Рост просроченной задолженности по ипотеке: причины и возможные последствия

Доля просроченных ипотечных кредитов увеличилась на 0,6 процентных пункта с начала 2025 года и достигла 1,6% на начало осени, сообщил Банк России. Общий объем просроченных платежей по жилью впервые превысил отметку в 170 миллиардов рублей, свидетельствует отчет Центрального банка.

Основной причиной роста просрочек стали кредиты, выданные заемщикам с высокой долговой нагрузкой в период повышенного спроса на льготную ипотеку в конце 2023 — первой половине 2024 годов. Генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский отметил, что многие покупатели верили обещаниям менеджеров о дальнейшем снижении ставок и стабильном росте стоимости недвижимости, однако реальность оказалась иной.

Дмитрий Щегельский также обратил внимание на ухудшение экономических условий: зарплаты стагнируют, ряд компаний перешел на сокращенную рабочую неделю, что негативно сказывается на платежеспособности граждан. Эксперт предупреждает, что дальнейший рост просрочек приведет к увеличению предложений залоговых квартир на рынке и снижению объемов ипотечного кредитования, что потенциально способно спровоцировать сценарий кризиса 2008 года.

Тем временем директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин призывает сохранять спокойствие, отмечая, что ситуация контролируется Центральным банком и находится в рамках исторических показателей. По его словам, хотя объем просроченных платежей удвоился за последний год, он все равно вписывается в рамки прошлых кризисных периодов (2014–2015 гг.).

Строй Надзор

В Москве возле Чистых Прудов продают студию за ₽7,9 миллиона, которая по площади меньше кладовой вашей бабушки. И считают это хорошим предложением.

Строй Надзор

Цены на московскую вторичку выросли сразу на 5,5% по итогам третьего квартала, до ₽376 тысяч за квадратный метр в среднем. Это максимальные темпы роста с 2022 года, которые, к тому же, зафиксированы на фоне весьма скромного роста предложения. Аналитики считают, что это только начало реализации огромного отложенного спроса, который существует на рынке.

Строй Надзор

Вторичное жильё в Москве продолжает дорожать, кроме одного округа

Осенью 2025 года единственный административный округ Москвы, где зафиксировано падение цен на вторичном рынке жилья, — Троицкий. Здесь стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,92%, в то время как в остальных регионах столицы фиксируется рост цен.

В северо-западном регионе столицы квадратный метр вырос в цене на 0,84%, в Зеленоградском округе — на 0,83%, в Новомосковском — на 0,77%, а в Северо-Восточном — на 0,7%. Общий индекс стоимости квадратного метра вторичной недвижимости увеличился на 1,26%, составив 364,2 тыс. рублей.

Анализ рыночной динамики показывает постепенное выравнивание спроса и предложения. Участники рынка демонстрируют готовность идти навстречу друг другу, предлагая скидки и соглашаясь на компромиссы в переговорах. Благодаря этому рынок сохраняет стабильность, исключая резкие скачки цен вверх или вниз. Эксперт Максим Русаков подчеркивает, что изменения цен остаются небольшими и находятся в диапазоне 0,5–1% в течение ближайшего квартала.

Строй Надзор

Лидером продаж новостроек ТиНАО в сентябре стал ЖК «Детали»

Согласно данным Росреестра, больше всего квартир в сентябре 2025 года было приобретено в жилом комплексе «Детали» от Plus Development. Проект расположен в посёлке Марьино рядом с метро «Филатов луг», стоимость студий начинается от 6,9 млн рублей.
На втором месте — ЖК «Деснаречье» от ГК «А101», где цены стартуют от 7,3 млн рублей.
Замыкает тройку «Саларьево парк» от ПИК — квартиры здесь можно приобрести от 8,5 млн рублей.

Также в топ-10 вошли «Бунинские кварталы», «1-й Саларьевский», «1-й Ясеневский», «Эко Бунино», «Скандинавия», «Первый Московский» и Smart Garden.

Строй Надзор

Жильцам предложат возможность передавать показания счётчиков в любое время

В Госдуме обсуждают инициативу, позволяющую жильцам передавать показания счётчиков в любой день месяца. Депутаты фракции «Новых людей» направили соответствующее предложение главе Минстроя Иреку Файзуллину. В настоящее время граждане могут делать это только с 15 по 26 число.

Авторы инициативы подчеркивают, что текущий подход больше выгоден ресурсоснабжающим организациям и игнорирует интересы потребителей. Жильцы должны иметь возможность передавать данные в любой удобный день расчетного месяца без каких-либо «штрафных» санкций.

Строй Надзор

Просто детский мультик с интеграцией рекламы ЖК от одного из застройщиков.

Ждем рассказ об ипотеке в следующей серии.

Строй Надзор

В России запретят изъятие банками единственного жилья в ипотеке

В Госдуме разрабатывают законопроект, который установит запрет на изъятие банками за долги единственного жилья, находящегося в ипотеке.

Запрет будет распространяться только на добросовестных заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости — это позволит избежать злоупотреблений и защитит банки от очевидных мошеннических схем.

Как пояснили депутаты, Конституция гарантирует гражданам право на жилье. Кроме того, сегодня у должников судьи не могут изъять единственное жилье, так как в этом случае действует «исполнительный иммунитет». Но он не распространяется на жилье, которое находится в ипотеке. Запрет на изъятие жилья может спасти многие тысячи людей от участи оказаться на улице, отметили в Госдуме.

Ранее сообщалось, что в Госдуме предложили не облагать налогом единственное купленное в ипотеку жилье.

Строй Надзор

Для тех, кто все еще не боится проводить сделки по покупке недвижимости с пенсионерами, держите чек-лист, который поможет снизить риски. Однако даже четкое выполнение действий из него полностью не нивелирует риски.

Строй Надзор

Чтобы окупить машино-место в Москве за счет сдачи его в аренду, нужно 15 лет и 2 месяца. Это чуть меньше среднего по стране срока в 16 лет и 1 месяц.

Строй Надзор