✅ Стоимость аренды «однушки» в Москве снизилась до 68 тысяч рублей

➖ За последние полгода стоимость аренды жилья в столице снизилась на 1–7%. Теперь студии можно снять за 63 тыс. рублей, «однушки» — за 68 тыс., а «двушки» — за 107 тыс. рублей.

➖ В попытке удержать высокие цены арендодатели начали хитрить, предлагая в качестве бонуса «бесплатный месяц» проживания. Математика проста: объект выставляется по завышенной ставке, но предлагается подарок в виде одного месяца аренды бесплатно.

Строй Надзор

✅ Назван самый безопасный округ Москвы в 2026 году

➖ Самым безопасным в столице оказался Южный административный округ — по данным МВД здесь на каждые 10 тыс. жителей приходится меньше всего зарегистрированных преступлений. В ЮАО входят Даниловский район, Царицыно, Братеево, Зябликово, Нагатинский Затон и три района Чертанова.

➖ Второе место по безопасности занял Юго-Западный округ, а третью строчку разделили Восточный и Северо-Восточный.

Строй Надзор

🛜ЕРЗ обновил рейтинг крупнейших застройщиков по вводу жилья за первое полугодие

После пересчета лидером стал Московский фонд реновации, который ввел 656,4 тыс. кв. м жилья. На втором месте — ПИК (502,7 тыс. кв. м), на третьем — «Самолет» (372,9 тыс. кв. м). В пятерку также вошли «А101» и Dogma. В Москве тройка лидеров выглядит так же: Фонд реновации, ПИК и «А101».

Строй Надзор

✅ Покупатели квартир массово переключились с Москвы на Петербург

➖ За 13 млн ₽ в Новой Москве можно купить студию комфорт-класса площадью 23,8 м². В Петербурге за те же деньги предлагают полноценные «однушки» на 35–40 м², в том числе недалеко от метро «Лесная». При этом в семи из десяти новостроек действуют акции от застройщиков, а средняя скидка достигает 1,2 млн ₽.

➖ Для покупателей Петербург интересен туристической арендой: город принимает около 13 млн гостей в год, а квартиру можно сдавать посуточно за 3,7–4 тыс. ₽. При доходности 6–8% вложения окупаются примерно за 12–17 лет. Ещё доступнее Ленобласть, где в среднем «однушка» на вторичном рынке стоит 5,5 млн ₽ — более чем на 3 млн ₽ дешевле, чем в Подмосковье.

Строй Надзор

✅ Жильё с окнами на соседний дом стали раскупать охотнее видовых — всё из-за цен

➖ Однокомнатная квартира с окнами на соседний дом может стоить на 8–12%, или на 2–3 млн ₽, дешевле аналогичного жилья с красивой панорамой. При ипотеке на 20 лет такая разница уменьшает ежемесячный платёж примерно на 34 тыс. ₽ — с 224 тыс. до 190 тыс. ₽.

➖ По данным опросов, цена важна для 64% опрошенных, а этаж и панорама — только для 36%. На первый план для 90% покупателей выходят готовый ремонт, удобная планировка и близость к метро.

Строй Надзор

🛜Названы самые доступные новостройки внутри МКАД

По данным аналитиков, покупатели могут сэкономить до 33%, если выбрать жилье в самых бюджетных проектах Москвы.

Самые доступные квартиры строятся:
📍 Восточное Бирюлево — от 351,7 тыс. ₽/м²;
📍 Богородское — 370,3 тыс. ₽/м²;
📍 Царицыно — 382,7 тыс. ₽/м².

В пятерку самых доступных проектов также вошел ЖК бизнес-класса в Покровском-Стрешнево со средней ценой 387,4 тыс. ₽ за квадратный метр.

Строй Надзор

Hutton вышел из проекта клубного дома Duo на Софийской набережной напротив Кремля

😉 О выходе Hutton Ильи Давыдика (сына акционера Локо-банка, ему принадлежит 52,5% в компании) и Александра Антова (владеет 47,5%) из элитного проекта, сообщил «Коммерсантъ», подтвердив эту информацию в самой компании. Застройщик, будучи fee-девелопером, управлял строительством. Но темпы реализации объекта оставались низкими, из-за высокой конкуренции и падения спроса продать удалось лишь 27% площадей, сообщает издание и приходит к выводу, что это стало причиной выхода из проекта.

😉 Собственником объекта выступает V2 Group Виктора Фоминых и Виталия Грознова (они также владеют по 25% «Гравион Риэлти» — структуры Gravion Group). Клубный дом Duo площадью 18,7 тыс. кв. м располагается напротив Кремля. Это часть проекта реставрации исторического Кокоревского подворья, который V2 Group выкупила у MR Group в начале 2023 года. Сделку на тот момент оценивали в 4,5–5 млрд руб.

Строй Надзор

✅ Собственников обяжут выбрать: бумажные или электронные квитанции ЖКУ

➖ С сентября 2027 года владельцам квартир придется определиться — получать платежки за ЖКУ только в бумажном виде или только через личный кабинет на «Госуслугах». Портал сам запросит согласие, выбор останется за жильцом.

➖ Если согласиться на электронный формат — бумажную квитанцию присылать перестанут, а документ будет считаться доставленным на следующий день после размещения в кабинете. Пенсионерам по умолчанию оставят бумагу, если сами не попросят электронку.

➖ Юридически значимые уведомления (извещения, требования) тоже уйдут в цифру — через Госуслуги и региональные системы. Считаются полученными, если человек зашел в личный кабинет в течение 7 дней.

➖ Бросать рекламу в почтовые ящики теперь смогут только сами собственники, УО, ТСЖ и РСО. Остальным операторам понадобится решение общего собрания.

Строй Надзор

🛜Долги крупнейших российских застройщиков выросли почти на треть

По данным НКР и ЕРЗ, за 2025 год совокупный долг 11 крупнейших девелоперов увеличился на 30%, достигнув 3,1 трлн рублей. При этом выручка компаний выросла на 15%, а темпы роста задолженности оказались выше, чем рост средств на эскроу-счетах, что аналитики связывают с замедлением продаж.

Строй Надзор

✅ Москвичи выводят деньги с биржи и скупают жильё на курортах

➖ На фоне колебаний фондового рынка инвесторы всё чаще вкладывают деньги в курортную недвижимость. До 60% жилья здесь покупают для перепродажи или сдачи в аренду, причём до 60% таких сделок совершают москвичи. По оценкам аналитиков, аренда может приносить 8–20% годовых, а само жильё — подорожать на 30–70% за два-три года.

➖ Главным фаворитом года стала Анапа: за полгода здесь продали 927 лотов, на 43% больше прошлогоднего уровня. Самые востребованные квартиры площадью 35–40 м² стоят в среднем 9,7 млн ₽. В Сочи число сделок, напротив, упало на 45% — до 437. Популярность набирает и Калининградская область, где однушки площадью 40–45 м² стоят в среднем 6,5 млн ₽, а апартаменты — 10,2 млн ₽.

Строй Надзор

✅ Названы три «золотых» правила ипотеки, которые помогут сэкономить миллионы

➖ Досрочное погашение особенно выгодно в первые годы, когда почти весь платёж уходит на проценты. При ипотеке 10 млн ₽ на 20 лет под 18% дополнительные 500 тыс. ₽, внесённые через год с сокращением срока, сэкономят около 8,8 млн ₽. Если внести ту же сумму через десять лет — около 2,1 млн ₽.

➖ Отказ от страхования жизни и здоровья не всегда выгоден. При ипотеке на 10 млн ₽ полис стоит около 20–50 тыс. ₽ в год. Без страховки банк повысит ставку на 1 п.п., переплата вырастет примерно на 90 тыс. ₽ в год.

➖ Снижение ставок по ипотеке — повод рефинансировать заём и уменьшить платёж. Например, если ставка снизится с 18 до 16%, ежемесячный платёж уменьшится примерно на 15 тыс. ₽. Экономия за 20 лет составит около 3,6 млн ₽.

Строй Надзор

✅ Что нужно сделать после погашения ипотеки

➖ Просто внести последний платёж по кредиту недостаточно — квартира становится полностью вашей только после выполнения ещё нескольких шагов.

➖ Первое — правильно закрыть последний платёж. В банке уточняют точную итоговую сумму, чтобы не переплатить и не остаться должным пару копеек.

➖ Второе — заказать в банке справку об отсутствии задолженности и выписку по счёту, подтверждающую отсутствие средств на нём.

➖ Третье — забрать закладную. В ней фиксируется, что все обязательства выполнены и претензий у банка нет.

➖ Четвёртое — снять обременение с квартиры. Для этого достаточно обратиться в МФЦ.

➖ Пятое — заказать выписку из Росреестра, подтверждающую снятие обременения.

Строй Надзор