Законопроект, дающий возможность объединять на торгах ОКН и земельные участки, рассматривают в Госдуме.
Представьте себе: вы покупаете на торгах ОКН, планируете восстановить его, развивать территорию вокруг и заботитесь о том, чтобы памятник и его ближайшее окружение составляли единое целое. Но есть проблема. На торгах, как правило, вы приобретаете сам памятник и прилегающий к нему небольшой участок земли. Остальную территорию, которая исторически входила в усадебный комплекс, вам придётся буквально собирать по крупицам. Естественно - тоже на торгах.
В такой ситуации собственник ОКН максимально заинтересован в том, чтобы выкупить (или взять в аренду) участки и объединить их. Но, к сожалению, на этом пытаются нажиться люди и компании с сомнительной мотивацией. Они разгоняют стоимость лота на торгах, выкупают его, а потом - фактически начинают шантажировать собственника ОКН. Схема проста: ему либо предлагают выкупить участок по завышенной стоимости, либо угрожают организовать максимально неудобное соседство.
К сожалению - это не "страшилка", а реальная ситуация, с которой сталкиваются добросовестные владельцы ОКН. Необходимость идти навстречу инвесторам в решении земельного вопроса назрела очень давно. Поэтому я давно и с большим интересом наблюдаю за законопроектом, который сейчас рассматривают в Госдуме https://sozd.duma.gov.ru/bill/1093616-8.
Он был инициирован ДОМ.РФ и предусматривает возможность объединять на реализуемых ДОМ.РФ торгах объекты культурного наследия (ОКН), находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с другим инвестиционно привлекательным имуществом или земельными участками.
- «Мы понимаем, что реставрация исторических объектов — трудоемкий процесс, требующий серьезных финансовых вложений. Как оператор программы по восстановлению объектов культурного наследия, ДОМ.РФ комплексно подходит к привлечению и поддержке инвесторов. Помимо программы льготного кредитования, позволяющей привлечь доступное финансирование, мы работаем над сокращением инвестиционно-строительного цикла, прозрачными правилами регулирования этой сферы. Законопроект даст возможность при проведении торгов ДОМ.РФ по продаже ОКН объединить его с инвестиционно привлекательными земельными участками или объектами, что позволит сбалансировать финансовую модель проектов в целом», — прокомментировал первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
В Ведомстве отмечают, что данный механизм позволит учесть потенциальные затраты инвестора на восстановление ОКН, повысив его инвестиционную привлекательность. Его дополнительным преимуществом станет то, что выставляемые на торги земельные участки будут интересны крупным девелоперам, которые имеют опыт строительства, что будет способствовать качественной работе по восстановлению объектов культурного наследия.
Последние действия по обсуждению законопроекта на сайте Госдумы были отражены 12 марта 2026 года. Я надеюсь, что он вступит в силу и впоследствии будет большим подспорьем для владельцев усадеб! В идеале, за добросовестными собственниками ОКН необходимо закрепить приоритетное право на выкуп или аренду территорий, которые исторически входили в состав усадьбы. Надеюсь, что когда-нибудь такие меры обязательно будут приняты!
Друзья, а как вы оцениваете законопроект, который сейчас рассматривается в Госдуме? Считаете ли вы, что новым собственникам ОКН надо упростить процедуру выкупа земель, которые окружают памятник?
На фото: усадьба Суханово, апрель 2026.
Представьте себе: вы покупаете на торгах ОКН, планируете восстановить его, развивать территорию вокруг и заботитесь о том, чтобы памятник и его ближайшее окружение составляли единое целое. Но есть проблема. На торгах, как правило, вы приобретаете сам памятник и прилегающий к нему небольшой участок земли. Остальную территорию, которая исторически входила в усадебный комплекс, вам придётся буквально собирать по крупицам. Естественно - тоже на торгах.
В такой ситуации собственник ОКН максимально заинтересован в том, чтобы выкупить (или взять в аренду) участки и объединить их. Но, к сожалению, на этом пытаются нажиться люди и компании с сомнительной мотивацией. Они разгоняют стоимость лота на торгах, выкупают его, а потом - фактически начинают шантажировать собственника ОКН. Схема проста: ему либо предлагают выкупить участок по завышенной стоимости, либо угрожают организовать максимально неудобное соседство.
К сожалению - это не "страшилка", а реальная ситуация, с которой сталкиваются добросовестные владельцы ОКН. Необходимость идти навстречу инвесторам в решении земельного вопроса назрела очень давно. Поэтому я давно и с большим интересом наблюдаю за законопроектом, который сейчас рассматривают в Госдуме https://sozd.duma.gov.ru/bill/1093616-8.
Он был инициирован ДОМ.РФ и предусматривает возможность объединять на реализуемых ДОМ.РФ торгах объекты культурного наследия (ОКН), находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с другим инвестиционно привлекательным имуществом или земельными участками.
- «Мы понимаем, что реставрация исторических объектов — трудоемкий процесс, требующий серьезных финансовых вложений. Как оператор программы по восстановлению объектов культурного наследия, ДОМ.РФ комплексно подходит к привлечению и поддержке инвесторов. Помимо программы льготного кредитования, позволяющей привлечь доступное финансирование, мы работаем над сокращением инвестиционно-строительного цикла, прозрачными правилами регулирования этой сферы. Законопроект даст возможность при проведении торгов ДОМ.РФ по продаже ОКН объединить его с инвестиционно привлекательными земельными участками или объектами, что позволит сбалансировать финансовую модель проектов в целом», — прокомментировал первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
В Ведомстве отмечают, что данный механизм позволит учесть потенциальные затраты инвестора на восстановление ОКН, повысив его инвестиционную привлекательность. Его дополнительным преимуществом станет то, что выставляемые на торги земельные участки будут интересны крупным девелоперам, которые имеют опыт строительства, что будет способствовать качественной работе по восстановлению объектов культурного наследия.
Последние действия по обсуждению законопроекта на сайте Госдумы были отражены 12 марта 2026 года. Я надеюсь, что он вступит в силу и впоследствии будет большим подспорьем для владельцев усадеб! В идеале, за добросовестными собственниками ОКН необходимо закрепить приоритетное право на выкуп или аренду территорий, которые исторически входили в состав усадьбы. Надеюсь, что когда-нибудь такие меры обязательно будут приняты!
Друзья, а как вы оцениваете законопроект, который сейчас рассматривается в Госдуме? Считаете ли вы, что новым собственникам ОКН надо упростить процедуру выкупа земель, которые окружают памятник?
На фото: усадьба Суханово, апрель 2026.
👍16❤2🤔2
Атмосфера второй половины мая в русских усадьбах.
Друзья, продолжаю напоминать вам о том, что май - это самая лучшая пора для путешествий по русским усадьбам! Отцветают первоцветы, черемуха, вишня, груша и луковичные. Но впереди - новая волна цветения и новые краски!
Яблоня, незабудки, жимолость, лунник и, конечно же - сирень! Вторая половина месяца обещает быть жаркой, а это значит, что цветение продлится не так долго. Успейте насладиться красотой и напитаться атмосферой мая!
На фото: Готическая Капелла в парке "Александрия", беседка-ротонда и главный дом в усадьбе Горки Ленинские, Воронино, Млевичи, Баловнево и усадьба Голицыных в Мичуринске.
Друзья, продолжаю напоминать вам о том, что май - это самая лучшая пора для путешествий по русским усадьбам! Отцветают первоцветы, черемуха, вишня, груша и луковичные. Но впереди - новая волна цветения и новые краски!
Яблоня, незабудки, жимолость, лунник и, конечно же - сирень! Вторая половина месяца обещает быть жаркой, а это значит, что цветение продлится не так долго. Успейте насладиться красотой и напитаться атмосферой мая!
На фото: Готическая Капелла в парке "Александрия", беседка-ротонда и главный дом в усадьбе Горки Ленинские, Воронино, Млевичи, Баловнево и усадьба Голицыных в Мичуринске.
❤16👍4
Фестивали сирени в Домотканово, Шахматово и Марьино.
23-24 мая и 7 июня в трех живописных усадьбах, Домотканово, Шахматово и Марьино, пройдут фестивали, посвященные цветению сирени - одного из главных украшений дворянских имений.
В подмосковном Шахматово, где проводил много времени поэт Александр Блок и даже выстроивший главный дом по собственному архитектурному проекту, 23-24 мая пройдет масштабный сиреневый фестиваль. Гостей ждут экскурсии, чаепития, мастер-классы и концертные программы. Телефон для записи и справок: 8 (965) 252-83-94.
Тверская усадьба Домотканово ждет гостей 23 мая, чтобы окунуть их в атмосферу конца XIX века, когда имение было куплено Владимиром Дмитриевичем фон Дервизом, близко знакомым с художником Валентином Серовым, который сделал из своей усадьбы настоящий культурный центр. В программе праздника ― театральные представления, праздничные концерты, экскурсии, выставки, ярмарка, катание на лошадях и многое другое. Билеты можно заранее приобрести на сайте: https://tickets.afisha.ru/wl/208/api#/.
Усадьба Марьино, расположенная в Ленинградской области, украшена торжественным дворцом в стиле позднего классицизма и прекрасным английским садом. 7 июня имение ждет гостей на уже традиционный «День сирени», приуроченный ко дню рождения императрицы Александры Фёдоровны, возлюбленной супруги императора Николая II. Праздник порадует гостей музыкально-поэтической программой, мастер-классами, авторскими экскурсиями, танцами и даже заходом по аллеям парка с палками для скандинавской ходьбы. Важное замечание: дресс-код мероприятия предполагает сиреневые, лиловые, розовые и белые цвета. Все подробности и билеты на официальной сайте: maryino.events.
На фото: цветение сирени в Шахматово в 2025 году.
23-24 мая и 7 июня в трех живописных усадьбах, Домотканово, Шахматово и Марьино, пройдут фестивали, посвященные цветению сирени - одного из главных украшений дворянских имений.
В подмосковном Шахматово, где проводил много времени поэт Александр Блок и даже выстроивший главный дом по собственному архитектурному проекту, 23-24 мая пройдет масштабный сиреневый фестиваль. Гостей ждут экскурсии, чаепития, мастер-классы и концертные программы. Телефон для записи и справок: 8 (965) 252-83-94.
Тверская усадьба Домотканово ждет гостей 23 мая, чтобы окунуть их в атмосферу конца XIX века, когда имение было куплено Владимиром Дмитриевичем фон Дервизом, близко знакомым с художником Валентином Серовым, который сделал из своей усадьбы настоящий культурный центр. В программе праздника ― театральные представления, праздничные концерты, экскурсии, выставки, ярмарка, катание на лошадях и многое другое. Билеты можно заранее приобрести на сайте: https://tickets.afisha.ru/wl/208/api#/.
Усадьба Марьино, расположенная в Ленинградской области, украшена торжественным дворцом в стиле позднего классицизма и прекрасным английским садом. 7 июня имение ждет гостей на уже традиционный «День сирени», приуроченный ко дню рождения императрицы Александры Фёдоровны, возлюбленной супруги императора Николая II. Праздник порадует гостей музыкально-поэтической программой, мастер-классами, авторскими экскурсиями, танцами и даже заходом по аллеям парка с палками для скандинавской ходьбы. Важное замечание: дресс-код мероприятия предполагает сиреневые, лиловые, розовые и белые цвета. Все подробности и билеты на официальной сайте: maryino.events.
На фото: цветение сирени в Шахматово в 2025 году.
👍9❤4