Хочу порекомендовать к просмотру это видео, можно послушать как подкаст.
Оно про тревожность, внутренние состояния и мысли Карла Юнга.
Иногда достаточно услышать правильные слова, чтобы стало чуть тише внутри и понятнее, что с нами происходит.

Ссылка:
https://youtu.be/G34zEaE_6vc?si=KWYM_tzPZieLquF6

Советую посмотреть в спокойной обстановке и без спешки.
Если откликнется, значит, было не зря.
Всем хорошего дня😊

Инвестиции без шума и случайных решений

Инвестиции-это прежде всего система, аналитика и работа с рисками, а не импульсивные сделки.

Сейчас я работаю в инвестиционном направлении, где решения принимаются не в одиночку, а командой специалистов, которая:
— анализирует рынок,
— отбирает проекты,
— сопровождает капитал на всём горизонте инвестирования.

Формат подойдёт тем, кто:
• рассматривает инвестиции как часть финансовой стратегии,
• работает со свободным капиталом,
• ориентируется на средне- и долгосрочный результат.

Если вам интересна тема инвестиций и вы хотите разобраться, какие инструменты могут подойти именно под ваши цели-поставьте «+» в комментариях, я напишу вам лично.

🎬 Эксклюзивный доступ к закрытым кастингам в кино и на ТВ (с прямыми контактами кастинг директоров )
Проходы на закрытые светские мероприятия
Помощь в поиске работы, а также рекламные интеграции в Дубае, Москве для блогеров , моделей

https://t.me/+JQv7chXdQ4hiYjFi

Почему овнеру иногда выгоднее НЕ работать с эксклюзивом

На рынке Дубая эксклюзив -это не «хорошо» и не «плохо».
Это инструмент. И, как любой инструмент, он работает не всегда.

Разберёмся честно 👇

Когда эксклюзив НЕ выгоден овнеру:

1️⃣ Цена выше рынка
Если овнер хочет протестировать завышенную цену -эксклюзив ограничивает охват.
Один агент физически не может создать реальный спрос там, где рынок говорит «дорого».

2️⃣ Объект не готов к продаже
Нет финальной цены, нет документов, нет понимания сроков-эксклюзив в этом случае просто «блокирует» объект.

3️⃣ Агент выбран без стратегии
Эксклюзив ≠ гарантированный результат.
Если агент:
•не умеет работать с инвесторами
•не ведёт реальную базу покупателей
•просто «выставил и ждёт»

Эксклюзив становится паузой, а не ускорением сделки.

Когда эксклюзив работает отлично:
✔ Цена рыночная или близка к ней
✔ Есть чёткая стратегия и сроки
✔ Агент берёт на себя весь шум и фильтрацию
✔ Овнер не хочет получать 30 одинаковых сообщений в день


Важно:
Отсутствие эксклюзива-не означает хаос.
Грамотный агент всё равно работает:
•по Form A
•без дублей
•с чёткой фиксацией покупателя (Form F)


📌 Вывод
Эксклюзив-это не знак качества.
Качество-это спрос + правильная подача + адекватная цена.

Иногда не-эксклюзив продаёт быстрее и спокойнее, чем «идеальный контракт без покупателей».

Фриланс — это не «нет заказов»,
а не там ищешь.

Нашла канал, где реально публикуют заявки для фрилансеров — без бреда и воздуха.

Подойдёт, если ты:
✔️ дизайнер
✔️ SMM
✔️ копирайтер
✔️ маркетолог
✔️ ассистент
✔️ IT / онлайн-спец

👉 https://t.me/infobizaa_bot?start=_tgr_2hfnDUY4YTEy
Сохрани, пригодится

Если вы впервые покупаете недвижимость в Дубае — прочитайте это перед внесением аванса

Первое, что вам нужно понять:
какие права вы вообще покупаете.

В Дубае есть два формата владения — Freehold и Leasehold.
И это не просто слова, а разница в юридическом статусе объекта.


🔑 Freehold — полная собственность

Это значит:

• вы владеете квартирой / виллой на 100%
• вы владеете долей в земле
• можете сдавать, перепродавать, передавать по наследству
• владение без ограничения по сроку

Иностранцы могут покупать freehold в специальных зонах (Marina, Downtown, Palm, Business Bay и т.д.).

👉 90% объектов, которые приобретают иностранцы — именно freehold.

🏢 Leasehold — долгосрочное право пользования

Это не полная собственность.

Вы покупаете право проживания на срок (обычно до 99 лет),
но земля вам не принадлежит.

После окончания срока условия могут измениться.

Простыми словами:

Freehold = вы собственник.
Leasehold = вы покупаете долгосрочную аренду.

💬 Почему это важно?

Потому что иногда люди вносят аванс,
не понимая, что формат владения отличается от их ожиданий.

А в инвестициях важно понимать не только район и вид из окна,
но и юридическую основу сделки.

Если вы рассматриваете покупку в Дубае —
лучше сначала разобраться в деталях,
а уже потом выбирать объект.

Привет, друзья. Мне приятно что вы волнуетесь за меня на фоне всей этой ситуации сейчас в Дубае, искренне ценю вашу поддержку🫂
Что у нас тут происходит по факту:
Первые 3 дня действительно было много ракетных атак, но ПВО все сбило. Да, иногда осколки прилетали в жилые помещения: в отель fairmont и Burj Al Arab, не задев здания целиком, пожары быстро локализировали и эвакуировали людей. Далее было небольшое затишье в пару дней, срабатывали только оповещения на телефоне о возможности воздушной атаки. Но вчера снова неудачно подбили Дрон, который упал на жилое здание на Марине (недалеко от моего дома), и на проезжую часть, есть погибший.
Президент Ирана вчера заявлял что не будет нападать на ближайшие соседние страны, но думаю пока на территории ОАЭ базируются базы США, покоя нам не видать.
Пока не знаю что делать дальше, внутри города все более менее спокойно,люди живут своей привычной рутиной, но страх и паника все равно чувствуется.
Не смотря на весь происходящий хаос, самолеты продолжают вывозить туристов и людей кто хочет улететь, также организовывают прилеты с периодичностью. Хочется чтобы все скорее закончилось и вернулось как было. Я люблю Дубай и внутри страны я действительно чувствую себя защищенной- никакого криминала тут нет, прекрасный сервис. Но пока мне здесь тревожно, если в ближайшее дни ситуация не улучшится, улечу домой в Сибирь, хотябы просто морально отдохнуть и успокоиться 💆🏼‍♀️

Что будет с рынком недвижимости Дубая, если конфликт на Ближнем Востоке затянется?

Последние дни многие задают мне этот вопрос.

Если смотреть на цифры, рынок недвижимости Дубая последние годы рос очень активно.
С 2022 года цены на многие объекты выросли примерно на 50–60%, а 2025 год стал рекордным по количеству сделок.

При этом сейчас мы наблюдаем интересную ситуацию.

Фондовый рынок и акции компаний недвижимости уже показали волатильность до ~20%, но на реальном рынке недвижимости массового падения цен пока нет.

Сделки продолжают проходить, а большинство владельцев не спешат снижать цены.

Если рассмотреть возможные сценарии:

Если ситуация быстро стабилизируется
рынок может продолжить рост, так как часть инвесторов просто заняли выжидательную позицию.

Если конфликт затянется
на рынке могут появиться отдельные дистресс-сделки, а цены по некоторым объектам могут скорректироваться примерно на 5–10%.

Но важно понимать, что рынок Дубая часто реагирует на глобальную нестабильность притоком капитала, а не падением цен.

Поэтому сейчас многие инвесторы наблюдают за ситуацией, чтобы поймать интересные сделки.

Лично я думаю, что ближайшие месяцы могут стать очень интересным периодом для инвестиций, если появятся объекты ниже рынка.