🛜Как сэкономить сотни тысяч на ипотеке в 2026 году (и не подарить их банку)
В 2026 году у заемщиков появился новый способ уменьшить переплату по ипотеке — рефинансирование комбинированного кредита. Звучит сложно, но на деле всё довольно просто.
Комбинированная ипотека — это когда часть кредита берётся по льготной ставке (например, семейная ипотека под 6%), а часть — по обычной рыночной. Так часто делают, если квартира стоит дороже лимита льготной программы.
Раньше рефинансировать такую ипотеку было почти бессмысленно: при переходе в другой банк льготная часть автоматически превращалась в обычную рыночную. Но с февраля 2026 года правила изменились. Теперь можно перевести в другой банк только дорогую рыночную часть, а льготная остаётся в прежнем банке и продолжает обслуживаться по низкой ставке.
Строй Надзор
В 2026 году у заемщиков появился новый способ уменьшить переплату по ипотеке — рефинансирование комбинированного кредита. Звучит сложно, но на деле всё довольно просто.
Комбинированная ипотека — это когда часть кредита берётся по льготной ставке (например, семейная ипотека под 6%), а часть — по обычной рыночной. Так часто делают, если квартира стоит дороже лимита льготной программы.
Раньше рефинансировать такую ипотеку было почти бессмысленно: при переходе в другой банк льготная часть автоматически превращалась в обычную рыночную. Но с февраля 2026 года правила изменились. Теперь можно перевести в другой банк только дорогую рыночную часть, а льготная остаётся в прежнем банке и продолжает обслуживаться по низкой ставке.
Строй Надзор
Цены на вторичное жилье в Москве выросли по итогам февраля во всех округах столицы. Сильнее всего — в престижных ЦАО (+1,02%), ЗАО (+0,52%) и СЗАО (+0,52%).
Строй Надзор
Строй Надзор
🪖 Более 1 тыс. объектов капстроительства планируется реализовать в 2026 году — 1️⃣2️⃣3️⃣
Сейчас ведомство анализирует достижение контрольных точек по адресным объектам, включённым в реестр.
⭐️ Ирек Файзуллин, глава Минстроя:
По программам капитального ремонта в субъектах РФ в 2025 году завершено 114 тыс. видов работ в 49 тыс.
Сейчас ведомство анализирует достижение контрольных точек по адресным объектам, включённым в реестр.
⭐️ Ирек Файзуллин, глава Минстроя:
По программам капитального ремонта в субъектах РФ в 2025 году завершено 114 тыс. видов работ в 49 тыс.
Россияне смогут снизить ставку по комбо-ипотеке 📉
Заемщики смогут при рефинансировании снизить ставку по комбинированной льготной ипотеке. Об этом сообщается на сайте Минфина.
Комбо-ипотека – это совмещение льготной и рыночной ипотеки. Часть суммы выдается под сниженную ставку, а часть – под рыночную.
Ранее рефинансирование такой ипотеки рассматривалось банками как выдача нового кредита. А раз льготная ипотека выдается только один раз, то при рефинансировании сниженная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.
Теперь механизм изменился. Общая ставка по комбо-ипотеке будет снижаться. Размер снижения будет определяться условиями по рыночным программам банка и зависеть от ключевой ставки и стоимости фондирования.
Строй Надзор
Заемщики смогут при рефинансировании снизить ставку по комбинированной льготной ипотеке. Об этом сообщается на сайте Минфина.
Комбо-ипотека – это совмещение льготной и рыночной ипотеки. Часть суммы выдается под сниженную ставку, а часть – под рыночную.
Ранее рефинансирование такой ипотеки рассматривалось банками как выдача нового кредита. А раз льготная ипотека выдается только один раз, то при рефинансировании сниженная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.
Теперь механизм изменился. Общая ставка по комбо-ипотеке будет снижаться. Размер снижения будет определяться условиями по рыночным программам банка и зависеть от ключевой ставки и стоимости фондирования.
Строй Надзор
📖 Словарь риелтора: Ликвидность квартиры
Ликвидность квартиры – это способность конкурировать с другими аналогичными объектами на рынке недвижимости.
Хорошая ликвидность квартиры означает, что объект можно перепродать с хорошей наценкой или, как минимум, без потерь для продавца. Плохая ликвидность, наоборот, говорит о том, что продажа данной квартиры отнимет много времени и сил. Также она потеряет в цене.
На определение ликвидности квартиры может влиять множество факторов, вот некоторые из них:
• быстрота заключения сделки купли-продажи;
• налоги на покупку или продажу;
• расходы на оценку недвижимости;
• вид жилищного фонда;
• наличие кладовых и парковок;
• местоположение дома, состояние объекта и этаж;
• инфраструктура;
• наличие юридических препятствий для совершения сделки;
• неопределенность инвестора, который хочет приобрести или продать объект по стоимости не ниже рыночной.
Строй Надзор
Ликвидность квартиры – это способность конкурировать с другими аналогичными объектами на рынке недвижимости.
Хорошая ликвидность квартиры означает, что объект можно перепродать с хорошей наценкой или, как минимум, без потерь для продавца. Плохая ликвидность, наоборот, говорит о том, что продажа данной квартиры отнимет много времени и сил. Также она потеряет в цене.
На определение ликвидности квартиры может влиять множество факторов, вот некоторые из них:
• быстрота заключения сделки купли-продажи;
• налоги на покупку или продажу;
• расходы на оценку недвижимости;
• вид жилищного фонда;
• наличие кладовых и парковок;
• местоположение дома, состояние объекта и этаж;
• инфраструктура;
• наличие юридических препятствий для совершения сделки;
• неопределенность инвестора, который хочет приобрести или продать объект по стоимости не ниже рыночной.
Строй Надзор
Россияне стали чаще нотариально удостоверять сделки с жильем 🙋♂️
Количество сделок с недвижимостью, заверенных у нотариуса, в январе-сентябре выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Федеральную нотариальную палату, за три квартала 2025 года нотариально удостоверено около 750 тысяч сделок с жильем.
В ФНП объяснили, что люди стали чаще заключать сделки у нотариуса, так как выросло число сообщений о мошенничестве. В частности, участились случаи с «ведомыми продавцами». Человек покупает жилье у владельца, которого обманули мошенники, а тот позднее оспаривает сделку в суде. В итоге покупатель остается без квартиры и без денег.
Строй Надзор
Количество сделок с недвижимостью, заверенных у нотариуса, в январе-сентябре выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Федеральную нотариальную палату, за три квартала 2025 года нотариально удостоверено около 750 тысяч сделок с жильем.
В ФНП объяснили, что люди стали чаще заключать сделки у нотариуса, так как выросло число сообщений о мошенничестве. В частности, участились случаи с «ведомыми продавцами». Человек покупает жилье у владельца, которого обманули мошенники, а тот позднее оспаривает сделку в суде. В итоге покупатель остается без квартиры и без денег.
Строй Надзор
🛜Россияне массово переходят на «маленькие квартиры» и это тревожит экспертов
После отмены массовой льготной ипотеки россияне стали чаще покупать квартиры небольшой площади. Эту тенденцию участники строительного рынка считают тревожной.
По словам представителей отрасли, спрос сместился в сторону компактного жилья, потому что многие покупатели просто не могут позволить себе более просторные квартиры. Высокие ставки по ипотеке и рост цен на жильё делают двух- и трёхкомнатные квартиры недоступными для значительной части семей.
При этом на рынке уже отмечают, что девелоперы строят всё больше очень маленьких квартир, и это вызывает беспокойство у экспертов — в долгосрочной перспективе такая структура жилья может быть проблемной.
Ситуацию может дополнительно осложнить ужесточение условий по семейной ипотеке. В отрасли надеются, что рынок оживёт, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся.
После отмены массовой льготной ипотеки россияне стали чаще покупать квартиры небольшой площади. Эту тенденцию участники строительного рынка считают тревожной.
По словам представителей отрасли, спрос сместился в сторону компактного жилья, потому что многие покупатели просто не могут позволить себе более просторные квартиры. Высокие ставки по ипотеке и рост цен на жильё делают двух- и трёхкомнатные квартиры недоступными для значительной части семей.
При этом на рынке уже отмечают, что девелоперы строят всё больше очень маленьких квартир, и это вызывает беспокойство у экспертов — в долгосрочной перспективе такая структура жилья может быть проблемной.
Ситуацию может дополнительно осложнить ужесточение условий по семейной ипотеке. В отрасли надеются, что рынок оживёт, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся.
Девелопер FORMA начал строительство делового пространства «ЛЕЙКС²» на улице Озерной на западе Москвы. Это здание в 15 этажей с просторным подземным паркингом. В проекте — разные форматы офисов, в том числе лоты с готовой отделкой и панорамным остеклением.
Для резидентов также создадут многофункциональное гранд-лобби и дополнительные сервисные пространства внутри здания. Завершение строительства заявлено на III квартал 2028 года.
Строй Надзор
Для резидентов также создадут многофункциональное гранд-лобби и дополнительные сервисные пространства внутри здания. Завершение строительства заявлено на III квартал 2028 года.
Строй Надзор
Самый высокий небоскреб в Европе, который построят в кластере «Сити-2», обзаведётся собственным пляжем с «морем» на уровне седьмого этажа. Зимой его будут накрывать и устанавливать на нем беседки.
Пока неизвестно, будет ли это общественная зона или опция, доступная только резидентам.
Строй Надзор
Пока неизвестно, будет ли это общественная зона или опция, доступная только резидентам.
Строй Надзор
Квартиру за ₽39 миллионов в человейнике не хотите? Смотрите, какую скидку дают.
А еще говорят, что в России жилье только дорожает.
Строй Надзор
А еще говорят, что в России жилье только дорожает.
Строй Надзор
🛜Один пропущенный платеж по ипотеке: когда начинаются серьезные проблемы
Ипотека — это кредит на десятки лет, и за это время у любого могут возникнуть финансовые проблемы. Но важно понимать: если перестать платить, последствия начинаются очень быстро.
Просрочка считается уже на следующий день после даты платежа. Банк сразу начисляет пени и фиксирует нарушение в кредитной истории. Если задержка длится больше месяца, кредит начинают считать проблемным — банк начинает активно требовать оплату.
Если просрочка превышает 3 месяца или долг становится больше 5% стоимости квартиры, банк имеет право обратиться в суд. После решения суда квартиру могут выставить на публичные торги, чтобы погасить долг.
Есть несколько вариантов, которые могут помочь:
🔴 реструктуризация (уменьшение платежа за счёт увеличения срока кредита);
🔴 кредитные каникулы до 6 месяцев;
🔴 рефинансирование;
🔴 самостоятельная продажа квартиры, чтобы закрыть долг без торгов.
Строй Надзор
Ипотека — это кредит на десятки лет, и за это время у любого могут возникнуть финансовые проблемы. Но важно понимать: если перестать платить, последствия начинаются очень быстро.
Просрочка считается уже на следующий день после даты платежа. Банк сразу начисляет пени и фиксирует нарушение в кредитной истории. Если задержка длится больше месяца, кредит начинают считать проблемным — банк начинает активно требовать оплату.
Если просрочка превышает 3 месяца или долг становится больше 5% стоимости квартиры, банк имеет право обратиться в суд. После решения суда квартиру могут выставить на публичные торги, чтобы погасить долг.
Есть несколько вариантов, которые могут помочь:
🔴 реструктуризация (уменьшение платежа за счёт увеличения срока кредита);
🔴 кредитные каникулы до 6 месяцев;
🔴 рефинансирование;
🔴 самостоятельная продажа квартиры, чтобы закрыть долг без торгов.
Строй Надзор
Жилье в Москве стоит дороже, чем в ОАЭ (и это до переоценки), в Черногории, на Пхукете и Бали. А если сократить свои требования к метражу вдвое, то вместо недвижимости в Москве можно купить виллу на Лазурном берегу во Франции.
Строй Надзор
Строй Надзор
🛜Землю и машину многодетных больше не смогут забрать за долги
Госдума приняла закон, который усиливает защиту имущества многодетных семей. Теперь за долги нельзя будет изъять бесплатный земельный участок, полученный от государства, а также единственный автомобиль семьи. Изменения внесены в перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание по исполнительным производствам.
Но есть важные нюансы:
🔴 защита распространяется только на участки, полученные бесплатно как мера поддержки для многодетных;
🔴 если земля находится в ипотеке, её всё же могут взыскать;
🔴 автомобиль защищён только в том случае, если он единственный в семье.
Новый закон призван устранить парадоксальную ситуацию, когда государство предоставляет многодетной семье землю в качестве поддержки, а затем её могли изъять за долги и продать на торгах.
Строй Надзор
Госдума приняла закон, который усиливает защиту имущества многодетных семей. Теперь за долги нельзя будет изъять бесплатный земельный участок, полученный от государства, а также единственный автомобиль семьи. Изменения внесены в перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание по исполнительным производствам.
Но есть важные нюансы:
🔴 защита распространяется только на участки, полученные бесплатно как мера поддержки для многодетных;
🔴 если земля находится в ипотеке, её всё же могут взыскать;
🔴 автомобиль защищён только в том случае, если он единственный в семье.
Новый закон призван устранить парадоксальную ситуацию, когда государство предоставляет многодетной семье землю в качестве поддержки, а затем её могли изъять за долги и продать на торгах.
Строй Надзор
🛜Рассрочка на квартиру: удобная схема или скрытая ловушка?
Рассрочка на рынке новостроек, которая ещё недавно активно спасала продажи, постепенно теряет популярность. Эксперты считают: этот инструмент не слишком выгоден ни покупателям, ни застройщикам.
В первой половине 2025 года, когда спрос на жильё резко просел, девелоперы активно предлагали рассрочки — тогда на них приходилось около 11% всех продаж. Но уже во второй половине года доля таких сделок сократилась до 4%, вернувшись к уровню 2023 года.
Главная проблема для застройщиков — деньги поступают не сразу и не в полном объёме.
Для покупателей рассрочка тоже не всегда выгодна. Когда клиент выбирает этот способ оплаты, застройщики часто убирают основные скидки, и квартира продаётся почти по базовой цене проекта.
За последние месяцы условия рассрочек заметно ужесточились:
🔴 увеличился первоначальный взнос;
🔴 платежи стали крупнее;
🔴 схемы оплаты пересматриваются.
Строй Надзор
Рассрочка на рынке новостроек, которая ещё недавно активно спасала продажи, постепенно теряет популярность. Эксперты считают: этот инструмент не слишком выгоден ни покупателям, ни застройщикам.
В первой половине 2025 года, когда спрос на жильё резко просел, девелоперы активно предлагали рассрочки — тогда на них приходилось около 11% всех продаж. Но уже во второй половине года доля таких сделок сократилась до 4%, вернувшись к уровню 2023 года.
Главная проблема для застройщиков — деньги поступают не сразу и не в полном объёме.
Для покупателей рассрочка тоже не всегда выгодна. Когда клиент выбирает этот способ оплаты, застройщики часто убирают основные скидки, и квартира продаётся почти по базовой цене проекта.
За последние месяцы условия рассрочек заметно ужесточились:
🔴 увеличился первоначальный взнос;
🔴 платежи стали крупнее;
🔴 схемы оплаты пересматриваются.
Строй Надзор
🛜Что можно купить на курорте по цене однушки в Москве
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы сейчас составляет 15–16 млн рублей.
Вот несколько примеров.
Строй Надзор
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы сейчас составляет 15–16 млн рублей.
Вот несколько примеров.
🔴 Сочи
За такой бюджет можно купить евродвушку 40–50 м² в доме комфорт-класса (обычно не на первой линии). Иногда встречаются небольшие дома 100–140 м² в пригородах.
🔴 Геленджик и Новороссийск
Здесь за 15–16 млн доступны частные дома 90–120 м² с участком или двухкомнатные квартиры 55–70 м² в новых домах.
🔴 Анапа
Можно приобрести двухкомнатную квартиру 40–50 м² у моря или трёхкомнатную до 80–90 м² в более удалённых районах.
🔴 Балтийское побережье (Светлогорск, Зеленоградск)
За бюджет московской однушки доступны двухкомнатные квартиры 55–70 м², апартаменты у моря или даже таунхаусы и дома 100+ м².
🔴 Пятигорск
Здесь за те же деньги можно купить просторную трёхкомнатную квартиру до 100 м², а иногда и больше.
Строй Надзор
🛜От 7,6 до 80 млн: сколько стоят студии в Москве
На рынке столичной недвижимости разрыв в ценах на студии впечатляет. По данным аналитиков, самая дорогая студия сейчас продаётся примерно за 80 млн рублей.
Она находится в районе Якиманка, рядом с метро «Октябрьская». Площадь — 50 м², дом премиум-класса сдадут в 2026 году. Внутри — кухня-гостиная, спальная зона с гардеробной, постирочная и панорамные окна с видом на город. Цена «квадрата» — около 1,6 млн рублей.
А теперь контраст.
Самая доступная студия стоит 7,6 млн рублей. Она расположена в районе Тимирязевский рядом с метро «Петровско-Разумовская». Дом 1970 года, студия на первом этаже и ее общий метраж 22 м².
Разница между самой дешёвой и самой дорогой студией в Москве — более чем в 10 раз. Получается, где-то студия — это «первое жильё», а где-то почти клубный пентхаус в формате open space.
Строй Надзор
На рынке столичной недвижимости разрыв в ценах на студии впечатляет. По данным аналитиков, самая дорогая студия сейчас продаётся примерно за 80 млн рублей.
Она находится в районе Якиманка, рядом с метро «Октябрьская». Площадь — 50 м², дом премиум-класса сдадут в 2026 году. Внутри — кухня-гостиная, спальная зона с гардеробной, постирочная и панорамные окна с видом на город. Цена «квадрата» — около 1,6 млн рублей.
А теперь контраст.
Самая доступная студия стоит 7,6 млн рублей. Она расположена в районе Тимирязевский рядом с метро «Петровско-Разумовская». Дом 1970 года, студия на первом этаже и ее общий метраж 22 м².
Разница между самой дешёвой и самой дорогой студией в Москве — более чем в 10 раз. Получается, где-то студия — это «первое жильё», а где-то почти клубный пентхаус в формате open space.
Строй Надзор
Россияне стали чаще нотариально удостоверять сделки с жильем 🙋♂️
Количество сделок с недвижимостью, заверенных у нотариуса, в январе-сентябре выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Федеральную нотариальную палату, за три квартала 2025 года нотариально удостоверено около 750 тысяч сделок с жильем.
В ФНП объяснили, что люди стали чаще заключать сделки у нотариуса, так как выросло число сообщений о мошенничестве. В частности, участились случаи с «ведомыми продавцами». Человек покупает жилье у владельца, которого обманули мошенники, а тот позднее оспаривает сделку в суде. В итоге покупатель остается без квартиры и без денег.
Строй Надзор
Количество сделок с недвижимостью, заверенных у нотариуса, в январе-сентябре выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Федеральную нотариальную палату, за три квартала 2025 года нотариально удостоверено около 750 тысяч сделок с жильем.
В ФНП объяснили, что люди стали чаще заключать сделки у нотариуса, так как выросло число сообщений о мошенничестве. В частности, участились случаи с «ведомыми продавцами». Человек покупает жилье у владельца, которого обманули мошенники, а тот позднее оспаривает сделку в суде. В итоге покупатель остается без квартиры и без денег.
Строй Надзор