✅ Покупатели квартир массово переключились с Москвы на Петербург

➖ За 13 млн ₽ в Новой Москве можно купить студию комфорт-класса площадью 23,8 м². В Петербурге за те же деньги предлагают полноценные «однушки» на 35–40 м², в том числе недалеко от метро «Лесная». При этом в семи из десяти новостроек действуют акции от застройщиков, а средняя скидка достигает 1,2 млн ₽.

➖ Для покупателей Петербург интересен туристической арендой: город принимает около 13 млн гостей в год, а квартиру можно сдавать посуточно за 3,7–4 тыс. ₽. При доходности 6–8% вложения окупаются примерно за 12–17 лет. Ещё доступнее Ленобласть, где в среднем «однушка» на вторичном рынке стоит 5,5 млн ₽ — более чем на 3 млн ₽ дешевле, чем в Подмосковье.

Строй Надзор

✅ Жильё с окнами на соседний дом стали раскупать охотнее видовых — всё из-за цен

➖ Однокомнатная квартира с окнами на соседний дом может стоить на 8–12%, или на 2–3 млн ₽, дешевле аналогичного жилья с красивой панорамой. При ипотеке на 20 лет такая разница уменьшает ежемесячный платёж примерно на 34 тыс. ₽ — с 224 тыс. до 190 тыс. ₽.

➖ По данным опросов, цена важна для 64% опрошенных, а этаж и панорама — только для 36%. На первый план для 90% покупателей выходят готовый ремонт, удобная планировка и близость к метро.

Строй Надзор

🛜Названы самые доступные новостройки внутри МКАД

По данным аналитиков, покупатели могут сэкономить до 33%, если выбрать жилье в самых бюджетных проектах Москвы.

Самые доступные квартиры строятся:
📍 Восточное Бирюлево — от 351,7 тыс. ₽/м²;
📍 Богородское — 370,3 тыс. ₽/м²;
📍 Царицыно — 382,7 тыс. ₽/м².

В пятерку самых доступных проектов также вошел ЖК бизнес-класса в Покровском-Стрешнево со средней ценой 387,4 тыс. ₽ за квадратный метр.

Строй Надзор

Hutton вышел из проекта клубного дома Duo на Софийской набережной напротив Кремля

😉 О выходе Hutton Ильи Давыдика (сына акционера Локо-банка, ему принадлежит 52,5% в компании) и Александра Антова (владеет 47,5%) из элитного проекта, сообщил «Коммерсантъ», подтвердив эту информацию в самой компании. Застройщик, будучи fee-девелопером, управлял строительством. Но темпы реализации объекта оставались низкими, из-за высокой конкуренции и падения спроса продать удалось лишь 27% площадей, сообщает издание и приходит к выводу, что это стало причиной выхода из проекта.

😉 Собственником объекта выступает V2 Group Виктора Фоминых и Виталия Грознова (они также владеют по 25% «Гравион Риэлти» — структуры Gravion Group). Клубный дом Duo площадью 18,7 тыс. кв. м располагается напротив Кремля. Это часть проекта реставрации исторического Кокоревского подворья, который V2 Group выкупила у MR Group в начале 2023 года. Сделку на тот момент оценивали в 4,5–5 млрд руб.

Строй Надзор

✅ Собственников обяжут выбрать: бумажные или электронные квитанции ЖКУ

➖ С сентября 2027 года владельцам квартир придется определиться — получать платежки за ЖКУ только в бумажном виде или только через личный кабинет на «Госуслугах». Портал сам запросит согласие, выбор останется за жильцом.

➖ Если согласиться на электронный формат — бумажную квитанцию присылать перестанут, а документ будет считаться доставленным на следующий день после размещения в кабинете. Пенсионерам по умолчанию оставят бумагу, если сами не попросят электронку.

➖ Юридически значимые уведомления (извещения, требования) тоже уйдут в цифру — через Госуслуги и региональные системы. Считаются полученными, если человек зашел в личный кабинет в течение 7 дней.

➖ Бросать рекламу в почтовые ящики теперь смогут только сами собственники, УО, ТСЖ и РСО. Остальным операторам понадобится решение общего собрания.

Строй Надзор

🛜Долги крупнейших российских застройщиков выросли почти на треть

По данным НКР и ЕРЗ, за 2025 год совокупный долг 11 крупнейших девелоперов увеличился на 30%, достигнув 3,1 трлн рублей. При этом выручка компаний выросла на 15%, а темпы роста задолженности оказались выше, чем рост средств на эскроу-счетах, что аналитики связывают с замедлением продаж.

Строй Надзор

✅ Москвичи выводят деньги с биржи и скупают жильё на курортах

➖ На фоне колебаний фондового рынка инвесторы всё чаще вкладывают деньги в курортную недвижимость. До 60% жилья здесь покупают для перепродажи или сдачи в аренду, причём до 60% таких сделок совершают москвичи. По оценкам аналитиков, аренда может приносить 8–20% годовых, а само жильё — подорожать на 30–70% за два-три года.

➖ Главным фаворитом года стала Анапа: за полгода здесь продали 927 лотов, на 43% больше прошлогоднего уровня. Самые востребованные квартиры площадью 35–40 м² стоят в среднем 9,7 млн ₽. В Сочи число сделок, напротив, упало на 45% — до 437. Популярность набирает и Калининградская область, где однушки площадью 40–45 м² стоят в среднем 6,5 млн ₽, а апартаменты — 10,2 млн ₽.

Строй Надзор

✅ Названы три «золотых» правила ипотеки, которые помогут сэкономить миллионы

➖ Досрочное погашение особенно выгодно в первые годы, когда почти весь платёж уходит на проценты. При ипотеке 10 млн ₽ на 20 лет под 18% дополнительные 500 тыс. ₽, внесённые через год с сокращением срока, сэкономят около 8,8 млн ₽. Если внести ту же сумму через десять лет — около 2,1 млн ₽.

➖ Отказ от страхования жизни и здоровья не всегда выгоден. При ипотеке на 10 млн ₽ полис стоит около 20–50 тыс. ₽ в год. Без страховки банк повысит ставку на 1 п.п., переплата вырастет примерно на 90 тыс. ₽ в год.

➖ Снижение ставок по ипотеке — повод рефинансировать заём и уменьшить платёж. Например, если ставка снизится с 18 до 16%, ежемесячный платёж уменьшится примерно на 15 тыс. ₽. Экономия за 20 лет составит около 3,6 млн ₽.

Строй Надзор

✅ Что нужно сделать после погашения ипотеки

➖ Просто внести последний платёж по кредиту недостаточно — квартира становится полностью вашей только после выполнения ещё нескольких шагов.

➖ Первое — правильно закрыть последний платёж. В банке уточняют точную итоговую сумму, чтобы не переплатить и не остаться должным пару копеек.

➖ Второе — заказать в банке справку об отсутствии задолженности и выписку по счёту, подтверждающую отсутствие средств на нём.

➖ Третье — забрать закладную. В ней фиксируется, что все обязательства выполнены и претензий у банка нет.

➖ Четвёртое — снять обременение с квартиры. Для этого достаточно обратиться в МФЦ.

➖ Пятое — заказать выписку из Росреестра, подтверждающую снятие обременения.

Строй Надзор

🛜Каждую пятую ипотеку россияне будут выплачивать уже на пенсии

По данным ЦБ, около 19% ипотек, оформленных во втором полугодии 2025 года, заемщики закроют только после 70 лет. Это примерно 178 тысяч человек.

При этом Банк России не планирует вводить возрастные ограничения для ипотечных заемщиков. Главными рисками регулятор по-прежнему считает высокий уровень долговой нагрузки и небольшой первоначальный взнос. По итогу заемщикам придется либо продавать жилье, либо долго работать на пенсии.

Строй Надзор

✅ В новом ЖК придумали, как вызывать лифт без рук

➖ Разработчики решили одну простую, но частую проблему жильцов: что делать, если руки заняты, а нужно вызвать лифт. Теперь для этого снизу на панели предусмотрена отдельная кнопка, которую можно нажать ногой. Мелочь, а приятно.

Строй Надзор

✅ Как проверить арендатора до передачи ключей от квартиры

➖ Перед передачей ключей стоит проверить будущего жильца по открытым базам: на сайте МВД — не находится ли он в розыске, в ГАС «Правосудие» — не судился ли с прежними арендодателями, на сайте ФССП — нет ли у него крупных долгов.

➖ Для поиска понадобятся ФИО, дата рождения и регион. Совпадение имени само по себе ничего не доказывает, но долги, судебные споры и исполнительные производства — повод задать дополнительные вопросы.

Строй Надзор

🛜Названы самые дорогие апартаменты в новостройках Москвы

Лидером стал пентхаус площадью 1,7 тыс. кв. м на Софийской набережной стоимостью 3,43 млрд рублей. На втором месте — лот на Тверской за 3,2 млрд рублей, на третьем — апартаменты в клубном доме на Кузнецком Мосту за 2,3 млрд рублей.

Строй Надзор

✅ Красивого ремонта мало: как покупатели выбирают квартиру в 2026 году

‼️ Из-за дорогой ипотеки и роста стоимости ремонта покупатели стали практичнее выбирать жильё: 51% оценивают транспортную доступность, 45% — инфраструктуру, а 37% предпочитают готовую отделку. При этом пик спроса приходится на квартиры площадью 40–50 м²: семьи уже не хотят ютиться в микростудиях, но переплачивать за лишние метры пока не могут.

Что теперь важно:
➖ удобная планировка без бесполезных коридоров;
➖ близость к школам, магазинам и поликлиникам;
➖ закрытый двор, видеонаблюдение и доступ к домофону через приложение;
➖ умные счётчики и датчики протечек;

Что перестало впечатлять:
➖ большой метраж ради метража;
➖ престижный адрес при долгой дороге до транспорта;
➖ дорогой декор в подъезде;

‼️ Если планируете покупку, оценивайте не только цену и площадь, но и удобство каждого дня. Так вы не переплатите за бесполезные метры и не столкнётесь с проблемами при продаже.

Строй Надзор