✅ В 2026 году для одобрения ипотеки в Москве нужно зарабатывать не менее 340 тысяч рублей

➖ В условиях всё ещё высоких ставок по рыночной ипотеке — 20,5% годовых — в мегаполисах выросли требования к зарплатам: в среднем для однушки нужен доход около 120 тыс. руб. в месяц, для двушки — 190 тыс. руб., для трешки — почти 260 тыс. руб..

➖ Особенно жёсткие требования в Москве: при медианной цене квадрата 411 тыс. руб. для однушки потребуется доход не менее 340 тыс. руб. в месяц, для двушки — около 524 тыс. руб., для трёшки — свыше 715 тыс. руб..

➖ Даже в самых «лояльных» городах, например в Волгограде, для однушки нужен минимум около 80 тыс. руб., сообщает РБК.

Строй Надзор

Уровень распроданности квартир в новостройках Москвы самый высокий среди всех мегаполисов России, — bnMAP. Доля нераспроданных остатков в столице составляет 49%, а на их полную реализацию при текущем спросе уйдет всего 1 год и 8 месяцев.

Это значит, что дефицит жилья на первичном рынке Москвы в 2027 году — это более чем вероятный вариант развития текущей ситуации.

Строй Надзор

✅ Москвичам 9 лет нужно откладывать всю зарплату ради покупки «однушки»

➖ Аналитики «Циан» подсчитали, сколько средних зарплат потребуется жителям крупных городов для покупки однокомнатной квартиры на вторичке. Жителям столицы — 108 зарплат. Если откладывать всё до копейки, уйдет 9 лет. Сложнее только в Сочи (163 зарплаты) и Петербурге (109). Казань замыкает четверку антилидеров со сотней зарплат.

➖ В среднем по стране копить получается чуть быстрее — 70 зарплат вместо 72. Но эксперты считают, что в 2026 году доступность жилья может снова упасть.

Строй Надзор

🛜Новый ГОСТ ограничит неровности в новостройках: не больше трёх дефектов на 4 м²

С 1 марта 2026 года в России вступает в силу новый стандарт качества отделки в новостройках. Теперь на площади 4 квадратных метра допускается не более трёх неровностей штукатурки — и только в пределах установленных норм.

ГОСТ вводит единые правила оценки отделки: от штукатурки и покраски до полов, потолков и обоев. Например, стены будут проверять на отклонения, пятна, полосы и другие дефекты, причём оценка проводится визуально с расстояния не менее двух метров.

Также появится система классов отделки — всего их восемь, из которых шесть применяются к жилым помещениям. Для каждого класса прописаны чёткие требования к ровности поверхностей, совпадению стыков и качеству работ.

Главная цель нового стандарта — сделать качество отделки прозрачным и понятным. Это поможет покупателям легче принимать квартиры и сократит количество споров с застройщиками.

Строй Надзор

Общий объем предложения недвижимости в Алании, одной из самых популярных локаций Турции у россиян, за последние два года резко сократился более чем в четыре раза


◻️Если в октябре 2023 года на рынке экспонировалось более 24 тыс. объектов, то к февралю 2026 года — около 12,4 тыс. Предложение снизилось почти вдвое относительно пиковых значений и более чем в четыре раза по отдельным сегментам. Такие данные приводит эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф.

◻️Наиболее заметное снижение динамики зафиксировано в сегменте строящегося жилья. В октябре 2023 года в продаже находилось более 6,2 тыс. лотов, к маю 2025 года показатель кратковременно восстановился до 15 тыс., однако уже к февралю 2026 года объем сократился до 226 объектов. Фактически рынок первичных продаж на этапе строительства почти исчез — снижение от пиковых значений превысило 98%.

Строй Надзор

✅ Дольщики ЖК «Остафьево» в панике: в квартирах разбитые окна и плесень

➖ Корпуса жилого комплекса от застройщика «Самолет» должны были сдать еще в конце 2025 года. Но ключи жильцам так и не выдали, а сроки перенесли на март. Теперь, попав внутрь, будущие новоселы в ужасе.

➖ В домовых чатах одно за другим появляются кадры разбитых окон, плесени на верхних этажах. Люди жалуются на крыс и пропажу оборудования — по их словам, установленные ранее кондиционеры просто украли.

Строй Надзор

Супругов обязали выступать созаемщиками по семейной ипотеке

В программу «Семейная ипотека» внесли изменения, чтобы предотвратить злоупотребление льготными условиями.

Так, с 1 февраля 2026 года супруги должны выступать созаемщиками по семейной ипотеке. Ранее отдельный льготный кредит мог взять каждый из родителей.

Помимо этого, закрыта лазейка, позволяющая россиянам без детей оформлять семейную ипотеку

Напомним, что бездетные заемщики могли привлечь созаемщика с ребенком, чтобы получить льготные условия.

«Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», – объяснили решение в Минфине.

Строй Надзор

🛜Коммуналку теперь смогут взыскать «в один клик»

Долги за ЖКХ в России планируют взыскивать полностью онлайн. Новая цифровая система должна заработать к 2028 году.

На базе ГИС ЖКХ появится платформа, где будут фиксироваться задолженности, формироваться уведомления и автоматически готовиться документы для взыскания. Все уведомления будут приходить в личный кабинет на Госуслугах, а подать заявление в суд можно будет без бумажной волокиты — в электронном виде.

Важно: новые штрафы вводить не планируют. Речь идёт о том, чтобы ускорить уже существующую процедуру и перевести её в цифровой формат.

Пилотный проект уже тестируют в 17 регионах. Власти рассчитывают, что это сократит сроки взыскания долгов и снизит нагрузку на суды.

Проще говоря, игнорировать коммунальные платежи станет сложнее — система будет напоминать о долге быстрее, чем вы успеете забыть пароль от Госуслуг.

Строй Надзор

🛜Обманули дольщиков — заплатят миллиарды: застройщиков обязали вернуть 1,5 млрд рублей

Недобросовестные строительные компании и их руководители в России обязаны выплатить 1,5 млрд рублей за обман дольщиков. К субсидиарной ответственности привлекли владельцев и топ-менеджеров компаний сразу в 10 регионах страны.

Проверки прошли в Забайкальском, Красноярском, Пермском, Ставропольском и Хабаровском краях, а также в Вологодской, Калужской, Ростовской, Самарской и Смоленской областях.

Что удалось добиться:
🔴 восстановлены права около 1,5 тыс. дольщиков
🔴 203 человека получили квартиры
🔴 48 пострадавшим выплатили компенсации на 110 млн рублей
🔴 прокуроры участвовали почти в 200 делах о банкротстве застройщиков

Субсидиарная ответственность означает, что платить придётся не только компании, но и её руководителям и бенефициарам лично.

Такая практика усиливает защиту дольщиков и делает рынок более прозрачным: скрыться за банкротством компании становится всё сложнее.

Строй Надзор

✅ Более 105 километров новых дорог построили в Москве за 2025 год

➖ Столица продолжает системную работу по улучшению дорожной инфраструктуры. Только в 2025 году введено в эксплуатацию свыше 105 км новых трасс, 18 искусственных сооружений и 27 пешеходных переходов.

➖ Один из главных проектов года — продление улицы Мосфильмовской в Раменках. Работы осложнялись непростыми геологическими условиями и параллельным строительством сразу двух мостов через реку. Для укрепления грунта специалистам пришлось бурить скважины, утилизировать старый техногенный слой и заменять его фильтрующим песком.

➖ Трассу провели от Раменского бульвара до улицы Алексея Баталова. Это позволило снизить перепробег, сократить время в пути и разгрузить другие магистрали.

➖ Вот здесь по ссылке подробный разбор того, как строилась дорога и возводились мосты. Рекомендуем.

Строй Надзор

✅ Важные изменения в ЖКХ и недвижимости в марте: что нужно знать

➖ Вывески и указатели в общественных местах теперь должны быть только на русском языке, а названия ЖК в рекламе — на кириллице.

➖ В единой форме в ГИС ЖКХ ввели электронные паспорта домов с данными о техническом состоянии и перепланировках

➖ Обслуживать газовое оборудование смогут аккредитованные компании, цены станут регулируемыми, договоры можно заключать онлайн. Но если не пускать специалистов — газ отключат.

➖ Бороться с борщевиком и другими инвазивными растениями обязаны теперь все собственники участков. Штрафы для граждан — до 50 тыс. рублей, для юрлиц — до 700 тыс. рублей. Могут и землю изъять.

➖ Ремонт объектов культурного наследия, не затрагивающий исторические элементы, теперь можно проводить без многоступенчатых согласований — достаточно уведомить органы.

Строй Надзор

✅ Росреестр предлагает открыть данные о свободной земле во всех регионах

➖ Росреестр предлагает сделать публичным доступ к информации о всех неиспользуемых землях в регионах. По словам замглавы Алексея Бутовецкого, это поможет быстрее находить участки для многодетных семей, ветеранов СВО и людей с инвалидностью; в большинстве населённых пунктов есть как минимум 3% незанятой территории.

➖ Пилотный проект с «Роскадастром» (2024–2025) обследовал более 630 населённых пунктов в 28 регионах и выявил свободные участки. Закон для запуска механизма уже есть — ФЗ №344‑ФЗ.

Строй Надзор

🛜Студий много, а жить негде: почему новостройки не подходят семьям

На рынке новостроек явный перекос. Более половины строящихся квартир в России — это студии и однушки, хотя реальный спрос на них минимальный.

По данным опроса, на малогабаритное жильё приходится 53% всего объёма строительства. При этом интерес к таким форматам проявляет лишь каждая десятая семья.

Большинство покупателей ищут совсем другое:
🔴 46% хотят квартиры с тремя комнатами и больше
🔴 45% рассматривают двухкомнатные варианты

В итоге возникает парадокс: застройщики активно строят компактные квартиры, а семьи нуждаются в более просторном жилье. Это ограничивает возможности людей улучшить свои жилищные условия и заставляет либо переплачивать, либо откладывать покупку.

Строй Надзор

✅ Семейная ипотека уже не та: спрос на программу рухнул на 40% в феврале

➖ Январский ажиотаж сменился резким спадом: после ужесточения правил с 1 февраля 2026 года — введения принципа «одна семья — одна льготная ипотека» (ранее каждый взрослый мог оформить кредит под 6%) — поток заявок упал более чем на 40%: за 3–23 февраля банки приняли 81,8 тыс. обращений против 146,4 тыс. за три недели января (и 139,7 тыс. за аналогичный период год назад). Далее, как считают эксперты, ситуация не улучшится.

Строй Надзор

🏗️ Москва обновила рекорд стройки по реновации

В 2025 году в столице ввели 240 объектов капитального строительства, профинансированных за счёт городского бюджета. Это вдвое больше, чем годом ранее, и лучший показатель за последние 15 лет. Речь идёт как о социальной инфраструктуре (школах, детсадах, больницах), так и о жилье по программе реновации.

По программе реновации в прошлом году построили 2,3 млн кв. м жилья — рост в 1,7 раза к 2024 году и абсолютный рекорд с момента запуска программы. В 2026-м планируют выйти на 2,5 млн кв. м. На сегодня программа выполнена более чем на 25%, а в 12 районах города она уже полностью завершена.

Всего в 2025 году в Москве ввели 16 млн кв. м недвижимости — на 13% больше, чем год назад. Чистая площадь жилых помещений составила 7,4 млн кв. м (+14%). Как отметили в Градостроительном комплексе столицы, ускорению ввода способствовали новые подходы к планированию, цифровые технологии и модульное строительство — один из домов по реновации возвели всего за 6,5 месяца.

Строй Надзор

🛜Где на однушку копить почти вечность: назван самый недоступный город России

Сложнее всего накопить на однокомнатную квартиру оказалось жителям Сочи. По данным аналитиков, здесь потребуется 163 средние зарплаты, чтобы купить «однушку» на вторичном рынке — это худший показатель среди крупных городов России.

Для сравнения:
🔴 в Москве — около 108 зарплат
🔴 в Санкт-Петербурге — 109 зарплат
🔴 в Казани — около 100 зарплат
🔴 а самый доступный город — Новокузнецк, где нужно всего 44 зарплаты

В целом по крупным городам России на покупку однокомнатной квартиры требуется в среднем около 70 зарплат.

Главная причина — разрыв между ценами и доходами. Например, в Сочи жильё стоит дорого из-за высокого спроса, в том числе со стороны покупателей из других регионов, а зарплаты остаются сравнительно невысокими.

Эксперты предупреждают: в 2026 году копить на квартиру может стать ещё сложнее, так как цены могут ускорить рост вслед за снижением ипотечных ставок.

Строй Надзор

✅ Россияне переплатят 14 млн рублей за ипотеку на 3,7 млн при текущей ставке

➖ Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 19,5%. При таких условиях 8 из 10 платежей уходят на проценты, подсчитали аналитики.

➖ Например, при покупке «евродвушки» на вторичном рынке за 5,2 млн рублей с первоначальным взносом 30% в кредит берут 3,7 млн. Средний срок ипотеки — 27 лет. За это время общая сумма выплат достигнет 19 млн рублей. Переплата — более 14 млн.

➖ Для сравнения: по льготной ставке 6% переплата вдвое меньше — 6 млн рублей с суммы 5,8 млн. Но власти обсуждают повышение семейной ипотеки до 10–12% для семей с одним ребенком. Тогда переплата вырастет до 190%.

➖ Спасти ситуацию может рефинансирование — ЦБ прогнозирует снижение ключевой ставки до 7,5–8,5% к 2028 году.

Строй Надзор

🛜Квартира "на вырост": всё больше родителей заранее покупают жильё детям

Россияне всё чаще думают о будущем детей через недвижимость. За год доля тех, кто планирует обеспечить ребёнка жильём, выросла на треть — с 30% до 40%.

Что делают родители уже сейчас:
🔴 35% уже начали копить на квартиру для ребёнка
🔴 13% используют накопительные счета и депозиты
🔴 11% готовы покупать с привлечением ипотеки или маткапитала
🔴 7% инвестируют в акции и облигации, чтобы сформировать капитал
🔴 часть рассчитывает купить жильё позже — когда снизятся ставки

Главный мотив — дать детям финансовую опору и старт без стресса с арендой и ипотекой. Интересно, что чаще всего о покупке квартиры для ребёнка задумываются люди 31–45 лет, и преимущественно женщины.

Недвижимость всё больше воспринимается не просто как покупка, а как стратегия заботы о будущем семьи.

Строй Надзор

📎Бизнес в стройке — это окружение

Предпринимателю важно быть среди людей, которые понимают специфику отрасли.
Финансы, объекты, подрядчики, тендеры — эти вопросы проще решать в профессиональной среде.

📌Клуб Строителей объединяет собственников и руководителей компаний, где:


Форумы, закрытые встречи, ужины, деловые поездки — формат разный, среда одна.

Хотите почувствовать атмосферу клуба без покупки резидентства?
👉 Мы подберём для вас подходящее мероприятие: форум или неформальную встречу.

👉 Напишите в сообщения, чтобы получить приглашение.

РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ

🛜Ставка 12% — точка перезапуска ипотеки?

Рыночная ипотека подает первые признаки жизни: ставки опустились ниже 20%, и банки уже отмечают постепенное оживление выдач. Но этого пока недостаточно для полноценного восстановления рынка.

Эксперты выделяют несколько уровней «порога доступности»:
🔴ниже 20% — спрос начинает аккуратно возвращаться;
🔴ниже 15% — ипотека становится ощутимо доступнее для массового покупателя;
🔴около 12% — можно говорить о полном перезапуске рыночных программ.

Строй Надзор