🔻اواخر اپریل آتش به جان High Park تورنتو می‌افتد؛ برنامه‌ای کنترل شده برای احیای گیاهان و با الهام از سنت‌های بومیان
🔹 اگر در روزهای پایانی ماه اپریل در High Park تورنتو دود و آتش دیدید، تعجب نکنید.
🔹 این بخشی از برنامه سالانه شهرداری تورنتو برای احیای جنگل و اکوسیستم طبیعی این منطقه است.
🔹 از سال ۲۰۰۰ به این سو، شهرداری تورنتو هر سال بخشی از High Park را به طور کنترل‌شده می‌سوزاند تا بقایای خشک مثل برگ و شاخه را از بین ببرد و به رشد گیاهان بومی کمک کند.
🔹 این روش که از سنت‌های بومیان الهام گرفته، مخصوص اکوسیستم‌هایی مثل Black Oak Savannah است که برای بازسازی، به آتش نیاز دارند.
🔹 در طول انجام آتش‌سوزی، دسترسی به بخش‌هایی از پارک محدود می‌شود و High Park به‌طور موقت به روی خودروها بسته خواهد بود.
🔹 تاریخ دقیق این کار هنوز اعلام نشده و به شرایط جوی بستگی دارد. ولی شهر تورنتو قول داده ۲۴ تا ۴۸ ساعت قبل از شروع، اطلاع‌رسانی کند.
🔹 تابلوها و هشدارهایی هم در ورودی پارک و محله‌های اطراف نصب خواهد شد.
🔹 اگر آسم دارید یا به دود حساس هستید، بهتر است در روز آتش‌سوزی در خانه بمانید یا از منطقه دور شوید.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 اگر در روزهای پایانی ماه اپریل در High Park تورنتو دود و آتش دیدید، تعجب نکنید.
🔹 این بخشی از برنامه سالانه شهرداری تورنتو برای احیای جنگل و اکوسیستم طبیعی این منطقه است.
🔹 از سال ۲۰۰۰ به این سو، شهرداری تورنتو هر سال بخشی از High Park را به طور کنترل‌شده می‌سوزاند تا بقایای خشک مثل برگ و شاخه را از بین ببرد و به رشد گیاهان بومی کمک کند.
🔹 این روش که از سنت‌های بومیان الهام گرفته، مخصوص اکوسیستم‌هایی مثل Black Oak Savannah است که برای بازسازی، به آتش نیاز دارند.
🔹 در طول انجام آتش‌سوزی، دسترسی به بخش‌هایی از پارک محدود می‌شود و High Park به‌طور موقت به روی خودروها بسته خواهد بود.
🔹 تاریخ دقیق این کار هنوز اعلام نشده و به شرایط جوی بستگی دارد. ولی شهر تورنتو قول داده ۲۴ تا ۴۸ ساعت قبل از شروع، اطلاع‌رسانی کند.
🔹 تابلوها و هشدارهایی هم در ورودی پارک و محله‌های اطراف نصب خواهد شد.
🔹 اگر آسم دارید یا به دود حساس هستید، بهتر است در روز آتش‌سوزی در خانه بمانید یا از منطقه دور شوید.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤1
🔻کانادا محبوب‌ترین مقصد دانشجویان بین‌المللی است؛ حتی با وجود تغییرات جدید در سیاست‌های مهاجرتی
🔹 با وجود سیاست‌های مهاجرتی جدید کانادا مبنی بر کاهش صدور ویزا و همچنین، سخت‌تر شدن شرایط ورک پرمیت، کانادا همچنان در صدر فهرست محبوب‌ترین کشورها برای ادامه تحصیل قرار دارد.
🔹 نظرسنجی بهاری ۲۰۲۵ که توسط شرکت ApplyBoard منتشر شده، نشان می‌دهد ۹۴ درصد از دانشجویان از ۸۴ کشور مختلف علاقه‌مند به تحصیل در کانادا هستند.
🔹 این استقبال بالا در حالی رخ داده که دولت کانادا از سال ۲۰۲۴، سقف صدور ویزای تحصیلی را ۱۰ درصد کاهش داده، محدودیت جدیدی برای اجازه کار پس از فارغ‌التحصیلی PGWP اعمال کرده و ساعات مجاز کار خارج از دانشگاه را به ۲۴ ساعت در هفته کاهش داده است.
🔹 با این حال، به نظر می‌رسد این تغییرات باعث دلسردی نشده است. به‌طوری که ۳۰ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند علاقه‌شان به تحصیل در کانادا «بسیار بیشتر» شده است. این در حالی است که تنها ۷.۶ درصد گفته‌اند علاقه‌شان به‌شدت کاهش یافته است.
🔹 براساس یافته‌های این گزارش، کشورهایی مثل دانمارک، فنلاند، ایتالیا، نیجریه، هلند، نیوزیلند و ژاپن نیز در حال تبدیل شدن به مقاصد جایگزین برای برخی از متقاضیان تحصیل در خارج از کشور هستند.
🔹 در مجموع، یافته‌های نظرسنجی ApplyBoard نشان می‌دهد علیرغم تغییرات سیاسی و محدودیت‌های مهاجرتی در کشورهایی مانند کانادا، آمریکا، بریتانیا و استرالیا، تمایل جهانی برای تحصیل در خارج از کشور نه‌تنها کاهش نیافته، بلکه همچنان در حال رشد است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Dental
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با وجود سیاست‌های مهاجرتی جدید کانادا مبنی بر کاهش صدور ویزا و همچنین، سخت‌تر شدن شرایط ورک پرمیت، کانادا همچنان در صدر فهرست محبوب‌ترین کشورها برای ادامه تحصیل قرار دارد.
🔹 نظرسنجی بهاری ۲۰۲۵ که توسط شرکت ApplyBoard منتشر شده، نشان می‌دهد ۹۴ درصد از دانشجویان از ۸۴ کشور مختلف علاقه‌مند به تحصیل در کانادا هستند.
🔹 این استقبال بالا در حالی رخ داده که دولت کانادا از سال ۲۰۲۴، سقف صدور ویزای تحصیلی را ۱۰ درصد کاهش داده، محدودیت جدیدی برای اجازه کار پس از فارغ‌التحصیلی PGWP اعمال کرده و ساعات مجاز کار خارج از دانشگاه را به ۲۴ ساعت در هفته کاهش داده است.
🔹 با این حال، به نظر می‌رسد این تغییرات باعث دلسردی نشده است. به‌طوری که ۳۰ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند علاقه‌شان به تحصیل در کانادا «بسیار بیشتر» شده است. این در حالی است که تنها ۷.۶ درصد گفته‌اند علاقه‌شان به‌شدت کاهش یافته است.
🔹 براساس یافته‌های این گزارش، کشورهایی مثل دانمارک، فنلاند، ایتالیا، نیجریه، هلند، نیوزیلند و ژاپن نیز در حال تبدیل شدن به مقاصد جایگزین برای برخی از متقاضیان تحصیل در خارج از کشور هستند.
🔹 در مجموع، یافته‌های نظرسنجی ApplyBoard نشان می‌دهد علیرغم تغییرات سیاسی و محدودیت‌های مهاجرتی در کشورهایی مانند کانادا، آمریکا، بریتانیا و استرالیا، تمایل جهانی برای تحصیل در خارج از کشور نه‌تنها کاهش نیافته، بلکه همچنان در حال رشد است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Dental
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1👎1
🔻مرد بی‌خانمان کانادایی اعتیاد را به خاطر سگش ترک کرد و حالا در سراسر کانادا پیاده‌روی می‌کند تا صدای بی‌خانمان‌ها و سگ‌هایشان باشد
🔹 هشت سال پیش، یک مرد کانادایی که درگیر اعتیاد بود و در یک پناهگاه زباله، شب را صبح می‌کرد، سرنوشتش را با یک تصمیم ساده اما تعیین‌کننده تغییر داد: او سگش را به مواد ترجیح داد.
🔹 آقای James Caughill حالا با پای پیاده، هزاران کیلومتر را در سراسر کانادا طی کرده تا صدای کسانی باشد که مثل خودش بی‌خانمان‌اند و تنها دلگرمی‌شان در زندگی، حیوان خانگی‌شان است.
🔹 این مرد ۶۲ ساله که در فضای مجازی با نام Homeless James شناخته می‌شود، پس از آن‌که در سال ۲۰۱۶ در St. Catherines بی‌خانمان شد، متوجه شد پناهگاه‌ها اجازه ورود حیوانات را نمی‌دهند. اما جدا شدن از سگش Muckwah برای او قابل تصور نبود.
🔹 او با همان سگ، سه ماه را در خیابان‌ها و حتی در سطل زباله سپری کرد، اما تصمیم گرفت مسیر متفاوتی را انتخاب کند: ترک اعتیاد، پاکی و سفری طولانی برای تغییر نگاه جامعه.
🔹 او همراه با سگش از انتاریو تا بریتیش کلمبیا را پیاده طی کرد تا نشان دهد حیوانات خانگی برای افراد بی‌خانمان تنها یک همراه نیستند؛ بلکه گاهی تنها دلیل زنده ماندن‌اند.
🔹 پس از مرگ Muckwah در سال ۲۰۱۹، جیمز سگ دیگری به نام Muck را از پناهگاه حیوانات به سرپرستی گرفت و سفرش را ادامه داد.
🔹 او این مسیر را در فیسبوک مستند کرده و حالا بیش از ۲۵ هزار دنبال‌کننده دارد.
🔹 جیمز اکنون به سوی Saint John’s در نیوفاندلند حرکت می‌کند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 هشت سال پیش، یک مرد کانادایی که درگیر اعتیاد بود و در یک پناهگاه زباله، شب را صبح می‌کرد، سرنوشتش را با یک تصمیم ساده اما تعیین‌کننده تغییر داد: او سگش را به مواد ترجیح داد.
🔹 آقای James Caughill حالا با پای پیاده، هزاران کیلومتر را در سراسر کانادا طی کرده تا صدای کسانی باشد که مثل خودش بی‌خانمان‌اند و تنها دلگرمی‌شان در زندگی، حیوان خانگی‌شان است.
🔹 این مرد ۶۲ ساله که در فضای مجازی با نام Homeless James شناخته می‌شود، پس از آن‌که در سال ۲۰۱۶ در St. Catherines بی‌خانمان شد، متوجه شد پناهگاه‌ها اجازه ورود حیوانات را نمی‌دهند. اما جدا شدن از سگش Muckwah برای او قابل تصور نبود.
🔹 او با همان سگ، سه ماه را در خیابان‌ها و حتی در سطل زباله سپری کرد، اما تصمیم گرفت مسیر متفاوتی را انتخاب کند: ترک اعتیاد، پاکی و سفری طولانی برای تغییر نگاه جامعه.
🔹 او همراه با سگش از انتاریو تا بریتیش کلمبیا را پیاده طی کرد تا نشان دهد حیوانات خانگی برای افراد بی‌خانمان تنها یک همراه نیستند؛ بلکه گاهی تنها دلیل زنده ماندن‌اند.
🔹 پس از مرگ Muckwah در سال ۲۰۱۹، جیمز سگ دیگری به نام Muck را از پناهگاه حیوانات به سرپرستی گرفت و سفرش را ادامه داد.
🔹 او این مسیر را در فیسبوک مستند کرده و حالا بیش از ۲۵ هزار دنبال‌کننده دارد.
🔹 جیمز اکنون به سوی Saint John’s در نیوفاندلند حرکت می‌کند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍5❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻تاون‌هاوس سه خوابه، با دسترسی خوب و درست روبروی یک پارک، در تورن‌هیل در شمال تورنتو برای فروش
🔹 یک تاون‌هاوس خوش‌ساخت با نمای آجری در Vaughan در شمال تورنتو، برای فروش لیست شده که طراحی مدرن و موقعیت مکانی خوبی دارد.
🔹 این ملک در منطقه پرطرفداری تورن‌هیل در شرق خیابان Dufferin و شمال خیابان Centre واقع شده و فاصله کمی با اتوبان‌های ۴۰۷، ۴۰۰ و HWY 7 دارد.
🔹 این خانه‌ی سه‌خوابه با طراحی اوپن کانسپت و سقف‌های بلند، نور طبیعی فراوان را از پنجره‌هایی با نورگیر جنوبی دریافت می‌کند و چشم‌اندازی دل‌نشین به فضای سبز مقابل دارد.
🔹 آشپزخانه با کانتر کوارتز و لوازم استیل درجه‌یک، فضایی ایده‌آل برای آشپزی حرفه‌ای فراهم کرده و اتاق نشیمن و ناهارخوری، با دسترسی به بالکن، فضای دنجی برای مهمانی‌ها ارائه می‌دهد.
🔹 اتاق پذیرایی آفتاب‌گیر نیز گرمایی دلپذیر به فضای خانه می‌افزاید.
🔹 از دیگر ویژگی‌های این خانه می‌توان به کف‌پوش چوبی، نورپردازی با پات‌لایت، سرویس‌های به‌روزرسانی‌شده، سیستم جاروبرقی مرکزی و انباری‌های کاربردی در طبقه همکف اشاره کرد. طبقه دوم با سقف‌های ۹ فوتی، حس دلبازی فضای داخلی را تکمیل می‌کند.
🔹 این تاون‌هاوس دارای گاراژ اختصاصی متصل به خانه و فضای پارک برای دو خودرو است و بازدیدکنندگان نیز به فضای پارکینگ عمومی دسترسی دارند.
🔻موقعیت و دسترسی‌های ملک
🔹 از لحاظ موقعیت، این خانه درست مقابل یک پارک بزرگ و فضای سبز وسیعی واقع شده و تنها چند قدم تا مرکز خرید و پلازای بزرگی با فروشگاه‌های معتبر از جمله Canadian Tire فاصله دارد که تمام نیازهای روزمره را در دسترس ساکنان قرار می‌دهد.
🔻قیمت ملک و شرایط بازار منطقه
🔹 قیمت این تاون هاوس برای فروش یک میلیون و ۱۹۰ هزار دلار تعیین شده، و این در حالیست که در ماه مارچ میانگین قیمت خانه‌ها در منطقه Vaughan، معادل یک میلیون و ۲۶۰ هزار دلار بوده که نسبت به ماه فوریه ۲.۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه‌ها در Vaughan، در ۱۰ سال گذشته ۵۸ درصد افزایش داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مونا ممتاز @MomtazgroupRealtor کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مونا ممتاز
مشاور رسمی املاک در کانادا
647-501-7090
WhatsApp
momtaz.ca
@MomtazgroupRealtor
Instagram
#Atash_Mona_Momtaz
🔹 یک تاون‌هاوس خوش‌ساخت با نمای آجری در Vaughan در شمال تورنتو، برای فروش لیست شده که طراحی مدرن و موقعیت مکانی خوبی دارد.
🔹 این ملک در منطقه پرطرفداری تورن‌هیل در شرق خیابان Dufferin و شمال خیابان Centre واقع شده و فاصله کمی با اتوبان‌های ۴۰۷، ۴۰۰ و HWY 7 دارد.
🔹 این خانه‌ی سه‌خوابه با طراحی اوپن کانسپت و سقف‌های بلند، نور طبیعی فراوان را از پنجره‌هایی با نورگیر جنوبی دریافت می‌کند و چشم‌اندازی دل‌نشین به فضای سبز مقابل دارد.
🔹 آشپزخانه با کانتر کوارتز و لوازم استیل درجه‌یک، فضایی ایده‌آل برای آشپزی حرفه‌ای فراهم کرده و اتاق نشیمن و ناهارخوری، با دسترسی به بالکن، فضای دنجی برای مهمانی‌ها ارائه می‌دهد.
🔹 اتاق پذیرایی آفتاب‌گیر نیز گرمایی دلپذیر به فضای خانه می‌افزاید.
🔹 از دیگر ویژگی‌های این خانه می‌توان به کف‌پوش چوبی، نورپردازی با پات‌لایت، سرویس‌های به‌روزرسانی‌شده، سیستم جاروبرقی مرکزی و انباری‌های کاربردی در طبقه همکف اشاره کرد. طبقه دوم با سقف‌های ۹ فوتی، حس دلبازی فضای داخلی را تکمیل می‌کند.
🔹 این تاون‌هاوس دارای گاراژ اختصاصی متصل به خانه و فضای پارک برای دو خودرو است و بازدیدکنندگان نیز به فضای پارکینگ عمومی دسترسی دارند.
🔻موقعیت و دسترسی‌های ملک
🔹 از لحاظ موقعیت، این خانه درست مقابل یک پارک بزرگ و فضای سبز وسیعی واقع شده و تنها چند قدم تا مرکز خرید و پلازای بزرگی با فروشگاه‌های معتبر از جمله Canadian Tire فاصله دارد که تمام نیازهای روزمره را در دسترس ساکنان قرار می‌دهد.
🔻قیمت ملک و شرایط بازار منطقه
🔹 قیمت این تاون هاوس برای فروش یک میلیون و ۱۹۰ هزار دلار تعیین شده، و این در حالیست که در ماه مارچ میانگین قیمت خانه‌ها در منطقه Vaughan، معادل یک میلیون و ۲۶۰ هزار دلار بوده که نسبت به ماه فوریه ۲.۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه‌ها در Vaughan، در ۱۰ سال گذشته ۵۸ درصد افزایش داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مونا ممتاز @MomtazgroupRealtor کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مونا ممتاز
مشاور رسمی املاک در کانادا
647-501-7090
momtaz.ca
@MomtazgroupRealtor
#Atash_Mona_Momtaz
❤1👍1
🔻تورنتو پس از یک روز برفی، آخر هفته هوا آفتابی می‌شود و بهار دوباره از راه می‌رسد
🔹 در حالی که تورنتو امروز جمعه، یک صبح برفی را پشت سر گذاشت، قرار است این شهر در آخر هفته پیش‌رو، آسمانی صاف‌تر و دمایی گرم‌تر را تجربه کند.
🔹 طبق پیش‌بینی هواشناسان، ابرهایی که پس از بارش‌های پراکنده و برف جمعه باقی مانده‌اند، تا صبح شنبه کنار خواهند رفت و آفتاب با دمایی تا حدود ۱۱ درجه سانتیگراد به شهر بازمی‌گردد.
🔹 برای صبح یکشنبه نیز آسمان آفتابی پیش‌بینی شده و دمای هوا به ۱۴ درجه خواهد رسید.
🔹 البته، این هوای بهاری پایدار نخواهد ماند. از دوشنبه تا چهارشنبه دوباره بارش باران یا برف در پیش است و دمای هوا کاهش خواهد یافت.
🔹 به گفته آقای Bill Coulter، کارشناس هواشناسی CP24، دوشنبه بیشتر ابری خواهد بود و احتمال بارش‌های پراکنده به‌ویژه در صبح وجود دارد.
🔹 سه‌شنبه همراه با وزش باد شدید، هوا سردتر خواهد شد.
🔹 چهارشنبه هوا صاف‌تر می‌شود، ولی همچنان خنک خواهد بود.
🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که پنج‌شنبه دوباره شرایط بهاری بازمی‌گردد و دما به حدود ۱۱ درجه سانتیگراد خواهد رسید.
🔹 برای امروز جمعه نیز حداکثر دما ۶ درجه و حداکثر آن ۳ درجه خواهد بود که همچنان پایین‌تر از حد معمول فصل بهار است.
—————
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که تورنتو امروز جمعه، یک صبح برفی را پشت سر گذاشت، قرار است این شهر در آخر هفته پیش‌رو، آسمانی صاف‌تر و دمایی گرم‌تر را تجربه کند.
🔹 طبق پیش‌بینی هواشناسان، ابرهایی که پس از بارش‌های پراکنده و برف جمعه باقی مانده‌اند، تا صبح شنبه کنار خواهند رفت و آفتاب با دمایی تا حدود ۱۱ درجه سانتیگراد به شهر بازمی‌گردد.
🔹 برای صبح یکشنبه نیز آسمان آفتابی پیش‌بینی شده و دمای هوا به ۱۴ درجه خواهد رسید.
🔹 البته، این هوای بهاری پایدار نخواهد ماند. از دوشنبه تا چهارشنبه دوباره بارش باران یا برف در پیش است و دمای هوا کاهش خواهد یافت.
🔹 به گفته آقای Bill Coulter، کارشناس هواشناسی CP24، دوشنبه بیشتر ابری خواهد بود و احتمال بارش‌های پراکنده به‌ویژه در صبح وجود دارد.
🔹 سه‌شنبه همراه با وزش باد شدید، هوا سردتر خواهد شد.
🔹 چهارشنبه هوا صاف‌تر می‌شود، ولی همچنان خنک خواهد بود.
🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که پنج‌شنبه دوباره شرایط بهاری بازمی‌گردد و دما به حدود ۱۱ درجه سانتیگراد خواهد رسید.
🔹 برای امروز جمعه نیز حداکثر دما ۶ درجه و حداکثر آن ۳ درجه خواهد بود که همچنان پایین‌تر از حد معمول فصل بهار است.
—————
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻فرصتی برای سود هوشمندانه در قلب تورنتو؛ فروش Assignment یک واحد لاکچری در پروژه 11Yorkville Condos – قیمت به بهترین پیشنهاد
🔹 اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری هوشمندانه در بازار املاک تورنتو هستید، این Assignment می‌تواند انتخابی طلایی باشد.
🔹 در شرایطی که قیمت ملک در مناطق مرکزی تورنتو رو به افزایش است، شما می‌توانید با قیمتی کمتر از ارزش واقعی بازار وارد یکی از لاکچری‌ترین پروژه‌های در حال ساخت در محله اعیان‌نشین Yorkville شوید؛ و این یعنی یک سرمایه‌گذاری بالقوه سودآور، حتی پیش از اینکه ملک را تحویل بگیرید.
🔻جزئیات این واحد:
▪️موقعیت: محله اعیان‌نشین Yorkville
▪️زیربنا: ۸۹۶ فوت مربع
▪️نشانی: شماره ۱۱ خیابان Yorkville Ave
▪️امکانات: ۲ خواب بعلاوه دِن، ۲ سرویس بهداشتی
▪️تاریخ تحویل: سپتامبر ۲۰۲۵
🔻شرایط فروش و قیمت
▪️قیمت فروش به صورت Assignment: به بهترین پیشنهاد
▪️قیمت اولیه قرارداد: ۱٬۳۱۵٬۰۰۰ دلار
▪️ودیعه پرداخت شده: ۲۶۳٬۸۰۰ دلار
▪️مانده ودیعه : ۱ درصد در زمان کلوزینگ
🔻درباره پروژه 11YV Condos
🔹 این پروژه با ۶۷۵ واحد در ۶۲ طبقه در محله یورک‌ویل، واقع شده که یکی از خاص‌ترین و لاکچری‌ترین مناطق تورنتو به حساب می‌آید. طراحی برجسته، موقعیت استثنایی، و دسترسی بی‌نظیر به مترو، دانشگاه‌ها و مراکز خرید و تفریح، از مهم‌ترین ویژگی‌های این پروژه هستند
🏗 سازنده: Riocan, Metropia And Capital Development
🎨 آرشیتکت: GBCA Architects
📍 موقعیت: Yonge & Yorkville
🚇 فقط ۲ دقیقه تا ایستگاه متروی Bloor-Yonge
🏛 نزدیک به UofT, Ryerson, OCAD و George Brown
🔹 امکانات پروژه: استخر روباز و سرپوشیده، سالن ورزش، سالن مهمان، اتاق بازی، BBQ، پارکینگ مهمان، سالن جلسات، نگهبانی اتاق مدیا و…
🔻چرا تیم شری دبیر؟
🔹 تیم شری دبیر با تجربه‌ای بیش از ۲۰ سال در بازار پیش‌فروش و Assignment در تورنتو، به شما کمک می‌کند تا از بین صدها فرصت، بهترین گزینه را انتخاب کرده و با اطمینان کامل خرید خود را انجام دهید. از تحلیل قرارداد گرفته تا اجاره و مدیریت پس از تحویل، همراه شما هستیم. فرصت‌ها منتظر نمی‌مانند.
🔹 برای دریافت اطلاعات درباره شرایط فروش Assignment این ملک با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.800.1998
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری هوشمندانه در بازار املاک تورنتو هستید، این Assignment می‌تواند انتخابی طلایی باشد.
🔹 در شرایطی که قیمت ملک در مناطق مرکزی تورنتو رو به افزایش است، شما می‌توانید با قیمتی کمتر از ارزش واقعی بازار وارد یکی از لاکچری‌ترین پروژه‌های در حال ساخت در محله اعیان‌نشین Yorkville شوید؛ و این یعنی یک سرمایه‌گذاری بالقوه سودآور، حتی پیش از اینکه ملک را تحویل بگیرید.
🔻جزئیات این واحد:
▪️موقعیت: محله اعیان‌نشین Yorkville
▪️زیربنا: ۸۹۶ فوت مربع
▪️نشانی: شماره ۱۱ خیابان Yorkville Ave
▪️امکانات: ۲ خواب بعلاوه دِن، ۲ سرویس بهداشتی
▪️تاریخ تحویل: سپتامبر ۲۰۲۵
🔻شرایط فروش و قیمت
▪️قیمت فروش به صورت Assignment: به بهترین پیشنهاد
▪️قیمت اولیه قرارداد: ۱٬۳۱۵٬۰۰۰ دلار
▪️ودیعه پرداخت شده: ۲۶۳٬۸۰۰ دلار
▪️مانده ودیعه : ۱ درصد در زمان کلوزینگ
🔻درباره پروژه 11YV Condos
🔹 این پروژه با ۶۷۵ واحد در ۶۲ طبقه در محله یورک‌ویل، واقع شده که یکی از خاص‌ترین و لاکچری‌ترین مناطق تورنتو به حساب می‌آید. طراحی برجسته، موقعیت استثنایی، و دسترسی بی‌نظیر به مترو، دانشگاه‌ها و مراکز خرید و تفریح، از مهم‌ترین ویژگی‌های این پروژه هستند
🏗 سازنده: Riocan, Metropia And Capital Development
🎨 آرشیتکت: GBCA Architects
📍 موقعیت: Yonge & Yorkville
🚇 فقط ۲ دقیقه تا ایستگاه متروی Bloor-Yonge
🏛 نزدیک به UofT, Ryerson, OCAD و George Brown
🔹 امکانات پروژه: استخر روباز و سرپوشیده، سالن ورزش، سالن مهمان، اتاق بازی، BBQ، پارکینگ مهمان، سالن جلسات، نگهبانی اتاق مدیا و…
🔻چرا تیم شری دبیر؟
🔹 تیم شری دبیر با تجربه‌ای بیش از ۲۰ سال در بازار پیش‌فروش و Assignment در تورنتو، به شما کمک می‌کند تا از بین صدها فرصت، بهترین گزینه را انتخاب کرده و با اطمینان کامل خرید خود را انجام دهید. از تحلیل قرارداد گرفته تا اجاره و مدیریت پس از تحویل، همراه شما هستیم. فرصت‌ها منتظر نمی‌مانند.
🔹 برای دریافت اطلاعات درباره شرایط فروش Assignment این ملک با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.800.1998
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
❤1
🔻دستشویی‌های رباتیک در راه مکان‌های عمومی تورنتو؛ طرحی جدید برای خداحافظی با بوی بد و کثیفی
🔹 شهر تورنتو ممکن است به‌زودی شاهد نصب دستشویی‌های رباتیک و هوشمند در مکان‌های عمومی باشد؛ طرحی از شرکت Enterprises Urben Blu مستقر در کبک که تخصصش ساخت سرویس‌های بهداشتی خودتمیزشونده با فناوری رباتیک است.
🔹 این سرویس‌ها پس از هر بار استفاده، به‌طور خودکار توالت را ضدعفونی می‌کنند و در صورت نیاز، با آب پرفشار کف زمین را می‌شویند.
🔹 عملکرد آنها از طریق اپلیکیشن قابل کنترل است و می‌توان زمان‌های تمیزکاری را تنظیم کرد یا هشدارهای کمبود صابون و کاغذ توالت دریافت کرد.
🔹 دستشویی‌ها پیش‌ساخته هستند، بنابراین نصب سریع‌تر و ارزان‌تری دارند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 شهر تورنتو ممکن است به‌زودی شاهد نصب دستشویی‌های رباتیک و هوشمند در مکان‌های عمومی باشد؛ طرحی از شرکت Enterprises Urben Blu مستقر در کبک که تخصصش ساخت سرویس‌های بهداشتی خودتمیزشونده با فناوری رباتیک است.
🔹 این سرویس‌ها پس از هر بار استفاده، به‌طور خودکار توالت را ضدعفونی می‌کنند و در صورت نیاز، با آب پرفشار کف زمین را می‌شویند.
🔹 عملکرد آنها از طریق اپلیکیشن قابل کنترل است و می‌توان زمان‌های تمیزکاری را تنظیم کرد یا هشدارهای کمبود صابون و کاغذ توالت دریافت کرد.
🔹 دستشویی‌ها پیش‌ساخته هستند، بنابراین نصب سریع‌تر و ارزان‌تری دارند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤2
🔻آبشار Kakabeka؛ دومین آبشار بلند انتاریو که به آن لقب نیاگارای شمالی داده‌اند
🔹 اگر اهل سفر و طبیعت‌گردی هستید و دلتان هوای آبشار کرده، می‌توانید سری به Kakabeka Falls در انتاریو بزنید؛ آبشاری باشکوه که لقب «نیاگارای شمالی» را به خود گرفته است.
🔹 این آبشار داخل پارک Kakabeka Falls Provincial Park واقع شده و با ارتفاع ۴۰ متری، دومین آبشار بلند در استان انتاریو به شمار می‌آید.
🔹 رودخانه Kaministiquia طی سال‌ها در دل صخره‌ها، دره‌ای زیبا تراشیده و چشم‌اندازهایی بی‌نظیر خلق کرده است.
🔹 نام Kakabeka برگرفته از واژه‌ای در زبان Ojibwe به معنی «آبشاری که از صخره می‌ریزد» است.
🔹 طبق یکی از افسانه‌های بومی، شاهدختی دشمنان را از آبشار به پایین فرستاد تا قبیله‌اش را نجات دهد.
🔹 این پارک پنج مسیر پیاده‌روی متنوع دارد؛ از مسیرهای آسفالت و مناسب برای حرکت ویلچر گرفته تا مسیرهای سخت برای کوهنوردان.
🔹 شگفتی دیگر این مکان، فسیل‌های ۱.۶ میلیون سالهای است که در بستر رودخانه پایین دست آبشار دیده می‌شود.
🔹 ورود به پارک نیاز به پرداخت هزینه پارکینگ دارد؛ هزینه روزانه ۱۸ دلار است و امکان رزرو مجوز پارک از پنج روز قبل وجود دارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 اگر اهل سفر و طبیعت‌گردی هستید و دلتان هوای آبشار کرده، می‌توانید سری به Kakabeka Falls در انتاریو بزنید؛ آبشاری باشکوه که لقب «نیاگارای شمالی» را به خود گرفته است.
🔹 این آبشار داخل پارک Kakabeka Falls Provincial Park واقع شده و با ارتفاع ۴۰ متری، دومین آبشار بلند در استان انتاریو به شمار می‌آید.
🔹 رودخانه Kaministiquia طی سال‌ها در دل صخره‌ها، دره‌ای زیبا تراشیده و چشم‌اندازهایی بی‌نظیر خلق کرده است.
🔹 نام Kakabeka برگرفته از واژه‌ای در زبان Ojibwe به معنی «آبشاری که از صخره می‌ریزد» است.
🔹 طبق یکی از افسانه‌های بومی، شاهدختی دشمنان را از آبشار به پایین فرستاد تا قبیله‌اش را نجات دهد.
🔹 این پارک پنج مسیر پیاده‌روی متنوع دارد؛ از مسیرهای آسفالت و مناسب برای حرکت ویلچر گرفته تا مسیرهای سخت برای کوهنوردان.
🔹 شگفتی دیگر این مکان، فسیل‌های ۱.۶ میلیون سالهای است که در بستر رودخانه پایین دست آبشار دیده می‌شود.
🔹 ورود به پارک نیاز به پرداخت هزینه پارکینگ دارد؛ هزینه روزانه ۱۸ دلار است و امکان رزرو مجوز پارک از پنج روز قبل وجود دارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤2
🔻می‌خواهید برای سرمایه‌گذاری در تورنتو کاندو پیش‌خرید کنید؟ این ۵ نکته‌ای است که باید بدانید
🔹 خرید کاندوی پیش‌فروش یکی از روش‌های متداول سرمایه‌گذاری در بازار املاک است، به‌ویژه برای کسانی که می‌خواهند با پرداخت اولیه کمتری وارد بازار شوند و در طول ساخت پروژه شاهد رشد ارزش ملک‌شان باشند.
🔹 با توجه به شرایط فعلی در بازار املاک در تورنتو و اطراف آن، اگر قصد شما پیش‌خرید کاندو با این هدف است که آن را اجاره بدهید، ۵ نکته زیر می‌تواند مسیر شما را برای یک سرمایه‌گذاری موفق روشن‌تر کند.
1️⃣ موقعیت بازار کار در منطقه
🔹 مستاجران ترجیح می‌دهند نزدیک محل کارشان یا در مناطقی زندگی کنند که انتظار افزایش فرصت‌های شغلی در آنها وجود داشته باشد.
2️⃣ نزدیکی به حمل‌ونقل عمومی
🔹 دسترسی به مترو، قطار GO و پروژه‌هایی مثل Eglinton Crosstown LRT و Ontario Line باعث افزایش جذابیت ملک می‌شود. سرمایه‌گذاری نزدیک خطوط حمل‌ونقل می‌تواند تا ۳۰ درصد رشد بیشتر در ارزش ملک به همراه داشته باشد.
3️⃣ امکانات ساختمان
🔹 هنگام خرید کاندوی پیش‌فروش شاید وسوسه شوید که ساختمانی با امکانات کمتر پیدا کنید و هزینه کمتری بپردازید. ولی به یاد داشته باشید که امکانات بخشی حیاتی از یک کاندومینیوم است و بسیاری از مستاجران دنبال کاندوهایی هستند که امکاناتی مدرن و متناسب با سبک زندگی‌شان داشته باشد.
4️⃣ انتخاب نقشه مناسب
🔹 نقشه‌های یک‌خوابه، به‌ویژه در نزدیکی ساختمان‌های اداری، که بسیاری از شاغلان مجرد دنبال کار در آنها هستند، می‌توانند درآمدزایی خوبی داشته باشند.
🔹 واحدهای دوخوابه و سه‌خوابه برای خانواده‌های دارای فرزند گزینه‌های بهتری هستند.
5️⃣ نرخ‌های اجاره
🔹 پرس‌وجو کنید که نرخ فعلی اجاره کاندو در منطقه مورد نظرتان چقدر است. به این ترتیب، ایده‌ای کلی از حدود اجاره واحدتان در آینده پیدا خواهید کرد.
🔹 به یاد داشته باشید که معمولا ۳ تا ۴ سال طول می‌کشد تا واحد پیش‌فروش، تکمیل شده و در اختیار شما قرار بگیرد.
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید کاندوی پیش‌فروش یکی از روش‌های متداول سرمایه‌گذاری در بازار املاک است، به‌ویژه برای کسانی که می‌خواهند با پرداخت اولیه کمتری وارد بازار شوند و در طول ساخت پروژه شاهد رشد ارزش ملک‌شان باشند.
🔹 با توجه به شرایط فعلی در بازار املاک در تورنتو و اطراف آن، اگر قصد شما پیش‌خرید کاندو با این هدف است که آن را اجاره بدهید، ۵ نکته زیر می‌تواند مسیر شما را برای یک سرمایه‌گذاری موفق روشن‌تر کند.
1️⃣ موقعیت بازار کار در منطقه
🔹 مستاجران ترجیح می‌دهند نزدیک محل کارشان یا در مناطقی زندگی کنند که انتظار افزایش فرصت‌های شغلی در آنها وجود داشته باشد.
2️⃣ نزدیکی به حمل‌ونقل عمومی
🔹 دسترسی به مترو، قطار GO و پروژه‌هایی مثل Eglinton Crosstown LRT و Ontario Line باعث افزایش جذابیت ملک می‌شود. سرمایه‌گذاری نزدیک خطوط حمل‌ونقل می‌تواند تا ۳۰ درصد رشد بیشتر در ارزش ملک به همراه داشته باشد.
3️⃣ امکانات ساختمان
🔹 هنگام خرید کاندوی پیش‌فروش شاید وسوسه شوید که ساختمانی با امکانات کمتر پیدا کنید و هزینه کمتری بپردازید. ولی به یاد داشته باشید که امکانات بخشی حیاتی از یک کاندومینیوم است و بسیاری از مستاجران دنبال کاندوهایی هستند که امکاناتی مدرن و متناسب با سبک زندگی‌شان داشته باشد.
4️⃣ انتخاب نقشه مناسب
🔹 نقشه‌های یک‌خوابه، به‌ویژه در نزدیکی ساختمان‌های اداری، که بسیاری از شاغلان مجرد دنبال کار در آنها هستند، می‌توانند درآمدزایی خوبی داشته باشند.
🔹 واحدهای دوخوابه و سه‌خوابه برای خانواده‌های دارای فرزند گزینه‌های بهتری هستند.
5️⃣ نرخ‌های اجاره
🔹 پرس‌وجو کنید که نرخ فعلی اجاره کاندو در منطقه مورد نظرتان چقدر است. به این ترتیب، ایده‌ای کلی از حدود اجاره واحدتان در آینده پیدا خواهید کرد.
🔹 به یاد داشته باشید که معمولا ۳ تا ۴ سال طول می‌کشد تا واحد پیش‌فروش، تکمیل شده و در اختیار شما قرار بگیرد.
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻خبرنگار کانادایی مچ کلاهبردار تلفنی را گرفت؛ مراقب تماس‌های تلفنی مشکوک باشید
🔹 این روزها برخی از شهروندان کانادایی تماس‌های تلفنی مشکوکی دریافت می‌کنند که هدف آنها کلاهبرداری است.
🔹 یک خبرنگار باتجربه در تورنتو، تصمیم گرفت یکی از این تماس‌ها را ضبط کند و واقعیت پشت پرده این کلاهبرداری‌ها را نشان دهد.
🔹 آقای Pat Foran، خبرنگار CTV News Toronto، تماس عجیبی دریافت کرد که در آن فردی وانمود می‌کرد از طرف Amazon تماس گرفته است. او گفت یک سفارش مشکوک با کردیت کارت آقای Foran انجام شده است.
🔹 تماس‌گیرنده از Foran خواست یک کد شش‌رقمی که به تلفنش ارسال شده را اعلام کند؛ کدی که در واقع راه ورود مستقیم به حساب‌های آنلاین قربانی است.
🔹 آقای Foran با زیرکی گفت نباید چنین کدی را به کسی بدهد و شک خود را درباره کلاهبرداری بودن تماس اعلام کرد.
🔹 در این لحظه، فرد تماس‌گیرنده به فحاشی روی آورد و تماس را قطع کرد.
🔹 این نوع تماس‌ها که با هدف ترساندن مردم و گرفتن اطلاعات شخصی یا دسترسی به حساب‌های بانکی صورت می‌گیرد، به شکل فزاینده‌ای در کانادا در حال افزایش است.
🔹 آقای Ritesh Kotak، کارشناس امنیت سایبری هشدار می‌دهد که کلاهبرداران از اطلاعاتی که قبلا در دارک‌وب منتشر شده، استفاده می‌کنند و با ایجاد حس اضطرار، سعی می‌کنند شما را وادار به اشتباه کنند.
🔹 او می‌گوید: «وقتی کد تایید را به آنها می‌دهید، انگار کلید درِ حساب‌تان را تحویل داده‌اید.»
🔹 به گفته Kotak، این تماس‌ها ممکن است به اسم Amazon، بانک، اداره مالیات کانادا یا حتی اهدای جوایز رایگان باشند.
🔹 بهترین راهکار، قطع تماس و تماس مستقیم با شرکت از طریق شماره‌های رسمی است.
🔹 همچنین پاسخ ندادن به شماره‌های ناشناس می‌تواند از اضافه شدن شماره شما به لیست فعال کلاهبرداران جلوگیری کند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 این روزها برخی از شهروندان کانادایی تماس‌های تلفنی مشکوکی دریافت می‌کنند که هدف آنها کلاهبرداری است.
🔹 یک خبرنگار باتجربه در تورنتو، تصمیم گرفت یکی از این تماس‌ها را ضبط کند و واقعیت پشت پرده این کلاهبرداری‌ها را نشان دهد.
🔹 آقای Pat Foran، خبرنگار CTV News Toronto، تماس عجیبی دریافت کرد که در آن فردی وانمود می‌کرد از طرف Amazon تماس گرفته است. او گفت یک سفارش مشکوک با کردیت کارت آقای Foran انجام شده است.
🔹 تماس‌گیرنده از Foran خواست یک کد شش‌رقمی که به تلفنش ارسال شده را اعلام کند؛ کدی که در واقع راه ورود مستقیم به حساب‌های آنلاین قربانی است.
🔹 آقای Foran با زیرکی گفت نباید چنین کدی را به کسی بدهد و شک خود را درباره کلاهبرداری بودن تماس اعلام کرد.
🔹 در این لحظه، فرد تماس‌گیرنده به فحاشی روی آورد و تماس را قطع کرد.
🔹 این نوع تماس‌ها که با هدف ترساندن مردم و گرفتن اطلاعات شخصی یا دسترسی به حساب‌های بانکی صورت می‌گیرد، به شکل فزاینده‌ای در کانادا در حال افزایش است.
🔹 آقای Ritesh Kotak، کارشناس امنیت سایبری هشدار می‌دهد که کلاهبرداران از اطلاعاتی که قبلا در دارک‌وب منتشر شده، استفاده می‌کنند و با ایجاد حس اضطرار، سعی می‌کنند شما را وادار به اشتباه کنند.
🔹 او می‌گوید: «وقتی کد تایید را به آنها می‌دهید، انگار کلید درِ حساب‌تان را تحویل داده‌اید.»
🔹 به گفته Kotak، این تماس‌ها ممکن است به اسم Amazon، بانک، اداره مالیات کانادا یا حتی اهدای جوایز رایگان باشند.
🔹 بهترین راهکار، قطع تماس و تماس مستقیم با شرکت از طریق شماره‌های رسمی است.
🔹 همچنین پاسخ ندادن به شماره‌های ناشناس می‌تواند از اضافه شدن شماره شما به لیست فعال کلاهبرداران جلوگیری کند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤1👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 غازهای خشمگین در واترلو خانه چند دانشجو را محاصره کرده‌اند
🔹 چند دانشجو در واترلو، بیش از یک هفته نتوانستند از خانه خود خارج شوند، چون یک جفت غاز کانادایی خشمگین در حیاط جلویی خانه‌شان لانه ساخته بودند و به هرکسی که از در بیرون می‌آمد، حمله می‌کردند.
🔹 یکی از دانشجویان ویدئوهایی از این حملات در TikTok منتشر کرده است.
🔹 این غازها به دلیل فصل تخم‌گذاری، رفتارهای بسیار تهاجمی از خود نشان می‌دهند.
🔹 طبق اعلام Guelph Humane Society، این رفتار در فصل بهار طبیعی است و لانه‌سازی معمولا کمتر از یک ماه طول می‌کشد.
🔹 با وجود این که این دانشجویان درخواست کمک کرده‌اند، اما نیروهای کنترل حیوانات به آنها گفته‌اند باید صبور باشند؛ چون طبق قانون Migratory Birds Convention Act، جابه‌جایی غازهای کانادایی یا آسیب رساندن به لانه آنها غیرقانونی است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 چند دانشجو در واترلو، بیش از یک هفته نتوانستند از خانه خود خارج شوند، چون یک جفت غاز کانادایی خشمگین در حیاط جلویی خانه‌شان لانه ساخته بودند و به هرکسی که از در بیرون می‌آمد، حمله می‌کردند.
🔹 یکی از دانشجویان ویدئوهایی از این حملات در TikTok منتشر کرده است.
🔹 این غازها به دلیل فصل تخم‌گذاری، رفتارهای بسیار تهاجمی از خود نشان می‌دهند.
🔹 طبق اعلام Guelph Humane Society، این رفتار در فصل بهار طبیعی است و لانه‌سازی معمولا کمتر از یک ماه طول می‌کشد.
🔹 با وجود این که این دانشجویان درخواست کمک کرده‌اند، اما نیروهای کنترل حیوانات به آنها گفته‌اند باید صبور باشند؛ چون طبق قانون Migratory Birds Convention Act، جابه‌جایی غازهای کانادایی یا آسیب رساندن به لانه آنها غیرقانونی است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤2👎1
🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ دوشنبه ۱۴ اپریل ۲۰۲۵ - ۲۵ فروردین ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔻راهکار جدید برای تقویت بازار پیش‌خرید تورنتو: ارزیابی Appraisal گروهی به‌جای ارزش‌گذاری انفرادی
🔹 در شرایطی که بازار پیش‌خرید مسکن در کانادا با بحران ارزیابی قیمت Appraisal و کاهش ارزش واحدها مواجه شده، برخی از توسعه‌دهندگان املاک و یکی از بانک‌های بزرگ کشور، روشی متفاوت برای نجات معاملات در پیش گرفته‌اند: ارزیابی گروهی یا Blanket Appraisal.
🔹 روزنامه Toronto Star در این گزارش، بدون اینکه نامی از شرکت سازنده و یا بانک بزرگ کانادایی ببرد، نوشته، در این روش، تمام واحدهای یک پروژه ساختمانی به صورت جمعی و با یک عدد ثابت ارزش‌گذاری Appraise می‌شوند. این عدد معمولاً بالاتر از ارزیابی واحدهای جداگانه است و به خریداران کمک می‌کند تا وام مسکن بیشتری از بانک دریافت کنند.
🔹 این راهکار اولین‌بار در یکی از پروژه‌های تورنتو اجرا شده و هدف آن کاهش فشار مالی بر خریدارانی است که با کاهش ارزش ملک و افزایش نرخ بهره، اکنون باید بین ۱۰۰ تا ۴۰۰ هزار دلار بیش از برآورد اولیه، از جیب خود پرداخت کنند، زیرا ارزیابی قیمت Appraise کنونی ممکن است آن را ۱۰ تا ۳۰ درصد زیر قیمت اولیه انجام شود.
🔹 این اختلاف باعث می‌شود بانک‌ها وام کمتری ارائه دهند و خریدار باید مابه‌التفاوت را به شکل نقدا تأمین کند؛ موضوعی که بسیاری از آنها از عهده‌اش برنمی‌آیند.
🔹 توسعه‌دهندگان می‌گویند که فسخ گسترده قراردادهای پیش‌خرید می‌تواند پروژه‌ها را با شکست روبه‌رو کند و به همین دلیل چنین راهکارهایی را اجرا می‌کنند.
🔹 از سوی دیگر، کارشناسان مالی هشدار می‌دهند که ارزیابی‌های بالاتر از واقع می‌تواند خطرات اقتصادی جدیدی ایجاد کند.
🔹 بسیاری از خریدارانی که اکنون با مشکل تأمین مالی برای تکمیل معاملات پیش‌خرید مواجه هستند، سال‌ها پیش در شرایط اقتصادی متفاوت وارد بازار شده‌اند و اکنون با چالش‌های جدید ارزیابی Appraise و وام روبه‌رو هستند.
🔹 هر چند در این گزارش مستقیماً به مهاجران اشاره نشده، اما با توجه به ترکیب جمعیتی خریداران پیش‌خرید در تورنتو، می‌توان گفت این بحران می‌تواند به‌ویژه برای مهاجران تازه‌وارد که با امید سرمایه‌گذاری وارد بازار شده‌اند، چالش‌برانگیز باشد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در شرایطی که بازار پیش‌خرید مسکن در کانادا با بحران ارزیابی قیمت Appraisal و کاهش ارزش واحدها مواجه شده، برخی از توسعه‌دهندگان املاک و یکی از بانک‌های بزرگ کشور، روشی متفاوت برای نجات معاملات در پیش گرفته‌اند: ارزیابی گروهی یا Blanket Appraisal.
🔹 روزنامه Toronto Star در این گزارش، بدون اینکه نامی از شرکت سازنده و یا بانک بزرگ کانادایی ببرد، نوشته، در این روش، تمام واحدهای یک پروژه ساختمانی به صورت جمعی و با یک عدد ثابت ارزش‌گذاری Appraise می‌شوند. این عدد معمولاً بالاتر از ارزیابی واحدهای جداگانه است و به خریداران کمک می‌کند تا وام مسکن بیشتری از بانک دریافت کنند.
🔹 این راهکار اولین‌بار در یکی از پروژه‌های تورنتو اجرا شده و هدف آن کاهش فشار مالی بر خریدارانی است که با کاهش ارزش ملک و افزایش نرخ بهره، اکنون باید بین ۱۰۰ تا ۴۰۰ هزار دلار بیش از برآورد اولیه، از جیب خود پرداخت کنند، زیرا ارزیابی قیمت Appraise کنونی ممکن است آن را ۱۰ تا ۳۰ درصد زیر قیمت اولیه انجام شود.
🔹 این اختلاف باعث می‌شود بانک‌ها وام کمتری ارائه دهند و خریدار باید مابه‌التفاوت را به شکل نقدا تأمین کند؛ موضوعی که بسیاری از آنها از عهده‌اش برنمی‌آیند.
🔹 توسعه‌دهندگان می‌گویند که فسخ گسترده قراردادهای پیش‌خرید می‌تواند پروژه‌ها را با شکست روبه‌رو کند و به همین دلیل چنین راهکارهایی را اجرا می‌کنند.
🔹 از سوی دیگر، کارشناسان مالی هشدار می‌دهند که ارزیابی‌های بالاتر از واقع می‌تواند خطرات اقتصادی جدیدی ایجاد کند.
🔹 بسیاری از خریدارانی که اکنون با مشکل تأمین مالی برای تکمیل معاملات پیش‌خرید مواجه هستند، سال‌ها پیش در شرایط اقتصادی متفاوت وارد بازار شده‌اند و اکنون با چالش‌های جدید ارزیابی Appraise و وام روبه‌رو هستند.
🔹 هر چند در این گزارش مستقیماً به مهاجران اشاره نشده، اما با توجه به ترکیب جمعیتی خریداران پیش‌خرید در تورنتو، می‌توان گفت این بحران می‌تواند به‌ویژه برای مهاجران تازه‌وارد که با امید سرمایه‌گذاری وارد بازار شده‌اند، چالش‌برانگیز باشد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👌1
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻املاک مسکونی زیر یک میلیون دلار در تورنتو و ریچموندهیل؛ ۴ پیشنهاد امروز تیم شری دبیر
🔹 حتی در بازار پرنوسان امروز، همچنان فرصت‌های ارزشمند برای خرید ملک با بودجه زیر یک میلیون دلار در تورنتو وجود دارد. تیم شری دبیر، با معرفی چند گزینه‌ی منتخب، نشان می‌دهد که خریداران می‌توانند با هوشمندی، به خانه‌ای مدرن و در منطقه‌ای پرمتقاضی دست یابند.
🔹 در ویدئوی تازه‌ای که توسط تیم شری دبیر منتشر شده، چهار ملک پیشنهادی معرفی شده‌اند که هرکدام با موقعیت مکانی ویژه، طراحی مدرن و قیمت رقابتی، برای خریداران مسکونی یا سرمایه‌گذاران گزینه‌ای جذاب محسوب می‌شوند:
🔻تاون‌هاوس - Etobicoke
▪️شماره ۳۶ خیابان Zorra St، واحد TH08
▪️تاون‌هاوس دو خوابه + دن با ۲.۵ سرویس بهداشتی
▪️قیمت: 969,000$
🔻پنت‌هاوس - Bayview Village
▪️شماره ۶۲۱ خیابان Sheppard Ave E، واحد PH02:
▪️پنت‌هاوس دو خوابه با دو سرویس بهداشتی
▪️قیمت: 989,000$
🔻کاندو - Bayview Village
▪️شماره ۳۹۹ خیابان Spring Garden Ave، واحد ۵۰۲
▪️ یک خوابه + دن
▪️قیمت: 579,000$
🔻کاندو - ریچموندهیل
▪️شماره Oneida Cres، واحد ۱۱۰۷
▪️یک خوابه + دن
▪️قیمت: 599,000$
🔹 شری دبیر در این خصوص می‌گوید: «ما تنها بخشی از فایل‌های خود را معرفی کرده‌ایم. فرقی نمی‌کند بودجه شما چقدر باشد؛ تیم ما همواره گزینه‌ای مناسب برایتان دارد.»
🔹 تیم شری دبیر با بیش از دو دهه تجربه در بازار املاک تورنتو، خدماتی جامع به مشتریان خود ارائه می‌دهد؛ از انتخاب پروژه‌های پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری مطمئن گرفته تا اجاره، مدیریت و در نهایت فروش ملک.
🔹 شری دبیر درباره تیم خود می‌گوید: «تخصص ما در کنار شبکه گسترده‌ای از خریداران و فروشندگان، تضمین می‌کند که شما در هر مرحله از مسیر، همراهی مطمئن داشته باشید.»
🔹 تیم شری دبیر در Toronto Condos VIP آماده است تا با ارائه مشاوره تخصصی، بازدید خصوصی و مذاکرات حرفه‌ای، بهترین شرایط را برای خریداران فراهم آورد.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات این املاک با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.800.1998
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 حتی در بازار پرنوسان امروز، همچنان فرصت‌های ارزشمند برای خرید ملک با بودجه زیر یک میلیون دلار در تورنتو وجود دارد. تیم شری دبیر، با معرفی چند گزینه‌ی منتخب، نشان می‌دهد که خریداران می‌توانند با هوشمندی، به خانه‌ای مدرن و در منطقه‌ای پرمتقاضی دست یابند.
🔹 در ویدئوی تازه‌ای که توسط تیم شری دبیر منتشر شده، چهار ملک پیشنهادی معرفی شده‌اند که هرکدام با موقعیت مکانی ویژه، طراحی مدرن و قیمت رقابتی، برای خریداران مسکونی یا سرمایه‌گذاران گزینه‌ای جذاب محسوب می‌شوند:
🔻تاون‌هاوس - Etobicoke
▪️شماره ۳۶ خیابان Zorra St، واحد TH08
▪️تاون‌هاوس دو خوابه + دن با ۲.۵ سرویس بهداشتی
▪️قیمت: 969,000$
🔻پنت‌هاوس - Bayview Village
▪️شماره ۶۲۱ خیابان Sheppard Ave E، واحد PH02:
▪️پنت‌هاوس دو خوابه با دو سرویس بهداشتی
▪️قیمت: 989,000$
🔻کاندو - Bayview Village
▪️شماره ۳۹۹ خیابان Spring Garden Ave، واحد ۵۰۲
▪️ یک خوابه + دن
▪️قیمت: 579,000$
🔻کاندو - ریچموندهیل
▪️شماره Oneida Cres، واحد ۱۱۰۷
▪️یک خوابه + دن
▪️قیمت: 599,000$
🔹 شری دبیر در این خصوص می‌گوید: «ما تنها بخشی از فایل‌های خود را معرفی کرده‌ایم. فرقی نمی‌کند بودجه شما چقدر باشد؛ تیم ما همواره گزینه‌ای مناسب برایتان دارد.»
🔹 تیم شری دبیر با بیش از دو دهه تجربه در بازار املاک تورنتو، خدماتی جامع به مشتریان خود ارائه می‌دهد؛ از انتخاب پروژه‌های پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری مطمئن گرفته تا اجاره، مدیریت و در نهایت فروش ملک.
🔹 شری دبیر درباره تیم خود می‌گوید: «تخصص ما در کنار شبکه گسترده‌ای از خریداران و فروشندگان، تضمین می‌کند که شما در هر مرحله از مسیر، همراهی مطمئن داشته باشید.»
🔹 تیم شری دبیر در Toronto Condos VIP آماده است تا با ارائه مشاوره تخصصی، بازدید خصوصی و مذاکرات حرفه‌ای، بهترین شرایط را برای خریداران فراهم آورد.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات این املاک با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.800.1998
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
❤3👍1
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🔻برای نخستین‌بار در تاریخ ۱۵۰ ساله انتاریو؛ یک زن به ریاست پارلمان، مجلس قانون‌گذاری استان، انتخاب شد
🔹 در یک اتفاق تاریخی در استان انتاریو، و پس از بیش از ۱۵۰ سال، برای نخستین‌بار در تاریخ انتاریو، یک زن به‌عنوان رئیس پارلمان، مجلس قانون‌گذاری، این استان انتخاب شد.
🔹 خانم Donna Skelly، نماینده عضو محافظه‌کار در رای‌گیری امروز پارلمان که دقایقی پیش پایان یافت توانست با شکست دادن رقیب خود از حزب چپ گرای نیودموکرات NDP، یعنی Jennifer French، این سمت را به دست آورد.
🔹 این اتفاق تاریخی در حالی رخ داد که پیش از این، در میان ۴۲ رئیس پیشین پارلمان که از سال ۱۸۶۷ ریاست این نهاد را برعهده داشته‌اند، هیچ‌کدام زن نبوده‌اند. این موضوع حتی در میان بازدیدکنندگان مدارس از مجلس نیز همیشه به عنوان یک نکته جلب توجه می‌کرد، چرا که تمامی تصاویر رؤسای قبلی که بر دیوارها نصب شده‌اند، مرد هستند.
🔹 خانم Donna Skelly که پیش‌تر روزنامه‌نگار تلویزیونی بود و در سال ۲۰۱۸ از حوزه Flamborough–Glanbrook وارد پارلمان شد، سابقه معاونت ریاست مجلس را نیز داشته است.
🔹 او تأکید کرد که هدفش کاهش تنش‌های سیاسی و ایجاد احترام متقابل میان نمایندگان است: «ما به‌اندازه کافی از هرج‌ومرج سیاسی در جنوب مرزها (آمریکا) آسیب دیده‌ایم. ما اینجا نیازی به آن نداریم.»
🔹 از سوی دیگر، Jennifer French که پیش‌تر به‌عنوان یکی از افسران نظارتی جلسات مجلس خدمت کرده، نیز تلاش کرده بود با رویکردی متعادل از سوی اپوزیسیون وارد رقابت شود. او با اشاره به حضور تنها ۲۷ نماینده NDP در مقابل ۸۰ نماینده حزب PC، این رقابت را نابرابر اما امیدبخش توصیف کرد.
🔹 رقابت برای این سمت که حقوق سالانه‌ای برابر با ۱۵۳ هزار دلار و یک آپارتمان در طبقه سوم مجلس در اختیار رئیس قرار می‌دهد، معمولاً با لابی‌گری، دیدارهای حزبی و مکاتبه مستقیم میان نمایندگان همراه است.
🔹 این انتخاب تاریخی از سوی فعالان حوزه برابری جنسیتی نیز مورد استقبال قرار گرفته است. به‌گفته Lindsay Brumwell از سازمان Equal Voice، این انتصاب قدمی مهم در جهت ارتقاء جایگاه زنان در سیاست است.
🔹 اگرچه تشکیل نهادهای قانون‌گذاری در منطقه انتاریو به دوران Upper Canada در سال ۱۷۹۲ برمی‌گردند، اما پارلمان مدرن استان به شکل کنونی آن در سال ۱۸۶۷، همزمان با شکل‌گیری کشور کانادا از طریق کنفدراسیون Confederation، تأسیس شد.
🔹 در آن سال، تحت قانون آمریکای شمالی بریتانیا (British North America Act)، استان‌های مختلف از جمله انتاریو به‌عنوان بخشی از یک کشور فدرال جدید با دو سطح دولت (فدرال و استانی) تعریف شدند و از آن زمان، مجلس قانون‌گذاری انتاریو (Ontario Legislative Assembly) به‌عنوان نهاد قانون‌گذاری رسمی این استان فعالیت خود را آغاز کرد. #کانادا_زنان
———-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در یک اتفاق تاریخی در استان انتاریو، و پس از بیش از ۱۵۰ سال، برای نخستین‌بار در تاریخ انتاریو، یک زن به‌عنوان رئیس پارلمان، مجلس قانون‌گذاری، این استان انتخاب شد.
🔹 خانم Donna Skelly، نماینده عضو محافظه‌کار در رای‌گیری امروز پارلمان که دقایقی پیش پایان یافت توانست با شکست دادن رقیب خود از حزب چپ گرای نیودموکرات NDP، یعنی Jennifer French، این سمت را به دست آورد.
🔹 این اتفاق تاریخی در حالی رخ داد که پیش از این، در میان ۴۲ رئیس پیشین پارلمان که از سال ۱۸۶۷ ریاست این نهاد را برعهده داشته‌اند، هیچ‌کدام زن نبوده‌اند. این موضوع حتی در میان بازدیدکنندگان مدارس از مجلس نیز همیشه به عنوان یک نکته جلب توجه می‌کرد، چرا که تمامی تصاویر رؤسای قبلی که بر دیوارها نصب شده‌اند، مرد هستند.
🔹 خانم Donna Skelly که پیش‌تر روزنامه‌نگار تلویزیونی بود و در سال ۲۰۱۸ از حوزه Flamborough–Glanbrook وارد پارلمان شد، سابقه معاونت ریاست مجلس را نیز داشته است.
🔹 او تأکید کرد که هدفش کاهش تنش‌های سیاسی و ایجاد احترام متقابل میان نمایندگان است: «ما به‌اندازه کافی از هرج‌ومرج سیاسی در جنوب مرزها (آمریکا) آسیب دیده‌ایم. ما اینجا نیازی به آن نداریم.»
🔹 از سوی دیگر، Jennifer French که پیش‌تر به‌عنوان یکی از افسران نظارتی جلسات مجلس خدمت کرده، نیز تلاش کرده بود با رویکردی متعادل از سوی اپوزیسیون وارد رقابت شود. او با اشاره به حضور تنها ۲۷ نماینده NDP در مقابل ۸۰ نماینده حزب PC، این رقابت را نابرابر اما امیدبخش توصیف کرد.
🔹 رقابت برای این سمت که حقوق سالانه‌ای برابر با ۱۵۳ هزار دلار و یک آپارتمان در طبقه سوم مجلس در اختیار رئیس قرار می‌دهد، معمولاً با لابی‌گری، دیدارهای حزبی و مکاتبه مستقیم میان نمایندگان همراه است.
🔹 این انتخاب تاریخی از سوی فعالان حوزه برابری جنسیتی نیز مورد استقبال قرار گرفته است. به‌گفته Lindsay Brumwell از سازمان Equal Voice، این انتصاب قدمی مهم در جهت ارتقاء جایگاه زنان در سیاست است.
🔹 اگرچه تشکیل نهادهای قانون‌گذاری در منطقه انتاریو به دوران Upper Canada در سال ۱۷۹۲ برمی‌گردند، اما پارلمان مدرن استان به شکل کنونی آن در سال ۱۸۶۷، همزمان با شکل‌گیری کشور کانادا از طریق کنفدراسیون Confederation، تأسیس شد.
🔹 در آن سال، تحت قانون آمریکای شمالی بریتانیا (British North America Act)، استان‌های مختلف از جمله انتاریو به‌عنوان بخشی از یک کشور فدرال جدید با دو سطح دولت (فدرال و استانی) تعریف شدند و از آن زمان، مجلس قانون‌گذاری انتاریو (Ontario Legislative Assembly) به‌عنوان نهاد قانون‌گذاری رسمی این استان فعالیت خود را آغاز کرد. #کانادا_زنان
———-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻خانه لاکچری در منطقه اعیان‌نشین نورث یورک تورنتو با ۳ واحد کاملا مستقل در ۳ طبقه و چشم‌انداز کامل از پارک برای فروش
🔹 یک خانه لاکچری در یکی از مناطق اعیان‌نشین نورث یورک تورنتو که کاملا به صورت سفارشی ساخته شده و دارای ۳ واحد کاملا مستقل در ۳ طبقه مجزاست و از هر نقطه خانه چشم‌انداز زیبایی به پارک دارد، اکنون برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه حدود ۶۵۰۰ فوت مربع زیربنا دارد و با یک نمای زیبای آجری در نزدیکی تقاطع خیابان‌های Lawrence و Leslie واقع شده است.
🔹 مشخصات سه واحد این ملک که هر کدام ورودی مستقل خود را دارند به این شرح است:
🔻واحد اصلی (طبقه همکف و بخشی از طبقه دوم):
▪️فضای نشیمن بزرگ با پلان اوپن کانسپت، نورگیری از پنجره‌های بزرگ با چشم‌انداز به پارک
▪️آشپزخانه اصلی با دسترسی مستقیم به تراس بزرگ مخصوص میزبانی
▪️اتاق دِن برای کار یا مطالعه، و سرویس مهمان در طبقه اول
▪️در طبقه دوم، سه اتاق‌خواب با سرویس بهداشتی اختصاصی و بالکن اختصاصی با دید کامل به فضای سبز
🔻واحد مستقل در طبقه دوم
▪️دو اتاق‌خواب، که یکی از آنها دارای سرویس اختصاصی است
▪️سرویس مهمان
▪️آشپزخانه مجزا، لاندری و بالکن اختصاصی
▪️ورودی جداگانه از بخش جانبی ساختمان
🔻واحد بیسمنت (با طراحی کامل به شکل آپارتمان)
▪️یک اتاق‌خواب با واک‌این کلوزت و سرویس بهداشتی اختصاصی
▪️آشپزخانه کامل و فضای باز نشیمن و غذاخوری
▪️سرویس مهمان
▪️دسترسی به پاسیوی خصوصی با گرمایش کف برای استفاده در تمام فصول
🔻جزئیات فنی و امکانات خانه
▪️کف‌های گرم‌شونده (Heated Floors) در تمام بخش‌های خانه، از بیسمنت تا طبقات بالا
▪️ایوان بزرگ خانه که فضای ایده‌آلی برای مهمانی‌ها فراهم می‌کند
▪️گاراژ با ظرفیت پارک ۳ ماشین و مسیر ورودی دایره‌ای شکل با فضای پارک برای تا ۸ خودرو
▪️طراحی داخلی با نور طبیعی گسترده و سقف‌های بلند
🔻موقعیت مکانی
▪️این ملک در منطقه‌ای سبز و آرام، در کنار پارک و فضای عمومی قرار دارد و چشم‌انداز دائمی به طبیعت را از تمام پنجره‌ها فراهم می‌کند. نزدیکی به Toronto Botanical Garden، مسیرهای پیاده‌روی، خیابان‌های اصلی، مراکز خرید، دسترسی آسان به بزرگراه‌ها و مدارس، از دیگر ویژگی‌های موقعیت مکانی خانه است.
🔻قیمت ملک و موقعیت بازار منطقه
▪️قیمت این ملک برای فروش ۴ میلیون و ۶۹۰ هزار دلار تعیین شده است.
▪️قیمت انواع املاک در منطقه Parkwoods Donalda با کد شهری C13 که این ملک در آن واقع شده است، برابر آمار TRREB، فقط در ماه مارچ امسال بیش از ۷ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۴۸ درصد افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این خانه لاکچری با مازیار مومنی کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه لاکچری در یکی از مناطق اعیان‌نشین نورث یورک تورنتو که کاملا به صورت سفارشی ساخته شده و دارای ۳ واحد کاملا مستقل در ۳ طبقه مجزاست و از هر نقطه خانه چشم‌انداز زیبایی به پارک دارد، اکنون برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه حدود ۶۵۰۰ فوت مربع زیربنا دارد و با یک نمای زیبای آجری در نزدیکی تقاطع خیابان‌های Lawrence و Leslie واقع شده است.
🔹 مشخصات سه واحد این ملک که هر کدام ورودی مستقل خود را دارند به این شرح است:
🔻واحد اصلی (طبقه همکف و بخشی از طبقه دوم):
▪️فضای نشیمن بزرگ با پلان اوپن کانسپت، نورگیری از پنجره‌های بزرگ با چشم‌انداز به پارک
▪️آشپزخانه اصلی با دسترسی مستقیم به تراس بزرگ مخصوص میزبانی
▪️اتاق دِن برای کار یا مطالعه، و سرویس مهمان در طبقه اول
▪️در طبقه دوم، سه اتاق‌خواب با سرویس بهداشتی اختصاصی و بالکن اختصاصی با دید کامل به فضای سبز
🔻واحد مستقل در طبقه دوم
▪️دو اتاق‌خواب، که یکی از آنها دارای سرویس اختصاصی است
▪️سرویس مهمان
▪️آشپزخانه مجزا، لاندری و بالکن اختصاصی
▪️ورودی جداگانه از بخش جانبی ساختمان
🔻واحد بیسمنت (با طراحی کامل به شکل آپارتمان)
▪️یک اتاق‌خواب با واک‌این کلوزت و سرویس بهداشتی اختصاصی
▪️آشپزخانه کامل و فضای باز نشیمن و غذاخوری
▪️سرویس مهمان
▪️دسترسی به پاسیوی خصوصی با گرمایش کف برای استفاده در تمام فصول
🔻جزئیات فنی و امکانات خانه
▪️کف‌های گرم‌شونده (Heated Floors) در تمام بخش‌های خانه، از بیسمنت تا طبقات بالا
▪️ایوان بزرگ خانه که فضای ایده‌آلی برای مهمانی‌ها فراهم می‌کند
▪️گاراژ با ظرفیت پارک ۳ ماشین و مسیر ورودی دایره‌ای شکل با فضای پارک برای تا ۸ خودرو
▪️طراحی داخلی با نور طبیعی گسترده و سقف‌های بلند
🔻موقعیت مکانی
▪️این ملک در منطقه‌ای سبز و آرام، در کنار پارک و فضای عمومی قرار دارد و چشم‌انداز دائمی به طبیعت را از تمام پنجره‌ها فراهم می‌کند. نزدیکی به Toronto Botanical Garden، مسیرهای پیاده‌روی، خیابان‌های اصلی، مراکز خرید، دسترسی آسان به بزرگراه‌ها و مدارس، از دیگر ویژگی‌های موقعیت مکانی خانه است.
🔻قیمت ملک و موقعیت بازار منطقه
▪️قیمت این ملک برای فروش ۴ میلیون و ۶۹۰ هزار دلار تعیین شده است.
▪️قیمت انواع املاک در منطقه Parkwoods Donalda با کد شهری C13 که این ملک در آن واقع شده است، برابر آمار TRREB، فقط در ماه مارچ امسال بیش از ۷ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۴۸ درصد افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این خانه لاکچری با مازیار مومنی کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ سه‌شنبه ۱۵ اپریل ۲۰۲۵ - ۲۶ فروردین ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔻تعطیلات عید پاک با هوای ابری و بارانی در تورنتو همراه خواهد بود؛ پیش‌بینی‌های جدید هواشناسی
🔹 تورنتو این هفته درگیر بارش‌های بهاری خواهد بود. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد تا پایان هفته و در تعطیلات عید پاک Easter، بیشتر روزها همراه با باران و هوای ابری خواهد بود.
🔹 طبق گزارش سازمان محیط زیست کانادا، امروز سه‌شنبه هوا بارانی خواهد بود و در ساعات پایانی احتمال ۳۰ درصدی بارش برف وجود دارد.
🔹 دمای روز سه‌شنبه حداکثر ۷ درجه سانتیگراد و حداقل یک درجه سانتیگراد خواهد بود.
🔹 چهارشنبه هوا کمی صاف‌تر می‌شود، اما دما پایین خواهد ماند؛ حداکثر ۶ درجه و حداقل منفی یک درجه سانتیگراد.
🔹 پنج‌شنبه هوا آفتابی خواهد بود و دمای هوا به ۱۲ درجه می‌رسد، اما از عصر دوباره ابرها بازمی‌گردند و دما به ۵ درجه کاهش پیدا می‌کند.
🔹 جمعه که مصادف با Good Friday است، بارانی‌ترین روز هفته خواهد بود.
🔹 بارش در تمام طول روز پیش‌بینی شده و دمای هوا بین ۹ تا ۱۳ درجه خواهد بود.
🔹 شنبه نیز هوا ابری خواهد بود و دمای هوا از ۳ تا ۱۲ درجه نوسان خواهد داشت.
🔹 در روز یکشنبه، آسمان بین آفتابی و ابری متغیر است و دمای هوا به حداکثر ۱۱ درجه می‌رسد.
🔹 با وجود این که آفتاب گاهی ظاهر خواهد شد، اما غالب هوای این هفته خنک و مرطوب خواهد بود و اگر برنامه‌ای برای آخر هفته دارید، همراه داشتن چتر و لباس گرم را فراموش نکنید.
————
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تورنتو این هفته درگیر بارش‌های بهاری خواهد بود. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد تا پایان هفته و در تعطیلات عید پاک Easter، بیشتر روزها همراه با باران و هوای ابری خواهد بود.
🔹 طبق گزارش سازمان محیط زیست کانادا، امروز سه‌شنبه هوا بارانی خواهد بود و در ساعات پایانی احتمال ۳۰ درصدی بارش برف وجود دارد.
🔹 دمای روز سه‌شنبه حداکثر ۷ درجه سانتیگراد و حداقل یک درجه سانتیگراد خواهد بود.
🔹 چهارشنبه هوا کمی صاف‌تر می‌شود، اما دما پایین خواهد ماند؛ حداکثر ۶ درجه و حداقل منفی یک درجه سانتیگراد.
🔹 پنج‌شنبه هوا آفتابی خواهد بود و دمای هوا به ۱۲ درجه می‌رسد، اما از عصر دوباره ابرها بازمی‌گردند و دما به ۵ درجه کاهش پیدا می‌کند.
🔹 جمعه که مصادف با Good Friday است، بارانی‌ترین روز هفته خواهد بود.
🔹 بارش در تمام طول روز پیش‌بینی شده و دمای هوا بین ۹ تا ۱۳ درجه خواهد بود.
🔹 شنبه نیز هوا ابری خواهد بود و دمای هوا از ۳ تا ۱۲ درجه نوسان خواهد داشت.
🔹 در روز یکشنبه، آسمان بین آفتابی و ابری متغیر است و دمای هوا به حداکثر ۱۱ درجه می‌رسد.
🔹 با وجود این که آفتاب گاهی ظاهر خواهد شد، اما غالب هوای این هفته خنک و مرطوب خواهد بود و اگر برنامه‌ای برای آخر هفته دارید، همراه داشتن چتر و لباس گرم را فراموش نکنید.
————
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻راننده‌ای که مظنون پرونده سرقت طلا از فرودگاه پیرسون تورنتوست، در دادگاه آمریکا اتهام خود درباره قاچاق اسلحه را پذیرفت
🔹 در حالی‌که هنوز رد چندانی از میلیون‌ها دلار طلای دزدیده‌شده از فرودگاه پیرسون پیدا نشده، مظنون اصلی این سرقت که بزرگترین سرقت طلا در تاریخ کاناداست، اکنون در آمریکا در آستانه اقرار به جرم جدیدی قرار دارد.
🔹 آقای Durante King-Mclean از برمپتون که متهم است با کامیونی پر از طلا از فرودگاه پیرسون فرار کرده، با مقامات قضایی آمریکا توافق کرده که در پرونده قاچاق اسلحه اقرار به جرم کند.
🔹 این مرد ۳۵ ساله که از سپتامبر ۲۰۲۳ در زندانی در ایالت پنسیلوانیا به سر می‌برد، ابتدا تمامی اتهامات را رد کرده بود. اما براساس اسناد دادگاه، او جمعه گذشته توافق‌نامه‌ای را امضا کرده که طبق آن در تاریخ ۱۴ می در دادگاه Harrisburg به صورت رسمی اقرار خواهد کرد.
🔹 در صورت تایید این توافق، حکم احتمالی او از ۳۵ سال به حداکثر ۱۵ سال کاهش می‌یابد.
🔹 مقامات آمریکایی می‌گویند در زمان دستگیری، ۶۵ قبضه اسلحه غیرقانونی در صندوق عقب خودروی کرایه‌ای او کشف شده بود. در کوله‌پشتی همراه او نیز بیش از ۳۰ اسلحه دستی دیگر پیدا شده بود.
🔹 پلیس کانادا معتقد است بخشی از طلای سرقت‌شده از فرودگاه پیرسون برای خرید این اسلحه‌ها استفاده شده تا به بازار غیرقانونی اسلحه در کانادا وارد شود.
🔹 طلاها از انبار شرکت Air Canada و با استفاده از یک برگه بار واقعی ولی مربوط به محموله‌ای دیگر از انبار خارج شده بودند.
🔹 مظنون با استفاده از لیفتراک، محموله طلا به ارزش بیش از ۲۱ میلیون دلار را تحویل گرفت و از محل گریخت.
🔹 به گفته ماموران، طلاها در یک جواهرفروشی در تورنتو ذوب شده‌اند.
🔹 تاکنون چندین نفر در رابطه با این سرقت دستگیر شده‌اند.
🔹 ارزش فعلی این سرقت حالا به بیش از ۵۶ میلیون دلار رسیده و در فهرست ۱۰ سرقت بزرگ تاریخ طلا در دنیا، رتبه ششم را دارد.
————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 در حالی‌که هنوز رد چندانی از میلیون‌ها دلار طلای دزدیده‌شده از فرودگاه پیرسون پیدا نشده، مظنون اصلی این سرقت که بزرگترین سرقت طلا در تاریخ کاناداست، اکنون در آمریکا در آستانه اقرار به جرم جدیدی قرار دارد.
🔹 آقای Durante King-Mclean از برمپتون که متهم است با کامیونی پر از طلا از فرودگاه پیرسون فرار کرده، با مقامات قضایی آمریکا توافق کرده که در پرونده قاچاق اسلحه اقرار به جرم کند.
🔹 این مرد ۳۵ ساله که از سپتامبر ۲۰۲۳ در زندانی در ایالت پنسیلوانیا به سر می‌برد، ابتدا تمامی اتهامات را رد کرده بود. اما براساس اسناد دادگاه، او جمعه گذشته توافق‌نامه‌ای را امضا کرده که طبق آن در تاریخ ۱۴ می در دادگاه Harrisburg به صورت رسمی اقرار خواهد کرد.
🔹 در صورت تایید این توافق، حکم احتمالی او از ۳۵ سال به حداکثر ۱۵ سال کاهش می‌یابد.
🔹 مقامات آمریکایی می‌گویند در زمان دستگیری، ۶۵ قبضه اسلحه غیرقانونی در صندوق عقب خودروی کرایه‌ای او کشف شده بود. در کوله‌پشتی همراه او نیز بیش از ۳۰ اسلحه دستی دیگر پیدا شده بود.
🔹 پلیس کانادا معتقد است بخشی از طلای سرقت‌شده از فرودگاه پیرسون برای خرید این اسلحه‌ها استفاده شده تا به بازار غیرقانونی اسلحه در کانادا وارد شود.
🔹 طلاها از انبار شرکت Air Canada و با استفاده از یک برگه بار واقعی ولی مربوط به محموله‌ای دیگر از انبار خارج شده بودند.
🔹 مظنون با استفاده از لیفتراک، محموله طلا به ارزش بیش از ۲۱ میلیون دلار را تحویل گرفت و از محل گریخت.
🔹 به گفته ماموران، طلاها در یک جواهرفروشی در تورنتو ذوب شده‌اند.
🔹 تاکنون چندین نفر در رابطه با این سرقت دستگیر شده‌اند.
🔹 ارزش فعلی این سرقت حالا به بیش از ۵۶ میلیون دلار رسیده و در فهرست ۱۰ سرقت بزرگ تاریخ طلا در دنیا، رتبه ششم را دارد.
————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤2
🔻شکوفه‌های گیلاس به زودی های پارک تورنتو را سفید و صورتی می‌کنند؛ پیش‌بینی‌ها از زمان اوج شکوفه‌دهی درختان
🔹 تورنتو در آستانه یکی از زیباترین لحظه‌های سال ایستاده؛ جایی که شکوفه‌های سفید و صورتی گیلاس جان می‌گیرند و صدها نفر برای ثبت عکس‌های بهاری راهی High Park می‌شوند.
🔹 البته، این زیبایی فقط چند روز دوام دارد، پس اگر می‌خواهید اوج شکوفه‌دهی درختان را ببینید، باید زمان درست آن را بدانید.
🔹 مرکز طبیعت High Park اعلام کرده که از تاریخ ۱۲ اپریل، درختان شکوفه‌دار وارد مرحله اول رشد شده‌اند. این مرحله آغاز مسیر رسیدن به «اوج شکوفه‌دهی» است؛ زمانی که دست‌کم ۷۰ درصد شکوفه‌ها باز می‌شوند.
🔹 اوج شکوفه‌دهی معمولا بین اواخر اپریل تا اوایل می اتفاق می‌افتد و بسته به آب‌وهوا بین ۴ تا ۱۰ روز طول می‌کشد.
🔹 سال گذشته، درختان High Park در ۲۲ اپریل به اوج رسیدند. بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که امسال هم می‌توانیم انتظار زمانی مشابه را داشته باشیم.
🔹 اگر هوا خنک و آرام باشد، شکوفه‌ها دوام بیشتری خواهند داشت، اما باد و گرمای ناگهانی می‌تواند این فرصت تماشایی را کوتاه کند.
🔹 درختان ساکورا بیش از ۶۰ سال است که مهمان شهر تورنتو هستند.
🔹 در سال ۱۹۵۹، سفیر وقت ژاپن در کانادا، ۲ هزار درخت ساکورا را به‌عنوان نماد قدردانی از شهروندان تورنتو اهدا کرد.
🔹 این هدیه به دلیل استقبال تورنتو از ژاپنی-کانادایی‌ها پس از جنگ جهانی دوم اهدا شد.
🔹 مرکز طبیعت High Park تاکید کرده که به‌روزرسانی منظم از وضعیت شکوفه‌ها تا رسیدن به اوج ادامه خواهد داشت.
🔹 همچنین از مردم خواسته شده از لمس، کندن یا بالا رفتن از درختان خودداری کنند تا آسیبی به این زیبایی بهاری وارد نشود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
647-832-0022
WhatsApp
@Noushin_khasteganan
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تورنتو در آستانه یکی از زیباترین لحظه‌های سال ایستاده؛ جایی که شکوفه‌های سفید و صورتی گیلاس جان می‌گیرند و صدها نفر برای ثبت عکس‌های بهاری راهی High Park می‌شوند.
🔹 البته، این زیبایی فقط چند روز دوام دارد، پس اگر می‌خواهید اوج شکوفه‌دهی درختان را ببینید، باید زمان درست آن را بدانید.
🔹 مرکز طبیعت High Park اعلام کرده که از تاریخ ۱۲ اپریل، درختان شکوفه‌دار وارد مرحله اول رشد شده‌اند. این مرحله آغاز مسیر رسیدن به «اوج شکوفه‌دهی» است؛ زمانی که دست‌کم ۷۰ درصد شکوفه‌ها باز می‌شوند.
🔹 اوج شکوفه‌دهی معمولا بین اواخر اپریل تا اوایل می اتفاق می‌افتد و بسته به آب‌وهوا بین ۴ تا ۱۰ روز طول می‌کشد.
🔹 سال گذشته، درختان High Park در ۲۲ اپریل به اوج رسیدند. بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که امسال هم می‌توانیم انتظار زمانی مشابه را داشته باشیم.
🔹 اگر هوا خنک و آرام باشد، شکوفه‌ها دوام بیشتری خواهند داشت، اما باد و گرمای ناگهانی می‌تواند این فرصت تماشایی را کوتاه کند.
🔹 درختان ساکورا بیش از ۶۰ سال است که مهمان شهر تورنتو هستند.
🔹 در سال ۱۹۵۹، سفیر وقت ژاپن در کانادا، ۲ هزار درخت ساکورا را به‌عنوان نماد قدردانی از شهروندان تورنتو اهدا کرد.
🔹 این هدیه به دلیل استقبال تورنتو از ژاپنی-کانادایی‌ها پس از جنگ جهانی دوم اهدا شد.
🔹 مرکز طبیعت High Park تاکید کرده که به‌روزرسانی منظم از وضعیت شکوفه‌ها تا رسیدن به اوج ادامه خواهد داشت.
🔹 همچنین از مردم خواسته شده از لمس، کندن یا بالا رفتن از درختان خودداری کنند تا آسیبی به این زیبایی بهاری وارد نشود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
647-832-0022
@Noushin_khasteganan
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3