В Татарстане в первом квартале 2026 года Росстат зафиксировал рост цен на первичном рынке жилья. Заметнее всего подорожал квадратный метр в сегменте элитных новостроек, что лишний раз подтверждает инвестиционную привлекательность такого жилья. По его стоимости республика вышла на первое место в Приволжском федеральном округе, сместив с него Нижегородскую область, удерживавшую лидерство в течение всего прошлого года.

Средняя цена 1 кв. метра высокобюджетной недвижимости в регионе составила 340,7 тыс. против 268,3 тыс. годом ранее. Это больше на 27%, что приятно превышает годовую доходность по другим классическим инструментам, например, по банковским вкладам.

Татарстан, прежде всего, за счет жилья в столице республики Казань, входит в топ-5 российских регионов по стоимости высокобюджетного жилья. Среди регионов РФ по стоимости 1 кв. м в элитном сегменте РТ заняла 4 место. В лидерах Москва (755 тыс. рублей за квадрат), Санкт-Петербург (440 тыс.) и Крым (407 тыс.). Пятерку замыкает Московская область (328 тыс.).

Закрытые внутренние дворы – must-have высокобюджетного жилья – появились как ответ на высокую плотность застройки средневековой Флоренции. В XV веке, когда город был ограничен стенами и не мог расширяться, местные элиты искали способы разместить большие семьи и обслуживающий персонал, не теряя комфорта и статуса.

Архитектурное решение оказалось простым и гениальным: за надежным фасадом скрывался светлый и защищенный внутренний двор – cortile. Кортиле стал прообразом современных приватных пространств в премиальных жилых комплексах.

Плотность населения Флоренции в эпоху Ренессанса достигала 14 тыс. человек на квадратный километр – это выше, чем в современной Москве (5,2 тыс. чел./км²) и тем более современной Казани (2,7 тыс. чел./км².). Несмотря на это, флорентийцы не испытывали постоянного давления городской среды. Причина - грамотная организация пространства: каждый палаццо включал собственный двор, который обеспечивал жильцам свет, воздух и тишину, оставаясь невидимым для улицы.

Мы рассказывали ранее про закрытый двор жилого комплекса Променад на берегу озера Кабан, где мы разобьем райский Эдемов сад. А на фото👆 – приватные дворы в #жкТэкоресурс – Аристократ и Светский.

В жилом комплексе Уналты на ул. Парижской Коммуны, 16 мансардные этажи – полноценные уровни с перепадами высот. Архитекторы предлагают использовать скошенные зоны под гардеробные или технические помещения, оставляя основное пространство с высокими потолками для гостиных и спален. Взглянем на предлагаемые варианты.

▪️Спальня. Самый частый сценарий использования мансард. Уютная атмосфера, наклонные потолки и вид на звезды через окна располагают к отдыху.
▪️Детская. Наклонные стены создают ощущение «домика», что очень нравится детям. А скаты крыши можно использовать для размещения различных систем хранения, освобождая место для активных игр.
▪️Кабинет или библиотека. Удаленность от гостиной способствует концентрации. Рабочий стол и уютное кресло для чтения можно расположить у окна, чтобы обеспечить естественное освещение.
▪️Зона отдыха. Пространство можно организовать как уютную и атмосферную зону отдыха. А еще можно превратить мансарду в домашний кинотеатр, установив проектор и добавив несколько диванчиков и кресел-мешков.

Добавим, что мансарды отлично подходят для обустройства мастерской для занятий хобби, просторной гардеробной комнаты с функциональными зонами хранения, гостевой или дополнительной ванной комнаты. Мансарда – пространство, которое можно адаптировать под различные потребности, отразить в нём характер хозяев, сделать комфортным и функциональным.

❗️Срок завершения строительства ЖК Уналты — декабрь 2027 года. Для первых резидентов предусмотрены специальные условия приобретения, партнерские программы с банками и индивидуальный подход к оформлению сделки. Узнавайте детали у нашего менеджера @teco_prodagi.

Послереволюционная история усадьбы князя Гагарина в селе Теньки напоминает судьбу большинства аналогичных господских домов. После Гражданской войны в этом здании было управление совхозом «Садвинтрест». В 1932 году сюда на бывшие помещичьи земли была переведена Татарская плодово-ягодная станция. Весь первый этаж здания занимал отдел садоводства. Усадьба стала конторой, а несколько помещений было отдано под хранилище бумаг, под бухгалтерию и лаборатории.

После Великой Отечественной войны часть помещений первого и цокольного этажа заднего фасада здания была приспособлена под магазин и склад. В круглой глубокой нише верхнего этажа здания с той же стороны по праздникам вывешивали портрет Сталина, а стену украшали гирляндами электрических лампочек. Старожилы села вспоминают, что в 1947 году в комнатах первого этажа проводились уроки для первоклассников местной школы.

С 1956 года плодово-ягодная станция в качестве отдела садоводства вошла в состав Республиканской комплексной опытной станции. В 1960-х гг. она была реорганизована в Научно-исследовательский институт сельского хозяйства.

По материалам Елены Осиповой

#усадьбаГагарина

Главным критерием выбора жилого комплекса для россиян стало наличие зеленых зон во дворе. Так ответили 45% респондентов, пишет ТАСС со ссылкой на результаты опроса покупателей недвижимости. Еще 22% считают приоритетом пешеходные аллеи, 15% — спортивные зоны для занятий йогой и воркаутом. Примечательно, что для 60% респондентов двор — это, прежде всего, место для прогулок и отдыха.

Эксперты также выявили самый востребованный сервис в ЖК, им оказался консьерж-сервис. Такой ответ дали 27% опрошенных. Главными преимуществами этой услуги россияне назвали контроль доступа, прием посылок и организацию доставок.

Разделяете мнение? Присмотритесь к нашему премиальному жилому комплексу Променад на берегу озера Кабан. Снаружи – благоустроенная набережная для прогулок с площадками для отдыха и активностей, в т.ч. воркаута. Внутри – просторная лаунж-терраса с зоной для медитаций и йоги, райский сад Эдем и да, – консьерж-сервис, главный бенефициар которого – наши резиденты.

❗️Узнавайте подробности у нашего менеджера @teco_prodagi.