По итогам сентября цены на вторичку снизились в десяти городах Подмосковья. Существенно — в трех из них: Железнодорожном, Ногинске и Лобне.

Строй Надзор

Рынок недвижимости ждет кризис в 2026 году, предупреждает эксперт

Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков, назвал ситуацию на российском рынке жилья в 2026 году крайне неблагоприятной. Выступая на форуме 100+ TechnoBuild, он указал, что планы компаний увеличить объемы продаж столкнутся с отсутствием спроса, а дальнейшие перспективы окажутся еще хуже. Эксперт подчеркивает общее заблуждение среди участников отрасли относительно роста рынка и напоминает, что доступная ипотека останется проблемой минимум до конца следующего года.

Строй Надзор

Инвестиции в московскую недвижимость демонстрируют снижение

Объем инвестиций в недвижимость Московского региона за три квартала 2025 года снизился на 12%, составив 448 миллиардов рублей. Наибольший объем вложений направлен в офисную недвижимость — 41% от общих инвестиций, но в стоимостном выражении показатель упал на 15% до 185 миллиардов рублей.

Тем временем заметно усилился интерес к объектам торговли и гостиничного бизнеса, инвестиции в которые выросли на 113% и 155% соответственно. Прогнозируется, что общий объем вложений в недвижимость региона по итогам года составит от 550 до 600 миллиардов рублей.

Строй Надзор

Готовится новая программа переселения из ветхого жилья в Москве

Москвичам, живущим в ветхих зданиях вне программы реновации, предложат переезд в новостройки. Департамент градостроительной политики анонсировал запуск двух пилотных проектов в Таганском районе и Черёмушках.

Эти проекты позволят переселить жителей ветхих домов, желающих попасть в программу реновации, а также тех, чьё жильё скоро признают непригодным для проживания. Переселение предусмотрено в аналогичных жилищных условиях внутри тех же районов.

Программа предусматривает создание современной городской среды с новыми детскими садами, школами, медицинскими центрами и спортивными площадками. Одновременно продолжаются работы по программе реновации, в ходе которой уже построено 420 новых домов, еще около 500 строятся.

Строй Надзор

В Москве сокращается предложение новых квартир массового сегмента

В Москве предложение квартир в новостройках массового сегмента за год сократилось на 43%, подсчитали аналитики риелторской компании «Метриум». В третьем квартале 2025 года на рынок вышло всего два таких проекта.

По итогам третьего квартала на рынке продавалось 12,7 тыс. лотов в 78 проектах массового сегмента. Это на 15% меньше, чем во втором квартале. По сравнению с таким же периодом прошлого года объём предложения упал на 43%. Число квартир в экспозиции за квартал снизилось на 13%, за год оно уменьшилось на 41% — до 11,4 тыс. лотов. Предложение апартаментов за квартал снизилось на 26%, за год —на 52%, до 1,3 тыс. лотов.

За период с июля по сентябрь в Москве на рынок вышло всего два проекта массового сегмента. Во втором квартале по объёму экспозиции лидировал ЗАО. В третьем квартале лидируют ВАО, ЮВАО и ЮАО, при этом доля предложения в этих локациях сопоставима — здесь экспонируется по 2,1 тыс. лотов.

В третьем квартале предложение новостроек массового сегмента выросло только в ЗелАО. Это произошло за счёт выхода новых корпусов в одном проекте.

Из-за медленного пополнения экспозиции и снижения числа лотов в продаже в третьем квартале снизилась доля самых популярных форматов. Доля студий сократилась на 2,1 п.п., до 21,8%, доля однокомнатных квартир в экспозиции уменьшилась на 0,5 п.п., до 34,9%.

Строй Надзор

ПИК планирует отказать акционерам в выплатах дивидендов

Совет директоров крупнейшего застройщика России хочет отменить действующие правила, по которым компания должна делиться частью прибыли с владельцами акций. ПИК не выплачивает дивиденды с 2021 года, несмотря на обязательство, по которому на выплаты должно было уходить не менее 30% чистой прибыли.

На совет также вынесен вопрос по укрупнению акций — их станет меньше, но каждая будет стоить дороже.

Среди основных акционеров компании значатся: «Элементпроф» (19,99%), Московский кредитный банк (19,64%), «Ледамен» (15,15%), Сергей Гордеев (14,53%), Газпромбанк (6,06%).

Строй Надзор

Портфель жилищного кредитования Сбербанка превысил 11,6 триллиона рублей

Сбербанк сообщил, что его ипотечный портфель на конец сентября достиг 11,6 трлн рублей. Рост портфеля составил 1,5% за прошедший месяц и 7,6% с начала года.

Объем ипотечных кредитов, выданных банком в сентябре, составил 280 млрд рублей, что существенно превышает показатель предыдущего месяца (267 млрд рублей). Банковский гигант особо выделил увеличение объема выдаваемых кредитов по рыночным условиям, отметив, что в сентябре этот показатель увеличился на 13,3%.

При этом доля льготных ипотечных программ немного уменьшилась, составив 78,6% от общего объема выданных кредитов. Количество выданных льготных кредитов выросло на 2,8%, что свидетельствует о стабильном спросе на субсидированные кредитные продукты.

Строй Надзор

Соотношение между стоимостью аренды квартиры в Москве и ее покупкой снизилось до минимума за последние семь лет и сейчас равно 15,9, пишет РБК. В итоге индекс почти достиг уровня в 15 единиц, при котором жилье однозначно выгоднее покупать, чем снимать.

Строй Надзор

Московская вторичка по итогам третьего квартала находится в стагнации — рост ее стоимости оказался номинальным и не превысил 1% во всех округах, за исключением ЦАО. В центре положительная динамика связана с повышенным спросом на элитную недвижимость.

Строй Надзор

Кризис кончился. Во всяком случае, для богачей: стоимость элитной вторичной недвижимости в Москве достигла уровня января 2022 года. В третьем квартале средняя цена квадрата в таких объектах составила ₽1,48 миллиона, что на 10% больше, чем годом ранее.

Строй Надзор