На рынке высокобюджетных новостроек усиливается неоднородность цен👇🏿

▪️Беспрецедентный разрыв между минимальными и средними ценами фиксируется в Москве. Стоимость самой доступной студии в премиальном сегменте составляет 30 млн руб. Однако средний чек по этому классу жилья уже достигает 164 млн руб., а средняя площадь покупки - 113 кв. м. В deluxe-классе минимальная цена за лот стартует с 73 млн руб. Но основная масса предложений сосредоточена в диапазоне от 150 до 200 млн руб., а средний чек по сделке поднимается до 556 млн руб. при площади 186 кв. м. Разрыв почти восьмикратный!

▪️В Казани цены варьируются в зависимости от сегмента: от 371,9 тыс. рублей за квадрат в бизнесе, до 616,4 тыс. – 719,9 тыс. рублей в сегментах премиум и элит.

Покупатели высокобюджетного жилья все чаще выбирают просторные квартиры с уникальными характеристиками: локация, камерность, инфраструктура. В ближайшие месяцы эксперты не ожидают существенного снижения цен - напротив, новые премиальные проекты могут задать еще более высокую планку для среднего чека.

Улица Парижской Коммуны ранее имела несколько параллельно существующих названий: Татарская, Поперечно-Сенная, Сенная; позднее за ней закрепилось последнее. В конце XIX — начале XX веков на улице располагались Сенной базар и торговые заведения, типография Каримовых, мечеть. В 1914 году постановлением Казанской городской думы улицу объединили с Университетской, однако фактически это не произошло. Современное название присвоено улице в 1938 году.

В конце XX — начале XXI века улица стала практически нежилой – значительную часть домов расселили и снесли. Это произошло и с историческим домом №16, где сегодня Тэкоресурс возводит премиальный жилой комплекс Уналты и стремится воссоздать здесь утраченную атмосферу татарского модерна.

До старта проекта территория представляла собой сложный участок в плотном окружении исторических зданий. Высотные ограничения здесь жесткие — не выше 14 метров, чтобы новые строения не диссонировали с памятниками архитектуры и не нарушали панорамы Старо-Татарской слободы.

Уналты станет драйвером развития прилегающей территории в новом направлении. Как только в локации появляется ухоженный объект с качественной архитектурой и эффектной подсветкой, это неизбежно меняет окружающую среду, подчеркивает директор Тэкоресурс Руслан Ковалев.

#ИсторияМеста

Рынок клубных домов начал формироваться в России в конце 1990-х годов. Приобрести жилье в камерном доме с небольшим числом квартир было очень непросто. Членами «клуба» становились состоятельные граждане одного социального статуса, прошедшие отбор среди соседей. Со временем требования к контингенту смягчились, неизменными остались статус и рекордные цены на такое жилье. Собрали #тренды2026 о клубном формате недвижимости👇🏿

▪️Стоимость квадрата клубных домов исчисляется миллионами. К примеру, в Москве планка сейчас находится в диапазоне от 2 млн до 12 млн рублей, в миллионниках ценник чуть ниже.
▪️Клубное жилье является инвестиционно привлекательным. По итогам 2025 года по сравнению с 2021 годом средняя стоимость квадратного метра в клубных домах выросла на 89%.
▪️Отсекающим цензом для того, чтобы отнести дом к формату клубного, является небольшое количество квартир и цена. А еще – сервис высочайшего уровня.
▪️Управляющая компания обеспечивает жильцам клубного дома полный спектр услуг: от уборки территории и консьерж-сервиса до организации мероприятий и доставки продуктов.
▪️Застройщики тщательно отбирают и арендаторов коммерческих лотов – они должны соответствовать уровню и стилю клубного дома.

❗️Тэкоресурс – проверенный временем и качеством девелопер премиальной недвижимости в клубном формате на рынке Казани. В марте 2026-го стартовали продажи в клубном доме «Уналты» на исторической улице Парижской Коммуны. Узнавайте детали у нашего менеджера @teco_prodagi.

После революции, с февраля 1917 года в стране повсеместно начался стихийный захват усадеб и имений помещиков. Этот процесс не обошел стороной и Теньки. Свияжский уездный земельный комитет вынес постановление о распределении земли, принадлежащей землевладельцам, а также их скота между крестьянами. 14 сентября крестьяне во главе с членами Теньковского земельного комитета явились к княгине Гагариной и овладели всем имуществом.

Акт описи имущества имения Гагариной начался 15 ноября 1917 года и закончен 2 февраля 1918 года.

Среди описанных вещей эмалированное блюдо, чайные блюдца, хрустальные вазы, графины с пробками, иконы, гардеробы, мягкие диваны, кресла, железные кровати, ковры, письменные, простые, круглые, обеденные столы, валяные сапоги и галоши. Так продолжилась история имения в советском периоде.

По материалам Елены Осиповой

#усадьбаГагарина