ЖК на Обручева — еще апдейт
Forma получила положительное заключение экспертизы на проект первой очереди жилого комплекса на улице Обручева. Концепция — архбюро .ket.
27-этажную башню на 197 квартир облицуют теплым алюминиевым профилем, обещают и энергосберегающее остекление.
Весь проект включает 5 корпусов высотой от 16 до 35 этажей.
📍Локейшен: ЮЗАО, Обручевский, ул. Обручева, вл. 27, ближайшая станция метро — «Калужская» (350 м).
Forma получила положительное заключение экспертизы на проект первой очереди жилого комплекса на улице Обручева. Концепция — архбюро .ket.
27-этажную башню на 197 квартир облицуют теплым алюминиевым профилем, обещают и энергосберегающее остекление.
Весь проект включает 5 корпусов высотой от 16 до 35 этажей.
📍Локейшен: ЮЗАО, Обручевский, ул. Обручева, вл. 27, ближайшая станция метро — «Калужская» (350 м).
В эпоху мелкой нарезки в Москве всё сложнее найти офис под крупную штаб-квартиру.
Предложение строящихся на продажу блоками и этажами офисов достигло 391,9 тыс. кв. м, посчитали в Nikoliers.
В самых мощных локациях площадки под статусный офис пора уже заносить в Красную книгу. Например, в Белорусском деловом районе с вакансией в 2,8% представлены два проекта с крупными лотами. Из нового предложения – офис в деловом комплексе VALTRI. Здесь доступен лот под штаб-квартиру на верхних этажах проекта - с 17 по 24 ый, площадью 8,98 тыс. кв. м, включая видовую террасу – 117,5 кв. м.
Esve серьезно вложились в свой флагман в самой премиальной локации Москвы. Архитектура от IND, финансовый партнер – ВТБ, строит – ФОДД и коммерческая концепция от NF GROUP.
Но многие объекты выходят на рынок с большой долей заполняемости, а значит дефицит крупных блоков будет сохраняться.
Предложение строящихся на продажу блоками и этажами офисов достигло 391,9 тыс. кв. м, посчитали в Nikoliers.
В самых мощных локациях площадки под статусный офис пора уже заносить в Красную книгу. Например, в Белорусском деловом районе с вакансией в 2,8% представлены два проекта с крупными лотами. Из нового предложения – офис в деловом комплексе VALTRI. Здесь доступен лот под штаб-квартиру на верхних этажах проекта - с 17 по 24 ый, площадью 8,98 тыс. кв. м, включая видовую террасу – 117,5 кв. м.
Esve серьезно вложились в свой флагман в самой премиальной локации Москвы. Архитектура от IND, финансовый партнер – ВТБ, строит – ФОДД и коммерческая концепция от NF GROUP.
Но многие объекты выходят на рынок с большой долей заполняемости, а значит дефицит крупных блоков будет сохраняться.
🛜Хостел в соседней квартире? Штрафы могут увеличить вдвое
В Госдуме обсуждают ужесточение наказаний за незаконное использование квартир под бизнес — речь о хостелах, банях, химчистках, складах и других коммерческих объектах в жилых домах.
Сейчас штрафы составляют всего несколько тысяч рублей и часто не останавливают нарушителей. Поэтому предлагается увеличить их как минимум в два раза, чтобы сделать ответственность более ощутимой.
Также рассматриваются дополнительные меры:
— ограничение размещения дарксторов и квестов в домах
— расширение прав жильцов на согласование коммерческого использования помещений
Инициатива направлена на то, чтобы снизить количество незаконного бизнеса в жилых домах и защитить комфорт жильцов.
Строй Надзор
В Госдуме обсуждают ужесточение наказаний за незаконное использование квартир под бизнес — речь о хостелах, банях, химчистках, складах и других коммерческих объектах в жилых домах.
Сейчас штрафы составляют всего несколько тысяч рублей и часто не останавливают нарушителей. Поэтому предлагается увеличить их как минимум в два раза, чтобы сделать ответственность более ощутимой.
Также рассматриваются дополнительные меры:
— ограничение размещения дарксторов и квестов в домах
— расширение прав жильцов на согласование коммерческого использования помещений
Инициатива направлена на то, чтобы снизить количество незаконного бизнеса в жилых домах и защитить комфорт жильцов.
Строй Надзор
В январе 2026 года спрос на жилые новостройки в российских городах-миллионниках увеличился на 66%
📌 По итогам января 2026 года спрос на новостройки в российских городах-миллионниках вырос на 66% год к году, до 24,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), следует из совместного исследования сервисов «Пульс продаж новостроек» и «Яндекс Недвижимость». Это следствие изменения условий программы льготной ипотеки — с 1 февраля 2026 года семья может взять только один такой кредит. В преддверии изменений многие застройщики вывели на рынок специальные предложения, пытаясь привлечь максимальное количество покупателей, сообщает "Коммерсантъ".
📌 Заметнее всего рост объема сделок с первичной недвижимостью в Уфе: здесь за январь текущего года застройщики реализовали 1,5 тыс. квартир, что почти в четыре раза больше год к году, в Краснодаре за этот же период было продано 2,7 тыс. лотов, что втрое больше, чем годом ранее.
Строй Надзор
📌 По итогам января 2026 года спрос на новостройки в российских городах-миллионниках вырос на 66% год к году, до 24,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), следует из совместного исследования сервисов «Пульс продаж новостроек» и «Яндекс Недвижимость». Это следствие изменения условий программы льготной ипотеки — с 1 февраля 2026 года семья может взять только один такой кредит. В преддверии изменений многие застройщики вывели на рынок специальные предложения, пытаясь привлечь максимальное количество покупателей, сообщает "Коммерсантъ".
📌 Заметнее всего рост объема сделок с первичной недвижимостью в Уфе: здесь за январь текущего года застройщики реализовали 1,5 тыс. квартир, что почти в четыре раза больше год к году, в Краснодаре за этот же период было продано 2,7 тыс. лотов, что втрое больше, чем годом ранее.
Строй Надзор
💰Как оценить реальную стоимость готового дома перед покупкой?
Почему важно оценивать стоимость жилья?
Для покупателя важно, чтобы цена соответствовала качеству и характеристикам дома. Это поможет избежать переплат и правильно рассчитать будущие расходы на содержание жилья.
На цену дома влияют различные факторы:
⚫️Местоположение — развитый район и доступная инфраструктура также повышает стоимость дома.
⚫️Возраст постройки — новые дома обычно дороже, так как требуют меньше вложений в ремонт.
⚫️Параметры дома — общая и жилая площадь, материал стен (кирпич, газобетон, дерево), этажность и наличие мансарды или цоколя, год постройки и степень износа, качество и свежесть внутренней отделки.
Планировка — удобные решения стоят дороже.
⚫️Удобства — если на участке есть другие постройки, то общая стоимость объекта увеличивается.
⚫️Инфраструктура — близость школ, магазинов и больниц также влияет на стоимость.
Строй Надзор
Почему важно оценивать стоимость жилья?
Для покупателя важно, чтобы цена соответствовала качеству и характеристикам дома. Это поможет избежать переплат и правильно рассчитать будущие расходы на содержание жилья.
На цену дома влияют различные факторы:
⚫️Местоположение — развитый район и доступная инфраструктура также повышает стоимость дома.
⚫️Возраст постройки — новые дома обычно дороже, так как требуют меньше вложений в ремонт.
⚫️Параметры дома — общая и жилая площадь, материал стен (кирпич, газобетон, дерево), этажность и наличие мансарды или цоколя, год постройки и степень износа, качество и свежесть внутренней отделки.
Планировка — удобные решения стоят дороже.
⚫️Удобства — если на участке есть другие постройки, то общая стоимость объекта увеличивается.
⚫️Инфраструктура — близость школ, магазинов и больниц также влияет на стоимость.
Строй Надзор
Девушка, владеющая квартирой в 33 м² в посёлке Амурской области, была поражена квитанцией за коммунальные услуги, сумма которой сравнима со стоимостью однокомнатной квартиры в Москве.
За октябрь ей пришёл счёт на внушительные ₽11,5 млн.
30-летняя хозяйка, переехавшая в Ярославль, продолжает оплачивать услуги, хотя в её доме никто не живёт. И тем не менее, ей выставили платёжку, в которой значится, что было «израсходовано» 100 млн литров холодной воды.
В местном ЖКХ начинают разбираться с этой неординарной ситуацией.
Не всё в нашем мире подчиняется здравому смыслу. Столь громкие цифры невозможно было проигнорировать, но менее заметные ошибки могут запросто пройти мимо нашего внимания. Поэтому запомните: доверяй ЖКХ, но всегда проверяй!
Строй Надзор
За октябрь ей пришёл счёт на внушительные ₽11,5 млн.
30-летняя хозяйка, переехавшая в Ярославль, продолжает оплачивать услуги, хотя в её доме никто не живёт. И тем не менее, ей выставили платёжку, в которой значится, что было «израсходовано» 100 млн литров холодной воды.
В местном ЖКХ начинают разбираться с этой неординарной ситуацией.
Не всё в нашем мире подчиняется здравому смыслу. Столь громкие цифры невозможно было проигнорировать, но менее заметные ошибки могут запросто пройти мимо нашего внимания. Поэтому запомните: доверяй ЖКХ, но всегда проверяй!
Строй Надзор
✅ Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке до 16,5% годовых
➖ Сбер вслед за Центробанком снижает ставки. С 26 февраля рыночная ипотека на новостройки составит от 15,7%, на вторичку — от 16,5%. Минус 0,7 п.п. к текущим условиям. Это реакция на снижение ключевой ставки до 15,5%, которое ЦБ провел 13 февраля.
Строй Надзор
➖ Сбер вслед за Центробанком снижает ставки. С 26 февраля рыночная ипотека на новостройки составит от 15,7%, на вторичку — от 16,5%. Минус 0,7 п.п. к текущим условиям. Это реакция на снижение ключевой ставки до 15,5%, которое ЦБ провел 13 февраля.
Строй Надзор
К концу 2026 года средние цены на квартиры в новостройках Москвы вне ЦАО и вне элитного сегмента достигнут рекордного показателя — почти 900 тыс. руб. за 1 кв. м, ожидают в Ricci. Одна из причин такого резкого подорожания - сокращение экспозиции на первичном рынке жилья на 10–15% из-за снижения темпов запуска новых коммерческих проектов в жилищном строительстве в российской столице.
Строй Надзор
Строй Надзор
✅ В 2026 году для одобрения ипотеки в Москве нужно зарабатывать не менее 340 тысяч рублей
➖ В условиях всё ещё высоких ставок по рыночной ипотеке — 20,5% годовых — в мегаполисах выросли требования к зарплатам: в среднем для однушки нужен доход около 120 тыс. руб. в месяц, для двушки — 190 тыс. руб., для трешки — почти 260 тыс. руб..
➖ Особенно жёсткие требования в Москве: при медианной цене квадрата 411 тыс. руб. для однушки потребуется доход не менее 340 тыс. руб. в месяц, для двушки — около 524 тыс. руб., для трёшки — свыше 715 тыс. руб..
➖ Даже в самых «лояльных» городах, например в Волгограде, для однушки нужен минимум около 80 тыс. руб., сообщает РБК.
Строй Надзор
➖ В условиях всё ещё высоких ставок по рыночной ипотеке — 20,5% годовых — в мегаполисах выросли требования к зарплатам: в среднем для однушки нужен доход около 120 тыс. руб. в месяц, для двушки — 190 тыс. руб., для трешки — почти 260 тыс. руб..
➖ Особенно жёсткие требования в Москве: при медианной цене квадрата 411 тыс. руб. для однушки потребуется доход не менее 340 тыс. руб. в месяц, для двушки — около 524 тыс. руб., для трёшки — свыше 715 тыс. руб..
➖ Даже в самых «лояльных» городах, например в Волгограде, для однушки нужен минимум около 80 тыс. руб., сообщает РБК.
Строй Надзор
Уровень распроданности квартир в новостройках Москвы самый высокий среди всех мегаполисов России, — bnMAP. Доля нераспроданных остатков в столице составляет 49%, а на их полную реализацию при текущем спросе уйдет всего 1 год и 8 месяцев.
Это значит, что дефицит жилья на первичном рынке Москвы в 2027 году — это более чем вероятный вариант развития текущей ситуации.
Строй Надзор
Это значит, что дефицит жилья на первичном рынке Москвы в 2027 году — это более чем вероятный вариант развития текущей ситуации.
Строй Надзор
✅ Москвичам 9 лет нужно откладывать всю зарплату ради покупки «однушки»
➖ Аналитики «Циан» подсчитали, сколько средних зарплат потребуется жителям крупных городов для покупки однокомнатной квартиры на вторичке. Жителям столицы — 108 зарплат. Если откладывать всё до копейки, уйдет 9 лет. Сложнее только в Сочи (163 зарплаты) и Петербурге (109). Казань замыкает четверку антилидеров со сотней зарплат.
➖ В среднем по стране копить получается чуть быстрее — 70 зарплат вместо 72. Но эксперты считают, что в 2026 году доступность жилья может снова упасть.
Строй Надзор
➖ Аналитики «Циан» подсчитали, сколько средних зарплат потребуется жителям крупных городов для покупки однокомнатной квартиры на вторичке. Жителям столицы — 108 зарплат. Если откладывать всё до копейки, уйдет 9 лет. Сложнее только в Сочи (163 зарплаты) и Петербурге (109). Казань замыкает четверку антилидеров со сотней зарплат.
➖ В среднем по стране копить получается чуть быстрее — 70 зарплат вместо 72. Но эксперты считают, что в 2026 году доступность жилья может снова упасть.
Строй Надзор
🛜Новый ГОСТ ограничит неровности в новостройках: не больше трёх дефектов на 4 м²
С 1 марта 2026 года в России вступает в силу новый стандарт качества отделки в новостройках. Теперь на площади 4 квадратных метра допускается не более трёх неровностей штукатурки — и только в пределах установленных норм.
ГОСТ вводит единые правила оценки отделки: от штукатурки и покраски до полов, потолков и обоев. Например, стены будут проверять на отклонения, пятна, полосы и другие дефекты, причём оценка проводится визуально с расстояния не менее двух метров.
Также появится система классов отделки — всего их восемь, из которых шесть применяются к жилым помещениям. Для каждого класса прописаны чёткие требования к ровности поверхностей, совпадению стыков и качеству работ.
Главная цель нового стандарта — сделать качество отделки прозрачным и понятным. Это поможет покупателям легче принимать квартиры и сократит количество споров с застройщиками.
Строй Надзор
С 1 марта 2026 года в России вступает в силу новый стандарт качества отделки в новостройках. Теперь на площади 4 квадратных метра допускается не более трёх неровностей штукатурки — и только в пределах установленных норм.
ГОСТ вводит единые правила оценки отделки: от штукатурки и покраски до полов, потолков и обоев. Например, стены будут проверять на отклонения, пятна, полосы и другие дефекты, причём оценка проводится визуально с расстояния не менее двух метров.
Также появится система классов отделки — всего их восемь, из которых шесть применяются к жилым помещениям. Для каждого класса прописаны чёткие требования к ровности поверхностей, совпадению стыков и качеству работ.
Главная цель нового стандарта — сделать качество отделки прозрачным и понятным. Это поможет покупателям легче принимать квартиры и сократит количество споров с застройщиками.
Строй Надзор
Общий объем предложения недвижимости в Алании, одной из самых популярных локаций Турции у россиян, за последние два года резко сократился более чем в четыре раза
◻️Если в октябре 2023 года на рынке экспонировалось более 24 тыс. объектов, то к февралю 2026 года — около 12,4 тыс. Предложение снизилось почти вдвое относительно пиковых значений и более чем в четыре раза по отдельным сегментам. Такие данные приводит эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф.
◻️Наиболее заметное снижение динамики зафиксировано в сегменте строящегося жилья. В октябре 2023 года в продаже находилось более 6,2 тыс. лотов, к маю 2025 года показатель кратковременно восстановился до 15 тыс., однако уже к февралю 2026 года объем сократился до 226 объектов. Фактически рынок первичных продаж на этапе строительства почти исчез — снижение от пиковых значений превысило 98%.
Строй Надзор
◻️Если в октябре 2023 года на рынке экспонировалось более 24 тыс. объектов, то к февралю 2026 года — около 12,4 тыс. Предложение снизилось почти вдвое относительно пиковых значений и более чем в четыре раза по отдельным сегментам. Такие данные приводит эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф.
◻️Наиболее заметное снижение динамики зафиксировано в сегменте строящегося жилья. В октябре 2023 года в продаже находилось более 6,2 тыс. лотов, к маю 2025 года показатель кратковременно восстановился до 15 тыс., однако уже к февралю 2026 года объем сократился до 226 объектов. Фактически рынок первичных продаж на этапе строительства почти исчез — снижение от пиковых значений превысило 98%.
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Дольщики ЖК «Остафьево» в панике: в квартирах разбитые окна и плесень
➖ Корпуса жилого комплекса от застройщика «Самолет» должны были сдать еще в конце 2025 года. Но ключи жильцам так и не выдали, а сроки перенесли на март. Теперь, попав внутрь, будущие новоселы в ужасе.
➖ В домовых чатах одно за другим появляются кадры разбитых окон, плесени на верхних этажах. Люди жалуются на крыс и пропажу оборудования — по их словам, установленные ранее кондиционеры просто украли.
Строй Надзор
➖ Корпуса жилого комплекса от застройщика «Самолет» должны были сдать еще в конце 2025 года. Но ключи жильцам так и не выдали, а сроки перенесли на март. Теперь, попав внутрь, будущие новоселы в ужасе.
➖ В домовых чатах одно за другим появляются кадры разбитых окон, плесени на верхних этажах. Люди жалуются на крыс и пропажу оборудования — по их словам, установленные ранее кондиционеры просто украли.
Строй Надзор
Супругов обязали выступать созаемщиками по семейной ипотеке
В программу «Семейная ипотека» внесли изменения, чтобы предотвратить злоупотребление льготными условиями.
Так, с 1 февраля 2026 года супруги должны выступать созаемщиками по семейной ипотеке. Ранее отдельный льготный кредит мог взять каждый из родителей.
Помимо этого, закрыта лазейка, позволяющая россиянам без детей оформлять семейную ипотеку
Напомним, что бездетные заемщики могли привлечь созаемщика с ребенком, чтобы получить льготные условия.
«Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», – объяснили решение в Минфине.
Строй Надзор
В программу «Семейная ипотека» внесли изменения, чтобы предотвратить злоупотребление льготными условиями.
Так, с 1 февраля 2026 года супруги должны выступать созаемщиками по семейной ипотеке. Ранее отдельный льготный кредит мог взять каждый из родителей.
Помимо этого, закрыта лазейка, позволяющая россиянам без детей оформлять семейную ипотеку
Напомним, что бездетные заемщики могли привлечь созаемщика с ребенком, чтобы получить льготные условия.
«Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», – объяснили решение в Минфине.
Строй Надзор
🛜Коммуналку теперь смогут взыскать «в один клик»
Долги за ЖКХ в России планируют взыскивать полностью онлайн. Новая цифровая система должна заработать к 2028 году.
На базе ГИС ЖКХ появится платформа, где будут фиксироваться задолженности, формироваться уведомления и автоматически готовиться документы для взыскания. Все уведомления будут приходить в личный кабинет на Госуслугах, а подать заявление в суд можно будет без бумажной волокиты — в электронном виде.
Важно: новые штрафы вводить не планируют. Речь идёт о том, чтобы ускорить уже существующую процедуру и перевести её в цифровой формат.
Пилотный проект уже тестируют в 17 регионах. Власти рассчитывают, что это сократит сроки взыскания долгов и снизит нагрузку на суды.
Проще говоря, игнорировать коммунальные платежи станет сложнее — система будет напоминать о долге быстрее, чем вы успеете забыть пароль от Госуслуг.
Строй Надзор
Долги за ЖКХ в России планируют взыскивать полностью онлайн. Новая цифровая система должна заработать к 2028 году.
На базе ГИС ЖКХ появится платформа, где будут фиксироваться задолженности, формироваться уведомления и автоматически готовиться документы для взыскания. Все уведомления будут приходить в личный кабинет на Госуслугах, а подать заявление в суд можно будет без бумажной волокиты — в электронном виде.
Важно: новые штрафы вводить не планируют. Речь идёт о том, чтобы ускорить уже существующую процедуру и перевести её в цифровой формат.
Пилотный проект уже тестируют в 17 регионах. Власти рассчитывают, что это сократит сроки взыскания долгов и снизит нагрузку на суды.
Проще говоря, игнорировать коммунальные платежи станет сложнее — система будет напоминать о долге быстрее, чем вы успеете забыть пароль от Госуслуг.
Строй Надзор
🛜Обманули дольщиков — заплатят миллиарды: застройщиков обязали вернуть 1,5 млрд рублей
Недобросовестные строительные компании и их руководители в России обязаны выплатить 1,5 млрд рублей за обман дольщиков. К субсидиарной ответственности привлекли владельцев и топ-менеджеров компаний сразу в 10 регионах страны.
Проверки прошли в Забайкальском, Красноярском, Пермском, Ставропольском и Хабаровском краях, а также в Вологодской, Калужской, Ростовской, Самарской и Смоленской областях.
Что удалось добиться:
🔴 восстановлены права около 1,5 тыс. дольщиков
🔴 203 человека получили квартиры
🔴 48 пострадавшим выплатили компенсации на 110 млн рублей
🔴 прокуроры участвовали почти в 200 делах о банкротстве застройщиков
Субсидиарная ответственность означает, что платить придётся не только компании, но и её руководителям и бенефициарам лично.
Такая практика усиливает защиту дольщиков и делает рынок более прозрачным: скрыться за банкротством компании становится всё сложнее.
Строй Надзор
Недобросовестные строительные компании и их руководители в России обязаны выплатить 1,5 млрд рублей за обман дольщиков. К субсидиарной ответственности привлекли владельцев и топ-менеджеров компаний сразу в 10 регионах страны.
Проверки прошли в Забайкальском, Красноярском, Пермском, Ставропольском и Хабаровском краях, а также в Вологодской, Калужской, Ростовской, Самарской и Смоленской областях.
Что удалось добиться:
🔴 восстановлены права около 1,5 тыс. дольщиков
🔴 203 человека получили квартиры
🔴 48 пострадавшим выплатили компенсации на 110 млн рублей
🔴 прокуроры участвовали почти в 200 делах о банкротстве застройщиков
Субсидиарная ответственность означает, что платить придётся не только компании, но и её руководителям и бенефициарам лично.
Такая практика усиливает защиту дольщиков и делает рынок более прозрачным: скрыться за банкротством компании становится всё сложнее.
Строй Надзор