Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вторая башня делового центра iCity запущена в эксплуатацию
Завершив строительство, компания MR Group ввела в строй вторую часть бизнес-центра iCity в Пресненском районе Москвы. Высота здания — 61 этаж, а площадь офисных помещений превышает 136 тысяч квадратных метров. Здесь также созданы комфортная зона отдыха, зеленые пространства и разнообразная коммерческая инфраструктура, включающая рестораны, салоны красоты и магазины.
Строй Надзор
Завершив строительство, компания MR Group ввела в строй вторую часть бизнес-центра iCity в Пресненском районе Москвы. Высота здания — 61 этаж, а площадь офисных помещений превышает 136 тысяч квадратных метров. Здесь также созданы комфортная зона отдыха, зеленые пространства и разнообразная коммерческая инфраструктура, включающая рестораны, салоны красоты и магазины.
Строй Надзор
Коммунальные долги теперь взимают проще и быстрее
С 1 июля в 17 регионах России начался эксперимент по быстрому взысканию задолженностей за коммунальные услуги. Порядок упрощен настолько, что деньги могут быть сняты с банковского счета гражданина без предварительного уведомления.
Теперь организациям, обеспечивающим предоставление коммунальных услуг, достаточно отправить электронное заявление в Государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ). Там формируется судебное заявление, находящее мировому судье, который выносит приказ и отправляет его обратно в электронную систему. Копия документа поступает в личный кабинет гражданина на Госуслугах.
Строй Надзор
С 1 июля в 17 регионах России начался эксперимент по быстрому взысканию задолженностей за коммунальные услуги. Порядок упрощен настолько, что деньги могут быть сняты с банковского счета гражданина без предварительного уведомления.
Теперь организациям, обеспечивающим предоставление коммунальных услуг, достаточно отправить электронное заявление в Государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ). Там формируется судебное заявление, находящее мировому судье, который выносит приказ и отправляет его обратно в электронную систему. Копия документа поступает в личный кабинет гражданина на Госуслугах.
Строй Надзор
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Легализацию бесхозных объектов недвижимости ускорят ⚙️
Госдума в первом чтении одобрила законопроект об ускорении легализации бесхозной недвижимости.
Объект недвижимости признают бесхозным, если владелец отказался от права собственности или у объекта вообще нет владельца. Сейчас постановку таких домов на регистрационный учет могут инициировать только местные власти. Право собственности на объект возникает только в судебном порядке, при этом в суд можно обратиться лишь через год после постановки недвижимости на учет.
Предлагается внести поправки в ст. 225 ГК РФ, по которым до 3 месяцев будет сокращен срок для подачи заявления о признании права собственности на бесхозный объект.
Строй Надзор
Госдума в первом чтении одобрила законопроект об ускорении легализации бесхозной недвижимости.
Объект недвижимости признают бесхозным, если владелец отказался от права собственности или у объекта вообще нет владельца. Сейчас постановку таких домов на регистрационный учет могут инициировать только местные власти. Право собственности на объект возникает только в судебном порядке, при этом в суд можно обратиться лишь через год после постановки недвижимости на учет.
Предлагается внести поправки в ст. 225 ГК РФ, по которым до 3 месяцев будет сокращен срок для подачи заявления о признании права собственности на бесхозный объект.
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Новые правила освоения земельных участков с 1 сентября
С 1 сентября вступают в силу поправки, определяющие критерии неиспользования земель. Владельцы участков обязаны соблюдать установленные законом сроки освоения территории.
✅ Для участков в пределах населённых пунктов, садов и огородов отведён срок 3 года. Земля должна быть приведена в надлежащее состояние: мусор не должен занимать более половины площади, высота сорняков — не превышать 1 метр.
✅ Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) осваиваются за 7 лет, под капитальное строительство — за 5 лет.
❗️В случае обнаружения нарушений владелец получает предписание и штраф до 1,5% от кадастровой стоимости. Через год проверяющие вправе признать участок неосвоенным и начать процедуру изъятия.
Цель закона — борьба с заброшкой, особенно острой проблемой в Подмосковье, где доля брошенной земли в некоторых товариществах доходит до 70%.
Строй Надзор
С 1 сентября вступают в силу поправки, определяющие критерии неиспользования земель. Владельцы участков обязаны соблюдать установленные законом сроки освоения территории.
✅ Для участков в пределах населённых пунктов, садов и огородов отведён срок 3 года. Земля должна быть приведена в надлежащее состояние: мусор не должен занимать более половины площади, высота сорняков — не превышать 1 метр.
✅ Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) осваиваются за 7 лет, под капитальное строительство — за 5 лет.
❗️В случае обнаружения нарушений владелец получает предписание и штраф до 1,5% от кадастровой стоимости. Через год проверяющие вправе признать участок неосвоенным и начать процедуру изъятия.
Цель закона — борьба с заброшкой, особенно острой проблемой в Подмосковье, где доля брошенной земли в некоторых товариществах доходит до 70%.
Строй Надзор
На Новослободской улице могут построить небольшой премиальный ЖК из двух башен на 15 и 19 этажей, которые будут соединены друг с другом мостом-лентой. Кроме того, на крыше более низкого здания предусмотрен высотный парк для жителей комплекса.
Проект — ADM architects.
Застройщик — Upside Development.
Строй Надзор
Проект — ADM architects.
Застройщик — Upside Development.
Строй Надзор
В России предлагают временно ограничить строительство многоэтажек в проблемных регионах
Законопроект предусматривает введение временных ограничений на строительство многоквартирных домов в населенных пунктах с острым дефицитом инфраструктуры, включая проблемы с транспортом, коммунальным хозяйством и социальными объектами. Предлагается ввести понятие "город с дефицитом инфраструктуры", при котором разрешение на строительство будет зависеть от решений региональных властей и анализа ситуации федеральными органами. Цель инициативы — предотвратить распространение практики массовой застройки районов без необходимых ресурсов. Законодательная инициатива исходит от депутатов фракции "Справедливая Россия – За правду".
Строй Надзор
Законопроект предусматривает введение временных ограничений на строительство многоквартирных домов в населенных пунктах с острым дефицитом инфраструктуры, включая проблемы с транспортом, коммунальным хозяйством и социальными объектами. Предлагается ввести понятие "город с дефицитом инфраструктуры", при котором разрешение на строительство будет зависеть от решений региональных властей и анализа ситуации федеральными органами. Цель инициативы — предотвратить распространение практики массовой застройки районов без необходимых ресурсов. Законодательная инициатива исходит от депутатов фракции "Справедливая Россия – За правду".
Строй Надзор
Полноценное восстановление спроса на ипотеку ожидается к середине 2026 года
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов предполагает, что полноценный рост спроса на ипотечные кредиты в России вернется лишь к середине 2026 года. Он указал, что снижение средней ставки по ипотеке на новостройки до 23,05% создаст благоприятные условия для покупателей жилья.
Чернов считает, что решающую роль сыграло решение Центрального банка РФ о снижении ключевой ставки с 20% до 18% годовых. Также важную роль играет конкуренция между банками и поддержка государства, предлагающего субсидии и спецпрограммы.
Прогнозируется дальнейшее постепенное снижение ставок вплоть до 20–21% к концу 2025 года. Однако полноценного восстановления спроса стоит ожидать только при достижении ставок ниже 18–19% годовых.
Строй Надзор
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов предполагает, что полноценный рост спроса на ипотечные кредиты в России вернется лишь к середине 2026 года. Он указал, что снижение средней ставки по ипотеке на новостройки до 23,05% создаст благоприятные условия для покупателей жилья.
Чернов считает, что решающую роль сыграло решение Центрального банка РФ о снижении ключевой ставки с 20% до 18% годовых. Также важную роль играет конкуренция между банками и поддержка государства, предлагающего субсидии и спецпрограммы.
Прогнозируется дальнейшее постепенное снижение ставок вплоть до 20–21% к концу 2025 года. Однако полноценного восстановления спроса стоит ожидать только при достижении ставок ниже 18–19% годовых.
Строй Надзор
В Москве рассказали, как строили электродепо «Столбово»
Инфраструктура столичного метрополитена активно развивается: так, на днях открылось новое, уже 23-е электродепо «Столбово», предназначенное для обслуживания и ремонта подвижного состава Троицкой и Сокольнической линий метрополитена. Здесь составы отстаиваются перед выходами на линию, а также проходят техническое обслуживание.
В канале Градостроительного комплекса Москвы рассказали, что при возведении объекта активно применялись современные технологии. Весь процесс строительства был оптимизирован за счет использования цифровой информационной модели депо. Также использовалась технология панорамной съемки.
Строй Надзор
Инфраструктура столичного метрополитена активно развивается: так, на днях открылось новое, уже 23-е электродепо «Столбово», предназначенное для обслуживания и ремонта подвижного состава Троицкой и Сокольнической линий метрополитена. Здесь составы отстаиваются перед выходами на линию, а также проходят техническое обслуживание.
В канале Градостроительного комплекса Москвы рассказали, что при возведении объекта активно применялись современные технологии. Весь процесс строительства был оптимизирован за счет использования цифровой информационной модели депо. Также использовалась технология панорамной съемки.
Строй Надзор
В июле московские девелоперы продолжили наращивать цены на новостройки. Они выросли почти во всех округах, сильнее всего — на западе столицы и в Троицком округе. В первом случае рост цены вызван выводом на рынок более престижных проектов, во втором — низкой базой.
Строй Надзор
Строй Надзор
Не все так плохо у застройщиков жилья Москвы и Подмосковья. В июле 2025 года число сделок хотя и сократилось на 4% год к году, до 10,66 тыс., зато совокупная выручка девелоперов выросла на 7% год к году, до 200, 79 млрд руб. за счет повышения цен в среднем на 11%, до 370 тыс. руб. за кв. м в целом по агломерации и до более 500 тыс. руб. за кв. м в старых границах Москвы. Это даннве Dataflat.
Строй Надзор
Строй Надзор
5 неожиданных штрафов для жильцов многоквартирных домов
Владение недвижимостью накладывает на собственника определенные обязанности по содержанию имущества. За что можно получить штрафы живя в многоэтажке?
◾️Грязные окна и двери с неприятным запахом могут стоить собственникам от 500 до 1000 рублей.
◾️Курение в подъездах и иных местах общего пользования карается штрафом от 500 до 1500 рублей, исключением являются специальные площадки с вытяжкой.
◾️Высказывания оскорбительного характера в домовых чатах грозят штрафом от 3 до 500 тысяч рублей или обязательными работами.
◾️Нарушение покоя соседей громким собачьим лаем или шумом бытовых приборов чревато штрафом от 1 до 2 тысяч рублей.
◾️Скармливание голубей возле дома или балкона грозит штрафом от 2 до 3 тысяч рублей, если вызывает антисанитарию.
Строй Надзор
Владение недвижимостью накладывает на собственника определенные обязанности по содержанию имущества. За что можно получить штрафы живя в многоэтажке?
◾️Грязные окна и двери с неприятным запахом могут стоить собственникам от 500 до 1000 рублей.
◾️Курение в подъездах и иных местах общего пользования карается штрафом от 500 до 1500 рублей, исключением являются специальные площадки с вытяжкой.
◾️Высказывания оскорбительного характера в домовых чатах грозят штрафом от 3 до 500 тысяч рублей или обязательными работами.
◾️Нарушение покоя соседей громким собачьим лаем или шумом бытовых приборов чревато штрафом от 1 до 2 тысяч рублей.
◾️Скармливание голубей возле дома или балкона грозит штрафом от 2 до 3 тысяч рублей, если вызывает антисанитарию.
Строй Надзор
Хуснуллин потребовал от губернаторов следить за своевременной сдачей жилья
Заместитель председателя Правительства России Марат Хуснуллин распорядился, чтобы губернаторы лично следили за соблюдением сроков сдачи новостроек, обеспечивая своевременное получение гражданами приобретаемых ими квартир. Вместе с тем вице-премьер обратил внимание на значительное улучшение показателей дорожного строительства в регионах.
Строй Надзор
Заместитель председателя Правительства России Марат Хуснуллин распорядился, чтобы губернаторы лично следили за соблюдением сроков сдачи новостроек, обеспечивая своевременное получение гражданами приобретаемых ими квартир. Вместе с тем вице-премьер обратил внимание на значительное улучшение показателей дорожного строительства в регионах.
Строй Надзор
Примерно 20% российских застройщиков рискуют обанкротиться
Заместитель главы правительства Марат Хуснуллин заявил, что около 20% российских девелоперов испытывают серьезные финансовые затруднения и могут оказаться на грани банкротства. Главной причиной названа задержка ввода объектов недвижимости, достигающая 19% проектов.
По словам Хуснуллина, негативная тенденция усугубится, если ставки кредитов вырастут, а ипотека потеряет поддержку государства. Ранее президент Владимир Путин заявлял о замедлении темпов жилищного строительства, отметив более 2 тысяч отсроченных проектов.
Строй Надзор
Заместитель главы правительства Марат Хуснуллин заявил, что около 20% российских девелоперов испытывают серьезные финансовые затруднения и могут оказаться на грани банкротства. Главной причиной названа задержка ввода объектов недвижимости, достигающая 19% проектов.
По словам Хуснуллина, негативная тенденция усугубится, если ставки кредитов вырастут, а ипотека потеряет поддержку государства. Ранее президент Владимир Путин заявлял о замедлении темпов жилищного строительства, отметив более 2 тысяч отсроченных проектов.
Строй Надзор
Ricci поделился с нами обзором рынка складской и индустриальной недвижимости Московского региона за второй квартал 2025 года. Картина — как после шторма: официально всё ещё держится, но швы уже трещат.
Ставки аренды — пошли на убыль
Рост закончился. Теперь — минус 1,6% к прошлому кварталу. Старые склады (до 2019 года постройки) обесцениваются, скидки доходят до 15%. Даже новые объекты, построенные в кредит, больше не тянут свою «премиальность» и вынуждены снижать цену, чтобы не остаться с пустыми коробками.
Новострой напёр с размахом
545 тыс. м² новых складов ввели за квартал — почти половина всего прошлогоднего объема. Причина — переносы ввода с конца 2024-го и массовое завершение BTS-проектов. К концу года ожидается рекорд: 2,6 млн м² новых площадей. Почти половина из них — спекулятивные. Другими словами, построили в надежде, что кто-нибудь потом, может быть, возьмёт.
Спрос — в нокауте
Арендаторы и покупатели ушли в режим «подожду, пока всё рухнет». Сделок — почти в два раза меньше, чем в пиковом 2024 году. BTS-сделки почти вымерли: доля упала с 52% до жалких 7%. Девелоперы не справляются с дорогим финансированием, покупатели — с отсутствием желания что-то брать по текущим ценам.
Вакансия растёт, хоть и медленно
Свободных площадей — 2,5%. Пока терпимо, но рынок накапливает невостребованные объекты. Особенно много «лишнего» в крупных блоках по 20+ тысяч м² — если раньше это были единичные случаи, теперь таких уже с полдюжины.
Коммерческие условия — под обстрелом
Средняя ставка аренды — 12 000 ₽/м²/год. Формально вроде ничего страшного, но арендодатели охотно идут на уступки: 5–10%, а на слабых локациях и до 15%. Разрыв между «старыми» и «дорогими» новыми складами становится всё заметнее — особенно когда вторые стоят на грани рентабельности.
Инвесторы напряглись
Капитализация держится на уровне 13,5%, но это, скорее, инерция. Падение арендных ставок и слабый спрос начинают подтачивать доходность. Даже покупка с прицелом на последующую сдачу становится рискованной стратегией.
Складской рынок Московского региона забуксовал: темпы строительства — как при оптимизме, спрос — как при рецессии. Арендаторы ведут себя нагло, девелоперы — нервно, инвесторы — настороженно. Рынок трещит под весом собственных ожиданий, и вряд ли лето его спасёт.
Строй Надзор
Ставки аренды — пошли на убыль
Рост закончился. Теперь — минус 1,6% к прошлому кварталу. Старые склады (до 2019 года постройки) обесцениваются, скидки доходят до 15%. Даже новые объекты, построенные в кредит, больше не тянут свою «премиальность» и вынуждены снижать цену, чтобы не остаться с пустыми коробками.
Новострой напёр с размахом
545 тыс. м² новых складов ввели за квартал — почти половина всего прошлогоднего объема. Причина — переносы ввода с конца 2024-го и массовое завершение BTS-проектов. К концу года ожидается рекорд: 2,6 млн м² новых площадей. Почти половина из них — спекулятивные. Другими словами, построили в надежде, что кто-нибудь потом, может быть, возьмёт.
Спрос — в нокауте
Арендаторы и покупатели ушли в режим «подожду, пока всё рухнет». Сделок — почти в два раза меньше, чем в пиковом 2024 году. BTS-сделки почти вымерли: доля упала с 52% до жалких 7%. Девелоперы не справляются с дорогим финансированием, покупатели — с отсутствием желания что-то брать по текущим ценам.
Вакансия растёт, хоть и медленно
Свободных площадей — 2,5%. Пока терпимо, но рынок накапливает невостребованные объекты. Особенно много «лишнего» в крупных блоках по 20+ тысяч м² — если раньше это были единичные случаи, теперь таких уже с полдюжины.
Коммерческие условия — под обстрелом
Средняя ставка аренды — 12 000 ₽/м²/год. Формально вроде ничего страшного, но арендодатели охотно идут на уступки: 5–10%, а на слабых локациях и до 15%. Разрыв между «старыми» и «дорогими» новыми складами становится всё заметнее — особенно когда вторые стоят на грани рентабельности.
Инвесторы напряглись
Капитализация держится на уровне 13,5%, но это, скорее, инерция. Падение арендных ставок и слабый спрос начинают подтачивать доходность. Даже покупка с прицелом на последующую сдачу становится рискованной стратегией.
Складской рынок Московского региона забуксовал: темпы строительства — как при оптимизме, спрос — как при рецессии. Арендаторы ведут себя нагло, девелоперы — нервно, инвесторы — настороженно. Рынок трещит под весом собственных ожиданий, и вряд ли лето его спасёт.
Строй Надзор
🤔Когда планировал бизнес опираясь на ипотечный пузырь…
Один из крупнейших производителей стройматериалов в России «Цемрос» объявил о переходе на четырехдневную рабочую неделю. Как сообщает пресс-служба компании, это связано с падением спроса и ростом доли импорта.
В случае улучшения экономической ситуации в строительной отрасли решение о переходе на четырехдневную рабочую неделю будет отменено.
Все сотрудники перейдут на режим неполной занятости 1 октября.
Строй Надзор
Один из крупнейших производителей стройматериалов в России «Цемрос» объявил о переходе на четырехдневную рабочую неделю. Как сообщает пресс-служба компании, это связано с падением спроса и ростом доли импорта.
В случае улучшения экономической ситуации в строительной отрасли решение о переходе на четырехдневную рабочую неделю будет отменено.
Все сотрудники перейдут на режим неполной занятости 1 октября.
Строй Надзор
На станции «Звенигородская» будущей Рублёво-Архангельской линии московского метрополитена началась черновая отделка, работы продвигаются максимально активно.
Этот этап предусматривает работы по штукатурке железобетонных поверхностей, прокладку полов, возведение путевых стен и кирпичных перегородок. За колоссальной работой можно наблюдать в канале Градостроительного комплекса Москвы — речь идёт о площади в 72 тыс. кв. метров.
Напомним, что станция новой линии метро расположится в районе Хорошёво-Мнёвники. Планируется, что уже в следующем году москвичи смогут оценить первый участок Рублево-Архангельской линии.
Этот этап предусматривает работы по штукатурке железобетонных поверхностей, прокладку полов, возведение путевых стен и кирпичных перегородок. За колоссальной работой можно наблюдать в канале Градостроительного комплекса Москвы — речь идёт о площади в 72 тыс. кв. метров.
Напомним, что станция новой линии метро расположится в районе Хорошёво-Мнёвники. Планируется, что уже в следующем году москвичи смогут оценить первый участок Рублево-Архангельской линии.
Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке снизились на 0,62-1,19% на прошлой неделе и опустились вплоть до 22,4%.
Строй Надзор
Строй Надзор