Примерно 20% российских застройщиков рискуют обанкротиться
Заместитель главы правительства Марат Хуснуллин заявил, что около 20% российских девелоперов испытывают серьезные финансовые затруднения и могут оказаться на грани банкротства. Главной причиной названа задержка ввода объектов недвижимости, достигающая 19% проектов.
По словам Хуснуллина, негативная тенденция усугубится, если ставки кредитов вырастут, а ипотека потеряет поддержку государства. Ранее президент Владимир Путин заявлял о замедлении темпов жилищного строительства, отметив более 2 тысяч отсроченных проектов.
Строй Надзор
Заместитель главы правительства Марат Хуснуллин заявил, что около 20% российских девелоперов испытывают серьезные финансовые затруднения и могут оказаться на грани банкротства. Главной причиной названа задержка ввода объектов недвижимости, достигающая 19% проектов.
По словам Хуснуллина, негативная тенденция усугубится, если ставки кредитов вырастут, а ипотека потеряет поддержку государства. Ранее президент Владимир Путин заявлял о замедлении темпов жилищного строительства, отметив более 2 тысяч отсроченных проектов.
Строй Надзор
Ricci поделился с нами обзором рынка складской и индустриальной недвижимости Московского региона за второй квартал 2025 года. Картина — как после шторма: официально всё ещё держится, но швы уже трещат.
Ставки аренды — пошли на убыль
Рост закончился. Теперь — минус 1,6% к прошлому кварталу. Старые склады (до 2019 года постройки) обесцениваются, скидки доходят до 15%. Даже новые объекты, построенные в кредит, больше не тянут свою «премиальность» и вынуждены снижать цену, чтобы не остаться с пустыми коробками.
Новострой напёр с размахом
545 тыс. м² новых складов ввели за квартал — почти половина всего прошлогоднего объема. Причина — переносы ввода с конца 2024-го и массовое завершение BTS-проектов. К концу года ожидается рекорд: 2,6 млн м² новых площадей. Почти половина из них — спекулятивные. Другими словами, построили в надежде, что кто-нибудь потом, может быть, возьмёт.
Спрос — в нокауте
Арендаторы и покупатели ушли в режим «подожду, пока всё рухнет». Сделок — почти в два раза меньше, чем в пиковом 2024 году. BTS-сделки почти вымерли: доля упала с 52% до жалких 7%. Девелоперы не справляются с дорогим финансированием, покупатели — с отсутствием желания что-то брать по текущим ценам.
Вакансия растёт, хоть и медленно
Свободных площадей — 2,5%. Пока терпимо, но рынок накапливает невостребованные объекты. Особенно много «лишнего» в крупных блоках по 20+ тысяч м² — если раньше это были единичные случаи, теперь таких уже с полдюжины.
Коммерческие условия — под обстрелом
Средняя ставка аренды — 12 000 ₽/м²/год. Формально вроде ничего страшного, но арендодатели охотно идут на уступки: 5–10%, а на слабых локациях и до 15%. Разрыв между «старыми» и «дорогими» новыми складами становится всё заметнее — особенно когда вторые стоят на грани рентабельности.
Инвесторы напряглись
Капитализация держится на уровне 13,5%, но это, скорее, инерция. Падение арендных ставок и слабый спрос начинают подтачивать доходность. Даже покупка с прицелом на последующую сдачу становится рискованной стратегией.
Складской рынок Московского региона забуксовал: темпы строительства — как при оптимизме, спрос — как при рецессии. Арендаторы ведут себя нагло, девелоперы — нервно, инвесторы — настороженно. Рынок трещит под весом собственных ожиданий, и вряд ли лето его спасёт.
Строй Надзор
Ставки аренды — пошли на убыль
Рост закончился. Теперь — минус 1,6% к прошлому кварталу. Старые склады (до 2019 года постройки) обесцениваются, скидки доходят до 15%. Даже новые объекты, построенные в кредит, больше не тянут свою «премиальность» и вынуждены снижать цену, чтобы не остаться с пустыми коробками.
Новострой напёр с размахом
545 тыс. м² новых складов ввели за квартал — почти половина всего прошлогоднего объема. Причина — переносы ввода с конца 2024-го и массовое завершение BTS-проектов. К концу года ожидается рекорд: 2,6 млн м² новых площадей. Почти половина из них — спекулятивные. Другими словами, построили в надежде, что кто-нибудь потом, может быть, возьмёт.
Спрос — в нокауте
Арендаторы и покупатели ушли в режим «подожду, пока всё рухнет». Сделок — почти в два раза меньше, чем в пиковом 2024 году. BTS-сделки почти вымерли: доля упала с 52% до жалких 7%. Девелоперы не справляются с дорогим финансированием, покупатели — с отсутствием желания что-то брать по текущим ценам.
Вакансия растёт, хоть и медленно
Свободных площадей — 2,5%. Пока терпимо, но рынок накапливает невостребованные объекты. Особенно много «лишнего» в крупных блоках по 20+ тысяч м² — если раньше это были единичные случаи, теперь таких уже с полдюжины.
Коммерческие условия — под обстрелом
Средняя ставка аренды — 12 000 ₽/м²/год. Формально вроде ничего страшного, но арендодатели охотно идут на уступки: 5–10%, а на слабых локациях и до 15%. Разрыв между «старыми» и «дорогими» новыми складами становится всё заметнее — особенно когда вторые стоят на грани рентабельности.
Инвесторы напряглись
Капитализация держится на уровне 13,5%, но это, скорее, инерция. Падение арендных ставок и слабый спрос начинают подтачивать доходность. Даже покупка с прицелом на последующую сдачу становится рискованной стратегией.
Складской рынок Московского региона забуксовал: темпы строительства — как при оптимизме, спрос — как при рецессии. Арендаторы ведут себя нагло, девелоперы — нервно, инвесторы — настороженно. Рынок трещит под весом собственных ожиданий, и вряд ли лето его спасёт.
Строй Надзор
🤔Когда планировал бизнес опираясь на ипотечный пузырь…
Один из крупнейших производителей стройматериалов в России «Цемрос» объявил о переходе на четырехдневную рабочую неделю. Как сообщает пресс-служба компании, это связано с падением спроса и ростом доли импорта.
В случае улучшения экономической ситуации в строительной отрасли решение о переходе на четырехдневную рабочую неделю будет отменено.
Все сотрудники перейдут на режим неполной занятости 1 октября.
Строй Надзор
Один из крупнейших производителей стройматериалов в России «Цемрос» объявил о переходе на четырехдневную рабочую неделю. Как сообщает пресс-служба компании, это связано с падением спроса и ростом доли импорта.
В случае улучшения экономической ситуации в строительной отрасли решение о переходе на четырехдневную рабочую неделю будет отменено.
Все сотрудники перейдут на режим неполной занятости 1 октября.
Строй Надзор
На станции «Звенигородская» будущей Рублёво-Архангельской линии московского метрополитена началась черновая отделка, работы продвигаются максимально активно.
Этот этап предусматривает работы по штукатурке железобетонных поверхностей, прокладку полов, возведение путевых стен и кирпичных перегородок. За колоссальной работой можно наблюдать в канале Градостроительного комплекса Москвы — речь идёт о площади в 72 тыс. кв. метров.
Напомним, что станция новой линии метро расположится в районе Хорошёво-Мнёвники. Планируется, что уже в следующем году москвичи смогут оценить первый участок Рублево-Архангельской линии.
Этот этап предусматривает работы по штукатурке железобетонных поверхностей, прокладку полов, возведение путевых стен и кирпичных перегородок. За колоссальной работой можно наблюдать в канале Градостроительного комплекса Москвы — речь идёт о площади в 72 тыс. кв. метров.
Напомним, что станция новой линии метро расположится в районе Хорошёво-Мнёвники. Планируется, что уже в следующем году москвичи смогут оценить первый участок Рублево-Архангельской линии.
Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке снизились на 0,62-1,19% на прошлой неделе и опустились вплоть до 22,4%.
Строй Надзор
Строй Надзор
Рынок новостроек сдал позиции: выручка застройщиков в минусе
За первые семь месяцев 2025 года выручка российских застройщиков от продажи жилья упала на 13%. Общий объем составил 2,5 триллиона рублей, причем сильнее всего пострадал массовый сегмент (-18%), при этом высокобюджетный сегмент потерял лишь 1%.
Несмотря на общую негативную тенденцию, июль принес небольшую передышку: продажи показали рост на 8% по сравнению с прошлым годом.
Строй Надзор
За первые семь месяцев 2025 года выручка российских застройщиков от продажи жилья упала на 13%. Общий объем составил 2,5 триллиона рублей, причем сильнее всего пострадал массовый сегмент (-18%), при этом высокобюджетный сегмент потерял лишь 1%.
Несмотря на общую негативную тенденцию, июль принес небольшую передышку: продажи показали рост на 8% по сравнению с прошлым годом.
Строй Надзор
🤓Проблема рассрочки глазами Домклика. Смотрите как влияет на наполнение эскроу, например. Проблема растет день ото дня, пузырь дуется…
Строй Надзор
Строй Надзор
«Домклик» снизил стоимость оформления недвижимости в акциях
С 13 августа по 30 сентября 2025 года «Домклик» предлагает выгодные условия на оформление сделок купли-продажи загородной недвижимости и земельных участков. Специальные тарифы позволяют существенно экономить при регистрации права собственности и проведении расчётов.
Стоимость сервиса «Регистрация и расчеты» для покупок:
- Земельный участок — 2 тыс. рублей,
- Участок с домом — 4 тыс. рублей.
Данная акция распространяется на сделки без привлечения ипотечных средств, если стоимость недвижимости не превышает 2 млн рублей либо совокупная стоимость двух объектов меньше указанной суммы.
Преимуществом сервиса является прямая интеграция с Росреестром, оперативное отслеживание статуса регистрации, отсутствие бумажных документов и безопасной передачи денег продавцу. Клиентам предоставляется возможность совместного распределения расходов между сторонами сделки, экономия времени и прозрачность процесса.
Строй Надзор
С 13 августа по 30 сентября 2025 года «Домклик» предлагает выгодные условия на оформление сделок купли-продажи загородной недвижимости и земельных участков. Специальные тарифы позволяют существенно экономить при регистрации права собственности и проведении расчётов.
Стоимость сервиса «Регистрация и расчеты» для покупок:
- Земельный участок — 2 тыс. рублей,
- Участок с домом — 4 тыс. рублей.
Данная акция распространяется на сделки без привлечения ипотечных средств, если стоимость недвижимости не превышает 2 млн рублей либо совокупная стоимость двух объектов меньше указанной суммы.
Преимуществом сервиса является прямая интеграция с Росреестром, оперативное отслеживание статуса регистрации, отсутствие бумажных документов и безопасной передачи денег продавцу. Клиентам предоставляется возможность совместного распределения расходов между сторонами сделки, экономия времени и прозрачность процесса.
Строй Надзор
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Утверждены проекты реновации в Москве: новые жилые комплексы в Тимирязевском и Зюзино
Комиссия Мосгосэкспертизы утвердила проекты двух новых жилых комплексов, возводимых в рамках программы реновации Москвы.
Первый объект расположится в районе Тимирязевский (Северный округ), на Линейном проезде, участок №1. Двухкорпусный жилой дом рассчитан на 368 квартир и оборудован помещениями общественного и коммерческого назначения, комнатами консьержей и колясочными.
Второй объект предназначен для района Зюзино (Юго-Западный округ), улица Перекопская, участок №4. Жилой комплекс, рассчитанный на 218 квартир, окружат благоустроенные пространства с зелеными зонами. Архитектурная концепция предусматривает декоративную фасадную отделку с применением керамического гранита различных цветов, формируя оригинальный визуальный образ зданий.
Программа реновации, утвержденная в 2017 году, предусматривает расселение 5 176 домов, а на сегодняшний день выбрано 801 площадку для возведения нового жилья.
Строй Надзор
Комиссия Мосгосэкспертизы утвердила проекты двух новых жилых комплексов, возводимых в рамках программы реновации Москвы.
Первый объект расположится в районе Тимирязевский (Северный округ), на Линейном проезде, участок №1. Двухкорпусный жилой дом рассчитан на 368 квартир и оборудован помещениями общественного и коммерческого назначения, комнатами консьержей и колясочными.
Второй объект предназначен для района Зюзино (Юго-Западный округ), улица Перекопская, участок №4. Жилой комплекс, рассчитанный на 218 квартир, окружат благоустроенные пространства с зелеными зонами. Архитектурная концепция предусматривает декоративную фасадную отделку с применением керамического гранита различных цветов, формируя оригинальный визуальный образ зданий.
Программа реновации, утвержденная в 2017 году, предусматривает расселение 5 176 домов, а на сегодняшний день выбрано 801 площадку для возведения нового жилья.
Строй Надзор
Станция метро «Бульвар Генерала Карбышева» в Москве готова уже более чем наполовину
На объекте завершено возведение монолитных конструкций платформы и подземных вестибюлей. Работа продолжаются активно: строители приступили к монтажу блока технических помещений и черновой отделке, сообщили в Градостроительном комплексе Москвы.
Стройплощадка «Бульвара Генерала Карбышева» — самая масштабная на всем первом участке Рублёво-Архангельской линии. Здесь есть 600-метровый котлован, бытовой городок, зоны размещения техники и склады.
Тематика оформления станции будет посвящена инженерным войскам, с преобладанием светлых и нейтральных оттенков. Параллельно идёт проходка тоннеля к соседней станции «Серебряный Бор».
Строй Надзор
На объекте завершено возведение монолитных конструкций платформы и подземных вестибюлей. Работа продолжаются активно: строители приступили к монтажу блока технических помещений и черновой отделке, сообщили в Градостроительном комплексе Москвы.
Стройплощадка «Бульвара Генерала Карбышева» — самая масштабная на всем первом участке Рублёво-Архангельской линии. Здесь есть 600-метровый котлован, бытовой городок, зоны размещения техники и склады.
Тематика оформления станции будет посвящена инженерным войскам, с преобладанием светлых и нейтральных оттенков. Параллельно идёт проходка тоннеля к соседней станции «Серебряный Бор».
Строй Надзор
Рынок новостроек сдал позиции: выручка застройщиков в минусе
За первые семь месяцев 2025 года выручка российских застройщиков от продажи жилья упала на 13%. Общий объем составил 2,5 триллиона рублей, причем сильнее всего пострадал массовый сегмент (-18%), при этом высокобюджетный сегмент потерял лишь 1%.
Несмотря на общую негативную тенденцию, июль принес небольшую передышку: продажи показали рост на 8% по сравнению с прошлым годом.
Строй Надзор
За первые семь месяцев 2025 года выручка российских застройщиков от продажи жилья упала на 13%. Общий объем составил 2,5 триллиона рублей, причем сильнее всего пострадал массовый сегмент (-18%), при этом высокобюджетный сегмент потерял лишь 1%.
Несмотря на общую негативную тенденцию, июль принес небольшую передышку: продажи показали рост на 8% по сравнению с прошлым годом.
Строй Надзор
Разрыв цен на новостройки и вторичное жилье достиг 80%
Разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках в ряде регионов России достигла 80%, сообщает газета «Известия» со ссылкой на статистику Банка России. Средний показатель по стране — 60%, причем квадратный метр в новостройках стоит 205 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 128 тыс. рублей.
Особо ярко выражен разрыв в Центральном регионе, где квартира в новостройке обойдется в 294 тыс. рублей за «квадрат», а на вторичном рынке — в 164 тыс. рублей. Максимальную разницу Банк России называет серьезным риском для ипотечных заемщиков, которые могут столкнуться с убытками при вынужденной продаже жилья.
Повышенный спрос на новостройки был вызван программой льготной ипотеки, запущенной в 2020 году, что создало перекос в ценах.
Строй Надзор
Разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках в ряде регионов России достигла 80%, сообщает газета «Известия» со ссылкой на статистику Банка России. Средний показатель по стране — 60%, причем квадратный метр в новостройках стоит 205 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 128 тыс. рублей.
Особо ярко выражен разрыв в Центральном регионе, где квартира в новостройке обойдется в 294 тыс. рублей за «квадрат», а на вторичном рынке — в 164 тыс. рублей. Максимальную разницу Банк России называет серьезным риском для ипотечных заемщиков, которые могут столкнуться с убытками при вынужденной продаже жилья.
Повышенный спрос на новостройки был вызван программой льготной ипотеки, запущенной в 2020 году, что создало перекос в ценах.
Строй Надзор
Самыми востребованными новостройками старой Москвы в июле стали комплексы в Даниловском районе и Хорошево-Мневниках
По данным Росреестра, в июле 2025 года наибольшей популярностью пользовались три проекта: Shagal в Даниловском районе (студии от 15,95 млн руб.), ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках (студии от 19,57 млн руб.) и ЖК «Люблинский парк» в Люблине (студии от 7,8 млн руб.). Остальные места заняли менее дорогие проекты, такие как City Bay, «Матвеевский парк», «Квартал Герцена» и др., стоимость студий в которых варьируется от 7,6 до 11,9 млн рублей.
Строй Надзор
По данным Росреестра, в июле 2025 года наибольшей популярностью пользовались три проекта: Shagal в Даниловском районе (студии от 15,95 млн руб.), ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках (студии от 19,57 млн руб.) и ЖК «Люблинский парк» в Люблине (студии от 7,8 млн руб.). Остальные места заняли менее дорогие проекты, такие как City Bay, «Матвеевский парк», «Квартал Герцена» и др., стоимость студий в которых варьируется от 7,6 до 11,9 млн рублей.
Строй Надзор
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москвичи выберут будущий облик «дома-книжки» на Новом Арбате
Комплекс зданий Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) ждет обновление. Устаревшие территории переоборудуют в современный кластер для работы и отдыха.
Основная цель обновления — создать точку притяжения для москвичей и гостей города, сохранив при этом ее деловое назначение. Именно поэтому будущие проекты объединяют развлекательные и бизнес-пространства. На выбор жителям предлагается три концепции.
Первая — сохраняет облик «книжки» и дополняет ее новым футуристичным корпусом. Вторая концепция предполагает три высотных корпуса, которые переосмысляют исторический облик через современные формы. Третья — обновляет здание СЭВ и добавляет рядом его увеличенную версию.
Новые проекты не только позволят изменить архитектурный облик прилежащих районов, но и имеют важное экономическое значение. Будет создано несколько тысяч новых рабочих мест, появятся стимулы для развития малого и среднего бизнеса, начнется активное привлечение инвестиций — все это положительно скажется на развитии центра столицы.
Проекты выполнены лучшими российскими и международными архитекторами. Каким именно станет новый кластер — решат жители Москвы в ходе открытого голосования.
Комплекс зданий Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) ждет обновление. Устаревшие территории переоборудуют в современный кластер для работы и отдыха.
Основная цель обновления — создать точку притяжения для москвичей и гостей города, сохранив при этом ее деловое назначение. Именно поэтому будущие проекты объединяют развлекательные и бизнес-пространства. На выбор жителям предлагается три концепции.
Первая — сохраняет облик «книжки» и дополняет ее новым футуристичным корпусом. Вторая концепция предполагает три высотных корпуса, которые переосмысляют исторический облик через современные формы. Третья — обновляет здание СЭВ и добавляет рядом его увеличенную версию.
Новые проекты не только позволят изменить архитектурный облик прилежащих районов, но и имеют важное экономическое значение. Будет создано несколько тысяч новых рабочих мест, появятся стимулы для развития малого и среднего бизнеса, начнется активное привлечение инвестиций — все это положительно скажется на развитии центра столицы.
Проекты выполнены лучшими российскими и международными архитекторами. Каким именно станет новый кластер — решат жители Москвы в ходе открытого голосования.