مطابق اعلام سازمان نظام مهندسی استان تهران و ماده 16  2  2 مقررات ملی، هم اکنون برای کلیه پروژه های بالای 1000 مترمربع زیربنا، ثبت قرارداد مجری قبل از معرفی ناظر و صدور شناسنامه فنی ساختمان و قبل از پایانکار الزام میباشد.

@Javazsakht

✅میزان و انواع تسهیلات بافت‌های فرسوده اعلام شد

🔹محمد آیینی مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران و معاون وزیر راه و شهرسازی درباره میزان تسهیلات نوسازی با بیان اینکه برای نوسازی بافت های فرسوده تسهیلات در قالب های مختلف در نظر گرفته شده است گفت :

🔸برای بافت‌های فرسوده در کشور ۵ نوع تسهیلات در نظر گرفته شده است. تسهیلاتی در حوزه ودیعه مسکن و بافت های تاریخی و همچنین اسکان موقت در نظر گرفته شده است.

🔹وی با بیان اینکه برای تسهیلات بانکی در بافت های فرسوده پنج نوع وام قابل دریافت است، بیان کرد: یک نوع تسهیلات مربوط به نوسازی بافت های فرسوده است که همانند تسهیلات نهضت ملی مسکن تا سقف ۵۵٠ میلیون تومان است که به نوعی تسهیلات ارزان قیمت است.

🔸آیینی با اشاره به اینکه با تصویب مجلس و تایید آن در شورای نگهبان افزود : با پیگیری های انجام شده در برنامه هفتم، تمامی واحدهای بافت های فرسوده از تخفیفات و حمایت های نهضت ملی مسکن برخوردار می شوند و میتوانند تا سقف پنج طبقه استفاده کنند.

🔹آیینی در ادامه افزود : تسهیلات نوع سوم مربوط به اسکان موقت است و همچنین تسهیلات نوع چهارم مربوط به پرداخت تسهیلات در بافت های تاریخی است.

🔸وی بیان کرد: با پیگیری‌های صورت گرفته روند اعطای تسهیلات نسبت به گذشته از سوی بانک ها بهتر شده و امیدواریم برای بهبود وضعیت و رونق در نوسازی بافت های فرسوده این روند بهبود یابد. / باشگاه خبرنگاران

@Javazsakht

   👆
🔹دفتر امور مودیان و خدمات مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور با صدور اطلاعیه ای، شرایط تعلق مالیات درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان و تکالیف مودیان مشمول ماده (۷۷) قانون مالیات‌های مستقیم را اعلام کرد.

متن اطلاعیه مذکور به شرح زیر است:

اطلاعیه
قابل توجه مشمولین ماده (۷۷) قانون مالیات‌های مستقیم

درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان که پروانه ساختمانی آن‌ها در شهرهای با جمعیت بالاتر از یکصد هزار نفر، از ۱/ ۱/ ۱۳۹۵ و پس از آن صادر شده باشد، به ترتیب زیر مشمول مالیات ساخت و فروش خواهد بود:

۱- آن‌دسته از اشخاص حقیقی که در زمان اولین نقل و انتقال ملک بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار ساختمان برای آنها نگذشته باشد و کلیه اشخاص حقوقی فارغ از تاریخ صدور گواهی پایان کار که اقدام به ساخت و فروش ساختمان نموده باشند، مشمول مالیات ساخت و فروش، محسوب می‌شوند.

۲- اولین نقل و انتقال ساختمان‌های مشمول مالیات ساخت و فروش (اعم از عرصه و اعیانی) علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (۵۹) قانون مالیات‌های مستقیم، مشمول مالیات علی‌الحساب به نرخ ۱۰ درصد به مأخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال خواهد بود. مالیات قطعی مودیان مشمول این مالیات، پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین می‌شود.

۳- درآمد ناشي از اولین انتقال حق ‌واگذاري محل نيز مشمول ماليات ساخت و فروش است.

۴- نقل و انتقال ساختمان­هاي درحال ساخت و ناتمام، علاوه بر ماليات نقل و انتقال موضوع ماده (۵۹) قانون، با توجه به ميزان پيشرفت عمليات ساختمان و درآمد حاصله در آن مقطع، مشمول ماليات ساخت و فروش و ماليات علي الحساب مربوطه خواهند بود.

۵- اشخاص حقوقی مشمول مالیات ساخت و فروش، بایستی ضمن تنظیم و ارائه دفاتر و اسناد و مدارک مربوطه، نسبت به تهیه و تسلیم اظهارنامه موضوع ماده (۱۱۰) قانون مالیات‌های مستقیم حداکثر تا چهارماه پس از سال مالیاتی و ابراز درآمد حاصله حسب مورد، ذیل «درآمد» یا «سایر درآمدها» اقدام نمایند.

۶- اشخاص حقیقی مشمول مالیات ساخت و فروش بایستی تا آخر خردادماه هر سال حسب مورد فرم موضوع تبصره ماده (۱۰۰) قانون مالیات‌های مستقیم و یا اظهارنامه موضوع ماده (۱۰۰) قانون مذکور را تکمیل و تسلیم نمایند.

۷- مودیان مشمول مالیات ساخت و فروش بایستی ضمن مراجعه به درگاه ملی خدمات الکترونیکی سازمان امور مالیاتی به نشانی my.tax.gov.ir با انتخاب «اینتاکد» مالیاتی «ساخت و فروش انواع ساختمان‌ها» نسبت به ثبت ‌نام و تشکیل پرونده مالیاتی اقدام نمایند.

@Javazsakht

♦️معاملات مسکن در تهران از طریق دلار و بیت‌کوین!

👈عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک:
🔹اخیرا شنیده می‌شود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیت‌کوین انجام می‌شود.

🔹وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.

🔹بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است.

♦️مالکان و مستاجران خانه‌های دلاری چه کسانی هستند؟

🔹بررسی فایل های اجاره نشان می دهد برخی مالکان قیمت پیشنهادی برای اجاره ملک شان را به دلار محاسبه کرده اند.
👈اما مالکان و مستاجران این خانه های دلاری چه کسانی هستند؟

🔹برخی از واسطه‌گر آن مناطق ١ و ٢ و ٣ در رابطه با این موضوع، تایید کردند که معدود مالکانی وجود دارند که خواهان دریافت اجاره به صورت ارزی هستند.

بخشی از این مالکان، خارج از کشور هستند و درخواست اجاره ارزی را مطرح می‌کنند.

🔹اما به گفته برخی دیگر، مالکانی در داخل ایران به دنبال مشتری دلاری هستند و البته دسته آخر تاکید داشتند اجاره دلاری بازار خودش را دارد.

@Javazsakht

"سازندگان محترم، توجه داشته باشند که از تاریخ 1403/02/12 هنگام بارگذاری مستندات قرارداد باید نسبت به تعیین سرپرست کارگاه بر اساس ضوابط که در بخش قراردادها پیاده سازی شده است اقدام نمایند.

در صورتی که سرپرست کارگاه از اعضا خارج از شرکت باشد. ثبت سرپرست کارگاه، پس از دریافت کد 4 رقمی که به شماره همراه سرپرست کارگاه انتخاب شده، ارسال می شود امکان پذیر است."

سازمان نظام مهندسی استان تهران - سامانه سازندگان

@Javazsakht

🟣مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی:

در طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، اگر تورم حوزه مسکن بیش از تورم عمومی کشور باشد، دولت می‌تواند به صورت استانی و شهرستانی نرخ گذاری کند.

@Javazsakht

🟢جزئیات طرح ساماندهی مسکن

مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی:
در طرح جدید ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، ابزار مختلف تشویقی و تنظیمی برای ذینفعان در بازار اجاره را درنظر گرفتیم.

@Javazsakht