40% роста продаж вторички: эффект программы или безысходность?
Минутка смеха от Циан: «Эффект от программы есть...», «получилось оживить вторичный рынок».
А еще вода мокрая и Волга впадает в Каспийское море.
Ну конечно, вторичка ожила — а что еще покупать, если нового не строят?
Строй Надзор
Минутка смеха от Циан: «Эффект от программы есть...», «получилось оживить вторичный рынок».
А еще вода мокрая и Волга впадает в Каспийское море.
Ну конечно, вторичка ожила — а что еще покупать, если нового не строят?
Строй Надзор
В Москве на ул Моховая, 10, стоит «разорванный» дом. Кажется, что это два отдельных дома, но все-таки он один, с одним кадастровым номером.
Некогда здание было единым целым. Это был доходный дом, построенный в 1882 году. История говорит, что дом возвели по заказу "Братолюбивого общества снабжения в Москве неимущих квартирами", который курировала княгиня Н.Б. Трубецкая. Кстати, как и сейчас, для получения бесплатной жилплощади, нужно было предъявить целый список документов, в т.ч. справку о финансовой несостоятельности, бумажки из полиции и от духовника. Также кандидаты на получение квартиры не должны были быть старше 30 лет и обязаны были проживать в Москве.
⚫️ В 1941 году в здание попала фугасная бомба, она «разорвала» дом, прошив его насквозь. Дом решили не восстанавливать, оставив в таком виде, как память.
Строй Надзор
Некогда здание было единым целым. Это был доходный дом, построенный в 1882 году. История говорит, что дом возвели по заказу "Братолюбивого общества снабжения в Москве неимущих квартирами", который курировала княгиня Н.Б. Трубецкая. Кстати, как и сейчас, для получения бесплатной жилплощади, нужно было предъявить целый список документов, в т.ч. справку о финансовой несостоятельности, бумажки из полиции и от духовника. Также кандидаты на получение квартиры не должны были быть старше 30 лет и обязаны были проживать в Москве.
⚫️ В 1941 году в здание попала фугасная бомба, она «разорвала» дом, прошив его насквозь. Дом решили не восстанавливать, оставив в таком виде, как память.
Строй Надзор
Как выдают ключи «Брусника» и «РГ-Девелопмент» ☝🏻😍. Ну класс же!
Строй Надзор
Строй Надзор
Москва получит новые электродепо
И речь не столько о самой инфраструктуре. Меняется и сам подход. Если традиционно электродепо насчитывали от 30 до 45 объектов на своей территории, то новая концепция позволяет сократить это число до 10.
А это означает и ускорение сроков строительства, и создание более комфортных условий для персонала транспортного предприятия. Новый подход уже применяют на строительстве электродепо «Новорижское». Как именно работает новая концепция, подробно рассказали в канале Градостроительного комплекса.
И речь не столько о самой инфраструктуре. Меняется и сам подход. Если традиционно электродепо насчитывали от 30 до 45 объектов на своей территории, то новая концепция позволяет сократить это число до 10.
А это означает и ускорение сроков строительства, и создание более комфортных условий для персонала транспортного предприятия. Новый подход уже применяют на строительстве электродепо «Новорижское». Как именно работает новая концепция, подробно рассказали в канале Градостроительного комплекса.
Telegram
Градостроительный комплекс Москвы
💡 Минимализм среди столичных электродепо
Думаем, многие компании ломают голову над вопросом, как улучшить рабочие пространства. А вот в «Мосинжпроекте» нашли одно из решений! Здесь разработали типовую концепцию электродепо — и уже применяют её на строительстве…
Думаем, многие компании ломают голову над вопросом, как улучшить рабочие пространства. А вот в «Мосинжпроекте» нашли одно из решений! Здесь разработали типовую концепцию электродепо — и уже применяют её на строительстве…
🤓Кажется, тема «лайт-нидастриала» — все. Это был самый короткий всплеск хайпа на рынке недвижимости последних лет.
В чем проблема? Вся тема микроформатов склад/производство была ориентирована на:
— Обслуживание запроса города.
— Попытку собрать сливки со средне-малого бизнеса, который бросится скупать доступные помещения под свои нужды.
— Предоставление бизнесу инструмента вывода средств, снимаю сам у себя — это очень удобный способ законной оптимизации.
Строй Надзор
Вот что пишет утренний Ъ. В Москве и Московской области доля объектов формата light industrial в общем объеме складского ввода в первом квартале 2026 года сократилась на 9 процентных пунктов (п. п.) год к году, до 14%. Это связано с высокой базой прошлого года и переносом девелоперами сроков ввода своих проектов. Сейчас спрос на такую недвижимость снижается, что провоцирует снижение арендных ставок. В будущем доля таких складов будет оставаться незначительной.
В чем проблема? Вся тема микроформатов склад/производство была ориентирована на:
— Обслуживание запроса города.
— Попытку собрать сливки со средне-малого бизнеса, который бросится скупать доступные помещения под свои нужды.
— Предоставление бизнесу инструмента вывода средств, снимаю сам у себя — это очень удобный способ законной оптимизации.
Строй Надзор
✅ Девелоперы внедряют искусственный интеллект для автоматизации продаж с помощью новых финансовых инструментов
➖ В строительной отрасли началось внедрение передовых AI-технологий для оптимизации коммерческих процессов. Крупный застройщик получил программно-аппаратный комплекс «ГигаЧат Бизнес», который позволит создать виртуального двойника менеджера по продажам. Нейросеть сможет самостоятельно вести переговоры с клиентами и формировать персональные предложения по недвижимости. Поставку серверного оборудования с предустановленной моделью обеспечила компания «Салют для бизнеса».
➖ Реализация проекта стала возможной благодаря новой финансовой модели от «СберЛизинга». Договор заключен на 36 месяцев с минимальным авансом, при этом основные платежи синхронизированы с поступлением выручки компании.
Строй Надзор
➖ В строительной отрасли началось внедрение передовых AI-технологий для оптимизации коммерческих процессов. Крупный застройщик получил программно-аппаратный комплекс «ГигаЧат Бизнес», который позволит создать виртуального двойника менеджера по продажам. Нейросеть сможет самостоятельно вести переговоры с клиентами и формировать персональные предложения по недвижимости. Поставку серверного оборудования с предустановленной моделью обеспечила компания «Салют для бизнеса».
➖ Реализация проекта стала возможной благодаря новой финансовой модели от «СберЛизинга». Договор заключен на 36 месяцев с минимальным авансом, при этом основные платежи синхронизированы с поступлением выручки компании.
Строй Надзор
Дом РФ: Почти 6 из 10 квартир в новых проектах — однокомнатные
Доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах составила 58%, увеличившись на 1 п.п. год к году.
В крупнейших регионах по объёму строящегося жилья концентрация такого формата остается высокой. В 5 из 10 субъектах-лидерах доля однокомнатных квартир выше среднероссийского уровня.
Максимальное значение зафиксировано в Ленинградской области — 73%. За год показатель вырос ещё на 5 п.п.
Высокие значения также тут:
• Санкт-Петербург — 72%,
• Краснодарский край — 68%,
• Башкортостан — 61%.
При этом на некоторых крупнейших рынках структура запусков становится более сбалансированной.
Самое заметное снижение доли однушек произошло в Москве: с 53% до 39%, то есть на 14 п.п.
Также снижение отмечено в Тюменской области — на 5 п.п. и Санкт-Петербурге — на 2 п.п.
В качестве причин Дом РФ выделяет следующее — у таких квартир ниже бюджет покупки.
Строй Надзор
Доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах составила 58%, увеличившись на 1 п.п. год к году.
В крупнейших регионах по объёму строящегося жилья концентрация такого формата остается высокой. В 5 из 10 субъектах-лидерах доля однокомнатных квартир выше среднероссийского уровня.
Максимальное значение зафиксировано в Ленинградской области — 73%. За год показатель вырос ещё на 5 п.п.
Высокие значения также тут:
• Санкт-Петербург — 72%,
• Краснодарский край — 68%,
• Башкортостан — 61%.
При этом на некоторых крупнейших рынках структура запусков становится более сбалансированной.
Самое заметное снижение доли однушек произошло в Москве: с 53% до 39%, то есть на 14 п.п.
Также снижение отмечено в Тюменской области — на 5 п.п. и Санкт-Петербурге — на 2 п.п.
В качестве причин Дом РФ выделяет следующее — у таких квартир ниже бюджет покупки.
Строй Надзор
Как хорошо получилось, читать голосами ваших родственников😁
Строй Надзор
Строй Надзор
📉 Новостройки Москвы: +185% за 10 лет, до 520 тыс./м²
С 2016 по 2025 цена кв. м внутри МКАД выросла на 185% (Ricci) или 170% (Метриум). Инфляция — всего 84%.
Причины: удорожание стройматериалов и рабочих, эскроу, льготная ипотека, сжатие квартир (с 67 до 58 м²), сдвиг в премиум.
Для кошелька:
🔹 Средняя цена — мираж от структуры: растут только ликвидные локации.
🔹 Входной барьер x3, ипотека под угрозой.
Покупайте топ-проекты или ждите спада спроса.
Строй Надзор
С 2016 по 2025 цена кв. м внутри МКАД выросла на 185% (Ricci) или 170% (Метриум). Инфляция — всего 84%.
Причины: удорожание стройматериалов и рабочих, эскроу, льготная ипотека, сжатие квартир (с 67 до 58 м²), сдвиг в премиум.
Для кошелька:
🔹 Средняя цена — мираж от структуры: растут только ликвидные локации.
🔹 Входной барьер x3, ипотека под угрозой.
Покупайте топ-проекты или ждите спада спроса.
Строй Надзор
➡️ Семейная ипотека может заметно измениться уже в 2026 году.
Сейчас обсуждается повышение лимита с 6 до 8 млн рублей — для многих регионов это сделает программу более реалистичной, особенно в крупных городах, где за 6 млн уже сложно купить подходящее жильё.
Второй вариант — дифференцированная ставка: чем больше детей в семье, тем ниже процент по ипотеке. Логика понятная — поддержка будет усиливаться там, где она важнее с точки зрения демографии.
Главный акцент при этом остаётся на ежемесячном платеже — именно он определяет доступность жилья для семей.
Если изменения примут, программа станет более гибкой и точечно настроенной под разные категории семей.
Строй Надзор
Сейчас обсуждается повышение лимита с 6 до 8 млн рублей — для многих регионов это сделает программу более реалистичной, особенно в крупных городах, где за 6 млн уже сложно купить подходящее жильё.
Второй вариант — дифференцированная ставка: чем больше детей в семье, тем ниже процент по ипотеке. Логика понятная — поддержка будет усиливаться там, где она важнее с точки зрения демографии.
Главный акцент при этом остаётся на ежемесячном платеже — именно он определяет доступность жилья для семей.
Если изменения примут, программа станет более гибкой и точечно настроенной под разные категории семей.
Строй Надзор
ПИК качает брокеров: 9 ЖК Москвы на старте
Эксперимент с агрегатором риелторов разогнался: Ярославский квартал, Бунинская набережная, Москворечье и ещё шестеро массовых братьев.
📌 Комса 1,1-2%.
🔹 Объём ЦА огромный.
🔹 Продукт — бюджет с чистовой.
Строй Надзор
Эксперимент с агрегатором риелторов разогнался: Ярославский квартал, Бунинская набережная, Москворечье и ещё шестеро массовых братьев.
📌 Комса 1,1-2%.
🔹 Объём ЦА огромный.
🔹 Продукт — бюджет с чистовой.
Строй Надзор
✅ Долги за мусор стали серьёзным риском для УК
➖ С 1 марта управляющие компании обязаны следить за оплатой вывоза ТКО: если УК не платит подряд 2 месяца, это считается грубым нарушением лицензионных требований — возможны штрафы и даже лишение лицензии.
➖ Для жильцов это значит: УК будет чаще подавать в суд на неплательщиков — нельзя просто откладывать платёж; к тем, кто платит напрямую региональному оператору, новое правило не относится.
Строй Надзор
➖ С 1 марта управляющие компании обязаны следить за оплатой вывоза ТКО: если УК не платит подряд 2 месяца, это считается грубым нарушением лицензионных требований — возможны штрафы и даже лишение лицензии.
➖ Для жильцов это значит: УК будет чаще подавать в суд на неплательщиков — нельзя просто откладывать платёж; к тем, кто платит напрямую региональному оператору, новое правило не относится.
Строй Надзор
Барокко на Полянке: из руин в семиэтажный дворец
Заброшенная двухэтажка на углу Большой Полянки и Старомонетного переулка "реконструируют" в ЖК с подземным паркингом. Фасады — натуральный камень, неоклассическое барокко.
На деле снесли год назад. 17 квартир + офисы на первом.
Строй Надзор
Заброшенная двухэтажка на углу Большой Полянки и Старомонетного переулка "реконструируют" в ЖК с подземным паркингом. Фасады — натуральный камень, неоклассическое барокко.
На деле снесли год назад. 17 квартир + офисы на первом.
Строй Надзор
🏛 Башня вместо кристаллов: РАН на Ленинском уйдёт под жильё?
Представьте: лаборатории превращаются в панорамы. Студия Уткина рисует ансамбль — два 8–9-этажных корпуса и 29-этажную доминанту в глубине.
Фасады в три уровня: цоколь, лёгкие средние, колонны сверху. Отказ от мега-кварталов ради человеческого масштаба и соседства с наследием.
Строй Надзор
Представьте: лаборатории превращаются в панорамы. Студия Уткина рисует ансамбль — два 8–9-этажных корпуса и 29-этажную доминанту в глубине.
Фасады в три уровня: цоколь, лёгкие средние, колонны сверху. Отказ от мега-кварталов ради человеческого масштаба и соседства с наследием.
Строй Надзор
🪖 Мошенники сперли на квартиру? Банки вернут с 2027-го
Представьте: собрали на новостройку, перевели риелтору — и бац, деньги ушли к аферистам.
🔹 Операторы и банки обязаны возмещать, если профукали подозрительку.
🔹 Заявка через Госуслуги в "Антифрод".
🔹 Возврат за 30 дней при УД.
Наконец-то сделки по недвижимости станут чуть спокойнее.
Строй Надзор
Представьте: собрали на новостройку, перевели риелтору — и бац, деньги ушли к аферистам.
🔹 Операторы и банки обязаны возмещать, если профукали подозрительку.
🔹 Заявка через Госуслуги в "Антифрод".
🔹 Возврат за 30 дней при УД.
Наконец-то сделки по недвижимости станут чуть спокойнее.
Строй Надзор