💻ПИК пятый год подряд не планирует выплачивать дивиденды акционерам
Напомним, что в апреле ПИК утвердил новую дивидендную политику: направлять на выплаты не менее 15% скорректированной чистой прибыли по МСФО. А решение о дивидендах будет зависеть от долговой нагрузки.
☝🏻В последний раз ПИК платил дивиденды в 2021 году.
Строй Надзор
«Чистую прибыль, полученную по результатам 2025 года, в размере 23,598 млрд рублей не распределять. Дивиденды по результатам 2025 года не начислять и не выплачивать»,— сообщил Совет директоров застройщика.
Напомним, что в апреле ПИК утвердил новую дивидендную политику: направлять на выплаты не менее 15% скорректированной чистой прибыли по МСФО. А решение о дивидендах будет зависеть от долговой нагрузки.
Компания сможет отказаться от дивидендов, если соотношение чистого долга к EBITDA превысит 3x.
☝🏻В последний раз ПИК платил дивиденды в 2021 году.
Строй Надзор
📉 Ввод жилья -28% в I квартале: регионы в яме
Застройщики сдали 23 млн м² (-28% г/г). Спад повсеместный, но в Краснодарском крае, Новосибирской, Иркутской и Челябинской областях - более чем вдвое.
Москва спасает статистику реновацией. Без нее региональный минус был бы глубже.
Для бизнеса и кошелька:
🔹 Дефицит первички толкает цены вверх.
🔹 Отмена моратория на штрафы во II кв. заставит ускоряться - риски задержек вырастут.
Покупателям: окно для сделок сужается. Инвесторам: проверяйте сроки.
Строй Надзор
Застройщики сдали 23 млн м² (-28% г/г). Спад повсеместный, но в Краснодарском крае, Новосибирской, Иркутской и Челябинской областях - более чем вдвое.
Москва спасает статистику реновацией. Без нее региональный минус был бы глубже.
Для бизнеса и кошелька:
🔹 Дефицит первички толкает цены вверх.
🔹 Отмена моратория на штрафы во II кв. заставит ускоряться - риски задержек вырастут.
Покупателям: окно для сделок сужается. Инвесторам: проверяйте сроки.
Строй Надзор
Ипотека vs аренда в Москве 2026: 150к против 59к
"Однушка" за 12 млн руб. при ставке 19–20% = ежемесячный платёж 150 тыс. руб.. Аренда аналогичного жилья — 59 тыс. руб./мес. Разница в 2,5 раза.
Арендный рынок стабилен: предложение растёт, цены +3–4% за год.
Для вашего кошелька:
🔹 Ипотека съедает бюджет и фиксирует в активах.
🔹 Аренда сохраняет ликвидность, разница в 91 тыс. руб./мес — на инвестиции.
В 2026 арендовать выгоднее. Платите меньше, спите спокойнее.
Строй Надзор
"Однушка" за 12 млн руб. при ставке 19–20% = ежемесячный платёж 150 тыс. руб.. Аренда аналогичного жилья — 59 тыс. руб./мес. Разница в 2,5 раза.
Арендный рынок стабилен: предложение растёт, цены +3–4% за год.
Для вашего кошелька:
🔹 Ипотека съедает бюджет и фиксирует в активах.
🔹 Аренда сохраняет ликвидность, разница в 91 тыс. руб./мес — на инвестиции.
В 2026 арендовать выгоднее. Платите меньше, спите спокойнее.
Строй Надзор
В Люблино и Южном Бутово предложение в новостройках неожиданно скакнуло более чем на 40% из-за вывода новых объемов на рынок. Но интереснее другое: в элитном Тверском районе, где средняя стоимость квадратного метра превышает ₽3 миллиона, предложение сейчас в 2-3 раза выше, чем в бюджетных локациях.
Действительно: штучное жилье и трофейная недвижимость.
Строй Надзор
Действительно: штучное жилье и трофейная недвижимость.
Строй Надзор
По состоянию на май средняя цена квадратного метра в новостройке в Тверском районе достигла ₽3,38 миллиона. Это самый дорогой район столицы, при этом предложение на первичном рынке здесь нельзя назвать уж очень маленьким. Однако все это клубные дома, так что застройщики могут позволить себе держать цену и ждать своего покупателя.
Строй Надзор
Строй Надзор
🔵 Новостройки в России становятся выше
За последние 10 лет средняя этажность жилых домов в городах-миллионниках заметно выросла — примерно в 1,5 раза. Если раньше это было около 13 этажей, то сейчас уже порядка 20, по данным Яндекс Недвижимость.
Тренд очевиден: города растут вверх — за счёт плотной застройки и дефицита свободной земли.
Строй Надзор
За последние 10 лет средняя этажность жилых домов в городах-миллионниках заметно выросла — примерно в 1,5 раза. Если раньше это было около 13 этажей, то сейчас уже порядка 20, по данным Яндекс Недвижимость.
Тренд очевиден: города растут вверх — за счёт плотной застройки и дефицита свободной земли.
Строй Надзор
🛜Госдума приняла закон об аресте имущества релокантов
Депутаты приняли во втором и третьем чтениях закон, позволяющий арестовывать имущество граждан, совершивших за рубежом определенные административные правонарушения против интересов России. Речь идет не обо всех нарушениях, а о конкретных составах — в том числе связанных с дискредитацией ВС РФ, публичными призывами к нарушению территориальной целостности страны, возбуждением ненависти и злоупотреблением свободой массовой информации.
Также предусмотрена возможность ареста денежных средств на счетах и вкладах. В ряде случаев меры смогут применяться даже без участия самого правонарушителя в процессе.
Строй Надзор
Депутаты приняли во втором и третьем чтениях закон, позволяющий арестовывать имущество граждан, совершивших за рубежом определенные административные правонарушения против интересов России. Речь идет не обо всех нарушениях, а о конкретных составах — в том числе связанных с дискредитацией ВС РФ, публичными призывами к нарушению территориальной целостности страны, возбуждением ненависти и злоупотреблением свободой массовой информации.
Также предусмотрена возможность ареста денежных средств на счетах и вкладах. В ряде случаев меры смогут применяться даже без участия самого правонарушителя в процессе.
Строй Надзор
✅ Чтобы купить квартиру в Москве, придётся 10 лет откладывать всю зарплату
➖ Сколько россиянам нужно копить на квартиру без ипотеки, если вообще не тратить деньги? В среднем по стране жильё стоимостью 6,1 млн рублей получится купить за 4,9 года при средней зарплате 103,9 тыс. рублей в месяц, а вот москвичу на покупку квартиры в старом фонде потребуется уже около 10 лет.
➖ Речь идёт примерно о 20–22 млн рублей стоимости жилья при средней столичной зарплате около 180 тыс. рублей в месяц. Фактически это 120 зарплат подряд — без отпусков, любых покупок, кафе, еды, ЖКУ, утреннего латте перед работой и вообще каких-либо трат.
Строй Надзор
➖ Сколько россиянам нужно копить на квартиру без ипотеки, если вообще не тратить деньги? В среднем по стране жильё стоимостью 6,1 млн рублей получится купить за 4,9 года при средней зарплате 103,9 тыс. рублей в месяц, а вот москвичу на покупку квартиры в старом фонде потребуется уже около 10 лет.
➖ Речь идёт примерно о 20–22 млн рублей стоимости жилья при средней столичной зарплате около 180 тыс. рублей в месяц. Фактически это 120 зарплат подряд — без отпусков, любых покупок, кафе, еды, ЖКУ, утреннего латте перед работой и вообще каких-либо трат.
Строй Надзор
🔵 В апреле средняя стоимость вторичного жилья в крупных российских городах, без учета элитной недвижимости, выросла на 0,8% и достигла 131,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Наиболее заметный рост цен зафиксирован в:
Московская область — +3,5% (до 162,4 тыс. руб. за кв. м);
Тула — +3%;
Киров — +2,9%;
Ленинградская область — +2,4%;
Калуга — +2,4%.
Снижение цен сильнее всего наблюдалось в:
Екатеринбург — -0,9%;
Владивосток — -0,7%;
Тольятти — -0,7%;
Саранск — -0,6%;
Пермь — -0,5%.
В Москва вторичное жилье за месяц подорожало на 1,9% — до 426,9 тысячи рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербург рост составил 1,5%, а средняя цена достигла 257,1 тысячи рублей за «квадрат».
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в крупных городах страны в апреле также увеличилась на 0,8% — до 7,04 млн рублей. В Москве показатель вырос до 23,96 млн рублей (+0,8%), а в Петербурге — до 13,28 млн рублей (+1%).
Строй Надзор
Наиболее заметный рост цен зафиксирован в:
Московская область — +3,5% (до 162,4 тыс. руб. за кв. м);
Тула — +3%;
Киров — +2,9%;
Ленинградская область — +2,4%;
Калуга — +2,4%.
Снижение цен сильнее всего наблюдалось в:
Екатеринбург — -0,9%;
Владивосток — -0,7%;
Тольятти — -0,7%;
Саранск — -0,6%;
Пермь — -0,5%.
В Москва вторичное жилье за месяц подорожало на 1,9% — до 426,9 тысячи рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербург рост составил 1,5%, а средняя цена достигла 257,1 тысячи рублей за «квадрат».
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в крупных городах страны в апреле также увеличилась на 0,8% — до 7,04 млн рублей. В Москве показатель вырос до 23,96 млн рублей (+0,8%), а в Петербурге — до 13,28 млн рублей (+1%).
Строй Надзор
🛝 Из чего же, из чего же, из чего же сделаны детские площадки для наших мальчишек и девчонок?
Качели, карусели, песочницы — всё это давно стало неотъемлемой частью дворов, обновлённых по программе реновации.
Сегодня это уже не просто горки, а полноценные пространства для игр и общения маленьких жителей.
А секрет — в материалах. Элементы площадок делают из натурального и устойчивого к погоде сырья. Их естественные цвета и фактура оживляют двор, а заодно развивают воображение и сенсорику малышей.
Из чего именно создают современные игровые пространства, рассказали в канале Градостроительного комплекса Москвы.
Строй Надзор
Качели, карусели, песочницы — всё это давно стало неотъемлемой частью дворов, обновлённых по программе реновации.
Сегодня это уже не просто горки, а полноценные пространства для игр и общения маленьких жителей.
А секрет — в материалах. Элементы площадок делают из натурального и устойчивого к погоде сырья. Их естественные цвета и фактура оживляют двор, а заодно развивают воображение и сенсорику малышей.
Из чего именно создают современные игровые пространства, рассказали в канале Градостроительного комплекса Москвы.
Строй Надзор
Telegram
Градостроительный комплекс Москвы
⭕️ Качели, карусели, песочницы…
Детские площадки уже давно стали важнейшей частью дворовых пространств по программе реновации. Сегодня это полноценные локации для игр и общения маленьких жителей.
⭕️Элементы таких площадок изготавливают из натуральных и…
Детские площадки уже давно стали важнейшей частью дворовых пространств по программе реновации. Сегодня это полноценные локации для игр и общения маленьких жителей.
⭕️Элементы таких площадок изготавливают из натуральных и…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🛜Ещё один объект, где зафиксировали подготовку к Курбан-байраму
На стройке премиального ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development рабочие, судя по кадрам, устроили полевую кухню и занялись приготовлением барашка. Похоже, на некоторых стройках праздничная программа идёт по своему графику.
Строй Надзор
На стройке премиального ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development рабочие, судя по кадрам, устроили полевую кухню и занялись приготовлением барашка. Похоже, на некоторых стройках праздничная программа идёт по своему графику.
Строй Надзор
Распродажа мечты: Coalco выставила на торги 178 га земли в Подмосковье
В Подмосковье начали распродавать остатки несбывшейся мечты о «городе будущего». Структура Coalco Development выставила на торги 178,25 га земли в Домодедове рядом с деревнями Старое, Данилово и Уварово. За весь этот земельный кусок хотят минимум 817,1 млн рублей. Аукцион назначили на 10 июня.
Когда-то на этих полях собирались построить целый мегаполис на 12 млн квадратов по программе «Доступное жильё». Для этого девелопер скупил около 18 тысяч га в Домодедовском районе. Но грандиозный проект благополучно остался в папке с красивыми презентациями, а часть земель потом вообще ушла ВТБ.
Coalco Development основал ещё в 1994 году бывший акционер «Металлоинвеста» Василий Анисимов. До кризиса 2008-го девелопер размахнулся на портфель в 4 млн кв. м, а потом рынок быстро объяснил, что фантазии и экономика — это разные вещи.
Строй Надзор
В Подмосковье начали распродавать остатки несбывшейся мечты о «городе будущего». Структура Coalco Development выставила на торги 178,25 га земли в Домодедове рядом с деревнями Старое, Данилово и Уварово. За весь этот земельный кусок хотят минимум 817,1 млн рублей. Аукцион назначили на 10 июня.
Когда-то на этих полях собирались построить целый мегаполис на 12 млн квадратов по программе «Доступное жильё». Для этого девелопер скупил около 18 тысяч га в Домодедовском районе. Но грандиозный проект благополучно остался в папке с красивыми презентациями, а часть земель потом вообще ушла ВТБ.
Coalco Development основал ещё в 1994 году бывший акционер «Металлоинвеста» Василий Анисимов. До кризиса 2008-го девелопер размахнулся на портфель в 4 млн кв. м, а потом рынок быстро объяснил, что фантазии и экономика — это разные вещи.
Строй Надзор
➡️ Кубушка вместо Гордеева: ПИК раскрыл нового бенефициара
В отчетности за I квартал ПИК впервые указал Кирилла Кубушку как своего бенефициарного владельца. Ранее рынок связывал контроль над компанией с Сергеем Гордеевым.
Смена бенефициара может быть связана с оптимизацией структуры владения или перераспределением долей. Важно, что компания официально раскрыла нового конечного владельца, что повышает прозрачность и доверие к ПИК.
Строй Надзор
В отчетности за I квартал ПИК впервые указал Кирилла Кубушку как своего бенефициарного владельца. Ранее рынок связывал контроль над компанией с Сергеем Гордеевым.
Смена бенефициара может быть связана с оптимизацией структуры владения или перераспределением долей. Важно, что компания официально раскрыла нового конечного владельца, что повышает прозрачность и доверие к ПИК.
Строй Надзор
✅ Отделочные работы в новостройках возьмут под контроль: ключи будут выдавать вовремя
➖ Сейчас застройщики часто хитрят: официально сдают дом, получают деньги из банка, а ремонт в квартирах доделывают еще несколько месяцев. В итоге дом по документам готов, но покупатели не могут заехать и ждут ключи дольше положенного срока, так как отделочные работы юридически никем не контролируются.
➖ Минстрой хочет обязать девелоперов заранее прописывать все этапы отделки в официальных документах проекта. Для покупателя это означает защиту от задержек: застройщик не сможет сдать дом «на бумаге», не завершив ремонт. Сроки выдачи ключей станут строгими, а информацию о готовности отделки можно будет проверить в ЕГРН.
Строй Надзор
➖ Сейчас застройщики часто хитрят: официально сдают дом, получают деньги из банка, а ремонт в квартирах доделывают еще несколько месяцев. В итоге дом по документам готов, но покупатели не могут заехать и ждут ключи дольше положенного срока, так как отделочные работы юридически никем не контролируются.
➖ Минстрой хочет обязать девелоперов заранее прописывать все этапы отделки в официальных документах проекта. Для покупателя это означает защиту от задержек: застройщик не сможет сдать дом «на бумаге», не завершив ремонт. Сроки выдачи ключей станут строгими, а информацию о готовности отделки можно будет проверить в ЕГРН.
Строй Надзор
🔵Самовольная пристройка: когда жалоба важнее разрешений
Местные жители пожаловались в Госинспекцию по недвижимости на незаконную пристройку к многоквартирному дому на Профсоюзной улице в Москве. Инспекторы подтвердили, что к нежилым помещениям на первом этаже без разрешений возвели пристройку под цветочный магазин, которая перекрывала тротуар.
Вывод: несмотря на формальные разрешения, самовольные пристройки, ухудшающие условия для жителей, всегда будут демонтированы по жалобам. Законы стройки в Москве работают в пользу жителей, а не бизнеса.
Строй Надзор
Местные жители пожаловались в Госинспекцию по недвижимости на незаконную пристройку к многоквартирному дому на Профсоюзной улице в Москве. Инспекторы подтвердили, что к нежилым помещениям на первом этаже без разрешений возвели пристройку под цветочный магазин, которая перекрывала тротуар.
Вывод: несмотря на формальные разрешения, самовольные пристройки, ухудшающие условия для жителей, всегда будут демонтированы по жалобам. Законы стройки в Москве работают в пользу жителей, а не бизнеса.
Строй Надзор
Рынок аренды: стабилизация на высоких ценах
Рынок аренды жилья стабилизировался на повышенном уровне после активного роста в I квартале, по данным Дом. РФ. На 1 мая в экспозиции находилось около 127 тыс. квартир — значительно больше, чем годом ранее.
Студии и «однушки» формируют 57% всех активных объявлений. Доля студий выросла до 14%, однокомнатных квартир — до 43%.
На фоне расширения выбора арендные ставки в большинстве сегментов не растут:
🔵 студия — 35 тыс. руб. в месяц (-2% год к году);
🔵 однокомнатная — 36 тыс. руб. (без изменения);
🔵 двухкомнатная — 57 тыс. руб. (-4%);
🔵 четырёхкомнатные и более — 326 тыс. руб. (+4%, доля на рынке — 2%).
Строй Надзор
Рынок аренды жилья стабилизировался на повышенном уровне после активного роста в I квартале, по данным Дом. РФ. На 1 мая в экспозиции находилось около 127 тыс. квартир — значительно больше, чем годом ранее.
Студии и «однушки» формируют 57% всех активных объявлений. Доля студий выросла до 14%, однокомнатных квартир — до 43%.
На фоне расширения выбора арендные ставки в большинстве сегментов не растут:
🔵 студия — 35 тыс. руб. в месяц (-2% год к году);
🔵 однокомнатная — 36 тыс. руб. (без изменения);
🔵 двухкомнатная — 57 тыс. руб. (-4%);
🔵 четырёхкомнатные и более — 326 тыс. руб. (+4%, доля на рынке — 2%).
Строй Надзор
Ввод недвижимости в Москве с начала года вырос на 50%. Всего с января по апрель было введено 108 объектов, из которых 44 — это жилье. При этом суммарная площадь квартир в этих новостройках превышает 1,3 миллиона квадратных метров.
Строй Надзор
Строй Надзор
✅ Какие ЖК в Москве подорожали на 40–90% за 3,5 года — и как это предвидеть заранее
‼️ Ещё в 2023 году однушки в «Павелецкая Сити» продавались примерно за 15–16 млн рублей. Сейчас похожие квартиры стоят уже от 25 млн, а цена квадратного метра за это время выросла почти вдвое — с 330 тыс. до 760 тыс. рублей. Тогда многие считали проект переоценённым и «сырым». Но рынок недооценивал главное:
➖ близость к центру
➖ масштабное преобразование Павелецкого района
➖ дефицит качественных новостроек внутри ТТК
➖ будущий спрос со стороны айтишников, офисных сотрудников и инвесторов.
‼️ Похожая история произошла и с другими крупными проектами столицы. Например, в ЗИЛАРТе цены выросли с 320 тыс. до 730 тыс. рублей за квадратный метр, а в Sydney City — с 580 тыс. до 1,25 млн рублей.
‼️ Аналитики отмечают, что гарантированно дорожают проекты:
➖ у воды
➖ возле новых или будущих станций метро
➖ в бывших промзонах
➖ рядом с будущими деловыми кластерами
➖ на ранних стадиях строительства
Строй Надзор
‼️ Ещё в 2023 году однушки в «Павелецкая Сити» продавались примерно за 15–16 млн рублей. Сейчас похожие квартиры стоят уже от 25 млн, а цена квадратного метра за это время выросла почти вдвое — с 330 тыс. до 760 тыс. рублей. Тогда многие считали проект переоценённым и «сырым». Но рынок недооценивал главное:
➖ близость к центру
➖ масштабное преобразование Павелецкого района
➖ дефицит качественных новостроек внутри ТТК
➖ будущий спрос со стороны айтишников, офисных сотрудников и инвесторов.
‼️ Похожая история произошла и с другими крупными проектами столицы. Например, в ЗИЛАРТе цены выросли с 320 тыс. до 730 тыс. рублей за квадратный метр, а в Sydney City — с 580 тыс. до 1,25 млн рублей.
‼️ Аналитики отмечают, что гарантированно дорожают проекты:
➖ у воды
➖ возле новых или будущих станций метро
➖ в бывших промзонах
➖ рядом с будущими деловыми кластерами
➖ на ранних стадиях строительства
Строй Надзор
Архсовет Москвы преобразовали в Архитектурную комиссию города Москвы, которая теперь будет оценивать не только здания, но и вывески, рекламные конструкции, благоустройство, МАФы и даже временные ограждения с ветрозащитными экранами.
Строй Надзор
Строй Надзор
Россияне чаще всего приобретали жилье в Москве и Подмосковье в 2025 году
В 2025 году россияне чаще всего покупали жилье за пределами своего региона проживания в Москве — столица заняла первое место с 28% всех сделок, проведенных жителями других субъектов федерации. Данные представлены аналитическим центром М2 и основаны на официальной статистике Роскадастра.
Второе место в рейтинге популярности занимают соседние регионы:
- Московская область — 18%;
- Санкт-Петербург — 10%;
- Ленинградская область — 8%.
Значительно меньший объем межрегиональных сделок зафиксирован в Краснодарском крае и Тюменской области, набравших по 4% от общего числа операций.
Самым популярным направлением покупки жилья остается московская агломерация, включая как саму столицу, так и прилегающую территорию Подмосковья. Эти регионы стабильно демонстрируют высокий спрос на жилые объекты среди мигрантов и инвесторов.
Строй Надзор
В 2025 году россияне чаще всего покупали жилье за пределами своего региона проживания в Москве — столица заняла первое место с 28% всех сделок, проведенных жителями других субъектов федерации. Данные представлены аналитическим центром М2 и основаны на официальной статистике Роскадастра.
Второе место в рейтинге популярности занимают соседние регионы:
- Московская область — 18%;
- Санкт-Петербург — 10%;
- Ленинградская область — 8%.
Значительно меньший объем межрегиональных сделок зафиксирован в Краснодарском крае и Тюменской области, набравших по 4% от общего числа операций.
Самым популярным направлением покупки жилья остается московская агломерация, включая как саму столицу, так и прилегающую территорию Подмосковья. Эти регионы стабильно демонстрируют высокий спрос на жилые объекты среди мигрантов и инвесторов.
Строй Надзор