соразмерную стоимости доли квартиры, за которую уже произведена оплата.
Аналогичное правило действует, если единственным заёмщиком по ипотечному договору является супруга — квартира останется у неё в собственности, а муж сможет потребовать компенсации половины кредитных платежей.
Юрист напомнила, что эту позицию в конце прошлого года подтвердил Верховный суд. В определении ВС РФ говорится, что при разводе подлежит разделу не только имущество, но и долги. Поскольку кредит выплачивался за счёт обоих супругов, личные кредитные обязательства одного супруга исполнялись за счёт общего имущества. Второй супруг может претендовать на денежную компенсацию.
Если муж и жена являются со заёмщиками по ипотечному кредиту, при разводе квартиру будут делить по общему правилу. По Семейному кодексу, каждый получит 50% имущества. При этом бывшие супруги могут заключить мировое соглашение, по которому жильё останется в собственности одного из них, а второй получит половину стоимости квартиры.
Строй Надзор
В таких ситуация важно, на кого оформлен ипотечный договор.
Всё имущество, нажитое во время брака, по Семейному кодексу является совместной собственностью супругов. При разводе такое имущество должно делиться пополам.
Распространяется ли это правило на квартиру, купленную в ипотеку, рассказала «Российской газете» адвокат Ирина Калинина.
В таких ситуация важно, на кого оформлен ипотечный договор, говорит юрист. К примеру, если по договору заёмщиком является муж, ипотечная квартира после развода достанется ему. При этом жена имеет право на половину платежей, внесённых по кредиту в период брака. При разводе жена может потребовать денежную компенсацию, соразмерную стоимости доли квартиры, за которую уже произведена оплата.
Аналогичное правило действует, если единственным заёмщиком по ипотечному договору является супруга — квартира останется у неё в собственности, а муж сможет потребовать компенсации половины кредитных платежей.
Юрист напомнила, что эту позицию в конце прошлого года подтвердил Верховный суд. В определении ВС РФ говорится, что при разводе подлежит разделу не только имущество, но и долги. Поскольку кредит выплачивался за счёт обоих супругов, личные кредитные обязательства одного супруга исполнялись за счёт общего имущества. Второй супруг может претендовать на денежную компенсацию.
Если муж и жена являются со заёмщиками по ипотечному кредиту, при разводе квартиру будут делить по общему правилу. По Семейному кодексу, каждый получит 50% имущества. При этом бывшие супруги могут заключить мировое соглашение, по которому жильё останется в собственности одного из них, а второй получит половину стоимости квартиры.
Строй Надзор
Доля «зелёного» жилищного строительства достигла 40%
В стране реализуется почти 3,8 тыс. энергоэффективных объектов недвижимости.
Доля жилых проектов, строящихся с использованием «зелёных» и энергоэффективных решений, достигла 40%. Об этом сообщила «Российской газете» директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству «Дом. РФ» Марина Слуцкая. По оценке госкомпании, объем энергоэффективного и «зелёного» строительства составляет 45,34 млн «квадратов».
За первые два квартала 2025 года было сдано в эксплуатацию 2,23 млн «квадратов» жилой недвижимости с классом энергетической эффективности А. Это 33% от суммарного объёма ввода жилья. По словам Слуцкой, из этого объёма 1,38 млн «квадратов» отмечены индикатором «Зелёный дом». Эти объекты соответствуют требованиям энергоэффективности, а также критериям «зелёного» ГОСТа Р, таким как озеленение с декоративными растениями, доступная среда для маломобильных людей, доступная социальная инфраструктура, наличие спортивных и детских площадок.
По состоянию на начало мая, в стране реализуется 3793 энергоэффективных объекта недвижимости, следует из проектных деклараций девелоперов.
Застройщики, которые возводят «зелёные» дома, могут рассчитывать на государственную субсидию. С конца 2023 года действует Кластерная программа для поддержки жилищного строительства. Использование «зелёных» технологий позволяет получить дополнительную скидку по кредиту от 1% до 2%.
Строй Надзор
В стране реализуется почти 3,8 тыс. энергоэффективных объектов недвижимости.
Доля жилых проектов, строящихся с использованием «зелёных» и энергоэффективных решений, достигла 40%. Об этом сообщила «Российской газете» директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству «Дом. РФ» Марина Слуцкая. По оценке госкомпании, объем энергоэффективного и «зелёного» строительства составляет 45,34 млн «квадратов».
За первые два квартала 2025 года было сдано в эксплуатацию 2,23 млн «квадратов» жилой недвижимости с классом энергетической эффективности А. Это 33% от суммарного объёма ввода жилья. По словам Слуцкой, из этого объёма 1,38 млн «квадратов» отмечены индикатором «Зелёный дом». Эти объекты соответствуют требованиям энергоэффективности, а также критериям «зелёного» ГОСТа Р, таким как озеленение с декоративными растениями, доступная среда для маломобильных людей, доступная социальная инфраструктура, наличие спортивных и детских площадок.
По состоянию на начало мая, в стране реализуется 3793 энергоэффективных объекта недвижимости, следует из проектных деклараций девелоперов.
Застройщики, которые возводят «зелёные» дома, могут рассчитывать на государственную субсидию. С конца 2023 года действует Кластерная программа для поддержки жилищного строительства. Использование «зелёных» технологий позволяет получить дополнительную скидку по кредиту от 1% до 2%.
Строй Надзор
Элитные новостройки в Москве за 20 лет подорожали в 10 раз
Аналитики NF Group выделили основные этапы развития столичного рынка элитного жилья.
Средняя стоимость «квадрата» элитного жилья в Москве за 20 лет выросла на 1097%, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики агентства NF Group. Цена «квадрата» такой недвижимости к концу I квартала 2025 года достигла 2,07 млн рублей. Это рекордное значение за всю историю наблюдений.
На рынке элитного жилья были отмечены незначительные колебания, связанные с изменением экономической ситуации в стране. В целом элитный сегмент в последние годs демонстрировал стабильность. Квартиры в элитных новостройках планомерно дорожали. Этот сегмент укрепил свой статус надёжного инструмента для сохранения капитала, говорится в исследовании.
Аналитики NF Group выделили основные вехи развития рынка элитного жилья в столице.
В 2005–2007 годах ситуация на рынке элитных новостроек была стабильной за счёт высокого спроса, умеренного роста цен и выхода новых проектов.
Во время кризиса 2008 года цена «квадрата» элитного жилья выросла почти на треть — до 636 тыс. рублей. Элитные новостройки резко подорожали из-за роста курса рубля к доллару. Тогда большинство лотов экспонировалось в долларах.
Во время кризиса 2014 года в условиях нестабильной экономической ситуации и неопределённости элитная недвижимость стала одним из самых надёжных активов. Цены на лоты начали рассчитывать в национальной валюте.
Пандемия коронавируса в 2020 году оказалf кратковременное влияние на рынок элитных новостроек. Активность покупателей элитной недвижимости была высокой. В 2021 году средняя цена «квадрата» элитного первичного жилья впервые в истории превысила 1 млн рублей. Тогда элитные квартиры продавались в среднем по цене 1,34 млн рублей за «квадрат». Это в 1,5 раза превышает уровень 2020 года.
В 2022 году, несмотря на турбулентность на рынке и осторожность застройщиков, элитные новостройки подорожали на 13%. Средняя цена «квадрата» достигла 1,52 млн рублей.
В 2023 году на рынке элитной недвижимости началось оживление. Вырос объём предложения, начался рост покупательской активности.
Строй Надзор
Аналитики NF Group выделили основные этапы развития столичного рынка элитного жилья.
Средняя стоимость «квадрата» элитного жилья в Москве за 20 лет выросла на 1097%, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики агентства NF Group. Цена «квадрата» такой недвижимости к концу I квартала 2025 года достигла 2,07 млн рублей. Это рекордное значение за всю историю наблюдений.
На рынке элитного жилья были отмечены незначительные колебания, связанные с изменением экономической ситуации в стране. В целом элитный сегмент в последние годs демонстрировал стабильность. Квартиры в элитных новостройках планомерно дорожали. Этот сегмент укрепил свой статус надёжного инструмента для сохранения капитала, говорится в исследовании.
Аналитики NF Group выделили основные вехи развития рынка элитного жилья в столице.
В 2005–2007 годах ситуация на рынке элитных новостроек была стабильной за счёт высокого спроса, умеренного роста цен и выхода новых проектов.
Во время кризиса 2008 года цена «квадрата» элитного жилья выросла почти на треть — до 636 тыс. рублей. Элитные новостройки резко подорожали из-за роста курса рубля к доллару. Тогда большинство лотов экспонировалось в долларах.
Во время кризиса 2014 года в условиях нестабильной экономической ситуации и неопределённости элитная недвижимость стала одним из самых надёжных активов. Цены на лоты начали рассчитывать в национальной валюте.
Пандемия коронавируса в 2020 году оказалf кратковременное влияние на рынок элитных новостроек. Активность покупателей элитной недвижимости была высокой. В 2021 году средняя цена «квадрата» элитного первичного жилья впервые в истории превысила 1 млн рублей. Тогда элитные квартиры продавались в среднем по цене 1,34 млн рублей за «квадрат». Это в 1,5 раза превышает уровень 2020 года.
В 2022 году, несмотря на турбулентность на рынке и осторожность застройщиков, элитные новостройки подорожали на 13%. Средняя цена «квадрата» достигла 1,52 млн рублей.
В 2023 году на рынке элитной недвижимости началось оживление. Вырос объём предложения, начался рост покупательской активности.
Строй Надзор
В апреле рост цен на первичном рынке замедлился
Цены растут медленнее благодаря стабилизации спроса на новостройки.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России увеличилась в среднем на 0,5%, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные госкомпании «Дом. РФ». В марте рост цен на новостройки составил 1,1%, в феврале цены выросли на 1%.
Рост цен на новостройки в апреле замедлился. Всего за четыре месяца 2025 года первичное жильё подорожало на 2,9%. Это ниже темпов инфляции, которые по состоянию на 28 апреля 2025 года составили 3,2%.
С начала текущего года цены на первичное жильё увеличились почти во всех отслеживаемых регионах. Рост цен был отмечен в 63 из 68 регионов. При этом в 30 регионах темпы роста цен выше среднероссийских.
В Москве цены на новостройки за январь−апрель увеличились на 6,7%. По данным «Дом. РФ», максимальные темпы роста цен зафиксированы в Севастополе — 14% с начала года, Смоленской области — на 7,5%, Орловской области — на 6,9%. Первичное жильё с начала года заметнее всего подешевело в Ульяновской области — на 3,5%. В Забайкальском крае цены на новостройки снизились на 1,5%, Хабаровском крае — на 0,6%, Липецкой области — на 0,3%, Амурской области — на 0,2%.
Стабилизация спроса на новостройки сдерживает рост цен, отмечают аналитики госкомпании. В апреле было продано1,8 млн «квадратов» первичного жилья. Это сопоставимо со среднемесячным значением I квартала 2025 года.
Строй Надзор
Цены растут медленнее благодаря стабилизации спроса на новостройки.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России увеличилась в среднем на 0,5%, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные госкомпании «Дом. РФ». В марте рост цен на новостройки составил 1,1%, в феврале цены выросли на 1%.
Рост цен на новостройки в апреле замедлился. Всего за четыре месяца 2025 года первичное жильё подорожало на 2,9%. Это ниже темпов инфляции, которые по состоянию на 28 апреля 2025 года составили 3,2%.
С начала текущего года цены на первичное жильё увеличились почти во всех отслеживаемых регионах. Рост цен был отмечен в 63 из 68 регионов. При этом в 30 регионах темпы роста цен выше среднероссийских.
В Москве цены на новостройки за январь−апрель увеличились на 6,7%. По данным «Дом. РФ», максимальные темпы роста цен зафиксированы в Севастополе — 14% с начала года, Смоленской области — на 7,5%, Орловской области — на 6,9%. Первичное жильё с начала года заметнее всего подешевело в Ульяновской области — на 3,5%. В Забайкальском крае цены на новостройки снизились на 1,5%, Хабаровском крае — на 0,6%, Липецкой области — на 0,3%, Амурской области — на 0,2%.
Стабилизация спроса на новостройки сдерживает рост цен, отмечают аналитики госкомпании. В апреле было продано1,8 млн «квадратов» первичного жилья. Это сопоставимо со среднемесячным значением I квартала 2025 года.
Строй Надзор
Назван средний чек по ипотеке на ИЖС
Большинство заёмщиков, оформляющих кредиты на ИЖС, пользуются семейной ипотекой.
Банк «Дом. РФ» с начала года выдал 1 130 кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Общая сумма кредитования составила 7,2 млрд рублей, сообщили в кредитной организации. По объёму кредитования ИЖС банк занимает второе место.
В апреле 2025 года банк «Дом. РФ» выдал более 600 ипотечных кредитов на ИЖС. Объём таких сделок составил более 4 млрд рублей. Это в 3,3 раза превышает показатель марта.
Средний чек по кредитам на ИЖС в апреле составил 6,6 млн рублей. За месяц он увеличился на 300 тыс. рублей. С начала года средний чек по ипотеке на ИЖС вырос на 1,2 млн рублей.
В банке отметили, что большинство заёмщиков, оформляющих кредиты на ИЖС, пользуются семейной ипотекой — доля таких кредитов составляет 79%. Около 16% сделок оформляется в рамках дальневосточной ипотеки, примерно 5% сделок приходится на IT-ипотеку.
В 2025 году больше всего ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство оформили жители Подмосковья. Сумма кредитования в области превысила 1 млрд рублей. В Краснодарском крае было оформлено ипотеки на ИЖС на сумму 700 млн рублей, в Татарстане — на 550 млн рублей, в Ростовской области — на 540 млн рублей, в Приморском крае — на 420 млн рублей. В топ-10 регионов по выдаче кредитов на ИЖС вошли Ленинградская область, Башкортостан, Москва, Хабаровский край и Новосибирская область.
В дальнейшем спрос на ипотечные кредиты на ИЖС будет расти, ожидают в банке. Сейчас ИЖС стало одним из основных векторов развития жилищного строительства, отметил зампредседателя правления кредитной организации Алексей Косяков. Все больше российских семей рассматривают частный дом как альтернативу городской квартире.
Строй Надзор
Большинство заёмщиков, оформляющих кредиты на ИЖС, пользуются семейной ипотекой.
Банк «Дом. РФ» с начала года выдал 1 130 кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Общая сумма кредитования составила 7,2 млрд рублей, сообщили в кредитной организации. По объёму кредитования ИЖС банк занимает второе место.
В апреле 2025 года банк «Дом. РФ» выдал более 600 ипотечных кредитов на ИЖС. Объём таких сделок составил более 4 млрд рублей. Это в 3,3 раза превышает показатель марта.
Средний чек по кредитам на ИЖС в апреле составил 6,6 млн рублей. За месяц он увеличился на 300 тыс. рублей. С начала года средний чек по ипотеке на ИЖС вырос на 1,2 млн рублей.
В банке отметили, что большинство заёмщиков, оформляющих кредиты на ИЖС, пользуются семейной ипотекой — доля таких кредитов составляет 79%. Около 16% сделок оформляется в рамках дальневосточной ипотеки, примерно 5% сделок приходится на IT-ипотеку.
В 2025 году больше всего ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство оформили жители Подмосковья. Сумма кредитования в области превысила 1 млрд рублей. В Краснодарском крае было оформлено ипотеки на ИЖС на сумму 700 млн рублей, в Татарстане — на 550 млн рублей, в Ростовской области — на 540 млн рублей, в Приморском крае — на 420 млн рублей. В топ-10 регионов по выдаче кредитов на ИЖС вошли Ленинградская область, Башкортостан, Москва, Хабаровский край и Новосибирская область.
В дальнейшем спрос на ипотечные кредиты на ИЖС будет расти, ожидают в банке. Сейчас ИЖС стало одним из основных векторов развития жилищного строительства, отметил зампредседателя правления кредитной организации Алексей Косяков. Все больше российских семей рассматривают частный дом как альтернативу городской квартире.
Строй Надзор
Назван район Новой Москвы — лидер по росту цен на новостройки в апреле
Первомайское стало первым в Новой Москве по росту цен на жилье в апреле
В апреле 2025 года сильнее всего новостройки в Новой Москве подорожали в Первомайском. А максимальное снижение цен зафиксировано в поселении Рязановское
Первомайское заняло первое место в рейтинге локаций Новой Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м в новостройках за месяц. В апреле 2025 года средняя цена «квадрата» здесь зафиксирована на отметке 159,2 тыс. руб., что на 17,5% больше мартовского показателя, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet.
Лидерство Первомайского директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев объясняет выходом на первичный рынок новых лотов с более высокой средней ценой 1 кв. м и повышением цен в проектах в связи с ростом строительной готовности.
На втором месте с месячным ростом средней цены «квадрата» на 3,8% оказалось поселение Филимонковское (до 241,5 тыс. руб.). Третье место заняло поселение Московский, где средняя цена 1 кв. м выросла за месяц на 3% (до 282 тыс. руб.).
Четвертое место с ростом на 2,6% разделили Кокошкино (до 284,2 тыс. руб.) и Щербинка (до 246,2 тыс. руб.). В первую пятерку также вошел Мосрентген (+1,7%, до 344,2 тыс. руб.).
Снижение цен на новостройки в апреле зафиксировано в двух районах Новой Москвы. Максимальное пришлось на Рязановское (–0,9%, до 261,6 тыс. руб.), уточняют в Est-a-Tet.
Строй Надзор
Первомайское стало первым в Новой Москве по росту цен на жилье в апреле
В апреле 2025 года сильнее всего новостройки в Новой Москве подорожали в Первомайском. А максимальное снижение цен зафиксировано в поселении Рязановское
Первомайское заняло первое место в рейтинге локаций Новой Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м в новостройках за месяц. В апреле 2025 года средняя цена «квадрата» здесь зафиксирована на отметке 159,2 тыс. руб., что на 17,5% больше мартовского показателя, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet.
Лидерство Первомайского директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев объясняет выходом на первичный рынок новых лотов с более высокой средней ценой 1 кв. м и повышением цен в проектах в связи с ростом строительной готовности.
На втором месте с месячным ростом средней цены «квадрата» на 3,8% оказалось поселение Филимонковское (до 241,5 тыс. руб.). Третье место заняло поселение Московский, где средняя цена 1 кв. м выросла за месяц на 3% (до 282 тыс. руб.).
Четвертое место с ростом на 2,6% разделили Кокошкино (до 284,2 тыс. руб.) и Щербинка (до 246,2 тыс. руб.). В первую пятерку также вошел Мосрентген (+1,7%, до 344,2 тыс. руб.).
Снижение цен на новостройки в апреле зафиксировано в двух районах Новой Москвы. Максимальное пришлось на Рязановское (–0,9%, до 261,6 тыс. руб.), уточняют в Est-a-Tet.
Строй Надзор
Аналитики отметили сокращение размера жилья в новостройках мегаполисов
Средняя площадь квартир в мегаполисах России снизилась вплоть до 11% за год
По всем российским городам-миллионникам средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась за год на 1,45%. Однако есть миллионник, где размер квартир сократился почти на 11%
В мае 2025 года средняя площадь квартир, выставленных на продажу в российских городах-миллионниках, составила около 49 кв. м. За год она уменьшилась на 1,45%, или примерно на 1 кв. м. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили эксперты аналитического сервиса bnMAP.pro. При этом в отдельных мегаполисах снижение средних габаритов первичного жилья намного существеннее, отмечают эксперты.
Анализировались размеры квартир в новостройках, выставленные на продажу. Сравнивались данные за май 2025 года и май 2024 года. Подсчеты велись как по каждому мегаполису, так и по всем городам-миллионникам в целом.
В каких мегаполисах средняя площадь квартир уменьшилась сильнее всего
За год средняя площадь квартир в новостройках снизилась в 12 из имеющихся в России 16 городов-миллиоников. Это может быть связано с общим спросом на более дешевое жилье — а значит, на более компактные лоты, поясняют аналитики. В то же время снижение более 3% выявлено лишь в трех мегаполисах.
На 10,98% (с 49,2 кв. м в мае 2024 года до 43,8 кв. м в мае 2025 года) средняя площадь первичных квартир снизилась в Омске. Это максимальный показатель снижения среди всех мегаполисов. Столь существенное сокращение аналитики связывают с тем, что за последний год объем новостроек в этом миллионнике вырос более чем на треть. Он пополнился 18 новыми корпусами (всего в городе сейчас 50 новостроек), состоящими преимущественно из компактных квартир.
На 3,34% (с 43,5 кв. м до 42 кв. м) зафиксировано снижение в Санкт-Петербурге. При этом он, как и год назад, остается городом с самой маленькой средней площадью квартир в новостройках среди всех миллионников, подчеркивают в bnMAP. pro.
На 3,1% (с 46,1 кв. м до 44,7 кв. м) уменьшилась средняя площадь первичного жилья в Уфе.
Строй Надзор
Средняя площадь квартир в мегаполисах России снизилась вплоть до 11% за год
По всем российским городам-миллионникам средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась за год на 1,45%. Однако есть миллионник, где размер квартир сократился почти на 11%
В мае 2025 года средняя площадь квартир, выставленных на продажу в российских городах-миллионниках, составила около 49 кв. м. За год она уменьшилась на 1,45%, или примерно на 1 кв. м. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили эксперты аналитического сервиса bnMAP.pro. При этом в отдельных мегаполисах снижение средних габаритов первичного жилья намного существеннее, отмечают эксперты.
Анализировались размеры квартир в новостройках, выставленные на продажу. Сравнивались данные за май 2025 года и май 2024 года. Подсчеты велись как по каждому мегаполису, так и по всем городам-миллионникам в целом.
В каких мегаполисах средняя площадь квартир уменьшилась сильнее всего
За год средняя площадь квартир в новостройках снизилась в 12 из имеющихся в России 16 городов-миллиоников. Это может быть связано с общим спросом на более дешевое жилье — а значит, на более компактные лоты, поясняют аналитики. В то же время снижение более 3% выявлено лишь в трех мегаполисах.
На 10,98% (с 49,2 кв. м в мае 2024 года до 43,8 кв. м в мае 2025 года) средняя площадь первичных квартир снизилась в Омске. Это максимальный показатель снижения среди всех мегаполисов. Столь существенное сокращение аналитики связывают с тем, что за последний год объем новостроек в этом миллионнике вырос более чем на треть. Он пополнился 18 новыми корпусами (всего в городе сейчас 50 новостроек), состоящими преимущественно из компактных квартир.
На 3,34% (с 43,5 кв. м до 42 кв. м) зафиксировано снижение в Санкт-Петербурге. При этом он, как и год назад, остается городом с самой маленькой средней площадью квартир в новостройках среди всех миллионников, подчеркивают в bnMAP. pro.
На 3,1% (с 46,1 кв. м до 44,7 кв. м) уменьшилась средняя площадь первичного жилья в Уфе.
Строй Надзор
Рост цен на первичку почти прекратился
Средняя цена «квадрата» за месяц увеличилась всего на 0,1%.
В апреле темпы роста цен на первичное жильё замедлились до минимума, сообщили в Сбере. Средняя цена «квадрата» новостроек за месяц увеличилась всего на 0,1%. В апреле она составила 172,3 тыс. рублей.
Застройщики в условиях низкого спроса стремятся привлечь покупателей низкими ценами, объяснили аналитики банка. В результате сжижается стоимость квартир в реальных сделках.
Разница между ценой «квадрата» в объявлениях и реальных сделках в апреле увеличилась на 12,8%. В ближайшие месяцы цены на первичку могут сохраниться на нынешнем уровне или снизиться, полагают в банке.
В апреле лидерами по стоимости первичного жилья были Москва, Санкт-Петербург и Московская область. В столице средняя цена «квадрата» новостроек составила 349,8 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 247,3 тыс. рублей, в Подмосковье — 190,6 тыс. рублей. Минимальная цена «квадрата» первичного жилья зафиксирована в Пензенской области, Воронежской и Самарской областях, Удмуртии.
На вторичном рынке в апреле средняя цена «квадрата» составила 114,2 тыс. рублей. В Москве она составила 304,2 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге —210,2 тыс. рублей, в Подмосковье — 149 тыс. рублей. Минимальная цена «квадрата» вторички отмечена в Челябинской области —– 77,1 тыс. рублей, а также в Саратовской области — 77,4 тыс. рублей. Аналитики не исключают, что среднесрочной перспективе цены на вторичном рынке снизятся.
Строй Надзор
Средняя цена «квадрата» за месяц увеличилась всего на 0,1%.
В апреле темпы роста цен на первичное жильё замедлились до минимума, сообщили в Сбере. Средняя цена «квадрата» новостроек за месяц увеличилась всего на 0,1%. В апреле она составила 172,3 тыс. рублей.
Застройщики в условиях низкого спроса стремятся привлечь покупателей низкими ценами, объяснили аналитики банка. В результате сжижается стоимость квартир в реальных сделках.
Разница между ценой «квадрата» в объявлениях и реальных сделках в апреле увеличилась на 12,8%. В ближайшие месяцы цены на первичку могут сохраниться на нынешнем уровне или снизиться, полагают в банке.
В апреле лидерами по стоимости первичного жилья были Москва, Санкт-Петербург и Московская область. В столице средняя цена «квадрата» новостроек составила 349,8 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 247,3 тыс. рублей, в Подмосковье — 190,6 тыс. рублей. Минимальная цена «квадрата» первичного жилья зафиксирована в Пензенской области, Воронежской и Самарской областях, Удмуртии.
На вторичном рынке в апреле средняя цена «квадрата» составила 114,2 тыс. рублей. В Москве она составила 304,2 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге —210,2 тыс. рублей, в Подмосковье — 149 тыс. рублей. Минимальная цена «квадрата» вторички отмечена в Челябинской области —– 77,1 тыс. рублей, а также в Саратовской области — 77,4 тыс. рублей. Аналитики не исключают, что среднесрочной перспективе цены на вторичном рынке снизятся.
Строй Надзор
В Москве за год число сделок с вторичкой снизилось на 12,8%
В апреле было оформлено 11,41 тыс. сделок с готовым жильём.
В Москве на вторичном рынке число сделок в апреле 2025 года снизилось на 12,8% по сравнению с прошлогодним показателем.
В апреле в столице было зарегистрировано 11,41 тыс. сделок с вторичным жильём. Это на 7,6% меньше, чем в марте, когда было оформлено 12,35 тыс. сделок, говорится в отчёте столичного управления Росреестра.
Показатель апреля 2025 года оказался на 12,8% ниже прошлогоднего значения. В 2024 году в апреле на вторичном рынке было зарегистрировано 13,08 тыс. сделок. Относительно апреля 2023 года количество сделок снизилось на 23,7%. Тогда за месяц москвичи заключили 14,95 тыс. сделок с вторичкой.
С начала 2025 года Росреестр ежемесячно регистрирует в столице 11,33 тыс. сделок на вторичном рынке. В апреле динамика была сопоставима со среднемесячным значением, отметили в ведомстве.
Количество переходов прав на вторичном рынке Москвы уже третий месяц подряд не опускается ниже 10 тыс. сделок, рассказал руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов. Относительно января прирост составил 20%.
За первые четыре месяца 2025 года в столице на вторичном рынке было оформлено 45,32 тыс. сделок с жилой недвижимостью. Это на 4,8% превышает результат января - апреля 2024 года. Тогда за четыре месяца было зарегистрировано 43,24 тыс. сделок с жильём. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок с вторичным жильём снизилось на 5,8%.
По данным столичного управления Росреестра, в 2024 году в Москве на рынке вторичного жилья было оформлено 146,2 тыс. сделок. Это на 16,4% меньше рекордного результата 2023 года.
Строй Надзор
В апреле было оформлено 11,41 тыс. сделок с готовым жильём.
В Москве на вторичном рынке число сделок в апреле 2025 года снизилось на 12,8% по сравнению с прошлогодним показателем.
В апреле в столице было зарегистрировано 11,41 тыс. сделок с вторичным жильём. Это на 7,6% меньше, чем в марте, когда было оформлено 12,35 тыс. сделок, говорится в отчёте столичного управления Росреестра.
Показатель апреля 2025 года оказался на 12,8% ниже прошлогоднего значения. В 2024 году в апреле на вторичном рынке было зарегистрировано 13,08 тыс. сделок. Относительно апреля 2023 года количество сделок снизилось на 23,7%. Тогда за месяц москвичи заключили 14,95 тыс. сделок с вторичкой.
С начала 2025 года Росреестр ежемесячно регистрирует в столице 11,33 тыс. сделок на вторичном рынке. В апреле динамика была сопоставима со среднемесячным значением, отметили в ведомстве.
Количество переходов прав на вторичном рынке Москвы уже третий месяц подряд не опускается ниже 10 тыс. сделок, рассказал руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов. Относительно января прирост составил 20%.
За первые четыре месяца 2025 года в столице на вторичном рынке было оформлено 45,32 тыс. сделок с жилой недвижимостью. Это на 4,8% превышает результат января - апреля 2024 года. Тогда за четыре месяца было зарегистрировано 43,24 тыс. сделок с жильём. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок с вторичным жильём снизилось на 5,8%.
По данным столичного управления Росреестра, в 2024 году в Москве на рынке вторичного жилья было оформлено 146,2 тыс. сделок. Это на 16,4% меньше рекордного результата 2023 года.
Строй Надзор
Новый ЖК по программе реновации возвели в столичном районе Царицино
Как сообщает канал Градостроительного комплекса Москвы, речь о более чем 28 тыс. кв. м площади и 253 оборудованных квартир, готовых к заселению. В просторных подъездах предусмотрены колясочные и даже места для консьержей.
Особое внимание уделили и придомовой территории. Она полностью облагорожена: высажены деревья и кустарники, разбиты газоны и цветники, оборудованы зоны для отдыха и занятий спортом.
Новостройка отличается высокой транспортной доступностью. Она располагается на Ереванской улице рядом сразу с двумя станциями метро «Кантемировская» и «Царицыно».
Как сообщает канал Градостроительного комплекса Москвы, речь о более чем 28 тыс. кв. м площади и 253 оборудованных квартир, готовых к заселению. В просторных подъездах предусмотрены колясочные и даже места для консьержей.
Особое внимание уделили и придомовой территории. Она полностью облагорожена: высажены деревья и кустарники, разбиты газоны и цветники, оборудованы зоны для отдыха и занятий спортом.
Новостройка отличается высокой транспортной доступностью. Она располагается на Ереванской улице рядом сразу с двумя станциями метро «Кантемировская» и «Царицыно».
Telegram
Градостроительный комплекс Москвы
⭕️ Дом построен
Ещё одну новостройку возвели в Царицыне по программе реновации. ЖК из пяти секций расположился на Ереванской улице, рядом со станциями метро «Кантемировская» и «Царицыно». Удобно, правда?
⭕️Для жителей оборудовали 253 квартиры (с готовой…
Ещё одну новостройку возвели в Царицыне по программе реновации. ЖК из пяти секций расположился на Ереванской улице, рядом со станциями метро «Кантемировская» и «Царицыно». Удобно, правда?
⭕️Для жителей оборудовали 253 квартиры (с готовой…
Россияне массово жалуются в ЦБ на выдачу семейной ипотеки
Жители недовольны из-за значительного роста цен на жильё на фоне ввода комиссий за льготные кредиты для застройщиков.
Россияне за I квартал 2025 года направили в Центробанк 4,6 тыс. жалоб по вопросам ипотечного кредитования. Это на 60% больше аналогичного показателя за прошлый год, сообщают «Известия» со ссылкой на пресс-службу регулятора.
Как отметили в Банке России, основная причина недовольства россиян — проблемы, связанные с семейной ипотекой.
«В частности, потребители жалуются, что банки взимают плату с застройщика за установление пониженной процентной ставки по договору. Это влечёт увеличение цены объекта недвижимости», — пояснили в ЦБ.
Подобная практика появилась в конце 2023 года, когда крупные банки начали вводить для застройщиков комиссии для льготной ипотеки, размер которых достигал до 10%. При этом к данному моменту крупные кредитные организации уже заявили об их отмене.
«Практику взимания дополнительных средств за льготное кредитование с застройщиков ЦБ критиковал ещё с начала 2024 года, когда между банками и девелоперами возник спор по этому поводу. Осенью того же года ЦБ публично требовал от банков запретить такие действия. Только когда это противоречие обсудили на Госсовете по строительству при президенте, банки начали объявлять об отказе от комиссий», — напомнил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
На его взгляд, отмена комиссий поможет снизить темпы роста цен на новостройки.
«Однако в целом инфляция в строительстве остаётся высокой. Во многом её ускоряет дорогое проектное финансирование, вызванное высокой ключевой ставкой ЦБ. Сами по себе ожидания снижения ключевой ставки не будут способствовать уменьшению цен на жильё, особенно с учётом её высокого уровня», — добавил Ярослав Гутнов.
По мнению генерального директора Optima Development Давида Худояна, даже после отмены комиссий в Сбере и ВТБ далеко не факт, что семейная ипотека станет доступнее.
«Вероятно, кредитные организации ужесточат требования к заёмщикам, чтобы отсеять большинство потенциальных получателей льготных займов и избежать убытков. Ситуация кардинально начнёт меняться лишь после снижения ключевой ставки. Так что ЦБ действительно способен повлиять на доступность ипотеки, но вовсе не критикой банков, а смягчением собственной денежно-кредитной политики», — высказался спикер.
Строй Надзор
Жители недовольны из-за значительного роста цен на жильё на фоне ввода комиссий за льготные кредиты для застройщиков.
Россияне за I квартал 2025 года направили в Центробанк 4,6 тыс. жалоб по вопросам ипотечного кредитования. Это на 60% больше аналогичного показателя за прошлый год, сообщают «Известия» со ссылкой на пресс-службу регулятора.
Как отметили в Банке России, основная причина недовольства россиян — проблемы, связанные с семейной ипотекой.
«В частности, потребители жалуются, что банки взимают плату с застройщика за установление пониженной процентной ставки по договору. Это влечёт увеличение цены объекта недвижимости», — пояснили в ЦБ.
Подобная практика появилась в конце 2023 года, когда крупные банки начали вводить для застройщиков комиссии для льготной ипотеки, размер которых достигал до 10%. При этом к данному моменту крупные кредитные организации уже заявили об их отмене.
«Практику взимания дополнительных средств за льготное кредитование с застройщиков ЦБ критиковал ещё с начала 2024 года, когда между банками и девелоперами возник спор по этому поводу. Осенью того же года ЦБ публично требовал от банков запретить такие действия. Только когда это противоречие обсудили на Госсовете по строительству при президенте, банки начали объявлять об отказе от комиссий», — напомнил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
На его взгляд, отмена комиссий поможет снизить темпы роста цен на новостройки.
«Однако в целом инфляция в строительстве остаётся высокой. Во многом её ускоряет дорогое проектное финансирование, вызванное высокой ключевой ставкой ЦБ. Сами по себе ожидания снижения ключевой ставки не будут способствовать уменьшению цен на жильё, особенно с учётом её высокого уровня», — добавил Ярослав Гутнов.
По мнению генерального директора Optima Development Давида Худояна, даже после отмены комиссий в Сбере и ВТБ далеко не факт, что семейная ипотека станет доступнее.
«Вероятно, кредитные организации ужесточат требования к заёмщикам, чтобы отсеять большинство потенциальных получателей льготных займов и избежать убытков. Ситуация кардинально начнёт меняться лишь после снижения ключевой ставки. Так что ЦБ действительно способен повлиять на доступность ипотеки, но вовсе не критикой банков, а смягчением собственной денежно-кредитной политики», — высказался спикер.
Строй Надзор
Квартира за полцены: скидки на новостройки в Москве в мае достигли 55–60%
На рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55–60%. Такое предложение ограничено единичными примерами. Однако средние дисконты тоже выросли
Застройщики в условиях высоких ипотечных ставок продолжают привлекать покупателей рассрочками и скидками, увеличивая длительность первых и размер последних. Причем на столичном рынке новостроек уже появились предложения с рекордным дисконтом в 55–60%.
Разбираемся, как изменились скидки на московские новостройки с начала года и действительно ли сейчас можно купить в столице новую квартиру за полцены.
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», доля проектов со скидками на рынке новостроек Москвы в мае варьируется от 56 до 85% (с учетом скрытых дисконтов). Речь идет о рынке новостроек Москвы с учетом апартаментов, но без учета элитного сегмента. По данным риелторской компании «Метриум», в мае доля проектов со скидками на рынке новостроек столицы составила 56%, примерно на таком же уровне она была в начале года. «То есть, по сути, в каждой второй новостройке Москвы девелоперы предлагают дисконт», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценивают долю новостроек со скидками в Москве выше — 85 против 70% в начале года. В данном случае учитываются не только скидки, которые представлены в открытом доступе (на сайтах застройщика, площадках объявлений), но и скрытые дисконты, которые выявляются экспертами при прозвоне девелоперов и/или посещении офиса продаж. «Скидки на квартиры в новостройках могут быть и у 100% застройщиков. Разговоров про скидки много, на фоне этого формируются и определенные ожидания у покупателей. Так что маркетинговые стратегии практически всех застройщиков сейчас включают скидки и в рекламных кампаниях, и в индивидуальных предложениях для покупателей», — добавил руководитель отдела по работе с новостройками сервиса TYMY Александр Перевозников.
Строй Надзор
На рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55–60%. Такое предложение ограничено единичными примерами. Однако средние дисконты тоже выросли
Застройщики в условиях высоких ипотечных ставок продолжают привлекать покупателей рассрочками и скидками, увеличивая длительность первых и размер последних. Причем на столичном рынке новостроек уже появились предложения с рекордным дисконтом в 55–60%.
Разбираемся, как изменились скидки на московские новостройки с начала года и действительно ли сейчас можно купить в столице новую квартиру за полцены.
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», доля проектов со скидками на рынке новостроек Москвы в мае варьируется от 56 до 85% (с учетом скрытых дисконтов). Речь идет о рынке новостроек Москвы с учетом апартаментов, но без учета элитного сегмента. По данным риелторской компании «Метриум», в мае доля проектов со скидками на рынке новостроек столицы составила 56%, примерно на таком же уровне она была в начале года. «То есть, по сути, в каждой второй новостройке Москвы девелоперы предлагают дисконт», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценивают долю новостроек со скидками в Москве выше — 85 против 70% в начале года. В данном случае учитываются не только скидки, которые представлены в открытом доступе (на сайтах застройщика, площадках объявлений), но и скрытые дисконты, которые выявляются экспертами при прозвоне девелоперов и/или посещении офиса продаж. «Скидки на квартиры в новостройках могут быть и у 100% застройщиков. Разговоров про скидки много, на фоне этого формируются и определенные ожидания у покупателей. Так что маркетинговые стратегии практически всех застройщиков сейчас включают скидки и в рекламных кампаниях, и в индивидуальных предложениях для покупателей», — добавил руководитель отдела по работе с новостройками сервиса TYMY Александр Перевозников.
Строй Надзор
Спрос на ипотеку в ИЖС за месяц увеличился в два раза
Однако специалисты отмечают, что позитива в таком всплеске немного.
Банки по итогам апреля 2025 года выдали 1,8 тыс. ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это вдвое больше аналогичного показателя за март, сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом. РФ».
Сумма займов в сегменте частного домостроительства составила 10,8 млрд рублей. И несмотря на двукратный рост в апреле, значение сильно отстаёт от прошлогодних показателей. Например, в апреле 2024 года было выдано 13,5 тыс. кредитов, что в 7,5 раза больше данных за апрель 2025 года.
«Если в прошлом году большинство таких льготных займов предоставлялось в рамках массовой госпрограммы, то в этом — в основном за счёт семейной ипотеки. В апреле на неё пришлось 82% выдач. Эти кредиты выдавались через механизм эскроу-счетов», — уточнил руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что всплеск спроса на ипотеку, выдаваемую на возведение объектов ИЖС, вызван началом сезона, когда традиционно возрастает интерес к строительству и приобретению жилья.
«Однако не стоит слишком оптимистично оценивать эту ситуацию. Доля выдачи таких займов в апреле 2025 года значительно упала по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоит отметить, что многие клиенты обращаются именно за льготными ипотечными продуктами, такими как семейная и IT-ипотека», — сказала специалист.
Спикер ожидает, что в скором времени будут выделены новые лимиты на сельскую ипотеку.
«И это также может положительно повлиять на общий спрос», — заключила Марина Шкурко.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин считает, что двукратный рост спроса на ипотеку на ИЖС связан со снижением банковских комиссий за кредиты по субсидируемым программам.
«В начале года комиссия была на уровне 15–17%, а сейчас — 4–6%. Плюс люди просто осознали, что для получения ипотеки им в любом случае придётся платить какую-то комиссия. А несколько месяцев назад они просто не хотели свыкнуться с этой мыслью», — подытожил эксперт.
Строй Надзор
Однако специалисты отмечают, что позитива в таком всплеске немного.
Банки по итогам апреля 2025 года выдали 1,8 тыс. ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это вдвое больше аналогичного показателя за март, сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом. РФ».
Сумма займов в сегменте частного домостроительства составила 10,8 млрд рублей. И несмотря на двукратный рост в апреле, значение сильно отстаёт от прошлогодних показателей. Например, в апреле 2024 года было выдано 13,5 тыс. кредитов, что в 7,5 раза больше данных за апрель 2025 года.
«Если в прошлом году большинство таких льготных займов предоставлялось в рамках массовой госпрограммы, то в этом — в основном за счёт семейной ипотеки. В апреле на неё пришлось 82% выдач. Эти кредиты выдавались через механизм эскроу-счетов», — уточнил руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что всплеск спроса на ипотеку, выдаваемую на возведение объектов ИЖС, вызван началом сезона, когда традиционно возрастает интерес к строительству и приобретению жилья.
«Однако не стоит слишком оптимистично оценивать эту ситуацию. Доля выдачи таких займов в апреле 2025 года значительно упала по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоит отметить, что многие клиенты обращаются именно за льготными ипотечными продуктами, такими как семейная и IT-ипотека», — сказала специалист.
Спикер ожидает, что в скором времени будут выделены новые лимиты на сельскую ипотеку.
«И это также может положительно повлиять на общий спрос», — заключила Марина Шкурко.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин считает, что двукратный рост спроса на ипотеку на ИЖС связан со снижением банковских комиссий за кредиты по субсидируемым программам.
«В начале года комиссия была на уровне 15–17%, а сейчас — 4–6%. Плюс люди просто осознали, что для получения ипотеки им в любом случае придётся платить какую-то комиссия. А несколько месяцев назад они просто не хотели свыкнуться с этой мыслью», — подытожил эксперт.
Строй Надзор
Власти проработают программы по расселению аварийных домов в Арктике
Председатель Госдумы Вячеслав Володин обратился к Минстрою с такой инициативой.
Чтобы решить проблему расселения аварийного жилья в Арктике, нужно запустить отдельные программы для этих регионов, заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин. Он предложил Минстрою проработать такую возможность. Володин подчеркнул, что развитие регионов Арктики — это очень важный вопрос. Он призвал вносить различные предложения.
Наибольший объем аварийных домов находится в Якутии — здесь нужно расселить 2,4 млн «квадратов» такого жилья. В Архангельской области необходимо расселить 1,8 млн «квадратов» аварийных домов, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре — 1,5 млн «квадратов», в Карелии — 1,4 млн «квадратов».
Володин отметил, что средства, которые направляются на ипотечные кредиты, можно использовать на снос аварийного жилья. Он отметил, что сейчас банки начали взимать с застройщиков высокий процент за обслуживание ипотеки. Это одна из причин подорожания жилищных кредитов. При этом программы по расселению аварийного жилья не требуют кредитных средств. Володин считает, что нужно рассмотреть этот вариант.
Строй Надзор
Председатель Госдумы Вячеслав Володин обратился к Минстрою с такой инициативой.
Чтобы решить проблему расселения аварийного жилья в Арктике, нужно запустить отдельные программы для этих регионов, заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин. Он предложил Минстрою проработать такую возможность. Володин подчеркнул, что развитие регионов Арктики — это очень важный вопрос. Он призвал вносить различные предложения.
Наибольший объем аварийных домов находится в Якутии — здесь нужно расселить 2,4 млн «квадратов» такого жилья. В Архангельской области необходимо расселить 1,8 млн «квадратов» аварийных домов, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре — 1,5 млн «квадратов», в Карелии — 1,4 млн «квадратов».
Володин отметил, что средства, которые направляются на ипотечные кредиты, можно использовать на снос аварийного жилья. Он отметил, что сейчас банки начали взимать с застройщиков высокий процент за обслуживание ипотеки. Это одна из причин подорожания жилищных кредитов. При этом программы по расселению аварийного жилья не требуют кредитных средств. Володин считает, что нужно рассмотреть этот вариант.
Строй Надзор
За 4 месяца 2025 года в Москве выдано более 40 тыс. ипотечных кредитов
В январе-апреле 2025 года в Москве зарегистрировано 40 634 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 8,6% больше, чем за аналогичный период 2024 года (37 408), и на 1,7% больше, чем за те же месяцы 2023 года (39 949). Такие данные приводит пресс-службы Управления Росреестра по Москве.
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что результат четырех месяцев текущего года впервые превысил показатель в 40 тыс. ипотечных сделок и стал рекордным для этого периода за время ведения статистики. Положительная динамика подтверждает, что москвичи продолжают использовать ипотеку для покупки жилья.
В апреле в столице было оформлено 11 552 ипотечных договора. Это на 11,2% выше итогов марта (10 385), а годовая динамика составила 8,8% (в апреле 2023 года было зарегистрировано 10 622 ипотеки). По сравнению с апрелем 2022 года (11 633) число сделок снизилось на 0,7%.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, столица удерживает лидерство среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой. По программе семейной ипотеки в январе-апреле в Москве было выдано 148,6 млрд рублей — это 22,8% от общероссийского уровня в рамках данной программы и 22,2% от всех льготных ипотечных займов по стране.
Строй Надзор
В январе-апреле 2025 года в Москве зарегистрировано 40 634 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 8,6% больше, чем за аналогичный период 2024 года (37 408), и на 1,7% больше, чем за те же месяцы 2023 года (39 949). Такие данные приводит пресс-службы Управления Росреестра по Москве.
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что результат четырех месяцев текущего года впервые превысил показатель в 40 тыс. ипотечных сделок и стал рекордным для этого периода за время ведения статистики. Положительная динамика подтверждает, что москвичи продолжают использовать ипотеку для покупки жилья.
В апреле в столице было оформлено 11 552 ипотечных договора. Это на 11,2% выше итогов марта (10 385), а годовая динамика составила 8,8% (в апреле 2023 года было зарегистрировано 10 622 ипотеки). По сравнению с апрелем 2022 года (11 633) число сделок снизилось на 0,7%.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, столица удерживает лидерство среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой. По программе семейной ипотеки в январе-апреле в Москве было выдано 148,6 млрд рублей — это 22,8% от общероссийского уровня в рамках данной программы и 22,2% от всех льготных ипотечных займов по стране.
Строй Надзор
С 1 июня изменится стоимость проезда в городском транспорте Москвы
В Москве с 1 июня изменятся тарифы на проезд в городском транспорте, об этом сообщается в телеграм-канале столичного Дептранса. Уточняется, что с 2011 года изменение стоимости проезда в Москве существенно ниже уровня инфляции, а сами тарифы входят в число самых доступных среди крупных городов России — при том, что именно в столице пассажиры совершают самые длинные и мультимодальные поездки.
Стоимость разовой поездки на метро, МЦК и МЦД на территории Москвы по карте «Тройка» с тарифом «Кошелек» составит 67 рублей, в пригороде — 90 рублей. Проезд на 90 минут по городу подорожает до 100 рублей.
При оплате банковской картой или телефоном проезд обойдется в 74 рубля по городу и в 97 рублей в пригороде.
Самым выгодным вариантом для разовой оплаты проезда уже несколько лет остается биометрия — с 1 июня стоимость разовой поездки составит 63 рубля в городе и 84 в пригородной зоне.
Стоимость безлимитных проездных билетов в центральной зоне составит 375 рублей за сутки, 720 рублей за трое суток, 3 160 рублей за 30 дней, 7 650 рублей за 90 дней и 22 650 рублей за год. Для пригородной зоны такие билеты будут стоить 3 940 рублей за 30 дней, 10 080 рублей за 90 дней и 29 400 рублей за год. За билет «Автобус — трамвай» на 30 дней нужно будет заплатить 2 000 рублей, на 90 дней — 5 300 рублей, на год — 16 400 рублей.
Пересадки между маршрутами наземного транспорта и между маршрутами рельсового транспорта остаются бесплатными. Для тех, кто часто ездит с пересадками, самым выгодным остается тариф «90 минут».
Строй Надзор
В Москве с 1 июня изменятся тарифы на проезд в городском транспорте, об этом сообщается в телеграм-канале столичного Дептранса. Уточняется, что с 2011 года изменение стоимости проезда в Москве существенно ниже уровня инфляции, а сами тарифы входят в число самых доступных среди крупных городов России — при том, что именно в столице пассажиры совершают самые длинные и мультимодальные поездки.
Стоимость разовой поездки на метро, МЦК и МЦД на территории Москвы по карте «Тройка» с тарифом «Кошелек» составит 67 рублей, в пригороде — 90 рублей. Проезд на 90 минут по городу подорожает до 100 рублей.
При оплате банковской картой или телефоном проезд обойдется в 74 рубля по городу и в 97 рублей в пригороде.
Самым выгодным вариантом для разовой оплаты проезда уже несколько лет остается биометрия — с 1 июня стоимость разовой поездки составит 63 рубля в городе и 84 в пригородной зоне.
Стоимость безлимитных проездных билетов в центральной зоне составит 375 рублей за сутки, 720 рублей за трое суток, 3 160 рублей за 30 дней, 7 650 рублей за 90 дней и 22 650 рублей за год. Для пригородной зоны такие билеты будут стоить 3 940 рублей за 30 дней, 10 080 рублей за 90 дней и 29 400 рублей за год. За билет «Автобус — трамвай» на 30 дней нужно будет заплатить 2 000 рублей, на 90 дней — 5 300 рублей, на год — 16 400 рублей.
Пересадки между маршрутами наземного транспорта и между маршрутами рельсового транспорта остаются бесплатными. Для тех, кто часто ездит с пересадками, самым выгодным остается тариф «90 минут».
Строй Надзор
Спрос на новостройки в Подмосковье достиг максимума за три года
С начала 2025 года на первичном рынке Московской области оформлено 15,9 тыс. сделок по ДДУ, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй». Последний раз клиенты купили больше квартир в подмосковных новостройках в аналогичный период 2022 года, отмечается в сообщении.
По данным ГК «Ферро-Строй», покупатели на рынке новостроек Подмосковья за январь-апрель 2025 года совершили 15 871 сделку по ДДУ (без учета оптовых и уступок). Данный показатель на 17,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года (13 457 ДДУ), и на 16,3% больше, чем за тот же период в 2023 году (13 646 ДДУ). Вместе с тем за январь-апрель 2022 года клиенты приобрели у застройщиков 21 060 квартир, что на 32,7% превосходит текущий результат. Собственно, в январе-апреле 2022 года был установлен рекорд рынка по продажам, который до сих пор остается непревзойденным.
«В начале 2025 года зафиксирована максимальная покупательская активность за прошедшие три года, – говорит управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. – Это является следствием стабилизации социально-политической обстановки, адаптации рынка к текущим экономическим условиям и накопившегося отложенного спроса. Также на уровень потребительской активности положительно повлияло сокращение банковских комиссий по семейной ипотеке. Но есть еще хороший задел для дальнейшего роста числа сделок. Доля ипотеки в структуре ДДУ в Московской области за год сократилась с 81% до 67%.
Однако в перспективе жилищные займы отыграют свои позиции. Снижение ставок по рыночным кредитам и одновременно уменьшение прибыльности депозитов после смягчения монетарной политики ЦБ может привести к настоящему ажиотажу на рынке. Не исключено, что в результате окажутся побиты рекорды спроса 2021-2022 гг., несмотря на отсутствие всеобщей льготной ипотеки».
В ГК «Ферро-Строй» подсчитали, что абсолютное большинство ДДУ в Подмосковье – 89,8% – сейчас регистрируются в комплексах комфорт-класса. Доля сделок в проектах стандарт-класса с начала года – 6,8%, в новостройках бизнес-класса – 3,4%. Это объясняется в первую очередь структурой предложения и покупательскими предпочтениями локальной целевой аудитории (недорогие квартиры семейного формата). Сегодня средний бюджет покупки в подмосковных проектах стандарт-класса составляет 8 млн руб., комфорт-класса – 8,8 млн руб., бизнес-класса – 12,9 млн руб.
Строй Надзор
С начала 2025 года на первичном рынке Московской области оформлено 15,9 тыс. сделок по ДДУ, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй». Последний раз клиенты купили больше квартир в подмосковных новостройках в аналогичный период 2022 года, отмечается в сообщении.
По данным ГК «Ферро-Строй», покупатели на рынке новостроек Подмосковья за январь-апрель 2025 года совершили 15 871 сделку по ДДУ (без учета оптовых и уступок). Данный показатель на 17,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года (13 457 ДДУ), и на 16,3% больше, чем за тот же период в 2023 году (13 646 ДДУ). Вместе с тем за январь-апрель 2022 года клиенты приобрели у застройщиков 21 060 квартир, что на 32,7% превосходит текущий результат. Собственно, в январе-апреле 2022 года был установлен рекорд рынка по продажам, который до сих пор остается непревзойденным.
«В начале 2025 года зафиксирована максимальная покупательская активность за прошедшие три года, – говорит управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. – Это является следствием стабилизации социально-политической обстановки, адаптации рынка к текущим экономическим условиям и накопившегося отложенного спроса. Также на уровень потребительской активности положительно повлияло сокращение банковских комиссий по семейной ипотеке. Но есть еще хороший задел для дальнейшего роста числа сделок. Доля ипотеки в структуре ДДУ в Московской области за год сократилась с 81% до 67%.
Однако в перспективе жилищные займы отыграют свои позиции. Снижение ставок по рыночным кредитам и одновременно уменьшение прибыльности депозитов после смягчения монетарной политики ЦБ может привести к настоящему ажиотажу на рынке. Не исключено, что в результате окажутся побиты рекорды спроса 2021-2022 гг., несмотря на отсутствие всеобщей льготной ипотеки».
В ГК «Ферро-Строй» подсчитали, что абсолютное большинство ДДУ в Подмосковье – 89,8% – сейчас регистрируются в комплексах комфорт-класса. Доля сделок в проектах стандарт-класса с начала года – 6,8%, в новостройках бизнес-класса – 3,4%. Это объясняется в первую очередь структурой предложения и покупательскими предпочтениями локальной целевой аудитории (недорогие квартиры семейного формата). Сегодня средний бюджет покупки в подмосковных проектах стандарт-класса составляет 8 млн руб., комфорт-класса – 8,8 млн руб., бизнес-класса – 12,9 млн руб.
Строй Надзор
ВТБ: прирост рынка рублевых сбережений в апреле увеличился в два раза
По оценке ВТБ, общерыночный объем рублевых пассивов в апреле достиг 55,5 трлн рублей, прибавив за месяц 976 млрд (+ 1,8%). Это в два раза больше прироста за март, говорится в сообщении пресс-службы банка. По прогнозам ВТБ, в мае рублевый рынок сбережений увеличится еще на 587 млрд рублей. Общий портфель сбережений в апреле превысил 58,8 трлн рублей.
Основным фактором роста рынка остается привлечение в национальной валюте. По итогам первого полугодия рублевый портфель сбережений в России превысит 57,5 трлн (+7,3%), а в конце года может достичь 65 трлн (+21%).
«Сберегательная активность населения остается на высоком уровне — рынок рублевых вкладов в апреле вырос почти на 1 трлн рублей, превысив наши ожидания. Мы видим, что инфляция замедляется, а экономика постепенно возвращается к сбалансированному росту, создавая условия для снижения ключевой ставки. Мы ждем от регулятора сигнал о скором переходе от жесткой к нейтральной денежно-кредитной политике. Рынок уже реагирует на эти «красные флаги»: доходность по краткосрочным вкладам опережает долгосрочные, а тренд на снижение ставок усиливается», – прокомментировал руководитель департамента сбережений и зачислений ВТБ Дмитрий Володин, слова которого приводятся в сообщении.
Объем привлеченных средств ВТБ в рублях за четыре месяца вырос более, чем на 378 млрд и перешагнул отметку 10,3 трлн. Большую часть в структуре сбережений россиян занимают вклады.
Строй Надзор
По оценке ВТБ, общерыночный объем рублевых пассивов в апреле достиг 55,5 трлн рублей, прибавив за месяц 976 млрд (+ 1,8%). Это в два раза больше прироста за март, говорится в сообщении пресс-службы банка. По прогнозам ВТБ, в мае рублевый рынок сбережений увеличится еще на 587 млрд рублей. Общий портфель сбережений в апреле превысил 58,8 трлн рублей.
Основным фактором роста рынка остается привлечение в национальной валюте. По итогам первого полугодия рублевый портфель сбережений в России превысит 57,5 трлн (+7,3%), а в конце года может достичь 65 трлн (+21%).
«Сберегательная активность населения остается на высоком уровне — рынок рублевых вкладов в апреле вырос почти на 1 трлн рублей, превысив наши ожидания. Мы видим, что инфляция замедляется, а экономика постепенно возвращается к сбалансированному росту, создавая условия для снижения ключевой ставки. Мы ждем от регулятора сигнал о скором переходе от жесткой к нейтральной денежно-кредитной политике. Рынок уже реагирует на эти «красные флаги»: доходность по краткосрочным вкладам опережает долгосрочные, а тренд на снижение ставок усиливается», – прокомментировал руководитель департамента сбережений и зачислений ВТБ Дмитрий Володин, слова которого приводятся в сообщении.
Объем привлеченных средств ВТБ в рублях за четыре месяца вырос более, чем на 378 млрд и перешагнул отметку 10,3 трлн. Большую часть в структуре сбережений россиян занимают вклады.
Строй Надзор
В Госдуме поддержали введение временной регистрации в апартаментах
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев поддержал предложение о введении временной регистрации в апартаментах, об этом он заявил в интервью ТАСС в рамках форума «Россия — Исламский мир» в Казани.
Депутат отметил, что хотя юридически такого вида недвижимости не существует, фактически он есть и в апартаментах проживают люди. По мнению Кошелева, нужно дать людям возможность регистрироваться в таких помещениях — в том числе для нормальной работы сотрудников МВД.
Он уточнил, что регистрация должна быть временной — на срок до 5 лет с возможностью продления. Такая регистрация, в отличие от постоянной регистрации в жилом помещении, не предоставит собственнику апартаментов всех прав на социальную инфраструктуру.
Напомним, что в феврале этого года правительство РФ начало рассматривать предложение МВД о возможности прописки граждан в апартаментах. Позже в МВД пояснили, что министерство придерживается позиции, согласно которой следует учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории России — вне зависимости от вида помещения, в котором он проживает.
Между тем статус апартаментов остается неопределенным — в январе Госдума отклонила законопроект, внесенный в 2021 году. Документ предлагал ввести в Градостроительный кодекс понятие многофункциональных зданий, которые можно было бы строить на участках, на которых нельзя строить жилье.
Строй Надзор
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев поддержал предложение о введении временной регистрации в апартаментах, об этом он заявил в интервью ТАСС в рамках форума «Россия — Исламский мир» в Казани.
Депутат отметил, что хотя юридически такого вида недвижимости не существует, фактически он есть и в апартаментах проживают люди. По мнению Кошелева, нужно дать людям возможность регистрироваться в таких помещениях — в том числе для нормальной работы сотрудников МВД.
Он уточнил, что регистрация должна быть временной — на срок до 5 лет с возможностью продления. Такая регистрация, в отличие от постоянной регистрации в жилом помещении, не предоставит собственнику апартаментов всех прав на социальную инфраструктуру.
Напомним, что в феврале этого года правительство РФ начало рассматривать предложение МВД о возможности прописки граждан в апартаментах. Позже в МВД пояснили, что министерство придерживается позиции, согласно которой следует учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории России — вне зависимости от вида помещения, в котором он проживает.
Между тем статус апартаментов остается неопределенным — в январе Госдума отклонила законопроект, внесенный в 2021 году. Документ предлагал ввести в Градостроительный кодекс понятие многофункциональных зданий, которые можно было бы строить на участках, на которых нельзя строить жилье.
Строй Надзор