В Москве в I квартале 2026 строительство торговой недвижимости за год обвалилось на 90–92% — подсчитали аналитики консалтинговых компаний
Так:
🟠По данным NF Group, введено 6,2 тыс. кв. м арендопригодной площади против ~70 тыс. кв. м годом ранее (минус 92%).
🟠IBC Real Estate фиксирует 7,1 тыс. кв. м (минус 90%);
🟠В CMWP (Commonwealth Partnership) подтверждают снижение на 91% в I квартале.
Среди причин аналитики выделяют высокую базу 2025 года (рекордный ввод 197,9 тыс. кв. м за год, включая 70 тыс. в I квартале) и мало новых проектов в реализации.
☝🏻В 2026-м ожидается ввод 125–164 тыс. кв. м — на 22–42% меньше 2025 года. В основном это будут проекты малого формата около жилых комплексов.
Строй Надзор
Так:
🟠По данным NF Group, введено 6,2 тыс. кв. м арендопригодной площади против ~70 тыс. кв. м годом ранее (минус 92%).
🟠IBC Real Estate фиксирует 7,1 тыс. кв. м (минус 90%);
🟠В CMWP (Commonwealth Partnership) подтверждают снижение на 91% в I квартале.
Среди причин аналитики выделяют высокую базу 2025 года (рекордный ввод 197,9 тыс. кв. м за год, включая 70 тыс. в I квартале) и мало новых проектов в реализации.
☝🏻В 2026-м ожидается ввод 125–164 тыс. кв. м — на 22–42% меньше 2025 года. В основном это будут проекты малого формата около жилых комплексов.
Строй Надзор
Рынок комнат внезапно дал заднюю — в крупнейших городах ценники поползли вниз. По данным исследования от Мир квартир, за год из 70 городов в 20 цены просели, включая Москву и Питер.
В столице минус около 5%, в Санкт-Петербурге — минус 3,3%. А где-то падение вообще бодрое: Кемерово −9%, Архангельск −8,7%, Ленобласть −7,9%. После безумного разгона в 2024-м, когда в Москве комнаты подскочили на +18%, рынок, похоже, просто сдулся.
Зато в других местах — праздник жизни: Курск улетел вверх благодаря жилищным сертификатам, следом Казань (+24,3%), Чебоксары (+24%), Новокузнецк (+23,9%), Улан-Удэ (+23%).
В среднем по стране комната сейчас стоит около 1,5 млн рублей (+6,1% за год), хотя предложений стало меньше на 20%. Итог простой: где-то цены остыли, а где-то по-прежнему делают вид, что кризиса не существует.
Строй Надзор
В столице минус около 5%, в Санкт-Петербурге — минус 3,3%. А где-то падение вообще бодрое: Кемерово −9%, Архангельск −8,7%, Ленобласть −7,9%. После безумного разгона в 2024-м, когда в Москве комнаты подскочили на +18%, рынок, похоже, просто сдулся.
Зато в других местах — праздник жизни: Курск улетел вверх благодаря жилищным сертификатам, следом Казань (+24,3%), Чебоксары (+24%), Новокузнецк (+23,9%), Улан-Удэ (+23%).
В среднем по стране комната сейчас стоит около 1,5 млн рублей (+6,1% за год), хотя предложений стало меньше на 20%. Итог простой: где-то цены остыли, а где-то по-прежнему делают вид, что кризиса не существует.
Строй Надзор
Особняк в центре Москвы ушёл не Собчак
Ксения Собчак не смогла купить исторический особняк в центре Москвы — её ставка оказалась далека от финальной цены.
Речь о доме летчика Россинского в Малом Власьевском переулке — объекте культурного наследия XIX века. Стартовая цена была ~204 млн ₽.
Что в итоге: на торги вышли 15 участников, финальная цена взлетела до 672 млн ₽
➡️ победитель — компания «Ликвид стэйт»
Собчак предложила около 261 млн ₽ — почти в 2,5 раза меньше финальной ставки
Строй Надзор
Ксения Собчак не смогла купить исторический особняк в центре Москвы — её ставка оказалась далека от финальной цены.
Речь о доме летчика Россинского в Малом Власьевском переулке — объекте культурного наследия XIX века. Стартовая цена была ~204 млн ₽.
Что в итоге: на торги вышли 15 участников, финальная цена взлетела до 672 млн ₽
➡️ победитель — компания «Ликвид стэйт»
Собчак предложила около 261 млн ₽ — почти в 2,5 раза меньше финальной ставки
Строй Надзор
✅ Зонтичные поручительства могут снизить стоимость строительства частных домов
➖ ДОМ.PФ запустил механизм поручительств для подрядчиков в сегменте ИЖС. Он позволяет банкам снижать риски при кредитовании застройщиков — до половины займа может быть обеспечено гарантией.
➖ По оценке зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, это напрямую влияет на экономику проектов. Снижение рисков уменьшает стоимость финансирования, а значит — и итоговую цену строительства для девелоперов.
➖ Сбер уже планирует нарастить объёмы кредитования примерно на 20%. Для рынка это сигнал: доступ к деньгам становится проще, а проекты — устойчивее.
➖ Программа запущена в начале строительного сезона, и лимиты могут быть выбраны в течение ближайших двух месяцев.
Строй Надзор
➖ ДОМ.PФ запустил механизм поручительств для подрядчиков в сегменте ИЖС. Он позволяет банкам снижать риски при кредитовании застройщиков — до половины займа может быть обеспечено гарантией.
➖ По оценке зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, это напрямую влияет на экономику проектов. Снижение рисков уменьшает стоимость финансирования, а значит — и итоговую цену строительства для девелоперов.
➖ Сбер уже планирует нарастить объёмы кредитования примерно на 20%. Для рынка это сигнал: доступ к деньгам становится проще, а проекты — устойчивее.
➖ Программа запущена в начале строительного сезона, и лимиты могут быть выбраны в течение ближайших двух месяцев.
Строй Надзор
DOGMA начала подготовку к своему первому масштабному проекту в Ленинградской области — жилому комплексу «Догма Юкки» во Всеволожском районе.
На площадке уже работают башенные краны, проложены временные дороги и ведётся подключение инженерных сетей.
Одновременно компания обновила архитектурную концепцию, расширив параметры застройки и наполнение проекта.
Что предусмотрено:
- территория увеличена до 43 га;
- образовательный кластер со школой на 1200 мест, спортблоком и бассейном;
- два детских сада (на 150 и 350 мест);
- современные благоустроенные дворы.
По объёму текущего жилищного строительства в России DOGMA занимает 3-е место, уровень надёжности — 4,2.
Строй Надзор
На площадке уже работают башенные краны, проложены временные дороги и ведётся подключение инженерных сетей.
Одновременно компания обновила архитектурную концепцию, расширив параметры застройки и наполнение проекта.
Что предусмотрено:
- территория увеличена до 43 га;
- образовательный кластер со школой на 1200 мест, спортблоком и бассейном;
- два детских сада (на 150 и 350 мест);
- современные благоустроенные дворы.
По объёму текущего жилищного строительства в России DOGMA занимает 3-е место, уровень надёжности — 4,2.
Строй Надзор
Просроченная задолженность по ипотеке показывает только рост: с начала года на 16,5 млрд рублей
Так, по состоянию на 1 января показатель составлял 205 млрд рублей, а по итогам 1 апреля — 221,5 млрд.
Напомним, с 1 апреля 2026 года банки при оценке показателя долговой нагрузки стали учитывать только официальные доходы потенциальных заемщиков. Из-за этого около трети заявок на ипотеку могут получить разворот🙅🏻♂️
Строй Надзор
Так, по состоянию на 1 января показатель составлял 205 млрд рублей, а по итогам 1 апреля — 221,5 млрд.
Напомним, с 1 апреля 2026 года банки при оценке показателя долговой нагрузки стали учитывать только официальные доходы потенциальных заемщиков. Из-за этого около трети заявок на ипотеку могут получить разворот🙅🏻♂️
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ «Уголок дедушки Дурова» перестроят до неузнаваемости: появился первый проект
➖ Театр зверей в центре Москвы готовят к полной перезагрузке. Бюро Above показало свою концепцию — здание больше похожее на объект из будущего. Проект предполагает обновление всего комплекса — от сцен и зверинца до «Мышиной железной дороги», а все корпуса хотят связать крытым переходом.
➖ Сообщается, что на реконструкцию заложено около 18 млн рублей, при этом исторический облик малой сцены и музея обещают сохранить.
Строй Надзор
➖ Театр зверей в центре Москвы готовят к полной перезагрузке. Бюро Above показало свою концепцию — здание больше похожее на объект из будущего. Проект предполагает обновление всего комплекса — от сцен и зверинца до «Мышиной железной дороги», а все корпуса хотят связать крытым переходом.
➖ Сообщается, что на реконструкцию заложено около 18 млн рублей, при этом исторический облик малой сцены и музея обещают сохранить.
Строй Надзор
🛜Москвичи хотят одно, покупают — другое: в среднем выбирают квартиры на треть меньше, чем планировали
Смотрят жильё около 67 «квадратов», а в итоге берут примерно 48 — минус почти 20 м² на старте. В мечтах — двушки и трёшки, в сделках — чаще однушки и компактные варианты. И всё чаще выбор смещается в Новую Москву, где пока хоть как-то сходится бюджет.
Строй Надзор
Смотрят жильё около 67 «квадратов», а в итоге берут примерно 48 — минус почти 20 м² на старте. В мечтах — двушки и трёшки, в сделках — чаще однушки и компактные варианты. И всё чаще выбор смещается в Новую Москву, где пока хоть как-то сходится бюджет.
Строй Надзор
Аналитики Домклик нарисовали картину рынка, где «рост» уже еле шевелится.
За месяц новостройки подросли на 0,9% до 186,5 тыс. за квадрат, вторичка — на 0,8% до 122,8 тыс. То есть динамика почти нулевая, но формально галочку поставили.
Зато за год ценники разогнались куда бодрее — плюс 8,9% на первичке и 9,2% на вторичке. Самое смешное, что «свежая» вторичка (дома до 10 лет) вообще ушла в отрыв — плюс 17% за год и сразу +5% за месяц, до 183,9 тыс. за метр. Разрыв с новостройками схлопнулся до смешных 1,4%, хотя ещё недавно был выше 7%.
У застройщиков meanwhile всё грустнее — нераспродано 80,6 млн кв. м, а продажи составляют лишь 1,4% от стройки. Разница между ценами в объявлениях и реальными сделками уже 11% — продавцы держат лицо, но рынок им не верит.
Вторичка тем временем наглеет — разрыв между «хочу» и «получаю» у продавцов вырос до 15,1%, а спрос подогревают падающие ставки и льготная ипотека.
Строй Надзор
За месяц новостройки подросли на 0,9% до 186,5 тыс. за квадрат, вторичка — на 0,8% до 122,8 тыс. То есть динамика почти нулевая, но формально галочку поставили.
Зато за год ценники разогнались куда бодрее — плюс 8,9% на первичке и 9,2% на вторичке. Самое смешное, что «свежая» вторичка (дома до 10 лет) вообще ушла в отрыв — плюс 17% за год и сразу +5% за месяц, до 183,9 тыс. за метр. Разрыв с новостройками схлопнулся до смешных 1,4%, хотя ещё недавно был выше 7%.
У застройщиков meanwhile всё грустнее — нераспродано 80,6 млн кв. м, а продажи составляют лишь 1,4% от стройки. Разница между ценами в объявлениях и реальными сделками уже 11% — продавцы держат лицо, но рынок им не верит.
Вторичка тем временем наглеет — разрыв между «хочу» и «получаю» у продавцов вырос до 15,1%, а спрос подогревают падающие ставки и льготная ипотека.
Строй Надзор
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
А на чьей вы стороне?
Строй Надзор
Строй Надзор
Паркинг в «Ясный» от MR Group: не заброшка, а элита!
Вы только гляньте на этот подземный шедевр — идеальное место для зомби-апокалипсиса.
Жильцы выкладывают 105 руб/м² за содержание, а УК «Высота-Сервис» четыре года не в силах убрать хлам.
Строй Надзор
Вы только гляньте на этот подземный шедевр — идеальное место для зомби-апокалипсиса.
Жильцы выкладывают 105 руб/м² за содержание, а УК «Высота-Сервис» четыре года не в силах убрать хлам.
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🛜Что-то на молодежном - здание в форме «сикс-севен» обнаружили в Москве
Это бизнес-центр Golden Gate. Теперь мем вышел на уровень бетона и стекла.
Пояснение для миллениалов и старших: 6-7 - это строчка из песни, ставшая интернет-мемом и сленговым термином из тик-токов, иногда несет нулевую смысловую нагрузку, иногда как неопределённый ответ, оценку «так себе».
Строй Надзор
Это бизнес-центр Golden Gate. Теперь мем вышел на уровень бетона и стекла.
Пояснение для миллениалов и старших: 6-7 - это строчка из песни, ставшая интернет-мемом и сленговым термином из тик-токов, иногда несет нулевую смысловую нагрузку, иногда как неопределённый ответ, оценку «так себе».
Строй Надзор
Общая выручка застройщиков Москвы и Подмосковья сократились меньше, чем объемы продаж: помог рост цен
📌 По итогам апреля в старых границах Москвы застройщики жилья продали 3,38 тыс. лотов в новостройках, что на 30% меньше год к году. Это привело к падению у девелоперов общей выручки за прошлый месяц на 12% год к году, до 118,66 млрд руб., подсчитали аналитический сервис Dataflat. Снижение оборотов могло было быть и больше, но помог рост цен, увеличивший за год почти на четверть, до 606,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
📌 В Подмосковье застройщики продали 2,76 тыс. квартир и апартаментов на общую сумму 28,52 млрд руб. Эти показатели по сравнению с апрелем 2025 года меньше на 26% и 16% соответственно. При этом за год средняя стоимость 1 кв. м подорожала на 15%, до 245,7 тыс. руб.
📌 В целом по Москве, Новой Москве и Подмосковье за прошлый месяц в новостройках реализовано 7,11 тыс. лотов — это на 35% меньше год к году.
📌 По итогам апреля в старых границах Москвы застройщики жилья продали 3,38 тыс. лотов в новостройках, что на 30% меньше год к году. Это привело к падению у девелоперов общей выручки за прошлый месяц на 12% год к году, до 118,66 млрд руб., подсчитали аналитический сервис Dataflat. Снижение оборотов могло было быть и больше, но помог рост цен, увеличивший за год почти на четверть, до 606,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
📌 В Подмосковье застройщики продали 2,76 тыс. квартир и апартаментов на общую сумму 28,52 млрд руб. Эти показатели по сравнению с апрелем 2025 года меньше на 26% и 16% соответственно. При этом за год средняя стоимость 1 кв. м подорожала на 15%, до 245,7 тыс. руб.
📌 В целом по Москве, Новой Москве и Подмосковье за прошлый месяц в новостройках реализовано 7,11 тыс. лотов — это на 35% меньше год к году.