📖 Словарь риелтора: Ликвидность квартиры
Ликвидность квартиры – это способность конкурировать с другими аналогичными объектами на рынке недвижимости.
Хорошая ликвидность квартиры означает, что объект можно перепродать с хорошей наценкой или, как минимум, без потерь для продавца. Плохая ликвидность, наоборот, говорит о том, что продажа данной квартиры отнимет много времени и сил. Также она потеряет в цене.
На определение ликвидности квартиры может влиять множество факторов, вот некоторые из них:
• быстрота заключения сделки купли-продажи;
• налоги на покупку или продажу;
• расходы на оценку недвижимости;
• вид жилищного фонда;
• наличие кладовых и парковок;
• местоположение дома, состояние объекта и этаж;
• инфраструктура;
• наличие юридических препятствий для совершения сделки;
• неопределенность инвестора, который хочет приобрести или продать объект по стоимости не ниже рыночной.
Строй Надзор
Ликвидность квартиры – это способность конкурировать с другими аналогичными объектами на рынке недвижимости.
Хорошая ликвидность квартиры означает, что объект можно перепродать с хорошей наценкой или, как минимум, без потерь для продавца. Плохая ликвидность, наоборот, говорит о том, что продажа данной квартиры отнимет много времени и сил. Также она потеряет в цене.
На определение ликвидности квартиры может влиять множество факторов, вот некоторые из них:
• быстрота заключения сделки купли-продажи;
• налоги на покупку или продажу;
• расходы на оценку недвижимости;
• вид жилищного фонда;
• наличие кладовых и парковок;
• местоположение дома, состояние объекта и этаж;
• инфраструктура;
• наличие юридических препятствий для совершения сделки;
• неопределенность инвестора, который хочет приобрести или продать объект по стоимости не ниже рыночной.
Строй Надзор
⏰ 25 февраля в 19:00 пройдет Premium-встреча
🍵 Формат: Чайная церемония и круглый стол по актуальным вопросам строительства.
Чайная церемония – это не просто чаепитие, а искусство замедления, позволяющее сосредоточиться на моменте, настроиться на глубокий диалог и создать атмосферу доверия. В таком формате раскрываются новые смыслы, а в непринужденной беседе – новые возможности для роста и сотрудничества.
🔥 После церемонии продолжим встречу за круглым столом, где обсудим:
📌 Актуальные вопросы и вызовы в строительной отрасли
📌 Опыт участников и решения, которые работают на практике
📌 Перспективы и новые возможности для бизнеса
‼️Количество мест ограничено‼️
💼 Приглашенные Гости:
⭐ ЛСР
⭐ ГК Садовое Кольцо
⭐ Sminex
⭐Технониколь
⭐ MR Group
⭐ Азимут
⭐ ГК Аквилон
⭐ ГК ФСК
⭐ АкцентХаус
⭐ Айкон Девелопмент
👔 Дресс-код: Smart casual
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ
Наш тг-канал
🍵 Формат: Чайная церемония и круглый стол по актуальным вопросам строительства.
Чайная церемония – это не просто чаепитие, а искусство замедления, позволяющее сосредоточиться на моменте, настроиться на глубокий диалог и создать атмосферу доверия. В таком формате раскрываются новые смыслы, а в непринужденной беседе – новые возможности для роста и сотрудничества.
🔥 После церемонии продолжим встречу за круглым столом, где обсудим:
📌 Актуальные вопросы и вызовы в строительной отрасли
📌 Опыт участников и решения, которые работают на практике
📌 Перспективы и новые возможности для бизнеса
‼️Количество мест ограничено‼️
💼 Приглашенные Гости:
⭐ ЛСР
⭐ ГК Садовое Кольцо
⭐ Sminex
⭐Технониколь
⭐ MR Group
⭐ Азимут
⭐ ГК Аквилон
⭐ ГК ФСК
⭐ АкцентХаус
⭐ Айкон Девелопмент
👔 Дресс-код: Smart casual
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ
Наш тг-канал
📊Доля нецелевых кредитов под залог имущества снизилась до 7%
В начале 2026 года доля нецелевых кредитов под залог имущества снизилась до 6,9%, что является минимальным уровнем за полтора года. Это связано с уменьшением объемов выдачи таких кредитов, особенно по залогу недвижимости, что эксперты связывают с ужесточением регулирования со стороны Центробанка.
В январе объем выдачи залоговых кредитов составил 12,8 млрд руб., что на 39% меньше декабря. Установленные макропруденциальные лимиты ограничивают долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой, что делает залоговые кредиты менее привлекательными.
Снижение ключевой ставки также сказывается на интересе к таким кредитам, так как сопутствующие расходы сохраняются.
В начале 2026 года доля нецелевых кредитов под залог имущества снизилась до 6,9%, что является минимальным уровнем за полтора года. Это связано с уменьшением объемов выдачи таких кредитов, особенно по залогу недвижимости, что эксперты связывают с ужесточением регулирования со стороны Центробанка.
В январе объем выдачи залоговых кредитов составил 12,8 млрд руб., что на 39% меньше декабря. Установленные макропруденциальные лимиты ограничивают долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой, что делает залоговые кредиты менее привлекательными.
Снижение ключевой ставки также сказывается на интересе к таким кредитам, так как сопутствующие расходы сохраняются.
ЖК на Обручева — еще апдейт
Forma получила положительное заключение экспертизы на проект первой очереди жилого комплекса на улице Обручева. Концепция — архбюро .ket.
27-этажную башню на 197 квартир облицуют теплым алюминиевым профилем, обещают и энергосберегающее остекление.
Весь проект включает 5 корпусов высотой от 16 до 35 этажей.
📍Локейшен: ЮЗАО, Обручевский, ул. Обручева, вл. 27, ближайшая станция метро — «Калужская» (350 м).
Forma получила положительное заключение экспертизы на проект первой очереди жилого комплекса на улице Обручева. Концепция — архбюро .ket.
27-этажную башню на 197 квартир облицуют теплым алюминиевым профилем, обещают и энергосберегающее остекление.
Весь проект включает 5 корпусов высотой от 16 до 35 этажей.
📍Локейшен: ЮЗАО, Обручевский, ул. Обручева, вл. 27, ближайшая станция метро — «Калужская» (350 м).
В эпоху мелкой нарезки в Москве всё сложнее найти офис под крупную штаб-квартиру.
Предложение строящихся на продажу блоками и этажами офисов достигло 391,9 тыс. кв. м, посчитали в Nikoliers.
В самых мощных локациях площадки под статусный офис пора уже заносить в Красную книгу. Например, в Белорусском деловом районе с вакансией в 2,8% представлены два проекта с крупными лотами. Из нового предложения – офис в деловом комплексе VALTRI. Здесь доступен лот под штаб-квартиру на верхних этажах проекта - с 17 по 24 ый, площадью 8,98 тыс. кв. м, включая видовую террасу – 117,5 кв. м.
Esve серьезно вложились в свой флагман в самой премиальной локации Москвы. Архитектура от IND, финансовый партнер – ВТБ, строит – ФОДД и коммерческая концепция от NF GROUP.
Но многие объекты выходят на рынок с большой долей заполняемости, а значит дефицит крупных блоков будет сохраняться.
Предложение строящихся на продажу блоками и этажами офисов достигло 391,9 тыс. кв. м, посчитали в Nikoliers.
В самых мощных локациях площадки под статусный офис пора уже заносить в Красную книгу. Например, в Белорусском деловом районе с вакансией в 2,8% представлены два проекта с крупными лотами. Из нового предложения – офис в деловом комплексе VALTRI. Здесь доступен лот под штаб-квартиру на верхних этажах проекта - с 17 по 24 ый, площадью 8,98 тыс. кв. м, включая видовую террасу – 117,5 кв. м.
Esve серьезно вложились в свой флагман в самой премиальной локации Москвы. Архитектура от IND, финансовый партнер – ВТБ, строит – ФОДД и коммерческая концепция от NF GROUP.
Но многие объекты выходят на рынок с большой долей заполняемости, а значит дефицит крупных блоков будет сохраняться.
🛜Хостел в соседней квартире? Штрафы могут увеличить вдвое
В Госдуме обсуждают ужесточение наказаний за незаконное использование квартир под бизнес — речь о хостелах, банях, химчистках, складах и других коммерческих объектах в жилых домах.
Сейчас штрафы составляют всего несколько тысяч рублей и часто не останавливают нарушителей. Поэтому предлагается увеличить их как минимум в два раза, чтобы сделать ответственность более ощутимой.
Также рассматриваются дополнительные меры:
— ограничение размещения дарксторов и квестов в домах
— расширение прав жильцов на согласование коммерческого использования помещений
Инициатива направлена на то, чтобы снизить количество незаконного бизнеса в жилых домах и защитить комфорт жильцов.
Строй Надзор
В Госдуме обсуждают ужесточение наказаний за незаконное использование квартир под бизнес — речь о хостелах, банях, химчистках, складах и других коммерческих объектах в жилых домах.
Сейчас штрафы составляют всего несколько тысяч рублей и часто не останавливают нарушителей. Поэтому предлагается увеличить их как минимум в два раза, чтобы сделать ответственность более ощутимой.
Также рассматриваются дополнительные меры:
— ограничение размещения дарксторов и квестов в домах
— расширение прав жильцов на согласование коммерческого использования помещений
Инициатива направлена на то, чтобы снизить количество незаконного бизнеса в жилых домах и защитить комфорт жильцов.
Строй Надзор
В январе 2026 года спрос на жилые новостройки в российских городах-миллионниках увеличился на 66%
📌 По итогам января 2026 года спрос на новостройки в российских городах-миллионниках вырос на 66% год к году, до 24,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), следует из совместного исследования сервисов «Пульс продаж новостроек» и «Яндекс Недвижимость». Это следствие изменения условий программы льготной ипотеки — с 1 февраля 2026 года семья может взять только один такой кредит. В преддверии изменений многие застройщики вывели на рынок специальные предложения, пытаясь привлечь максимальное количество покупателей, сообщает "Коммерсантъ".
📌 Заметнее всего рост объема сделок с первичной недвижимостью в Уфе: здесь за январь текущего года застройщики реализовали 1,5 тыс. квартир, что почти в четыре раза больше год к году, в Краснодаре за этот же период было продано 2,7 тыс. лотов, что втрое больше, чем годом ранее.
Строй Надзор
📌 По итогам января 2026 года спрос на новостройки в российских городах-миллионниках вырос на 66% год к году, до 24,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), следует из совместного исследования сервисов «Пульс продаж новостроек» и «Яндекс Недвижимость». Это следствие изменения условий программы льготной ипотеки — с 1 февраля 2026 года семья может взять только один такой кредит. В преддверии изменений многие застройщики вывели на рынок специальные предложения, пытаясь привлечь максимальное количество покупателей, сообщает "Коммерсантъ".
📌 Заметнее всего рост объема сделок с первичной недвижимостью в Уфе: здесь за январь текущего года застройщики реализовали 1,5 тыс. квартир, что почти в четыре раза больше год к году, в Краснодаре за этот же период было продано 2,7 тыс. лотов, что втрое больше, чем годом ранее.
Строй Надзор
💰Как оценить реальную стоимость готового дома перед покупкой?
Почему важно оценивать стоимость жилья?
Для покупателя важно, чтобы цена соответствовала качеству и характеристикам дома. Это поможет избежать переплат и правильно рассчитать будущие расходы на содержание жилья.
На цену дома влияют различные факторы:
⚫️Местоположение — развитый район и доступная инфраструктура также повышает стоимость дома.
⚫️Возраст постройки — новые дома обычно дороже, так как требуют меньше вложений в ремонт.
⚫️Параметры дома — общая и жилая площадь, материал стен (кирпич, газобетон, дерево), этажность и наличие мансарды или цоколя, год постройки и степень износа, качество и свежесть внутренней отделки.
Планировка — удобные решения стоят дороже.
⚫️Удобства — если на участке есть другие постройки, то общая стоимость объекта увеличивается.
⚫️Инфраструктура — близость школ, магазинов и больниц также влияет на стоимость.
Строй Надзор
Почему важно оценивать стоимость жилья?
Для покупателя важно, чтобы цена соответствовала качеству и характеристикам дома. Это поможет избежать переплат и правильно рассчитать будущие расходы на содержание жилья.
На цену дома влияют различные факторы:
⚫️Местоположение — развитый район и доступная инфраструктура также повышает стоимость дома.
⚫️Возраст постройки — новые дома обычно дороже, так как требуют меньше вложений в ремонт.
⚫️Параметры дома — общая и жилая площадь, материал стен (кирпич, газобетон, дерево), этажность и наличие мансарды или цоколя, год постройки и степень износа, качество и свежесть внутренней отделки.
Планировка — удобные решения стоят дороже.
⚫️Удобства — если на участке есть другие постройки, то общая стоимость объекта увеличивается.
⚫️Инфраструктура — близость школ, магазинов и больниц также влияет на стоимость.
Строй Надзор
Девушка, владеющая квартирой в 33 м² в посёлке Амурской области, была поражена квитанцией за коммунальные услуги, сумма которой сравнима со стоимостью однокомнатной квартиры в Москве.
За октябрь ей пришёл счёт на внушительные ₽11,5 млн.
30-летняя хозяйка, переехавшая в Ярославль, продолжает оплачивать услуги, хотя в её доме никто не живёт. И тем не менее, ей выставили платёжку, в которой значится, что было «израсходовано» 100 млн литров холодной воды.
В местном ЖКХ начинают разбираться с этой неординарной ситуацией.
Не всё в нашем мире подчиняется здравому смыслу. Столь громкие цифры невозможно было проигнорировать, но менее заметные ошибки могут запросто пройти мимо нашего внимания. Поэтому запомните: доверяй ЖКХ, но всегда проверяй!
Строй Надзор
За октябрь ей пришёл счёт на внушительные ₽11,5 млн.
30-летняя хозяйка, переехавшая в Ярославль, продолжает оплачивать услуги, хотя в её доме никто не живёт. И тем не менее, ей выставили платёжку, в которой значится, что было «израсходовано» 100 млн литров холодной воды.
В местном ЖКХ начинают разбираться с этой неординарной ситуацией.
Не всё в нашем мире подчиняется здравому смыслу. Столь громкие цифры невозможно было проигнорировать, но менее заметные ошибки могут запросто пройти мимо нашего внимания. Поэтому запомните: доверяй ЖКХ, но всегда проверяй!
Строй Надзор
✅ Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке до 16,5% годовых
➖ Сбер вслед за Центробанком снижает ставки. С 26 февраля рыночная ипотека на новостройки составит от 15,7%, на вторичку — от 16,5%. Минус 0,7 п.п. к текущим условиям. Это реакция на снижение ключевой ставки до 15,5%, которое ЦБ провел 13 февраля.
Строй Надзор
➖ Сбер вслед за Центробанком снижает ставки. С 26 февраля рыночная ипотека на новостройки составит от 15,7%, на вторичку — от 16,5%. Минус 0,7 п.п. к текущим условиям. Это реакция на снижение ключевой ставки до 15,5%, которое ЦБ провел 13 февраля.
Строй Надзор
К концу 2026 года средние цены на квартиры в новостройках Москвы вне ЦАО и вне элитного сегмента достигнут рекордного показателя — почти 900 тыс. руб. за 1 кв. м, ожидают в Ricci. Одна из причин такого резкого подорожания - сокращение экспозиции на первичном рынке жилья на 10–15% из-за снижения темпов запуска новых коммерческих проектов в жилищном строительстве в российской столице.
Строй Надзор
Строй Надзор
✅ В 2026 году для одобрения ипотеки в Москве нужно зарабатывать не менее 340 тысяч рублей
➖ В условиях всё ещё высоких ставок по рыночной ипотеке — 20,5% годовых — в мегаполисах выросли требования к зарплатам: в среднем для однушки нужен доход около 120 тыс. руб. в месяц, для двушки — 190 тыс. руб., для трешки — почти 260 тыс. руб..
➖ Особенно жёсткие требования в Москве: при медианной цене квадрата 411 тыс. руб. для однушки потребуется доход не менее 340 тыс. руб. в месяц, для двушки — около 524 тыс. руб., для трёшки — свыше 715 тыс. руб..
➖ Даже в самых «лояльных» городах, например в Волгограде, для однушки нужен минимум около 80 тыс. руб., сообщает РБК.
Строй Надзор
➖ В условиях всё ещё высоких ставок по рыночной ипотеке — 20,5% годовых — в мегаполисах выросли требования к зарплатам: в среднем для однушки нужен доход около 120 тыс. руб. в месяц, для двушки — 190 тыс. руб., для трешки — почти 260 тыс. руб..
➖ Особенно жёсткие требования в Москве: при медианной цене квадрата 411 тыс. руб. для однушки потребуется доход не менее 340 тыс. руб. в месяц, для двушки — около 524 тыс. руб., для трёшки — свыше 715 тыс. руб..
➖ Даже в самых «лояльных» городах, например в Волгограде, для однушки нужен минимум около 80 тыс. руб., сообщает РБК.
Строй Надзор
Уровень распроданности квартир в новостройках Москвы самый высокий среди всех мегаполисов России, — bnMAP. Доля нераспроданных остатков в столице составляет 49%, а на их полную реализацию при текущем спросе уйдет всего 1 год и 8 месяцев.
Это значит, что дефицит жилья на первичном рынке Москвы в 2027 году — это более чем вероятный вариант развития текущей ситуации.
Строй Надзор
Это значит, что дефицит жилья на первичном рынке Москвы в 2027 году — это более чем вероятный вариант развития текущей ситуации.
Строй Надзор
✅ Москвичам 9 лет нужно откладывать всю зарплату ради покупки «однушки»
➖ Аналитики «Циан» подсчитали, сколько средних зарплат потребуется жителям крупных городов для покупки однокомнатной квартиры на вторичке. Жителям столицы — 108 зарплат. Если откладывать всё до копейки, уйдет 9 лет. Сложнее только в Сочи (163 зарплаты) и Петербурге (109). Казань замыкает четверку антилидеров со сотней зарплат.
➖ В среднем по стране копить получается чуть быстрее — 70 зарплат вместо 72. Но эксперты считают, что в 2026 году доступность жилья может снова упасть.
Строй Надзор
➖ Аналитики «Циан» подсчитали, сколько средних зарплат потребуется жителям крупных городов для покупки однокомнатной квартиры на вторичке. Жителям столицы — 108 зарплат. Если откладывать всё до копейки, уйдет 9 лет. Сложнее только в Сочи (163 зарплаты) и Петербурге (109). Казань замыкает четверку антилидеров со сотней зарплат.
➖ В среднем по стране копить получается чуть быстрее — 70 зарплат вместо 72. Но эксперты считают, что в 2026 году доступность жилья может снова упасть.
Строй Надзор
🛜Новый ГОСТ ограничит неровности в новостройках: не больше трёх дефектов на 4 м²
С 1 марта 2026 года в России вступает в силу новый стандарт качества отделки в новостройках. Теперь на площади 4 квадратных метра допускается не более трёх неровностей штукатурки — и только в пределах установленных норм.
ГОСТ вводит единые правила оценки отделки: от штукатурки и покраски до полов, потолков и обоев. Например, стены будут проверять на отклонения, пятна, полосы и другие дефекты, причём оценка проводится визуально с расстояния не менее двух метров.
Также появится система классов отделки — всего их восемь, из которых шесть применяются к жилым помещениям. Для каждого класса прописаны чёткие требования к ровности поверхностей, совпадению стыков и качеству работ.
Главная цель нового стандарта — сделать качество отделки прозрачным и понятным. Это поможет покупателям легче принимать квартиры и сократит количество споров с застройщиками.
Строй Надзор
С 1 марта 2026 года в России вступает в силу новый стандарт качества отделки в новостройках. Теперь на площади 4 квадратных метра допускается не более трёх неровностей штукатурки — и только в пределах установленных норм.
ГОСТ вводит единые правила оценки отделки: от штукатурки и покраски до полов, потолков и обоев. Например, стены будут проверять на отклонения, пятна, полосы и другие дефекты, причём оценка проводится визуально с расстояния не менее двух метров.
Также появится система классов отделки — всего их восемь, из которых шесть применяются к жилым помещениям. Для каждого класса прописаны чёткие требования к ровности поверхностей, совпадению стыков и качеству работ.
Главная цель нового стандарта — сделать качество отделки прозрачным и понятным. Это поможет покупателям легче принимать квартиры и сократит количество споров с застройщиками.
Строй Надзор
Общий объем предложения недвижимости в Алании, одной из самых популярных локаций Турции у россиян, за последние два года резко сократился более чем в четыре раза
◻️Если в октябре 2023 года на рынке экспонировалось более 24 тыс. объектов, то к февралю 2026 года — около 12,4 тыс. Предложение снизилось почти вдвое относительно пиковых значений и более чем в четыре раза по отдельным сегментам. Такие данные приводит эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф.
◻️Наиболее заметное снижение динамики зафиксировано в сегменте строящегося жилья. В октябре 2023 года в продаже находилось более 6,2 тыс. лотов, к маю 2025 года показатель кратковременно восстановился до 15 тыс., однако уже к февралю 2026 года объем сократился до 226 объектов. Фактически рынок первичных продаж на этапе строительства почти исчез — снижение от пиковых значений превысило 98%.
Строй Надзор
◻️Если в октябре 2023 года на рынке экспонировалось более 24 тыс. объектов, то к февралю 2026 года — около 12,4 тыс. Предложение снизилось почти вдвое относительно пиковых значений и более чем в четыре раза по отдельным сегментам. Такие данные приводит эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф.
◻️Наиболее заметное снижение динамики зафиксировано в сегменте строящегося жилья. В октябре 2023 года в продаже находилось более 6,2 тыс. лотов, к маю 2025 года показатель кратковременно восстановился до 15 тыс., однако уже к февралю 2026 года объем сократился до 226 объектов. Фактически рынок первичных продаж на этапе строительства почти исчез — снижение от пиковых значений превысило 98%.
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Дольщики ЖК «Остафьево» в панике: в квартирах разбитые окна и плесень
➖ Корпуса жилого комплекса от застройщика «Самолет» должны были сдать еще в конце 2025 года. Но ключи жильцам так и не выдали, а сроки перенесли на март. Теперь, попав внутрь, будущие новоселы в ужасе.
➖ В домовых чатах одно за другим появляются кадры разбитых окон, плесени на верхних этажах. Люди жалуются на крыс и пропажу оборудования — по их словам, установленные ранее кондиционеры просто украли.
Строй Надзор
➖ Корпуса жилого комплекса от застройщика «Самолет» должны были сдать еще в конце 2025 года. Но ключи жильцам так и не выдали, а сроки перенесли на март. Теперь, попав внутрь, будущие новоселы в ужасе.
➖ В домовых чатах одно за другим появляются кадры разбитых окон, плесени на верхних этажах. Люди жалуются на крыс и пропажу оборудования — по их словам, установленные ранее кондиционеры просто украли.
Строй Надзор