🛜Где на однушку копить почти вечность: назван самый недоступный город России
Сложнее всего накопить на однокомнатную квартиру оказалось жителям Сочи. По данным аналитиков, здесь потребуется 163 средние зарплаты, чтобы купить «однушку» на вторичном рынке — это худший показатель среди крупных городов России.
Для сравнения:
🔴 в Москве — около 108 зарплат
🔴 в Санкт-Петербурге — 109 зарплат
🔴 в Казани — около 100 зарплат
🔴 а самый доступный город — Новокузнецк, где нужно всего 44 зарплаты
В целом по крупным городам России на покупку однокомнатной квартиры требуется в среднем около 70 зарплат.
Главная причина — разрыв между ценами и доходами. Например, в Сочи жильё стоит дорого из-за высокого спроса, в том числе со стороны покупателей из других регионов, а зарплаты остаются сравнительно невысокими.
Эксперты предупреждают: в 2026 году копить на квартиру может стать ещё сложнее, так как цены могут ускорить рост вслед за снижением ипотечных ставок.
Строй Надзор
Сложнее всего накопить на однокомнатную квартиру оказалось жителям Сочи. По данным аналитиков, здесь потребуется 163 средние зарплаты, чтобы купить «однушку» на вторичном рынке — это худший показатель среди крупных городов России.
Для сравнения:
🔴 в Москве — около 108 зарплат
🔴 в Санкт-Петербурге — 109 зарплат
🔴 в Казани — около 100 зарплат
🔴 а самый доступный город — Новокузнецк, где нужно всего 44 зарплаты
В целом по крупным городам России на покупку однокомнатной квартиры требуется в среднем около 70 зарплат.
Главная причина — разрыв между ценами и доходами. Например, в Сочи жильё стоит дорого из-за высокого спроса, в том числе со стороны покупателей из других регионов, а зарплаты остаются сравнительно невысокими.
Эксперты предупреждают: в 2026 году копить на квартиру может стать ещё сложнее, так как цены могут ускорить рост вслед за снижением ипотечных ставок.
Строй Надзор
✅ Россияне переплатят 14 млн рублей за ипотеку на 3,7 млн при текущей ставке
➖ Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 19,5%. При таких условиях 8 из 10 платежей уходят на проценты, подсчитали аналитики.
➖ Например, при покупке «евродвушки» на вторичном рынке за 5,2 млн рублей с первоначальным взносом 30% в кредит берут 3,7 млн. Средний срок ипотеки — 27 лет. За это время общая сумма выплат достигнет 19 млн рублей. Переплата — более 14 млн.
➖ Для сравнения: по льготной ставке 6% переплата вдвое меньше — 6 млн рублей с суммы 5,8 млн. Но власти обсуждают повышение семейной ипотеки до 10–12% для семей с одним ребенком. Тогда переплата вырастет до 190%.
➖ Спасти ситуацию может рефинансирование — ЦБ прогнозирует снижение ключевой ставки до 7,5–8,5% к 2028 году.
Строй Надзор
➖ Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 19,5%. При таких условиях 8 из 10 платежей уходят на проценты, подсчитали аналитики.
➖ Например, при покупке «евродвушки» на вторичном рынке за 5,2 млн рублей с первоначальным взносом 30% в кредит берут 3,7 млн. Средний срок ипотеки — 27 лет. За это время общая сумма выплат достигнет 19 млн рублей. Переплата — более 14 млн.
➖ Для сравнения: по льготной ставке 6% переплата вдвое меньше — 6 млн рублей с суммы 5,8 млн. Но власти обсуждают повышение семейной ипотеки до 10–12% для семей с одним ребенком. Тогда переплата вырастет до 190%.
➖ Спасти ситуацию может рефинансирование — ЦБ прогнозирует снижение ключевой ставки до 7,5–8,5% к 2028 году.
Строй Надзор
🛜Квартира "на вырост": всё больше родителей заранее покупают жильё детям
Россияне всё чаще думают о будущем детей через недвижимость. За год доля тех, кто планирует обеспечить ребёнка жильём, выросла на треть — с 30% до 40%.
Что делают родители уже сейчас:
🔴 35% уже начали копить на квартиру для ребёнка
🔴 13% используют накопительные счета и депозиты
🔴 11% готовы покупать с привлечением ипотеки или маткапитала
🔴 7% инвестируют в акции и облигации, чтобы сформировать капитал
🔴 часть рассчитывает купить жильё позже — когда снизятся ставки
Главный мотив — дать детям финансовую опору и старт без стресса с арендой и ипотекой. Интересно, что чаще всего о покупке квартиры для ребёнка задумываются люди 31–45 лет, и преимущественно женщины.
Недвижимость всё больше воспринимается не просто как покупка, а как стратегия заботы о будущем семьи.
Строй Надзор
Россияне всё чаще думают о будущем детей через недвижимость. За год доля тех, кто планирует обеспечить ребёнка жильём, выросла на треть — с 30% до 40%.
Что делают родители уже сейчас:
🔴 35% уже начали копить на квартиру для ребёнка
🔴 13% используют накопительные счета и депозиты
🔴 11% готовы покупать с привлечением ипотеки или маткапитала
🔴 7% инвестируют в акции и облигации, чтобы сформировать капитал
🔴 часть рассчитывает купить жильё позже — когда снизятся ставки
Главный мотив — дать детям финансовую опору и старт без стресса с арендой и ипотекой. Интересно, что чаще всего о покупке квартиры для ребёнка задумываются люди 31–45 лет, и преимущественно женщины.
Недвижимость всё больше воспринимается не просто как покупка, а как стратегия заботы о будущем семьи.
Строй Надзор
📎Бизнес в стройке — это окружение
Предпринимателю важно быть среди людей, которые понимают специфику отрасли.
Финансы, объекты, подрядчики, тендеры — эти вопросы проще решать в профессиональной среде.
📌Клуб Строителей объединяет собственников и руководителей компаний, где:
Форумы, закрытые встречи, ужины, деловые поездки — формат разный, среда одна.
Хотите почувствовать атмосферу клуба без покупки резидентства?
👉 Мы подберём для вас подходящее мероприятие: форум или неформальную встречу.
👉 Напишите в сообщения, чтобы получить приглашение.
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ
Предпринимателю важно быть среди людей, которые понимают специфику отрасли.
Финансы, объекты, подрядчики, тендеры — эти вопросы проще решать в профессиональной среде.
📌Клуб Строителей объединяет собственников и руководителей компаний, где:
Форумы, закрытые встречи, ужины, деловые поездки — формат разный, среда одна.
Хотите почувствовать атмосферу клуба без покупки резидентства?
👉 Мы подберём для вас подходящее мероприятие: форум или неформальную встречу.
👉 Напишите в сообщения, чтобы получить приглашение.
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ
🛜Ставка 12% — точка перезапуска ипотеки?
Рыночная ипотека подает первые признаки жизни: ставки опустились ниже 20%, и банки уже отмечают постепенное оживление выдач. Но этого пока недостаточно для полноценного восстановления рынка.
Эксперты выделяют несколько уровней «порога доступности»:
🔴ниже 20% — спрос начинает аккуратно возвращаться;
🔴ниже 15% — ипотека становится ощутимо доступнее для массового покупателя;
🔴около 12% — можно говорить о полном перезапуске рыночных программ.
Строй Надзор
Рыночная ипотека подает первые признаки жизни: ставки опустились ниже 20%, и банки уже отмечают постепенное оживление выдач. Но этого пока недостаточно для полноценного восстановления рынка.
Эксперты выделяют несколько уровней «порога доступности»:
🔴ниже 20% — спрос начинает аккуратно возвращаться;
🔴ниже 15% — ипотека становится ощутимо доступнее для массового покупателя;
🔴около 12% — можно говорить о полном перезапуске рыночных программ.
Строй Надзор
🛜Главные тренды ландшафта 2026
В 2026 году ландшафтный дизайн частных домов меняется кардинально. Идеальные газоны уступают место живым экосистемам, строгая геометрия — мягким линиям, а декоративность — эмоциональному смыслу.
Сад больше не просто «красиво». Теперь это — про ощущения, ментальное здоровье и личную философию.
Разбираем ключевые тренды.
🔴Природные сады вместо идеальных газонов. Минимализм уходит в тень. На смену приходит природный стиль — живой, немного дикий, настоящий.
🔴Эмоциональный сад — новая роскошь. Функциональность больше не единственный критерий. В 2026 году сад — это вклад в ментальное здоровье. Появляются уголки для медитации, зоны для йоги, «зеленые кабинеты» для работы, маршруты с ароматными травами. Сад становится пространством замедления и восстановления.
🔴Тактильность и философия несовершенства. Идеально подстриженные посадки больше не обязательны. Легкая небрежность — новый стандарт.
Строй Надзор
В 2026 году ландшафтный дизайн частных домов меняется кардинально. Идеальные газоны уступают место живым экосистемам, строгая геометрия — мягким линиям, а декоративность — эмоциональному смыслу.
Сад больше не просто «красиво». Теперь это — про ощущения, ментальное здоровье и личную философию.
Разбираем ключевые тренды.
🔴Природные сады вместо идеальных газонов. Минимализм уходит в тень. На смену приходит природный стиль — живой, немного дикий, настоящий.
🔴Эмоциональный сад — новая роскошь. Функциональность больше не единственный критерий. В 2026 году сад — это вклад в ментальное здоровье. Появляются уголки для медитации, зоны для йоги, «зеленые кабинеты» для работы, маршруты с ароматными травами. Сад становится пространством замедления и восстановления.
🔴Тактильность и философия несовершенства. Идеально подстриженные посадки больше не обязательны. Легкая небрежность — новый стандарт.
Строй Надзор
✅ Власти готовят новый механизм взыскания долгов за ЖКХ
➖ Правительство планирует опробовать в нескольких регионах в конце 2026 года систему, при которой должникам будут приходить уведомления о судебном приказе на «Госуслуги» и в ГИС ЖКХ; сервис начнёт работать полноценно в IV квартале 2027 года, за внедрение отвечают Минстрой и Минцифры.
Строй Надзор
➖ Правительство планирует опробовать в нескольких регионах в конце 2026 года систему, при которой должникам будут приходить уведомления о судебном приказе на «Госуслуги» и в ГИС ЖКХ; сервис начнёт работать полноценно в IV квартале 2027 года, за внедрение отвечают Минстрой и Минцифры.
Строй Надзор
81% новостроек Московского региона продаются со скидками, пишет «Коммерсант». За год число жилых комплексов, в которых покупателям предлагают дисконты, выросло почти в полтора раза. При этом средний размер скидки увеличился на 64% год к году и достиг ₽3,6 миллионов.
Строй Надзор
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На заседании Президиума Правительства Москвы:
✍ Включили в Программу реновации 5 новых площадок для строительства ЖК в районах Ивановское, Нагатино-Садовники, Нагорный и Покровское-Стрешнево. Это позволит расселить 15 старых домов — комфортное жильё получат 2,8 тысячи человек.
✍ Утвердили проект комплексного развития четырёх неэффективно используемых территорий во Внукове — недалеко от станции Толстопальцево МЦД-4. Там будет построен жилой квартал малоэтажной застройки и объекты общественно-делового назначения, в том числе спорткомплекс и молочно-раздаточный пункт.
Строй Надзор
✍ Включили в Программу реновации 5 новых площадок для строительства ЖК в районах Ивановское, Нагатино-Садовники, Нагорный и Покровское-Стрешнево. Это позволит расселить 15 старых домов — комфортное жильё получат 2,8 тысячи человек.
✍ Утвердили проект комплексного развития четырёх неэффективно используемых территорий во Внукове — недалеко от станции Толстопальцево МЦД-4. Там будет построен жилой квартал малоэтажной застройки и объекты общественно-делового назначения, в том числе спорткомплекс и молочно-раздаточный пункт.
Строй Надзор
Dataflat также зафиксировал резкое падение продаж квартир в московских новостройках — на 32% в среднем по региону. При этом доля ипотечных сделок упала сразу на 10%. Меньше всего от падения пострадали столичные застройщики — в «старой» Москве падение составило «всего» 25%, поскольку из-за запредельных цен на недвижимость доля ипотечных сделок в столице и так была относительно низкой.
Строй Надзор
Строй Надзор
🛜Как сэкономить сотни тысяч на ипотеке в 2026 году (и не подарить их банку)
В 2026 году у заемщиков появился новый способ уменьшить переплату по ипотеке — рефинансирование комбинированного кредита. Звучит сложно, но на деле всё довольно просто.
Комбинированная ипотека — это когда часть кредита берётся по льготной ставке (например, семейная ипотека под 6%), а часть — по обычной рыночной. Так часто делают, если квартира стоит дороже лимита льготной программы.
Раньше рефинансировать такую ипотеку было почти бессмысленно: при переходе в другой банк льготная часть автоматически превращалась в обычную рыночную. Но с февраля 2026 года правила изменились. Теперь можно перевести в другой банк только дорогую рыночную часть, а льготная остаётся в прежнем банке и продолжает обслуживаться по низкой ставке.
Строй Надзор
В 2026 году у заемщиков появился новый способ уменьшить переплату по ипотеке — рефинансирование комбинированного кредита. Звучит сложно, но на деле всё довольно просто.
Комбинированная ипотека — это когда часть кредита берётся по льготной ставке (например, семейная ипотека под 6%), а часть — по обычной рыночной. Так часто делают, если квартира стоит дороже лимита льготной программы.
Раньше рефинансировать такую ипотеку было почти бессмысленно: при переходе в другой банк льготная часть автоматически превращалась в обычную рыночную. Но с февраля 2026 года правила изменились. Теперь можно перевести в другой банк только дорогую рыночную часть, а льготная остаётся в прежнем банке и продолжает обслуживаться по низкой ставке.
Строй Надзор
Цены на вторичное жилье в Москве выросли по итогам февраля во всех округах столицы. Сильнее всего — в престижных ЦАО (+1,02%), ЗАО (+0,52%) и СЗАО (+0,52%).
Строй Надзор
Строй Надзор
🪖 Более 1 тыс. объектов капстроительства планируется реализовать в 2026 году — 1️⃣2️⃣3️⃣
Сейчас ведомство анализирует достижение контрольных точек по адресным объектам, включённым в реестр.
⭐️ Ирек Файзуллин, глава Минстроя:
По программам капитального ремонта в субъектах РФ в 2025 году завершено 114 тыс. видов работ в 49 тыс.
Сейчас ведомство анализирует достижение контрольных точек по адресным объектам, включённым в реестр.
⭐️ Ирек Файзуллин, глава Минстроя:
По программам капитального ремонта в субъектах РФ в 2025 году завершено 114 тыс. видов работ в 49 тыс.
Россияне смогут снизить ставку по комбо-ипотеке 📉
Заемщики смогут при рефинансировании снизить ставку по комбинированной льготной ипотеке. Об этом сообщается на сайте Минфина.
Комбо-ипотека – это совмещение льготной и рыночной ипотеки. Часть суммы выдается под сниженную ставку, а часть – под рыночную.
Ранее рефинансирование такой ипотеки рассматривалось банками как выдача нового кредита. А раз льготная ипотека выдается только один раз, то при рефинансировании сниженная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.
Теперь механизм изменился. Общая ставка по комбо-ипотеке будет снижаться. Размер снижения будет определяться условиями по рыночным программам банка и зависеть от ключевой ставки и стоимости фондирования.
Строй Надзор
Заемщики смогут при рефинансировании снизить ставку по комбинированной льготной ипотеке. Об этом сообщается на сайте Минфина.
Комбо-ипотека – это совмещение льготной и рыночной ипотеки. Часть суммы выдается под сниженную ставку, а часть – под рыночную.
Ранее рефинансирование такой ипотеки рассматривалось банками как выдача нового кредита. А раз льготная ипотека выдается только один раз, то при рефинансировании сниженная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.
Теперь механизм изменился. Общая ставка по комбо-ипотеке будет снижаться. Размер снижения будет определяться условиями по рыночным программам банка и зависеть от ключевой ставки и стоимости фондирования.
Строй Надзор
📖 Словарь риелтора: Ликвидность квартиры
Ликвидность квартиры – это способность конкурировать с другими аналогичными объектами на рынке недвижимости.
Хорошая ликвидность квартиры означает, что объект можно перепродать с хорошей наценкой или, как минимум, без потерь для продавца. Плохая ликвидность, наоборот, говорит о том, что продажа данной квартиры отнимет много времени и сил. Также она потеряет в цене.
На определение ликвидности квартиры может влиять множество факторов, вот некоторые из них:
• быстрота заключения сделки купли-продажи;
• налоги на покупку или продажу;
• расходы на оценку недвижимости;
• вид жилищного фонда;
• наличие кладовых и парковок;
• местоположение дома, состояние объекта и этаж;
• инфраструктура;
• наличие юридических препятствий для совершения сделки;
• неопределенность инвестора, который хочет приобрести или продать объект по стоимости не ниже рыночной.
Строй Надзор
Ликвидность квартиры – это способность конкурировать с другими аналогичными объектами на рынке недвижимости.
Хорошая ликвидность квартиры означает, что объект можно перепродать с хорошей наценкой или, как минимум, без потерь для продавца. Плохая ликвидность, наоборот, говорит о том, что продажа данной квартиры отнимет много времени и сил. Также она потеряет в цене.
На определение ликвидности квартиры может влиять множество факторов, вот некоторые из них:
• быстрота заключения сделки купли-продажи;
• налоги на покупку или продажу;
• расходы на оценку недвижимости;
• вид жилищного фонда;
• наличие кладовых и парковок;
• местоположение дома, состояние объекта и этаж;
• инфраструктура;
• наличие юридических препятствий для совершения сделки;
• неопределенность инвестора, который хочет приобрести или продать объект по стоимости не ниже рыночной.
Строй Надзор
Россияне стали чаще нотариально удостоверять сделки с жильем 🙋♂️
Количество сделок с недвижимостью, заверенных у нотариуса, в январе-сентябре выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Федеральную нотариальную палату, за три квартала 2025 года нотариально удостоверено около 750 тысяч сделок с жильем.
В ФНП объяснили, что люди стали чаще заключать сделки у нотариуса, так как выросло число сообщений о мошенничестве. В частности, участились случаи с «ведомыми продавцами». Человек покупает жилье у владельца, которого обманули мошенники, а тот позднее оспаривает сделку в суде. В итоге покупатель остается без квартиры и без денег.
Строй Надзор
Количество сделок с недвижимостью, заверенных у нотариуса, в январе-сентябре выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Федеральную нотариальную палату, за три квартала 2025 года нотариально удостоверено около 750 тысяч сделок с жильем.
В ФНП объяснили, что люди стали чаще заключать сделки у нотариуса, так как выросло число сообщений о мошенничестве. В частности, участились случаи с «ведомыми продавцами». Человек покупает жилье у владельца, которого обманули мошенники, а тот позднее оспаривает сделку в суде. В итоге покупатель остается без квартиры и без денег.
Строй Надзор
🛜Россияне массово переходят на «маленькие квартиры» и это тревожит экспертов
После отмены массовой льготной ипотеки россияне стали чаще покупать квартиры небольшой площади. Эту тенденцию участники строительного рынка считают тревожной.
По словам представителей отрасли, спрос сместился в сторону компактного жилья, потому что многие покупатели просто не могут позволить себе более просторные квартиры. Высокие ставки по ипотеке и рост цен на жильё делают двух- и трёхкомнатные квартиры недоступными для значительной части семей.
При этом на рынке уже отмечают, что девелоперы строят всё больше очень маленьких квартир, и это вызывает беспокойство у экспертов — в долгосрочной перспективе такая структура жилья может быть проблемной.
Ситуацию может дополнительно осложнить ужесточение условий по семейной ипотеке. В отрасли надеются, что рынок оживёт, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся.
После отмены массовой льготной ипотеки россияне стали чаще покупать квартиры небольшой площади. Эту тенденцию участники строительного рынка считают тревожной.
По словам представителей отрасли, спрос сместился в сторону компактного жилья, потому что многие покупатели просто не могут позволить себе более просторные квартиры. Высокие ставки по ипотеке и рост цен на жильё делают двух- и трёхкомнатные квартиры недоступными для значительной части семей.
При этом на рынке уже отмечают, что девелоперы строят всё больше очень маленьких квартир, и это вызывает беспокойство у экспертов — в долгосрочной перспективе такая структура жилья может быть проблемной.
Ситуацию может дополнительно осложнить ужесточение условий по семейной ипотеке. В отрасли надеются, что рынок оживёт, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся.