This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Нашли для вас отличную квартиру на берегу водного канала в западной части Creek Beach.
Своя лагуна и пляж с белоснежным песком рядом с домом!
Подробности — в следующем посте!
Своя лагуна и пляж с белоснежным песком рядом с домом!
Подробности — в следующем посте!
Покупка недвижимости в Дубае - это не только возможность начать новую жизнь, но и выгодное капиталовложение. Сегодня мы расскажем об одном мощном документе, который может стать вашей подушкой безопасности при сделках с недвижимостью – менеджер чеке 📰
Что такое менеджер чек и для чего он нужен?
Это безналичный способ оплаты с использованием чека, заверенного управляющим банком или руководителем отделения.
Какие преимущества дает наличие этого чека?
🔹 100% гарантия наличия средств на счету;
🔹 Не нужно ждать поступления денег на счет, как при SWIFT переводах;
🔹 Отсутствие необходимости доказывать происхождение средств, так как банк уже проверил их при выпуске чека.
Как получить менеджер чек?
Процесс получение менеджер чека состоит из 4 этапов:
🔹 Выбор банка в ОАЭ;
🔹 Определение необходимой суммы и перевод её на собственный счет;
🔹 Подача заявления на выпуск менеджерского чека в банк;
🔹 Предоставление менеджерского чека продавцу недвижимости.
При этом важно помнить, что открытие банковского счета в ОАЭ может занять от нескольких месяцев до полугода и для этого необходима резидентская виза 💡
Как вы можете купить недвижимость при помощи менеджер чека?
🔹 При покупке на первичном рынке чек выписывается на компанию застройщика.
🔹 При покупке на вторичном, чек передается государственному регистратору, после чего покупатель получает документы на недвижимость, а продавец – менеджер чек.
Если у вас есть вопросы обращайтесь к нам. Мы всегда готовы помочь! 📲
Что такое менеджер чек и для чего он нужен?
Это безналичный способ оплаты с использованием чека, заверенного управляющим банком или руководителем отделения.
Какие преимущества дает наличие этого чека?
🔹 100% гарантия наличия средств на счету;
🔹 Не нужно ждать поступления денег на счет, как при SWIFT переводах;
🔹 Отсутствие необходимости доказывать происхождение средств, так как банк уже проверил их при выпуске чека.
Как получить менеджер чек?
Процесс получение менеджер чека состоит из 4 этапов:
🔹 Выбор банка в ОАЭ;
🔹 Определение необходимой суммы и перевод её на собственный счет;
🔹 Подача заявления на выпуск менеджерского чека в банк;
🔹 Предоставление менеджерского чека продавцу недвижимости.
При этом важно помнить, что открытие банковского счета в ОАЭ может занять от нескольких месяцев до полугода и для этого необходима резидентская виза 💡
Как вы можете купить недвижимость при помощи менеджер чека?
🔹 При покупке на первичном рынке чек выписывается на компанию застройщика.
🔹 При покупке на вторичном, чек передается государственному регистратору, после чего покупатель получает документы на недвижимость, а продавец – менеджер чек.
Если у вас есть вопросы обращайтесь к нам. Мы всегда готовы помочь! 📲
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиции в недвижимость США и ОАЭ🤔
Недавно общалась с клиентом из США, заинтересованным в покупке недвижимости в Дубае. Он поделился некоторыми данными о налогах на недвижимость и прибыли от аренды в Штатах, а также о стоимости недвижимости.
Мы решили самостоятельно изучить этот вопрос и нашли две квартиры с похожими параметрами - ценой и площадью. Что из этого получилось, вы можете посмотреть в нашем видео▶️
Недавно общалась с клиентом из США, заинтересованным в покупке недвижимости в Дубае. Он поделился некоторыми данными о налогах на недвижимость и прибыли от аренды в Штатах, а также о стоимости недвижимости.
Мы решили самостоятельно изучить этот вопрос и нашли две квартиры с похожими параметрами - ценой и площадью. Что из этого получилось, вы можете посмотреть в нашем видео▶️
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
1 bedroom в новом доме на Марине
📍Stella Maris
Сдается посуточно.
По всем вопросам просьба писать личные сообщения
📍Stella Maris
Сдается посуточно.
По всем вопросам просьба писать личные сообщения
🔥 Проект для инвестиций! Старт продаж квартир в брендовом проекте Address в Рас-эль-Хайме, рядом с казино!
Башня появится на первой линии острова, цены ближе к сдаче дома вырастут минимум в 2 раза, рядом строят первое казино в ОАЭ, чьё открытие станет драйвером для роста цен на недвижимость, это перспективная локация с элитными отелями. Также подойдёт семейным парам с детьми и всем фанатам пляжного релакса.
О проекте:
Address Residences Al Marjan Island – это брендовая башня с квартирами с 1-3 спальнями и видовыми пентхаусами. Все лоты продаются с дизайнерским ремонтом, встроенной кухонной техникой и премиальной сантехникой. У вас будет просторный балкон с видом на море. Все резиденты получат доступ к отельным сервисам: консьерж, валет-паркинг, батлер клининг и другие.
🔺Если вы хотите инвестировать и заработать на аренде или перепродаже – напишите мне и получите консультацию.
Башня появится на первой линии острова, цены ближе к сдаче дома вырастут минимум в 2 раза, рядом строят первое казино в ОАЭ, чьё открытие станет драйвером для роста цен на недвижимость, это перспективная локация с элитными отелями. Также подойдёт семейным парам с детьми и всем фанатам пляжного релакса.
О проекте:
Address Residences Al Marjan Island – это брендовая башня с квартирами с 1-3 спальнями и видовыми пентхаусами. Все лоты продаются с дизайнерским ремонтом, встроенной кухонной техникой и премиальной сантехникой. У вас будет просторный балкон с видом на море. Все резиденты получат доступ к отельным сервисам: консьерж, валет-паркинг, батлер клининг и другие.
🔺Если вы хотите инвестировать и заработать на аренде или перепродаже – напишите мне и получите консультацию.
Предлагаем вам однокомнатные апартаменты в проекте Chic Tower de Grisogono в районе Business Bay 😍
Швейцарская отделка, идеальное сочетание цены и качества. Подходит для инвестиций и личного проживания 🏠
📍 Локация: Business Bay
Business Bay является одним из самых больших деловых центров, занимающий общую площадь 6 квадратных километров и включает в себя более 240 многофункциональных высотных зданий, предназначенных для жилья, коммерческих и других целей.
Район расположен между Al-Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed bin Zayed (E311). На берегу его Dubai Water Canal, который является водной артерией района, расположены кафе, рестораны и отели, а ЖК “The Opus” является его жемчужиной.
🏡 Апартаменты:
Однокомнатные апартаменты площадью 74 кв.м. поражают своими удобствами: огромный пейзажный бассейн, ленивая река длинной в 180 м, зона для вечеринок, бани, игровая площадка для детей, спортзал и многое другое.
Свяжитесь с нами для получения подробной информации о проекте, доступных вариантах и индивидуальных расчетах. Мы с удовольствием поможем вам сделать правильный выбор и осуществить мечту о жизни в самом центре Дубая! 💬
Швейцарская отделка, идеальное сочетание цены и качества. Подходит для инвестиций и личного проживания 🏠
📍 Локация: Business Bay
Business Bay является одним из самых больших деловых центров, занимающий общую площадь 6 квадратных километров и включает в себя более 240 многофункциональных высотных зданий, предназначенных для жилья, коммерческих и других целей.
Район расположен между Al-Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed bin Zayed (E311). На берегу его Dubai Water Canal, который является водной артерией района, расположены кафе, рестораны и отели, а ЖК “The Opus” является его жемчужиной.
🏡 Апартаменты:
Однокомнатные апартаменты площадью 74 кв.м. поражают своими удобствами: огромный пейзажный бассейн, ленивая река длинной в 180 м, зона для вечеринок, бани, игровая площадка для детей, спортзал и многое другое.
Свяжитесь с нами для получения подробной информации о проекте, доступных вариантах и индивидуальных расчетах. Мы с удовольствием поможем вам сделать правильный выбор и осуществить мечту о жизни в самом центре Дубая! 💬
Новости Дубая
☑️ Дубай возглавил список лучших городов мира согласно данным из отчета фирмы Resonance. Дубай обогнал такие города как Мельбурн, Лос-Анджелес, Вена, Торонто, Амстердам.
☑️ За 7 месяцев 2023 отели в Арабских Эмиратах увеличили выручку на 24%, если сравнивать с аналогичным периодом в 2022 году. Доход с января по июль 2023 составил 7,1 млрд $, количество забронированных ночей 56 миллионов, а количество отелей 1224. Заполняемость увеличилась на 5%, а число гостей на 15%, достигнув 16 миллионов.
☑️ Открылась новая лаборатория по изучению применения ИИ в биомедицине. Она будет разрабатывать программное обеспечение, развивать образовательную сферу и публиковать исследования в научных журналах.
☑️ Дубай возглавил список лучших городов мира согласно данным из отчета фирмы Resonance. Дубай обогнал такие города как Мельбурн, Лос-Анджелес, Вена, Торонто, Амстердам.
☑️ За 7 месяцев 2023 отели в Арабских Эмиратах увеличили выручку на 24%, если сравнивать с аналогичным периодом в 2022 году. Доход с января по июль 2023 составил 7,1 млрд $, количество забронированных ночей 56 миллионов, а количество отелей 1224. Заполняемость увеличилась на 5%, а число гостей на 15%, достигнув 16 миллионов.
☑️ Открылась новая лаборатория по изучению применения ИИ в биомедицине. Она будет разрабатывать программное обеспечение, развивать образовательную сферу и публиковать исследования в научных журналах.
🔝 Топ 5 любимых ресторанов в Дубае
Urla в Address Downtown
Выделяю там открытую, прохладнаю террасу с самым лучшим видом на Burj Khalifa и фонтаны ⛲️
А еще там безумно вкусная еда 🤤
Amelia Address Sky View
Одно из лучших мест в Дубае с японской 🍣 кухней, дополняет это все необычный интерьер внутри.
Mott 32 Address JBR
Ресторан на 73 этаже, от куда открывается вид на JBR и Bluewaters с достойной китайской кухней 🥡
Sushisamba st Regis the Palm
Место, которое отлично подойдет для встречи с друзьями.
Кто любит качественную кухню, вид на Palm Jumeirah и танцевать 🪩 — вам точно сюда 😉
Shanghai me DIFC
Место с прекрасной паназиатской кухней и необычной атмосферой ✨
Кстати, в DIFC очень много ресторанов и все они достойные с качественной кухней.
Все вышеперечисленные места — мои любимые и каждый раз оставляют после себя классные эмоции.
💯Однозначно рекомендую к посещению.
Urla в Address Downtown
Выделяю там открытую, прохладнаю террасу с самым лучшим видом на Burj Khalifa и фонтаны ⛲️
А еще там безумно вкусная еда 🤤
Amelia Address Sky View
Одно из лучших мест в Дубае с японской 🍣 кухней, дополняет это все необычный интерьер внутри.
Mott 32 Address JBR
Ресторан на 73 этаже, от куда открывается вид на JBR и Bluewaters с достойной китайской кухней 🥡
Sushisamba st Regis the Palm
Место, которое отлично подойдет для встречи с друзьями.
Кто любит качественную кухню, вид на Palm Jumeirah и танцевать 🪩 — вам точно сюда 😉
Shanghai me DIFC
Место с прекрасной паназиатской кухней и необычной атмосферой ✨
Кстати, в DIFC очень много ресторанов и все они достойные с качественной кухней.
Все вышеперечисленные места — мои любимые и каждый раз оставляют после себя классные эмоции.
💯Однозначно рекомендую к посещению.
Женщины-Инвесторы 👩 Вложили 27 миллиардов $ в экономику ОАЄ 💸
Более 100 миллиардов AED в экономику ОАЭ инвестировали женщины. 💵
16 миллиардов долларов приходится как раз на сектор недвижимости, который приносит наибольший доход. В собственности женщин владельцев находится 30% недвижимости. 🏢
В сферу технологий вложили 30 процентов, а в сектор медицины 20 процентов.
Инновационная политика государства позволила реализовать программы инклюзивности.
Согласно нашим данным, за 2022 год в ОАЭ стало на 51% больше женщин-инвесторов. В 2023 году их количество только увеличится. И женщин, которые занимаются бизнесом, тоже будет становится больше не только в Арабских Эмиратах, но и на всем Ближнем Востоке.
Более 100 миллиардов AED в экономику ОАЭ инвестировали женщины. 💵
16 миллиардов долларов приходится как раз на сектор недвижимости, который приносит наибольший доход. В собственности женщин владельцев находится 30% недвижимости. 🏢
В сферу технологий вложили 30 процентов, а в сектор медицины 20 процентов.
Инновационная политика государства позволила реализовать программы инклюзивности.
Согласно нашим данным, за 2022 год в ОАЭ стало на 51% больше женщин-инвесторов. В 2023 году их количество только увеличится. И женщин, которые занимаются бизнесом, тоже будет становится больше не только в Арабских Эмиратах, но и на всем Ближнем Востоке.
На этой неделе в ОАЭ можно будет наблюдать одно из самых впечатляющих и ярких ежегодных небесных явлений. Метеорный поток Геминиды продлится до 24 декабря, но его пик ожидается сегодня.
Дубайская астрономическая группа проведет мероприятие по наблюдению за метеорами 14 декабря в пустыне Аль Кудра с 10 вечера до 2 часов ночи. В это время можно будет вести наблюдение за небом с помощью телескопа и фотоаппарата, а также поучаствовать в увлекательном семинаре.
Стоимость билетов варьируется от 100 до 160 дирхамов.
Во время этого небесного явления можно будет увидеть около 120 метеоров, которые пронесутся по небу со скоростью 125 528 км/ч.
В Дубае вообще часто устраивают такого рода мероприятия. Вы бы пошли посмотреть на звезды?)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Прямой эфир «Какая недвижимость в Дубае приносит максимальную доходность?» во вторник, 19 декабря, в 19:00 по мск
Виктор Платонов, топ-брокер Colife Invest, расскажет как выбрать ликвидную недвижимость на примерах реальных кейсов наших инвесторов
Каждый участник получит черный список башен в Дубае от наших аналитиков, в которых не стоит покупать квартиры
Зарегистрироваться на вебинар можно здесь: https://clck.ru/36wh4j
Виктор Платонов, топ-брокер Colife Invest, расскажет как выбрать ликвидную недвижимость на примерах реальных кейсов наших инвесторов
Каждый участник получит черный список башен в Дубае от наших аналитиков, в которых не стоит покупать квартиры
Зарегистрироваться на вебинар можно здесь: https://clck.ru/36wh4j
Colife-Invest
Вебинар «Инвестиции в недвижимость Дубая: возможности и риски рынка»
20 февраля в 19:00 по мск
Новости Дубая
☑️ Дубай возглавил список лучших городов мира согласно данным из отчета фирмы Resonance. Дубай обогнал такие города как Мельбурн, Лос-Анджелес, Вена, Торонто, Амстердам.
☑️ За 7 месяцев 2023 отели в Арабских Эмиратах увеличили выручку на 24%, если сравнивать с аналогичным периодом в 2022 году. Доход с января по июль 2023 составил 7,1 млрд $, количество забронированных ночей 56 миллионов, а количество отелей 1224. Заполняемость увеличилась на 5%, а число гостей на 15%, достигнув 16 миллионов.
☑️ Открылась новая лаборатория по изучению применения ИИ в биомедицине. Она будет разрабатывать программное обеспечение, развивать образовательную сферу и публиковать исследования в научных журналах.
☑️ Дубай возглавил список лучших городов мира согласно данным из отчета фирмы Resonance. Дубай обогнал такие города как Мельбурн, Лос-Анджелес, Вена, Торонто, Амстердам.
☑️ За 7 месяцев 2023 отели в Арабских Эмиратах увеличили выручку на 24%, если сравнивать с аналогичным периодом в 2022 году. Доход с января по июль 2023 составил 7,1 млрд $, количество забронированных ночей 56 миллионов, а количество отелей 1224. Заполняемость увеличилась на 5%, а число гостей на 15%, достигнув 16 миллионов.
☑️ Открылась новая лаборатория по изучению применения ИИ в биомедицине. Она будет разрабатывать программное обеспечение, развивать образовательную сферу и публиковать исследования в научных журналах.
Запуск нового комьюнити от бутикового застройщика с собственным пляжем в районе JLT⭐️
Данный проект станет новой точкой притяжения почитателей красивых , модных мест встреч и вечеринок, покупок и отдыха, любителей гастрономических изысков от лучших шеф-поваров известнейших ультра-luxury ресторанов.
В проекте предполагается:
🟠 богатая инфраструктура со спорт-залом, йога-комнатой, коворкином, детскими комнатами, кинотеатром и др.
🟠 большое количество спортивной инфраструктуры:
• баскетбол
• волейбол
• сквош
• бадминтон
• теннисные корты
и другие
🟠 9 бассейнов
🟠 бассейн в формате пляжа и имитацией морского движения (впервые в Дубае!!!)
🟠 Beach Club - территория вокруг бассейнов *с баром и DJ более 4000 мкв!!!*
🟠 2 звездных ресторана* с алкогольной лицензией
🟠 8 магазинов
🟠 Концертный зал
Если вы хотите хорошо заработать или купить апартаменты для жизни в этом проекте, напишите мне, я вышлю вам подробную информацию
Данный проект станет новой точкой притяжения почитателей красивых , модных мест встреч и вечеринок, покупок и отдыха, любителей гастрономических изысков от лучших шеф-поваров известнейших ультра-luxury ресторанов.
В проекте предполагается:
• баскетбол
• волейбол
• сквош
• бадминтон
• теннисные корты
и другие
Если вы хотите хорошо заработать или купить апартаменты для жизни в этом проекте, напишите мне, я вышлю вам подробную информацию
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Где больше доход? Решили сравнить доходность недвижимости в Дубае с другими вариантами для инвестиций.
Что выгоднее — портфель из облигаций или сдача в аренду апартаментов в Дубае?
После того, как ЦБ задрал ключевую ставку до 15% с перспективой повышения на ближайшем заседании до 16-17% годовых, облигации и вклады стали резко набирать популярность. Но если с депозитами все более-менее понятно (доход по ним ниже ставки ЦБ, нет возможности снятия без потери процентов), то кейс с облигациями стоит рассмотреть поближе.
Сейчас появилась масса долговых бумаг, которые дают 15-18% годовых, причем облигации эти выпущены крупными компаниями, некоторые — даже с госучастием. К примеру — текущая доходность по выпускам нескольких застройщиков из топ-10 — 15-17% годовых. При правильной сборке портфеля купонный доход можно получать ежемесячно.
Доходность аренды апартаментов в Дубае — 7-8% годовых. Но есть несколько «но».
1. При снижении ключевой ставки базовый актив(облигации) будет расти в цене. За 2024 год он не подорожает более, чем на 8-10%, поскольку ставка в следующем году, вероятнее всего, будет двузначной.
Рост базового актива под аренду, то есть квартир — 26% за 2023 год с прогнозов около 20% в 2024 году, то есть в 2-2,5 раза лучше.
2. Нужно принимать во внимание инфляцию, налогообложение и — главное — валюту. За 2023 год инфляция по Росстату составит чуть меньше 8%, хотя в реальности она значительно выше. Налог с купонного дохода — 13% НДФЛ. За 2023 год рубль девальвировался на 31%. Все эти факторы сводят реальную доходность от облигаций к нулю — они просто защищают от инфляции.
В сухом остатке — даже после вычета всех расходов доходность от сдачи в аренду апартаментов останется не меньше 6% годовых в твердой валюте. Это значительно выше, чем доходность от портфеля облигаций после перерасчета по инфляции и налогам.
Что выгоднее — портфель из облигаций или сдача в аренду апартаментов в Дубае?
После того, как ЦБ задрал ключевую ставку до 15% с перспективой повышения на ближайшем заседании до 16-17% годовых, облигации и вклады стали резко набирать популярность. Но если с депозитами все более-менее понятно (доход по ним ниже ставки ЦБ, нет возможности снятия без потери процентов), то кейс с облигациями стоит рассмотреть поближе.
Сейчас появилась масса долговых бумаг, которые дают 15-18% годовых, причем облигации эти выпущены крупными компаниями, некоторые — даже с госучастием. К примеру — текущая доходность по выпускам нескольких застройщиков из топ-10 — 15-17% годовых. При правильной сборке портфеля купонный доход можно получать ежемесячно.
Доходность аренды апартаментов в Дубае — 7-8% годовых. Но есть несколько «но».
1. При снижении ключевой ставки базовый актив(облигации) будет расти в цене. За 2024 год он не подорожает более, чем на 8-10%, поскольку ставка в следующем году, вероятнее всего, будет двузначной.
Рост базового актива под аренду, то есть квартир — 26% за 2023 год с прогнозов около 20% в 2024 году, то есть в 2-2,5 раза лучше.
2. Нужно принимать во внимание инфляцию, налогообложение и — главное — валюту. За 2023 год инфляция по Росстату составит чуть меньше 8%, хотя в реальности она значительно выше. Налог с купонного дохода — 13% НДФЛ. За 2023 год рубль девальвировался на 31%. Все эти факторы сводят реальную доходность от облигаций к нулю — они просто защищают от инфляции.
В сухом остатке — даже после вычета всех расходов доходность от сдачи в аренду апартаментов останется не меньше 6% годовых в твердой валюте. Это значительно выше, чем доходность от портфеля облигаций после перерасчета по инфляции и налогам.