✅ Отделочные работы в новостройках возьмут под контроль: ключи будут выдавать вовремя
➖ Сейчас застройщики часто хитрят: официально сдают дом, получают деньги из банка, а ремонт в квартирах доделывают еще несколько месяцев. В итоге дом по документам готов, но покупатели не могут заехать и ждут ключи дольше положенного срока, так как отделочные работы юридически никем не контролируются.
➖ Минстрой хочет обязать девелоперов заранее прописывать все этапы отделки в официальных документах проекта. Для покупателя это означает защиту от задержек: застройщик не сможет сдать дом «на бумаге», не завершив ремонт. Сроки выдачи ключей станут строгими, а информацию о готовности отделки можно будет проверить в ЕГРН.
Строй Надзор
➖ Сейчас застройщики часто хитрят: официально сдают дом, получают деньги из банка, а ремонт в квартирах доделывают еще несколько месяцев. В итоге дом по документам готов, но покупатели не могут заехать и ждут ключи дольше положенного срока, так как отделочные работы юридически никем не контролируются.
➖ Минстрой хочет обязать девелоперов заранее прописывать все этапы отделки в официальных документах проекта. Для покупателя это означает защиту от задержек: застройщик не сможет сдать дом «на бумаге», не завершив ремонт. Сроки выдачи ключей станут строгими, а информацию о готовности отделки можно будет проверить в ЕГРН.
Строй Надзор
🔵Самовольная пристройка: когда жалоба важнее разрешений
Местные жители пожаловались в Госинспекцию по недвижимости на незаконную пристройку к многоквартирному дому на Профсоюзной улице в Москве. Инспекторы подтвердили, что к нежилым помещениям на первом этаже без разрешений возвели пристройку под цветочный магазин, которая перекрывала тротуар.
Вывод: несмотря на формальные разрешения, самовольные пристройки, ухудшающие условия для жителей, всегда будут демонтированы по жалобам. Законы стройки в Москве работают в пользу жителей, а не бизнеса.
Строй Надзор
Местные жители пожаловались в Госинспекцию по недвижимости на незаконную пристройку к многоквартирному дому на Профсоюзной улице в Москве. Инспекторы подтвердили, что к нежилым помещениям на первом этаже без разрешений возвели пристройку под цветочный магазин, которая перекрывала тротуар.
Вывод: несмотря на формальные разрешения, самовольные пристройки, ухудшающие условия для жителей, всегда будут демонтированы по жалобам. Законы стройки в Москве работают в пользу жителей, а не бизнеса.
Строй Надзор
Рынок аренды: стабилизация на высоких ценах
Рынок аренды жилья стабилизировался на повышенном уровне после активного роста в I квартале, по данным Дом. РФ. На 1 мая в экспозиции находилось около 127 тыс. квартир — значительно больше, чем годом ранее.
Студии и «однушки» формируют 57% всех активных объявлений. Доля студий выросла до 14%, однокомнатных квартир — до 43%.
На фоне расширения выбора арендные ставки в большинстве сегментов не растут:
🔵 студия — 35 тыс. руб. в месяц (-2% год к году);
🔵 однокомнатная — 36 тыс. руб. (без изменения);
🔵 двухкомнатная — 57 тыс. руб. (-4%);
🔵 четырёхкомнатные и более — 326 тыс. руб. (+4%, доля на рынке — 2%).
Строй Надзор
Рынок аренды жилья стабилизировался на повышенном уровне после активного роста в I квартале, по данным Дом. РФ. На 1 мая в экспозиции находилось около 127 тыс. квартир — значительно больше, чем годом ранее.
Студии и «однушки» формируют 57% всех активных объявлений. Доля студий выросла до 14%, однокомнатных квартир — до 43%.
На фоне расширения выбора арендные ставки в большинстве сегментов не растут:
🔵 студия — 35 тыс. руб. в месяц (-2% год к году);
🔵 однокомнатная — 36 тыс. руб. (без изменения);
🔵 двухкомнатная — 57 тыс. руб. (-4%);
🔵 четырёхкомнатные и более — 326 тыс. руб. (+4%, доля на рынке — 2%).
Строй Надзор
Ввод недвижимости в Москве с начала года вырос на 50%. Всего с января по апрель было введено 108 объектов, из которых 44 — это жилье. При этом суммарная площадь квартир в этих новостройках превышает 1,3 миллиона квадратных метров.
Строй Надзор
Строй Надзор
✅ Какие ЖК в Москве подорожали на 40–90% за 3,5 года — и как это предвидеть заранее
‼️ Ещё в 2023 году однушки в «Павелецкая Сити» продавались примерно за 15–16 млн рублей. Сейчас похожие квартиры стоят уже от 25 млн, а цена квадратного метра за это время выросла почти вдвое — с 330 тыс. до 760 тыс. рублей. Тогда многие считали проект переоценённым и «сырым». Но рынок недооценивал главное:
➖ близость к центру
➖ масштабное преобразование Павелецкого района
➖ дефицит качественных новостроек внутри ТТК
➖ будущий спрос со стороны айтишников, офисных сотрудников и инвесторов.
‼️ Похожая история произошла и с другими крупными проектами столицы. Например, в ЗИЛАРТе цены выросли с 320 тыс. до 730 тыс. рублей за квадратный метр, а в Sydney City — с 580 тыс. до 1,25 млн рублей.
‼️ Аналитики отмечают, что гарантированно дорожают проекты:
➖ у воды
➖ возле новых или будущих станций метро
➖ в бывших промзонах
➖ рядом с будущими деловыми кластерами
➖ на ранних стадиях строительства
Строй Надзор
‼️ Ещё в 2023 году однушки в «Павелецкая Сити» продавались примерно за 15–16 млн рублей. Сейчас похожие квартиры стоят уже от 25 млн, а цена квадратного метра за это время выросла почти вдвое — с 330 тыс. до 760 тыс. рублей. Тогда многие считали проект переоценённым и «сырым». Но рынок недооценивал главное:
➖ близость к центру
➖ масштабное преобразование Павелецкого района
➖ дефицит качественных новостроек внутри ТТК
➖ будущий спрос со стороны айтишников, офисных сотрудников и инвесторов.
‼️ Похожая история произошла и с другими крупными проектами столицы. Например, в ЗИЛАРТе цены выросли с 320 тыс. до 730 тыс. рублей за квадратный метр, а в Sydney City — с 580 тыс. до 1,25 млн рублей.
‼️ Аналитики отмечают, что гарантированно дорожают проекты:
➖ у воды
➖ возле новых или будущих станций метро
➖ в бывших промзонах
➖ рядом с будущими деловыми кластерами
➖ на ранних стадиях строительства
Строй Надзор
Архсовет Москвы преобразовали в Архитектурную комиссию города Москвы, которая теперь будет оценивать не только здания, но и вывески, рекламные конструкции, благоустройство, МАФы и даже временные ограждения с ветрозащитными экранами.
Строй Надзор
Строй Надзор
Россияне чаще всего приобретали жилье в Москве и Подмосковье в 2025 году
В 2025 году россияне чаще всего покупали жилье за пределами своего региона проживания в Москве — столица заняла первое место с 28% всех сделок, проведенных жителями других субъектов федерации. Данные представлены аналитическим центром М2 и основаны на официальной статистике Роскадастра.
Второе место в рейтинге популярности занимают соседние регионы:
- Московская область — 18%;
- Санкт-Петербург — 10%;
- Ленинградская область — 8%.
Значительно меньший объем межрегиональных сделок зафиксирован в Краснодарском крае и Тюменской области, набравших по 4% от общего числа операций.
Самым популярным направлением покупки жилья остается московская агломерация, включая как саму столицу, так и прилегающую территорию Подмосковья. Эти регионы стабильно демонстрируют высокий спрос на жилые объекты среди мигрантов и инвесторов.
Строй Надзор
В 2025 году россияне чаще всего покупали жилье за пределами своего региона проживания в Москве — столица заняла первое место с 28% всех сделок, проведенных жителями других субъектов федерации. Данные представлены аналитическим центром М2 и основаны на официальной статистике Роскадастра.
Второе место в рейтинге популярности занимают соседние регионы:
- Московская область — 18%;
- Санкт-Петербург — 10%;
- Ленинградская область — 8%.
Значительно меньший объем межрегиональных сделок зафиксирован в Краснодарском крае и Тюменской области, набравших по 4% от общего числа операций.
Самым популярным направлением покупки жилья остается московская агломерация, включая как саму столицу, так и прилегающую территорию Подмосковья. Эти регионы стабильно демонстрируют высокий спрос на жилые объекты среди мигрантов и инвесторов.
Строй Надзор
😂МР пеербрендирует свой Veer на русский, согласно вступившему недавно в силу закону. Тут мы наблюдаем прикол обратного рода.
— Биип! Биип!
Что хотели сказать авторы? Кому они сигналят и зачем?
Строй Надзор
— Биип! Биип!
Что хотели сказать авторы? Кому они сигналят и зачем?
Строй Надзор
🤔У Формы новый объект с необъяснимым названием «Белмар».
Что имели в виду? БЕЛорусский МАРкетинг?… БЕЛый МАРафон?
Строй Надзор
Что имели в виду? БЕЛорусский МАРкетинг?… БЕЛый МАРафон?
Строй Надзор
🤓По данным агрегатора новостроек Redcat, спрос на жилищные кредиты за первые 4 месяца упал почти на 18% по сравнению с прошлым годом.
Причина спада - новые ограничения по семейной ипотеке(супруги обязаны быть созаёмщиками) и высокие ставки по рыночным кредитам. Сейчас идет восстановление спроса: в апреле количество сделок выросло на 8% после мартовского минимума, но общий объём всё ещё отстаёт от прошлогодних показателей.
Строй Надзор
Причина спада - новые ограничения по семейной ипотеке(супруги обязаны быть созаёмщиками) и высокие ставки по рыночным кредитам. Сейчас идет восстановление спроса: в апреле количество сделок выросло на 8% после мартовского минимума, но общий объём всё ещё отстаёт от прошлогодних показателей.
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Савёловский рынок превратят в огромный «порт»
➖ На выставке «АРХ Москва» впервые показали концепцию застройки территории Савёловского рынка. Вместо привычных торговых павильонов здесь предлагают построить многофункциональный комплекс «Порт Савёловск» площадью около 187 тыс. кв. метров.
➖ Главный элемент проекта — огромное белое здание обтекаемой формы, напоминающее круизный лайнер, который будто пришвартовался у Савёловского вокзала. Внутри планируются торговый центр, офисы, гостиница, спортивные объекты и большой овальный двор для прогулок. Пока это лишь один из возможных вариантов будущей застройки.
Строй Надзор
➖ На выставке «АРХ Москва» впервые показали концепцию застройки территории Савёловского рынка. Вместо привычных торговых павильонов здесь предлагают построить многофункциональный комплекс «Порт Савёловск» площадью около 187 тыс. кв. метров.
➖ Главный элемент проекта — огромное белое здание обтекаемой формы, напоминающее круизный лайнер, который будто пришвартовался у Савёловского вокзала. Внутри планируются торговый центр, офисы, гостиница, спортивные объекты и большой овальный двор для прогулок. Пока это лишь один из возможных вариантов будущей застройки.
Строй Надзор
🛜Для некоторых собственников плату за холодную воду могут начислять с коэффициентом ×3 вместо прежних ×1,5
Это касается тех, у кого нет счётчика при возможности его установить, кто не сделал поверку вовремя или не передаёт показания больше трёх месяцев.
Так что, если давно откладывали поверку — возможно, пора перестать испытывать судьбу и коммуналку.
Строй Надзор
Это касается тех, у кого нет счётчика при возможности его установить, кто не сделал поверку вовремя или не передаёт показания больше трёх месяцев.
Так что, если давно откладывали поверку — возможно, пора перестать испытывать судьбу и коммуналку.
Строй Надзор
В этом году «Самолет» построит 5 детских садов в Питере и Ленобласти по программам реновации и КРТ
Они появятся в Невском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, а также в Ломоносовском и Всеволожском районах Ленинградской области.
В общей сложности детские сады будут рассчитаны более чем на 1000 мест.
📍Ранее «Самолет» уже возвёл в Санкт-Петербурге четыре школы и шесть детских садов на 5000 мест. Скоро застройщик начнёт стройку еще трех школ и детского сада суммарно почти на 4000 мест.
Строй Надзор
Они появятся в Невском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, а также в Ломоносовском и Всеволожском районах Ленинградской области.
В общей сложности детские сады будут рассчитаны более чем на 1000 мест.
В каждом детском учреждении будут оборудованы современные групповые помещения, спортивные и музыкальные залы, пространства для дополнительного образования и творческих занятий.
📍Ранее «Самолет» уже возвёл в Санкт-Петербурге четыре школы и шесть детских садов на 5000 мест. Скоро застройщик начнёт стройку еще трех школ и детского сада суммарно почти на 4000 мест.
Строй Надзор
✅ Банки сократили лимиты по ипотеке на треть от запросов клиентов
➖ По данным ЦБ, при среднем запросе в 6,1 млн рублей банки одобряли лишь 4,1 млн. Для сравнения, раньше квартале эта разница составляла 21%.
➖ Одновременно упало и число одобрений: по информации НБКИ, оно снизилось до 30–37% против 43–51% годом ранее. Аналитики предупреждают, что покупателям всё сложнее найти жилье, так как скидки застройщиков не могут компенсировать такую нехватку заемных средств.
Строй Надзор
➖ По данным ЦБ, при среднем запросе в 6,1 млн рублей банки одобряли лишь 4,1 млн. Для сравнения, раньше квартале эта разница составляла 21%.
➖ Одновременно упало и число одобрений: по информации НБКИ, оно снизилось до 30–37% против 43–51% годом ранее. Аналитики предупреждают, что покупателям всё сложнее найти жилье, так как скидки застройщиков не могут компенсировать такую нехватку заемных средств.
Строй Надзор
Расторжение сделок на первичном рынке достигло пятилетнего максимума
Эксперты проанализировали причины всплеска аннуляции договоров долевого участия. В 2025 году было расторгнуто около 14,2 тыс. сделок на сумму 155 млрд рублей, что составляет 3% от общих объемов продаж жилья в новостройках.
Основные факторы, способствовавшие увеличению количества отменённых сделок, включают неблагоприятную экономическую обстановку, высокие проценты по ипотеке и неспособность покупателей справиться с ипотекой или погасить долг путём продажи другого жилья.
Строй Надзор
Эксперты проанализировали причины всплеска аннуляции договоров долевого участия. В 2025 году было расторгнуто около 14,2 тыс. сделок на сумму 155 млрд рублей, что составляет 3% от общих объемов продаж жилья в новостройках.
Основные факторы, способствовавшие увеличению количества отменённых сделок, включают неблагоприятную экономическую обстановку, высокие проценты по ипотеке и неспособность покупателей справиться с ипотекой или погасить долг путём продажи другого жилья.
Строй Надзор
✅ В Подмосковье построят пятизвездочный отель «долголетия»
➖ Проект «Президенция Монави», LeePrime Group и международный гостиничный оператор подписали соглашение о создании первого в регионе 5* велнес-курорта. По этому случаю в Москве прошло мероприятие, которое посетили звезды и представители бизнеса, гостиничной индустрии и недвижимости.
➖ Это яркий пример нового тренда: элитный загородный отдых окончательно уходит от концепции «просто красивый дом у леса» к полноценной заботе о здоровье. Покупатели премиальной недвижимости сегодня ищут не просто квадратные метры, а место, где можно восстановить силы и продлить молодость (то, что сейчас модно называть биохакингом и longevity).
➖ На территории комплекса откроют современную клинику превентивной медицины, технологичный спа- и термальный центр. По сути, в Подмосковье создают альтернативу известным швейцарским и австрийским клиникам, спрос на которые внутри России сейчас огромен.
Строй Надзор
➖ Проект «Президенция Монави», LeePrime Group и международный гостиничный оператор подписали соглашение о создании первого в регионе 5* велнес-курорта. По этому случаю в Москве прошло мероприятие, которое посетили звезды и представители бизнеса, гостиничной индустрии и недвижимости.
➖ Это яркий пример нового тренда: элитный загородный отдых окончательно уходит от концепции «просто красивый дом у леса» к полноценной заботе о здоровье. Покупатели премиальной недвижимости сегодня ищут не просто квадратные метры, а место, где можно восстановить силы и продлить молодость (то, что сейчас модно называть биохакингом и longevity).
➖ На территории комплекса откроют современную клинику превентивной медицины, технологичный спа- и термальный центр. По сути, в Подмосковье создают альтернативу известным швейцарским и австрийским клиникам, спрос на которые внутри России сейчас огромен.
Строй Надзор
✅ Рынок новостроек: почему застройщики тонут в долгах, а стройки встают
➖ Инвестиционный пузырь на рынке недвижимости сдувается: отчеты за 2025 год подтвердили глубокий кризис в секторе. Пока акции девелоперов летят вниз, покупатели сталкиваются с «обратной стороной» их финансовой нестабильности — от срывов сроков до экономии на качестве.
➖ Главная проблема — закредитованность. Сегодня застройщики отдают на обслуживание долгов рекордные 37% прибыли. В итоге «Самолет» и «Эталон» завершили 2025 год с чистыми убытками, а ЛСР показала падение прибыли на 62%. Попытка «Самолета» получить 50 млрд господдержки провалилась: рынок дают на откуп естественному отбору.
➖ Последствия для покупателей уже очевидны. Пять крупнейших девелоперов страны сорвали сроки по 2,4 млн кв. м жилья, а у «Самолета» задержки затронули треть всех объектов.
Строй Надзор
➖ Инвестиционный пузырь на рынке недвижимости сдувается: отчеты за 2025 год подтвердили глубокий кризис в секторе. Пока акции девелоперов летят вниз, покупатели сталкиваются с «обратной стороной» их финансовой нестабильности — от срывов сроков до экономии на качестве.
➖ Главная проблема — закредитованность. Сегодня застройщики отдают на обслуживание долгов рекордные 37% прибыли. В итоге «Самолет» и «Эталон» завершили 2025 год с чистыми убытками, а ЛСР показала падение прибыли на 62%. Попытка «Самолета» получить 50 млрд господдержки провалилась: рынок дают на откуп естественному отбору.
➖ Последствия для покупателей уже очевидны. Пять крупнейших девелоперов страны сорвали сроки по 2,4 млн кв. м жилья, а у «Самолета» задержки затронули треть всех объектов.
Строй Надзор
Несмотря на рекордные цены на недвижимость, вторичные квартиры в Москве продаются лучше, чем в подавляющем большинстве российских мегаполисов. По данным ЦИАН, средний срок экспозиции жилья в столице составляет 103 дня при средних в стране 129 днях. Среди крупных городов быстрее квартиры уходят только в Красноярске.
Это значит, что пока на повышение скидок от собственников рассчитывать не стоит. Хотя дисконт и сейчас неплохой — 18% от цены объявления в среднем.
Строй Надзор
Это значит, что пока на повышение скидок от собственников рассчитывать не стоит. Хотя дисконт и сейчас неплохой — 18% от цены объявления в среднем.
Строй Надзор
Московской фонд реновации такими темпами отодвинет на столичном рынке ПИК. Ни что так не приближало тот момент, когда первенство ПИКа оспаривает новичок на рынке жилья.
◻️В скриншоте приведены данные Единого ресурса застройщиков.
Строй Надзор
◻️В скриншоте приведены данные Единого ресурса застройщиков.
Строй Надзор