Строй Надзор | Москва МО
78.3K subscribers
8.89K photos
138 videos
9.09K links
Свежее в Строительной отрасли Инвестиции, Недвижимость и Инновации.

Регистрация РКН https://clck.ru/3GUNcp

Законодательство и Проектирование.

Чат № 1 @stroiteli_moskva

Новостройки, горячие предложения застройщиков.

Связь, отправить новость: @daz9bk
Download Telegram
🛜Коммуналку теперь смогут взыскать «в один клик»

Долги за ЖКХ в России планируют взыскивать полностью онлайн. Новая цифровая система должна заработать к 2028 году.

На базе ГИС ЖКХ появится платформа, где будут фиксироваться задолженности, формироваться уведомления и автоматически готовиться документы для взыскания. Все уведомления будут приходить в личный кабинет на Госуслугах, а подать заявление в суд можно будет без бумажной волокиты — в электронном виде.

Важно: новые штрафы вводить не планируют. Речь идёт о том, чтобы ускорить уже существующую процедуру и перевести её в цифровой формат.

Пилотный проект уже тестируют в 17 регионах. Власти рассчитывают, что это сократит сроки взыскания долгов и снизит нагрузку на суды.

Проще говоря, игнорировать коммунальные платежи станет сложнее — система будет напоминать о долге быстрее, чем вы успеете забыть пароль от Госуслуг.

Строй Надзор
🛜Обманули дольщиков — заплатят миллиарды: застройщиков обязали вернуть 1,5 млрд рублей

Недобросовестные строительные компании и их руководители в России обязаны выплатить 1,5 млрд рублей за обман дольщиков. К субсидиарной ответственности привлекли владельцев и топ-менеджеров компаний сразу в 10 регионах страны.

Проверки прошли в Забайкальском, Красноярском, Пермском, Ставропольском и Хабаровском краях, а также в Вологодской, Калужской, Ростовской, Самарской и Смоленской областях.

Что удалось добиться:
🔴 восстановлены права около 1,5 тыс. дольщиков
🔴 203 человека получили квартиры
🔴 48 пострадавшим выплатили компенсации на 110 млн рублей
🔴 прокуроры участвовали почти в 200 делах о банкротстве застройщиков

Субсидиарная ответственность означает, что платить придётся не только компании, но и её руководителям и бенефициарам лично.

Такая практика усиливает защиту дольщиков и делает рынок более прозрачным: скрыться за банкротством компании становится всё сложнее.

Строй Надзор
✅ Более 105 километров новых дорог построили в Москве за 2025 год

➖ Столица продолжает системную работу по улучшению дорожной инфраструктуры. Только в 2025 году введено в эксплуатацию свыше 105 км новых трасс, 18 искусственных сооружений и 27 пешеходных переходов.

➖ Один из главных проектов года — продление улицы Мосфильмовской в Раменках. Работы осложнялись непростыми геологическими условиями и параллельным строительством сразу двух мостов через реку. Для укрепления грунта специалистам пришлось бурить скважины, утилизировать старый техногенный слой и заменять его фильтрующим песком.

➖ Трассу провели от Раменского бульвара до улицы Алексея Баталова. Это позволило снизить перепробег, сократить время в пути и разгрузить другие магистрали.

➖ Вот здесь по ссылке подробный разбор того, как строилась дорога и возводились мосты. Рекомендуем.

Строй Надзор
✅ Важные изменения в ЖКХ и недвижимости в марте: что нужно знать

➖ Вывески и указатели в общественных местах теперь должны быть только на русском языке, а названия ЖК в рекламе — на кириллице.

➖ В единой форме в ГИС ЖКХ ввели электронные паспорта домов с данными о техническом состоянии и перепланировках

➖ Обслуживать газовое оборудование смогут аккредитованные компании, цены станут регулируемыми, договоры можно заключать онлайн. Но если не пускать специалистов — газ отключат.

➖ Бороться с борщевиком и другими инвазивными растениями обязаны теперь все собственники участков. Штрафы для граждан — до 50 тыс. рублей, для юрлиц — до 700 тыс. рублей. Могут и землю изъять.

➖ Ремонт объектов культурного наследия, не затрагивающий исторические элементы, теперь можно проводить без многоступенчатых согласований — достаточно уведомить органы.

Строй Надзор
✅ Росреестр предлагает открыть данные о свободной земле во всех регионах

➖ Росреестр предлагает сделать публичным доступ к информации о всех неиспользуемых землях в регионах. По словам замглавы Алексея Бутовецкого, это поможет быстрее находить участки для многодетных семей, ветеранов СВО и людей с инвалидностью; в большинстве населённых пунктов есть как минимум 3% незанятой территории.

➖ Пилотный проект с «Роскадастром» (2024–2025) обследовал более 630 населённых пунктов в 28 регионах и выявил свободные участки. Закон для запуска механизма уже есть — ФЗ №344‑ФЗ.

Строй Надзор
🛜Студий много, а жить негде: почему новостройки не подходят семьям

На рынке новостроек явный перекос. Более половины строящихся квартир в России — это студии и однушки, хотя реальный спрос на них минимальный.

По данным опроса, на малогабаритное жильё приходится 53% всего объёма строительства. При этом интерес к таким форматам проявляет лишь каждая десятая семья.

Большинство покупателей ищут совсем другое:
🔴 46% хотят квартиры с тремя комнатами и больше
🔴 45% рассматривают двухкомнатные варианты

В итоге возникает парадокс: застройщики активно строят компактные квартиры, а семьи нуждаются в более просторном жилье. Это ограничивает возможности людей улучшить свои жилищные условия и заставляет либо переплачивать, либо откладывать покупку.

Строй Надзор
✅ Семейная ипотека уже не та: спрос на программу рухнул на 40% в феврале

➖ Январский ажиотаж сменился резким спадом: после ужесточения правил с 1 февраля 2026 года — введения принципа «одна семья — одна льготная ипотека» (ранее каждый взрослый мог оформить кредит под 6%) — поток заявок упал более чем на 40%: за 3–23 февраля банки приняли 81,8 тыс. обращений против 146,4 тыс. за три недели января (и 139,7 тыс. за аналогичный период год назад). Далее, как считают эксперты, ситуация не улучшится.

Строй Надзор
🏗️ Москва обновила рекорд стройки по реновации

В 2025 году в столице ввели 240 объектов капитального строительства, профинансированных за счёт городского бюджета. Это вдвое больше, чем годом ранее, и лучший показатель за последние 15 лет. Речь идёт как о социальной инфраструктуре (школах, детсадах, больницах), так и о жилье по программе реновации.

По программе реновации в прошлом году построили 2,3 млн кв. м жилья — рост в 1,7 раза к 2024 году и абсолютный рекорд с момента запуска программы. В 2026-м планируют выйти на 2,5 млн кв. м. На сегодня программа выполнена более чем на 25%, а в 12 районах города она уже полностью завершена.

Всего в 2025 году в Москве ввели 16 млн кв. м недвижимости — на 13% больше, чем год назад. Чистая площадь жилых помещений составила 7,4 млн кв. м (+14%). Как отметили в Градостроительном комплексе столицы, ускорению ввода способствовали новые подходы к планированию, цифровые технологии и модульное строительство — один из домов по реновации возвели всего за 6,5 месяца.

Строй Надзор
🛜Где на однушку копить почти вечность: назван самый недоступный город России

Сложнее всего накопить на однокомнатную квартиру оказалось жителям Сочи. По данным аналитиков, здесь потребуется 163 средние зарплаты, чтобы купить «однушку» на вторичном рынке — это худший показатель среди крупных городов России.

Для сравнения:
🔴 в Москве — около 108 зарплат
🔴 в Санкт-Петербурге — 109 зарплат
🔴 в Казани — около 100 зарплат
🔴 а самый доступный город — Новокузнецк, где нужно всего 44 зарплаты

В целом по крупным городам России на покупку однокомнатной квартиры требуется в среднем около 70 зарплат.

Главная причина — разрыв между ценами и доходами. Например, в Сочи жильё стоит дорого из-за высокого спроса, в том числе со стороны покупателей из других регионов, а зарплаты остаются сравнительно невысокими.

Эксперты предупреждают: в 2026 году копить на квартиру может стать ещё сложнее, так как цены могут ускорить рост вслед за снижением ипотечных ставок.

Строй Надзор
✅ Россияне переплатят 14 млн рублей за ипотеку на 3,7 млн при текущей ставке

➖ Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 19,5%. При таких условиях 8 из 10 платежей уходят на проценты, подсчитали аналитики.

➖ Например, при покупке «евродвушки» на вторичном рынке за 5,2 млн рублей с первоначальным взносом 30% в кредит берут 3,7 млн. Средний срок ипотеки — 27 лет. За это время общая сумма выплат достигнет 19 млн рублей. Переплата — более 14 млн.

➖ Для сравнения: по льготной ставке 6% переплата вдвое меньше — 6 млн рублей с суммы 5,8 млн. Но власти обсуждают повышение семейной ипотеки до 10–12% для семей с одним ребенком. Тогда переплата вырастет до 190%.

➖ Спасти ситуацию может рефинансирование — ЦБ прогнозирует снижение ключевой ставки до 7,5–8,5% к 2028 году.

Строй Надзор
🛜Квартира "на вырост": всё больше родителей заранее покупают жильё детям

Россияне всё чаще думают о будущем детей через недвижимость. За год доля тех, кто планирует обеспечить ребёнка жильём, выросла на треть — с 30% до 40%.

Что делают родители уже сейчас:
🔴 35% уже начали копить на квартиру для ребёнка
🔴 13% используют накопительные счета и депозиты
🔴 11% готовы покупать с привлечением ипотеки или маткапитала
🔴 7% инвестируют в акции и облигации, чтобы сформировать капитал
🔴 часть рассчитывает купить жильё позже — когда снизятся ставки

Главный мотив — дать детям финансовую опору и старт без стресса с арендой и ипотекой. Интересно, что чаще всего о покупке квартиры для ребёнка задумываются люди 31–45 лет, и преимущественно женщины.

Недвижимость всё больше воспринимается не просто как покупка, а как стратегия заботы о будущем семьи.

Строй Надзор
📎Бизнес в стройке — это окружение

Предпринимателю важно быть среди людей, которые понимают специфику отрасли.
Финансы, объекты, подрядчики, тендеры — эти вопросы проще решать в профессиональной среде.

📌Клуб Строителей объединяет собственников и руководителей компаний, где:


Форумы, закрытые встречи, ужины, деловые поездки — формат разный, среда одна.

Хотите почувствовать атмосферу клуба без покупки резидентства?
👉 Мы подберём для вас подходящее мероприятие: форум или неформальную встречу.

👉 Напишите в сообщения, чтобы получить приглашение.

РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ
🛜Ставка 12% — точка перезапуска ипотеки?

Рыночная ипотека подает первые признаки жизни: ставки опустились ниже 20%, и банки уже отмечают постепенное оживление выдач. Но этого пока недостаточно для полноценного восстановления рынка.

Эксперты выделяют несколько уровней «порога доступности»:
🔴ниже 20% — спрос начинает аккуратно возвращаться;
🔴ниже 15% — ипотека становится ощутимо доступнее для массового покупателя;
🔴около 12% — можно говорить о полном перезапуске рыночных программ.

Строй Надзор
🛜Главные тренды ландшафта 2026

В 2026 году ландшафтный дизайн частных домов меняется кардинально. Идеальные газоны уступают место живым экосистемам, строгая геометрия — мягким линиям, а декоративность — эмоциональному смыслу.

Сад больше не просто «красиво». Теперь это — про ощущения, ментальное здоровье и личную философию.

Разбираем ключевые тренды.

🔴Природные сады вместо идеальных газонов. Минимализм уходит в тень. На смену приходит природный стиль — живой, немного дикий, настоящий.

🔴Эмоциональный сад — новая роскошь. Функциональность больше не единственный критерий. В 2026 году сад — это вклад в ментальное здоровье. Появляются уголки для медитации, зоны для йоги, «зеленые кабинеты» для работы, маршруты с ароматными травами. Сад становится пространством замедления и восстановления.

🔴Тактильность и философия несовершенства. Идеально подстриженные посадки больше не обязательны. Легкая небрежность — новый стандарт.

Строй Надзор
✅ Власти готовят новый механизм взыскания долгов за ЖКХ

➖ Правительство планирует опробовать в нескольких регионах в конце 2026 года систему, при которой должникам будут приходить уведомления о судебном приказе на «Госуслуги» и в ГИС ЖКХ; сервис начнёт работать полноценно в IV квартале 2027 года, за внедрение отвечают Минстрой и Минцифры.

Строй Надзор
81% новостроек Московского региона продаются со скидками, пишет «Коммерсант». За год число жилых комплексов, в которых покупателям предлагают дисконты, выросло почти в полтора раза. При этом средний размер скидки увеличился на 64% год к году и достиг ₽3,6 миллионов.

Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На заседании Президиума Правительства Москвы:
 
✍ Включили в Программу реновации 5 новых площадок для строительства ЖК в районах Ивановское, Нагатино-Садовники, Нагорный и Покровское-Стрешнево. Это позволит расселить 15 старых домов — комфортное жильё получат 2,8 тысячи человек. 
 
✍ Утвердили проект комплексного развития четырёх неэффективно используемых территорий во Внукове — недалеко от станции Толстопальцево МЦД-4. Там будет построен жилой квартал малоэтажной застройки и объекты общественно-делового назначения, в том числе спорткомплекс и молочно-раздаточный пункт.

Строй Надзор