Нужно ли разрешение, чтобы установить забор на даче, рассказали в Госдуме
Требование к прозрачности заборов прокомментировал депутат.
В сети обсуждают правила установки заборов на дачах. Нормы, регулирующие установку глухих заборов, действуют уже давно, рассказал «Российской газете» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Если глухой забор не согласовать с собственником соседнего участка, его могут демонтировать в судебном порядке, рассказал депутат. Он добавил, что глухие заборы можно ставить только вдоль уличной стороны участка. Заграждать забором участок соседа нежелательно, так как ограждение негативно повлияет на освещение.
Пока в законодательстве нет прямой нормы закона о штрафах за неправильный выбор материала. Если между соседями возникают конфликты, суды руководствуются требованиями строительных норм и правил обустройства придомовых территорий.
Если на дачном участке установлен глухой забор, затеняющий участок соседа, это могут признать нарушением. В садоводческих товариществах действуют более жёсткие ограничения. Согласно СП 53.13330.2019, ограждения между соседскими участками должны быть прозрачными и не превышать 1,2 до 1,8 метров.
Получение специального разрешения на установку забора не требуется, поскольку это не капитальное строение. При этом рекомендуется перед установкой забора получить письменное согласие соседа. Это снизит вероятность возникновения судебного спора.
Депутат добавил, что в регионах действуют собственные нормативы, касающиеся высоты ограждений. Их также нужно учитывать, чтобы избежать конфликта и судебного спора. К примеру, в Московской области стандартная высота забора — 2 метра.
Строй Надзор
Требование к прозрачности заборов прокомментировал депутат.
В сети обсуждают правила установки заборов на дачах. Нормы, регулирующие установку глухих заборов, действуют уже давно, рассказал «Российской газете» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Если глухой забор не согласовать с собственником соседнего участка, его могут демонтировать в судебном порядке, рассказал депутат. Он добавил, что глухие заборы можно ставить только вдоль уличной стороны участка. Заграждать забором участок соседа нежелательно, так как ограждение негативно повлияет на освещение.
Пока в законодательстве нет прямой нормы закона о штрафах за неправильный выбор материала. Если между соседями возникают конфликты, суды руководствуются требованиями строительных норм и правил обустройства придомовых территорий.
Если на дачном участке установлен глухой забор, затеняющий участок соседа, это могут признать нарушением. В садоводческих товариществах действуют более жёсткие ограничения. Согласно СП 53.13330.2019, ограждения между соседскими участками должны быть прозрачными и не превышать 1,2 до 1,8 метров.
Получение специального разрешения на установку забора не требуется, поскольку это не капитальное строение. При этом рекомендуется перед установкой забора получить письменное согласие соседа. Это снизит вероятность возникновения судебного спора.
Депутат добавил, что в регионах действуют собственные нормативы, касающиеся высоты ограждений. Их также нужно учитывать, чтобы избежать конфликта и судебного спора. К примеру, в Московской области стандартная высота забора — 2 метра.
Строй Надзор
Банки массово снизят ставки по рыночной ипотеке
Эксперты рынка уверены, что кредитные организации последуют примеру Сбера.
Сбер с 10 июня снизит ставки по потребительским кредитам на 2 п.п., а по рыночной ипотеке — на 2–3,5 п.п. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.
Как уточнили в банке, условия для корректировки ставок создало снижение ключевой ставки Центробанка. С учётом всех доступных дисконтов для клиентов Сбера минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жильё составит 22,4%, на вторичное — 22,8%, на строительство частного дома — 23,8%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала спрогнозировал, что остальные банки также снизят ставки по рыночной ипотеке вслед за Сбером.
«Если другие кредитные организации ставки не снизят, то значительная доля заёмщиков просто в Сбер пойдёт, и он будет закрывать уже 80–90% рынка. Так что тут особо не побегаешь», — отметил спикер.
По его словам, крупные банки могут себе позволить выдавать ипотечные кредиты в районе 23%.
«Сегодня рационально рассчитывать ставку по рыночной ипотеке как ключевая ставка +3% банковской маржи сверху. Спрос на жилищные кредиты после снижения ставок определённо вырастет, но на считанные единицы процентов — за счёт тех, для кого это уменьшение окажется приемлемым», — заключил Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что в течение пары дней с момента принятия решения по уменьшению ключевой ставки падение по средним рыночным ставкам составило 0,6, до 24,1%. На его взгляд, спрос на рыночную ипотеку в ближайшее время будет увеличиваться, однако это не будет взрывной рост.
«Ставки 24–26% сейчас и даже возможные 22–25% в течение ближайшего месяца — это всё равно очень много. Переплата 100% стоимости жилья каждые 4–5 лет уплаты. Решающую роль в формировании спроса будут играть решения правительства о расширении пула категорий россиян, которые имеют право на льготную ипотеку в том или ином виде», — продолжил специалист.
По мнению Валерия Тумина, рыночная ипотека будет пользоваться спросом у небольшой части населения — например, когда не хватает небольшой суммы после продажи своего жилья.
Строй Надзор
Эксперты рынка уверены, что кредитные организации последуют примеру Сбера.
Сбер с 10 июня снизит ставки по потребительским кредитам на 2 п.п., а по рыночной ипотеке — на 2–3,5 п.п. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.
Как уточнили в банке, условия для корректировки ставок создало снижение ключевой ставки Центробанка. С учётом всех доступных дисконтов для клиентов Сбера минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жильё составит 22,4%, на вторичное — 22,8%, на строительство частного дома — 23,8%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала спрогнозировал, что остальные банки также снизят ставки по рыночной ипотеке вслед за Сбером.
«Если другие кредитные организации ставки не снизят, то значительная доля заёмщиков просто в Сбер пойдёт, и он будет закрывать уже 80–90% рынка. Так что тут особо не побегаешь», — отметил спикер.
По его словам, крупные банки могут себе позволить выдавать ипотечные кредиты в районе 23%.
«Сегодня рационально рассчитывать ставку по рыночной ипотеке как ключевая ставка +3% банковской маржи сверху. Спрос на жилищные кредиты после снижения ставок определённо вырастет, но на считанные единицы процентов — за счёт тех, для кого это уменьшение окажется приемлемым», — заключил Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что в течение пары дней с момента принятия решения по уменьшению ключевой ставки падение по средним рыночным ставкам составило 0,6, до 24,1%. На его взгляд, спрос на рыночную ипотеку в ближайшее время будет увеличиваться, однако это не будет взрывной рост.
«Ставки 24–26% сейчас и даже возможные 22–25% в течение ближайшего месяца — это всё равно очень много. Переплата 100% стоимости жилья каждые 4–5 лет уплаты. Решающую роль в формировании спроса будут играть решения правительства о расширении пула категорий россиян, которые имеют право на льготную ипотеку в том или ином виде», — продолжил специалист.
По мнению Валерия Тумина, рыночная ипотека будет пользоваться спросом у небольшой части населения — например, когда не хватает небольшой суммы после продажи своего жилья.
Строй Надзор
Более 70% предложения аренды офисов в мелкую нарезку вывели на рынок инвесторы
До конца года в Москве введут в эксплуатацию 427 тыс. «квадратов» офисов.
На столичный рынок аренды к июню вышло более 45 тыс. «квадратов» офисных площадей в бизнес-центрах, ранее проданных в мелкую нарезку, подсчитали аналитики CORE. XP. По оценке компании, более 70% предложения аренды офисов вывели на рынок инвесторы.
Речь об офисных площадях в бизнес-центрах, которые были проданы поэтажно или небольшими блоками.
По данным CORE. XP, основную часть нового предложения, 72%, формируют инвесторы, которые купили офисы, чтобы сдавать их в аренду. Объем такого предложения составил 32,4 тыс. «квадратов». Ещё 13 тыс. «квадратов» офисных площадей или 28% вывели на рынок аренды девелоперы.
Около 70% офисов, доступных арендаторам — это помещения площадью до 300 «квадратов». Ещё 17% офисов приходится на блоки площадью от 300 до 1 000 «квадратов». Доля крупных форматов площадью от 1 тыс. «квадратов» — 13% от объёма предложения. Доля офисных блоков площадью от 5 тыс. «квадратов» минимальна — она не превышает 1% предложения.
В столице до конца 2025 года планируется ввести в эксплуатацию 427 тыс. «квадратов» офисов, реализуемых в лотами или этажами. За первое полугодие было продано 43 тыс. «квадратов» таких офисов. Это сопоставимо с аналогичным прошлогодним показателем.
Строй Надзор
До конца года в Москве введут в эксплуатацию 427 тыс. «квадратов» офисов.
На столичный рынок аренды к июню вышло более 45 тыс. «квадратов» офисных площадей в бизнес-центрах, ранее проданных в мелкую нарезку, подсчитали аналитики CORE. XP. По оценке компании, более 70% предложения аренды офисов вывели на рынок инвесторы.
Речь об офисных площадях в бизнес-центрах, которые были проданы поэтажно или небольшими блоками.
По данным CORE. XP, основную часть нового предложения, 72%, формируют инвесторы, которые купили офисы, чтобы сдавать их в аренду. Объем такого предложения составил 32,4 тыс. «квадратов». Ещё 13 тыс. «квадратов» офисных площадей или 28% вывели на рынок аренды девелоперы.
Около 70% офисов, доступных арендаторам — это помещения площадью до 300 «квадратов». Ещё 17% офисов приходится на блоки площадью от 300 до 1 000 «квадратов». Доля крупных форматов площадью от 1 тыс. «квадратов» — 13% от объёма предложения. Доля офисных блоков площадью от 5 тыс. «квадратов» минимальна — она не превышает 1% предложения.
В столице до конца 2025 года планируется ввести в эксплуатацию 427 тыс. «квадратов» офисов, реализуемых в лотами или этажами. За первое полугодие было продано 43 тыс. «квадратов» таких офисов. Это сопоставимо с аналогичным прошлогодним показателем.
Строй Надзор
Стоимость посуточной аренды в июньские праздники выросла на четверть
Лидером по удорожанию стал Санкт-Петербург.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в июньские праздники в РФ составит 5,5 тыс. рублей в сутки, что на 22% больше аналогичного показателя за прошлый год. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные исследования сервисов «ЮMoney» и «Суточно. ру».
В Санкт-Петербурге цена посуточного найма выросла на 25%, до 6,7 тыс. рублей, в Москве — на 17%, до 5,7 тыс. рублей, в Сочи — на 11%, до 6,4 тыс. рублей. При этом спрос на краткосрочную аренду за год увеличился на 30%.
«Значительно вырос интерес к Карелии и Дагестану. Как обычно, популярностью пользуется и Минск — спрос на жильё в этом городе близок к ажиотажному, из-за чего средняя стоимость аренды выросла за год почти на 40% и превысила 7,5 тыс. рублей за сутки», — отметил директор по маркетингу сервиса «Суточно. ру» Айрат Мусин.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что активность потенциальных арендаторов сейчас на 10–15% выше, чем год назад, а ставки выросли на 13–14%, что чуть выше официальной инфляции.
«Дополнительная индексация на длинные выходные в июньские праздники обычно чуть меньше, чем на майские: +10–12% против +17–20%. Майским праздникам предшествуют длительное ожидание улучшения погоды, появления возможности отдохнуть на природе или съездить в другой город. Перед июньскими длинными выходными такой эмоциональной фон выражен слабее», — пояснил специалист.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что лидерство Санкт-Петербурга по росту цен на посуточную аренду в июне легко объяснимо.
«После достаточно затяжного несезона в Петербург устремляются гости ради белых ночей, участия в ПМЭФ, посещения „Алых Парусов“ и атмосферы, которая наполняет город в этот период. Уже сейчас видно, что гостей и броней достаточно много для того, чтобы, в принципе, повышать стоимость размещения на 20–30%», — сказала спикер.
По её словам, несмотря на то, что большинство поездок планируются заранее, важным фактором остаётся погода, которая может сократить количество броней.
Строй Надзор
Лидером по удорожанию стал Санкт-Петербург.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в июньские праздники в РФ составит 5,5 тыс. рублей в сутки, что на 22% больше аналогичного показателя за прошлый год. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные исследования сервисов «ЮMoney» и «Суточно. ру».
В Санкт-Петербурге цена посуточного найма выросла на 25%, до 6,7 тыс. рублей, в Москве — на 17%, до 5,7 тыс. рублей, в Сочи — на 11%, до 6,4 тыс. рублей. При этом спрос на краткосрочную аренду за год увеличился на 30%.
«Значительно вырос интерес к Карелии и Дагестану. Как обычно, популярностью пользуется и Минск — спрос на жильё в этом городе близок к ажиотажному, из-за чего средняя стоимость аренды выросла за год почти на 40% и превысила 7,5 тыс. рублей за сутки», — отметил директор по маркетингу сервиса «Суточно. ру» Айрат Мусин.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что активность потенциальных арендаторов сейчас на 10–15% выше, чем год назад, а ставки выросли на 13–14%, что чуть выше официальной инфляции.
«Дополнительная индексация на длинные выходные в июньские праздники обычно чуть меньше, чем на майские: +10–12% против +17–20%. Майским праздникам предшествуют длительное ожидание улучшения погоды, появления возможности отдохнуть на природе или съездить в другой город. Перед июньскими длинными выходными такой эмоциональной фон выражен слабее», — пояснил специалист.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что лидерство Санкт-Петербурга по росту цен на посуточную аренду в июне легко объяснимо.
«После достаточно затяжного несезона в Петербург устремляются гости ради белых ночей, участия в ПМЭФ, посещения „Алых Парусов“ и атмосферы, которая наполняет город в этот период. Уже сейчас видно, что гостей и броней достаточно много для того, чтобы, в принципе, повышать стоимость размещения на 20–30%», — сказала спикер.
По её словам, несмотря на то, что большинство поездок планируются заранее, важным фактором остаётся погода, которая может сократить количество броней.
Строй Надзор
Условия госконтрактов при благоустройстве изменят
Заказчик и подрядчик смогут без расторжения договора изменить условия контракта.
Правила оформления госконтрактов при благоустройстве скорректируют. Условия контрактов, предполагающих работы по благоустройству территорий, можно будет менять.
Законопроект одобрил Комитет Госдумы по экономической политике, сообщает РИА Недвижимость. Госдума рассмотрит документ 17 июня.
Согласно документу, заказчик и подрядчик смогут изменить существенные условия контракта на выполнение благоустройства не более чем на 10% цены контракта. Также можно будет изменить срок исполнения контракта на работы по строительному контролю и авторскому надзору, если меняется срок исполнения основного контракта на строительство, реконструкцию и капремонт. Допускается перенос на аналогичный срок.
Заказчикам и подрядчикам не придётся расторгать контракт, если в ходе благоустройства потребуется изменить объёмы работ, заменить стройматериалы, объяснил соавтор законопроекта, член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин. Они смогут внести изменения до 10% от стоимости без расторжения контракта. Кроме того, при переносе сроков строительства или капремонта сроки строительного контроля будут продлены автоматически.
Сейчас контракты приходится перезаключать при любом изменении, подчеркнул депутат. Это приводит задержкам и дополнительным расходам. Благодаря поправкам процесс станет более управляемым. В контракт можно будет вносить корректировки в рамках бюджета.
Строй Надзор
Заказчик и подрядчик смогут без расторжения договора изменить условия контракта.
Правила оформления госконтрактов при благоустройстве скорректируют. Условия контрактов, предполагающих работы по благоустройству территорий, можно будет менять.
Законопроект одобрил Комитет Госдумы по экономической политике, сообщает РИА Недвижимость. Госдума рассмотрит документ 17 июня.
Согласно документу, заказчик и подрядчик смогут изменить существенные условия контракта на выполнение благоустройства не более чем на 10% цены контракта. Также можно будет изменить срок исполнения контракта на работы по строительному контролю и авторскому надзору, если меняется срок исполнения основного контракта на строительство, реконструкцию и капремонт. Допускается перенос на аналогичный срок.
Заказчикам и подрядчикам не придётся расторгать контракт, если в ходе благоустройства потребуется изменить объёмы работ, заменить стройматериалы, объяснил соавтор законопроекта, член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин. Они смогут внести изменения до 10% от стоимости без расторжения контракта. Кроме того, при переносе сроков строительства или капремонта сроки строительного контроля будут продлены автоматически.
Сейчас контракты приходится перезаключать при любом изменении, подчеркнул депутат. Это приводит задержкам и дополнительным расходам. Благодаря поправкам процесс станет более управляемым. В контракт можно будет вносить корректировки в рамках бюджета.
Строй Надзор
ЦБ предупредил о рисках при продаже квартир на первичке в рассрочку
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, уверены, что доля таких сделок будет сокращаться.
Центробанк рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам рассрочки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу регулятора.
В ЦБ уверены, что при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заёмщики по ипотечным кредитам. Также они не могут воспользоваться кредитными каникулами и мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Кроме того, в Банке России подчеркнули, что при рассрочках риски есть для самих застройщиков и для всей банковской системы в целом.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что Центробанк верно отмечает наличие определённых рисков при рассрочках.
«Покупка жилья в рассрочку может выглядеть ненадёжной, поскольку из-за отсутствия гарантий и механизмов защиты покупатели квартир оказываются в уязвимой позиции, что снижает привлекательность таких сделок. В будущем доля покупок в рассрочку сократится, уступив место классическим ипотечным продуктам с защитой и возможностями господдержки», — заключил специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов также считает, что данный механизм покупки предполагает риски и для покупателя, и для застройщика, и для финансового сектора.
«В первую очередь, это повышенная вероятность задержки платежей вследствие неправильного финансового планирования со стороны покупателя. Всё же системы риск-менеджмента девелоперов пока несравнимы с банковскими, а покупатели квартир в рассрочку часто просто не рассчитывают свои силы», — отметил эксперт.
Строй Надзор
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, уверены, что доля таких сделок будет сокращаться.
Центробанк рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам рассрочки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу регулятора.
В ЦБ уверены, что при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заёмщики по ипотечным кредитам. Также они не могут воспользоваться кредитными каникулами и мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Кроме того, в Банке России подчеркнули, что при рассрочках риски есть для самих застройщиков и для всей банковской системы в целом.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что Центробанк верно отмечает наличие определённых рисков при рассрочках.
«Покупка жилья в рассрочку может выглядеть ненадёжной, поскольку из-за отсутствия гарантий и механизмов защиты покупатели квартир оказываются в уязвимой позиции, что снижает привлекательность таких сделок. В будущем доля покупок в рассрочку сократится, уступив место классическим ипотечным продуктам с защитой и возможностями господдержки», — заключил специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов также считает, что данный механизм покупки предполагает риски и для покупателя, и для застройщика, и для финансового сектора.
«В первую очередь, это повышенная вероятность задержки платежей вследствие неправильного финансового планирования со стороны покупателя. Всё же системы риск-менеджмента девелоперов пока несравнимы с банковскими, а покупатели квартир в рассрочку часто просто не рассчитывают свои силы», — отметил эксперт.
Строй Надзор
Адресные ипотечные программы предложили расширить
По мнению эксперта, это решит сразу несколько существующих проблем.
В России необходимо расширить адресные ипотечные программы. Об этом заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в интервью Telegram-каналу «Движимая повестка».
По его словам, адресная ипотека целевым специалистам — например, врачам — одновременно может решить экономическую проблему дефицита кадров, а также социальную и жилищную проблемы. Также эксперт считает, что давно назрел вопрос об ипотеке для молодых специалистов, работников бюджетной сферы.
«При этом целевые программы ипотеки не будут такими массовыми, как льготная и семейная, поэтому они не окажут немедленного инфляционного эффекта», — заявил Руслан Сырцов.
Строй Надзор
По мнению эксперта, это решит сразу несколько существующих проблем.
В России необходимо расширить адресные ипотечные программы. Об этом заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в интервью Telegram-каналу «Движимая повестка».
По его словам, адресная ипотека целевым специалистам — например, врачам — одновременно может решить экономическую проблему дефицита кадров, а также социальную и жилищную проблемы. Также эксперт считает, что давно назрел вопрос об ипотеке для молодых специалистов, работников бюджетной сферы.
«При этом целевые программы ипотеки не будут такими массовыми, как льготная и семейная, поэтому они не окажут немедленного инфляционного эффекта», — заявил Руслан Сырцов.
Строй Надзор
В Москве по росту цен на вторичку лидирует Молжаниновский район
Это связано с активным жилищным строительством. Вчерашние новостройки успешно конкурируют со старым жилым фондом.
За последний год в Москве вторичное жильё сильнее всего подорожало в Молжаниновском районе, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Здесь цена «квадрата» выросла на 6,1%, до 240 тыс. рублей. В число лидеров по росту цен на вторичку также вошли Арбат и Тверской район. Здесь средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 6% и 3,6% соответственно, до 653 и 508 тыс. рублей.
Молжаниновский район, расположенный за МКАД, на севере Москвы, стал лидером по росту цен, так как в последние годы здесь активно ведётся жилищное строительство. После ввода новостроек квартиры попадают на вторичный рынок. За счёт этого возрастает средняя цена «квадрата». Вчерашние новостройки более привлекательны для покупателей, чем старый жилой фонд. Они пользуются спросом и обычно продаются дороже.
Рост цен на вторичное жильё в центральных районах Москвы аналитики объясняют общим повышением цен на премиальное жильё.
В топ-5 локаций столицы по росту цен на вторичку также вошли вошли Лефортово и Мещанский район. Здесь цены выросли в среднем на 3,5% и 3,4%.
Строй Надзор
Это связано с активным жилищным строительством. Вчерашние новостройки успешно конкурируют со старым жилым фондом.
За последний год в Москве вторичное жильё сильнее всего подорожало в Молжаниновском районе, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Здесь цена «квадрата» выросла на 6,1%, до 240 тыс. рублей. В число лидеров по росту цен на вторичку также вошли Арбат и Тверской район. Здесь средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 6% и 3,6% соответственно, до 653 и 508 тыс. рублей.
Молжаниновский район, расположенный за МКАД, на севере Москвы, стал лидером по росту цен, так как в последние годы здесь активно ведётся жилищное строительство. После ввода новостроек квартиры попадают на вторичный рынок. За счёт этого возрастает средняя цена «квадрата». Вчерашние новостройки более привлекательны для покупателей, чем старый жилой фонд. Они пользуются спросом и обычно продаются дороже.
Рост цен на вторичное жильё в центральных районах Москвы аналитики объясняют общим повышением цен на премиальное жильё.
В топ-5 локаций столицы по росту цен на вторичку также вошли вошли Лефортово и Мещанский район. Здесь цены выросли в среднем на 3,5% и 3,4%.
Строй Надзор
Домклик: рынок первичного жилья находится в стадии коррекции
Объем ипотечных выдач Сбера в мае составил 190 млрд рублей, при этом доля новостроек в общих выдачах продолжает сокращаться, а доля вторички демонстрирует плавный рост, говорится в сообщении компании Домклик.
«В мае объем выданных ипотечных кредитов Сбера составил 190,2 млрд рублей, что на 1,4% выше показателей апреля. При этом рынок первичного жилья находится в стадии коррекции: доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд, в мае наблюдалось снижение до 71,2%. Доля вторичного жилья, напротив, продемонстрировала плавный рост на 0,2 процентного пункта (п.п.) до 9,9%. В преддверии лета также отмечается оживление интереса россиян к сегменту загородной недвижимости — по итогам мая его доля увеличилась на 1,4 п.п. и составила 16,7%», - прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Так, в мае этого года россияне оформили 135,5 млрд руб. ипотечных кредитов на квартиры в новостройках – на 1,1% меньше, чем в апреле. Доля новостроек уменьшилась на 1,8 п.п., составив 71,2%. Если сравнивать с февралем 2025 года, когда доля первичного жилья достигла пиковых значений, доля новостроек в общих выдачах по маю уменьшилась на 10 п.п.
Как отмечается в сообщении, рынок первичного жилья сейчас находится в стадии коррекции – доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд. Тем не менее, первичное жилье продолжает оставаться единоличным лидером на рынке ипотеки с долей более 70%.
Наиболее высокая доля новостроек в ипотечных выдачах по итогам мая была зафиксирована в Москве (85,3%), Чувашии (83,5%), а также Ленинградской области (83%).
Доля вторичного жилья незначительно увеличилась на 0,2 п.п. – до 9,9%. Объём выдач в свою очередь также вырос на 3,3% и составил около 19 млрд.
Регионом-лидером со сравнительно высокой долей ипотеки на готовые квартиры стала Магаданская область (51%). В этом регионе покупка вторичного жилья по Дальневосточной и Арктической ипотека возможна без ограничений. Второе и третье места у Мурманской (45,7%) и Архангельской области (40,6%) – регионов, где купить вторичное жилье по Дальневосточной и Арктической программе также возможно, но с оговорками.
Строй Надзор
Объем ипотечных выдач Сбера в мае составил 190 млрд рублей, при этом доля новостроек в общих выдачах продолжает сокращаться, а доля вторички демонстрирует плавный рост, говорится в сообщении компании Домклик.
«В мае объем выданных ипотечных кредитов Сбера составил 190,2 млрд рублей, что на 1,4% выше показателей апреля. При этом рынок первичного жилья находится в стадии коррекции: доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд, в мае наблюдалось снижение до 71,2%. Доля вторичного жилья, напротив, продемонстрировала плавный рост на 0,2 процентного пункта (п.п.) до 9,9%. В преддверии лета также отмечается оживление интереса россиян к сегменту загородной недвижимости — по итогам мая его доля увеличилась на 1,4 п.п. и составила 16,7%», - прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Так, в мае этого года россияне оформили 135,5 млрд руб. ипотечных кредитов на квартиры в новостройках – на 1,1% меньше, чем в апреле. Доля новостроек уменьшилась на 1,8 п.п., составив 71,2%. Если сравнивать с февралем 2025 года, когда доля первичного жилья достигла пиковых значений, доля новостроек в общих выдачах по маю уменьшилась на 10 п.п.
Как отмечается в сообщении, рынок первичного жилья сейчас находится в стадии коррекции – доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд. Тем не менее, первичное жилье продолжает оставаться единоличным лидером на рынке ипотеки с долей более 70%.
Наиболее высокая доля новостроек в ипотечных выдачах по итогам мая была зафиксирована в Москве (85,3%), Чувашии (83,5%), а также Ленинградской области (83%).
Доля вторичного жилья незначительно увеличилась на 0,2 п.п. – до 9,9%. Объём выдач в свою очередь также вырос на 3,3% и составил около 19 млрд.
Регионом-лидером со сравнительно высокой долей ипотеки на готовые квартиры стала Магаданская область (51%). В этом регионе покупка вторичного жилья по Дальневосточной и Арктической ипотека возможна без ограничений. Второе и третье места у Мурманской (45,7%) и Архангельской области (40,6%) – регионов, где купить вторичное жилье по Дальневосточной и Арктической программе также возможно, но с оговорками.
Строй Надзор
Центробанк снизил ключевую ставку до 20%
Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых, говорится в сообщении на сайте регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
В нем подчеркивается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.
Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 июля 2025 года.
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко, начало снижения ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости.
Строй Надзор
Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых, говорится в сообщении на сайте регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
В нем подчеркивается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.
Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 июля 2025 года.
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко, начало снижения ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости.
Строй Надзор
Выдача ипотеки снизилась из-за отмены комиссий для застройщиков
Заёмщикам приходится вносить первоначальный взнос от 30% для одобрения ипотеки, заявили в Сбере.
Выдача ипотеки уже снизилась из-за отмены банковских комиссий для застройщиков, заявили в Сбере. Снижение выдач отмечено в некоторых сегментах ипотечного кредитования, уточнил финансовый директор банка Тарас Скворцов интервью ТАСС. В первую очередь это сегменты, где действуют завышенные требования Центробанка по риск-весам.
Чтобы получить жилищный кредит, заёмщикам приходится вносить увеличенный первоначальный взнос — от 30%, отметил Скворцов.
Представитель Сбера добавил, что решение Центробанка о снижении ключевой ставки поддержит спрос на ипотеку. Банк уже снизил ставки по рыночной ипотеке на 2-3,5%.
Из-за комиссий увеличивается стоимость жилья, считают в Центробанке. Напомним, в мае Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам. Тогда глава Сбера Герман Греф заявил, что банки не смогут выдавать жилищные кредиты в убыток, а отмена комиссий приведёт к резкому сокращению выдачи ипотеки.
Строй Надзор
Заёмщикам приходится вносить первоначальный взнос от 30% для одобрения ипотеки, заявили в Сбере.
Выдача ипотеки уже снизилась из-за отмены банковских комиссий для застройщиков, заявили в Сбере. Снижение выдач отмечено в некоторых сегментах ипотечного кредитования, уточнил финансовый директор банка Тарас Скворцов интервью ТАСС. В первую очередь это сегменты, где действуют завышенные требования Центробанка по риск-весам.
Чтобы получить жилищный кредит, заёмщикам приходится вносить увеличенный первоначальный взнос — от 30%, отметил Скворцов.
Представитель Сбера добавил, что решение Центробанка о снижении ключевой ставки поддержит спрос на ипотеку. Банк уже снизил ставки по рыночной ипотеке на 2-3,5%.
Из-за комиссий увеличивается стоимость жилья, считают в Центробанке. Напомним, в мае Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам. Тогда глава Сбера Герман Греф заявил, что банки не смогут выдавать жилищные кредиты в убыток, а отмена комиссий приведёт к резкому сокращению выдачи ипотеки.
Строй Надзор
Число сделок в элитных новостройках Москвы снизилось на треть
В мае 2025 года количество сделок с дорогими новостройками Москвы оказалось на 30% меньше аналогичного периода прошлого года. При этом показатель за пять месяцев превосходит прошлогодний показатель на 23%
В мае 2025 года в столичных новостройках классов премиум и де-люкс было заключено 112 сделок на 13,6 тыс. кв. м. Это на 38% уступает апрельскому показателю и на 30% меньше, чем в мае прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem.
Снижение активности покупателей аналитики связывают с традиционным сокращением спроса за счет периода отпусков. При этом начало года было более активным по сравнению с обычной традиционной динамикой спроса.
По данным Kalinka Russia, в январе — мае 2025 года на элитном рынке столичных новостроек было приобретено 880 объектов, что на 23% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Площадь реализованных за пять месяцев дорогих лотов составила 105 тыс. кв. м, что на 31% превосходит тот же период 2024 года. «В целом с начала этого года спрос значительно превышает показатели аналогичного периода прошлого года», — говорит генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.
Общая стоимость реализованных объектов в мае этого года составила 23,7 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 1,7 млн руб., что на 20% больше апрельского показателя и на 50% превосходит май 2024 года. Такая динамика достигнута благодаря высокой доле дорогих сделок класса де-люкс, где цена продаж достигла 3,4 млн руб. за «квадрат». Средняя цена 1 кв. м в сделках в премиум-классе зафиксирована на отметке 1,3 млн руб., говорится в исследовании.
Строй Надзор
В мае 2025 года количество сделок с дорогими новостройками Москвы оказалось на 30% меньше аналогичного периода прошлого года. При этом показатель за пять месяцев превосходит прошлогодний показатель на 23%
В мае 2025 года в столичных новостройках классов премиум и де-люкс было заключено 112 сделок на 13,6 тыс. кв. м. Это на 38% уступает апрельскому показателю и на 30% меньше, чем в мае прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem.
Снижение активности покупателей аналитики связывают с традиционным сокращением спроса за счет периода отпусков. При этом начало года было более активным по сравнению с обычной традиционной динамикой спроса.
По данным Kalinka Russia, в январе — мае 2025 года на элитном рынке столичных новостроек было приобретено 880 объектов, что на 23% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Площадь реализованных за пять месяцев дорогих лотов составила 105 тыс. кв. м, что на 31% превосходит тот же период 2024 года. «В целом с начала этого года спрос значительно превышает показатели аналогичного периода прошлого года», — говорит генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.
Общая стоимость реализованных объектов в мае этого года составила 23,7 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 1,7 млн руб., что на 20% больше апрельского показателя и на 50% превосходит май 2024 года. Такая динамика достигнута благодаря высокой доле дорогих сделок класса де-люкс, где цена продаж достигла 3,4 млн руб. за «квадрат». Средняя цена 1 кв. м в сделках в премиум-классе зафиксирована на отметке 1,3 млн руб., говорится в исследовании.
Строй Надзор
ЕАО получит 2 млрд рублей на улучшение качества жизни
ЕАО получит из бюджетов всех уровней 2 млрд рублей в рамках реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Средства предназначены на комплексное обновление населенных пунктов. Из федерального бюджета на эти цели направлено 1,4 млрд рублей.
Как пишет ИА EAOMedia, это самый капиталоемкий нацпроект из тех, что реализуются на территории региона. По словам главы региона Марии Костюк, задача властей — использовать средства с максимальной пользой для людей. Все работы должны быть выполнены в срок.
Самые крупные мероприятия, запланированные на этот год, — это завершение строительства жилых домов для переселенцев из ветхого и аварийного жилья в Биробиджане, Облучье и поселке Волочаевка-2, а также ремонт участков региональных дорог в муниципалитетах, благоустройство дворов и общественных пространств в Биробиджане и районах автономии.
Ранее в ЕАО сдали в эксплуатацию дома на Парковой улице в Биробиджане и поселке Волочаевка-2. Они были построены в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Строй Надзор
ЕАО получит из бюджетов всех уровней 2 млрд рублей в рамках реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Средства предназначены на комплексное обновление населенных пунктов. Из федерального бюджета на эти цели направлено 1,4 млрд рублей.
Как пишет ИА EAOMedia, это самый капиталоемкий нацпроект из тех, что реализуются на территории региона. По словам главы региона Марии Костюк, задача властей — использовать средства с максимальной пользой для людей. Все работы должны быть выполнены в срок.
Самые крупные мероприятия, запланированные на этот год, — это завершение строительства жилых домов для переселенцев из ветхого и аварийного жилья в Биробиджане, Облучье и поселке Волочаевка-2, а также ремонт участков региональных дорог в муниципалитетах, благоустройство дворов и общественных пространств в Биробиджане и районах автономии.
Ранее в ЕАО сдали в эксплуатацию дома на Парковой улице в Биробиджане и поселке Волочаевка-2. Они были построены в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Строй Надзор
В гармонии с природой: почему в Москву возвращается мода на балконы
Балконы и лоджии — открытые пространства квартир со сложной судьбой. С советских времен они имеют репутацию сугубо хозяйственного использования, где хранят ненужные вещи, сушат белье и куда выходят покурить. Однако теперь у покупателей снова начал формироваться запрос на открытые личные пространства, а девелоперы стали наращивать количество строящихся проектов с балконами и террасами.
Техническая простота
Отголоски трудного прошлого наблюдаются и сегодня. По данным агентства CORE. XP, в 2020 году в Москве в эксплуатацию было введено 126 домов разных классов, 59 из них — с балконами и террасами. В 2025 году к вводу планируется 54 дома, только 16 из них — с открытыми пространствами квартир.
Уменьшению количества новостроек с балконами и террасами способствовало несколько факторов. Жители домов зачастую, если это было возможно, присоединяли балконы к отапливаемой площади квартир — утепляли и остекляли эти пространства. В результате девелоперы стали проектировать меньше лотов с лоджиями и балконами, причем чем ниже был класс недвижимости, тем меньше в ней было и открытых квартирных пространств.
Это позволяло предлагать покупателям квартиры большей площади. И заодно свести к минимуму дисконтирующий коэффициент, который в зависимости от проекта составляет 0,3–0,5 — 1 кв. м балкона или террасы стоит дешевле, чем жилая площадь квартир. Кроме того, проектировать и строить дома без балконов технически проще, поскольку не нужно нарушать общую плоскость фасадов.
Строй Надзор
Балконы и лоджии — открытые пространства квартир со сложной судьбой. С советских времен они имеют репутацию сугубо хозяйственного использования, где хранят ненужные вещи, сушат белье и куда выходят покурить. Однако теперь у покупателей снова начал формироваться запрос на открытые личные пространства, а девелоперы стали наращивать количество строящихся проектов с балконами и террасами.
Техническая простота
Отголоски трудного прошлого наблюдаются и сегодня. По данным агентства CORE. XP, в 2020 году в Москве в эксплуатацию было введено 126 домов разных классов, 59 из них — с балконами и террасами. В 2025 году к вводу планируется 54 дома, только 16 из них — с открытыми пространствами квартир.
Уменьшению количества новостроек с балконами и террасами способствовало несколько факторов. Жители домов зачастую, если это было возможно, присоединяли балконы к отапливаемой площади квартир — утепляли и остекляли эти пространства. В результате девелоперы стали проектировать меньше лотов с лоджиями и балконами, причем чем ниже был класс недвижимости, тем меньше в ней было и открытых квартирных пространств.
Это позволяло предлагать покупателям квартиры большей площади. И заодно свести к минимуму дисконтирующий коэффициент, который в зависимости от проекта составляет 0,3–0,5 — 1 кв. м балкона или террасы стоит дешевле, чем жилая площадь квартир. Кроме того, проектировать и строить дома без балконов технически проще, поскольку не нужно нарушать общую плоскость фасадов.
Строй Надзор
В Москве по росту цен на вторичку лидирует Молжаниновский район
Это связано с активным жилищным строительством. Вчерашние новостройки успешно конкурируют со старым жилым фондом.
За последний год в Москве вторичное жильё сильнее всего подорожало в Молжаниновском районе, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Здесь цена «квадрата» выросла на 6,1%, до 240 тыс. рублей. В число лидеров по росту цен на вторичку также вошли Арбат и Тверской район. Здесь средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 6% и 3,6% соответственно, до 653 и 508 тыс. рублей.
Молжаниновский район, расположенный за МКАД, на севере Москвы, стал лидером по росту цен, так как в последние годы здесь активно ведётся жилищное строительство. После ввода новостроек квартиры попадают на вторичный рынок. За счёт этого возрастает средняя цена «квадрата». Вчерашние новостройки более привлекательны для покупателей, чем старый жилой фонд. Они пользуются спросом и обычно продаются дороже.
Рост цен на вторичное жильё в центральных районах Москвы аналитики объясняют общим повышением цен на премиальное жильё.
В топ-5 локаций столицы по росту цен на вторичку также вошли вошли Лефортово и Мещанский район. Здесь цены выросли в среднем на 3,5% и 3,4%.
Строй Надзор
Это связано с активным жилищным строительством. Вчерашние новостройки успешно конкурируют со старым жилым фондом.
За последний год в Москве вторичное жильё сильнее всего подорожало в Молжаниновском районе, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Здесь цена «квадрата» выросла на 6,1%, до 240 тыс. рублей. В число лидеров по росту цен на вторичку также вошли Арбат и Тверской район. Здесь средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 6% и 3,6% соответственно, до 653 и 508 тыс. рублей.
Молжаниновский район, расположенный за МКАД, на севере Москвы, стал лидером по росту цен, так как в последние годы здесь активно ведётся жилищное строительство. После ввода новостроек квартиры попадают на вторичный рынок. За счёт этого возрастает средняя цена «квадрата». Вчерашние новостройки более привлекательны для покупателей, чем старый жилой фонд. Они пользуются спросом и обычно продаются дороже.
Рост цен на вторичное жильё в центральных районах Москвы аналитики объясняют общим повышением цен на премиальное жильё.
В топ-5 локаций столицы по росту цен на вторичку также вошли вошли Лефортово и Мещанский район. Здесь цены выросли в среднем на 3,5% и 3,4%.
Строй Надзор
Банки могут ограничить выдачу кредитов по льготным ипотечным программам
ЦБ и Минфин взяли ситуацию под контроль.
Банки после отказа от практики взимания комиссий с застройщиков за кредиты по субсидируемым ипотечным программам могут ограничить выдачу таких займов. За ситуацией пристально следят Минфин и ЦБ, сообщают «Известия» со ссылкой на замминистра финансов Ивана Чебескова.
«Мы договорились с Центробанком, что будем наблюдать за ситуацией и смотреть, как банки себя поведут. У нас нет чёткого ответа, какие меры будут необходимы», — отметил Иван Чебесков.
В пресс-службе Банка России отметили, что теперь банки могут ужесточить стандарты выдач льготной ипотеки — например, увеличить первоначальные взносы для более рискованных групп заёмщиков.
«Банки действительно отмечают, что отказ от субсидий от застройщиков может повлечь снижение выдач ипотеки с господдержкой», — уточнили в пресс-службе ЦБ.
Строй Надзор
ЦБ и Минфин взяли ситуацию под контроль.
Банки после отказа от практики взимания комиссий с застройщиков за кредиты по субсидируемым ипотечным программам могут ограничить выдачу таких займов. За ситуацией пристально следят Минфин и ЦБ, сообщают «Известия» со ссылкой на замминистра финансов Ивана Чебескова.
«Мы договорились с Центробанком, что будем наблюдать за ситуацией и смотреть, как банки себя поведут. У нас нет чёткого ответа, какие меры будут необходимы», — отметил Иван Чебесков.
В пресс-службе Банка России отметили, что теперь банки могут ужесточить стандарты выдач льготной ипотеки — например, увеличить первоначальные взносы для более рискованных групп заёмщиков.
«Банки действительно отмечают, что отказ от субсидий от застройщиков может повлечь снижение выдач ипотеки с господдержкой», — уточнили в пресс-службе ЦБ.
Строй Надзор
Сельхозугодья будут лучше защищены от застройки
Данные о таких землях включат в ЕГРН. Законопроект внесён в Госдуму.
Информацию о границах сельскохозяйственных угодий на землях сельхозназначения внесут в Единый государственный реестр недвижимости. Такой законопроект уже внесён в Госдуму. Предполагается, что это поможет защитить сельхозугодья от застройки.
Сейчас информация о границах сельскохозяйственных угодий есть только в федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых для ведения сельского хозяйства. К таким землям относят пашни, многолетние сады и виноградники, сенокосы, пастбища.
Из-за отсутствия этих данных в ЕГРН эти земли могут необоснованно отнести к другим категориям, например, включить их в состав населённого пункта и отдать под застройку, говорится в пояснительной записке к документу.
В кабмине подчёркивают, что поправки в закон о госрегистрации недвижимости помогут учесть особенности использования сельскохозяйственных земель при операциях с недвижимостью и учётно-регистрационных действиях.
Если поправки поддержат, новый закон начнёт действовать с 1 июля 2026 года.
Строй Надзор
Данные о таких землях включат в ЕГРН. Законопроект внесён в Госдуму.
Информацию о границах сельскохозяйственных угодий на землях сельхозназначения внесут в Единый государственный реестр недвижимости. Такой законопроект уже внесён в Госдуму. Предполагается, что это поможет защитить сельхозугодья от застройки.
Сейчас информация о границах сельскохозяйственных угодий есть только в федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых для ведения сельского хозяйства. К таким землям относят пашни, многолетние сады и виноградники, сенокосы, пастбища.
Из-за отсутствия этих данных в ЕГРН эти земли могут необоснованно отнести к другим категориям, например, включить их в состав населённого пункта и отдать под застройку, говорится в пояснительной записке к документу.
В кабмине подчёркивают, что поправки в закон о госрегистрации недвижимости помогут учесть особенности использования сельскохозяйственных земель при операциях с недвижимостью и учётно-регистрационных действиях.
Если поправки поддержат, новый закон начнёт действовать с 1 июля 2026 года.
Строй Надзор
Платежи за воду по нормативу хотят увеличить в 2 раза
С инициативой выступил Минстрой
Плату за потребление горячей и холодной воды без использования счётчиков предложили увеличить. В Минстрое предлагают повысить коэффициент при оплате по нормативу до 3. Уже опубликован соответствующий проект постановления правительства. В ведомстве отметили, что новый порядок расчёта усилит ответственность собственников квартир.
Сейчас в большинстве регионов для квартир без индивидуальных приборов учёта действует повышающий коэффициент 1,5. Его предложено увеличить до 3. Такой коэффициент сейчас действует только в Москве.
В Минстрое напомнили, что собственники квартир должны были оснастить квартиры счётчиками холодной и горячей воды до осени 2019 года. Такое требование есть в законе «Об энергоснабжении». По данным Росстата, к концу 2024 года счётчиками холодной воды были оснащены 84% жилых помещений, счётчиками горячей воды — 87% помещений. В Москве оснащённость приборами учёта воды выше — она достигла 90%.
Минстрой также предлагает ужесточить порядок расчёта платежей при самовольном и незаконном подключении к инженерным сетям. Плату могут снизить, если потребление воды было рассчитано некорректно.
Напомним, в июле тарифы ЖКХ проиндексируют на 11,9%.
Строй Надзор
С инициативой выступил Минстрой
Плату за потребление горячей и холодной воды без использования счётчиков предложили увеличить. В Минстрое предлагают повысить коэффициент при оплате по нормативу до 3. Уже опубликован соответствующий проект постановления правительства. В ведомстве отметили, что новый порядок расчёта усилит ответственность собственников квартир.
Сейчас в большинстве регионов для квартир без индивидуальных приборов учёта действует повышающий коэффициент 1,5. Его предложено увеличить до 3. Такой коэффициент сейчас действует только в Москве.
В Минстрое напомнили, что собственники квартир должны были оснастить квартиры счётчиками холодной и горячей воды до осени 2019 года. Такое требование есть в законе «Об энергоснабжении». По данным Росстата, к концу 2024 года счётчиками холодной воды были оснащены 84% жилых помещений, счётчиками горячей воды — 87% помещений. В Москве оснащённость приборами учёта воды выше — она достигла 90%.
Минстрой также предлагает ужесточить порядок расчёта платежей при самовольном и незаконном подключении к инженерным сетям. Плату могут снизить, если потребление воды было рассчитано некорректно.
Напомним, в июле тарифы ЖКХ проиндексируют на 11,9%.
Строй Надзор
Forwarded from Треугольный метр
🤓 В городах должно быть комфортно в том числе психологически
На ПМЭФ вот уже в который раз прошло мероприятие UrbanClub — клуба, где эксперты обсуждают вопросы урбанистики и облика города будущего. В этот раз они организовали необычную сессию «Урбан-психология в мастер-планировании: как законы психологии меняют законы современного градостроительства». Модератором сессии выступила Лилия Щекина — основатель UrbanClub.
Участники считают, что современные города значительно влияют на психоэциональное состояние человека. Такие факторы, как перегруженность, изоляция и отсутствие связи с другими людьми, становятся повседневными источниками стресса. Именно поэтому сегодня крайне важно переосмыслить подходы к развитию территорий. И психологическая наука может прийти здесь на помощь.
Интерес к сессии проявил в том числе министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, что подчеркивает актуальность темы. Он отметил, что в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» разрабатываются мастер-планы как инструменты стратегического и архитектурного развития территорий. Их ключевая задача — максимально учитывать действительные потребности людей. «Среда должна быть не только функциональной, но и формировать положительное эмоциональное состояние. Сегодня это становится основой проектирования», — сказал министр.
Также в ходе дискуссии звучали мысли о важности применения человекоориентированного подхода, примером которого служит Москва, где пространство становится не просто функциональным, а по-настоящему живым и удобным. Участники подчеркнули важность продолжения диалога и предложили регулярно проводить цикл урбанистических сессий под эгидой UrbanClub.
🔺Треугольный метр
На ПМЭФ вот уже в который раз прошло мероприятие UrbanClub — клуба, где эксперты обсуждают вопросы урбанистики и облика города будущего. В этот раз они организовали необычную сессию «Урбан-психология в мастер-планировании: как законы психологии меняют законы современного градостроительства». Модератором сессии выступила Лилия Щекина — основатель UrbanClub.
Участники считают, что современные города значительно влияют на психоэциональное состояние человека. Такие факторы, как перегруженность, изоляция и отсутствие связи с другими людьми, становятся повседневными источниками стресса. Именно поэтому сегодня крайне важно переосмыслить подходы к развитию территорий. И психологическая наука может прийти здесь на помощь.
Интерес к сессии проявил в том числе министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, что подчеркивает актуальность темы. Он отметил, что в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» разрабатываются мастер-планы как инструменты стратегического и архитектурного развития территорий. Их ключевая задача — максимально учитывать действительные потребности людей. «Среда должна быть не только функциональной, но и формировать положительное эмоциональное состояние. Сегодня это становится основой проектирования», — сказал министр.
Также в ходе дискуссии звучали мысли о важности применения человекоориентированного подхода, примером которого служит Москва, где пространство становится не просто функциональным, а по-настоящему живым и удобным. Участники подчеркнули важность продолжения диалога и предложили регулярно проводить цикл урбанистических сессий под эгидой UrbanClub.
🔺Треугольный метр
В новых торгцентрах fashion-арендаторов вытеснили фитнес-клубы
Доля спортивных пространств в ТЦ превысила 20%.
Структура арендаторов торгцентров в Москве с 2023 года заметно изменилась. Постепенно fashion-арендаторов заменяют кафе и фитнес-клубы, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Аналитики изучили 17 торговых центров, открывшихся после 2023 года.
В столичных торговых центрах, открытых в период с 2023 по 2025 год, главной категорией арендаторов стали спортивные пространства. Сейчас они занимают более 20% помещений. В торговых центрах, открытых до 2023 года, более четверти площадей занимают fashion-арендаторы.
Наполнение новых торговых объектов меняется, так как трансформируются сами торгцентры. За последние 10 лет в столице средняя площадь ТЦ заметно сократилась. В 2000-2014 годы она составляла 33,7 тыс. «квадратов». В 2015-2024 годах показатель снизился до 25,1 тыс. «квадратов». Аналитики IBC Real Estate связывают это ростом спроса на небольшие торгцентры в шаговой доступности от дома и метро, высокой стоимостью строительства крупных ТЦ, активным развитием онлайн-шопинга.
Структура новых торговых центров и состав арендаторов меняются из-за трансформации потребительского поведения, отмечает глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Торговые центры и арендаторы часто переходят с фиксированных арендных ставок на процент от товарооборота.
Это требует увеличения трафика посетителей. Для привлечения потребителя необходим разнообразный состав арендаторов, от собственников требуются креативные решения.
В торговых центрах, открытых до 2023 года, 26% площадей занимают fashion-ретейлеры. Они являются основной категорией арендаторов в таких ТЦ. В торгцентрах, открытых за последние три года, доля таких арендаторов не превышает 16%.
Это связано с уходом зарубежных брендом и развитием онлайн-торговли. В новых ТЦ главной категорией арендаторов стали спортивные пространства. На их долю приходится 21% площадей. В классических торгцентрах их доля составляет всего 4%.
Популярность таких арендаторов связана с трендом на здоровый образ жизни. Нередко фитнес-клубы открывают на месте бывших кинозалов. В новых торгцентрах отмечена высокая доля кафе и ресторанов. Такие арендаторы занимают до 15% площадей. В ТЦ, открытых до 2023 года, их доля составляет 7%.
Строй Надзор
Доля спортивных пространств в ТЦ превысила 20%.
Структура арендаторов торгцентров в Москве с 2023 года заметно изменилась. Постепенно fashion-арендаторов заменяют кафе и фитнес-клубы, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Аналитики изучили 17 торговых центров, открывшихся после 2023 года.
В столичных торговых центрах, открытых в период с 2023 по 2025 год, главной категорией арендаторов стали спортивные пространства. Сейчас они занимают более 20% помещений. В торговых центрах, открытых до 2023 года, более четверти площадей занимают fashion-арендаторы.
Наполнение новых торговых объектов меняется, так как трансформируются сами торгцентры. За последние 10 лет в столице средняя площадь ТЦ заметно сократилась. В 2000-2014 годы она составляла 33,7 тыс. «квадратов». В 2015-2024 годах показатель снизился до 25,1 тыс. «квадратов». Аналитики IBC Real Estate связывают это ростом спроса на небольшие торгцентры в шаговой доступности от дома и метро, высокой стоимостью строительства крупных ТЦ, активным развитием онлайн-шопинга.
Структура новых торговых центров и состав арендаторов меняются из-за трансформации потребительского поведения, отмечает глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Торговые центры и арендаторы часто переходят с фиксированных арендных ставок на процент от товарооборота.
Это требует увеличения трафика посетителей. Для привлечения потребителя необходим разнообразный состав арендаторов, от собственников требуются креативные решения.
В торговых центрах, открытых до 2023 года, 26% площадей занимают fashion-ретейлеры. Они являются основной категорией арендаторов в таких ТЦ. В торгцентрах, открытых за последние три года, доля таких арендаторов не превышает 16%.
Это связано с уходом зарубежных брендом и развитием онлайн-торговли. В новых ТЦ главной категорией арендаторов стали спортивные пространства. На их долю приходится 21% площадей. В классических торгцентрах их доля составляет всего 4%.
Популярность таких арендаторов связана с трендом на здоровый образ жизни. Нередко фитнес-клубы открывают на месте бывших кинозалов. В новых торгцентрах отмечена высокая доля кафе и ресторанов. Такие арендаторы занимают до 15% площадей. В ТЦ, открытых до 2023 года, их доля составляет 7%.
Строй Надзор