-رابطه اجاره‌بها و قیمت مسکن در تهران از «فرمول متعارف» خارج شد/ داده‌های رسمی از معاملات خرید و اجاره آپارتمان در پاییز نشان می‌دهد نسبت متوسط مبلغ رهن به میانگین قیمت آپارتمان در پایتخت، به یک‌هشتم رسیده است/ این نسبت مطابق رابطه سنتی بین این دو بازار، معمولا بین یک‌‌ششم تا یک‌چهارم است

-مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن: بانک مسکن به منظور حمایت از سازندگان، انبوه‌سازان و نظام ساخت و ساز و به خصوص متقاضیان بازار مسکن از طرح فروش تعهدی مسکن ساختمانی حمایت خواهد کرد/ در حال حاضر گشایش‌هایی در خصوص تسهیل شرایط حقوقی و فنی برای اجرای این طرح انجام شده و پیش‌بینی می‌شود این طرح در سال آینده به مرحله اجرا برسد.

-بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن در دی ماه را منتشر کرد/ طبق آمارهای ارائه شده در آن شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 19.9 و 17.1 درصد رشد داشته است/ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی پایتخت به 104.6 هزار واحد رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش، 30.5 درصد کاهش را نشان میدهد

-آمار خرید و فروش مسکن تهران در دی: قیمت خانه در مناطق ۱۸، ۲۰، ۱۶ و ۱۲ نسبت به سایر نقاط ارزان تر است/ افت معاملات در مناطق گران قیمتی که سابقا پررونق تر بود، بیشتر از محله های ارزان قیمت بوده است

-با وجود اینکه در نیمه دوم سال تقاضا برای اجاره مسکن به مراتب کمتر از نیمه اول است، اما همچنان بهای پیشنهادی آپارتمانهایی که به صورت «رهن کامل» عرضه شده‌اند، فاصله زیادی با بالاترین حد متعارف اجاره در هر منطقه ندارد و نزدیک سقف است/ امسال با توجه به عدم اجرای سفت و سخت مصوبه نرخ سود بانک مرکزی، تعداد آپارتمانهای رهن کامل بسیار زیاد است.

-رییس اداره مسکن راه و شهرسازی گیلان: قیمت اجاره‌ خانه‌ها در حال حاضر بالا است و بعید به نظر می‌رسد تا تابستان سال آینده مجددا شاهد افزایش اجاره‌ بهای خانه‌ها باشیم/ حتی اجاره مسکن در سایت مسکن مهر رشت هم افزاش یافته است
-هنگ کنگ گرانترین شهر جهان شد/ میانگین قیمت هر متر مربع خانه در هنگ کنگ تا 33 هزار یورو (حدود 450میلیون تومان) میرسد

-کمیسیون تلفیق لایحه بودجه ۹۸ دولت و بانک مرکزی را مکلف کرد در سال 98 به ۱۰۰ هزار نفر تسهیلات مسکن پرداخت کنند.
-مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید بهارستان: از سهمیه ۱۲هزار واحدی این شهر، 5500واحد به صورت تفاهمنامه سه جانبه، حدود 2هزار واحد در قالب تعاونی و مابقی به صورت خودمالک احداث شده و پرونده مسکن مهر این شهر تا سال آینده بسته خواهد شد

دستور تخليه مورد اجاره و شرط داوري
در قرارداد اجاره، شرط داوری است. مستأجر بعد انقضای اجاره، عین را در تصرف دارد و تخلیه نمی کند. گاه نیز ادامه تصرف با اذن موجر است. در این صورت، آیا دستور تخلیه فوری، از مرجع قضايي سلب می شود و موجر تنها باید به داور مراجعه و تخلیه را درخواست کند؟ در پاسخ می توان گفت:
اولاً به نظر می رسد منظور طرفین از رجوع به داوری، حذف ضمانت اجراهای فوری مانند دستور تخلیه فوری نیست. همان طور که در مورد وصول چک، دارنده حق دارد به اداره ثبت مراجعه نماید یا حق شکایت کیفری خواهد داشت و بطور کلی در صورت تردید در حذف این قبیل اقدامات فوری (دستور موقت نیز از این موارد است)، باید به بقای آن حکم داد زیرا عرفاً پیش بینی داوری برای چنین مواردی نبوده است. در واقع، هیچ موجری چنین اراده ای ندارد که در زمان تخلیه، به جای یک هفته یا یک ماه، مدت ها در مرجع داوری و متعاقب آن، در دادگاه (به جهت اقامه دعوای ابطال رأی داور) وقت خود را تلف کند و با ریسک ابطال رأی مواجه شود! ایراد نشود که اراده یک طرفه در عقد کافی نیست و عقد محصول مشترک همکاری طرفین است زیرا پاسخ می دهیم چنین خواستی دقیقاً از اراده مشترک طرفین می گذرد ولی در اراده موجر، به قدری قوی است که برای خود تردیدی نمی بیند و انتظار ندارد مستأجر یا مرجع قضایی نیز تردید کند! به قول مولانا: این ادعایی است که عین آن، گواهی بر صدق خود است:

این نوشته گر چه خود دعوا بُوَد / هم نوشته شاهد معنا بُوَد؛

ثانیاً درواقع، طرفین، داوری را برای تسریع در کار خود و البته اهداف دیگر، مقرر می کنند تا در صورت نیاز، به جای دادگستری و اقامه دعاوی عمومی، داوری را دنبال نمایند. این نتیجه نه تنها منافاتی با بقای ضمانت اجراهای فوری مانند دستور تخلیه ندارد بلكه مؤيد آن است؛
ثالثاً اینکه تصور کنیم طرفین تخلیه فوری را رها کرده و فرایند نسبتاً طولانی داوری را (در مقایسه با تخلیه فوری) انتخاب کنند، خالی از تردید جدی نیست و در صورت تردید نیز بقای صلاحیت مرجع قضایی برای دستور تخلیه ترجیح دارد. دکترعبدالله خدابخشی

-سخنگوی کمیسیون تلفیق: بانک مسکن مکلف شد از محل بازگشت وامهای مسکن، ۴۰ هزار فقره وام مسکن به بازنشستگان اعطا کند/ کلیه بازنشستگان لشگری، کشوری و تامین اجتماعی که 5 سال از بازنشستگی آنها گذشته باشد و در 10 سال گذشته خود و همسرشان، مسکنی نداشته باشند و مستمری آنها کمتر از 3 میلیون تومان باشد، میتوانند این وامها را دریافت کنند

-وزیر راه و شهرسازی: ۴۰ درصد قیمت ساختمان را قیمت مصالح تشکیل می‌دهد و مصالح سهم ۴۰ درصدی در قیمت تمام شده مسکن را دارد./ پیش بینی ما این است که با ارائه مصالح ساختمانی به صورت انبوه به سازندگان مسکن می‌توانیم مصالح را با تخفیف ۱۵ درصدی در قیمت‌ها به سازندگان ارائه دهیم. از این رو قاعدتا قیمت تمام شده مسکن هم کاهش پیدا می‌کند.

-معاون مسکن وزارت راه: رئیس، هیئت رئیسه و اعضای شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور تا تیر 98 به فعالیت خود ادامه میدهند/ امروز آزمون مقررات ملی ساختمان و تعیین صلاحیت مهندسان ورود به حرفه صنعت ساختمان برگزار میشود/ در آینده زمان قابل قبولی برای تعیین تاریخ تکمیل سامانه املاک اعلام خواهد شد. به این موضوع اشراف ندارم.

-رئیس سازمان نظام مهندسی ایران: سالانه نیازمند ساخت ۹۰۰ هزار خانه هستیم
-معاون وزیر راه و شهرسازی: هدف راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان مشخص نیست/ درباره ادامه ریاست رجبی بر نظام مهندسی ساختمان، تابع نظر وزیر راه هستیم و رئیس سازمان تا تیرماه آینده به کار خود ادامه می دهد

-یافته‌های اخیر از وضعیت بازار آپارتمانهای با مساحت ۲۰۰ مترمربع به بالا نشان میدهد رشد قیمت این واحدها تقریبا متوقف شده/ در حال حاضر آپارتمانهای لوکس تهران با مساحتهای بالای ۲۰۰ مترمربع و امکانات منحصر به فرد در گرانترین محله‌های تهران عمدتا بین ۲۵ تا ۴۵ میلیون تومان فایل میشود که همین بازه قیمت پیشنهادی در دی ماه نیز وجود داشته است

-دادستان عمومی پردیس: پس از احضار ۱۲ پیمانکار متخلف مسکن مهر به دادستانی ۶ پیمانکار که به تعهدات خود عمل نکرده اند، اخراج شدند/ مسکن مهر به مدت دو سال به حالت معلق در آمده بود که با ورود دادستانی و تغییر مدیریت، فعالیت جدیدی از یکم بهمن ماه آغاز شده/ تمامی واحد های مسکن مهر طبق تعهدات، در نیمه دوم سال ۹۸ به متقاضیان تحویل خواهد شد

-پرسش‌های پرتکرار مخاطبان بانک مسکن: پرداخت تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق 10 میلیون تومانی با نرخ 18% و بازپرداخت 5 ساله، پرتکرارترین سوال مخاطبان/ چگونگی تبدیل «مسکن کارت» به کارت سوخت و موضوع ثبت نام الزامی در سامانه «سجام» از جمله سوالات پرتکرار مخاطبان این بانک بوده است

❁﷽❁



🔴 سند طلق چیست؟


🔺 اگر در سند آپارتمانی نوشته شده باشد عرصه واعیان آن "ملکِ طِلق" میباشد، زمین و بنای ساختمان وقفی نیست.
طلق یعنی آزاد و عاری از هر گونه محدودیت.
ملکی که در توقیف یا وقف
یا مشترک باشد طلق نیست

🔴عرصه و اعیان چیست؟

– به تمامی یک قطعه زمین عرصه می گویند.
– اعیان بخش ساخته شده واقع در آن زمین است.
– در اصطلاح ثبتی، اعیان به آنچه بر روی زمین ساخته می شود اطلاق می شود.
– در مورد آپارتمان ها، باید دقت بیشتری در میزان سهم هر یک از واحدها از مساحت عرصه کرد.

🔴 با عضویت در کانال ما
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

https://t.me/khosravilaw

🔶 پرسش :


1- برای دریافت گواهی انحصار وراثت باید به چه مرجعی مراجعه کرد؟

2- در صورتی که گواهی انحصار وراثت اخذ نشود وراث می‌توانند توافقی برای تقسیم ارث اقدام کنند؟

3- آیا مالیات بر ارث باید قبل از اخذ گواهی انحصار وراثت پرداخت شود؟

4- در صورتی که یکی از اموال متوفی در معرفی اموال و گواهی انحصار وراثت قید نشود چه تبعاتی خواهد داشت؟


🔷 پاسخ :


1- مرجع صاحب صلاحیت برای صدور گواهی انحصار وراثت شورای حل اختلافی است که آخرین محل سکونت متوفی بوده است.

2- خیر، برای تقسیم و یا فروش و یا انتقال اموال حتما باید گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف گرفته و مالیات بر ارث نیز پرداخت شود.

3- خیر، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شود، سپس وراث فرصت دارند که برای پرداخت مالیات بر ارث اقدامات لازم را انجام دهند.

4- اولا آن اموال به صورت رسمی قابل خرید و فروش نخواهد بود، ثانیا وراث به پرداخت جریمه محکوم می‌شوند و
مالیات آن نیز مطالبه خواهد شد .


@khosravilaw

​​​​چک برگشتی و حکم جلب فرد خارج از کشور

❓سوال
اگر از كسي مقداری پول طلب داشته باشم و فرد از ایران فرار کرده باشد و بنده حکم چک های برگشتی اورا گرفته باشم آیا امكان دستگيري وی وجود دارد؟

🚦جواب
متاسفانه خیر
ولی شما میتوانید حکم جلب ایشان را گرفته و فرد را ممنوع الخروج کنید
تا پس از ورود مجدد ایشان به کشور , ایشان را جلب بکنید.


@khosravilaw






#چک #چک_برگشتی #فرار

💥 قرعه‌کشی بزرگ میلیونی نیک‌بوم

🎁 کانال تلگرام املاک بزرگ #نیک_بوم تصمیم داره از بین تمام اعضای کانالش قرعه‌کشی کنه و جایزه میلیونی بده.

🔆 اما تنها کاری که باید بکنید تا برنده بشین:

📣 با زدن روی لینک زیر عضو کانال نیک‌بوم بشین و تا آخر شهریور که قرعه‌کشی انجام می‌شه از مطالب متنوعشون استفاده کنین.

https://t.me/NikBoom_com

🎁 و حالا جایزه همراهی شما:

💰 به دو نفر عضو خوش‌شانس کانال نیک‌بوم جایزه ۱ میلیون تومنی تعلق می‌گیره.

🔔 پس فرصت رو از دست ندین و همین الان عضو بشین

@nikboom_com