Госдума рассматривает запрет на оплату недвижимости наличными средствами
Комитет Государственной думы по жилищной политике и коммунальной сфере разрабатывает законопроект, предусматривающий полный переход на банковские расчеты при покупке жилья. Предполагается, что операции с недвижимым имуществом стоимостью свыше миллиона рублей станут возможны исключительно через кредитные учреждения.
С предложением выступили представители думского комитета, поддерживающие такую инициативу в целях борьбы с махинациями и мошенничеством на рынке недвижимости. Заместитель председателя профильного комитета Александр Аксененко подтвердил журналистам портала «Газета.Ru», что подобная мера рассматривается как эффективный инструмент повышения защищенности участников сделок.
Подобные планы озвучивались и раньше. Например, осенью нынешнего года адвокат Юрий Аванесов из юридической фирмы ЕЮС заявлял агентству «Прайм», что обсуждение вопроса продолжается, но возможные изменения неизбежно отразятся на практике рынка недвижимости. Безналичные расчеты обеспечат большую прозрачность операций, предотвращают применение фальшивых денег и облегчают процедуру разрешения споров между покупателями и продавцами.
Адвокат склоняется к положительному исходу рассмотрения законопроекта, считая принятие подобного закона вполне вероятным событием ближайшего будущего.
Строй Надзор
Комитет Государственной думы по жилищной политике и коммунальной сфере разрабатывает законопроект, предусматривающий полный переход на банковские расчеты при покупке жилья. Предполагается, что операции с недвижимым имуществом стоимостью свыше миллиона рублей станут возможны исключительно через кредитные учреждения.
С предложением выступили представители думского комитета, поддерживающие такую инициативу в целях борьбы с махинациями и мошенничеством на рынке недвижимости. Заместитель председателя профильного комитета Александр Аксененко подтвердил журналистам портала «Газета.Ru», что подобная мера рассматривается как эффективный инструмент повышения защищенности участников сделок.
Подобные планы озвучивались и раньше. Например, осенью нынешнего года адвокат Юрий Аванесов из юридической фирмы ЕЮС заявлял агентству «Прайм», что обсуждение вопроса продолжается, но возможные изменения неизбежно отразятся на практике рынка недвижимости. Безналичные расчеты обеспечат большую прозрачность операций, предотвращают применение фальшивых денег и облегчают процедуру разрешения споров между покупателями и продавцами.
Адвокат склоняется к положительному исходу рассмотрения законопроекта, считая принятие подобного закона вполне вероятным событием ближайшего будущего.
Строй Надзор
🏗️ Цифра дня: 6 месяцев ушло на строительство новостройки по программе реновации в Москве
На сегодня это мировой рекорд по срокам жилищного строительства. Установить его позволила технология крупногабаритных модулей.
Её суть в том, что монолитные элементы будущего дома — сразу вместе с инженерными коммуникациями и внутренней отделкой —отливаются на заводе в контролируемых условиях. Это даёт возможность не только ускорить строительство, но и повысить качество — такие дома рассчитаны на 100 лет эксплуатации.
Ожидается, что такие сроки строительства вскоре станут базовыми для программы реновации.
Строй Надзор
На сегодня это мировой рекорд по срокам жилищного строительства. Установить его позволила технология крупногабаритных модулей.
Её суть в том, что монолитные элементы будущего дома — сразу вместе с инженерными коммуникациями и внутренней отделкой —отливаются на заводе в контролируемых условиях. Это даёт возможность не только ускорить строительство, но и повысить качество — такие дома рассчитаны на 100 лет эксплуатации.
Ожидается, что такие сроки строительства вскоре станут базовыми для программы реновации.
Строй Надзор
Telegram
Градостроительный комплекс Москвы
⭕️ Взяли новую высоту: за 6 месяцев построили дом по реновации
Это стало возможным благодаря использованию крупномодульной технологии: она позволяет ускорять сроки строительства и улучшать качество зданий (срок службы таких домов достигает 100 лет). Но это…
Это стало возможным благодаря использованию крупномодульной технологии: она позволяет ускорять сроки строительства и улучшать качество зданий (срок службы таких домов достигает 100 лет). Но это…
Строй Надзор
Фото: ТАСС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В половине российских мегаполисов покупка жилья выгоднее аренды
По состоянию на начало ноября 2025 года индекс price-to-rent в российских городах с населением свыше миллиона составил 14,39. Это говорит о том, что на рынке жилья сейчас выгоднее покупать, чем арендовать.
▪️ Почти в половине крупных городов — Новосибирске, Екатеринбурге, Челябинске, Перми, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Красноярске — покупка жилья однозначно предпочтительнее аренды.
▪️ В остальных девяти мегаполисах ситуация менее однозначна: индекс находится в диапазоне от 15 до 20, но склоняется к выгоде покупки. Среди них — Нижний Новгород, Самара, Омск.
▪️ Наиболее неопределённая ситуация в Санкт-Петербурге с индексом 17,24. В Москве показатель равен 15,04 и постепенно приближается к зоне, где покупка жилья становится выгоднее аренды.
Строй Надзор
По состоянию на начало ноября 2025 года индекс price-to-rent в российских городах с населением свыше миллиона составил 14,39. Это говорит о том, что на рынке жилья сейчас выгоднее покупать, чем арендовать.
▪️ Почти в половине крупных городов — Новосибирске, Екатеринбурге, Челябинске, Перми, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Красноярске — покупка жилья однозначно предпочтительнее аренды.
▪️ В остальных девяти мегаполисах ситуация менее однозначна: индекс находится в диапазоне от 15 до 20, но склоняется к выгоде покупки. Среди них — Нижний Новгород, Самара, Омск.
▪️ Наиболее неопределённая ситуация в Санкт-Петербурге с индексом 17,24. В Москве показатель равен 15,04 и постепенно приближается к зоне, где покупка жилья становится выгоднее аренды.
Строй Надзор
Строй Надзор
Фото: РИА Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Растёт популярность нотариального удостоверения сделок с жильём в России
Федеральная нотариальная палата опубликовала статистику, свидетельствующую о росте количества нотариально заверенных сделок с недвижимостью. В течение первых трёх кварталов 2025 года граждане обратились к услугам нотариусов на 21% чаще, чем за аналогичный период предшествующего года. За обозначенный срок специалистами было зарегистрировано более 750 тысяч процедур нотариального оформления купли-продажи имущества.
Данный тренд объясняется возросшими опасениями граждан, связанными с публикациями о случаях мошенничества и махинаций на рынке недвижимости. Всё большее число покупателей предпочитает минимизировать риск приобретения жилья, ранее попавшего в сферу внимания преступников. Такие шаги обусловлены многочисленными примерами судебных разбирательств, возникающими вследствие нарушения прав собственников, пострадавших от недобросовестных агентов.
Частота нотариального подтверждения сделок увеличилась практически по каждому типу договора. Например, оформление отчуждения жилья стало происходить на 20% чаще, а аналогичных операций с помещениями иного назначения — на 27%.
Рост популярности услуги проявляется повсеместно: в Подмосковье количество обращений увеличилось на треть, в столице — почти вдвое, в Северной столице — на одну пятую, а в Краснодарском регионе — на 17%.
Специалистам известна масса способов незаконного воздействия на владельцев недвижимости, включая подделку документов, продажу имущества умершего владельца или попытку быстрой реализации недвижимости лицами, находящимися в процессе банкротства.
Строй Надзор
Федеральная нотариальная палата опубликовала статистику, свидетельствующую о росте количества нотариально заверенных сделок с недвижимостью. В течение первых трёх кварталов 2025 года граждане обратились к услугам нотариусов на 21% чаще, чем за аналогичный период предшествующего года. За обозначенный срок специалистами было зарегистрировано более 750 тысяч процедур нотариального оформления купли-продажи имущества.
Данный тренд объясняется возросшими опасениями граждан, связанными с публикациями о случаях мошенничества и махинаций на рынке недвижимости. Всё большее число покупателей предпочитает минимизировать риск приобретения жилья, ранее попавшего в сферу внимания преступников. Такие шаги обусловлены многочисленными примерами судебных разбирательств, возникающими вследствие нарушения прав собственников, пострадавших от недобросовестных агентов.
Частота нотариального подтверждения сделок увеличилась практически по каждому типу договора. Например, оформление отчуждения жилья стало происходить на 20% чаще, а аналогичных операций с помещениями иного назначения — на 27%.
Рост популярности услуги проявляется повсеместно: в Подмосковье количество обращений увеличилось на треть, в столице — почти вдвое, в Северной столице — на одну пятую, а в Краснодарском регионе — на 17%.
Специалистам известна масса способов незаконного воздействия на владельцев недвижимости, включая подделку документов, продажу имущества умершего владельца или попытку быстрой реализации недвижимости лицами, находящимися в процессе банкротства.
Строй Надзор
Количество заявок на запрет сделок с жильём без присутствия владельца удвоилось в 2025 году
За первые месяцы 2025 года россияне направили более миллиона обращений с просьбой ограничить регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия её собственника. Данный показатель увеличился вдвое по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, как сообщил зампредседателя российского правительства Марат Хуснуллин.
Больше всего таких запросов поступило из Центрального федерального округа — там зарегистрировано около 428 тысяч заявлений. Далее следуют Приволжский округ с показателем чуть более 209 тысяч и Северо-Западный округ с числом в пределах 164 тысяч обращений.
Строй Надзор
За первые месяцы 2025 года россияне направили более миллиона обращений с просьбой ограничить регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия её собственника. Данный показатель увеличился вдвое по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, как сообщил зампредседателя российского правительства Марат Хуснуллин.
Больше всего таких запросов поступило из Центрального федерального округа — там зарегистрировано около 428 тысяч заявлений. Далее следуют Приволжский округ с показателем чуть более 209 тысяч и Северо-Западный округ с числом в пределах 164 тысяч обращений.
Строй Надзор
Что с обликом «Адмирала»?
Судя по всему, ЖК «Адмирал» от «Галса» меняет имидж — с классического на футуристический. Для проекта появились вот такие визуалы. По нашим данным, новая концепция находится в разработке и еще не утверждена.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Печатники» (300 м).
Строй Надзор
Судя по всему, ЖК «Адмирал» от «Галса» меняет имидж — с классического на футуристический. Для проекта появились вот такие визуалы. По нашим данным, новая концепция находится в разработке и еще не утверждена.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Печатники» (300 м).
Строй Надзор
Рынок новостроек «старой» Москвы: число проектов на котловане резко сократилось
В ноябре 2025 года на первичном рынке «старой» Москвы представлено всего 52 проекта на начальном этапе строительства, что на 20% меньше, чем годом ранее. Общее количество новостроек в экспозиции снизилось на 7%, составив 341 проект. Сокращение предложения на этапе котлована затронуло почти все сегменты, при этом почти половина (42%) всех таких проектов сегодня относится к бизнес-классу.
Основной причиной спада называют высокую ключевую ставку и замедление темпов запуска новых объектов: с начала 2025 года стартовало лишь 23 комплекса против 49 за аналогичный период 2024 года. Это привело к дефициту, выраженному в сокращении числа лотов на котловане на 35% (с 9,7 тыс. до 6,3 тыс.). При этом отмечается рост средней этажности в сегменте премиум-класса на 35% за три года.
Строй Надзор
В ноябре 2025 года на первичном рынке «старой» Москвы представлено всего 52 проекта на начальном этапе строительства, что на 20% меньше, чем годом ранее. Общее количество новостроек в экспозиции снизилось на 7%, составив 341 проект. Сокращение предложения на этапе котлована затронуло почти все сегменты, при этом почти половина (42%) всех таких проектов сегодня относится к бизнес-классу.
Основной причиной спада называют высокую ключевую ставку и замедление темпов запуска новых объектов: с начала 2025 года стартовало лишь 23 комплекса против 49 за аналогичный период 2024 года. Это привело к дефициту, выраженному в сокращении числа лотов на котловане на 35% (с 9,7 тыс. до 6,3 тыс.). При этом отмечается рост средней этажности в сегменте премиум-класса на 35% за три года.
Строй Надзор
Самые популярные новостройки Новой Москвы
Осенью лидирующие позиции по объему продаж заняли жилые комплексы ТиНАО Москвы. Анализ статистики Росреестра позволил выявить лидеров рынка:
Первое место занял жилой комплекс «Деснаречье», расположенный вблизи поселения Десеновское. Объект привлекает разнообразием выбора: предлагаются студии и просторные квартиры в районах «Парк», «Лес» и «Река». Стоимость начинается от 8,3 млн рублей.
Второе место занимает комплекс «Детали» от компании Plus Development. Расположенный неподалеку от станции метро «Филатов луг», объект обладает живописной окружающей природой и привлекательным соотношением цены и качества жилья — минимальная стоимость студии стартует от 7,6 млн рублей.
Замыкает тройку лидеров ЖК «Бунинские луга» от группы компаний «А101». Комплекс выделяется наличием жилья различных уровней комфорта и выгодным месторасположением вблизи станций метрополитена, обеспечивая высокий спрос среди покупателей, стремящихся сочетать комфорт проживания и доступность транспорта.
Еще семь комплексов вошли в рейтинг популярности: «Эко Бунино», «Саларьево Парк», «Дзен-Кварталы», «Филатов Луг», «Новые Ватутинки», «Переделкино Ближнее» и «Скандинавия».
Строй Надзор
Осенью лидирующие позиции по объему продаж заняли жилые комплексы ТиНАО Москвы. Анализ статистики Росреестра позволил выявить лидеров рынка:
Первое место занял жилой комплекс «Деснаречье», расположенный вблизи поселения Десеновское. Объект привлекает разнообразием выбора: предлагаются студии и просторные квартиры в районах «Парк», «Лес» и «Река». Стоимость начинается от 8,3 млн рублей.
Второе место занимает комплекс «Детали» от компании Plus Development. Расположенный неподалеку от станции метро «Филатов луг», объект обладает живописной окружающей природой и привлекательным соотношением цены и качества жилья — минимальная стоимость студии стартует от 7,6 млн рублей.
Замыкает тройку лидеров ЖК «Бунинские луга» от группы компаний «А101». Комплекс выделяется наличием жилья различных уровней комфорта и выгодным месторасположением вблизи станций метрополитена, обеспечивая высокий спрос среди покупателей, стремящихся сочетать комфорт проживания и доступность транспорта.
Еще семь комплексов вошли в рейтинг популярности: «Эко Бунино», «Саларьево Парк», «Дзен-Кварталы», «Филатов Луг», «Новые Ватутинки», «Переделкино Ближнее» и «Скандинавия».
Строй Надзор
Понеслось! На стройплощадке первой очереди кластера «МЫС» от MR начались монолитные работы — первый куб бетона уже залит, устройство фундамента стартовало. Всё строго по графику.
«МЫС» — единственный премиальный проект на первичном рынке МО.
Что важно знать:
▪️ 20 минут от Москва-Сити
▪️ Формат: коттеджи, таунхаусы, клубные и малоэтажные дома до 12 этажей
▪️ Предновогодние скидки: до 10% на квартиры и до 25% на коттеджи
▪️ Генподрядчик «Выбор», архитектура — Genpro, AMD, Zrobim Architects
▪️ Площади: квартиры 38–215 м², таунхаусы 190–224 м², коттеджи 264–400 м²
▪️ Парк 17 га, яблоневый сад, пруд, набережная
▪️ Школа, два сада, Дворец спорта с термами и SPA, корты, гастрокластер
▪️ Средняя цена — 250 тыс./м², ввод первой очереди — 3 кв. 2028
▪️ Прогноз роста: +40–50% к моменту сдачи
Локация: МО, Одинцовский г.о., д. Ликино.
Строй Надзор
«МЫС» — единственный премиальный проект на первичном рынке МО.
Что важно знать:
▪️ 20 минут от Москва-Сити
▪️ Формат: коттеджи, таунхаусы, клубные и малоэтажные дома до 12 этажей
▪️ Предновогодние скидки: до 10% на квартиры и до 25% на коттеджи
▪️ Генподрядчик «Выбор», архитектура — Genpro, AMD, Zrobim Architects
▪️ Площади: квартиры 38–215 м², таунхаусы 190–224 м², коттеджи 264–400 м²
▪️ Парк 17 га, яблоневый сад, пруд, набережная
▪️ Школа, два сада, Дворец спорта с термами и SPA, корты, гастрокластер
▪️ Средняя цена — 250 тыс./м², ввод первой очереди — 3 кв. 2028
▪️ Прогноз роста: +40–50% к моменту сдачи
Локация: МО, Одинцовский г.о., д. Ликино.
Строй Надзор
Покупка недвижимости — популярный способ сбережения среди россиян
Согласно результатам совместного исследования компаний «РБК Недвижимость» и «Яндекс Недвижимость», около 36% россиян рассматривают инвестиции в недвижимость как надежный метод защиты от инфляционных процессов. Такой выбор обусловлен надеждой на стабильный рост стоимости недвижимости и возможностью пассивного дохода от сдачи жилья в аренду.
Еще 22% опрошенных воспринимают недвижимость как отличный способ сохранить накопленные средства, но осознают риски и считают такие вложения довольно рискованными. Часть респондентов, около 7%, назвала недвижимость плохой инвестицией из-за ее низкой ликвидности, а еще 4% категорически отвергают данный вариант, называя его абсолютно неприемлемым вследствие повышенного риска убытков.
Строй Надзор
Согласно результатам совместного исследования компаний «РБК Недвижимость» и «Яндекс Недвижимость», около 36% россиян рассматривают инвестиции в недвижимость как надежный метод защиты от инфляционных процессов. Такой выбор обусловлен надеждой на стабильный рост стоимости недвижимости и возможностью пассивного дохода от сдачи жилья в аренду.
Еще 22% опрошенных воспринимают недвижимость как отличный способ сохранить накопленные средства, но осознают риски и считают такие вложения довольно рискованными. Часть респондентов, около 7%, назвала недвижимость плохой инвестицией из-за ее низкой ликвидности, а еще 4% категорически отвергают данный вариант, называя его абсолютно неприемлемым вследствие повышенного риска убытков.
Строй Надзор
28% россиян живут в квартирах, где стены настолько картонные, что им мешают громкие разговоры и повышенные голоса соседей. Еще 22% слышат телевизор и громкую музыку.
Строй Надзор
Строй Надзор
Верховный суд уточнил критерии признания зданий самостроем в СНТ
Магазин, построенный женщиной на принадлежащем ей участке в садоводческом некоммерческом товариществе, вызвал споры вплоть до обращения в Верховный суд России. Изначально местные судебные органы удовлетворили требования СНТ и приняли решение о признании магазина самовольной постройкой, постановив его снести.
При рассмотрении жалобы Верховным судом подчеркнули, что демонтаж строения возможен лишь тогда, когда объективно невозможно легализовать использование объекта, адаптировав его под существующие нормы и стандарты. Согласно решению судей, само по себе изменение целевого назначения участка не влечет автоматический запрет на строительство магазинов и иных нежилых сооружений.
По материалам судебного разбирательства оказалось, что собственник участка ранее изменил вид разрешенного использования своего земельного надела, получив разрешение на размещение коммерческого объекта. Строительные работы проводились с соблюдением всех нормативных требований, подтверждено соответствующими заключениями экспертизы.
Таким образом, Верховный суд установил, что имеющиеся основания не позволяют однозначно утверждать о наличии признаков самовольной постройки. Поскольку никто не доказал, что существующее здание угрожает правам соседей или несет риски для здоровья граждан, высший судебный орган счел неправомерным принудительный снос.
Дело возвращено на повторное рассмотрение с указанием учесть указанные обстоятельства и выяснить, возможно ли сохранить постройку, адаптируя её использование в пределах действующего законодательства.
Строй Надзор
Магазин, построенный женщиной на принадлежащем ей участке в садоводческом некоммерческом товариществе, вызвал споры вплоть до обращения в Верховный суд России. Изначально местные судебные органы удовлетворили требования СНТ и приняли решение о признании магазина самовольной постройкой, постановив его снести.
При рассмотрении жалобы Верховным судом подчеркнули, что демонтаж строения возможен лишь тогда, когда объективно невозможно легализовать использование объекта, адаптировав его под существующие нормы и стандарты. Согласно решению судей, само по себе изменение целевого назначения участка не влечет автоматический запрет на строительство магазинов и иных нежилых сооружений.
По материалам судебного разбирательства оказалось, что собственник участка ранее изменил вид разрешенного использования своего земельного надела, получив разрешение на размещение коммерческого объекта. Строительные работы проводились с соблюдением всех нормативных требований, подтверждено соответствующими заключениями экспертизы.
Таким образом, Верховный суд установил, что имеющиеся основания не позволяют однозначно утверждать о наличии признаков самовольной постройки. Поскольку никто не доказал, что существующее здание угрожает правам соседей или несет риски для здоровья граждан, высший судебный орган счел неправомерным принудительный снос.
Дело возвращено на повторное рассмотрение с указанием учесть указанные обстоятельства и выяснить, возможно ли сохранить постройку, адаптируя её использование в пределах действующего законодательства.
Строй Надзор
Не всех застройщиков спасут от штрафов за сорванные сроки ввода жилья
После отмены моратория на штрафы за срыв сроков сдачи домов власти не станут спасать всех подряд. Помощь будет точечной и адресной — только для тех компаний, которые в ней действительно нуждаются. Об этом заявил депутат Госдумы Сергей Пахомов.
До конца года правительство определит механизм выборочных рассрочек. Особое внимание, по словам Пахомова, сейчас требует поддержка субподрядчиков, где концентрация банкротств максимальна. Крупные застройщики также получат помощь, но сбалансированно.
Строй Надзор
После отмены моратория на штрафы за срыв сроков сдачи домов власти не станут спасать всех подряд. Помощь будет точечной и адресной — только для тех компаний, которые в ней действительно нуждаются. Об этом заявил депутат Госдумы Сергей Пахомов.
До конца года правительство определит механизм выборочных рассрочек. Особое внимание, по словам Пахомова, сейчас требует поддержка субподрядчиков, где концентрация банкротств максимальна. Крупные застройщики также получат помощь, но сбалансированно.
Строй Надзор
Хуснуллин: штрафы за просрочку неизбежны, но много домов сдадим в декабре
Вице-премьер Марат Хуснуллин, комментируя ситуацию со сроками ввода жилья, заявил:
"Штрафы за несоблюдение сроков застройщиками платить всё равно придется, вопрос лишь в реструктуризации, несмотря на тревожную практику задержек. Однако организационные меры позволят большое количество домов сдать прямо уже в декабре, хотя мораторий на неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, как ожидается, будет завершён."
Строй Надзор
Вице-премьер Марат Хуснуллин, комментируя ситуацию со сроками ввода жилья, заявил:
"Штрафы за несоблюдение сроков застройщиками платить всё равно придется, вопрос лишь в реструктуризации, несмотря на тревожную практику задержек. Однако организационные меры позволят большое количество домов сдать прямо уже в декабре, хотя мораторий на неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, как ожидается, будет завершён."
Строй Надзор
Самое дорогое машино-место в Москве стоит больше средней квартиры — ₽41,5 миллион, пишет РИА. При этом такое запредельно дорогое предложение не единственное — как минимум в десяти проектах цена машино-места превышает ₽25 миллионов.
Строй Надзор
Строй Надзор